2011年3月31日 星期四

房屋自益信託後 房貸利息可列舉扣除

房屋交付自益信託 房貸息可列舉扣除

臺中市北屯區張女士問:我將自有原符合綜合所得稅購屋借款利息列舉扣除額規定房屋交付自益信託,綜合所得稅結算申報時,是否仍可列報購屋借款利息列舉扣除額?

奢侈稅公聽會 納入預售屋農地?財部搖頭

奢侈稅 建議納入農地預售屋

立法院財委會今天舉行奢侈稅公聽會,與會人士建議將農地及預售屋納入奢侈稅課徵範圍。財政部次長張盛和說,已積極查核預售屋轉售問題,一旦查到將課40%稅率,比奢侈稅還重。

住家財位財庫 簡單搞定家中財位擺放

簡單搞定家中財庫位置

買房子看風水!風水裡有一句話叫「山環水抱有情」,可以把高大的建築看作是山,把道路看作是水,山與水要護衛在我的身邊周圍,形成「前朱雀、後玄武、左青龍、右白虎」的最佳風水格局。

台灣驗出輻射塵 微量碘131 醫生:不影響人體

沒有就沒有?台灣天空驗出輻射 一天內逆轉

原能會:採樣法不同 每小時2.0微西弗 放輻射假

最近大陸沿海,香港越南菲律賓,都測到碘131,唯獨台灣沒測出,原能會昨天還強硬的說沒有就是沒有,不過隔一天今天就在北部和南部測到碘131,如果輻射量很多飄到台灣該怎麼因應,原能會今天也公佈停班停課標準,每小時達到2微西弗中小學停課,每小時達到20微西弗則停班停課。 

老屋裝修 首重基礎工程 舊屋翻修注意事項

老屋裝潢估預算 首重基礎工程

超過30年的房子都屬於老屋等級了,購買老屋時最重要的是問清楚屋齡,通常設計師不建議購買2樓與頂樓的老房子,整棟大樓的排水管最容易出問題就是堵塞在2樓,而頂樓常出現漏水與日曬問題,需要花費比其他樓層更多的預算處理。

防震中古屋 加保地震險求心安

購買防震中古屋 買地震險求心安

日本強震引起民眾關注住宅防震,買二手中古屋,又該怎麼判斷房子的耐震夠不夠?房仲建議,買中古屋應該檢視樑、柱、牆等主要結構體是否有明顯裂縫、歪斜,如果真的還是不放心,目前投保住宅火險即享有基本地震險保障,但最高保額僅新台幣120萬元,民眾可視需求另行擴大地震險保障。

寬頻地震網 偵測山崩提前5分鐘預警

寬頻地震網測山崩 學者建議山區廣置 可建制風災預警系統

莫拉克風災走山慘劇讓人怵目驚心,未來可透過寬頻地震網,提前通知民眾撤離的可能性,中研院地科所研究員林正洪利用寬頻地震網,記錄到風災期間五十二個山崩事件的精確時間及地點,可作為建制風災預警系統的重要指標。

法拍屋拒點交 屋主欲引爆瓦斯 法拍停看聽

「屋在人在」拒點交欲引爆瓦斯 屋主生意失敗欠千萬 住家遭法拍

住家對面是小學 員警不敢大意

拒絕點交,屋主企圖引爆瓦斯!雲林縣西螺一名屋主住家遭到法拍,今天進行點交,屋主不從在自家庭院擺了三桶瓦斯,瓦斯桶上還貼著屋在人在的字條,表達要和房屋共存亡的決心,點交人員很緊張趕緊報警,警方抵達現場不斷規勸,還請來他的親友溫情喊話,才讓屋主打消引爆瓦斯的念頭。 

央行4度升息半碼 維持物價穩定,下一步控管建築放款

打房維持物價穩定 央行決議升息半碼

中央銀行31日召開今年第 1季理監事聯席會議,決議升息半碼(0.125個百分點)。

央行重貼現率、擔保放款融通利率及短期融通利率各調升0.125個百分點,分別由年息1.625%、2%及3.875%調整為年息1.750%、2.125%及4%,自本年4月1日起實施。

不動產繼承登記 避免被標售,未依繼承登記 列冊管理

不動產繼承要登記 避免被標售

台北市地政處4月1日將公告繼承不動產尚未登記者,應於3個月內申請登記。地政處今天提醒民眾儘速辦理繼承登記,或提出暫緩列冊管理申請,以免不動產遭列冊管理、標售。

住宅區設夜店「30坪擠600人」夜夜笙歌 中港路住戶怒

中市住宅區 不准設夜店

台中市阿拉夜店奪走九條寶貴年輕生命,中興街一帶門可羅雀,台中港路入夜卻是人聲鼎沸,儼如法外之地,引起鄰近住家苦不堪言;市議員黃國書痛批市府毫無作為。市府決定將飲酒店納入台中市休閒娛樂服務業自治條例中規範;夜店將不能設在住宅區,創下全台首例。

「三黃一劉」查稅 諸多房產稅制不公待改革

「三黃一劉」查稅查出的問題

2月農曆春節過後,國內房地產市場猶如從熱帶氣旋掉進冷氣團,特種貨物及勞務稅條例(俗稱奢侈稅)吹響政府決心打炒房的號角後,國稅局重兵查稅的震撼行動接手上場。

2011年3月30日 星期三

房貸人頭戶 鎖定新北五大區,銀行放水將受罰

抓房貸人頭戶,鎖定新北五大區

金融界人士昨天透露,為徹底清查人頭戶貸款,金管會最近展開房貸專案金融檢查,目標鎖定房價漲太凶、投機客聚集的新莊、板橋、淡水、林口及三峽等新北市五大區域各大建案整批分戶貸款。

購屋貸款成數 應考量個人信用 加註但書防萬一

購屋前應考量個人信用狀況

個人平常與銀行的信用往來紀錄,是銀行評估貸款的依據之一。

相信不少消費者到建案接待中心參觀時,建商或代銷人員往往除了口沫橫飛的誇讚房屋優點外,亦隨口向消費者拍胸脯說出『保證貸X成』這般巧語,有意無意地誤導消費者視聽來達到推銷之目的。

裝潢糾紛 收60萬只裝好馬桶 居家裝潢停看聽

裝潢糾紛 屋主怒:只裝好馬桶!

新北市一名林姓屋主,3個月前與一名陳姓工人簽約裝修房子,但日前合約到期,工人領走58萬款,只裝了一個馬桶和洗手台,屋主找上工人談判,但工人卻報警稱遭黑道挾持,雙方互控傷害及詐欺,準備上法院,爭取公道。

中低收入戶 老人修屋補助提高,生活津貼條件 補助內容

中低收入老人 修屋補助提高

近年來物價一波波上漲,日常生活花費隨之提高。台北市政府社會局接獲中低收老人投訴,指房屋老舊卻沒有足夠經費修繕,今年首度調整中收入戶老人申請修繕住屋經費,最高上限從7萬增加至8萬元。

奢侈稅 房價看跌屋主慌 房市轉為買方市場

奢侈稅發威 價跌屋主急脫手

奢侈稅公佈已經滿月,市場上已明顯感受到價跌量縮的狀況,不少投資客急著在七月一日正式開徵前脫手,寧願降價求售也不要賠錢再賣,尤其以新北市、台北市的賣方最明顯,同時在買方也大膽出價的情況下,屋主開價也相對保守,實際成交價格在新北市降幅比較明顯,台北市則僅小幅下滑。

2011年3月29日 星期二

校外租屋安全/安檢逢甲大學周邊 逢甲大學城 逃生不合格

中市府安檢逢甲大學周邊租屋 部分逃生設備不足

為了維護大專學生校外居住安全,台中市府今天抽檢了「逢甲大學」周邊三棟學生宿舍。其中,「逢甲大學城社區」有上千間套房,一半租給學生,消防局發現五樓公寓的逃生標誌和照明設備都不合規定,當場開單要求房東儘速改善。

房仲炒樓 轉手賺千萬 加盟店充斥投資客

房仲炒樓,華廈轉手撈千萬,加盟店充斥投資客,1牛剝3層皮獲利大

高房價民怨深,投資客成打房箭靶,其實房仲業也是「炒房要角」,知名投資客「三黃一劉」中的黃文雄就是住商不動產加盟店東。《蘋果》近日更接獲讀者爆料,北市內湖數家房仲加盟店店東更是買賣數百間房屋的大咖,國內房仲龍頭信義房屋,也傳出高階主管持有大安森林公園旁的華廈,2年內轉手賣出、獲利1千萬元的案例。

老屋拉皮 老公寓裝電梯 4/1~6/30可申請補助

老屋拉皮 加碼補助設電梯

新北市政府鼓勵「老屋拉皮」,今年編列兩千七百萬元補助外觀拉皮、屋頂陽台綠美化等經費,另考量高齡化社會住宅機能提升,今年新增補助項目「增設電梯」,補助額度最高達全額的五十%,重點區域的住宅最多七十五%補助,四月一日起受理到六月卅日。

奢侈稅發酵 議價空間大 房價下跌趨勢已定

房市跌勢確立

奢侈稅將觸發國內房市走跌趨勢,根據台經院針對個別產業分析的景氣趨勢展望,地產相關的建築投資業2月已經轉壞,且未來半年會更看壞;營建業和房貸相關的銀行業、保險業,2月情況亦轉壞,未來半年也頂多持平。

自力都更補助 開放民眾申請 戶數愈多愈有利

住戶自力都更 戶數愈多補助愈多

庶民自行辦理都市更新有譜了!最快五月開始,住戶自力都更(含原地重建與老屋拉皮)的「前期設計規劃費」,可以申請內政部營建署補助。

都市更新 看得見的暴力 都更成百姓惡夢

看不見民主 都更成百姓惡夢(下)

「都市更新是政府和建商玩的遊戲,他們才是下棋的人,我們老百姓只是被移動的旗子,想拒絕都不可能!」都市更新受害者聯盟理事長彭龍三無奈感嘆。

二房東招租須告知 租期逾5年宜公證,當二房東應注意事項

二房東招租須告知大房東 變更格局勿違合約 租期逾5年宜公證

學校、工業園區或捷運站周邊等熱門租屋市場,「二房東」的現象相當普遍,為避免租屋糾紛,當二房東除了須事先取得大房東的同意外,並應於契約中明定轉租的各項規範,而承租二房東房子的房客,尤應留意二房東與大房東的契約期限,避免二房東租約到期後惡意「失聯」,損及自身權益。

奢侈稅 國泰金:不合理房價房價將調整 商辦影響不大

奢侈稅打房 國泰金蔡宏圖:房價將調整、對商辦影響不大

政府祭出奢侈稅打房,國泰金控董事長蔡宏圖29日表示,房價過高、不合理上漲的情況會進行調整,但對商辦及自住市場衝擊不大,國泰金也會持續尋找有立即收益的商用不動產進行投資,並將會持續加碼台股。

奢侈稅 房仲業起碼倒三分之一 台中衝擊將最大

房仲恐面臨裁員關店潮

由於奢侈稅一實施可能引發房市價跌量縮的效應,最近因此效應對房仲業衝擊的猜測也越來越多,有人認為在奢侈稅風暴下,房仲可能要關掉上千家,更悲觀的預估將倒掉三分之一,根據張欣民不動產學院研究,如果房屋交易量及房價都回到金融海嘯的水準,房仲家數將少掉856家,而近年房仲家數爆增三倍的台中將是這波奢侈稅的重災區。

台經院:奢侈稅讓房市量縮 房價估跌1.5成

學者:奢侈稅讓房價軟著陸

政府擬課徵短期房屋交易稅(奢侈稅),房市價量下修。台灣經濟研究院產經資料庫副研究員劉佩真認為,房價上升已到第8年,房價到修正時機,奢侈稅議題僅是導火線。

2011年3月28日 星期一

預售屋 五月起雨遮、屋簷登記不計價 購屋停看聽

五月起雨遮及屋簷不計價 購屋停看聽

近期有買屋計劃的民眾要注意了,預計從五月起,預售屋的屋簷及雨遮部分只能登記坪數,不得列入計價,消費者的權益將更有保障!有房仲私下提醒,如果想買預售屋,可以先做好功課,甚至晚點簽約付款,因為一來一往,相差好幾坪,價格可能差好幾十萬!

