2010年12月31日 星期五

自辦都更補助 新北市提高至280萬, 都市更新重建 住戶整合最關鍵

新北設都更處 補助升至280萬  

新北市升格後,展現推動都市更新決心,昨日新北市城鄉發展局大動作將更新發展科、更新事業科、更新推廣科,合併成立都市更新處,除了推動公辦都更、農曆年後重新招標永和區大陳義胞都更案單元1、2外,還提高民間自辦都更案補助金,由原本最多50萬元提高至280萬元,鼓勵建商參與偏遠地區都更案。

房價稅負差距大 租稅打房隔靴搔癢 ,立委籲交易實價課稅

漲價未適度歸公 課稅不按交易實價 房價非理性飆漲真兇

昨晚央行再出重手,不僅再度升息(半碼,為半年來第三度調升基準利率),更進一步進行融資管制:稍早購房貸款選擇性信用管制,納入林口、三峽淡水三區,再祭土建融三大限縮,包含無興建計畫者不貸款、額度擇原始成本或鑑價低者之六點五成,以及不得以任何明目增貸。

2010年12月30日 星期四

2011兔年招財 風水老師教你除舊佈新, 十二生肖兔年招財法

兔年招財 風水老師教你除舊佈新

農曆年前,家家戶戶就開始準備大掃除,風水老師詹惟中建議,想要事業運旺、招財運,室內不妨擺放「豬」的布製用品或飾品;色彩學專家傅子綺說,兔年是學習投資的一年,為居家新窗簾、床單都是新契機的開始,金黃色是迎新年的最佳選擇

購屋須知 【黑心房地產】對付房仲第一次就上手

台灣一年成交十幾萬戶,有七成都是中古屋。因此當你的預算只能買中古屋,要買一間馬上能搬進去住的房屋,就必須面對現實,開始學習真正的購屋術。

別偷懶了,買新房子比較容易,有錢就辦得到,但買中古屋絕對、必須做功課,來面對房仲的舌燦蓮花,否則,你很難不踏上投資客的陷阱、買到有問題的房子,還有,到時候又要另外再花一大筆錢裝修。

央行再出手 學者:打房無效 管制房市措施太溫和

央行再打房 張金鶚:太溫和了

央行再升息半碼,並祭出管制房市措施。政治大學地政系特聘教授張金鶚說,央行「太溫和了,一點效果都沒有」,對投資客應該就是不予貸款或查稅,「政府應對投資客宣戰」。

央行宣布 擴大房貸信用管制區域 升息半碼 換屋族縮手

三峽林口淡水房貸管制 房市震撼

中央銀行昨(30)日再祭出打炒房措施,將三峽、林口與淡水納入選擇性信用管制區域第二屋的貸款成數從七成下調至六成,恐直接衝擊區域買氣,麗寶、長虹、興富發、宏盛等建商也首當其衝。

「槍、強、搶、嗆」猜五都市名, 謎底「台中市」 胡志強回應

槍、強、搶、嗆 中市變謎題大熱門

謎題:「槍、強、搶、嗆」,請猜一台灣城市名。答案是─「台中市」。

針對台中市接二連三發生公然嗆警、持槍擄人、當街砍人等重大治安事件,有民眾以猜謎語方式暗諷台中治安敗壞,反映民眾心聲。

2010年12月29日 星期三

房市透明化 不動產e點通、eHouse網,民眾查詢成交房價 2大管道

行政院於民國99年4月通過「健全房屋市場方案」,由內政部與財團法人金融聯合徵信中心共同合作,依「資訊透明」原則,在符合法令原則,及不影響個人隱私的前提下,提供全國房屋買賣契約價格統計資訊「不動產價格e點通」網站,提供社會各界查詢使用。

「國道7號 」穿越禽棲地待環評 地方憂影響房價

國道穿越猛禽棲地 鳥會籲改道

高雄鳥會今天說,國道7號規劃路線會穿越鳳山丘陵猛禽棲地,將嚴重衝擊當地生態,呼籲有關單位改道。

熱錢、房市 央行三打政策出手/勸說無效 央行擬管控土建融資

央行三打 政策組合拳出手

中央銀行第四季理監事會議今(30)日召開,市場預期,考量通膨及房市過熱,本次會議升息機率高,幅度則為半碼(0.125個百分點),並將搭配房市管控措施。

稅務宣導活動 「一生一屋優惠」 享終身換屋

稅捐處舉辦稅務宣導活動

北市稅捐處萬華分處舉辦萬華區鐵馬自由行及租稅與政風宣導活動,周六上午8時在華中河濱公園登場,現場提供稅務諮詢服務及稅務食譜等租稅文宣,舉辦租稅與政風有獎徵答活動,答對者贈送精美宣導品1份,數量有限,送完為止。

土地徵收爭議 明(100)年起,公聽會至少二場 通知所有權人

土地徵收公聽會 至少二場

中科四期徵地案一度引發爭議,為降低紛爭,內政部昨天發布行政命令,從明年元旦起,需地機關為興辦事業計畫必須徵地時,應至少舉行兩場公聽會,並需以書面通知土地所有權人陳述意見,以維護相關人士的權利。

炒房查稅 預售屋查稅 補稅1.7億,明年1/7日公布 全面查稅成果

打房查稅 國庫進帳逾億

打擊炒房投機客,財政部要求國稅局全面查稅,預計明年1月7日公布首波成果。財政部次長張盛和表示,炒房查稅國庫進帳1億多元。

報稅幫手 國稅局試算上,政府幫報稅 200萬戶受惠

報稅有幫手 國稅局試算上路

財政部明(100)年起,將為納稅義務人試算所得稅,但必須是採標準扣除額報稅,且扶養親屬單純,而所得來自扣免(繳)所得憑單,估計全台200多萬個申報戶適用,逾總報稅人口一半以上。

司法園區 相中空總現址 蓋司法小帝寶 林口撲空?

司法園區相中空總土地

司法院長賴浩敏今天說,司法院希望以台北地區各司法機關用地,換取位於台北市仁愛路的空軍司令部土地,設立「司法園區」。

2010年12月28日 星期二

高房價省思 台北房價只漲不跌?房市、股市 等待驚破噩夢的禮炮

莊孟翰:台北市房價只漲不跌?

這一波國內房地產景氣自民國92年迄今已超過7年,這一段期間台北市房價由每坪39.1萬元大幅攀升至70.5萬元,漲幅高達80.31%,新北市亦不遑多讓,從每坪17.21萬元大幅上漲至27.7萬元,漲幅高達60%;而更令人訝異的是,今年以來國有土地標售仍不斷創新高價,台北市精華地段土地已逐漸呈現地主惜售之閉鎖現象。

都更屋好賺 容積法規 準備功課不能少 都更陷阱莫輕忽

都更好好賺 舊房換新房一塊變兩塊

•  容積獎勵

政府為了增加都更誘因,特別有條件的釋放比原來法定容積更高的獎勵。若一塊「住三」的基地面積為1000坪,容積率為225%,原本樓地板面積最多只能蓋到2250坪,但若爭取50%的容積獎勵,則可加碼蓋到3375坪。

迷昏女大生共浴 老闆被訴/女性獨自租屋安全須知

「小李ㄟ厝」老闆 迷昏女大生共浴

花蓮「小李ㄟ厝」老闆李玉麒涉嫌猥褻女客案,檢方罕見以「視訊」訊問被害人後,亦查出他還曾用酒迷昏2位女大生,同床一併侵犯2人,還拉昏迷的被害人洗泡泡浴,對於不利證據他難辭其咎,但堅稱未涉案,昨天被依加重猥褻罪嫌起訴。

2010年土地交易金額 成長近一倍╱商用不動產交易 創新高

全台土地市場 熱到最高點

高力國際昨(28)日發布全年不動產交投報告,今年台灣的土地交易金額2,224億元,較去年成長近一倍,並創歷史新高;商用不動產交易金額則比去年成長13%,僅次於2007年。其餘土地、商用不動產地上權的總交易金額,高達3,343億元,也創歷史新高。

「老屋改造大作戰」政府出錢 幫你修老屋

你修老屋 政府出錢…明年逾10件

政府出錢讓你修房子。北市府都市更新處今年推動「老屋改造大作戰」,共6件獲選,都更處長林崇傑昨天表示,明年度擴大辦理至少10件,每棟整建維護費最高補助75%。

購屋須知【黑心房地產】投資客教你的黑心裝潢術(三)

豪宅專屬重裝修山寨法

在那段還不是全民皆投資客的年代,中古屋的黑心輕裝修,不管是有礙健康的甲醛天花板,遮壁癌的噁心一度漆,都讓黑心投資客賺到滿坑滿谷的黑心錢,但是,隨著這波豪宅風潮的興起,在好地段的房屋,輕裝修那幾招已經不夠看了。

五都市長表示 兌現競選承諾,五都首要政見支票

五都最迫切的支票 「軋」進來了

五都市長昨天就職,哪些政見是這些市長列為首要或迫切要做的?

郝龍斌,串起國內科技走廊

台北市長郝龍斌表示,他未來四年願景藍圖也是重要的競選政見,包括士林北投科技園區的開發,以連結內科南軟園區,成為國內的科技走廊,吸引更多國際企業來台北投資,創造更多的就業機會。

大坑新社觀光纜車興建案/搶觀光 新北市、台中市瘋纜車

大坑至新社觀光纜車規畫案 胡志強:動用市府第二預備金

台中直轄市長胡志強昨(27)日表示,上任後,首波批准四個規畫案的公文。其中,大坑至新社的觀光纜車規畫案,市府將動用第二預備金500萬元,進行規畫評估,藉以發展當地觀光。

2010年12月27日 星期一

「高房價的省思」美房市泡沫貧富差距擴大/茅:大陸房市 二年內破滅

房市泡沫破滅,美貧富差距擴大

財經網站CNNMoney.com報導,由於房市泡沫破滅,美國富人與中產階級之間的財富差距擴大到空前水準。

據智庫「經濟政策研究所」(EPI)的分析,財富最多的前1%美國家庭淨值,相當於2009年美國一般家庭的225倍,超越2004年締造的前次紀錄─190倍。

祭祀公業土地清查 申報證明困難惹民怨/內政部:公所可輔導申報

祭祀公業條例清查流程

●「地籍清理條例」、「祭祀公業條例」自九十七年七月一日起施行,開始清查及申報辦理神明會、祭祀公業土地或建物所有權登記。

用他人名義買賣土地 須課所得稅,共同登記出售 才能享免稅

借用他人名義買賣土地 要報稅

財政部台北市國稅局表示,民眾如有借用他人名義購買土地並出售者,經扣除原始購買土地成本及相關費用後,出售土地所獲利益,屬應稅的「其他所得」,應申報綜合所得稅。

第4季 購屋意願激增,明年房市 看漲一成

逾6成民眾 看好明年房市

抗通膨資產後巿看俏,即使政府打房,逾半民眾仍看好明年房巿!根據中信房屋「宅指數」問卷調查發現,消費者對2011年房巿「樂觀度」逐季上揚,每季認為樂觀及穩定的民眾皆有6成以上;39.3%民眾預期明年第4季房價可漲逾1成。

結婚潮 新婚購屋熱 看屋多查多注意 避免購屋糾紛

百年結婚潮效應 準新人買屋大作戰

民國100年即將來臨,許多新人為博得愛情久久或百年好合的采頭,下半年起掀起一波強大的結婚潮,也帶動新一波「首購熱」。據房仲觀察,這波首購潮仍方興未艾。

購屋須知 【黑心房地產】投資客教你的黑心裝潢術(二)

輕裝修遮瑕法:水管、電線、廚房,無處不黑心

一般居家裝潢廁所非常重要,做不好以後漏水可是非常麻煩,不過黑心投資客同樣秉持著簡單搞搞、大方呈現的精神。老房屋內可能是馬賽克磁磚、地板,換!看起來就是會漏水的噁心馬桶,換!換成山寨版的馬桶。

台中升格建商搶地 新市政中心 帶動縣市交界區房價

台中升格 房市鍍金一片看好

經歷了央行6月底的打房,以及五都大選前的觀望後,不僅股市持續上攻,房市也出現建商搶地、帝寶高價標脫等交易熱絡現象,在升格議題加持下,大台中地區房市呈現穩定上漲,在未來行政資源整合下,地方也可望有更多財源統籌運用,而建設與交通,不僅能帶動地方發展,對當地房價也將有推升效應。

2010年12月26日 星期日

房市泡沫瀕臨警訊? 房貸餘額逼近GDP四成

房市警訊? 房貸餘額逼近GDP四成

投資客炒作房市,讓都會區的高房價成為十大民怨之首,有能力的民眾被迫在邊喊貴情況下邊進場,但更多人已經放棄購屋打算,因為根據內政部營建署調查,要住在全台都會區,需要八年不吃不喝,台北市甚至要十一年。

買保險到銀行 未必有保險,買保險五大原則 事後糾紛少

買保險五大原則 事後糾紛少

根據金管會統計,今年上半年我國整體保險業申訴件數,較去年同期減少372件、減幅為17%;但金管會強調,為保障消費者自身權益,減少購買保險商品與理賠之爭議,投保時應注意保單審閱期、文件效力與理賠請求權有效期間等五大事項,以避免事後發生理賠爭端。

地上權住宅夯 貸款限制多 購置之前想清楚

地上權熱呼呼 自住買方需注意  寸土寸金地難求,地上權成新歡

中信房屋行銷企劃部副理江龍名指出,地上權住宅在台灣其實並不稀奇,由於沒有土地所有權,到期之後必須拆屋還地,讓民眾沒有安全感,市場上接受度相對低得多,因此很少有住宅產品推出。地上權的標的在台灣多數是大型標的,如晶華酒店、101大樓等,而近來台北火車站的京站,也是有名的個案。

別讓社會住宅政策助漲房價-解讀金融市場

內政部營建署12月23日公布的住宅需求動向調查顯示,購屋痛苦指數再創歷史新高,宣告中央銀行第三季的打炒房措施徹底失敗。執政黨於同日宣布,將於明(2011)年動工興建社會住宅,總算是在打炒房失敗之後,開創一條新的政策道路。

捷運三環三線 房市題材 1年通1線 捷運宅買點再現

房市題材圍繞三環三線捷運

台北市房價持續偏高下,人口移轉到新北市相當明顯。業界人士說,房市題材可望圍繞「三環三線」發酵,其中以機場捷運線備受矚目,肩負起帶動新北市週邊區域的重責大任。

炒房新手法 房貸鑽漏洞,央行:會密切關注

炒房3新手法 央行新考驗

房市再現3種新炒房手法!儘管央行大半年前就採取房市信用管制,但投資客仍續炒高大台北縣市房價,對此不具名的資深銀行主管透露,近來投資客又有炒房新手法,其中更利用互為借款人、保證人方式來規避央行所要求的投資客放款規定。

逐捷運而居 捷運住宅夯,入住捷運宅 掌握3撇步

年底看屋潮 逐捷運而居

年底購屋熱季,21世紀不動產統計看屋熱門區域前10名,新北市的土城、新莊、三重區分居前3名。房仲分析,3個地區的熱門因素就是捷運,民眾逐捷運而居的傾向相當明顯。

衛浴翻修 花小錢大改變,衛浴設備挑選要點考量

翻修衛浴設備 花小錢大改變

快過年了,不少人希望除舊佈新,重新規劃新的浴室,但很多人以為衛浴裝修花不到什麼錢,但事實上,衛浴裝修複雜度高,很多額外費用必須考量到,否則一旦花費下去,恐怕比整個房子裝修還要昂貴。

租屋 房東漲租原因多,雙方契約約定詳細擬,確保權益少紛爭

租賃期間漲租 可拒繳 除房屋稅增政策改變 雙方訂定費用不可加價

雖然租賃期間內,依據合約內容,房東不得擅自調漲租金,不過,在電費、有線電視業者、甚至社區管理費調價時,房東卻經常要求反映在房客的荷包裡,專家指出,只要出租、承租雙方當初訂定合約時已達成費用協議,房客面對房東「加價」,可以拒絕繳納漲價後的差額。

2010年12月24日 星期五

5天契約審閱期 3天要約委託書,購屋須知 細讀合約保權益

購屋簽約前 有5天審閱期 預售屋或新成屋均適用違反規定可主張無效

「這間房子很多人在看喔!先付定金可以幫你保留」,許多消費者常因銷售人員的話術,未仔細看合約就付訂,甚至簽約。依規定,不動產買賣至少有3~5天契約審閱期,購屋族應善用審閱期詳閱合約,以免簽約後反悔,得不償失。

廚房廁所風水禁忌 小套房門見灶,隔板可化煞 芳香劑除晦氣

小套房開門見灶 做隔板化煞 室內一定要有窗 多使用電風扇 流通氣場

年輕人在外租屋或首次購屋,不少人會選擇小套房產品,但小套房為求「五臟俱全」,往往在有限的空間內,規劃所有機能,因而會有不良風水產生,風水老師表示,小坪數也要規劃好風水,並保持整潔,才能帶來財運及好桃花。

賣屋所得查稅 94年期限將止,賣屋合法節稅 幫你省荷包

94年前賣屋所得 追稅將止

國稅局表示,民國99年將結束,現正追查的財產交易所得短漏報,若未能及時完成,可追稅年度會再短縮1年。官員說,投資客在94年度以前的賣屋所得,不再繼續追查,除非查獲有不法作為,才能往前再追查2年的稅。

股市漲房市夯? 2011年趨勢詭譎,房產股市不同調 購屋三思

股房市連動性高 牽動都會區房價

房市是決定經濟發展的重要指標,而根據房仲研究結果發現,股價指數變化、購屋貸款利率、家庭可支配所得、房租年增率、經濟成長率等五項經濟指標的變動,長期對於台灣房價變動解釋力最強、影響性最高,而股市對於房市的影響最大。

高房價 官方束手無策,科技產業專區 充住宅販售判罰

科技產業區或工業地推案盛行 官方對高房價束手無策

昨日內政部公佈『最新』住宅需求動向調查,儘管是第三季調查,屬於落後資訊,不過台北市房價所得比衝高到11.1倍,新北市也達8.9倍的歷史新高結果,仍舊讓人感覺,近年房價漲幅實已脫離合理常軌。

社會住宅需要民眾支持,大師設計國宅 淡化貧民窟標籤化?

社會住宅需要社會支持

在先進國家行之有年的「社會住宅」,保障了國民的基本居住人權;怎料良法美意移植到台灣,卻命運多舛。在不恰當的時間上場(五都選戰),以不恰當的方式問世(成了候選人尬場的政治操作);選後打鴨子上架,卻惹得居民反彈、建案停標。

「秋紅谷廣場」動土 打造生態公園,周邊豪宅推案 每坪上看70萬

台中「秋紅谷廣場」 12/23動土

台中市長選前,因為成為「大峽谷」飽受批評的台中市原會展中心,胡志強決定改規劃為「秋紅谷」人工湖廣場,選後訂在23日進行動土典禮,大水坑的紛紛擾擾也將隨之落幕。

社區又「爆磚」,住戶維修趕過年/地磚連環「爆」施工方法錯誤?

社區又「爆磚」,30戶自救維修趕過年

台中市住宅大樓出現「爆磚」現象,社區有30多戶自行維修。社區住戶:「那邊整個翹起來,這走起來,像是地震一樣。」輕輕踩在客廳石英磚地板上,底下像是空心的,這頭踩下去,另一頭地磚上的桌椅嚴重晃動。社區住戶:「這樣子,我怕再走下去會破碎。」

台中餘屋七萬戶 房價還再創紀錄?/購屋睜大眼 考量能力多比較

台中市豪宅價格是一般住宅的3.18倍,等於買1間豪宅,可換得3間同坪數的一般住宅,堪稱為全台M型房價最嚴重的區域。

台中市因受7期光環,被視為大台北地區以外的高房價都市,實際上,台中房市長期以來呈現高度M型化現象,甚至被喻為「塔型經濟」,即7期和部分重劃區飆出天價,猶如高塔,

5都新推案 達1.37兆爆量/房價續延燒 專家警告剉咧等

明年5都新推案量 1.37兆元

建商慶祝建國百年,卯足全力推案,根據住展雜誌統計,明年五都推案量合計高達1.37兆元,突破歷史新高。其中農曆年前光是北台灣有1060億元的案量釋出,10億元以上的個案便有25個,相當驚人。

2010年12月23日 星期四

無案可推VS無屋可買/房價飆全台搶推案,供需防失衡

無案可推 VS 無屋可買

速度控制不好,不是撞車就是脫節,火車行進的物理原理,正好可以詮釋一下現在的房市狀況。現況不是撞車,而是脫節,是供需失衡,最怪異的是,需求大於供給,土地市場如此,房屋市場如此,若認真的將供需理論套用到房地產市場,似乎無法太過苛責高房價。

購屋須知 【黑心房地產】投資客教你的黑心裝潢術

輕裝修遮瑕法:黑心天花板、石英磚和油漆怎麼搞?

黑心投資客裝潢第一招入門款~『輕裝修』

以買賣房屋為樂趣、賺大錢為任務的投資客,賣掉房屋賺一筆,跟同行比賺的多,才是他們活下去的動力,你要想想,投資客的朋友都是投資客,誰想要被說:「那個小明啊,賣掉一戶房子只賺了一百萬元,真遜!」這種話要是傳了出去,豈不讓投資客江湖大哥們笑話,我看他從此要退出投資客的行列了。

房價飆漲 專家憂房市泡沫化/打房失效? 購屋痛苦指數創新高

薪水不漲房價漲 專家憂泡沫化

據營建署最新調查,住在六大都會區的台灣人要8年不吃不喝才買得起房子。政治大學地政系教授張金鶚認為,「薪水不漲房價漲」,將導致台灣房地產市場泡沫化

2010年12月22日 星期三

台中港 4大投資案搶進/港區砸百億擴建 躍升億噸大港

4大投資案 明年搶進港區

台中港務局副局長陳義雄21日表示,台中港區內明年將有4大重要投資案,已經向港務局提出申請,包括中石化投資30億元、中港太陽能投資1,200億元、華新麗華集團所轉投資的保德能源金額792億元,台、日商合資龍風火力發電廠投資1,200億元,總計投資3,222億元,將使台中港日後貨運裝卸量更具有成長潛力。

年底購屋旺季 買屋之前停看聽 ,做好功課挑好屋

新婚首購年前成家 留意購屋三步驟

再兩個月就要迎接新年了,許多新婚夫妻都希望趁年前搬新家,而現在正是購屋旺季,房仲業者就表示,買屋千萬不要衝動行事,以免買了不適合的房屋而反悔,或是買到瑕疵屋,年前購屋最好學會停、看、聽三步驟

省錢裝修 選購機能傢俱,活用傢飾 佈置甜蜜小屋有撇步

傢俱傢飾活用 省錢裝修簡單作

空間活用不僅從室內設計的層面著手,傢俱、傢飾的配置也相當重要,適宜的軟體規劃可呼應強化居家空間;尤其對於預算較少,或不喜歡大 格局、硬體的屋主而言,改從傢俱裝修的運用方式,可減低部分裝潢的支出,更能省時、省錢。

公告現值、地價修法 政院喊卡,平均地權條例修正轉彎 立委痛批

公告現值等修法 政院暫擱置

行政院會今將通過平均地權條例修正草案,確定公告現值、公告地價的相關修法因牽涉人民權益甚大,政院決審慎研議暫時擱置,未來將配合財政部有關健全房市相關稅制改革,通盤檢討。

中南部房市翻身?新聞分析-國建全省大獵地

明年是台灣建國百年,也是台灣建國百年以來,房地產市場即將恭逢其盛到前所未有的大多頭時代。下半年以來,國泰蔡家在壽險領域開始積極加碼商業不動產,到處獵樓,看多心態,不言可喻。

台中七期土地 國泰每坪259萬得標/升格效應 7期搶地熱

台中七期 金控重兵進駐

台中直轄市25日正式誕生,已引發大型金控搶進七期新市政中心設點。繼匯豐銀行台中分行喬遷租用七期的「全球運籌中心」大樓之後,富邦金控最近一口氣買下豐邑建設的七期「市政都心廣場」的25至33樓層辦公室;玉山金控也分別買下該大樓1、2樓店面,及第34樓層的辦公室,因而炒熱七期的辦公大樓行情。

社宅「租金補貼」門檻、年齡放寬,社會住宅政策 擴大租金補貼範圍

社宅租金補貼 擬放寬至35歲 

內政部長江宜樺今天表示,社會住宅配套措施評估將放寬單身者申請租金補貼年齡,其中,如從現行40歲放寬至35歲,預估需增加新台幣5億4000萬元經費。

地上權標案熱 自住或投資,注意貸款成數 市場接受度

地上權熱呼呼 自住買方需注意

富邦以烏龍價格取得國產局地上權標案後,各界也開始注意起地上權。過去由於國人有土斯有財的觀念,對於只有50年的地上權興趣缺缺,只是近幾年來房地產市場大好,積極進場者眾,讓都市精華地區寸土寸金,甚至一地難求,也因此,地上權成為房地產業的新顯學。

交屋前借屋裝修 風險有多少?同意書裡多規範 釐清權責不可少

買下房子,從簽約、用印完稅到交屋等流程,約須1個月到40天的時間,不少急於入住的買方會先向賣方要求借屋裝修,以便交屋即入住,不過借屋裝修極易引發爭議,包括期間若發現漏水、牆面龜裂等屋況瑕疵時的責任規屬問題,因此務必記得簽署「借屋裝修同意書」,來保障權益。

購屋須知 黑心投資客炒房告白:獲利五成開價法

投資客:沒賺個五成,對不起自己

如果你看過黑心建商,以為黑心建商很會炒房價,賺你的錢賺很大,就不能漏掉這些黑心投資客的技倆,以投資報酬率來說,他們賺得比黑心建商更猛、更黑,他們一手把老房子的價錢炒過兩倍、三倍,而大多數小市民買得起的,不是黑心建商蓋的全新豪宅,而是經過投資客黑心包裝、無良炒作再轉手的中古公寓、華夏。

打房查稅 一年出售6戶以下,集資買房人頭戶交易 全面清查

打房! 國稅局對炒房查稅

為抑制房價不當哄抬,中區國稅局針對不動產短期、頻繁交易者,進行查稅行動。除先前針對個人年度中出售6戶以上房屋,查核有無未辦營業登記外,針對社會關切房屋飆漲議題,國稅局並鎖定營業人出售6戶以內房屋低價售給個人,而個人於短時間再出售者為選查重點。

2010年12月21日 星期二

財部售地 炒房幫兇 監委提糾正,財部售地 4成被養地、套利、炒房

財部售地轉手炒房 監委提糾正

台北市居高不下的房價讓監察委員看不下去,翻查財政部過去5年出售上百坪的非公用土地,發現被財團拿來套利,其中最有名的案子就是新光人壽6年前標下的信義聯勤,持有4年再轉手,竟然就賺了37億,監察委員認為財政部疏於監督管理,21日下午將提案糾正。

中市十四期 市地重劃動工,房地產利多 北屯房市起飛

中市十四期重劃區動土 北屯起飛

台中市第十四期市地重劃工程昨天開工動土,台中市長胡志強說,18年前提供環中路土地給政府築路的地主終獲補償,加上區內生活圈四號道路、環中路延伸工程等,有助地方繁榮。

土地三角轉移給子女 躲不了稅,合法贈與節稅有要訣

土地乾坤挪移,躲不了稅

個案實例:阿公先將基隆市的土地出售給李先生,五年後,李先生再出售給孫子,國稅局認為這是虛偽買賣的土地三角移轉,要求阿公繳稅183萬元。但是阿公已經過世,而且名下也無遺產,因此國稅局要求孫子繳贈與稅。

一段式房貸 銀行不同差很大,選購房貸作足功課 省荷包

選用一段式房貸前應作足功課

北台灣房價驚驚漲,民眾購屋時不僅要守住自己荷包精打細算,對於房貸利息自然也要斤斤計較才行,銀行業者看準民眾擔憂央行未來持續升息將加重利息負擔,於是一段式房貸商品如雨後春筍般持續冒出,就是為了搶食房貸市場大餅。

房市資金大火快炒 從鍋底熱到鍋邊

時序已至12月中下旬,民間節氣的「大雪」剛過,但房市資金燃起的「大火」依舊燒得旺盛;這把火從資金鮭魚回流在北市中心置產開始延燒,加上12月開始施行的新版青年優惠房貸,又適逢年底檔期,從市中心到郊區個案銷售大多一路長紅。

2010年12月20日 星期一

高房價vs優惠貸款 購屋租屋怎考量,早買早好還是量力而為?

一圓成家夢 量力而為勿勉強

面對年底結婚旺季來臨,小倆口如何添購一個愛的小窩?房仲業者建議,首先要從預算、工作地點等因素一一考量,為了上班及生活的便利,交通、大小環境生活機能都是考慮要件,不過台北縣市新婚族,想要成家可能並不輕鬆!

