2011年1月31日 星期一

房客欠租,簽約訂解約條款自保/如何處置趕不走的惡房客!

增訂提前解約條款 減少麻煩

若房東遇到「租屋蟑螂」該怎麼辦?消基會建議,最好把租約拿去法院公證,未來只要租期屆滿,就能直接請法院強制執行,不必經過冗長訴訟程序才能要回房子;崔媽媽基金會則建議,雙方在契約中最好訂清楚「提前終止租約」的條件,才能減少糾紛。

2011年 10大政策 左右兔年房市

貨幣供給充沛,加上兩岸ECFA生效,讓國內房市2010年再現新一波榮景,但急速飆高的房價,也促使政府祭出一連串政策因應。展望2011年,大環境經濟景氣持續看好,但去年各項政策也會持續發酵,成為左右市場的重要力量。

2011年名家看房市,股市、ECFA、升息,民眾購屋趨勢

名家看房市/股市、ECFA、升息,2011房市密碼

近日永慶房仲集團進行購屋趨勢大調查,結果顯示,由於日前央行升息及擴大信用管制相對中性溫和,再加上整體房市受到股市上揚、經濟持續成長利多加持下,全台將近六成民眾看漲近三個月房價,更高達七成民眾看漲未來一年房價,其中,由於中南部房價長期低檔,民眾對房價看法更樂觀,看漲比重近八成,民眾進場購屋轉趨積極。

年節小偷猖獗 防竊防火最神傷,防盜六步驟 居家安全有保障!

過年喜洋洋 防火防竊最神傷

農曆年是一年中難得的長假,除了來都市打拼、就學的上班族與學生得要回家團聚,也會有人赴遠地出遊,但無論如何,許多人在過年期間,家中都是大唱「空城計」,不只是電線走火等事件時有所聞,很多民眾會在家中放置較多的現金,也給了小偷可趁之機。因此業者建議,出門前除了要做好電器、瓦斯的巡邏,也要做好基本防盜措施,多一份小心,才能保平安。

上班都在上網?4妙招把自己拔出網路、提早下班

時間管理祕計

許多上班族在工作上,無可避免地會用到網路,但這其中卻存在著弔詭之處:網路可以讓工作更快速、更順利,也可以讓人因為連結方便而分心,浪費許多時間。有多少次,你只是「上網查個資料」,但一小時後竟發現自己正讀著「某位阿根廷部落格主寫的小甜甜布蘭妮(Britney Spears)的評論文章」?

上網成癮 恐引發焦慮症,如何判斷自己過度沉迷網路

微博成癮引熱議專家稱過度沉迷引發焦慮症

“今天你織圍脖了嗎?”隨著微博的火爆,越來越多人開始“迷戀”微博,網友中甚至出現了一大批“微博控”,他們沒日沒夜地上微博,一上就是十多個小時,甚至放棄睡眠時間……繼網癮成為熱議話題之後,微博成癮也為人們所關注。有專家警示,微博成癮不可小看,它很可能導致焦慮症和強迫症。

台灣空屋率11.67% 92萬戶無人居住,空屋率與房市關係

營建署「空屋資訊推估」委託研究報告結果出爐。報告中指出,全國去年約有七百八十六萬多間住宅,其中有九十二萬多間無人居住,平均空屋率為百分之十一點六七。

春節ATM提款注意金額限制,換鈔、繳款 打理錢事趁這兩天

春節使用ATM 注意5大事項

今年農曆春節假期長達6天,財經公司提醒民眾在連續假期前先領妥現金、避開使用自動櫃員機(ATM)的尖峰時段,並了解ATM提款及轉帳的金額限制,提前作好年關前的資金調度。

2011年1月30日 星期日

松山站前都更 價值逾百億,捷運共構宅加持 老公寓漲

松山站前都更 價值逾百億 捷運及車站共構宅加持「老公寓漲逾5成」

2013年捷運松山線通車、松山車站共構大樓完成,松山車站周圍成為近期建商積極卡位的區域,至少3組以上建商卡位插旗,總開發價值超過百億元。

大台中 區、里門牌貼紙更新,效果不彰 遺失可補領

中市改制不換門牌 用貼紙

台中縣市合併改制為直轄市,原「鄉鎮市」統一改為「區」,「村」則改為「里」,街路名稱暫時維持不變,市府訂製「區、里門牌強力防水膠片」,去年底已隨選舉通知單送至各住戶家中,請住戶自行張貼,但經民政局調查,各住戶張貼比率不高,許多人都反映已遺失,市府已補印,民眾或公司工廠、機關、學校等可向戶政事務所或里長辦公處領取。

房租繳1月住1年 租屋蟑螂攆不走,租屋簽約公證 條款細擬 雙方有保障

繳1月住1年 租屋蟑螂攆不走

包租公、包租婆們得小心「租屋蟑螂」!近來出現許多惡質房客,不管房東怎麼催就是不繳房租,等到房東向法院申請強制執行,才發現房客沒財產、沒存款、沒保險,甚至連公司都是「空頭公司」,房東根本拿他「沒皮條」!

自用住宅地價稅 戶籍登記申請才能享優惠,透過網路省時又節稅

地價稅「自用住宅用地」戶政事務所及網路均可申請

臺東縣稅務局表示,該局與戶政事務所為活化為民服務,提供簡單便利的節稅管道,在戶政事務所也可申請地價稅自用住宅用地。

2011年1月29日 星期六

2011年都會房價飆 年中恐回檔,莊孟翰:5大做法因應熱錢與社宅

都會區房價 年中恐回檔

台股虎年昨(28)日封關,終場收紅,創下連續12年封關收紅紀錄。台北都會區預售屋、中古屋市場,在過去1年來也氣勢如虹,繳交出亮麗的成績單,尤其新北市升格效應急速催化,更帶動中古屋房價急漲達44%。

2011金兔年 12生肖,買房運勢吉利方位

金兔年 房市旺 首選坐北朝南宅

2011年是辛卯兔年,辛卯兔年屬於金兔年,依五行來說,土可生金,土又象徵土地不動產、建築等行業,因此預計2011年將是房地產業興旺的一年。

兔年犯太歲趨吉避凶法,避開壞姻緣 臥房擺桃木

兔雞鼠犯太歲 防爛桃花上身  兔年臥房擺桃木劍 避開壞姻緣

時節寒冬歲末之際,虎年即將過去,接下來要迎接的是嶄新的兔年,在兔年首當其衝犯太歲的生肖為值太歲的兔、沖太歲的雞、刑太歲的鼠,須注意易犯桃花,因此可在居家臥房擺放桃木劍,就能斬去爛桃花。

購屋善用網路 資訊多比價查行情,線上預約買屋不延遲

比價省時 資訊多 網路查成交行情

過年期間除了可線上看屋外,也可以利用網路查詢成交行情、試算房貸與相關資訊,都能加快年後買屋的速度。除各大房仲網站提供購屋資訊外,銀行、內政部、樂屋網或相關論壇等,都提供購屋資訊,空閒時不妨先做功課,年後看屋買房才能又快又輕鬆。

購屋置產「三先四要」貴有恆/青年購屋先租再買需求明確

購屋勝經/陳樹:置產「三先四要」 貴有恆

有恆產才有恆心」,篤信佛教的證券櫃檯買賣中心董事長陳樹說,恆產的「產」指的就是「置產」,當在適當時機置產後,不管是衝刺工作事業,還是努力賺錢,都會有個目標在,「恆心」才能持續。

老舊公寓電梯補助 房價再翻,北市老公寓三年漲27%

老舊公寓增電梯 房價可望再翻漲

過去,中低樓層老舊公寓最讓人頭痛的,就是多數沒設電梯,在老齡化社會來臨的當下,實在很不符合社會需求,現在北市府都市更新處決定,簽報讓七樓以下舊公寓增設電梯,可單獨成案申請補助,不但免建蔽率限制,住戶同意門檻也較低!

公辦都更案 招商加快腳步,民間大型都更案 遍地開花

公辦都更案 加快腳步

民間大型都更案今年起進入推案潮,公辦都更案也加快腳步,行政院六大指標更新案,包括台北南港調車場、基隆火車站及台鐵高雄港站案,都預計今年陸續招商。

2011年1月28日 星期五

購屋陷阱多 外接待中心有玄機,購屋看清楚 預售停看聽

購屋陷阱多 買預售停看聽

建商為銷售搶客,近年多在各主要幹道或交叉路口,蓋起美輪美奐的「外接待中心」,吸引購屋人注意,然而專家提醒,所謂「外接待中心」,並非實際工地的位置,購屋人往往誤以為外接待中心就是工地所在,因此引發不少購屋糾紛與購屋陷阱,應詢問清楚,才能保障自身權益。

購屋辦房貸 須量力而為,高估還款能力 斷頭風險高 房貸理財守則

錯估還款能力 小心淪為斷頭屋  每月還款額不超過收入1/3 考量失業結婚等變化

不論預售屋或中古屋,常見錯估自己還款能力的購屋族,購屋後因無力繳納應支付款項,如要給建商的自備款,或要還銀行的房貸,而遭到建商解約,或遭查封法拍而淪為斷頭屋。

修繕貸款 銀行從嚴審核,修繕合約 估價單收據不能少

申辦修繕貸款 估價單收據不能少 額度逾500萬 銀行從嚴審核

為遏止炒房歪風,行政院金管會已針對各大承辦房屋貸款的金融機構進行金檢,其中為避免投資客利用修繕貸款」名義周轉購屋資金,規避各項信用管制,各大銀行也陸續擬定修繕貸款申請規範,明定修繕貸款申請上限,或要求客戶提供相關證明文件。

兔年房市三大都會區,4,200億推案量 春節看屋不打烊

三大都會區 4,200億建案上膛

台灣房市熱度不受央行打壓熱錢政策影響,今年上半年北中南三大都會區推案量再創新高,合計達4,200億元,在建商主導下,許多區域寫下天價,台北市預售屋挑戰每坪200萬元,台中與高雄也首見每坪70萬元豪宅。

全台商圈 年貨攤租漲,逢甲商圈漲最多 迪化街租金最貴

年貨大街熱租 迪化街、逢甲商圈飆

根據住商不動產調查,全台年貨大街攤租、店租分以迪化街、逢甲商圈居冠,月租金分別高達16至17萬與15至30萬,由於景氣增溫,年貨大街的租金行情也普遍較去年增加,其中,又以逢甲與一中商圈漲幅最大,高達3至5成。

「空地稅」開徵/桃縣:不考慮 高市:定義待評估,各縣市意願低

開徵空地稅?桃縣:暫不考慮

財政部公告恢復課徵空地稅,桃園縣政府表示短時間不會開徵空地稅,一定在周全考慮及配套措施完善後,才會開徵。

林毅夫:房地產泡沫化,馬凱:即將浮現的凶兆 台灣準備好了嗎?

林毅夫警告房地產泡沫化

新華社報導,世界銀行首席經濟學家「林毅夫」說,中國必須居安思危,尤其要小心房地產泡沫,與收入分配不公。

兩岸打房停不住 房價已過萬重山

在央行公布新的房市管制措施後,無獨有偶的,中國也宣布延長房屋限購令,但不論政策如何進行壓抑,房地產交易依舊熱絡不減,房價也是『關關難過關關過』,一山還有一山高…

「社會住宅」考驗人性與支持,市府推動社宅 手法倉促動機可議

社會住宅需要社會支持

在先進國家行之有年的「社會住宅」,保障了國民的基本居住人權。全台社會住宅僅有6,397戶,占住宅總量僅0.08%,台北市社會住宅比例為0.64%、新北市0.02%、高雄市(合併後)為0.03%。

2011年1月27日 星期四

預售屋車位縮水 建商要賠,購屋如何預防車位糾紛

買到縮水車位,建商要賠

預購車位縮水,進出口還有柱子擋路,消費者卻只能認賠?北市府建管處表示,若實際車位規格確定與設計圖說不符,會依法提出懲處;北市消保官則表示,如屬瑕疵給付問題,只要消費者提出申訴,將協助爭取權益。

門窗風水設置 攸關居家運勢!避開禁忌準沒錯

風水也是居住環境中相當重要的一項,在某些程度上,它是可掌握的。想要有好運勢,也有很多改變風水的裝修技巧,

門窗是住家呼吸空氣的來源,所以在風水上變顯得格外重要如果把房子比喻為人,大門就像是一張口,吸入的氣不好、不順暢,屋內的人會住得開心,因此,大門的位置好不好,是否有利於屋主和家庭成員很重要。

五方式 判斷磁磚優劣,磁磚檢測方法

五方式 判斷磁磚優劣

磁磚依壁面、地面、室內、外等不同領域的使用,在硬度、止滑度、吸水率、耐候性與防酸鹼的各項需求不同,因此磁磚應用功能性多,為分類磁磚應用性,義大利磁磚也根據ISO13006規範與驗收規範,而訂定磁磚應用規格。

中區閒置百貨 市府規劃做廣場、公園,大樓變公設 議員多搖頭

中區閒置百貨 市府擬做廣場、公園,  計畫動用公權力剷除都市之瘤

中區有多處閒置已久的百貨公司大樓,業主再不採取積極作為,市府將施鐵腕,擬透過都市計畫將中區閒置建築物變更為廣場、公園等公共設施,重新塑造中區環境,市府認為,環境改善後,自然有人潮進入中區。

台中七期精華區2493坪土地,無人投標 流標收場

無人投標 台中七期精華地流標

戴德梁行昨標售台中七期燙金土地,最後因無人投標而流標。業者分析,應是受政府近來政策影響,導致開發商縮手,加上底價高達58.8億元,金額大影響出手意願。

土地遭占用 還地強制捐3成,地主痛罵市府 都發局:依法處理

徵地還割地3成 地主痛罵市府

「我們的土地被政府占用了四十年,要回來竟然要割地三成,哪有這種政府?」土地被北市府強徵,返還卻要被「抽頭」的梁姓地主痛罵。

高雄房市 漲相佳,房市沈寂十年 今年是關鍵

保值抗跌 高雄房產漲相佳

全台三大都會區,以高雄市房地產價格最平易近人,在比價效應下,正逢起漲點,最具投資競爭優勢。太平洋房屋建議,前進高雄市、慎選地段和產品,保值抗跌將優於其他都會。

購屋、建築貸款 雙創新高,房市愈打愈旺 12月購屋貸款暴增386億

購屋及建築貸款餘額 雙創新高

財經部會強力打房效果不彰,中央銀行統計,12月底購屋貸款及建築貸款餘額雙雙再創新高,房市熱到最高點。

台中纜車 大坑等4線規劃興建拼觀光/興建一條六年 支票恐跳票

台中纜車有譜 4線規畫錢景佳 大坑─新社最可行 預估6年上路 谷關─梨山商機大 另有谷關─大雪山及石岡情人橋─五福臨門 市府傾向BOT經營

『空屋資訊』內政部將公布/空屋資訊及房屋市場意義

空屋資訊,內政部將公布

內政部官員昨(26)日表示,內政部將建立住宅空屋資訊,利用台電用電度數與財稅、地政資料勾稽,計算出空屋的總量、區位和屋齡。官員說,先一年公布一次,未來半年公布一次。

