2011年2月28日 星期一

都更夯 財部限縮 都更減稅優惠,買都更屋停看聽

都更獲配新建物,減稅限縮

雖然都市更新正夯,財政部仍決定限縮都更後獲配新建物者的減稅優惠。2月底起,除土地所有權人外,因為行使權利變換取得更新後建物的其他權利人,不再擁有契稅免稅優惠,但可獲得減徵四成稅捐的優待。

地上權 3夜市搶標熱 北市出租行情看好

3夜市地上權屋 掀搶標熱潮 位通化街 投資報酬率達6%

沒有土地所有權的房子法拍也搶標!熱鬧的台北市通化街夜市有3戶地上權房屋遭法拍,由於夜市出租順利每戶可收租約3萬元,3戶上周三全數拍出,而且各有3~4封標單搶,租金報酬率高達6%。

山水資產管理公司副總經理丁建生表示,房市景氣佳時,法拍市場物件釋出量少,拍定價容易拉高,因此不少專業投資人改找特殊的物件投資。

土地收回機率小

日前在法拍市場流通的大安區臨江街87號物件,土地所有權是北市府市場處,債務人是坡心商業有限公司,坡心公司但因公司經營不善,3戶流入法拍市場,3標各吸引3~4封標單,分別以513.3萬元、595萬元、602.3萬元脫標。丁建生說,會吸引多組人馬搶標,主要原因是土地歸北市府所有,收回機率小,而且若要收回運用,政府也會發放補償金。

另一件在汀州路一段242巷內僅有地上權的公寓,也在上周順利拍定,拍定價447.1萬元,換算每坪成交價僅16萬元,是當地老公寓每坪33~35萬元行情的一半價。當地仲介粗估,汀州路一段老公寓每月可收租1.5~1.8萬元,以拍定價換算下來,租金報酬率逾4%。

除了地上權的房屋受投資人歡迎,透明房訊社長吳廷芳指出,不少專業投資人會在法拍市場尋覓道路用地,轉售容積給建商,或鎖定將被政府重劃的地區,買農地等徵收後,分回市值高的建地。

社子島農地飆漲

如社子島是北市府下個土地徵收的重點區,從2009年起不少投資人專買社子島農地。喬大地產業務部副理詹育瑜表示,目前社子島農地每坪10~25萬元,比2008年的每坪5萬元,漲逾數倍,有投資人一次買500~600坪,也有人僅買2~3坪,主要就是看好投資效益。依據法規,若在若在社子島購置100坪農地,未來可分回約40坪建地。

有長期投資準備

不過,不論是僅有地上權的建物,或待徵收的農地,目前銀行多不貸款,丁建生提醒,要投資特殊不動產的投資人,銀彈一定要備足,且要有長期投資的打算。 蘋果日報 【柯玥寧╱台北報導】

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無土地權照搶!北市出租行情好

大台北的房市有多熱,從最近一筆地上權拍賣就可以看出來,在通化夜市內的坡心市場,大樓五、八樓只拍賣地上權,沒有土地所有權,居然吸引許多投資客搶拍,而且一坪單價也要12萬,投資客打什麼算盤,一起來了解。

這一棟大樓,外面是通化夜市,地下室是菜市場,生活機能超方便,以50坪的房屋來說,每個月租金2萬5,即使沒有土地所有權,光是看中租金效應,很多人搶著要。

這一棟有3戶拍賣,引起不少民眾搶標,從513萬到602萬都有,只有地上權的標案居然拍出一坪12萬的價格,再看看汀州路一段這一戶4樓公寓,看起來屋齡很大,同樣只有地上權,最後以447萬成交,為什麼投資客拼命搶拍?

因為沒有土地所有權的物件,通常年限最高就是50年,再轉出來法拍的話,使用年限更短,衝著每年至少租金有4%的投資報酬率,投資客一窩蜂搶進,這恐怕又是台灣房價飆漲當中,另一個奇特現象吧。

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台中草悟道 500人齊揮毫 ,草悟道相關報導

草悟道1公里,500人齊揮毫

台中市府將在草悟道綠園道,鋪展長達一公里的書法宣紙,市長胡志強與書法家、五百名民眾一起揮毫,體驗不一樣的城市綠廊,宣告亞洲最大文化展演場地「草悟道」再生。

房市新聞 消費者看到、聽到的房價都是貴的?買屋停看聽

消費者看到、聽到的房價都是貴的? 消費者看到、聽到的房價都很貴!事實上呢?

什麼樣的事情才能算得上是新聞,可以博取到電視新聞的畫面或是報紙上的版面?若是你我周遭社區住宅,樓上鄰居透過仲介公司賣了3個月的房子,昨天才終於賣掉了,成交單價每坪30萬元,這並不是什麼大不了的事;

奢侈稅 打到要害,多屋族 將劃定免稅範圍

名家觀點/奢侈稅 打到炒房要害

房價問題是十大民怨之首,為避免造成社會對稅改只圖利富人的不良觀感,行政院「改善所得分配專案小組」針對高價商品、服務或交易,研議特種消費稅,也就是通稱的「奢侈稅」。由財政部將草案呈報總統,由總統拍板定案。

「奢侈稅」人頭戶炒房 課重稅 上看60% 奢侈稅相關報導

奢侈稅/人頭炒房重稅伺候 上看60%

炒房投資客將被重稅伺候。財政部將加訂「人頭條款」,並建立人頭炒房查稅機制,利用人頭規避10%到15%特別稅的投資客,除特別稅外,還要再繳最高三倍罰鍰,合計特別稅總稅負將高達交易價的40%到60%。

中科四期二林園區 周邊農地價格漲,中科學園區小百科

園區周邊農地價格翻倍

因為中科四期二林園區的開發,位於二林園區周邊的農地已跟著水漲船高,每分農地從開發前的6、70萬元,目前已翻漲超過1倍、喊到150萬元,位於園區兩旁的臨路農地,每分地甚至喊到300萬元,地主紛紛惜售,等著中科二林園區陸續完成開發後,再發一筆土地財。

房貸嚴審人頭戶 人頭行情漲 抽佣1趴起跳

買房貸款嚴 人頭戶難求行情漲

財政部打房,除了限制一生一屋之外,還要打擊投資客的人頭戶,抓到要重罰3倍,強力打房措施讓名下有多棟房產的資深藝人慕鈺華都受到影響,她說現在她女兒要買房,貸款成數遭到縮減,差一點連自備款都付不出來。

2011年2月27日 星期日

自用住宅 從嚴認定「一生一屋」民憂太嚴格

打炒房 自用宅從嚴認定一生一屋

財政部祭出奢侈稅打炒房,財政部部長李述德昨天透露,對自用住宅採「一生一屋」從嚴認定,土地所有權人整戶只能有一處自用住宅,不管是登記在自己、配偶或未成年直系親屬的名下,都還是以一處為限;換言之,就算投資客拿子女當人頭,也會受到影響。

奢侈稅 房市329檔期大縮水,下訂忌衝動 多看多問多砍價

329房市 全台案量大縮水

政府上周祭出奢侈稅澆全台房市一盆冷水,昨(27)日大台北高價案場看屋減少一成;大台中新建案紛打退堂鼓;高雄豪宅市場則爆退屋潮,市場預期今年329檔期全台案量將大縮水。

房屋遭詐騙 法院准拍賣 ,如何防詐騙集團 防制之道

房屋被騙走還遭法拍 老婦淚訴

新北市板橋一位老婦人,去年丈夫過世後,她就遭詐騙集團騙走現金3百多萬,連房契都被拿去抵押貸款,老婦人報案後,目前板檢正在調查中,但是板橋地院最近卻裁定,老太太的房子必須法拍,老太太今天哽咽的說,法官這個裁定,真的讓她不知道如何活下去。

「奢侈稅」對象不只打房,立院過關才算數 人民等著看

奢侈稅 不只打房而已

依據財政部提出的「特定貨物及勞務稅」(俗稱打房稅、奢侈稅)草案,打擊投資客的標的,將不只是住宅,還包括商辦大樓、建築空地,同時,售價逾50萬元的高檔傢俱也要加重課稅10%。

打房 學者建議:第二棟禁貸 實價課稅 管控外資

打房 學者建議:第二棟禁貸

奢侈稅打房,經過幾天沈澱後,學者專家有更實質的建議,他們認為政府打房奢侈稅要見到實際成效,必須將房地產交易實價和人頭戶問題一併解決,且真的要有效打房可多管齊下,對第二棟或第三棟房子禁止貸款,並且追查資金來源。

2011年2月26日 星期六

「奢侈稅」 這一次有打到要害嗎? 打出得去嗎?

奢侈稅/這一拳出得去?出多重?