新市政大樓 牽動台中市中心西移,以台中港路軸心 發展黃金十年

縣市合併 牽動台中市中心西移

直轄市辦公廳舍遷新市政大樓 證明台中港路發展軸心地位

隨著五都改選底定後,台中縣、市也即將合併升格為直轄市,而選後首先要面對的就是大台中直轄市辦公廳舍搬遷工作。

台中七期 輕豪宅異軍突起 七期南側吸引新貴進駐

輕豪宅異軍突起 新貴進駐七期有望

合併升格後,台中市房產新熱區,落在以新市府團隊即將進駐的七期新市政中心為中心,未來三年,隨大都會歌劇院2012年完工、遠東百貨台中店2011年加入精品百貨戰局,屆時各項機能完備,具備吸引陸資企業設立中部辦公室或置產的條件,將更進一步確立新市政中心未來扮演大台中中心商務區〈CBD〉的地產龍頭地位!

買房如泡麵 泡沫化不遠矣/別讓高房價 綁架你的自由

買房如買泡麵 泡沫化不遠矣

從歷史經驗來看,一個投機泡沫將破滅前,市場會出現一些荒謬且誇張的論點、數字,目的就是要讓最後一批老鼠相信不合理的事,台灣房市就出現這些跡象。

看好高雄升格房市 國建砸8億買地/港資「錢」進高雄 買飯店、豪宅

看好高市升格 暌違3年 國建砸8億高雄買地

看好高雄升格後房市,暌違三年,國建(2501)重回高雄購地;昨(20)日以每坪89.95萬元,取得高雄新民段3筆地號土地,總面積為821.72坪,總成交金額8.03億元。

明星學區 實驗小學 家長設籍搶卡位,房價年漲逾1成

實驗小學周邊房價 年漲逾1成

家長望子成龍心態,使得優質學區房價略勝一籌。台灣房屋統計北市明星實驗國民小學周邊房價顯示,平均年漲約12.5%,其中又以台北教育大學附設實小居冠,年漲幅達25%

「奢侈稅」半年內開徵,奢侈稅率10~30% 六成民眾樂觀其成

奢侈稅 半年內將開徵

研擬了8年的奢侈稅,終於要開徵了!財政部長李述德昨日赴立法院財政委員會報告及備詢時指出,課奢侈稅的大方向為不影響買氣且合乎公平原則,目前核課時點及內容還在討論,但未來半年內應可出爐並開始實施!

2010年12月19日 星期日

投資學生套房 首重報酬供需,錢進租屋市場 事前功課不能少

投資學生套房市場 三要三不

政府打房衝擊套房市場,買方對套房商品望而卻步,投資套房,投報率雖是最重要的投資決策考量,但亦應同時衡量市場潛在需求、現有供給與未來供給情形,以及未來增值的空間。投資學生套房穩賺有撇步,專家建議掌握三要三不,進駐套房市場。

高房價 顯現多重不對稱,稅賦 舊樓新宅、地段房價不協調

高房價的後遺症,顯現多重不對稱之虞

民國100年的土地公告現值,由位於光復南路上的彩虹大廈之基地,以路線價區段最高公告土地現值每坪191萬元榮登住宅區的地王寶座,但這已不是什麼新鮮事了,因為彩虹大廈原本就已經是住宅區的地王了,拿「帝寶」豪宅基地明年度(民國100年)之公告土地現值每坪143萬的高價,還遠比及今年(民國99年)地價就已經175萬元的彩虹大廈呢!

臥室寢具清潔 保養不可少/被胎寢具勤清潔,專家有撇步

打造優質睡眠 臥室首重清潔

要有個舒服的居家空間,每天補充睡眠的臥室空間,就顯得格外重要,如果臥室不夠乾淨,不但影響衛生環境,也會傷害睡眠品質!其中,寢具一定要定期清洗更換,棉被也要經常除濕曝曬,才能讓臥室空間溫暖舒適。

三環三線題材燒+都更概念區, 捷運沿線店面翻紅

新北市 三環三線題材燒

新北市將於25日升格,新任市長朱立倫選前承諾,當選後他將全力實現「三環三線」捷運路網計畫,房仲業者預期,新北市近期將上演房市補漲行情,法人看好營建類股及資產類股等兩大族群。

捷運蘆洲線 大橋頭站1年漲1倍,松江路房市翻紅

大橋頭站 1年漲1倍

捷運蘆洲線通車不只帶動沿線住宅房價,一些老舊商圈店面也快速翻紅,其中又以大橋頭站最為明顯,主要幹道透天店面短短一年漲幅逾倍,一般大樓店面也有2~3成的上漲。

公告現值升 售屋土增稅 節稅看招/透視土增稅 4撇步稅安心

公告現值調升 賣厝節稅看招

土地公告現值的調升,換屋族影響大,若售屋後、想要省下土增稅的支出,除掌握年底前的賣屋時機,更要善用重購退稅、以及今年元旦剛上路的「一生一屋」減稅優惠,與「一生一次」同享土增稅10%優惠稅率,只要是自用住宅買賣皆適用。

台中房價差3.18倍 M型化最嚴重/房價M型化 速度新北市最快

台中房價差3.18倍 全台M型化最嚴重 新北市變化速度最快 四年增幅達23.9%

台北豪宅帝寶法拍創歷史新高價,再次突顯房價M型化的問題,但根據房仲業者調查,全台北、中、南都會區中,豪宅價格頻創新高的台北市,房價M型化並非最嚴重,以今(99)年市況來看,台中市豪宅為平民住宅的3.18倍,等於在台中買一間豪宅,可以換得三間的一般住宅,才是全台M型化房價最大的區域。

「草悟道」台中嶄新的綠園道,帶動中區發展 國際觀光新據點

選後台中多項重大建設都已如火如荼展開,台中水湳經貿園區、後期發展區自辦重劃草悟道大都會歌劇院捷運綠線的重大建設,都是台中市民關注的焦點。

住宅照明風水 燈光安排學問大,客廳臥室 居家燈具安置禁忌

人們每天都在使用電燈,然而對電燈的了解大都局限於表面,人們在選擇燈具時,經常被它們五彩繽紛的色澤和各具特色的造型弄得眼花繚亂、不知所措。

居室中的照明已不再僅僅局限於過去的“一室一燈”,如何把用於泛光照明的吊燈、吸頂燈以及用於局部照明和特殊照明的壁燈、檯燈、落地燈等運用風水合理地搭配起來,營造出陰陽平衡的風水宜人的光照空間,成為現代人的新風水理念。

平均薪資 破4萬4新高 民眾喊誇張,經濟起飛 庶民感受到了嗎?

平均薪資破4萬4 民眾:很誇張

不知道民眾感覺景氣回溫了嗎?根據經建會公佈的數據,今年平均薪資每個人是4萬4453元,創下史上新高!民眾實際領的薪水真的有這麼高嗎?記者隨機抽樣,有4分之3的民眾薪水都在這個數字之下。經建會解釋,這個數據加計年終獎金、分紅,才會與民眾每個月實領薪水出現落差!

2010年12月17日 星期五

太平德隆新社區每坪4萬5千元,國產局標售中市2宗精華房地

超低價大樓 每坪僅4萬5千元

國有財產局標售99年度第18批國有非公用不動產,其中位於太平市的德隆新社區電梯大樓,每坪單價僅4萬5千元,建坪為24~37坪,雙薪家庭買得起,目前已掀起首購族一片詢問風潮。

青年首購優惠貸款 看屋增,善用住宅政策 購屋租屋享補助

青年優貸上路 看屋人潮增2~3成

財政部11月底邀集台銀、土銀等8大公股行庫,推出「青年首次購屋優惠貸款」,共2000億元資金,於本月1日起申請,前2年利率現為1.5%,第3年起利率為1.8%。不少民間銀行也紛紛祭出類似專案,搶食房貸市場大餅,據東森、住商、信義等3家房仲業者粗估,優惠房貸推出後,看屋人潮因此增加2~3成。

購屋議價 掌握合理房價,殺價10大招數 便宜買屋

10大招數 便宜買屋

買房子可說是每個購屋族人生理財中最重要的一件事,在高房價時代,每坪房價動輒幾十萬元,因此對於購屋族來說,若能學會幾招「殺價撇步」,確實能為自己的荷包省下不少錢。

慎選搬家公司 先簽合約防加價,搬家糾紛多 事先預防不可少

事前簽約 避黑心搬家公司    

搬家糾紛層出不窮,小至物品損壞,大至慘遭搬家流氓打劫。事前須先向搬家公司仔細尋問估價外,更應選擇優質的搬家公司。

固定式房貸 首重還款期,轉貸留意違約金 房貸搬家成本

選固定式房貸 首重還款期 轉貸留意違約金 精算成本支出

市場預估利率上揚將成趨勢,致使未來房貸壓力愈來愈大,不少民眾選擇固定式利率。專家提醒,選擇固定式利率須考量還款期,選適合方案;如欲轉貸到其他金融機構,須留意違約金及各項成本支出。

外牆清洗補助 掌握4要點,美化住家門面及房價

不必靠拉皮,也能美化住家門面 花政府錢 清洗外牆抬房價

你相不相信,只要每天省下一杯飲料的錢,就可以拉高你家的房價?

要怎麼做?方法其實很簡單,就是每年都幫住家大樓「洗澡」一次,就能讓房子看起來煥然一新,而且費用少則10萬元,至多數十萬元,分攤下來,每戶花的費用不超過30元,比一杯飲料還便宜。

全台都更 老屋拉皮商機大,外牆翻新塗料防水有一套

都市更新產業行動計畫」,預定自明年起四年內,政府將投入一百八十四億元,鼓勵三十年以上老舊建物重建,單棟建物除最高貸款二百萬元、前二年免息外,原容積率可照舊;二十年以上老舊建物改建,單棟可申請五十萬元、二年免息貸款。

借貸與贈與 親子間借貸認定從嚴,假借貸真贈與 要課稅

親子間借貸,證據認定從嚴

時機歹歹,親屬之間的金錢也許較好融通,但民眾處理親人,尤其是父母子女之間的金錢往來時最好留意,否則有可能被課以贈與稅。國稅局已發現不少因父母借錢給子女周轉,而被課稅的案例。

善用補助 優良公寓社區分享╱精省勤維修 漏水屋價翻倍

精省勤維修 漏水屋價翻倍

一個287戶的大社區,從屋頂到停車場都有漏水問題,地點既不近捷運、也不在主要幹道上,這樣的房子能買嗎?

高齡化 銀髮住宅商機大,無障礙環境建築 未來趨勢

迎接老年社會 無障礙環境當紅

台灣高齡化的速度越來越快,根據目前行政院經濟建設委員會人力規劃處在2008年提出的人口白皮書中指出,在2010年時,台灣65歲的老年人約占總人口數的10.8%,但20年後,比例就快速上升至24%,屆時估計就有573萬的老人家,再加上約百萬的殘障朋友,打造無障礙的生活空間,不但是未來的趨勢,更隱含著龐大的商機。

打房打在棉花裡? 調高土增稅,財部:NO/平均地權 藍委轟政院自宮

調高土增稅打房,財部:NO,恐影響經濟安定,鉅額利潤高總值案特別處理

台北市2011年土地公告現值上漲12%,創19年來新高,外界質疑政府打房打在棉花裡,立委昨在財委會要求財政部長李述德提高土增稅再下重手打房,但李述德說,目前不宜動用土增稅,以免影響經濟安定性,特殊個案可採特殊方式處理。

全台都會區 第三季房價都上漲╱政務官紛賣屋 房價到頂?

全台都會區 房價都上漲

官方版房價─不動產價格e點通第三季房價出爐,儘管政策打房,但包括北市、新北市等北中南各主要都會區都呈上揚,北市有7個行政區平均契約單價創近年新高,5個微滑,平均單價上揚4.2%,來到一坪52.9萬元。

台中房價M型化 首購買氣外移 市區交界衛星城房市買氣夯

1字頭新樓消失? 首購買氣燒向郊外

拜低利和資金熱潮所賜,自2003年以來長達6年房地產的大多頭,讓台中新舊屋房價落差拉大,區域差異化現象擴大,房仲業者調查發現,目前台中已成為全台房價最M型化的都會!

2010年12月15日 星期三

預售屋 要付定金才給契約書 可向公平會檢舉/甲山林遭罰300萬元

付定金才給契約書 城上城挨罰300萬

行政院公平交易委員會表示,甲山林建設股份有限公司銷售「甲山林城上城」預售屋時,要求購屋人須給付定金才提供契約書,並且未公開各戶持分總表並提供公眾閱覽、分送或自由取閱,依違反公平交易法第24條規定,依同法第41條規定,開罰300萬元。

台中地價 八區公告現值全調漲/合併效應 鄰近鄉鎮市土地漲幅高

八區現值全調漲 地王一坪六十六萬元

台中市地價評議委員會開會,原台中市區土地公告現值平均漲幅九.八三%,「地王」是新光三越百貨,每平方公尺二十萬五千元,由於明年起地價評議將是整個大台中,中縣最新公布的「地王」是豐原市慈濟宮旁的中正路兩側蟬聯,每平方公尺十七萬五千元,縣市合併後,屆時將有「新地王之爭」。

中市 土地公告現值 上調至市價七成,調漲9.83% 幅度十年最大

中市公告現值上調9.83% 十年最大

大台中市100年公告土地現值昨(15 )日出爐,反映景氣復甦、縣市合併升格直轄市及兩岸三通等利多,全市公告土地現值平均上漲9.83%,創近十年來新高,土地總價值合計逼近4兆元。

正視「房市泡沫化」之警訊,打房須有決心與完整配套

莊孟翰:正視房市泡沫化疑慮之警訊

全球經濟在2008年受到金融海嘯嚴重衝擊,2009年各國攜手向世界經濟注資約2兆美元,再加上中國2年內砸4兆人民幣之擴大內需措施,已使得新興國家為國際流動性導致資產泡沫瀕臨破裂警戒線而憂心不已。

買屋遭房仲騙百萬 購屋民眾如何分辨自保?

屋主沒要賣 房仲騙購屋客百萬

房屋仲介業者劉佳紜向急欲購屋的蘇姓男子佯稱,劉姓屋主的兒子積欠地下錢莊上百萬元,若能拿出135萬,保證房屋可立即成交。未料,蘇某發現劉某並未將錢交給屋主,屋主也無意賣屋,台北地檢署依詐欺罪將劉佳紜起訴。

熱錢氾濫 選後房市買氣強勁 交易量、價格持續上漲

熱錢淹沒寒流 選後房市快速噴出 11月房屋交易續增

上週逢入冬最強寒流來襲,板橋還測到9度以下超低溫;不過房地產市場卻是完全相反,選後持續熱呼呼,各區來人量明顯提升,建案大舉造勢強銷,價格更是持續醞釀調漲。除了看好明年ECFA正式生效外,當然還是和熱錢持續氾濫有關…

地上權新高價 房價怎回頭?/SOGO地上權 每坪373萬20億新高價

房地產市場價格高漲,都市精華地帶若非一屋難求,立法院通過民法物權修正案,地上權住宅成為交易的選項,不過市場先前分析,台灣人習慣有土斯有財,一般人對沒有土地持分的地上權住宅,接受度可能不高。

買預售屋還是成屋?預售屋有哪些風險?/這樣買房子最安全

這樣買房子最安全

「選購一個安全的窩,建立一個舒適的家」是許多人奮鬥的理想,但在買屋的道路上卻荊棘叢生、陷阱處處。購屋者的權益常在資訊不足或業者惡意欺瞞下,橫遭侵害。

2010年12月14日 星期二

購屋風水學問大 買屋看屋多留意 另類嫌惡設施 居家風水禁忌

風水之說,有人信有人疑,不過,風水學其實是祖先智慧的結晶合乎科學,流傳幾千年。一定有它的道理。更何況有些風水禁忌,已經是放眼皆準,例如所有買屋民眾,都會特別留意壁刀,路沖等等大多數人都會相信的風水理論。如果只因自己的鐵齒或疏忽,買了有風水疑慮的房子。

台中房屋 2010年房市買氣 西屯區蟬聯27月冠軍,北屯區排名第二

合併升格效應,房仲業界最新統計,新市政中心所在的西屯區,買氣蟬聯27個月冠軍,北屯區因為 捷運綠線的議題 銷售排名第二 。太平洋房屋副總經理李珠華表示,台中市今年前十月房屋賣得最好的行政區為西屯,北屯排名第二,北區、南屯區分列第三、四名,

社會住宅 10年要蓋8萬戶╱明年6月公布 中南部社會住宅

社會住宅畫大餅 10年要蓋8萬戶

政府為有效提升人民幸福感,決定大力推動社會住宅,未來十年內將興建近八萬戶。內政部長江宜樺昨天也在立院答詢時表示,將在明年六月公布中南部社會住宅的選址用地。

租金補貼 擴大補助 不評點排序全數補助 不限名額

內政部宣佈 擴大補助99年度租金補貼申請

繼開放申請99年第二波「青年安心成家方案」的政策利多後,內政部長江宜樺今(14)日宣布,擴大補助99年度租金補貼申請,初估將有4.5萬多個家庭受惠,總經費約19.5億元。

2010年12月13日 星期一

房價飆 經建會「四十年房貸」, 頭痛醫腳 揹債40年還到頭髮白

冷眼集/高房價民怨 下錯藥了吧

經建會研擬推動「四十年房貸」,想讓經濟能力薄弱的年輕人,也能買房子,不啻美意一樁;但是,政府如想藉著延長房貸年期平息高房價引發的高民怨,恐怕開錯藥方了。

政府擬推40年低利房貸/月付少、利息增 政策性40年房貸 划算嗎?

住者有其屋 政府擬推40年低利房貸

大台北房價節節高攀,越來越多民眾無力負擔,政府研議協調公股行庫,推出四十年長期低利房貸,讓年輕人可以擁有自己的住宅。

購屋知識補給站 房屋交易避開陷阱 看屋簽約有保障

想買房?!先弄懂交易「眉角」再說

對購買自用住宅的買家來說,最高興的事莫過於終於挑到一間符合夢想的房屋,選好房子也談好價錢後,針對後續的交易流程,專家指出,消費者應該謹慎看待簽約一事、留意銀行房屋貸款審核,以及交屋時應該仔細點交,如此才不會打壞擁有新家的好心情。

打房「自用住宅」從嚴 定義 ,「一生一屋」限縮 1戶1棟

財部打房 自用住宅定義從嚴

財政部的「打房稅」,將從嚴規定「自用住宅」定義,1戶只限1棟;唯「道高一尺,魔高一丈」,炒作者利用人頭戶設定自用住宅,即可以規避重稅,此將成為財政部打房的頭號障礙。

不動產 周轉現金 理財房貸最划算,增貸或轉貸 銀行方案多比較

活用不動產 有殼族不愁錢

時序進入年終,民眾資金需求大,有殼一族不妨活用手中不動產、周轉資金。借週轉金 市場上最普遍的是理財型房貸,如北富銀利率下殺至2.63%;

購屋自住 投資觀點不可少 ,買屋自住 換屋也要能保值

購屋自住‧投資觀點不可少

只要未來有“換屋”的可能,就不得不從“投資”的觀點考量,才不會讓財富因房屋貶值而縮水。反之,“投資”也要從“自住”觀點考量。

買房貸款 善用優惠房貸 公股 民銀 青年首購專案 大車拼

購屋自住 銀行優惠房貸

儘管政府祭出多項抑制投資客炒房的措施,但對於自住客,還是大手筆的給予優惠房貸,銀行業者提醒,不少民眾還有年前結婚、年前購屋的觀念,如果真有自住的需求,務必把握近期銀行紛紛推出的「青年首次購屋優惠貸款」專案,以貸款800萬元為例,20年也可省下30多萬的利息。

台中 房價、地價 創新高 豪宅M型化,房價差距 全台最嚴重

<台中>房價地價 雙創新高

台中市房價、地價再創新高,新開盤的預售建案,每坪20萬元起跳;7期豪宅的門檻從每坪30萬,提高到40萬元。建築界、代銷界都預估明年台中市總推案金額約2000億元,但總戶數卻可能只有過去的2/3。因為單一房價比過去飆升25-33%,明年房市預期呈現價量齊穩的情形。

公告現值調漲 售屋土增稅增/年底售屋省稅,搶30天內申報

售屋若跨年 土增稅驚驚漲

房價飆漲明顯反映在民國100年的土地公告現值上。包括升格後的新北市(即台北縣)、大高雄地區,均已宣布調漲明年土地公告現值,北縣平均漲幅達15.33%,年底售屋者要搶先訂約,並把握30天黃金申報期,即可按99年較低公告現值繳納土地增值稅。

預售屋客變 如何節省支出/預售客變 你不能不知道的事

辦掌握預售客變期 格局變動省荷包

北部的預售屋價格愈來愈高,令想買新房子的民眾感覺高不可攀,但其實想住新房也有省錢撇步。房仲業者指出,購買預售屋,最大的好處就是由於尚未完工,房子有很高的可塑性,這些就是省錢關鍵!建議消費者應掌握客變的時間,針對自己的需求變更室內隔間、水電配置和建材配備等。

2010年12月12日 星期日

2010年房市 高房價打房 打出五大奇異怪象

2010房市再起 高房價吹出5大怪奇

高房價位列2009年10大民怨之首,為了平息民怨,從今年3月份國產局停止標售精華區土地開始、修法規定房屋買賣以實價登記、調整投資客放款成數、公有行庫緊縮土建融資、擬開徵空地稅、豪宅稅、暴利稅…等,種種打房措施接踵而至,更突顯了「高房價」問題始終未能解決的棘手程度。

2010年12月11日 星期六

建農舍法規限制多 設籍2年才能建,特定區禁集村農舍

設籍滿2年農舍才能建 5年才能賣  

為了杜絕有心人士炒作農地和農舍,農委會研議修正農業發展條例子法,將嚴格限制一般農地買賣方式。

新法將規範農民購買農地兩年後,才可興建農舍;且農舍興建五年後始可買賣,以杜絕建商濫用農地大建豪宅銷售。預計最快年底完成修法,明年上路。

高鐵台中站 5400坪商業地標租 續推9標/高鐵桃園站近期招商

高鐵台中站 續推9標租案 年底先釋5400坪商業地 租期10年 下月開標

高鐵局今年標租高鐵台中站區土地成績理想,今年9月南仁湖公司標得8840坪土地,將於2012年開發成展覽中心、宴會廣場,高鐵局趁勢再推出鄰近南仁湖得標地、佔地約5400坪的商業地,租期也是10年,希望因集市效應及角地優勢順利標出,該案將在明年1月11日開標,年租金率以土地申報地價的5%為底價。

陳冲:房價不合理飆漲 主因房市不透明/房仲:熱錢氾濫房價飆漲

房價飆 陳冲:房市資訊應透明

行政院副院長陳冲今天說,房價沒有漲的理由,大台北地區房價不合理飆漲,主要因房市資訊不透明,仲介業務員包辦買、賣方交易,可能存在「上下其手」道德風險,應修法規範。

中低收入戶放寬 社會救助法修正 擴大照顧貧窮人口

貧窮線調高 逾85萬人受惠

立法院10日三讀修正通過社會救助法部分條文,提高貧窮線,增訂中低收入戶的規定,新增58.8萬人適用,總計85.2萬人受惠,將於民國100年7月1日開始實施。

招財小工具 迎好年冬 2011年家居風水招財法

善用招財小物 迎好年冬 隨身佩帶黃水晶 玄關光源黃白兼具最佳

隨景氣回溫,年終獎金也跟著水漲船高,民眾在寄望公司獎金外,也能透過簡單的居家擺設,增加偏財運勢,獲得更多錢財好過年,風水老師建議,前陽台代表事業前程,一定要保持整潔乾淨,才有好氣場,隨身也可佩帶黃水晶、髮晶來求偏財。

2010年12月10日 星期五

建商廣告戶藏玄機 小心屋況多比較╱建商促銷手法解密

廣告戶藏玄機 小心屋況格局差 多問多比較 考慮轉手增值性

2房總價700萬元,送裝潢、家電與車位」,建商為聚集買氣,往往會以相對便宜房價,推出廣告戶來吸引消費者,不過這些看似優惠廣告,或許單價較低,還送裝潢家電,但屋況卻隱藏缺陷,即使以低價購入也不一定划算,買屋前得仔細詢問,才能便宜買好屋。

購屋掌握流程細節 精算成本費用 45天輕鬆入厝

現在起身看成屋 45個 工作天入厝

農曆年前是傳統購屋旺季,想在年前搬家的民眾,因購買成屋的代書流程約需30~45天,加上搬家及裝修時間,現在就得著手規劃,目前台北都會區的房貸成數平均約7成,民眾應審慎評估經濟條件,挑選符合預算的房屋物件;此外,政府於12月開辦的青年優惠房貸,若條件符合,也別忘了提早申請。

付訂才見「基地台」看過屋判敗訴/住宅區隱形的殺手 基地台

買屋付訂才見基地台 訂金要不回

台中縣大里市林姓男子,以六百七十萬向莊姓屋主購買霧峰一房屋,且給付七十萬元訂金後,才發現屋後方有兩座行動電話基地台,認為莊男故意隱瞞此一「嫌惡設施」,提告要求返還訂金,台中地院審理後認為,林男勘查房屋未發現基地台,並非賣家過失,而駁回林男之訴。

「都更屋 」專家告訴你哪些老屋不能碰?都更可能面對的障礙

「都更屋 」 都更專家告訴你哪些老屋不能碰? 

老房子只要和都更沾上邊,身價就鍍金。但是天下沒有白吃的午餐,很多老房子不僅無法參與都更,花大錢搶買的老屋,還有可能變成套牢屋。

2010年12月9日 星期四

查漏報稅 豪宅交易去年只查到5件/人頭買屋 查稅難度高

炒房漏報稅 去年查到5件

為解決高房價問題,財政部除了研擬租稅改革措施,也加強查稅,目前鎖定非自用高價住宅及預售屋移轉,以及高價農舍未做農業經營;其中,非自用高價住宅及預售屋移轉,去年只查到五件,漏報所得一.五八億元、補稅六二四○萬元,今年已列為查稅重點。

改善所得分配 房產全面加稅/財政部長守的是誰的荷包?

改善所得分配 房產全面加稅

財政部又出打房新招,打算多管齊下,不只針對炒房投資客,連名下有多棟房屋的多屋族,也打算列入課稅對象;未來夫妻的戶籍將強制相同,只能享有一個自用住宅的優惠稅率,不能再分設兩地!而日前被批不動產市價與房屋公告現值差很大,財政部長李述德今天強調將,已經與內政部協商,一定會盡速調整! 台視新聞

老屋拉皮 舊宅翻新 善用政府3大補助 改頭換面

善用3大補助 北市舊宅改頭換面

自家舊宅翻新,不必仰賴「都更」才能奏效,以台北市而言,各公寓大樓的住戶,可善用市政府「台北好好看」系列中的「老屋拉皮」、「外牆清洗」或「建物立面改造」等計劃爭取補助,將可申請100萬元至1,000萬元的補助,民眾想為自宅翻新,可依公告受理時間申請補助。

房地產全面加稅/財部:1年內移轉非自用加重課稅等多項房產加稅

改善所得分配 房產全面加稅

改善所得分配惡化趨勢,財政部擬多管齊下,將以租稅手段抑制不動產漲價利得歸私,財政部長李述德今(9)日將提出包括:限制多屋族利用人頭設籍坐享輕率、高價房屋分級課房屋稅,一年內移轉非自用住宅加重課稅多項房地產加稅計畫。

養房難不難? 購屋成本 養房3大開銷 稅費、貸款、修繕算一算

養房到底難不難?

養房大不易」,這道理人人都懂,但很少有人會去細算,到底每年得花掉多少錢。專家建議,購屋族在投資房產前,務必精算每一筆可能的支出,才不會面臨資金週轉不靈的窘境,影響生活品質。現在就跟著我們的腳步,從買到養,看看有哪些必要花費吧!

捷運「三環三線」沿線房市夯/三環三線 能否落實 房價將備受期待

捷運「三環三線」新北市房價裝上翅膀

台北縣升格為新北市定案後,讓台北縣房價先漲一波,而新北市

的市長當選人朱立倫的「捷運三環三線」政見,若能克服經費及土地徵收問題,新北市房價將備受期待。

桃園八德 擴大都計 建商搶進/房市聚焦八德 慎防供給過剩

擴大都計過關 建商搶進八德

桃園八德地區拜國道二號機場聯絡道銜接中山高、北二高交通利多刺激,過去不但吸引眾多北客購屋目光,近兩年區域內甚至出現「大坪數」大樓產品。

制震當噱頭房子好賣?/建物大樓抗震的安全 認識制震與隔震

制震當噱頭房子好賣!? 黑心制震大樓就是裂裂裂

台灣多地震,從九二一之後,從豪宅開始,建商開始大推隔、制震大樓,基本上這沒什麼不對,引進國外最新的技術,讓台灣的房屋更經得起天災的考驗,好事一樁,大家應該幫建商拍拍手,總算做了件良心的事。

2010年12月8日 星期三

都更利多大放送 公寓房價預售化?都更要注意哪些事項?

