2011年4月30日 星期六

奢侈稅打房 投機客變包租公 售轉租風潮湧

從短轉長 投機客變包租公

因應奢侈稅,許多投機客決定改當包租公,從短進短出轉為長期持有。如果第一次當包租公,該當如何著手?

高鐵地層下陷 雲林農漁民背黑鍋 十年無解誰該負責?

高鐵地層下陷 雲縣府︰農漁民背黑鍋

台灣高鐵彰化、雲林路段地層下陷嚴重。民進黨立委劉建國昨質疑,高速公路、縱貫鐵路都會避開嚴重下陷區,為什麼高鐵會刻意經過?行政院長吳敦義表示,會成立專案小組因應高鐵的沉陷問題;交通部長毛治國強調,高鐵雲林站一定蓋。

房屋稅開徵 稅單先核對、再繳稅 繳納方式有七種

房屋稅 今開徵

100年全國房屋稅今(1)日起開徵,月底截止繳納。新北市稅捐稽徵處長許慈美表示,台北市因商業興盛繁榮、地段率高,是納稅額最多的地區,共105億元;新北市則是繳納戶數最多,共155萬戶。

報稅 扣除額簡便好查 扣除額節稅要點

越報越輕鬆 扣除額簡便好查

5月1日報稅,今年報稅資料查詢範圍擴大,除了保險費、購屋借款利息及教育學費外,新增可查詢捐贈、醫藥及生育費、災害損失及身心障礙 4項扣除額,讓民眾省去蒐集單據的麻煩。

報稅利多 綜所稅380萬戶減稅 雙薪家庭省1萬4

今年綜所稅 380萬戶省荷包

-綜所稅申報專題之1(中央社記者林沂鋒台北30日電)99年度綜合所得稅明天開始申報,綜所稅最低 3級稅率由過去21%、13%、6%分別調降為20%、12%及5%,課稅級距5等級也都調整,「雙重降稅」大約可使380萬申報戶減輕租稅負擔。

所得稅申報 夫妻關係生變 分居、離婚、同住 如何報稅?

基於民法之規定,兩人結婚,只要有公開之儀式即算結婚了。即使未至戶政機關辦理結婚登記,亦不影響婚姻之效力。因此,夫妻之報稅,除了新婚或離婚當年度有可選擇之外,其餘的皆要合併報繳。

2011年4月29日 星期五

報稅輕鬆省 房東、房客列舉租賃支出證明 合法節稅

房屋租賃 節稅大作戰 房客提供租金支出證明 房東提出修繕等必要費用

每年5月都要申報所得稅,無論購屋、售屋族,或者租屋、出租房屋者,都可提供政府支出證明文件以合法節稅。

買屋賣屋節稅法 報稅列舉扣除 交易損失成本支出

去年買賣屋 報稅選列舉扣除額 房貸息最高抵30萬 賣屋賠本可列財損

去年有買賣屋行為的人,在今年5月申報所得稅,可憑過程中的支出,在「列舉扣除額」中扣除,以達節稅效果。買屋人可列舉貸款利息支出,每戶最高扣抵30萬元,大勝標準扣除額。

奢侈稅衝擊 法拍案量爆增 自住客進場士林內湖

奢侈稅上路前 法拍屋爆增

奢侈稅趕在六月一日上路,財政部昨預告「特種貨物及勞務稅條例施行細則」草案,非自願離職出售新屋免徵奢侈稅適用範圍,包括因歇業、遷廠、資遣或工作有危害健康之虞等因素離職,都可視為「非自願離職」;此外,因「其他非自願性因素」出售新屋者,也可個案申請排除課稅。

2011年4月 各銀行、壽險 房屋貸款利率方案一覽表

台灣銀行

  「Easy Go」房屋輕鬆貸優惠專案
 

  分段式:前6個月1.727起,第7~12個月1.852%起,第2年至貸款結束2.102%起。
  一段式:全部貸款1.997%起。

報稅 2011 售屋財產交易所得 善用扣除成本項目費用

售屋所得可善用成本減項以利報稅

報稅新制/3大都會賣屋所得調高  稅負加重

都會區房價飆漲,財政部今年大幅調高99年度個人賣屋的財產交易所得標準,台北市、新北市和高雄市的民眾,只要去年有賣房子,今年5月繳稅的稅負將加重不少。

五股大爆炸 法令不全待修正 居家安全嫌惡設施要小心

五股大爆炸炸出多重問題 法令不全急待修正

五股煙火爆炸案,燒出煙火儲放管理問題,也讓許多民眾感受到大批煙火爆炸後的威力,這起大爆炸連遠在10公里外的台北市民都感受到,住在爆炸地點河對岸蘆洲的藥劑師說,當時貨架上的藥品通通掉下來,他們完全不知道發生什麼事,還以為是地震;

奢侈稅三讀條例 稽徵、罰則有哪七項主要內容

立院本月三讀通過特種貨物及勞務稅條例,其中稅率、稅基、稅額稽徵與罰則方面有哪七項主要內容

立法院三讀通過「特種貨物及勞務稅條例」行政院函請立法院審議「特種貨物及勞務稅條例」草案,業經立法院於本日(100年4月15日)三讀通過。

奢侈稅打房 7成民眾不看好 高房價亂象 政府是禍首

奢侈稅挫房價 7成民眾不看好 高房價 半數人認政府是禍首

房市群魔亂舞炒高房價,《蘋果》地產中心與Yahoo!奇摩合作進行網路民調,近5成民眾認為,政府最該為高房價亂象負責,雖然政府祭出奢侈稅、業者大力喊痛,但仍有7成以上民眾不認為房價將下跌,對政府打房政策悲觀,社福團體表示,「民眾眼睛是雪亮的,一眼看穿政商勾結的配合戲碼。」

催生台中大學 中技護專八月合併 市府允免費送地

催生台中大學,胡志強允免費送地

國立台中技術學院及台中護專將在今年八月合併完成,議員林汝洲昨天指出,未來這所大學校區分散三處,他建議台中市府免費撥用大肚區萬陵段的土地給學校使用,學校改名叫「台中大學」。

台中生活圈四號道 7月開放通行 2號東線進度超前

台中生活圈四號道 7月局部通行

交通部國道新建工程局人員昨天宣布,生活圈四號道路由太平區中山路匝道到振興路匝道的高架橋下平面道路,7月起開放讓民眾通行。

2011年4月28日 星期四

江宜樺:房價實際登錄 與課稅脫勾? 實價課稅才能真改革

江宜樺:實際登錄 區段化揭露

立法院昨天初審通過《不動產經紀業管理條例》修正草案,但由於房價登錄方式與是否以實際房價課稅等相關問題,牽涉層面甚廣,全案保留,與日前通過的《地政士法》、《平均地權條例》兩修正案併案協商。

二空新村 眷戶不滿未公布房價 杯葛抽籤

不知房價…二空眷戶杯葛抽籤

台南市仁德區二空新村改建接近完工,軍方昨、今兩天分梯辦理眷戶抽籤作業,但有眷戶不滿軍方未事先公布房價就要住戶抽籤,抨擊作業流程錯誤,自備大聲公放送抗議訴求爭取其他眷戶支持,杯葛抽籤作業進行。

法拍凶宅 法院撤銷拍定 凶宅有跡可循 購屋前多打聽

法拍屋是凶宅,法院裁定撤銷

《強制執行法》中明訂,法院不負「瑕疵擔保責任」,因此在過去諸多法拍凶宅案例,民眾只能棄標,認賠保證金。但也有法官認為,既然該屋確實有「非自然因素死亡」的資訊,民事執行處就應負起調查責任,並在拍賣公告中記明「瑕疵」。

合宜住宅招標 上限15萬元/坪 選前首張住宅樂透彩

A7站合宜住宅招標 售價上限15萬元/坪

機場捷運A7站合宜住宅招商投資興建(用地預標售)案昨公告招標,預估至少釋出2451戶住宅可供銷售,規劃30~50坪,公設比不得超過30%,並規定平均每坪售價上限為15萬元,且所有權首次移轉後5年內不得出售。

集村農舍 喊卡買家套牢 買農地建農舍 法規停看聽

集村農舍 辦一半喊卡 上億套牢

全台各地上千名集村農舍「受災戶」組成集村農舍自救會,在網路上發聲、向總統陳情,希望政府讓已申請的集村農舍續蓋,不要因一紙禁令,投入的資金心力泡湯,不少買家心碎要到精神科「報到」。

台鐵高港站 都更招商潛力佳 可望招商飯店

都更招商 台鐵高港站潛力佳

台鐵高港站都更再開發案昨舉行南部場招商說明會,吸引近四十家建商、開發商與會,業者認為未來結合同屬港岸地帶的世貿展覽會議中心、海洋文化及流行音樂中心,具投資開發潛力。

日租型套房未合法 門禁安全治安問題受質疑

仿港1樓1鳳 3女出租套房賣淫

「性產業」將由地方政府設專區管理尚未正式上路!高雄市已有色情業者入侵套房出租大廈,仿香港「一樓一鳳」高掛艷幟。

預售屋新制 5月上路「履約保證機制」購屋有保障

買預售屋 履約保證機制上路

內政部去年8月公告修訂「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」,建商推預售屋須有「履約保證機制」,新制於5月1日正式上路,新北市政府將展開查察,若建商未遵循,可依消保法裁罰。建商憂心將產生另一波「打房」效應。

買預售屋 建商逾期完工可求償 買屋停看聽

建商逾期完工應負賠償責任

民眾購買預售屋,倘若建商不依照合約所規定的日期開工或是逾期才完工交屋,民眾可以向建商請求損害賠償。

房屋實價登記 初審過關 修法版本待協商

不動產實價登記 初審過關

「不動產經紀業管理條例」修正案昨天在立法院內政委員會審查,立委版的「實價登記」獲內政部長江宜樺「贊成」,相當難得。唯昨天初審通過,但是保留朝野協商,是否能趕在本會期完成三讀,變數不小。

學者:買房別急 房價還未降!台經院:看壞下半年建築業景氣

張金鶚:急什麼?房價還沒開始降!

國泰建設房地產季報出爐,2011年Q1台灣房市呈現價量俱揚的走勢。政大教授張金鶚表示,這樣的結果並不令人意外,2011年初房地產延續去年底的投機潮,因此房產景氣更加瘋狂。

網路報稅查詢 預約免等待 盡信網路資料 當心連補帶罰

上網先預約 報稅服務免等待

綜合所得稅即將開始結算申報,納稅義務人想要掌握所得及扣除額等數額,中區國稅局提供免等待的快速服務,只要加入網路會員並辦妥線上預約,就能從容完成查詢或申報手續。

2011報稅 3利多 省錢又省時

報稅3好康 省錢又省時

5月報稅季即將來到,你準備好要繳所得稅了嗎?今年政府持續釋出政策「紅包」,除了提高課稅的「所得淨額」外,還將前3級的稅率各調降1個百分點,等於是幫納稅人節省荷包。

奢侈稅內容 弄清楚就不怕!課稅條文答客問

弄清楚就不怕!奢侈稅74答客問

行政院函請立法院審議「特種貨物及勞務稅條例」草案,經立法院於2011年4月15日三讀通過。該條例分總則、稅率及稅基、稅額計算、稽徵、罰則及附則等6章,共26條條文。

2011年4月27日 星期三

學生租屋安全 防火防竊首要 校外租屋停看聽

學生租屋要小心 消防防盜最重要

不少民眾在學生時代都有在外租屋的經驗,其中最令人擔心的就是和身家性命息息相關的消防和防盜設施,時有所聞的入侵及失火案例歷歷在目,專家就建議在外租屋時,不要因為貪圖便宜,就選擇出入複雜的店家樓上,或是出入動線狹窄、推滿雜物的房間,另外女生在外租屋,更要眼觀四面、耳聽八方,才是明哲保身之道。

房價透明化 社福盼推實價登記 落實居住正義

房市透明化 盼推實價登記 帝寶公告值僅市價13.6% 買貴賣貴看運氣

房價長期不透明,成房市群魔亂舞的禍源之一,社福團體昨提出房市資訊公開透明等訴求,希望今天立法院將審議的「住宅法」、《不動產經紀業管理條例》能納入「實價登記」。

預售屋定型化契約 5/1上路 建商灌虛坪 當心重罰!

預售屋定型化契約 5/1上路

政府即將在五月一日針對預售屋實施定型化買賣契約規範,目的在保護市場消費者避免購屋買賣與建商發生「期待不符」糾紛。不過由於缺乏法源依據,桃園縣建築開發同業公會建議應透過法律機制管理,由公部門專業單位統籌規範。

購屋難不難?先租或先買 新婚購屋全攻略

新婚購屋全攻略

欣逢中華民國建國百年,是個難得的吉祥數字年,元旦當天就有一○○對新人在政府公證下步入禮堂,結婚的下一個問題就是生活,要有房子的生活。房子是租?是買?怎租?怎買?才能安步當車地擁有一個房子,構築美滿的家?

五月報稅 繳稅方式多元化 常見短漏報補稅挨罰案例

五月一號起報稅 今年繳費方式多元化

大部分民眾應該都收到國稅局的試算稅額通知書了,如果核對後內容無誤,就可以繳納稅款報稅。

住宅火險 看清細節 住宅險不足額承保 保障縮水

買住宅火險 看清細節

依據內政部消防署統計,99年建築物火災發生次數高達1,459次,其中住宅發生火災次數為861次,占所有建築物火災59.01%。金管會建議,民眾應該善用住宅火災保險,來移轉火災的風險。

校外租屋 小心3類危險宅 租屋安全認證外宿有保障

3類危險屋 學生租房要小心

學生在外租屋風氣盛行,教育部統計大專院校在外租屋學生占總人數的3成,為避免重蹈東華大學外宿生火警死傷慘重的覆轍,專家建議學生租屋應多注意。

網路報稅上看360萬戶 報稅扣除額查詢新增至7項

網路報稅今年上看360萬戶

5月1日進入報稅月,因首日適逢假日,只能網路報稅,下周一開始各區國稅局正式受理所得稅申報。財政部官員說,去年民眾採網路報稅達333萬戶、占總申報戶比重62.26%,今年預期網路報稅比例更高,可望突破360萬戶

房巿調查 房價選前不可能回升 學者:選後再進場

學者:房價選前不可能回升

國泰建設與政大台灣房地產研究中心昨日發布建國百年首季房巿調查,意外的是,五都除新北巿房價驚驚漲年增35%外,高雄房價漲勢竟排名第2,超越北巿14%,達29%,在民眾瘋狂買進下,全國首季成交量年增率高達1.52倍。

不動產交易實價登記 今闖關 立委轟:政院版是玩假的

不動產價格透明化 今闖關

奢侈稅後打房的下一戰!立法院內政委員會28日將審查建立不動產交易透明化的「不動產經紀業管理條例」,無殼蝸牛聯盟等民間團體昨天召開記者會,呼籲政府儘速推動過關,避免民眾因購屋資訊不對稱,任由業者宰割。

綜所稅 稅率、級距雙降380萬戶受惠 報稅成本年省3億

稅率降 380萬戶受惠

又到5月個人綜所稅報稅月,財政部長李述德昨天表示,今年政府調降所得稅末三級稅率各1個百分點,降為5%、12%、20%,全台約有380萬戶納稅人可少繳一點稅。

情侶購屋 貸款登記講清楚 掛名不一定安全

情侶同居購屋 掛名不一定安全

近年來,社會風氣的逐漸開放,對於同居的接受度大開,加上低利優惠房貸與買屋保值的觀念使然,許多小情侶選擇在婚前一起買房子,作為愛的小屋與愛情保證。但房仲業者也提醒,掛名不等於安全,合購時必須要先談好,以免未來分手時徒生糾紛。

