2010年12月31日 星期五

自辦都更補助 新北市提高至280萬, 都市更新重建 住戶整合最關鍵

新北設都更處 補助升至280萬  

新北市升格後,展現推動都市更新決心,昨日新北市城鄉發展局大動作將更新發展科、更新事業科、更新推廣科,合併成立都市更新處,除了推動公辦都更、農曆年後重新招標永和區大陳義胞都更案單元1、2外,還提高民間自辦都更案補助金,由原本最多50萬元提高至280萬元,鼓勵建商參與偏遠地區都更案。

房價稅負差距大 租稅打房隔靴搔癢 ,立委籲交易實價課稅

漲價未適度歸公 課稅不按交易實價 房價非理性飆漲真兇

昨晚央行再出重手,不僅再度升息(半碼,為半年來第三度調升基準利率),更進一步進行融資管制:稍早購房貸款選擇性信用管制,納入林口、三峽淡水三區,再祭土建融三大限縮,包含無興建計畫者不貸款、額度擇原始成本或鑑價低者之六點五成,以及不得以任何明目增貸。

2010年12月30日 星期四

2011兔年招財 風水老師教你除舊佈新, 十二生肖兔年招財法

兔年招財 風水老師教你除舊佈新

農曆年前,家家戶戶就開始準備大掃除,風水老師詹惟中建議,想要事業運旺、招財運,室內不妨擺放「豬」的布製用品或飾品;色彩學專家傅子綺說,兔年是學習投資的一年,為居家新窗簾、床單都是新契機的開始,金黃色是迎新年的最佳選擇

購屋須知 【黑心房地產】對付房仲第一次就上手

台灣一年成交十幾萬戶,有七成都是中古屋。因此當你的預算只能買中古屋,要買一間馬上能搬進去住的房屋,就必須面對現實,開始學習真正的購屋術。

別偷懶了,買新房子比較容易,有錢就辦得到,但買中古屋絕對、必須做功課,來面對房仲的舌燦蓮花,否則,你很難不踏上投資客的陷阱、買到有問題的房子,還有,到時候又要另外再花一大筆錢裝修。

央行再出手 學者:打房無效 管制房市措施太溫和

央行再打房 張金鶚:太溫和了

央行再升息半碼,並祭出管制房市措施。政治大學地政系特聘教授張金鶚說,央行「太溫和了,一點效果都沒有」,對投資客應該就是不予貸款或查稅,「政府應對投資客宣戰」。

央行宣布 擴大房貸信用管制區域 升息半碼 換屋族縮手

三峽林口淡水房貸管制 房市震撼

中央銀行昨(30)日再祭出打炒房措施,將三峽、林口與淡水納入選擇性信用管制區域第二屋的貸款成數從七成下調至六成,恐直接衝擊區域買氣,麗寶、長虹、興富發、宏盛等建商也首當其衝。

「槍、強、搶、嗆」猜五都市名, 謎底「台中市」 胡志強回應

槍、強、搶、嗆 中市變謎題大熱門

謎題:「槍、強、搶、嗆」,請猜一台灣城市名。答案是─「台中市」。

針對台中市接二連三發生公然嗆警、持槍擄人、當街砍人等重大治安事件,有民眾以猜謎語方式暗諷台中治安敗壞,反映民眾心聲。

2010年12月29日 星期三

房市透明化 不動產e點通、eHouse網,民眾查詢成交房價 2大管道

行政院於民國99年4月通過「健全房屋市場方案」,由內政部與財團法人金融聯合徵信中心共同合作,依「資訊透明」原則,在符合法令原則,及不影響個人隱私的前提下,提供全國房屋買賣契約價格統計資訊「不動產價格e點通」網站,提供社會各界查詢使用。

「國道7號 」穿越禽棲地待環評 地方憂影響房價

國道穿越猛禽棲地 鳥會籲改道

高雄鳥會今天說,國道7號規劃路線會穿越鳳山丘陵猛禽棲地,將嚴重衝擊當地生態,呼籲有關單位改道。

熱錢、房市 央行三打政策出手/勸說無效 央行擬管控土建融資

央行三打 政策組合拳出手

中央銀行第四季理監事會議今(30)日召開,市場預期,考量通膨及房市過熱,本次會議升息機率高,幅度則為半碼(0.125個百分點),並將搭配房市管控措施。

稅務宣導活動 「一生一屋優惠」 享終身換屋

稅捐處舉辦稅務宣導活動

北市稅捐處萬華分處舉辦萬華區鐵馬自由行及租稅與政風宣導活動,周六上午8時在華中河濱公園登場,現場提供稅務諮詢服務及稅務食譜等租稅文宣,舉辦租稅與政風有獎徵答活動,答對者贈送精美宣導品1份,數量有限,送完為止。

土地徵收爭議 明(100)年起,公聽會至少二場 通知所有權人

土地徵收公聽會 至少二場

中科四期徵地案一度引發爭議,為降低紛爭,內政部昨天發布行政命令,從明年元旦起,需地機關為興辦事業計畫必須徵地時,應至少舉行兩場公聽會,並需以書面通知土地所有權人陳述意見,以維護相關人士的權利。

炒房查稅 預售屋查稅 補稅1.7億,明年1/7日公布 全面查稅成果

打房查稅 國庫進帳逾億

打擊炒房投機客,財政部要求國稅局全面查稅,預計明年1月7日公布首波成果。財政部次長張盛和表示,炒房查稅國庫進帳1億多元。

報稅幫手 國稅局試算上,政府幫報稅 200萬戶受惠

報稅有幫手 國稅局試算上路

財政部明(100)年起,將為納稅義務人試算所得稅,但必須是採標準扣除額報稅,且扶養親屬單純,而所得來自扣免(繳)所得憑單,估計全台200多萬個申報戶適用,逾總報稅人口一半以上。

司法園區 相中空總現址 蓋司法小帝寶 林口撲空?

司法園區相中空總土地

司法院長賴浩敏今天說,司法院希望以台北地區各司法機關用地,換取位於台北市仁愛路的空軍司令部土地,設立「司法園區」。

2010年12月28日 星期二

高房價省思 台北房價只漲不跌?房市、股市 等待驚破噩夢的禮炮

莊孟翰:台北市房價只漲不跌?

這一波國內房地產景氣自民國92年迄今已超過7年,這一段期間台北市房價由每坪39.1萬元大幅攀升至70.5萬元,漲幅高達80.31%,新北市亦不遑多讓,從每坪17.21萬元大幅上漲至27.7萬元,漲幅高達60%;而更令人訝異的是,今年以來國有土地標售仍不斷創新高價,台北市精華地段土地已逐漸呈現地主惜售之閉鎖現象。

都更屋好賺 容積法規 準備功課不能少 都更陷阱莫輕忽

都更好好賺 舊房換新房一塊變兩塊

•  容積獎勵

政府為了增加都更誘因,特別有條件的釋放比原來法定容積更高的獎勵。若一塊「住三」的基地面積為1000坪,容積率為225%,原本樓地板面積最多只能蓋到2250坪,但若爭取50%的容積獎勵,則可加碼蓋到3375坪。

迷昏女大生共浴 老闆被訴/女性獨自租屋安全須知

「小李ㄟ厝」老闆 迷昏女大生共浴

花蓮「小李ㄟ厝」老闆李玉麒涉嫌猥褻女客案,檢方罕見以「視訊」訊問被害人後,亦查出他還曾用酒迷昏2位女大生,同床一併侵犯2人,還拉昏迷的被害人洗泡泡浴,對於不利證據他難辭其咎,但堅稱未涉案,昨天被依加重猥褻罪嫌起訴。

2010年土地交易金額 成長近一倍╱商用不動產交易 創新高

全台土地市場 熱到最高點

高力國際昨(28)日發布全年不動產交投報告,今年台灣的土地交易金額2,224億元,較去年成長近一倍,並創歷史新高;商用不動產交易金額則比去年成長13%,僅次於2007年。其餘土地、商用不動產地上權的總交易金額,高達3,343億元,也創歷史新高。

「老屋改造大作戰」政府出錢 幫你修老屋

你修老屋 政府出錢…明年逾10件

政府出錢讓你修房子。北市府都市更新處今年推動「老屋改造大作戰」,共6件獲選,都更處長林崇傑昨天表示,明年度擴大辦理至少10件,每棟整建維護費最高補助75%。

購屋須知【黑心房地產】投資客教你的黑心裝潢術(三)

豪宅專屬重裝修山寨法

在那段還不是全民皆投資客的年代,中古屋的黑心輕裝修,不管是有礙健康的甲醛天花板,遮壁癌的噁心一度漆,都讓黑心投資客賺到滿坑滿谷的黑心錢,但是,隨著這波豪宅風潮的興起,在好地段的房屋,輕裝修那幾招已經不夠看了。

五都市長表示 兌現競選承諾,五都首要政見支票

五都最迫切的支票 「軋」進來了

五都市長昨天就職,哪些政見是這些市長列為首要或迫切要做的?