都更利多大放送 公寓房價預售化?

台北市都更熱方興未艾,讓不少老舊公寓屋主對房價高度期待、待價而沽,都更所墊高的公寓行情,真的可以一坪換一坪嗎?十一月底選前,行政院更釋出都更補貼大利多,讓都更熱潮從台北市延燒到全台灣,是否會讓全台房價隨著都更起舞?

虎尾高鐵特定區 一地兩賣難解套 16日再拍7筆/雲林縣財政雪上加霜

一地兩賣難解套 地院16日再拍7筆

虎尾高鐵特定區土地「一地兩賣」案,縣府將於今天邀請八位土地得標者協調,希望能放棄標案,讓縣府順利解除買賣契約。

2010年12月7日 星期二

台中神岡豐洲工業區 地價翻漲5倍/72廠進駐 豐洲工區創商機

台中神岡豐洲工區 地價翻漲5倍

合併前的台中縣,昨天最後一次地價調整;「地王」還是豐原市中正路廟東附近兩排商圈,但漲幅最高是神岡,原本農地受豐洲工業園區開發之惠,附近地價調高幅度500%。

舊家具如何處理 搭配新家具/或送再生家具 丟棄的也能有生命力

設計 從舊家具出發

搬家的時候,你怎麼處理舊家具?通常,室內設計師為了風格,會建議屋主丟棄、轉手、放進儲藏室,或藏在某個房間裡,再配合設計買批新家具。但Johnny卻能沿用舊家具,搭配新造系統家具素材,讓舊餐桌、櫃體和床架,也能跟著他們一家人搬入新家。

出租國宅大改造 未來新建將「通用設計」,北市先推23戶無障礙宅

郝:新建出租住宅 將通用化

台北市通用住宅正式上路!台北市長郝龍斌昨天前往文山區萬樂國宅體驗北市第一間採「通用設計」改造後的國宅,並宣布,未來台北市除將投入五千萬元改造五十間現有國宅外,未來興建的四八○八間公有出租住宅,也將全面採通用設計化。

工廠興建鐵皮屋 不申報罰鍰重/違章建築完成 30日內向稅捐申報

工廠搭鐵皮屋不申報 罰鍰重

台北縣稅捐處7日表示,工廠如果因廠房需求,自行興建鐵皮屋使用,必須於興建完畢30天內,向當地稅捐處申報房屋稅籍及使用情形,若未在規定期限內申報,因而漏稅的話,除需補繳應納稅額外,還會被處以所漏稅額2倍以下罰鍰。

「借名登記」變「贈與」,因小失大 損千萬土地 嘆防兒才能養老

為了三千年金,損失千萬土地

真是因小失大!台中市南屯區七十二歲陳姓老翁,為能領取每月三千元老人年金,先將一筆近千萬元土地過戶到女兒名下,女兒事後不認帳,不願歸還,老翁一狀告上法院,但因其無法證明是「借名登記」,全案被駁回;換算老翁迄今已領近十四萬元的年金,卻賠上高價土地。

地價稅 自用住宅優惠一處為限/適用自用住宅優惠要件有哪些?

地價自宅優惠 一處為限

基隆市稅務局指出,適用地價稅自用住宅優惠稅率,土地所有權人與其配偶及未成年之受扶養親屬以一處為限。

近稅務局指出,來有不少民眾反應,夫妻名下擁有兩處以上自用住宅用地,要如何才能使所有土地都適用地價稅自用住宅優惠稅率呢?

小心!網站成長暗黑術 取巧衝高流量灌水 拱高排名

取巧利用彈出式廣告,拱高流量排名

網路流量就像是百貨公司的來客數,來的人越多越有機會做成生意,但網路比起百貨公司年輕許多,缺少長期的經驗法則,於是從業人員需要仰賴監測單位的參考數據,也造就許多取巧的流量創造方式。

打房課稅 政府真能以「炒短政策」打擊「炒短投機客」?

財政部為了防止炒房於日前宣布將提出「特別稅法條例」草案,針對一年內短線炒房之房屋交易課取「暴利稅」,最高稅率達30%,但符合自住條件者不在此限。

財政部官員表示,將在現行稅制架構外開徵新的稅目,只針對短現投機炒作者課以重稅,範圍包括成屋與預售屋,待立法院審議通過後,即可規劃實施。

帝寶法拍 劉媽媽棄標/法拍不點交 海蟑螂難惹 少碰為妙

帝寶法拍 劉媽媽棄標收場

超吸睛的首宗帝寶法拍案,當初以2.8億元的天價落槌,昨(7)日卻以棄標收場。帝寶豪宅「不點交」物件處理過程棘手,深受海蟑螂困擾,劉媽媽決定棄標!台灣金服將重新公告拍賣,最快可在明年1月中開標。

買房議價技巧 購屋推估合理房價,殺價專家告訴你

年輕人首次購屋,容易衝動、下決定前多看房、多聽各方說法,考量未來轉手性,讓第一間房子變成未來的資產,而不是扛在肩上的負債。

找到喜愛的房子後,接下來「議價階段」,往往經驗不足買貴了,要議價必須先了解房屋行情,以下是幾個議價技巧與注意事項

2011年房市 金融業保守看/業者看好,台經院:房市泡沫危機

明年房市,金融業保守看

國際熱錢持續在亞洲流竄,可能進一步推升不動產價格。但有六成的金融機構認為明年房地產景氣將持平或下降,對房地產景氣看法偏向保守,投資人理財時可做為參考。

購屋『定金』『訂金』差很大,反悔不賣、不買 買方權益 北縣要管

規避加倍返還 建商毀約自編契約

房價漲不停,建商毀約案件頻傳,卻規避民法規定退一倍定金,北縣府法制局六日召開記者會指出,有民眾六月份到新莊某建案下訂四十萬,兩個月後建商反悔不賣,卻只願返退定金,違反民法買賣契約加倍返回」規定。

2010年12月6日 星期一

公教房貸 專業人士貸款 銀行低利放送/貸款人收入比重 評估重點

三師房貸戶 銀行搶市低利大放送

專業人士貸款,銀行搶著要,如果是三師(醫師、會計師、律師)或公教人員專業人士,銀行開出的貸款條件都不差。

買屋付訂 反悔不能沒收訂金/預約單不平等 北縣:代銷不得收訂金

買屋付訂反悔沒收 北縣不准!

民眾到工地看屋,常被要求簽下「房屋土地訂購預約單」,先付一筆「訂金」,限期補足「定金(簽約金)」後,再簽買賣契約,否則全額沒收訂金。北縣府認為「預約單」於法無據,要求北縣建商、代銷業者不得再收取「訂金」,否則依消保法可處六萬至一百五十萬元罰鍰。

青年首購房貸 各家比一比,挑選划算方案 安心好成家

拚青年優惠房貸 看招

青年優惠房貸該選哪一家?在條件內容都一樣情況下,就只能比超出上限500萬的內容,目前以元大銀最優惠,打出1.62%起跳的優惠利率來計息。

購屋買房 教戰手冊 掌握趨勢6原則 新手自住也能立於不敗

房市投資新手?先來上三堂免費入門課

「購屋」是現代人的夢想,許多上班族都是辛苦存了好幾年,才有機會買個小窩,就怕選錯地方,所有努力付之流水。專家表示,投資房地產的地點很重要,好的區位才能提升房子本身的價值,購屋族一定要慎選,否則恐面臨租不出去的風險。想要晉升包租公婆的新手們,快快「照過來」,看看買房要怎麼挑地點吧!

中市 中區自由路商圈 擬採都更/業者促都更獎勵

中市中區自由路商圈發展規劃 胡市長考慮採都更

媒體關心臺中市中區自由商圈發展要如何規劃?

臺中市長胡志強今(3)日受訪時表示,自由商圈最近一直在突破,新的旅館一直在開,公園在恢復,他私底下研究要如何突破,還是要用都市更新,比如說老舊大樓可不可以變裝、拉皮,有些真的沒有商機的建築物可不可以移除,這些都已和重要人士展開對談,這個商圈還是要把它做好,恢復往日風華。

今年賣屋 明年要多繳稅,財部:財產交易所得稅擬調高 下周二檢討

打房!今年賣屋 明年要多繳稅

為抑制高房價,財政部再出手,今年賣房子的人,明年綜所稅要多繳一點。

財政部下周二將召集全國稅捐機關,討論99年售屋財產交易所得額課稅標準,只要在今年出售不動產的民眾,售屋所得收益比率恐將大幅上調,尤其是台北市,財產交易所得收益率調漲幅度最高,擬從29%調升至37%

都更撼動房市層面廣,購屋租屋需求增 房價飆漲未來隱憂

都更啟動,房市、經濟開始大風吹

在民眾一遍高喊買不起高房價的聲浪之中,政府和媒體各界不斷地倡呼要打壓房市,可是在此同時,民眾只要稍加留意,就一定會發覺城市周遭的環境已經開始有了許多的變化,以前空置許久無人問津的房子突然在一夜之間給拆了,原本做為停車場的空地也改搭起圍離。

2010年12月5日 星期日

手頭緊!二胎房貸 增貸或信貸,何者較划算?

年關手頭緊!該辦二胎房貸嗎?

什麼是二胎房貸?】

何謂二胎房貸,又適合那種族群呢?其指的是目前已有一順位房貸戶,利用同一間房子設定二順位抵押權來取得所需的資金。

高雄駁二特區 軟聚落成形,高軟園區 動畫大咖進駐

高雄駁二特區 軟聚落成形

高雄軟體園區因正崴董事長郭台強宣示,將與日商索尼(SONY)公司合作,投資遊戲、軟體、和數位內容而拉高聲勢,位於高雄港兩頭的駁二特區,則因SCET(台灣索尼電腦娛樂公司)育成中心設立而揚名,目前已經逐漸成為高雄展現「軟」實力的研發與文創基地。

秦偉身價五億 地產王,昔日火燒傷 今日翻身成富商

秦偉房產廿戶 五億地產王

帝寶豪宅法拍捧出身價六十億元的房市名人「劉媽媽」,演藝圈也有不少超懂投資的地產專家,包括曾遭火劫的秦偉。秦偉靠著自創購屋五原則,默默經營,目前手上竟擁有廿戶房產,號稱價值超過五億元。

山寨版拉皮大樓 房價年漲2成 大樓拉皮賣相增

「山寨版」拉皮大樓 房價年漲2成!

行政院在上個月底,通過都市更新計畫,砸184億獎勵老屋拉皮重建

其實,在台北市已經有不少屋子或大樓改頭換面;不過,拉皮的房子居然模仿起了隔壁新蓋的大樓,從外牆到磁磚建材,學的維妙維肖,簡直就是雙胞胎,舊大樓的住戶說,這是為了讓附近看起來有整體感,但其實,這棟山寨版大樓的房價,悄悄漲了2成,多少沾了新大樓的光。

台中七期土地鍍金 建商.外資搶地,明年總推案上看2千億

大台中推案 明年上看2千億 北部建商南下搶地 豪宅成新戰場

五都選後,大台中資源整合,建商看好後市搶購7期新市政中心土地。興富發建設以21.33億元買下位於台中7期重劃區市政北二路、河南路三段口的1641坪土地;太日東龍建設也以16億元買下現為春風汽車旅館的1100坪土地。

2010年12月4日 星期六

加油站包租公 競爭少 賺得多,收益勝投資精華店

競爭少賺得多 加油站包租公 報酬率衝8%汐止一加油站年租金1440萬 收益勝投資精華店

市場游資多,商用不動產投資熱。

但精華店面、辦公室價格攀高,租金報酬率大多降到2至3%,投資效益不划算。以往冷門的加油站用地、分割商場和攤位,因為競爭少、消費市場穩定,高達至8%的租金報酬率,成為投資人新歡。

主臥室招來好桃花 嫁入豪門 從臥室風水擺飾做起

嫁入豪門 從臥室擺飾做起

藝人大S和豪門小開汪小菲閃電結婚消息,轟動演藝圈,未婚女性想和明星一樣風光嫁入豪門,可從臥室擺飾做起。

青年優惠房貸 元大銀比照辦理,北富銀、台新銀 含淚跟進

青年優惠房貸專案 元大銀比照辦理

財政部主導由八大行庫承辦的青年優惠房貸專案正式開跑,由於條件相當誘人,已使不少民營銀行深覺威脅。為避免客戶流失,紛紛想辦法因應,其中元大銀行最為積極,跟進宣布推出相同條件的房貸專案,要與八大行庫一同競爭。

房貸搬家 細算轉貸成本,利率陷阱 貨比三家不吃虧

房貸轉貸 小心利率陷阱 怎麼搬最划算?

中央銀行調升利率的動作頻頻,利率水漲船高,對於全國300萬戶房貸戶而言,無疑是加重負擔。如市場有較優惠的貸款方案,房貸搬家轉貸也是一個省息的途徑。

您是否適合轉貸?

合購買屋 預告登記防私售╱團購殺價力量大 合購團購風險大不同

集資買屋,注意事項

1.登記名義人:很多人為了要節省稅費,避免節外生枝,一般多登記其中一個人,避免房子的登記人,趁著其他的合夥人不注意,就私自將房子賣出,合夥人必須先到地政機關做好預告登記,來保障各自的權益。

弱勢租屋 善用租金補貼政策,社福機構協助 減輕負擔租好屋

掌握補助案 弱勢族群租好屋 不承租違建屋 提出居住證明 最高月補貼3600元

高房價使不少民眾選擇租屋當無殼蝸牛,不過對於許多弱勢族群來說,渴望租個遮風避雨的地方都相當困難,崔媽媽基金會建議,屬於單親家庭、身心障礙的族群,可請社福機構協助安置,並留意中央及地方政府提出的租金補貼,減輕經濟負擔。

理財型房貸 資金彈性動用,隨借隨還 周轉更靈活

理財型房貸 提供額度 彈性動用 分額度式與回復式 以日計息

理財型房貸」提供一筆額度給希望彈性運用資金的消費者,可隨借隨還,並按日計息,適合有理財規劃者。不過,專家提醒,運用此房貸進行投資仍須謹慎,否則以屋借款,若反遭房屋被拍賣的命運,可就得不償失。

海砂輻射屋 購屋詳閱合約 鑑定證明╱海砂輻射屋基本認識

小心海砂輻射屋 購屋前 請賣方提供證明 專家鑑定

海砂、輻射屋名列中古屋10大交易糾紛第2名,海砂屋可能引起壁癌、泥塊脫落,買屋前可經由仔細看屋發現,但輻射屋肉眼無法觀察,嚴重時卻可能致癌,購屋前不可不慎。

房屋漏水 購屋糾紛之首, 防買漏水、壁癌 看屋有訣竅

雨天看屋 檢查窗框 漏水 壁癌 現形

台灣為海島型氣候,長期的漏水與潮濕空氣易引發壁癌,不僅衣服、家具易潮濕、發霉,縮短使用年限,壁癌菌絲也會隨著空氣四處飄移,有害身體健康,漏水向來為中古屋最常發生的屋況問題之一,是中古屋10大交易糾紛之首

2010年12月3日 星期五

逢甲商圈大樓 劉媽媽再砸十億多/擁30店面 身價數十億

看中逢甲商圈大樓 劉媽媽再砸十億多

本周以每坪二○六萬元,標下帝寶法拍屋的知名房市投資客劉月釵母子,昨日再度出手,以領頭羊有限公司名義,一○.三六億元價格,向海灣科技買下台中逢甲商圈商業大樓,連同目前擁有卅間店面,劉媽媽已經成為逢甲商圈最大房東。

「三環三線」捷運沿線房市受囑目/升格效應 讓北縣漲翻了

「三環三線」有譜 概念屋趁低撿便宜

隨著五都選情底定,由新北市市長當選人朱立倫提出的「三環三線」政見,政府將砸下2000億推動,捷運沿線房市備受囑目。

住宅風水基本知識,風水趨吉避凶十大原則

風水的基礎知識  風水趨吉避凶十大原則

好風水佈局不露痕跡

好的風水佈局,是不露痕跡,一切取法自然,讓人看不出是經過佈局的,效果最好。如果是任何人看了,都知道是特意佈的風水局,那效果就大打折扣,更糟的是逢人便說,那就破局了。

財部:30%「暴利稅」不會傷及住自戶/業者、學者:短期嚇阻而已!

財政部:暴利稅不會傷及無辜

為了遏止炒房歪風,財政部已著手研擬新稅目,傳將針對在一年內買賣成屋與預售屋的房市投機客,按售價加課30%以下的重稅,但一年內買賣符合自用住宅條件的不動產者,不在加重課稅之列。

五都房市看漲 看屋人數增,政策利多區域 房市潛力區

五都選後看仔細 選擇利多政策區

五都選後大勢已定,不論藍綠誰當選,回歸現實面才是王道,尤其升格後,資源資金增加,就必須要檢視未來政策的落實程度,尤其是與房價休戚相關的交通或重大建設,選擇至少抗跌的區域進場,特別要注意的是,要觀察選舉支票日後能夠兌現的程度,才不會因小失大。

2010年12月2日 星期四

土地公告現值 不限1年1次/房屋稅改革 明年委外研究

土地公告現值 不限1年1次

行政院今(3)日將審查內政部的平均地權條例修正草案,增訂地價有明顯變動之地區,地方政府可機動調整土地公告現值,不限1年1次。估計明(100)年才能完成修法,後(101)年起實施。

買房1年內賣 財部擬課重稅╱一年內頻繁買賣 將課「暴利稅」

買房1年內就賣 財部擬課重稅

行政院副院長陳冲昨天透露,財政部正在研究對土地交易課徵資本利得稅類似土地交易所得稅的機制),行政院下周將與財政部開會研商 。

都市更新 原容積過大老宅搶手/如何挑選老公寓?

原容積過大老宅 搶手

甫於上月底通過的「都市更新產業行動方案」,對於未符都更標準的小基地住戶,除了補助資金之外,若超過法定容積,更可按原容積重建,業界多認為,除了地坪大的老公寓之外,原容積過大的老宅,勢必搶翻天!

房屋轉手頻繁 1年轉手3次 加重課稅/房屋交易所得 當心稅很大

房屋高頻率轉手 加重課稅

行政院改善所得分配小組將瞄準房屋高頻率轉手加重課稅!日前副閣揆陳冲公開指出,「租稅手段不會從改善所得分配的工具中缺席!」至於如何使用?昨日陳冲受訪時進而指出更明確的方向:「與其對holding課稅,應該對trading課稅!」

契稅申報改至稅捐處 可跨區,12月25日改制 契稅改由稅捐處自徵

契稅改至稅捐處申報 可跨區

台北縣、台南縣、台中縣、高雄縣,在今年12月25日升格,民眾移轉不動產要申報的契稅,原本由地方鄉、鎮、市公所代徵,將改由直轄市的稅捐稽處徵收

三黃一劉炒房 操作各有高招,政府束手無策

三黃一劉 操作各有高招

帝寶法拍落槌,投資客炒房題材發燒,市場傳出國內有「三黃一劉」炒房投資客,資產動輒上億元,買房出手闊綽。房仲業者指出「三黃一劉」分別是黃文雄、黃勇義、黃家勁及日前由兒子出面標下帝寶的「劉媽媽」劉月釵。

五都選後 高雄房市起飛,首開國際盤 富豪高雄置產

五都選後高雄房市起飛

高雄房市期盼已久的補漲行情終於發動,第3季中古屋房價漲幅居全台之冠。在供給短缺、土地成本飆漲兩大利多下,2010年高雄房價漲勢確立,千萬不要錯過這波機會。

購屋保障 房屋貸款撥款委託書,預售屋履約保證 確保消費權益

購屋保障一波波 作足功課不出錯

起於今年8月中旬金管會預告修法以來,購屋族歷經四個多月引頸期盼,終於在11月30日定案,公告修正『個人購車、購屋貸款定型化契約範本』等規定,預計明年1月30起實行。

買傾斜屋 獲賠50萬/DIY自行檢測傾斜地震屋

江姓女子購屋2個月後,發現房屋傾斜,憤而提告向前屋主求償。台灣高等法院審理,判賣家應付房屋扶正修復費、價值折損費共新台幣50多萬元。全案定讞。

根據高院今天公布的判決指出,江姓女子前年5月間,透過房仲公司以841萬多元的代價,向吳姓男子購買台北市大安區富陽街1處房屋,但同年7、8月間,江女隔壁鄰居發現屋子傾斜,江女透過技師事務所鑑定,發現房屋傾斜度達1/115。

2010年12月1日 星期三

北市三大科技園區周邊房價漲,南軟房價漲幅最多

北市三大科技園區 週邊房市可期

今年景氣轉好,不少企業也傳出準備發放大筆的年終獎金,科技業更是箇中翹楚,北市目前有內湖、南港及士林三大科技園區,而科技園區附近,不但有穩定的就業人潮、以及隨之而來的各項商業活動,加上捷運通車效益,房市更令人期待,HOUSE FUN好房誌編輯顧問林奇芬表示,買屋地圖不妨跟著科技園區走,以內湖周邊大直站為例,近六年漲幅就高達76.5%;南軟更高達165.7%!

北市老屋改造大作戰 6件獲選,整建維護的示範案例

北市老屋改造大作戰 6件當示範

延續「2010都市空間改造方案—都市彩妝徵選活動」,台北市都市更新處特別企畫「老屋改造大作戰」,從12件報名案中徵選出6件,近期更新處將再徵選建築設計團隊,舉辦媒合會議為這6件基地改造工作揭開序幕。

買到凶宅.海砂屋 房貸可停止撥款,足額擔保,不需連帶保證人

買到凶宅 房貸撥款可喊卡

金管會昨(1)日公告修正個人購車、購屋貸款定型化契約範本等規定,增列消費者可以選擇的撥款方式,並明訂貸款人買到海砂屋或凶宅時,可以要求銀行暫停撥款,新規定從明年1月30日上路。

買法拍屋 申貸前停看聽

國內房市持續看漲,不少購屋族望之卻步,過去是投資客主力的法拍屋、金拍屋,因房價遠低於市場行情兩至三成,成為民眾鎖定的購屋目標。

三商銀等公股銀行的法拍屋貸款近期成長不少,惟法拍屋貸款利率高於一般房貸利率2%至3%,平均貸款利率在5%,且申貸條件也相對繁複。

風水基礎篇 鑑定房子的方位,找出中心點 繪製平面圖

鑑定房子的方位

要想搞定風水,而能準確利用吉氣方位,改善凶煞的位置,必須要很精確的劃分出八個方位、及明確的平面配置圖。

如果只以早上太陽出來的方向,做為東方,來判斷風水好壞,那一定會產生嚴重的誤差。因為太陽每個月日出的位置、角度都不一樣。

土銀都更投信 禁建商入股,大戶炒房 促財部鎖定查稅

土銀都更投信 禁建商入股 立委指「三黃一劉」大戶炒房 促財部鎖定查稅

土銀將成立市場首家都市更新投信公司,並公告徵求引進策略投資人,不過昨天立法院財委會做成決議,限制只有公營單位才准參與25%股權投資,澆了許多原本躍躍欲試上市櫃建商一盆冷水。

法拍屋 法院不負「瑕疵擔保」責任/如何讀懂法院法拍屋公告?

法拍屋買受人就物之瑕疵 無擔保請求權

如果你買到凶宅、輻射屋或海砂屋時,這種買賣屬於「有重大瑕疵的買賣」,不論經過多少手,只要在「瑕疵擔保時效」內提告,原則上售屋者都要負責,但是法拍屋卻是例外,這是因為法拍屋不用負民法規範的「瑕疵擔保」責任,標下來就不能棄標,否則就沒收保證金,民眾如經由法拍標到凶宅、海砂屋等也只能認栽,不能向法院的民事執行處求償。

全台房市先蹲後跳 政策利多,第四季房價五都齊漲

上月五都大選之際,喊出各項重大建設計畫,激勵房市利多,由各房仲昨(1)日發布的11月份成交月報可見,相較於央行打房之際,全台灣房市呈現「先蹲後跳」,首購、換屋等自住買盤湧進,再加上年底有青年首購優貸、三環三線及都更獎勵等政策帶動,房仲業預期整體房市熱潮,將再創佳績。

青年購屋房貸 行庫更優利╱青年購屋優勢房貸 元大銀搶進 利率1.62%

青年首購房貸 行庫更優利

財委會昨日決議,對財部率8大行庫所推出的青年優惠房貸專案,第3年起可改自選固定或機動利率,以讓首購青年能取得即使與民營銀行相較,也更優惠的房貸利率。

青年購屋貸款 省息22萬/若升息 政府房貸影響大

青年首購優貸 省息22萬

為配合政府擴大辦理青年安心成家方案,國內主要公股銀行12月1日起對20歲至45歲的青年族群開辦「青年首次購屋優惠貸款」,前兩年利率1.5%、第三年起1.8%,相較一般房貸利率至少1.62%起跳,辦理此政策貸款累計約可省下22萬元利息支出。

2010年11月29日 星期一

五都選後 高漲房價續看漲,學者隱憂 貧富城鄉 距離越來越大

五都選後 高房價M型化待解決

五都選舉炒的沸沸揚揚,不管誰當選,民眾最關心的還是切身的問題如何解決,根據房仲調查顯示,在『住』的問題上,「貧富不均,導致住宅的品質和價差過大呈現M型化現象」占了58.86%,另外高房價及買不起房子分別位居二、三名,顯見,房價過高以及M型社會所導致的M型房市,是台灣人內心最大的「痛」!

工業區更新 增千億產值╱北中南老舊工業區 更新計畫

推動「北中南老舊工業區的更新與開發」計畫,經濟部工業局自98年至101年推動「北中南老舊工業區更新與開發計畫」,打算投入136.6億元進行既有工業區更新,預計4年內時間在國內完成8座以上的工業區能資源整合示範推動作業,並在各工業區舉辦研討會,凝聚共識。

台中房市 西屯買氣居冠/捷運綠線題材 水湳經貿園區 台中房市潛力區

台中房市 西屯買氣最佳

房屋仲介業者指出,台中市1到10月賣得最好的行政區是西屯區,蟬聯27個月買氣冠軍。5都選後,房市回歸基本面,推案熱區將落在台北市南港、新北市新莊與台中市7期。

購屋付定反悔 退定要扣手續費嗎?/刷卡付定雖方便,考量內含手續費

買屋退定要扣手續費嗎  網友Aragorn97詢問:

之前看了新成屋並付定後,拿回契約範本審閱,尚未簽約。後來決定還是不買這個房子,因此大概在付定的4天半後到接待中心退定。

法拍屋 預售屋交易大查稅 ,明年正式開罰 年底前補稅不罰

為遏止投資客炒房,國稅局針對預售屋交易與法拍屋交易展開大查稅,一年內買賣法拍屋超過6戶以上,將視為營業行為,課徵營業稅。

今年因房地產炒作風氣太盛,由財政部統一發文要求五區國稅局針對房市投資客大查稅,並藉由建商、財稅資料中心、地方稅捐單位等管道,蒐集相關資料並交叉比對。預售屋買賣獲利要以「市價」計算併入所得課稅,最高稅率為40%。

查稅 鎖定房市、美容、旅遊、宅配4行業/查核專業營業逃漏稅

追稅 稅局明年緊盯4大行業

五區國稅局明年起將針對4大行業進行全面性查稅,包括醫療美容器材、旅遊相關行業、宅配業、以及主要以法拍屋為專業買賣的投資客,財稅資料中心完成所有輔導清冊,國稅局全面掌握資料,相關營業人在年底前主動申報補稅,可免處罰

青年優惠房貸、安心成家、住宅補貼各具特色/住宅補貼 注意3大門檻

青年首購優貸 明上菜

政府推出各項住宅優惠貸款,現有內政部「青年安心成家」、「整合住宅補貼」方案,以及明(1)日上路的財政部「青年優惠房貸」等,各具特色。

央行:熱錢 還有1,500億要趕/彭淮南:台灣明年不會資產泡沫

彭淮南打熱錢 要再趕1,500億

中央銀行打熱錢奏效,短短一個月炒匯資金已下降至3,000億元,但央行總裁彭淮南昨(29)日在立法院接受質詢時強調,熱錢至少要降到1,500億元才是「合理狀況」。市場解讀央行對抗熱錢的戰爭還不會停手。

購屋 房貸契約陷阱多/專家告訴你 辦理房貸如何保權益

無論預售屋、新成屋、中古屋,買1間夢想中的房子動輒幾百、幾千萬元,大多數購屋人都需要房屋貸款支持,逐年償還價金。

專家提醒,房貸陷阱多,除了詳讀房貸契約,維護自身權益,善用自身條件與房屋優勢,爭取低利率與高貸款成數。

跨年贈與免稅額 最高1,080萬/幫小孩還債 超過220萬 要繳贈與稅

跨年免稅贈與 最高1,080萬

國內遺產及贈與稅法已修法降至10%單一稅率,上一年度未用完的免稅額度,跨年即歸零,若要達到快速移轉財產目的,可把握年底12月,以及明(100)年1月的「免稅贈與黃金期」,父母要為子女置產提供婚嫁的成家基金,合計最高免稅額可以達到1,080萬元

肺腺癌侵襲健康 民眾勿輕忽!/開心做菜也要當心油煙傷害!

