2011年5月31日 星期二

奢侈稅上路 建商轉守為攻 520檔期爆量

財金雜誌/奢侈稅上路 建商轉守為攻

政府提出奢侈稅後,房市在投機客拋貨下陷入混亂期,市場成交量腰斬再下殺;但在奢侈稅倒數計時下,量能逐步回穩。如今新法確定6月1日上路,預期下半年市場將呈現「價平量縮」。

軍宅一屋兩賣 屋主判賠2930萬

房價大漲/眷戶一屋兩賣,屋主判賠雙倍

5年前,李姓男子以1215萬元向軍眷姚榴新買入台北市「健安新城」眷村,因眷村有5年不能過戶規定,李某先入住,雙方約定今年交屋,姚婦見房價已飆漲至3800萬元,竟1屋2賣,另以3300萬元將房子賣給林女,台北地院判姚婦應賠償李某2930萬元。

標到法定空地 1500萬險泡湯 法定空地 不得單獨移轉

標到法定空地,1500萬險泡湯

花了1500萬元買法拍土地,買到不能蓋房子的「法定空地」!不但蓋不得,也賣不出去!98年12月間,台中市王姓男子從台中地院的法院拍賣中,標下台中市北區的80坪土地,總價1500萬元,過戶後才發現是法定空地,不能興建住宅,也賣不出去。

吹風機自燃 飛利浦召回6萬支折疊式吹風機

吹風機自燃 飛利浦召回6萬支

飛利浦昨天宣布召回全球數百萬支折疊式吹風機,疑因開關的隔熱裝置設計不良,在韓國發生過熱起火意外,台灣將召回其中HP4930、HP4931與HP4940三款型號吹風機。

世衛承認 手機恐致癌 14國研究電磁波人體危害

14國研究電磁波 世衛首承認 手機恐致癌

世界衛生組織(World Health Organization,WHO) 於台灣時間今天凌晨首度承認,手機的電磁波「可能是」致癌的因子,使用手機與吸收汽車廢氣、鉛、福馬林屬於同樣的「致癌風險」(carcinogenic hazard)。

奢侈稅上路 李述德:低報避稅 絕對可查到

奢侈稅今上路 李述德:低報避稅逃不掉

奢侈稅今天上路,只要本人、配偶及未成年子女名下有二戶以上房地,其中一戶持有二年內出售,就要按成交價課徵十至十五%奢侈稅,由賣方於訂約次日起卅日內申報繳納;至於三百萬元以上小客車等高價貨物,則由廠商於出廠或進口時,按銷售價或完稅價申報繳納,再將稅負轉嫁給消費者。

大龍國宅漏水 天花板水泥掉滿地 在家要戴安全帽

大龍國宅漏水 在家要戴安全帽

台北市國宅品質好?市議員昨指出,北市大龍國宅落成僅廿九年,但社區內八成住家長期飽受漏水困擾。天花板與屋樑不僅水泥塌落嚴重,鋼筋也嚴重腐蝕,住民回家還要戴安全帽,屋況堪慮。北市府回應,協助補強、改建。

高市6處山坡住宅 有潛在危險 檢測列為C級應做防汛

高市6山坡宅 有潛在危險   應做防汛 住戶不怕 稱「僅山腳積水

高雄市建築管理處委託土木技師公會針對營建署列管的六處山坡住宅進行安全檢測,結果皆列為C級,除要求管委會自我檢查維護外,一旦當地累積雨量逾一百三十毫米或震度達五級以上,將立即重測。

學者指出,C級代表有潛在危險,社區應有防汛計劃。

高市工務局建管處處長趙建喬昨指出,縣市合併後,高雄市包括鳥松區鴻福山莊、大樹區義大社區、旗山區大衛營山莊及花旗山莊、大社區觀音山國際山莊及觀景山林山莊等六處山坡地住宅社區,被內政部營建署列管,因應五至十月的防汛期到來,上月中旬市府針對這六處山坡住宅進行安檢。

須防擋土牆損壞

趙建喬說,山坡住宅社區安全性分級分為三級,A級社區技師用目視無法判定安全情況,應立即委託專業技師或團隊鑑定,並提出改善措施;B級社區應持續加強監測;C級社區則應注意維護。上述六處被列管的山坡地住宅社區經檢測後,皆列為C級。

趙建喬說,C級安全度雖沒問題,但社區仍須注意水土保持及擋土牆穩定性,豪雨過後也要檢查擋土牆是否損壞?一旦當地累積雨量逾一百三十毫米或震度達五級以上,建管處會立即派員重測,加強把關。

高雄應用科技大學土木系副教授彭生富指出,C級的山坡地住宅代表仍有潛在危險,建議社區管委會應有自己一套的防汛計畫,汛期時也要加強排水溝疏通,並檢查屋頂漏水口是否遭淤塞?地下室是否積水?並準備砂包及抽水機防範。

指管委會很注意

在鳥松區「鴻福山莊」住了十六年的住戶廖淑貞昨表示,不擔心住宅安全,因管委會對地質、排水等問題非常注意,排水管最近才更新;屋後雖有山坡,但並不陡,家後門有片空地,萬一發生災害,就往後門逃,若下暴雨,自己也會注意。

另名二十歲陳姓女住戶說,她四歲起就住在鴻福山莊,每有強颱來襲,僅山腳下積水,「住這裡不擔心、也不會害怕」。 蘋果日報石秀華、吳柏源╱高雄報導

防汛震 高市把關山坡住宅

高雄市有不少山坡住宅,面對汛期可能帶來豪雨及地震問題,市府建築管理處委託土木技師公會對6處山坡住宅做檢測,一旦累積雨量逾130毫米或震度5級以上也會派員重測把關。

建管處長趙建喬今天指出,縣市合併後的高雄市有很多山坡地建築;在莫拉克颱風之後,市府更不敢漠視汛期的防備及地震可能造成的住宅衝擊,所以建管處已加強山坡住宅的檢測。

他說,市府列管的6處山坡地住宅社區,包括鳥松區鴻福山莊、大樹區義大社區、旗山區大衛營山莊及花旗山莊、大社區觀音山國際山莊及觀景山林山莊等。6區山坡住宅的安全度經檢測列為C級,即社區應注意維護,並自行檢查設施的等級。

建管處對山坡住宅的分級包括:A級社區是技師僅以目視法無法判定安全情況,應立即委託專業技師或團隊鑑定並提出改善措施;B級社區應持續加強監測;C級社區應注意維護等。

趙建喬說,公布山坡住宅安全鑑定等級或許可能衝擊社區的市價,不過基於安全的需要,市府有必要讓資訊透明化,以確保住民安全。

他說,只要日累積雨量超過130毫米或是地震震度5級以上,建管處會隨即派員對C級山坡住宅的安全再做把關,以確保山坡住宅的安全。

建管處提醒山坡住宅民眾要常常巡查建築邊坡排水孔的排水暢通、加強植生及維護管理,才能減少災損。中央社

住宅抗震首重地質 買休閒坡地宅 下手前停看聽!

山坡住宅 危險區 全台列管480處,買山坡宅 停看聽

山坡住宅自我檢測 購買山坡宅停看聽

買山坡住宅 注意坡度安全性 詳閱地質報告 細節多留意

A級危險山坡宅 北縣、桃園佔8成

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畸零地出租攤販 遭罰平反 屢被市府「找碴」

地主出租畸零地 屢冤枉挨罰  兩度平反 又5度被市府「找碴」痛批擾民

台北市一名男子七年前花了百餘萬元,在忠孝東路四段精華地段購買一點八坪畸零地租給攤販,但引來鄰居檢舉,儘管他出示土地權狀,卻仍被市府兩度開罰四萬元、八萬元,他心有不甘,一狀告上內政部訴願委員會,月前獲得平反撤銷罰單,沒想到市府人員仍經常會勘找碴,讓他不堪其擾痛斥:「市府除了擾民,還想要強佔民地!」

學生租屋糾紛 提前解約最大宗 學生租屋10大糾紛

學生合租糾紛多,提前解約占最大宗

雖然租屋安全受到各界高度關注,但五花八門的租屋糾紛、爭議,更令涉世未深的大學生頭痛不已,不知該如何處理。

房貸比所得 台灣負擔重 央行:房價鬆動區 授信管控風險

房貸比所得 信評:台灣擔子重 

奢侈稅明天上路,對房市影響尚難定論;信評業者表示,台灣的房貸規模佔國內生產毛額(GDP)比,在亞太地區中屬於略低,但就房貸對所得比來看,台灣民眾的負擔就相對較高。

徵地依市價補償 畫而不徵 民眾才最痛

補償改市價成本增 「徵地更謹慎」

內政部地政司指出,未來徵地改依市價補償,不僅增加估價師負擔,需地機關也將增加成本,徵地應會更加謹慎;「未來徵地補償預算編列將更加繁複」,公務機關能不徵人民的土地,就最好能避免。

固定式利率房貸 為何利息付更多?

固定利率房貸商品 為何利息付更多?

我國自去年步入升息循環以來,迄今已調升4次利率,共計2碼,現在市場更預期,即將於6底召開的央行理監事會議,若無意外將至少再升息半碼;央行升息步伐持續前進,而肩膀上背負龐大房價的民眾,所要付出的利息就更加沉重了。

看屋要注意什麼? 平面設計圖沒告訴你的事?

【購屋108問】看房子到底要看些什麼?

Q34 看房子到底要看些什麼?
有的人看一棟房子要花一個小時以上,有的人卻只看兩眼就換下一個物件;走馬看花看房子跟抱持著柯南精神看房子絕對「差很大」。

飲水機自燃 廠商拒賠! 開飲機使用注意要項

開飲機自燃毀屋 廠商拒賠!屋主怒

又傳出電器用品莫名自燃的意外!嘉義有一名鄭先生說,擺在廚房裡的開飲機,凌晨3點,全家熟睡時,突然莫名起火燃燒,還好聞到焦味驚醒,才沒有釀成大禍,但廠商原先應允會賠償損失,事後卻反悔,否認產品是他們的,讓鄭先生氣炸了。

土地徵收 大埔事件催化 農地徵收照市價補償

大埔事件催化 農地徵收照市價補償

內政部跨部會議上周審查「土地徵收條例」修正草案,針對徵地價格的補償,做成重要決定,現行依公告現值加成的規定,確定改採市價補償;而徵收補償的價額,將委由不動產估價師進行估價。

三重垃圾轉運站 除役闢建花園 邀里民吃大餐見證

三重垃圾轉運站 除役蓋公園  曾每天收300噸昨邀里民吃大餐見證

已營運二十五年的新北市三重垃圾轉運站,過去每日垃圾量高達三百噸,噪音與衛生問題長期為人詬病,近年因垃圾量大減,昨天終於宣告撤站,特別邀請附近里民在整理過後的垃圾場吃自助餐。

2011年5月30日 星期一

工業住宅當豪宅賣 建商違規使用 政府要查

工業住宅當豪宅賣!政府要查

桃園縣政府工務局長古沼格指出,將嚴格把關並全面清查縣內工業住宅違規當豪宅出售,意圖矇騙消費者情形;至於是否在建商申請建照時向建商收取保證金、避免建商違規使用、則需了解相關法令後再行研議。

奢侈稅專題-李述德:準備好了 就看政府執行力

奢侈稅上路專題1-奢侈稅上路,李述德:準備好了

奢侈稅明天施行,非自用住宅2年內轉手、高價勞務和汽車等消費品要課10%至15%奢侈稅。財政部長李述德表示,財政部已經準備好了,有信心讓奢侈稅順利上路。

奢侈稅上路 多屋族小心 賣屋停看聽

奢侈稅明上路 多屋族投資客小心

特種貨物及勞務稅(俗稱奢侈稅)明天上路,屋主賣屋千萬要小心。資深稅務員提醒,6月1日不要出售98年6月3日以後取得的非自用不動產;多屋族則應切記不要「短線進出」,除非是繼承取得,否則出售持有短於二年的不動產,明天起都要多繳一筆10%或15%的奢侈稅。

陸客商機 熱門商圈租金飆升 SOGO商圈租金漲25%

陸客自由行效應 熱門商圈租金飆升 客層年輕化常態化 八大商圈均可受惠

因奢侈稅影響,全台住宅市場普遍呈現量縮、價微跌的走勢,但店面市場受政策利多加持,同時整體投資環境熱度不減,從近期各項標案來看,反而屢創新高。房仲業者觀察,從去(99)年以來,台北市最具指標性的八大商圈,租金漲幅驚人,平均都有20%~30%成長,帶動買方向上追價的力道。

所得稅房屋稅 繳納今截止 6月2日前免滯納金

所得稅房屋稅繳納 今截止

99年度所得稅及100年度房屋稅繳納期限,今(31)日雙雙到期,財政部表示,至6月2日前多元繳稅管道均正常開放,6月3日起逾繳案件就要開罰。

預售屋、新成屋、中古屋超級比一比? 買超夯捷運宅好不好?

【購屋108問】預售屋、新成屋、中古屋優缺超級比一比?

Q20 預售屋、新成屋、中古屋優缺超級比一比?

想清楚自己的購屋需求後,接下來讓我們出發去探索,比較一下預售屋、新成屋和中古屋的優缺點。以目前的房地產交易量來看,中古屋仍是最多人的選擇。

奢侈稅上路 賣轉租包租公翻1倍 租金下滑房客樂

奢侈稅開徵/投機客賣轉租 房客樂

奢侈稅上路在即,不少趕不及賣屋的投機客決定「轉賣為租」,進而衝擊租屋市場。房仲業者觀察,近來租屋市場已出現租金降、選擇多的情況,競爭激烈,使得閒置期更長,這種情況也使得「屋主悶、房客樂」。

明星學區 投資購屋熱門產品 高出區域行情1~2成

明星學區房價 高出區域行情1~2成

教育部公布12年國教計畫草案,現行的國小、國中制度未受影響,在望子成龍心態下,國中小的明星學區設籍產品,由於保值性佳,轉手度高,雖然房價高出區域行情1-2成,許多愛子女心切的父母親,置產仍不手軟。

台灣塔 胡志強又要跳票 議會擋預算 國慶日動工難

台灣塔動不了 胡志強又要跳票 計畫十月十日奠基或動工

市長胡志強去年與副總統蕭萬長見面時,表示希望台灣塔能夠在今年十月十日奠基或動工,市府今年也編列「建國百年紀念台灣精神塔新建工程預算」,不過,這筆預算在議會遭到保留,綠營人士譏諷:「看來時間來不及,胡志強又要跳票了。」

2011年5月29日 星期日

奢侈稅開徵 房市反回溫? 張金鶚:現在說還太早

奢侈稅周三開徵 房市反回溫

奢侈稅本周三(6月1日)開始實施,市況顯示,重稅開徵在即,但房市熱度反而在升高。各大房仲5月業績均較4月明顯成長,有些更已回到奢侈稅前水準。預售市場也回復活力,多數建商都已從稍早的觀望遲疑,轉為積極推案。

奢侈稅 商用不動產逆勢翻紅 B辦搶手

不甩奢侈稅 B辦大翻身

不甩奢侈稅的衝擊,商用不動產逆勢翻紅,尤其是賣相不佳、屋齡動輒逾20年的B辦,今年大翻身,統計至第1季,B辦房價飆至每坪61.4萬元,擺脫以往每坪4字頭B辦的低俗身價。

2011年5月28日 星期六

奢侈稅將上路 避稅亂象一堆 專家:當心觸法

亂象一堆 避奢侈稅 拋售潮打亂房市

自住客「假信託真買賣」取巧 專家:當心觸法

奢侈稅即將上路,房市交易亂象逐一浮現,有投機客急著獲利了結,大舉拋售或平盤轉賣物件,打亂行情;還有自住客為規避奢侈稅,採取「假租約真買賣」、「假信託真買賣」等方式,法律專家建議,這類規避行為將觸法,民眾切勿以身試法。

大型都更案 國際招商 大陳義胞都更地 上看260億

大型都更個案捲土重來 引外資進場

營建署於2010年啟動全台大型都市更新招商計畫,儘管,截至目前為止尚未有1案成功招商。

出租明星學區戶籍 恐偽造文書 學籍屋難題 父母租或買?

「出租」明星學區戶籍 恐偽造文書

不少人都想擠進「明星學校」的窄門!也讓明星學區附近的房價貴兩成,但現在網路上卻出現,出租戶籍的文章,有明星學區的住戶,公開租售戶籍,一個月租金2千8,甚至還推出套餐,五年要價12萬,沒有入籍成功還退你一半的錢,不過其實這樣的做法,律師認為恐怕已經觸法。

基地台藏民宅 鐵皮屋掩飾 仍被抓包 NCC修法學校不能設置

鐵皮屋掩飾 架基地台被抓包

嘉義縣民雄鄉福樂村1住家屋頂供某電信公司架設基地台,外觀以鐵皮屋掩飾,當地居民「抓包」,昨天冒著細雨聚集抗議,指稱電磁波危及人體健康,附近福樂國小學童安全沒保障,要求拆除設備並遷走基地台;陳姓屋主表示已要求停工,近日將與居民協商解決。

2011年5月27日 星期五

書房風水擺得好 有助科考升遷 貴人多

書房擺得好 職場貴人多 位西南 東北方利升遷 座位上方忌 燈具 壓樑

家中書房的風水格局,除了關係到小孩的學業成績外,和屋主的工作事業運也息息相關,甚至影響職場貴人運勢。風水專家指出,即便家中沒有書房,也一定要有書桌的擺設,小孩才能靜的下心唸書,另外可多放置開運竹、步步高升塔等物品或飾品,對風水有正面幫助。

購屋優惠貸款 搭配方案 試算還款金額 量力而為

青年優貸 額度最高720萬 應先試算還款金額 申請截至2012年底

行政院放寬青年優惠房貸的限制,申請財政部「青年首次購屋優惠貸款」的年輕人,同時也可擇一申請內政部的「青年安心成家方案」或「整合住宅補貼資源實施方案」

房東換人 房客租約仍須履行 確認押金移轉 確保權益

租賃間換房東 房客權益不變 租約未到不得改合約 留意押金是否移轉

奢侈稅於6月正式上路,不少屋主急著將房子出售,市場上出現不少帶租約出售的物件,不少房客擔心權益因而受影響,專家表示,若房東因房屋交易而換人,新的屋主須無條件接受舊屋主與房客簽訂的租約內容,房客權益不會因房東換人而改變,但須留意押金是否已移轉給新房東,以免退租時拿不回。

高雄房屋稅地段稅率 左營調漲鹽埕降 高市新訂房屋標準價格

房屋稅地段稅率 左營調漲鹽埕降

高雄市房屋稅地段稅率等級調整日前定案,同樣是高雄捷運路線通過的地區,左營巨蛋周邊稅率調漲,鹽埕區大勇路、楠梓區加昌路則調降。

高市府日前召開不動產評價委員會,針對原高雄市的房屋標準單價、耐用年限及折舊、路線地段稅率等進行全面調整。原高雄縣部分因為去年已經檢討,將至民國一○三年全市一併檢討調整。

在地段稅率等級部分,全市共有四十九個路段調整,其中二十九個路段稅率調漲、二十個路段稅率調降。

這次稅率調漲路段集中在發展快速的左營巨蛋商圈周邊,包括左營區的文智路、立中路、至真路、重吉路、新莊一路等,稅率一口氣上調兩成。這些路段的屋主明年房屋稅稅額將調漲二十%。

至於稅率調降的路段則集中在舊部落,包括左營海軍基地周邊、鹽埕區大勇路、楠梓區加昌路等,調降幅度為兩成。

高市稅捐處表示,左營巨蛋周邊因為捷運紅線經過,且公共設施完善,附近路段的稅率也跟著調漲;至於鹽埕區大勇路、楠梓區加昌路等,雖然也是捷運沿線路段,但因為人潮不如預期、捷運車站影響店家營運,路段稅率調降兩成。

此外,左營海軍基地周邊因為駐軍人數銳減,導致商機沒落,稅率也調降。
〔自由時報記者侯承旭/高雄報導〕2011/05/28

高雄市新訂房屋標準價格,將自本年7月1日起適用!

房屋稅係按「房屋標準價格」乘以「面積」再乘以「稅率」而得,而房屋標準價格係依照本市不動產評價委員會審議通過之房屋標準單價、耐用年數及折舊、路線地段等级調整率計算。

由於房屋標準價格依房屋稅條例第11條規定,每3年重行評定1次,高雄市於97年召開不動產評價委員會重行評定房屋標準價格作業至今即將屆滿3年,為期能於100年6月底前,完成本市重行評定房屋標準價格作業及辦理公告,俾自100年7月1日起適用,高雄市不動產評價委員已於5月3日開會審議通過100年重行評定房屋標準價格案。

為合理評定本市房屋標準價格,本次重行評定作業,於房屋標準單價中有關房屋樓層超高部分之加價規定,予以高度(12公尺)限制,及簡陋房屋項下增列「樑、柱使用回收再利用之舊有鋼骨建材」一項減成規定。

另重行評定房屋街路等級調整率,係以全市觀點通盤考量,檢視各道路地段率之妥適性與合理性,除分次派員實地勘查各街路之商業交通情形外,並經多次檢討會,重評後共計調整49個路段(調高路段:29個,調降路段:20個),其他地區均維持原地段率。

房屋稅 74萬戶地段率調整 明年稅額增加 地段率如何評定?