郝龍斌,串起國內科技走廊

台北市長郝龍斌表示,他未來四年願景藍圖也是重要的競選政見,包括士林北投科技園區的開發,以連結內科南軟園區,成為國內的科技走廊,吸引更多國際企業來台北投資,創造更多的就業機會。

大坑新社觀光纜車興建案/搶觀光 新北市、台中市瘋纜車

大坑至新社觀光纜車規畫案 胡志強:動用市府第二預備金

台中直轄市長胡志強昨(27)日表示,上任後,首波批准四個規畫案的公文。其中,大坑至新社的觀光纜車規畫案,市府將動用第二預備金500萬元,進行規畫評估,藉以發展當地觀光。

2010年12月27日 星期一

「高房價的省思」美房市泡沫貧富差距擴大/茅:大陸房市 二年內破滅

房市泡沫破滅,美貧富差距擴大

財經網站CNNMoney.com報導,由於房市泡沫破滅,美國富人與中產階級之間的財富差距擴大到空前水準。

據智庫「經濟政策研究所」(EPI)的分析,財富最多的前1%美國家庭淨值,相當於2009年美國一般家庭的225倍,超越2004年締造的前次紀錄─190倍。

祭祀公業土地清查 申報證明困難惹民怨/內政部:公所可輔導申報

祭祀公業條例清查流程

●「地籍清理條例」、「祭祀公業條例」自九十七年七月一日起施行,開始清查及申報辦理神明會、祭祀公業土地或建物所有權登記。

用他人名義買賣土地 須課所得稅,共同登記出售 才能享免稅

借用他人名義買賣土地 要報稅

財政部台北市國稅局表示,民眾如有借用他人名義購買土地並出售者,經扣除原始購買土地成本及相關費用後,出售土地所獲利益,屬應稅的「其他所得」,應申報綜合所得稅。

第4季 購屋意願激增,明年房市 看漲一成

逾6成民眾 看好明年房市

抗通膨資產後巿看俏,即使政府打房,逾半民眾仍看好明年房巿!根據中信房屋「宅指數」問卷調查發現,消費者對2011年房巿「樂觀度」逐季上揚,每季認為樂觀及穩定的民眾皆有6成以上;39.3%民眾預期明年第4季房價可漲逾1成。

結婚潮 新婚購屋熱 看屋多查多注意 避免購屋糾紛

百年結婚潮效應 準新人買屋大作戰

民國100年即將來臨,許多新人為博得愛情久久或百年好合的采頭,下半年起掀起一波強大的結婚潮,也帶動新一波「首購熱」。據房仲觀察,這波首購潮仍方興未艾。

購屋須知 【黑心房地產】投資客教你的黑心裝潢術(二)

輕裝修遮瑕法:水管、電線、廚房,無處不黑心

一般居家裝潢廁所非常重要,做不好以後漏水可是非常麻煩,不過黑心投資客同樣秉持著簡單搞搞、大方呈現的精神。老房屋內可能是馬賽克磁磚、地板,換!看起來就是會漏水的噁心馬桶,換!換成山寨版的馬桶。

台中升格建商搶地 新市政中心 帶動縣市交界區房價

台中升格 房市鍍金一片看好

經歷了央行6月底的打房,以及五都大選前的觀望後,不僅股市持續上攻,房市也出現建商搶地、帝寶高價標脫等交易熱絡現象,在升格議題加持下,大台中地區房市呈現穩定上漲,在未來行政資源整合下,地方也可望有更多財源統籌運用,而建設與交通,不僅能帶動地方發展,對當地房價也將有推升效應。

2010年12月26日 星期日

房市泡沫瀕臨警訊? 房貸餘額逼近GDP四成

房市警訊? 房貸餘額逼近GDP四成

投資客炒作房市,讓都會區的高房價成為十大民怨之首,有能力的民眾被迫在邊喊貴情況下邊進場,但更多人已經放棄購屋打算,因為根據內政部營建署調查,要住在全台都會區,需要八年不吃不喝,台北市甚至要十一年。

買保險到銀行 未必有保險,買保險五大原則 事後糾紛少

買保險五大原則 事後糾紛少

根據金管會統計,今年上半年我國整體保險業申訴件數,較去年同期減少372件、減幅為17%;但金管會強調,為保障消費者自身權益,減少購買保險商品與理賠之爭議,投保時應注意保單審閱期、文件效力與理賠請求權有效期間等五大事項,以避免事後發生理賠爭端。

地上權住宅夯 貸款限制多 購置之前想清楚

地上權熱呼呼 自住買方需注意  寸土寸金地難求,地上權成新歡

中信房屋行銷企劃部副理江龍名指出,地上權住宅在台灣其實並不稀奇,由於沒有土地所有權,到期之後必須拆屋還地,讓民眾沒有安全感,市場上接受度相對低得多,因此很少有住宅產品推出。地上權的標的在台灣多數是大型標的,如晶華酒店、101大樓等,而近來台北火車站的京站,也是有名的個案。

別讓社會住宅政策助漲房價-解讀金融市場

內政部營建署12月23日公布的住宅需求動向調查顯示,購屋痛苦指數再創歷史新高,宣告中央銀行第三季的打炒房措施徹底失敗。執政黨於同日宣布,將於明(2011)年動工興建社會住宅,總算是在打炒房失敗之後,開創一條新的政策道路。

捷運三環三線 房市題材 1年通1線 捷運宅買點再現

房市題材圍繞三環三線捷運

台北市房價持續偏高下,人口移轉到新北市相當明顯。業界人士說,房市題材可望圍繞「三環三線」發酵,其中以機場捷運線備受矚目,肩負起帶動新北市週邊區域的重責大任。

炒房新手法 房貸鑽漏洞,央行:會密切關注

炒房3新手法 央行新考驗

房市再現3種新炒房手法!儘管央行大半年前就採取房市信用管制,但投資客仍續炒高大台北縣市房價,對此不具名的資深銀行主管透露,近來投資客又有炒房新手法,其中更利用互為借款人、保證人方式來規避央行所要求的投資客放款規定。

逐捷運而居 捷運住宅夯,入住捷運宅 掌握3撇步

年底看屋潮 逐捷運而居

年底購屋熱季,21世紀不動產統計看屋熱門區域前10名,新北市的土城、新莊、三重區分居前3名。房仲分析,3個地區的熱門因素就是捷運,民眾逐捷運而居的傾向相當明顯。

衛浴翻修 花小錢大改變,衛浴設備挑選要點考量

翻修衛浴設備 花小錢大改變

快過年了,不少人希望除舊佈新,重新規劃新的浴室,但很多人以為衛浴裝修花不到什麼錢,但事實上,衛浴裝修複雜度高,很多額外費用必須考量到,否則一旦花費下去,恐怕比整個房子裝修還要昂貴。

租屋 房東漲租原因多,雙方契約約定詳細擬,確保權益少紛爭

租賃期間漲租 可拒繳 除房屋稅增政策改變 雙方訂定費用不可加價

雖然租賃期間內,依據合約內容,房東不得擅自調漲租金,不過,在電費、有線電視業者、甚至社區管理費調價時,房東卻經常要求反映在房客的荷包裡,專家指出,只要出租、承租雙方當初訂定合約時已達成費用協議,房客面對房東「加價」,可以拒絕繳納漲價後的差額。

2010年12月24日 星期五

5天契約審閱期 3天要約委託書,購屋須知 細讀合約保權益

購屋簽約前 有5天審閱期 預售屋或新成屋均適用違反規定可主張無效

「這間房子很多人在看喔!先付定金可以幫你保留」,許多消費者常因銷售人員的話術,未仔細看合約就付訂,甚至簽約。依規定,不動產買賣至少有3~5天契約審閱期,購屋族應善用審閱期詳閱合約,以免簽約後反悔,得不償失。

廚房廁所風水禁忌 小套房門見灶,隔板可化煞 芳香劑除晦氣

小套房開門見灶 做隔板化煞 室內一定要有窗 多使用電風扇 流通氣場

年輕人在外租屋或首次購屋,不少人會選擇小套房產品,但小套房為求「五臟俱全」,往往在有限的空間內,規劃所有機能,因而會有不良風水產生,風水老師表示,小坪數也要規劃好風水,並保持整潔,才能帶來財運及好桃花。

賣屋所得查稅 94年期限將止,賣屋合法節稅 幫你省荷包

94年前賣屋所得 追稅將止

國稅局表示,民國99年將結束,現正追查的財產交易所得短漏報,若未能及時完成,可追稅年度會再短縮1年。官員說,投資客在94年度以前的賣屋所得,不再繼續追查,除非查獲有不法作為,才能往前再追查2年的稅。

股市漲房市夯? 2011年趨勢詭譎,房產股市不同調 購屋三思

股房市連動性高 牽動都會區房價

房市是決定經濟發展的重要指標,而根據房仲研究結果發現,股價指數變化、購屋貸款利率、家庭可支配所得、房租年增率、經濟成長率等五項經濟指標的變動,長期對於台灣房價變動解釋力最強、影響性最高,而股市對於房市的影響最大。

高房價 官方束手無策,科技產業專區 充住宅販售判罰

科技產業區或工業地推案盛行 官方對高房價束手無策

昨日內政部公佈『最新』住宅需求動向調查,儘管是第三季調查,屬於落後資訊,不過台北市房價所得比衝高到11.1倍,新北市也達8.9倍的歷史新高結果,仍舊讓人感覺,近年房價漲幅實已脫離合理常軌。

社會住宅需要民眾支持,大師設計國宅 淡化貧民窟標籤化?

社會住宅需要社會支持

在先進國家行之有年的「社會住宅」,保障了國民的基本居住人權;怎料良法美意移植到台灣,卻命運多舛。在不恰當的時間上場(五都選戰),以不恰當的方式問世(成了候選人尬場的政治操作);選後打鴨子上架,卻惹得居民反彈、建案停標。

「秋紅谷廣場」動土 打造生態公園,周邊豪宅推案 每坪上看70萬

台中「秋紅谷廣場」 12/23動土

台中市長選前,因為成為「大峽谷」飽受批評的台中市原會展中心,胡志強決定改規劃為「秋紅谷」人工湖廣場,選後訂在23日進行動土典禮,大水坑的紛紛擾擾也將隨之落幕。

社區又「爆磚」,住戶維修趕過年/地磚連環「爆」施工方法錯誤?

社區又「爆磚」,30戶自救維修趕過年

台中市住宅大樓出現「爆磚」現象,社區有30多戶自行維修。社區住戶:「那邊整個翹起來,這走起來,像是地震一樣。」輕輕踩在客廳石英磚地板上,底下像是空心的,這頭踩下去,另一頭地磚上的桌椅嚴重晃動。社區住戶:「這樣子,我怕再走下去會破碎。」

台中餘屋七萬戶 房價還再創紀錄?/購屋睜大眼 考量能力多比較

台中市豪宅價格是一般住宅的3.18倍,等於買1間豪宅,可換得3間同坪數的一般住宅,堪稱為全台M型房價最嚴重的區域。

台中市因受7期光環,被視為大台北地區以外的高房價都市,實際上,台中房市長期以來呈現高度M型化現象,甚至被喻為「塔型經濟」,即7期和部分重劃區飆出天價,猶如高塔,

5都新推案 達1.37兆爆量/房價續延燒 專家警告剉咧等

明年5都新推案量 1.37兆元

建商慶祝建國百年,卯足全力推案,根據住展雜誌統計,明年五都推案量合計高達1.37兆元,突破歷史新高。其中農曆年前光是北台灣有1060億元的案量釋出,10億元以上的個案便有25個,相當驚人。

2010年12月23日 星期四

無案可推VS無屋可買/房價飆全台搶推案,供需防失衡

無案可推 VS 無屋可買

速度控制不好,不是撞車就是脫節,火車行進的物理原理,正好可以詮釋一下現在的房市狀況。現況不是撞車,而是脫節,是供需失衡,最怪異的是,需求大於供給,土地市場如此,房屋市場如此,若認真的將供需理論套用到房地產市場,似乎無法太過苛責高房價。

購屋須知 【黑心房地產】投資客教你的黑心裝潢術

輕裝修遮瑕法:黑心天花板、石英磚和油漆怎麼搞?