基地台在隔壁 抱怨無法可拆,頂樓被裝基地台 大樓獲賠

基地台在隔壁 鄰居抱怨無法可拆

基地台電磁波會不會對人體造成傷害,目前並沒有任何醫學報告證明,但是台北市一位民眾投訴,最近家人身體出現狀況,懷疑因為是基地台惹禍,而台北地院3月初曾作出判決,架設基地台必須經過住戶全體同意,但是這個基地台卻是架設在隔壁,住戶們擔心會影響健康,只能連署行文,協調對面的大樓的管委會,能夠拆除基地台。

奢侈稅 329檔期退訂潮,建商急出清 年底再進場

奢侈稅效應 329檔期現退訂潮

政府喊課徵奢侈稅,讓建商和房仲業期待的329黃金檔期落空!市場傳出原本已經付訂金的客人,開始縮手退訂,至於建商也打退堂鼓,要把建案延到520之後再推。

「房價所得比」北市14.3倍 新高,學者:中南部壓力也不輕

北市房價所得比14.3倍 新高

內政部昨(28)日發布調查指出,受五都選後的購屋熱潮影響,去年第4季台北市房價大漲,在所得成長有限下,台北市房價年所得比升至14.3倍,創下歷史新高,貸款負擔率更首度升逾5成,意味每月領到的薪資所得逾半數要支付房貸,國人購屋壓力大增。

奢侈稅 套房投資客賣壓重 大拍賣吸引來客

奢侈稅未上 套房投資客急脫身

立法院財政委員會將於31日召開「特種貨物及勞務稅條例草案(奢侈稅)」公聽會,奢侈稅草案一出,讓許多小套房投資客急脫手出清,尤以新北市捷運臨線的小套房新建案壓力最沉重,銀行業者便指出,委賣量已提高3至4成。

中市水湳經貿園區 打造低碳未來住宅

中市爭綠都 打造水湳低碳經貿園區

環保署規劃在北中南東四區各遴選一座低碳示範城市,中區為台中市與南投縣、雲林縣競爭,預計六月底前會有結果。環保局表示,中市以打造水湳低碳經貿園區、中台灣綠色運具首都為建構規劃,並選擇西屯區做為低碳城市示範區。

買抗震宅/中古屋 防震抗震看仔細

日本大地震的訊息透過媒體的報導,讓不少台灣的民眾擔心自己住家的安全,最近不少新成屋或預售屋都廣告,都標榜有制震或抗震的工法,藉以吸引消費者的目光,但一般民眾選擇中古屋的比例很高,要如何挑選具有防震的中古屋,專家建議從屋齡和外觀先看出端倪。

預售樣品屋 別只看表面 買預售屋注意哪些細節

美輪美奐樣品屋 看屋可別看表面

很多建設公司,為了促銷房子,都會設計出美觀精緻的樣品屋,企圖使消費者產生美好的憧憬,不少人看到美輪美奐的樣品屋,加上銷售人員的推銷話術,都會忍不住下訂購屋,但真的交屋的時候,你買到的房子,真的有這麼完美嗎?千萬不要大意,一定要從小處檢視預售屋的神話!

打房死角 投機客仲介合作模式 監委要查

打房疑有死角 監委查仲介制度

媒體報導,投機客與仲介業合作,利用人頭向銀行貸款炒屋,目前的措施打不到仲介業者炒房。監委李炳南、劉玉山今天說,已在調查仲介業者管理制度問題,近期將諮詢專家學者。

奢侈稅 台中還不見威力 學者:買屋戒急用忍

奢侈稅打房 台中還不見威力

政府從99年開始一連串祭出打房政策包括限縮購屋貸款成數、央行升息措施以及對土建融的管制、復徵空地稅等在100年2月開始出現明顯效果,北市及新北市的買賣房屋登記棟數在2月份同步下滑,和去年同期相比北市減少1成4、新北市則下滑1成1,新北市仍然有較強的買盤力道穩住成交量。

奢侈稅 3漏洞待補 消基會:不動產價格登錄制

奢侈稅打房 消基會:3漏洞待補

財政部研擬的奢侈稅進入立院審查階段,消基會呼籲,政府應讓不動產買賣價格登錄制度更透明,才能釜底抽薪解決高房價問題。但對奢侈稅抑制房價,消基會表示雖已略有成效,但有不少漏洞必須彌補,例如農舍買賣應納入課稅、預售屋投資客轉讓也應納入課稅、奢侈稅課稅時間需延長到3年且稅率要再細分。

2011年3月27日 星期日

買屋緊鄰凶宅 房仲:沒必要告知 消保官:可主張解約

八百萬買大火凶宅旁 婦氣炸提告

緊鄰七死白雪旅社 控房仲未告知 房仲要求解約金 雙方協調破局

花了八百多萬買的新房子,但位置竟然就在兇宅旁邊!新北市一名婦人去年簽約買下臺北市一間八百多萬的挑高套房,付了一百多萬元款項後,才發現屋內唯一的對外窗,竟然緊鄰曾經發生過,七死火警的白雪大旅社,和凶宅為鄰,相當氣憤,她以房仲沒有盡到告知義務向法院提告解約! 

都市更新 看不見民主 都更成百姓惡夢

看不見民主,都更成百姓惡夢

國片《雞排英雄》描述一片夜市土地遭建商相中,透過地方議員取得都市更新的權限,要求小市民搬遷,夜市攤販為了生活起而抗爭。這樣的情節並非只出現在電影裡,真實生活中,小市民土地房屋遭侵占的劇情幾乎天天上演,結局卻並不如電影一樣皆大歡喜。

投機客、仲介、人頭炒房鐵三角,金管會要查 統一帳戶繳息

炒房鐵三角,打房沒打到要角

政府打房出現死角!銀行業者指出,投機客與仲介業合作,利用人頭向銀行貸款炒屋,但目前的措施打不到仲介業者炒房,「炒房要角」儼然成為打炒房的死角。

行庫縮房貸 利率喊2%起跳,不能不注意的房貸風險

行庫縮房貸,利率喊2%起跳

民眾申辦房貸難度和成本同步提高,財政部、金管會和中央銀行3大部會雷厲風行不動產信用管制措施下,土銀、合庫、台銀等3大行庫,房貸利率逾90%案件已全面從2%起跳。

升息發威 新房貸利率走高,理監事會 聚焦信用管制措施

升息發威 新房貸利率走高

中央銀行本周四將舉行理監事會議,目前金融市場及金融機構多預期,央行總裁彭淮南將持續去年6月底以來的「審慎微調」貨幣政策,第四度調高貼放利率半碼(1碼是0.25個百分點),但目標對象可能從打熱錢、打炒房及打通膨的「三打」,調整為專注於對治房市及物價的「雙打」。事實上,央行三度升息後,五大行庫的新承做房貸利率已逐步走高至16個月來最高,對房市產生一定的降溫作用。

奢侈稅未明朗 買屋再等等,審查「不拖過4月6日」

奢侈稅未明朗 買房再等等

政府預計今年7月課徵奢侈稅,消息傳出迄今約1個月,不少口袋淺的投資客,急拋售物件,自住客認為,課徵奢侈稅前,議價空間大,應伺機「撿便宜」;但學者及業者提醒,先做足功課,買房可再等等。

反社會住宅 居民怒 郝「公營出租國宅」一定要成功

北市出租住宅又落文山 居民怒

台北市長郝龍斌在競選連任時,興建出租國宅,解決高房價的民怨,在文山區規劃了3個地點,沒想到引起當地居民強烈反彈,因為文山區的出租國宅再加上低收入住宅高達2千多戶,數量已經是台北市之冠,實在沒必要再增加出租國宅。

住家漏水 難修補 控鄰:違建不配合,頂樓種菜害鄰漏水 判賠22萬

漏水難修補 屋主控鄰:違建不配合

住家會漏水,已經夠傷腦筋,如果又遇到惡鄰居,那住起來,真是痛苦萬分。台北市一位林先生,買了公寓頂樓,住了四年,但沒想到每逢下雨,屋子牆壁必定滲水,這兩年更加嚴重,林先生花了十幾萬補強,都沒辦法解決。

2011年3月26日 星期六

房貸緊縮 自住買屋 3招爭取優惠 聰明貸

打房 3招自住買屋聰明貸 選政策房貸 避投資熱區 有穩定收入 爭取優惠

央行、財政部及金管會聯手打房,銀行必須緊縮房貸,想買自住屋的民眾貸款也遭波及。銀行表示,民眾若想買房自住,可善用自住的政策優惠房貸、避開投機客集中的地區房屋、以及準備穩定的收入來源,民眾還是可以享受優惠利率、輕鬆貸。

住宅火險 地震基本保障120萬,保額不夠 可加保地震險

住宅火險地震保障最高120萬

日本震災帶來嚴重損失,台灣又處環太平洋地震帶,產險業者表示,目前投保住宅火險即享有基本地震險保障,但最高保額僅新台幣120萬元,民眾可視需求另行擴大地震險保障。

2011年3月25日 星期五

青年安心成家方案 兩年零利率 設有「排富」門檻

NO.1房產月刊╱鼓勵成家婚育 青年安心成家方案又來了

兩年零利率優惠 設有「排富」門檻

為幫助有意購屋的青年朋友能順利成家,即日起至4月13日,內政部營建署開放受理民眾申請「青年安心成家方案」,將以分項評點進行篩選,只要符合條件資格,最高可享200萬2年零利率優惠,有興趣的民眾敬請把握機會。

買防震中古屋「先查樑柱裂縫」8招健檢中古屋

買防震中古屋「先查樑柱裂縫」

繼日本311大地震之後,亞洲又接連發生強震,由於台灣的房市交易以中古屋佔大宗,其中台北市成交物件,屋齡超過30年約佔4成。

買屋須知 重大瑕疵屋銀行可止付,簽約後25天內把握機會複看

重大瑕疵屋 可要求銀行止付 簽約後25天內 把握機會複看房屋

購屋人辦理貸款通常會和銀行申請房貸,再由銀行撥款到賣方戶頭。日前行政院金管會修訂「個人購車及購屋貸款定型化契約應記載事項」,買方如在撥款前發現房屋重大瑕疵,可以書面方式通知銀行暫緩或停止撥款。

抗震宅 中古屋防震選購要訣及建議

中古屋防震選購要訣及建議

2011年3月11日,日本東北外海發生了規模高達9.0級的芮氏規模強震,不但震出了日本平時致力於房屋制震措施及防災監視系統的成果,也震醒了台灣人對於地震的危機意識。

房貸怎麼貸最划算?房貸族省錢三錦囊

房地產買氣強強滾,房貸族究竟怎麼貸最划算?銀行主管建議,把握三大基本原則:評估央行貨幣政策、貨比三家不吃虧、仔細核算轉貸成本,就能省下不少利息支出。

打房政策 央行、財政部、金管會聯手 馬政府這次玩真的?

圍剿房市!馬政府這次玩真的?央行、財政部、金管會聯手出擊內幕

行政院採取有史以來最嚴厲的打房措施出爐了,然而,這個政策到底是怎麼冒出來的?由央行、財政部、金管會三方圍剿房市的行動,會成功嗎?

不課空地稅╱市府賣地大賺 建商還在養地

新北市府賣地大賺 建商還在養地

新北市政府自去年至今天分四次,把新莊副都心土地幾乎全部標售出去,扣除開發成本,為市庫「賺」進347 億元。在四次標地過程,一再出現建商「搶標」。

三黃一劉╱劉媽媽獨子 投資店面4要訣 月賺300萬租

財訊/月賺300萬租金 劉媽媽獨子投資店面4要訣

坐擁台北市SOGO商圈店王的劉媽媽家族,也稱霸台中逢甲商圈。其獨子俞昌哲去年高價標下帝寶豪宅法拍戶聲名大噪,另方面也在逢甲商圈買下店王-碧根大樓,據估算,半年間他操盤總價四億元店面,獲利至少20%。

奢侈稅 只是退燒藥 空地稅退場立委轟,房市還需長期處方箋

奢侈稅只是退燒藥 房市健全還需長期處方箋

奢侈稅紛擾至今已到第四週,對於大台北的高房價現象已陸續產生衝擊,再加上國稅局及金管會接力賽打房,房市頓時瀰漫一股肅殺氛圍;但我們不禁要問,房價即使因此下修一、二成,一般受薪階級就能在大台北買到安身立命之處?