財政部終於出重手,打算藉由課徵「奢侈稅」之名,達到遏阻「炒房」之效,房地產專家也普遍認為,將對房市達到一定殺傷力。惟過去諸多重大財稅政策都在見光後,止於排山倒海壓力,此番財政部大動作宣示,立法之路能否順遂,除了要有決心,更需要堅持下去的勇氣。

2011年2月25日 星期五

打房下重手 期待房市反轉,中止高房價 全民都在看

房市反轉訊號 中止高房價惡夢

近來有個有趣的現象,許多過去相當看好房市的專家們,都開始提出警訊,他們認為現在很多地區都是假性需求,一旦投資客找不到人接手,房市很快就會反轉直下。

買中古屋 產權屋況問題多,購買中古屋教戰手則 停看聽

中古屋停看聽 產權屋況問題多 越界 陽台外推 頂樓增建等 可按圖比對或請人檢測

中古屋虛坪少,單價、總價相對便宜,因而吸引不少預算有限的購屋族,不過中古屋常因「產權不明」與「屋況瑕疵」等問題引發爭議,不論是透過房屋仲介,亦或直接與屋主購屋的民眾,事前都要多加留意,才能避免糾紛。

購屋須知 確認房仲服務細節 避免購屋糾紛 好放心

確認房仲服務細節 買屋好放心

房仲服務大不同 下手前先問清

中古屋市場交易熱絡,房仲服務愈趨多元專業,除提供網路看屋、視訊看屋與跨國買屋外,也有提供相關購屋保障如「履約保證」與「漏水保固」等,專家提醒,每家業者保障皆有一定限制,且不盡相同,購屋前多加留意,才能避免糾紛。

房市透明化!擬公布「區段房價」讓 房價透明化

房價持續飆漲引發民怨,據轉述,馬英九總統昨天主持財經月報時,要求財經部門拿出具體措施,與會者轉述,府院已達初步共識,內政部將落實房價透明化,目前考慮定期公布「區段房價」。

青年安心成家 購屋租屋補貼 開放申請,宣傳不力成效差

青年安心成家 3月起開放申請 購屋前2年最高200萬免息 租屋補助每月上限3600元

2011年「青年安心成家方案」開放申請!內政部營建署本次釋出3萬5000戶名額,提供年輕購屋族每戶最高200萬元、前2年零利率的貸款利息補貼,以及租屋族每戶每月最高3600元、最長2年的租金補貼。申請書已開放網路下載,3月1日至4月13日受理申請。

2011年2月24日 星期四

「奢侈稅」 拍板定案 房市衝激大 下半年開徵

課奢侈稅 打到房市投資客要害

財政部擬針對持有非自用不動產兩年內轉手者課重稅,房地產業者昨天普遍認為,這項政策可能真正打到投資客的要害,對房市衝擊很大。

瘋都更 郝市長兩句話 都更釘子戶變粗了

瘋都更,你買到的是「都更黃金屋」,還是「都更套房」?

民國100年開年,北市中古屋行情漲勢迅猛。房仲業者統計,元月北市中古屋均價已達每坪50萬6000元,相較於2008年的27萬5000元,漲幅逾八成,創下歷史新高。 但黃金地段、區塊的都更案,進度卻是牛步化;選錯邊站,非但享受不到房價升值,極可能住進的是「都更套房」。

老公寓裝電梯「老屋拉皮」3月申請 6月底停止收件

北市公寓補助裝電梯 3月申請

為提供7 樓以下老舊建物裝設電梯,台北市都更處今天表示,今年編列預算新台幣2 億元,自3月1日起受理申請補助,最高可補助總工程經費75%,但不得超過新台幣1000萬元。

公營住宅 考察星、港只租不賣 將開國際標

北市公營住宅 將開國際標

考察星、港公營住宅與都市更新的台北市長郝龍斌,上午參觀位於新加坡市中心的高品質公共組屋社區達士嶺,郝龍斌表示,台北市政府的公營出租住宅除了是綠建築,為了維持品質,建造設計將開國際標,並辦理國際競圖。

2011年2月23日 星期三

山坡住宅自我檢測 購買山坡宅停看聽

先天後天都具備 山坡住宅才安全

最近基隆地區又發生走山事件,對於想選擇山坡地住宅的民眾,一定要特別注意,尤其地質法通過後,對山坡地住宅影響不小,但最早讓台灣民眾了解山坡地住宅安全重要性的事件,莫過於林肯大郡,當時政府對於丙種建築用地增加了包括容積率的從160%降到120%,坡度達30%以上者不可開發等限制,等於是初步的保障,而未來隨著敏感帶的公布,消費者將更了解購買山坡地住宅如何趨吉避凶。

預售屋定型化契約 雨遮不計價 25%不合格

預售屋契約 雨遮將不計價

預售屋買賣定型化契約新制去年5月上路,台北市法規會消保官昨天公布第4、5波建案查核結果,抽查20家建案中,有5家不合規定,要求限期改善後,目前已全數改善完成。

包租公秦偉 買屋五原則

5億包租公秦偉 教你第一次買房就上手

秦偉,1966年2月1日生,文化大學新聞系畢業。著有《秦偉完全搞怪手冊》、《變臉大亨致富魔法》,2002年曾獲廣播金鐘獎最佳綜藝節目、最佳主持、最佳非商品類廣告獎。

購屋停看聽 月薪3萬買房子,升息壓力大 精打細算再下手

今周刊/月薪3萬也能在台北市買到好房子

房價高漲,早已不是新聞,政府也多次祭出打房政策,但房價似乎仍居高不下。

全台房價高漲,想購屋自住或投資的民眾「既期待又怕受傷害」,既怕買錯、買貴,又怕等下去越貴越買不起,究竟該如何買屋才不會「捶心肝」?

2011年2月22日 星期二

房市衝太快 恐泡沫化,買房未必抗通膨 美崩盤有前例

顏炳立:房市衝太快 恐泡沫化

戴德梁行總經理顏炳立昨(22)日表示,農曆年後房市過旺,許多B級產品卻賣A級價錢,讓他開始擔心,「台灣房市衝太快了,未來恐有泡沫化隱憂,價格與品質脫鉤的物件,恐被打回原形。」

打房連坐法 緊盯土地放款及投資人頭戶

打房連坐法 直系親屬放款緊縮

央行打房又有新做法,這一次針對房市投機客申請房貸,全面採連坐法,只要被銀行列為黑名單,除了配偶之外,直系親屬父母、子女的放款,都將同步緊縮,有投資客聽了不敢置信,認為這根本違反人權。

捷運南港東延段 東環段成型 東湖、汐止房價燒

南港捷運延伸 看好東湖汐止

已經進行履勘作業的捷運南港線東延段,將是2011年唯一通車的捷運線。房仲認為,直接受惠地區包括東湖、研究院商圈一帶,間接受惠則是新北市的汐止區,交通時間大幅縮短。

法拍凶宅 點交 滿屋糞便、冥紙,法拍停看聽

法拍買凶宅 點交…滿屋糞便、冥紙

桃園市楊姓男子去年購得市區某4樓半透天凶宅法拍屋,昨天會同法院強制點交,卻發現門窗遭砸毀,滿屋臭雞蛋、大便、冥紙和骷髏頭塗鴉,形同廢棄鬼屋,當場傻眼,憤而對蔡姓前住戶提出毀損告訴。

「青年安心成家方案」 2011年3/1日起受理 申請資格一覽

青年安心成家購屋方案 3月1日起受理申請

內政部營建署委由各縣市政府辦理的「青年安心成家方案」又來了!將於3月1日起受理申請,獲核准的民眾購屋可享最高200萬元的2年零利率優惠,而租屋民眾則享有2年每月3600元租金補助,不過,這個補助有「排富」原則,而且為了鼓勵成家,以成家的青年為原則,受理至4月13日,請民眾多多把握。

樑柱裝修學 礙眼樑柱,巧妙裝修化有為無

礙眼樑柱「隱身術」巧妙裝修化有為無

居家裝修最怕大興土木,不僅費工又傷荷包。對於常見的格局問題,譬如位置不置中的窗框、礙眼的橫樑大柱等問題,該如何解決?室內設計師戴世慧建議,儘量以木作修飾、包覆的手法,將原本的缺失消弭於無形,甚至可轉化為優點,成為室內的美麗端景。

2011年2月21日 星期一

買到瑕疵屋 可要銀行止付款,把握3周黃金期 購屋房貸停看聽

買到重大瑕疵屋 可要銀行止付 把握簽約到交屋3周黃金期 已撥款需回歸契約

民眾有意買屋,更有保障!金管會日前公布實施,民眾若買到重大瑕疵屋可以要求銀行停止撥款。房仲業者表示,銀行撥款通常是完稅、交屋之後,從簽約到交屋大約是3周,民眾買屋若遇糾紛可把握這段黃金時間。