彰化縣地段率調整 影響房屋稅 調整哪些鄉鎮市

房屋稅加重 無關奢侈稅 房屋稅變貴 4種常見情形

房屋稅開徵 稅單先核對再繳稅 繳納方式有七種

房屋稅開徵 老房子稅加重 民眾批搶錢

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多功能經貿園區 懸吊式高雄市圖總館 103年啟用!

懸吊式綠建築 市圖總館 全球首座  位於多功能經貿園區

全球首座懸吊式綠建築圖書館將於一○三年在高雄啟用!

台灣知名建築師劉培森繼與日本建築大師伊東豐雄合作高雄世運主場館後,再次以生態、綠樹、懸吊工法三大設計概念,贏得市立圖書館總館新建工程國際競圖冠軍。

奢侈稅避稅 改簽約日、養人頭 坊間教戰守則

改日期養人頭 坊間避稅手法

奢侈稅下周三(6月1日)上路,對於非自用住宅持有不滿兩年的交易,將課徵交易實價的10%、15%的奢侈稅。不過,「上有政策、下有對策」,坊間最近流傳「奢侈稅避稅教戰守則」,教導民眾房地產買賣可用「更改簽約日」、「養人頭」、「信託」、「買二賣一」等方式規避課稅。

台中立法禁止 住宅區設飲酒店業 6月1日生效

住宅區設酒館 台中立法禁止

台中夜店大火燒出住宅區酒館問題,內政部長江宜樺公開說,住宅區近設酒館,台中市政府率先立法,議會已通過自治條例,6月起住宅區不准設立飲酒店,就算在商業區,也不能緊鄰住宅、學校、醫院,得保持一定距離。

中市自治條例 管理PUB飲酒店 網咖九大行業

中市自治條例 管理飲酒店業

不讓ALA 夜店慘劇重演,台中市制定「休閒娛樂服務業管理自治條例」,將飲酒店業納入管理,實施後將規定須離開住宅區50公尺以上,離學校、醫院則要更遠。但中區特別放寬限制。

看屋必備 基本風水常識 買屋才安心

挑選住宅的10個通俗風水常識

作為一個普遍人,對艱深的風水學可能難以掌握,但是知道一點風水常識對挑選好房子還是很有好處的。下面就向各位介紹挑選住宅時應考慮的一些通俗風水問題。

地上權國宅賣地 內政部喊卡 市府澄清相關細節

國宅賣地恐開惡例 內政部喊卡

在台北市有416戶設定地上權50年的國宅,不過現在這些居民可能可以真正擁有房子,在民代的奔走下,台北市政府同意賣地,不過這項作法引起爭議,也影響到未來現代住宅的規劃,因此內政部駁回台北市的賣地案。

台中房市 多頭區域推案熱區 中古屋、新成屋角力戰

台中房市 多頭即將再起

惠昇建設總經理莊季雄表示,從區域來看,西區美術館附近、北屯十一、十二期重劃區、西屯區中科附近及七期重劃區都是推案的熱門區域。

購屋前 先思考5W1H? How 頭期款從哪裡來?

【購屋108問】購屋前要先思考的5W1H?

Q1購屋前要先思考的5W1H?

買房子是人生大事,對辛苦攢錢的上班族來說,動輒上百上千萬的房子,需要錙銖必較的仔細挑選。從盤點家庭收入開始到實際走訪看屋皆需理性思考,並做好與近二十年房貸奮戰的心理建設。

奢移稅前夕 養房風再起 租轉售熱潮下降

奢移稅前夕 停售潮湧現養房風再起

隨著奢侈稅即將於六月一日正式上路,全台房產買賣市場也跟著高低起伏不定;根據HouseFun租屋網的最新統計,相較於3月份湧現的退場潮,4月份的租轉售指數相對下降,而待租量指數也比3月份回升,可見原本包租公想藉著出售房屋獲利求現的退場潮已逐漸減緩,更明顯的是,4月份的住宅租金行情,台北市及高雄市都呈現下跌,只有新北市及台中市仍然上揚。

2011年5月26日 星期四

新婚買房三心法 共築小窩幸福新起點

共築愛的小窩 幸福人生新起點

為了討個百年好合的好兆頭,各地紛紛掀起結婚潮,許多情侶都選擇在建國百年之際,步上紅毯的另一端,和未來的伴侶建立一個屬於自己的家,因此從去年九月起,新婚首購族看房買屋的腳步就沒停過。

買房議價 談判三部曲 破解房仲銷售話術

買房談判三部曲 破解房仲銷售術 

婚購屋族是仲介的最愛,大部分的新人,都是人逢喜事精神爽,所以,最容易迷失採購明確的方針,成為銷售人員鉆板上的肥羊。

固定房貸 壽險業拼利率 最低1.95%起

固定房貸 利率最低1.95%起 前2~3年利息不增 適指數房貸逾2%轉貸戶

中央銀行去年6月起以每季半碼的速度4度升息,許多房貸族因擔憂房貸利率愈來愈高,增加支出,讓固定型房貸商品的需求大增。壽險業者順勢推出固定型房貸,強調貸款前2~3年利率固定,鎖定低利、有效規避升息風險,成市場熱賣商品。

地上權國宅賣地?北市同意 內政部喊卡

台北市政府有3處設定地上權的國宅,因為住戶不斷向民代陳情要買下土地所有權,台北市政府已同意,並準備要賣地,但案子報到行政院後,政院轉給內政部審查,內政部以無法源為由,退回該案。

稅額試算上路 現場報稅減半 還有三分之一未報稅

試算服務上路 現場報稅減半

五月應完成報稅,今年國稅局提供試算服務,至各據點報稅者比往年少一半,但中區國稅局豐原分局提醒民眾,用取款委託書繳稅或退稅、不繳不退案,必須線上或書面回復國稅局,才算完成申報。

台中州廳再利用案 議員批為財團打造

台中州廳再利用規劃案 拆議會大樓 議員批為財團打造

「堅決反對」!台中市府推動州廳與附近建築群再利用案,傳出規劃報告建議把原台中市議會等建物「全數拆除」,不但民進黨議員黃國書痛批這是「為財團量身打造」,前議長張宏年更氣憤的表示,市府當初是說要把州廳及議會做整體規劃,議會才同意把議會大樓交給市府,如果最後只保留州廳卻拆掉議會,他會反對到底。

財部奢侈稅施行細則出爐 合建地主免稅

奢侈稅施行細則出爐 合建地主「免稅」

奢侈稅實施進入倒數階段,財政部公佈奢侈稅施行細則,其中,除少數條文略為修改外,其餘皆與草案相同。修改的部份包括,建商與個人和建分售不動產,首次轉移免稅範圍擴及土地,以及古董家具不在奢侈稅的課徵範圍內。

詐騙集團囂張 誘民宿洩個資 賺外快

教導如何偷顧客個資 誘民宿賺外快

「賺外快的機會來了…」宜蘭、台東、屏東等地的民宿業者,最近接連接到這類傳真信,要業者記下顧客信用卡資料,回傳到指定的電郵信箱,聲稱每組資料可「賺」一千元,不少業者已向警方報案,並相互提醒不要掉入陷阱。

房市520檔期 推案爆量 竹北70個競爭最激烈

北台灣房市回暖 竹北競爭最激烈

不畏奢侈稅,房市520檔期爆量登場,根據統計,北台灣以新竹竹北地區戰況最激烈,目前推案個數高達70個,總銷戶數達5522戶,高居各房市區推案之冠。

基地台氾濫 1頂樓40基地台 議員憂電磁波危害

一棟樓40基地台 議員憂電磁波危害

桃園基地台密度哪裡最高?桃園市中平路某大樓樓頂就設有四十支,由於中路地區有六所國中小及卅八間幼稚園,影響學生甚鉅,縣府表示,若大樓超過樓板面積八分之一,基地台超過九公尺就需申請雜項執照,工務局將到大樓稽查。

網路繳費 比重占6成 上網付帳單 銀行優惠大不同

網路繳費 6成國人最愛

電子商務在台愈趨深耕,信用卡組織統計,包含公用事業、電信及卡費等帳單款項,6成台灣民眾會選擇使用網路支付,取代現金、支票或實體ATM轉帳功能。

公教房貸利率1.56%起 放款破千億 留意細節寬限期

公教人員房貸 放款破千億

央行今年四度升息,華銀推出的公教房貸「築巢優利貸」利率調高到1.56%,但因央行仍緊盯各行庫不得承辦1.7%以下房貸,因此,擁有政府背書的「築巢優利貸」成為目前市場上利率最低的房貸商品。

青年房貸720萬 購屋善用政府優惠補貼方案

30年低利 最高720萬 善用優惠貸款 輕鬆成家

為了讓更多民眾買得起房,內政部將「青年安心成家專案」與「整合住宅補貼方案」貸款年限,由20年延長為30年,而財政部也放寬「青年安心購屋優惠方案」,總額度無上限,換句話說,若民眾同時申請這兩項優惠貸款,核撥金額最高可達720萬。

買到海砂屋 可求償 原屋主不知情無罪? 買屋小心

買到海砂屋時可向原售屋者求償

買房子是人生的一件大事,萬一不小心買到海砂屋的時候,購屋者可以用「房子有瑕疵」為理由,向原售屋者請求減少價金。

莊孟翰:外來需求 衝破奢侈稅防線?

政府放寬優惠房貸究竟是多元安居還是讓年輕人淪為屋奴?

此議題不只反映了當前政府對於整體住宅政策之諸多盲點,亦正顯示主管機關對於「房價高漲,民怨第一」認知之不足,其實只要透過簡單的民意調查,即可迅速得到當前民怨第一之唯一答案為「房價太高,所得太低」。

台中捷運綠線 地主抗爭徵收鴨霸 可能延後一年通車

中捷開發 地主促市府市價徵收 否則將抗爭到底

綠線其中8站採聯合場站開發 51地主另提提高建物土地優惠辦法分配比例 否則將抗爭到底

台中市捷運烏日文心北屯線(綠線)全線十六個車站,有八站市府採一般及區段徵收,另八站市府要求地主參加捷運聯合場站開發方式;五十一位地主籌組自救會,要求市府依市價徵收或須提高建物土地優惠辦法分配比例,否則將抗爭到底。

台肥國宅輻射屋 住戶罹癌多病逝 崩壞不修 市府反罰住戶

台肥國宅輻射屋 住戶罹癌多病逝

台北市南港台肥國宅,民國84年的時候,被原能會鑑定一二樓2戶人家,達到輻射屋的危險劑量標準,這些住戶大多數接受市府安置,但是早已經住在危險輻射屋其他樓層十幾年的住戶,最近卻接連發現有好幾位,都因為罹患癌症而死亡。

2011年5月25日 星期三

新手購屋 確認契約內容與限阱 維護自身權益

新手安心購屋須知 買賣契約5天審閱期

政府祭出奢侈稅,非投資型買房族大增,但新手購屋族想買得安心不上當,關鍵秘訣要抓牢,「建物現況確認書」是必簽文件,可釐清房屋瑕疵的責任歸屬;預售屋廣告文件要保留,一旦發現成品與原先談攏的內容存有差異,可立即申訴;斡旋金能自由選擇交付,不是非給不可,掌握這些重點觀念,即能輕鬆購屋。

奢侈稅施行細則 政院核定公布條文內容 6月1日上路

奢侈稅施行細則出爐 政院公告詳細內容

為配合奢侈稅(特種貨物及勞務條例)6月1日上路,行政院核定奢侈稅施行細則內容,同時實施。

只要文建會認定 骨董家具免課奢侈稅

住宅政策眼花撩亂 支票滿天飛? 馬政府3年 掌聲當從何來?

住宅政策眼花撩亂 「牛肉」在哪裡?

選定場址的平價住宅動工沒?五都市長選前開的社會住宅支票,有沒有兌現機會?而合宜住宅、以房養老又是什麼?一大堆住宅政策,讓民眾眼花撩亂!

房屋座向 契約未註明 買方敗訴 房屋座向如何認定?

房屋的坐落方位要如何判斷?

很多民眾買房屋講究風水,購買房子除了重視格局建材、採光及附近環境外,還希望房屋的方位坐向必須跟自己的生辰八字相合。因此,有人喜歡買「坐南朝北」或「坐北朝南」坐向的房屋,但你知不知道,房屋之坐向要如何判斷?

購屋108問 預售屋看圖說故事,透析廣告照片的奇幻

Q5 看圖說故事,透析廣告照片的奇幻術?

面對琳瑯滿目的廣告文宣,每一張照片看起來都美侖美奐令人神往,真希望我家門前的綠地像照片這麼大、可以遠眺迷人海景、入口就有氣派水晶門廳……且慢,請先學會看懂美美照片的玄機。

購屋前 要先思考的5W1H? 何謂 5W1H?

Q1購屋前要先思考的5W1H?

買房子是人生大事,對辛苦攢錢的上班族來說,動輒上百上千萬的房子,需要錙銖必較的仔細挑選。從盤點家庭收入開始到實際走訪看屋皆需理性思考,並做好與近二十年房貸奮戰的心理建設。

加碼優惠房貸 不妖魔化 動機卻頗可議!

多元安居方案加碼優惠房貸 動機頗可議!

稍早政院宣佈推出「居住正義」方案,無論內容或動機,都惹來非議;畢竟先前祭出奢侈稅時,信誓旦旦說要抑制投機炒作,讓(台北)高房價回歸合理價位。結果還沒兩個月,奢侈稅還沒正式上路,官方又推出多元安居方案,將原先財政部及內政部各自的青年安心成家專案合併加碼,變成最高額度可貸720萬,並提供20及30年兩種還款年限(但30年期之最後10年無利率補貼)。

風水格局好 夫妻到老 住家顏色 臥室佈置避開風水禁忌

結婚第一年家居風水注意事項

通常結婚一年被稱為紙婚,形容第一年的婚姻關係如同紙一樣薄,吹彈即破。

兩個各自生活了多年的人因為緣分,從不同的家庭,不同的生活習慣,不同的朋友圈子,走到一起;各自的脾氣、性格、主見,都需要相互磨合。 這種磨合,時間和耐心都是必須的。

2011年5月24日 星期二

梅雨季 老屋漏水發霉 整修看屋好時機

梅雨季節到 防漏抗霉作戰啟動

上週一連好幾天的雨天,除了稍稍解了台灣缺水問題外,也提醒民眾梅雨季節即將到來,對於想搭奢侈稅順風車買屋的自住客層來說,反而是看屋的好時機,此時不但可以清楚觀察房子是否會滲水漏雨,更能夠找出容易發霉的地方,讓房子最真實的一面呈現出來,到時才不會造成購屋糾紛。

台中違規夜店 鬥毆叫囂 119夜店要斷水電 僅執行38家

違規夜店偷營業 胡志強:沒完沒了除惡務盡

台中市一家夜店前,日前發生數十人鬥毆叫囂,警方增派警力,才制止衝突擴大。由於業者今年四月才辦理歇業,卻偷偷營業,外界質疑市府把關不嚴。

青年房貸政策 不應被妖魔化 解讀金融市場

青年房貸政策,不應被妖魔化

行政院將取消2,000億元青年安心成家貸款上限,並延長還款期為30年,且將最高貸款金額提升至720萬元。行政院的目的是希望放寬青年購屋限制,以達到「黃金10年」中「住者有其屋」的目標。

卡債轉信貸 利率至少降4% 避免循環利息以債養債

卡債轉信貸 利率至少降4個百分點

為了避免民眾以債養債,金管會去年要求銀行業訂定「長期使用循環信用持卡人轉換機制」,但半年來轉換情形偏低,為了提高卡債族轉申請小額信貸意願,金管會昨日發函,要求業者對於主動停卡民眾,信貸利率「至少比原循環利率降4個百分點」,已申請轉換信貸民眾,利率也將援此調降。

民間自力都更 15人以上聯名 就可以申請輔導

想辦都更 新北市15人就可以申請輔導

近年來,「都市更新」在北台灣是非常熱門的話題,新北市政府為了讓想要深入瞭解老舊社區如何透過「都市更新」做改善,5月初開始,只要民眾相邀親朋好友15人以上,市府都市更新處就會派員進一步為有需求的民眾做法令解說,以互動的方式讓民眾更容易瞭解都更的程序。另外,民間申請都更案件在4月再多添2件,市府希望透過愈來愈多完成的社區或個案,讓都市環境更美好。

假租屋詐騙 偽造權狀核准冒貸 地政所判賠北富銀

核准冒貸 桃園地政所須賠北富銀

詐欺集團持偽造土地等權狀,成功向桃園縣桃園地政事務所辦妥抵押權設定登記,還向台北富邦銀行冒貸1100多萬元,高等法院認定,桃園地政事務所和台北富邦銀行各有審查、徵信不實過失,分別須負擔4成、6成過失責任,昨判桃園地政事務所須國家賠償462萬元給台北富邦銀行。

A7合宜住宅 學者:以租代售 官方:不可行

合宜宅 學者:以租代售

林口機場捷運A7合宜住宅案日前已公開招標,每坪售價不得超過15萬元,上周板橋浮洲合宜住宅也通過細部計劃審查,合宜住宅執行在即;但政大地政系教授張金鶚認為,合宜住宅「不應出售,只應出租」才能阻斷建商安插人頭賺價差的疑慮。

管理員 性侵看屋女被訴 女性單獨看屋危險性

74歲管理員 性侵看屋女被訴

74歲馬姓大樓管理員,電邀一對母子看銷售房時,藉口支開小孩後,涉嫌趁機性侵得逞,高雄地檢署根據馬與對方簽立和解書等證據,依妨害性自主罪將他提起公訴。

奢侈稅即將上路 房市觀望氣濃 新承做房貸劇減

奢侈稅將實施 房市觀望氣氛濃

受奢侈稅即將上路影響,高雄市四月份的契稅與土增稅收均下滑,市場觀望氣氛濃厚。

今年一至四月份,高雄市的土地增值稅分別徵得五.三億元、四億元、五.六億元、二.八億元;契稅則分別徵得一.四億元、一億元、一.七億元、一.一億元。

祖墳修建變違建 骨灰罈放貨櫃屋 非公墓地設墳墓 開罰

暫厝路旁貨櫃屋 新竹縣一處合法獲准修建的祖墳,疑因子孫不諳法令,把整個祖墳拆掉重建,反而成了違建,被人檢舉後面臨拆墓還地,兩百多罐先祖骨灰(骸)罈只能暫厝路旁貨櫃屋的命運。

三重垃圾轉運站 走入歷史!新北市年底前 撤7轉運站

三重垃圾轉運站 走入歷史

新北市幅員廣闊,過去部分區域垃圾無法直接送焚化廠處理,因此在全市二十二區設置垃圾轉運站,顧及轉運站的髒亂與惡臭令民眾反感,繼蘆洲垃圾轉運站後,三重垃圾轉運站也在昨天走入歷史,預計民國一○二年,剩餘二十處垃圾轉運站將全數撤除。

小店不再免開發票 立委批:政府拿小戶開刀

小店月入百萬 不再免開發票

台北市知名的冷飲連鎖店綠逗薏人台北市南區分店店長指出,日前收到國稅局通知須改用發票,但已透過會計師與國稅局溝通,對於是否開發票還不確定;如果最後還是得開發票,也會依規定處理。

特色招生 被批變相分班 吳清基:12年國教不可能完全免試

12年國教 特色高中被批變相分班

教育部昨在台中女中舉辦首場「12年國教公聽會」,與會的家長、國中教師針對將保留30%入學名額給特色高中,砲聲隆隆,「只要考試還存在,就違反12年國民教育的本質」,希望教育部逐年降低特色高中入學名額。

原民、學界反對森林園區 北上陳情要政府還地

北上陳情 原民要政府還地

馬總統21日到花蓮「大農大富」森林園區剪綵時,遭到阿美族青年的抗議,希望政府能歸還這塊原本屬於原住民的土地,馬總統當場允諾,「回去會好好研究」,24日這些部落青年特地北上,呼籲馬政府要履行承諾,和先停止開發這個園區

購屋契約陷阱多 消基會:買屋該注意事項

購屋契約陷阱多 消基會提醒注意

「每年五月都是購屋旺季,而今年五月又是逃避奢侈稅的最後時機。」消基會董事長蘇錦霞今天召開記者會提醒,想趁此時進場買屋的民眾,要特別注意房屋買賣定型化契約的可能陷阱,包括「審閱期間」、「建物現況確認書」與「斡旋金」等條款,以免產生糾紛。

台灣塔 議會質疑造型太前衛 預算遭保留

中市台灣塔遭質疑 市議會保留臨時會討論

台中市政府規劃興建台中地標-「台灣塔」,預計104年到105年完工,不過,先期計畫二十八億元預算,今天在市議會遭到質疑,民進黨籍議員批評胡志強好大喜功,古根漢沒了,又來了個「台灣塔」,市長胡志強則大聲疾呼,「台灣塔」設計者是世界知名的建築師,所有興建細節都會向議會簡報,不過,議員聽不進去,大會決議留待臨時會再討論。

揪團買房 疑似非法吸金 炒房內訌 帥過頭否認吸金

羅淑蕾:揪團買房 疑似非法吸金

揪團買房、炒房手法盛行,網路上相邀投資房地產的手法五花八門,立委羅淑蕾昨日證實,近來有多位投資人控訴,遭到「老鼠團隊(化名)」坑殺,投資的錢血本無歸,這團隊以承諾在三個月內,獲利卅%為號召,吸引民眾投資,但是分紅多掛在帳上(聲稱繼續下筆投資),從沒看到錢,現正搜集資料,未來不排除將相關訊息提供金管會處理,並也希望檢調主動介入調查。

