2010年11月29日 星期一

五都選後 高漲房價續看漲,學者隱憂 貧富城鄉 距離越來越大

五都選後 高房價M型化待解決

五都選舉炒的沸沸揚揚,不管誰當選,民眾最關心的還是切身的問題如何解決,根據房仲調查顯示,在『住』的問題上,「貧富不均,導致住宅的品質和價差過大呈現M型化現象」占了58.86%,另外高房價及買不起房子分別位居二、三名,顯見,房價過高以及M型社會所導致的M型房市,是台灣人內心最大的「痛」!

工業區更新 增千億產值╱北中南老舊工業區 更新計畫

推動「北中南老舊工業區的更新與開發」計畫,經濟部工業局自98年至101年推動「北中南老舊工業區更新與開發計畫」,打算投入136.6億元進行既有工業區更新,預計4年內時間在國內完成8座以上的工業區能資源整合示範推動作業,並在各工業區舉辦研討會,凝聚共識。

台中房市 西屯買氣居冠/捷運綠線題材 水湳經貿園區 台中房市潛力區

台中房市 西屯買氣最佳

房屋仲介業者指出,台中市1到10月賣得最好的行政區是西屯區,蟬聯27個月買氣冠軍。5都選後,房市回歸基本面,推案熱區將落在台北市南港、新北市新莊與台中市7期。

購屋付定反悔 退定要扣手續費嗎?/刷卡付定雖方便,考量內含手續費

買屋退定要扣手續費嗎  網友Aragorn97詢問:

之前看了新成屋並付定後,拿回契約範本審閱,尚未簽約。後來決定還是不買這個房子,因此大概在付定的4天半後到接待中心退定。

法拍屋 預售屋交易大查稅 ,明年正式開罰 年底前補稅不罰

為遏止投資客炒房,國稅局針對預售屋交易與法拍屋交易展開大查稅,一年內買賣法拍屋超過6戶以上,將視為營業行為,課徵營業稅。

今年因房地產炒作風氣太盛,由財政部統一發文要求五區國稅局針對房市投資客大查稅,並藉由建商、財稅資料中心、地方稅捐單位等管道,蒐集相關資料並交叉比對。預售屋買賣獲利要以「市價」計算併入所得課稅,最高稅率為40%。

查稅 鎖定房市、美容、旅遊、宅配4行業/查核專業營業逃漏稅

追稅 稅局明年緊盯4大行業

五區國稅局明年起將針對4大行業進行全面性查稅,包括醫療美容器材、旅遊相關行業、宅配業、以及主要以法拍屋為專業買賣的投資客,財稅資料中心完成所有輔導清冊,國稅局全面掌握資料,相關營業人在年底前主動申報補稅,可免處罰

青年優惠房貸、安心成家、住宅補貼各具特色/住宅補貼 注意3大門檻

青年首購優貸 明上菜

政府推出各項住宅優惠貸款,現有內政部「青年安心成家」、「整合住宅補貼」方案,以及明(1)日上路的財政部「青年優惠房貸」等,各具特色。

央行:熱錢 還有1,500億要趕/彭淮南:台灣明年不會資產泡沫

彭淮南打熱錢 要再趕1,500億

中央銀行打熱錢奏效,短短一個月炒匯資金已下降至3,000億元,但央行總裁彭淮南昨(29)日在立法院接受質詢時強調,熱錢至少要降到1,500億元才是「合理狀況」。市場解讀央行對抗熱錢的戰爭還不會停手。

購屋 房貸契約陷阱多/專家告訴你 辦理房貸如何保權益

無論預售屋、新成屋、中古屋,買1間夢想中的房子動輒幾百、幾千萬元,大多數購屋人都需要房屋貸款支持,逐年償還價金。

專家提醒,房貸陷阱多,除了詳讀房貸契約,維護自身權益,善用自身條件與房屋優勢,爭取低利率與高貸款成數。

跨年贈與免稅額 最高1,080萬/幫小孩還債 超過220萬 要繳贈與稅

跨年免稅贈與 最高1,080萬

國內遺產及贈與稅法已修法降至10%單一稅率,上一年度未用完的免稅額度,跨年即歸零,若要達到快速移轉財產目的,可把握年底12月,以及明(100)年1月的「免稅贈與黃金期」,父母要為子女置產提供婚嫁的成家基金,合計最高免稅額可以達到1,080萬元

肺腺癌侵襲健康 民眾勿輕忽!/開心做菜也要當心油煙傷害!