購屋辦房貸 行庫趨謹慎,申貸額度 要看銀行鑑價

怕踩紅線!行庫今年不動產放貸更趨謹慎

央行三月底理監事會前,市場對於央行將擴大打房的預期不斷。行庫業者指出,去年底央行曾針對各行投資客放貸發出一份Q&A,明確規範若同一戶名下第二棟房產屬「住辦」或「住商」,同屬信用管控範圍內,至於餘屋貸款,基於風險控管,行庫間承做總額有限。

購屋全攻略 買房注意事項 抗黑心房產達人SWAY

【名人談房產】抗黑心房產達人SWAY 給年輕人的購屋全攻略

SWAY大學畢業於房地產相關科系,隨即進入不動產行業至今,做過代銷、房仲、建築、及媒體相關行業。網路起飛時,躬逢其盛,與友人合組不動產網站,後逐漸擴大成台灣最大、流量最高的「智邦不動產」討論社群。

2011年2月20日 星期日

台中改制 地價稅兩制,修平學院向議員陳情

地價稅兩制,原中縣私校貴中市4倍多,修平學院向議員陳情

原台中縣、市租用台糖地私校繳地價稅有差別待遇!市議員陳清龍接獲修平技術學院陳情,原中市私校地價稅千分之十,原中縣六校卻得繳千分之五十五,合併後,市府仍要求繳千分之五十五,不公平。

出租國宅 等到頭髮白,管理差 出租國宅淪為「另類貧民窟」

周轉率低,等房等到頭髮白

台北市現有的出租國宅共有廿二處,總戶數約三千八百戶,在高房價的時代,這些屋齡從九年到卅餘年不等的國宅,一般三房都有廿五到卅坪的單位,依造價、地點、坪數及屋齡,租金從五千多元到一萬五千元不等,普遍低於市價五成,但承租國宅資格嚴苛,加上承租戶沒有「退場機制」,許多住戶一住就是一、二十年。

出租國宅 等到頭髮白,管理差 出租國宅淪為「另類貧民窟」

周轉率低,等房等到頭髮白

台北市現有的出租國宅共有廿二處,總戶數約三千八百戶,在高房價的時代,這些屋齡從九年到卅餘年不等的國宅,一般三房都有廿五到卅坪的單位,依造價、地點、坪數及屋齡,租金從五千多元到一萬五千元不等,普遍低於市價五成,但承租國宅資格嚴苛,加上承租戶沒有「退場機制」,許多住戶一住就是一、二十年。

佳姿法拍疑圍標 重拍或給最高標,事務官法官 不同調

第4高標者得標 佳姿法拍疑圍標

台北地方法院委託台灣金融資產服務公司去年十月拍賣佳姿健身俱樂部負責人蔡純貞的房產,前三高標的投標者,「不約而同」未帶身分證,被判廢標,改由第四高標者得標,由於價差達兩千四百萬元,蔡純貞質疑拍賣過程有瑕疵,向法院聲明異議;台北地院法官鄭麗燕裁定指出,本案拍賣「明顯有圍標之嫌」,全案廢棄,發回司法事務官重新處分。

板南線捷運穿屋下 牆裂地磚爆 捷運局允助都更

板南線155戶飽受噪音震動 捷運局允助都更

北市華江橋旁和平西路三段一帶、約一百五十五戶民宅,疑因捷運板南線隧道穿越地下,導致地上民宅出現地磚爆裂,外牆因地層下陷而傾斜龜裂,還有捷運從地下經過的惱人噪音,住戶盼盡速辦理都市更新,早日改建成安全住屋。

居家裝潢設計,裝修貨比三家 看仔細

裝潢設計重品質 由小到大看仔細

有裝潢經驗的人就知道,施工良好比設計漂亮更重要,專業設計師建議,除了看外表,也要會看內在,從細部掌握品質的秘訣,施工細部有沒有精緻,會影響到整體的視覺質感;有些比較機能的小設計,也可免於日後維持上的麻煩。

莊孟翰:2011年房地產景氣動向 賣方市場何時轉變買方市場

2010年12月31日台股指數8972.5點,2011年1月28日農曆年前封關日更

衝破期待已久的9千點而一路攀升至9145點,連帶投資者對2011年的房價走勢也都充滿了樂觀的期待;唯開春以來4個交易日卻又大跌535點,跌幅高達5.86%,總市值亦告縮水1.39兆元。

冷眼看房市 用另一角度看台灣房市/房產限購上海 買房須驗戶籍證明

台灣房市 今年推案量創新高 鄉林董座:今年推案行動年;未來3年獲利豐收期

達麗喜迎建國百年,營收、獲利將創近3年來新高 北台灣今年推案金額8381億元,創3年新高

法拍屋營業稅 法拍屋轉手,四情形要課營業稅

標法拍屋再轉手 四情形要課營業稅

中埔鄉王先生來電詢問:個人購買房屋或標購法拍屋再予銷售,是否應課徵營業稅?

青年安心成家 多子優先,學者建言:租比買重要

青年成家補助 多子優先

今年度的青年安心成家方案,將從3月1日開放申請至4月13日為止,提供租金補貼1.5萬戶,住宅貸款2萬戶,欲搶補助款的民眾動作要快。官員表示,只要名下無自有不動產的新婚夫婦,或育有子女者,即可提出申請,特別的是,為鼓勵生育,今年起生愈多小孩的家庭,愈容易申請到補助款。

台中港特定區升級 釋放利多!重新檢討特定區計畫案

台中升格 台中港特定區升級

縣市合併讓台中港特定區的格局也變大,台中市副市長蕭家淇今天說,因應縣市合併,台中港特定區計畫將重新通盤檢討,未來將納入觀光旅遊及大型購物中心等建設。

中央社17日報導,蕭家淇接受記者訪問時說,台中港特定區計畫雖在原台中縣時期就已通過變更都市計畫案,如今縣市已經合併,市政府將以大台中的角色,重新通盤檢討。

他指出,台中港特定區計畫將會再納入觀光旅遊、大型購物中心、道路興建及文化設施等建設,讓台中港特定區發揮更大的功能,帶動當地更大的發展。

蕭家淇說,台中港特定區的範圍包括梧棲、清水、沙鹿、龍井及大肚等區的全部或部分,面積廣達1萬7000多公頃,比原台中市的面積還大,對台中市的發展具有相當大的影響。
中央網路報

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釋放港區利多!都委會決議重新檢討臺中港特定區計畫案

臺中市都市計畫委員會17日召開合併後首次會議,做出重新檢討「變更臺中港特定區計畫(第三次通盤檢討)案的決議,主委蕭家淇表示,此案雖在合併前已通過,但因為縣市合併,希望全案再以大臺中角度通盤檢討,考量中臺灣區域發展,包括:臺中港應考慮觀光發展並希望注入更多商業活動。

「臺中港特定區計畫」自民國61年發佈實施至今,經歷30餘年之實質環境變遷,並考量「臺中港特定區計畫(第二次通盤檢討)」於民國87年5月25日公佈實施至今已經超過10年,所以依照都市計畫法第26條規定辦理第三次通盤檢討作業。

身兼都委會主委的副市長蕭家淇說,「變更臺中港特定區計畫(第三次通盤檢討)案」中,變更範圍包括:梧棲區全部、清水、沙鹿、龍井區大部分及大肚區一小部分,面積有17674.37公頃,比舊臺中市面積還大,引發民眾眾多關注。

他表示,雖原臺中縣都委會去年11月26日已通過「變更臺中港特定區計畫(第三次通盤檢討)案」,但是因為縣市合併,上報給內政部前要先通過大臺中市都委會通過,會議中達成共識,此案應該以合併後角度思考,包括胡市長所提及之購物中心及文化建設都應該納入,並考慮中臺灣區域發展進行通盤檢討。

他也說,民眾對此案有許多聲音包括:第一、希望商業功能強一點,不能只有管制沒開發,且土地取得後都沒有開闢道路,故此次預算書中就已規劃開闢幾條道路,因為政府不做公共建設,民間不會進來投資。

第二、希望能夠與觀光結合,臺中港不只是貨運港口,還希望客貨兩用;第三、以前受到限制的農業區、保護區希望能夠解除管制;第四、縣市合併後,規劃中的變更臺中港特定區計畫幾乎與原臺中市都市計畫相連,希望可以加以整合,以大臺中觀點規劃定位。
NOWnews 記者李梅金/臺中報導