學生租屋安全 中市府全面安檢 校外租屋環境安全

中市府全面訪視學生租屋安全

臺中市政府召開大專校院校外賃租處所安全檢查工作協調會,市府將與大專院校合作進行訪視學生租屋安全,副市長徐中雄表示,合格者由學校發給認証標章,並由教育局建構「臺中市優良學生宿舍租屋入口網站」,不合格者立即輔導改善,公共安全絕對不妥協,以達到學生安全零風險為目標。

租金補貼 延遲入帳 市府沒誠信 如何申請辦理住宅補貼

租金補貼遲到 北市府沒誠信

台北市議員賴素如23日於工務部門質詢時,針對北市許多經濟狀況欠佳又無力購置住宅的市民,可向都發局申請內政部「整合住宅補貼資源實施方案-租金補貼」每月3600元,台北市99年度共有4402戶獲得補貼;

合宜住宅 租買兩宜 A7、A9站平價宅 議價空間可能擴大

政府推機場捷運A7站 租買兩宜

行政院長吳敦義端出購屋利多,未來民眾可運用內政部整合住宅補貼220萬元,搭配財政部購屋補貼500萬元,最高可貸款達720萬元,但不得超過房價的80%。而機場捷運A7站合宜住宅每坪不超過15萬元;另保留5%戶數出租,出租每坪不超過250元。

法拍新制 第一高標沒身分證 也算得標 防範圍標

法拍新制/第一高標沒身分證,也算標到

法拍市場經常發生第一高標得標者,以未帶身分證理由,改由次高標者得標,這樣易造成圍標,台北地方法院決定採取新措施防範,昨天法拍北市和平東路一處房產時,第一高標者雖未帶身分證,執行處庭長林鳳珠當庭宣布仍由第一高標得標。

斯文整宅 屋況像難民營 盼公權力介入改建

斯文整宅如難民營 議員促都更

大同區大龍街的「斯文三期整宅」會勘,她指出,北市府大打都更牌,但有200多戶居民竟住在屋齡近50年的老舊房屋,屋內壁癌、漏水、髒亂不堪,還有全家5口住在7坪的狹小空間,簡直像是「難民營」。

預售屋停工 每坪9萬99蓋不下去 訂戶求助消保官

每坪9萬99丞益時代蓋不下去惹糾紛

打著「每坪九萬九,竹北最低價」的「丞益時代」建案,因發生跳票被銀行抽銀根,購屋消費者發現四月停工蓋不下去後,擔心「財、屋兩頭空」向縣府陳情,消保官靳邦忠廿三日調解,決議擔保的新竹建經公司,六月廿日前提出續建或不續建的和解方案。

2011年5月23日 星期一

青年安心成家房貸 固定利率混合型 試算利息多2萬

混合型固定利率 青年安心成家貸款 20年利息多2萬

考量到未來央行將持續升息,台銀等八大公股銀行承作的「青年安心成家貸款」,已提供混合型固定利率房貸的選擇,不過,根據銀行的試算,由於前2年的利率較高,以現有的利率水準計算,20年下來總利息將多出2萬多元,銀行業者建議,只要辦理的房貸,儘可能的有錢就還款,縮短貸款期限才是降低負擔的好方法。

0.1坪畸零地黃金地 認定路霸違建強勢拆

0.1坪畸零地喊價800萬 遭轟路霸拆

台北忠孝復興站附近騎樓,一塊0.1坪畸零地,被哄抬喊價到800萬,但是台北市議員踢爆,地主用畸零地謀取暴利,砲轟這塊畸零地架設不銹鋼圍籬,佔用道路、妨礙路人通行,現場要求拆除路霸,沒想到和地主委託前來的房仲業者,爆發激烈口角。

地主委託房仲:「有沒有侵權?」議員鍾小平:「新工處你要硬起來,你要執行公權力。」地主委託房仲:「什麼叫硬起來,那這個權狀…,這是我們的土地耶。」

東區知名包子店前方騎樓,堪稱黃金畸零地,0.1坪喊價到800萬,但這塊其中不銹鋼三角立體區塊,被議員踢爆是路霸。

鍾小平:「你們不要混淆視聽,今天地是誰的不重要,只要站在既有道路上,凸出來的就是要拆掉。」地主委託房仲:「不是說地是誰的不重要,如果這是你的地呢?」鍾小平:「就是拆掉這裡。」地主委託房仲:「你不能這樣子講。」

代表地主現身的房仲氣急敗壞,和議員爆發口角,到底算是地主產權上合法架設的圍籬?還是路霸?公務機關說得算。

台北市新工處技工齊如春:「就算是你私人的,因為它是既有道路,既有道路就是公用通行,如果有妨礙行人通行的話、安全的話,就算路霸。」

鍾小平:「誰敢阻礙就是妨礙公務,現在執行公務。」

七手八腳工具備齊,拆了!天價畸零地架設圍籬,被認定佔用道路成了路霸,即將被政府徵收,市值因此縮水10倍,不過地主沒了哄抬價格機會,也算另類打房。TVBS 2011/05/24 林秉儀

0.1坪黃金地 涉違建被拆

台北市忠孝東路上「姜太太包子店」旁的騎樓,日前新聞報導僅佔0.1坪的畸零地,地主卻要喊價要賣800萬元,台北市議員鍾小平認為,該處李姓地主以投機心態卡住整體都市計劃,今天找來台北市工務局、公園路燈管理工程處與地政單位到場勘查,認為地上建物違法佔用道路、公有水溝蓋,要求警方依法開單、拆除,議員還與地主委託人發生口角爭執。

警方依相關單位認定建物佔用既定道路,即依《道路交通管理處理條例》82條第8款,開單予以拆除,但是地主委託人拿出權狀,表示鑑界後可能是公家設施佔用私有地。
2011年05月24日  蘋果即時

"800萬"畸零地占路 市府強勢拆

台北市東區,有家姜太太包子店,就開在騎樓前面0.1坪大小的畸零地、之前、因為有地主開價800萬、而喧騰一時。

不過、因為這塊畸零地的地主,把圍籬蓋到了公有道路上,等於是侵占道路,現在、市府決定要拆除,而代表地主的房仲業者,還當場和工務人員吵了起來

房仲業者氣到不行。還拿出地主所有權狀。證明私人權益。怎麼吵也沒用。因為這座鐵架圍籬已經被市府認定是路霸。工程人員拿著機具。拆除地主設置的鐵架圍籬。台北市知名包子店前的畸零地。不過0.1坪。先前因為地主開價800萬而喧騰一時。

這麼一小塊三角型的土地。就在騎樓柱子邊。不過雖然土地所有權是地主。但因為有一部分已經是蓋成道路。地主就不能再把圍籬放到馬路上。被認定是違規路霸要拆除。只是0.1坪的利益糾葛。恐怕不比拆除還簡單。華視新聞

天價畸零地 0.3坪要價800萬 畸零地卡對位 獲利可觀

到《0.1坪畸零地黃金地 認定路霸違建強勢拆》的永久網址

 

奢侈稅 投資客五招避稅 財部:風險大 涉刑責

奢侈稅六一上路/投資客 五招避奢侈稅

奢侈稅六月一日上路,將課徵交易實價的十至十五%高額稅費,投資客已有五招因應對策避稅,除了鑽研「自用住宅」條件外,市場上甚至傳聞,有人為了滿足自用住宅條件,選擇離婚以對;而透過贈與移轉、信託、以租代售也是避稅方法,不過風險很高,仍應謹慎。

租屋糾紛!房東2人傷 安穩租屋契約內容 應注意事項

房租糾紛!水餃夫妻挨打 失聰無嗅覺

網路團購小有名氣的「5168北方水餃」,被網友發現口味大不如從前,業績一落千丈。原來老闆夫婦為了房租糾紛,遭房客毆打成傷,負責包餡調味的老闆娘喪失嗅覺,而負責接單的老闆左耳失聰,他們憤而提告,士林地院判決打人的洪姓房客4年有期徒刑。

農舍要繳房屋稅嗎? 農舍與農用房屋不相同

農舍要繳房屋稅嗎?

臺中縣地方稅務局表示,近日常接獲民眾電話反應,認為農舍應該免徵房屋稅,其實這是誤解,因一般所稱農舍,大致可分為「供農民居住之自用農舍」和其他「直接作農業使用之房舍」

迷你農舍課景觀稅 宜蘭縣府喊停 議員擬自提法案

迷你農舍課稅宜蘭縣府叫停

宜蘭縣因冒出一座又一座的迷你農舍,讓原有的農村景觀逐漸消失,縣長林聰賢去年十二月擬針對農舍課稅,以遏止「種農舍」的亂象,不過昨日議員賴瑞鼎質疑縣府「似乎沒有那麼積極」,地方稅務局也坦言,農舍開徵臨時稅「以後不再研議」。

問題除濕機 13萬台未召回 猶如未爆彈藏民宅

猶如未爆彈 13萬台瑕疵除濕機藏身各家戶

瑕疵除濕機在使用中自燃、造成火災意外時有所聞,經濟部標準檢驗局5年來多次公告召回,但是成效欠佳,目前仍有約13萬台瑕疵除濕機在各家戶間流通使用:

除濕機引發火災 39型號急召回 標檢局公布名單

憂除濕機自燃 39型號急召回

梅雨季節來臨,除濕機派上用場,不過使用前千萬要先多看幾眼,因為標檢局抽驗國內12個廠牌,從民國92年到94年間出廠的39種除濕機機型,因為零組件老化,會產生自燃危機。梅雨季雨下不停,民眾擔心濕氣和黴菌作怪,趕快搬出除濕機,先等一下,打開開關之前,你確定家裡的除濕機絕對安全嗎?

都更口號響亮 50年老國宅卻成難民營 期待政府施援手

50年老國宅如難民營 整宅卡住

台北市政府的都更口號難道都是喊假的嗎?市議員指出,大龍街的「斯文三期整宅」已經有50年歷史,現在屋內的壁癌、漏水問題不斷,環境也是髒亂不堪,甚至10坪的房子住了10個人,只是10年前北市府就規劃原地重蓋國宅,卻遲遲沒動作,民眾痛罵讓他們得過著難民營的生活。

買房付斡旋金、還是簽要約書? 斡旋金契約該注意哪些事項?

斡旋金和要約書有何不同?

【要約書】 要約書是消費者已有購屋之意願,透過仲介業者簽立「要約書」,要約書之主要內容包括:

2011年5月22日 星期日

周轉金、修繕貸款買房 申貸用途不符 1年內還清貸款

假修繕真買房,金管會盯上,申貸用途名實不符,1年內須還清貸款

為避免房市投資客向銀行申貸周轉金或房屋修繕來炒房,金管會明訂銀行必須遵行落實「貸款契約加速條款」,一旦發現貸款人資金用途「名不相符」,銀行可要求貸款人得在1年內還款貸款,避免淪為炒作房價幫兇。

新違建別躲了 違章建築管理辦法 新舊違建 影響公安限期拆除

新違建別躲了,內政部揮刀強拆

台中ALAPUB夜店大火後,內政部決定揮刀砍向違章建築。新修訂的違章建築管理辦法,將全國五十萬件尚未拆除違建或新違建分三類處理,對新違建決不再容忍,一律強制拆除,以杜絕民眾擅自搭蓋違建的歪風。

報稅倍思親 扶養親屬扣除免稅額 節稅寶典

每到報稅時節倍思親 扶養親屬合法節稅

5月報稅季倒數計時,每年到了這個時候,許多民眾便開始忙著找扶養親屬,希望藉由增加免稅額來降低稅率,就如同上演一場「認親大會」。

牛欄河圳 錯編行水區 地主年年徵田賦 買賣要課稅

牛欄河圳錯編行水區 關西爭取正名

有夠「瞎」﹗省道台三線關西仁安段竟在行水區內﹗所幸一走數十年,還沒真正淹過大水、出過人命﹗新竹縣關西鎮代劉德樑抨擊,這是石門水庫分洪救災計畫錯編「牛欄河行水區」,才會這麼瞎。

浮洲蓋合宜住宅 榮工棒球場 棒球搖籃確定拆除

蓋合宜住宅 棒球搖籃 回不去了

營建署預定在新北市板橋浮洲地區蓋「合宜住宅」,日前新北市政府都市計畫委員會審議通過「合宜住宅」細部計畫變更案,會中雖同意保留部分榮工建物,但即使外界極力爭取保留,孕育台灣無數棒球明星的「榮工棒球場」確定拆除,此案預計六月底前實施,營建署最快七月公開招標。

萬大線 板橋雙捷運 土城各財團搶進 帶動買氣

雙捷運加持 土城吸引各財團進駐

新北市土城區未來擁有捷運板橋線和萬大線雙捷運的優勢,包括宏璟(2527)、大同(2371)、永豐餘(1907)等在土城擁有土地資產的公司,已積極準備進行資產開發,預料新成屋成交價已站上「3」字頭的土城,可望成為新北市房價落後補漲區。

公營住宅 藍綠唱衰 畫大餅不如改建舊平宅

緩不濟急 蓋公營住宅 藍綠都唱衰

台北市長郝龍斌去年競選連任時,提出興建四八○八戶公營住宅出租,但這項政策不分藍綠議員現在都不看好。

刷卡繳稅 紅利加碼送 銀行信用卡優惠比一比

繳稅衝促刷 銀行紅利加碼送

繳稅季節到來,各銀行為搶客紛祭優惠,除多家銀行免收手續費,新光銀、遠銀更訴求持卡人可繳稅A紅利;台新銀則在超商紅利兌換通路新增OK超商,兌換家數增加到將近9,000家,也是目前唯一同時與4大超商合作的銀行。

央行加快升息 固定利率房貸 大熱門

外銀:央行將加快升息

台灣今年以來經濟成長表現超過預期,巴克萊資本、花旗銀行和渣打銀行均上修全年經濟成長預估值,最高達6%。巴克萊資本表示,通膨陰影尚未完全解決,中央銀行將集中對付通膨,官方利率第2季(6月)可望續升半碼至1.875%,且不排除央行接下來會擴大升息度。

違章建築處理規則 拆牆自行改建車庫 小心提報違建

拆圍牆改建車庫 小心遭提報違建

大台北地區巷弄裡停車很困難,因此不少住在公寓的住戶,會將一樓原本的圍牆打掉,改建成加裝鐵捲門的車庫,這樣雖然方便了屋主停車,但卻使得周遭的停車空間變少了,台北市建管處表示,民眾自行改建車庫,目前雖然已經放寬取締標準,但是如果使用材質及面積不符合規定,還是有可能會被提報違建,即報即拆。

買房三字訣快狠準,房價飆漲 租屋不失為選項

名家看房市/買房理財三字訣 快狠準

最近看了公司企劃研究室整理的成交客戶統計資料後,發現在奢侈稅三讀後,39歲以下的購屋人增幅最明顯,整體年齡結構中,20歲至29歲增加了5.14%,30歲至39歲增加4.17%。

信用卡商店刷卡機 供人逃稅有刑責 國稅局要查

借信用卡機逃稅 國稅局要查

財政部中區國稅局發現,有信用卡特約商店移用刷卡機,幫助他人逃漏稅,即日起將加強對異常移用業者展開輔導及查核。

中輟屋被迫搬遷 產權糾紛 住戶須拆屋還地

中輟屋被迫拆屋 住戶:跳樓算了

中輟屋產權不清,即便自力造屋仍可能面臨拆屋還地的命運。台中市荔枝園社區住戶昨控訴,因建設公司倒閉、土地不斷易主,住了33年的老屋被強行拆除,高齡84歲住戶直呼:「跳樓算了!」但業者強調是取得法院拆除令才進行,願意與屋主再協商。專家建議,若不幸買到中輟屋,最好向地主租地後再興建,避免糾紛。

台中荔枝園抗爭

33年前偉祺建設推出位於台中市陝西東二街的荔枝園建案,為5樓公寓社區,共210戶,當初興建到3樓時建商人去樓空,荔枝園社區變成中輟屋,買下預售屋的民眾便籌資興建,取得使用執照後自行入住。

土地轉賣逾3次

大約27年前,住戶發現原地主轉售土地。社區住戶代表李雯蒨說,當時已提出法律訴訟,但期間土地不斷轉賣,轉賣逾3次,「現在根本不知道已經是第幾個地主了。」

李雯蒨指出,今年4月4日有人強行破壞空屋大門,不但打掉磚牆,更破壞全部家具。高齡84歲的林姓奶奶回想起當時看到家中滿目瘡痍,直說:「很想從樓上跳下去死了算了。」

負責處理該案的易沅股份有限公司負責人朱美蓮指出,法院一審判拆屋還地,公司也取得法院拆除令,非蓄意強行破壞,願意與現有住戶協商,向建商購屋的原住戶可獲得房價全額補償,購買權利屋的住戶則依狀況補貼,承租戶則有補助3個月租金並替住戶找好租屋處。

宜先向地主租地

中信房屋資深法務專員白宗益分析,中輟屋土地所有權仍在地主手上,若想自行興建,最好先向地主租地,即便日後原地主轉售土地,在買賣不破租賃原則下,新任地主仍須履行土地租約,可避免糾紛。 蘋果日報【陳宇軒╱台中報導】

土地轉售迫搬遷,中市公寓住戶陳情

台中北區的陜西東二街,有六十多戶住戶,出面陳情要政府幫幫忙,他們說30年前買了現在住的公寓,不過因為原來的地主疑似欠下大筆債務,在住戶不知情的情況之下,將這塊地交給法院法拍,幾經轉售之後,建商買下這塊土地,不過卻強行要住戶搬遷,甚至私自拆房子。

六十多戶社區居民高喊口號,表明要捍衛自己房子的決心,儘管已經是30年的老舊房子,居民說也是打拚一輩子,好不容易有棲身之所,沒想到最近卻遇到建商,派人要強行拆房子,讓住戶天天提心吊膽。

好幾個牆面被噴上大大的拆字,還有好幾戶疑似遭到被強行破壞,居民拿出30年前的房屋權狀,表示房子是三十年前購買,也包括使用地契,不過疑似原來的地主因為欠下債務,沒有完成過戶,在住戶不知情的情況下交給法院法拍,幾經轉手之後,有建商買下這塊土地,不過卻強行要住戶搬遷,住戶認為這裡剛好鄰近市中心,未來又有捷運線通過,牽扯到龐大利益

由於已經進入司法程序,市府表示很難介入,而住戶說不惜抗爭到底,要捍衛自己的家園。公共電視

一地兩賣 產權糾紛 住戶迫搬遷出面陳情

強拆民宅?有屋權沒地權引糾紛 買屋產權如何調查?

到《中輟屋被迫搬遷 產權糾紛 住戶須拆屋還地》的永久網址

青年成家房貸500萬 30年還清得繳息156萬 加重負擔

加重負擔 青年房貸500萬 得繳息156萬 虧大了 30年還清比10年多2.2倍利息

政府打房破功,奢侈稅還沒上路,房價未大幅回檔,行政院卻將青年安心成家優惠房貸繳款年限延長至30年,雖減少購屋民眾每月還款金額,但申請500萬元優貸、貸款時間30年,利息支出高達156萬元,不僅沒省下利息,還得付出高房價成本。

2011年5月21日 星期六

辦公室風水 桌位擺放影響運途 動線流暢好運旺

不可不知的八大辦公室風水禁忌影響錢途

影響個人事業成敗及工作順遂與否的玄學力量,除了居家陽宅風水外,便是辦公室風水的吉凶了。

民宅藏爆竹 不定時炸彈 住宅安全 民眾檢舉有獎金

不定時炸彈 2千公斤非法爆竹藏民宅

中年失業轉行做爆竹生意的男子張中原,以自宅掩護非法儲放大量爆竹煙火,廿一日晚上被嘉義市消防局查獲堆滿數百坪倉庫的爆竹,數量驚人,局長游榮修表示,已超過合法儲存量卅倍,依法處最高一百五十萬元罰款。

房屋稅 74萬戶地段率調整 明年稅額增加 地段率如何評定?