晚期肺腺癌侵襲國人健康 民眾勿輕忽!

國人肺腺癌發生率逐年上升,根據行政院衛生署統計資料顯示,肺癌為國人癌症死因之首,台北榮民總醫院胸腔部胸腔腫瘤科主任蔡俊明醫師分析,因早期肺癌症狀不易察覺,多數患者通常出現明顯症狀才前往就醫,且有擴散轉移之情形。

熱水器 勿裝室內、陽台留意通風排氣,一氧化碳中毒案例多

當心! 燃氣熱水器 切勿裝室內

家裡的熱水器裝置安全嗎?基隆市消防隊員和志工,十月一日開始挨家挨戶檢查燃氣熱水器,近月來訪視近三萬九百多戶,成功檢查了九千四百多戶的熱水器,有一氧化碳中毒潛在危險的有一千一百三十七戶,多數是陽台加蓋、熱水器安裝在室內。

青年安心成家、修繕住宅貸款 土銀起跑/房仲:審慎評估

土銀辦理青年首次購屋優惠貸款,額度達400億元

土地銀行自即日起配合政府政策辦理青年首次購屋優惠貸款,該行獲配額度達400億元,為所有金融機構之冠,本項優惠貸款額度最高新臺幣500萬元,期限最長30年,含寬限期3年,目前優惠利率為前2年1.5%、第3年起1.8%,歡迎20至45歲,且本人及其配偶均無自用住宅之青年朋友攜帶身分證、印章、土地及建物謄本等文件逕向土地銀行各地分行申請辦理。

2010年11月28日 星期日

人口老化 養老銀髮宅當紅,退休購屋首重 交通設施

根據內政部推估,在高齡台灣的社會下,越來越多人家裏將有老人,以2009年為例,15-64歲的勞動人口和65歲以上的老人的比例為6.8:1,但到了2038年,竟變成2:1,比例之高令人驚恐。

根據房仲業者網路調查,21.29%民眾退休後大多想居住在近捷運、或交通方便之處,其次有19.84%選擇生活機能方便的市中心、18.87%喜愛大型公園旁,另有16.45%希望接近醫療院所。

買屋要慎防 6大賣屋詐術,一屋二賣、嚴重瑕疵 專家教你保權益

6大賣屋詐術 買家要慎防 中古屋搞「半套裝潢」宜檢查管線丈量坪數

年底是中古屋交易旺季,不少人趕著明年春節前搬進新家,提醒看屋人注意,亟於在高檔脫手的投資客,可能善用「美妝賣屋」,隱藏詐術。

租稅改革 政院年底稅改大菜/加稅真能縮短貧富差距?

加稅真能縮短貧富差距?全世界只有台灣叫人民多繳稅,還用一個非常漂亮的口號縮短貧富差距,政府告訴你只有多繳稅,未來的年所得才會越高。

北市豪宅稅 預計12月中通過,帝寶每戶預估加徵20萬

北市豪宅稅 帝寶每戶增20萬

台北市長郝龍斌連任後將推動豪宅稅,預計12月中旬正式通過。位於台北市中心的豪宅,房屋評定現值提高1.2至2.8倍,估計帝寶1戶的房屋稅將增加20萬。

台北市是全台灣唯一提高豪宅房屋稅的地方政府。

三環三線 捷運路網 將再砸逾2千億 房市潛力區 房價看漲

三環三線 將再砸逾2千億

首任新北市長朱立倫交通政策三環三線中,最重要的5條路線交通部尚未核定,朱立倫接任新北市長後,將優先檢討提高自償率,讓交通部點頭,再送交行政院核定,預估總施工經費至少2千億元。

5都改制 影響全台,磁吸效應 城鄉差距拉大,資源分配考驗新市長

5都改制 錢與權下放地方 資源重組

五都選舉落幕,台灣行政區劃分也將進入新紀元。十二月廿五日起,中華民國將有五大直轄市,未來地方行政層級將呈現「五直轄市及十七縣市」的全新風貌。

2010年11月27日 星期六

租賃所得節稅?房客提前解約 提證明免補稅 房租多年收1次 稅也要報

問: 房東租賃所得如何節稅?