裝潢糾紛多,居家裝修貨比三家 詳定切約可自保

裝潢糾紛一籮筐 居家裝修前務必先做功課

居家裝潢相較於購買房屋,並不簡單。人們在買到理想的房屋之後,經常被購屋的喜悅沖昏了頭,忽略了「裝潢也必須先作功課」的道理:

運氣好遇到誠信的業者,沒作功課也能以合理的價格,獲得完善的室內裝潢服務;運氣不好的,則花費大筆金錢卻遲遲無法完工,甚至引發訴訟糾紛。現在就來分享一則案例,看看裝潢前先作功課有多重要。

案例小故事:王姓夫妻向來省吃儉用,在工作多年後終於買下人生第一間房屋。因為對於居家環境品質的要求,王太太只想找一位能夠與業主妥善溝通、具有先進設計理念的設計師,只要設計、施工能做得好,價格高一點都可以接受。

親友中有位長輩從事木工裝潢多年,王太太曾請他前來估算裝潢事宜,但因深感該位長輩非但年事高,且觀念固執,常基於長輩立場反駁王太太的想法,王太太頗感不悅,而未委託該長輩處理裝潢事宜。之後,王太太自行在頗負盛名的傢俱街,找到看起來滿意的設計師。

設計師到現場丈量後,提出一份項目含糊的報價單,王太太未注意此細節,只覺得『總價』遠低於預算、並未超出,所以隨即委託其進場施作。

進場施作後一週,王姓夫妻發現尚需作細節修正:如移動電源開關的位置、冷氣管線隱藏裝飾等,設計師隨後重新報價,包含所謂『第一次漏未報價的細項』,如:木工的油漆、餐櫃的五金配件、背版,項目非常細,細到王姓夫妻深感驚訝,總價也由原本的100萬元驟增到220萬元!

至此,王姓夫妻才開始仔細研究報價單的每一項報價,並搜尋、詢問各種施工行情,才赫然發現自己已被當成肥羊宰殺,並懊悔當初未仔細做好每一項功課:木工、泥作、水電施作。事實上,簡單的網路搜尋,都可以找到相關的行情價格。

尋求律師協助後,王姓夫妻隨即終止與設計師的契約,並就已施作部份進行結算。單是結算金額之落差,就引發一場訴訟,由設計師的木工出面控告王姓夫妻,一審法院認為兩者間並無契約關係,木工敗訴;木工繼續上訴,後來雙方退讓達成和解,爭議才告落幕。

基於多次處理裝潢訴訟的心得,筆者發現,裝潢糾紛之源頭,往往在於「轉包」,業主不斷付款,卻不確定施作者為何?能力、信用、品質如何?終導致紛爭。

裝修房子,除了事前一定要作好行情訪查外,委託施工者,應避免「轉包」的情形:例如:木工部份,直接找木工;水電、地板、窗簾、壁紙等,也務必直接找這方面的施作者,施工者直接向業主負責,也才能價格實惠、品質保證。

當然,委託前若無任何裝潢概念,坊間有許多裝潢雜誌,一定可以提供業主多元的選擇與認知。雖然事前辛苦些,總比事後發生紛爭來得好。正所謂:「得便宜處欣欣樂,不遂心時悶悶憂。不討便宜不折本,也無歡樂也無憂。」

自立晚報(記者劉奕葶 編輯整理)(專家解析之黃達元 / 本文作者黃達元,為台北聿昭法律事務所負責人;國內目前唯一同時擁有,律師、記帳士、地政士、經紀人及不動產估價師等五張證照紀錄保持人,專研不動產相關爭議之訴訟律師)

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避免裝潢糾紛的自保之道 不當冤大頭

根據調查,現在有關家庭裝潢的訴訟愈來愈多,平均每年以五○%的速度遞增。在這些訴訟中,又以家庭裝潢的質量問題最為多,佔五○%以上,其次是價格問題,往往是消費者在裝潢中,對於增減專案只有口頭約定,在付款時產生糾紛。

而且裝潢費用所費不眥,一旦有瑕疵,消費者往往覺得自己是冤大頭,卻求助無門

糾紛來源:夢想與現實有落差+任意追加價格

由於消費者大多是非專業人士,因此大部分控制權都操縱在設計師或師傅手上,如果裝潢與想像有落差,或者價格比原先預期超出許多,那麼就會引起糾紛。

一般消費者裝潢都有兩個層面,一個是感性層面,一般消費者都會想像,等裝潢完成之後住宅會是何種模樣,另一個就是理性的層面,也就是預算多少,再與設計師溝通,通常理性、感性的部分若能夠互相配合,才能減少裝潢上的摩擦。

裝潢糾紛每年以五○%速度增長

根據調查,現在有關家庭裝潢的訴訟愈來愈多,平均每年以五○%的速度遞增。在這些訴訟中,又以家庭裝潢的質量問題最為多,佔五○%以上,其次是價格問題,往往是消費者在裝潢中,對於增減專案只有口頭約定,在付款時產生糾紛。

外國人的家庭裝潢DIY概念已經非常成熟,許多傢俱、木工都可以自己動手做,再加上國外裝潢價格比較貴,因此,外國人也鮮少找裝潢公司,糾紛較少,反觀台灣,一般人重視的往往是價格,所以決定裝潢的時候,往往只記得要參考好幾家設計公司、裝潢公司比價,卻忽略了施工品質的重要性,有些不肖廠商為了在預算內完工,偷工減料,或者事後追價,如果消費者當下不察,就會成為日後糾紛來源。

比價有道,不吃虧

消費者都知道「貨比三家不吃虧」,但是比的往往是總價,卻忘了材質和施工品質,所以,裝潢之前如何比價就成了重要的課題,

理財作家劉憶如投資房地產多年,她表示,一般人裝潢之前會找尋設計師或自行尋找包工直接裝潢兩種方法,以她投資的經驗,通常買成屋的消費者比較講究,此時就會跟設計師配合作整體規劃,但是如果是二手屋的話,就直接找熟悉的包工承攬。

劉憶如認為,尋找合作廠商還是多打聽比較,探聽別人的裝潢經驗,選擇可信任的廠商,如果周圍的朋友沒有相關經驗,則可以上網站,像台灣裝潢網的網站,找尋可信任的廠商。

此外消費者可以多逛逛DIY大賣場和家居飾品店,就可以瞭解這些材質的價格,甚至還可以詢問大賣場所配置的設計師和相關人員,瞭解裝潢的工法和技術,學習 專業知識,如此一來,裝潢發生糾紛的機會就降低許多,一般說來,正確的比價方式包含造型、材質、五金配件、結構法、工法與油漆工料。

契約訂立,愈詳細愈有利

為避免發生裝潢糾紛,契約就是重要的部份,鍾雪琴表示,一般會發生糾紛的情況是,屋主與師傅、承包商只是口頭約定價格,沒有簽訂正式契約,一旦發生問題時,消費者猶如啞巴吃黃蓮,但是,契約內容裡應該載明哪些項目,又要注意那些問題呢?

確認裝潢地點:首先就是先確定自己裝潢的地點,例如客廳、臥房還是浴室等,在施工前,設計師會跟消費者事先溝通,給予建議,通常此時也會規劃藍圖給消費者,例如包含現場丈量圖、平面配置圖、立面施工圖等,並且要有相關的樣本或樣品提供給消費者參考。同時,設計師還必須提供最後的施工設計圖,並且照圖施工,避免完工之後造成認知上的落差。

估算的細項:包工及設計師必須提供完整、詳細的單價分析表,包含建材的項目、規格、數量、品牌等,同時,消費者一定要保存所有來往的清單、文件及收據以備不時之需,如果工程必須要有追加,必須事前與業主溝通,以免事後付款有爭議。

完工期:口頭約定最擔心的兩件事,一是師傅工程做一半,發現利潤不敷成本時,就停止不做,或者臨時接到利潤更好的案子,於是中途跑掉,另一種是,如果工程隨意追加,事後付款牽扯不清。

所以工程進度以及完工日期一定要載明清楚,才能保障自身的權益,然而,最重要的是施工期一定要明確,逾期可要求罰款,合理範圍為一天千分之一,如此工期才不會被惡意拖延。

付款方式:最後就是付款方式,劉憶如指出,消費者如果太早把款項付清,手上就沒有籌碼可以談判,遇上問題,大部份都是消費者吃虧,因此,她建議最好不要一次就將款項付清,工程款最好分為兩期,一是簽約時付,另一則是尾款,完工之後確認無瑕疵、品質穩定是再給付,如此一來,消費者才能保障自己的權益。

保固期:鍾雪琴表示,市面上許多裝潢公司在合約裡往往沒有載明保固期,所以消費者若發現問題,都得自行承擔,所以,消費者在簽約時可以要求保固期,但是保固期的長短不同,價格也會所以有所不同,劉憶如則建議,消費者起碼要求漏水、水電保固,最低為三年。

監工要仔細,品質加分

一般消費者找設計公司做買賣分為二種方式,第一種是全部包給設計公司,談好價錢之後,就一切交給他們包辦,第二種則是交由設計公司負責發包、監工以及設計規劃,材料費及工錢多少就是實報實銷,這個方式比較省錢,不過最重要的是要找到不錯的設計師,再由他們幫忙找木工、水電、泥作及拆除等相關專業人員,進而買材料,消費者支付給計師則包含監工費及設計費,通常監工費通是總金額的五%,設計費一般是按坪數計,行情價大約是一坪三千元左右。

但是消費者不免問,到底要不要親自監工,監工又有哪些重點才會避免摩擦?劉憶如表示,現在人工作忙碌,幾乎沒有時間監工,如果不是找設計師,而是自行包工,那麼還是要請承包師傅監工,價格也是總金額的五%左右。但是,如果消費者要檢查品質,又有哪些重點呢?

對照平面圖:劉憶如表示,消費者要能看懂設計師的平面圖和水電分佈圖,若不明白可以進一步詢問,她指出,裝潢前儘量做好完全的溝通,也別不好意思表達自己的想法,免得事後後悔,除了不滿意之外,還要釐清責任歸屬,反而賠了夫人又折兵。

施工品質:有些裝潢工人偷工減料時,櫃子會沒有抽屜,或少做幾個抽屜,有些設計師在成本考量,也會減少抽屜數量,這些都是消費者必須注意的,所以,在檢查施工品質時有幾個方向要注意,在牆壁的部份,要檢查天花板、厚度,一分厚度和兩分厚度的耐用程度是有差別的。

在木工、五金配件部份,要檢查是否是合約上所規定的材質與報價,在施工過程中是否有防潮、防蟻的處理,否則,房屋受潮容易突起,傢俱變形,若蟲蛀則會破壞木質傢俱。最後,像打釘的這種細節也要注意,消費者要察看釘槍施作是否牢固,有沒有打到水管,這些容易忽略、看不到的項目也會影響日後的居住品質。

至於,油漆工料、塗劑則要注意有沒有甲醛的成分,一般來說,進入剛裝潢好的房子,若有刺痛感、眼睛酸澀等症狀,而甲醛不僅傷害人體健康,甚至引發癌症的可能,因此,在這方面消費者不得不注意。

水電、防漏:劉憶如表示,水電、防漏是易引發糾紛的項目,因為,有時候漏水問題還需要將整面牆拆除,所增加的費用相當可觀,因此,在監工時,除了瞭解水管、結構性漏水之外,電線配置也要注意,是否有軟管的保護措施,電線使用是否方便,避免未來發生火災的可能。

保留合約、證據 = 保障權益

由於目前台灣還沒有制定家庭裝潢相關法令,因此,發生糾紛時,大部份還是訴諸法律,然而,當消費者告上法庭時,法院就需要請第三方來進行評估、鑑定,一般都找有相關資歷的第三方來承擔,並由原告和被告認可。

現在有些消費者,為了保障裝潢的權益,會請相關技術服務機構,來替自己的裝潢把關,這些服務機構或多或少可以幫消費者達到施工監理的作用,但是如果消費者與技術服務機構有僱傭關係,那麼這些機構所出具的證明及文件就不具法令效力,必須由與消費者沒有僱傭關係的技術服務單位所出具的相關證明文件才具有效力。

消費者起訴裝潢公司時,並不在《消費者保護法》保障範圍之內,所以不會有雙倍賠付的問題,法官都會按照《民法通則》中的承攬糾紛處理,而消費者必須準備起訴書、合約文本複印件、對方收款憑據,如發票、收據等,所以合約內容和付款憑據是相當重要的,消費者在裝潢過程當中一定要保留。Money雜誌233期

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2011兔年房市 活蹦亂跳,榮景、風暴並存

財訊快報/兔年房市 活蹦亂跳

回頭檢視民國99年台灣房地產市場,可以說是高潮迭起、話題性十足,不只是價量齊揚,甚至引來政府強力干預、短短半年內祭出四波打房措施,住展雜誌選出「瘋」字作為99年房市的代表字,並以「瘋」起雲湧總結99年的房市狀況;資深房市專家張欣民、住商不動產企研室主任徐佳馨則分別用「嚇」、「驚」來形容,足見99年房市變化之大。

2011年1月26日 星期三

2011年 十二星座居家布置 開運新氣色

十二星座開運新氣色

走過了『亂』的2008、『盼』的2009,隨著閃爍在101大樓外,盤旋而上的煙火燦爛中,也送走了『淡』的2010,邁向2011,應該有一番新氣象展望下個年度,除了立定目標從心出發外,也可從外型上變化,既然要有全新的生活格局,建議不妨從居家佈置中著手,從裡到外煥然一新。

台中、高雄房價 可能是假象/民眾自己的購屋時間表真的到了嗎?