房屋稅調整 74萬戶明年稅額增加

新北市政府通過「房屋坐落地段率」調整案,全市地段率調升街路數約一千餘條,估計明年新北市約有七十四萬戶民眾房屋稅額將增加,有民眾認為調升幅度過高,市府財政局則表示,地段率應如實反映不同地段房屋不同的使用價值,並非全面調升,幅度都在合理範圍內。

出售農地 老翁繳千萬土增稅 法院勝訴 稅局拒退

老翁被課土地增值稅勝訴 稅局拒退兩千萬

台中市大里區83歲與82歲朱姓兩兄弟5年前買賣土地,被課繳2117餘萬元的土地增值稅,原以為事後提出農地使用證明即可,卻遭地方稅務局與當時的大里市公所否定先前核發文件,迄今還未圓滿解決,兩老昨痛批市府是最大的「金光黨」,擔心年歲已高,等不到政府退稅還錢。

機場捷運工程延宕 包商扣設計圖 通車埋變數

包商扣設計圖 機捷通車恐延宕

一波三折的機場捷運又傳風波!機電承包商丸紅公司和下包廠商鬧翻,包商將捷運設計圖扣住近三個月,施工被迫停擺,最後由交通部出面控告後,廠商才交還設計圖,但機電子系統設計尚未敲定,光是設計進度就落後逾八個月,想要一○二年如期完工通車,變數大。

建國市場遷建、台糖開發案 居民促別再黃牛

中市台糖開發案 「建國市場後年遷」

延宕多年的台中市台糖22公頃土地開發案,因選戰在即又成熱門話題!立委黃義交昨邀台糖公司董事長胡懋麟、市長胡志強會勘,決定商場及建國市場遷建計畫,胡志強允諾後年 (民國102年)中旬,可完成建國市場攤商遷移安置事宜。

12年國教免試入學 特色招生可跨區 窄門更窄了

十二年國教 免試入學不得跨區 特色招生可

根據教育部統計,今年八月入學的國一新生人數估計二十八萬,十二年國教實施後,一○三年將會有超過二十萬的學生透過七成的免試入學名額進入高中就讀,約八萬名學生由特色招生考試入學。

重北輕南 南部5首長嗆馬政府 政院:投資南部逾4千億

沉淪 「忽視南方 跳票有感」 南部5首長抨轟馬政府

屏東縣長曹啟鴻昨(二十)日與高雄市長陳菊、台南市長賴清德、嘉義縣長張花冠、雲林縣長蘇治芬一同在高雄市召開記者會,直指馬政府三年來的施政表現是重北輕南,「忽視南方、跳票有感」。

天花板快塌了 便宜氧化鎂板惹禍 裝修建材停看聽

天花板快塌了 氧化鎂板惹的禍

高雄一位鄭媽媽,她們家漏水問題嚴重,卻一直找不到問題,和裝潢師傅一窺究竟才發現,原來鄭媽媽臥房用了一種叫做氧化鎂板的板材,這種板材單價便宜,但因為容易吸水氣,如果用在天花板上,久了還會塌陷,真的很危險!

平地森林園區開幕 原民向馬下跪 要求還土地

要求還土地 原民向馬下跪

比台北大安森林公園大上40倍的花蓮平地森林園區,21日開幕,馬總統特別飛到花蓮參加,不過尷尬的是,當地原住民突圍進到會場,抗議平地森林園區這塊土地是他們的傳統領域,下跪陳情,要求政府歸還,現場爆發拉扯,維安一片混亂。

居家防竊/釣竿偷鑰匙闖空門涉案百起 警局安檢到家

闖空門連車開走 釣竿偷鑰匙闖空門 涉案逾百起

男子詹承龍、周恆德涉嫌結夥潛入民宅行竊財物,一併竊取車鑰匙開走高級進口轎車解體販售牟利,警方20日將詹、周逮捕到案,起出作案工具、遭解體轎車零件與3輛贓車,粗估2嫌涉及上百起民宅、轎車竊案,全案擴大偵辦。

六都會區 房屋平均單價漲 總價微跌 新北市賣壓大

六都會區房屋單價漲總價微跌

台灣不動產交易中心統計台灣六大都會區房屋平均單價和總價等年、季變化發現,六都會區單價年、季均增,但北市、中市、南市等總價卻走跌,研判應和房價居高思危,都更困難有關。

奢侈稅 核定6/1上路 房仲店創新高?

奢侈稅 確定6/1上路

財政部今天表示,行政院昨天已核定自6月1日起施行特種貨物及勞務稅條例(奢侈稅);未來財政部將加強對內講習及對外宣導,並落實執行,期盼達成奢侈稅的立法目的。

2011年5月20日 星期五

台中捷運 5條採公車捷運BRT 議員憂中港路塞爆

台中捷運6條中有5條採捷運公車方式

台中市議會進行捷運工程專案探討,會中議員針對捷運完工期程、路網系統特性及土地取得等議題提出詢問。

市長胡志強表示,捷運工程預計在2015年完工

天價畸零地 0.3坪要價800萬 畸零地卡對位 獲利可觀

0.3坪天價畸零地 至多值288萬

台北市土地寸土寸金,建商整合土地時卡到畸零地,常被地主「獅子大開口」;台北市東區精華地段的「姜太太包子店」,相鄰的0.3坪(約1平方公尺)畸零地,地主便開口要價800萬元逼走買家。但若經由「畸零地調處會」調處,最多只有288萬元,且就算包子店未來沒有合併該畸零地,仍可開發改建。

租屋報稅 附租賃契約繳費證明 租金可申報上限12萬

租屋報稅 列舉最高扣除12萬  附租賃契約 租金繳納證明即可申報

5月報稅季快結束了,在外租屋的民眾,別忘了準備租金單據,申報所得稅列舉扣除額,最高額度可達12萬元;包租公們可採取不需任何證明文件,以全年實收租金的57%做為申報租賃所得金額,或選擇列舉扣除方式,針對因租賃而發生的合理支出耗損費用,減除租金收入後作為申報所得金額。

陽台風水 掌管事業財運 避開禁忌 擺設植栽招財檔煞

陽台勿外推 居家財庫有守 前陽台面空地 無貴人 後陽台景觀亂 有小人

現代人時常忽略陽台的規劃,甚至為增加使用坪數而將陽台外推,使家中沒有招財納氣的空間,反而造成破財的格局。

抗升息 固定利率房貸搶市 青年優惠房貸 2年固定利率1.87%

升息趨勢 固定利率房貸熱賣 貸款500萬可省6500元 惟機動息轉換優惠恐減

央行升息壓力續增,各銀行、保險公司紛紛推出固定利率房貸搶市,不過行庫主管表示,既有房貸戶若想要從機動利率計息轉成固定利率房貸,可享有的固定利率期限會跟著調整,優利期間也會打折,搶便宜時最好先精算清楚再決定。

高壓電壓頂 憤掛雨衣阻通電, 台電架高壓電塔 要求停工遭駁回

高壓電壓頂 他憤掛雨衣阻通電

民雄鄉民何居德的住家,長年位於高壓電線下方,由於自身罹癌、兒子罹癌過世,妻子也洗腎失明,他懷疑是長期處於高壓電環境所導致,為要求台電遷移電桿,他阻撓高壓電通電。

網路報稅 登錄才能抽獎 最後11天6成民眾還沒報稅

網路報稅較去年熱絡 財部提醒登錄抽大獎

五月已經過了一大半,你報稅了嗎?財政部財稅中心指出,到今天凌晨為止,網路報稅人數已超過111萬,網路申報情況比往年同期熱絡。今年財政部幫大家試算稅額寄發給民眾,方便大家報稅,寄出的276萬張試算稅額表,有83萬件已經繳交,回覆率大約是三成。

東區台糖土地開發案 建國市場遷建案2012年同步動工

東區台糖土地開發案 胡志強會勘開支票

閒置9年的台中市東區台糖土地開發案終於獲得解決,內政部已核定都市計畫通盤檢討案重新調整土地使用分區、以區段徵收方式重新規劃商業區、公園及市場,不僅把前一手財團挖地留下的大水池就地規劃為湖濱公園,同時解決建國市場遷建的問題。市長胡志強20日向當地里長承諾,建國市場最快明年元旦動工,2年內完工,102年年中就可以進行搬遷。

12年國教公布 7成免試升高中 特色高中102年8月前公告

今年上國一 7成免試升高中 十二年國民基本教育規畫草案出爐了!

教育部規畫,民國103年實施十二年國教後,國中基測將走進歷史,屆時七成以上國中生可免試升高中職及五專;最多另外三成參加「特色招生考試」,但全國統一的考試不再舉辦,而是由各招生區自訂考試辦法,想讀明星高中或音樂班、美術班等特殊藝能班的學生,還是要循「 特色招生考試」的管道入學,考學科或術科。

劉媽媽、林富慧搶豪宅 黑衣人強占 帝寶變垃圾場

劉媽媽、林富慧搶豪宅 帝寶遭黑衣人強占

住戶非富即貴的帝寶豪宅,保全戒備森嚴,簡直可比擬總統府;但日前卻發生黑衣人強占房屋、阻擋車道,搞得大批警力到場處理。不知情住戶還以為自家發生重大刑案,深怕安全受威脅;管委會因此罕見的在17日張貼公告,說明事發經過。

住宅火險 雷擊、爆炸也理賠 釐清承保範圍不吃虧

住宅火險 雷擊、爆炸也可理賠

日前的新北市五股區爆炸,波及周邊數十棟民宅,類似事件損失重大且難預防,產險業者表示,其實這種損失如果投保住宅火險即可獲理賠,因為住宅火險並非侷限火災損失,包括閃電雷擊、爆炸、航空器墜落、機動車輛碰撞、意外事故造成煙燻都在保障範圍內,就連家中動產也依建物保額30%、最高50萬元提供理賠,及最長60天、每日最高3000元臨時住宿費用。

人頭購買房地產的法律風險

近年來台灣部分地區的房地產持續異常飆漲,引起廣泛的民怨。

房地產飆漲的原因很多,其中短期投資客,利用低利率的優勢,陸續購入大量房地產,略予整修後,於短期內就陸續加價售出,這種以少數資金結合低利率貸款的短線槓桿炒作手法,造成特定地區的房地產價格在短期內持續異常飆漲。

彰化縣地段率調整 影響房屋稅 調整哪些鄉鎮市

彰化縣地段率調整,直接影響房屋稅

彰化縣地方稅務局表示,本縣今年房屋稅將隨地段率調整而有所增減。

全縣依商業發展、交通路線開拓情形不同來適度調整房屋地段率,本次地段率調整所影響總戶數為20,000餘戶,增加總稅額約1,180萬元。其中稅額增加之戶數有17,800餘戶,增加稅收1,280餘萬元;稅額減少之戶數有2,600餘戶,減少稅收約100萬元。

銀髮住宅首重安全 老人住宅挑選與規劃

如何挑選銀髮住宅

太平洋房屋李珠華副總表示,根據內政部資料的統計,近十年來,台灣地區65歲以上的人口比例,從9.02%一路攀升至10.745%,老化指數也從44.17,直線上升到69.51;而依照100年4月政府最新公布的戶政統計數據,在五大都會區中,65歲以上人口的比例,以台北市位居榜首,佔了12.625%,接下來是高雄市的10.326%,台中市的8.69%,新北市的8.32%,及桃園縣的8.245%。

學生校外租屋 遠離3種房 租屋安全認證有保障

學生租屋 房仲提 3不

學生租屋安全備受關注,房仲建議,學生租屋要注意消防安全、門戶安全及建物安全。另外,不租環境複雜的房子、不租沒有對外窗戶的房子及不租熱水器裝在室內的房子。

台中捷運綠線 地主簽約聯合開發 不簽約 地主陳情

台中市捷運綠線G8a站地主與市府簽約聯合開發場站

台中市捷運綠線文心、櫻花路口G8a站用地三分之一的地主18日與市府簽約,同意市府以協議價購聯合開發場站,市政府交通局長林良泰表示,完成簽約後代表地主參與捷運場站的土地開發,開啟捷運烏日文心北屯線土地開發新的里程碑。

2011年5月19日 星期四

地上權國宅 年前可買地 現代住宅可別重蹈覆轍

地上權國宅 年底前可買地

經建會打算採設定地上權興建「現代住宅」,台北市在前市長陳水扁任內啟用的3處地上權國宅,不但住戶吵著買回土地,民代更施壓要求延長地上權年限。市府都市發展局表示,議會去年已修法通過,現正研議出售程序,預計年底前公告,屆時416戶住戶不再「有屋沒地」。

反公營出租宅 要社會住宅 民代:先推安康都更

反對出租宅 文山居民要求蓋社會住宅

台北市民代、文山區民、學者張金鶚、黃麗玲、公益及弱勢團體等,昨天一起表達反對市長郝龍斌事前從未與居民溝通,就由都市發展局、都市更新處,霸道推動興建文山、內湖六處公營出租住宅,要求立即暫停相關作業,改而辦理安康平宅都更,重新選址於老泉里開發社會住宅。

住宅法草案出爐 未達基本居住水準 政府優先補貼

歷經12年《住宅法》草案出爐 未達基本居住水準 政府優先補貼

歷經十二年的修法研擬,台灣住宅總體政策草案終於出爐!內政部部務會報昨天通過《住宅法》草案,明訂中央主管機關應衡酌社會情況、居住需求,訂定「基本居住水準」,對於未達基本居住水準的家庭,政府應優先給予補貼。

社區旗桿砸死人 大樓管委會 保全、總幹事判賠

社區旗桿砸死人 保全、總幹事判賠

基隆巿「國產江山」社區頂樓女兒牆上設置的鋼材旗桿,鏽蝕斷裂砸死社區承租戶華鶴。基隆地院認為旗桿疏於保養維護才會斷裂,判決受雇管理社區的天網保全公司、總幹事及管委會必須連帶賠償家屬四百零七萬餘元。

假公園真獎勵 騙容積獎勵 社團串連邀市府辯論

反對假公園真獎勵 社團串連邀市府辯論

台北市議會擱置審議台北市都市更新自治條例,市府試圖復活闖關,最受矚目的第十九條修正案增加△F7規定,被數個公民團體質疑要將「台北好好看」系列二,備受爭議的「假公園綠地,真容積獎勵」十%容獎法制化,因此強烈反對。

馬政府執政3年 民團:施政無效 全民癱瘓

馬政府施政體檢 民團:全打叉

總統馬英九執政滿3年,「施政無效,內政休克,全民癱瘓」,是台灣勞工陣線等民間團體對馬政府的評價。民團19日在總統府前模仿中醫診所廣告,諷刺馬政府針對台灣社會問題開出的藥方,消費券、青年購屋貸款、生育津貼統統無效。

台南鐵路地下化 初估拆遷500戶 都市更新啟動契機

鐵路地下化 初估拆遷500戶

台南市區鐵路地下化計畫,預計於一○六年完工,目前初估沿線拆遷影響範圍約五百戶,但須進一步鑑界才能確定,副市長林欽榮表示,鐵路地下化不是單純的交通改善計畫,更是都市更新啟動契機。

假拆除大隊 騙違建戶 違建蟑螂橫行 停、看、聽防受騙

假拆除大隊 專騙違建戶

有詐欺前科的男子廖聰明涉嫌冒充拆除大隊人員,鎖定違建戶後拍照存證,吃定對方不敢報案,再以「同事要吃飯」,騙取3000元「緩拆紅包」,新北市刑警大隊昨在板橋區逮捕廖嫌,呼籲受害人指認,電話(02)8072-5454。

力推南台經濟 預備投入7,447億 建設南台灣

7,447億建設南台灣

為推動區域平衡,馬英九總統昨天宣布,政府已投入與預備投入7,447億元建設南台灣,在高雄將投入2,632億元打造海空經貿城及工業重鎮;台南暑假起列入兩岸直航點吸引陸客,並推動南科特定區開發,以活絡南部經濟,帶動整個區域蓬勃發展。

以房養老 反向貸款 101年試辦 65歲可申貸

以房養老 明年起65歲可申貸

因應高齡化社會,政府將於明年試辦「以房養老」業務,初步規劃年滿六十五歲的老人即可申貸,銀行每個月會固定給付一筆現金,申貸人「活多久,領多久」,不必擔心年老後有房子卻沒有現金。

板橋浮洲合宜住宅案 都委會通過 6月實施

浮洲合宜住宅案 都委會通過

新北市都市計畫委員會今天審議通過板橋浮洲合宜住宅細部計畫變更案。新北市政府指出,將兼顧歷史文化及保存地方原生老樹下,建構生態社區新典範,全案預定於6月底實施。

升息趨勢 鎖住低利 短期固定房貸夯

升息趨勢成型,銀行最近也搶進壽險業者擅長的固定式房貸,彰銀宣布推出固定利率房貸,可鎖住低利,減輕房貸負擔,顯示短年期固定式房貸因利率不會跟著央行或銀行升息變動,最近較受貸款人青睞。

「以房養老」 明年試辦「年金制」每月領1-2萬元

以房養老 明年個案試辦

金管會表示,內政部推動「以房養老」,預計明年採個案試辦,初步以都會區房屋、所有權人為老人的對象為主,貸款金額由政府出資,銀行僅負責代辦手續。

社會住宅、合宜住宅法源 住宅法草案出爐

住宅法草案出爐 社會住宅法源

內政部今天通過推動近12年的「住宅法」草案,確立社會住宅與合宜住宅的法源,而包括住宅貸款利息、修繕、租金,也訂有補貼規定。

台中捷運議員抨擊 最落伍平面式BRT 捷運市價徵收有困難

台中市採用最落伍的平面式BRT 黃錫嘉議員強烈抨擊

台中市議會今天進行「捷運工程專案探討專案報告」,市議員黃錫嘉指出,市民要的是真正捷運的MRT,目前全世界興建BRT的城市,都還不敢講其營運效能很好,市府卻執迷不悟仍堅持要蓋BRT,他提出強烈反對公車式的BRT;他並當場播放北京、廈門與嘉義的BRT現況影片做比較,市長胡志強看了也猛搖頭。

忘帶鑰匙 憾事別輕忽 小六童攀6樓墜樓亡

忘了帶鑰匙... 男童攀6樓墜樓亡

一個小六男童因為忘記帶鑰匙居然丟了性命,怎麼會這樣,原來他住在六樓公寓,回家時家人都不在,他又忘了帶鑰匙,所以他爬上頂樓,想翻越女兒牆回家,沒想到卻不小心墜樓、當場摔死,讓爸爸無法接受。

貧富差距vsGDP成長 (六)貧婦行竊為溫飽 斷腳竊嫌養幼女

貧婦行竊為溫飽 檢同情免訴

台北市萬華一名貧窮媽媽,為了不讓三名小孩餓肚子,竊取住家附近空屋門框,想變賣換現買食物,被路過民眾發現,報案逮捕。

魚缸風水擺設 養魚如何達到催財與化煞?

魚缸風水擺放技巧

那些生辰八字缺水的人,擺放魚缸在客廳便會對運程大有幫助,但那些忌水的人,若養魚在客廳中,便決不適宜。

固定房貸 彰銀推7年期固定利率 最低2.75%

固定房貸 公股銀撩下去

彰化銀行昨(18)日宣布,推出七年期固定利率「固得利 (GOODLY)」房貸專案,即日起申請,利率2.75%起,且利率鎖定前七年 ,是近七年來首次有公股銀行推出固定利率房貸 。

公營住宅 文山里長反對 公營住宅 三處新址衝擊值得注意

北市文山42里長 反公營住宅規劃

台北市議員厲耿桂芳上午出席「台北市公營住宅公聽會」,文山區42位里長連署反對公營住宅現址(預訂在政大里和萬美里內),希望優先將安康平價住宅更新,社會團體出席力挺文山區居民,盼市府都更勿標籤化。

奢侈稅衝擊減 建商520檔期推案量大

奢侈稅衝擊減 520預售量大

住展雜誌今天表示,520檔期的1個月期間,建商總推案量為新台幣1250億元,是2008年統計520檔以來的第2大量,顯示建商推案慢慢擺脫奢侈稅陰霾,推案轉趨謹慎積極。

頂樓加蓋違建 漏水不修 凶宅不算 買房停看聽

違建頂加漏水不修 凶宅不算

消基會昨日發布統計,近5年受理書面申訴案以「電信」、「購屋」與「壽險」為大宗,尤其是購屋與壽險2大類,涉及艱深的專業知識與複雜的法令規範,處理過程較棘手,常走上訴訟一途。

頂樓加蓋違建 漏水不修 凶宅不算 買房停看聽

違建頂加漏水不修 凶宅不算

消基會昨日發布統計,近5年受理書面申訴案以「電信」、「購屋」與「壽險」為大宗,尤其是購屋與壽險2大類,涉及艱深的專業知識與複雜的法令規範,處理過程較棘手,常走上訴訟一途。

以購屋糾紛來看,據內政部地政司統計,今年第1季房地產消費糾紛共389件,其中房屋滲漏水案件達50件,蟬聯購屋糾紛榜首。

根據住展企研室了解,目前大型房仲品牌皆提供漏水6個月保固,保固金額大約是1萬以上10萬以下,也就是說,1萬以內及10萬以上的修復費用,就不是在仲介的保固金額內了。

另外有屋齡的限制,有的仲介公司提供的保固,對標的物並沒有屋齡限制,有的則是限制屋齡30年以內才有保固,或是屋齡20年以內才有保固,這些都要先看清楚,並沒有絕對的好或不好。比方說,沒有屋齡限制好像很優,但是可能附加條件一堆、很難申請;屋齡限制20年以內才提供保固,好像保固的比較少,但是實際上可能對建物的其他條件限制比較寬鬆。

但是各房仲公司的交點就是,僅針對主建物及附屬建物提供保固,違建的部份則不在範圍之內,例如頂樓加蓋、陽台外推等等,這些部份如果發生漏水,仲介公司都沒有保固的。

違建本來就是走在法律邊緣,罰與不罰、拆與不拆之間,留有灰色地帶,但至少確定的是,違建並不在登記的權利範圍內,因此這些權利範圍以外的區域,所發生的事,通常是不受保障的。

張姓男子在前年買了1間5樓的公寓,後來才知頂樓加蓋曾發生火警並燒死3個人,張認為買到凶宅,控告仲介及前屋主並未告知涉嫌詐欺,但檢方調查張買的是5樓,縱使當時頂樓加蓋是由5樓住戶使用,也不能算凶宅,因此將全案不起訴。

也就是說,頂樓加蓋發生非自然身故事件,法院已經出現判例,因為頂加是違建,因此不列入凶宅,所以才沒有起訴。

頂加因為使用空間較大,使用價值大於使用價格,因此頗獲得都會區買方喜愛,但是對於屋況及其他權益部分,自始至終無法像登記範圍內的住宅一樣受有保障,購屋前民眾應該要先了解。 住展房屋網

頂樓增建或陽台封閉合併使用均需課房屋稅

財政部表示,每年房屋稅籍清查時常會發現,納稅義務人為有效利用房屋使用空間,會將陽台與主建物打通合併連貫使用或在頂樓加蓋房間,這類增建的建築物,因具有頂蓋、樑柱或牆壁,已增加房屋使用價值,依規定應併同原有建物課徵房屋稅。

 

頂樓加蓋燒死人 檢:頂樓不算兇宅

基地台藏民宅? NCC訪查屋主不給看 檢測環境電磁波

頂樓基地台引發爭議 看屋細查說明書 買屋免糾紛

買「漏水屋」屋主告房仲 未善盡調查義務 可拒付仲介費

基地台在隔壁 抱怨無法可拆,頂樓被裝基地台 大樓獲賠

住家漏水控鄰:違建修繕不配合,頂樓種菜害鄰漏水 判賠22萬

違章建築 處理規則 修繕限制可望鬆綁

頂樓加蓋 住戶簽訂協議 法院改判免拆

頂樓基地台 房價傷,未獲全住戶同意 法院判拆

購買頂樓加蓋 敦親睦鄰為首要 違建拆除風險須評估

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預售屋查稅 鎖定79個建案 預售屋獲利該如何報稅

稅局查預售屋,鎖定79個建案

北區國稅局18日表示,6月起將查核民國95~98年間,納稅人買賣預售屋賺取差價,卻未申報的申報漏稅案件,國稅局已經蒐集79個建案,高達2,200筆的案件,主要集中板橋、三重、新莊、淡水、林口的建案,預估可以補徵約13.2億元稅收罰鍰6.6億元,國庫有機會增加近20億元稅收。

同一行政區 房子為何會價差五成

市場機制,是一隻看不見的手,房價貴,就是因為有人一直搶買,需求大於供給所致,『物稀為貴』的原則下,少數的稀有產品,價格就是要高人一等;等到變成不稀有了,價格自然就會被平衡下來。

空屋如廢墟還漏水? 避免買漏水屋 雨季看屋正當時

地下室下雨? 空屋如廢墟還漏水

桃園楊梅的明日之星社區裡頭的100多戶民眾,長期飽受淹水之苦,因為這裡每棟建築物的1~2樓幾乎都沒人買,久而久之,大樓門面看起來就像廢墟,漏水問題更嚴重,甚至就連停車的地下二樓,也會出現瀑布一樣的漏水!但更令住戶生氣的是,其實,他們每個月都有繳管理費,居住環境也不見改善!