2011年3月24日 星期四

奢侈稅 賣方獲利了結,學者:應觀望 下半年房價將下跌

奢侈稅效應 兩成賣方獲利了結

奢侈稅利空效應衝擊,大台北房市氣氛瞬間急凍,現階段市場買賣方心態差異明顯,賣方售屋意願提升,獲利了結動機大幅走揚,根據房仲統計,北市中心、郊區及新北市成屋市場中,100年1-2月份賣方「獲利了結」動機,佔成交比重介於15-19%,直逼2成,不僅較兩年前高出近一成,佔成交比重更創歷年新高,顯見政府重手避免房市過熱成效確已展現,屋主信心開始鬆動,降價售屋意願大增。

房貸金檢 金管會祭四四三 20家銀行 專案金檢人頭戶

房貸金檢,金管會祭四四三,針對四特定地區

金管會昨(24)日起啟動房貸專案金檢,首波鎖定四家房貸餘額持續成長的銀行,並針對「特定地區」林口、三峽、新莊和板橋四區,要求銀行遞交房貸戶明細。另外,必須提供各分行房貸金額前10大、土地擔保金額前五大的貸款戶資料。

房價看跌 7成業者看壞下半年房價 房價續下修

下半年房價 7成業者看跌

學者:北市應下修4成 「回到2008年水準才合理」

昨日公布的去年第4季房地產景氣動向調查,景氣判斷指數為16分,為熱絡的黃紅燈,創1997年第3季來新高,不過,研究單位於奢侈稅消息公布後發出問卷調查,高達7成以上房地產業者看跌今年下半年房價,顯示前景未明。學者認為北市房價應下修4成、新北市應回檔8成,「至少要回到2008年房價才合理。」

三黃一劉╱黃勇義送檢調 二黃蒐證中 劉媽媽難定罪

直搗三黃一劉 黃勇義炒房 移送檢調  黃家進 黃文雄蒐證中 劉媽媽只進不出難定罪

政府打房,知名的投資客「3黃1劉」已有人被開刀。據了解,台北市國稅局已查獲綽號「勇哥」的黃勇義,涉嫌利用36名親友當人頭,炒作940多戶房地產,並已將炒房事證移送檢調追查;至於「帥過頭」黃家進,因戶籍地在新北市,炒作台北市房地產的事證也由北區國稅局列管中。

查稅三黃一劉/勇哥36人頭 940戶 連補帶罰39億

查炒房大咖 3黃1劉 砍勇哥連補帶罰39億

不查不知道,查出來不得了!日前台北市議員鍾小平向台北市國稅局檢舉大咖投資客「勇哥」黃勇義,北市國稅局在詳查後,從三十六名疑似人頭資料中,查出九四○筆財產交易,平均每名人頭四年來買賣近三十戶。

奢侈稅 六大都會區 房價全下修 新北跌最大

奢侈稅議題滿月,房仲:全台六大區域房價全跌

奢侈稅議題釋出滿1個月,房仲業者觀察,效應對房市影響甚大,中古屋六大都會房價不論是開價或實際成交價全面下跌,開價以新北市大跌15.2%,幅度最大,其次為台中市12.4%,第三為台北市的8.5%;成交價跌最多仍是新北市的8.6%,第二為台中市跌5.1%,而北市跌3.5%。台灣房屋研究中心執行長邱太(火宣)表示,新北市受奢侈稅影響修正幅度最大,代表新北市投資客比重最高。

購屋 遠眺景觀 墳墓區怎麼辦?

遠眺景觀不好怎麼辦

民眾買房子講究房屋週圍景觀美感及風水,如果房子遠眺的景觀不佳,大多數人都會為之怯步。倘若買到的房子遠眺可以清楚看到墳墓區,民眾是否能以房子具有重大無法彌補之瑕疵為由,向建商求償?

房價走勢 學者:購屋且慢 房價應回97年飆漲前水準!

購屋且慢 張金鶚:房價應回96年水準

奢侈稅預定7月1日生效,根調政治房地產研究中心調查顯示,高達7成2的廠商,認為下半年房價將呈小幅小滑。政大地政系教授張金鶚則指出,這場一般消費者與投資客的戰爭,才在拔劍剛要開始作戰的階段,房價短期小幅下修,長期則應恢復到96、97年的水準,提醒民眾「戒急用忍」。

2011年3月23日 星期三

購屋時機 打房政策 買房Yes Or No?請選擇 !

NO.1房產月刊╱ 買房Yes Or No?請選擇 !

政府打房力道持續加溫,日前更宣佈開徵奢侈稅,各種利空消息充斥媒體,是正如預料?或曝光過多的必然效應?

老屋拉皮 助房價 住戶意願高,北市南京大樓重生

北市補助老屋拉皮 有助房價 住戶意願高

許多民眾覺得台北市街道建築老舊,影響市容,為了鼓勵老屋拉皮,台北市長郝龍斌推動老舊建築都市更新整建維護補助,針對建築物外牆拉皮提供補助經費,目前已經核准35件申請案,台北市長郝龍斌視察整建完工的南京大樓,南京大樓屋齡30年以上,原本建築窳漏、外牆斑駁,不過透過外牆拉皮,建物的房價,也從原本一坪40萬左右,提高到每坪50-60萬元的行情。

不課空地稅 民眾批護財團養地 炒作房價源頭

北市不課空地稅 民眾批護財團

為了抑制養地炒作,財政部1月才宣佈復徵空地稅,沒想到立即被台北市政府倒打一鈀,因為北市府率先公告台北市不徵空地稅,理由是奢侈稅已經達到抑制效果,消息一傳出,民眾相當不滿,認為政府只敢拿小市民開刀,卻不敢對財團課空地稅。

打房查稅第二波 鎖定99年度房屋交易者

政府打房展開第二波查稅 瞄準99年度房屋交易者

報導,政府打房將在6月展開第二波查稅,對象包括99年度,在二年內轉手三次的成屋、預售率達30%的建案。此外國稅局已有口袋名單,針對那些涉炒房產但未在今年5月成實申報者,以實際交易價課重稅。

建案廣告不實 公平會開罰,台中預售屋兩建商各120萬

又是建案廣告不實 公平會一次開罰總誼、總瑩各120萬

房地產熱,建商也極盡所能的銷售預售建案,但建案廣告不實的案件也屢見不鮮,行政院公平交易委員會今(23)日委員會議即針對總誼建設銷售「閣上科博」以及總瑩建設銷售「愛瑪市」建案廣告不實,分別處總誼、總瑩各120萬元罰鍰。

全台輻射屋 905棟民陷險境中,台灣輻射屋十年紀事

全台灣有905間輻射屋,不少是在1982年前後興建的,因為含有輻射鋼筋導致,原能會收購的遭高輻射污染的房子,但同一大樓跟週邊,居民卻仍然進進出出,可能暴露在輻傷害射的險境裡。

房貸人頭戶 金管會硬起來!啟動金檢 查察銀行授信審核

盯房貸4部曲 清查人頭戶

為防堵投機炒房,金管會再出招。金管會今天表示,已要求銀行加強授信審核,若發現銀行有疏失或違法放款予人頭戶,除將追究相關人員責任外,並要求銀行依約提前收回放款。

2011年3月22日 星期二

貸款先付保證金?詐騙缺錢民眾 不知情銀行成幫兇

假貸款真詐騙 缺錢民眾成肥羊

申請貸款、繳保證金,當心錢沒借成反被騙。刑事局偵破假貸款真詐欺案件,嫌疑人在報上刊登貸款廣告,被害人來電後,犯嫌以信用不足為由、要求繳交保證金,詐騙所得逾千萬元。

打房查稅 二年轉手三次、預售率30%建案 第二波查緝對象

打炒房 6月第二波查稅

政府打炒房不手軟,6月展開第二波查稅。凡是二年內轉手三次的成屋、預售率達到30%的預售屋建案,都將列為查稅對象。國稅局並已鎖定查稅名單,對涉及房產炒作且未能在今年5月誠實申報者,將按實際交易價課以重稅。

強震若來襲 老舊樓房撐得住?台灣 老舊建築補強耐震總體檢

強震來襲 北市上千老舊樓房恐倒塌

日本日前發生芮氏規模9.0強震,在東北地區陸續傳出嚴重災情,但位處東京的都會區樓房未傳出倒塌傷亡事件,值得同樣高都市化的台北市借鏡。中華民國結構技師全國聯合會理事長蔡榮根提出警訊,萬一宜蘭外海或新竹發生芮氏規模7.5以上淺層地震,台北市恐會有上千棟設計不符耐震原則的老舊樓房倒塌。

毛胚屋便宜 裝潢彈性大 毛胚屋裝潢 慎選設計師

何謂毛胚屋

根據建築的流程來講,所謂的「毛胚屋」,指的就是當建照申請通過且房屋已灌漿完成,但是外牆及室內都還沒有貼磁磚或裝鐵窗等,甚至沒有任何美化裝修的樣子,看起來仍是水泥模樣,僅完成初步的水泥磚牆隔間而已,甚至也有人稱這個叫「粗胚屋」,在中國大陸甚至叫這個為「毛坏房」。

奢侈稅 擬刪「其他」後門,吳揆表態力挺 排除條款

奢侈稅從嚴,封殺炒房後門

政府不畏國際戰禍、核災,將在7月1日如期推動「特種貨物及勞務稅」(俗稱奢侈稅)。藍綠立委昨(21)日不但表明「不會擋」,並加碼「從嚴」,取消十大免稅條件中的「其他條款」,為炒房稅關上了後門。

選購防震宅 施工最關鍵,日本強震 看台灣建物如何抗震

免震住宅震得住?施工品質最關鍵

日本大震引發民眾對住家安全的疑慮,房仲專家提醒,儘管愈來愈多推案打出「可防六到七級地震」的廣告,但消費者最應該注意的仍是實際的施工品質。一般來說,建築物的耐震度與建商、設計師、營造商、使用者每個層面都有連帶關係,任何一方有疏失都會使得建物的耐震度受損,耐震度因而降低。

「自用住宅貸款」定義一人一宅,金管會打房 三管齊下

金管會盯貸款 三箭齊發

財經部會接力打炒房,在奢侈稅政策之後,金管會昨(21)日宣布,採取三大措施監控銀行不動產放款,包括放款給非自用住宅,需大幅提高資本計提;定義「自用住宅貸款」,就是一人一宅;以及要求銀行不動產放款比重需在五成以下。

中彰快速道路 增匝道,銜接大雅交流道 22億交通部買單

中彰增匝道 22億經費 交通部買單

中彰快速公路增設匝道接國道一號定案,交通部長毛治國昨會勘後認為,生活圈四號道路松竹路以南年底通車,車流湧向已壅塞的中清交流道,雪上加霜,確實應增匝道,二十二億餘工程費將由交通部負擔。

台中市公園預算大小眼? 縣市議員反目 刪七億多預算

公園預算大小眼? 議員對嗆

台中市升格到現在3個多月了,但是合併舊怨沒有解開還引爆衝突,由於市府編列的公園預算,舊台中市要開闢九座公園,但台中縣只分配到一座,引發議員激烈對立,最後表決把每座公園的預算,刪掉只剩1000元。台中市議會連審兩天,超過20位議員發言,劍拔弩張、激烈對立,為的是公園到底在你家還是我家。

黎明新村 將變更商業區,中興、黎明新村 擬二合一

台中市黎明新村 將變更商業區

總占地面積約10公頃的台中市黎明新村,未來在中央部會轄下行政單位遷移完成後,內政部營建署昨(21)日透露,計畫將進行黎明新村的都市更新案,並透過都市計畫變更手續,將原機關用地,變更為商業區。

2011年3月21日 星期一

欠稅追訴期 擬再延5年,立委有歧見 府會再協商

陳年欠稅案 財部擬追訴期再延5年

陳年欠稅老案追繳,明年三月追訴期就將屆滿,財政部為了不讓1263億元欠稅款泡湯,昨日將稅捐稽徵法送立法院審查,部分立委對於財政部這段期間,追討無力,等到期限快到了,才跟立法院要求延長追溯期,覺得財政部態度過於消極,要求財政部提出積極查緝辦法,全案最後送朝野協商。

奢侈稅打房 8成民眾房價看跌,北中房市成交量腰斬

房市/奢侈稅深獲7成6買方心 8成網友認為房價會下跌

打擊短期投機炒作的奢侈稅政策出爐後,外界對這項政策能否貫徹多多少少都有一點存疑,根據房仲業者針對網路會員所做的調查結果顯示,潛在買方中,幾乎一面倒的贊成奢侈稅的推行,有高達76%的網路會員贊成開徵奢侈稅,其中並有86%網友看跌房價,比重相當高。