黑心投資客裝潢第一招入門款~『輕裝修』

以買賣房屋為樂趣、賺大錢為任務的投資客,賣掉房屋賺一筆,跟同行比賺的多,才是他們活下去的動力,你要想想,投資客的朋友都是投資客,誰想要被說:「那個小明啊,賣掉一戶房子只賺了一百萬元,真遜!」這種話要是傳了出去,豈不讓投資客江湖大哥們笑話,我看他從此要退出投資客的行列了。

房價飆漲 專家憂房市泡沫化/打房失效? 購屋痛苦指數創新高

薪水不漲房價漲 專家憂泡沫化

據營建署最新調查,住在六大都會區的台灣人要8年不吃不喝才買得起房子。政治大學地政系教授張金鶚認為,「薪水不漲房價漲」,將導致台灣房地產市場泡沫化

2010年12月22日 星期三

台中港 4大投資案搶進/港區砸百億擴建 躍升億噸大港

4大投資案 明年搶進港區

台中港務局副局長陳義雄21日表示,台中港區內明年將有4大重要投資案,已經向港務局提出申請,包括中石化投資30億元、中港太陽能投資1,200億元、華新麗華集團所轉投資的保德能源金額792億元,台、日商合資龍風火力發電廠投資1,200億元,總計投資3,222億元,將使台中港日後貨運裝卸量更具有成長潛力。

年底購屋旺季 買屋之前停看聽 ,做好功課挑好屋

新婚首購年前成家 留意購屋三步驟

再兩個月就要迎接新年了,許多新婚夫妻都希望趁年前搬新家,而現在正是購屋旺季,房仲業者就表示,買屋千萬不要衝動行事,以免買了不適合的房屋而反悔,或是買到瑕疵屋,年前購屋最好學會停、看、聽三步驟

省錢裝修 選購機能傢俱,活用傢飾 佈置甜蜜小屋有撇步

傢俱傢飾活用 省錢裝修簡單作

空間活用不僅從室內設計的層面著手,傢俱、傢飾的配置也相當重要,適宜的軟體規劃可呼應強化居家空間;尤其對於預算較少,或不喜歡大 格局、硬體的屋主而言,改從傢俱裝修的運用方式,可減低部分裝潢的支出,更能省時、省錢。

公告現值、地價修法 政院喊卡,平均地權條例修正轉彎 立委痛批

公告現值等修法 政院暫擱置

行政院會今將通過平均地權條例修正草案,確定公告現值、公告地價的相關修法因牽涉人民權益甚大,政院決審慎研議暫時擱置,未來將配合財政部有關健全房市相關稅制改革,通盤檢討。

中南部房市翻身?新聞分析-國建全省大獵地

明年是台灣建國百年,也是台灣建國百年以來,房地產市場即將恭逢其盛到前所未有的大多頭時代。下半年以來,國泰蔡家在壽險領域開始積極加碼商業不動產,到處獵樓,看多心態,不言可喻。

台中七期土地 國泰每坪259萬得標/升格效應 7期搶地熱

台中七期 金控重兵進駐

台中直轄市25日正式誕生,已引發大型金控搶進七期新市政中心設點。繼匯豐銀行台中分行喬遷租用七期的「全球運籌中心」大樓之後,富邦金控最近一口氣買下豐邑建設的七期「市政都心廣場」的25至33樓層辦公室;玉山金控也分別買下該大樓1、2樓店面,及第34樓層的辦公室,因而炒熱七期的辦公大樓行情。

社宅「租金補貼」門檻、年齡放寬,社會住宅政策 擴大租金補貼範圍

社宅租金補貼 擬放寬至35歲 

內政部長江宜樺今天表示,社會住宅配套措施評估將放寬單身者申請租金補貼年齡,其中,如從現行40歲放寬至35歲,預估需增加新台幣5億4000萬元經費。

地上權標案熱 自住或投資,注意貸款成數 市場接受度

地上權熱呼呼 自住買方需注意

富邦以烏龍價格取得國產局地上權標案後,各界也開始注意起地上權。過去由於國人有土斯有財的觀念,對於只有50年的地上權興趣缺缺,只是近幾年來房地產市場大好,積極進場者眾,讓都市精華地區寸土寸金,甚至一地難求,也因此,地上權成為房地產業的新顯學。

交屋前借屋裝修 風險有多少?同意書裡多規範 釐清權責不可少

買下房子,從簽約、用印完稅到交屋等流程,約須1個月到40天的時間,不少急於入住的買方會先向賣方要求借屋裝修,以便交屋即入住,不過借屋裝修極易引發爭議,包括期間若發現漏水、牆面龜裂等屋況瑕疵時的責任規屬問題,因此務必記得簽署「借屋裝修同意書」,來保障權益。

購屋須知 黑心投資客炒房告白:獲利五成開價法

投資客:沒賺個五成,對不起自己

如果你看過黑心建商,以為黑心建商很會炒房價,賺你的錢賺很大,就不能漏掉這些黑心投資客的技倆,以投資報酬率來說,他們賺得比黑心建商更猛、更黑,他們一手把老房子的價錢炒過兩倍、三倍,而大多數小市民買得起的,不是黑心建商蓋的全新豪宅,而是經過投資客黑心包裝、無良炒作再轉手的中古公寓、華夏。

打房查稅 一年出售6戶以下,集資買房人頭戶交易 全面清查

打房! 國稅局對炒房查稅

為抑制房價不當哄抬,中區國稅局針對不動產短期、頻繁交易者,進行查稅行動。除先前針對個人年度中出售6戶以上房屋,查核有無未辦營業登記外,針對社會關切房屋飆漲議題,國稅局並鎖定營業人出售6戶以內房屋低價售給個人,而個人於短時間再出售者為選查重點。

2010年12月21日 星期二

財部售地 炒房幫兇 監委提糾正,財部售地 4成被養地、套利、炒房

財部售地轉手炒房 監委提糾正

台北市居高不下的房價讓監察委員看不下去,翻查財政部過去5年出售上百坪的非公用土地,發現被財團拿來套利,其中最有名的案子就是新光人壽6年前標下的信義聯勤,持有4年再轉手,竟然就賺了37億,監察委員認為財政部疏於監督管理,21日下午將提案糾正。

中市十四期 市地重劃動工,房地產利多 北屯房市起飛

中市十四期重劃區動土 北屯起飛

台中市第十四期市地重劃工程昨天開工動土,台中市長胡志強說,18年前提供環中路土地給政府築路的地主終獲補償,加上區內生活圈四號道路、環中路延伸工程等,有助地方繁榮。

土地三角轉移給子女 躲不了稅,合法贈與節稅有要訣

土地乾坤挪移,躲不了稅

個案實例:阿公先將基隆市的土地出售給李先生,五年後,李先生再出售給孫子,國稅局認為這是虛偽買賣的土地三角移轉,要求阿公繳稅183萬元。但是阿公已經過世,而且名下也無遺產,因此國稅局要求孫子繳贈與稅。

一段式房貸 銀行不同差很大,選購房貸作足功課 省荷包

選用一段式房貸前應作足功課

北台灣房價驚驚漲,民眾購屋時不僅要守住自己荷包精打細算,對於房貸利息自然也要斤斤計較才行,銀行業者看準民眾擔憂央行未來持續升息將加重利息負擔,於是一段式房貸商品如雨後春筍般持續冒出,就是為了搶食房貸市場大餅。

房市資金大火快炒 從鍋底熱到鍋邊

時序已至12月中下旬,民間節氣的「大雪」剛過,但房市資金燃起的「大火」依舊燒得旺盛;這把火從資金鮭魚回流在北市中心置產開始延燒,加上12月開始施行的新版青年優惠房貸,又適逢年底檔期,從市中心到郊區個案銷售大多一路長紅。

2010年12月20日 星期一

高房價vs優惠貸款 購屋租屋怎考量,早買早好還是量力而為?

一圓成家夢 量力而為勿勉強

面對年底結婚旺季來臨,小倆口如何添購一個愛的小窩?房仲業者建議,首先要從預算、工作地點等因素一一考量,為了上班及生活的便利,交通、大小環境生活機能都是考慮要件,不過台北縣市新婚族,想要成家可能並不輕鬆!

新市政大樓 牽動台中市中心西移,以台中港路軸心 發展黃金十年

縣市合併 牽動台中市中心西移

直轄市辦公廳舍遷新市政大樓 證明台中港路發展軸心地位

隨著五都改選底定後,台中縣、市也即將合併升格為直轄市,而選後首先要面對的就是大台中直轄市辦公廳舍搬遷工作。

台中七期 輕豪宅異軍突起 七期南側吸引新貴進駐

輕豪宅異軍突起 新貴進駐七期有望

合併升格後,台中市房產新熱區,落在以新市府團隊即將進駐的七期新市政中心為中心,未來三年,隨大都會歌劇院2012年完工、遠東百貨台中店2011年加入精品百貨戰局,屆時各項機能完備,具備吸引陸資企業設立中部辦公室或置產的條件,將更進一步確立新市政中心未來扮演大台中中心商務區〈CBD〉的地產龍頭地位!

買房如泡麵 泡沫化不遠矣/別讓高房價 綁架你的自由

買房如買泡麵 泡沫化不遠矣

從歷史經驗來看,一個投機泡沫將破滅前,市場會出現一些荒謬且誇張的論點、數字,目的就是要讓最後一批老鼠相信不合理的事,台灣房市就出現這些跡象。

看好高雄升格房市 國建砸8億買地/港資「錢」進高雄 買飯店、豪宅

看好高市升格 暌違3年 國建砸8億高雄買地

看好高雄升格後房市,暌違三年,國建(2501)重回高雄購地;昨(20)日以每坪89.95萬元,取得高雄新民段3筆地號土地,總面積為821.72坪,總成交金額8.03億元。

明星學區 實驗小學 家長設籍搶卡位,房價年漲逾1成

實驗小學周邊房價 年漲逾1成

家長望子成龍心態,使得優質學區房價略勝一籌。台灣房屋統計北市明星實驗國民小學周邊房價顯示,平均年漲約12.5%,其中又以台北教育大學附設實小居冠,年漲幅達25%

「奢侈稅」半年內開徵,奢侈稅率10~30% 六成民眾樂觀其成

奢侈稅 半年內將開徵

研擬了8年的奢侈稅,終於要開徵了!財政部長李述德昨日赴立法院財政委員會報告及備詢時指出,課奢侈稅的大方向為不影響買氣且合乎公平原則,目前核課時點及內容還在討論,但未來半年內應可出爐並開始實施!