女性購屋經 單身考量三要素 已婚莫顧此失彼

單身女性購屋 先顧三大要素

隨著時代進步,現代女性在經濟上越來越獨立,經濟能力已經不輸給男性,甚至也能靠自己存錢買間屬於自己的窩,房仲業者表示,不論買的是套房、二房還是一般三房,有三大先決要件都必須要先顧好,第一是安全、其次是便利,最後才是增值。

租稅公平 大樓房屋稅調高 議員批為比賽加稅﹖

大樓房屋稅調高 議員批

新北市稅捐稽徵處為了執行財政部維護租稅公平重點工作計畫,將對擁有中央空調、電扶梯、玻璃帷幕外牆及泳池的大樓增收房屋稅,市議員張宏陸認為,財政局這項清查並非全面性、而且其他縣市均未執行,日後恐讓企業不敢進駐新北市。

2011年4月26日 星期二

五股工業區 改名新北產業園區 五工站更名新北站

五股工業區 更名新北產業園區

新北市五股工業區廠商自2009年起推動工業區更名,但各方意見不少而遲未定案。新北市長朱立倫20日邀新北市五大工業區代表研商,終獲共識,同意更名「新北產業園區」。市府已行文經濟部工業局,預計5月可掛牌更名。

奢侈稅施行細則 對象分三類 國產奢侈品先繳稅才能賣

奢侈稅細則出爐:國產奢侈品要先繳稅才能賣

財政部昨天(4/26)擬出「特種貨物及勞務稅條例」施行細則,規定國內產製銷售單件價格逾300萬元的汽車、飛機、直昇機及超輕型載具、遊艇,及逾50萬元以上的家具等業者,必須先向國稅局登記才能生產,繳完稅才能出廠銷售。

台灣房價高漲 房產稅制、金融體系難辭其咎

台灣過去五年房價增長76% 房產稅制不完善

2011年4月1日,世界華人不動產學會2011年會新聞發佈會在中國杭州黃龍飯店順利召開,這意味著籌備一月之久的世界華人不動產學會2011年會的序幕已正式拉開。

房價強制登陸 立院拉鋸戰 e點通房價級距不夠參考

房價透明化 立院拉鋸戰

立法院內政委員會今天初審通過地政士法修正草案,由於不動產交易價格透明化爭議大,立委對於交易價格登錄所可能產生的侵犯隱私權有不同看法,尤其對於揭露交易資訊有關的第26條之1以及第44條立委歧見更大,紛紛發言反對,委員會為了不耽誤法案審查進度,將爭議條文留待院會二讀前,由朝野協商解決。

房屋稅 樓層愈高稅也愈高 違建也要繳稅

房屋樓層愈高 房屋稅也愈高

台中市政府地方稅務局表示,一般民眾購屋時偏好景觀好、空氣佳的高樓層建築,但是房屋總層數越高,通常每年要繳的房屋稅會越多。

房屋稅開徵 老房子稅加重 民眾批搶錢

老房子稅加重 民眾批搶錢

房屋稅即將開徵,但有民眾爆料,收到繳納通知單後發現,住了二十年的老屋,稅額不減反增,比去年多出了將近一成,質疑政府跟民眾搶錢;新北市政府稅捐稽徵處則表示,因地段率調整,部分路段房屋稅微幅調動,且因過去人工清查速度慢,民眾少繳了幾次,「嚴格來說,是民眾賺到了。」

報稅扣除額查詢 擴大七大項 單據備齊節稅有道

報稅扣除額資料查詢 今年擴大為七大項 扶養親屬納入查詢範圍 漏報得補稅或罰款

今(100)年申報綜所稅將更便利,除了政府首度提供稅額試算之外,查詢報稅所需扣除額資料,也從原本只提供保險費、購屋借款利息、教育學費等三項資料,再擴大增加捐贈、醫藥及生育費、災害損失、身心障礙,讓民眾可省去蒐集單據的麻煩。

租屋糾紛 提前解約居榜首 學生校外租屋停看聽

學生租屋爭議 提前解約高居榜首

雖然租屋安全受到各界高度關注,但五花八門的租屋糾紛、爭議,更令涉世未深的大學生頭痛不已,不知該如何處理,根據東吳大學的一份統計資料顯示,以「提前解約」高居學生租屋糾紛排行榜第1名。

清泉崗機場擴建 斥資39億 明年底完工

清泉崗機場擴建,明年底完工

清泉崗機場如中國二線機場,門面不如北韓?立委林明溱昨日邀交通部長毛治國等單位,協調清泉崗機場二期航站擴建;毛治國說,交通部將斥資卅九億元擴建改善,二期航廈預計八月動工、明年底完工,航廈面積將大幅倍增,煥然一新。

中興新村高等園區 中科五期專案環評 有條件通過

中興新村高等園區環評,有條件通過

中興新村 開發為高等研究園區,環保署昨天召開的環境影響評估會議,決定「有條件通過」。即高等研究園區開發,要遠離斷層帶30公尺以上,優先開發南內轆地區的機關用地,並做好現住戶安置,對省府宿舍區的住戶,務必要做到先建後拆。

2011年4月25日 星期一

老屋拉皮補助加碼 違建公寓恐難申請

老屋拉皮加碼 補貼文創設置 料增值逾1成 7樓以下可申請

台北市政府為促進民眾申請老屋拉皮補助,逐年加碼補助項目及放寬限制,去年增開7樓以下老舊公寓申請拉皮,今年新增7樓以下老舊公寓僅設置電梯及閒置空間引入文化創意元素的項目,希望有不同需求的民眾能申請補助。

金管會房貸鑑價從嚴 買屋如何提高房貸成數

奢侈稅上路 行庫房貸從嚴

針對奢侈稅上路等政策效應出籠,對房價可能造成的衝擊,各大行庫已嚴陣以待,其中,大型行庫內部預期,投資客匯集的新北市4大地區包括林口、新莊、三峽、淡水所受影響最大,估計該4大地區房價跌幅將超過2成,甚至到3成之多。

報稅查詢所得 自然人憑證上網最方便 申辦送好康

〈報稅系列〉查詢所得資料 憑證上網最方便

報稅最基本的工作,就是掌握自己的所得及扣除額資料,今年國稅局同樣提供資料查詢服務,並且擴大查詢範圍;查詢方式則有「上網查詢」或「臨櫃查詢」兩種,以往國稅局會將查詢的資料檔存在3.5吋磁碟片,提供給查詢民眾,遭批評太落伍後,今年已改用光碟片,民眾不用再擔心電腦無法讀取磁碟片。

煙火爆炸 住宅火險可理賠 投保住宅火險原則要領

住宅火險、居家險可賠

新北市五股區「新興堂」香燭金紙行大爆炸,造成4人死亡,鄰近10棟民宅全毀,數十棟受損,產險業者指出,鄰居發生火災、爆炸情事防不勝防,最好加保住宅火險、居家險,避免意外發生時求償無門。

太扯了!政府買地未辦產權移轉逾15年 恐損失近10萬坪土地

太扯了!政府花錢買地 近10萬坪土地未辦產權移轉登記

你可能很難想像,在政府機關的土地管理中,竟然有近10萬坪(相當於1.3座大安森林公園)的土地是已經徵收或購置,但卻未辦理產權移轉登記,而且還已超過15年的請求權期限了,合計目前公告現值約39億元,其中又以國防部軍備局所佔比例最多,有過半的5.4萬坪,當初的徵收或購買成本僅408萬元,但現在的公告現值已達23億元!

強制實價登錄 是福是禍?財產全露 消費者有得有失

房屋實價登錄 房市是福是禍?

奢侈稅重創房市,立法院現正研議中的強制實價登錄,會不會讓房市再遭一次重大打擊? 市場對此看法不一,有人認為實價登錄會讓民眾增加購屋恐懼感,讓買氣再下滑;但也有人認為強制實價登錄能讓市場減少哄抬,反而有助購屋。

奢侈稅效應 首購族看屋增 長期持有投資客 成交比例大

首購族看屋件數 飆增80%

奢侈稅讓房市買屋結構出現大洗牌!房仲業者發現,短線投資客幾乎消聲匿跡,使得平均每月的看屋件數,銳減54%。反觀,首購族大舉進場看屋撿便宜貨,看屋件數大增80%以上。

房價透明 擬全面登錄 隱私爭議送朝野協商

房屋交易價 擬全面登錄

不動產交易價格登錄可能一步到位,由區段化登錄、六成案件登錄,擴大為改按隨所有權移轉「全面」登錄。立法院內政委員會28日(本周四)決戰,當天進行個案實價登錄的條文協商。

奢侈稅重創房市 進場購屋忌碰套房、郊區豪宅

房市低迷 忌碰套房郊區豪宅

政府下重手推出奢侈稅打房後,後續還會祭出什麼法寶,尚不得而知,在面對房巿步入盤整,未來可能反轉向下之際,房地產專家與業者提出四大類不動產現在不要碰,分別是套房、郊區豪宅、非巿中心土地,以及如博奕等未來題材性的郊區投資型產品。

買屋風水須注意 別買「越住越窮」的房子

別買到一間「越住越窮」的房子

有些人努力一輩子,還兼兩份差,但是卻依舊沒有辦法買房子,從嘉義北上來北部工作已經10年的張麒雲就這樣的感嘆自己的「時運不濟」,到現在他還在新北市的五股租子,白天辛苦的在一家貿易公司當業務,晚上還到附近的餐廳兼差幫忙,但是,就是沒有辦法存到錢,他甚至認為:「自己過得這麼辛苦,卻總感覺到越來越窮。」

「報稅」避開10大常見錯誤 今年6變革報稅停看聽

報稅將起跑 避開10大常見錯誤

今年所得稅申報期限即將展開,雖然每年都要申報綜所稅,但還是有不少人會出現漏報、錯報的情況,國稅局特別整理十大常見報稅錯誤,提供民眾參考,以免因申報錯誤而被補稅。

房貸壽險有保障 投保年紀輕愈有利

房貸壽險發揮保障 房貸戶無後顧之憂

受到奢侈稅影響,房市交易近來顯得冷清,但看準購屋需求力道仍在,不少銀行依舊趁勢推出壽險房貸,尤其是合庫人壽,挾持強大通路優勢,去(99)年投保的平均保額已達362萬元,比國人平均保額131萬元高上許多。

2011年4月24日 星期日

奢侈稅房價 買賣雙方拉鋸戰 看跌價量北中南大不同

奢侈稅過關 買賣雙方啟動心理戰

奢侈稅三讀過關,但根據房仲成交資料顯示,雙北市平均成交單價在3、4月未見下滑,賣方態度強硬,房市買、賣雙方在奢侈稅的影響下將大打心理戰,目前,建商守住價格的決心,與購屋者等降價後進場的期待,似乎處在僵持狀態,建商與購屋者之間的房價拔河戰,才剛要開始!

奢侈稅配套措施 房仲強制登錄買賣資料

奢侈稅6月1日上路在即,立法院內政委員會趕製不動產配套措施,火速將立委自行提案的「地政士法」和「不動產經紀業管理條例」兩修正法案排入本周審查,強制地政士、房仲業和代銷業者登錄受託買賣契約實際交易資料,至少包括門牌、建號和地號等識別資料。

預售屋買賣 誠實申報獲利所得 免遭罰

賣預售屋,誠實申報免遭罰

去年度曾在北、高兩市,新北市、桃園、新竹、宜蘭、台中地區買賣預售屋的納稅人,今年申報綜所稅時,一定得主動申報該項所得,否則事後經國稅局核對未如實申報者,不但得補稅還要被罰漏稅額的0.5倍,非常划不來。

中科經貿重劃區 商機百億 銀行團力挺

中科經貿重劃區  銀行團力挺

位居台中市水湳經貿園區主要門戶的「中科經貿自辦市地重劃區(單元八)」,目前整體開發進度已達40%。由於地點緊鄰水湳經貿園區,開發「錢」景無限,連銀行團也看好土地重劃利多。

全球房價 兩極化發展 通膨、房市泡沫新危機

全球房價 兩極化發展

華爾街日報報導,全球房價呈現兩極化,像是澳洲、加拿大、中國、香港、以色列、新加坡、南非、瑞典等國家的房價急速攀升,另一方面,美、英、法、德、愛爾蘭、義大利等國的房價呈現持平或衰退。

機場捷運線、環狀線促如期完工 朱立倫盯三環三線進度

機場線環狀線 朱立倫促如期完工

新北市長朱立倫昨天巡視捷運桃園機場線與環狀線,在五股工業區站交會的工程進度,他表示市民殷切期盼要求這兩項工程要如期完工,且動線規畫設計要便利民眾出入,及周邊景觀要整合與改善。

都更利益大 整合釘子戶黑道好辦事 都更潛規則

上億都更利益大 暗藏縱火殺機

提到都市更新,動輒都是數億甚至上百億元的利益,如果建商跟住戶「喬不攏」又不能合法強制拆除下,往往會變成黑道介入協調。

都市更新「自辦都更」補助加碼 都更相關報導

自辦都更補助金額再加碼

為民眾自辦「都市更新」補助金額項目再加碼,新規定自即日生效,新北市政府都市更新處鼓勵民眾自發性改善與重建自宅,同時也讓住家環境更安全,歡迎民眾踴躍申請。

2011年4月23日 星期六

居家安全╱囤積爆竹 住商合一安檢死角 買屋停看聽

住商合一店家 安檢死角

發生爆炸的新北市新興堂金紙店,消防人員於二月安檢時,曾要求上二三樓檢查,但業者以樓上是住家和臥室為由,拒絕消防人員檢查,暴露住商合一店家的安檢漏洞。

台中文山工業區 低價徵地 居民抗議市府霸凌

中市文山工區重開發? 居民反對

延宕十多年的中市文山工業區開發案,市府有意捲土重來,當地居民立即組自救會反對;居民指出,土地公告地價與現值差太多,「叫居民拿貴的土地去換便宜的」,開發案對民眾不利。

超商繳稅 轉帳繳稅 憑證應保存五年

超商繳稅2要: 蓋店章拿交易明細表

目前正是使用牌照稅開徵期間,不少民眾選擇便利商店繳納稅款,稅務單位提醒,超商繳稅後,記得請店員在繳款書上加蓋店章,並且拿取交易明細表作為存證!