答:對於餘屋出租,收取租金、押金的房東而言,年年的租金收入申報常是頭痛問題,其實節稅不難,基本上可從下列三方向進行:

五都選後 大舉推案價量齊陽 房市M型化現象將更明顯

藍綠不變 五都房市穩中求堅

五都大選藍綠陣營以3:2收場,對於整體房市,專家多認為,選舉結果在預期之內,不過,執政當局仍會受房價飆漲輿論壓力,平抑房價、解決社會住宅問題,因此房市呈穩中求堅態勢發展,另也因資金潮狂湧,房地產商品化現象將更加明顯。

大高雄 選後總推案500億 北高雄佔8成 房市發展樂觀

選後總銷500億 集中北高雄

高雄市長陳菊當選合併後的大高雄第一屆市長,無論建商或是代銷機構,都對房地產後市發展抱持樂觀態度,而且「賣房子的,比蓋房子的更樂觀」。

選後升格發酵 台中大舉推案,集中上半年 全年2,000億

集中上半年推案 全年2,000億

胡志強連任大台中市長,台中市建築開發公會理事長、龍寶建設董事長張麗莉指出,大台中政局底定,加上縣市即將合併升格的利多發酵,預估明年大台中推案量上看2,000億元,相較今年1,200億元大增7成。

選後房價看漲 藍營守住 大台北價量齊陽,房價看漲一成

選後五都房價,逾5成看漲

五都選後房價會怎麼走?房仲業最新調查指出,52%民眾看漲五都選後的房市,其中,又以新北市的「漲相」最被看好。不過,也有22%左右認為房價會下跌。

逢甲商圈 碧根商旅地標,「劉媽媽」11億接手,海灣科技轉手獲利高

逢甲商圈地標 11億賣出 北市「劉媽媽」接手碧根商旅 海灣科技賺2億

店面交易續熱,繼減肥名醫林政誠以5.8億元買下台中逢甲夜市商場後,投資客「劉媽媽集團」也掃貨掃到台中。

溫泉住宅 注意溫泉使用率供應標準 契約明確約定使權益

切忌一時衝動 溫泉住宅使用率要高

隨著天氣愈來愈冷,就是溫泉宅步入銷售旺季的好時機,北市北投、淡水等熱門溫泉住宅區,最近開始湧入看屋人潮。

如何換屋有學問 先買先賣 財務規劃 選擇換屋方式不吃虧

換屋3方式 依資金能力找買賣點 閒錢一族適「先買後賣」 手頭緊者選「先賣後買」

換屋不外乎「先買後賣」、「先賣後買」與「同時買賣」3種方式,雖然只是買賣順序上的不同,但對資金運用影響可不小。

住宅政策利多盡出 都更行動方案最大問題 錢從哪裡來?

拉攏選民 住宅政策利多盡出 都更行動方案最大問題 錢從哪裡來?

今天是五都選舉投票日,在此次選戰過程中,如何解決人民「住」的問題,已成各候選人攻防焦點。

台北市長郝龍斌推動「老舊公寓更新專案計畫」,透過最高2倍容積獎勵,保障住戶1坪換1坪,更新為現代住宅;另擴大提供公營住宅達到45000戶目標,低於市價出租給民眾。

2010年11月26日 星期五

魚缸擺財位 水往室內流 居家魚缸擺放學問大 搭配方位五行好運來

魚缸擺對位 財運滾滾來 水要往室內流 紅魚招正財 黑魚引偏財

魚缸是最簡單取得的居家裝飾物品,美麗悠游的魚兒,能帶給屋主穩定平靜的心靈,同時還具有開運招財的功效,配合自身的五行,找到居家財位,擺上招財的水流、魚缸,滾滾財運跟著來。