板橋浮洲合宜住宅 引發反彈 急就章合宜住宅不合宜

板橋浮洲推合宜住宅 引發反彈

營建署打算把板橋浮洲一帶的國有地,改建成「合宜住宅」,未來將以低於市價兩成的價格賣給低收入的民眾,不過當地民眾極力反彈,還有立委痛批這只是變相賣國土,圖利財團。現在營建署政策轉彎,說當地民眾如果要換屋,也可以申請購買。

2011年5月18日 星期三

台中捷運再延宕 108年完工 藍線推BRT 議員反對

台中捷運工程延宕 108年才完工

台中捷運工程恐怕再延宕!五都選前規劃104年底完工,現在恐怕拖到108年。曰前才剛發包的捷運機電工程,預計要到108年才能正式上路。藍綠議員在針對捷運現況的專案報告批評台中市長胡志?競選承諾又要跳票,更怕這個捷運,未來會變成台中市另一個錢坑公共工程。

台中捷運綠線 地主參與開發 烏日文心北屯線簽約

中捷綠線,地主參與開發

擁有台中都會區大眾捷運系統烏日文心北屯線(簡稱捷運綠線)「G8a」站用地的三分之一土地所有權人,昨(18)日與台中市政府簽訂協議價購協議書等契約文件,讓地主參與捷運場站的土地開發,開啟台中捷運綠線土地開發新的里程碑。

房產消費糾紛 漏水糾紛居冠 梅雨季看屋注意抗滲漏

房產消費糾紛 漏水列第一

房地產物件眾多,買屋交易糾紛也愈來愈多,根據內政部發布全台第1季房地產消費糾紛原因統計,糾紛總共389件,糾紛前3依序為房屋漏水問題、施工瑕疵、隱瞞重要資訊。業者表示,舉凡中古屋或預售屋,民眾一定要仔細看屋,喜歡的物件甚至須跑3~5趟以上,才能降低糾紛發生機率。

居住正義看房價 放寬優惠房貸 製造更多屋奴?

居住正義看房價 優貸反惹禍

台灣年輕人買不起房子的主因在於房價太高,而不是能夠貸款多少錢,因此政院提出優惠房貸,只能為建商與投機客解套,甚至恐造成房奴、次貸風暴等危機。

中彰快速道路高架化 彰南路立體交叉 下月底通了

中彰快高架主線道 可望月底通車

橫跨台十四線彰南路的台七十四線中彰快速道路高架化道路工程,主線車道可望提前在五月底前先行開放通車,屆時該路口每逢假日與雨天即塞車的問題將可獲得改善。

彰化市長邱建富、立委林滄敏、縣議員林滄喜等人,昨天會同公路總局彰化工務段與承包商等單位人員到該高架化道路工地會勘。彰化工務段人員向他們簡報表示,目前總工程進度已達百分之九十,依進度來看,主線車道五月底前就可以開放通車,屆時主線車道的雙向四線車道都可通行車輛。

側車道 預計下月底完工

彰化工務段人員表示,至於另外的側車道工程,預計將如期於六月底前完工,屆時總長八百七十八公尺的高架化道路即宣告全線通車。

市長邱建富要求施工單位務必要注意施工品質,立委林滄敏則要求高架化道路下方的空地也應一併進行綠美化與實施空間再利用。

這處高架化道路工程是於民國九十八年十月四日開工,總工程經費為四億七千多萬元。
〔自由時報記者湯世名/彰化報導〕

彰南路立體交叉 下月底通了

彰化市中彰快速道路跨越彰南路銜接東外環立體交叉工程,預定本月底開放高架主幹道通車,6月底全線通車,市長邱建富、立委林滄敏等人昨天實地會勘,除要求如期完工外,並要求做好側車道及號誌、指標等周邊工程。

彰化市中彰快速道路及東外環與彰南路十幾年前規劃興建,因附近民眾擔心採立體交叉,將影響土地價值,加上經費考量,才採用平面交叉,完工後卻發現交通尖峰時段形成瓶頸,造成大塞車,耗費的社會成本反而難以估算,經立委林滄敏等人積極向公路總局反映後,才促成立體交叉工程的興闢。

這項立體高架路段全長878公尺,工程總經費4.72億元,98年10月動工,預定6月底完工。林滄敏說,立體交叉工程完工後,可一舉打通中彰、東外環、彰南路口的任督二脈,除改善交通外,更可促進東區、八卦山脈的觀光及產業發展。

市長邱建富要求施工單位,在未來1個多月內完成號誌、指標等施設,並在通車初期派人指揮疏導,市公所並將配合綠化高架路面下方空間,美化景觀並促進公眾利用。

彰南路立體交叉工程完工後,彰南路、彰興路間的高架側車道將交由市公所管理養護。市民代表會副主席林士聖等人建議,高架路面下方空地除綠美化闢設休閒及停車空間外,還可以規劃里民活動聚會場所,施工單位同意向上級反映。
【聯合報╱記者劉明岩/彰化報導】

中彰快速道路 增匝道,銜接大雅交流道 22億交通部買單

中彰快接中山高 吳揆允補助╱爭台中交通建設 藍綠齊心

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貸款用途不符 加速條款上身 金管會:未規範非自用成數、利率

貸款用途不符 加速條款上身

至於金管會這波管理銀行不動產抵押放款比重,是否將出現大量客戶被啟動加速條款?金管會主秘林棟樑說,將看金檢及銀行調查結果,若銀行發現客戶貸款用途不符合,就可引用加速條款,但不是所有貸款契約都有加速條款。

頂樓加蓋燒死人 檢:頂樓不算兇宅

頂樓加蓋燒死人 頂樓不算兇宅

張姓民眾前年買了一戶五樓公寓的五樓,後來才知頂樓加蓋曾發生火警燒死三個人,張認為自己買到凶宅,控告仲介及前屋主,但檢方調查後認為,張買的是五樓,縱使當時頂樓加蓋是由五樓住戶使用,也不能算凶宅,因此將全案不起訴。

2011年5月17日 星期二

帝寶法拍糾紛不起訴 劉媽媽還沒搞定 帝寶的麻煩

一波三折 房市名人劉媽媽的帝寶麻煩…

「劉媽媽」劉月釵這幾年縱橫房市,市場提到她,無不認為她不僅資金雄厚,且出手精準。但她這次買「帝寶」法拍屋過程高潮迭起,堪稱一波三折,也是她少見踢到鐵板。

防炒作 78%上班族挺奢侈稅 89%房價未降到合理

奢侈稅將上路 7成8上班族挺政府打房

俗稱奢侈稅的「特種貨物及勞務稅條例」將於6月1日起開徵,根據1111人力銀行調查,有7成8的上班族贊成政府的打房政策,主因是奢侈稅能「打擊投機/遏止短期炒作」。

現代住宅 最低250萬 可能坐落土城區 學者憂接受度

現代住宅 總價最低250萬 4版本提報政院 可能坐落土城區

經建會「現代住宅」方案上周提報行政院,總價試算出爐,以基地2000坪、附近每坪成交行情約20萬元之25坪房屋為計算單位,政府若完全不收建商權利金,僅按照建造成本計算,取得該房屋70年使用權的總價只要250萬元,以30年本息攤還方式,每月房貸最低僅需7400元,經建會官員說:「報院後預計最快5月底可明朗化。」

漏水年浪費8億噸!大樓強制修繕 平攤費用反彈大

年浪費8億噸!大樓漏水將強制修繕

台灣旱象危機沒解除,但每天不知不覺中,其實我們住家的水管都在漏水,牆上長壁癌滲水還好,但內管漏水率高達25%,經濟部統計,1年漏水8億噸用水,等於全台2千3百萬民眾,2個月又16天的用水量,白白被浪費,政府打算修法「強制換管線」,費用住戶平攤,但民眾抱怨,水費單明明就包含修繕費,為何要被剝2次皮。

屋主賠本脫手? 注意房價灌水陷阱

灌水脫手 注意房價陷阱

奢侈稅將上路,有些屋主不甘心賠本脫手,祭出「降低」房屋單價手法,讓人誤以為買到便宜房子,最常見的有將停車位與房子價格一起計算,或灌入夾層面積等,房仲籲民眾要注意。

基地台藏民宅? NCC訪查屋主不給看 NCC檢測環境電磁波

《基地台藏民宅?》NCC來查 屋主不給看

新營區新東里疑有手機基地台藏設在民宅裡,里長盧素香昨天請來國家通訊傳播委員會(NCC)南區監理處技術查驗科協助查證,但屋主只給看屋頂,不給看屋內,嗆說請檢察官聲請搜索票,查勘行動碰壁。

車位灌入銷售坪 假降價陷阱 買房多注意

車位灌屋坪 降價設陷 下殺物件施「障眼法」

奢侈稅不到15天將上路,全台各地房價紛紛下殺,有些屋主不甘心賠錢出售,因此運用一些技巧「降低」房屋單價,例如將停車位與房子價格平均計算、將加夾層面積計入房價單中。房地產專家指出,預售屋定型化契約即將上路,但仍有不少消費者不曉得,很容易成為受害者。

工業住宅糾紛 買前「停、看、聽、問」誤買快申訴

都會區周邊 小心買到工業住宅

房地產熱,桃園地區最近推出不少工業住宅,有透天厝,也有大樓,外觀看不出來,售價也和一般住宅相近,有的建商刻意隱瞞或以很小的字體在DM很不明的位置註載「乙種建地」,消費者購屋前最好睜亮眼睛,避免誤地雷。

2011年5月16日 星期一

現代住宅 不配合優貸房貸 月繳本息不逾1.5萬

現代住宅報政院,不配合優貸

經建會高層官員表示,現代住宅規畫案已報行政院,不配合優惠房貸,預估房價從新台幣280萬元到350萬元,購屋者自備房價2成的頭期款,未規畫利率優惠。

現代住宅 每坪10萬250萬成家 建商:售價=成本 興趣不高

夠夢幻,每坪10萬,現代住宅250萬成家

經建會規畫「現代住宅草案」上周正式送行政院,財經官員透露,政府將選在房價每坪二十萬元左右,且離捷運站約五百公尺國有土地上,推出地上權BOT開發案。若政府完全不向建商收取權利金,七十年的房屋使用權,可以壓低到每坪十到十二萬;以權狀二十五坪、實際坪數二十坪規畫,一戶最低只要二百五十萬元。

投資客退場 三峽林口房價下修 南港三峽跌最多

三峽林口 周邊房價恐下修

經建會內部對現代住宅有更進一步的計畫。永慶房仲集團總經理廖本勝表示,要達到政府希望的在周邊房價每坪二十萬元的區域興建,只能從三峽、淡海和林口等地找尋,不過該區域的空屋率本來就比較高,一坪十萬的社會住宅推出後,將打亂鄰近區域行情,在投資客出脫下,上述地區房價可能跟著下修。

青年安心成家房貸 公銀取消年齡限制

公銀安心成家優貸 取消年齡上限

行政院上週公布「多元安居措施」,整合財政部及內政部的優惠房貸,最高可貸七百二十萬元、期限最長三十年。不過,立法院財政委員會等聯席會昨通過臨時提案,建議取消年齡及婚姻等限制,避免造成購屋民眾困擾。

立院財委會等聯席會昨審查中央政府總預算追加預算案,民進黨立委薛凌等人提案指出,內政部與財政部青年安心成家優惠貸款,申辦對象分別限定「二十歲至四十歲新婚或育有未成年子女者」及「二十歲至四十五歲名下無自用住宅者」,由於年齡與婚姻等限制,有歧視單身、單親家庭或四十五歲以上中高齡者,建議取消不當限制。

財政部說明,公股銀行青年安心成家優惠貸款,只要名下無自用住宅,單身或已婚者都可適用,原本限制借款人年齡二十歲至四十五歲,已放寬為二十歲以上,六月一日正式上路。〔記者鄭琪芳/台北報導〕2011-5-17

青年安家房貸 擬放寬申貸年齡

立法院財政、內政委員會等聯席會昨天通過立委提案,要求財政部,內政部檢討放寬「青年安心成家購屋優惠貸款」的年齡限制。財政部及內政部都表示,可以檢討放寬。

為協助民眾購屋,行政院上周密集召開會議,研議放寬青年安心成家優惠貸款等條件,多位立委希望放寬申貸者的年齡限制。

立委薛凌等人昨天提案指出,行政院為實現居住正義,所提「青年安心成家」與「整合住宅補貼」方案,雖然放寬貸款年限為30年,但其申辦對象分別限定必須是,「20歲到40歲新婚或育有未成年子女者」、「20歲至45歲名下無自用住宅者」。

由於年齡與婚姻等限制,有歧視單身、單親家庭或45歲以上中高年齡層者,立委認為將造成購屋民眾困擾,為使政策美意不打折,建議要求主管機關應取消不當的限制規定,落實多元安居的理想目標。

「多元安居措施」是整合現行財政部辦理的青年成家低利貸款、內政部青年安心成家方案、整合住宅補貼方案,放寬三方案貸款可合併使用,但總額度不得超過鑑價金額的八成,最高可貸720萬元。【聯合報╱記者邱金蘭/台北報導】2011/05/17

財委會取消青年安心成家貸款年齡限制

立法院財政委員會16日通過臨時提案,針對青年安心成家與整合住宅補貼方案,限制申報對象需為20歲至40歲新婚或育有未成年子女等條件,明顯歧視中高齡與單身或單親家庭,內政部與財政部應予研議取消。

立委薛凌、許添財及高志鵬等提案指出,針對行政院為實現居住正義,所提「青年安心成家與整合住宅補貼方案」,雖放寬款年限為30年,但申辦對象分別限制須為20歲至40歲新婚或育有未成年子女,或20歲至45歲名下無自用住宅等條件,已造成民眾困擾,主管機關應取消不當限制。【經濟日報╱記者陳美珍/即時報導】2011.05.16

優惠房貸720萬? 適合月入9萬以上

青年優惠房貸 前2年固定利率 行庫推混合型房貸

多元安居 3種優惠房貸補貼 最多720萬、年限30年

政府優惠房貸一覽表 補貼放寬 月薪20萬也准?

多元安居 購屋優惠房貸 最高720萬 政院拍板上路

居住正義製造屋奴 錯誤政策建商得利 非人民之福

青年購屋優惠套餐 今拍板 未排富?收入240萬也適用

青年安心成家 貸款延長30年 後10年不補貼利息

加碼優惠房貸 難解民怨 莊孟翰:別讓年輕人淪為屋奴

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轉租變凶宅 二房東判賠13萬 轉租損害賠償責任問題

二房東轉租變凶宅 僅判13萬元違約租金

侯姓男子擅自轉租做二房東,結果房客自殺變兇凶後搬遷,影響房價和出租,曾姓屋主請求損害賠償,雄院判決侯給付違約租金13萬元,凶宅部分因沒有因果關係,及曾無法提出轉租所造成的損害,判決駁回。

雨天房屋漏水 樓上沒住戶照樣漏水 買屋停看聽

下大雨屋漏水 天花板恐塌陷

高雄一位鄭媽媽在四年前花了一百多萬,買了一間三十年的中古屋,當時她砸錢整修,以為住進去沒問題,怎麼知道去年颱風下大雨,房子竟然大漏水,還生出壁癌,天花板也因為吸水過重有塌陷的現象,鄭媽媽找來抓漏師傅,懷疑問題出在樓上住家,但樓上根本15年沒人住,讓鄭媽媽很無助。

反文山工業區 自救會民眾抗爭 胡志強:計畫持續進行

反文山工業區 自救會批中市府霸凌

反對文山工業區的自救會昨天召開權益說明會,痛批市府霸凌市井小民,以區段徵收強制收購精華農地,卻分給居民高汙染的甲種工業區用地,「比大埔徵收更殘暴」、「比國光石化更汙染」。

公營住宅4年蓋4808戶 郝:將建4.5萬戶 議場吵轟轟

北市公營住宅 郝龍斌:將建4.5萬戶

明年是總統大選年,追求「居住正義」將成議題,台北市長郝龍斌上午在市議員進行專案報告,針對公住宅,郝龍斌強調將在103年底,完成公營住宅4808戶,長期是提供4.5萬戶,達到全市住宅5%的目標。

陽忠孝大樓 脫標創3紀錄 兩得標 吉富中華投顧低調

三陽忠孝大樓高價脫標 創3紀錄

房市競標風氣再起,台北地方法院今天拍賣北市忠孝東路4段三陽忠孝大樓,分2標,共吸引16封標單,最後以總價41.45 億元脫標,是底價的1.86倍。多家壽險公司均出手,最後富邦人壽標得 1到3樓,具外資背景的吉富中華投資顧問公司拿下4到14樓。

2011年5月15日 星期日

國壽IKEA標下 台中「市81」BOT案

國壽IKEA 標下台中BOT案

台中市政府的七期重劃區「市81」BOT(興建-營運-轉移)開發案,完成開標,由國泰人壽與瑞典宜家家居「IKEA」合組的團隊得標,總投資金額逾18億元,預計今年底或明年初動工,2013年中開幕營運。

陸客自由行 松山機場捷運站 周邊房市投報高

兩岸議題持續延燒 松山機場站周邊房市投報率飆高

政府提出多元住宅政策,青年貸款額度擴大至720萬元,也提出在捷運末端興建「現代住宅」,民眾買捷運住宅要注意什麼?根據奢侈稅規定,非自用住宅二年移轉須課10~15%稅賦,使購屋策略以「租代替買」,使得租金報酬率指標,成為投資房地產的重要指標。

黎明新村變更商業區 土地開發中央地方角力戰

台中黎明新村土地開發成為中央與地方政府角力戰

行政院有意將台中市黎明新村辦公區土地,由國有土地變更為商業區,在中央政府與台中市政府之間形成角力戰,該土地使用分區變更不僅對中央與地方財源分配有影響,對七期重劃區發展也具有相當影響性。

兒童居家安全 環境危機莫輕忽 居家安全檢核表

居家環境危機多 父母應留意

家庭不是最安全的地方。根據一份調查指出,高達98.3%的兒童曾被家長反鎖在屋內;玩遊戲跌倒受傷佔66.6%。靖娟兒童安全文教基金會執行長林月琴表示,多數家長大多只在乎「人身安全」,防範「壞人」,殊不知兒童意外事故往往在看似最安全的地方發生。

非自用房貸 利率將調高 購屋各項貸款 申貸變麻煩

非自用住宅 房貸利率將調高

金管會全面調高銀行業的放款風險權數,各銀行「非自用住宅」房貸利率被迫提高,名下已經有房子的民眾若要再貸款購屋,利息支出的負擔更重了。

當二房東 須屋主契約同意 二房東租屋、轉租注意事項

轉租當二房東 須屋主同意  詳列契約合法轉租 了解房客背景保權益

為了省租金,不少租屋族選擇與三五好友合租公寓,若遇上室友因故搬遷,原本房客往往得自行找人承租,以分攤租金。

住宅政策 別只蓋房 百萬空屋 租金補貼重配套

 