國光石化出局 彰化沿海設濕地自然公園

彰化沿海 設濕地自然公園

馬總統宣示不支持國光石化在彰化縣進行後,內政部長江宜樺昨日指示營建署於近日與地方協調,爭取地方對於彰化沿海劃設為濕地的共識,一旦獲共識,將於兩周內召開「專案勘查協調小組」會議,儘速進行濁水溪口溼地的劃設工作,至於中長期目標則是在彰化沿海規畫設立國家級的濕地自然公園。

陸客自由行 熱門夜市租金看漲

陸客自由行 夜市店租漲

看好陸客自由行將上路,房仲業者預估,台北市知名夜市的商機可望成長兩成,店面租金則可因此成長百分之五至十。

奢侈稅逃命波 房價未見鬆動 逾半民眾想等2年才買房

打房恐落空 大台北 每坪僅跌約萬元 議價空間增2成 成交價仍未大幅下滑

奢侈稅政策6月才正式「揮刀」,市場多空未明,根據房仲業調查,台北市、新北市今年4月議價空間均逼近2成,但實際成交單價仍表現堅挺,台北市每坪49.3萬元,和3月相比單價僅減少2%、約1萬元,新北市每坪21.7萬元,下降6%、1萬4千元,業者分析,不排除是部分屋主調高開價、再給買方殺價空間拉大的錯覺,民眾對房價大幅下滑的期望恐落空。

奢侈稅打房 台中雙北市衝擊將最大

奢侈稅預定6月1日上路

奢侈稅預定6月1日上路,迄100年2月止之統計,目前初估全台有121,411戶(持有未滿2年),51,182戶(持有未滿1年)之屋主,若其中屬非自用,6月1日後要移轉,就會被課奢侈稅。

2011年4月22日 星期五

男女買屋大不同 男人看預算交通 女人重環境學區

女力崛起 首重機能性 男愛空屋 最挑增值力

男女大不同,也反映在購屋行為上,據房仲分析,男生看重產品增值性,女生重視環境機能;男生愛買空屋,盼圓「打造一個家」的夢,女生則多挑選裝潢已完成,大落地窗、大主臥、大更衣間的條件缺一不可。時代在變,今年至3月止,女性購屋比率以56.1%領先男性的43.9%,甚至有房仲直言,部分區域的買方組成,女性甚至高達85%。

非自用住宅貸款 房貸成數突減 恐引發退屋違約

放款房市投資客 銀行須增資

金管會為了打炒房所採行的多項措施,即起上路,銀行若貸款給非自住型的投資客,必須增加自有資本才行。投資客要向銀行辦理貸款恐愈來愈困難。

金管會大稽查「房貸人頭戶」 6月底前須回報 查獲收回貸款

金管會擴大稽查房貸人頭戶 36銀行6月底前須回報 一經查獲收回全額貸款

金管會全面清查房貸人頭戶,要求本國銀行、信合社稽核單位進行專案查核,6月底前回報並提出改善措施。據了解,金管會這波查核,鎖定利用他人名義辦理貸款,或申貸資金供他人利用的兩大類人頭戶,防堵打房黑洞。

奢侈稅開徵 管制兩年 十七萬戶剉著等

奢侈稅開徵在即,十七萬戶剉著等

奢侈稅預定6月1日上路,初估全台房屋持有未滿2年有12萬1千411戶,持有未滿1年有5萬1千182戶,總計超過十七萬戶屋主,如果是屬非自用且6月1日後要移轉,就會被課奢侈稅。

假都更名信託土地 凍結房產 地主抗議:形同綁架

地主抗議:建經公司誘簽都更信託

台北市政府推動都更,由於都更程序及法令複雜難懂,發生建經公司在尚未取得都更條例事業概要10%的同意比例下,就利誘地主簽下「不動產信託」合約。

都更無名火 惡霸火燒屋 恐嚇住戶低價脫手

都更惡霸 恐嚇住戶低價脫手

新北市有一名安姓婦人出面指控,有都更惡霸企圖介入汐止區一處精華地段都更案,對方不僅以暴力手段恐嚇多名地主及住戶低價脫手房地產,一名安姓婦人也因為替住戶聘僱律師,被認為是擋人財路,住處疑似遭蓄意縱火,目前警方已經介入調查。

「草悟道」計畫動工 預計年底完工

台中市「草悟道」工程動工

獲選為交通部觀光局競爭型國際觀光魅力據點的「台中市觀光綠園道改善工程」(又名:草悟道計畫)進入實質動工階段,第一階段施工圍籬,自即日起開始架設。

奢侈稅三讀修正條文詳細版本

特種貨物及勞務稅條例(100.4.15立法院三讀修正通過版本)

[caption id="attachment_30083" align="alignright" width="256" caption="奢侈稅三讀修正完整條文"]奢侈稅三讀最新條文[/caption]

目前奢侈稅相關資訊網路說法版本很多,蔣小姐房屋針對特種貨物及勞務稅條例(奢侈稅)100年4月15日立法院三讀修正通過版本製作以下表格,供大家參考,希望有助於大家對奢侈稅相關資訊能更加了解。

奢侈稅三讀修正通過條文詳細版本

特種貨物及勞務稅條例(100.4.15立法院三讀修正通過版本)

[caption id="attachment_30083" align="alignright" width="256" caption="奢侈稅三讀修正完整條文"]奢侈稅三讀最新條文[/caption]

目前奢侈稅相關資訊網路說法版本很多,蔣小姐房屋針對特種貨物及勞務稅條例(奢侈稅)100年4月15日立法院三讀修正通過版本製作以下表格,供大家參考,希望有助於大家對奢侈稅相關資訊能更加了解。

2011年4月21日 星期四

凶宅是自殺或他殺?房價的瑕疵程度有別?

〈瑕疵不嚴重〉買自殺凶宅解約敗訴

呂姓屋主花200多萬元買到凶宅,打官司解約勝訴後,高雄高分院審理結果卻大逆轉,認為張姓前屋主並未刻意隱瞞,及凶宅是自殺而非他殺,瑕疵程度不是很嚴重,改判他敗訴。

奢侈稅 民眾看跌未來1年房價 逾半延後購屋

奢侈稅發威,逾半民眾看跌未來1年房價

2月25日奢侈稅宣佈後,據房仲業調查結果顯示,首季房市景氣瞬間翻轉,高達6成5的民眾看跌未來3個月的房價,除此之外,也有高達5成2的民眾,看跌未來一年的房價,許多民眾紛紛期待價格修正後進場。

購買挑高小宅 務必確認權狀 挑高夾層停看聽

挑選合法挑高宅 事前務必確認權狀

挑高小豪宅的天花板高度較高,很多人為了增加使用空間常會加做夾層,但事實上夾層多數為違法的,交屋時,最好要求建商出示經政府核准的建照及平面設計圖面,如上面已有夾層設計,並照圖施工,取得使用執照即為合法夾層。

預售屋轉售大查稅 鎖定29個建案 獵漏200人

打房!國稅局鎖定預售獲利投機客

政府打房,動作一波波!奢侈稅才剛過關,北區國稅局20日起,將清查預售屋轉賣,防止投機客轉賣預售屋逃漏稅,目前已經鎖定台中 7期地區,加強查核近千件預售屋轉售資料。

2011年4月20日 星期三

奢侈稅 仍有漏洞可鑽 「奢侈稅」真打房還是假牽制?

奢侈稅打炒房 投機客還是有漏洞可鑽

奢侈稅3讀通過,可望6/1提早實施,針對政府打房、抑制投機炒作,公平稅改聯盟召集人王榮璋於苦勞talkshow週五(15)稅制現況討論中指出,從交易數量來看,若真能收到稅,就代表奢侈稅打擊投機客「無效」。

草悟道 改善綠園道整型恐失敗 局長︰頭洗了全力以赴

改善綠園道,議員︰恐成美女整型失敗,建設局長︰頭已經洗了只能全力以赴

台中市府草悟道計畫中的二億三千多萬元「台中市觀光綠園道改善工程」已經展開,民進黨議員黃國書昨天質疑:「好好的林志玲要被捉去整型,有可能整成像隋棠一樣的另一個美女嗎?」

奢侈稅購屋 精準殺價四大心法

精準殺價四大心法

當政府祭出「奢侈稅」後,許多人想要趁機撿便宜,但投資人心裡七上八下,就像去聽一場期待已久的演場會,有人為了擔心看不到演唱會,乖乖上網預購了1000元的票,但萬一到演場會前一天,才發現網路上有人拋售600元的門票,豈不氣死?

打房政策 政府出招 平抑房價三部曲

政府出招 平抑房價三部曲

房價驚驚漲,想要成家立業、獨力買房,對沒有富爸爸的一般受薪上班族可說是不可能的任務。因此,從2010年中以來,政府院會開始連番接力喊話、拋政策,各自出招,就是要合力讓房價降溫,讓房市更理性發展。

購屋必看 政策打房現在可以買嗎?購屋七大問

政策連動房市,現在可以買嗎?購屋族不可不知七大問

自古至今,「置產」投資是最受國人喜歡的理財方式之一,而房屋價格全靠物件在市場內的供給與需求量,達到巧妙平衡。而此次,政府大刀一出,推出「平抑房價」的政策,造成房屋物件大洗牌,若想要晉身購屋族,更是要做足功課,不可不知「政策面」七大疑問!

聯勤招待所 閒置5年遊民聚集 促轉型社會資源中心

地價10億聯勤招待所 變招待遊民 2500坪閒置5年養蚊子

台中市議員要求國防部無償撥用設社福資源中心 社會局已爭取

位在台中市西區美村路上的聯勤招待所閒置五年,兩千五百坪的空間,常淪為遊民聚集處,衍生治安問題,因為緊臨國美館、向上國中,當地一坪四十萬的地價,總計十億元資產卻在養蚊子,議員到場勘查,要求國防部無償撥用,做為社福資源中心。

「以前這裡是美軍招待所,多熱鬧啊!幾乎是夜夜笙歌」,議員黃國書昨天到聯勤招待所舊址勘查,希望在這裡設置台中市社福資源中心;他說,台中市外籍新娘已達四萬六千人,家暴案件一年一萬四千件,低收入戶七千多戶,這些弱勢族群需要有個統一的社福服務窗口,要他們跑到七期新市政中心求助,不僅會進迷宮,可能也會打退堂鼓。

吉龍里長李國禎表示,聯勤招待所在國美館特區,以當地一坪四十萬的地價,總面積高達兩千五百坪的土地,從民國五十一年開始營運,經過半世紀。

最後一度成為台中招待所,軍方也未做再生利用,竟然閒置荒廢,太可惜了。

台中市婦女發展協會理事長魏淑珠建議,將聯勤招待所規畫為弱勢社福的心靈服務平台,幫弱勢者及時伸出援手,就要趕快整合出一處綜合性,具社福功能的場地,發揮在地的社區關懷。

社會局副局長利坤明表示,已向國防部軍備局爭取,希望無償撥用給地方使用,可以作為社會福利中心、食物銀行倉庫、行政處、社工員培訓等服務場所,社福單位最好位在市區,便利民眾使用。中國時報/盧金足/台中報導

聯勤招待所活用 議員促轉型社會資源中心

位在西區向上國中對面的舊聯勤招待所,已閒置五年,市議員黃國書十九日前往會勘表示,廣達二千三百坪的招待所,已成蚊子館,建議國防部軍備局移撥給台中市政府社會局,做為「台中市的社會資源中心」,如同113般,成為弱勢者跟社政單位的單一窗口。

國防部表示,已在去年十月五日審查通過,移給台中市作為社會福利的用途,以嘉惠市民,目前只是在進行規劃的程序;市府社會局副局長利坤明表示,樂見其成,事實上,社會局在去年就跟國防部軍備局接洽,也開了兩次會,希望國防部能夠移撥給市府,有意規劃作為食物銀行的行政中心等。

市議員黃國書、服務處主任李國禎、台中市婦女發展協會理事長魏淑珠十九日前往舊聯勤招待所會勘,黃國書表示,舊聯勤招待所已閒置五年,民國五十一年時是美軍俱樂部,後來美軍移交給國防部軍備局,還曾委外經營飯店,但五年前就停止營業,閒置至今,成為蚊子館。

黃國書表示,舊聯勤招待所廣達二千三百坪,有三十二間房間,還有會議室,目前市價一坪約三十至四十萬元,有如此好的公家設備,卻任閒置不用,未免浪費。

黃國書指出,建議市府向國防部爭取,把舊聯勤招待所移撥市府管理,作為「台中市的社會資源中心」,讓弱勢者一想到尋找協助,就會直接到資源中心來。

李國禎則表示,雖然國防部不定期會派員打掃,但由於該招待所很容易攀爬進去,因此前一陣子還常有街友跑到裡面,當作休息的地點,還有小偷偷走內部的鐵製品。

魏淑珠表示,很多社福團體都找不到地方辦活動,一旦移撥成功,就可有一部份作為社福團體辦活動的地點之一。〔自由時報記者蘇金鳳/台中報導〕2011/04/20

到《聯勤招待所 閒置5年遊民聚集 促轉型社會資源中心》的永久網址

建案廣告不實 「市政101」挨罰80萬 買屋停看聽

改建挑空夾層 建商挨罰80萬

公平會調查發現,港洲建設公司在台中的一個建案有三項公共設施屬違建,與原本申請的用途不符,並將三項公設列入建案廣告,公平會決定對其處新台幣80萬元罰鍰。

2011年4月19日 星期二

預售屋查稅 全台鎖定2600筆 自首免罰最後一天

預售屋大查稅 北中南鎖定2600筆

預售屋大查稅,本週起全面展開!五區國稅局本波鎖定二千六百筆預售屋交易進行查核,除了大台北地區、台中七期及高雄美術館附近外,查稅範圍將擴及竹北重劃區及桃園藝文特區等。

抗通膨 買房地產、黃金 真能保值?

面對通膨,投資人常常會購買硬資產,譬如房地產、黃金來保值

此種作法能否發揮保值的效果,確保個人資產不在物價飛漲中縮水,值得探討,但是短期內因為很多人採取同樣動作,因此房地產、黃金,以及原物料確實會有可觀的漲幅,讓投資人對這些商品的保值功能深信不疑,並且牽動其他投資人的投入,造成房地產、黃金綿延不斷的多頭走勢,累積出巨大的泡沫。

刷卡報稅 各大銀行信用卡繳稅優惠比一比

刷卡報稅 好康一籮筐

報稅季來臨,各大銀行紛祭出信用卡刷卡報稅好康,有些銀行大打「免手續費」,有些則是「分期零利率」,另外還有上網刷卡報稅抽iPad、用紅利抵稅款等方案,民眾報稅前可仔細選擇對自己最有利的信用卡。

租屋淹水修繕負責?房客VS房東!如何主張權利

租屋地板淹水,誰要負責?房客VS房東!