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房價交易透明化 內政部整合開跑,成交行情應更具即時性

房產交易行情 內政部整合平台

北部地區房價近年高漲,內政部推動房產交易價格資訊透明化,政務次長簡太郎今天表示,為求資訊更完整,今年內整合相關資訊平台,滿足民眾對房地產交易的需求。

2011年2月19日 星期六

打房 央行、金管會開罰,下一招 提高放款資本計提

打炒房,央行、金管會開罰

打炒房,中央銀行跟金管會再度聯手出擊。央行先前查獲一家壽險公司違反房市選擇性信用管制措施,準備近日開罰,此為這項信用管制措施實施以來首例。

少子化 小宅市場夯 房價上漲才是根本因素

高房價少子化 小宅市場正夯

有巢氏房屋今天表示,在房價攀升、少子化帶動下,20坪以下的套房或是兩房產品的「小宅」正當道。台北市熱銷區域包括:大安、中山、內湖;新北市則是:板橋、中和、三重。

高房價 小宅市場夯,購屋掌預算 房租養房負擔輕

房價貴買不起 小宅市場夯

台北市房價漲勢驚人,許多首購族在預算有限的的情況下,加上小家庭、頂客族有逐漸增加趨勢,房子只能越找越小,根據台北市與新北市戶政資料統計,台北市每戶戶量僅2.67人,而新北市則是2.77人,也讓小坪數物件交易量遽增,觀察99年台北市小宅交易成交佔比,由98年的15.2%成長至99年的20.7%,而新北市則從13.5%增加至18.9%,增加幅度不小。

2011年2月18日 星期五

利率升 購屋意願跌,未來房市 通膨推、升息阻

利率升高 購屋意願看跌 3月升息半碼起跳定調

隨著各主要經濟預測機構紛紛發出全球性的通膨警告,預告了2011年將掀起一波全面性的通膨潮。而通膨對於房市的影響,是否會帶來2008年金融風暴般的震撼彈?

辦房貸 勿刻意拉長寬限期,挑選房貸 精算利率 停看聽

房貸減壓 牢記7步驟  精算長期實質利率 勿刻意拉長寬限期

在高房價時代,買房最重視理財計劃,降低購屋房貸壓力。對尚未購屋、計劃購屋的人來說,衡量自身預算與還款能力,是最重要的功課;對已購屋、正在還貸的人來說,本金能愈早還清,負擔就愈少。

新成屋糾紛 二次施工 坪數不符最多,購買新成屋 事前功課停看聽

新成屋差很大 索圖比對現況  二次施工 坪數不符 糾紛多 測量成果圖 藍曬圖 自保

買新成屋不像買中古屋容易有屋況瑕疵問題,也不用擔心蓋出來與想像中不同,但新成屋交易仍有許多紛爭,其中又以「二次施工」與「坪數不符」最多,建議購屋前,一定要詳加比對圖面與現況,才能避免交屋發現爭議,徒增困擾。

購屋糾紛 大廳名畫換銅雕,名畫「花」落誰家 家屬也不知

大廳名畫換銅雕 建商改得有理

劉姓男子購買台北市信義之星,預售廣告宣稱會以油畫大師李梅樹的名畫「花」做為大廳鎮宅之寶,交屋卻以青銅雕塑家王秀杞的作品取代;劉認為違約,要求建商基泰建設交出這幅名畫,並求償卅萬元。

台灣房市 民國百年回顧與展望

每逢新舊年份交界時刻,總不能免俗地,要來點回顧與展望。不過今年適值中華民國建國百年,因此這次的回顧與展望,顯得格外有意義。

而為了和坊間一般做法有所區隔,住展雜誌特意有所跳脫,避免任何與價量有關之評估,而著重於趨勢發展之預測…

2011年2月16日 星期三

恐房市泡沫 打房再擴大 鎖定新竹台中高雄

央行再砍炒房,向竹、中、高揮刀

炒匯熱錢開始匯出,新台幣匯率升勢暫時得到舒緩,但中央銀行一刻也不得閒,趕在房市三二九檔期前,將大刀揮向炒房投資客及炒作建商,除了大台北地區外,還瞄準新竹、台中、高雄等三大都會區。

看屋技巧百百款 前人經驗多遵循 購屋停看聽

看屋方法百百款 前人經驗,多聽準沒錯 陰天看採光,雨天看漏水 ,晚上看住戶品質與治安,外圍多繞幾圈,看嫌惡設施,電梯裡催繳管理費名單,看空屋率,與住戶素質,屋內窗外左右多瞧瞧

看看有無風水禁忌的斜角或對角,只要未下訂,購屋者看幾次屋都有權利,看房子的過程中,一定要非常謹慎,以免買了之後才發現,問題一堆而後悔莫及。

華光社區大火 都市更新「無名火」 法務部盼居民不要重建?

華光社區大火 災民憂後續安置

年初二,台北市杭州南路上的華光社區疑似遭人縱火,燒毀十多戶民宅,有住戶6日才剛從美國回台,看見焦黑的房子,眼淚馬上掉下來,他們說家當都被燒光,就算住國宅,一個月1萬多的租金根本負擔不起,民政局回應,已經在幫災戶申請臨時免費國宅。

2011年2月15日 星期二

兔年招桃花 擺粉晶招良緣,運用桃花位 增加異性緣

東北方擺粉水晶 兔年招良緣  若桃花方位為浴廁 馬桶上放仙人掌化解

2月14日是西洋情人節,想增強桃花運的人,可在家中東北方擺放8朵玫瑰或粉水晶招好桃花;單身的男女、感情不順的情侶或是曖昧中的男女,也可藉由居家風水擺設來增進感情運勢。

房屋廣告多留意 處處皆陷阱 保留DM 買屋停看聽

房產廣告看仔細,買屋不吃虧

年後看屋人潮暴增,不少房屋廣告DM都會強調近捷運或是近明星學區,來吸引想購屋的民眾上門洽詢,最近就有消費因為的房屋廣告DM,雙方對於內容的房子方位的認知不同,產生購屋糾紛

房市通路,消費者不可承受之痛

房地產購屋的通路其實缺乏一個「真正在教你省錢……」的買方顧問機制,如果市場生態圈中看不到以買方為原點的服務通路,消費者便僅能接受賣方市場聯合把房價不斷地愈開愈高,其實就等同於集體式的獨占與寡占市場。

三鐵共構宅 中縣烏日 新北市板橋中和首選

三鐵共構 烏日暢飲大補帖

台中縣市合併不到二個月,位在原縣市交界的民眾已驚覺,房價出現強勢補漲!過完年,太平新光區一帶透天案開價甚至直接上調100萬元,七八百萬直接漲到八九百萬;烏日高鐵站特區透天新成屋也趁勢快速去化;烏日市區新預售大樓案,因比價效應房價相對便宜廣受自用客群歡迎,去年底專家一語命中,曾呼籲預算有限的首購族與新移民可以到原台中縣市交界的鄉鎮區購屋。

2011年2月12日 星期六

居家安全 別輕忽,發覺潛藏危險因子 打造最安全處所

許多家長往往認為,對孩子而言,「家」是最安全的處所,卻忽略居家環境中潛藏的許多不安全點。根據統計資料顯示,台灣地區94年十大死因事故傷害位居第5位,幼兒最常發生的事故傷害種類為跌倒/跌落/墜落;最主要發生時段為下午,晚上居次;發生地點則以家中客廳為主,其次則是運動場或遊戲區、使用或離開椅子、沙發、或床以及上下樓梯。

購屋貸款成數 房仲提供僅參考,合約加註但書保權益

注意房仲是否誆騙銀貸成數

很少人購買房地產時會一次將房價全部付清,通常都會向銀行辦理購屋貸款。但要注意,有些不肖的房仲為了讓房屋能夠成交,常會吹噓銀行給貸的比例有多高,以吸引買方,所以在購屋契約中對房貸的條件最好註明清楚,以免事後發生爭議。

台商回台購屋 並未造福台灣!

儘管MOU及ECFA陸續簽署,加上開放陸客觀光,今年稍後還可自由行,使得兩岸關係顯著和緩許多;雖然日前爆發國軍高層將領涉嫌共諜一事,年前更發生菲律賓直接將台籍罪犯遣送之對岸的荒謬事件,但似乎仍無損兩岸和平交流的持續加速。

央行嚴控房貸 發執行範本,打房須同調 救火兼放火 房價怎會掉

嚴控房貸,央行發執行範本

央行執行投資客房貸與土建融管制措施的決心不容懷疑!相關人士透露,農曆年前央行已首度將最新的「執行範本」發函全體國銀,要求比照執行。

水湳經貿生態園區動土,斥資千億 打造觀光新亮點

斥千億開發 水湳經貿生態園區動土

水湳經貿生態園區區段徵收十一日舉行動土典禮,進行道路、管線等公共設施工程,基礎工程預計三至四年內完成,園區也將興建公園、大學城、會展中心、巨蛋、台灣塔等設施,總計投入一千億元,所有公共建設工程可望六年完工。

台中未來房市 7期重劃+水湳經貿園區+中港路 推案量上看2000億

台中房市未來黃金10年:7期重劃+水湳經貿園區+中港路

台中縣、市合併升格,隨著直轄市辦公廳舍喬遷新市政大樓,台中市長胡志強政見中包括,耗資逾400億元的7條捷運線、推動台中水湳經貿園區BOT開發案、台中精密機械園區與神岡豐洲工業區2期開發案,以及大坑到新社之間的纜車案等....