晚期肺腺癌侵襲國人健康 民眾勿輕忽!

國人肺腺癌發生率逐年上升,根據行政院衛生署統計資料顯示,肺癌為國人癌症死因之首,台北榮民總醫院胸腔部胸腔腫瘤科主任蔡俊明醫師分析,因早期肺癌症狀不易察覺,多數患者通常出現明顯症狀才前往就醫,且有擴散轉移之情形。

熱水器 勿裝室內、陽台留意通風排氣,一氧化碳中毒案例多

當心! 燃氣熱水器 切勿裝室內

家裡的熱水器裝置安全嗎?基隆市消防隊員和志工,十月一日開始挨家挨戶檢查燃氣熱水器,近月來訪視近三萬九百多戶,成功檢查了九千四百多戶的熱水器,有一氧化碳中毒潛在危險的有一千一百三十七戶,多數是陽台加蓋、熱水器安裝在室內。

青年安心成家、修繕住宅貸款 土銀起跑/房仲:審慎評估

土銀辦理青年首次購屋優惠貸款,額度達400億元

土地銀行自即日起配合政府政策辦理青年首次購屋優惠貸款,該行獲配額度達400億元,為所有金融機構之冠,本項優惠貸款額度最高新臺幣500萬元,期限最長30年,含寬限期3年,目前優惠利率為前2年1.5%、第3年起1.8%,歡迎20至45歲,且本人及其配偶均無自用住宅之青年朋友攜帶身分證、印章、土地及建物謄本等文件逕向土地銀行各地分行申請辦理。

2010年11月28日 星期日

人口老化 養老銀髮宅當紅,退休購屋首重 交通設施

根據內政部推估,在高齡台灣的社會下,越來越多人家裏將有老人,以2009年為例,15-64歲的勞動人口和65歲以上的老人的比例為6.8:1,但到了2038年,竟變成2:1,比例之高令人驚恐。

根據房仲業者網路調查,21.29%民眾退休後大多想居住在近捷運、或交通方便之處,其次有19.84%選擇生活機能方便的市中心、18.87%喜愛大型公園旁,另有16.45%希望接近醫療院所。

買屋要慎防 6大賣屋詐術,一屋二賣、嚴重瑕疵 專家教你保權益

6大賣屋詐術 買家要慎防 中古屋搞「半套裝潢」宜檢查管線丈量坪數

年底是中古屋交易旺季,不少人趕著明年春節前搬進新家,提醒看屋人注意,亟於在高檔脫手的投資客,可能善用「美妝賣屋」,隱藏詐術。

租稅改革 政院年底稅改大菜/加稅真能縮短貧富差距?

加稅真能縮短貧富差距?全世界只有台灣叫人民多繳稅,還用一個非常漂亮的口號縮短貧富差距,政府告訴你只有多繳稅,未來的年所得才會越高。

北市豪宅稅 預計12月中通過,帝寶每戶預估加徵20萬

北市豪宅稅 帝寶每戶增20萬

台北市長郝龍斌連任後將推動豪宅稅,預計12月中旬正式通過。位於台北市中心的豪宅,房屋評定現值提高1.2至2.8倍,估計帝寶1戶的房屋稅將增加20萬。

台北市是全台灣唯一提高豪宅房屋稅的地方政府。

三環三線 捷運路網 將再砸逾2千億 房市潛力區 房價看漲

三環三線 將再砸逾2千億

首任新北市長朱立倫交通政策三環三線中,最重要的5條路線交通部尚未核定,朱立倫接任新北市長後,將優先檢討提高自償率,讓交通部點頭,再送交行政院核定,預估總施工經費至少2千億元。

5都改制 影響全台,磁吸效應 城鄉差距拉大,資源分配考驗新市長

5都改制 錢與權下放地方 資源重組

五都選舉落幕,台灣行政區劃分也將進入新紀元。十二月廿五日起,中華民國將有五大直轄市,未來地方行政層級將呈現「五直轄市及十七縣市」的全新風貌。

2010年11月27日 星期六

租賃所得節稅?房客提前解約 提證明免補稅 房租多年收1次 稅也要報

問: 房東租賃所得如何節稅?

答:對於餘屋出租,收取租金、押金的房東而言,年年的租金收入申報常是頭痛問題,其實節稅不難,基本上可從下列三方向進行:

五都選後 大舉推案價量齊陽 房市M型化現象將更明顯

藍綠不變 五都房市穩中求堅

五都大選藍綠陣營以3:2收場,對於整體房市,專家多認為,選舉結果在預期之內,不過,執政當局仍會受房價飆漲輿論壓力,平抑房價、解決社會住宅問題,因此房市呈穩中求堅態勢發展,另也因資金潮狂湧,房地產商品化現象將更加明顯。

大高雄 選後總推案500億 北高雄佔8成 房市發展樂觀

選後總銷500億 集中北高雄

高雄市長陳菊當選合併後的大高雄第一屆市長,無論建商或是代銷機構,都對房地產後市發展抱持樂觀態度,而且「賣房子的,比蓋房子的更樂觀」。

選後升格發酵 台中大舉推案,集中上半年 全年2,000億

集中上半年推案 全年2,000億

胡志強連任大台中市長,台中市建築開發公會理事長、龍寶建設董事長張麗莉指出,大台中政局底定,加上縣市即將合併升格的利多發酵,預估明年大台中推案量上看2,000億元,相較今年1,200億元大增7成。

選後房價看漲 藍營守住 大台北價量齊陽,房價看漲一成

選後五都房價,逾5成看漲

五都選後房價會怎麼走?房仲業最新調查指出,52%民眾看漲五都選後的房市,其中,又以新北市的「漲相」最被看好。不過,也有22%左右認為房價會下跌。

逢甲商圈 碧根商旅地標,「劉媽媽」11億接手,海灣科技轉手獲利高

逢甲商圈地標 11億賣出 北市「劉媽媽」接手碧根商旅 海灣科技賺2億

店面交易續熱,繼減肥名醫林政誠以5.8億元買下台中逢甲夜市商場後,投資客「劉媽媽集團」也掃貨掃到台中。

溫泉住宅 注意溫泉使用率供應標準 契約明確約定使權益

切忌一時衝動 溫泉住宅使用率要高

隨著天氣愈來愈冷,就是溫泉宅步入銷售旺季的好時機,北市北投、淡水等熱門溫泉住宅區,最近開始湧入看屋人潮。

如何換屋有學問 先買先賣 財務規劃 選擇換屋方式不吃虧

換屋3方式 依資金能力找買賣點 閒錢一族適「先買後賣」 手頭緊者選「先賣後買」

換屋不外乎「先買後賣」、「先賣後買」與「同時買賣」3種方式,雖然只是買賣順序上的不同,但對資金運用影響可不小。

住宅政策利多盡出 都更行動方案最大問題 錢從哪裡來?

拉攏選民 住宅政策利多盡出 都更行動方案最大問題 錢從哪裡來?

今天是五都選舉投票日,在此次選戰過程中,如何解決人民「住」的問題,已成各候選人攻防焦點。

台北市長郝龍斌推動「老舊公寓更新專案計畫」,透過最高2倍容積獎勵,保障住戶1坪換1坪,更新為現代住宅;另擴大提供公營住宅達到45000戶目標,低於市價出租給民眾。

2010年11月26日 星期五

魚缸擺財位 水往室內流 居家魚缸擺放學問大 搭配方位五行好運來

魚缸擺對位 財運滾滾來 水要往室內流 紅魚招正財 黑魚引偏財

魚缸是最簡單取得的居家裝飾物品,美麗悠游的魚兒,能帶給屋主穩定平靜的心靈,同時還具有開運招財的功效,配合自身的五行,找到居家財位,擺上招財的水流、魚缸,滾滾財運跟著來。

租屋議價 教戰手冊 掌握租屋技巧 租便宜好宅機會大

6招租得 便宜好宅 長租期 家具簡配 合租 議價空間大

都會區房價高漲,買房民眾怯步,不少民眾乾脆選擇「蝸居」,展開省錢大作戰,租屋專家指出,大多民眾選擇租屋產品時,首要考量「租金高低」,其次則是「房屋狀況」、「交通便利性」,想在物價飆漲、薪水卻不漲的時代租得「便宜好宅」,有6招重要撇步。

購屋首重 社區管委會品質 住戶積極參與 房價抗跌又保值

社區大樓 首重管委會品質 大小瑣事處理好 社區房價增值快

買屋租屋除了選對好地點,了解周邊生活機能與學區之外,也要有品質良好的管委會。

從社區公布欄公告事項,停車場、電梯維修紀錄,管理費使用明細,是否讓住戶任意搭建違章建築,門禁管制狀況、進入社區是否確實換證登記等,都透露社區管委會管理品質。

房貸省荷包,申貸前先比較/升息 固定房貸鎖低利率 遞減型房貸划算

升息趨勢 固定房貸鎖住低利率 年輕族群適合前高後低遞減型房貸

亞洲國家步入升息循環,台灣央行也連續升息2次,房貸族利息恐將愈來愈沉重,銀行主管指出,年輕族群適合機動機率或「前高後低」的遞減型房貸,投資客跟中長期房貸戶都適合可鎖住低利的固定房貸,想轉貸民眾最好趁早搶進。

房貸轉貸搬家 先算違約金手續費,信貸或「二胎」房貸 增貸省時

房貸轉貸 先算違約金手續費 申請二順位房貸 省時增貸款額

購屋族想增貸,最常遇到的困難就是增貸空間不夠,通常可能是因為本金還積欠太多、貸款成數過高、繳款紀錄不佳,或銀行評估該房屋增值空間不大。此時可選擇「轉貸」或「二順位房貸」,但須留意各項費用支出。

老屋拉皮 政府砸184億, 容積獎勵加碼 禍留子孫

政府砸184億 獎勵老屋拉皮重建

行政院院會昨日通過內政部提報的「都市更新產業行動計畫」,預定自明年起四年內,政府將投入一百八十四億元,鼓勵三十年以上老舊建物重建,單棟建物除最高貸款二百萬元、前二年免息外,原容積率可照舊;二十年以上老舊建物改建,單棟可申請五十萬元、二年免息貸款。

台經院 房市可能泡沫化/民眾期待選後 政府解決人民「住」的難題

台經院:房市可能泡沫化

台經院昨表示,以投資客占不動產市場交易的比例、房貸餘額占GDP比重兩項指標來評估,台灣房地產有泡沫化的疑慮;預估房市短期內將進入「上有壓力、下有支撐」高檔震盪期,明年交易量會小幅增加,但成長幅度不如今年。

青年安心成家貸款 詢問電話熱烈/抑制高房價 選前卻頻放利多?

青年購屋貸款 詢問電話多

青年安心成家優惠貸款公布後,房仲業今天接到不少詢問電話。信義房屋表示,若首購產品總價低,首購族可能連 500萬元貸款額度都用不完,購買北縣的房屋相當有利,選擇性較多。

財政部為協助青年首次購屋

2010年11月25日 星期四

買不起房子 77.7%年收入百萬高薪族喊窮!中產階級的貧窮焦慮症

獨家民調:77.7%年收入百萬高薪族喊窮!

你窮嗎?」年所得百萬元以上的高薪族當中,高達77.7%的人回答:YES!買不起房子、薪水不漲是造成貧窮感的元凶,7成以上的民眾認為,貧窮感和政府政策有關,「高薪窮族」迅速擴大,即將成為台灣的

2010年10月30日 星期六

土地徵收,研議市價補償/土地徵收 民眾可找估價師爭取權益

土地徵收,研議市價補償
內政部長江宜樺昨天表示,有鑑於日前重大農地徵收事件,為落實土地徵收符合公益性、適當性、合法性與必要性,將修改《土地徵收條例》,明訂未來農地開發時,需先徵得農業主管機關同意,且開發單位需提出補償與安置計畫。此外,內政部目前也在研議未來在徵地時,由不動產估價師以公正第三方角色辦理,將徵收價格由過去公告地價改為市價。
江宜樺昨天下午在世新大學演講,講題為「民主向前行—國土規畫利用的新思維」,主談土地徵收與國土規畫議題。
江宜樺以日前苗栗大埔與中科四期相思寮農民抗爭事件,談及《土地徵收條例》未來修改方向;主要包括四方面,如落實土地徵收符合公益原則,明訂開發事業主管機關應該舉辦至少兩次公聽,並與給予所有權人陳述意見的機會;此外,強化內政部土地徵收審議委員會功能,在開發單位提出開發計畫時,就應該介入評鑑該開發案是否符合公益性。
至於,各界爭議已久的徵地價格應採市價還是公告地價一事,江宜樺則說,日前內政部舉行三場相關座談會,與會專家學者皆有建議,應該仿照英、日、美等國家徵收補償採市價補償,並且委託專業不動產估價師估價;目前內政部將朝此方向研議政策。不過,內政部日前曾表示,考量國內現有專業不動產估價師僅三百多人,恐無法滿足國內龐大估價需求,因此相關具體做法,還須再持續探討,才能據以修改《土地徵收條例》第三十條條文內容。
江宜樺在演講時坦言,內政部雖然有土地徵收審查委員會,但是通常是在開發案通過環境影響評估、水保評估後才送土徵委員會審查,委員會根本使不上力量,「如果每案都通過,有跟沒有一樣,形同橡皮圖章!」因此,江宜樺表示,將讓土地徵收委員會委員在提案開始時,就介入瞭解,開發案是否具有公益性、適當性、必要性、合法性等充分條件。
江宜樺也提到,土地徵收問題也包括民眾參與機制不健全、權益無法保障等。他說,過去依據《農業發展條例》,須多開發計畫使用農地時,也需要徵求主管機關同意,「其實只要主管機關一句話,說不行,這個開發案就不會繼續!」未來也將修法明訂爭用農地時應有農地主管機關同意方可徵地。
同時,內政部也表示,經過幾次公聽會,已對初步修法的具體結;預計在年底完成修法草案,提送行政院審議。
(新聞來源:中國時報─管婺媛/台北報導)2010-10-07
短 評-市價徵收 早該作了
內政部召開了幾次土地徵收條例座談會徵,內政部長江宜樺說,未來土地徵收價格將改由鑑價師鑑價;換句話說,未來徵收將改以市價徵收。這事,其實早該作了。
公告現值是課稅及徵收的計價基準。幾十年來,台灣的土地徵收都以公告現值加成計算;但公告現值遠較市價低,評價高一點者是市價的五到八成,差距遠者則市價可能是公告現值的三倍。民眾在課稅時,希望公告現值越低越好;土地要被徵收時,當然希望公告現值越高越好。
結果是許多土地要被徵收的民眾,如喪考妣,因為損失慘重,因此必然集結抗爭。雖然政府後來都以「加成」方式補償,但畢竟仍低於市價,民怨不絕。
這種徵收價格低於市價的制度,也隱藏著相當的經濟效益損失。政府因而低估了徵收土地的真實成本、高估計畫效益。社會面的意義上,也是造成另一種不公平,倒楣被選中要被徵收土地的民眾,變相補貼其它人。
廿幾年前,台北捷運開始推動。這是首次在都市菁華區大規模徵收土地的計畫,且當時正逢「民智大開」,地主抗爭不斷,計畫進度不斷延後。當時,主辦官員就說「該用市價徵收才不會對不起人民」,同時也減少建設的阻力。當年幾乎所有的重大建設延誤的首要理由,都是土地徵收困難。後來以公告現值加四成,加上優勢警力完成徵收。
經過了廿多年,政府才終於決定正式面對及解決這個問題。市價徵收,早該作了。至於因此增加的建設經費與國庫支出,原本就該承擔;這也可以提醒官員,不要「濫徵地」。
中國時報 【本報訊】 2010-10-07
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民眾可找估價師爭取權益
對未來土地徵收將採估價師估價方式,業者表示,國外就是採取雙方各詢估價師出價的方式,比較能保持公正,被徵收者也能保有權益,這是一種較進步合理的作法。
宏大不動產估價師事務所郭國任表示,香港就是採取雙方各詢估價師鑑價後,再協商的方式認定。如果台灣也能以此方式認定,較能獲得被徵收者的認同。
信義房屋經理蘇啟榮表示,若是像現今採取的土地公告現值再加成四成的方式徵收,在精華區的土地,還是有可能被低估。他舉例,台北市有些被徵收的土地,市價可能比公告現值多出一倍,所以就算是用公告現值加成四成徵收,民眾仍會損失三成。
舉例來說,二百萬元的土地在公告現值內僅價值一百萬元,政府若以ㄧ百四十萬元徵收,被徵收者仍舊少拿回六十萬元,比起二百萬元的市價仍少拿回三成。
據了解,內政部「土地徵收條例」舉辦過的座談會上,共識是避免使用公告現值加成計算,改以市價作為補償地價基礎。地政司司長蕭輔導日前指出,「市價」認定是以徵收區段週邊一年內實際成交案例的平均價作為基準,預計年底送達行政院審議。
也有學者指出,現今美、英、日等國徵收補償均是以市價補償,並委託專業不動產估價師進行估價。被徵收者、與徵收者也可分別委託估價師進行估價,最後再經由雙方協議認定。
郭國任指出,民眾若自行找估價師,將依照土地或建物的難易度、市值或是區位決定委託估價的費用。以一般難易度的案件來看,可能三至五萬元即可,但若是一整個區段的都市更新地段估價,可能達五十或六十萬元的估價費。
中國時報【陳宥臻/台北報導】2010/10/07
http://key88.net/article24409.html

購買房屋或法拍屋再予銷售,符合要件,辦理營登,依法課徵營業稅

個人以營利為目的,購買房屋或標購法拍屋再予銷售,應依法辦理營業登記,並報繳營業稅。
財政部高雄市國稅局表示:為維護租稅公平,防杜逃漏,該局將於99年10月起針對轄內以營利為目的,購買房屋或標購法拍屋再予銷售之個人展開輔導補報繳營業稅作業。
高雄市國稅局說明,依據營業稅法相關規定,在中華民國境內銷售貨物或勞務,均應依法辦理營業登記,次依財政部函釋規定:個人以營利為目的,購買房屋或標購法拍屋再予銷售,並符合下列要件之一者,自97年1月1日起應依規定辦理營業登記,並課徵營業稅: 1.設有固定營業場所(含設置網站或加入拍賣網站者)。2.具備「營業牌號」。3.經查有僱用員工協助處理房屋銷售事宜。4.其他經查核足以構成以營利為目的之營業人。
高雄市國稅局為減少徵納雙方爭議及落實愛心辦稅,針對97年度起個人一年內銷售房屋或標購法拍屋達6戶以上者,自99年10月1日起全面展開輔導作業,即如有符合前述條件之一,應依法辦理營業登記者,請於99年12月31日前至所轄分局、稽徵所補辦營業登記並補報補繳稅款,則免予處罰。
高雄市國稅局進一步說明,已辦營業登記之營業人如有借個人名義購買房屋或標購法拍屋再予銷售而未依法開立統一發票之情形者,亦請於99年12月31日前自動補開統一發票並補報補繳稅款,免予處罰。
最後高雄市國稅局秉持愛心辦稅精神特別呼籲,依據稅捐稽徵法第48條之1規定,對有短漏報稅捐情事,在經人檢舉或經稽徵機關或財政部指定之調查人員進行調查前,自動向稅捐稽徵機關補報並補繳所漏稅捐者,僅予加計利息免罰,如有涉及上述情形者,請儘速自動補報繳稅款,以免經查獲補稅外,另須科處罰鍰。
訊息來源:財政部高雄國稅局 中央社訊息服務20101005
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個人以營利為目的購買房屋或標購法拍屋再銷售,如符合一定條件者應依法課徵營業稅
(桃園訊)財政部臺灣省北區國稅局表示,自97年1月1日起,個人以營利為目的,購買房屋或標購法拍屋再予銷售,
如符合下列要件之一者,應依法課徵營業稅:
一、設有固定營業場所(除有形營業場所外,亦包含設置網站或加入拍賣網站等)。
二、具備「營業牌號」(不論是否已依法辦理登記)。
三、經查有僱用員工協助處理房屋銷售事宜。四、其他經查核足以構成以營利為目的之營業人。
由於個人投資房地產,以供轉售後獲取利潤,與營業人銷售貨物或勞務無異,如免申報繳納營業稅,有欠公平,為防杜此一租稅漏洞,在兼顧租稅公平及減少徵納雙方認定之爭議下,財政部於95年12月29日發布09504564000號令規定,個人如以營利為目的,購買房屋或標購法拍屋再予銷售且符合一定要件者,自97年1月1日起應依法課徵營業稅。
個人每年度銷售房屋(含法拍屋)達6戶以上者,(排除自用住宅用地、受贈取得及繼承取得之房屋),將先行納入97年度稽徵機關之查核範圍。至個人銷售房屋若不符合前項要件,仍屬個人財產交易所得,應依規定報繳綜合所得稅。
http://key88.net/article24379.html

都更獎勵放寬 一棟也可以,建商:不影響整合

都更獎勵放寬 一棟建築也OK
營建業大利多,政府決定鼓勵都市更新產業發展。屋齡超過20年的老舊建物重建不縮水,初步規劃獨棟2萬戶,將准予按原容積或原樓地板面積重建,若改為綠建築,還會給予容積獎勵。
經建會委員會議昨(4)日通過內政部提報的「都市更新產業行動計畫」,營建署都更組組長陳興隆會後表示,談到都市更新,一般會想到大面積都更,這次特別推動更小面積的都更,小到一棟建築也可申請。經建會副主委胡仲英說,所有修法預定101年前完成。
現在20年以上老舊建築很多,有時不易整合參與都更,但同一棟住戶有打掉原建築重蓋的意願,只是擔心重建適用新容積規定,原來八樓只能蓋成四樓。陳興隆說,這次通過的計畫,其中一項就是對個別獨棟重建者給予容積率獎勵。
陳興隆說,容積獎勵有兩項,一、原建築容積或樓地板面積高於法定容積者,按建物原申請核准容積或原樓地板面積重建。二、規劃設計階段如能導入綠建築手法或提高耐震性能、採用綠建材、提升建築自動化、運用綠色能源、改善無障礙環境及節能省水等機能,予以適度建築容積獎勵,合計獎勵上限為20%。
都更組科長林佑璘說,如果不想重建,只是想修建,例如增加電梯設備,其設施升降機間及面積,不計入法定建築面積及容積。
陳興隆指出,鼓勵民間自力更新,由中央編預算提供給地方政府,由地方出規劃費,聘請專家來協助住戶規劃新家。
【經濟日報╱記者徐碧華╱台北報導】
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都更獎勵放寬獨棟也OK,建商:不影響整合
大台北精華區土地難求,政府持續獎勵都市更新案進行。經建會委員會通過「都市更新產業行動計畫」,針對小面積的都更擬進行修法,未來屋齡超過20年的老舊建物重建將准予容積、原樓地板面積重建,不縮水。建商認為,相關的規範對建商影響不大,由於建商在進行都更案時多希望基地面積可達到4、5百坪,而政府放寬獨棟也能都更,也不會是影響地主是否參與建商整合的因素。
由於許多地主擔心超過20年的建物適用新容積規定,將使建坪大幅縮水,政府為獎勵都更,因此放寬至個別獨棟的老舊建物亦可進行都更,並給予原容積重建,如導入綠建築,則還可獲容積獎勵,最高上限20%。
相關訊息對建商而言並沒有太大影響。建商指出,樂見政府獎勵都更,但小面積獨棟的個案,則非建商著墨的市場;至於獎勵小面積個案參與都更,也不會擠壓建商整合土地。
深耕都更的全坤建設(2509)執行長廖學新即指出,現在民眾對都更越來越熟悉,對於透過建商整合都更的好處也都有概念,建商整合重建不僅有專業的規模,對產品有加分和增值的效果,再加上社區的整體規模,可以分擔管理費,因此多數民眾仍有意願參與整合都更案,並不會因為政府獎勵獨棟建築,就造成建商整合上的困難。
精實新聞 記者 林詩茵 報導2010-10-05
http://key88.net/article24373.html

共同持分 自用住宅可按實際使用課稅

自用住宅可按實際使用課稅
財政部表示,民眾如有共同持分土地及地上建物,只要經書面協議分層管理,自用住宅的樓層,可以用該樓層占土地面積比例,按照自用住宅用地稅率課徵地價稅。
財政部表示,民眾經常兄弟共同持有一棟房屋,分樓層管理有不同使用方式。例如,哥哥在一樓開店營業、弟弟有二樓作為自用住家。
由於過去財政部沒有對「分層管理」核釋,法令上各共有人 (兄或弟)都擁有全部土地與建物的使用,如果使用方式不同,共同持有的稅率計算方式會造成一些實際自用住宅用地無法按自用住宅用地的優惠稅率課徵地價稅。
財政部表示,核釋之後,自明年開始,共同持有人只要有書面協議分層管理,自用住宅的樓層就可按照實際使用來課徵地價稅。
中央社記者吳佳穎台北
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兄弟共同繼承土地,地上建物登記弟弟名下,哥哥持分的土地能否適用自宅優惠稅率
地上建物非屬本人、配偶或直系親屬所有,地價稅是否就不能優惠
土地上的建築改良物如非土地所有權人或其配偶、直系親屬所有者,地價稅不能適用自用住宅優惠稅率。
近來有民眾詢問,兄弟兩人因繼承所取得之土地,原本即設籍居住於此,且無出租、營業情形,何以因房屋只登記為哥哥所有,則弟弟持分之土地就無法適用自用住宅優惠稅率?
新竹市稅務局表示,地價稅按自用住宅用地優惠稅率計算須符合下列條件:
一、土地所有權人或其配偶、直系親屬於該地辦竣戶籍登記。
二、無出租或供營業使用。
三、地上建築改良物屬土地所有權人或其配偶、直系親屬所有。
因此,如果弟弟只有土地,房屋為哥哥所有,因兄弟並非直系親屬,所以弟弟持分之土地是無法適用自用住宅優惠稅率的。
稅務局提醒您,在處置不動產前及早做好妥善規劃,就可以輕鬆節稅、減輕負擔喔!
資料來源:新竹市稅務局
http://key88.net/article24369.html

非婚生子女仍有權分遺產/非婚生子女,該如何主張繼承權?