奢侈稅打房 建商遊說「很大聲」,趙藤雄:四大不合理

建商擋奢侈稅 遊說「很大聲」

立法院前天無異議通過「奢侈稅法案」付委審查,朝野黨團雖同表支持立場,強調七月如期上路,但據了解,大批建商私下遊說立委的動作,正如海嘯般湧入立委辦公室。面對建商來勢洶洶,不少立委坦承天人交戰,因為立委選舉在即,「建商說話很大聲」。

違章建築 處理規則 修繕限制可望鬆綁

新規上路,違建修繕限制可望鬆綁

台北市許多既存違建,過去卡在法規限制無法修繕。北市府日前在市政會議通過「台北市違章建築處理規則」,放寬新違建與既有違建查報規定,既存違建更可望解套,未來可使用「非永久性建材」修繕,待近日簽報公布,就可實施。

台中捷運綠線 完工期再延,造價比磁浮還貴

台中捷運綠線,完工期恐再延

備受矚目的台中捷運文心綠線,完工期恐又再延,台中市長胡志強昨天明確表示,可能到民國105年才試營運,引發抨擊。交通局長林良泰則透露,中港路的藍線採公車捷運系統,比較省錢又施工快速,只要2年,說不定比綠線更快完工。

奢侈稅 房仲動搖客戶心防話術,打房 購屋停看聽

房仲擬奢侈稅教戰手冊,3句話動搖客戶心防

2011年3月10日由行政院會通過,接下來送進立法院進行修法程序,面對將有好一陣子混沌未明的房地產市場,已有房仲業者準備好奢侈稅教戰手冊,期盼在買賣雙方觀望僵持之際,仍能促成市場交易。

奢侈稅變數?立委紛紛自清,立法前 清查全台房價變化

誰擋奢侈稅?財委會立委紛紛自清

奢侈稅已送交立法院,即將在財委會進行審議,建商私下遊說力道強,但是朝野立委礙於民意輿論壓力,多半不敢公開反對,也都很怕被質疑為建商等利益團體護航。

台灣5.9今年最大震! 民眾驚逃,東部連3震 規模3.5以上

5.9今年最大震! 民眾尖叫驚逃 

花蓮和台東今天清晨發生3次地震,芮氏規模從3.5到4.1,昨天台東外海也發生規模5.9地震,是今年以來台灣規模最大的地震,民眾現在遇地震就心慌,有賣場監視器拍下地震當時,小朋友嚇到衝到室外,大叫有地震快跑。

2011年3月20日 星期日

都更商機大 土地整合最關鍵,陳坤成:三心要併用

點石成金 建商搶進都更

都更有如點石成金,開發利益驚人,在北市可用素地越來越少下,建商紛紛進軍都更領域,通常由公司自組都更部門,如果順利,投入的成本比買地便宜很多。

購屋勝經/寧存裝潢費 不買預售屋,以租代買找好屋

購屋勝經/蕭碧燕:寧存裝潢費 不買預售屋

談到投信投顧公會秘書長蕭碧燕,往往聯想到她「基金教母」的稱號。但除了基金投資理財有道,在房產投資上,她也有著自己的投資法則,擁有兩次購屋經驗的她,12年內房子增值逾3倍,為她帶來了2400萬元的帳面收入。

2011年3月19日 星期六

台灣海嘯 逃命只有10分鐘,海底布纜 多搶10秒地震預警

台灣若有海嘯... 逃命只有10分鐘!

這次日本強震引發海嘯,來的又快又急,如果海嘯發生在台灣,會有時間逃命嗎,中央氣象局打算建置海底地震儀,如果有地震或海嘯,可以提民眾爭取到十分鐘的逃命時間。

矽酸鈣板 隔間 天花板建材 防火防潮又隔音

矽酸鈣板 防火防潮又隔音

由於量輕、防火、防潮、隔音等特性,矽酸鈣板是最常見的隔間與天花板建材。使用矽酸鈣板要注意,因產地品質差異大,產自日本者密度高、品質最佳,產自中國者顏色灰,且曾被檢驗出含石綿等有害物質,選購時可請業者出示出廠證明,並比對板材流水號碼,以免買到仿冒品。

南港車站 三鐵共構 交通、景觀大更新

南港翻身了三鐵共構交通、景觀大更新

南港專案完成後,台鐵於台北市區內將全部轉入地下營運,屆時都市交通與景觀將有重大更新。南港車站為此專案之重大工程,亦為台北市區最大規模之車站,除含台鐵及高鐵車站外,並與忠孝東路下方之捷運BL十七車站地下連通,成為三鐵共構車站;其亦為結合商場與未來開發使用之複合型車站,及提供完整轉乘與休憩功能之現代化車站。

都市更新 利益龐大 黑道介入 警方全面掃黑

都市更新 黑影幢幢

都更,都更,多少罪惡假汝之名而行!台灣「都市更新」的利益太龐大,光鮮的背後潛藏有「黑影」幢幢,刑事警察局已通令各縣市警局加強查訪營建相關業者,並深入蒐證;據透露,光是台北與新北兩都,目前警方至少盯上近20件黑幫覬覦的都更案,一等蒐證完成,就發動全國同步掃黑。

奢侈稅漏洞多 認定難 消基會:打房成效打折扣

打房成效恐不彰,消基會:奢侈稅漏洞多

昨天府院及財政府同時發布新聞,奢侈稅將如期在今年7月1日上路,不過,消基會、房仲業者認為,奢侈稅草案有一些漏洞,有避稅空間。

青年成家方案 2年零利率 善用政策優惠 房貸最省息

前2年零利率優惠 首購300萬/換屋500萬 最省息

善用政策優惠 買屋趁現在

青年安心成家方案3月1日上路!租屋族有每月最高3600元的租金補貼,新婚首購族或生育子女要換屋,則有前2年200萬元零利率購屋優惠,2年下來均可省下8萬多元,對有購屋、租屋需求的民眾,不無小補。

明星學區 父母設籍擠破頭 學區宅停看聽

學區地段太精華 設籍屋正盛行

因為社會少子化小孩子的學習逐漸成為家長關注的焦點,進入明星小學彷彿就可以領先同儕贏在起跑點,也因為這種觀念盛行,所以北市知名國小周遭房屋只要一有釋出往往會吸引不少民眾看屋,目前以大安區、中正區的傳統國中小學區最具稀有性,房地產業者表示,選擇這些區域的民眾除了學區因素,區域住戶的生活素質、周遭環境寧靜都是購屋者的考量,但並非所有民眾都有利購買,因此設籍屋就成為房地產界另類的投資現象。

2011年3月18日 星期五

買屋必看 房貸族 利率2年升到4%,你吃得消嗎?

物價飆、利率衝,四%以上的利率,就快來了!利率,等於錢的價格。利率升,錢變貴了,屋奴、企業都痛苦,背五百萬的房貸,每個月得比現在至少多繳五千元;

奢侈稅 立委扯後腿 陳冲:奢侈稅7月如期上路

陳冲:奢侈稅7月如期上路

行政院副院長陳冲昨(18)日在公開記者會中斬釘截鐵表示,特種貨物及勞務稅條例(俗稱奢侈稅)草案涉及的貨物、勞務,和日本強震受衝擊的產業商品完全不相干,奢侈稅7月1日如期上路。

地震海嘯!15樓以上 看屋少2成 衝擊濱海別墅

強震嚇人! 15樓以上 看屋少2成

日本強震災情驚人,也喚起台灣對於「複合式災難」的防災意識,房地產業者昨天指出,消費者最近對房屋安全的詢問明顯增加,在這種氣氛下,短期內高樓層住宅、山坡地住宅與濱海住宅的買氣,恐受一定程度影響,但過一陣子應就能恢復。

住宅地震險 投保率三成不到 善用地震險保障

三大住宅地震險 基本保費每日3.7元  國內投保率約28% 基本保障最高120萬

紐西蘭基督城日前發生強震,造成嚴重的人員傷亡與財產損失,金管會指出,國內目前住宅地震險的投保率約28%,雖然已較過去提升不少,但還是呼籲民眾應多加重視。其中保險金額按房屋重置成本計算,最高保險金額120萬元,每年保費僅1,350元,相當於每日只需3.7元就可以獲得基本的地震險保障。

購屋挑防震宅 三大原則,吳揆:台灣建物耐震總體檢

健檢防震找好宅 三大原則自己來 首重地質、注意邊坡 挑有品牌建商

日本發生芮氏規模9.0的世紀強震,造成毀滅性傷害,使得重災區建築物嚴重損毀,也讓國人警覺住屋安全的重要性。房仲業者表示,從預售屋、新成屋到中古屋等,房市產品琳琅滿目,但想要看出「眉角」,其實還是有脈胳可循,只要掌握三項大原則,就能找到心目中理想的房子。

建築耐震新規 7月實施,75萬棟老屋 耐不住五級震

建築耐震新規 7月上路

日本巨災,引起國人重視,內政部營建署昨(14)日表示,為強化國內建築物耐震設計水準,已修正與強化建築耐震法規,預計7月1日上路,屆時建商若想取得建照,都得遵守。

2011年3月17日 星期四

台灣核電廠 皆於斷層帶 未考慮海嘯襲擊

3廠皆於斷層帶台核電廠未考慮海嘯襲擊

封面故事日本核災擴大,台灣核電廠如果遇到超級海嘯來襲,防海嘯閘門要花半小時手動關閉,台電主管自信緊急設備比福島廠好,但應變時間卻出奇地長;核電專家更質疑,大量海水灌入核廠,無孔不入侵蝕電線電路,只怕連柴油發電機都動不了。

奢侈稅添變數?緩徵有譜 立委:要仔細慢慢查

奢侈稅緩徵有譜

日本震災對課徵奢侈稅實施「時機」投下變數?民進黨立院總召集人柯建銘昨(17)日質詢指出,執政黨推出奢侈稅草案時,尚無日本大地震等經濟變數,如果確定7月1日實施,時機並不恰當,應再仔細評估。 對此,財政部長李述德慎重表示,「一定仔細評估」。

奢侈稅/購屋意願大降 八年房市狂潮已過?

奢侈稅效應 買房意願大降

奢侈稅效應發酵,國泰金融集團昨(16)日公布調查的國民經濟信心指標,其中認為現在是買房時機的受訪者僅10.9%,是去年3月調查來新低;認為現在物價較過去半年上漲的受訪者則達95.3%,創去年3月調查以來新高。

2011年3月16日 星期三

「住宅補貼」創新高 萬戶獲租金補貼 無殼蝸牛多利用

新北市住宅補貼爆量 逾萬戶獲租金補貼  20到40歲已婚夫妻 可申請青年成家方案

高房價民眾買不起房子,政府推出「住宅補貼」方案,去(99)年新北市申請數量就高達1萬6,338件、打破歷年紀錄。為了滿足民眾需求,在新北市城鄉發展局的爭取下,內政部核准數也比原計畫戶數多了將近2倍,其中申請最踴躍的租金補貼,就核准1萬2,140戶,總金額高達5億2千萬元,對無殼蝸牛來說不無小補。

預售屋 4月1日全面查稅,台中高雄建案 最後通牒

預售屋轉手大查稅 補繳免罰

為遏止炒房歪風,繼北市與北區兩大國稅局對北台灣房市交易展開大查稅後,中區國稅局昨指出,已發函台中市7期地區為主的14大建商、35個建案,要求在18日前提供過去5年客戶交屋前轉手的資料,目前已有1家建商提供2建案資料,經過濾後,已查出18筆可疑案例。南區國稅局則鎖定高市美術館區查緝預售屋買賣逃漏稅,目前已發現42件疑似案例,展開輔導與追查逃漏稅。

廣告不實 公平會針對建案開罰,消費者不必吃悶虧

公平會針對建案開罰

行政院公平交易委員會16日通過,汎威建設等4家公司銷售高雄市「菁英會館」建案、豐邑建設銷售新竹縣「宏觀大器」建案,皆廣告不實,各依公平交易法處以320萬元、100萬元罰鍰。

自耕農地「管地不管人」不限土地所有權人身分

自耕農地 不限土地所有權人身分

基隆市稅務局指出,配合農地管理政策改變為「管地不管人」,土地稅法第二十二條第二項所稱「自耕農地」不再限制土地所有權人之身分,只要是土地所有權人自行耕作即可申請課徵田賦。

買到凶宅 邊打官司邊脫手 買賣無效

被騙買到凶宅 邊打官司邊脫手

廖姓女子4年前賣屋,買主發現該屋發生燒炭自殺事件,取消買賣,不料廖女去年再度售屋,仍隱瞞王姓買主「凶宅」內情,王某依民法「物有瑕疵」規定,訴請返還買屋價金160萬;高等法院認定,廖女隱匿、欺騙該屋是凶宅,判她敗訴,買賣無效。

頂樓加蓋 住戶簽訂協議 法院改判免拆

住戶曾簽訂協議 頂樓加蓋不必拆除

台灣高鐵公司董事長歐晉德的住宅大樓爆發違建糾紛,四樓廖姓鄰居狀告七樓頂樓劉姓住戶加蓋違建收租金、加鎖,還增建泳池,劉某否認頂樓有游泳池,增建是他買屋時即存在,一審判劉敗訴,但高等法院認定,劉某的前手和多位住戶簽署「分管契約」,劉某有權使用頂樓,昨改判劉勝訴;可上訴。

商用不動產標案 流標高達48億,中市西屯土地 無人投標

奢侈稅打到標案,流標金高達48億

2月底奢侈稅政策曝光以來,澆熄房市交易,商用不動產標售市場也受衝擊,近3周總金額高達近48億元的標案均以流標、停拍收場。昨日台中7期重劃區內871坪土地標案,地段難得,如期開標仍無人投標。

預售屋查稅╱盯上台中7期 林口新莊三峽

打炒房 國稅局緊盯14建商

財政部追查房市投機客短期買賣炒作房價,中區國稅局今天說,已經發函給以台中市 7期為主的14建商、35個建案,要求在18日前提供過去 5年客戶交屋前轉手資料。

凶宅差很大╱隱瞞凶宅 判還購屋款,買凶宅解要約 判敗訴

凶宅認定對於房價有很大的影響,也可能導致房子租不出去也賣不掉,不過法官認知不同,判決兩極化,未來法界可能需對相關的判例有所共識,人民到法院的訴訟,才不會感覺像在碰運氣。

投資客逃命 打房效應,還是賣屋新噱頭 ?