新北市張小姐的租屋處,疑似水管阻塞,地板兩度滲水,名牌床墊、還有擺在地上的中藥材全遭殃,損失約20萬,她向房東反應,卻吃了閉門羹,再加上當初契約沒有簽訂到底誰該負責。

青年購屋貸款 比利率也拚保障 張金鶚:選後再看屋

趁奢侈稅入市!青年購屋拚利率也拚保障

「奢侈稅」在上周五於立院三讀通過,大家紛紛看好房價將逐步回歸正常的水平。早就想買房子的小吟,也在觀望很久之後,決定投入第一桶金,為自己買一個舒適的窩。

奢侈稅!投資客,避禍招數!衍生的法律問題

根據報導,財政部祭出奢侈稅大刀開鍘,投機客也不是省油的燈,巿場傳出投機客七招「趨吉避凶」法則,多少可減少損失,甚至不受影響!首先口袋淺的投機客,少賺為贏,過去一陣子,房價驚驚漲,不乏上漲一倍以上者,這時小殺一、二成出場,還是賺;

房市透明化 修法交易30天內房價、土地交易強制登錄價格

修法交易30天內房價須登錄

立法院昨初審通過《平均地權條例》條文修正案,規範買賣雙方辦妥所有權移轉登記後30天內,須向主管機關登錄地址、交易價格等成交資訊,違者可裁罰3萬至15萬元罰鍰。對此,學者表示,政府應多管齊下,如不動產經紀業實價登記交易價格、以實價交易作為課徵稅負基礎等,實際交易價格才能受到多重角度檢驗。

奢侈稅 財部查核資金流程 三大配套措施

奢侈稅/防堵逃漏 財部查核資金流程

「特種貨物與勞務稅條例」(俗稱奢侈稅)將在6月1日上路,財政部要求,凡銷售房屋、土地者,須在訂立契約後30日內,檢附買賣契約書、收據等資料自動向所在地稅務機關申報。為避免賣方短報或乾脆不報,財政部賦稅署表態,會透過各類資訊交換,全力防堵賣方逃漏奢侈稅。

奢侈稅 漏洞多待修補 須有完整配套

奢侈稅漏洞層出 政府應亟思修補

財政部灑下奢侈稅大網,欲全面阻絕房市短期投機炒房行為,抑制房市過熱,同時希望房市能夠「回歸常態」,馬英九總統更表示,奢侈稅快速通過,能夠還台灣人民「居住正義」,當諸般宣誓言猶在耳之際,卻已有不少產、學界提出奢侈稅這張網的破洞甚多,將導致奢侈稅打擊投機的作用成效不彰。

2011年4月18日 星期一

不動產交易強制登錄 立院初審 歧見過大交付協商

立院初審 不動產交易強制登錄

立法院今天初審通過,不動產買賣案件在所有權移轉登記後30天內,須向中央主管機關登錄成交案件資訊;違者最高可處新台幣15萬元以下罰鍰,並得按次連罰。

台積電中科廠完工近 帶動中科房市租屋市場

台積電進駐 中科租屋熱

台積電中科廠即將完工,預計將引進超過一萬名就業機會,隨著初期400名相關員工進駐,中科地區出租套房供不應求, 2~3房也因員工合租需求大,詢問度高。房仲業者說,小坪數轉為出租後,市場上都賣到缺貨,房價維持高檔,房市不受奢侈稅影響。

購屋風水 先看外圍環境 買房風水禁忌停看聽

想買房?先看5大風水環境再出手

奢侈稅確定三讀通過,就有特定媒體趕緊報導「看屋人潮增多」、「買方開始殺價」等等新聞,不管這些報導的新聞是單一個案,還是記者真的有實地查訪,要提醒所有買房者,這個時候買房子雖然可能因為奢侈稅而有較大的議價空間,

奢侈稅上路前 投資客忙轉手 房價仍高成交難

奢侈稅起跑 投資客忙轉手

奢侈稅法案在朝野有共識的狀況下,在15日正式三讀通過,預計提前在6月1日正式實施,不少投資客趕在正式實施前出脫手上的房子,根據房仲統計,台北市與新北市的預售轉手新增委託量,成長幅度都超過4成,其中新北市的1年內新成屋,在奢侈稅議題發酵後,新委託增加幅度更高達46.5%。

奢侈稅上路 背後的問題

奢侈稅背後的問題

立法院火速三讀《特種貨物及勞務稅條稅草案》(奢侈稅)。中央政府執政團隊推出奢侈稅,欲消除民怨,但對預售屋、農舍農地是否增列課稅項目,也引軒然大波。

青年成家貸款 申請減7成 升息善用優惠房貸省很大

「青年成家」申請銳減7成「太貴了買不起」今年僅萬人預訂優貸

政府祭出奢侈稅打房,打到「青年安心成家方案」;去年有3萬4千多人申請,今年統計只有1萬人左右,是預訂名額的一半。學者分析,政策申請時間剛好是奢侈稅發酵期,有自住需求的人莫不盼望奢侈稅把房價打趴,才造成觀望。

2011年4月17日 星期日

奢侈稅打房 缺三大配套 恐成「無牙」老虎

萬寶投顧:奢侈稅少了內政部配套 打房恐成「無牙」老虎

「特種貨物與勞務稅條例」(奢侈稅)可望最快在6/1上路。面對奢侈稅帶來的打房衝擊,萬寶投顧研究團隊指出,奢侈稅缺乏內政部配套措施,因此上路後恐成「無牙」紙老虎,觀察到蛛絲馬跡的投資者在三讀通過後已積極出手。

報稅了!360萬戶減稅 200萬戶免費試算稅單寄到家

又要報稅了!360萬戶減稅,200萬戶免費試算

五月報稅將屆,今年綜所稅有多項重大新措施,其中,綜所稅末三級稅率,由現行稅率六%、十三%、廿一%,調降為五%、十二%和廿%,各調降一個百分點;課稅級距五等級,則全部調整,為破天荒雙重降稅,讓民眾繳稅負擔降低,預估全國約有三六○萬戶受惠。

一生一屋 「自用住宅」換屋優稅10% 設籍6年享土增稅優惠

一生一屋 換屋優稅10% 持有自用住宅逾6年 享土增稅優惠稅率

報稅季節即將來臨,因應2011年許多地區土地公告現值調升,出售房屋所須申報的土地增值稅也大漲。

奢侈稅 房仲業關店風 3類型房仲店頭剉著等

奢侈稅效應/關店風 悄悄吹向房仲業

近幾年房市景氣好,房仲店也愈開愈多,如果走在台北重要幹線或熱鬧街道,可能會發現房仲業比便利商店還多;全台登記備查家數迄今高達4753家,大台北接近1700家,台灣人生活不可缺的便利商店全省也還不到9000家,房屋仲介家數居然可以超過便利商店的一半數目。目前房仲因為僧多粥少,加上奢侈稅重挫房市交易,現正面臨裁員關店壓力。

台北車站特定專用區 5大特色區域

台北車站5大特色區域

台北車站特定專用區都市計畫案於民國七十九年一月經內政部都市計畫委員會審議通過,台北市工務局都市計畫處委託美國佐佐木規劃顧問公司辦理台北車站特定專用區都市設計及規劃,於民國八十二年公佈台北車站特定專用區細部計畫案。

奢侈稅 延後過戶、信託 投機客教戰守則 財部讀了沒?

假離婚、延後過戶 投機客七招避禍

財政部祭出奢侈稅大刀開鍘,投機客也不是省油的燈,巿場傳出投機客七招「趨吉避凶」法則,多少可減少損失,甚至不受影響!

2011年4月16日 星期六

桃園航空城計畫 軍用地搶地潮 捷運綠線縮短工期

軍用地釋出 掀航空城搶地潮

總佔地面積達353公頃的桃園大園海軍機場用地,拜桃園縣政府發展航空城重要政策因素,未來可望解除開發限制。影響所及,航空城區域內原本每坪不到萬元農地,目前已上看2萬至3萬元價格,特別是地主「惜售」心態,後續發展潛力讓房仲業界相當期待。

綠地換容積 圖利建商 花博假公園綠地金光黨

綠地換容積 學生批圖利建商

公園也有期限?配合花博,台北市力推台北好好看,民間團體質疑,市府以容積獎勵,鼓勵公私有土地綠美化,全市現有七十座「假公園」,養護期結束就不再是綠地,變身高樓,圖利建商;最早申請的假公園月底養護期結束,壽命僅十八個月,市府形同「綠地金光黨」,還將此一短視政策列入自治條例。

報稅列舉 包租公、租屋族聰明節稅有妙方!

《萬萬稅》包租公婆聰明節稅有妙方!

「買屋保值」的觀念一直存在人們心中,不少民眾手邊一有閒錢,最先想到的就是投資房產,賺取穩定的租金報酬。而隨著報稅季節來臨,相信許多包租公、包租婆已經開始煩惱了,到底該如何合法節稅呢?專家建議,只要備妥相關舉證用憑證,提高可供扣除費用的金額,就能聰明節稅、輕鬆省荷包。

奢侈稅 六月前簽約賣屋免徵 課稅申報原則問與答?

Q & A/六月前簽約賣屋 免奢侈稅

特種貨物及勞務稅(奢侈稅)條例前天在立法院完成三讀,最快6月1日上路,但許多民眾對於這個新稅制霧煞煞,究竟奢侈稅的課稅範圍、期限或方式為何?

奢侈稅新莊房市退燒 副都心、頭前重劃區成交價下滑

奢侈稅衝擊 新莊房市退燒

金融海嘯後房市快速加溫的新莊地區,近期受到奢侈稅的影響,人氣、買氣皆出現明顯衰退,根據市調機構住展雜誌調查顯示,新莊副都心與頭前重劃區的一些個案,近期一周來人僅約30組上下,有些個案甚至連10組來人都不到,成交狀況比起先前落差甚大,房市買氣急凍。

奢侈稅打房 換屋族房貸遭夾殺 換屋貸款教戰守則

打房+奢侈稅 先買後賣換屋族遭夾殺

政府雷厲風行打炒房,換屋族也遭殃,房仲業說,許多人明明是自住,但因先買後賣,同時擁有兩間房,現在多被銀行視為投資客,不只貸款成數低,還得面臨嚴格所得負債比審核。

奢侈稅 「簽約日」認定課稅 不分區實施 無退場機制

簽約日課稅 多出黃金逃難期

打房利器奢侈稅,昨天獲立院三讀通過,六月一日將正式上路。未來賣方課稅時點將以「簽約日」計算,並非外界預期的「買賣移轉日」,房地產業者不諱言指出,如此一來,投機客可爭取一段「黃金逃難期」,卻可有效減少交易爭端。但政大教授張金鶚直言,此將大開逃漏稅方便之門!

2011年4月15日 星期五

奢侈稅三讀 追溯到2009年 11項目豁免 課奢侈稅

6月1日可望上路 追溯到二○○九年 課奢侈稅

立法院昨天三讀通過奢侈稅,行政院長吳敦義表示,若相關部會準備來得及,奢侈稅不排除提前在六月一日正式上路。該條例生效後,將回溯計算房屋、土地持有時間,民眾於二○○九年六月一日以後買入的非自用住宅及土地,若持有不滿兩年,售出時將課以十%稅額,若持有不滿一年,則將課以十五%的稅。

查稅大翻舊帳 誠實申報制 明年查稅高峰期

查稅…大翻舊帳 申報誠實為上策

奢侈稅6月上路,將採「誠實申報制」,外界質疑不動產交易未透明下,奢侈稅恐將只能發揮「心理嚇阻」而已,。不過,資深會計師建議,房市投資客最好乖乖申報,否則一旦被國稅局盯上,不只是奢侈稅,5年內涉及房屋交易所得、營業稅與贈與稅等都會被查出來。

炒房黑洞?預售屋大查稅 相關報導

打房黑洞? 預售屋大查稅

奢侈稅課稅標的排除預售屋,為避免預售屋成為打房黑洞,全台五區國稅局對投機客炒作預售屋的查稅動作有增無減,近日各國稅局已向建商要求所有預售屋交易的資料,「按圖索驥」進行查核,預計六月還會展開第二波查稅。

左營眷村改建 眷戶購屋 可望免自備款

左營眷改購屋 可望免自備款

立法委員張顯耀昨天向高雄市左營眷戶,放出眷村改建的利多消息,他指出國防部已經同意眷改工程物價調整款,將由眷改基金支出,並且精算可計價國有土地,提高輔助眷戶的購屋款,希望眷戶購屋免自備款。

購屋貸款利息 房租報稅 保留單據節稅省很大

房貸利息 房租 保留單據 節稅最多達萬元

即將進入5月申報綜合所得稅的季節,2010年度的免稅額、標準扣除額及特別扣除額都已陸續公告,不管是有屋階級或是無殼蝸牛,都可以善用「列舉扣除額」節稅,買屋者可利用房貸利息支出,租屋者留意利息支出,出售、出租者則可留意各項維護支出,只要能提供證明文件,有機會省下上萬元稅費。

奢侈稅風暴?房價未鬆動 房價心理戰 買賣方拔河

無畏奢侈稅風暴? 近兩月房價未見鬆動

「特種貨物及勞務稅條例」(奢侈稅)昨天在立院三讀通過,此議題在房市發酵近兩個月,中古屋市場委售量大增,卻未見房價明顯反轉。根據房仲業者成交資料顯示,台北市和新北市的三、四月平均成交單價並未下滑,僅委售價格微幅下修二%至三%,房仲業者認為六月奢侈稅正式上路後,屋主持有成本增加,房價恐怕更難下跌。

奢侈稅過關 學者:房價降 不等於合理價 降價「攏是假」

奢侈稅過關 最快6/1上路 房市未下修 議價空間反縮水 學者:降價「攏是假」

政府為解決房市炒作特別訂定的《特種貨物及勞務稅條例》(俗稱奢侈稅),昨在朝野立委無異議下三讀,最快6月1日起,非自用住宅1年內買賣移轉就須課稅15%,2年內移轉也要課稅10%。

合資購屋 繳房貸當儲蓄 合夥買屋注意事項

親友合資購屋 繳房貸當儲蓄

從結婚開始我就一直想買房子,但是礙於房價真的太高,台北市30坪成屋就動輒上千萬,一般民眾單靠薪水買屋比登天還難。考量資金有限,第一間房子我選擇與家人合資購買新北市林口區預售透天別墅,房價相對便宜,除可減輕資金壓力外,完工後還能跟家人分層合住。

噪音擾鄰紛爭多 慎選隔音建材 窗牆地板三管齊下

隔音再升級 窗牆地板三管齊下 樓板愈厚愈隔音 選窗先看測試報告證明書

1對住在桃園縣的夫妻,因樓上住戶長期產生噪音,告上法院,雖然這起案例最終獲得勝訴,樓上住戶判賠13萬元,但這對夫妻卻已忍受了3年噪音,甚至嚴重失眠到須服用藥物才能入睡,專家建議,購屋民眾不妨在換屋時,優先選擇隔音效果良好的建築物,才能享有寧靜空間。

2011年4月14日 星期四

奢侈稅條文 立院三讀通過 最快6月上路

奢侈稅 立院三讀通過

立法院院會今天三讀通過特種貨物及勞務稅條例(奢侈稅),未來新台幣300萬元以上汽車等特種貨物將課10%奢侈稅;1年內轉手房屋或土地,則課15%奢侈稅。

盯負債比 房貸人頭戶現形 銀行放款人頭戶 遭罰數百萬

金管會盯負債比 人頭戶現形 月支出佔收入逾7成 銀行拒核撥房貸

為防堵房市人頭戶,金管會盯上借款人所得負債比,要求各銀行對借款人所得、職業、負債等自訂審查原則,據調查,目前各銀行多以負債比為核貸評估,如月支出佔月收入逾7成,甚有銀行採房貸利率5%,去推算還款能力,超標者將無法借錢買房子。

奢侈稅打房 小宅殺很大 購屋小宅評估貸款轉手性

小宅受重傷 三房最保值

「奢侈稅」打房,小宅受傷慘重!據有巢氏房屋統計,今年3月大台北地區成屋交易量銳減3成,以產品區分,20坪以下小宅受創最大,成交量較今年1月銳減逾3成5,房價下修逾1成;不過,三房、21坪至40坪的產品最保值,價格持穩。

高鐵台中站 6月起免費快捷公車到大里

高鐵台中站到大里,免費快捷公車6月上路

大里區目前沒有直達高鐵台中站 的公車,民眾只好自行開車接送,二千多位民眾連署希望有直達公車行駛,經市議員何欣純爭取,高鐵公司和市府交通局會勘後,決定從六月一日起,試營運高鐵台中站 至大里兒藝館間的免費快捷公車。

奢侈稅 十大建商比氣長 上半年推案2365億

十大建商比氣長 上半年推案2365億

根據住展雜誌統計,今年上半年前十大建商初步總推案量高達二千三百六十五億元,其中上市公司占五席,長虹建設以四百一十六億元拔得頭籌,其次是興富發建設的三百八十九億元及遠雄建設的三百四十五億元。

徹查預售屋買賣逃漏稅 北市補稅加罰3.5億

北市徹查預售屋買賣

北市國稅局副局長周賢洋14日表示,北市5個月內查獲40件預售屋買賣未申報所得案件,補徵2億3,000萬元稅收,目前鎖定上千件資料還在整理中,年底前會完成案件查核,未來所有案件的總補徵金額,預料非常可觀。

租屋安全 房東性侵抵租判22月 女性租屋停看聽

性侵抵租 房東判22月

莊姓房東被控要求17歲高中女生,性愛抵償積欠的1萬5千元房租,以備用鑰匙戴保險套性侵女學生3次,一審依強制性交等罪判莊10年徒刑,高等法院審理認定,莊並無「違反女學生意願」強制性交,昨改依「和未成年人性交易」的妨害性自主、侵入住宅等罪,判1年10月,此案可上訴。

租金有上限?20坪公寓應7500元 北市:無減租案例

租金逾上限 租屋族可拒付

你家的房租太貴嗎?台北市議員周威佑、許淑華昨天舉行記者會指出,多數民眾都不知道,法令對房屋租金有上限規定,根據土地法第97條規定,「房屋租金以土地及建築物申報總價額年息百分之十為限。」

奢侈稅 房市何時落底 行庫:看Q4法拍量

房市何時落底 老行庫:看Q4法拍量

奢侈稅重擊三二九檔期,房市瞬間急凍,不少民眾詢問刀子什麼時候落地,何時可以進場?公股老行庫主管指出,第四季前民眾仍要再等等,而法拍屋有無激增,將是重要觀察指標。

預售屋轉手賺翻!一戶賺5000萬 3天賺400萬

轉手賺5000萬!預售屋大查稅

奢侈稅排除預售屋引發爭議,財政部指示全國五區國稅局擴大查稅,全台已有數千筆預售屋交易遭鎖定!