20年住宅政策 依舊原地踏步 百萬空屋養蚊 96萬戶居無殼

為了要一個家,達成「住者有其屋」的目標,二十年前走上街頭的無殼蝸牛,近來又奔走於街頭抗議,要的還是「居住正義」。

住宅政策 該換腦袋 以租代售政策才能永續

我見我思-住宅政策 該換腦袋

政府為無殼族覓殼的住宅政策,至今仍以政府興建、出售為主軸;其實,包括政府與社會,都該換個腦袋,多想想出租公屋的好處。其實,只要政府帶頭做好公屋出租,社會觀念是有可能跟著改變。

網路報稅 提早3個月退稅 自然人憑證及25家金融憑證可用

網路報稅撿好康 提早3個月退稅

5月報稅月,財政部賦稅署統計截至13日有近130萬戶完成申報,占全國535萬申報戶的24%,其中以稅額試算結果辦理申報的件數約有56萬件。財政部預估報稅高峰將會在23日後湧現,而民眾若使用網路報稅,都能早點拿到退稅款項,成為7月29日首批退稅對象。

賦稅署官員指出,目前約只有四分之一民眾完成報稅,其中近56萬件利用稅額試算申報,占已完成申報的43%。今年查調資料的人數減少,加上稅率降低,申報速度快很多。

官員強調,稅額試算服務並無強制性,民眾若不同意通知書內容或有其他應調整事項,都可以自行辦理結算申報。

但若民眾選擇接受稅額試算結果,並辦理確認申報後,卻又重複以網路或二維條碼申報書辦理報稅,則會出現重複申報的現象,那麼就會以最後一次申報的內容為準,而政府所提供的稅額試算結果就會自動失效。

官員表示,採用網路申報及線上回復稅額試算退稅確認者,全數都列為第一批退稅,將較第二批退稅案件提早3個月領取退稅款。

今年的第一批退稅時間是在7月29日,適用對象有二類,除了所有網路申報戶,還有就是在5月10日以前親向戶籍所在地分局、稽徵所申報的退稅案件。第二批退稅時間則訂在10月31日,適用對象也有二類,一種是5月10日以前非向戶籍所在地分局、稽徵所申報的退稅案件,另外則是5月11日至31日親自申報的退稅案件。

官員表示,除了這兩批退稅時程外,民眾申報的案件經財稅資料中心交查全國所得資料後,若還有應退稅款,國稅局將會在明年1月16日辦理退稅。 【聯合晚報╱記者楊美玲/台北報導】

完成報稅不到四分之一預計523進入高峰期 使用網路申報先退稅25家金融憑證可適用

申報綜所稅的日子已經過了近一半,根據國稅局最新統計,目前已有126萬戶完成申報,占整體比例達23%,其中44%是採今(100)年新推出的試算方式,顯示新措施讓不少民眾感到很方便,加快提早完成報稅。

5月1日開徵的綜所稅,今年截止日期只到5月31日,而現在申報日期過了將近一半,完成申報比例卻不到四分之一。但國稅局表示,從過去經驗來看,今年狀況並沒有特別慢,預估報稅高峰將在5月23日後湧現。

儘管現階段完成申報比例約僅23%,不過國稅局特別指出,這些案件中有44%皆是利用政府試算方式,56%是採取傳統的結算申報,顯示新措施成效不錯,民眾也反應更為便利。

據瞭解,今年首度推出的試算服務,只要線上登錄完成退稅確認回復,或在5月10日前向原寄送通知書分局、稽徵所書面回復退稅確認書,都可以成為7月29日的第一批退稅對象。

至於打算利用傳統方式申報,由於已超過5月10日的第一批退稅時限,因此國稅局建議,若屬於可退稅的案件,最好使用網路申報,才能享受第一批先退稅的優惠。

同時,網路申報開放可使用的憑證,除了內政部核發的自然人憑證外,今年同樣能使用財政部審查通過的電子憑證,總計共有25家金融單位。其中,金控、保險各一家,分別為新光金控、南山人壽;銀行部份有五家,包括合作金庫、兆豐商銀、土地銀行、第一銀行、彰化銀行。

證券業者則占大多數的十八家,元大證券、日盛證券、元富證券、玉山綜合證券、永豐金證券、兆豐證券、亞東證券、國票綜合證券、統一綜合證券、富邦綜合證券、群益證券、宏遠證券、第一金證券、凱基證券、臺銀綜合證券、寶來證券、華南永昌綜合證券、台新綜合證券等所發的電子憑證,皆在適用範圍。卡優新聞

網路報稅 10日前二維條碼、人工申報 7/29優先退稅

報稅真簡單 節稅列舉扣除10類 備妥單據省很大

刷卡報稅 2011銀行 信用卡繳稅大車拼

扣除額查詢 範圍擴大 網路查便利 臨櫃嘛ㄟ通

報稅試算 採標準扣除 有疑慮民眾可自行報稅

報稅試算 核對代算稅額 確認回復完成申報

刷卡繳稅 優惠比一比 信用卡繳稅注意相關規定

報稅查詢所得 自然人憑證上網最方便 申辦送好康

到《網路報稅 提早3個月退稅 自然人憑證及25家金融憑證可用》的永久網址

買現代住宅?7成沒意願 5成不了解住宅政策優貸成效

本報最新民調 買現代住宅? 逾7成沒意願

國人對政府的住宅政策不僅不了解,對新推出的現代住宅也多所保留。根據最新調查得知,有七一%的人沒意願購買現代住宅,至於,只租不售的公屋政策,支持與反對意見旗鼓相當,分占四二%左右。

節能減碳主題公園開工 休憩不忘環保 訴求節能

節能減碳主題公園開工

台中市政府15日開工動土興建「環保節能減碳」主題公園,市長胡志強(右 2)說,透過生態與休憩相互結合,更能有效推廣節能減碳的環保觀念。

優惠房貸720萬? 適合月入9萬以上

貸政府優惠720萬? 適合月入9萬以上

馬政府青年優惠房貸措施定案,最高額度有720萬元,不過很多民眾看得到卻不一定吃得到,因為台北市只有少部分區域,可以買到接近條件,總價一千萬以下的房子,而且每個月貸款至少要繳3萬,為了避免變成房奴,一般家庭每月貸款負擔,最好維持不超過1/3,也就是月收入要超過9萬,這樣的條件,對絕大多數受薪階級,恐怕還是有點掙扎。

2011年5月14日 星期六

台大設校喊10年 竹北房價翻1倍 居民轟炒地皮

台大擬進駐 竹北設校喊10年 房價翻1倍 套房出租率低 居民轟「政府學校炒地皮」

大型開發案不見得是房市利多,近年新竹縣陸續傳出4所大學設立分校,從2000年台大取得新竹縣政府捐贈面積22公頃土地開始,還有交大、台科大等欲設立分校,政府徵收農田贈與學術單位設校,帶動周邊房價飛漲,10年來卻不見校地有效開發,民眾從滿心期待到失望,開始質疑政府與學校聯手炒地皮。

客廳風水 通風明亮人聚財聚 家俱擺設有撇步

客廳採光通風佳 人聚財聚  空間不宜小於主臥 忌擺刀劍斧頭等利器

客廳為一家人平時聊天、感情聚集和接待客人的地方,也是休憩放鬆的空間,因此客廳的風水格局在外影響著人際關係,對內則影響家人的情感與凝聚力。

反電磁波輻射公害 上百民眾遊行 訴求修法規範

憂電磁輻射傷人 上百民眾遊行抗議

繼上月底全台串連舉行反核能大遊行後,今天有多個環保團體發起「我家不要電磁輻射傷害」,共計有上百名民眾齊聚在衛生署前表達不滿,要求政府主管機關,應該限制極低頻電磁輻射值在2毫高斯以下,不想要鎮日與電磁輻射為伍。

高鐵地層下陷 中科虎尾首當其衝 李鴻源開藥方

中科虎尾基地 恐首當其衝

高鐵沿線地層下陷,除超抽地下水外,土地開發重量是地盤沈陷原因之一,行政院決要求國科會、經濟部及地方政府在地盤沈陷敏感地帶有限度開發,中科虎尾基地恐首當其衝。

奢侈稅撿便宜 買家出手謹慎 注意房價兩大陷阱

想要俗擱大碗 買家出手謹慎

大台北看屋人氣逐漸回溫,不過現況顯示,現階段民眾買房子很謹慎,看屋間數比奢移稅前大幅增加,不只比屋況、比地段,更是比價錢,不輕易出手。

捷運徵地 擅改站點 居民跪地陳情 控黑道介入

蘆洲線、萬大線…捷運徵地都遭抗議

台北市長郝龍斌昨天至市議會進行專案報告,但百餘名捷運萬大線規劃路線沿線居民、抗議蘆洲線大橋頭站西側聯合開發案居民及永吉路都更案陳情民眾,一早就聚集在市議會大門口抗議;多是捷運徵地引發民怨。

徵地蓋學校 閒置20年 地主勝訴買回賺10倍

徵地沒蓋學校 地主索回勝訴

南投市德興國小預定地,縣府於二十多年前徵收後,一直沒蓋學校,原地主以違反徵收目的為由,提起行政訴訟,索回土地,台中高等行政法院一審判決縣府敗訴,縣府還要上訴。

日租套房好賺 安全管理藏危機 市府竟是大房東

1800入住!日租套房好賺 隱含危機

台北市政府曾高喊要抓未經旅館登記的日租套房業者,不過,台北市議員踢爆,與台北市府有合作開發關係的京站時尚廣場,卻有多達6家日租套房隱身其中,痛批市府「管假的」。

2011年5月13日 星期五

林口A7站合宜住宅 搭優惠房貸 購屋輕鬆!

購屋族照過來 合宜住宅搭優惠房貸超輕鬆!

行政院表示,機場捷運線A7站的2,451戶合宜住宅,將於六月開標,並在年底前分三階段進行預售,而民眾最為關心的價格,每坪售價以不超過十五萬為原則,在大台北房價普遍偏高的情況下,每坪十五萬的房價相對便宜,倘若再搭配政府優惠房貸專案,則首購族負擔大大減輕,輕輕鬆鬆就可圓一個成家夢。

縣治3期4高壓電塔 竹北市民抗議 台電承諾地下化

縣治三期4高壓電塔 台電承諾地下化

竹北市完成區段徵收的縣治三期,台電在一個半月前「無預警」設置四座高壓電塔,引起附近社區居民抗議。

京站日租套房 議員批市府管假的 恐變轟趴販毒場所

價格不到2千元 違規日租套房 被轟「管假的」

京站大樓遭檢舉 恐變轟趴販毒場所

北市議員昨踢爆,台北轉運站上方京站大樓,出現多家違規營業的日租套房,北市府宣稱要整頓日租套房是「管假的」,竟放掉大型日租套房業者;市府主管單位觀光傳播局坦承整頓效率不彰,下周將跨局聯合稽查,違規一定開鍘。

青年優惠房貸 前2年固定利率 行庫推混合型房貸

青年購屋貸款 新增前二年固定利率

因應利率走升趨勢,國內台銀、土銀、合庫等八大公股行庫宣布,自下周一(16日)起,配合政策辦理的「青年首次購屋優惠貸款」,推出前2年固定利率方案,首年利率1.82%起跳,非常優惠。

行庫高層指出,符合資格的申貸民眾,下周一就可選擇較優惠的固定利率型首購房貸,並搭配內政部優惠貸款方案,最高可貸720萬元。

台銀、土銀、合庫、兆豐銀、台企銀、一銀、華銀、彰銀等八大公股行庫去年底推出「青年首次購屋優惠貸款」,採用優惠機動利率;但在利率走升趨勢下,年青人負擔房貸利息壓力恐愈來愈大。在立委建議下,財政部4月底協調8大公股行庫,新增「固定利率」方案,讓青年首購族自行選擇。

公股行庫高層指出,五月初各行庫協商後,決定於下周一共同推出「固定利率」方案。目前申辦「青年首次購屋優惠貸款」利率隨郵儲利率加碼機動調整,前2年利率為1.64%,第3年起為1.94%。

下周一起,民眾可選擇前2年採固定利率計息方式,第1年固定利率為1.82%,第2年固定利率為1.92%;第3年起則採1.94%機動計息。也就是說,由民眾二選一,可自行採用機動利率或固定利率方案。

行庫高層表示,以目前中央銀行每季升息半碼(○.一二五個百分點),反映在存款利率在六至九個百分點來估算,固定利率前兩年約在1.85%與1.95%左右。

為減輕青年人房貸壓力,決定前兩年固定利率採更優惠為1.82%與1.92%,鎖住利率。銀行高層說:「如果我符合申貸資格,一定會選固定利率方案」。

不過,行庫高層指出,房貸利率的調整會有時間遞延,不會馬上隨央行升息而調整,民眾選擇貸款方案時,最好是先瞭解可能升息幅度,好好算清楚何者較有利。

不動產貸款龍頭銀行土銀說,為協助年輕族群首購自用住宅,減輕利息負擔,青年首次購屋優惠貸款超過500萬元部分,除可搭配土銀各項優惠利率專案外,土銀會另依不同借款對象的授信條件,量身訂定多款不同利率計價組合的方案供申貸戶選擇,前半年利率最低1.76%起跳。 2011-05-14 中國時報 沈婉玉/台北報導

八大行庫 推混合型房貸

財政部拍板從下周一(16日)起,八大公股銀行承作的青年安心成家貸款,將推出「混合型固定利率」房貸商品,供民眾選擇,第一年及第二年的固定利率目前分別訂為1.82%及1.92%,第三年起則改採機動利率。

為因應升息趨勢將增加房貸負擔,立法院財委會上個月曾決議,要求八大公股銀行辦理的青年安心成家購屋優惠貸款,須在一個月內增加提供固定利率商品,供消費者選擇。

財政部指示土銀協調台銀等銀行研商後,日前拍板定案,並發函給八家公股銀行,推出新的房貸商品,由民眾選擇。

台銀、土銀、合庫、台企銀、一銀、華銀、彰銀及兆豐銀等八家公股銀行,已陸續收到財政部的公文。行庫主管昨(9)日表示,從16日(周一)開始,八家公股銀行就會推出這種混合型的固定利率房貸商品。

財政部去年宣布,由八家公股銀行辦理「青年安心成家購屋優惠貸款」,只要年齡在20到45歲,本人和配偶名下沒有房子,都可向八大公股銀行提出申請,貸款年限長達30年,貸款成數最高八成、每人額度上限500萬元。

利率則採機動計息方式,前兩年依中華郵政2年期定儲機動利率加碼0.345個百分點,目前是1.64%;第三年起依中華郵政2年期定儲機動利率加碼0.645個百分點,目前是1.94%。

從16日起新增的混合型固定利率,計算方式則是,第一年及第二年均採固定利率,目前分別訂為1.82%及1.92%,第三年起則回到上述機動利率方式計算,目前是1.94%。
【經濟日報╱記者邱金蘭/台北報導】

多元安居 3種優惠房貸補貼 最多720萬、年限30年

政府優惠房貸一覽表 補貼放寬 月薪20萬也准?

多元安居 購屋優惠房貸 最高720萬 政院拍板上路

青年購屋優惠套餐 今拍板 未排富?收入240萬也適用

青年安心成家 貸款延長30年 後10年不補貼利息

加碼優惠房貸 難解民怨 莊孟翰:別讓年輕人淪為屋奴

青年安心成家 房貸可固定利率 行庫 推混合型房貸

青年優惠房貸 最高720萬-你敢借720萬?

到《青年優惠房貸 前2年固定利率 行庫推混合型房貸》的永久網址

 

政府主辦優惠房貸一覽表

比較項目

整合住宅補貼方案

青年安心成家方案 青年安心成家優惠貸款

主辦單位

內政部
內政部

財政部

預算來源

住宅基金

住宅基金編列預算補貼 各公股銀行自辦

申請條件

1.中低收入、弱勢家庭


2.家庭年收入在百分之五十分位點以下【台北、新北158萬、高雄111萬、其他縣市103萬】


3.無自用住宅或僅持有一戶住宅且該住宅係申請日前二年內購置並已辦理貸款之住宅。


1.20-40歲(換屋20-45歲)新婚或育有未成年子女者


2.家庭年收入在百分之八十分位點以下【台北、新北247萬、高雄184萬、其他縣市166萬】


3.無自用住宅或僅持有一戶住宅且該住宅係申請日前二年內購置並已辦理貸款之住宅。

1.20-45歲


2.本人及配偶名下無自用住宅

可貸額度

220萬

 

220萬

500萬

貸款年限

20年

20年

30年

寬限期

最長五年


最長五年 最長三年

目前利率

一般戶1.337


弱勢戶0.762

  1. 前二年零利率,
  2. 第三年起
  3. 第一類(弱勢戶):0.762
  4. 第二類(50百分位以下):1.337
  5. 第三類(50-80百分位):2.195

 

前二年1.64


第三年起1.94

2011年5月12日 星期四

公寓分租收益好 隔間須申請 分租套房 租屋公約不可少

中古屋變身/謹記修繕原則 分租套房收租滿分

欲成為包租公或包租婆,不少人希望整修中古屋來隔成分租套房,以增加租金收益,但準確估計整修預算,不超出裝潢費用則是一門學問,百分百創意工作室設計總監李英澤指出,坊間套房修繕費用最低平均約16萬元,若採取整體設計費用較高,但可減少維修次數、延長套房的使用年限。

政府釋優惠 房市520檔期 爆千億大量

政府釋優惠 房市520推案回溫

政府公布健全房市方案,放寬青年購屋貸款年限及總額,對房地產行業確有幫助。根據房地產市調單位最新統計,今年520檔期北台灣推案量共1250億元,雖仍較去年減少約兩成,但已比起329檔期,建商信心明顯好轉。

假冒地主騙過銀行 不動產假買賣 詐騙數億元

不動產「假買賣」 詐騙逾5億

刑事警察局偵三隊、北市警中山分局與高雄市警刑警大隊,昨天深夜聯手破獲專以「不動產假買賣」橫行全台的詐騙集團,在新北市、桃園縣、高雄市及宜蘭縣等地,逮捕集團首腦黃震及6名詐騙集團成員,起出2把貝瑞塔改造手槍、子彈、毒品、偽造證件工具及大批偽造身分證件,詐騙金額超過五億元,正擴大偵辦中。

農業用地 農舍興建 農委會,連挨兩記重拳

農委會,連挨兩記重拳

集村農舍興建,先是立院經濟委員會要求讓原已提出送審的興建案,按照「農業用地興建農舍辦法」繼續審查。接著監委表示,農委會根本就是「亂搞」,若沒提出妥善的解決辦法,不排除提出彈劾。

2011年5月11日 星期三

房產糾紛 房仲居榜首 漏水糾紛占多數 買房停看聽

房地產糾紛仍以房仲業及漏水居榜首

2011年第1季房地產消費糾紛有389件,前5大原因依序為:房屋漏水50件、施工瑕疵41件、隱瞞重要資訊40件、終止委售或買賣契約35件、契約審閱權24件。房地產消費糾紛來源依件數排序為仲介業290件、建商92件、代銷業2件、其他5件。

奢侈稅上路 房市房價頗析 買房12問?