租屋議價 教戰手冊 掌握租屋技巧 租便宜好宅機會大

6招租得 便宜好宅 長租期 家具簡配 合租 議價空間大

都會區房價高漲,買房民眾怯步,不少民眾乾脆選擇「蝸居」,展開省錢大作戰,租屋專家指出,大多民眾選擇租屋產品時,首要考量「租金高低」,其次則是「房屋狀況」、「交通便利性」,想在物價飆漲、薪水卻不漲的時代租得「便宜好宅」,有6招重要撇步。

購屋首重 社區管委會品質 住戶積極參與 房價抗跌又保值

社區大樓 首重管委會品質 大小瑣事處理好 社區房價增值快

買屋租屋除了選對好地點,了解周邊生活機能與學區之外,也要有品質良好的管委會。

從社區公布欄公告事項,停車場、電梯維修紀錄,管理費使用明細,是否讓住戶任意搭建違章建築,門禁管制狀況、進入社區是否確實換證登記等,都透露社區管委會管理品質。

房貸省荷包,申貸前先比較/升息 固定房貸鎖低利率 遞減型房貸划算

升息趨勢 固定房貸鎖住低利率 年輕族群適合前高後低遞減型房貸

亞洲國家步入升息循環,台灣央行也連續升息2次,房貸族利息恐將愈來愈沉重,銀行主管指出,年輕族群適合機動機率或「前高後低」的遞減型房貸,投資客跟中長期房貸戶都適合可鎖住低利的固定房貸,想轉貸民眾最好趁早搶進。

房貸轉貸搬家 先算違約金手續費,信貸或「二胎」房貸 增貸省時

房貸轉貸 先算違約金手續費 申請二順位房貸 省時增貸款額

購屋族想增貸,最常遇到的困難就是增貸空間不夠,通常可能是因為本金還積欠太多、貸款成數過高、繳款紀錄不佳,或銀行評估該房屋增值空間不大。此時可選擇「轉貸」或「二順位房貸」,但須留意各項費用支出。

老屋拉皮 政府砸184億, 容積獎勵加碼 禍留子孫

政府砸184億 獎勵老屋拉皮重建

行政院院會昨日通過內政部提報的「都市更新產業行動計畫」,預定自明年起四年內,政府將投入一百八十四億元,鼓勵三十年以上老舊建物重建,單棟建物除最高貸款二百萬元、前二年免息外,原容積率可照舊;二十年以上老舊建物改建,單棟可申請五十萬元、二年免息貸款。

台經院 房市可能泡沫化/民眾期待選後 政府解決人民「住」的難題

台經院:房市可能泡沫化

台經院昨表示,以投資客占不動產市場交易的比例、房貸餘額占GDP比重兩項指標來評估,台灣房地產有泡沫化的疑慮;預估房市短期內將進入「上有壓力、下有支撐」高檔震盪期,明年交易量會小幅增加,但成長幅度不如今年。

青年安心成家貸款 詢問電話熱烈/抑制高房價 選前卻頻放利多?

青年購屋貸款 詢問電話多

青年安心成家優惠貸款公布後,房仲業今天接到不少詢問電話。信義房屋表示,若首購產品總價低,首購族可能連 500萬元貸款額度都用不完,購買北縣的房屋相當有利,選擇性較多。

財政部為協助青年首次購屋

2010年11月25日 星期四

買不起房子 77.7%年收入百萬高薪族喊窮!中產階級的貧窮焦慮症

獨家民調:77.7%年收入百萬高薪族喊窮!

你窮嗎?」年所得百萬元以上的高薪族當中,高達77.7%的人回答:YES!買不起房子、薪水不漲是造成貧窮感的元凶,7成以上的民眾認為,貧窮感和政府政策有關,「高薪窮族」迅速擴大,即將成為台灣的