風水「嫌惡設施」買房先避開 面嫌惡設施的化解方法

6大風水「嫌惡設施」能閃多遠就閃多遠

房地產市場遇到「嫌惡設施」,房價不僅不易衝高,銷售時間也會拉長,一般而言,「嫌惡設施」會影響房屋單價10~20%不等,端視這類「嫌惡設施」被購屋者可接受程度。

房租租金有規範 租貴可要求減租 法規形同虛設 難執行

房租計算有公式 租貴可要求減租

房價近年來居高不下,租屋族同樣深受其害,台北市議員周威佑今天召開記者會表示,據現有的土地法規範,房東收取的房屋租金,必須以土地和房屋公告現值的年息1成來計算,若房東超額收取租金,房客將可向地方政府申請,強制減定租金。

憂房價回跌 包租公逃命 租轉售3月增66%

包租客逃命 租轉售3月增66%

政府祭出奢侈稅重手打房,包租客也「著驚」! 根據租屋業者最新統計,3月由租轉售案件較上月暴增66%,顯示包租公也加入拋售行列,急著獲利了結出場。

公營住宅爆灌水 部分在新北市 出租住宅何必分你我!

北市公營出租住宅4808戶「攏係假!」

郝龍斌市長在施政報告中提出,未來四年要新建4808戶公營出租住宅,以兌現他的競選承諾,但市議員梁文傑和吳思瑤研究後發現,所謂4808戶這個數字,不是移花接木,就是憑空計算而來「攏係假!」。

購屋車位糾紛多 細讀合約 車位總類保權益

卡! 三面環牆 停車大卡位

停車位糾紛一大堆 .台北市一名黃先生,買預售屋交屋才發現, 自己的車位三面環牆,車停好就卡得死死的,黃先生覺得當初設計不良,跟建設公司協調沒結果,建設公司說,如果拆掉一面牆,黃先生得自費五萬塊。

奢侈稅效應 租轉售案增6成 房價接受度呈兩極

奢侈稅延燒 租轉售案增6成

根據HouseFun租屋網統計顯示,3月包租公將手上委租物件由「租轉售」的數量比2月增加66.13%,也比去年增加3成。房仲分析,奢侈稅衝擊,造成房東有意出售房子、獲利了結。

2011年4月13日 星期三

房屋西曬 裝潢電器先遭殃 西曬屋 做好防曬6妙招

房屋西曬問題多 裝潢電器先遭殃

不少民眾購屋都將採光列為重要的條件,當然採光好一定會讓房子住起來舒適,也不需要常開電燈,看起來似乎省了一筆錢,但房仲業者也提醒,採光佳和房屋西曬僅是一線之差,要是買了採光過佳的西曬屋,不只夏天特別熱,也會讓裝潢發生色差的情形。

套房貸款難 15坪以下送總行 小套房貸款利率 上看4%

小套房貸款利率 上看4%

小套房貸款利率3%起跳,且審核愈來愈難。銀行業者表示,在央行緩升趨勢下,不論是單身貴族、投資客,未來購買小套房不只要提高自備款,也要同時做好利息成本提高的心理準備。

七期空屋多「炒房天堂」拉高台中房價 市民買不起

中市七期挨批「炒房天堂」 拉高房價「市民買不起」 入住率卻不到3成

台中市豪宅聚集的七期重劃區,被市議員點名是「炒房天堂」,購屋者以投資客居多,全區入住率不到三成,甚至有一棟豪宅大樓,八十戶中僅兩戶入住,卻把中市房價炒高,讓市民買不起房子;奢侈稅宣布開徵又引起投資客恐慌,目前議價空間已達約三成。

購屋難 房貸銀行鑑價殺至6成 自備款逾四成卡實在

金管會發函 房貸鑑價殺至6成

過了這個連假後,民眾要申請房貸恐怕更嚴格了!因為政府打房再出重手,要銀行嚴審不動產鑑價,接下來的貸款金額恐怕6折起跳,如果是買千萬屋,原先可以貸款8成,接下來可能就要先自備400萬的自備款,足足比之前增加一倍的買屋壓力。

奢侈稅 馬凱:房市何時進場?莊孟翰:房價符合期待?

馬凱:房市何時進場?

奢侈稅在民氣的強大壓力下,初審火速過關,其後的二、三讀想必也會如輕舟過萬重山。因而其正式實施日期已從原先預定的7月1日可能提前一個月;房市出現逃命潮的日程,也從預估的5月急速調整到眼前。

租屋修繕 誰要負責?地板淹水 房客槓房東

誰要負責?租屋地板淹水 房客槓房東

新北市張小姐的租屋處,疑似水管阻塞,地板兩度滲水,名牌床墊、還有擺在地上的中藥材全遭殃,損失約20萬,她向房東反應,卻吃了閉門羹,再加上當初契約沒有簽訂到底誰該負責,張小姐求償無門,打算提告,法界人士表示,其實民法有規範,房屋的基本修繕義務,應該由房東來負責,儘管如此,卻常常因為賠償金額的問題,雙方談不攏,鬧上法院。

買「漏水屋」屋主告房仲 未善盡調查義務 可拒付仲介費

屋漏合約載「沒漏」 屋主告房仲

明明買房子合約裡說明沒漏水,一搬進新家才發現水管爆裂大漏水,原來這位民眾當初在看屋時,拿到的屋況報告書,在漏水一欄寫「沒漏水」,過完戶才發現漏水到樓下住戶,得花25萬整修,民眾認為被房仲欺騙,氣到將提告詐欺。

2011年4月12日 星期二

公教房貸利率 1.56% 築巢優利貸 民眾抱怨申請遭刁難

公教房貸利率 升到1.56%

受到央行連續升息影響,華銀主辦公教房貸「築巢優利貸」將全面調升利率,從1.47%調至1.56%,調升幅度是承辦以來最多的一次。

台灣塔國際矚目 耐震受質疑 恐變「夢想館」

台灣塔390米高 2015年完工

在這個大台中「中央公園」,還將興建一個象徵台灣精神的「台灣塔」,國際競圖由羅馬尼亞籍建築師多林(Stefan Dorin)的作品「漂浮的眺望」奪冠,標高390公尺,狀似電影《阿凡達》片中的生態樹,其中會分別建置願景館與藍景館(觀景台),登臨塔頂可眺望台灣海峽。「台灣塔」今年進行第二階段可行性設計評估後,預定國慶日動工,造價新台幣59億元,預計2015年完工。

裝潢入門 設計收費有行規 重點規劃 裝修不多花一毛錢

新手裝潢入門 設計師收費有行規

由於市場定位的不同,設計師們服務的客層也不一樣,有的設計師專攻小坪數空間,有的直接以100萬以下裝修費用的屋主為對象,也有只做大坪數,裝修費用非200萬以上不做的設計師。當然花多少錢還是要視空間及需求而定,不過找個接案平均預算與坪數,與自己所能付出的預算或及裝修的坪數相近的設計師,溝通起來也較為容易。

捷運A9站開發案 每戶最低600萬 2013完工

林口A9捷運宅 每戶最低600萬

大台北房價高漲,建商頻推大坪數建案,小民只能望屋興嘆。昨日高鐵局和冠德建設簽約,將開發捷運機場線林口站(A9)土地、興建住商大樓,冠德建設表示,有鑑於很多人買不起房,未來將規劃20~37坪平民住宅277戶,每坪約30萬元,總價600~700萬元,「要讓首購族買得起」。反觀營建署將在A7站推出的2500戶合宜住宅,至今尚未招商,進度緩慢。

奢侈稅 一生一屋 先買後賣有漏洞 最快周五三讀

一生一屋 奢侈稅有漏洞

奢侈稅草案的豁免條款規定,在「一生一屋」原則下,民眾在1年內「先買後賣」名下房子,可以免奢侈稅。但因為草案沒有限制買賣的次數,將成租稅規劃的漏洞。

住宅抗震首重地質 買休閒坡地宅 下手前停看聽!

住宅抗震 首要看地質

日本強震引起民眾關注住宅防震,房仲建議,想住得安全,就不能忽略地質。靠近河邊地帶地質鬆軟,需以建造工法克服先天條件不佳;順向坡住宅更要仔細觀察,才能享受山林寧靜。

建商廣告不實 違用開放空間挨罰 廣告不實法律問題

違用開放空間 建商挨罰、屋主要告

新竹縣一棟大樓「開放空間」惹爭議,32戶購屋人連名告建商,建商喊冤,縣府消保官靳邦忠昨天安排雙方協調,要求建商10天內給購屋者答案。

行庫拚房貸 鎖定首購政策房貸 升息房貸省息撇步

鎖定首購族 行庫拚政策房貸

奢侈稅發威下,投資客紛紛走避,使房市交易清淡,國內房貸兩大銀行的土銀、合庫3月底房貸餘額均大幅縮減,比去年12月底各減少26億元與46億元。不過,台銀3月底房貸餘額卻意外增加,比去年12月底增加54億元。

避奢侈稅 房產節稅另類商機 奢侈稅漏洞多 縮減貧富靠稅改

奢侈稅衍生另類商機 教您如何規避!

上週,特種消費稅案以近乎史無前例的速度通過立院一讀程序。一個多月來,該新稅案確已使房市交易急凍;另外,房仲喊出價格鬆動,想藉此吸引買家進場,代銷則暫停打廣告,儲備存糧,打算低調度過奢侈稅『寒冬』。

奢侈稅 房價下降了嗎?奢侈稅的理想恐將落空

奢侈稅讓房價下降了嗎?

奢侈稅議題進行一個多月以來,市場訊息顯得有點紊亂,來人大減、房價降價?來人未減、房價沒降?屋主價格開始鬆動?建商開始推出特惠方案?到底奢侈稅對市場影響的真相為何?民眾霧裡看花霧煞煞。

嫌惡設施 吵、臭、廟旁房價傷 高壓電塔影響健康

房屋「賤」價!太吵、太臭、廟旁 一坪少2萬

有民眾投訴噪音擾民,但也有民眾擔心影響房價,房仲業者表示,一些可能影響住家環境品質的「嫌惡設施」,像是加油站、傳統市場、公廟、餐廳,或是臭豆腐店,有些人不能接受這樣的住家品質,因此房仲業者透露,這樣的房子就比附近少了將近1成,甚至我們記者還找到一戶房子,樓下就是臭豆腐店,相隔一條馬路,每坪房價就少了2萬左右。

反社會住宅巨蛋 民眾包圍郝抗議 社會住宅何去何從

抗議建社會住宅 里民堵郝陳情

台北市長郝龍斌12日下午到議會進行本屆第一次施政報告,在場外就先被抗議民眾先來一場震撼教育,包括木柵萬利街居民抗議市府要在當地蓋社會住宅,以及環保團體也現身,反對松山菸廠蓋大巨蛋,兩方人馬爭相圍堵市長陳情,讓他笑容頗為尷尬。

台中捷運藍線 推BRT公車 太平捷運停擺 議員怕捷運沒了

推BRT 太平捷運停擺

台中市捷運藍線系統全長十六點二公里,從東海大學經台中火車站規劃到太平區,但現在卻因交通局推動公車捷運系統(Bus Rapid Transit,BRT),路線只到火車站,引發台中市議員黃秀珠和太平民眾不滿,昨天痛批台中市長胡志強說謊跳票。

日租套房不安全?台中11家 全未依法申請 胡志強關切

台中市日租套房不安全?胡志強關切

台中夜店大火後,民眾對公共安全的要求提高,市長胡志強今天(11號)在市政會報,關切日租套房的管理問題。觀光旅遊局長張大春表示,中央規定,日租套房必須申請旅館登記,通過消防建管衛生檢查,才能營業。

2011年4月11日 星期一

房仲拚業績 成交量腰斬 賣玉蘭花 罰跑操場

房仲業績差 罰跑操場、賣玉蘭花

奢侈稅還沒上路,房仲卻似乎已經提高警覺,不少房仲甚至推出震憾教育,對業績不到標準的業務祭出處罰條款,一個月如果沒辦法成交一戶,有的房仲被要求一大早去跑操場,有的得去街上賣玉蘭花,因為政府打房讓他們業績,三個月掉了四成六,只好祭出魔鬼訓練,逼出爆發力。東森新聞 2011-04-12

豪宅地段 小廟身價身價不凡 台中土地公廟 500坪12億

重劃加截彎取直 小廟身價暴漲

台中市有身價不凡的土地公廟,新北市新板特區及台北市大直重劃區,也各有一座價值數億元的超級土地公廟。

沒錢繳稅 銀行貸給你 年賺2千萬卻能退稅?

繳稅旺季欠資金「早鳥」貸款越優惠 前三期最低1.63% 機動計息負擔增加

繳稅旺季開始,從四月牌照稅、五月綜所稅與房屋稅後,緊接著還有燃料稅、地價稅等。看準民眾資金需求可能大增,銀行近期開始主打相關貸款專案,甚至推出「早鳥」活動,提前申辦就能適用優惠利率,最低僅需1.63%,消費者可以提早規劃享好康。

貧富差距75倍 最窮年所得5.1萬 稅制不公富愈富貧愈貧

貧富差距飆75倍 最窮5%家庭年所得5.1萬

台灣貧富差距有多大?根據財稅資料中心統計,將綜所稅申報戶分成二十等分,二○○九年最窮五%家庭平均年所得只有五.一萬元,最富有五%家庭平均年所得達三百八十二.二萬元,貧富差距飆升至近七十五倍,不僅續創歷史新高,更遠高於二○○八年的六十五倍。

購屋停看聽/工業宅、農舍、特種建地 房子能買嗎?

購屋停看聽─工業住宅、農舍、特種建地上的房子能買嗎?

按照都市計劃規範,除住宅及商業區以外,地上建物是不能登記為住宅

使用的。但我們還是看得到,蓋在非住宅或商業區的住家產品。此現象的真正成因是什麼?購買這類產品,有沒有問題?