非婚生子女仍有權分遺產
王永慶遺產繼承人在上周已繳稅完畢,等王永慶名下送入國稅局實物抵繳的土地,完成過戶給國有財產局之後 ,繼承人即可以分相關遺產,不過,王永慶四房的子女仍在進行身分確認官司中,法界人士表示,非婚生子女只要證明親子關係,未來依然有權請求遺產返還。
富豪婚外情生子之新聞時所聞,有些在富豪非婚生子女在生前就已認祖歸宗,自然在富豪身後自然和婚生子女一樣取得繼承權,但是有些人就沒有那麼順利,不過,法界人士指出,這些都不會影響到繼承權。
宏觀財務顧問平台財務顧問王澤仁表示,若遺產已經分配完畢後,才有繼承人主張繼承權,現有繼承人仍必須返還,若現有繼承人不願意返還新繼承人之應繼分,就會侵害到這位繼承人的繼承權;這位新繼承人可以對其他繼承人提起訴訟。法界人士指出,此是依造《民法》第1146條(繼承回復請求權)─「繼承權被侵害者,被害人或其法定代理人得請求回復之。前項回復請求權,自知悉被侵害之時起,2年間不行使而消滅;自繼承開始時起逾10年者亦同。」
至於原先納稅義務人因自行適用法令錯誤或計算錯誤溢繳之稅款,其實是可以向稅捐單位申請退回的。不過,王澤仁提醒納稅義務人要留意申請退回的時間。因為依照稅法規定,納稅義務人得自繳納之日起5年內提出具體證明,申請退還;屆期未申請者,不得再行申請。
此外,納稅義務人因稅捐稽徵機關適用法令錯誤、計算錯誤或其他可歸責於政府機關之錯誤,致溢繳稅款者,稅捐稽徵機關應自知有錯誤原因之日起2年內查明退還,其退還之稅款不以5年內溢繳者為限。
前2項溢繳之稅款,納稅義務人以現金繳納者,應自其繳納該項稅款之日起,至填發收入退還書或國庫支票之日止,按溢繳之稅額,依繳納稅款之日郵政儲金1年期定期儲金固定利率,按日加計利息,一併退還。
工商時報 記者黃惠聆/台北報導 2010-10-05
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非婚生子女,該如何主張繼承權?
阿宏的父親是南部有名的大地主,因為年輕時花名在外,遇上了阿宏的媽媽,兩人兩情相悅下,生下了阿宏。但是因為礙於阿宏的父親當時已經娶了老婆,無法再給阿宏母子兩人名份。日前,阿宏的父親因病過世,阿宏與母親前往祭拜,並且希望父親的家屬可以讓阿宏母子參與分配遺產繼承,但是遭到父親的家屬強力反對。阿宏來信詢問,身為父親的私生子,在法律上沒有權利可以繼承遺產嗎?
民法的親生子女關係可分為婚生子女與非婚生子女兩種情形:婚生子女的法律依據是民法第一千零六十一條的規定「稱婚生子女者,謂由婚姻關係受胎而生之子女。」只要子女在父母的婚姻關係存續中受胎出生,便是法定的婚生子女,享有法律所賦予的權利與義務。
而非婚生子女除了生父與生母生下非婚生子女以後結婚,依現行民法第一千零六十四條規定,非婚生子女便視為婚生子女。生父若想讓非婚生子女成為婚生子女,必須要經過認領的法律程序,非婚生子女經過生父認領以後,在法律上就視為婚生子女,其權利義務與婚生子女相同。
本案例中的阿宏,因為他的生父已經死亡,依司法院院字第一一二五號解釋,認為這時認領的主體已經不存在,也不能依民法第一千零六十七條行使強制認領請求權。非婚生子女若要繼承遺產,需去證明生父於生前有口頭或書面表示認領或是生父有撫育之事實,才能取得合法繼承。
父親過世後,阿宏倘若要與父親其他的家屬共同享有遺產的繼承權,只能舉證父親在生前有撫養的事實,才能依民法第一千零六十五條第一項後段之規定,主張其經生父撫育者,視為認領。依此,阿宏與父親的其他子女享有遺產的共同繼承權,然後再向法院訴請回覆繼承權。
【聯大法律事務所所長  劉昌崙律師解析】
http://key88.net/article24355.html

2010年10月28日 星期四

升格上漲效應 北縣3年增11萬人/板橋、三重、新莊人口增成超級金三角

升格威力 北縣3年增11萬人
台北縣升格威力驚人,3 年來新增 1個澎湖縣的人口。其中又以板橋、三重、新莊人口增加最快,成為台北縣超級金三角。房仲建議有意入住的民眾,應及早進場卡位。
永慶房仲表示,隨著年底 5都選舉逼近,「升格合併」成為房地產最熱門的利多題材。其中被視為最具漲相的「升格概念股」-新北市,更是房市焦點。
永慶房仲引述最新出爐的內政部人口統計顯示,自從2007年 5月台北縣被宣布成為「準直轄市」以來,早已掀起一股移民潮,短短 3年來,台北縣人口一共增加11萬2548人,不但為全台之冠,也等於 3年來就增加一個澎湖縣的人口。
相較於台北市人口減少2萬1875人,台北縣磁吸力道驚人,堪稱「全台磁吸效應最強的都市」。
在台北縣這個房市明星股中,人口逾20萬人的一級都市,又以板橋、三重和新莊最受升格利多加持。據內政部資料統計,2007年 5月(台北縣被宣布成為準直轄市)至2010年 7月,板橋市一共增加6546人,三重市和新莊市分別新增6402人和5406人,為人口增加最速的3大「黃金都市」。
永慶房仲集團新聞中心經理李建興表示,3大黃金都市雖吸引民眾入住,但3年來3區房價已水漲船高,甚至還帶動周邊中古屋房市行情,特別是新板特區、新莊副都心及重陽重劃區。
李建興說,目前3大重劃區週邊仍有每坪價位1、20萬元,平均總價新台幣600到800萬元的超值中古屋,有意入住「黃金區」的消費者,應及早卡位進場,否則未來恐將難以在此3大熱門特區中,見到千萬以下好宅。
中央社記者林沂鋒台北 8日
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搶進升格房市上漲效應 新北市3年新增11.25萬人
根據永慶房仲集團先前所作的購屋調查,年底5都升格改制後,有62%的民眾看好新北市的的房價增值潛力,大幅超越台北市的17%,連最新出爐的內政部人口統計也顯示,短短3年來,新北市人口一共增加11.25萬人,不但為全台之冠,也等於3年來就增加一個澎湖縣的人口,相較於首善之區台北市人口減少21875人,磁吸力道更是驚人。
永慶房仲集團分析,在新北市之中,又以板橋、三重和新莊最受升格利多加持,據內政部資料統計,2007年5月至2010年7月,板橋市一共增加6546人,三重市和新莊市則分別新增6402人和5406人,為人口增加最速的3大黃金都市。
永慶房仲集團新聞中心經理李建興表示,入住三大黃金都市已成為新北市甚至全台民眾夢?以求的事,惟3年來此3區房價已水漲船高,甚至還帶動周邊行中古屋房市行情,特別是新板特區、新莊副都心及重陽重劃區,更被視為新北市三大熱漲區。
李建興分析,由於新北市升格為直轄市後,公務員人數將新增15000多人,就業往往帶進居住、消費等需求,再加上公務人員具有收入穩定、素質佳的特性,因此這增加三倍的就業人口,將是啟動房價的先遣部隊,而這也就是板橋、新莊等行政概念區將是首波反應升格效應的區域。
不過值得注意的是,目前包括新板特區、新莊副都心和重陽重劃區房價皆已飆高,對於想要搶升格前搶進黃金區域的民眾,HOUSE FUN好房誌編輯顧問林奇芬建議,目前該3大重劃區週邊仍有每坪價位10-20萬元,平均總價在600-800萬元的超值中古屋, 等未來開發雛型初具時,預估至少還有1成的漲幅,則十分值得期待。
記者施冠羽 台北
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板橋、三重、新莊人口增速快成超級金三角
隨著年底五都選舉逼近,「升格合併」即成為年底之前國內房地產最熱門的利多題材。而其中被視為最具漲相的「升格概念股」-新北市,更是當下全台民眾趨之若鶩的房市焦點!根據永慶房仲集團先前所作的購屋調查,年底五都升格改制後,有6成2的民眾看好新北市的的房價增值潛力,大幅超越台北市的17%、台中市的13%以及高雄市、台南市的8%和4%,連最新出爐的內政部人口統計也顯示,自從2007年5月新北市被宣布成為「準直轄市」以來,更早已掀起一股移民潮,這短短3年來,新北市人口一共增加11萬2548人,不但為全台之冠,也等於3年來就增加1個澎湖縣的人口,相較於首善之區台北市人口減少2萬1875人,磁吸力道更是驚人,稱「全台磁吸效應最強的都市」絕不誇張。
在新北市這個房市明星股中,人口逾20萬人的一級都市,又以板橋、三重和新莊最受升格利多加持,據內政部資料統計,2007年5月(新北市被宣布成為準直轄市)至2010年7月,板橋市一共增加6546人,三重市和新莊市則分別新增6402人和5406人,為人口增加最速的3大「黃金都市」。
永慶房仲集團新聞中心經理李建興表示,入住3大黃金都市已成為新北市甚至全台民眾夢?以求的事,惟3年來此3區房價已水漲船高,甚至還帶動周邊行中古屋房市行情,特別是新板特區、新莊副都心及重陽重劃區,更被視為新北市3大熱漲區。不過由於目前該3大重劃區週邊仍有每坪價位1、20萬元;平均總價在600-800萬元的超值中古屋,他建議,有意入住「黃金區」的消費者,應及早卡位進場,否則未來恐怕將難以在此3大熱門特區中,見到千萬以下好宅。
受惠於年底將正式改制,新北市預料將分配到最多的預算,成為五都最大的贏家,再加上房價較低,在與台北市的比價效應下,房市潛力一路看漲,根據永慶房仲集團所進行的「永慶看屋熱情指數」調查顯示,台北縣8月份的的看屋熱情指數為640比7月的515大增24.33%,成為全台各主要都會區中,熱度上升最多的,而據內政部統計,自從2007年5月,新北市通過成為準直轄市以來,3年間新北市在人口增加率和實際增加人口皆為全台之冠,甚至增加的人數,比澎湖縣全縣的人口還多,和人口呈現負成長的台北市相比,新北市的磁吸效應可見一斑。
李建興指出,隨著新北市即將升格,中央陸續投入大量建設,包括「台北港」「機場線捷運」「捷運環狀線」「快速道路」等,耗資將超過5000億新台幣,形同五路財神拱出新北市未來發展,終結長期「縣不如市」的窘境。
他進一步分析,5000億元的建設相當於帛琉共和國10年的GDP,資源之龐大,令人咋舌。以已經通車的台64線快速道路來說,即是政府耗資429億元的重大交通建設。這比台北市南港捷運線加南港站BOT案近400億元還高,而這若比起未來捷運新莊線台北縣區段505億元(台北市段約300億元)、機場捷運1200億元、以及橫跨新北市的捷運環狀線3000億元都算小case。於是,「因勢利導」下,「台北市打拼,新北市安居」已成為熱門話題。
李建興建議,有意入住新北市的民眾,可堅守﹁逐公務而居、逐交通而居﹂等兩大原則挑房。其中,逐人而居,指的是,具有公務行政概念的區域,將湧進移民,房市具有潛力,而逐交通而居,則因為新北市升格後,預算變多,多起交通建設將從紙上談兵進入實質開發階段,重要交通路線週遭區域將「雞犬升天」。根據上述2大原則,最受矚目的將是未來新北環狀捷運線與現有放射狀捷運線交會之處就會發展出新的都心,即「新店」、「雙和」、「板橋」、「三蘆」與「新五(即新莊、五股)」,等5大新都心。
不過就內政部從2007年5月至今的資料顥示,新北市中人口逾20萬人的一級都市中,3年來又以板橋市人口增加最多為6546人,三重、新莊則以新增6402人和5406人,相較於人口衰退的老都市-永和來說,這三大都市可謂為升格的最大受益區域。堪稱為新北市最夯的「三大黃金城」。
李建興分析,由於新北市升格為直轄市後,公務員人數將新增1萬5000多人,由於就業往往帶進居住、消費等需求,再加上公務人員具有收入穩定、素質佳的特性,因此這增加3倍的就業人口,將是啟動房價的先遣部隊,而這也就是板橋、新莊等行政概念區將是首波反應升格效應的區域。
其次由於新板特區結合新莊副都心的雙子星計畫,由於擁有國際級資源的挹注,如板橋就有購物中心和影城,新莊副都心也規劃電影文化中心及巨蛋體育館。相對於緊鄰的台北市西區,在縣不如市的時代,台北市西區為「牛後」,板橋、新莊為「雞首」,但未來升格後,民眾不僅「寧為雞首不為牛後」,雞首還可能躍為牛首,磁吸效應將大增。
至於和板橋、新莊相鄰的三重市,也受惠於新北市一連串的交通建設,以往道路狹小又容易塞車的窘況,將獲得極大改善。特別是即將通車的捷運蘆洲線,不只帶動蘆洲發展,線上站數最多的三重市更是錦上添花,與台北市區距離大大拉進。其中與台北市僅有重陽橋一橋之隔的三重重陽橋下的重陽重劃區,鄰近淡水河畔,以河岸景觀的優質住宅打響名號,擁有北縣「新大直」的美稱。具有河岸景觀、河濱公園、棋盤式道路、管線地下化、家樂福賣場進駐、捷運通車在即的機能優勢,並鄰近萬頃的河濱公園及自行車道,成為想提升生活品質的換屋族最佳選擇。
不過值得注意的是,目前包括新板特區、新莊副都心和重陽重劃區房價皆已飆高,對於想要搶升格前搶進黃金區域最後一班列車的民眾,李建興建議,若買不起新板特區的高價豪宅,還可以在江子翠、新埔、府中站周邊,尋找「新板下一站,負擔少一點、漲幅多更多」的物件。
至於新莊,包括頭前重劃區與新莊副都心周邊,10年以上中公寓大樓每坪成交價也悄悄漲了2萬多元,目前落在17-20萬間,卡位區內30坪中古屋的成本,約在600萬元上下,等未來開發雛型初具時,預估至少還有1成的漲幅,則十分值得期待。
而每坪單價挺上力30至40萬元的重陽重劃區,面河的建案單價更飆上45萬元以上。李建興說,如果預算不夠擁有「水岸景觀第一排」,其實周邊住宅走幾步路也能同樣享受「親水生活」。以生活機能為首要考量的購屋族,可選擇靠近家樂福附近的房屋;如果考量的是學區可以選五華街附近房屋,五華街、碧華街可接往三重舊社區當地的生活圈。如果不選擇富貴段的新成屋,這區域旁邊的公寓屋齡在20至30年,每戶約25至35坪,一坪售價約20萬元;10年屋齡的電梯產品每坪單價約20至25萬元,亦是6、700萬元可及的親民價格
自立電子報 記者柯安聰台北報導 2010/09/08
http://key88.net/article23637.html

升格上漲效應 北縣3年增11萬人/板橋、三重、新莊人口增成超級金三角

升格威力 北縣3年增11萬人
台北縣升格威力驚人,3 年來新增 1個澎湖縣的人口。其中又以板橋、三重、新莊人口增加最快,成為台北縣超級金三角。房仲建議有意入住的民眾,應及早進場卡位。
永慶房仲表示,隨著年底 5都選舉逼近,「升格合併」成為房地產最熱門的利多題材。其中被視為最具漲相的「升格概念股」-新北市,更是房市焦點。
永慶房仲引述最新出爐的內政部人口統計顯示,自從2007年 5月台北縣被宣布成為「準直轄市」以來,早已掀起一股移民潮,短短 3年來,台北縣人口一共增加11萬2548人,不但為全台之冠,也等於 3年來就增加一個澎湖縣的人口。
相較於台北市人口減少2萬1875人,台北縣磁吸力道驚人,堪稱「全台磁吸效應最強的都市」。
在台北縣這個房市明星股中,人口逾20萬人的一級都市,又以板橋、三重和新莊最受升格利多加持。據內政部資料統計,2007年 5月(台北縣被宣布成為準直轄市)至2010年 7月,板橋市一共增加6546人,三重市和新莊市分別新增6402人和5406人,為人口增加最速的3大「黃金都市」。
永慶房仲集團新聞中心經理李建興表示,3大黃金都市雖吸引民眾入住,但3年來3區房價已水漲船高,甚至還帶動周邊中古屋房市行情,特別是新板特區、新莊副都心及重陽重劃區。
李建興說,目前3大重劃區週邊仍有每坪價位1、20萬元,平均總價新台幣600到800萬元的超值中古屋,有意入住「黃金區」的消費者,應及早卡位進場,否則未來恐將難以在此3大熱門特區中,見到千萬以下好宅。
中央社記者林沂鋒台北 8日
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搶進升格房市上漲效應 新北市3年新增11.25萬人
根據永慶房仲集團先前所作的購屋調查,年底5都升格改制後,有62%的民眾看好新北市的的房價增值潛力,大幅超越台北市的17%,連最新出爐的內政部人口統計也顯示,短短3年來,新北市人口一共增加11.25萬人,不但為全台之冠,也等於3年來就增加一個澎湖縣的人口,相較於首善之區台北市人口減少21875人,磁吸力道更是驚人。
永慶房仲集團分析,在新北市之中,又以板橋、三重和新莊最受升格利多加持,據內政部資料統計,2007年5月至2010年7月,板橋市一共增加6546人,三重市和新莊市則分別新增6402人和5406人,為人口增加最速的3大黃金都市。
永慶房仲集團新聞中心經理李建興表示,入住三大黃金都市已成為新北市甚至全台民眾夢?以求的事,惟3年來此3區房價已水漲船高,甚至還帶動周邊行中古屋房市行情,特別是新板特區、新莊副都心及重陽重劃區,更被視為新北市三大熱漲區。
李建興分析,由於新北市升格為直轄市後,公務員人數將新增15000多人,就業往往帶進居住、消費等需求,再加上公務人員具有收入穩定、素質佳的特性,因此這增加三倍的就業人口,將是啟動房價的先遣部隊,而這也就是板橋、新莊等行政概念區將是首波反應升格效應的區域。
不過值得注意的是,目前包括新板特區、新莊副都心和重陽重劃區房價皆已飆高,對於想要搶升格前搶進黃金區域的民眾,HOUSE FUN好房誌編輯顧問林奇芬建議,目前該3大重劃區週邊仍有每坪價位10-20萬元,平均總價在600-800萬元的超值中古屋, 等未來開發雛型初具時,預估至少還有1成的漲幅,則十分值得期待。
記者施冠羽 台北
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板橋、三重、新莊人口增速快成超級金三角
隨著年底五都選舉逼近,「升格合併」即成為年底之前國內房地產最熱門的利多題材。而其中被視為最具漲相的「升格概念股」-新北市,更是當下全台民眾趨之若鶩的房市焦點!根據永慶房仲集團先前所作的購屋調查,年底五都升格改制後,有6成2的民眾看好新北市的的房價增值潛力,大幅超越台北市的17%、台中市的13%以及高雄市、台南市的8%和4%,連最新出爐的內政部人口統計也顯示,自從2007年5月新北市被宣布成為「準直轄市」以來,更早已掀起一股移民潮,這短短3年來,新北市人口一共增加11萬2548人,不但為全台之冠,也等於3年來就增加1個澎湖縣的人口,相較於首善之區台北市人口減少2萬1875人,磁吸力道更是驚人,稱「全台磁吸效應最強的都市」絕不誇張。
在新北市這個房市明星股中,人口逾20萬人的一級都市,又以板橋、三重和新莊最受升格利多加持,據內政部資料統計,2007年5月(新北市被宣布成為準直轄市)至2010年7月,板橋市一共增加6546人,三重市和新莊市則分別新增6402人和5406人,為人口增加最速的3大「黃金都市」。
永慶房仲集團新聞中心經理李建興表示,入住3大黃金都市已成為新北市甚至全台民眾夢?以求的事,惟3年來此3區房價已水漲船高,甚至還帶動周邊行中古屋房市行情,特別是新板特區、新莊副都心及重陽重劃區,更被視為新北市3大熱漲區。不過由於目前該3大重劃區週邊仍有每坪價位1、20萬元;平均總價在600-800萬元的超值中古屋,他建議,有意入住「黃金區」的消費者,應及早卡位進場,否則未來恐怕將難以在此3大熱門特區中,見到千萬以下好宅。
受惠於年底將正式改制,新北市預料將分配到最多的預算,成為五都最大的贏家,再加上房價較低,在與台北市的比價效應下,房市潛力一路看漲,根據永慶房仲集團所進行的「永慶看屋熱情指數」調查顯示,台北縣8月份的的看屋熱情指數為640比7月的515大增24.33%,成為全台各主要都會區中,熱度上升最多的,而據內政部統計,自從2007年5月,新北市通過成為準直轄市以來,3年間新北市在人口增加率和實際增加人口皆為全台之冠,甚至增加的人數,比澎湖縣全縣的人口還多,和人口呈現負成長的台北市相比,新北市的磁吸效應可見一斑。
李建興指出,隨著新北市即將升格,中央陸續投入大量建設,包括「台北港」「機場線捷運」「捷運環狀線」「快速道路」等,耗資將超過5000億新台幣,形同五路財神拱出新北市未來發展,終結長期「縣不如市」的窘境。
他進一步分析,5000億元的建設相當於帛琉共和國10年的GDP,資源之龐大,令人咋舌。以已經通車的台64線快速道路來說,即是政府耗資429億元的重大交通建設。這比台北市南港捷運線加南港站BOT案近400億元還高,而這若比起未來捷運新莊線台北縣區段505億元(台北市段約300億元)、機場捷運1200億元、以及橫跨新北市的捷運環狀線3000億元都算小case。於是,「因勢利導」下,「台北市打拼,新北市安居」已成為熱門話題。
李建興建議,有意入住新北市的民眾,可堅守﹁逐公務而居、逐交通而居﹂等兩大原則挑房。其中,逐人而居,指的是,具有公務行政概念的區域,將湧進移民,房市具有潛力,而逐交通而居,則因為新北市升格後,預算變多,多起交通建設將從紙上談兵進入實質開發階段,重要交通路線週遭區域將「雞犬升天」。根據上述2大原則,最受矚目的將是未來新北環狀捷運線與現有放射狀捷運線交會之處就會發展出新的都心,即「新店」、「雙和」、「板橋」、「三蘆」與「新五(即新莊、五股)」,等5大新都心。
不過就內政部從2007年5月至今的資料顥示,新北市中人口逾20萬人的一級都市中,3年來又以板橋市人口增加最多為6546人,三重、新莊則以新增6402人和5406人,相較於人口衰退的老都市-永和來說,這三大都市可謂為升格的最大受益區域。堪稱為新北市最夯的「三大黃金城」。
李建興分析,由於新北市升格為直轄市後,公務員人數將新增1萬5000多人,由於就業往往帶進居住、消費等需求,再加上公務人員具有收入穩定、素質佳的特性,因此這增加3倍的就業人口,將是啟動房價的先遣部隊,而這也就是板橋、新莊等行政概念區將是首波反應升格效應的區域。
其次由於新板特區結合新莊副都心的雙子星計畫,由於擁有國際級資源的挹注,如板橋就有購物中心和影城,新莊副都心也規劃電影文化中心及巨蛋體育館。相對於緊鄰的台北市西區,在縣不如市的時代,台北市西區為「牛後」,板橋、新莊為「雞首」,但未來升格後,民眾不僅「寧為雞首不為牛後」,雞首還可能躍為牛首,磁吸效應將大增。
至於和板橋、新莊相鄰的三重市,也受惠於新北市一連串的交通建設,以往道路狹小又容易塞車的窘況,將獲得極大改善。特別是即將通車的捷運蘆洲線,不只帶動蘆洲發展,線上站數最多的三重市更是錦上添花,與台北市區距離大大拉進。其中與台北市僅有重陽橋一橋之隔的三重重陽橋下的重陽重劃區,鄰近淡水河畔,以河岸景觀的優質住宅打響名號,擁有北縣「新大直」的美稱。具有河岸景觀、河濱公園、棋盤式道路、管線地下化、家樂福賣場進駐、捷運通車在即的機能優勢,並鄰近萬頃的河濱公園及自行車道,成為想提升生活品質的換屋族最佳選擇。
不過值得注意的是,目前包括新板特區、新莊副都心和重陽重劃區房價皆已飆高,對於想要搶升格前搶進黃金區域最後一班列車的民眾,李建興建議,若買不起新板特區的高價豪宅,還可以在江子翠、新埔、府中站周邊,尋找「新板下一站,負擔少一點、漲幅多更多」的物件。
至於新莊,包括頭前重劃區與新莊副都心周邊,10年以上中公寓大樓每坪成交價也悄悄漲了2萬多元,目前落在17-20萬間,卡位區內30坪中古屋的成本,約在600萬元上下,等未來開發雛型初具時,預估至少還有1成的漲幅,則十分值得期待。
而每坪單價挺上力30至40萬元的重陽重劃區,面河的建案單價更飆上45萬元以上。李建興說,如果預算不夠擁有「水岸景觀第一排」,其實周邊住宅走幾步路也能同樣享受「親水生活」。以生活機能為首要考量的購屋族,可選擇靠近家樂福附近的房屋;如果考量的是學區可以選五華街附近房屋,五華街、碧華街可接往三重舊社區當地的生活圈。如果不選擇富貴段的新成屋,這區域旁邊的公寓屋齡在20至30年,每戶約25至35坪,一坪售價約20萬元;10年屋齡的電梯產品每坪單價約20至25萬元,亦是6、700萬元可及的親民價格
自立電子報 記者柯安聰台北報導 2010/09/08
http://key88.net/article23637.html

買到白蟻蛀蝕的房屋,屬交易上重大瑕疵/賣白蟻中古屋 判賠104萬

房屋有白蟻蛀蝕,屬交易上之重大瑕疵
很多人都有這樣的經驗,購買中古房屋,在重新裝潢時才發現屋內地板竟然有白蟻,如果雙方當初約定「現況交屋」,那麼交屋後,買方能否向售屋者求償呢?
陳姓女子就碰上這種情形,她在三年前以一千六百○八萬元購買黃姓屋主的中和市房子,因房地登記為工業用途,買賣價格低於一般住宅之價格,陳女以為買到便宜的房子,但在交屋後進行隔間拆改時,發現室內木作裝潢遭白蟻蛀蝕嚴重,並有甚多成蟻蟲卵潛藏其中,立即通知黃姓原屋主到場會勘,黃卻置之不理。
交屋後發現室內有白蟻
陳女認為,白蟻起因於黃姓原屋主當年裝潢時未能使用防腐基材、施工時又有偷工減料、建物又有漏水情形等所致,她只好自行僱工除蟲,另就蟲蛀較為嚴重部分再行雇工拆除,並以簡易木作回復至堪用狀態,共花了一百八十六萬多元,這些錢應該由黃負擔,於是告上法院。
黃則反駁,房屋舊有木作均已遭陳女僱工重新裝潢而拆除,無從鑑定白蟻發生之原因,也不能証明白蟻蛀蝕於房屋移轉時就存在,陳女的請求不合法,而且,雙方約定「現況交屋」,交屋之後即使發現房子有瑕疵,買方也不能再向賣方求償。
但黃姓原屋主被判敗訴,法院的理由是,房屋係於九十六年十月交屋,於交屋後一個月內就發現房屋原本之木作裝潢遭白蟻蛀蝕嚴重;可知房屋內有白蟻蛀蝕,確實係因黃姓原屋主早年的裝潢本身問題所致,且係於交屋前即已存在白蟻蛀蝕之情形。
買受人可以請求減少價金
板橋地院指出,物之出賣人,對於買受人應擔保其物移轉於買受人時,無滅失或減少其價值之瑕疵;買賣因物有瑕疵,而出賣人應負擔保之責者,買受人得解除其契約或請求減少其價金,且出賣人應負之瑕疵擔保責任係「法定無過失責任」,無論出賣人是否有過失,均應對買受人負責。
黃姓男子出售的房屋有白蟻蛀蝕,屬交易上之重大瑕疵,黃要對買方負物之瑕疵擔保責任,經法院囑託某一家地政不動產估價師事務所鑑定,本件裝潢遭白蟻蛀蝕之不動產價格減損比為百分之六‧五,陳女得請求減少之價金為一百○四萬五千多元 (即陳女買受房屋之價格一千六百○八萬元×百分之六‧五=一百○四萬五千二百元),判決黃應給付陳女。
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賣白蟻中古屋 判賠104萬 買主拆裝潢驚見蛀蝕 前屋主:早知賣空屋
台北縣婦人陳淑紋買屋成交後才發現,屋內裝潢藏有白蟻窩,木造隔間、地板被嚴重蛀蝕,憤而求償,雖然賣方強調只是賣屋,裝潢有白蟻不該算他頭上,但法官認為,裝潢好壞本來就影響買家出價,因此依鑑價結果,判前屋主黃萬壽須退還減損的房價一百零四萬餘元。全案定讞。
購屋糾紛
黃萬壽昨不滿表示:「收到判決書的時候很生氣,已經直接把它撕掉,早知道就把裝潢都拆掉賣空屋就好了,反正我本來就沒有要賣裝潢,而且當初仲介還來問我那些二十噸的冷氣空調主機、衛浴設備能不能『送』對方,我也奉送啊。」強調該屋裝潢應該也只算是附贈品。新屋主陳淑紋昨則拒訪,無法取得回應。
前屋主:沒說賣裝潢
黃萬壽十年前經由法拍買到位於台北縣中和工業區的廠房,他花一千多萬元裝潢成豪華住家,但兩年前因經商失敗,黃委託信義房屋以一千六百零八萬元價格,把一百二十多坪房子賣給陳淑紋,陳女和丈夫買下房子不到一個月,就僱工將部分隔間拆掉,當作廠辦空間,打算只留下幾個房間自住。
但陳女請來的室內設計師在窗台木頭發現兩個白蟻窩,另外在玄關、主臥室及衣櫃後方都發現有嚴重的白蟻蛀蝕情形,室內設計師認為是濕度以及木頭本來就含有蟲卵,才會造成白蟻大軍入侵。陳女要求前屋主黃萬壽支付修繕費用,協調不成告上法院。
黃萬壽上法庭喊冤,不知道房子有白蟻問題,該屋裝潢約十年,陳女買二手屋應該有自行修繕的認知,並強調他只是賣房子,合約書上也沒說要賣裝潢,陳女不應事後才以房子的裝潢有瑕疵要他賠錢。
經鑑定房價減低5.6%
但台灣高等法院認為,依照社會常情,房屋交易時,房屋裝潢的新舊優劣,本來就會影響購買者出價的高低,即使契約書中未載明房價包含裝潢,但因裝潢已固定在房屋內,所以不能以契約未註明,就認定買賣金額不含裝潢,前屋主依瑕疵擔保原則,必須擔保房子裝潢沒有問題。
此外,法院委託不動產估價師鑑定,認為該屋經白蟻蛀蝕,房價應減低約百分之五點六,法官核算後,判黃男應賠陳女一百零四萬五千兩百元,全案定讞,不得再上訴。
蘋果日報 劉昌松╱台北報導 2010年01月29日
http://key88.net/article23636.html