房市大解析 七大名師釋疑

由於先前預估奢侈稅7月上路,因此市場預測4-6月將是交易高峰,因投機客急於拋售手中房產,可能降價求售,是購屋大眾撿便宜的好時機。

公營住宅 內湖區、文山區六處專案招標 6/20截標

6公營住宅委託專案招標 6/20截標

台北市政府都市發展局上網公告辦理「內湖區、文山區等六處公營住宅新建工程委託專案管理技術服務案」招標事宜,六月廿日截止投標,詳見行政院公共工程委員會政府電子採購網(http://web.pcc.gov.tw/pishtml/pisindex.html)。

奢侈稅急凍 4月北市買賣萎縮29% 台中減17%

北市4月房屋買賣棟數 月減29%

房地產市場受到奢侈稅影響,嚴重衝擊成交量。根據台北市地政處統計,台北市4月買賣移轉棟數月減29%,相較高雄市跌幅27%、新北市跌幅25%、台南市跌23%、台中市跌17%,台北市衰退幅度最大,屬奢侈稅的重災區。

青年購屋優惠套餐 今拍板 未排富?收入240萬也適用

「居住正義」 購屋優惠套餐上菜

行政院會今(12)日將拍板健全房市,實現居住正義配套措施,加碼青年安心成家貸款額度、年限,端出「套餐式」多元優惠租購措施;並將釋出公有地,採BOT方式興建現代住宅。

青年安心成家 貸款延長30年 後10年不補貼利息

安心成家貸款30年 後10年不貼利息

行政院上周宣布,將內政部青年安心成家方案貸款還款上限延長到30年,內政部長江宜樺今天說,評估後,決定只提高還款年限,代表前20年政府會補貼貸款利息,但最後10年政府並不補貼,意即若民眾選擇貸款30年,每月還的本息會減少,但總還款金額會增加。

現代住宅 納入居住正義 江宜樺:合宜、社會住宅一定建

吳揆居住正義 納入現代住宅

行政院會今天將端出青年購屋多元優惠方案,在配套措施的供給面中,決增列經建會所提出「現代住宅」構想。但該方案現階段僅只於經建會規劃中,須提報政院核定才能拍板。

加碼優惠房貸 難解民怨 莊孟翰:別讓年輕人淪為屋奴

鼓勵成家 月入20萬照給優惠房貸

行政院日前宣布相關購屋貸款優惠名額改無上限,立委葉宜津今天質疑,青年安心成家方案條件規定,只要家庭年收入在80%分位點以下即可,若以北市標準,相當於年收入247萬(月收入超過20萬)以下就可申請,這是用納稅人的錢補貼有錢人買房子。

都更整合 道路漫長 守得雲開見月明

都更長路 守得雲開見月明

在台北市長「郝龍斌條款」的加持下,都更議題在2015年8月前,將持續延燒,不過,都更整合道路漫長,居民及投資人要有打持久戰的心理準備。

樣品屋供參考 非契約之部分 預售樣品屋的花招陷阱

豪華氣派的樣品屋只供參考而已

建商促銷預售屋的時候,常會搭建寬敞明亮、豪華氣派的樣品屋吸引客戶,民眾購買時千萬不要以為樣品屋的大小規格,與房屋興建完成後的實屋完全相同,樣品屋只是供購屋者參考而已,房子的建材設備及面積大小仍應以買賣契約的約定為準。

台中觀光綠園道改善 草悟道計畫2011年展新貌

台中都會綠帶再生─草悟道2011年展新貌

台中市政府打造經國綠園道都會綠帶再生計畫,已發包施工,預定2011年底將可展現煥然一新的「草悟道」,可將自然科學博物館至市民廣場形塑一個帶狀景觀。

奢侈稅 房價便宜 小心瑕疵屋 謹慎看屋有撇步

買房便宜 小心隱藏瑕疵

奢侈稅三讀後,看屋人數陸續增加,許多人都希望搭這波奢侈稅列車,買到便宜 房子,不過房仲業者要提醒購屋民眾,如果市場上出現低於行情過多的房屋,最 好要特別注意,小心買到有瑕疵房屋。

裝潢退訂遭拒 消保官協助 裝潢糾紛多 事前務必做功課

談裝潢付訂想退遭拒 消保官:協助申訴

台北市一位民眾因為家裡需要裝潢,在網路找到一家「易利迪科廚房臥室裝潢網」,實地到店面看系統傢俱及裝潢服務,一開始覺得不錯,付出了17萬多元的訂金,不過消費者事後覺得不符需求,要求退費,儘管剛開始對方同意、也開了退款單,不過事後承辦人離職,公司卻堅持表明不能退費。

臺中州廳 市府將設定地上權招商

臺中州廳再利用方案 市府將辦理招商

臺中州廳及其附屬建築群再利用案,在市府主要廳舍搬到新市政中心後,成為亟待解決的課題,為達到歷史文化保存與財務自償的目的,市府目前正以辦理都市更新的方式取得土地後,再以設定地上權方式招商的模式推動中,期望能為本區域尋求活化再利用的新契機。

2011年5月10日 星期二

廚房風水攸關財運 避開12種禁忌 餐桌風水十戒

12種不吉利廚房風水有悖財運家裡不要這樣裝

1、 廚房 懸掛鏡子不吉

廚房懸掛鏡子的禁忌之一,就是鏡子不能照到爐火。 鏡子若懸掛在爐子後面的牆上,而照到鍋中的食物,傷害更大。 此謂之“天門火”,會使住宅遭受火災或不幸。

台糖台中東區土地 擬建湖濱生態城 102年開發

台中東區後站 台糖擬開發湖濱城

延宕已久的台糖大型購物中心開發有了著落,台糖將釋出位在台中市東區後火車站的土地,開發成為「台糖湖濱生態城」,昨天舉辦開發規劃公開說明會,吸引大批業者的興趣,包括建商、飯店、百貨和連鎖超市業者都派人參加。

刷卡繳房屋稅 免手續費 刷卡分期11家零利率

刷卡繳房屋稅總覽 免手續費銀行僅13家 玉山萬泰最阿莎力 超商繳納手續費全免

五月除了要申報綜所稅外,有殼族還要繳納房屋稅,資金壓力不可謂不重!但是今(100)年刷卡繳房屋稅,只有13家銀行願意提供免手續費的好康,明顯不如綜所稅,而且有些還規定限制門檻,例如特定卡片、消費金額等,卡友不見得被一視同仁皆能享免手續費。

全球房價 台北第四高 僅次香港新加坡倫敦

驚人 台北房價全球第四貴  預售每坪79萬 僅次香港新加坡倫敦

台北市高房價擠進世界排行榜,根據業者統計,台北市預售屋每坪單價七十九萬元,名列十三個全球知名城市當中的第四名,僅次於香港每坪一百四十一萬元、新加坡一百二十七萬元及倫敦一百萬元,台北的超高房價,也讓民眾海外投資置產熱持續延燒。

奢侈稅 購屋3大族群自住、投資教戰守則

奢侈稅購屋 自住、投資教戰守則

奢侈稅在短短不到50天就完成立法程序,而且施行細則也經總統快速公布,6月1日施行已經是箭在弦上,充分展現政府打擊房市投機的魄力與決心。許多民眾其實對於目前是否該進場?

豐洲工業區聯外道路 豐工路通車 加速園區開發

豐工路通車 豐洲科工區加速開發

斥資三.八億元興建的神岡豐洲科技工業園區聯外道路豐工路,昨日正式通車啟用,期透過便捷交通網,提升鄰近地區繁榮及往來便利;市長胡志強說,豐洲第一期銷售速度可說是全世界最快,第二期預計五月底會定案。

台糖東區開發案 湖濱生態城 預計3年後動工

台糖東區開發案 要建湖濱生態城

從八十五年開始規劃卻延宕迄今的台中市東區台糖原中華城開發案,在內政部都委會已於今年三月一日審議通過都市計畫變更後,台糖公司昨天在台中市召開招商說明會,知名建設、百貨、連鎖超商業者齊聚一堂,開發後市看好。

年輕人不想當屋奴 房市該有感降價

政府上週提出針對青年720萬的優惠房貸,並且放寬還款年限到30年,這則新聞似乎沒有得到社會太大的迴響。我問了週遭的一些年輕人,會不會因此而去買房子,幾乎所有的人都只有一個答案「我頭腦沒有壞掉」。

烏龍稅單滿天飛 籲修定納稅人權利保護法!

烏龍稅單滿天飛 公益律師也遭國稅局惡整險跳樓

5/10早上立法委員朱鳳芝在立法院,結合台大法律學院財稅法學研究中心、社團法人中華人權協會、中華民國律師公會全國聯合會、中華民國記帳士公會全國聯合會及台中律師公會一起為老百姓請命,呼籲台灣要參考許多先進國家做法,修定出一部能保護老百姓的納稅人權利保護法,設置納稅人權利保護官、讓人民團體得提請財政部修正或廢止違憲法令制度等。

裝潢愈整愈爛?業者:屋主變設計 裝潢簽約注意事項

裝潢一半遭訴? 業者:屋主變設計

台中一名邱先生投訴,花329萬裝潢房子,已經付了163萬,但施工三個月,卻只有打掉外牆就停擺,整棟房子只剩水泥樑柱,像廢墟一樣。邱先生甚至發現,不只他一人受害,還有其他屋主,都是找上同一家裝潢公司。有人簽約的完工日期是去年12月,但一延再延,延到今年三月,還只做好一半。

誘新手草率購屋 擬罰建商 漢堡條款不可對年輕消費者促銷

誘新手草率購屋 新北擬罰建商

新北市政府通過「新北市消費者保護自治條例」草案,增列企業不得利用消費者輕率無經驗而為促銷;新手購屋若遭疲勞轟炸式推銷而草率購屋,最高可處建商新台幣150萬元罰鍰。

丈夫未授權 妻子能否代理簽約售屋? 售屋如何授權代理人

丈夫未出具授權書,妻子能否代理簽約售屋?

夫妻在日常家務上,互為代理人,但是在買賣房地產的事務上,能不能相互代理?如果夫妻一方未出具授權書或任何書面,授權委託另一方代為處理房地銷售事宜,另一方卻自行代理簽約,在法律上的效果如何?

房價透明化 房屋實價登錄 政府的責任

名家觀點/房價實價登錄 政府的責任

奢侈稅(特種銷售稅)將於6月1日上路。市場上的泡沫已大大縮減,尤其是投機交易的部分,基本上已經杜絕,大部分地區房價略有回落。奢侈稅還沒有開徵,已達到原來稅制設計的目的。

豐原交流道特定區 第18案徵收潭子居民陳情促撤案

豐原第18案徵收 地主促撤案

卅多名潭子區民眾昨天上午到市議會抗議,反對高速公路豐原交流道特定區第18案都市變更計畫。地主代表陳瑞旭說,世居潭子大豐里、東寶里,市府貿然徵收,逼得他們離開家園,超過7成地主都反對,要求市府撤回提案。

奢侈稅細則朝令夕改 「合建分售」地主免課

奢侈稅大轉彎「合建分售」地主免課奢侈稅

財政部「從善如流」奢侈稅「網開一面」,未來地主、建商合建分屋銷售中,地主部分得以免徵奢侈稅。

奢侈稅 3成投資房屋以租代售 託租代管業漸熱

奢侈稅衝擊 3成房屋投資惜售託租

台中大都會區,套房、小豪宅,一向都是投資客熱衷的標的物。6月1號奢侈稅上路後,投資客手中的房子,反而成了燙手山芋!因為購屋者兩年內轉手,將被課徵10-15%的奢侈稅。腦筋動得快的業者,想出託租代管的方法,修繕管理通通一手包辦。

2011年5月9日 星期一

台中綠園道改善工程啟動 草悟道計畫年底前完成

綠園道改善工程啟動

「台中市觀光綠園道改善工程」啟動,副市長蕭家淇(前左2)10日主持祭祀典禮,祈求工程順利,預計將於年底前完成。

青年安心成家 房貸可固定利率 行庫 推混合型房貸

青年購屋 可選擇固定利率房貸

財政部決定,下周一(16日)起,台銀、土銀、合庫銀等八大公股銀行承作的「青年安心成家貸款」,將推出混合型固定利率房貸商品,供民眾選擇,第一年及第二年的固定利率目前分別訂為1.82%及1.92%,第三年起則改採機動利率。

合建分售 土地首次移轉免稅 打房打折扣

合建分售土地 首次移轉免稅

打炒房政策大轉彎,財政部打破原規劃,同意縮手不對建商與個人地主「合建分售」的土地課徵重稅。此舉將為養地牟利者留下炒房操作空間,重手打房的效果,恐怕將因此打折扣。

加碼購屋優惠 看屋回流 兩手策略 打房成了空包彈

政策轉彎?看屋潮回流3成

奢侈稅上路前,行政院上周突然宣布加碼45歲青年購屋優惠貸款額度,並放寬還款年限,代銷業者表示,政策效應不錯,周六日桃園、林口及三峽等地看屋來客量均較前一周回升二、三成,南部地區也出現年輕首購族看屋人潮。

軍眷私買賣賺千萬 軍方徹查 眷村改建條例 產權移轉限制

眷村改建 軍眷私買賣賺千萬

雖然政府猛拿奢侈稅打房,不過上有政策下有對策,台北一處軍宅銷售就打了政策一巴掌。

奢侈稅 出售不動產可能賺了價差 但賠了稅金

 

「非自用不動產」部分-特種銷售稅

 

奢侈稅內容概述

注意1/持有期間之計算

自本條例施行前或施行後完成移轉登記之日起計算至本條例施行後訂定銷售契約之日止之期間。

捷運效益牌 台中也發酵? 台中捷運小檔案

捷運效益牌 台中也發酵?

台灣第四個擁有捷運的台中市,不少民眾及房地產業者對捷運都有期待,台北的成功例子讓許多投資人及建商躍躍欲試,但高捷的慘痛經驗卻又讓人裹足不前,捷運到底能否成為帶動沿線房價的萬靈丹,其實還是要靠整體路網的搭配和諸多的配套措施,不只是單單蓋好捷運這麼簡單。

報稅真簡單 節稅列舉扣除10類 備妥單據省很大

報稅節稅真簡單 備妥單據「省很大」

列舉扣除應附10類 扣除額查詢有7項

攸關全民荷包的綜所稅已開徵,相信許多民眾正為了整理單據而忙昏頭,深怕少附上一張紙,就得多繳無謂的稅金。

2011年5月8日 星期日

奢侈稅 投資預售屋、中古屋稅負比較:算給你看

投資房產稅事,算給你看

個案實例:陳大富及李大發兩人對不動產投資均非常熱衷,趁著97年底金融海嘯時,兩人相約各準備1,000萬元投資台北市房地產;陳君選擇投資「預售屋」,李君則投資「中古屋」,99年底兩人商議後,逢高出售,誰的稅負比較少?

報稅 列舉保費可扣2.4萬 查詢保費證明有撇步

報稅 保費每人可扣除2.4萬   投資型保單須課稅 同申報戶保費才能扣抵

到了報稅季節,去年繳納的勞保、軍公教保險、農保、及國民年金保險等保險費,今年報稅時都可以列舉扣除。壽險業者表示,保險費每人每年最多可扣除2.4萬元,全民健康保險費則可全數扣除,不受金額限制。

換屋族女人當家 購屋愛主臥大廚房

女人做主 換屋族愛大廚房

女性意識抬頭,尤其在一般雙薪家庭中,女性要兼顧工作及家庭,在外是工作達人,在家又要扮演妻子和媽媽的雙重角色,因此在家庭面臨換屋需求時,太太的需求一定會被重視,其中最被強調的就是一間大廚房,不但是許多媽媽們的希望,更成為換屋族最重視的買屋條件。

明星學區 房價鍍金 師大附中學區宅最搶手

設籍明星學區 師大附中最難

台北市明星學校學區宅一向是房地產的熱門區域,其中大安區的師大附中(國中部)學區宅,由於

青年優惠房貸 最高720萬-你敢借720萬?

財政部:青年優惠房貸最高720萬元 可貸30年

奢侈稅將在 6 月上路,政府一邊打炒房,一邊幫民眾購屋,在行政院一聲令下,財政部擬釋出青年安心成家方案與整合住宅補貼方案等房貸限制,據了解,未來民眾購屋最高可享有720萬元貸款優惠,以及貸款年限由現行20年延長為30年。

土增稅新增「一生一屋」10%優惠須先適用一生一次

土地增值稅新增「一生一屋」10%優惠稅率

桃園縣政府地方稅務局表示,政府為照顧多次換屋者的需求,對於曾經適用土地增值稅「一生一次」自用住宅用地10%優惠稅率之民眾,再行出售自用住宅用地時,如符合下列規定,可無限次適用「一生一屋」10% 優惠稅率核課土地增值稅,不受一生一次之限制:

捷運萬大線 8月動工 特2號可望11月通車

毛治國:捷運萬大線 2011年7月動工

交通部長毛治國應立委盧嘉辰邀請,於2011年5月7日邀到土城、三峽地區舉行座談,並率相關單位向民眾進行當地重大交通建設簡報。

莊孟翰︰選舉打房錯過時機 餘屋中繼租弱勢

莊孟翰︰選前才打房 已錯過最佳時機

為了平息高房價的民怨,政府推出奢侈稅打房,將於六月一日上路。

淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰認為,現在打房已錯過最佳時機,房價已經無法回到這一波上漲前的價位,套句熱門電視劇「犀利人妻」的經典台詞,房價「回不去了」。

搬家糾紛多 事前簽約估價 契約條款陷阱學問大

避免搬家糾紛 估價單及契約書學問多

隨著房價飆漲,很多買不起房的無殼蝸牛,只能不斷在城市裡租屋、遷移。「搬家」是件浩大的工程,可不是把行李、家當背著走這麼簡單。

奢侈稅上路 合建分售個人地主 持有未滿2年不能免徵

奢侈稅公布 最快6/1上路

「特種貨物及勞務稅條例施行細則」草案預告中的奢侈稅施行細則草案共36條,其中規定,建商不論是用自己的土地、與地主合建分屋、用他人的土地蓋房子,或與其他建商合建分屋,興建完成後的第1次移轉,房子與座落基地都免課奢侈稅。

居住正義下錯處方簽 青年房貸現代住宅 無法健全房市

居住正義的不正確處方

政府為體現居住正義,已立法自6月1日起對炒作房地產牟取暴利的投機客課徵奢侈稅,但新稅制尚未上路,最近政府卻動作頻頻,經建會表示將推出由政府無償給予70年地上權的「現代住宅」方案,讓所得水準較低、名下沒有房子的民眾有能力購置住宅。

台灣少子化 環境不友善女性不想生 綠籲生育補償

缺乏友善環境 台灣女性不想生

8日是母親節,不過台灣願意生小孩的母親卻愈來愈少。立委黃淑英及台灣女人連線、台北市女性權益促進會以及全國婦女團體聯合會於8日召開記者會表示,政府應該創造友善的生育環境。

買房風水禁忌 購買中古屋哪些格局要避諱

買不得不防的三十八個家居風水禁忌

如何買房?為何有些房子一走進去就會感覺到神清氣爽,如沐春風;而有的房子則感覺壓抑沉悶,坐立不寧?這就在於格局優劣的家居格局分別。四方寬敞、正大光明,布置協調的格局是住家上乘之選。二手房千萬要避諱。而以下幾種類型的住宅則是要避忌的。風水命理

網路報稅 10日前二維條碼、人工申報 7/29優先退稅

報稅/二維條碼、人工申報想優先退稅?快在5/10前申報!

5月1日開始申報99年度綜合所得稅了,很多民眾都關心如何才能早一點拿到退稅款,財政部表示,只要是使用網路報稅,或是在5月10日以前向戶藉所在地稽徵機關以二維條碼或人工申報的退稅案件,都可以在7月底領到退稅款。

高官免繳健保費 73萬弱勢民眾繳不起 擬修法

綠委批高官免繳健保費 擬修法

民主進步黨籍立委黃淑英今天質疑,近4萬名年資超過30年的高官,健保費與公保費全數由納稅人買單,對比約73萬繳不起健保費的弱勢民眾非常不公平,她準備提案修法。

耕地要收回 母親節頂岩灣人跪求 捍衛生存權

別收回耕地 尋活路 頂岩灣人跪求 感傷母親節 居民捍衛生存權

感傷母親節!台東縣卑南鄉頂岩灣地區耕地將被強制收回,農友們憂心未來沒有土地耕種、將被迫遷村,昨天全體跪地親吻「大地」母親,向大地致敬,更表達將全力捍衛生存權。

2011年5月7日 星期六

房屋稅加重 無關奢侈稅 房屋稅變貴 4種常見情形

房屋稅變貴 無關奢侈稅

有殼族通常認為,房子越老,房屋稅越便宜,但這並非定律,有時今年的房屋稅會比去年貴;住宅改營業用、增建、違建、夾層屋、圍用騎樓等,都是造成房屋稅增加的主要原因。

「現代住宅」莫忘前車之鑑 平先民怨先了解民眾需要

只賣地上權 留意前車之鑑

經建會規劃「現代住宅」,以設定地上權方式興建住宅、降低房價。財政部官員說,去年標售設定地上權只標脫SOGO附近的一般住宅,前年推出12件全數摃龜,設定地上權有一定難度。

左手打房 右手護房?「居住正義」不是增加房奴亂蓋房

左手打房 右手護房?

奢侈稅政策尚未開始施行,面對業者一面宣傳此措施對抑制房價無效,市場很快就會復甦;另一方面又宣稱相關行業將湧現倒店潮、高失業率窘境,在此政策效果仍待觀察之際,政府卻急忙興建「現代住宅」、「合宜住宅」、「社會住宅」等各式住宅增加供給,更離譜是房價未下跌卻鼓勵民眾購屋,大幅增加青年安心購屋貸款最高可達七二○萬元。

房貸繳不起 不想被法拍 找金服公司 金服新業務

還不起貸款…愛屋不想法拍 找金服公司

民眾繳不起房貸,又不想房子被貼封條、走上法拍的命運嗎?台灣金融資產服務(金服)公司推出新業務,無力償還貸款的房貸

買到凶宅 拿回價金 解約敗訴 兩造判決大不同

買凶宅解約 判賣方退1670萬

黃姓女子98年間以1670萬在台北市天母區向王姓屋主購屋,付款交屋後鄰居告知,屋內曾有人在92年間上吊自殺,黃女向台北地院訴請解約退款獲准;仍可上訴。

奢侈稅 建商個人合建房地豁免 透天建案利多

奢侈稅豁免 擴及建商個人合建房地

奢侈稅施行細則草案昨日預告期滿,下週將提報行政院審查,除了建案退回再出售擬納入免稅範圍,營業人以他人土地興建房屋銷售,原本只有房屋排除課稅,但因建商反映將衝擊透天建案,財政部已同意修正施行細則,建商以個人名義購地推案,房屋及土地都免徵奢侈稅。

「卡奴」翻身難 9成走回銀行 促修債清條例

新聞分析-為何9成卡奴走回銀行

學經濟的人經常說,數字會說話。因此,經濟學家善用統計數字來說明經濟社會的很多現象。司法院日前也用統計數字來澄清與反駁,前立委簡錫堦等人質疑法院處理卡奴事件,裁准更生或清算的比例過低問題,但司法院的「魔術數字」,隱藏一些真相,其統計數字予人的觀感,信賴度就差多了。

一地兩賣 產權糾紛 住戶迫搬遷出面陳情

一地鬧雙賣 地主強制住戶搬遷

台中市有一處老社區,住戶與地主有產權糾紛,屋主申請法院執行令,要強制住戶搬走,但是住戶沒處可去堅持不肯搬,大呼自己求助無門。

青年房貸限制多 安心成家沒遠見 製造新屋奴?