機場捷運林口站(A9)土地開發案簽約 預計102年底完工

機捷林口站土地開發案

機場捷運的開發,連帶著也造成鄰近機場捷運車站商機興起,各個建商紛紛搶食這塊大餅,其中將與林口站共構的A九土地開發案今日進行簽約,預計整體工程在一○二年底完工。

繳稅信貸 利率砍到1.63% 防炒房 申貸先看扣繳憑單

繳稅信貸夯 菁英客照過來

5月繳稅季節即將來到,銀行爭相推出繳稅信貸,利率最低殺到1.63%,但最高僅能借200萬元,且必須符合銀行對「菁英」的定義,才能申請。

奢侈稅打房 量縮三成 民眾:房價沒變 買賣認知落差大

北部房市量縮三成 奢侈稅猶如金融海嘯 房價出現鬆動修正 買賣雙方認知落差

三月原是房市傳統旺季,但不敵奢侈稅的震撼彈,今(100)年卻呈現量縮價跌走勢,且在賣方「清場」之餘,同時引發買方觀望。

奢侈稅抑炒房 實價登記未建立 打房沒魄力

實價登記未決 政府打房沒魄力

奢侈稅初審立法院僅花半天時間快速通過,但去年9月提出的「由房仲實價交易登記」,因行政院擔心交易價格核實填報會造成稅負問題,退回內政部修正後懸而未決。學者砲轟,台灣不動產相關稅負基礎本來就偏離市場價格,並無多繳稅的情況,重點在政府是否有魄力推行。

預售屋 雨遮屋簷不計價 違者重罰 內政部不定期查核

預售屋雨遮不計價 違者重罰

內政部今天發布新聞稿表示,新制預售屋買賣定型化契約5月1日上路,從5月1日起將組成專案小組稽查,並落實「預售屋屋簷和雨遮不計價」政策,違者重罰。

奢侈稅效應 重新檢視都市更新 的居住正義?

從奢侈稅效應 重新檢視都市更新

近10年來,房市呈現多頭走向,逐年上漲,以致於國人對於都市更新的期待,不再只是都市生活環境的改善,而是更新後的上漲利益。

老屋拉皮房價增 房屋稅也升級 拉皮老屋停看聽

老屋拉皮換裝 房價可與新成屋拉近

為了更新建築外觀,以增加房地產價值,這幾年,很流行老屋拉皮!雖然看起來是較大的金額投資,不過大樓在外觀拉皮後整修後,整體售價會上漲增值。

「打房」房仲搶客 群架互毆 搶客砸破頭

「打房」!房仲搶客 8人互毆5掛彩

為了拚業績,房仲人員爭的頭破血流,10日下午北市兩名台灣房屋的仲介帶客戶看房子,才剛下樓,4名永慶房仲就上前遞名片,台灣房仲的業務員認為對方沒禮貌要求道歉,但永慶房仲不理會,雙方爆肢體衝突,還急CALL同事助陣,演變成8人互毆,混亂中一人被機車大鎖打傷頭部,總共5個人掛彩。

2011年4月10日 星期日

買漏水屋 返還價金敗訴 中古屋糾紛多 買房停看聽

買到漏水屋 駁回返還價金

奢侈稅將開徵,撼動房市,中古屋多急著脫手,買賣熱絡,糾紛也多。

嘉義地院日前審理一起中古屋買賣糾紛官司,何姓男子不滿買到的中古屋,會漏水又有壁癌,提告要求解除與陳姓出賣人買賣契約,返還買屋200多萬元;但法院以被告已雇工修復為由,判原告敗訴。

奢侈稅打房 我見我思-房價漲跌 難料

我見我思-房價漲跌 難料

上周奢侈稅法案在立法院通過初審,民眾最關心的大概是奢侈稅可以把房價打落多少趴。對這個問題,觀點迥異,有人認為法案通過兩個月後房價會再上漲;但也有人認為一路看衰到明年。

資訊不透明 炒高預售屋 扒了民眾四層皮

「資訊不透明 炒高預售屋」

新莊一建案 投資客和自住客購屋 1坪竟差15萬

初審通過的奢侈稅,因排除預售屋在課徵範圍而遭質疑,政大地政系教授張金鶚表示,預售屋炒作是高房價源頭,歸因於房產資訊最不透明,業者與投資客趁機聯手墊高房價,使得購屋人成待宰羔羊。根據消息指出,新莊副都心重劃區某建案,投資客與自住客每坪購屋價差,高達15萬元。

奢侈稅效應 3月成屋交易冷 台中量縮價跌排第一

奢侈稅效應,重擊投機市場,投資客縮手

中古屋交易量大跌,值得留意的是,在五都中,受到奢侈稅衝擊最大的可能會是台中市(縣市合併),一般認為大台北地區房市炒作最為嚴重,房價相對也最高,受到奢侈稅風暴的衝擊將會最大,

臥室風水 床位擺放 裝修佈置 風水禁忌

臥室風水最重要床位擺放13禁忌不得不防

臥室風水是住宅風水中的重要組成部分。人生的1/3時間,我們幾乎都在臥室度過,臥室是一個人最後的避風港,也是每天的加油站,臥室內的環境情況會直接關係到一個人的休息和睡眠,因此臥室的“風水”好壞關係著我們是否能擁有旺盛的精力、滋潤的面色等等。

居住正義 預售屋、假農舍 不能獨漏 奢侈稅勿打假球

預售屋、假農舍 不能獨漏

為了讓房價回歸市場正常機制所開徵的奢侈稅,受到民意高度支持。但奢侈稅課徵對象竟未包括預售屋與假農舍,不禁讓人懷疑又是一個不完整的政策。

仲介費6% 賺翻?利潤驚人 監委要查

房屋仲介費利潤驚人 監委要查

買屋賣屋只要透過房仲,業者就會收取仲介服務費,但日前有民眾向監察院反應,有房仲人員在收費時,對外宣稱因為內政部規定6%的仲介費,卻沒告知有1%到5%的彈性空間,有誤導消費者之嫌。

「奢侈稅」社論-眾醉獨醒下的最後告白

日前馬英九總統出面召開記者會為「奢侈稅」的上路背書打氣,緊接著立法院藍綠立委在一片「和諧」的氣氛中,快速地通過該稅法條例草案的初審,短短幾天,超高的政策決定與立法效率合力演出了一齣讓民眾「額首稱慶」的稅改戲碼。

2011年4月9日 星期六

高雄房市炒不動 無關奢侈稅 建商:影響中古屋交易縮3成

炒不動的高雄房市 無關奢侈稅

筆者猶記○八總統大選前,許多北部投機客看好國民黨執政,組團到高雄購買豪宅,當時掀起一波炒房熱,也讓高雄市的房市本夢比大幅提高,但隨著金融海嘯來臨,套牢或斷頭的炒房客哀鴻遍野,這就是拋出奢侈稅讓「南部失血嚴重」的遠因。

兔年居家風水 開運密技公開 蔡上機親身示範

【名人談房產】蔡上機親身示範!兔年居家風水開運密技大公開

新的一年,大家都希望能消災解厄,好運連連!寫過數本居家風水書的蔡上機老師,透過星宿命理風水,為大家分析、提供最有效的居家開運佈置法,讓你在兔年贏得好運、財運亨通。

宜寧中學 賣地遷校學生反彈 蕭家淇:今年不會

宜寧中學驚傳賣地廢校 學生反彈

台中市私立宜寧中學驚傳賣地廢校,引起家長與學生反彈,校方強調,因校舍老舊原本就有遷校計畫,預計在暑假遷校到麗澤中小學的校地,但校名不會變。學生交通不便問題,將以增開校車來因應。

黑心有毒建材 環保標章?戴奧辛標準 引爭議

環團批:有毒建材 竟能得環保標章?

環保署今年2月舉行公聽會,擬修改回收建材環保標章之規格標準,不得含有1000皮克以上戴奧辛。環團今天批評,戴奧辛是世紀之毒,「根本一丁點都不可以有」,不知情民眾恐因此購入有毒建材,「環保標章變有毒標章」。

奢侈稅/房價下修買方回籠 雙方認知差異大

奢侈稅/房價下修 比金融海嘯慘

政府出重手打炒房,大台北房市由賣方轉為買方市場態勢確立,房價也開始出現下修。台灣不動產交易中心認為,奢侈稅威力更甚金融海嘯,房價下修幅度將比金融海嘯大,不過,預料北市下修15%,新北市下修20%就會獲得支撐。

買房先練 看屋紮實功力 房價查詢敏銳度

想買房 練就看屋紮實功

「我的存款都還不夠付頭期款,現在看屋有用嗎?」對有意買房的人來說,頭期款不足,常常是忘之卻步的重要原因。

預售屋轉手賺差價 漏稅補罰重 預售換約注意事項

買賣預售屋賺差價 必留下痕跡

奢侈稅草案初審通過,由於奢侈稅課徵未納入預售屋買賣,財政部已經要求各國稅局積極查察預售屋買賣情形。財政部長李述德說,凡走過必留下痕跡,國稅局會全力查核。

2011年4月8日 星期五

住家風水 2011年必看風水禁忌與擺設

2011年必看風水禁忌避開這些人生將大不同

風水,本為相地之術,即臨場校察地理的方法,也叫地相、古稱堪輿術,相傳風水的創始人是九天玄女,比較完善的風水學問起源於戰國時代。

奢侈稅波及法拍市場 雙北法拍屋 得標率大跌

奢侈稅波及,法拍市場傷風

受到政府研擬課徵奢侈稅影響,不論法拍或是標售市場都一片慘澹低迷。其中法拍市場成交率明顯較去年同期萎縮,業者預期可能衝擊房價,但指出此時不失為民眾逢低撿便宜的好時機。

租屋安全/3成大專生租屋 安全亮警訊

日前東華大學校外宿舍火警,突顯學生租屋安全,據統計全台大專生租屋比重約佔3成,部分學校因宿舍不足,學生在學期間幾乎都外宿,專家指出,可透過校方或崔媽媽基金會等專業業者租屋,確保自身租屋安全。

預售屋 留意工程進度 監工安全防護不可少

預售屋監工自己來 安全防護不可少 穿戴平底鞋安全帽 索取配置圖 記錄進度品質

不少購買預售屋的民眾,會利用施工期間觀察施工品質與監工,不過「監工」專業性高,專家指出,工地具危險性,自行監工者進入工地時須做好防護措施,或有專業人士陪同,現場應觀察建商是否按圖施工、建材品牌是否與合約相同,並針對拆模、灌漿、防水等面向多加留意。

換屋節稅 自用住宅「一生一次」vs「一生一屋」10%優惠

換屋節稅 「一生一次」先享10%優惠

自用宅1年內 無營業 出租 市區90坪 郊外210坪內 可申請

換屋族申報土地增值稅,一般須負擔20~40%不等的稅率,然而若符合自用住宅的條件,在一定面積下,如房屋出售1年內並沒有供營業或出租使用,很可能適用「一生一次」的10%優惠稅率,首次換屋者可以多加留意。

防工業宅 釐清土地使用分區 商業區vs工業區 優缺點比一比

防工業宅 釐清土地使用分區 商業區機能佳 出入混雜 工業區房價低 污染源多

都市計劃區的土地使用分區,主要可分為住宅區、商業區與工業區,不同的使用分區,規定也不同,其中商業區建蔽率與容積率高,可容納較多人口,對噪音的容許度也較住宅區寬鬆;工業區不僅噪音與空氣標準低,學校等設置也比較少,且若做住宅使用更是違法,恐遭罰鍰,建議購屋族一定要看清楚使用分區,避免不小心買到工業住宅。

法拍屋拒點交 屋主拉5子女 嗆引爆瓦斯

屋主拒點交 自製瓦斯桶「詐」彈

雲林縣西螺鎮民張鈴主不滿房屋將被法拍,昨天自製「瓦斯桶炸彈」意圖阻礙點交,防爆小組事後勘查發現是偽彈,「瓦斯桶是空的,線也沒接」,虛驚一場。

凶宅下殺5折 老外百無禁忌撈便宜 凶宅停看聽

老外百無禁忌?!他搶買凶宅下殺5折撈便宜

台北居大不易,想要便宜購屋,有人逆向操作,專買大家不敢買的凶宅,根據房仲業觀察,一般發生命案的凶宅,價錢較周邊行情便宜一成五至二成左右,少數發生過駭人聽聞命案的「特凶」凶宅甚至以四至五折出售!

張金鶚:買房戒急用忍 顏炳立:房市2個月後回溫

 

張金鶚籲大家別急著買房

政大地政系教授張金鶚表示,如今雖然奢侈稅已開始發酵,但仍然不是買房的好時機,他建議大家連房子都別去看,免得被業者們說動,淪為接手套牢者,他強調,後續的利率走勢、貸款成數、政府打炒房政策等,都還得觀察,至少等到年底,才會較明朗。

2011年4月7日 星期四

預售屋查稅 追溯七年 掌握千筆 七期預售屋炒作

財部:炒作預售屋 查7年稅

預售屋未納入奢侈稅開徵範圍,屢受外界抨擊;財政部長李述德昨天指出,國稅局已積極查核預售屋買賣的逃漏稅情形,最多可往回追溯七年,政府的責任是健全房市,若未來投機客資金流往炒作預售屋,政府不排除採取必要措施。

炒房3大元凶 代銷、投資客、房仲業 興風作浪

揪炒房元凶 代銷、投資客興風作浪

奢侈稅即將上路,滾燙的房市瞬間急凍,多數建商、代銷、房仲叫苦連天,因為炒作房市,只是少數業者所為,正派經營的房產業者並不樂見房價狂飆。

台中捷運藍線 推動公車捷運BRT 橘線跟進

捷運藍線做BRT 橘線跟進

台中市有意在中港路原捷運藍線做公車捷運系統,日前市府召開研討會,出現重大轉折,市府考慮將中清路原捷運橘線一起納入,最快明年年中「二條路線一起動工」。

實品屋暗藏陷阱?辨斷設計品質5大技巧

實品屋暗藏陷阱?睜大眼睛看仔細!

裝潢包裝再轉賣更高的價格,或者建商將完成的房子先行裝潢成「實品屋」以吸引客源,這種號稱只要提個旅行箱就能進駐的「新」家,這 幾年在台灣相當流行,但該怎樣挑選,才不會忽略漂亮裝潢下的缺陷?可得睜大眼睛看仔細!