台中、高雄房價 可能是假象

今年上半年房產市場走向?元利建設暨全聯實業董事長林敏雄表示,作房產的人看很短,看不長啦,他只看得懂短期,約3至5個月的時間,長期就很難判斷了,而上半年房市應該不錯,不過「台中、高雄房價可能是一個假象吧!」。

房價不會永遠在高點,下半年注意房市泡沫破滅

房價不會永遠在高峰

東森房屋昨天公布最新調查指出,超過6成消費者看好房市後市,認為房價會繼續上漲。不過,東森房屋董事長王應傑提醒,房地產沒有永遠站在高峰的可能,現在利率會慢慢調升,而且現在真假豪宅充斥市場,大坪數住宅也叫豪宅,已形成潛在泡沫化危機

『奢侈稅』特種消費稅,最快3月開開徵,功效不比上『實價課稅』

奢侈稅率5%~20% 最快今年3月開始課徵?

據財政部高層官員指出,奢侈稅草案將在本月底出爐,近日將送交行政院討論,若立院法順利通過,財政部規劃最快今年3月就可以開始實施。

林口合宜住宅 首批年底動工,承購林口A7平價宅資格出爐

營建署:首批平價住宅年底動工

內政部營建署長葉世文中午表示,林口A7合宜住宅目前山坡地解編已完成,過完年後就會「預標售」,預計年底前動工,最快102年底可以推出第一批合宜 (平價)住宅約2500戶。

公告空地稅今起復徵,徵收與否看地方 空地稅恐怕又是一發空包彈

遏阻炒地 空地稅今起復徵   空地稅=地價稅的2-5倍

復徵空地稅今起正式生效!財政部今發佈同意廢止1985年「空地稅暫停徵」解釋令,這是政府第三度開徵空地稅,並自即日起各縣市就可針對未依法建築使用的空地,課徵「空地稅」或「照價收買」,空地稅的稅金計算方式,為地價稅的二至五倍,而照價收買則按申報地價計算,都是地方政府遏阻建商或私人炒地的政策工具。

2011年1月25日 星期二

台中【秋紅谷廣場】競爭國際城市,強勢帶動周邊房價

七期紅谷廣場 強勢帶動周邊房價

台中七期新市政中心土地昂貴,建地稀有連綠地也奇缺無比,稍有綠地景觀條件的土地,立刻被搶光用來蓋豪宅;有鑑於此,市府斥資2億5千5百萬元要將佔地3公頃,原本鄉林建設做BOT的『國際會展中心』,改造成一座相當前衛的生態湖公園,擁有湖泊、紅樹、綠草坪的市民廣場,命名為『秋紅谷廣場』。

預售屋「私有面積」「訂購單」的法律性質與見解

最高法院對「私有面積」的見解

預售屋的買賣契約中,經常會出現「使用面積」、「私有面積」、「登記面積」與「公共面積」等名詞,但在我國建築法規上,並無這些名稱及定義,由於它們不是法律上的名詞,以致建商與購屋者因解讀不同,常起紛爭;其中,「私有面積」一詞引發的爭議最多。

預售屋交屋陷阱 開工交屋延遲/預售屋交屋驗收注意事項

《法律陷阱》預售屋交易問題-開工/交屋延遲

若建商不依照合約開工或交屋? 或是交屋屢次驗收不過,該怎麼辦呢?

依內政部編印的「預售屋買賣契約書範本」第11條規定:「一、本預售屋之建築工程應在民國__年__月__日之前開工,民國__年__月__日之前完成主建物、附屬建物及使用執照所定之必要設施,並取得使用執照…。

高房價恐帶動通膨,豪宅降溫 學者估年中房價反轉

中研院院士管中閔:高房價,恐帶動通膨

中研院院士管中閔預警,台北市房價高漲會造成台灣通膨壓力,目前商辦租金已開始飆升,物價也蠢蠢欲動,他認為財政部是控制房價關鍵,要趕快提出課稅完整配套。

年輕人的買屋必修課 房產達人張金鶚主講

房產達人張金鶚主講:年輕人的買屋必修課

許多年輕人都想有個自己的「家」,做了20年房地產研究,被小市民稱為「房市良心」的政大地政系教授張金鶚說,買房子是小市民一生中最大筆的消費,可是小市民接收到的房地產資訊又很模糊,很難判斷真假,他提醒大家,買房子不能只聽建商和仲介的話,畢竟他們是老王賣瓜,當然會自誇瓜甜,想買房子的人自己一定要做功課。

法拍屋下標前 先查訪探聽較保險/不給搬遷費 法拍屋拆成廢墟

買法拍屋 下標前附近先查訪

又有民眾購法拍屋點交後發現遭破壞,法界人士認為這是陳年的老問題,幾乎無解;但買方做好功課,仍可避免法拍屋遭破壞。

銀行利率減碼 比房貸還優,企業週轉金最高減3碼

銀行利率減碼比房貸還優

隨著農曆春節年關將近,企業資金需求殷切,銀行為搶中小企業年關周轉金,台企銀祭出貸款期限最長10個月的周轉金貸款,且提供十足擔保或往來良好企業利率最高可降3碼、下殺到1.68%起,比房貸還優惠;華銀則提供200億元資金,優質客最高可減0.2個百分點。

首購房貸成數 6都會限縮,青年房貸 銀行前半年1.68%利率

6都會首購 房貸成數再限縮

房市熱潮不減,去年十二月五大銀行(台銀、土銀、合庫、一銀、華銀)新承作房貸金額高達五八六億元,創下兩年來新高,眼見政府打房無效,現在由龍頭銀行台銀帶頭,把大刀揮向中南部地區及首購族。

房屋增貸須簽切結書,央行打房 嚴禁家人做為貸款「人頭戶」

央行再打房 房屋增貸須簽切結書

防制投資客炒房,中央銀行再出招,嚴禁房屋所有權人以配偶以外的家人做為貸款「人頭戶」,且規範若房屋所有權人以名下不動產向銀行增貸做為修繕等用途時,必須簽切結書,聲明資金非用於購屋,並須註明違約的懲罰條款,銀行撥款後也須追蹤貸款戶資金用途;銀行若違反規定,將依《銀行法》規定,單一個案即開罰50萬至200萬元。

購買小套房 應該要注意的事情? 地區 利率 風水

在購買小套房時應該要注意的事情? 台北是我的第二個家

購買本建案的住戶多是奔走於世界各地經商洽公的商務人士,因為停留在台灣的時間往往不不固定,有的住戶又是住在台中或其他城市,回到台灣要回去台中的家又是一番舟車勞頓,因此才會在台北置產。除了擁有專屬自己的舒適空間外,還可以作為投資理財用。

農村住宅整建 每戶補助20萬,農舍拉皮不排富 學者批無視爭議

農舍拉皮不排富 每戶補助20萬  學者批無視爭議 變相鼓勵興建

農委會大手筆補助農村興建與修繕住宅,每戶二十萬元,申請補助的身分未限定農民,也沒有「排富條款」,學者批評,農委會等於變相鼓勵興建農舍,無視於最近農舍與農地的爭議;此舉同時也是「劫貧濟富」,把農民的錢拿去補助住在農村的退休人士、科技新貴等有錢人。

房市景氣調查 吹熄燈號,反映房市走向 應加速推動資訊透明化

政府房市調查,突吹熄燈號‎

內政部建研所已發布12年的「房地產景氣燈號及調查」,將自今年起暫停辦理、暫停發布,吹「熄燈號」。這項決定已由建研所簽報內政部,內政部可望於近日做出最後決定。

台中購屋掀熱潮 佈局卡位戰,2011房市雖看好 變盤壓力也不小

五都購屋掀熱潮 資產佈局卡位戰 大台中篇

隨著2009年後兩岸簽訂MOU、ECFA縣市合併升格等重大利多議題發酵,台商熱錢回流、海外資金挹注、台幣升值,市場一片利多榮景訊息釋出,經濟復甦帶動房市。

預售屋接待中心 購屋細分明,預售看屋注意事項

房屋「外」接待中心正流行 購屋者得細分明

基於行銷考量,房屋銷售的外接待中心乃應運而生,建商於是在各主要幹道或交叉路口,蓋起美侖美奐的外接待中心,吸引購屋者注意。

「桃園房市分析」 航空城引擎啟動 桃園遠景無限

航空城引擎啟動 桃園遠景無限

桃園航空城計畫該要如何發展?令人引頸期盼的桃園機場捷運有什麼影響?桃園近年來火熱的房市,在航空城計畫實施後,各個區域又會產生什麼變動呢?

結構安全優質住宅如何認定? 三招教你買好宅

三招教你買好宅

「漲時重勢,跌時重質」當市場受到壓抑,使成交量下跌時,好宅與一般宅變得明顯且重要,投資人要能判斷那種好宅不會受交易量下跌的影響?才能真正降低投資風險…

2011年1月24日 星期一

青年首購優貸 房貸餘額再創高,升息給優貸,打房也炒房

政府優貸 打房效果打折 ,

財經部會管控房市強力出招,不過,根據中央銀行資料,銀行新承做放款購屋貸款利率不升反降,行庫主管說,「這根本吸引民眾貸款買房」。

年關資金融資 房貸、保單較省利,銀行紛紛搶商機

年關借錢融資比一比! 保單、房貸借款利率較低

景氣回春,根據人力銀行調查,今年有超過9成企業會發放年終獎金,平均1.4個月,較去年成長3成。只不過,面對要包紅包、以及馬上面臨小孩要繳學費的情況下,部分民眾還沒過年,就已經開始為資金籌措或周轉傷腦筋。

以目前常見的籌資工具而言,保單借款利率最低,信用卡利率最高,尤其參加貸款專案,可以省更多,建議在申借前最好再比一比。

手中資金捉襟見肘時,許多人會先想到信貸、現金卡、信用卡等銀行融資工具,不過卻可能忘了,手中的保單除了可以提供保障,也是一項靈活的借款工具。

在眾多融資工具中,保單借款借款額度是以保單價值準備金而定,最高可貸9成,至於信用卡則是以信用額度為限,至於向銀行申請的信用貸款,則會依職業別、收入或行為制定上限,有房子的人還可申請理財型房貸,最高為房屋總價的8成。

在利率方面,一般保單借款利率約2.5%至6.9%,以及理財型房貸的2.75%至4%較低,信用貸款則為3%至17%次之,利率最高的要屬信用卡,依發卡機構而定,利率在6%至20%。

而其他用費方面,除了信用貸款需支付3-5% 的開辦費,以及理財型房貸要帳戶管理費3000-8000元外,其他融資方式均不必支付。還款方式則以保單借款及房貸較方便,並沒有設定最低還款金額,不過,保單借款需留意,雖燌還款彈性,但利息遲繳會計入本金複利,若借款本息超過保單價值準備金,保單會停效,同時在借款期間,萬一發生事故,理賠金會先扣除借款金額後再給付。

以富邦人壽「保單借款三五O專案」為例,依申貸額度及天數不同,分別給予3.5%、3%及2.5%的優惠利率,最長可使180天,若李先生3月底前參加專案借款100萬元、且連續使用90天以上,即可享有2.5%的超優惠利率,半年利息只要12,329元,相較於一般保單借款利率為6.25%,利息30,821元,足足可省下6成的利息費用。
NOWnews   OWnews2011/01/24

年關手頭緊 銀行搶商機

農曆年前是國人資金需求旺季,銀行最近也紛紛祭出超低信貸、理財型房貸,想搶年節商機,銀行主管指出,部分信貸利率已下殺至1.68%起,但限菁英人士才能申辦。

至於一般民眾的利率,銀行主管指出,至少4%起跳;而理財型房貸利率乍看較高,實際上平均利率約3%,且動用多少才收多久利息,沒有提前還款問題,有資金周轉需求不妨善用不動產套現。

隨著農曆年節即將到來,採買年貨與新年用品資金需求量變大,看準短期資金潮,銀行紛紛祭出誘人的貸款方案,其中又以信貸搶最兇,如安泰銀祭出利率最低下殺1.68%起,而華銀則推出1.92%起的方案。

安泰銀1.68%優惠只有前3期,第4期從6.68%起跳,總費用百分率6.87%;華銀年利率則是1.92%起,總費率只有2.35%。

也就是說,從總費率來看,華銀較誘人,但需為公教或醫師等專業人士才能享受超低利率,一般企業員工至少7.09%起跳。

銀行業者表示,基於風險考量,要享超低信貸,通常不是菁英,就是公教等專業人士,一般小老百姓至少都要7-13%起,利率負擔頗重,為了減輕民眾利息付擔,在央行打房房貸無法以低利搶客,將腦經動到理財型房貸,祭出優惠利率吸金。

其中下半年才加入房貸市場的萬泰銀指出,為讓客戶保有資金調整彈性,理財宅即貸一口氣祭出「周轉型」、「綜合型」、「回復型」3種房貸理財方案

銀行主管指出,民眾可依本身需求做長期理財規劃,為自己建立一個備用額度,臨時有資金需求時,可憑提款卡、存摺或透過網路銀行轉帳動用備用額度內資金,且在核貸額度內不動用不計息;一旦動用利率平均約2.75%,可視客戶信用條件狀況提供利率優惠。

台北富邦與台銀的理財型房貸利率分別為2.79%和2.871%起,至於中信銀的利率從3.35-4.85%不等,但相較一般信貸利率動輒7-13%,理財型房貸利率還是較優惠。

銀行業者提醒民眾,若有短期資金需求,不妨善用不動產,不僅可活化資產,又可降低利息負擔。 工商時報 記者高佳菁/台北報導

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國有林地違規使用 日趨嚴重,誰是山林破壞者?