2010年12月19日 星期日

投資學生套房 首重報酬供需,錢進租屋市場 事前功課不能少

投資學生套房市場 三要三不

政府打房衝擊套房市場,買方對套房商品望而卻步,投資套房,投報率雖是最重要的投資決策考量,但亦應同時衡量市場潛在需求、現有供給與未來供給情形,以及未來增值的空間。投資學生套房穩賺有撇步,專家建議掌握三要三不,進駐套房市場。

高房價 顯現多重不對稱,稅賦 舊樓新宅、地段房價不協調

高房價的後遺症,顯現多重不對稱之虞

民國100年的土地公告現值,由位於光復南路上的彩虹大廈之基地,以路線價區段最高公告土地現值每坪191萬元榮登住宅區的地王寶座,但這已不是什麼新鮮事了,因為彩虹大廈原本就已經是住宅區的地王了,拿「帝寶」豪宅基地明年度(民國100年)之公告土地現值每坪143萬的高價,還遠比及今年(民國99年)地價就已經175萬元的彩虹大廈呢!

臥室寢具清潔 保養不可少/被胎寢具勤清潔,專家有撇步

打造優質睡眠 臥室首重清潔

要有個舒服的居家空間,每天補充睡眠的臥室空間,就顯得格外重要,如果臥室不夠乾淨,不但影響衛生環境,也會傷害睡眠品質!其中,寢具一定要定期清洗更換,棉被也要經常除濕曝曬,才能讓臥室空間溫暖舒適。

三環三線題材燒+都更概念區, 捷運沿線店面翻紅

新北市 三環三線題材燒

新北市將於25日升格,新任市長朱立倫選前承諾,當選後他將全力實現「三環三線」捷運路網計畫,房仲業者預期,新北市近期將上演房市補漲行情,法人看好營建類股及資產類股等兩大族群。

捷運蘆洲線 大橋頭站1年漲1倍,松江路房市翻紅

大橋頭站 1年漲1倍

捷運蘆洲線通車不只帶動沿線住宅房價,一些老舊商圈店面也快速翻紅,其中又以大橋頭站最為明顯,主要幹道透天店面短短一年漲幅逾倍,一般大樓店面也有2~3成的上漲。

公告現值升 售屋土增稅 節稅看招/透視土增稅 4撇步稅安心

公告現值調升 賣厝節稅看招

土地公告現值的調升,換屋族影響大,若售屋後、想要省下土增稅的支出,除掌握年底前的賣屋時機,更要善用重購退稅、以及今年元旦剛上路的「一生一屋」減稅優惠,與「一生一次」同享土增稅10%優惠稅率,只要是自用住宅買賣皆適用。

台中房價差3.18倍 M型化最嚴重/房價M型化 速度新北市最快

台中房價差3.18倍 全台M型化最嚴重 新北市變化速度最快 四年增幅達23.9%

台北豪宅帝寶法拍創歷史新高價,再次突顯房價M型化的問題,但根據房仲業者調查,全台北、中、南都會區中,豪宅價格頻創新高的台北市,房價M型化並非最嚴重,以今(99)年市況來看,台中市豪宅為平民住宅的3.18倍,等於在台中買一間豪宅,可以換得三間的一般住宅,才是全台M型化房價最大的區域。

「草悟道」台中嶄新的綠園道,帶動中區發展 國際觀光新據點

選後台中多項重大建設都已如火如荼展開,台中水湳經貿園區、後期發展區自辦重劃草悟道大都會歌劇院捷運綠線的重大建設,都是台中市民關注的焦點。

住宅照明風水 燈光安排學問大,客廳臥室 居家燈具安置禁忌

人們每天都在使用電燈,然而對電燈的了解大都局限於表面,人們在選擇燈具時,經常被它們五彩繽紛的色澤和各具特色的造型弄得眼花繚亂、不知所措。

居室中的照明已不再僅僅局限於過去的“一室一燈”,如何把用於泛光照明的吊燈、吸頂燈以及用於局部照明和特殊照明的壁燈、檯燈、落地燈等運用風水合理地搭配起來,營造出陰陽平衡的風水宜人的光照空間,成為現代人的新風水理念。

平均薪資 破4萬4新高 民眾喊誇張,經濟起飛 庶民感受到了嗎?

平均薪資破4萬4 民眾:很誇張

不知道民眾感覺景氣回溫了嗎?根據經建會公佈的數據,今年平均薪資每個人是4萬4453元,創下史上新高!民眾實際領的薪水真的有這麼高嗎?記者隨機抽樣,有4分之3的民眾薪水都在這個數字之下。經建會解釋,這個數據加計年終獎金、分紅,才會與民眾每個月實領薪水出現落差!

2010年12月17日 星期五

太平德隆新社區每坪4萬5千元,國產局標售中市2宗精華房地

超低價大樓 每坪僅4萬5千元

國有財產局標售99年度第18批國有非公用不動產,其中位於太平市的德隆新社區電梯大樓,每坪單價僅4萬5千元,建坪為24~37坪,雙薪家庭買得起,目前已掀起首購族一片詢問風潮。

青年首購優惠貸款 看屋增,善用住宅政策 購屋租屋享補助

青年優貸上路 看屋人潮增2~3成

財政部11月底邀集台銀、土銀等8大公股行庫,推出「青年首次購屋優惠貸款」,共2000億元資金,於本月1日起申請,前2年利率現為1.5%,第3年起利率為1.8%。不少民間銀行也紛紛祭出類似專案,搶食房貸市場大餅,據東森、住商、信義等3家房仲業者粗估,優惠房貸推出後,看屋人潮因此增加2~3成。

購屋議價 掌握合理房價,殺價10大招數 便宜買屋

10大招數 便宜買屋

買房子可說是每個購屋族人生理財中最重要的一件事,在高房價時代,每坪房價動輒幾十萬元,因此對於購屋族來說,若能學會幾招「殺價撇步」,確實能為自己的荷包省下不少錢。

慎選搬家公司 先簽合約防加價,搬家糾紛多 事先預防不可少

事前簽約 避黑心搬家公司    

搬家糾紛層出不窮,小至物品損壞,大至慘遭搬家流氓打劫。事前須先向搬家公司仔細尋問估價外,更應選擇優質的搬家公司。

固定式房貸 首重還款期,轉貸留意違約金 房貸搬家成本

選固定式房貸 首重還款期 轉貸留意違約金 精算成本支出

市場預估利率上揚將成趨勢,致使未來房貸壓力愈來愈大,不少民眾選擇固定式利率。專家提醒,選擇固定式利率須考量還款期,選適合方案;如欲轉貸到其他金融機構,須留意違約金及各項成本支出。

外牆清洗補助 掌握4要點,美化住家門面及房價

不必靠拉皮,也能美化住家門面 花政府錢 清洗外牆抬房價

你相不相信,只要每天省下一杯飲料的錢,就可以拉高你家的房價?

要怎麼做?方法其實很簡單,就是每年都幫住家大樓「洗澡」一次,就能讓房子看起來煥然一新,而且費用少則10萬元,至多數十萬元,分攤下來,每戶花的費用不超過30元,比一杯飲料還便宜。

全台都更 老屋拉皮商機大,外牆翻新塗料防水有一套

都市更新產業行動計畫」,預定自明年起四年內,政府將投入一百八十四億元,鼓勵三十年以上老舊建物重建,單棟建物除最高貸款二百萬元、前二年免息外,原容積率可照舊;二十年以上老舊建物改建,單棟可申請五十萬元、二年免息貸款。

借貸與贈與 親子間借貸認定從嚴,假借貸真贈與 要課稅

親子間借貸,證據認定從嚴

時機歹歹,親屬之間的金錢也許較好融通,但民眾處理親人,尤其是父母子女之間的金錢往來時最好留意,否則有可能被課以贈與稅。國稅局已發現不少因父母借錢給子女周轉,而被課稅的案例。

善用補助 優良公寓社區分享╱精省勤維修 漏水屋價翻倍

精省勤維修 漏水屋價翻倍

一個287戶的大社區,從屋頂到停車場都有漏水問題,地點既不近捷運、也不在主要幹道上,這樣的房子能買嗎?

高齡化 銀髮住宅商機大,無障礙環境建築 未來趨勢

迎接老年社會 無障礙環境當紅

台灣高齡化的速度越來越快,根據目前行政院經濟建設委員會人力規劃處在2008年提出的人口白皮書中指出,在2010年時,台灣65歲的老年人約占總人口數的10.8%,但20年後,比例就快速上升至24%,屆時估計就有573萬的老人家,再加上約百萬的殘障朋友,打造無障礙的生活空間,不但是未來的趨勢,更隱含著龐大的商機。

打房打在棉花裡? 調高土增稅,財部:NO/平均地權 藍委轟政院自宮

調高土增稅打房,財部:NO,恐影響經濟安定,鉅額利潤高總值案特別處理

台北市2011年土地公告現值上漲12%,創19年來新高,外界質疑政府打房打在棉花裡,立委昨在財委會要求財政部長李述德提高土增稅再下重手打房,但李述德說,目前不宜動用土增稅,以免影響經濟安定性,特殊個案可採特殊方式處理。

全台都會區 第三季房價都上漲╱政務官紛賣屋 房價到頂?

全台都會區 房價都上漲

官方版房價─不動產價格e點通第三季房價出爐,儘管政策打房,但包括北市、新北市等北中南各主要都會區都呈上揚,北市有7個行政區平均契約單價創近年新高,5個微滑,平均單價上揚4.2%,來到一坪52.9萬元。

台中房價M型化 首購買氣外移 市區交界衛星城房市買氣夯

1字頭新樓消失? 首購買氣燒向郊外

拜低利和資金熱潮所賜,自2003年以來長達6年房地產的大多頭,讓台中新舊屋房價落差拉大,區域差異化現象擴大,房仲業者調查發現,目前台中已成為全台房價最M型化的都會!