未告知斡旋金契約與要約書差別/房仲資訊揭露不清遭罰20萬

未告知斡旋金契約與要約書差別 家舜不動產商行被罰20萬
行政院公平交易委員會今(8)日委員會議通過,家舜不動產商行在從事房屋仲介交易,提出斡旋金要求時,因未告知購屋人斡旋金契約與內政部版「要約書」之區別及其替代關係,為足以影響交易秩序之欺罔行為,違反公平交易法第24條規定,除命其立即停止違法行為,並處20萬元罰鍰。
公平會表示,由於不動產交易金額龐大,消費者一輩子購屋的次數有限,因此訊公開透明很重要,且斡旋金契約與要約書記載購屋人與不動產經紀業者之權利與義務關係,兩者的內容與法律效果不同,要採哪種方式,應由購屋人選擇決定。
公平會指出,一般購屋人對於相關資訊,相對處於明顯弱勢地位,因此不動產經紀業者在交易過程中,應將資訊充分告知購屋人,並宜以書面方式告知,以使購屋人確實、充分瞭解斡旋金與要約書之區別與替代關係,倘若業者利用優勢地位收取斡旋金,卻未充分揭露資訊,提供消費者選擇採用要約書的機會,屬公平交易法第24條所稱之足以影響交易秩序之欺罔行為。
據公平會調查,家舜不動產商行與購屋人所簽訂之「出價保證金臨時收據」,為斡旋金契約,該商行雖辯稱在交易過程中,曾提出台中縣不動產仲介公會所印製的「買賣議價委託書」與「購屋要約書」合印文件供檢舉人審閱,但卻無法提供相關事證,是以家舜不動產商行收取斡旋金時,未同時告知購屋人斡旋金契約與內政部版「要約書」之區別及其替代關係,為足以影響交易秩序的欺罔行為,違反公平交易法第24條規定。
今日新聞 記者曹逸雯/台北報導 2010/09/08
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資訊揭露不清 家舜不動產遭罰20萬
家舜不動產商行在從事房屋仲介交易,提出斡旋金要求時,未告知購屋人斡旋金契約與內政部版「要約書」的區別及替代關係,公平會認定這是足以影響交易秩序的欺罔行為,決議處以20萬元罰鍰。
公平會表示,不動產交易金額龐大,消費者一生購屋次數有限,所以資訊公開透明很重要,且斡旋金契約與要約書記載購屋人與不動產經紀業者的權利義務關係,兩者的內容與法律效果不同,究竟要採用何種方式,應由購屋人選擇決定。
公平會指出,購屋人相對於不動產經紀業者在相關資訊方面,處於明顯弱勢地位,因此不動產經紀業者在仲介房屋交易過程中,應該將資訊清楚揭露給購屋人,最好能以書面方式告知,使購屋人確實瞭解斡旋金與要約書的區別與替代關係。若不動產經紀業者利用優勢地位收取斡旋金,未充分揭露資訊,提供消費者選擇採用要約書的機會,就違反了公平交易法規定。
【聯合晚報╱記者郭玫君/即時報導】2010.09.08
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房仲未充分揭露資訊 罰20萬
公平會今天表示,家舜不動產商行從事房仲交易提出斡旋金要求,未充分揭露資訊,以供消費者選擇採用可替代的「要約書」,為足以影響交易秩序的欺罔行為,處新臺幣20萬元罰鍰。
行政院公平交易委員會表示,家舜不動產商行在房屋仲介交易過程中,與購屋人簽訂「出價保證金臨時收據」作為斡旋金契約,卻未告知購屋人斡旋金契約與內政部版本「要約書」的區別及替代關係。
公平會指出,這是足以影響交易秩序的欺罔行為,已違反公平交易法,要求自處分書送達次日起,家舜不動產商行立即停止違法行為,並處新臺幣20萬元罰鍰。
公平會表示,不動產交易金額龐大,消費者一生購屋次數有限,資訊公開透明相當重要;並且購屋人對不動產資訊了解程度,與不動產經紀業者相比,明顯處於弱勢地位,因此在房仲交易過程中,不動產經紀業者應將相關資訊告知購屋人,最好以書面方式告知。
公平會並表示,此案牽涉的斡旋金契約,內政部版本「要約書」所記載購屋人與不動產經紀業者的權利與義務關係,兩者內容及法律效果不同,採取何種方式,應由購屋人自行擇定。
公平會指出,經調查發現,家舜不動產商行辯稱在仲介交易過程,曾提出台中縣不動產仲介公會所印製「買賣議價委託書」與「購屋要約書」合印文件,供檢舉人審閱,但卻無法提供相關事證。
公平會表示,家舜不動產商行在收取斡旋金時,未充分揭露資訊,讓購屋人能確實了解斡旋金與要約書的區別及替代關係,無法提供消費者選擇採用要約書機會,屬於足以影響交易秩序的欺罔行為。
中國時報 【中央社】 2010-09-08
http://key88.net/article23588.html

遺贈法不溯既往 大老婆跳腳/財部:繼承人只在遺產範圍內負代繳義務

遺贈法不溯既往 大老婆跳腳
小老婆繼承財產大老婆卻要繳稅?民進黨立委黃偉哲接獲陳情,指稱其父親生前全數財產遭小老婆家以贈與方式奪走,死後卻被國稅局視同遺產要求繼承人大老婆家繳稅。由於這類情節近年在企業界相當普遍,黃偉哲要求朝野儘速修法,以免助長歪風。
黃偉哲昨天召開記者會指出,現行「民法」第1148-1條第1項規定「繼承人在繼承開始前2年內,從被繼承人受有財產之贈與者,該財產視為其所得遺產」。但「遺產及贈與稅法」第15條則規定,被繼承人死亡前2年內贈與的財產,應於被繼承人死亡時,視為被繼承人之遺產,併入其遺產總額」。
為釐清被贈與者的課稅責任,立法院在2009年三讀通過「遺產及贈與稅法」第7條,明訂贈與稅的納稅義務人為贈與人,如果贈與人死亡時贈與稅尚未核課,以受贈人為納稅義務人。
但這項規定並未溯及既往,因此對於修法前的案件,被繼承人死亡前2年所贈與者,若未繳交贈與稅則須併入被繼承人的債務,須由繼承人一併繳納。
黃偉哲昨天陪同陳情人「陳姓4姐妹」召開記者會指出,台灣傳統有重男輕女觀念,4姐妹出嫁後即無法干涉娘家事務,父親過世前全數財產被小老婆及兄弟以「贈與」和「買賣」方式奪走。由於案件發生在修法前,除了「買賣」不需記入遺產外,因贈與人生前未報稅,這筆贈與金額將視同遺產,由繼承人繳遺產稅,因此大老婆及其所生的4姐妹沒有分到遺產,卻要負擔近1億元的遺產稅。
根據國稅局的說法,陳家財產並非完全被小老婆拿光,仍有部分遺產,所以大老婆方面仍要繳稅,唯一弊病是,小老婆受贈與的財產因為沒有報稅,也要轉計到遺產金額,使大老婆方面要繳的遺產稅超過合理負擔。不過黃偉哲認為,這種情況反應出「妻不如妾,生前贈與妾獨享,死後卻由妻女繳稅」的不合理現象。
黃偉哲表示,將修法將「遺產及贈與稅法」第7條溯及既往,讓案件無論發生在何時,都由實際的受贈者為納稅義務人,呼籲朝野立委在本會期開議後儘速推動過關。
【A16版+記者崔慈悌/台北報導】
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財部:繼承人只在遺產範圍內負代繳義務
財政部賦稅署表示,被繼承人在死亡前,若將鉅額產財贈與給兒子、小老婆,其他沒有拿到贈與的繼承人,他們只在「遺產範圍內」負代繳義務,亦即,最多只是把獲得的遺產都拿去繳稅,直到繳光為止,不會波及他們本身賺來的財產。而且尚未徵起的案件一律適用。立委黃偉哲所談案件,應是個案問題,而非法制面的問題。
黃偉哲昨天陪同4位姊妹召開記者會,痛批「小老婆繼承財產大老婆需繳稅」;財政部表示,96年大法官已有622號解釋,財政部當時也配合發布第09604546720號解釋令,繼承人只是在其「遺產範圍內」負代繳義務。
除非,她們違反稅捐稽徵法第14條的規定,在遺產還沒有繳清稅捐之前,就先分割或交付遺贈,國稅局課不到稅,才會負遺產稅的繳納義務。而贈與稅的部分,國稅局還是會找拿到鉅額贈與的兄弟與小老婆課徵。
早年,有很多富有家庭,兒子拿到豐厚贈與財產,出嫁的女兒沒有分到,卻要繳遺產稅,造成很多訴訟案件。所以96年時,大法官做出622號解釋,以改善此不公平的問題。
上述4姊妹的父親在死亡前2年贈與鉅額財產,主要是受贈人要繳贈與稅的問題,而非遺產稅的問題。
舉例來說,92年的稅率最高為50%。父親在死亡前2年,贈與10億元給兒子和小老婆,父親應繳贈稅5億元,如果沒繳就死亡,則改為受贈人兒子和小老婆應繳贈與稅。
父親往生後,只剩下遺產2億,所以真正的遺產稅為1億。但依照舊的遺贈稅法規定,死亡前2年的贈與10億,要拉回到遺產總額中合併計算,10億加2億共為12億,所以全部遺產稅為6億。
本案5億元贈與稅沒有繳,遺產2億元頂多全部要拿去繳稅,直到繳光為止。如果繼承人沒有繳清全部的稅捐就分走遺產,則兒子、女兒和原配等全部繼承人要負責繳清真正應納遺產稅1億元。
至於贈與稅5億元的部分,國稅局會找受贈人兒子和小老婆追補。未獲贈與的女兒和原配並不會被追補。
中國時報【A16版+記者王信人/台北報導】
http://key88.net/article23578.html

工業區不能蓋住宅/正視工業區開發過度的問題

高市府:工業區不能蓋住宅
蓋豪宅應該是住商用地才對,怎會是乙種工業區?高雄市議員王齡嬌今天批評市府未盡把關職責,才會遭司法單位調查。高市府都發局回應工業區內不能蓋非廠房的建築。
王齡嬌在市議會工務委員會質詢指出,高雄市有很多懂得取巧的建商,利用工業區以資訊軟體業為名,申請建案,共有29件、951戶,建管處已核發申請案件中的20件、648戶。
她說,利用工業區並以資訊軟體業為名興建的透天豪宅就像別墅,每棟售價逾新台幣1000萬元。這些土地比住商土地更廉價,不少人爭相搶購,後來才知道買到工業區土地興建的房子,包括水電費都偏高,未來轉手也困難。
王齡嬌批評工務局、都發局未盡把關責任。她質詢工務局建管處何以要核發建照?建管處長趙建喬說,申請人提出的結構體符合規定,建管處沒有權利否決;再者,建管處也向內政部營建署要求釋疑。他強調完工建築是否符合使用,另有管理權責。
都發局長盧維屏表示,依照都市計畫法,工業區不能做住宅使用。他允諾加強檢討高雄市區內不適用的舊工業,儘可能配合內政部辦理工業區分區變更,以解決已存在的工業區住宅。盧維屏說,為防範工業區內再有以資訊軟體業名義申請建築案,市府已在6月完成移除乙種工業區內設資訊軟體業的許可類別。
王齡嬌指出,違規使用建地的建築多坐落在三民區的河堤社區一帶,一棟棟美侖美奐的建築全部都違反都市計畫分區使用。難怪相關工務單位人員會遭法務部高雄市調查處約談。
中央社記者王淑芬高雄7日
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正視工業區開發過度的問題
近期苗栗大埔徵地,中科三、四期開發案與農民抗爭事件,引發經濟發展與環境保護的爭議,讓各界重新檢視工業區開發是否浮濫的問題。目前工業區的開發,中央由經濟部主導,各縣市政府亦爭相開發工業區,此外還有科學園區、農業生物科技園區、環保科技園區、加工出口區等,琳瑯滿目的各類園區,都是為了工業發展,在多頭馬車下,引發過度開發的問題。
台灣面積不大,土地與水源非常有限,是否能夠負荷無限制增加的工業區,答案其實非常清楚。半世紀以來,政府在工業發展為主的政策下,從中央到地方不斷開發工業區,如今已出現工業區閒置的現象。大量閒置的工業區不會帶來經濟繁榮,而是浪費與破壞。
據審計部九十八年度報告,全國各類型工業區的閒置土地仍有二千四百多公頃,閒置率達百分之十七;其中由中央開發的工業區仍有一千多公頃閒置,地方開發的工業區仍有三百公頃閒置。即使熱門的科學園區亦有三百六十公頃閒置。從閒置比率來看,農業生物科技園區閒置率達六成五,排名第一;其次是環保科技園區,閒置率五成一。地政學者指出,實際的閒置情形比統計數字來得嚴重,因為租金成本非常低,許多廠商租了土地,不馬上設廠,而是養地。
從經濟發展角度看,工業區的開發可以帶來就業機會,繁榮地方經濟,這是最大的優點。如果工業區做好各項環保設施,把原來分散在住宅區、農村的工廠集中管理,也是一個較進步的作法。然而實際情形卻與理想有很大的差距,環保團體發現,即使是鍍上金字招牌的科學園區,也未能做好廢水的處理,更何況開發數十年的老舊工業區,許多連汙水處理廠都沒有。許多與工業區為鄰的民眾,長期忍受工廠排放有毒廢水和空氣汙染,身體健康一天天惡化。
從審計部的報告可以發現,在開發主義的引導下,從中央到地方均以開發工業區為目標,已經導致工業區浮濫的現象。工業局官員不諱言,地方政府要開發工業區,當然樂觀其成,沒有人會阻止。
然而,即使今年景氣大好,經濟成長預估達到二十一年新高,但已經外移的傳統產業不一定會回流到這些工業區;那些閒置多年的工業區,由於地理位置不佳或規畫不當,即使景氣復甦,國內廠商也不會馬上進駐。政府放任閒置多年的工業區繼續養蚊子,卻不斷核准各單位開發新的工業區,更不惜犧牲優良的農地,這樣是負責任的作法嗎?
日前行政院長吳敦義就苗栗大埔徵地案與農民達成協議,由縣政府另規畫附近農地給自救會成員,當地農民經過二年來抗爭,終於以無奈的解決方案結束。在台灣的土地與水資源愈來愈稀少的情況下,未來政府應否繼續放任各地方政府無限制的開發工業區,來看,馬政府的確要從經濟永續的觀點做一個全盤的檢討。
人間福報 2010/9/7 《社論》
http://key88.net/article23568.html

2010年10月22日 星期五

包租數鈔票 細節要知道/包租公的十大注意事項

包租數鈔票 細節要知道
由於房價過高,租屋市場轉熱,雖然租金成長幅度不高,但至少是一個穩定的收入,加上央行打房,擁有多間房屋的屋主索性當起包租公,做起長期經營的生意。不過,包租公雖然收入穩定,可卻不是完全沒有風險,網路地產王建議想要當包租公的讀者,做好事前把關,就可以避免包租過程中的不愉快。
房客先面談,怪咖少來往
房東最害怕的莫過於怪怪房客,不論是對房屋不愛惜,或是欠租不繳,甚或是交往複雜,更可怕的是在租屋處自殺,都是房東的頭痛人物。因此,有不少房東多會和房客面談,避免工作不穩定、談吐怪異的租客進駐。永慶房屋新聞中心經理李建興說,租屋挑房客是一門很大的學問,除了觀察租客的談吐之外,也可以注意租客是否神色怪異,如果心有疑慮,寧可放棄租客,避免把自己陷於進退兩難之中。
簽約不偷懶,包租保平安
此外,不少房客租久了,和房東培養了一定的默契,很多房東愉快之餘,多會「阿莎力」的直接續約,但住商不動產法務協理吳光華提醒,簽約的動作一定不能少,因為如果合約只是收了租金,口頭續約,沒有經過一個簽約的動作,就會變成不定期租賃合約,萬一未來房客出了任何問題賴著不走,房東只能依照土地法100條中的規定才能請房客搬家,處理上會十分麻煩,房東不可不慎。
【網路地產王/黃京梧/綜合】2010/09/07
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當包租公、包租婆的十大注意事項
理財節目常常推荐大家可以當包租公或包租婆,表示租金收入大於利息收入,可是很多小細節卻沒有說明清楚,造成很多人投入後,結果卻是--賠了夫人又折兵。最近也想把家裡多的房間出租,所以特別注意這些訊息,提供給大家一起參考。
1、不要賺了租金 卻賠了本金
好地段的產品,如果以租金報酬率(租金報酬率=年租金÷房屋總價)的公式來計算,較好地段房子因為地段價格相對較高,若在租金不變的前提下,報酬率反而比較低。相反的,郊區的地段雖然比不上市中心,但相對來說房價也便宜,反而容易出現高報酬率。而這也是許多新手投資人會犯的毛病:只看租金,卻不看房價變動。
2、根據當地條件與設備 選對房客
不同族群的房客,對於租屋設備的需求也不盡相同。舉例來說,學生族群最在意距離學校的遠近,通常10分鐘之內可到達學校、生活機能完備的物件,出租率最高;其次則是寬頻配備,若是房屋配備不包含寬頻,就無法受到學生青睞。
上班族比較重視交通便利性,包括是否鄰近公車站或捷運站、附近生活機能完整與否;而公教人員比較重視社區環境的生活品質。
3、扣掉各項支出成本 才是實際租金報酬率
持有房子每年要支付房屋稅、地價稅、修繕成本、折舊、房貸利息、強制責任險保費等;如果出租,還有租賃所得稅,所以,租金收入要扣掉各項稅費成本後,才是真實的報酬率。
4、想買屋救定存 要注意租金報酬率也會下降
租金的合理報酬率應該是定存利率往上加1~2%,保守估計未來3年房貸利率約2.5~3%,因此,合理報酬率為3.5~5%,可別異想天開認為會有10%的高報酬。
5、租約公證 避免碰到爛房客
俗話說:「請神容易,送神難」,如果認為租金合理,不怕租不掉,千萬別為了求快而來者不拒。了解房客背景及收入過濾後再出租,才能保持居家品質。避免房客賴著不走,就是將租約公證。若不幸碰到不付租金或租期屆滿不搬遷的房客,房東可直接持公證書向法院執行處聲請強制執行,跳過冗長的訴訟程序。
6、離家太遠 管理成本會上升
提高出租率,除了透過裝潢,營造氣氛外,還要提高服務品質。除了每月固定收房租外,得花更多的時間處理垃圾、換燈泡、修水管、抄電錶、算水費及瓦斯費,維持環境的整潔。
7、寧可少收租金 也不要房屋空置
8、成為房客的好朋友 並掌握最新狀況
除了收租外,還要成為房客的好朋友,一方面靠著口耳相傳,讓好房客自動找上門,另一方面則是為了避免房客在租屋處發生不幸事件,進而影響出租率及房價。
9、選擇帶租約的標的 要確認租約
部分房地產廣告打出高報酬的分割套房,或是打出連鎖店進駐的店面廣告,但實際卻是投資客為了提高賣相,製作假租約,以吸引買方入甕。
最保險的方式就是逐一檢視租約,由於假租約大致可分「租金一次付清」、「租期長」(不定期租賃)、「長租期,低租金」等方式,購屋人可從承租人、出租人的簽章真偽,以及租押金給付、雙方資金往來記錄,去判斷租約的真偽。
10、慎選物件 不同產品優點各異
店面特性是租金穩定,在房市多頭來臨時,還能賺到增值收益,是上上之選,但缺點是:好店面難尋、且價格高,同時也要確認商圈是否有位移或變化等問題;而門檻最低的套房,是很多寓公的第一選擇,但若戶數多,管理會是最難克服的問題。
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包租數鈔票 細節要知道/包租公的十大注意事項

包租數鈔票 細節要知道
由於房價過高,租屋市場轉熱,雖然租金成長幅度不高,但至少是一個穩定的收入,加上央行打房,擁有多間房屋的屋主索性當起包租公,做起長期經營的生意。不過,包租公雖然收入穩定,可卻不是完全沒有風險,網路地產王建議想要當包租公的讀者,做好事前把關,就可以避免包租過程中的不愉快。
房客先面談,怪咖少來往
房東最害怕的莫過於怪怪房客,不論是對房屋不愛惜,或是欠租不繳,甚或是交往複雜,更可怕的是在租屋處自殺,都是房東的頭痛人物。因此,有不少房東多會和房客面談,避免工作不穩定、談吐怪異的租客進駐。永慶房屋新聞中心經理李建興說,租屋挑房客是一門很大的學問,除了觀察租客的談吐之外,也可以注意租客是否神色怪異,如果心有疑慮,寧可放棄租客,避免把自己陷於進退兩難之中。
簽約不偷懶,包租保平安
此外,不少房客租久了,和房東培養了一定的默契,很多房東愉快之餘,多會「阿莎力」的直接續約,但住商不動產法務協理吳光華提醒,簽約的動作一定不能少,因為如果合約只是收了租金,口頭續約,沒有經過一個簽約的動作,就會變成不定期租賃合約,萬一未來房客出了任何問題賴著不走,房東只能依照土地法100條中的規定才能請房客搬家,處理上會十分麻煩,房東不可不慎。
【網路地產王/黃京梧/綜合】2010/09/07
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當包租公、包租婆的十大注意事項
理財節目常常推荐大家可以當包租公或包租婆,表示租金收入大於利息收入,可是很多小細節卻沒有說明清楚,造成很多人投入後,結果卻是--賠了夫人又折兵。最近也想把家裡多的房間出租,所以特別注意這些訊息,提供給大家一起參考。
1、不要賺了租金 卻賠了本金
好地段的產品,如果以租金報酬率(租金報酬率=年租金÷房屋總價)的公式來計算,較好地段房子因為地段價格相對較高,若在租金不變的前提下,報酬率反而比較低。相反的,郊區的地段雖然比不上市中心,但相對來說房價也便宜,反而容易出現高報酬率。而這也是許多新手投資人會犯的毛病:只看租金,卻不看房價變動。
2、根據當地條件與設備 選對房客
不同族群的房客,對於租屋設備的需求也不盡相同。舉例來說,學生族群最在意距離學校的遠近,通常10分鐘之內可到達學校、生活機能完備的物件,出租率最高;其次則是寬頻配備,若是房屋配備不包含寬頻,就無法受到學生青睞。
上班族比較重視交通便利性,包括是否鄰近公車站或捷運站、附近生活機能完整與否;而公教人員比較重視社區環境的生活品質。
3、扣掉各項支出成本 才是實際租金報酬率
持有房子每年要支付房屋稅、地價稅、修繕成本、折舊、房貸利息、強制責任險保費等;如果出租,還有租賃所得稅,所以,租金收入要扣掉各項稅費成本後,才是真實的報酬率。
4、想買屋救定存 要注意租金報酬率也會下降
租金的合理報酬率應該是定存利率往上加1~2%,保守估計未來3年房貸利率約2.5~3%,因此,合理報酬率為3.5~5%,可別異想天開認為會有10%的高報酬。
5、租約公證 避免碰到爛房客
俗話說:「請神容易,送神難」,如果認為租金合理,不怕租不掉,千萬別為了求快而來者不拒。了解房客背景及收入過濾後再出租,才能保持居家品質。避免房客賴著不走,就是將租約公證。若不幸碰到不付租金或租期屆滿不搬遷的房客,房東可直接持公證書向法院執行處聲請強制執行,跳過冗長的訴訟程序。
6、離家太遠 管理成本會上升
提高出租率,除了透過裝潢,營造氣氛外,還要提高服務品質。除了每月固定收房租外,得花更多的時間處理垃圾、換燈泡、修水管、抄電錶、算水費及瓦斯費,維持環境的整潔。
7、寧可少收租金 也不要房屋空置
8、成為房客的好朋友 並掌握最新狀況
除了收租外,還要成為房客的好朋友,一方面靠著口耳相傳,讓好房客自動找上門,另一方面則是為了避免房客在租屋處發生不幸事件,進而影響出租率及房價。
9、選擇帶租約的標的 要確認租約
部分房地產廣告打出高報酬的分割套房,或是打出連鎖店進駐的店面廣告,但實際卻是投資客為了提高賣相,製作假租約,以吸引買方入甕。
最保險的方式就是逐一檢視租約,由於假租約大致可分「租金一次付清」、「租期長」(不定期租賃)、「長租期,低租金」等方式,購屋人可從承租人、出租人的簽章真偽,以及租押金給付、雙方資金往來記錄,去判斷租約的真偽。
10、慎選物件 不同產品優點各異
店面特性是租金穩定,在房市多頭來臨時,還能賺到增值收益,是上上之選,但缺點是:好店面難尋、且價格高,同時也要確認商圈是否有位移或變化等問題;而門檻最低的套房,是很多寓公的第一選擇,但若戶數多,管理會是最難克服的問題。
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結婚旺季 買屋求有再求好/新婚購屋 先舊後新小換大

結婚旺季到 買屋求有再求好
農曆七月即將結束,結婚旺季又將到來,對於交往已久或是已屆婚齡的情人們,買房被視為既實際,又有「定下來」共同經營人生意義的重要里程碑,但是情人買屋通常預算少,買精華區就得面對房屋小,買其他新興區域就得忍耐通勤不便和未來漲不上去的風險,到底應該前進哪些區段,才可以保值又增值呢?
學區、公園都具備,交通便利好轉手
永慶房屋新聞中心經理李建興說,學區、公園產品一直是房地產界的東方不敗,因此如果兼具這兩大條件,一般來說都至少可以達到保值的標準,如果鄰近捷運或是公車站,四通八達的區域,不管是在任何一個行政區,轉手與市場接受度都相當好,是剛成家的情人最好的選擇。
買屋求有再求好,生活愉快最重要
隨著大台北地區的交通網絡日趨成熟,北縣的各大生活圈也發展快速,購屋人可循捷運而居,包括年底要通車的捷運蘆洲線捷運站周邊、土城線的捷運站周邊,甚至是距離捷運稍遠,但屬於北市外圍第一圈的區段,都有機會找到單價2字頭的好屋。信義房屋企劃研究室經理蘇啟榮因此建議,有意成家的年輕族群,購屋不妨「先求有再求好」,不強求一次到位,沿著捷運找,再依照夫妻雙方的工作地點、購屋預算、是否好轉手等因素多方選擇,就能很快擁有完全屬於兩個人的浪漫小屋。
【網路地產王/黃京梧/綜合】
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新婚購屋不可不知! 先舊後新小換大
沉浸在甜蜜喜悅裡的新婚族,要如何挑選合適的愛的小窩?房仲表示,新婚夫妻想一舉完成成家美夢,應抱持踏實心態,謹記「以小換大」、「先舊後新」的原則,才可以成功踏出第一步。
按部就班置產 先舊後新小換大
太平洋房屋副總李珠華建議,越是購屋預算不足的新婚族,眼光更要放遠,挑選物件的坪數不可過小,至少要從20至30坪起跳,房間格局也不可少於兩房,若有多出的房間空間,則可以直接規劃預留成小朋友的房間,甚至是當書房、客房等用途。此外,兩房以上產品,不論是未來要轉租或是脫手,也都較具市場性,也利於進行「以小換大」的換屋計畫。
如果新婚族要挑選中古屋,建議選擇有口碑的建商所興建之建物,或是仔細評估物件的社區管理品質、入住率,以及住戶素質等,一定要親自走訪、實地探勘,謹記「眼見為憑」的原則,才可以避免糾紛。此外,管理嚴格、有社區警衛及全天候保全的社區及大廈,居住安全相對提升,市場保值性也高,與新成屋的價差,最多可到15到40%。
預留裝潢預算 住得更安心
一般來說,除了購屋的訣竅需要掌握,新婚購屋族在擬定購屋預算時,也應該先預留一筆約30萬至50萬元不等的費用,用來做為添購傢俱、家電等的支出。
以新成屋而言,每坪的裝潢費用約1~1.5萬,若包含設計費則是介於2到4萬之間;中古屋則因為屋況複雜,10年以上的可能需要抽換舊管線,每坪起碼得花掉5萬至10萬元,若屋齡超過20年,連配管一併重新配置,每坪動輒要耗費10萬元以上修繕費用,提醒新婚族在購屋前,也應該把這些費用一並列入預算內,才不會造成荷包過度透支。
【網路地產王/黃京梧/綜合】
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房市亂 金雞在何方/3大觀念 今年買屋不套牢