國有林地違規使用 日趨嚴重

台灣國土脆弱,天然災難不斷,林務局卻未積極管理國有林地,不僅放租地違規使用日趨嚴重,且對於非法濫墾、濫建的國有林地,僅收回三成。學者批評,台灣災難已成常態,林務局沒有做好國土復育,反而繼續開大門,「政府形同造災」。

標得法拍屋 破壞成廢墟,破壞法拍屋 觸犯毀損等罪

數百萬標得法拍屋 破壞成廢墟

彭姓男子前年標得法拍屋,發現該屋已被陳建宏與李勇毅占用,彭拒付九十萬搬遷費還控告兩人,陳、李竟嗆聲「要將房子變廢墟」,並雇工大肆破壞房屋,板橋地檢署昨將兩人依毀損起訴,各求刑十月。

土地增值稅翻漲 北市超徵49億,宜縣超收逾6億

北市土地增值稅 超徵49億

政府打房不見效?台北市去年房地產景氣佳,實徵稅額為169億餘元,比預算數120億元超徵49億元,超徵比率達41 %,顯示台北市房市交易熱絡,土地增值稅大豐收

2011年1月23日 星期日

買屋購屋 地段、交通、考量需求、負擔能力 購屋首要原則

台灣/買屋 考量地點交通生活機能

春節前購屋,住商不動產建議,在房屋的選擇上,要回歸地點、交通方便與生活機能等3大基本面。另外,長達20年的貸款,在利率方面一定要錙銖必較,並瞭解還款與繳息方式。

老公寓裝電梯 補助最高達75%,有錢有共識 走建管比較快

都更處補助老公寓裝電梯 最高達75%

媒體報導,台北市都市更新處目前正打算簽報方案,希望讓七樓以下的合法老公寓能增設電梯,且不受建蔽率限制,可望能在三月開始受理住戶申請增設電梯,並且最高能補助75%,以因應高齡化人口增加的社會趨勢。

住家遭竊 你家變我家!10天上門狂偷/居家防盜 治安風水有一套

你家變我家! 賊連續10天上門狂偷

年關近,小偷也猖獗!在新竹竹東一處透天社區,半個多月以來,常遇到同一名小偷光顧,這名小偷拿著油壓剪,破壞鐵門控制器行竊,連偷20戶,受害住戶不堪其擾,加裝監視器,果真清楚拍到了小偷的影像,希望透過全民力量,能夠盡快把這名囂張的小偷逮住。

養地花招多 菜園餐廳停車場,防停車場養地 擬限縮租稅優惠

菜園餐廳停車場 養地花招多

為防堵財團養地,行政院擬復徵空地稅;但房地產業者指出,建商算盤可打得精,創意養空地的招數,多得很。

公寓裝電梯 都更專案補助/要錢要空間 加電梯不簡單

北市公寓裝電梯 都更專案補助

許多中低樓層老舊公寓沒設電梯,不敷老齡化社會需求。北市府都市更新處處長林崇傑透露,正簽報讓七樓以下舊公寓增設電梯可單獨成案申請補助,不但免建蔽率限制,住戶同意門檻也較低,核定後預計三月開始受理申請。

青年購屋優貸貸款第2波 利息1.55%起,3年寬限期最高8成 首次購屋

第2波青年優貸 利息1.55%起

配合政府照顧青年購屋政策,公營行庫與民營銀行推出第2波青年首次購屋優惠貸款,貸款500萬元內享有前2年1.55%機動計息,超過500萬元的貸款額度,各家銀行也提供2%以下的優惠利率,未來利息將愈來愈高,第一次買房的年輕人不妨趕快把握機會申請

2011年開運風水 兔年財運方位面面觀,購屋投資多觀望

2011新年開運風水面面觀

年關將近,人人都期望能有新的展望,向來注重風水的中國人,更把「開運布局」視為迎接新年的重頭戲,除了大掃除以外,哪些良方吉位可以催助升官發財的心願?東南西北又有哪邊會影響身家兇吉?透過命理專家李咸陽老師的分析,迎接兔年渴望揚眉「兔」氣的你,別忘了在以下的方位與陳設上多花一點心思喔!

購屋技巧與知識,掌握購屋預算,靠年終獎金晉身有殼族

靠年終獎金買新屋 晉身有殼族

家豪牽著女友的手,兩個人開心的看著101的跨年煙火,家豪的心裡也興起了在今年成家立業的念頭;在熱鬧過後,兩個人隨著人潮走路回家,路過房仲店頭看著還掛在門外的物件介紹,家豪盤算著今年的景氣不錯,年終獎金應該也有數十萬元,但是台北市每個兩房物件幾乎都破千萬元,讓他不禁開始煩惱了起來……。

2011年購屋買氣旺 議價有撇步,精打細算輕鬆成家

春節購屋買氣旺 議價有絕招

俗話說,有錢沒錢討個老婆好過年,農曆年前是結婚旺季,來自新婚自住需求的購屋潮,往往在農曆年前就大量引爆,而有意賣屋的屋主,也多願意趁農曆年前脫手,讓年前的房市熱鬧滾滾。 

2011年1月22日 星期六

百年房市預言 政策左右走向,推案大 專家嚴選看漲潛力區

百年房市 精彩大預言

受惠於低利環境與平穩的政經情勢,2010年的房市表現,可說是虎虎生風。去年吹起的都更熱,老房子一屋難求,讓台北市出現精華地段的老公寓成交單價,比中古華廈還要高的現象;而年中ECFA的簽訂,更揭開房市另一波高潮的序幕,豪宅與店面不但交易熱絡,更屢創成交高價,也順勢拉抬了一般住宅的成交量價。

養兒不防老 不動產最可靠,退休理財規劃要趁早

養兒不防老 房地產最可靠

「養兒防老不可靠,投資理財要趁早」。在台灣逐步邁向老齡化社會的今天,愈來愈多人懂得未雨綢繆,為退休後的生活預做規劃,在保值又保本的考量下,不少人開始利用房地產作為投資或理財工具,因此換屋不用等到白髮蒼蒼,兒女成群,懂得利用換屋理財,也能為自己及家人創造更好的生活。

「十八趴」不公不義,平平攏是人,為什麼我卡細漢?

平平攏是人

就像這段時日一樣,多年前的一個冬天也是寒流一波接著一波,始終潮溼、低溫、陰霾不開的天氣。罹患礦工職業病矽肺多年的父親已經在台北青島東路一家肺病專科醫院住了將近三個月,病情起伏不定,這樣的季節一到,原本呼吸困難的症狀,不但沒有緩解,甚至還有惡化的現象。

買屋交屋睜大眼,消防電梯公設兼顧到,掌握訣竅房屋瑕疵無處逃

買屋交屋7大心法 讓瑕疵全現形

公設又分成大公與小公,到底哪些可以由管委會來驗收?哪些最好委託專業機構驗收,才能保障未來的權益?徐源德綜合了多年的公設點交經驗,整理出以下7個關鍵心法。

名詞解釋_大公、小公

陸客來台 店面夜市交易熱,地點人潮先觀察 租金價格落差大

陸客自由行 民眾搶卡店面市場

陸客自由行是店面市場近來上漲最大動能,但開放後究竟能帶來多少商機人潮?香港或可作為參考。

香港旅遊局上周公布最新出爐的統計,2010年訪港旅客總計3603萬人次,其中大陸旅客就佔了2247萬人次,占比62%。

2011年1月21日 星期五

購屋糾紛 消費爭議榜首,買房權益多明瞭 房仲爭議糾紛少

減少購屋糾紛 切忌衝動下訂

買房子是人生大事,在準備購屋前,一定要多方充實房產知識,並精算每月還款能力與自備款多寡,推算出可負擔的房屋總價、坪數與地段需求及其他購屋條件,多方比較,碰到較專業的問題,就請教具有專業知識的房仲經紀人或親友,切忌第一次看屋或參觀樣品屋就當場下訂。

2011年房市,五都升格、區位、交通建設 房市聚焦 潛力區

今年五都房市,北看捷運南視產業

台灣五都格局確立,各都房市前景如何?有巢氏房屋認為,台北市、新北市未來仍走市中心、捷運房市格局台中以重劃區為重點,台南、高雄則端看產業聚落

萬芳超市規劃蓋出租住宅,居民強烈抗議超市建公營住宅

萬芳超市擬規劃轉型為高品質公營住宅

臺北市政府都市發展局市場處表示,近年因捷運開通造成商圈移轉及消費習慣之改變,超市業者於鄰近捷運站周邊紛紛開設分店經營,使得萬芳超市營運困難,為活化市有資產並提升其效用。

2011年1月20日 星期四

營業人房屋遭法拍,不夠償債須補繳營業稅

營業人不動產遭法拍 須繳營業稅

財政部指出,營業人的不動產遭法院強制執行拍賣縱使拍賣所得全數用來償付債務,仍屬營業人有銷售貨物的行為必要課徵營業稅

火險理賠 去年逾144.1億 天災險費率保費恐漲?保險局:市場決定

去年火險理賠 逾144.1億

天災頻傳,各家產險公司商火損失率接近9成,根據保發中心資料顯示,去年到11月為止,火險理賠金額已達144.1億以上,較前一年增加1.68倍,創6年來新高。

2011年12生肖買房風水,金兔年購屋吉祥方位

2011年十二生肖買房應注意的問題--十二生肖買房風水

很多人想在20111年買房子,也許你很想了解自己買房子應該注意哪些風水問題呢? 我們主要講講十二生肖在兔年買房看風水問題吧,以下是易祈吉祥黃亞老師老師為你逐個生肖進行分享

房價成交實價登記 學者批做半套,房仲實價登記 尋求翻案

張金鶚:房地產應實價登記

要讓台灣房價合理化,內政部地政司表示,政府已修法訂罰則,未來仲介業者必須公開成交價格資訊。不過政大教授張金鶚批評,政府「半套公開」,不針對「實價登記」管理是失責。

壽險養地 金管會今業者溝通,抑制養地 監委建議稅制著手

壽險養地 金管會今邀業者「溝通」

財政部日前宣布恢復空地稅課徵後,金管會對於壽險業在都會區養地也準備予以限制,金管會今日將邀集壽險業,就保險法第146-3條關於不動產管理辦法,聽取各界意見,儘管保險局副局長曾玉瓊強調,「只是初步溝通」,但目前已傳出二年以上未開發土地,在計算風險性資產的資本計提將提高一倍。

非自用住宅地價稅、違章漏稅罰鍰減/放棄行政訴訟承認違章減罰金

土地違章漏稅 罰鍰倍數調降

因為子女就學或就業等因素,不再具備自用住宅優惠地價稅率資格等罰鍰,即日起調降。財政部並訂定六個月輔導期,過去最高可被罰漏稅額三倍的處罰案件,只要承諾繳清罰鍰,就可以只按0.5倍處罰。

信貸零利率,高手續費 金管會下禁令 銀行禁用「零利率」攬客

信貸不得打「零利率」需載明年化百分率  收取一次、固定費用 讓消費者一目瞭然

年關將近,信貸相關商品紛紛出籠,但金管會觀察,有越來越多銀行標榜「零利率」來吸引民眾,可是卻變相收取高額的手續費、作業處理費等,因此已發函要求,未來銀行辦理信貸,只要有收取費用,就不得以「零利率」作號召,同時收取費用必須以一次、固定為原則,且契約中須載明總費用的年化百分率

大樓外牆整修 補助100萬,北市府建築物外牆補助實施方案

大樓外牆整修 北市府補助100萬

台北市長郝龍斌連任,景觀整治是市政重點,但市內許多公寓大樓的外牆附掛物雜亂無章、缺乏美感。北市府建管處創全國先例,編列2000萬經費要補助至少20棟公寓大廈等建築物改善外牆冷氣、鐵窗、管線等附掛物的景觀,每棟公寓大廈最多可申請100萬元補助。

2011年1月19日 星期三

租金投報率高 國人赴日買屋增,海外投資了解狀況才下手

投報率高 房仲開賣日本預售屋

大台北地區房價居高不下,對於置產及投資型客戶來說投報率偏低,而日本精華地段的平均投報率相對較高,房仲業看準有這些需求的客戶,加上松山機場直飛日本羽田機場航線開通,大幅縮短航行時間,便積極規劃國人赴日買屋。

舊土建融 一年未開工就升息,合庫嚴控土建融 未開工收回貸款

舊土建融一年未開工,就升息

土建融龍頭土地銀行出手,為了配合央行管控,對於舊的土建融案,如果已達一年未開工,土銀將調升利率最高0.25個百分點,並回收5%到10%資金。

打房查稅 預售屋、成屋補稅大不同,預售換約 查獲補稅還得罰

打炒房 預售屋成屋補稅大不同

  • 高雄市國稅局打炒房,國庫最少增加新台幣700多萬元。其中1筆預售屋買賣獲利400萬元,連補帶罰320萬元;但 1筆成屋買賣獲利3630萬元,只補稅35萬元,命運大不同。

公司戶購屋 借殼炒房,法人公司戶購置住宅 央行全面調查

公司戶購屋 央行盯上

開春第一砲,中央銀行盯上公司戶購屋。「房貸、土建融合併雙周報」周二(18日)首度交卷,這是去年底央行將法人公司戶購置住宅納入管理項目後,第一次全面檢視銀行放貸狀況,據了解,央行啟動全面調查,確認房屋持有者有實際需求。

優良公寓大廈評選 爆不公!得獎社區球員兼裁判 公信力受考驗

優良公寓大廈評選 被爆不公!評審是業者 所屬社區得獎

九十九年度台中市優良公寓大廈評選結果日前揭曉,讀者投訴表示,張姓評審委員為一家公寓大廈管理維護公司負責人,其公司管理的社區有七個獲獎,根本是「球員兼裁判」。

台中捷運藍線、綠線可能同步通車/捷運會不會跳票?市議會關切

台中市捷運藍綠兩線 可能同步通車

台中市捷運藍綠線可能會同步通車,市府交通局長林良泰指出,今年三月將向交通部申請藍線捷運公車細部設計經費,以其造價便宜、工期短的效率,若一切順利,可以趕在民國104年綠線完工時同步通車。

公告現值漲 房屋交易土增稅劇增,土地現值,竹縣調幅32.85%居冠

公告現值調整 轉手交易挫勒等

公告現值調整 轉手交易挫勒等台北市政府地政處15日公告,明(100)年台北市土地公告現值平均上漲12‧08%,創下近20年來最大漲幅,房屋、土地轉手交易的成本大幅增加。

工業住宅 超便宜建案買氣旺, 購買工業住宅 停看聽

內湖一坪40萬?! 超便宜建案玄機

在內湖居然可以買到一坪40萬的房子,和旁邊的豪宅一坪動輒120萬的價格相比,連一半都不到。

這樣的價格,讓不少民眾趨之若鶩,以為撿到便宜,但實際到建案走一遭,才發現這房子原來是所謂的工業住宅,而且地籍謄本上登記的,是屬於倉儲業,也就是說民眾花大錢,買的是一個大倉庫,未來轉手也許會有疑慮。

6百萬買漏水屋 建商只願賠3千,購屋買到漏水屋 該如何因應?

6百萬買漏水屋 求償建商只賠3千

台南一位胡先生,4年前在善化花600多萬買了一棟透天厝,直到2年前才發現,浴室的水會從3樓開始往下漏,牆面也因此油漆剝落發霉,工人跟他說是因為浴室防水沒做好,瓷磚下又只鋪砂,是建商施工偷工減料的問題,離譜的是,向建商求償,建商以房屋保固期已過為由,只賠了他3千塊跟一桶油漆!

都更黃金屋 老公寓翻紅,都更整合難度高 資金不足恐套牢

都更議題發燒 北市老公寓翻紅

行政院通過30年以上老屋重建不縮水、4年內投入184億元鼓勵補助都更,以及綠建築享有最高20%容積獎勵等措施,不少房仲業者表示,這些措施都有助於都更加速,原本因為公設比較少,已經很搶手的台北市舊公寓,最近,房價甚至比同屋齡大樓來得貴!