奢侈稅打房  投資客逃命賣屋新噱頭

奢侈稅為房市投下震撼彈,引起業者、學者廣泛的討論,成屋市場紛紛傳出降價風,投資客都在7月奢侈稅實施前拼命「倒貨」,卻也在房市出現以前未有奇怪的現象,街上貼的、報紙上登的、網路上PO的,皆是以投資客拋售、投資客逃命等等聳動的字眼來主打的文宣,這跟過去總是強調一般屋主自售來吸引客人的銷售的行為有明顯的不同。

2011年3月15日 星期二

套房貸款 坪數最關鍵,中南部套房 利率上看4%

中南部小套房 利率上看4%

央行先前持續升息,影響小套房貸款利息走高,中南部相關貸款利率已上看4%,台北小套房利率則在2-3%。

買屋必看 女性購屋殺價,買房理財不敗法則

獨立女生買屋不敗法則

琪琪三十歲那一年還沒結婚,正好是SARS肆虐的時候,當時她陪朋友一起去台北市市民大道附近看房子,四房三十坪六百多萬元的房子,裝潢相當華麗,顯然是投資客所銷售的房子,朋友因此嫌貴不肯買,反而是琪琪自己看了很喜歡,向媽媽尋求協助,共籌到了一百六十萬元左右的自備款,將房子買下來後,

買屋必看 女性看屋有一套 精挑買好宅

精挑好宅 女性選屋有一套

女力當道,在房地產市場上也不例外,具備抗通膨特質的房地產,特別能為女性帶來踏實的安全感,是許多女性的最愛,因此單身女性購屋比例不斷攀高,在夫婦或準備結婚的情侶中,購屋時亦多由女方掌握決策主導權。

買屋必看 女性購屋須知,錢進房市十大問

錢進房市十大問 女性購屋最想問的問題

第一問:我要準備多少自備款,才能買房子?

成家的美麗夢想要靠財務的自主才能實現,信義房屋企研室蘇啟榮經理提醒女性在有購屋意願後,要先檢視自己的生活,從需求出發選房,再衡量自己的還款能力而決定要買怎樣的房子。

農舍興建 限制多,享受田園住宅 留意法規稅負

台灣掀自給自足風潮 田園住宅興起

最近電視『自給自足農家樂』的日本節目帶動下,台灣也開始興起一股『自給自足』的風潮。前國安會秘書長邱義仁選擇到高雄的鄉間種絲瓜、甜椒等蔬果,名作家吳淡如也在宜蘭梅花湖附近投資一座田園咖啡館。房仲業者指出,這種回歸田園的方式雖然看似美好,但想當假日農夫也得有錢有閒,民眾最好尋求有經驗的專家協助,成功圓夢的機會較大。

購屋裝潢省預算 裝潢設計 老屋翻修 輕鬆做

四十萬以下預算 購屋裝潢輕鬆做

買了房子,一定得花一筆錢裝潢,但對很多人把預算都放在購屋後,幾乎沒有多餘的錢可以裝潢,如果只有40萬以下的預算裝潢,可以打造自己的夢想宅嗎?當然可以!不過,一定要精打細算,每一筆錢都要花在刀口上。

房貸壓力大 月薪7成繳房貸,房價透明 甚過奢侈稅

低所得者買房 月薪7成繳房貸

仰望台北天空,你是否也曾大嘆,「我什麼時候才買得起房子!」背了房貸的人,不玩樂、不出國、不敢買東西,連房貸都不敢背的人,租屋飄流、心中無根,更多數北上工作而租屋的人,只能選擇狹小的雅房蜷曲度日。

打房 房價跌兩成,銀行受得住 房產業者撐得住?

就算房價跌20%… 官方說法:台灣銀行業也受得住

南韓通縮加升息壓抑不動產價格下跌20%,引發8家南韓儲蓄銀行出問題。金管會及存保公司昨天均表示,類似問題並不會在台灣發生,國內銀行流動性充裕,且在央行提早控管下,房貸成數僅6~7成,就算房價因奢侈稅下跌20%,國內銀行也不會出現經營上的危機。

2011年3月14日 星期一

奢侈稅╱賣方急售 買方觀望 雙方價格拉鋸,看屋跌

奢侈稅領頭打房 賣方售屋轉積極

奢侈稅似乎成為壓垮賣方惜售的最後一根稻草,根據房仲調查顯示,市場上敏感度高的賣方,已經提前採取動作,其中新北市是新增委託量最大的區域,3月相較2010年單月均值增加約2成,台北市也有將近1成的增幅,其它地區奢侈稅的影響則相對有限,不少買方也趁著假期積極看屋,準備撿便宜。

工業住宅 核貸成數最關鍵,購買工業宅 聽看聽

核貸成數增 搶進工業宅正是時候

過去被認為核貸不易的工業宅,在房價一漲再漲的情況下,現在成為房市當紅炸子雞,但很多人擔心,購買這類工業宅核貸成數太低,會讓日後的房貸壓力太大,不過,專業房仲建議,只要挑選的地段夠好,其實,現在銀行願意核貸的成數,最高已經接近八成!

台灣發生海嘯的紀錄,海嘯避難須知

台灣海嘯紀錄 350年6次

據花蓮大漢技術學院土木工程與資源管理系主任王錦華研究指出,從文獻記載顯示,自1661年至今,台灣疑似發生海嘯的紀錄有6次,其中1867年發生在基隆的海嘯造成數百人死亡。

居家防盜╱矇鎖匠開門行竊 警逮2嫌 居家防竊須知

找鎖匠開門入屋行竊 2人送辦

男子謝志源、張俊憲今年初涉嫌冒充屋主的孫子找鎖匠開鎖入屋行竊,新北市瑞芳警分局今天循線查獲2人,依竊盜罪嫌函送基隆地檢署偵辦。警方還查出,告知謝、張說屋主不在家的人,可能就是屋主孫子的前女友「小琪」,她目前因案服刑中,警方正深入調查。

台中城市農園 年租金3千,市民樂當城市農夫

城市農園 190塊地待租 今起登記 年租金3千元 市民:很期待

台中市經濟發展局規劃的城市體驗農園上路不到一個月,已租出逾六成的園圃。農園代管單位麗耀營造經理黃耀欽表示,園區內原規劃四百承租位,每塊園圃面積為三十平方公尺,一年租金三千元,推出後受到民眾熱烈歡迎,今起展開第二階段的登記,初步租期以一年為限,想展開樂活生活的民眾得趁早來登記。

2011年3月13日 星期日

預售屋查稅 國稅局緊盯 預售換約,最高補罰2千萬元

預售換約被抓包 最多上繳2千萬元

國稅局從去年底就開始宣傳預售換約,需要誠實申報繳稅,但過去預售換約有誠實報稅的人並不多,國稅局從今年1月至今,已經開罰不少個案,目前以查核的預售換約個案,平均每件補徵稅額高達500餘萬元,單一申報戶最高補徵稅額約為2千萬元,最低約5萬元,並處罰鍰。

奢侈稅 大限將至,4、5月逃命潮 進場購屋 看法二極

奢侈稅發威 買方心態已從春節前的「預期上漲」變成「預期下跌」,而賣方也在觀望政策發展,因而暫不降價,買賣雙方認知進一步拉大,如此發展,短期內交易量肯定萎縮。

升息 短年期固定式房貸吃香,中長期鎖低利

抗升息 短年期固定房貸吃香

升息趨勢下,選擇前2年固定計息或一段式固定加碼的短年期固定式房貸,可鎖住低利來對抗升息壓力,市場如富邦人壽、保誠人壽等都有類似商品供房貸族選擇。

奢侈稅 投資客出場 房巿逃命潮 桃園最驚慌

炒客提前出場 成屋委售量大增 房巿掀逃命潮 桃園最驚慌

在央行、財政部打房政策夾擊下,成屋巿場湧現逃命潮。永慶房仲集團統計,全台平均委售案件在奢侈稅公布後兩周較公布前成長兩成,其中又以桃園增幅高達90%居冠。房價部分視區域不同,有持平或5%至10%不等的降幅。

包租公 要多繳稅,租稅制度不公 貧富差距惡化

新北市包租公 要多繳稅了

高房價也推升租金行情。財政部已核定去(99)年租屋者的租金收入課稅標準,新北市租金漲幅最大,今(100)年5月報稅時,新北市包租公的租金課稅率比去年高出1個百分點,達到18%,打破連續六年未調整紀錄。

房屋評定現值 50萬戶房屋稅調高 多收6億多

50萬戶房屋稅調高 多收6億多

政府打房,中央與地方一起來。財政部說,除了奢侈稅打房外,今年各地方稅捐稽徵機關將檢討房屋評定現值,預計全國近50萬戶房屋稅將有調整,估計稅收將增加6.6億多元。其中,貢獻最多的是台北市的「豪宅」戶,在調整房屋評定現值後,北市房屋稅稅收估計將增加約6.12億元,占92.7%。

地震海嘯 重創日本 台灣準備好了?核電廠頂得住嗎?

複合式災難 台灣準備好了?