2010年12月15日 星期三

預售屋 要付定金才給契約書 可向公平會檢舉/甲山林遭罰300萬元

付定金才給契約書 城上城挨罰300萬

行政院公平交易委員會表示,甲山林建設股份有限公司銷售「甲山林城上城」預售屋時,要求購屋人須給付定金才提供契約書,並且未公開各戶持分總表並提供公眾閱覽、分送或自由取閱,依違反公平交易法第24條規定,依同法第41條規定,開罰300萬元。

台中地價 八區公告現值全調漲/合併效應 鄰近鄉鎮市土地漲幅高

八區現值全調漲 地王一坪六十六萬元

台中市地價評議委員會開會,原台中市區土地公告現值平均漲幅九.八三%,「地王」是新光三越百貨,每平方公尺二十萬五千元,由於明年起地價評議將是整個大台中,中縣最新公布的「地王」是豐原市慈濟宮旁的中正路兩側蟬聯,每平方公尺十七萬五千元,縣市合併後,屆時將有「新地王之爭」。

中市 土地公告現值 上調至市價七成,調漲9.83% 幅度十年最大

中市公告現值上調9.83% 十年最大

大台中市100年公告土地現值昨(15 )日出爐,反映景氣復甦、縣市合併升格直轄市及兩岸三通等利多,全市公告土地現值平均上漲9.83%,創近十年來新高,土地總價值合計逼近4兆元。

正視「房市泡沫化」之警訊,打房須有決心與完整配套

莊孟翰:正視房市泡沫化疑慮之警訊

全球經濟在2008年受到金融海嘯嚴重衝擊,2009年各國攜手向世界經濟注資約2兆美元,再加上中國2年內砸4兆人民幣之擴大內需措施,已使得新興國家為國際流動性導致資產泡沫瀕臨破裂警戒線而憂心不已。

買屋遭房仲騙百萬 購屋民眾如何分辨自保?

屋主沒要賣 房仲騙購屋客百萬

房屋仲介業者劉佳紜向急欲購屋的蘇姓男子佯稱,劉姓屋主的兒子積欠地下錢莊上百萬元,若能拿出135萬,保證房屋可立即成交。未料,蘇某發現劉某並未將錢交給屋主,屋主也無意賣屋,台北地檢署依詐欺罪將劉佳紜起訴。

熱錢氾濫 選後房市買氣強勁 交易量、價格持續上漲

熱錢淹沒寒流 選後房市快速噴出 11月房屋交易續增

上週逢入冬最強寒流來襲,板橋還測到9度以下超低溫;不過房地產市場卻是完全相反,選後持續熱呼呼,各區來人量明顯提升,建案大舉造勢強銷,價格更是持續醞釀調漲。除了看好明年ECFA正式生效外,當然還是和熱錢持續氾濫有關…

地上權新高價 房價怎回頭?/SOGO地上權 每坪373萬20億新高價

房地產市場價格高漲,都市精華地帶若非一屋難求,立法院通過民法物權修正案,地上權住宅成為交易的選項,不過市場先前分析,台灣人習慣有土斯有財,一般人對沒有土地持分的地上權住宅,接受度可能不高。

買預售屋還是成屋?預售屋有哪些風險?/這樣買房子最安全

這樣買房子最安全

「選購一個安全的窩,建立一個舒適的家」是許多人奮鬥的理想,但在買屋的道路上卻荊棘叢生、陷阱處處。購屋者的權益常在資訊不足或業者惡意欺瞞下,橫遭侵害。

2010年12月14日 星期二

購屋風水學問大 買屋看屋多留意 另類嫌惡設施 居家風水禁忌

風水之說,有人信有人疑,不過,風水學其實是祖先智慧的結晶合乎科學,流傳幾千年。一定有它的道理。更何況有些風水禁忌,已經是放眼皆準,例如所有買屋民眾,都會特別留意壁刀,路沖等等大多數人都會相信的風水理論。如果只因自己的鐵齒或疏忽,買了有風水疑慮的房子。

台中房屋 2010年房市買氣 西屯區蟬聯27月冠軍,北屯區排名第二

合併升格效應,房仲業界最新統計,新市政中心所在的西屯區,買氣蟬聯27個月冠軍,北屯區因為 捷運綠線的議題 銷售排名第二 。太平洋房屋副總經理李珠華表示,台中市今年前十月房屋賣得最好的行政區為西屯,北屯排名第二,北區、南屯區分列第三、四名,

社會住宅 10年要蓋8萬戶╱明年6月公布 中南部社會住宅

社會住宅畫大餅 10年要蓋8萬戶

政府為有效提升人民幸福感,決定大力推動社會住宅,未來十年內將興建近八萬戶。內政部長江宜樺昨天也在立院答詢時表示,將在明年六月公布中南部社會住宅的選址用地。

租金補貼 擴大補助 不評點排序全數補助 不限名額

內政部宣佈 擴大補助99年度租金補貼申請

繼開放申請99年第二波「青年安心成家方案」的政策利多後,內政部長江宜樺今(14)日宣布,擴大補助99年度租金補貼申請,初估將有4.5萬多個家庭受惠,總經費約19.5億元。

2010年12月13日 星期一

房價飆 經建會「四十年房貸」, 頭痛醫腳 揹債40年還到頭髮白

冷眼集/高房價民怨 下錯藥了吧

經建會研擬推動「四十年房貸」,想讓經濟能力薄弱的年輕人,也能買房子,不啻美意一樁;但是,政府如想藉著延長房貸年期平息高房價引發的高民怨,恐怕開錯藥方了。

政府擬推40年低利房貸/月付少、利息增 政策性40年房貸 划算嗎?

住者有其屋 政府擬推40年低利房貸

大台北房價節節高攀,越來越多民眾無力負擔,政府研議協調公股行庫,推出四十年長期低利房貸,讓年輕人可以擁有自己的住宅。

購屋知識補給站 房屋交易避開陷阱 看屋簽約有保障

想買房?!先弄懂交易「眉角」再說

對購買自用住宅的買家來說,最高興的事莫過於終於挑到一間符合夢想的房屋,選好房子也談好價錢後,針對後續的交易流程,專家指出,消費者應該謹慎看待簽約一事、留意銀行房屋貸款審核,以及交屋時應該仔細點交,如此才不會打壞擁有新家的好心情。

打房「自用住宅」從嚴 定義 ,「一生一屋」限縮 1戶1棟

財部打房 自用住宅定義從嚴

財政部的「打房稅」,將從嚴規定「自用住宅」定義,1戶只限1棟;唯「道高一尺,魔高一丈」,炒作者利用人頭戶設定自用住宅,即可以規避重稅,此將成為財政部打房的頭號障礙。

不動產 周轉現金 理財房貸最划算,增貸或轉貸 銀行方案多比較

活用不動產 有殼族不愁錢

時序進入年終,民眾資金需求大,有殼一族不妨活用手中不動產、周轉資金。借週轉金 市場上最普遍的是理財型房貸,如北富銀利率下殺至2.63%;

購屋自住 投資觀點不可少 ,買屋自住 換屋也要能保值

購屋自住‧投資觀點不可少

只要未來有“換屋”的可能,就不得不從“投資”的觀點考量,才不會讓財富因房屋貶值而縮水。反之,“投資”也要從“自住”觀點考量。

買房貸款 善用優惠房貸 公股 民銀 青年首購專案 大車拼

購屋自住 銀行優惠房貸

儘管政府祭出多項抑制投資客炒房的措施,但對於自住客,還是大手筆的給予優惠房貸,銀行業者提醒,不少民眾還有年前結婚、年前購屋的觀念,如果真有自住的需求,務必把握近期銀行紛紛推出的「青年首次購屋優惠貸款」專案,以貸款800萬元為例,20年也可省下30多萬的利息。

台中 房價、地價 創新高 豪宅M型化,房價差距 全台最嚴重

<台中>房價地價 雙創新高

台中市房價、地價再創新高,新開盤的預售建案,每坪20萬元起跳;7期豪宅的門檻從每坪30萬,提高到40萬元。建築界、代銷界都預估明年台中市總推案金額約2000億元,但總戶數卻可能只有過去的2/3。因為單一房價比過去飆升25-33%,明年房市預期呈現價量齊穩的情形。

公告現值調漲 售屋土增稅增/年底售屋省稅,搶30天內申報

售屋若跨年 土增稅驚驚漲

房價飆漲明顯反映在民國100年的土地公告現值上。包括升格後的新北市(即台北縣)、大高雄地區,均已宣布調漲明年土地公告現值,北縣平均漲幅達15.33%,年底售屋者要搶先訂約,並把握30天黃金申報期,即可按99年較低公告現值繳納土地增值稅。

預售屋客變 如何節省支出/預售客變 你不能不知道的事

辦掌握預售客變期 格局變動省荷包

北部的預售屋價格愈來愈高,令想買新房子的民眾感覺高不可攀,但其實想住新房也有省錢撇步。房仲業者指出,購買預售屋,最大的好處就是由於尚未完工,房子有很高的可塑性,這些就是省錢關鍵!建議消費者應掌握客變的時間,針對自己的需求變更室內隔間、水電配置和建材配備等。

2010年12月12日 星期日

2010年房市 高房價打房 打出五大奇異怪象

2010房市再起 高房價吹出5大怪奇

高房價位列2009年10大民怨之首,為了平息民怨,從今年3月份國產局停止標售精華區土地開始、修法規定房屋買賣以實價登記、調整投資客放款成數、公有行庫緊縮土建融資、擬開徵空地稅、豪宅稅、暴利稅…等,種種打房措施接踵而至,更突顯了「高房價」問題始終未能解決的棘手程度。

2010年12月11日 星期六

建農舍法規限制多 設籍2年才能建,特定區禁集村農舍

設籍滿2年農舍才能建 5年才能賣  

為了杜絕有心人士炒作農地和農舍,農委會研議修正農業發展條例子法,將嚴格限制一般農地買賣方式。

新法將規範農民購買農地兩年後,才可興建農舍;且農舍興建五年後始可買賣,以杜絕建商濫用農地大建豪宅銷售。預計最快年底完成修法,明年上路。

高鐵台中站 5400坪商業地標租 續推9標/高鐵桃園站近期招商

高鐵台中站 續推9標租案 年底先釋5400坪商業地 租期10年 下月開標

高鐵局今年標租高鐵台中站區土地成績理想,今年9月南仁湖公司標得8840坪土地,將於2012年開發成展覽中心、宴會廣場,高鐵局趁勢再推出鄰近南仁湖得標地、佔地約5400坪的商業地,租期也是10年,希望因集市效應及角地優勢順利標出,該案將在明年1月11日開標,年租金率以土地申報地價的5%為底價。