雨遮算室內 建商廣遭罰,預售屋陷阱多 看懂各類示意圖

廣告虛偽不實 建商遭罰

公平會表示,帝璟建設銷售「帝璟敦和」建案,於廣告中將核准為雨遮的位置標示且外推為室內空間,商品內容虛偽不實,恐造成承購者面對違建拆除,涉違法處新台幣30萬元罰鍰。

2011年1月18日 星期二

精華商圈店面交易夯,內需、陸客二大觀察指標

旅遊人潮大增 精華商圈店面增溫

根據觀光局統計,2010年來台旅客達556.7萬人次,比起2009年成長了26.7%,其中大陸旅客已成為國內最大的客源市場,累計去年就有163萬人次,在內需消費回溫與旅客人次增加激勵下,店面等商用不動產成為熱門產品,根據房仲統計,2010年第4季,台北市店面成交佔比達5.2%,是近2年的單季新高,平均成交總價也達4811萬元,同樣也是近2年單季新高。

打炒房 捉大放小,阻絕外資才治本,空地稅效益小「漲價歸公」才厲害

名家觀點/打炒房 阻絕外資才能治本

政府近期洋洋灑灑一、二十項的打炒房措施,整體來說是「捉大放小」。大的部分包括土地增值稅、遺產贈與稅都大幅調降了,一年至少少掉一、兩百億元,豪宅稅喊得大聲,號稱有10,168戶,實際課稅預估只有3億元,對壓抑現在仍飆漲不停的房價沒什麼幫助。

空地稅課定了 兩週內生效,養地停車場要課空地稅

復徵空地稅遏阻炒地 兩週內生效

這塊占地兩千多坪的信義聯勤土地,5年前由新光人壽以總價63.84億元得標,當時是住宅區國有地有史以來最高標售價格,不過,五年過去了,這塊土地還是空地。一旦復徵空地稅,課徵高於地價稅2到5倍的空地稅,那麼信義聯勤

台中生活圈2號線 環中路高架動土,後年通車與四號線串連

環中路高架橋動土 助中市交通

「台中生活圈 2號線環中路高架橋工程」動土典禮14日舉行,內政部長江宜樺(右5)、台中市長胡志強(右4)等共同主持動土儀式。

台中七期土地標售創新高,金控壽險熱炒土地 房價恐難回頭

台中7期土地標售,再創紀錄

大台中合併、引爆金控集團爭相卡位台中7期,帶動7期土地行情屢創新高。「7期大地主」親家建設,近日就委託戴德梁行標售位於河南路與市政路口、面積廣達2,493坪土地,底價58.8億元、每坪底價235萬元,預計1月27日公開標售。

抱枕溫暖居家空間,巧用抱枕佈置搭配與應用

冷冷寒流天 用抱枕溫暖居家空間

連續幾波冷氣團來襲,冷到讓人根本不想出門,這樣的天氣,最好待在家裏的被窩,好好享受溫暖的家居生活!不過,該怎麼改善家中的溫度感受?這時候在客廳或是房間,多放幾個舒服的抱枕,不但可以實際感受溫暖,還可以改變空間的空洞冷清感受!

預售屋主導房市地位明顯,天冷購屋客仍續追高

房屋銷售比顯示 預售屋主導房市地位明顯

98年北台灣五大區塊,預售屋與新成屋推案量為6,578億元,99年則飆上近10年來的第二大量9,135億元,顯示房市推案熱度持續火紅;預售屋被稱為房市景氣的領先指標,預售屋賣出的戶數愈多,表示購屋者愈看好未來的房市景氣。

打房頻出招,建商、投資客怕哪招?

政府打房頻出招,建商、投資客怕哪招?

去(2010)年4月以來,政府為防止房市泡沫,從「健全房市方案」開始,推出一波又一波的打房措施,包括要求房貸利息最底限、選擇性信用管制、土/建融的限縮,以及針對短期投資客查稅,課徵豪宅稅,以及消失26年的空地稅,將敗部復活重出江湖等。

民眾看漲百年房價,學者警告 房市年中恐出現轉折

房仲調查 7成民眾看漲今年房價

房仲業者今公布最新購屋趨勢調查,近7成民眾看漲今年房價,有51%民眾認為未來半年不是最佳購屋時機。

「空地稅」抑制養地,五都復徵空地稅看法,北市樂觀其成 新北市評估

空地稅復徵 抑制房價政策宣誓再一章

台灣停徵近26年的空地稅,近期將復徵。市場認為,課徵空地稅,雖然對建商影響小,但卻象徵政府抑制房價的決心。分析師也認為,空地稅復徵,對台北股市的營建類股影響微乎其微,即使股價回跌,也是因為近期漲多,藉著題材做修正。

2011年1月17日 星期一

100年全台房市觀察,8大都會區穩健走揚 第一季樂觀

建國百年與五都慶賀聲中的房市微觀

購屋貸款的融資成數從七成降為六成,這代表民眾假若購買1000萬的房子,自備款就要多拿100萬出來,這對於房市來說,是多麼大條的一件金融政策調整啊!由資本額度的條件管控下手,事實上要比增加資金利息的手段,出手還來得更重。

土地交易免稅,炒房賺3630萬補稅35萬/公義稅制改革 無法寄望政府

炒房賺三六三○萬 只補稅卅五萬 土地交易所得免稅有漏洞

財政部鎖定炒房投機客查稅,首波查獲補稅約三億元,但因土地交易所得免稅的漏洞,炒作成屋所獲暴利,卻與繳稅金額不成比例。高雄市國稅局就查到,有人買賣成屋,約半年期間賺了三六三○萬元,應課稅所得卻只有八十八萬元,結果只補稅三十五萬元。

「理財型房貸」銀行提高周轉率 低利率優惠

銀行推理財型房貸 低利率優惠

針對農曆年前資金周轉需求高峰,及市場普遍看好今年投資將比去年好,各銀行紛紛再推出理財型房貸,強調活化不動產資金靈活運用,提供最低3%以下優惠低利率,掌握兔年景氣,創造資產獲利。

大學城 學生商圈買氣旺 房東投報高 最怕寒暑假

學生商圈買氣強 房東最怕寒暑假

除了百貨、夜市商圈外,大專院校周邊也會因為學生需求而形成商圈,因為學生消費力強,租客生意穩定,對房東來說就不用費神找房客。不過學生商圈最大的問題莫過於遇到寒暑假這種長假,如果周邊又沒有穩定的客源,很容易在寒暑假掀起倒閉潮。而身為房東的無奈就是得年年尋找新房客,無形中也是一個租金的損失。

2011年房價 七成民眾看漲,房市全面看好 當心利空反轉

近七成民眾 看漲今年房價

央行在去年趕在年終前,宣佈升息半碼及擴大信用管制範圍至三峽、林口、淡水,這些政策是否會影響民眾的購屋意願呢?根據房仲調查顯示,由於本次央行升息及擴大信用管制相對中性溫和,整體房市受到股市上揚、經濟持續成長利多加持下,全台將近六成民眾看漲近三個月房價,更有高達七成民眾看漲未來一年房價。

5樓以下設電梯 不計建築面積,老舊公寓法規放寬 銀髮身礙福音

放寬!5樓以下可增設電梯

內政部為因應高齡化社會及行動不便者的需求,昨天召開部務會報,修正「建築技術規則」,放寬規定,五層以下建築物增設昇降機不計入建築面積,並放寬一定空間,以助老舊建築物增設電梯。

郝 : 參觀社會住宅工地,朱:現有空屋當社宅…不必等

郝市長參觀社會住宅工地

台北市長郝龍斌週二參觀台北市第一座社會住宅工地。110間公寓將在圓山捷運站附近的公地興建並且優先提供給最需要比較便宜住宿的民眾。

5月預售屋新制 雨遮不計價、履約保證 防灌虛坪保障多

預售屋推履約新制 買屋保障更多

消保會今年5月起將實施預售屋買賣履約保證機制,原先設計包括價金返還、價金信託同業保證、公會保證等四種機制,近日內政部又宣布新增不動產信託供建商選擇,未來民眾購買預售屋將更有保障

2011年1月16日 星期日

「豪宅稅」豪宅稅負可能雙漲, 從嚴限制多屋優惠稅率

課豪宅稅 財部二路並進

持有豪宅者,稅負可能雙漲。台北市對豪宅加重課徵房屋稅後,財政部也將研擬修法,限縮自用住宅優惠稅率面積自91坪減為61坪,多屋優惠稅率的設籍條件也將從嚴限制,預估國庫年增地價稅近90億元。

磁磚冷到爆 住戶在家得小心走,大樓外牆磁磚剝落險傷人

天冷磁磚爆!住戶在家得「小心」走

寒流來襲,竟然有民眾家裡的瓷磚,因為熱脹冷縮,跟著應聲爆裂,桃園楊梅一個社區裡,將近80多名住戶,只要每次寒流來,家裡的瓷磚就會被掀起來,滿地都是碎屑,專家指出,可能是因為瓷磚材質,或是施工不良所引起,但是才買3年的房子,地磚卻只要愈冷就變形,社區住戶希望建商能出面說明。

一百年國宅出售出租 家庭收入認定標準

國宅租售標準 新北市比照北市

行政院13日訂定「100年國民住宅出售出租對象家庭收入標準」,台灣省、台北市與高雄市分別訂定不同標準,新北市比照台北市台中市、台南市與桃園縣比照高雄市

逢甲商圈店面夯 北部南下搶購,逢甲大學周邊房價漲相佳

北部熱錢南下 搶買逢甲商圈

去年大台北強力打房,防止投資客炒樓,卻讓熱錢滾入台中,逢甲商圈因為人潮帶動錢潮,投資報酬率兩三趴,吸引了北部資金南下投資,房仲業表示店面租金,每坪上萬起跳,10坪店面大約要15到18萬房租,而且退租率很低,想租還要排隊,外來客最多只能搶到攤位,租不到店面。

土地公告現值漲 低收戶哀嘆過門檻/土地現值漲 600身障者補助被砍

窮到只剩房 土地現值調高 低收戶哀嘆

窮到只剩下房子!台北房價飆漲,土地公告現值今年應聲調漲,部分擁有房產的清寒戶,因為房產現值跟著漲,但獲得的補助減少或消失,歲末寒冬,只能守著遮風蔽雨的老屋望天興嘆!

「空地稅」復出 政院:重新定義空地,空地稅與照價收價

空地稅復出

據悉,行政院上週已同意財政部建議,廢止74年「暫時停徵空地稅或照價收買」解釋令,廢止後,地方政府即可研商課徵高於地價稅2~5倍的「空地稅」或實施「照價收買」,以遏阻私人或建商養地、炒作地皮。

台中新市政中心 商圈成型房市增溫,開啟台中港路軸心時代

台中新市政中心 房市增溫

大台中合併效益逐漸發酵,在北部金控大舉搶進新市政中心商辦與土地後,台中7期新市政中心房市增溫,新成屋包括由鉅大謙、聚合發榮耀、總太東方帝國等進場銷售;預售市場今年第1季可望進場個案,包括寶輝的市政北七路新案、龍寶的誠臻邸2、精銳的市政北二路等,預估推案量超過200億元,呈現百家爭鳴。

大陸薪資 可列房貸證明, 匯豐:台商返台買屋 貸款方便

國銀成功西進參與ECFA啟動的商機,很早就足跨兩岸三地的國際級銀行,積極導入台灣跨境消費金融的新服務。

匯豐(台灣)商業銀行資深副總裁暨個人金融處負責人繆莉莉在接受本報專訪時表示,匯豐客戶在中國大陸的薪資所得可以作為台灣匯豐房貸的債信證明,這是ECFA開放之前沒有過的全新商機,匯豐兩岸三地的綿密分行網絡。

「房屋漏水」購屋糾紛榜首,防買漏水屋、看屋有訣竅

「房屋漏水」高居購屋糾紛榜首

房屋漏水」一直高居「購屋糾紛排行榜」的榜首,幾乎是每四件糾紛,就有一件是因漏水引起的。因此,民眾在買房子時,不論你買的是中古屋還是新成屋,都應檢視房子有無滲漏水的問題。

「指數型房貸」1.67%起跳,升息利率飆高管控嚴 套房族套牢

升息 指數型房貸1.67%起跳 各家調幅 約0.05百分點

中央銀行去年底升息半碼(○.一二五個百分點)後,月調型指數房貸利率前週起正式調升,各家銀行調整幅度約在○.○五個百分點,過去首段一般房貸利率底限為一.六二%,現在至少從一.六七%起跳。

2011年1月15日 星期六

青年購屋 三買三不買,賣屋換屋 輕鬆減輕房貸壓力

年輕人購屋 把握三買三不買

這半年來,有幾位年輕晚輩陸續買下人生第一間房子,看到他們看房時的興奮討論,及買房後的欣喜,忍不住回想起自己買下第一間房的感動。

房貸利率升 首購、換屋房貸聰明選,青年成家築巢 理財333

政府打房 自住換屋先賣再買 可出具「委託銷售」資料 或舊屋贈與配偶因應

央行升息半碼並調整信用管制措施,影響最深除了投資客外,自住客換屋的難度也增加;此外郵局為因應央行升息,也於近期調高存款利率,調升0.05個百分點,申請「青年安心成家方案」及「青年首次購屋優惠貸款」的首購族也同時受影響。

「預售屋客變」 格局變更委託設計師 不花冤枉錢,退戶須付違約金

預售屋客變 建議委託設計師  若依需求變更格局 退戶須付違約金及相關費用

購買預售屋有「格局可事先變更設計(簡稱:客變)」的優勢,若在交屋前即完成變更,可縮短裝潢時間、提前入住,還能省錢。不過預售屋客變可不簡單,不僅有相關限制,實務上也常發生爭議,專家建議,最好委由專業設計師設計,變更前應考慮清楚,才不會改了又改,花錢又耗費心力。

房市泡沫危機 星國.香港加徵16%印花稅,我應借鏡

星國打房徵印花稅16% 我應借鏡

新加坡前日出重拳打房,凡持有房地產不滿4年、轉售均須繳交印花稅,尤其在1年內轉售者,印花稅將從原本的3%大幅拉高到16%。

2011年1月14日 星期五

捷運新莊線又延宕,捷運路線恐全延後通車 購屋買氣面挑戰

苦等新莊線 地方不滿又要延期

台北市捷運局日前簡報中指捷運新莊線全線通車要延到二○一六年,消息一出,新北市新莊地區地方里長、民代紛紛強調不能接受;樂生療養院被指是阻礙通車的主因,自救會會長李添培昨天說,希望捷運局不要推諉責任,讓樂生背黑鍋。