住房高自有率 房價轉趨「M型化」

住房高自有率的結構下,房價轉趨「M型化」

總是會有這樣的故事情節,偶爾會在我們的周圍發生,當一個人在歷經過大災大難之後,原本數十年生命經驗所執著的人生觀,就會在突然之間整個完全的改變!於是我們也就會經常聽到許多「某某人現在終於想開了~」之類的人生種種經驗啟發。

青年成家方案 首購族心動 申辦房貸考量升息變數

青年成家方案 7年級生心動

房價居高不下,青年買屋大不易。內政部推動青年安心成家方案,提供青年200萬元買屋低利貸款和每月3600元租金補貼,低利率款竹竹苗3縣市共千個名額,租屋補助則有近8百個名額,13日截止申請。

預售不列奢侈稅受質疑 財部:全面查預售屋炒作

財部:全面查稅抑制預售屋炒作

立院初審通過奢侈稅法案,預售屋確定不納入奢侈稅課稅範圍,不過,財政部昨天公布,目前各區國稅局已針對預售屋買賣進行大查稅,初步統計至今年3月底止,共查獲約100件,補稅約3億元,已有顯著績效。在現行稅制下,已可以處理預售屋炒作問題,不必納入奢侈稅課稅範圍。

奢侈稅趕上路 房市大洗牌 90分政策 60分配套

奢侈稅趕上路 房市大洗牌

奢侈稅草案加速審查,很可能提早在6月1日上路。可以預見的是,很多想變現、落袋為安的投機短炒客,將面臨賣屋措手不及;但也看到有些口袋深不可測的投機客,也開始進場挑精撿肥,市場面臨一波大洗牌,在所難免。

台中宜寧中學 將遷中科新校地 學生家長抱怨

宜寧遷校中科 家長:未被告知

位於台中市南區的私立宜寧中學,董事會上周行文學校,將遷校至中科、原麗澤中小學的校址。消息昨天傳出,引發師生及家長不滿,認為學校未即時告知;前天免試入學報到的新生,也有部分感覺權益受損,因為有不少學生,考量就近入學才申請就讀。

老屋都更結合文創 最高補助7成5 11日起受理

北市老屋引進文創 下周一受理申請補助

北市府更新處「閒置空間引入文化創意產業」補助案,下周一起到6月30日受理申請,閒置老屋引進文創產業、活化社區,補助額度上,若位於一般地區,不超過總工程經費45%,若策略地區則可達總經費75%,兩者上限均1000萬。

房仲倒店潮 相關業者失業 勞工局來調解

打房害你失業 勞工局來調解

針對奢侈稅可能對房產業產生的衝擊,勞工局預估新北市至少有2萬相關從業人員受到「打房」影響,可能面臨失業,造成社會問題,新北市勞工局長高寶華上午表示,房產業者如因奢侈稅而關店裁員、積欠薪資,勞務提供地在新北市的勞工發生勞資爭議,都可經由勞工局協助召開協(調)解勞資爭議。

打房不斷 自住購屋決策 年底前看屋良機

打房措施不斷 年底前皆為自住客看屋良機

在立院通過奢侈稅課徵法源後,這項被視為打房「殺手鐧」的新政,則確定要正式開鍘!然而值得注意的是,影響房市的不僅是奢侈稅,尚包括政府一連串從豪宅稅、空地稅到土建融管制等措施,宣誓著政府打房的決心。

升息房貸族苦 財部研議 青年首購貸款含固定利率

郵局升息 房貸族叫苦

跟進中央銀行升息腳步,中華郵政公司昨(6)日宣布調整存款利率,與郵局存款利率連動的政策性貸款,利率也全面跟漲。銀行主管統計,調升利息後,房貸族每申貸100萬元,每年需多負擔492元的利息,可讓房貸族全叫苦連天。

台積電進駐 加持中科房市 美人計拉攏工程師

台積電進駐,中科房市不怕奢侈稅

奢侈稅衝擊房仲業和建商,最近2個月,台中房市成交量掉了快3成,但中科附近反而逆勢成長,交易量增加3成,新屋單坪房價,也比去年漲5成。

房屋空置不使用 要注意稅負 房屋依用途課徵房屋稅

房屋空置 要注意稅負

高雄市東區稅捐稽徵處官員表示,民眾的房屋如果空置未使用,而且使用執照所載用途為非住家用(包括營業用或非營業用),房屋稅率一律按非住家非營業用稅率課徵房屋稅。

房貸緊縮 預售屋自備款倍增 新北市房價戰場 賣壓重

銀行縮手,買預售屋自備款恐多一倍

儘管奢侈稅課稅範圍未擴及預售屋,但未來購屋者要買預售屋恐怕要付出更高成本,銀行主管指出,由於銀行對新北市多個房價飆漲地區的鑑價從嚴把關,並與業者開出的「市場價格」有明顯落差,讓銀行願給予的房貸金額較先前大幅縮水,購屋者因此須增加的自備款至少超過1倍。

奢侈稅 利空出盡?顏:8月回溫 張:降價時間還沒開始

顏炳立:逃命波沒了 房市8月會回溫

奢侈稅昨火速通過初審,並可望提早在6月1日上路,戴德梁行總經理顏炳立上午表示,奢侈稅提早登場,已經沒有所謂逃命波了,市場將進入「買賣兩閒,等待秋決」,他預料奢侈稅上路後一兩個月內,大約七、八月成交量就會回溫。

奢侈稅上路 房價會跌多少?何時進場購屋?

Money錢/奢侈稅上路 房價會跌多少?何時進場?

奢侈稅還沒上路,房地產市場已風聲鶴唳,成交量大幅萎縮。對自住客來說,究竟何時才是進場好時機呢?

2011年4月6日 星期三

奢侈稅 擬6/1提前實施 預料房價低點提早到

奢侈稅初審通過 擬6/1提前實施  房價低點預料提早浮現

被營建業視為打房狠招的《特種貨物及勞務稅條例》(俗稱奢侈稅)草案,昨在立法院財政委員會初審通過。由於藍綠立委幾乎全數表態支持,原定7月1日實施的奢侈稅,最快下周五(15日)就能完成三讀立法,可能提早在6月1日即上路。

奢侈稅 打蒼蠅不敢打老虎?壽險業才是大咖

打房 壽險業才是大咖

馬總統的連任之路,顯然從「奢侈稅」開始鳴槍起跑了。馬總統能夠感受到民怨的壓力,因而隱藏不住自己對於大選連任的焦慮,這是好事。只是以奢侈稅打房,是否就能實現所謂的居住正義,仍然讓人有治標不治本的擔憂。

預售屋非實體不課奢侈稅?預售屋不是房屋

財部:預售非實體屋 不列入課徵

《特種貨物及勞務稅條例》草案今天將送達立法院審查,財政部長李述德表示,預售屋並非房屋,不是實體成屋的交易買賣,不會列入特種銷售稅的課徵範圍之內,將依現行《所得稅法》之規定進行查核。

學籍屋 取得明星學區第一張票 北市明星國中在哪裡?

【孟母不再三遷─學籍屋】如何幫孩子取得明星學區第一張票

奢侈稅法案造成大台北房市海嘯之際,學籍屋房價仍屹立不搖,充分現示出少子化趨勢讓家長們為搶進明星學區毫不手軟,因此,買進學籍屋也成為自用與投資房市的熱門方式,要如何才能進入明星學校?要買哪些明星學區的學籍屋才押對寶?首先應該先瞭解政策方向及作法,才會找對方向。

奢侈稅打房 廣告舉牌丟工作 舉牌人:有錢人早賺飽了

奢侈稅還沒上路 舉牌人丟工作

政府打房,還沒打到投機客,就先影響到路邊舉牌員的打工機會,原本每天都有上千人可以舉牌賺外快,現在奢侈稅還沒上路就有1/2的舉牌員先失業,而且連薪水都從原本每天800元降為700元,還有房仲業已經關門大吉。

奢侈稅 高舉輕放留後門 未納入預售屋、農舍騙選票

分析:奢侈稅高舉輕放 業者有漏洞可鑽

“特種貨物及勞務稅條例草案”(奢侈稅)昨天在“立法院”財政委員會只花半天時間即火速通過。藍綠陣營為了搶選票,檯面上都不敢反對,但初審通過的條文增列非自願離職等1年內賣屋可豁免,農舍、預售屋也都閃過,有心操作的業者仍有空間。

75萬棟老屋 耐不住五級震 政府鼓勵民眾自力都更

全台75萬棟老屋 耐震五級不到

日本東北大地震引起國人對於防震的關注,但根據營建署統計,目前全台30年以上的老舊建築約有75萬棟老屋、約3百萬戶家庭,達不到耐震五級的標準,萬一遇到強烈的大地震,後果不堪設想,因此營建署繼推動外觀拉皮與電梯補助後也打算推出自力都更措施,希望民眾自行提升住宅的耐震度。

預售屋客變 掌握預算 格局變動輕鬆省

挑對客變項目 預售屋裝潢輕鬆省

買預售屋,雖然充滿不確定性,但隔局如果不符合需求,還可以選擇客變,也就是客戶變更,完成心目中理想的居家,不過,在處理客變的問題時,有些事情是要先有一些認知的,這樣才不會措手不及!

升息 郵局利率揚 政策性房貸利息增

郵局調高利率 房貸利息增

中華郵政公司今天宣布,明天起調整存款利率,調幅0.030%至0.120%;參考郵局2年定期存款機動利率的政策優惠房貸,新台幣100萬元房貸每年將增加約900元支出。

奢侈稅初審 通過條文 最快15日三讀 六月實施

奢侈稅 最快15日三讀

立法院財政委員會今天初審通過奢侈稅草案,刪去原先「其他經財政部核定者」的豁免項目,不屬保育類珊瑚也不列入課徵範圍。國民黨政策會執行長林益世說,最快15日就可以三讀。

奢侈稅誠實申報 實價課稅?查不到 就依時價課稅

實價課稅如何查?查不到,就依時價課稅

奢侈稅對符合課徵條件的不動產交易按「銷售價格」課稅,但若納稅人未如實申報,財政部已決定另訂時價查核辦法,做為查稅核課的準則。

奢侈稅過關 實施日提早?房市賣方急拋 買方慢逛

快馬加鞭!奢侈稅草案初審過關 實施日期仍由政院決定

備受矚目的「特種貨物及勞務稅條例」(即奢侈稅)草案,今(6)日下午順利在立法院財政委員會初審通過,奢侈稅的開徵日期,仍將由行政院決定。

避奢侈稅 房產投資客祭8大怪招

財金/避炒房稅 投資客祭8大怪招

財政部祭出的奢侈稅來勢洶洶,不過「上有政策,下有對策」,還是有投資客老神在在,究竟這些投資客會出什麼「怪招」來因應,市場都在拭目以待。

奢侈稅7月1日上路勢在必行,雖然不動產業者以及建築業者反彈聲浪不斷,仍無法力挽狂瀾,但被當成「箭靶」的投資客,並沒有因此「舉白旗」,業者表示,投資客至少備有「8個窟」準備避開奢侈稅,政府很難抓住這些「狡兔」。

房屋信託2年後過戶

若有婚姻關係的投資客也可能利用「假離婚」手法,躲過奢侈稅的課徵,即使新法上路,夫妻離婚後各自成為新的個體戶,名下不動產就符合「一生一屋」的條件,最後新法實施後反而演變成為離婚率攀升的假象出現。房地產業內私下表示,由於現行民法也無限制結婚和離婚次數,如果「狠」一點的投資客,甚至可以用和人頭「假結婚後,再真離婚」手法來規避炒房稅。

「假贈與,真買賣」方式也恐為投資客利用。依法律規定,財產所有人可將自己財產無償給予他人,經他人允受後而生效力的行為。贈與稅課稅基準以「公告現值」計算,在公告現值遠低於市場「實價」下,對投資客來說還是「相當划算」。

不過,業者指出,若投資客欲利用贈與管道找買方當人頭戶,進行「假贈與,真買賣」來規避炒房稅,當房屋市價超過5000萬元以上,恐怕會成為政府查稅第一波目標。

房屋信託也可能是未來投資客會運用的方法之一。

台灣房屋研究中心執行長邱太?表示,以房屋信託進行交易買賣的方法,類似國宅權利買賣,但對買方來說更具有保障,甲方(賣方)也就是委託人可利用「他益信託」方式,將房屋信託給第三公證人如銀行、信託公司等,並將乙方(買方)設定為受益人,2年後再將房屋過戶移轉給乙方,也能夠避開奢侈稅。

設定抵押權予買方

和房屋信託類似的方法還有「以租代買」,賣方在寬限期2年時間將房屋租給買方,買方有優先承購權,2年租賃約期滿後,當初買方所給付的押金(約200萬元)轉為自備款。

業者指出,用「以租代買」方式進行房屋交易,對買方來說較沒有保障,買方可在一開始訂契約時,要求賣方提供擔保品並設定抵押權予買方,如此一來,皆可保障雙方權益。

「假合約,真買賣」也可能在新法上路後大量湧現。

房地產業者私下表示,其實這類的案例在房地產市場層出不窮,買賣可能就避稅或是節稅原因,在買賣契約上「作假帳」,舉例來說,一間2000萬元房屋合約上的價格為1500萬元,其餘的500萬元以現金、支票或是商業本票給付,如此一來,可以減輕賣方課稅壓力。

不過,這種行為其實也有風險,因為買方若以支票或是商業本票付款,仍有金流可以追查,最後仍會被追繳稅款。另一方面,如果買方以現金500萬元給付,自備款需準備十分充裕,非所有買方都能配合。

7月1日後恐成賣方市場

不過,值得注意的是,重購退稅條例中規定購入的新屋5年內不得移轉,另外,條款具有「效期限制」,重購期限須在2年之內完成(包含先買後賣或是先賣後買),並且僅適用於3種土地,像是自用住宅、自營工廠與自耕農地等。

此外,雖然換屋族在取得新屋1年內出售舊屋,可免徵特別稅,但若出售舊屋期間超過1年,仍適用於奢侈稅條例,仍需依交易總價課徵10%特別稅,因此賣方在售屋時間點必須控制得當,才能免除加徵稅款。

炒房特別稅即將上路,依現行法規來看,投資客仍可找得出漏洞鑽,不過,政府這次防堵投機客炒作來勢洶洶,究竟這些投資「狡兔」躲不躲得過,7月1日後答案即揭曉。
本文詳情及圖表請見《財金雜誌》20期

到《避奢侈稅 房產投資客祭8大怪招》的永久網址

2011年4月5日 星期二

央行開鍘土建融資 建商改借周轉金 補資金缺口

建商改借周轉金 補土建融資缺口

中央銀行開鍘土建融資,出現漏洞!根據央行統計,銀行對不動產業者周轉金貸款,二月淨增七十億元,整體餘額達四千八百億元新高,疑似有建商因土建融資受阻,轉向以借周轉金來補土建融資缺口,避免資金周轉失靈。

打房政策雷厲風行 奢侈稅打房結果預測

打房政策雷厲風行

自從政府宣布對房地產投機炒作開徵奢侈稅,不論預售或中古市場普遍呈現跌價情況,唯一般咸認這只是過高的開價初步下修而已,如政府續推打壓措施,才會出現大幅降價情況,在政府公布即將開徵奢侈稅已獲初步成效後,買方仍將持續觀望,並且7月1日正式實施前,預期市場買氣依舊處於低迷狀態。

奢侈稅 馬:落實社會正義?不課空地稅 放過預售屋何來正義

奢侈稅明審 馬力挺:讓房價回歸合理

被視為政府打房利器的奢侈稅明天就要在立法院進行初審,馬英九總統今天親自舉行記者會宣示一定要讓法案通過的決心。

房仲炒房「雙向代理」剝兩層皮 6%房仲費比港貴2倍

被剝兩層皮 房仲「雙向代理」炒樓黑手 單向代理 避投資客房仲聯手墊高價

大台北房價貴,投資客炒作是主因。不少房仲與投資客合作,協助投資客買屋賣屋,不僅賺取佣金,也墊高各地房價,成為「房價飆漲」幕後推手。

橋比路高 蓋好無法通車 離譜工程台中市民氣炸

橋比路高未銜接 台中市民氣炸 蓋好無法通車 居民須繞路2公里

台中市政府地政局在大雅區重建一座橋,今年農曆年前橋面完工後,卻因橋面比路面高出六十至八十公分,無法通行而停工封閉至今,居民得繞兩公里遠路,昨日群聚抗議市府無能。學者聽了也搖頭,直呼:「不可思議、不可原諒」。

奢侈稅審查 操作「活棋」別讓奢侈稅變成一場政治鬧劇

別讓奢侈稅變成一場政治鬧劇

行政院定調,奢侈稅將於七月一日上路。在高達六成七的民眾支持下,效果是否真能達到預期?投資客又會如何從中牟利?