市場亂烘烘,真正金雞在何方
不動產因為兼具可使用且可投資的特性,加上有土斯有財的傳統概念,華人對於不動產普遍存在一種特別的信任與情感,因此不動產是華人在資產佈局時非常重要的一環,加上銀行利率低與遺贈稅調降等利多推波助瀾,不是為了自住,而是拿來投資的人越來越多。房仲業者建議,市場上的房屋不一定都是金雞母,特別是初級投資客更要步步為營。
買屋不只看投報,應該回歸基本面
房仲業者表示,初級投資客最容易被投資報酬率的數字所迷惑,特別是台北市,一般住宅產品投報率不過2%,店面也頂多在3%,但市場上往往會出現一些驚人投報率的產品,讓買屋人趨之若鶩。不過,想要投資這類產品前,最好問問房子是否滿租?租約帶到何時?目前租金和周邊生活圈租金是否合理?最後,一定要重新試算賣方給的數字是不是有灌水之嫌, 不要輕易被騙了。
特殊產品難脫手,購買之前做市調
當然,投資者還要特別注意的是,某些特殊的產品,比如隔間套房(整層產品隔成數間套房),停車位等等,雖然聽起來投資報酬率很高,但有銀行貸款不容易,或是下一手買家很難找的問題。房仲業者建議,投資報酬率高的產品,往往意味著要凹很久,時間一長變數就多,因此買這類特殊產品時,最好真的多找幾家房仲問問,市場行情與出租狀況真的有那麼好?多一份小心,比較不容易成為最後一隻老鼠。
【網路地產王/黃京梧/綜合】
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3大觀念 今年買屋不套牢
這裡指的「基本面」就是回到合理行情,對購屋人來說,除了選對區域、具備挑好房子眼光外,特別是個人財務能力在今年愈顯重要,「因為現在政府管控的是資金活水,對實力雄厚的業者或許影響不大,但市井小民卻承受較大壓力。」中信房屋副總經理劉天仁強調,前幾年建商荷包賺飽可以慢慢過冬,但自住客卻不同,在薪水沒成長、利率又看漲情況下,更要提高自備款及還款能力。以下3個觀念,提供今年有購屋計畫的讀者參考。
◎觀念1 先租再買 擇優進場
永慶房屋租屋部發言人涂金谷表示,從租金報酬率來看,在許多房價高漲的區域,租屋確實比買屋更划算,特別是大安、中正等市中心,租金投報酬甚至降低至2%內。
在科技業任職、63年次的陳曉華,婚後與先生在松山新城租屋,一住就是5年,她說:「科技人就像是世界人,轉換工作的頻率愈來愈高,買了房子會減少移動的彈性。」選擇居住在松山新城的原因,除了距離公司地點近外,還為了學區考量,計畫今年生寶寶的她,人生目標順序早已排定。
「我和先生的共識是:房子隨時都可以買,但想提早退休卻需要時間慢慢累積退休金,因此人生目標是把購屋放在退休之後,倒也不是不買屋,而是存夠退休金後,再決定置產地點。」陳曉華進一步分析租屋比較划算的原因,以800萬元自備款計算,如果拿去買房子,通常會因難以變現而無法套利,但800萬元若投資得當,每年要賺到6 ? 10% 報酬卻不是難事。
對於投資客,住商不動產總經理陳錫琮提醒,台北市住宅租金報酬率大約2.3%、台中市約3.2%、高雄市4.1%,看起來中南部的報酬高,但普遍的現象卻是空置率高、待租期拉長,這是許多投資人忽略之處。
對於尚未存足自備款者,淡江大學產經系副教授莊孟翰建議,與其擴張信用追高房價,還不如先租屋,等到市場平靜後,再慢慢挑屋,反而能夠挑到便宜屋。
◎觀念2 用自住觀念 找相對便宜屋
台灣房屋自有率達87%,近年房價大漲,對於只有一間房子的購屋人卻不是好事,「除非你願意賣屋變現,否則未來要換屋,不易換到同區域條件較佳的產品,也算是高房價的受害者。」張金鶚建議,購屋人對置產應該從消費財角度思考。從今年的大環境來看,追價力道不足,賺增值財的機會變少,更需用自住角度來挑屋。
對無法擠進市中心區的購屋人,不妨考慮喻可琳的購屋法則。65年次的喻可琳婚後與先生選擇居住桃園,每天花1小時代價通車,用時間換取金錢。桃園房價每坪不到10 萬元,但300 萬元就能享受40坪的大空間,「若換成台北,差不多只買到一間廁所」,再加上桃園物價低,讓喻可琳有更多資金可投資理財。
太平洋資產管理總經理張欣民名下也有2 間屋,第1 間他選擇新莊,住了10年左右,前幾年他計畫從北縣第2 圈換至第1圈的板橋,他挑選自住房子的準則是:「把房子當成消費財、選擇同區域相對便宜的產品」。
計畫性購屋的他第1步先觀察附近交通、生活機能,確認半小時的通勤時間後,最後相中了距離新埔捷運站10到15分鐘、已取得使用執照,附近無任何工廠的工業住宅,秉持用力殺價,把購屋成本降至最低原則才下手。他說:「工業住宅雖有爭議,但對自住客影響並不大,前提是要事先做好功課,選擇適合的產品。」
對自住客來說,把房子當成消費財或找相對便宜產品,確實是高房價下省錢的購屋法則,但蘇啟榮強調,購屋人千萬要把握多比價、用力殺價原則,盡量把購屋成本降至相對最低,同時也別忘了,這類產品在景氣回春時,也有抗漲的特性,漲幅相對不大,這是買進前應有的心理準備。
◎觀念3 找接手性強房子 穩紮穩打
既然今年房地產市場將打回原形,回到基本面,對於自備款足夠、今年有購屋需求者,劉天仁直言,市場回檔或混沌不明時,把握「接手性強房子」準沒錯!因為接手性強的房子,銷售速度快,承接力道強,受到市場波動影響最小。
莊孟翰認為,雖然市中心房價相對較高,但卻是市場指標,口袋夠深者,挑市區優於郊區,多花時間觀察市區房價變化,反而有機會趁回檔撿便宜。在產品的選擇上,2房總價門檻低,符合未來潮流趨勢,不妨多留意。倘若打算移居外圍,逢甲大學土地管理系專任副教授謝靜琪建議捷運站沿線仍是首選。面對捷運站附近令人咋舌的高房價,究竟該如何選擇呢?專家建議,用時間換取空間是各大都會區的趨勢。台北捷運網還在布建,路線末端未必是房價最低點;距離市區近的捷運站,也未必愈貴。在接下來的篇章將篩選出距離市區近,但房價仍未高漲的19個捷運便宜屋報你知。
相較於前幾年,「隨便買、隨便賺」、「先求有、再求好」的買屋策略,今年購屋人要從「先求穩、再求賺」的角度思考,檢視自身的購屋能力後,再挑選抗跌、領漲的區域,才是今年購屋不敗王道!
(文摘自《Money錢》第30期,2010年4月號)
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運動中心當公設 購屋省百萬元/文山開幕 12區運動中心全到位

運動中心當社區公設 購屋費用省百萬元
台北市最後一座文山運動中心,8月29日落成開幕,北市12個行政區的運動中心,自此全部到位。郝龍斌市長表示,預估到民國100年,全市運動中心每月使用者,將達到百萬人次以上。
想在台北市購買有豐富公設的新大樓,是不少上班族的夢想,但北市3房電梯產品總價動輒破千萬元,在房價愈攀愈高的情況下,信義房屋企研室經理蘇啟榮建議,偏好有豐富公設的民眾,不妨把「運動中心當成自家休閒公設」,選擇運動中心周邊的成屋,與購買有豐富公設的新屋相比,等同省下上百萬元的購屋費用。
北市各運動中心地點佳 多是熱門購屋區段
總觀台北市12個行政區的運動中心,地點大多位於商業活動熱絡的商圈,信義運動中心便居於全台最貴的燙金地段—信義計畫區,與豪宅為鄰。有些運動中心並鄰近捷運站,直接滿足民眾通勤與育樂的需求,以石牌站的北投運動中心為例,距離捷運石牌站步行約5~10分鐘,運動中心周邊的公寓產品,區域客指名度高。另外,位於捷運中山與雙連站之間的的中山運動中心,周邊的公寓產品,指名度特別高,屋主普遍惜售。最新開幕的文山運動中心位於興隆路與萬芳路交叉路口,除有捷運站,並鄰近萬芳醫院及台灣警察專科學校,也是木柵相當熱門的購屋區段。
設備多元勝社區公設 運動中心省很大
再者,運動中心設備的豐富性遠勝過一般大樓,以內湖的運動中心為例,裡面就設有撞球場、桌球場、攀岩場、體適能中心、游泳池、多功能球場、高爾夫球場、羽球場等,若購買可使用健身房與游泳池的季票,每季花費3500元,每年也僅14000元,使用20年也不過花費28萬元,比北市大樓1坪的平均房價還低。
儘管許多民眾不是直接衝著運動中心前來購屋,但房仲業者發現,運動中心對於民眾確實有加分效果,隨著運動中心區區都有,加上消費者購屋更精打細算,捷運、運動中心雙重賣點的中古住宅,可望是北市購屋的熱門產品。
【網路地產王/洪倩宜/綜合】2010/09/07
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文山開幕啦 12區運動中心全到位
台北市文山區運動中心昨天正式開幕,北市府12個行政區已經都有運動中心。昨天市長郝龍斌與老家也在文山區的總統馬英九一起參加啟用典禮,2人與撞球國手吳育綸進行撞球接力,將代表12座運動中心的12粒球進袋清空,象徵12區運動中心全部到位。
全新的文山運動中心經招標後由救國團經營,全棟建築共7層樓,2樓為健身中心,3樓溫水游泳池,設有7個25公尺長水道,及兒童池、SPA水療池等,4樓是撞球場,5樓為空氣槍射擊場及武術教室,6樓有籃球、排球與羽球的多功能球場,還有室內攀岩場等,7樓是桌球室。
文山區運動中心設置全市唯一擁有25公尺的固定隱現靶場,還有標準的10公尺空氣槍固定靶場,皆為槍械靶場,由於目前槍械彈藥使用執照還在申請中,射擊場開放日期,將待使用執照申請通過後,再行公告。
台北市於89年規畫在每個行政區興建運動中心,文山運動中心是最後一個落成啟用的,由海巡署提供原為官兵房舍的土地,原預計在2006年動土,但因土地變更、預算審核和海巡署官兵房舍的拆建等問題,直到2008年11月才開始動工。
郝龍斌致詞時表示,12個行政區運動中心全部到位後,接下來將發展台北市的第二代運動中心,朝「分眾化」的方向規劃,像是極限運動中心、銀髮族或身障運動中心,與水上運動中心等,拓展台北市更多元的運動人口,也讓不同族群都能找到更合適的運動場域,打造台北市成為一個健康樂活的城市。
在取得經營權救國團的大力支持之下,未來五年,文山區民眾到文山運動中心消費都有85折優惠,鄰近的興光、興得、興家三個里,里民更享有8折優惠。
【聯合報╱記者莊琇閔/台北報導】
台北市12座運動中心特色
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2010年10月16日 星期六

推動社會住宅 出租取代出售/建平價國宅出售是錯誤政策

推動社會住宅 出租取代出售
台灣的住宅市場與政策,從來沒有如此混亂。一方面,原本以民間建商提供的住宅,菁華區價格飆漲,各區域價格差異拉大又混亂;另一方面,政府為回應房價飆漲引發的社會問題,除了國宅重出江湖外,政府也宣布要在台北市菁華區,興建公益出租住宅。不過,政府該作的遠多於此,現在,該是政府推動社會住宅的時候了。
對財政部國產局日前宣布要把台北市內湖與大安區菁華區的三筆土地釋出,以設定地上權方式,採公益性招標,興建只租不賣的銀髮族住宅、學生宿舍及一般住宅,租金則暫訂為低於區域行情的價格。對財政部這項政策,特別是只租不售的作法,我們深表贊同與支持。但政府的整體住宅政策不能只有這樣。
回顧過去一甲子的台灣住宅市場,政府幾乎可說「毫無政策」。政府完全放手,國內的住宅幾乎全部由建商興建出售,勉強稱得上「半套政策」者是國宅政策。但這種由政府找地、興建、再出售給符合某一標準資格之民眾的國宅政策,卻是問題叢生。除了因政府興建,品質控管差外,因為採出售賣斷方式,雖然對購得較低價國宅的民眾而言,是獲利多多,但政府卻陷入不斷找地、興建的循環中,手中籌碼日益減少。終是無以為繼,國宅走入歷史。
至於這廿多年來,或是為因應房價上漲,協助民眾購屋;或是為挽救房地產與經濟景氣,鼓勵民眾購屋以拉抬房地產,政府陸續推出首購房貸、優惠房貸、青年購屋貸款…等政策,則根本稱不上一個住宅政策,充其量只是在毫無住宅政策下,推出修修補補的小作為罷了。
讓我們先看看其它國家的住宅政策吧。與台灣同樣是華人、同樣有「有土斯有財」觀念的新加坡,就未如台灣般,發生高房價引發的社會問題,主要原因就是星國政府的建屋局,提供近九成住宅給民眾;對低收入者,則有政府興建的住宅可租用。另外一個華人地區香港,雖然大家認為香港房價不斷創新高,一般民眾恐難有立錐之處,但事實上港府有一套行之多年的公營住宅政策,近半民眾住在所謂的公屋內,較低收入者則是向政府承租公屋。
即使是英國,雖然在金融海嘯中,外界的印象是英國房價亦炒作翻天,但事實上英國政府的住宅政策,仍有由政府提供住宅租給較低收入者,而且承租政府公有住宅者達二成。德國則有所謂的福利房,由政府興建高品質的住宅,並以低價租給需要的民眾,但如民眾收入超過某一水準,則要退租,否則就要以市場行情向政府承租。瑞典有政府直接投資興建的住宅,日本也有「住宅公團」興建房子提供給需要的民眾。
因此,縱觀各國情況,不論是多麼資本主義、多麼市場經濟的國家,政府都有一定程度的介入住宅市場。因為,房子絕對不是單純的一個「商品」,可以完全由民間提供,讓市場決定價格。把房子視為百分之百的商品,任由民間資金炒作、造成房價飆漲,最後一定成為社會問題。畢竟,社會對政府有期許,希望讓那些努力工作但收入較低的民眾,至少有一個安身立命的居住地。因此,各國政府皆訂有住宅政策,政府也都直接介入市場,或租或賣,視國情與條件而定。
因此,在面對這波房價飆漲,政府要讓國宅重出江湖,推出出租的公益住宅之際,我們期待政府,能提出更完整、更長遠的住宅政策。政府應有步驟、有策略的逐步增加公住宅的供給。而鑑於過去國宅多出售給民眾,出售後政府即再無籌碼因應社會需求,因此,未來政府提供的公住宅應以出租而非出售為主。行政院規畫在機場捷運線興建的四千戶平價國宅,就該以出租而非出售為主。政府可訂定一定標準,以低廉的租金讓中低收入者承租。收入超過標準者則需強制搬遷,否則就要以市場行情承租,且在一定年限內要搬遷。
政府現在因應高房價的重要對策,是努力的「打房」,這種「一律砍殺」的作法,其實是費力多又收效少,更容易「誤殺」。因為,現在問題在年輕人、一般上班族等升斗小民難有立錐之地。如果,政府手上有較多的公住宅為籌碼,這些趕不上房價的民眾,至少能以低廉租金承租公住宅,原有的民怨與社會問題,應可平復。至於豪宅要飆到每坪二百萬還是五百萬,政府就甭太介意了。
中國時報 【本報訊】 2010-09-07
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林萬億:馬政府建平價國宅出售是錯誤政策
台北居大不易、房價狂飆已成十大民怨之首。台灣大學社會學系教授林萬億表示,政府興建平價國宅出售是「頭痛醫頭、腳痛醫腳」的過時錯誤政策,改為興建「社會住宅」出租給中低所得、弱勢民眾,減輕人民生活負擔,間接也可達到平抑房價與租金。
林萬億,1956年生,台灣大學社會系社會組學士、碩士、美國加州柏克萊大學社會福利博士,英國布理斯托大學社會政策學系訪問教授,現為台灣大學社會學系教授。曾任台北縣副縣長,與林錫耀(蔡英文總部總幹事)同為蘇貞昌「左右手」,蘇蔡的社福政策有林萬億的影子。蔡英文形容「林萬億是民進黨社會福利體系真正的建構者」。
林萬億接受中評社專訪時表示,藍綠政黨表現再怎麼差,還是有一定的群眾支持,但人民已愈來愈厭倦政治對抗與意識形態無限上綱,這幾年政見在各項選舉的角色愈來愈重要,理性的政策主張並非「食之無味、棄之可惜」。
他認為,尤其五都選民的知識水準高、中產階級多,在首善之區台北市,很多選民在乎市長的個人條件與端出什麼政策牛肉。他透露,蘇貞昌的官方網站討論政策主張的網友早已強強滾,白領階級關心就業機會、薪資所得、都市治理效能等,媽媽重視交通、教育、托育等政策,不同族群與年齡層關心不同的政見。
林萬億認為,國民黨只打兩岸直航或ECFA議題,單薄而且不夠,「選戰不能只在天邊畫彩霞大餅,卻沒有親近又吃得到的政策」,人民不可能只關心遙遠的兩岸議題、卻不關心與自身利害有關的議題。因此,國民黨以ECFA議題為五都選戰主軸,很危險,但這是他們的選擇。
蔡英文競選辦公室日前推動「社會住宅」政策,鎖定無住屋老人及弱勢族群,擘畫該政策的林萬億表示,世界各國推動社會住宅模式有很多種,包括政府興建且自行管理;政府興建交給非營利組織管理;政府撥經費成立基金,再委託非營利組織興建與管理;由政府撥部分款項給人民,擇定民間住宅由政府承租,例如挑選若干空屋,接受補助者付部分房租,其餘由政府支付。
他說,社會住宅租金約為一般住宅的60%~80%,可以為中低收入省很多錢,對年輕人負擔比較小,間接達到平抑房價功能。現在各國政府多以出租的社會住宅,取代政府出資興建國宅出售。荷蘭已有34%社會住宅、瑞典30%、英國20%,台北縣是零。
林萬億解釋,蘇貞昌擔任台北縣長時,因為還有中央政府興建的國宅未消化完畢,還不太需要社會住宅,現今房價飆漲,連中產階級買房子都成問題,社會住宅更顯得急迫。未來新北市的社會住宅以老人、身心障礙者及受家暴婦女為優先。如果台北縣社會住宅達到供給量達的5%,就己經是功德無量了。
他批評,行政院長吳敦義推動興建「平價住宅」出售是錯誤政策。因為,台灣自有房屋率約85%(扣除一人多戶及投資客,實際自有房屋率只有70%),還有30%無殼蝸牛是一輩子買不起房子的人,這些人當中又有25%收入低於一般人平均所得。他們沒錢儲蓄,沒儲蓄就買不起房子,唯一的辦法就是透過廉價租房先住若干年,等到發跡之後再去買房子。
林萬億指出,現今世界各國政府已經很少興建國宅出售,地小人稠的台灣更不適宜,因為公有土地陸續出售後,土地會變得更貴、更有稀有。如果,政府只蓋房子出租,土地還是由國家擁有,房子可以循環出租,解決買不起房子的人問題,這是社會住宅的觀念,新加坡及中國大陸多採用這種模式。
他強調,社會住宅最重要的是,房子必須有流通彈性,若承租社會住宅又去買房子,就會占了別人的使用權與空間,也不符合公平原則。但是台北市採取兩年簽約一次合約、最多承租六年,規定得太死,應考慮承租人的需要(如單親媽媽要等孩子長大到18歲),可能承租8年或10年,年限最好要有彈性。
今日新聞 財經中心/台北報導 2010/09/06
http://key88.net/article23542.html

售屋廣告糾紛多實際走一遭最安心 買房看、問、聽

售屋廣告糾紛多實際走一遭最安心
根據房仲業一項調查,消費者在選擇房仲業時,會受到哪些資訊來源影響?有4成左右消費者是依據「廣告」為搜尋時第一印象,依據內政部地政司統計,今年第2季房地產消費糾紛共有413件,其中隱瞞重要資訊就占44件,比例高達10.6%。不少房仲業圖文並茂的廣告,以近交流道、捷運站或位明星學區內、近綠地公園為強烈訴求,提醒消費者,這往往與實際認知有所落差,建議親自走一趟確認清楚,以免造成購屋糾紛。
21世紀不動產行銷經理曹若琪說,通常房屋廣告載明房子近交流道或離捷運站距離多遠,或到達時間多久來表示,需留意計算基礎方式是以地圖上直線行走,還是以真正實際行走而得到距離,而花費時間多久,平日上下班尖峰時間與假日也差距甚大。建議還是依購屋者自身習慣,親自走一回測量看看,避免購屋後造成許多不便。
我國少子化人口發展趨勢日益顯著,許多購屋民眾為孩童未來著想,購屋地點會以鄰近知名學區,也漸成家有就學孩童第一考量。但台灣房屋不動產研究中心副理江怡慧提醒,新建大樓社區,通常學區規劃會配合都會區域再行調整,每一年學區總量管制依據行政區域、人口、交通及學校分布情形也有不同,所以最好方式就是親自跟當地里長查詢確認較可放心。
太平洋房屋行銷部經理鄭國英說,被大片綠地環抱環境,是每個民眾看屋列為重點之一,有時廣告文案上近公園,也許是指城市街地的一區或一角落小公園,帶著家人親自走一趟,感受公園帶來綠意盎然景觀,相信必可為居家生活多增添一分休閒樂趣。
曹若琪提醒,如廣告提到有「公園預定地」,民眾最好去申請地籍圖,然後到縣市政府查分區使用證明就能清楚明白,但有時攸關政府預算規劃,實在很難預期民眾何時可真正享受公園綠地。
工商時報 記者曾萃芝/台北報導 2010-09-07
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買房看、問、聽 不怕被削
當房市回歸供需基本層面,買賣雙方都很在意價格是否合理,房仲 業者表示,一般自住購屋者需求包括:區段、產品、價格與一個安居 快樂住宅夢,所以安全及透明資訊提供是消費者最需要的服務,「看 、問、聽」分辨法則不可不知,欲購屋者值得注意。
1、「看」─房地產網站,小心錯誤數據。21世紀不動產行銷部經 理曹若琪說,現在消費者都會先透過網路上搜尋,而目前各房地產網 路搜尋找屋功能已很強大了,不管是搜尋速度與篩選物件方式都甚人 性化,更有所謂「物件主題館」相當方便。
但要特別提醒,網路上資料難免會有遺漏或輸入錯誤情況發生,在 查詢或利用上須特別留意,以避免發生糾紛。
最近,內政部架設「不動產價格e點通」網站,提供全國房屋買賣 契約計4萬筆平均價格統計資訊,消費者可多加利用。
2、「問」─信賴的經紀人員,完整一次性服務。台灣不動產研究 中心副理江怡慧建議,最好選擇品位牌制度良好大型房仲業者,相對 可獲較安全保障。在這些各網站均可查尋到市場成交資訊,然而最重 要相關交易內容專業性及安全性,包括產權金融財務規劃均需專業人 員服務,多問問值得信賴的經紀人員,可從搜尋、帶看、議價、簽約 、交屋、做到完整一次性服務。
3、「聽」─附近鄰居多打聽,掌握居住環境。中信房屋行銷企劃 部副理江龍名說,向在地居民多打聽,實地走訪看看,對未來居住環 境掌握也就越清楚,有時候也須判斷左右鄰居透露訊息是否合理。
工商時報 記者曾萃芝/台北報導
http://key88.net/article23540.html

直航效應 桃園平鎮台商新據點/直航炒房市 就怕利多出盡

直航效應 桃園平鎮成台商新據點
兩岸直航的效應延燒,加上機場捷運的利多浮現,桃園房市開始發燒!近幾年,不少建商已經嗅出商機,紛紛搶進桃園市區,希望能在大台北的高房價區域外,殺出一條血路,距離機場線不到十分鐘車程的平鎮,也意外翻紅,最近有在地建商推出歐式透天厝,讓人意外的是,其中居然有七成的客源,來自平鎮當地的自營商或頂級客層!
遠離塵囂卻近城 看屋七成在地客
「在地人的購買力,真的不容小覷!」代銷業者表示,目前主要來看屋的,高達七成是與桃園有地緣關係的在地客,他們大都是沒有上、下班時間壓力的自營商,在都會區工作多年,開始渴望追求回歸自然的生活,因此,把購屋的關愛眼神,轉到距離台北市區約莫半小時車程的桃園平鎮,遠離塵囂卻緊鄰都會。
「這裏到桃園機場很方便!」老公經常往返兩地的林太太,很喜歡平鎮的居住環境,因此,平鎮除了在地客之外,不少原本就與桃園有深厚關係的兩岸台商客層,也瞄準平鎮距離機場不遠的交通之便,來往兩岸後返家,只要十多分鐘車程,對根留台灣的台商來說,也成為返台置產的好地點。
歐式風格超大器 庭園設計環境優
除了距離因素外,平鎮還有什麼地方吸引頂級客層?建商的腦筋動的快,要區別在地的透天厝,又要吸引這些品味不俗的客源,建商特別大手筆把高級石材,放入建築外觀中,為了呈現外觀的歐式華麗質感,整棟建物都採用米黃色的大塊石材,營造房子氣派大器的質感,加上特別的歐式畫樑雕棟設計,以及週遭刻意打造的庭園造景,整個環境宛如度假山莊一般,讓住在裡頭的人,享受只有平鎮這般寧靜小鎮,才能獨有的靜謐閒適環境!
因此,除了自住客外,還有不少台商看上這裡的特有環境,買下獨棟的頂級歐式透天厝,專門用來當招待所,碰上有重要客戶,這裡舒適的環境,不但可以享受自然簡單的小鎮風光,還能讓客戶放下心防,對談生意也有莫大助益。代銷業者說,為了滿足這類頂級客層,透天厝還特別規劃了挑高的客廳空間,合法的夾層也設計了另一個起居空間,好讓屋主可以大方招待,也展現主人家不同的氣度風範。
【網路地產王/綜合】
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直航炒熱房市 就怕…利多出盡
兩岸定期航班提供旅客更便捷的往返,近一年來不少新建案與豪宅以「兩岸一日生活圈」或「黃金航圈」促銷,更有許多「兩岸直航房市概念區」應運而生。六月十四日台北松山與上海虹橋機場對飛後,對周邊房市已產生不少拉抬效應,頓時兩岸直航又成房市最新熱炒題材。
住商不動產企研室主任徐佳馨表示,松山機場所在地的北市松山區,榮膺兩岸直航概念區第一位,周邊包括民生社區、小巨蛋周邊、民族東路以南與合江街周邊三大區塊,近期房價漲幅都在一成以上。
但並非機場周遭房價都看漲,事實上因航班增加,噪音問題成為周遭房市的隱疾,因此選擇區位時,應以「有點近又不會太近」為宜。
另外,桃園機場捷運將在兩、三年後完工通車,兩大航空城連成一線,捷運沿線房地產也相當看好。台灣房屋不動產研究中心副理江怡慧表示,桃園航空城題材已吸引不少北客南遷,而桃園高鐵特區近兩年也有一、兩成的漲幅;交通帶來人潮流動與投資熱潮,上周高鐵局標售高鐵桃園青埔站住宅用地,吸引建商搶標,結果全數標脫,還以每坪廿九萬元創下高鐵住宅用地的最高標售紀錄。
但業者坦言,房價上漲其實跟地段、交通建設有關,直航只是個炒作的話題,像桃園的行情仍很低,還需時間灌溉。
一般預期,直航對台商返台定居購屋的意願將大增,甚至增加對岸或國際人士來台置產的機會;但由於法令限制,實務上仍少見中國人士來台置產,直航的「刺激」相對有限。就台商而言,區位選擇固然重要,但產品能不能抗跌更重要,也使北市的豪宅越來越有「台商味」。
永慶豪宅事業部統計,今年北市豪宅的買方資金背景,台商所占交易比重明顯攀升,由一成提高到近三成,創歷年新高。而外資購屋占比也由四%攀升至六%。無論台商或外資都看好台灣豪宅產品前景,紛紛卡位布局。
鄰近松山機場的指標建案銷售迅速,業者透露:「幾乎八成以上都是台商買的。」原因是不少台商「領教過香港CEPA的威力。」
另外,後ECFA時代,直航帶來的「雙城生活圈」一旦成形,交流將更趨熱絡,預期衍生出觀光旅遊、貿易商機,市場上不少買家紛把投資目標轉向商用不動產,北市辦公大樓、店面、旅館掀起難得一見的高潮。
雖樂見直航帶來的經濟效益,但政大經濟系特聘教授林祖嘉說,之前高鐵通車,不也出現「一日生活圈」的炒作,結果也沒帶動周邊區域房市。他直言,直航也許會帶動商辦大樓行情,但不要太過期待,畢竟陸資對住宅需求不高,兩岸直航話題,實有利多出盡的成分。
【聯合報╱記者何醒邦/台北報導】2010.08.31
http://key88.net/article23528.html

購屋貸款 那種較好?╱申請房貸流程為何?