房屋交易所得稅率 全面調高,賣屋所得收益率 北市調高至37%

打擊投資客,買賣房稅率調高

去年房價飆漲,投資客賺飽飽,財政部決定調高房屋交易所得的稅率,台北市調漲8%變成37%,新北市也加碼5%到21%,都是史上新高,不過即使調這麼多,還是不能反映豪宅買賣的實際差價,反而讓小老百姓要繳的所得稅,越來越多。

投資客買賣房子賺差價,卻沒有誠實報稅,財政部決定調整最新房屋交易所得稅的稅率,台北市從29%加碼到37%,新北市也從16%跳到21%,都創歷年新高。

真能反映房價飆漲嗎?以帝寶為例,房屋現值只有800萬,按標準所得296萬來計算,要繳89萬的稅,但去年市價每坪漲50萬,買賣一戶實際賺8000萬,所得稅更該繳3200萬,差了35倍,賦稅署強調未來會加強查核實際所得。

買賣豪宅賺很大,課的稅卻很少,而一般民眾在台北市的房屋買賣,不管坪數有多小,如果以現值100萬來算,最多得增加3.2萬的所得稅,反而負擔越來越重。【民視新聞】

賣屋所得收益率 北市37%

財政部昨天正式核定2010年度全台賣屋財產交易所得收益率標準,台北市、高雄市分別調漲至37%與20%,新北市部分區域售屋所得標準確定由16%調升至21%,今年5月申報綜合所得稅時適用。

此次調整台北市由29%調高至37%,高雄市則從19%調高為20%,至於新北市由16%調高至21%,但新北市所屬鄉鎮維持8%不變。財政部賦稅署科長謝慧美解釋,新北市這次調漲賣屋所得標準適用的區域,包括三重、板橋、永和、中和、新莊、新店、土城、蘆洲、汐止和樹林等原來的台北縣「縣轄市」。

新北市調高5%

財政部舉例,民眾去年賣掉1戶新北市板橋區的房子,房屋評定現值100萬元,若拿不出成本證明文件,直接參考財政部訂出的標準計算所得,今年5月綜合所得稅就要申報21萬元的財產交易所得(100萬×21%),假設適用稅率30%,就得多繳稅金6萬3000元,如果適用稅率40%,就得多繳8萬4000元。

謝慧美指出,財產交易所得是指賣屋等財產的獲利,目前有兩種申報方式:一是賣出價格減去買進成本,賺錢的繳稅,賠錢免繳,還能申報財產交易損失抵稅,但須出具成本證明文件;二是依財政部發布的賣屋財產交易所得標準報稅,計算方式為房屋評定現值乘上售屋標準。 蘋果日報 【林潔禎╱台北報導】

到《房屋交易所得稅率 全面調高,賣屋所得收益率 北市調高至37%》的永久網址

房屋、土地售價比不宜偏離行情,不提房屋土地售價比損失不准認列報

避稅?房屋、土地售價比不宜離譜偏離市場行情

南區國稅局提醒民眾,納稅人如有買賣房屋不動產,日後在申報財產交易所得時,應將賣屋總價區分為「土地」與「房屋」2部分,且兩者比例不可過於離譜,否則將進行稽查是否有逃漏稅的情節。

都市地價指數 漲幅18年新高,新北市、台北市漲幅全國冠亞軍

全國都市地價漲幅 18年最大

內政部昨(14)日發布第35期(99年4~9月)都市地價指數,在房市交易熱絡帶動下,全國都市地價較前期上漲3.09%,創下民國82年編製指數以來的最大漲幅,其中以新北市漲6.97%、台北市漲4.51%居前兩名,雙雙創下82年以來最大漲幅。

法拍屋陷阱多 新手入門法拍流程,貸款知識不可少

投標法拍屋之前該注意哪些事情?

租賃權問題:查明標的物是否有租賃,若原不動產的拍賣與第三者有租賃關係存在,執行法院若未排除租賃關係後,則買受人(得標人)必須繼續租賃至期滿為止。另外要注意原屋主是否在拍賣前,利用假造的租賃契約,造成拍賣後仍合法佔用的情形。

都更老公寓 補登陽台受益多,老屋都更教戰手則

老公寓補登陽台 多賺百萬房價

台北市的老舊公寓,近來頓成搶手貨,除了都更題材,老屋使用空間大,房價較新屋低,若買到陽台未補登的房子,還可創造新的附加價值,難怪不少購屋族趨之若鶩。

三角窗店面 加徵房屋稅1至3成,營業1樓及1、2樓的三角窗房屋

北市三角窗 加重房屋稅

除了豪宅加重房屋稅,北市財政局長邱大展12日表示,三角窗也會加價課徵,加價範圍限營業1樓以及1、2樓的三角窗房屋,且巷道寬6米以上者為限。

2011年1月13日 星期四

不動產查稅 財部公布首波查核成果,豪宅交易補稅3億

打炒房密集查稅 財部秀成果

為了打炒房,財政部鎖定了預售屋,或是不動產交易金額較大,或是短期交易頻繁者的交易情形,進行查稅,各地區國稅局從去年10月到今年1月5日止,共查獲48件,補徵個人綜合所得稅3億。

贈與免稅額 年終贈與,未成年子女節稅理財規劃

贈與未成年子女? 年終節稅有撇步

台灣的生育率排名全球倒數第一,台灣少子化的現象,讓愛子心切的父母們,考量著小孩將來生活條件,大多數都趁孩子未成年的時侯,就開始規劃其理財計畫;舉例來說,常見的運用每年每人220萬元的贈與稅免稅額,用來贈與小孩現金、股票或房地產等,如果未成年人以歷年受贈資金購買不動產,是否會課徵其贈與稅更是父母親所關注的。

台中生活圈四號道,帶動大里、太平房市 漲聲響

大里立新國中新聚落 大樓透天超搶手

高架化的台中生活圈四號道正加緊趕工,這條俗簡稱四環的道路正在帶動大台中市郊區繁榮,影響區域以大坑、太平與大里最明顯,在市區房價一片喊漲聲中,四號道路所經之處成為首購族與首換族最佳選擇。

台灣房地產,應以愛爾蘭房市泡沫經驗為誡

愛爾蘭房市泡沫經驗值得警惕

華人愛買房產、炒地皮是舉世聞名,中國溫州幫全球炒房,甚至什麼都炒的功力,絕對是『威名遠播』;近兩年歐美房地產歷經盤整低潮,也是靠新崛起的華人富有階級前往置產,而乍現復甦曙光。

2011年1月12日 星期三

過年居家佈置應景,DIY除舊佈新 金色紅色討喜

過年腳步接近 居家佈置應景添喜

過年的腳步越來越接近,不少主婦已經開始計畫,把家裏的佈置變得更有過年氣氛,其實,不一定要花大錢,只要學會點綴空間的色彩,加上小配件的裝飾,就可以讓居家空間充滿濃濃年味道!

「豪宅稅」北市率先開徵 地方打房第一砲,房屋稅課徵計算公式

北市揮雙刀 地方打房第一砲

台北市開「地方打房」風氣之先,7月1日起將針對帝寶、一品苑等身價逾億元的「豪宅」加重課徵房屋稅;台北市超過三成路段,也將調高路段率。兩大新政出手,將有40多萬戶在明年5月報稅時要多繳稅,市府一年可多進帳10億元稅收。

容積獎勵 非都更萬靈丹,卻成建商印鈔機

容積獎勵 建商印鈔機

台灣都市建築已趨向極高密度的空間型態,但顯而易見的,我們都市的公共設施卻並未因獎勵容積的制度,而有相對應的增加,反而造成了容積的失控。

工業住宅 廣告不實建商挨罰,乙種工業區用地 不得當住宅

工業住宅誆稱一般住宅 建商挨罰

又有建商被重罰!公平會調查發現,位於桃園南崁規模三百多戶的建案「領航星世紀」,廣告宣稱小豪宅、舒適住宿環境等一般住宅廣告用語,實際卻是乙種工業區,消費者若買來當住宅,可能會因違法而被迫拆除。

購屋糾紛 消費爭議比例最多,民眾購屋 契約內容先看清

新北市消費爭議 購屋糾紛最多

根據新北市政府法制局統計,去年受理消費爭議共6454件,其中1438件由消保官介入協商,爭議案件以購屋類最多,其次是線上遊戲、家電等類消費爭議。

台中鐵路高架捷運化 正式啟動,趕在104年通車

台中鐵路高架工程 即將啟動

台中鐵路高架捷運化工程計畫,將正式啟動。台中鐵路高架工程「CCL331標」,由大陸工程以44億元得標,昨(11)日在啟用CCL331標的工務所之後,將興建全長9.6公里的高架鐵路工程,第一階段工期約4年,預估民國103年底通車,可帶動台中市中、東、南區的發展前景。

高鐵台中站區 土地標租,聯合報標下 經營會展中心

高鐵台中站地 聯合報租下

交通部高鐵局公告招商的「高速鐵路台中地區新高鐵段38及39地號」標租案,昨(11)日由聯合報(股)公司以年租金率6.1%得標,雙方將於今年2月間正式簽約,未來聯合報將在此興建大型會展中心。

一品大廈都更案 擺不平暫停,都更成敗 整合最關鍵

利益擺不平 一品大廈都更案暫停

整合長達三年,全台灣最受矚目的「一品大廈」都更案,最近傳出觸礁訊息。都市更新究竟是房價鍍金保證?還是處處考驗人性的雙面刃?為何連全台灣名人齊聚、住戶水準最整齊的一品大廈都更案,也面臨破局困境?

包租公加稅 打房政策,建商民眾通通中槍

財部打炒房 超級包租公加稅加稅

初期政府打房其實應該正名為「打炒房」,看來打房政策都是針對建商及投資客下手;但是後來慢慢地,藉由打房政策發現不少過去被忽略的房地稅制政策,或是不動產政策久未調整修改,在打房的正義旗幟之下,一併處理。

修繕貸款逾200萬 須提合約證明,銀行借錢要提計畫書?打房過頭了

防炒房/修繕貸款逾200萬 須提合約證明

大型銀行嚴格控管房屋修繕貸款,避免民眾「假修屋、真炒房」。台銀、土銀、合庫銀及三商銀等近十家大型銀行最新規定,凡民眾申貸房屋修繕貸款金額超過200萬或500萬元者,必須提供修繕契約書等相關證明文件,銀行才可以貸款。

理財型房貸 封殺投資客,央行金檢理財周轉金

投資客申辦理財型房貸 遭封殺

公股行庫房貸主管表示,投資客買新房,依中央銀行新制,貸款上限6成,使得不少投資客考慮用其他房屋申辦理財型房貸來補足資金缺口;銀行則計畫以內規「禁止」,或調高利率來杜絕投機客。

2011年1月11日 星期二

打房 購屋自住須謹慎 ,看屋格局仔細挑

央行再打房  首購自住看仔細

中央銀行本年度最後一季理監事會宣布,重貼現率、擔保放款融通利率及短期融通利率各調升半碼,分別由年息1.50%、1.875%及3.75%調整為年息1.625%、2.00%及3.875%。房仲業者表示,央行這次升息半碼,頗符合外界預測,連續三次升息半碼,總計升息1碼半0.375%,未來升息趨勢底定。

台北金融中心 每坪135萬商辦新高,國泰2月內砸50億 全台獵地

集團獵地 國壽每坪135萬標下台北金融中心創商新高

繼國泰建設搶下台中七期土地後,11日又由國泰人壽以總價16.6666億元標下台北金融中心13、14樓共8戶1178.06坪、外加19個停車位,平均每坪135.83萬元,突破目前最貴的信義計劃區統一國際大樓高樓層的每坪135萬元,創下商辦的新高價,霖園集團近來的動作頻頻,似乎也顯示對房地產前景大為看好。

『雨遮、屋簷』 爭議在於是否登記,不計價 轉嫁給購屋者勢所難免

非私用面積相關爭議 癥結在於是否可予登記

去年一度引起高度關注及爭議的雨遮等非私用面積登記與計價問題,剛剛有了最新發展。昨日各媒體都以顯著篇幅或時段報導,對上述爭議事項,行政院拍板定案:引發灌虛坪怪象之雨遮、屋簷等物將可予登記,但不可計價。

2011年1月10日 星期一

五都購屋卡位,資產佈局北市、新北市篇

五都購屋掀熱潮 資產佈局卡位戰 北市篇

北市都更熱 房價蛻變新

五都選舉過後,儘管行政區塊資源重新劃分,然而就人口產業經濟開發密度、軟硬體設施精密度、國際化的發展和先有的政經地位而言,台北市依舊坐擁五都龍頭寶座位置,尤其新北式的升格後,身為五都領航者的北市續任市長郝龍斌,呼出黃金雙子城、淡水河岸都會區再造、松山機場的轉型和老舊社區活化等建設,讓趨於飽和的台北市房價重具漲相。

帝寶法拍 劉媽媽二次奪標,每坪196萬 法拍新高

劉媽媽再奪帝寶 2億7120萬成交

宏盛帝寶法拍案今天上午11點2度法拍,得標者竟然是上次棄標的「劉媽媽」劉月釵,她以2億7120萬元奪下帝寶,每坪約196.42萬,雖然這次的得標價低於上次,但仍創下法拍新高價。

13坪以下農舍 禁止增建, 宜縣狗籠農舍可增建?林聰賢:要課稅

狗籠農舍近千間 宜縣禁止增建

炒作農舍價格,宜蘭縣境出現大量面積只有1坪大小的狗籠農舍,引發爭議。宜蘭縣政府表示,為了遏止建商投資搶建狗籠農舍、破壞良田農地,宜蘭縣從這個月起,公告凡是面積小於13.6坪的農舍不再發給建照;至於境內已經拿到建照的近千間狗籠農舍,於法雖然不能強制拆除,但縣府也不會再核淮增建。

四都會區 買房屋齡挑「年輕」,台中高雄最明顯 成交屋齡降3.5年

民眾買屋挑「年輕」交易屋齡降3.5年 新案齊發買氣增溫 台中高雄最明顯

儘管房價漲翻天,民眾買屋時仍偏好新成屋或屋齡年輕的房子。尤其近三年台北市、新北市、台中市、高雄市大樓成交個案的平均屋齡,已呈現逐年下降趨勢,四大都會區三年來平均屋齡降低3.5年,其中又以台中市、高雄市最為明顯。