三一一大地震重創日本,馬英九總統昨天召開「重大災害因應作為研討會」,商討後續因應及如何借鏡。內政部長江宜樺在會後記者會中透露,今年漢光演習和地方演習,都將納入核安演練。

2011年3月12日 星期六

奢侈稅 撼動台中七期房價,稅局加強預售屋查稅

建商投機客對炒 奢侈稅撼動台中七期房價

金融海嘯後,M型化社會越來越嚴重,全世界幾乎每個國家無一倖免。富人的游資越來越多。奢侈稅政策,對游資其實是一體兩面。游資如果善用在消費上,是整個經濟的良善循環,大家都消費,經濟活力就會強,如果大家都不消費,經濟就會蕭條,這是一個資金活絡的問題。

預售屋投資客 交屋前急脫手 避開成屋奢侈稅

投資客避鋒頭 炒預售屋「交屋前快脫手」奢侈稅沒打到 比成屋課稅可差數倍

近2周政府高姿態打房,祭出奢侈稅抑制短炒投機客,未納入課徵目標的預售屋,反而獲得喘息空間,目前預售屋獲利是以「交易所得」課綜所稅,遠低於成屋以「成交價」課徵的奢侈稅,投資同價位房屋,兩者課稅可差數倍。

一段式房貸 利率變動小,國泰重返固定房貸市場

一段式房貸 利率變動較小 兼具前期低利優點 個人年收百萬 夫妻150萬可申請

繼去年央行連連升息後,不少購屋人憂心未來利率上揚,銀行、壽險業者也紛紛祭出利率固定型房貸供選擇。對於利率走勢樂觀、認為3年內不會大幅升息的民眾,多選擇指數型房貸,享受前期低利。現有壽險業者推出結合兩者優點的「一段式固定加碼指數房貸」,利率只隨指標利率變動,適合信用良好的房貸戶。

優惠房貸一籮筐 修繕搬家有折扣,首購附理財規劃

銀行搶房貸 優惠一籮筐 清潔 搬家 裝潢修繕享折扣 首購附理財規劃

銀行開發周邊商品搶房貸客戶,永豐銀提供客戶居家清潔、裝潢修繕等折扣服務,渣打銀鎖定新人及首次購屋青年客群推出專屬優惠,協助控管貸款後日常開支;滙豐銀行房貸戶則可成為貴賓理財戶,享有專人理財服務。

2011年3月11日 星期五

女性購屋 超過男性,女性置產易衝動 購屋停、看、聽

購屋比率超過男性 女性易衝動購屋

最近幾項調查顯示,女性購屋比例已超過男性,特別是大台北都會區,女性不只在家庭購屋時扮演主要決策角色,自己獨立買房子也很普遍。女性購屋偏好什麼? 買在哪裡? 應注意什麼? 女性關心,男性購屋如能留意,日後也較好轉手。

劉媽媽敗給小攤販 優先購買權,劉媽媽3億地飛了

店面王投資客 敗給小攤販

劉媽媽收購市場卻栽在菜販手上,她的兒子俞昌哲說「沒有興趣也不發表意見。」

劉媽媽原在西門町開鞋店起家,靠投資房產而出名,為人低調,房仲業者形容,劉媽媽買精華店面不手軟,只要是優質地段,有物件釋出便下手,無論屋主開價多高,眼睛眨也不眨便砸錢買下,如多年前以1.8億元買下的忠孝東路店面,換算每坪高達461萬元,成為店面王,目前租給雄獅旅行社,劉媽媽在東區SOGO百貨附近還擁有許多店面。

投資客逃命,房價一夕矮半截 下半年房仲面臨倒店潮

投資客大逃命,3急殺特區一夕矮半截

奢侈稅草案昨通過行政院會,不少屋主開始降價求售。房仲業者統計網站上「急殺特區」物件,北市以南港、大安及中山三區降價幅度較大;新北市則以三峽、三重、林口地區讓步較多。北市三區在7~9%之間,新北市則在8%上下。

奢侈稅 豁免條款/先買後賣出現漏洞 應明確定義

奢侈稅/先買後賣可豁免,恐出現漏洞

奢侈稅為免傷及無辜,另列10項豁免條款,業者說,上有政策,下有對策,即使不列豁免條款,也會有人鑽漏洞,而目前公布的10項條款,比較可能出現漏洞的則是「先買後賣」、「農舍」、「其他」等項目。

買透天、別墅 住宅 有哪些功課先要做

買透天宅 心動前先做功課 地價稅、土地持有方式等 面向須留意

「房子只會愈放愈舊,但土地卻是愈來愈值錢!」隨著都市建築開發,土地愈發稀有,透天住宅因土地持分大、不易受上下層鄰居干擾、居住品質較佳,是不少預算充裕的換屋族首選,不過透天住宅與大樓、公寓產品大不相同,如較高的地價稅、土地持有方式等面向須注意,民眾購屋前可得先做好功課。

2011年3月10日 星期四

奢侈稅/換屋自用 十項豁免條款,如何申報奢侈稅?

李述德:以賣屋時間為基準點

行政院院會昨日通過奢侈稅草案,財政部長李述德重申奢侈稅六不政策,包括「不展期、不落日、不分區、不訂門檻、不論盈虧、不影響房價」等。對不動產課徵奢侈稅,李述德強調,是以賣出時間為基準點,法案通過後,馬上實施,避免炒房及符合租稅公平。

奢侈稅出爐 排除10項房屋買,無落日 不區分地區

政院版拍板/10項房屋買賣 免徵奢侈稅 無落日條款 不區分地區

行政院會昨通過「特種貨物及勞務稅條例(俗稱奢侈稅)」草案,持有兩年內非自用房地移轉,將按交易價課徵十至十五%奢侈稅;但草案訂有「豁免條款」,排除項目包括自用住宅、先買後賣、農舍、公設地、法拍屋、銀拍屋、建商推案、繼承或受遺贈、政府出售或贈與及其他經財政部核定等十項。

騙個資人頭炒房 專買凶宅,兩年脫手22間 「賺很大」

騙個資炒房 擁6000萬豪宅 專買凶宅 兩年脫手22間「賺很大」

新北市一名男子虛設公司,假應徵名義騙取多筆個人資料,再以假造薪資證明向銀行申辦房貸,得手資金全數投入房市,專挑大台北地區事故屋或凶宅,低價購入後,只要價格微揚就賣掉,兩年來已脫手二十二棟房子,不過他炒房並非無往不利,一名買主得知購入凶宅,憤而向其提詐欺告訴,警方昨天將男子移送法辦。

奢侈稅 政院通過,藍黨團:不讓快速過關

政院通過/奢侈稅來硬的 申報不實罰3倍

行政院院會上午通過特種貨物及勞務稅條例草案,這是外界俗稱的奢侈稅條例。依據草案,持有兩年以內的非自用住宅房屋及座落的基地,將被課徵10%到15%的奢侈稅,若炒作依法得核發建照的都市土地,會被課以相同稅率的奢侈稅。

詐騙集團/人頭戶申貸凶宅 轉售牟取暴利

以人頭貸款炒樓 永和警分局破獲詐騙集團

房價居高不下,上班族買不起,除了不肖建商哄抬房價外,還有詐騙集團也想從中分杯羹!永和警分局10日就查獲一組詐騙集團,四處尋找事故屋或兇宅,與市場投資客聯手隱瞞事實,再以人頭戶假造薪資證明及扣繳憑單,藉以向銀行申辦房貸,購買此事故屋後,再轉售予不知情之民眾,藉此哄抬房價牟取暴利,並規避非自用住宅貸款成數降低及短期轉手須課徵重稅的規定。

奢侈稅╱買氣急凍 房市會否「硬著陸」?

我見我思-打破房價不跌神話

日前一場兩岸三地房地產座談會中,與會者比較中、港、台三地的打房,認為這些措施都只能讓量縮無法讓價跌。這個問題其實很難有一個明確答案,因為未來房價漲跌的變數不少。不過,拘泥於「房價不跌」則是神話,這個神話曾出現在不少國家,而今,一一破滅。

2011年3月9日 星期三

頂樓基地台 房價傷,未獲全住戶同意 法院判拆

嫌惡的基地台 房價很受傷

都會地區公寓大樓的頂樓,經常可見架設行動電話基地台,除了占用頂樓空間,最受詬病的是讓住戶擔心有輻射。房地產業者已經將基地台列為「嫌惡設施」,不僅影響房價,有些銀行甚至不承作有基地台的大樓房貸。

夜店設住宅區 中央槓地方,ALA違建 建物面積比登記多1倍

夜店可設住宅區? 中央地方槓!

台中市ALA夜店大火奪走9條人命,立法院今天找來內政部長江宜樺專案報告釐清責任,不過台中市副市長蕭家淇,拿出兩年前向內政部釋疑的回函,表示中央沒有禁止PUB這類的飲酒店設在住宅區,江宜樺反駁,台中市的認知有誤解,地方應該負起確實查核的責任,雙方隔空互槓。

打房 首購族縮手 青年優貸申請冷,公教房貸也腰斬

打炒房 青年購屋停看聽

受到政府全面打炒房政策影響,青年首購族明顯縮手。根據公股銀行統計,2月申請「青年安心成家」購屋優惠貸款的餘額較1月衰退五成以上,累計2月底八大行庫的累計承作餘額僅有258.78億元,效果似乎不如預期。

升息 必然趨勢 彭淮南報告-物價、房市、熱錢

面臨輸入性通膨 彭淮南:循序引導利率上升

物價漲漲漲,通膨壓力與日俱增,央行總裁彭淮南昨天首度鬆口,因國際原物料行情持續攀升,各國都面臨通膨上升壓力,「我國也面臨輸入性通膨壓力。」

社會住宅:居者有其屋 新加坡能台灣能嗎?

只有7百平方公里、卻有逾5百萬人口的新加坡,從1964年開始推動「居者有其屋」政策,為解決屋荒問題,新加坡政府成立了建屋發展局(HDB),由政府自己規劃、招標建造、為中低收入民眾提供廉價的房屋,稱之為公共「組屋」。

人頭炒房/李述德:只能做、不能說 將立案處理

查人頭炒房 李述德:只做不說

財政部長李述德表示,政府查人頭炒房「只能做、不能說」;查炒房已有成果,截至1月底已查獲64件,課徵約新台幣3億元稅收。

奢侈稅草案 儘速立法 二年內房屋買賣 採「良心申報制」

奢侈稅草案 政院10日處理

行政院院會明天處理奢侈稅條例草案,財政部長李述德今天重申儘速讓草案完成立法的決心。對於持有非自用住宅在 2年內轉移,課徵最高15%的奢侈稅的規定,李述德強調不會打折。

奢侈稅/優貸後打房 捉小放大 人民還有多少期待

第一問:為何先推優貸再打房?

有多少首購族,這兩年因為政府一連串的優惠房貸而進場購屋,政府深怕買氣不好,甚至額度從200萬提高到500萬,讓一些首購族前仆後繼進場購屋,此時再大刀闊斧推出奢侈稅,且信誓旦旦地告訴民眾房價會下來,

叫這些相信因馬政府房貸而購屋的民眾情何以堪,有良心的政府應該先打壓房價,再以優惠房價叫國人買屋,會因為優惠房貸吸引購屋的民眾往往都是經濟上比較弱勢的族群,如此不是本末倒置的打房嗎?!

第二問:為何總是捉小放大?

奢侈稅為何放過預售屋?房價飆高,原因很多,起因政府賣地給建商,炒高了地價,建商蓋預售屋、新成屋,炒高新屋的行情,新成屋價格過高,讓民眾買不起,逼得民眾去買中古屋,間接炒高了中古屋的行情,讓投機客有跡可循、紛紛進場,打房應該在源頭下手,如果源頭的新成屋跟預售屋都沒被炒作到天價,今天誰會去買中古屋,間接就不會有投機客去整理房子,但今天卻只針對投機客的中古屋,而放過預售屋與新成屋如此為本末倒置。

第三問:中南部的房價真的合理嗎?

政府跟名嘴紛紛都說不是打房只針對台北過高的房價,且說中南部沒有投資客在炒作,所以中南部的房價尚在合理的價格,中南部真的沒有投資客嗎? \

住在台中的民眾都知道,一些銷售一空的新案,晚上有多少燈是亮的,是數的出來,房仲帶看的房子以及網路所PO的售件,有哪一間不是投資客重新整理的房子,怎麼可以睜著眼、說瞎話,說中南部沒有投資客!

第四問:加稅真能改善貧富不均嗎
打房打了兩年,房價愈打愈高,一連串的加稅,卻沒能同時增加就業機會,如何縮短貧富不均,可是每次都能利用的打房的名粹,來跟人民合理的加稅,以彌補政府選舉所開的支票造成財務赤字的虧空,如此有智慧的政府,身為國民的我也感到於有榮焉!

一個有良心的政府,不能同時打房又炒房,其實不管是藍綠政府,上台之後,因為有太多的選舉包袱,每次租稅的問題,總無法真正的對源頭下手。

希望馬政府這次可以真正斷尾求身,對源頭開刀,讓房價下來,或許將來會失去很多選舉經費的支持但卻贏得人民的尊敬,哪怕街上沒有選舉半根旗子,都能得到人民敬愛的一票。

相關報導

奢侈稅打房/財長:沒有折扣!房產指標售案 全軍覆沒

奢侈稅 打投資客「要打就應打趴」新莊林口退戶潮

人頭戶炒房╱立院:全面清查 三黃一劉 列炒房查稅榜

非自用住宅房貸 金管會金檢 嚴控銀行放貸

打房首要「房價交易透明化」,實價課炒 財部:不難

奢侈稅/排除八大類 奢侈稅打房,打到了誰?