陳冲:房價不合理飆漲 主因房市不透明/房仲:熱錢氾濫房價飆漲

房價飆 陳冲:房市資訊應透明

行政院副院長陳冲今天說,房價沒有漲的理由,大台北地區房價不合理飆漲,主要因房市資訊不透明,仲介業務員包辦買、賣方交易,可能存在「上下其手」道德風險,應修法規範。

中低收入戶放寬 社會救助法修正 擴大照顧貧窮人口

貧窮線調高 逾85萬人受惠

立法院10日三讀修正通過社會救助法部分條文,提高貧窮線,增訂中低收入戶的規定,新增58.8萬人適用,總計85.2萬人受惠,將於民國100年7月1日開始實施。

招財小工具 迎好年冬 2011年家居風水招財法

善用招財小物 迎好年冬 隨身佩帶黃水晶 玄關光源黃白兼具最佳

隨景氣回溫,年終獎金也跟著水漲船高,民眾在寄望公司獎金外,也能透過簡單的居家擺設,增加偏財運勢,獲得更多錢財好過年,風水老師建議,前陽台代表事業前程,一定要保持整潔乾淨,才有好氣場,隨身也可佩帶黃水晶、髮晶來求偏財。

2010年12月10日 星期五

建商廣告戶藏玄機 小心屋況多比較╱建商促銷手法解密

廣告戶藏玄機 小心屋況格局差 多問多比較 考慮轉手增值性

2房總價700萬元,送裝潢、家電與車位」,建商為聚集買氣,往往會以相對便宜房價,推出廣告戶來吸引消費者,不過這些看似優惠廣告,或許單價較低,還送裝潢家電,但屋況卻隱藏缺陷,即使以低價購入也不一定划算,買屋前得仔細詢問,才能便宜買好屋。

購屋掌握流程細節 精算成本費用 45天輕鬆入厝

現在起身看成屋 45個 工作天入厝

農曆年前是傳統購屋旺季,想在年前搬家的民眾,因購買成屋的代書流程約需30~45天,加上搬家及裝修時間,現在就得著手規劃,目前台北都會區的房貸成數平均約7成,民眾應審慎評估經濟條件,挑選符合預算的房屋物件;此外,政府於12月開辦的青年優惠房貸,若條件符合,也別忘了提早申請。

付訂才見「基地台」看過屋判敗訴/住宅區隱形的殺手 基地台

買屋付訂才見基地台 訂金要不回

台中縣大里市林姓男子,以六百七十萬向莊姓屋主購買霧峰一房屋,且給付七十萬元訂金後,才發現屋後方有兩座行動電話基地台,認為莊男故意隱瞞此一「嫌惡設施」,提告要求返還訂金,台中地院審理後認為,林男勘查房屋未發現基地台,並非賣家過失,而駁回林男之訴。

「都更屋 」專家告訴你哪些老屋不能碰?都更可能面對的障礙

「都更屋 」 都更專家告訴你哪些老屋不能碰? 

老房子只要和都更沾上邊,身價就鍍金。但是天下沒有白吃的午餐,很多老房子不僅無法參與都更,花大錢搶買的老屋,還有可能變成套牢屋。

2010年12月9日 星期四

查漏報稅 豪宅交易去年只查到5件/人頭買屋 查稅難度高

炒房漏報稅 去年查到5件

為解決高房價問題,財政部除了研擬租稅改革措施,也加強查稅,目前鎖定非自用高價住宅及預售屋移轉,以及高價農舍未做農業經營;其中,非自用高價住宅及預售屋移轉,去年只查到五件,漏報所得一.五八億元、補稅六二四○萬元,今年已列為查稅重點。

改善所得分配 房產全面加稅/財政部長守的是誰的荷包?

改善所得分配 房產全面加稅

財政部又出打房新招,打算多管齊下,不只針對炒房投資客,連名下有多棟房屋的多屋族,也打算列入課稅對象;未來夫妻的戶籍將強制相同,只能享有一個自用住宅的優惠稅率,不能再分設兩地!而日前被批不動產市價與房屋公告現值差很大,財政部長李述德今天強調將,已經與內政部協商,一定會盡速調整! 台視新聞

老屋拉皮 舊宅翻新 善用政府3大補助 改頭換面

善用3大補助 北市舊宅改頭換面

自家舊宅翻新,不必仰賴「都更」才能奏效,以台北市而言,各公寓大樓的住戶,可善用市政府「台北好好看」系列中的「老屋拉皮」、「外牆清洗」或「建物立面改造」等計劃爭取補助,將可申請100萬元至1,000萬元的補助,民眾想為自宅翻新,可依公告受理時間申請補助。

房地產全面加稅/財部:1年內移轉非自用加重課稅等多項房產加稅

改善所得分配 房產全面加稅

改善所得分配惡化趨勢,財政部擬多管齊下,將以租稅手段抑制不動產漲價利得歸私,財政部長李述德今(9)日將提出包括:限制多屋族利用人頭設籍坐享輕率、高價房屋分級課房屋稅,一年內移轉非自用住宅加重課稅多項房地產加稅計畫。

養房難不難? 購屋成本 養房3大開銷 稅費、貸款、修繕算一算

養房到底難不難?

養房大不易」,這道理人人都懂,但很少有人會去細算,到底每年得花掉多少錢。專家建議,購屋族在投資房產前,務必精算每一筆可能的支出,才不會面臨資金週轉不靈的窘境,影響生活品質。現在就跟著我們的腳步,從買到養,看看有哪些必要花費吧!

捷運「三環三線」沿線房市夯/三環三線 能否落實 房價將備受期待

捷運「三環三線」新北市房價裝上翅膀

台北縣升格為新北市定案後,讓台北縣房價先漲一波,而新北市

的市長當選人朱立倫的「捷運三環三線」政見,若能克服經費及土地徵收問題,新北市房價將備受期待。

桃園八德 擴大都計 建商搶進/房市聚焦八德 慎防供給過剩

擴大都計過關 建商搶進八德

桃園八德地區拜國道二號機場聯絡道銜接中山高、北二高交通利多刺激,過去不但吸引眾多北客購屋目光,近兩年區域內甚至出現「大坪數」大樓產品。

制震當噱頭房子好賣?/建物大樓抗震的安全 認識制震與隔震

制震當噱頭房子好賣!? 黑心制震大樓就是裂裂裂

台灣多地震,從九二一之後,從豪宅開始,建商開始大推隔、制震大樓,基本上這沒什麼不對,引進國外最新的技術,讓台灣的房屋更經得起天災的考驗,好事一樁,大家應該幫建商拍拍手,總算做了件良心的事。

2010年12月8日 星期三

都更利多大放送 公寓房價預售化?都更要注意哪些事項?

都更利多大放送 公寓房價預售化?

台北市都更熱方興未艾,讓不少老舊公寓屋主對房價高度期待、待價而沽,都更所墊高的公寓行情,真的可以一坪換一坪嗎?十一月底選前,行政院更釋出都更補貼大利多,讓都更熱潮從台北市延燒到全台灣,是否會讓全台房價隨著都更起舞?

虎尾高鐵特定區 一地兩賣難解套 16日再拍7筆/雲林縣財政雪上加霜

一地兩賣難解套 地院16日再拍7筆

虎尾高鐵特定區土地「一地兩賣」案,縣府將於今天邀請八位土地得標者協調,希望能放棄標案,讓縣府順利解除買賣契約。

2010年12月7日 星期二

台中神岡豐洲工業區 地價翻漲5倍/72廠進駐 豐洲工區創商機

台中神岡豐洲工區 地價翻漲5倍

合併前的台中縣,昨天最後一次地價調整;「地王」還是豐原市中正路廟東附近兩排商圈,但漲幅最高是神岡,原本農地受豐洲工業園區開發之惠,附近地價調高幅度500%。

舊家具如何處理 搭配新家具/或送再生家具 丟棄的也能有生命力

設計 從舊家具出發

搬家的時候,你怎麼處理舊家具?通常,室內設計師為了風格,會建議屋主丟棄、轉手、放進儲藏室,或藏在某個房間裡,再配合設計買批新家具。但Johnny卻能沿用舊家具,搭配新造系統家具素材,讓舊餐桌、櫃體和床架,也能跟著他們一家人搬入新家。

出租國宅大改造 未來新建將「通用設計」,北市先推23戶無障礙宅

郝:新建出租住宅 將通用化

台北市通用住宅正式上路!台北市長郝龍斌昨天前往文山區萬樂國宅體驗北市第一間採「通用設計」改造後的國宅,並宣布,未來台北市除將投入五千萬元改造五十間現有國宅外,未來興建的四八○八間公有出租住宅,也將全面採通用設計化。

工廠興建鐵皮屋 不申報罰鍰重/違章建築完成 30日內向稅捐申報

工廠搭鐵皮屋不申報 罰鍰重

台北縣稅捐處7日表示,工廠如果因廠房需求,自行興建鐵皮屋使用,必須於興建完畢30天內,向當地稅捐處申報房屋稅籍及使用情形,若未在規定期限內申報,因而漏稅的話,除需補繳應納稅額外,還會被處以所漏稅額2倍以下罰鍰。

「借名登記」變「贈與」,因小失大 損千萬土地 嘆防兒才能養老

為了三千年金,損失千萬土地

真是因小失大!台中市南屯區七十二歲陳姓老翁,為能領取每月三千元老人年金,先將一筆近千萬元土地過戶到女兒名下,女兒事後不認帳,不願歸還,老翁一狀告上法院,但因其無法證明是「借名登記」,全案被駁回;換算老翁迄今已領近十四萬元的年金,卻賠上高價土地。

地價稅 自用住宅優惠一處為限/適用自用住宅優惠要件有哪些?

地價自宅優惠 一處為限

基隆市稅務局指出,適用地價稅自用住宅優惠稅率,土地所有權人與其配偶及未成年之受扶養親屬以一處為限。

近稅務局指出,來有不少民眾反應,夫妻名下擁有兩處以上自用住宅用地,要如何才能使所有土地都適用地價稅自用住宅優惠稅率呢?

小心!網站成長暗黑術 取巧衝高流量灌水 拱高排名

取巧利用彈出式廣告,拱高流量排名

網路流量就像是百貨公司的來客數,來的人越多越有機會做成生意,但網路比起百貨公司年輕許多,缺少長期的經驗法則,於是從業人員需要仰賴監測單位的參考數據,也造就許多取巧的流量創造方式。

打房課稅 政府真能以「炒短政策」打擊「炒短投機客」?