全台商圈 店面投報率縮水,中原大學投報率 超越台北

店面投報率 縮水

熱錢激勵投資信心上揚,加上政府開放陸客自由行、陸銀來台設點等利多,讓店面交易更火熱,其中全台6大都會區中,又以中原大學商圈的投報率5%至6%居冠。

路段率今年變動大, 北市豪宅房屋稅 將倍增

北市路段率 今年變動大

北市不動產評價委員會將在明(12)日舉行,一旦核定新的路段率核課標準,即會對外公布。北市稅捐處長謝松芳10日表示,今年度的路段率將會有較大調整。

據了解,路段率最高級距將由320%上調至350%。

財部對包租公查稅, 包租公加稅 對店面市場影響大

財部打炒房 對包租公加稅

超級包租公要注意財政部查炒房,觸角延伸到租賃市場。名下擁有多棟房屋的個人,選擇出租坐收租金,將來可能不僅只繳租金所得稅。財部要求國稅局對包租公查稅,租屋量大者,須增繳營業稅及營利事業所得稅

小套房申貸 房貸利率 3%起跳,成數下降 自備款多準備

小套房申貸 更難過了

政府一連串的打房動作,讓大型行庫對小坪數的套房敬謝不敏,不僅小套房的貸款成數、核准率大幅下降,利率更從3%起跳,央行去年底升息後可能還會再調高。換言之,不論是單身貴族、投資客,在央行連串打房、升息後,購買小套房不只要提高自備款,利息成本也會增加。

年關資金需求旺,銀行小額信貸、理財型房貸搶商機

年關手頭緊 銀行搶商機

農曆年前是國人資金需求旺季,銀行最近也紛紛祭出超低信貸、理財型房貸,想搶年節商機,銀行主管指出,部分信貸利率已下殺至1.68%起,但限菁英人士才能申辦。

南港房市 雙捷運站利多,南港房價翻 汐止、東湖延伸受惠

變身雙捷運站 南港房市利多

捷運南港線東延段,北市府近期展開初勘,最快農曆春節前就可通車,而東延段通車後,讓北市捷運東環段首度成形,而捷運南港線全線開通,「南港展覽館站」將成為雙捷運站,市場預期北市東湖、新北市汐止等區房市,補漲力道可期。

投資客查稅 國稅局動作加大,最低稅負,應報未報罰1倍

瞄準投資客 國稅局查稅動作加大

投資客炒熱房市,被視為造成房價高漲的原因,在立法院委員的要求下,財政部針對房地產投機客,展開追查逃漏稅作業,首波查稅對象鎖定週轉率高的房屋或預售屋,以及5千萬以上短期內易手的投資型房產進行追查,五區國稅局已將清查結果報告財政部,投資客未來要逃過國稅局監督,恐怕越來越不容易!

2011年1月9日 星期日

明星學區房價漲,家長心聲-有錢人的社區 學校好

明星學區房價至少漲1至2成

十二年國教將於民國一○三年上路,牽動建中、北一女等明星學校周邊房價。住商不動產企研室主任徐佳馨表示,十二年國教細節尚未底定,大學區與小學區制皆各有支持,如以北北基大學區模式,對明星學區房價幾無影響;但若採小學區模式,預估將推升區域房價,至少出現一到兩成的漲幅。

傢俱選購空間擺設,選購傢俱把關 大小比例須接近

完美傢俱空間擺設 須重大小比例

家中的傢俱該如何擺設,才能呈現出品味,也讓居家感受更舒適?就算沒有錢做木作傢俱,只要透過巧思創意,挑選適合的傢俱款式與色系,然後再簡單按照邏輯擺設,就能輕鬆營造空間中的設計感!設計師建議,首先,一定要根據空間大小,決定傢俱的份量,傢俱之間的距離,也要有條理的規劃,才能打造出完美的空間設計。

「三環三線」掀起大台北購屋移民潮 三環三線概念區 後市大有可為

三環三線」捷運每一條捷運線,都充滿了台北市與新北市民的期望,捷運帶來的不僅是交通的便捷,更代表城市的擴大,工作、就學、樂活都可以透過捷運到達。

根據新北市市長朱立倫所提的「三環三線」捷運。

舊屋改裝 投資客裝潢屋,詳查房屋謄本 分辨投資客房屋有撇步

舊屋翻新賣 價高3成 全台投資客佔18.5% 購前詳查房屋謄本

全台房地產飆漲,投資客比例拉高。內政部營建署統計最新住宅需求動向,去年第3季全台投資客佔18.5%,其中桃竹地區33.5%為全台最高。專家分析,不少投資客刻意改裝中古公寓後至少加價3成出售,民眾買屋應仔細檢查以保護權益

帶照「養地」台中高雄最多,炒作土地 帶動房價起漲點

帶照養地亂象,中市高市最多

民國86年全面實施容積率前,曾造成業者搶照風潮,以適用舊有較高容積率。監察院昨天公布調查,當時核發的執照仍有163件未開發,其中又以台中市、高雄市帶照養地」案件最多,監院糾正內政部並要求2個月內確實檢討。

預售屋新制 「雨遮」「屋簷」登記不計價/共有坪數 也將檢討

預售屋雨遮屋簷 不計價

內政部官員(9)日指出,未來預售屋屋簷雨遮採取「登記但不計價」方式辦理,全案已向行政院報告過,政策已經拍板,將納入今年5月1日上路預售屋買賣定型化契約中。不遵守相關規定的業者將受罰,最高可罰150萬元。

2011年1月7日 星期五

100年房產推案大 房市熱絡房價升,利多、利空嚴重差異 考驗購屋民眾

2011年最新調查 房市關鍵 3成認是屋價攀升  怕不下手更買不起 推案量估再創新高

2011年被預估為建商推案量創新高的1年,房市持續熱絡,民眾怎麼看呢?

台中、高雄房市漲聲響, 利多題材推案大 購屋仍須步步為營

台中、高雄房市漲聲響不停

五都選後,北部建商大舉南下台中、高雄獵地,台北投資客也積極進場,鎖定豪宅、店面全力搶進;中南部房市的比價補漲行情已蓄勢待發,投資台中、高雄的機會真的來了!

新婚買屋攻略 通勤便利精簡,低總價房貸輕 累積換屋籌碼

新婚買屋 通勤便利 簡單裝潢 累積換屋籌碼

在大台北購屋,最令新婚夫妻望之興嘆的就是一波波高漲的房價了。

但若為了工作離不開台北,哪裡還找得到價格實惠,通勤又便利的房子呢?警察廣播電臺「六日聲呼吸」主持人安達,在去年夏天完婚前,憑藉著對基隆的熟悉,買下低總價且10分鐘就可進北市的房子。

「合購房屋」情侶夫妻4大考量,共同打拼購屋有保障

破解4大迷思 共同購屋有保障

新婚夫妻購屋必須面對的,是2種生活模式的結合與磨合,將彼此的需求與未來生活藍圖一一攤開來,好好地檢視、討論,才能找到彼此購屋條件的共識。

農地限建 中央修法「狗籠」農舍下限,學者批問題不在坪數

中央修法關「狗籠」 林聰賢:很欣慰

農委會和內政部終於要修法,限制農舍不能小於45平方公尺,最快月底完成修法後公告實施,以遏止建商投機搶建狗籠農舍,同樣的行政命令,宜蘭縣早在元旦就上路了,縣長林聰賢昨天得知中央跟進,很欣慰。

2011年財位財運,風水開運從居家心情做起

四大財位 同時催旺效果好

首先把八步運的財氣旺起來,其次把流年財位旺起來,然後把固定財位催旺,最後把個人的命理財位調旺。這樣把影響人的四大財位都給旺起來了,因此這樣的布局效果非常好,見效快。

2011年1月6日 星期四

2011年房市房價 通膨 利率3高,民眾憂房市泡沫 打房影響有限

房價 通膨 利率三高 影響房市最為關鍵

民國百年開春已有學者喊出年中房市即將泡沫化的可能,但也有代銷業者認為時機點應在三年後,究竟消費者怎麼看待百年房市?

南港東延段通車 北市第一環成型,沿台北捷運路網,選購捷運宅

南港東延段通車 北市第一環成型

板南線東延段即將通車,南港展覽館站通車後將和文湖線連結,北市捷運第一環儼然成型,可望大幅縮短南港、東湖及汐止通往市區的時間,進一步帶動中研院商圈以及鄰近的東湖、汐止地區房市

預售屋交屋 應詳細檢視 保留建案傳單自保/瓏山林 隱匿公設挨罰

公平會:買預售屋交屋時應詳細檢視細項

瓏山林企業因為沒有在預售屋買買契約書中,揭露共用部分所含項目包括停車場車道在內,被公平會依違反公平法、處以新台幣一千兩百萬罰鍰。

炒房查逃漏稅 鎖定週轉高,房產大小通抓 稽查5年最高40%計算

追查炒房逃漏稅,鎖定週轉高房產,稽查5年核課期間,最高以稅率40%計算

在立法院委員的要求下,財政部針對房地產投機客展開追查逃漏稅作業,首波查稅對象鎖定週轉率高的房屋或預售屋,以及5千萬以上短期內易手的投資型房產進行追查,五區國稅局已將清查結果報告財政部,最快本週末公布。

「房貸寬限期」年輕族群減輕房貸壓力,寬限期非愈長愈好

房貸壓力大 年輕族群愛用寬限期

房價高漲,對於購屋族來說,最直接影響到的就是房貸多寡。這時,每月負擔較輕的寬限期就派上用場,房仲業者指出,寬限期是銀行對於客戶需求,讓客戶在一定期間內只需繳交利息費用,讓年輕族群趨之若鶩,雖然利息低,但利滾利也是一筆支出,房屋貸款最好可以早點付清,以免萬一寬限期結束,將面臨更大的壓力。

高鐵特定區 偏僻開發不熱絡, 議題發酵區 鹹魚翻身有望

高鐵特定區 鹹魚翻身有望

高鐵站都很偏僻』這種印象相信民眾並不陌生,高鐵站設立之初衷,欲平衡城鄉發展、帶動偏遠鄉鎮之繁榮,因此除了台北、高雄站外,大多站別都遠離市區。而營運前幾年,高鐵站區周邊因為偏僻遭人垢病,加上商業活動冷清,投資客炒作完周邊土地就拍拍屁股走人,致使高鐵特區的土地開發進展並不順利。

南港東延段通車 第一環成形,汐止東湖、南港房市金三角 房價漲5成

南港線東延段通車 帶動東區金三角房價  北市第一環成形 週邊房市已漲50.8%

台北市又有地段的房價,將因捷運通車而攀升!近來許多民眾都把捷運房市瞄準蘆洲線,事實上捷運南港線東延段,最快可於農曆年前通車,而房仲業指出,雖然僅多開通一個站,帶動房地產的效應卻不可輕忽,除了南港經貿園區之外,中研院商圈東湖、汐止也可望因此受惠。

建商瓏山林 車道列公共設施 遭重罰1200萬 住戶驚:建商多收1.5億元

建商瓏山林遭重罰一千二百萬

預售屋交屋時要注意了!台北市內湖千萬豪宅「瓏山林藝術館」建商瓏山林遭檢舉,契約註明公設不含車位及車道,卻仍把車道面積「分」給所有住戶,再宣稱坪數增加是因「施工產生誤差」要求住戶補繳價款,因此多賺一.五億。

放任「帶照養地」 糾正政院, 防建商壽險養地, 監委籲修法

監委程仁宏、劉玉山今天說,全國有163件建造執照早在民國86年全面實施容積率前就已核發,已申報開工但實際並未開發,主管機關放任業者「帶照養地」,遭監察院糾正。

監察院已通過監察委員程仁宏、劉玉山提案、糾正行政院及內政部。劉玉山說,民國86年全面實施容積率前,曾有一波「搶照」風潮,業者趕著「掛號」申請建造執照,以適用舊有較高的容積率。

停車場減稅 財團養地,財長:權責在地方, 立委促取消

財團假停車場養地 李述德:權責在地方

財團透過停車場養地」,立委羅淑蕾說,光是台北市的三百八十四處停車場,不但一年減稅七億多,還有停車費進帳,養地期間再規劃開發,申請容積獎勵。

二順位房貸退燒 二胎房貸風險大,多半銀行不做 缺錢該借二胎嗎?

房市復甦 二順位房貸退燒

房市復甦,銀行業者更不願意承接高風險商品,包括二順位房貸產品,幾乎八大公股行庫、大型金控,都不願意承做,市面上僅剩台新銀等少數銀行有提供。

打房查稅 預售屋轉手賺600萬,連補帶罰吐出360萬

炒作預售屋轉手 半年賺六百萬元  補稅、罰鍰三六○萬 炒房到底有多好賺?財政部打房查稅,初估補稅金額已有三、四億元。

台北市國稅局查到一個案例,有人以二千三百萬元買進北市預售屋,再以二千九百萬元轉手賣出,短短半年就賺了六百萬元,卻未申報財產交易所得,被補稅及罰鍰約三百六十萬元。

郵局升息 政策貸款利率升,數百萬戶房貸、學貸負擔加重

郵局升息 政策貸款利率喊漲

跟進央行升息,全台最多存戶的郵局,今起調高各項存款利率,影響所及,政策性優惠房貸利率升至1.405%,以20年本息均攤為例,每貸款1百萬元,一年將增加276元利息支出;至於實際調息時間,則得視季調或月調而定,各銀行不同。

預售屋須知【黑心房地產】破解!賣屋黑心話術升級版

預鑄工法很貴,一般住宅會用嗎?