兔年房市 購屋排除3大負面因素,2011年房市停看聽

兔年買房 排除3大負面因素

兔年買房,住商不動產提醒,雖然房市呈現多頭,但購屋應特別避免小環境不佳、房屋本身缺陷、沒有鄰近重大工程或缺乏議題等負面因素,才能買到賺錢的好房子。

2011年2月11日 星期五

新婚首購族 房貸宜控管,父母給嫁妝 善用免稅贈與額

新婚首購 向新北靠攏

象徵「百年好合」的民國100年,吸引不少準新人準備步上紅毯;加上西洋情人節將至,已牽動新一波「築巢風」,讓首購族群大增。根據房仲業者最新調查,大台北地區的首購族,已漸漸向新北市靠攏。

情人合購買房 貸款、登記講清楚,合買房屋停看聽

情人合購 貸款、登記講清楚

後天(14日)是西洋情人節,國內房仲業者發現,近年來每逢情人節前後,情侶一同看屋的比例均較往年升高,在濃情蜜意催化下,其中許多成交者不乏是情人「合購」。

一氧化碳中毒亡 改裝陽台採光罩 房東判刑, 立委籲修法排放值

一氧化碳中毒 採光罩封閉害命 房東判刑 住客洗澡不通風 觸過失致死罪囚3月

新竹縣一名房東倪偉志在房子陽台加裝採光罩封閉,使本來裝在陽台的熱水器,變成在不通風的室內,造成男子王偉人因一氧化碳中毒死亡,台灣高等法院認為,倪出租房子應負起保證設備安全等義務,卻疏於提醒陽台通風問題,昨依過失致死罪將倪判刑3個月,得易科罰金9萬元定讞。

強佔帝寶法拍屋 恐嚇千萬 劉媽媽迫棄標 警逮11黑幫

黑幫成海蟑螂 強索帝寶法拍屋「搬遷費」

去年11月人稱「劉媽媽」的劉月釵,標下眾所矚目的「宏盛帝寶」法拍屋,後得知遭海蟑螂強佔,需付鉅額「搬遷費」,在不堪其擾下棄標,並向《壹週刊》爆料;今年1月再度得標原失利的帝寶法拍屋。警方調查發現,強佔豪宅的黑道份子原來是橫行北市地區的「頂厝庄」幫老大游俊雄(綽號:紅豆,72歲)。

2011年2月10日 星期四

購屋停看聽 權益不睡著,購屋地點 環境細分明

購屋停看聽 權益不睡著

國內房市熱絡,預售屋與新成屋推案百花齊放,建商為增加銷售力道,在各主要幹道或交叉路口,蓋起美侖美奐的房屋外接待中心。值得注意的是,部分接待中心並非工地所在位置,建議看屋時應多留意,以確保購屋權益。

今年報稅 政府幫你算,報稅頭一遭 國稅局先幫你試算

報稅頭一遭 政府幫你算

史上第1次,政府幫民眾報稅今年上路。財政部首推的試算服務,將針對所得簡單、採用「標準扣除」申報的案件,主動計算稅額後寄送繳款書,預計有200多萬戶納稅人受惠。

「2011年股房市趨勢大探討」 2/19日研討座談會

「2011年股房市趨勢大探討」 2/19日謎底揭曉

抱牢股票上萬點! 「三環三線」住宅飆漲快

面對兩岸ECFA再次協商、三月開放大陸自由行、台幣升值、國際熱錢湧入、原物料漲價、石油上漲、黃金平盤上揚,房市買氣強勁熱絡,民國100年股、房市走勢令人期待,其中股市在GDP5%+低本益比,專家建議抱股上萬點可期,亦是賺錢心法之一,至於房市則以「三環三線」配合「機場捷運線」雙捷運住宅,最具飆漲勁道。

通膨壓力 房市最大變數,壓力測試 中台印尼風險大

物價看漲、通膨壓力鍋將爆 未來房市最大變數

行政院主計處昨天發布今年1月份物價變動概況,儘管CPI消費者物價指數及WPI躉售物價指數(指廠商成本),分別『只有』1.11%及1.64%,遠低於原先預期,和近期原物料持續飆漲的現況也有差距;但主計處坦言,2月份就會有『充分反應』。

家戶購屋比 兩年正成長,台中、桃縣、高市前三名

家戶購屋比 連兩年正成長

內政部統計,去年全國買賣移轉件數突破40萬件,而象徵「區域購屋強度」的「家戶購屋比」,站上5%達5.12%,即每百戶家庭中就有5戶以上買房子,為金融海嘯後持續第二年正成長。

工業住宅便宜 法規、貸款、生活機能須留意

工業住宅雖便宜 生活品質得注意

一般而言,工業區土地通常做為工業用的廠房、廠辦,隨著台北都會區的擴張,房價日漸昂貴,原本應當作為廠房、廠辦的建築紛紛改建為住家使用,於是市場上出現工業用地上蓋住宅的產品稱為「工業住宅」。

購屋前 先判斷鄰居素質,住戶品質好 房價不會掉

購屋先花半小時 判斷鄰居素質

千金買屋、萬金買鄰」雖然是句老話,但碰到好鄰居,比買到好房子更重要,是新手買屋的第一守則!

屋住自售 首重交易安全,親洽屋主買房 確認產權屋況

網路自售方便 交易安全不可輕忽  親洽屋主買房 確認產權屋況

一、房地產相關稅法繁複:
除了時間之外,賣屋跟拍賣一般的商品不同,賣房子牽扯相當多的稅務與法令問題,例如土地增值稅、房屋稅、地價稅與契稅…等等,法令則牽扯到民法、土地法、土地稅法…等相關法規,再加上各種條例與大廈管理條約等等,而且不同的標的物所面臨的情況也會有所落差,牽扯的條例與法規多如牛毛,若屋主不了解,往往會造成交易瑕疵而導致財產損失。

2011年推案量大 新春買氣旺/投資客過多區域 銀行心驚驚

預售案新春不打烊,延續了年前買氣,春節期間價量續揚,以區域表現而言,新北市林口、新莊兩大房市戰場,為建商衝出好業績,連潛銷個案都以「爆場」形容,從除夕到初五,各案場每日有五十至一二○組客人上門看屋。

房屋贈與、繼承件數 創20年新高 富爸爸發威!

富爸效應發威 建物贈與繼承件數創新高

房市「富爸效應」持續發威,房仲業統計內政部資料,2010年全年建物交易登記中的繼承及贈與件數,雙雙創下歷史新高,其中並以新北市、台北市及桃園縣最為搶眼。

99年全台家戶購屋比5.12%,自住抬頭 台中市9.7%買氣奪冠

去年全台家戶購屋比5.12%,中市奪冠

兩岸簽訂ECFA及資金行情的推動,2010年全台灣「家戶購屋比」再度逾5%,為達5.12%,也就是說每一百戶家庭當中有5戶以上人家買房子,是該指標在金融海嘯後持續第二年正成長。在各縣市當中,去年將升格的台中市再度打敗新竹市,成為2010年新出爐的購屋冠軍縣市。

1年出售6戶 追稅1.5億,房子遭抵押拍賣 不罰

1年賣逾6屋 遭追稅1.5億

據了解,在民國97年與98年,台北市共有60多人,在1年內出售6戶以上房子,被台北市國稅局補徵營業稅和處罰鍰1.5億元。

2011年2月9日 星期三

新手置產 景氣、區段、優貸便宜GO!

新手置產 便宜GO!