購屋時機 房價跌 自住購屋族關鍵5問

房價跌 自住購屋族關鍵5問

前有奢侈稅效應、後有央行升息。今年的三二九檔期,正迎來近年少見的成交寒冬。不少市場人士更認為,台灣房市近期可能在心理因素下,面臨全面修正。雖然政府一再宣示,「打房」打的是「投機客」,穩定房價不會「錯殺無辜」,但房價可能反轉的預期心理,還是讓不少近日有意購屋/換屋,或去年剛買下房屋的自住族心情七上八下。

貧富差距vsGDP成長(五),單親媽偷牛奶 單親爸為兒註冊偷錢

單親媽超商偷牛奶 為女兒淪竊賊 所長同情遭遇 當場資助她千元

台南市一名23歲的單親媽媽,因為兩歲的女兒肚子餓哭鬧,竟然到超商偷牛奶和餅乾給女兒吃,被警方逮捕,由於身世可憐,派出所所長掏了一千元給她,替她申請補助,也鼓勵她找工作,希望她不要再淪為竊賊。 

奢侈稅審議 民團:納入預售屋 反奢立委選票制裁

奢侈稅抑制房價炒作 民間盼預售屋納入課徵

行政院提出的奢侈稅草案將在明天(6)送進立法院審議,民間與勞工團體除了建議政府應該要把預售屋、農地和農舍列為奢侈稅的課徵範圍,以及將奢侈稅的課稅年限延長到3年,同時,他們也呼籲具有建商財團背景的立委在審查奢侈稅法案時,不要進行阻擋,否則將讓民眾以選票來制裁。

奢侈稅審查 揪出財團立委?民間團體即時公布

 

民間團體向反對"奢侈稅"財團奸商炒房投機立委宣戰

勞工陣線、反貧困聯盟等民間團體,上午在立法院舉行記者會,要求從速從嚴審查奢侈稅。

明日立法院將開始審查俗稱「奢侈稅」的「特種貨物與勞務銷售稅」草案,今日反貧困聯盟、消費者文教基金會、台灣勞工陣線,稅改聯盟與無殼蝸牛聯盟共同出面,要求立法院從速從嚴審查,並警告將點名阻撓或變相反對該法案立委。

2011年4月4日 星期一

日本強震台灣省思-廢核能 我們真的準備好了嗎?

日本世紀強震省思-廢核 我們真的準備好了嗎?

從澎湖馬公出發,沿203縣道經中屯,藍天、綠地,再配上低頭吃草的羊兒,歲月靜好,唯有海岸邊佇立著8座15公尺高的風車,咻咻作響,這是澎湖的風力發電廠,巨大風扇轉動著人們對綠色能源的嚮往。

海嘯風險區 台灣核電廠上榜 防天災也要防人禍

 

外媒:台灣核電廠 有海嘯風險

日本核災點燃各國對核能安全的爭議,最新研究指出,全球多個核電廠有面臨海嘯或地震等天災侵襲風險,台灣核電廠也名列其中。

台中土地開發案 陸續上場 縣市合併債務暴增50億

台中多項土地開發區陸續上場

台中市七期重劃區土地開發逐漸飽和後,單元二、三重劃區土地即將發還地主,又將是另一個建商進場開發的大戰場,事實上,大台中還有許多土地待開發,各項資源相當豐沛,都可望台中市政府財庫帶來不少入帳。

輻射塵6日飄台?氣象局:風向偏東4天內不會襲台

輻射塵6日飄台 嚴防輻射雨

日本福島第一核電廠爆發輻射外洩。學者劉紹臣今天說,輻射塵伴隨東北季風,最快在6日中午抵台灣東部,值得擔心的是輻射塵隨著雨勢沖刷而下,呼籲民眾下雨不要出門。

無毒家具 寵愛家中寶貝 選用環保建材 打造無毒家園

寵愛寶貝 無毒家具熱銷

近年來隨著少子化趨勢,父母更捨得花錢在孩子身上,兒童家具行情也跟著看漲。居家業者主打健康無毒的中高單價商品,就連精品家具也推出小孩款,小家具市場正熱門。

審查奢侈稅 不排除挑燈夜戰 排除項目受質疑

審奢侈稅 不排除挑燈夜戰

立法院財政委員會將在6日審查奢侈稅草案,國民黨籍立委賴士葆表示,黨籍立委都希望讓草案在6日過關,甚至不排除挑燈夜戰審查。另外,也請國民黨團甲級動員,因應各種情況。

奢侈​稅條文審查 從速從嚴 全民全​程來監督

奢侈​稅從速從嚴,審法條全​程監督

(本記者會安排宣示行動畫面,平面媒體可安排攝影記者前來拍攝)

在高房價民怨的壓力下,立法院即將在明天 (4/5) 進行俗稱「奢侈稅」的「特種貨物與勞務銷售稅」草案審查。但在此時,房仲業者揚言動員從業人員至總統府前抗議,並已風聞建商私下遊說動作不斷,朝野部分立委對其東拉西扯、猛澆冷水,不禁讓人對本法案的前途憂心。

奢侈稅打炒房 房市資訊 房價透明更重要

房市健康 稅制房價透明是重點

奢侈稅重擊房市,短期內的確達到擊退投資客和投機客的效果,不過市場人士認為,房市要走得遠、走得健康,必需要從健全稅制、透明清楚的房屋交易價格著手,才能符合社會公義。

住家裝修╱嚴查室內裝修合法性 違規先罰業者

北市嚴查室內裝修合法性

台北市建築管理處為因室內裝修引發火災等類似案件而影響公共安全,即日起針對應申辦室內裝修合格證明而未申辦者,優先裁罰室內裝修從業者12萬元。

台灣痛苦指數 通膨壓力+失業率 生活痛苦創新高

台灣痛苦指數 恐創新高

台灣今年通膨率將超過主計處預估的2%,另外,政府就業方案即將退場,國內失業率恐不樂觀,加上未來全球景氣仍處未知狀態,中研院院士胡勝正表示,估計今年的痛苦指數會高於去年的6.2,創下近3年的新高。

購屋壓力大 自備款拉高 如何存夠買房頭期款

《7年級買夢想家》租屋想買房 急存頭期款

目前租屋在外,本來租屋地點是距離公司比較遠且較便宜的套房,但因為工作忙,時常加班到很晚,為了避免浪費時間、體力而且坐計程車也很花錢,於是去年11月時搬到距離公司較近且環境較佳的套房,雖然每個月貴2500元,但是至少可以省時,每天可以多睡一下,此外,即使在公司工作到晚一點,也不必花計程車費,所以,算算還是值得。

2011年4月3日 星期日

青年房貸 利率節節高升 大行庫房貸 改浮動計息

青年房貸利息 節節高升

中央銀行第四度升息,去年10月推出的青年首次購屋優惠房貸,前兩年利率將從1.55%,調升至1.62%或1.64%,若以申貸全額500萬元為例,每月利息支出將增加2,500元,累積下來一年逾3萬元。

固定房貸利率 壽險業者 殺到1.67%

固定房貸利率 殺到1.67%

去年6月至今,中央銀行連續四次升息,總計升息2碼(即0.5個百分點),預計今年將持續升息,促使固定型房貸成為民眾詢問焦點。近期壽險公司推出的固定房貸利率,比照前低後高的指數型房貸,前半年利率僅1.67%,創下新低紀錄。

房貸鑑價殺至6成 自備款拉高 最快本周上路

重手再打房 房貸鑑價殺至6成 自備款拉高 購屋難度增 最快本周上路

政府打房持續進行,業者指出,最近金管會發函要求各銀行調整不動產放款鑑價策略,過去鑑價原則以物件區段、法拍行情、仲介提供成交行情和銀行自有資料庫參考為主,不過金管會要求銀行提高聯徵中心不動產平台的權重,貸款金額恐6折起跳,並預計最快4月6日(周三)可透過銀行公會發文。

金管會打炒房 再揮拳 金檢房貸人頭戶 兩路出擊

金管會打炒房 春假後再揮拳

不動產授信較集中的17家銀行,在6日(周三)春假收假後就必須將如何改善不動產授信的報告交到金管會,金管會官員表示,不排除逐一約談這些銀行,釐清報告內容及確定改善時間表。

台鐵北市3大資產 南港車站 台鐵機場都更案 受矚目

台鐵 活化北市3大資產

台鐵局副局長張應輝表示,今年預計開發台北市內最重要的3大土地資產,除了台北機場之外,將推動南港車站以及台北車站特定專用區(E1、E2),後兩者預計開發利益至少將近300億元,期待3大資產可以把台鐵現金負債全部打消。

2011年4月2日 星期六

明星學區光環不再 優質環境取代名校迷思

3階段買屋 許孩子好未來

孩子成長環境,是每個父母親最關心話題,對於不同年齡層的孩子來說,居住環境需求也大不相同。育有學齡前孩童的家庭,公園綠地的休憩機能,是首選要件;但隨孩子年齡逐漸增長,學區是否為雙語學校?國中、高中升學率是否夠高?則是父母關心的方向。

房市329檔期慘 520別想了!房市盤跌至明年大選前

329檔期慘 520別想了!

自3月1日開始的房市329黃金檔期,至今已過一大半,去年總銷金額逾千億、國內代銷龍頭海悅廣告總經理曾俊盛直言,今年329預售市況比金融海嘯時還慘,不但329檔期提早打烊,520檔也不用想了,不過他相信7月以後就有機會回升。

房仲業抗議 奢侈稅倒店潮?房市若垮了 業者哪來飯碗

打房 房仲業憂心千家要關門

政府祭出奢侈稅打房猛藥,房仲業恐爆倒店、失業潮!業者估計倒店數將逾千家,失業人數恐逾萬,台北巿仲介公會創會理事長、東森房屋董事長王應傑揚言,奢侈稅不分盈虧、不分區域都要課稅,且溯及繼往,不公平也不合理,若政府不提出妥善配套措施,不排除走上凱達格蘭大道示威抗議。

茅:大陸房產泡沫必破滅 台灣房市不危險?

學者茅于軾:大陸房地產泡沫必破滅

北京天則經濟研究所所長茅于軾日前在接受新快報訪問時,直斥各地出台房價調控目標很可笑,大陸官方限價政策無法實現調控房價目標。他強調,大陸房地產泡沫必然破滅。

頂樓通道封死 小心吃上官司 公共危險罪起訴!

頂樓門上鎖 公共危險罪起訴

將頂樓通道封死的住戶要小心吃上官司,台北市一名男子,為了方便個人使用,將公寓頂樓平台的通道上鎖,影響同建築住戶的逃生路線,被人控告公共危險罪,檢方調查認定,男子確實將頂樓陽台上鎖,將他依公共危險罪起訴。

購屋必看 避開「嫌惡設施」實地勘查不可免

選安心住所 實地勘查不可免

春假看屋潮,住商不動產說,買屋是人生大事,如週邊有墳墓、殯儀館、飛機場等嫌惡設施,不但住起來不心安,對房價也有負面影響。房仲建議,實地勘查是遠離嫌惡設施的不二法門。

2011年4月1日 星期五

捷運施工闖禍 饒河夜市 近百戶房屋全裂

捷運施工害的! 近百戶房屋全裂

住在台北市饒河街觀光夜市附近的民眾投訴,正在施工的台北捷運松山站,讓饒河街夜市八德路一帶,近百戶房子天花板、牆壁,還有地板都裂開,補強後也沒用,繼續裂。居民擔心房子會垮,有的人都不敢住了。

預售屋買氣腰斬 2成零成交 329檔期買屋睜大眼

預售屋成交量 本月重跌5成

住展雜誌昨天公布3月預售屋市場調查,受奢侈稅衝擊,各地推案來客量與成交量均比2月大跌5成,更有2成個案出現零成交。

居家風水 招財八妙招 懸掛葫蘆轉運財運到

居家風水必備~福蘆(葫蘆)轉運財氣到

提起葫蘆我們都不陌生,幾乎所有的人都見過,葫蘆口小肚大,象徵財庫飽滿,納財致福,可增加財運、廣納四方財;葫蘆圓弧的造型,除了用來裝酒的用途外,還可以促進人際關系圓融、廣結人緣,還有收煞除厄的功效。

住家風水 巧思擺置 財運事業桃花旺旺來

宅運旺旺來/居家妙布置 事業一路發

景氣逐漸復甦,如何讓事業運更加一帆風順呢?善用布置小技巧,讓居家環境成為幫助工作運勢發展的助力,風水專家表示,深色大方的居家環境,展現出主人成熟穩重的性格,讓事業飛黃騰達,因此選擇線條俐落、質感鮮明的家具做為起居空間,有助於活絡思考、發現新的方向。

12年國教學區 縣市行政區劃分 明星高中可跨區招生

12年國教學區 依縣市行政區畫分

十二年國教最重要的議題之一就是學區畫分,教育部昨天公布擘畫未來10年的「教育報告書」,表示國中升高中職學區畫分將採中學區制,稱為「就學區」,並以22縣市行政區為畫分原則,但特色(明星)高中職可跨學區招生。

住家增設泳池 中央空調 改門面 房屋稅漲!

住家增泳池改門面 房價飆房屋稅也漲!住家增設泳池、手扶梯得列入房屋稅

家中如果有中央空調、游泳池的居家生活很愜意,但小心這些設備,會讓房屋稅增加,以市價千萬的住宅來說,原本得繳交1.2%的房屋稅也就是1萬2元,現在得繳更多了,新北市近來建案改建拉皮的不少,為了租稅公平,新北市稅捐單位決定主動出擊,清查到有增設中央空調或是游泳池的住家,就會增加房屋稅,但這些多出來的稅,卻遠遠不及增加設備後房價上漲的幅度。

奢侈稅 房市買氣3月成交跌3成 預售屋重跌5成

怕到奢侈稅 3月買房量跌3成

奢侈稅衝擊房市,根據住商不動產統計體系內加盟店的成交後發現,和工作天數相近的1月相比,3月可說是冷颼颼,全國成交量大跌30.9%,買氣打回民國98年3月水準。

5歲幼兒 8月起免學費 不排富 「5歲幼兒免學費教育計畫」

5歲幼兒免學費 8月上路

總統馬英九在元旦文告中提出5歲幼兒免學費政策,今年8月確定兌現。教育部長吳清基今天表示,不排富的「5歲幼兒免學費教育計畫」,8月全面上路。

奢侈稅攻防戰 房市風暴 買方及賣方因應之道

奢侈稅風暴VS.國際金融風暴,買方及賣方因應之道

行政院院會於3月10日通過「特種貨物及勞務稅條例」草案,也是俗稱的「奢侈稅」草案,預計7月1日起實施,持有期間在二年以內之房屋及其坐落基地或依法得核發建造執照之都市土地;而持有期間之計算係自本條例施行前或施行後完成移轉登記之日起算至本條例施行後訂定銷售契約之日止。

央行連續升息 抑制通膨 打房須緩一步一步來

央行升息 打房未再下重手

中央銀行昨宣布升息半碼(0.125%),為去年第2季以來,連續4季升息半碼,不過相較於上一季,升息、打房再加管制熱錢,此次僅升息,未對房市及熱錢再下重手,是否代表已達成對房市及熱錢降溫的效果?對此,彭淮南說:「很多事情要一步一步來,沒辦法1次就降下來。」

升息打房放緩 持續管制投資客 監控銀行放款

打房放緩 學者:投資客管制不宜鬆 奢侈稅重擊房價已下跌 央行應持續監控銀行放款

央行昨雖升息半碼,但並未對房市進一步擴大管制措施,央行總裁彭淮南指出,會持續與財政部、金管會對銀行放款是否過度集中在不動產上有所注意。學者認為,奢侈稅雖對房價已產生下跌作用,但金融管制仍有必要性,尤其對投資客的資金動向與管控不能放鬆。

日租套房潛藏危機 公安沒保障 中市要查

日租型套房不合法,公安沒保障

上班族最期盼的清明四天連假快到了,日本不能去的轉單效應下,各地飯店民宿業者也紛紛搶食這塊大餅。交通部觀光局昨(三十)日再次提醒民眾,千萬別去住日租型套房。