奢侈稅/賣屋訂約後30日內報繳 衝擊賣方市場

奢侈稅/業者:豁免條款難如窄門 社論:利益糾葛 四不像

奢侈稅/「再不打房經濟垮」未來回歸稅負機制

奢侈稅/草案出爐 繼承賣房不列入 銷售產生要繳稅

奢侈稅/敲定排除條款 換屋族免徵

奢侈稅/看政府決心 台灣不要重蹈愛爾蘭房市泡沫

奢侈稅發威 中古屋市場吹降價風 購屋觀望增

奢侈稅課定了 下週送政院/蔣友柏:我的生意怎麼辦

奢侈稅/財部:針對短期移轉非自用住宅,快馬加鞭 下週送政院

奢侈稅/預售屋 不課奢侈稅 無殼蝸牛批:打房空包彈

「奢侈稅」去「終止條款」宣示決心/奢侈稅 暫不訂落日條款

奢侈稅打房 業者: 三不合理 社論: 該堅持到底

莊孟翰:奢侈稅打房對房市之影響,奢侈稅相關報導

奢侈稅/投資客急轉手 打炒房也打囤房 買屋再等等

人頭戶炒房 人頭有刑責 加罰三倍,奢侈稅打房 將重傷房市

奢侈稅 3月底送立院審議,平均地權條例修法喊卡

奢侈稅 打到要害,多屋族 將劃定免稅範圍

「奢侈稅」人頭戶炒房 課重稅 上看60% 奢侈稅相關報導

房貸嚴審人頭戶 人頭行情漲 抽佣1趴起跳

自用住宅 從嚴認定「一生一屋」民憂太嚴格

奢侈稅 房市329檔期大縮水,下訂忌衝動 多看多問多砍價

「奢侈稅」對象不只打房,立院過關才算數 人民等著看

打房 學者建議:第二棟禁貸 實價課稅 管控外資

「奢侈稅」 這一次有打到要害嗎? 打出得去嗎?

打房下重手 期待房市反轉,中止高房價 全民都在看

「奢侈稅」 拍板定案 房市衝激大 下半年開徵

優貸後打房 捉小放大 人民還有多少期待》的永久網址

2011年3月8日 星期二

奢侈稅打房/財長:沒有折扣!房產指標售案 全軍覆沒

財長宣示開徵奢侈稅決心!2年、稅率、不落日都沒有折扣

財政部在2月底拋出開徵奢侈稅議題後,財政部長李述德今(9)日首度到立法院財政委員會進行業務報告,果然朝野立委的質詢焦點都集中在奢侈稅,除強調奢侈稅的政策勢在必行,李述德也在答詢時宣示,2年內移轉的房地將課10%及15%的稅率是絕對沒有折扣的,而且也不會落日。

購屋必看 房仲隱瞞出價 哄抬售價,可拒付仲介費

房仲哄抬售價,買方可不付仲介費

房地產價格節節上揚,從事房仲這一行的人也愈來愈多,房仲人員如果媒介房屋買賣成功,當然可以合法、合理的收取仲介報酬,但收多少應依實際成交價金及中央主管機關(內政部)規定之報酬標準計收,如果房仲向買方不實哄抬售價,買方可以不付仲介費。

中年危機╱45歲前 開始打造5金人生

我工作好幾年都沒有加薪,偏偏物價猛漲,真是可憐的打工族!」、「為什麼公司業績好轉,但年終獎金卻沒增加?」不論是薪水、還是獎金,這些都叫做「主動收入」,就是有上班才有,但給多給少得要看老闆心情;「被動收入」則是不上班也會自動 源源流入,賺多賺少是看自己的能耐。

不動產估價師:如何判斷房屋的價值

為充分掌握房市脈動,並判斷合理房

屋的價格與價值,避免房地產投資的盲目性,住展雜誌特別採訪了三位專業的不動產估價師,希望透過這次的採訪,讓消費者能輕鬆學習,並透過簡易管道判斷房屋價值。

貧富差距vs官方GDP成長 (四),獨居嬤過世 廖秀鳳協助安葬

獨居嬤過世 廖秀鳳協助安葬

「阿嬤,從此長眠在阿公身邊,不再孤單了!」恆春基督教醫院居家照護員廖秀鳳,和她照顧的低收入獨居老婦人徐陳鳳蓮情同母女,阿嬤日前過世,無力下葬,她四處找安葬資源,不僅陪阿嬤走完人生最後一程,還貼心地將阿嬤葬在丈夫旁。

修繕貸款╱裝潢錢不夠?如何跟銀行打交道

買屋裝潢錢不夠?聰明跟銀行打交道!

手上現金有限,又想買屋裝潢?這時候,懂得跟銀行打交道,才是最聰明的方法!首先,不妨跟自己長期往來的銀行打交道,或是跟工作的薪轉銀行談談,都是常見的方法,此外,不妨花點時間查詢一些市佔率較小的銀行利率,都是節省房貸與裝潢費的好方法。

2011年3月7日 星期一

抗議房子法拍 五年天天睡騎樓

騎樓睡覺哥 五年如一日天天來睡

這樣嗆聲真的很不可取,而高雄市這名中年男子,抗議方式也讓人很頭大,她為了抗議自己的房子遭到法拍,就天天睡在騎樓,不論刮風下雨,一睡就睡了五年,讓買下法拍屋的屋主真的非常頭痛,搞到現在連房子都賣不出去,也租不出去,只能放著養蚊子。

人頭戶炒房╱立院:全面清查 三黃一劉 列炒房查稅榜

人頭戶炒房 立院要求全面清查

政府一連串打炒房措施,人頭戶佣金也從成交價的千分之5喊到1%,立法院財委會昨(7)日決議,要求金管會針對人頭戶炒房及不動產放款比重增加的銀行,展開全面清查,以穩定房市。

女性購屋/首重總價、捷運 偏愛大樓 女性購屋創新高

女性購屋首重總價 近捷運物件受青睞 五成選擇網路覓屋 掌握四不原則不吃虧

近年來女人勢力崛起,就連在購屋決策上,五成以上也多來自家中的女性成員。根據房仲業者調查,房子確實是現在女人偏愛的投資標的,比例高達84.3%,而購屋時最重要的關鍵決定因素,則首推「總價」,頗符合女性一向精打細算的形象。

奢侈稅 打投資客「要打就應打趴」新莊林口退戶潮

徵奢侈稅 ,新莊林口湧退戶潮,政策痛擊投資客「要打就應打趴」

奢侈稅政策持續發酵,業者粗估上周末台北預售案場來人再降3~5成,但投資客比例高的新莊、林口、桃園部分建案人潮反而增加,「因為退戶的人擠到爆場!」

非自用住宅房貸 金管會金檢 嚴控銀行放貸

銀行承作非自用住宅房貸 金管會擬從嚴

立委賴士葆說,銀行房貸加上土地建築融資,合計占GDP的四成六,一般來講,超過四成就是泡沫了,投資客的比例也逼近一半。金管會主委陳裕璋說,考慮提高銀行對「非自用住宅」的「資本計提」,進而迫使銀行放款轉趨謹慎。陳裕璋說,金管會關切房貸的集中度和鑑價程序是否嚴謹。

打房首要「房價交易透明化」,實價課炒 財部:不難

房市改革首務「交易資訊透明化」

奢侈稅已是定調的政策,不過學界認為,房市已病入膏肓,奢侈稅只是救急用的特效藥單,後續須避免建商遊說、嚴格施行才能看出成效。

青年安心成家/優貸要精打細算 評估個人財力

圓夢成家 優惠房貸要精打細算

在政府擬課奢侈稅阻炒房的同時,對大多數年輕無殼族來說,「成家」還是遙不可及,銀行建議,想一圓購屋夢,可善用政府青年安心成家專案,前兩年200萬元零利率,再搭配銀行優惠房貸專案,來降低利息負擔。

打房政策╱央行緊縮 建商餘屋貸款 逼降價出清

限縮餘屋貸款?行庫:配合

央行月底理監事會傳出將緊縮建商餘屋貸款,公股行庫表示,由於房市近期變化大,銀行稍早對餘屋貸款的成數已進行緊縮,央行理監事會如果要求銀行貸款期從兩年降為半年,銀行也會立刻配合實施。

2011年3月6日 星期日

購買小宅/首重保值性,套房價雖低 轉手恐不易

購買保值小宅 首重內部功能完備

房市漲不停,很多人買不起大坪數,小坪數宅的市場越來越大,不過,買這類房型的購屋族,很多人都希望房價翻漲,將來有機會小宅換大宅,辦該怎麼挑選小宅,才能在市場上立於不敗之地,這可是大有學問!

房屋座向╱座北朝南 冬暖夏涼,座東朝西 國人偏愛

座東朝西 國人最愛的房屋座向

中國人講求風水,關於購屋時的房屋座向亦十分重視,根據85HOUSE今年初至今近二個月的調查,逾五成買屋者喜好「座東朝西」的房子,與流傳已久的台灣俚語「座東朝西,賺錢無人知」不謀而合,可見克勤克儉的中華民族,買屋時對於居家風水相當重視,無不祈求入住之後,帶來前途似錦的好運勢。

奢侈稅/除八大類 奢侈稅打房,打到了誰?

奢侈稅打炒房 排除八大類

為免奢侈稅重棒揮出傷及無辜,財政部指出,奢侈稅草案中將詳列八大類排除項目。其中,限都市計畫內的建築空地才在奢侈稅課徵範圍之內,將打擊火力集中在都市炒地的投資客。為避免逃稅漏洞,雖然短期轉賣繼承不動產免繳奢侈稅,但短期轉賣受贈不動產,就要繳交奢侈稅。

報稅試算/國稅局登門授課,政府試算寄到家

報稅很頭痛? 國稅局登門授課

報稅季節到了,遇到困難或不知怎麼申報的民眾,可「揪團」請國稅局授課。南區國稅局首次提供國稅講座到府服務,連局長也接受點名當講師,人數達30人的機關團體都可申請。

租屋安全/校外租屋 早已拉警報 僅七校通過認證

熱門話題-外宿族安全 早已拉警報

國立東華大學的校外「鐵皮屋」宿舍發生大火,釀成死傷的慘劇,這場無情大火燒出長久以來離鄉背井的學子在外租屋的安全隱憂。

2011年3月5日 星期六

參與都更案 整合變數大 專家問答報你知

參與都更 4個Q&A 報你知

都更案件遍地開花,期待老公寓變黃金屋的聲浪也此起彼落,但最後的結果往往是地主與實施者(多半為建商)無法達成共識。

女性購屋「房事」她說了算,女性購屋成主流

新女力趨勢 「房事」她說了算

真的是女人來當家!女性主導購屋的趨勢愈來愈明顯,女性也愈來愈喜歡買房理財,就連頂尖房仲經紀人也都是女性的天下。房仲業者因應此趨勢,紛推出女性夜間看屋服務,甚至成立女性購屋網,並積極培育粉領女力。

奢侈稅/賣屋訂約後30日內報繳 衝擊賣方市場

賣屋奢侈稅 訂約30日內報繳

備受矚目奢侈稅草案,將在明(七)日提報行政院,財政部官員指出,奢侈稅是銷售稅,是在賣出房子時要繳的稅,因此草案規劃,個人或企業未來賣出持有未滿兩年的不動產,就要比照契稅的繳交時限,在訂約後卅日內自動報繳。國稅局會選案調查,避免發生利用人頭、假契約等方式短漏報奢侈稅。

社會住宅 借重日方經驗,溪洲部落建原民社宅

溪洲部落推社會住宅 借重日方經驗

位在新店河岸的溪洲部落,數十年來住著許多從原鄉部落來都市打拚的原住民,好幾次因為違建,面臨強迫遷引發衝突,新北市目前打算推動溪洲部落原住民族社會住宅,長期在日本推動社會住宅的延藤安弘教授,舉日本京都和北九洲低收入住宅整建案例強調,社會住宅要能成功,要先凝聚社區居民的共識。

固定型房貸 抗升息,壽險業者搶推 固定利率房貸

固定型房貸 人氣暴增

央行自去年6月起以每季半碼的速度,連續三度升息,許多房貸族擔憂房貸成本墊高,衝擊未來的生活品質;近來,房貸族向壽險公司申請「固定型房貸」暴增,希望趁勢「鎖住低利」,對抗升息壓力。

房貸選銀行 砍佣金減壓力 購屋房貸教戰手則

選銀行 砍佣金 減壓力

在台北市精華地段買房非夢事,任職於勞委會的彭鳳美,不但在大安區買房,甚至還能「小換大」。7年前彭鳳美和先生賣掉大安區35坪的房子,小賺了50萬元,立刻又買下復興南路52坪的房子。

預售屋查稅 鎖定台中七期,329檔期建商延後推案

打房課重稅 鎖定中市七期

政府研議最快七月一日開徵奢侈稅,但國稅局查炒房動作並未趨緩!財政部中區國稅局昨天宣布,台中市七期房價飆漲,將鎖定當地即將完工或已完工的建案查核個人投機客。

2011年3月4日 星期五

奢侈稅/業者:豁免條款難如窄門 社論:利益糾葛 四不像

奢侈稅豁免條款 難如窄門

財政部昨(4)日積極趕工擬出「特種貨物及勞務稅條例」(奢侈稅)草案條文,財政部次長張盛和表示,全案共20多條,對「短期移轉非自用住宅」以「銷售價格」課徵銷售稅,原則上由出售房地的所有權人「自動誠實申報」,短漏報者,最高可處3倍罰鍰。

套房貸款 地段左右成數 購買套房 停看聽

申貸套房 地段左右額度

大台北地區房價居高不下,讓不少購屋族預算緊縮,總價較低的小坪數套房也愈來愈夯。不過,購買套房產品申貸成數通常不高,甚至無法核貸,購買前務必衡量自身資歷、套房地段並確認銀行可貸成數,再下決定。

買屋注意 夾層屋8成是違章 舉發得拆除

夾層屋 8成是違章建築 增建面積未計入權狀坪數 遭舉發得強制拆除

都會區房價高,為增加室內使用面積,不少建商規劃「夾層屋」銷售,在同樓層中增建夾層面積,以增加使用空間,但坊間夾層屋高達8成屬於違章建築,若遭舉發隨時會被拆除,購屋前一定要多加留意。

居家風水╱陽台風水 攸關財運 住家風水面面觀

財神爺進不了門 陽台風水是關鍵

「為什麼財神爺沒有來我家?」從風水學來看,這樣的問題,可以從陽台看起!陽台在空間學裡,有緩衝、安全的雙重功能;在風水上,則是關係到居住者的前途與官運;前陽台主官運、後陽台主財運,所以,如果家中的陽台沒有好好規劃整理,小心影響這一整年的財運!