1.看景氣先看成交量 掌握「買在相對低點」

太平洋房屋行銷部表示,還沒開始看屋買屋,就嫌門檻太高的人,一輩子可能都買不起房子。

房貸壽險利率 1.67%起跳,挑選房貸壽險考量要項

房貸壽險利率減碼 1.67%起跳

中央銀行打炒房,讓市場房貸申貸受限,業者轉推房貸壽險,強調最低利率1.67%起跳,甚至有銀行業者推出前半年固定利率,最低僅1.68%。

青年安心成家方案 2年0利率優貸,3月登場助買氣

2年0利率 青年成家貸款來了

這兩、三年極為搶手的兩年零利率「青年安心成家方案」優惠貸款,3月1日再登場,今年購屋補貼共2萬個名額,租屋則有1.5萬個。房仲業表示,已有不少民眾在詢問,預料推出後將如前兩、三年掀起熱烈搶貸,民眾想貸動作要快。

兔年風水安置 趨吉避凶,節氣轉換 立春或元宵 開運時機

辛卯金兔年,將是變動迅速的一年,且適逢百歲盛事,對於國家整體以及個人而言,都是重要的轉折時刻。其中,因歲次辛卯屬桃花年,「人際和合」將是致勝關鍵,廣結福緣,必能共創佳績。

南港房市 東延段通車跳票,還有三大題材支撐房價

南港房市坐擁三大題材 捷運通車跳票影響有限

台北市捷運南港東延段通車時間一延再延,最初預計在99年通車,但在今年1月改口說農曆年節前可望通車,然而,在1月9號完成初勘後,至今履勘遲遲沒有下文,讓不少通勤的民眾望穿秋水。

社子大橋 明年5月完工,社子島開發慢半拍 房價卻蠢蠢欲動

社子大橋 明年5月完工

台北市長郝龍斌昨天視察「社子大橋新建工程」,對社子大橋工程進度大幅超前3成多,表示相當滿意,預計明年5月即可完工。不過市議員陳政忠指出,社子島的開發腳步沒有同步加快,即使新橋啟用,也無法發揮功用。

2011年2月8日 星期二

房市多空分歧 20年一次財富大洗牌 如何發房財?

Money錢/20年一次財富大洗牌 如何發房財?

台幣升值見2字頭、市中心房價漲了近1倍、今年台股有機會衝萬點大關,怎麼,1987年台灣股、房大漲的情況又要重演了嗎?」Darren在部落格抒發房價大漲,但卻無能為力買屋的苦悶。

黎明新村 變更住商用地,市府拒賣地 中央想賣 地方要留

黎明新村都更 中市府拒賣地

行政院計畫以都市更新方式,再造黎明新村成商業新都心,但台中市持反對意見,副市長蕭家淇強調,不該將黎明辦公區變成住商用地出售,中央應該以區段徵收處理,讓台中市最少分得一半國有土地,規畫停車場、公園公共設施,再創台糖購物中心合作的成功模式。

不動產特別稅 短期交易頻繁,開徵特別消費稅 擬擴及全台

不動產特別稅擬擴及全台

財政部研擬對短期內房子土地交易頻繁者,開徵特別消費稅,實施範圍將擴及全台,適用一致性規定,而不只限於大台北地區。財政部預定在3月對外公布草案,並召開公聽會,稅率、稅基都可以討論。

公股銀打房 人頭戶貸款,家人擬採「連坐法」

央行再打房 房屋增貸須簽切結書

防制投資客炒房,中央銀行再出招,嚴禁房屋所有權人以配偶以外的家人做為貸款「人頭戶」,且規範若房屋所有權人以名下不動產向銀行增貸做為修繕等用途時,必須簽切結書,聲明資金非用於購屋,並須註明違約的懲罰條款,銀行撥款後也須追蹤貸款戶資金用途;銀行若違反規定,將依《銀行法》規定,單一個案即開罰50萬至200萬元。

租屋瑕疵 可提前退租,契約明訂終止租約條款 更有保障

瑕疵屋可提前退租 不用賠償 契約明訂可提早終止租約 增保障

租賃契約約期動輒半年、1年以上,民眾如果租錯房,後悔想退租的話,還有補救機會。專家表示,簽約前,最好明白約定「房客得提前終止租約」,入住期間若發現房子有瑕疵,危及人身安全、有損害健康之虞,或是物品壞掉,催告後房東仍不願修繕,都可循法律途徑要求提前解約。

兔年開運色 黃金 白銀,養盆兔子花 招好運

兔年開運色 黃金 白銀

要開啟兔年的好運氣,可從居家色調著手。今年能催生好運的顏色是黃色、金色;能讓原有運勢更旺的則是白色和銀色。只要藉由顏色與家飾品的點綴,不僅好運旺旺來,也為居家帶來新氣象。

法拍「最貴菜園」634坪 每坪297萬, 大地主富邦卡位

「最貴菜園」法拍 最大地主富邦卡位 約634坪 每坪平均底價297萬

有全國最貴菜園稱號的北市信義計畫區D1土地,三月十八日將由台北地院首次進行部份土地法拍,面積約六三四.四三坪,總底價十八.九億元,每坪平均底價約二九七.九一萬元。商仲業者指出,D1產權複雜,有逾卅位地主,目前以富邦建設及富邦資產管理持有最多,合計約三七.七四%,預期應會出手競標。

台灣必須面對房產泡沫的真相

中國人民銀行昨天宣布升息1碼(0.25個百分點),持續去年下半年以來嚴打房產泡沫及預防通貨膨脹的政策主調。

台中升格 縣市交界交易熱,潭子、大雅周邊房價炒高

看屋強強滾 房市買氣增四成

台中市建築投資開發公會理事長張麗莉表示,五都大選後,房市走穩,很多人是選前觀望、選後下訂,房價大步「錢」進,預估今年度推案量會飆上一千八百億到兩千億。

高雄287億招商案 陸續啟動

高雄287億招商案 陸續啟動

合併之後的大高雄,投資招商陸續啟動!農曆開春之後,將由遊艇專業區打響第一炮,若加上1月底公告招商的「台鐵高雄港都市更新案」,及建台、華榮開發案,總投資金額約287億元,對區域經濟發展產生帶動連鎖效應。

知名凶宅轉手 也得看人買/過年百無禁忌 民雄鬼屋超人氣

凶宅想轉手 也要有人敢買才行

凶宅感覺恐怖,很多人不敢買。曾轟動一時的彰化縣二林鎮中西里洪若潭一家五口命案的豪宅,多年前因變成凶宅,而被退休醫師李世傑以一千多萬元的低價購得;事隔十年後,當地民眾表示,這幢凶宅即使想轉手,也要有人敢買才行,至於凶宅所在附近的房、地產行情,大致上沒有受到影響。

理財型房貸 利率殺到2.75,掌握兔年景氣 資金靈活運用

理財房貸 利率殺到2.75

年關前後,民眾資金周轉需求旺盛,銀行推出理財型房貸,祭出比信用卡與小額信貸更優惠的利率,搶攻市場。

北市6大土地開發 招商起跑,將闢61大客車位

北市6大土地開發招商 起飛

台北市去年簽訂13件民間參與公共建設案後,今年將再積極推動6件土地開發招商案,包括信義計畫區A15、A18、A20開發案(世貿二館案)、信義計畫區A25土地案、市議會舊址開發案及小琉球開發案,結合民間資金,帶動北市商機及經濟效益。

都會女性 自主買屋比例增,小宅熱賣 把握理財三原則

自力買屋 敗犬女王勇當有殼族

女性自主意識抬頭及經濟獨立,國內房地產市場上愈來愈「敗犬當道」,不僅形成一股粉領族購屋勢力,甚至不乏預售推案就規劃成「敗犬類產品」,從案名到接待中心到樣品屋都充滿浪漫情懷,花瓣浴池、公主床幔、星空SPA等感性訴求,就是想擄獲敗犬一族的芳心。

壓歲錢 累積教育金,631複利增值 正確理財觀

小朋友壓歲錢變厚 善用六三一理財法則 透過時間複利增值 養成正確理財觀念

農曆春節小朋友最開心的事,就是領到壓歲錢,而多數家長為避免孩子亂花錢,都會收到自己口袋代為保管。

2011年2月7日 星期一

台灣房市泡沫成形 學者:憂挫咧等,花旗:中國打房失效恐崩盤

房市泡沫成形 學者:驚驚漲、挫咧等

國內房價是否有泡沬化的危機?學者莊孟翰指出,今年會出現大量交屋時間點,如果購屋人負擔能力不足、外資退場,房價就會下跌;學者張金鶚則強調,房地產已經變成一個大賭場,「驚驚漲」的背後是「挫咧等」,台北房市泡沫一旦破裂,將傷及銀行和百姓;房仲業者邱太?也說,目前建案已經太多,但台北市房地產應相對抗跌。

凶宅與房價 法官判決落差大,房客死亡變凶宅 求償大不同

同樣是租屋處房客身亡變成凶宅,導致房子租不出去也賣不掉,租主到法院向房客家人提出求償,卻因法官認知不同判決兩極化,未來法界可能需對相關的判例有所共識。

人民到法院的訴訟,才不會感覺像在碰運氣。

2011兔年房市 五都購屋趨勢、需求大不同

兔年房市需求火熱 五都購屋條件大不同

台北市購屋總價貴 台中要求坪數大 台南自備款比高

景氣回溫,房市交易也跟著熱絡!根據房仲業者最新調查,57.1%民眾在近期內有購屋計畫,顯示兔年房市的市場需求依然火紅,但隨著各都會區的產業型態、人口多寡、經濟能力等條件不同,各主要城市的購屋需求條件也大不相同。

購屋坐向爭議 買方告輸建商,契約坐向先約定 未來免爭議

買屋坐落方位起爭執 買方告輸建商

林姓女子向建商購買預售屋,雙方因「房屋坐落方位」起爭執,林女告上法院,法官被這個問題考倒了,函詢台灣地區地理風水兩大門派,兩者並無一致看法,且林女未將坐向列為契約的特別約定,判決林女敗訴。

台北平價屋 從6區著手,買平價屋 評估能力預算 別追價

大台北平價屋…躲在6區裡

今年大台北「平價屋」要到哪裡找?永慶房屋建議,台北市從文山、大同、北投區著手,新北市則往中和、新莊、土城移動。

購屋上班族 北中南大不同,南部購屋動能 比中北部來勁

上班族買厝 北中南大不同

今年企業發放年終獎金出手大方,上班族算是豐收的一年,想購屋的上班族,可趁開春之際,各房仲業也都開工,將年終獎金化為購屋頭期款,專家建議,北、中、南上班族各要注意不同購屋撇步。

明星學區實驗小學 「貴氣」雲集,往郊區,房價省多多!