我在臉書上的「SWAY房市觀測站」,有不少網友都是房仲、代銷、建商這些業內人士,換句話說,他們都是「巷內人」,也因此在出書後,就有很多人在網路上提醒我說:你把這行的內幕寫得太白了,接下來建商和代銷一定會有推陳出新的黑心話術升級版。

2011年1月5日 星期三

容積移轉啟動 土地徵收解套,容積率建蔽率小檔案

宜蘭縣政府財政困難,縣內超過六百公頃公共設施用地難以徵收,金額逾千億元,造成地主權益受損;縣府啟動容積移轉機制,訂定移轉許可審查條件,包括歷史建築、都市計畫保存區及公共設施保留地等都可適用,受限發展的土地容積,可移轉到同一主要都市計畫地區的住宅區或商業區開發利用。

永安市場前 土地被買走,攤商被逼付租金 市場商機成是非地

永安市場攤位權益擺不平 攤前土地被買走 攤商被逼付租金

緊鄰新北市永和區永安公有零售市場的十多家攤販,攤位前通行走道屬私人土地,已被買主買下,地主要求攤商每三十公分店面長度需支付三千元才得以擺攤,攤販認為獅子大開口不合理,組成自救會,昨天掛起白布條陳情抗議。

100年「青年安心成家方案」3月開始,有小孩者 增加評點分數

「青年安心成家方案」3月開放申請  2年200萬 房貸零利率

內政部營建署100年度「青年安心成家方案」預計3月開放申請,2年200萬元零利率房貸開放名額為2萬戶,每戶每月3600元租金補貼則為1.5萬戶。今年評點標準項目提高育有子女數的權重分數,也就是說育有子女愈多評點分數愈高

首次購屋教戰守則,看房簽約房貸 注意要項,新手購屋補給站

築愛巢必看! 首次購屋教戰秘笈

邁入百年,許多新人搶在此時完成終身大事,但如何挑選新居,卻也令不少新婚族苦惱不已。專家表示,首購族由於欠缺經驗,往往會陷入過度理想化的迷思。

百年大泡沫,財富重分配 , 通膨吃掉利率 追不上房價

年僅三十二歲的王伯達,二○一○年九月底出版《民國一百年大泡沫》一書,引起廣大回響。王伯達在書中指出,失衡的貨幣政策,醞釀了資產泡沫危機,而一九九○年所發生的股市萬點泡沫,即將在民國一百年重演,也將帶來財富重分配的機會。

竹北重劃區 房市當紅炸子雞,竹科與台北客群皆青睞

新竹地區在科學園區十三萬多就業人口的支撐下,房地產市場始終有著堅實的需求。

加上經濟景氣回溫,電子業產能增開,園區再度展開新年納才動作,新進的就業人口預料將再引進購屋需求,讓新竹重劃區展現眾案齊發的現象。預計第一季約有三百億元新案登場,全年預估也有千億元的案量會釋出。

2011年「青年安心成家方案」房貸2年0利率 租金補貼,3月開始受理

青年安心成家方案 3月受理

內政部營建署表示,今年度「青年安心成家方案」,3月將開始受理申請;今年度「兩年兩百萬零利率房貸」預計受理2萬戶;每戶每月新台幣3600元租金補貼,則有1萬5000戶。

投資都更宅 土地持份最關鍵 ,選對地段老宅 大賺都更財

挑選投資都更宅 土地持份是關鍵

有的老房子等了20年,卻還不能改建,也有3年從600萬元變2000萬元的黃金屋,哪些老房子不能碰?哪些才是建商眼中的黃金屋?這次很多想買老公寓的投資客,心中最大的疑問,要投資下手前,一定要睜大眼睛看清楚!

央行打房、打熱錢、打通膨 彭總裁頻出招

打熱錢打房 央行頻出招

新台幣遭對沖基金狙擊,近一周連續在特定時間進場拋匯,干預新台幣匯率,央行總裁彭淮南表達捍衛新台幣走勢穩定的決心。

7招不過勞的生活方式,有效擊退疲勞

1.把自己放對位置

作家王文華發現,工作會變成負擔、壓力,原因之一是:很多人在做「別人」認為我們應該做的工作,而不是自己真心喜歡、適合的工作。

房屋自售 交易安全不可忽, 自行買賣確認產權首要 代書把關更安心

網路自售方便 交易安全不可忽

拜現今網際網路普及,有愈來愈多的屋主捨棄委託房仲業者銷售,改由自己上網賣屋,希望可以省去仲介服務費,但是房仲業者提醒自售屋主,自行售屋雖然可以省去仲介服務及費用,不過相對得耗費較多的時間與心力,安全交易的風險更是難以掌握。

2011年1月4日 星期二

房貸挑選停看聽 進行試算多方比較,房貸族省息省荷包

升息風 先還本金房貸占優勢 有大筆收入就提前償還本金

借得錢愈多、利率愈高,利息負擔愈大,因此,除了盡量壓低貸款利率外,也要努力償還本金,本金還得愈多,愈能減少利息支出,房貸壓力大的人,如果領到年終獎金、工作獎金,千萬別急著犒賞自己,先拿來還房貸本金比較實在。

青年房貸估額度 三點不漏,行情相近 新屋貸款優勢大

估房貸額度,三點不漏

農曆兔年將屆,民眾想要買房過年,銀行業者建議,為避免成交價與銀行鑑價落差過大,影響貸款金額,建議留意物件屋況、有無裝潢、成交價與區域行情差距等,預估房貸額度,避免自備款估算失準。

黑心房仲 好案先吃 虛報底價 「黑心房仲」十大花招

黑心房仲,好案先吃、虛報底價

部分房仲業務員自己也當起投資客,碰到好案子就先吃下來,再利用資訊不對等,買低賣高,成了炒房高手。房地產業界人士說,這些行為雖不違法,但卻犯了道德上的瑕疵。

房市題材仍酣 熱錢湧進 房價繼續飆高

題材仍酣 熱錢湧進 房價繼續飆高

ECFA即將正式生效,加上上週舉行第六次江陳會兩岸交流題材再度發酵,使近期房市加溫更為迅速不過從數據及實質層面看,上述因素只是題材;熱錢、匯率效應加上預期心理效應,才是真正『功臣』

房巿吹泡泡 學者:年中拉警報 大舉推案房巿詭異氛圍?

2011年兔年的到來,對台灣地區房地產景氣走勢的看法也呈現多元的局面,樂觀者認為隨著2010年經濟成長首度突破2位數守度超越10%,而2011年的經濟成長率預估也可達到4.6%以上,所以2011年的房地產市場仍然是偏多的隔局。

三鐵共構 捷運通車 都更案 ,南港房市指標 內科、南軟一路漲

捷運通車、三鐵共構 南港房市蠢動

整體工程落後的南港東延段,據報載傳聞最快可在農曆年前通車,首先受惠的除了通勤的民眾,還有軟體園區站當地房價也雨露均霑。目前在經貿二路上的「宏盛我城」表價已達80萬坪,然在捷運通車後,後起的推案可能再掀起另一波漲勢,南港軟體園區站周邊開價在8字頭以上的建案可能日益增多。

「預售屋履約保證」 增不動產開發信託 ,5月起預售屋保障5擇1

預售屋履約保證 增不動產開發信託

5月1日上路的「預售屋履約保證機制」,內政部地政司再次行文提醒各縣市及相關單位,並增列「不動產開發信託」為履約保證方式之一,同時也確定「同業連帶擔保」的分級與擔保方式。

2房小宅熱賣 少子化、高房價 小宅成交單季10年新高

高房價、低生育率 2房產品成交比重近10年新高

高房價、低生育率,使得總價相對較低的1房、2房產品交易比重明顯增加,根據房仲業者統計,小宅產品成交比重在2010年第4季已接近45%,其中,2房產品的成交比例高達27.6%,幾乎是近10年來最高的一季。

央行擴大房貸管制 防堵房仲、建商借殼炒房

房仲、建商借殼炒房 央行大刀砍

炒房、養地潛在增值利益太誘人,中央銀行最近發現,這波炒房風潮,除大家所熟悉的知名投資客外,包括房仲、建設公司及投資公司等全面加入狂炒國內房地產。

民眾看漲今年房價 憂3年內泡沫化/學者:房價不回檔泡沫危機大

《HouseFun好房誌》與YAHOO!奇摩新聞民調中心合作,針對今(2011)年台灣房市看法進行調查,結果有31.9%的民眾認為未來1年台灣房價會大幅上漲,44.5%估小幅上漲,總計看漲的民眾達76.4%,而看跌的僅6.6%;不過,卻有高達86.3%的民眾認為房價非常不合理,顯現民眾的矛盾心態。

「民生汐止線」延伸「基隆山線」捷運, 郝表支持 分頭各自努力

北捷延伸到基隆 郝龍斌支持

基隆市長張通榮今天拜會台北市長郝龍斌,爭取支持推動捷運「民生汐止線」延伸到基隆。郝龍斌表示「無論在政策面或感情面都會支持」。

房地產泡沫大不大?業者:今年不會、3年後會!

當有學者大聲疾呼「台灣房價泡沬很大」、以及「今年是看起來榮景的一年,卻也可能是風暴的一年」;今(4)日有房地產業者指出,今年不會看到房地產泡沫,但3年後將會看到泡沫,而泡沫則看區域、看產品,像是大規模推案的地區,如新莊、南港、林口等。

100年土地公告現值調整 ,竹縣上調三成 漲幅居冠

內政部公告 100年土地現值調整

內政部完成100年公告土地現值作業,今日由各直轄市、縣市政府正式公告。統計地方政府調幅結果,100年公告土地現值全國平均調升8.34%新光摩天大樓第13年蟬聯地王,每坪約346萬元。

購屋鄰「嫌惡設施」 房價少兩成,實地走訪多打聽 避開另類惡鄰居

鄰近嫌惡設施 房價至少低兩成

千金買房萬金買鄰的觀念在華人世界是根深蒂固的,居家座落地點不僅鄰居要好,周遭的生活設施也得仔細挑選,顯現中國人注重居家環境的程度。

2011年1月3日 星期一

地上權住宅 房價高漲成趨勢 民眾接受度待考驗

房市/地上權住宅南京333漲幅冠群雄 但仍難敵所有權宅

國產局地上權標售創下天價,也讓不具所有權的地上權與使用權住宅議題再度被拿出來討論。根據房仲業者統計,近1年來,在這類僅有地上權與使用權的住宅中,以位於南京東路的南京333漲幅最高,有39.6%的漲幅,但仍低於同區具有所有權住宅的41%。

青年成家優貸 額度審核 看鑑價結果/優貸投資轉手 違約金加收1趴

青年優貸審核 要看鑑價結果

八大公股行庫青年安心成家優惠房貸新方案,已經起跑一個月,並有民營銀行與壽險業者陸續跟進。由於新的青年安心優惠房貸門檻寬鬆,不少人有機會適用。

2011年台中房市邁入第七個多頭?╱國建台中高雄獵地觸動中南部房市

金兔年台中房市 邁入第七個多頭?

自2004年起台灣房市步入多頭,從中部中小建商逐漸轉型成上市公司,雨後春筍般的新建商積極投入台中與新竹房市可見一般,經過七年的成長過程,台中已合併升格為直轄市,新重劃區土地存量破2000公頃、新舊房價拉抬,市區新大樓已難見1字頭。

老屋翻新 價多4成 買拉皮屋 暗藏危機 建築結構看分明

老屋翻新案 比舊樓貴4成 北市精華區喊1坪85萬「留意裝潢掩飾缺點」

北市土地難取得,但房價屢創新高、商機無限,不少業者改專搜精華區老大樓,翻新後再出售,目前銷售中的老屋翻新案,都在市區精華地段,且多附裝潢、家電。專家提醒,老屋翻新案地點佳、提一卡皮箱就可入住,但比同區段、屋齡的老屋,每坪高出4成,購屋前要留意精美裝潢掩蓋老屋缺點的風險。

購屋先看平面圖 留意水電樑柱 看懂各類示意圖

購屋先看平面圖 事半功倍  留意家配圖 家具擺設 水電圖 樑柱位置 全都現

為增加消費者購買意願,建商會打造美輪美奐的樣品屋或實品屋,部分經驗不足的購屋族群,常在參觀完裝潢屋後,連平面圖都還沒看,就直接下定,直到交屋後,才發現原來客廳有樑貫穿,主臥窗外就是別戶的後陽台。

室內裝修 營建署修正管理辦法, 包租婆注意 隔間出租違法

室內裝修營建署修正管理辦法

內政部營建署於九九年十二月二十三日發布修正「建築物室內裝修管理辦法」,並訂於一○○年四月一日施行,主要修正內容為刪除室內裝修業申請公司或商業登記前之許可制度,簡化室內裝修業僅於成立公司或商業登記後之申請登記許可並領得登記證、訂定室內裝修業及專業技術人員四年定期換證及回訓制度與專業術人員首次換證免附回訓證明、明定住宅用途及一定規模面積以下建築物室內裝修技術部分由室內裝修專業技術人員簽章負責等。

共有房屋租賃所得, 按各人計算租賃所得 開立扣繳憑單

共有房屋租賃所得之歸課

財政部臺灣省北區國稅局表示:共有房屋出租,其租賃所得應按共有人之應有部分(持分)計算,歸課綜合所得稅。

升息 月調型房貸利率將升,房貸新舊戶 省息有別

月調型房貸戶 本月利率將升

央行上週宣布升息後,台銀等主要公股銀行昨日隨即跟進調升存款利率,銀行業者分析,前年快速降息時,多數房貸戶為迅速享受降息的優惠,均已將原本「季調整」的房貸計算方式改為「月調整」,因此最快本月底房貸利率就會微幅調升。

老屋都更 圓夢不易 投資都屋老屋原則及風險

老屋都更曠日費時 都更夢圓夢不易

都更議題延燒,老房子只要和都更沾上邊,身價就像鍍上一層金,但是天下沒有白吃的午餐,很多老房子不僅無法參與都更,花大錢搶買的老屋,還有可能變成套牢屋,提醒消費者,千萬不要一心以為投資一定能賺大錢,以免賠了夫人又折兵!

升息 房貸加重 延長寬限40年 房仲:小心斷頭危機!

三大行庫升息 房貸加重

中央銀行週四宣布升息半碼(○.一二五個百分點)後,昨天隨即將三種天期的定存單(NCD)利率調升五個基本點(○.○五個百分點),引導市場短期利率走升,帶動包括台銀、土銀、合庫等三大行庫同時上調各天期存款利率,下週一起正式實施。

購買頂樓加蓋 敦親睦鄰為首要 違建拆除風險須評估

頂加好方便 購買仍然有風險

中古公寓或華廈的頂樓在市場的接受度都很高,主要原因莫過於多了一個頂樓加蓋可以使用,但頂加嚴格來說算是違建的一種,只是因為數量太多,因此目前在八十四年以前的頂加被列入緩拆,因為使用空間大,因此價格較高,但頂加也並非沒風險,市場上仍有鬧上法院被迫拆除的例子,買方不可不慎。

房市利多利空交戰 房價驚驚漲 泡沫危機 購屋宜三思

利多占上風 兔年房市驚驚漲

建國百年到來,房市可望繼續成長。房市專家認為,今年房市景氣將是「資金行情」與「政策打炒房」的大對決,但因利多因素多於利空因素,房市仍呈「驚驚漲」格局。

2011房市 上半年看漲 下半年風險加大 當心利空反轉

2011房市看好 藏變盤壓力 上半年 價量上揚

今年對台灣房地產而言,是多空變化關鍵的一年,上半年市場往上衝刺,價量上揚一片看好,內外因素交互作用,增加買賣雙方的信心;但同步釋大量的結果,銷售量可能稀釋,誘導著下半年之後乃至明年的變盤因素。