財政部為了防止炒房於日前宣布將提出「特別稅法條例」草案,針對一年內短線炒房之房屋交易課取「暴利稅」,最高稅率達30%,但符合自住條件者不在此限。

財政部官員表示,將在現行稅制架構外開徵新的稅目,只針對短現投機炒作者課以重稅,範圍包括成屋與預售屋,待立法院審議通過後,即可規劃實施。

帝寶法拍 劉媽媽棄標/法拍不點交 海蟑螂難惹 少碰為妙

帝寶法拍 劉媽媽棄標收場

超吸睛的首宗帝寶法拍案,當初以2.8億元的天價落槌,昨(7)日卻以棄標收場。帝寶豪宅「不點交」物件處理過程棘手,深受海蟑螂困擾,劉媽媽決定棄標!台灣金服將重新公告拍賣,最快可在明年1月中開標。

買房議價技巧 購屋推估合理房價,殺價專家告訴你

年輕人首次購屋,容易衝動、下決定前多看房、多聽各方說法,考量未來轉手性,讓第一間房子變成未來的資產,而不是扛在肩上的負債。

找到喜愛的房子後,接下來「議價階段」,往往經驗不足買貴了,要議價必須先了解房屋行情,以下是幾個議價技巧與注意事項

2011年房市 金融業保守看/業者看好,台經院:房市泡沫危機

明年房市,金融業保守看

國際熱錢持續在亞洲流竄,可能進一步推升不動產價格。但有六成的金融機構認為明年房地產景氣將持平或下降,對房地產景氣看法偏向保守,投資人理財時可做為參考。

購屋『定金』『訂金』差很大,反悔不賣、不買 買方權益 北縣要管

規避加倍返還 建商毀約自編契約

房價漲不停,建商毀約案件頻傳,卻規避民法規定退一倍定金,北縣府法制局六日召開記者會指出,有民眾六月份到新莊某建案下訂四十萬,兩個月後建商反悔不賣,卻只願返退定金,違反民法買賣契約加倍返回」規定。

2010年12月6日 星期一

公教房貸 專業人士貸款 銀行低利放送/貸款人收入比重 評估重點

三師房貸戶 銀行搶市低利大放送

專業人士貸款,銀行搶著要,如果是三師(醫師、會計師、律師)或公教人員專業人士,銀行開出的貸款條件都不差。

買屋付訂 反悔不能沒收訂金/預約單不平等 北縣:代銷不得收訂金

買屋付訂反悔沒收 北縣不准!

民眾到工地看屋,常被要求簽下「房屋土地訂購預約單」,先付一筆「訂金」,限期補足「定金(簽約金)」後,再簽買賣契約,否則全額沒收訂金。北縣府認為「預約單」於法無據,要求北縣建商、代銷業者不得再收取「訂金」,否則依消保法可處六萬至一百五十萬元罰鍰。

青年首購房貸 各家比一比,挑選划算方案 安心好成家

拚青年優惠房貸 看招

青年優惠房貸該選哪一家?在條件內容都一樣情況下,就只能比超出上限500萬的內容,目前以元大銀最優惠,打出1.62%起跳的優惠利率來計息。

購屋買房 教戰手冊 掌握趨勢6原則 新手自住也能立於不敗

房市投資新手?先來上三堂免費入門課

「購屋」是現代人的夢想,許多上班族都是辛苦存了好幾年,才有機會買個小窩,就怕選錯地方,所有努力付之流水。專家表示,投資房地產的地點很重要,好的區位才能提升房子本身的價值,購屋族一定要慎選,否則恐面臨租不出去的風險。想要晉升包租公婆的新手們,快快「照過來」,看看買房要怎麼挑地點吧!

中市 中區自由路商圈 擬採都更/業者促都更獎勵

中市中區自由路商圈發展規劃 胡市長考慮採都更

媒體關心臺中市中區自由商圈發展要如何規劃?

臺中市長胡志強今(3)日受訪時表示,自由商圈最近一直在突破,新的旅館一直在開,公園在恢復,他私底下研究要如何突破,還是要用都市更新,比如說老舊大樓可不可以變裝、拉皮,有些真的沒有商機的建築物可不可以移除,這些都已和重要人士展開對談,這個商圈還是要把它做好,恢復往日風華。

今年賣屋 明年要多繳稅,財部:財產交易所得稅擬調高 下周二檢討

打房!今年賣屋 明年要多繳稅

為抑制高房價,財政部再出手,今年賣房子的人,明年綜所稅要多繳一點。

財政部下周二將召集全國稅捐機關,討論99年售屋財產交易所得額課稅標準,只要在今年出售不動產的民眾,售屋所得收益比率恐將大幅上調,尤其是台北市,財產交易所得收益率調漲幅度最高,擬從29%調升至37%

都更撼動房市層面廣,購屋租屋需求增 房價飆漲未來隱憂

都更啟動,房市、經濟開始大風吹

在民眾一遍高喊買不起高房價的聲浪之中,政府和媒體各界不斷地倡呼要打壓房市,可是在此同時,民眾只要稍加留意,就一定會發覺城市周遭的環境已經開始有了許多的變化,以前空置許久無人問津的房子突然在一夜之間給拆了,原本做為停車場的空地也改搭起圍離。

2010年12月5日 星期日

手頭緊!二胎房貸 增貸或信貸,何者較划算?

年關手頭緊!該辦二胎房貸嗎?

什麼是二胎房貸?】

何謂二胎房貸,又適合那種族群呢?其指的是目前已有一順位房貸戶,利用同一間房子設定二順位抵押權來取得所需的資金。

高雄駁二特區 軟聚落成形,高軟園區 動畫大咖進駐

高雄駁二特區 軟聚落成形

高雄軟體園區因正崴董事長郭台強宣示,將與日商索尼(SONY)公司合作,投資遊戲、軟體、和數位內容而拉高聲勢,位於高雄港兩頭的駁二特區,則因SCET(台灣索尼電腦娛樂公司)育成中心設立而揚名,目前已經逐漸成為高雄展現「軟」實力的研發與文創基地。

秦偉身價五億 地產王,昔日火燒傷 今日翻身成富商

秦偉房產廿戶 五億地產王

帝寶豪宅法拍捧出身價六十億元的房市名人「劉媽媽」,演藝圈也有不少超懂投資的地產專家,包括曾遭火劫的秦偉。秦偉靠著自創購屋五原則,默默經營,目前手上竟擁有廿戶房產,號稱價值超過五億元。

山寨版拉皮大樓 房價年漲2成 大樓拉皮賣相增

「山寨版」拉皮大樓 房價年漲2成!

行政院在上個月底,通過都市更新計畫,砸184億獎勵老屋拉皮重建

其實,在台北市已經有不少屋子或大樓改頭換面;不過,拉皮的房子居然模仿起了隔壁新蓋的大樓,從外牆到磁磚建材,學的維妙維肖,簡直就是雙胞胎,舊大樓的住戶說,這是為了讓附近看起來有整體感,但其實,這棟山寨版大樓的房價,悄悄漲了2成,多少沾了新大樓的光。

台中七期土地鍍金 建商.外資搶地,明年總推案上看2千億

大台中推案 明年上看2千億 北部建商南下搶地 豪宅成新戰場

五都選後,大台中資源整合,建商看好後市搶購7期新市政中心土地。興富發建設以21.33億元買下位於台中7期重劃區市政北二路、河南路三段口的1641坪土地;太日東龍建設也以16億元買下現為春風汽車旅館的1100坪土地。

2010年12月4日 星期六

加油站包租公 競爭少 賺得多,收益勝投資精華店

競爭少賺得多 加油站包租公 報酬率衝8%汐止一加油站年租金1440萬 收益勝投資精華店

市場游資多,商用不動產投資熱。

但精華店面、辦公室價格攀高,租金報酬率大多降到2至3%,投資效益不划算。以往冷門的加油站用地、分割商場和攤位,因為競爭少、消費市場穩定,高達至8%的租金報酬率,成為投資人新歡。

主臥室招來好桃花 嫁入豪門 從臥室風水擺飾做起

嫁入豪門 從臥室擺飾做起

藝人大S和豪門小開汪小菲閃電結婚消息,轟動演藝圈,未婚女性想和明星一樣風光嫁入豪門,可從臥室擺飾做起。

青年優惠房貸 元大銀比照辦理,北富銀、台新銀 含淚跟進

青年優惠房貸專案 元大銀比照辦理

財政部主導由八大行庫承辦的青年優惠房貸專案正式開跑,由於條件相當誘人,已使不少民營銀行深覺威脅。為避免客戶流失,紛紛想辦法因應,其中元大銀行最為積極,跟進宣布推出相同條件的房貸專案,要與八大行庫一同競爭。

房貸搬家 細算轉貸成本,利率陷阱 貨比三家不吃虧

房貸轉貸 小心利率陷阱 怎麼搬最划算?

中央銀行調升利率的動作頻頻,利率水漲船高,對於全國300萬戶房貸戶而言,無疑是加重負擔。如市場有較優惠的貸款方案,房貸搬家轉貸也是一個省息的途徑。

您是否適合轉貸?

合購買屋 預告登記防私售╱團購殺價力量大 合購團購風險大不同

集資買屋,注意事項

1.登記名義人:很多人為了要節省稅費,避免節外生枝,一般多登記其中一個人,避免房子的登記人,趁著其他的合夥人不注意,就私自將房子賣出,合夥人必須先到地政機關做好預告登記,來保障各自的權益。

弱勢租屋 善用租金補貼政策,社福機構協助 減輕負擔租好屋

掌握補助案 弱勢族群租好屋 不承租違建屋 提出居住證明 最高月補貼3600元

高房價使不少民眾選擇租屋當無殼蝸牛,不過對於許多弱勢族群來說,渴望租個遮風避雨的地方都相當困難,崔媽媽基金會建議,屬於單親家庭、身心障礙的族群,可請社福機構協助安置,並留意中央及地方政府提出的租金補貼,減輕經濟負擔。

理財型房貸 資金彈性動用,隨借隨還 周轉更靈活

理財型房貸 提供額度 彈性動用 分額度式與回復式 以日計息

理財型房貸」提供一筆額度給希望彈性運用資金的消費者,可隨借隨還,並按日計息,適合有理財規劃者。不過,專家提醒,運用此房貸進行投資仍須謹慎,否則以屋借款,若反遭房屋被拍賣的命運,可就得不償失。

海砂輻射屋 購屋詳閱合約 鑑定證明╱海砂輻射屋基本認識

小心海砂輻射屋 購屋前 請賣方提供證明 專家鑑定

海砂、輻射屋名列中古屋10大交易糾紛第2名,海砂屋可能引起壁癌、泥塊脫落,買屋前可經由仔細看屋發現,但輻射屋肉眼無法觀察,嚴重時卻可能致癌,購屋前不可不慎。

房屋漏水 購屋糾紛之首, 防買漏水、壁癌 看屋有訣竅

雨天看屋 檢查窗框 漏水 壁癌 現形

台灣為海島型氣候,長期的漏水與潮濕空氣易引發壁癌,不僅衣服、家具易潮濕、發霉,縮短使用年限,壁癌菌絲也會隨著空氣四處飄移,有害身體健康,漏水向來為中古屋最常發生的屋況問題之一,是中古屋10大交易糾紛之首