購屋貸款 那種較好?
蔡姓讀者問:想買房子自住,如要辦理貸款,請問需要準備什麼資料、作業程序及應該注意的事情為何?
元大銀行答:買房子是人生一大夢想的實現,除了仔細比較,慎選購屋的地點外,依自己的理財規劃,選擇適合的房貸方案是很重要的,因為這將關係到往後20年的人生大計,適合的房貸方案有助讀者輕鬆圓夢。
現在市場上的房貸方案大致可分為兩種,一種為傳統穩定還款方案,如元大168房貸,貸款利率為前半年1.68%起,以300萬元的貸款金額估算,每月應繳的本息約為1.5萬左右。另一種為資金活用還款方案,如元大「優勢房貸」,是元大銀行針對不同理財規劃的客戶所推出的優惠房貸專案,依照財富及收入的階段,規劃階梯式還款機制,方便客戶靈活運用手上資金。讀者只要依據自己的理財規劃,選擇合適自己的房貸方案,絕對可以在實現夢想的同時,也輕鬆享受人生。
辦理房貸所需準備的文件為貸款申請書、身分證正反面影本、買賣合約書影本、薪資所得證明影本、其他財力證明等。準備好文件後,一般銀行受理房屋貸款申請之作業流程如下:
1、與客戶面談了解客戶需求
2、接受客戶申請件
3、辦理徵信及擔保品鑑估作業
4、審核及批示貸款條件後核准貸款申請
5、擔保品抵押權設定登記(含投保住火險、地震險)
6、完成撥款手續
整個作業流程約需7~10個工作天,若有撥款時程考量,建議提前辦理相關程序。
擁有自己的房子,是很多人一生的夢想,選擇合適的房貸專案,絕對是實現人生夢想的一大助力。
【聯合晚報╱記者嚴珮華記錄整理】2010/09/05
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申請房貸流程為何?
1. 準備證明文件: 備齊貸款申請相關資料及證明文件。
2. 至銀行放款部: 必須本人親自到放款部門,並告知是要辦理房屋貸款。
3. 確定貸款利率: 您可向銀行申請的貸款利率有 政府優惠貸款;首次購屋貸款 購屋儲蓄貸款及一般房貸四種, 依據您的申請資格,可以有不同的利率優惠。
4. 確定貸款金額: 向銀行人員告知所買房子總價, 銀行行員會依房子價值告知可能的貸款金額,通常為房子總價的7~8成,預售屋和中古屋所能貸的金額也有差別(房貸申請)。
5. 填寫申請書: 若確定利率貨款金額皆能符合需求,則進一步提出申請。 填寫完後將申請書及相關證件交由銀行審核。
6. 銀行審核: 銀行會依據實地到現場看房子與房屋證明文件的方式, 評估您的貸款申請。 〔約需2~3星期審核時間〕
7. 簽約: 銀行審核通過後,會通知您到銀行簽約。
8. 取得貸款: 當銀行核准您的貸款申請,會在完成過戶手續後,指定一天撥款到您指定的帳戶,再由您的帳戶將錢轉付給賣方(房貸申請)。
http://key88.net/article23506.html

房價升 臺灣凶宅 買賣交易量大增/誤買凶宅 可暫緩付款

房價飆升 臺灣“凶宅”買賣市場交易量大增
新加坡《聯合早報》報導,臺灣購屋者向來對發生過命案的凶宅是避之唯恐不及,但近日卻有人在互聯網上刊登徵求凶宅的廣告。有意買凶宅者,希望在房價不斷上漲的臺北,以低廉的價格買到房子。 
據該報引述法新社開設“臺灣凶宅網”(unluckyhouse.com)的韋斯克‧胡(譯音)說,凶宅售價較一般房價便宜20至50%,在房價飆升的今日,有越來越多的投資客、實力不夠雄厚的買家,以及對凶宅沒有避忌的慈善或宗教團體,轉向購買凶宅。
臺灣房屋不動產研究中心執行長邱太?告訴《中國時報》:“凶宅也有固定行情,基本上,越凶折扣越大!”一般屋主非自然死亡的房子都叫做凶宅,在臺灣房地產巿場上,凶宅價格認定有一定準則,通常“他殺”比“自殺”凶,“多人死亡”比“單一人死亡”凶。
根據臺灣法律,“曾發生過兇殺或自殺致死案件”的房屋,凡是有意購屋或是承租房屋者,都可以要求房屋仲介公司或是屋主在買賣或是租賃契約中注明絕非“凶宅”,否則可得解約退款甚至賠償,屋主甚至可能因瞞報“凶宅”而入獄。儘管如此,有關爭執在臺灣仍時有所聞。
據民視新聞網報導,有業者估計,“凶宅”短期投資報酬率高達200%,桃園一名高階警官10年前靠著50萬(新臺幣,下同)進場,目前已經有八棟凶宅,身價至少3000萬。一名18歲就出道就專門買賣凶宅的蘇小姐受訪時說,一般人唯恐不及的凶宅,但對眼明手快的投資客來說,反而是一隻會下金蛋的母雞。
報導中指出在臺北市,新房子一坪(約3.3平方米)平均售價可達43萬到110萬。因此,一對年輕夫婦如果要買間25坪的房子,就算不吃不喝,把薪水的每一分錢都存下來,也要存20年才買得起。
此外,一名林姓業者四年來賣了20間凶宅,他說,買家通常是30來歲的年輕專業人士,他現在每個月大概會經手四間新的凶宅。他說,自己也曾住過凶宅,住了三年都沒事,因此他相信,只要入住前做好法事安撫亡靈,就沒有問題。
據悉,而“臺灣凶宅網”開設的初衷,其實就是幫助購屋者“趨吉避凶”,避免一生積蓄誤買凶宅。該網站開放讓民眾上網登錄所知悉凶宅,和搜尋有意購買或承租的房屋是否為凶宅,但為避免有人惡作劇,民眾必須成為會員才能上網作業。不料,現在卻有越來越多會員用該網來買賣凶宅,有的廣告甚至能吸引到逾萬點擊。
而因應市場新需求,除了有業者架構專門提供凶宅資料的網站,有仲介業者打出專賣凶宅、而且保證是凶宅的廣告,在馬路邊也有人張貼賣凶宅的廣告海報,“凶宅”兩個字好像在滴血,還配上陰暗的女性側臉特寫。 
中央網路報 沈子涵/整理 2010-09-05
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誤買凶宅 可暫緩付款
民眾辦理購屋貸款,若發現房子是輻射屋、海砂屋、凶宅,金管會規定,買方可以請求銀行暫緩或停止撥款給建商,以保障消費者權益;萬一銀行已經撥款,銀行局官員表示,就要看買賣雙方的契約內容,買方必須自行主張權利。
金管會最近預告「個人購車及購屋貸款定型化契約不得記載事項」修正案,主要用意是讓民眾與銀行往來更有保障。
配合立法院5月7日三讀通過民法第746條修正案,要求必須在六個月內修訂完成「購車、購屋貸款、消費性放款、保證及其他定型化契約不得記載事項」,明定禁止銀行約定拋棄先訴抗辯權,民眾欠款時,銀行應先向主債務人求償,不能直接找保證人,以保障弱勢保證人的權益。
金管會表示,新規定要求銀行辦理自用住宅放款或消費性放款如已取得足額擔保,不得約定徵提連帶保證人;若為補足授信條件,須徵提一般保證人,於主債務人不依約履行債務時,銀行應先向主債務人求償,不得約定要求一般保證人拋棄先訴抗辯權。
金管會也將「房屋貸款撥款委託書」列為範本之附件,主要內容包括買方與賣方約定銀行撥款方式。
當房屋有輻射鋼筋、未經處理的海砂、建物於賣方產權持有期間曾發生兇殺或自殺致死情事、其他經修繕仍無法達到應有使用功能的重大瑕疵和其他買賣雙方約定事項時,買方可以請求銀行撤銷、解除或變更撥款委託、暫緩或停止撥付貸款,以保障消費者權益。
【經濟日報╱記者李淑慧/台北報導】2010/08/24
http://key88.net/article23495.html

押金欠繳 租約照樣有效 主契約特別註明 房東才能解約

押金欠繳 租約照樣有效 須主契約特別註明 房東才能解約
在租屋實務中,房東通常會要求承租人交付最多2個月的押金,以保障屋況「人為損壞」的歸屬責任,但是一般民眾很少瞭解「租約」與「押金」是分屬兩個獨立的契約,換句話說,未交付押金不代表租約未生效,同時,房客若欠繳約定的押金金額,房東也無法依此解除合約。
不可不慎
一般來說,房東要求交付押金的目的,主要是基於未來租約到期時,對於房內的受損物品、遺留物等,可依循合約獲得保障,或是房客延遲繳納租金時,將押金抵租金;不過,若房客未繳交完整租約內合議的押金,而開始租期,「要物契約」仍在當時已繳納部份的押金時已經成立,房東無法追溯剩餘未繳納的押金。
先收押金再給鑰匙
中信房屋法務專員白宗益表示,不同於租約是「承諾契約」的特性,押金屬於「要物契約」,必須在「物」也就是押金的交付下才真正成立。不少房東可能同意房客「分期繳納押金」,不過一旦未取得合議的押金而同意房客開始租期,代表間接同意「要物契約」的成立,未來可能面臨無法取得欠繳押金。
因此,即便房東沒有取得合議的押金金額,雙方的租約仍是存在,房東不能因房客未繳納押金而主張合約無效。永慶房仲集團總管處法務室經理吳宜學指出,租約可視為「主契約」,押金則屬於「從契約」,有「要物契約」的性質,除非在主契約中明定「未繳納押金時,合約無效」,否則無法解除合約。
白宗益說,相對弱勢的房客時常可能面臨租約到期,押金卻拿不回的問題,但只要房客在租期內正常使用房屋,屆時仍可在法律上合法向房東要求反還押金,他也建議房東,實際收取押金後再將鑰匙交付給房客,是最佳自保的方式之一。
蘋果日報 【蔡佩蓉╱台北報導】2010年09月04日
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提前終止契約 押金怎麼處理?
1、若租賃契約中以明文規定,提前終止租約時押金的處理方式,則應按照契約約定執行,例如契約規定提前解約應沒收半個月、一個月或是全額的押金,則出租人就有權按契約規定拒絕返還或沒收押金。
2、如果沒有明文規定「提前終止租約,押金應該如何處理」時,承租人原則上可以在
租賃關係消滅、抵償該抵押金擔保的租賃債務後,於返還所承租房屋時,向出租人要求歸還原押金。
租約.押金,兩者獨立不同契約
http://key88.net/article23493.html

買預售屋 謹記4招不敗 5大基本原則

買預售屋 謹記4招不敗原則
近期央行打房,最直接衝擊到的是新成屋及中古屋,但對2、3年後完工交屋的預售屋,我認為影響倒是不大,因為全球先進國家的首都房價高漲已是共同現象,且房子屬於大宗財,也算是一種商品,而商品應該取決於供需,並非專制地一棒打落房價,因此我建議,自住民眾可趁亂進場。
包括人工薪資、土地、建材等價格都未見下跌,因此我認為大台北房市沒有大跌的可能,就如同麵粉價格上漲,麵包也會跟漲;不過我仍強調,不論有沒有打房,買預售屋都要謹慎為宜,應謹記4招不敗守則。
一、捷運通車或興建的消息一定要注意:若無法負擔精華地段的房價,我建議可選擇重大交通建設通過的區域,甚至是捷運線目前未到達,但未來確定可到達的區域,就可逢低買進,例如淡海新市鎮已確定有淡海輕軌通過,或是貫穿桃園、林口等地的機場捷運線等,都是增值潛力地段,將產生強大的房價支撐力道。
而有餘錢投資的人,可掌握該區域預售屋的商機,目前兩岸題材持續發酵,助益各路資金匯集台灣,因此投資預售屋,要掌握陸客陸資大舉登台前提前卡位,選擇地段潛質強的物件,可享受長期增值或轉手的獲利。
二、人口帶動需求:預售屋賣的是「遠景」及功能特色,在規畫上會考量到未來的環境變遷,應該比較符合市場動態,而決定房子的價值包含許多面向,市場供給量的消長就是其一,北市都會地區,就學就業機會高、人口密度高、發展成熟,房市長期看漲,評估周邊房屋的供給總量時,可先了解各區域住宅存量,挑選人口增幅高的地區。
另外要注意整體經濟景氣、國際趨勢及政府釋出的利多政策,以有重大建設支撐及就業機會大者為優先,並避開房價高、量體大的標的或區域。
三、優質建物或建商的口碑很重要:購屋人不能衝動,建商的口碑、信譽,產品的尺寸圖、管線圖,還有公設比、雨遮等計算,皆要了解得一清二楚。我建議,可透過消保會、公平會的網站,了解建商過去是否有購屋糾紛案例,另外可查詢建商是否持續取得內政部核發,來做為建商品質的判定標準。
四、可選擇有景觀、大露台或大陽台的房型:入住景觀住宅,民眾在家也能享受美景,未來增值空間大,而有大露台或大陽台的房型,等於增加實際的居住面積,使用效益很大,民眾可設計成陽光可透進來的花房、玻璃咖啡屋,甚至頂樓住戶可做成露天浴缸等,營造生活情趣。(本文由太平洋房屋代銷部總經理賴勝源口述、記者馬婉珍整理)
工商時報 【馬婉珍】 2010-09-05
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想買預售屋 抓牢5大基本原則
許多人愛買預售屋,希望景氣變好時,投資的預售屋房價能上漲,幫自己賺進一小筆收益,但畢竟預售屋不比成屋,看不到房子總缺了那麼一點踏實感,再加上過去預售糾紛,更容易讓人卻步,房仲業者表示,抓好五大基本原則,自然能降低購買預售風險。
避免一案建商 注意請領建造執照
台灣房屋表示,買預售屋最怕建商半路落跑,不僅房子沒蓋完,自己所繳付的訂金前款也血本無歸,購買預售屋之前最好能到市場上,探聽建商口碑與過去建案,並實地走訪新成建案。
住商不動產法務部協理吳光華表示,建築物必須領有建造執照,才可以向建築管理機構申請開工,完成時申報完工、進而領取使用執照,接通水電等,在看屋時可以請建商出示建造執照,以驗明正身。
格局、貸款方式 完工維護問清楚
台灣房屋指出,因為預售屋看不到實體屋況,建商只能提供平面圖,一般看屋民眾並非專業,平面圖不見得都懂,一定要請建商詳細解釋屋內格局配置,若要稍做更改,是否可以、或者需額外付多少費用。此外,許多建商為了促銷,常以大型廣告吸引來購屋,但實際貸款方案是否適用,貸款額度多少,購屋者應充分瞭解,並記載在合約中。
最後則是完工後維護,許多社區都設有管委會,並按月繳納一定費用維護社區環境,不過在銷售時許多看不到費用都是建商在負擔,一旦建商撤出社區,就完全靠住戶自己維護,屆時環境是否還能如看屋時雅致,就不得而知,建議買方一定要多方詢問,避免草率下決定。
網路地產王/黃京梧/綜合
http://key88.net/article23481.html

雨天看屋 3到遠離漏水屋/颱風天看屋 漏水淹水無處逃

雨天看屋季 3到遠離漏水屋
近日三颱環伺、豪雨不斷,而鑑於購屋糾紛總是以「房屋漏水」居冠,因此專家提醒,下雨天正是看屋季,並掌握眼到(多觀察)、手到(多感受)、口到(多詢問)等3撇步,遠離漏水屋,以避免惱人的交易糾紛。
有巢氏房屋發言人劉炳耀指出,首先可掌握「眼到」,仔細觀察物件內外牆面接縫、陽台外推等地方,檢查有無壁癌、水漬、發泡等。
第2步驟是「手到」,看屋時要手摸牆壁,感受是否有水氣滲出的漏水徵兆,因為有些屋主會利用重新粉刷或裝潢來掩飾漏水痕跡,買方從外觀較難分辨,所以要用手感覺水氣的滲出。
最後要善用「口到」,主動詢問左鄰右舍,打聽房屋狀況,尤其是向物件樓上和樓下住戶打聲招呼,了解該物件是否有滲漏水瑕疵。
工商時報 【記者馬婉珍/台北報導】 2010-09-01
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颱風天看屋天 漏水淹水無處逃
今年颱風不來則已,一來就是三颱環伺。房仲業表示,颱風來襲沒有人樂見,但就有意購屋的人而言,卻是最好的了解屋況時機。掌握颱風過後一兩周時間看屋,除可看到最真實的屋況以及潛在淹水風險,還有機會買到便宜好屋。
住商不動產企研室主任徐佳馨表示,颱風淹水相關報導多是針對大範圍地區,區域房價往往因此應聲下跌,不然就是議價空間增大。這對打算購屋的民眾來說,可說是天上掉下來的籌碼,因為其中很多房子其實根本沒淹到或不會淹,購買這些房子通常可「殺」到很滿意,省下一大筆購屋經費。
而即便沒有打算揀便宜,也可利用颱風機會好好了解自己想買的房子,是否有潛在危機。像是山坡住宅,在颱風過後或風雨較小的時刻看屋,就能更清楚社區及周邊山坡排水情況,了解是否有崩坍的風險,搞清自己能不能住的安心。
另外,颱風夾帶強風豪雨,對住宅是最大的考驗,消費者在颱風過後去看看想買的房子,如果有缺失,更能一目了然。譬如金玉其表,敗絮其中的裝潢屋,大風大雨摧殘之後,有漏水的,不牢靠的,都會原形畢露,利用颱風過後幾天去看,屋主還來不及裝修,可以有效降低買到漏水屋的風險。
徐佳馨表示,颱風過後看屋,除了周遭環境是否淹水、潛在風險外,屋內部份主要看頂樓、屋外排水管、天花板、室內牆面、窗戶及櫥櫃等六大項,頂樓看排水好不好,是否有積水,天花板看看有沒有水漬,小雨時天花板看不出來,但颱風的豪大雨,天花板如果漏水,多會留下水漬。
牆面、櫥櫃也是看漏水,特別要注意的是窗戶,許多窗戶一般下雨天沒事,但颱風天風雨狂掃,結構好壞、緊密度相差就很大。查覺這些缺失不一定就不買,但絕對可以變成有力的議價籌碼。
【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】2010/09/04
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房貸壽險 人屋均保最安心 優先償房貸 再賠受益人╱房貸壽險 競出升級版

房貸壽險 人屋均保最安心 理賠金優先償房貸 剩餘再賠受益人
房屋貸款金額高、貸款時間長,若家中經濟支柱在揹貸期間意外身亡,或擔保品不慎毀損,可能對家庭經濟造成重大衝擊,為了同時保障房貸戶與其擔保品,銀行及壽險業推出房貸壽險商品,確保揹貸族雙重權益。
雙重保障
房貸壽險是指客戶在辦理房貸時,一併搭配購買定期壽險保單,利用保險移轉購房屋時可能產生的財務風險,此類商品可分為平準型及遞減型兩類。平準型保額固定,不會因房貸餘額減少而有所變動,但保費相對較高。遞減型保額則跟著房貸餘額變動,借款人償還愈多本金,保額也會隨之減少,保費相對較低。
大幅減輕家中負擔
民眾購買房貸壽險後,在揹貸期間卻不慎身故或發生全殘事故,保險理賠金優先用來清償房貸債務,付完房貸後若有餘額,剩存款項將支付給指定的理賠受益人,如此一來可以減輕客戶的家庭經濟負擔,等於是在房屋貸款之外,加一層保障。
看準房貸壽險市場潛力,壽險、銀行業者推出升級版房貸壽險商品,擴大擔保人與擔保品的保障範圍,例如合庫人壽9月推出包含重大燒燙傷、重大傷殘安養,以及特定意外身故的房貸壽險商品。
華南銀行、彰化銀行、高雄銀行等多家銀行也推出房貸壽險商品,除了基本住宅地震火險外,額外加入重大燒燙保險理賠。
南山人壽則和上海商銀合作,推出保障「第一次罹患癌症」及「疾病及意外重大傷殘」的「上海銀行幸福傳家保障型房貸專案」,讓首次罹癌或遭受重大疾病的保戶,可以「留愛卻不留債」。
由女性投保較划算
合作金庫個金部經理廖懋表示,此類產品最適合還貸來源單一,原先也沒有其他保險規劃的購屋族,而由於保費會受性別、年齡及躉繳影響,建議民眾可向承辦單位仔細詢問、評估後,再決定由誰擔任被保險人。
上海商銀個金部經理馬婉瑜指出,一般而言女性保費比男性便宜,建議可考慮由女性投保,比較划算。
房貸壽險Q&A
Q:何謂房貸壽險
A:房貸戶辦房貸時,搭配購買定期壽險保單,若家庭經濟支柱不幸發生意外時,理賠金優先償還房貸,若有餘額再將理賠金償還給法定受益人
Q:房貸壽險優點
A:若被保險人不慎發生意外,可由理賠金償還房貸,房子不至於被拍賣,家中經濟也不致受到太大衝擊
Q:房貸壽險缺點
A:安全度過保險期間,保費不一定可退回,須視產品類型而定
蘋果日報 【王柔雅╱台北報導】2010年09月04日
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房貸壽險 競出升級版
央行今年強力打房,導致銀行房貸業務縮減,但全台房價仍高居不下,民眾承擔房貸壓力反更大,壽險業者看準銀行通路房貸壽險市場漸大,目前包括合庫、法國巴黎、富邦、國際紐約、南山等壽險公司,針對不同銀行通路祭出房貸壽險升級版優惠,力圖一齊把餅做大。
壽險業者指出,據調查,目前有75%以上國人背負房屋貸款,且7成以上的購屋者年齡26~45歲,也就是說,約30~60歲為償付貸款的主要族群。
但是,統計至98年國人平均壽險保額卻僅62萬元,萬一發生身故或傷殘事故,一般生活開支、教育及退休費,光靠此筆保險金恐難以因應,更何況是龐大貸款金額,近四分之一房貸由遺屬負擔或法拍。
因此,壽險業者建議投保房貸壽險商品來因應,因保險受益人是銀行,如果萬一發生事故,理賠金將優先償還房貸餘額,剩餘的金額才是給其他受益人,房子不會因為繳不出房貸而被迫拍賣。
看準國人投保需求量漸大,各銀行通路為鞏固房貸戶,也願意和壽險公司合作,提供更多優惠。包括合庫、法國巴黎、富邦、紐約及南山人壽房貸壽險商品,除了原本既有的身故、全殘及全殘扶助金保障,陸續增加癌症、特定意外身故、重大傷殘安養及重大燒燙傷保障,部分銀行通路甚至提供限期投保加碼住宅火險及地震險保障。
紐約人壽另提供遺族生活保險金;南山人壽則針對上海商銀及遠銀房貸客戶,提供第一次罹患癌症、疾病及意外重大傷殘保險金。。
合庫人壽9月份起也推出新一代房貸壽險商品,衝刺市占率及業績,強調特定意外身故、重大傷殘安養及重大燒燙傷保障;法國巴黎人壽則是以類似商品搶攻合庫以外的銀行通路。
合庫人壽行銷部協理盧濟遠指出,民眾可以依預算,選擇保額平準型或遞減型的房貸壽險,前者是指保額在投保期間都不變,就算到房貸繳清後,保額還是一樣多;後者則是保額等於房貸金額,當保費逐年繳清後,保額也會跟著一起減少。
在保費方面,升級版與過去房貸壽險商品不同之處,是按照實際發生率再重新費率,通常年輕女性保費較低,可多善用此類壽險房貸商品,男性或年齡較高者,保費成本可能增加約2~3%;此外,在限期內投保者,提供與房貸壽險等額的住宅火險、地震險保障,保戶可省下近3,000元保費。
工商時報 【記者陳慧芳/台北報導】
升級版房貸壽險
http://key88.net/article23477.html

都更 審查過程 29%民眾認不透明/都更霧煞煞 近半民眾不解獎勵容積

都更叫好 民憂審查過程不透明
台北市議員李新自八月起,在北市大安文山區辦理廿場都更說明會,對參與民眾實施問卷調查,昨公布結果,九九%民眾肯定市府都市更新政策,卻有廿四%的民眾擔心都更助長房價飆漲。
「每個行政區都更情況都不同」,都市發展局長丁育群說,大安文山區因老公寓多,土地所有權人分散,較容易成功,萬華區多為透天厝,產權集中在少數人手上,反而難說動屋主配合。
根據李新提供的調查結果,民眾對於都更政策,最大疑慮為「審查過程不夠透明公開」,占廿九%;其次為「助長房價飆漲」,占廿四%;最困擾首位是「如何發動更新」,占廿五%,「釘子戶」次之,還有「容積獎勵不確定」、「審查時間不確定」等理由。
此外,住戶雖然可自組更新團體,但大安文山區居民仍偏好委託開發商,願意自辦更新民眾僅占卅八%。至於「如何申請老舊公寓」、「如何挑選優質開發商」,分占最該加強說明方向的一、二名。
都市發展局長丁育群回應,召開審查會議時,一定會通知全部所有權人,並設有旁聽席,事後也會將會議紀錄上網,方便民眾查閱。至於民眾有疑慮,可直接打至都發局詢問,十五人以上會派專人解說。
針對都更影響房價疑慮,丁育群分析,過去房價高漲,是因大量國外游離資金投入,加上貸款利率低迷,「非地方政府可控制」,但央行大動作升息後,房價漲幅已減緩。
他更承諾,將統計申請都更成功的九十九件建商與顧問公司名稱,作為民眾尋找開發商的參考。
中國時報 【潘欣彤/台北報導】2010-09-04
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都更 29%民眾認不透明
台北市政府推動的「老舊公寓都市更新專案」上月2日公布施行,但根據一份問卷顯示,仍有許多民眾不懂如何自組更新團體、如何挑選優質開發商,對繁複的都更程序更是霧煞煞。
市府都市發展局長丁育群說,都更審議過程都是公開,未來會考慮架設網路直播,同時請各大公會、學會支援擔任「都更輔導員」,協助處理個案。
至於開發商的公開資訊,甚至民眾擔憂房價飆漲的問題,由於涉及中央法規,將再詳細討論研擬方案。
市議員李新8月9日至29日在大安、文山區,自辦20場都更說明會,會後並進行問卷調查。
回收的848分問卷中,99%的受訪者肯定市府都更政策,但也有29%民眾認為「都更委員會審查過程不夠透明公開」、24%認為都更「助長房價飆漲」、22%擔憂「古蹟文化資產保護」、18%認為「都更效率差」、6%擔憂「公設跟不上新增人口,生活品質下降」等問題。
另外,市府主打「有錢自己賺」的「自組更新團體」策略,最高520萬補助,但仍有54%的受訪者表示仍會以「委託開發商」的方式進行都更,還有29%的民眾擔心不知「如何挑選優質開發商」。且市府以「一坪換一坪」作口號,因此有25%的民眾誤以為都更都可獲得2倍容積。
李新說,都更審查過程不夠透明、公開,市府應將委員會審查過程透過網路方式直播,取信於民;設置「都更輔導員」,專案協助到自主更新團體成立。
他建議應公布開發商相關資訊,讓民眾可參考選擇,且規定一定期限內無轉售者,可給予地價、房屋、土地增值稅等減免獎勵。
【聯合報╱記者陳志豪/台北報導】2010.09.04
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都更霧煞煞 近半民眾不解獎勵容積
台北市政府8月起,推動「老舊公寓都市更新專案」,北市議員公布問卷結果,近3成認為都更審查過程不透明公開,2成4認為助長房價飆漲,超過4分之1民眾誤認都更全享有2倍容積獎勵,包括地政士及建築師公會也認為,多數民眾對都更方案都是一知半解。
北市議員李新近月來在大安文山區舉辦20場都更說明會,針對2千名參與民眾進行問卷,回收848份中,顯示多數民眾對都更政策仍「霧煞煞」,住戶感到最困擾是不知如何發動更新,占2成5,也有2成5擔心「釘子戶」問題,2成4不確定容積獎勵,有超過4分之1民眾以為都更案均享有2倍容積獎勵的錯誤認知。
民眾對於都更政策的疑慮,有2成9認為審查過程不夠透明,2成4認為助長房價飆漲,另有逾5成委託開發商辦理都更,但有近3成不知如何挑選優質開發商,其中3成1不知如何申請老舊公寓更新重建。
北市地政士公會理事長高欽明說,市民對於都更法令與審查程序,多半一知半解,市府要推廣都更,必須讓政策變成市民能懂的語言。
北市估價師公會理事長陳玉霖說,估價是更新很重要的部分,例如許多民眾對頂樓及一樓的估價都有很大落差,涉及都更前後的市值與容積分配的額度,住戶可多向第三公正單位徵詢。
北市都市發展局長丁育群說,召開都更審查委員會設有旁聽席,供民眾聽取意見,會議紀錄也會公佈在網站,網路直播的技術短期無法克服,有待研究,礙於人力吃緊無法設置輔導員,15人達成都更共識,可派專人解說,開發商資訊將要求內部彙整再公布,而賦稅權責在於中央,會向中央提出建議。
自由時報 〔記者劉榮/台北報導〕2010/09/04
http://key88.net/article23474.html