青年房貸限制多 10人中6人吃不到

政府祭出青年購屋貸款優惠方案,限制卻不少!除了你必須是,20到45歲的已婚者,還規定名下不能有自用住宅,還有年收入的限制,估計十個人當中,就有六.七個,根本不符合條件。

公有地建「現代住宅」 社論宜租不宜賣省後患

讓民眾買得起房 財政部積極提供公有地建現代住宅

為讓民眾買得起房子,經建會擬興建「現代住宅」,初步選定大台北捷運末端的公有地,讓建商興建最長70年地上權的住宅,對此,財政部長李述德表示,會全力尋找交通便捷的公有地,提供經建會規劃現代住宅。

設籍明星學區 不吃不喝5年! 套房1坪飆85萬元

入住北市超級明星學區 至少不吃不喝5年!

據台北市教育局公佈99學年度的22所公立滿額國中分析,若想跨進明星學區,家長平均需要勒緊褲袋2年以上才可以買得起學區套房,而如敦化、中正、興雅國中入住難度更高,以現在薪資水平計算,一般家長甚至必須長達5.21年不吃不喝才可能買得起。

打房救房同步? 買屋租屋 2方向指點迷津

打炒房救房市 6月1日同步上路

政府健全房市,6月1日雙箭齊發,奢侈稅及放寬青年房貸多元優惠措施同步上路。行政院副院長陳冲昨(6)日召開跨部會會議,行政院會下周四(12日)核定整體方案並公布。

2011年5月6日 星期五

媽媽買房 小孩學區優先 名校房價貴北市孟母難為

5成媽咪挑房 小孩需求優先

母親節將屆,東森房屋調查發現,有4成6媽媽在選擇居住環境時,以孩子需求為首要考量,會選擇周邊生活安全性高的社區;有3成1的媽媽,是以房價為優先考量。

奢侈稅 多元購屋優惠貸款 研議6.1同步上路

吳揆:多元購屋方案6.1上路

行政院副院長陳冲昨召開跨部會議研商購屋多元優惠具體措施,要求相關部會針對外界的疑慮進行評估以利修正。吳揆表示,該案規劃與奢侈稅6月1日同步上路,一方面打擊投機炒作,一方面減輕購買自用宅負擔。

物價連漲 下半年漲更大 官方上揚0.79%?民眾不相信!

物價驚驚漲 下半年更慘 油及泡麵較去年漲逾10%

物價漲不停,行政院主計處昨公布今年四月消費者物價指數(CPI)年增率僅一.三四%,卻與民眾感受相距甚遠,且行政院穩定物價小組監控的十六項重要民生物資,較去年同月上漲三.六%,尤其沙拉油及泡麵上漲十%以上最多,米價也在一個月內漲了三.三%。主計處表示,國內物價上漲越來越明顯,今年下半年漲幅將更大。

房屋消費糾紛多 買預售屋10大注意事項

破解預售屋銷售花招的10大防身術!

或許你正準備買房子,也可能你已經買了房子但想換屋,不管是哪一種,若你選擇的標的物是預售屋,那麼有些事情你一定要知道。

申報扶養親屬 低收戶恐失補助 10大常見錯誤

低收入戶謹慎申報扶養 免影響補助

一年一度的報稅季又到了,綜合所得稅申報規定,民眾申報扶養親屬可以減稅;

戶籍法修正案 立院3讀 親等資料可直接申請

立院三讀 簡化親等關聯資料申請程序

立法院院會今天(6日)三讀通過戶籍法修正案,未來民眾因辦理人工生殖、器官捐贈、繼承登記等,而必須提出親等關聯證明文件時,可以直接向戶政事務所申請親等關聯資料,將省下許多時間和成本。

放寬優貸活絡房市? 房市過熱救火又放火

購屋優惠放寬 張金鶚:政府亂了方寸!

奢侈稅上路前,行政院將舉行跨部會會議,研商放寬青年房貸多元優惠具體措施,以活絡房市;財政部青年首購優惠及內政部青年安心成家方案等住宅措施搭配,而且不再二擇一,最高可貸720萬元。

2011年5月5日 星期四

打房?奢侈稅VS加碼優貸 政策亂象高房價禍首

看問題/放寬優惠房貸幫奢侈稅民怨墊底?!

說有急迫性必需儘速完成立法的奢侈稅條例在4月15日立法院三讀通過後,馬英九總統在5月4日公布,不過,行政院連施行日期都還沒公告,就突然傳出要大幅放寬優惠房貸條件,以健全房市。

奢侈稅 房市衰退自住回籠 房價難降議價空間小

政府祭出奢侈稅,房市持續衰退,但自住客回

憂奢侈稅 4月房市仍衰退 自住客回籠 打房震驚期轉為接受期 4月底立院三讀通過奢侈稅,上個月房市觀望氣氛濃厚。

利用人頭戶炒房 二人遭重判! 人頭炒房逃稅 別心存僥倖

利用人頭炒房 二人判刑

人頭購屋炒房,法院重判!黃光榮、許麗卿利用人頭戶炒房獲利兩千餘萬元,遭台北地院依偽造文書等罪各判四年兩個月,法官更在判決書中斥被告不道德,法官強調,房、地是滿足人民受憲法保障居住權的基本民生必需品,並不是用來炒作、賺取暴利的投機工具。

房屋稅單先核對 嘉義數十戶稅單出錯超收

房屋稅怎比去年貴? 財稅:承辦太老打錯

今年的房屋稅五月開徵,但是嘉義縣布袋鎮50多戶居民卻發現,今年他們的房屋稅怎麼比去年還貴,打電話問財稅單位才發現,每戶人家被多算了從幾百元到上千元不等的金額,民眾不解稅額怎麼會算錯,財稅單位回答說因為承辦人員太老了打錯了電腦,民眾聽了這樣說法都快昏倒,直呼太離譜。中天電視 侯國文、孫允玉/嘉義報導

奢侈稅上路 半年房價才會降 劉燈城:房市急凍半年

劉燈城:房價凍半年後才會降

奢侈稅預計六月上路,合庫董事長劉燈城指出,目前房市是「量縮價未降」、從賣方市場改為買方市場,顯示奢侈稅效果已經顯現,房價至少可維持半年不漲,但可能要等半年後房價才會真正下降。

青年購屋貸款 可多重申請優惠最高720萬

青年優惠貸款 可多重申請

為達「健全房屋市場,實現居住正義」政策目標,行政院長吳敦義昨於行政院會指示相關部會在一週內提出完整的配套方案,一方面遏止炒作,一方面健全房屋市場。

現代住宅 民間學者批 選舉操作、賤賣國產、亂搞

現代住宅政策 顏炳立批「選舉操作」

奢侈稅打房,政府再祭空泛的「現代住宅」政策,戴德梁行總經理顏炳立痛批,奢侈稅讓不動產經紀業「住院躺平」又不敢吭聲,是個「沒天良」的「共產黨」政策,而「現代住宅」則是安撫弱勢的選舉考量政策,只能降低民怨。

現代住宅 不限年齡首購 可望落腳沙崙或林口

劉憶如:現代住宅 兩限兩不限

經建會主委劉憶如昨(5)日指出,現代住宅不必負擔土地成本,售價一定會比一般市價低很多;購買現代住宅的資格只有兩個要求:年所得在某個水準以下、且名下沒有房子,「沒有年齡的限制、也不限首購族。」

租屋安全 北大租屋博覽會 反偷拍偵測租屋有保障

北大租屋博覽會 租屋有保障

國立台北大學蝸牛社昨天在校內舉辦「二○一一租屋博覽會」,約四十多名優質房東到場設攤,提供校外周邊屋訊,並與學生面對面進行Q&A,增加主動媒合機會;另外,現場邀請到警政、消防、省水、台電等公家機關宣導相關事宜,讓學生在校外租屋可以住得更安全、更放心。相關資訊亦可至台北大學蝸牛社網站

保母稅一國兩制 雲林斗六引反彈 國稅局研議解決

課不課保母稅? 抗議「一國兩制」不公

5月份要報稅了,全台灣領有合格證照的保母,要不要報稅,難道出現一國兩制嗎?由於僱主聘請保母,通常薪水都是直接付現金,或是轉帳入戶頭,沒有扣繳憑單,課稅就得靠自由心證;但在雲林,一旦僱主有跟縣府社會處請領每個月3千元的扥育津貼,縣府就會將保母名單通報國稅局,今天來自雲林斗六20多位專業保母抗議,課稅不公平。

海外所得 納入最低稅負 報稅檢視2關卡5大類躲不掉

申報海外所得 檢視2關卡

進入5月報稅月,由於今年起要申報海外所得,很多境外基金受益人都被搞得「霧煞煞」。銀行理專表示,最近最常被投資人問該如何申報境外基金所得,因為有很多投資人接到海外所得憑證後,根本不知這要怎麼申報所得。

租屋詐騙手法 掉包權狀冒貸案例多 房東請小心!

上網刊租屋 權狀遭掉包詐貸千萬  包租公、包租婆請小心!

「我要租屋,為免遭詐騙,請你帶權狀來簽約。」詐騙集團佯裝新加坡外商,向在591租屋網刊登租屋廣告的陳女租屋,卻貍貓換太子,以彩色影印版權狀騙取真權狀,向銀行貸款,讓房東無端背負千萬債款,欲哭無淚。

強拆民宅?有屋權沒地權引糾紛 買屋產權如何調查?

強拆民宅?住戶有屋權沒地權引糾紛

買房子除了要確認房屋產權,也要注意自己到底有沒有拿到「土地權狀書」。

台中市有民眾投訴,30年前他們花錢向建商買房子,後來建商倒了,卻爆出有另一個地主,控告他們沒有土地使用權,要求60戶住戶在期限內搬走,甚至在社區圍牆上噴漆,寫了大大的字「拆」。

財部:青年購屋貸款 最高貸七百萬 名額無上限

平民怨 青年優惠貸款最高可貸七百萬

財政部今天宣佈,青年首購優惠貸款兩千億的總額度沒有上限,並且,已經申請內政部版優惠房貸的民眾,也可以來申請財政部優惠房貸。所以把內政部的房貸上限200萬以及財政部的房貸上限500萬併計之後,青年首購貸款額度最高可達700萬。

青年安心成家 取消上限 吳揆:放寬青年購屋貸款補貼

青年安心成家貸款 取消上限

行政院長吳敦義指示研議放寬多元優惠措施,健全房市,財政部宣布取消新台幣2000億元青年安心成家貸款上限。

日租套房違法 網路廣告下架 否則開罰

日租套房問題多 北市府開罰

迎接中國客的自由行商機,許多包租公將自己的套房改成日租套房,但是沒有申請營業登記、沒有執照,加上沒有經過消防檢查,潛藏公安危機,因此北市府不但要整頓這些地下業者,予以重罰,也下令業者必須移除網站上的相關廣告連結。

網站上要找什麼樣風格的日租套房應有盡有,不過以後民眾想找間日租套房,可能不再那麼容易,台北市政府現在準備要整頓這些無照旅館,就連刊登的網站業者也都要受罰。

沒有執照,又隱藏治安死角,可能造成公安疑慮,北市府大動作整頓,不過業者覺得市府宣佈太過於突然,至少也該留些時間給他們應變、改進。

而市府目前已經處理了60件成案,裁罰金額149萬,相關營業的日租套房店家也將陸續接到處分書,未來網站上這樣的廣告也將強制移除。民視 2011-05-05

網路刊日租套房違法 將下架

台北市政府法規會表示已發函給多家刊登日租套房的網站業者,要求移除相關廣告刊登,否則開罰;網站業者多表示尚未收到來函,奇摩與露天表示,收到後會遵照法令處理。

台北市政府法規會與觀光傳播局今天共同舉行記者會表示,日租套房、週租套房,提供住宿、休息收取費用營業,應屬旅館業務營業行為,依法要取得旅館業登記證,但這些在網路刊登消息的日租套房稽查困難,北市府決定從源頭管制。

台北市政府法規會表示,已依消費者保護法33、36條規定,4日發函包括雅虎、台北日租網、露天拍賣、同學會租屋網、台灣日租屋網、台北日租王等6家入口網站業者移除廣告及連結;否則將依消保法58條,處新台幣6萬元至150萬元罰鍰,並得連續罰。

對此,雅虎奇摩表示,目前尚未收到政府來函,如確認收到政府來函後,會遵照政府指示內容來處理;並且為了避免賣家觸法,並保障消費者安全,將會在拍賣網站上刊登公告提醒賣家與買家,請賣家將日租套房相關刊登下架。

露天拍賣也表示,未收到來函,但若收到,一定會配合政府函文處理,會進行強制下架;台北日租網則表示,未收到來函,等收到來函再作回應。
中央社記者吳佳穎台北2011年5月5日電

日租套房網路廣告 北市下令移除

日租套房打著便宜、便利口號,和正牌旅館搶生意,實則安全堪虞。台北市為遏阻業者透過網路打廣告招攬生意,台北市政府上午召開記者會表示,已發函雅虎網路業者,於函到日即移除相關廣告,否則開罰。

台北市政府觀傳局長趙心屏、法規會主委葉慶元與消防、警察、衛生和稅捐單位上午聯合召開記者會,宣示台北市查處日租套房不法的決心,未來並會設法輔導業者走上「正路」。

葉慶元表示,已依消費者保護法第33、36條等規定,函請各主要入口網站業者,立刻移除日租套房相關廣告及鏈結,避免誤導消費者,否則將依消保法第58條,處以6萬至150萬元罰鍰,並得連續處罰。

這些網路業者包括雅虎、台北日租網、露天拍賣網、同學會租屋網、台灣日租屋網及台北日租王。

趙心屏則表示,交通部觀光局曾函示及令頒,任何以日租套房名義經營旅館業都屬違法。觀傳局積極處理日租套房檢舉案件,主動上網搜尋日租套房網站,瀏覽網站內容是否有日租、hostel、入住及退房時間、線上訂房等字樣。一旦發現有違規情事,即依發展觀光條例等規定裁處。

趙心屏還說,日租套房就是無照旅館,以交通部觀光局今年3月初統計,北市從去年6月到今年3月已查察60家,占全國35%,居全國第一,已針對其中9家違法業者,共裁罰10件、罰鍰149萬元。

她又表示,觀傳局對有意合法經營的業者,如因不諳相關法令規定,均可透過市民熱線1999轉6897、6896、7574,將由專人提供解說或參考法令,讓業者有所遵循。
【聯合晚報╱記者陶煥昌╱台北報導】2011/05/05

日租型套房未合法 門禁安全治安問題受質疑

日租套房不安全?台中11家 全未依法申請 胡志強關切

日租套房潛藏危機 公安沒保障 中市要查

日租型套房 公安無保障╱無證攬客舉證困難,政府無法可管

到《日租套房違法 網路廣告下架 否則開罰》的永久網址

刷卡繳稅 銀行競爭激烈 掌握三要訣A好康

掌握三要訣 刷卡繳稅有好康

綜合所得稅開徵囉!聰明的消費者,若想採用信用卡刷卡方式繳納所得稅,記得掌握3個基本要訣:「留意分期手續費」、「紅利點數比一比」、挑選「現金回饋最優惠」,就能為自己省下不少零用錢。

房屋買賣糾紛 仲介占7成 房屋漏水最大宗

北市房地產消費糾紛 仲介占7成

房地產買賣動輒上千萬,小市民要小心! 據台北市主計處統計,去年台北市房地產消費糾紛共有270件,其中以仲介業191件最多,占7成以上,發生糾紛原因以建物面積及設備瑕疵爭議為主。

奢侈稅 何時能買房?房價會跌嗎? 民眾最想問

打房 多數民眾想知何時進場

奢侈稅衝擊、房市動盪,房仲調查奢侈稅時期民眾的「犀利30問」顯示,有42%民眾最想問「何時才是進場買房的最佳時機?」其次是「那些區域房價還會下跌?」。

奢侈稅施行細則 非自願離職賣屋 建商4條件免課

總統公布條例 非自願離職須賣屋 免奢侈稅

特種貨物及勞務稅條例(奢侈稅)昨日由總統公布,預計六月一日正式上路,財政部指出,為配合奢侈稅上路,奢侈稅相關施行細則已出爐,明定所謂「非自願離職」賣屋者,是指因企業關廠、遷廠、休業、解散、破產宣告等因素而離職,或依勞基法規定被資遣者,在兩年內買賣非自用住宅者,可免徵奢侈稅。

房屋租金行情查詢 公布12區租金上限 僅具參考價值

租金行情雖上路 仍僅具參考價值

租屋族有福了!台北市地政處網站新增「房屋租金資訊行情」,提供民眾查詢北市轄下十二個行政區之租金區間,該租金資訊共分為五大類建物,包括屋齡10年、20年、30年的12層樓鋼筋混凝土造建築物三種,以及屋齡30年的5層樓鋼筋混凝土造建築物型態,和加強磚造建築物型態兩種。

建案施工 屋裂變難民營 住戶陳情暫時停工

建案施工 小北投變難民營

基隆市義六路三十四巷與信二路二三四巷「小北投」住戶,因門前大型建案正在施工打地基,造成房屋傾斜、地層下陷、道路壟起及房屋龜裂相當嚴重,日夜施工擾民,本來是公教高級住宅區現卻淪為難民營,擔心住在裡面不安全,昨由信義區市議員陪同向市長陳情。

2011年5月4日 星期三

現代住宅?民眾霧煞煞 住宅法 肥了建商抽中像樂透

平抑房價 要更明確政策!

經建會主委劉憶如昨晚臨時拋出「現代住宅」政策概念,聽起來有種既陌生、又熟悉的感覺,很多民眾乍聽之下都霧煞煞,不太懂得它與先前政府喊出的「社會住宅」、「平價住宅」有什麼區別?

現代住宅 業者:力挺 學者:租屋才是重點

社會住宅 遠雄表態力挺

對於政府昨(4)日提出的社會住宅政策,房地產業者多樂觀其成,認為應可有效解決民眾的居住問題,房地產業龍頭遠雄企業團表示,未來社會住宅若招標,將會參與,力挺政府政策。

地上權「現代住宅」 首站北市、新北市預估1萬戶

地上權70年 「現代住宅」租得起就買得起

為平抑都會區房價,經建會主委劉憶如昨天說,政府研擬最快今年底,推出「政府出地、民間興建」的「現代住宅」,希望民眾「只要租得起,就買得起房子」。

自宅改建、合建分屋 設籍1年免徵奢侈稅

自宅改建免奢侈稅 需設籍1年

總統今天公布「特種貨物及勞務稅(奢侈稅)條例」。條款規定,自住房地拆除改建或合建分屋銷售者免稅;施行細則進一步規定,所有權人需設籍1年以上,才符合自住定義。

85大樓金典債權 32.18億元每坪剩10萬拍出

流標3次 高雄金典債權32.18億元拍出

堪稱是高雄地標的八五大樓,11年前風光開幕,不過東帝士集團卻傳出敵不過景氣寒風,4年前開始標售大樓,經過3次流標,總算在這個月2日第4次標售,由億大聯合公司成功標下。

住家玄關風水 攸關運勢 裝修佈置注意事項

玄關風水鐵律 忌堆雜物  可設玄關牆 藏風聚氣 維持順暢動線

一個家的大門在風水學上,代表家中的事業運勢,風水專家指出,大門打開的這塊室內空間,稱為「玄關」,也稱之為「內明堂」,主掌著家中事業上所帶來的財路,因此玄關風水的基本原則,就是不能堆積雜物,必須保持明亮整潔、維持順暢的動線。

垃圾轉運站 嫌惡設施撤除 三重、蘆洲房市利多

蘆洲垃圾轉運站 撤除 改善髒臭環境 民眾:有文明的感覺

新北市幅員廣大,過去因人力設備不足,部分區域垃圾無法直接送焚化廠處理,因此在22區設置垃圾轉運站,但轉運站的髒亂與惡臭讓民眾反感,環保局上月宣布三重及蘆洲先行試辦垃圾不轉運,昨天蘆洲轉運站已正式撤除,民眾大表認同:「過去這裡市容不佳,現在終於有都市文明的感覺了!」

2011年5月3日 星期二

刷卡報稅 2011銀行 信用卡繳稅大車拼

報稅/沒錢繳?刷卡分期 大眾、安泰、日盛享3期零利率

進入5月繳稅季節,雖然多數銀行刷卡繳稅免手續費,不過,畢竟一次付清壓力不小,因此,幾乎每家銀行都推出分期付款方案,少則3期多至12期,多數必須另外支付手續費,最低0.1%,不過,也有大眾銀行、安泰銀行提供3期零利率優惠,安泰銀行新增刷卡消費才享分期零利率優惠,卡友不妨多比較,選擇最優惠的繳稅方式,在繳稅的同時也幫自己的荷包減輕壓力。

奢侈稅打房 換屋族比重降兩成 首購族暴增

買方比重大降兩成 奢侈稅掃到換屋族

奢侈稅效應讓自用型買方市場大洗牌,4類買方市場包括首購、換屋、設籍、第二度假屋中,首購買方比重增至7成,換屋族則因對「 先買後賣」或「先賣後買」都有疑慮,買方比重從39%減至19%。

高雄85大樓 金典債權 億大32億元標下

高市85大樓金典酒店 億大32億元得標

高雄市政府昨公布4月建物買賣移轉棟數為3164棟,比3月減少27%,交易量因奢侈稅而縮減,但高雄商