奢侈稅/「再不打房經濟垮」未來回歸稅負機制

奢侈稅應急 回歸稅負機制

近日馬總統將「低生育率」列為國安議題;鼓勵公務員「增產報國」,考試院研擬公務員育嬰假給全薪。在通貨膨脹的趨勢下,房價及多數物價上漲,就是薪水不漲。而政府為了抑制房價,緊急推出的「空地稅」及「奢侈稅」也陸續出籠。

奢侈稅/草案出爐 繼承賣房不列入 銷售產生要繳稅

奢侈稅草案完成 銷售行為產生要繳稅

財政部花了一整天時間,終於完成俗稱「奢侈稅」的「特種貨物及勞務銷售稅」草案,內容有二十多條,凡是構成法定的銷售行為,就要課稅,以「非自用住宅」為例,不論是何時購買,只要在銷售當時,持有不到兩年,一律要課至少百分之十的銷售稅。

奢侈稅/敲定排除條款 換屋族免徵

奢侈稅草案 敲定排除條款

財政部 4日草擬奢侈稅條文,維持對短期移轉的非自用住宅加徵最高 15%的稅,在課稅時間點認定上,奢侈稅實施前買進的住宅,只要是施行後賣出,持有不滿2年,就要課奢侈稅。

青埔高鐵站招商 桃園高鐵特區 房價上二字頭

青埔高鐵特區招商啟動房價跳上二字頭

由交通部選定為全球招商旗艦計畫之一的「高速鐵路桃園車站特定區產業專用區開發經營案」,預定在本月將正式啟動,該開發案位址為青埔高鐵特定區內的產業專區,土地面積約22公頃,交通部預估投資金額逾越百億;本案在公開說明會時不僅吸引各路人馬前往聆聽,也再次鼓舞桃園高鐵特定區的房市。

2011年3月3日 星期四

奢侈稅/看政府決心 台灣不要重蹈愛爾蘭房市泡沫

名家觀點/奢侈稅成效,要看政府決心

財政部預計下周將把俗稱為奢侈稅草案送至行政院核定,目標是月底要送立法院審議,若順利通過修法,最快將於今年7月上路實施。財政部昨天召開公聽會聽取各界對於課徵奢侈稅的意見,會中贊成者與反對者激烈交鋒。

台中大坑開發說明取消 居民抗議,要農業區不要保護區

大坑開發說明取消 民眾不滿

台中市大坑民眾因為不滿大坑風景區細部計畫說明會臨時取消,今天到台中市政府抗議,副市長蔡炳坤代表出面道歉,而民眾在抗議後,仍照原定計畫北上內政部營建署表達立場。

豐原火車站都更 居民有異見,南基地地主拉布條

豐原都更考察 居民有異見

台中市議會工務建設委員會三日至豐原火車站,進行火車站後站周邊地區都市更新計畫考察,然地方居民不願搬遷,昨廿名住戶拉起「黑箱作業」白布條抗議。市府都市發展局長黃崇典回應,將先施做北基地部分,並尊重南基地居民意見,持續協調。

奢侈稅/增炒地條款 養地套利 炒地稅上看15%

奢侈稅條例,增炒地皮條款

財政部昨天公布「特種貨物及勞務稅條例」草案(俗稱奢侈稅條例),加重打房力道,除了針對持有不到兩年出售的非自用住宅課徵百分之十、十五的重稅,還增列「炒地皮條款」,持有空地不滿兩年轉手,也會被課稅,最快七月一日生效。

奢侈稅發威 中古屋市場吹降價風 購屋觀望增

降價!下殺! 中古屋市場吹降價風

一波波打房政策,或許真的讓口袋不夠深的小老百姓,有機會少花點錢買房子,因為中古屋的房價,似乎真的下滑,變便宜了!房仲業者說,過年之後,屋主主動降價3%左右,甚至有屋主乾脆降價1成求售。

租屋安全╱東華大學生租屋火警1死10傷,教部:加強安全認證

花蓮大學生出租屋火警1死10傷

在台灣,花蓮東華大學校外一棟學生出租屋,發生火警,造成1人死亡,10人受傷。東華大學學務長邱紫文表示,校方將加強學生在校外租屋安全的訪查工作,並提供更詳細的出租屋資訊。

奢侈稅課定了 下週送政院/蔣友柏:我的生意怎麼辦

下週奢侈稅送政院 營建業憂慮

財政部今(3)日確定將實施「特種貨物及勞務銷售稅條例」(即奢侈稅),預計下週草案提報行政院,最快7月實施。受到奢侈稅的影響,營建業普遍憂慮,擔心奢侈稅衝擊房市,屆時經濟受到影響,等於「全民皆輸」。

購屋守則 蔡上機「合厝緣」買屋 越買運越旺

【名人談房產】蔡上機「合厝緣」投資法 教你越買運越旺

買對房子,真的能帶來一輩子的好運。鑽研命理、風水的蔡上機,暢談自己買屋的經驗,讓大家一起分享他「危機入市」,精確掌握「天時、地利、人和」的不敗投資哲學。

2011年3月2日 星期三

奢侈稅/財部:針對短期移轉非自用住宅,快馬加鞭 下週送政院

奢侈稅遏炒房 李述德:針對短期移轉非自用

財政部打算開徵「特種貨物及勞務稅」,也就是民眾俗稱的「奢侈稅」,將對房價造成影響。財政部長李述德今天(3日)表示,現在他們是針對短期內轉移跟非自用等條件課稅,不是真的要「打房」。

奢侈稅/預售屋 不會課徵奢侈 無殼蝸牛批:打房空包彈

預售屋課所得稅,比奢侈稅高

財政部政務次長張盛和昨天指出,對預售屋買賣案,不會課徵奢侈稅,主因是若賣掉還沒過戶的預售屋,是出售「權利」而非房地產,因此屬財產交易所得,要按交易獲利的實價(市價)課徵所得稅。也就是說,列入當年度財產交易所得,綜合所得稅最高稅率四○%,總課稅金額可能比奢侈稅還高。

「奢侈稅」去「終止條款」宣示決心/奢侈稅 暫不訂落日條款

宣示打房決心 奢侈稅去「終止條款」

奢侈稅快馬加鞭,財政部今將召開座談會聽取產官學界意見,明天再召開內部會議確認奢侈稅草案(特種貨物及勞務稅條例),原本草案授權行政院可視情況暫時停徵奢侈稅,但財政部昨天決定拿掉「終止條款」,避免外界質疑政府打炒房的決心。

奢侈稅打房 業者: 三不合理 社論: 該堅持到底

奢侈稅打房 三不合理

台北市不動產代銷商業同業公會理事長、傳真實業董事長王明成昨強調,奢侈稅有如在房市投下超級震撼彈,應有完整配套,但目前財政部提出的版本竟是「三不」不合理原則,這種稅制已衝擊全民,比全球金融海嘯還嚴重。

工業住宅 朱立倫催生合法化,工業住宅應該要合法化嗎?

工業住宅合法化 朱立倫再催生

去年17個建案被內政部打回票 朱認為城鄉局應檢討土地分區問題 否則跟不上民間腳步

2011年房市 選前住宅政策 還是超作? 未來見分曉

選前政策 選後監督

選前總是讓人眼花撩亂,長期沉睡未執行的政策,一股腦全在五都選前蹦了出來。這究竟是國民黨選前政策操作;還是有心想要好好把建設做起來?二○一一年起,大家一起來監督,就可以見分曉了

喪葬津貼 公勞農保者 父身故如何領較有利?

家有公勞農保者 父身故如何領較有利?

家中有人加勞保,有人加農保,也可能有人加公保,這種情況相當普遍,不過一旦有家人發生死亡事故時,每種保險都能申請嗎?若全家都加入勞保時,又該如何請領較有利呢?

莊孟翰:奢侈稅打房對房市之影響,奢侈稅相關報導

莊孟翰:以奢侈稅打房對房市之影響 

錢多、利率低,再加上今、明兩年選舉因素之政策

考量以及政府多次雷聲大雨點小僅止於宣示性的作法,是否能真正達到嚇阻效果之質疑,使這次政府為因應高房價民怨第一所祭出的奢侈稅,不少民眾仍以放大鏡來檢視。

2011年3月1日 星期二

房貸壽險 利率減碼搶客,購屋貸款搭房貸壽險 輕鬆築巢

房貸壽險專案 利率減碼搶客

多家銀行近期都推出房貸壽險專案。提供搭配購買房貸壽險者,房貸利率可獲減碼優惠,最多可減碼0.17個百分點。

青年安心成家方案 租金補貼限制鬆多利用,買屋租屋有補助

青年安心成家方案3/1上路 新婚租屋族手腳要快

內政部營建署主辦的青年安心成家方案,預計3月1日到4月13日接受申請,其中每月3600元租金補貼部分,共計有15000戶的名額。前兩年0利率的購屋貸款利息補貼,則有2萬個名額,新婚或遇有子女符合條件的民眾,可申請這項優惠的補貼措施。

山坡住宅 危險區 全台列管480處,買山坡宅 停看聽

A級山坡危宅區 新北7、桃2、苗1

內政部營建署昨公布全國四百八十處山坡地住宅社區檢查評定結果,A級十處(必須深入鑑定即刻進行改善措施)、B級八十九處、C級三百八十一處;內政部指出,被評定為A級的山坡地住宅社區,新北市有七處、桃園縣有二處、苗栗縣則有一處。

奢侈稅/投資客急轉手 打炒房也打囤房 買屋再等等

奢侈稅/打炒房也打囤房

奢侈稅預計最快7月1日上路,政府打炒房也打囤房,財政部要對持有未滿二年即出售的不動產,加課10%到15%特別稅,課稅範圍擬採溯及既往的從嚴原則。

人頭戶炒房 人頭有刑責 加罰三倍,奢侈稅打房 將重傷房市

國內有投資客嗆財政部課不到炒房奢侈稅後,昨天財稅官員指出,在奢侈稅草案中已祭出重罰,若投資客被查獲利用人頭炒房規避奢侈稅,將最高加罰三倍;至於不肖人頭,因協助他人逃漏稅,則依現行稅捐稽徵法規定,處以刑責。

購屋糾紛多 買屋要謹慎 消保官促公告警示

購屋糾紛多 竹縣消保官擬促公告警示

「2樓做飯,4樓冒煙,頂樓漏雨不停…」新竹縣房地產熱,也出現交屋後問題一籮筐,屋主吃虧不敢聲張,新竹縣消保官靳邦忠打算提請全國消保官會議討論,爭取必要時公告警示,讓購屋者不再吃悶虧。

奢侈稅 3月底送立院審議,平均地權條例修法喊卡

課徵奢侈稅 3月底送立院

房價飆漲引發民怨,財政部針對非自用住宅2年內多次轉移的案件,將按照實價加徵10%到15%的奢侈稅,預估可為國庫增加150億稅收,但會不會朔及既往,財政部說3日星期四還要開會討論。