2010年12月3日 星期五

逢甲商圈大樓 劉媽媽再砸十億多/擁30店面 身價數十億

看中逢甲商圈大樓 劉媽媽再砸十億多

本周以每坪二○六萬元,標下帝寶法拍屋的知名房市投資客劉月釵母子,昨日再度出手,以領頭羊有限公司名義,一○.三六億元價格,向海灣科技買下台中逢甲商圈商業大樓,連同目前擁有卅間店面,劉媽媽已經成為逢甲商圈最大房東。

「三環三線」捷運沿線房市受囑目/升格效應 讓北縣漲翻了

「三環三線」有譜 概念屋趁低撿便宜

隨著五都選情底定,由新北市市長當選人朱立倫提出的「三環三線」政見,政府將砸下2000億推動,捷運沿線房市備受囑目。

住宅風水基本知識,風水趨吉避凶十大原則

風水的基礎知識  風水趨吉避凶十大原則

好風水佈局不露痕跡

好的風水佈局,是不露痕跡,一切取法自然,讓人看不出是經過佈局的,效果最好。如果是任何人看了,都知道是特意佈的風水局,那效果就大打折扣,更糟的是逢人便說,那就破局了。

財部:30%「暴利稅」不會傷及住自戶/業者、學者:短期嚇阻而已!

財政部:暴利稅不會傷及無辜

為了遏止炒房歪風,財政部已著手研擬新稅目,傳將針對在一年內買賣成屋與預售屋的房市投機客,按售價加課30%以下的重稅,但一年內買賣符合自用住宅條件的不動產者,不在加重課稅之列。

五都房市看漲 看屋人數增,政策利多區域 房市潛力區

五都選後看仔細 選擇利多政策區

五都選後大勢已定,不論藍綠誰當選,回歸現實面才是王道,尤其升格後,資源資金增加,就必須要檢視未來政策的落實程度,尤其是與房價休戚相關的交通或重大建設,選擇至少抗跌的區域進場,特別要注意的是,要觀察選舉支票日後能夠兌現的程度,才不會因小失大。

2010年12月2日 星期四

土地公告現值 不限1年1次/房屋稅改革 明年委外研究

土地公告現值 不限1年1次

行政院今(3)日將審查內政部的平均地權條例修正草案,增訂地價有明顯變動之地區,地方政府可機動調整土地公告現值,不限1年1次。估計明(100)年才能完成修法,後(101)年起實施。

買房1年內賣 財部擬課重稅╱一年內頻繁買賣 將課「暴利稅」

買房1年內就賣 財部擬課重稅

行政院副院長陳冲昨天透露,財政部正在研究對土地交易課徵資本利得稅類似土地交易所得稅的機制),行政院下周將與財政部開會研商 。

都市更新 原容積過大老宅搶手/如何挑選老公寓?

原容積過大老宅 搶手

甫於上月底通過的「都市更新產業行動方案」,對於未符都更標準的小基地住戶,除了補助資金之外,若超過法定容積,更可按原容積重建,業界多認為,除了地坪大的老公寓之外,原容積過大的老宅,勢必搶翻天!

房屋轉手頻繁 1年轉手3次 加重課稅/房屋交易所得 當心稅很大

房屋高頻率轉手 加重課稅

行政院改善所得分配小組將瞄準房屋高頻率轉手加重課稅!日前副閣揆陳冲公開指出,「租稅手段不會從改善所得分配的工具中缺席!」至於如何使用?昨日陳冲受訪時進而指出更明確的方向:「與其對holding課稅,應該對trading課稅!」

契稅申報改至稅捐處 可跨區,12月25日改制 契稅改由稅捐處自徵

契稅改至稅捐處申報 可跨區

台北縣、台南縣、台中縣、高雄縣,在今年12月25日升格,民眾移轉不動產要申報的契稅,原本由地方鄉、鎮、市公所代徵,將改由直轄市的稅捐稽處徵收

三黃一劉炒房 操作各有高招,政府束手無策

三黃一劉 操作各有高招

帝寶法拍落槌,投資客炒房題材發燒,市場傳出國內有「三黃一劉」炒房投資客,資產動輒上億元,買房出手闊綽。房仲業者指出「三黃一劉」分別是黃文雄、黃勇義、黃家勁及日前由兒子出面標下帝寶的「劉媽媽」劉月釵。

五都選後 高雄房市起飛,首開國際盤 富豪高雄置產

五都選後高雄房市起飛

高雄房市期盼已久的補漲行情終於發動,第3季中古屋房價漲幅居全台之冠。在供給短缺、土地成本飆漲兩大利多下,2010年高雄房價漲勢確立,千萬不要錯過這波機會。

購屋保障 房屋貸款撥款委託書,預售屋履約保證 確保消費權益

購屋保障一波波 作足功課不出錯

起於今年8月中旬金管會預告修法以來,購屋族歷經四個多月引頸期盼,終於在11月30日定案,公告修正『個人購車、購屋貸款定型化契約範本』等規定,預計明年1月30起實行。

買傾斜屋 獲賠50萬/DIY自行檢測傾斜地震屋

江姓女子購屋2個月後,發現房屋傾斜,憤而提告向前屋主求償。台灣高等法院審理,判賣家應付房屋扶正修復費、價值折損費共新台幣50多萬元。全案定讞。

根據高院今天公布的判決指出,江姓女子前年5月間,透過房仲公司以841萬多元的代價,向吳姓男子購買台北市大安區富陽街1處房屋,但同年7、8月間,江女隔壁鄰居發現屋子傾斜,江女透過技師事務所鑑定,發現房屋傾斜度達1/115。

2010年12月1日 星期三

北市三大科技園區周邊房價漲,南軟房價漲幅最多

北市三大科技園區 週邊房市可期

今年景氣轉好,不少企業也傳出準備發放大筆的年終獎金,科技業更是箇中翹楚,北市目前有內湖、南港及士林三大科技園區,而科技園區附近,不但有穩定的就業人潮、以及隨之而來的各項商業活動,加上捷運通車效益,房市更令人期待,HOUSE FUN好房誌編輯顧問林奇芬表示,買屋地圖不妨跟著科技園區走,以內湖周邊大直站為例,近六年漲幅就高達76.5%;南軟更高達165.7%!

北市老屋改造大作戰 6件獲選,整建維護的示範案例

北市老屋改造大作戰 6件當示範

延續「2010都市空間改造方案—都市彩妝徵選活動」,台北市都市更新處特別企畫「老屋改造大作戰」,從12件報名案中徵選出6件,近期更新處將再徵選建築設計團隊,舉辦媒合會議為這6件基地改造工作揭開序幕。

買到凶宅.海砂屋 房貸可停止撥款,足額擔保,不需連帶保證人

買到凶宅 房貸撥款可喊卡

金管會昨(1)日公告修正個人購車、購屋貸款定型化契約範本等規定,增列消費者可以選擇的撥款方式,並明訂貸款人買到海砂屋或凶宅時,可以要求銀行暫停撥款,新規定從明年1月30日上路。

買法拍屋 申貸前停看聽

國內房市持續看漲,不少購屋族望之卻步,過去是投資客主力的法拍屋、金拍屋,因房價遠低於市場行情兩至三成,成為民眾鎖定的購屋目標。

三商銀等公股銀行的法拍屋貸款近期成長不少,惟法拍屋貸款利率高於一般房貸利率2%至3%,平均貸款利率在5%,且申貸條件也相對繁複。

風水基礎篇 鑑定房子的方位,找出中心點 繪製平面圖

鑑定房子的方位

要想搞定風水,而能準確利用吉氣方位,改善凶煞的位置,必須要很精確的劃分出八個方位、及明確的平面配置圖。

如果只以早上太陽出來的方向,做為東方,來判斷風水好壞,那一定會產生嚴重的誤差。因為太陽每個月日出的位置、角度都不一樣。

土銀都更投信 禁建商入股,大戶炒房 促財部鎖定查稅

土銀都更投信 禁建商入股 立委指「三黃一劉」大戶炒房 促財部鎖定查稅

土銀將成立市場首家都市更新投信公司,並公告徵求引進策略投資人,不過昨天立法院財委會做成決議,限制只有公營單位才准參與25%股權投資,澆了許多原本躍躍欲試上市櫃建商一盆冷水。

法拍屋 法院不負「瑕疵擔保」責任/如何讀懂法院法拍屋公告?

法拍屋買受人就物之瑕疵 無擔保請求權

如果你買到凶宅、輻射屋或海砂屋時,這種買賣屬於「有重大瑕疵的買賣」,不論經過多少手,只要在「瑕疵擔保時效」內提告,原則上售屋者都要負責,但是法拍屋卻是例外,這是因為法拍屋不用負民法規範的「瑕疵擔保」責任,標下來就不能棄標,否則就沒收保證金,民眾如經由法拍標到凶宅、海砂屋等也只能認栽,不能向法院的民事執行處求償。

全台房市先蹲後跳 政策利多,第四季房價五都齊漲

上月五都大選之際,喊出各項重大建設計畫,激勵房市利多,由各房仲昨(1)日發布的11月份成交月報可見,相較於央行打房之際,全台灣房市呈現「先蹲後跳」,首購、換屋等自住買盤湧進,再加上年底有青年首購優貸、三環三線及都更獎勵等政策帶動,房仲業預期整體房市熱潮,將再創佳績。

青年購屋房貸 行庫更優利╱青年購屋優勢房貸 元大銀搶進 利率1.62%

青年首購房貸 行庫更優利

財委會昨日決議,對財部率8大行庫所推出的青年優惠房貸專案,第3年起可改自選固定或機動利率,以讓首購青年能取得即使與民營銀行相較,也更優惠的房貸利率。

青年購屋貸款 省息22萬/若升息 政府房貸影響大

青年首購優貸 省息22萬

為配合政府擴大辦理青年安心成家方案,國內主要公股銀行12月1日起對20歲至45歲的青年族群開辦「青年首次購屋優惠貸款」,前兩年利率1.5%、第三年起1.8%,相較一般房貸利率至少1.62%起跳,辦理此政策貸款累計約可省下22萬元利息支出。