北市明星學區 「貴氣」雲集

每年4月25日是台北市額滿明星小學最後設籍基準日,有些還會提早,為此希望子女成龍成鳳的家長們,多會提前在過完年後就會積極物色房子。房仲業調查,今年明星學校購屋門檻又提升不少,市中心明星學區設籍套房也要700萬元起跳,一般住宅則每坪單價多要50萬元以上才買得到。

2010年買房3生肖 領頭羊帶頭、豬、馬入榜

去年買房生肖榜 領頭羊帶頭買

兔年來到,根據房仲業統計,屬兔的在過去幾年買房並不特別突出,不過,命理老師蔡上機說,從「田宅宮」來看,屬兔的今年適合買房,但最好在第二季以後再出手。

青年安心成家 2011年3月受理,購屋、租金補帖申請條件

營建署續辦安心成家方案 助青年減輕負擔 3月受理申請

為協助青年家庭減輕成家負擔的「青年安心成家方案」即將受理申請!內政部營建署表示,100年度「青年安心成家方案」將參酌過去年度之受理申請期間,預計於今年3月間開始受理申請,因此方案是配合人口政策推出之住宅補貼,因此,申請人須為年齡介於20到40歲之間,且結婚未滿2年或育有未滿20歲子女之青年家庭。

12生肖本周運勢大解析 鼠 兔 把握良機

鼠兒小心腹瀉;牛兒出現生機;虎兒工作狂;兔兒筋骨活絡;龍兒想賺錢;蛇兒提高效率;馬兒信心滿滿;羊兒備受寵愛;猴兒咬緊牙關;雞兒把握機會表白;狗兒多包容;豬兒入不敷出。

2011年2月6日 星期日

兔年創業 開市大吉?在宅創業,虛實結合 面面觀

兔年創業 面面觀 虛實結合引人氣 在宅創業拼商機

開市如何大吉?  創業專家一致建議:今年開店心思要更細密,才能賺到景氣復甦財。

景氣回春看似商機,但切記拉高風險意識勿樂觀;虛實結合已是時趨,但要貼近消費者心理做考量;高房價催動高店租,在宅創業、精算租金,都有助避風險。

竹科景氣 帶動新竹房市,首購族平移 二線鄉鎮看俏

竹科好景氣 帶旺風城房市

竹科景氣帶動整個新竹地區的房市買氣,除了竹科人和傳統買方的購屋比例已拉大至接近7:3,購屋年齡層也明顯下降,7年級生購屋的比率大幅提升。在今年的年終獎金和分紅都將優於前幾年下,購屋預算也大幅提高。

年終獎金 還房貸?投資理財?專家「三分法」,火鍋投資學

年終獎金要先還房貸嗎?專家:「三分法」

年終獎金要先還房貸嗎?看個人理財習慣、也看投資報酬率。銀行財富管理建議「三分法」,三分之一擺在帳上當零用錢,三分之一用來投資,三分之一償還房貸,以免投資虧損,房貸利率又走升,悔不當初。

規畫永續「合宜住宅」跳脫國宅窠臼

跳脫國宅窠臼 規畫永續「合宜住宅」

內政部日前公布林口「合宜住宅」在農曆年後開始招標,同時也設定了一定的購買與入住條件。我們樂見政府終於正式啟動新一波的住宅政策,從營建署規畫的各項資格條件,也可以看出政府期望能盡量回應滿足社會的需求。不過,我們認為合宜住宅的規定,與過去的國宅政策類似,政府應有新的思考方式,提出更完善的配套措施,才能讓合宜住宅政策成為可長可久的住宅政策。

2011兔年 12生肖 投資理財運勢

12生肖 兔年教你投資

鼠 賺錢易守財難

兔年將是個「生財有道」的流年,今年「賺錢容易守財難」。對股民而言,雖然容易買在有利價位,但卻不易賣在理想位置,設妥停利和停損點,才是最佳策略。金融、原物料、航運和消費性電子股是理想的財利標的。

台灣貧富差距vs官方GDP成長 (三),4代全單親 90歲母逝喪葬費無著

馬用GNP賀年 民眾:復甦無感

主計處公佈去年GDP的成長率達到10.47%,創下23年來的新高,其中國民所得還首度突破2萬美元,算一算台幣有高達62萬元,也就是說平均每個國民的月收入應該超過5萬元,大多數的民眾,收入根本不到5萬元。

2011年2月5日 星期六

台灣貧富差距vs官方GDP成長 (二),阿公走了 8孫賣菜過年關

馬用GNP賀年 民眾:復甦無感

主計處公佈去年GDP的成長率達到10.47%,創下23年來的新高,其中國民所得還首度突破2萬美元,算一算台幣有高達62萬元,也就是說平均每個國民的月收入應該超過5萬元,大多數的民眾,收入根本不到5萬元。

購屋抗跌保值首要,供給量、轉手性優先考量

買抗跌屋 房仲:供給量少居住品質好者優先

買房子是不少人的夢想,不過要如何能買到比較抗跌的房子?有房仲業者認為,一個地區房屋供給量不多,居住品質好的物件,通常會比土地有無限開發空間的地區,房價來得抗跌,同時,也建議在低總價區域、儘量不要購買大坪數的產品,避免未來難以脫手。

林口 三通概念區,機場捷運通車 林口A9站商圈 房產首選

重要交通樞紐 林口成三通概念區

南下銜接桃園機場國家大門,北上連接台北商業區,林口就處於在關鍵的位置,加上捷運和兩條交流道,更成為火紅的三通概念區,這讓開發商決定在林口以豪宅規格,迎接往來兩岸的台商。

林口 三通概念區,機場捷運通車 林口A9站商圈 房產首選

重要交通樞紐 林口成三通概念區

南下銜接桃園機場國家大門,北上連接台北商業區,林口就處於在關鍵的位置,加上捷運和兩條交流道,更成為火紅的三通概念區,這讓開發商決定在林口以豪宅規格,迎接往來兩岸的台商。

不打烊!建商春節拚業績 接待中心活動滿檔

過年不打烊 建商春節拚業績

綠建築,社區綠化在先進國家都成為趨勢,現在台灣也看得到越來越多這樣的現象,大年初一,就有一家建商推出綠建築個案,而且強調新春不打烊,要讓民眾過年也可以看屋。

年終獎金頭期款 北市三大科技園區成超級聚寶盆

房市/讓老闆替你付頭期款 靠年終獎金也能買超值好房

對上班族而言,平時的薪水多半拿來應付日常開銷,因此,年終獎金或績效獎金就成了上班族的「意外之財」,也是最能拿來作為投資的一筆資金,很多人理財達人都說要拿年終獎金當買房的頭期款,

2011年2月4日 星期五

2011年招財 居家擺設, 金兔年五行方位 開運法

擺對物、放對位 我家要出運啦!

2011辛卯年,辛屬金、卯屬木,整年開運色彩以金色、土黃色系為主,下半年為綠、藍色。過去被認為是開運的紅色,鄭雅勻建議要小心使用,因紅色屬火、火又剋金,上半年不宜運用大量紅色布置居家。

2011年2月3日 星期四

台中升格效益 看好兔年房市發展,建商大舉推案 爆天量

2011年5都升格利多,壽險業者建商,紛紛獵地,看好台中炒房題材多,除了藍綠捷運效應,7期重劃區中科水湳經貿園區草悟道南屯精密園區大都會歌劇院秋紅谷,中區都更, 一籮筐炒不完的題材,所以就大量推案。

南科園區 招商成果豐,牽動南二都兔年房市發展 台北客南下

南科魅力大 台北客南下

五都升格底定後,南二都的兔年房市發展已加速熱身,各項重大建設持續發酵,並透過快速交通路網連結,包括高雄與台南各推案重點區牽動成長,南部兔年房市可望持續邁開復甦腳步。

兔年購屋運勢 十二生肖各有吉凶,兔年財運面面觀

2011年是辛卯年,就太歲五行氣數結構來說,「辛」是金,「卯」是木,「辛金」坐在「卯木」上,金剋木為財,代表的除了是「太歲坐擁財利」外,同時也透露出「辛金」太歲氣勢衰絕,古書說「富屋貧人」正是如此。

兔年資金、兩岸經貿增 房市維持基本面 學者籲不能過度樂觀

資金行情、兩岸經貿增溫 兔年房市維持基本面

走過金融海嘯,台灣房地產市場在2010年表現亮眼,除了因為市場資金行情之外,兩岸經貿增溫,也為商辦、店面價格推升不少,就連香港地產投資商也看好台灣發展潛力,來台設點。不過,學者憂心,房價泡沫將造成市場反轉,即使台灣房市基本面良好,也不能過度樂觀看待房地產市場。

三環三線 新北市逐捷運而居,雙北將成立 三環三線平台

就是要三環三線 新北市逐捷運而居

新北市市長朱立倫提出的「每年一條捷運完工」和「捷運三環三線」政見,已在近期的房市展現利多,以目前新北市房價漲幅大於北市的狀態來看,若捷運相關政見能確實執行定案,則新北市捷運行經路線的周邊房價,勢必醞釀漲勢,房市專家認為,「捷運」是2011年的房地產題材主軸,因此可依自身預算,在新北市卡位捷運宅。

2011年五都房市前瞻 打房干擾 房價高檔震盪?

兔年旺 五都房價蹦向新高?

國內房市今年進入五都新格局,房仲業表示,在人口持續湧入、建設資源增加以及大環境好轉之下,各都房市預期今年都會持續升溫,其中具有兩岸題材、產業發展前景以及交通便利的優質生活區,將是最具房價上漲動能的潛力區。

2011年2月2日 星期三

台灣貧富差距 vs官方GDP成長,9歲女童偷藥 為嬤治病送辦

 

 

馬用GNP賀年 民眾:復甦無感

主計處公佈去年GDP的成長率達到10.47%,創下23年來的新高,其中國民所得還首度突破2萬美元,算一算台幣有高達62萬元,也就是說平均每個國民的月收入應該超過5萬元,大多數的民眾,收入根本不到5萬元。

房價租金落差 北市亞洲最大,房租房價為何分道揚鑣

北市房價租金落差 亞洲第一 高達444倍

台北市房價租金比差距大得驚人,據房地產網站「全球房地產指標」(Global Property Guide)統計,北市房價與月租金落差高達444倍,排名全球第5高,最新統計更顯示,台北市出租32坪的房屋最不划算,租金報酬率最低僅1.7%,該網站直指「台北房價已被高估,價格終將下修。

購屋評估財力 看屋掌握密技,新手也能找好宅

首購族由於欠缺經驗,往往會陷入過度理想化的迷思

建議以「預算」作為主要考量,並謹慎評估個人還款能力,在鎖定區域後,做足行情功課、多方比價,才不會買貴又買「累」!

聰明看屋要領 避開購屋陷阱,精準買好宅

聰明十招! 第一次看屋就上手!

確認找屋的方向後,更重要的是看房子,找到適合自己的好宅比豪宅更重要,只要抓住重點聰明看房,就能避免走馬看花,精準判斷房子的好壞價值。

換屋成本算的精 理財規劃 節稅省很大

 

算盤打得精 換屋沒煩惱

換屋族由於同時身兼「買方」及「賣方」身分,在一買一賣間,總是期待原屋出售後的獲利,能夠提升換屋後的生活品質。

換屋人生四階段,4段式屋涯規劃 打造一生夢想屋

4段式屋涯規劃 打造一生夢想屋

人的一生隨著時間推移,扮演的角色也會跟著改變。從單身貴族、甜蜜新婚族、夾心族到銀髮族,在不同的人生階段,對房屋的需求亦隨之調整。由於房屋買賣金額龐大,如果能及早建立自己的「屋涯規劃」,依不同時期的購屋能力及對生活環境的需求換屋,將更有助於增加財務的彈性。

打掃油膩廚房 排油機瓦斯爐,小撇步清理油垢不費力

年終打掃油膩廚房 小撇步教您輕鬆掃黑

中國人最重視的農曆春節就要到了,家家戶戶最近陸續展開年終掃除,尤其廚房堪稱家中最難徹底掃"黑"的區域,其實打掃廚房也有撇步,運用一些簡單的小工具與物品,就可以打敗油垢,讓廚房重拾乾淨清爽。

除舊佈新 居家換裝好時機,自己DIY 營造濃濃年味

新年新氣象 輕鬆打掃省荷包

歲末年終,時序轉換,正是除舊佈新,改頭換面的最佳時機;大家都知道在新年來臨之前,要把去年的髒亂掃除,用乾淨來迎接新一年,但是要怎樣聰明、智慧地達成任務,可就不是每個人都擅長的了;接下來,要教大家如何善用「減法」,減去不必要的浪費、減去被佔走的空間以及減去有害有毒因子,換來一個純然潔淨的嶄新居家空間!

2011年2月1日 星期二

房市泡沫隱憂 教你3招 泡沬選房術,小心副都心紅得詭異

教你3招 抗泡沬選房術

資金潮推升大台北房價來到歷史新高點,但泡沫隱憂也日益加深,今年該不該買房子? 要買,應該如何挑選? 什麼房子應該避開? 對此,學者、房仲、代銷各有不同看法,但一致提醒,充足的自有資金,是今年買房「抗泡沫」最佳策略。

購屋款遭詐騙 櫃前「警」救回,凍結帳戶 詐騙老手法別受騙

購屋款挨詐 櫃前「警」急救回

新竹市黃姓女子偕丈夫向銀行貸款200萬,準備用來購屋,不料詐騙集團捷足先登,以詐騙老招式把黃女騙得團團轉,一度堅持匯款給歹徒,全賴銀行保全員和警方合力,硬將這筆錢擋了下來,才幫她救回這筆購屋款。

2011年12星座運勢一覽 ,牡羊、金牛、水瓶、雙魚 兔年財運旺

2011年12星座 運勢比一比

火象星座的牡羊座、獅子座、射手座有活力求表現。風象星座的雙子座、天平座、水瓶座充滿可能性。水象星座的巨蟹座、天蠍座、雙魚座渴望寧靜與休息,地象星座的金牛座、處女座、魔羯座進入轉型成熟期。

「準備退休金」理財,時間換空間退休三原則

時間換空間退休三原則

準備退休金的部分,建議應把握三個原則,紀律投資、嚴設停損停利及分散投資部位,不可以將所有資金重壓於股票上,建議可以利用全球高收益債券,定期定額投資,建議應該定期(每月)檢視投資標的,才可以趁早達成個人的投資理財目標。

「三代同堂理財」,三明治族群風控最重要

三明治族群風控最重要

擁有雙薪收入的夫妻倆人,無論未來是否有迎接寶寶或購屋等計畫,現狀都有較充裕的可運用資金來規劃財務,建議清楚設定短中長期計畫,50~60%可投資於波動較大且具潛力的標的,例如新興市場或單一市場股票型基金,剩餘的40~50%可搭配全球各型債券型基金或高收益債券基金。但還是要善設停損停利機制,固定每季與每年檢視投資績效。

「新婚族理財」,投資433實現蜜月目標

投資433實現蜜月目標

匯豐中華投信表示,新婚族需要的花費可能較多,例如想要買房子、買車子等,如果是兩人都有收入者,建議投資行為也可積極一點,快速累積資產,籌措購屋、購車基金等。因此在資產配置上,建議八成股票基金,兩成新興市場債券資金,不論是定時定額或是單筆投資均可。在標的上,金磚四國明年可望有補漲機會,上漲空間較大,建議持有。

「新手理財」2大原則 讓新手也會理財

2大原則新手也會理財

摩根富林明投信協理邱可君指出,社會新鮮人踏入社會後,首先必須學習獨立,因此,擬訂理財計劃,是邁向經濟獨立的第一步。

保險業養地 金管會四招管控,壽險業買地新規 火速拍板

保險業養地 金管會四招管控

金管會加入政府打炒房的陣容,昨(1)日預告對保險業養地採取四項新的管制措施,一旦保險公司購買素地(即尚未開發的空地),須增加自有資本計提,加重增資壓力。新規定最快在農曆春節後上路。

五都空屋率一成 高市最高,學者:須與人口住宅普查 比對數據為真

五都空屋率約一成 高市最高

根據內政部營建署建立的「長期推估空屋資訊暨查核機制委託報告」,統計至去年六月底,五都的空屋率均有一成上下,其中以台南市最低,僅九.五九%;高雄市最高,約十一.二五%。