2011年6月30日 星期四

房市不怕鬼! 農曆7月千億案量照常推出

農曆7月 建商要推案千億

遠雄、興富發、冠德等建商紛紛在農曆7月大量推案,推案量為1,061億元,指標案也在搶搭接待中心,預期下半年房市將轉趨熱絡,建商積極推案,推動房市榮景可期。

央行:預售屋炒作像期貨 影響房市 加強查稅控管

打房不鬆手 央行盯預售屋 彭淮南「預售像期貨 影響現貨價」

央行認為課徵奢侈稅奏效,昨天沒有宣布更嚴格的打房措施。央行總裁彭淮南重申,央行沒有打房,是風險控管,未來將由財政部除短期房市交易課稅外,也會特別注意「預售屋」影響成屋價格的問題。

自辦市地重劃 三千坪憑空消失 議員質疑黑手私吞土地

自辦重劃三千坪憑空消失 中市議員質疑黑手

台中市議員接獲地主投訴,指稱台中市「自辦市地重劃黑幕重重,三千坪土地憑空消失,強取豪奪超過十億元,議員質疑有黑手以自辦重劃為名,行牟取暴利之實,並懷疑有逃漏稅之嫌,而官方卻默不作聲,議員說,對此不公不義,他將要求市議會組專案小組調查,再移請檢調單位偵辦是否有人頭地主、官商勾結情事。

台中第十三期 大慶市地重劃動土 具有文化地方特色重劃區

地方大代誌-台中市大慶市地重劃區 動土

台中市繼第14期重劃區動工後,第13期大慶市地重劃昨(30)日也正式開工動土。台中市副市長蕭家淇表示,市地重劃帶動台中市許多重大建設,南區首度辦理的市地重劃就是大慶市地重劃,13期重劃開工後,搭配捷運綠線的興建以及捷運場站的開闢,將使南區有脫胎換骨的發展契機。

五處蚊子館建青年住宅 活化蚊子館『任務重大』

五處蚊子館 改建青年住宅

馬政府推動蚊子館活化改建成青年住宅有譜!行政院長吳敦義昨日原則上同意公共工程會推出方案,選定永和警眷宿舍等大台北五地點,規畫改建成青年住宅。

央行連五度升息半碼 打通膨不手軟

央行連五度升息半碼

中央銀行昨舉行第二季理監事會議,如市場預期將焦點放在穩定物價上,並自去年第二季以來連續第五度升息半碼(○.一二五個百分點),以抑制通膨預期心理,代表政策利率的重貼現率由一.七五%調升至一.八七五%。

屋主自招「我的房子是凶宅」降價求售

「我的房子是凶宅」屋主自招 降價求售

一般人聽到「凶宅」,大都會閃得遠遠的,但台中市一位屋主,卻在自家貼出「凶宅出售」,他說,因為10多年前,哥哥久病厭世,服藥尋短,他就認定房子是凶宅,既然早講晚講都要講,他乾脆明白告知,並且主動降價出售,只不過很多人對於凶宅還是怕怕的,房子已經賣了2年,還是賣不出去。

凶宅糾紛不斷 年增二千戶 買到凶宅房仲原價購回

凶宅年增二千戶 糾紛不斷

近十年來自殺、他殺人數飆升,據信義房屋保守估計,全台一年新增凶宅高達二千戶,由於凶宅問題不像輻射鋼筋、海砂屋、漏水屋等可以改善,加上鄰房擔心影響房價,警方基於個資考量不願透露下,在交易上引發不少糾紛。

購屋貸款 氣球型房貸 拉長年限計息 降低月還款壓力

氣球型房貸上場 還款減壓

央行今(30)將召開央行理監事會,預期可能再升息半碼,房貸族還款壓力倍增,銀行搶先在昨(29)日推出「氣球型房貸」,主打幫房貸族降低月付金、拉長寬限期,寬限期最長可達20年。

17縣市長施政滿意度 傅崐萁奪冠 胡志強吊車尾

2011《遠見雜誌》縣市長施政滿意度調查

楊綏生獲四顆星  傅崐萁、劉政鴻、張花冠、林聰賢榮登5星級

2011年《遠見雜誌》首屆5都17縣改制後的「縣市長施政滿意度調查」結果出爐,政黨間的競賽更為激烈,地方首長的滿意度成績單也出現巨幅變化。

2011年6月29日 星期三

臺中市耕地放(續)租業務 7月起每周一受理

7月起每周一陽明大樓聯合服務中心受理市有耕地放(續)租業務

為強化民服務業務,台中市府地政局自7月起,每周一上午8時30分至12時在豐原陽明大樓1樓聯合服務中心,受理市有耕地放(續)租相關業務,以利民所需,減少民眾舟車勞頓。

台中首座 二手玩具圖書館開幕 10萬件二手玩具大募集

中市第一座 二手玩具圖書館開幕

台中市第一座「二手玩具圖書館」昨在大雅國小開幕,已募到二千多件玩具及繪本,小朋友在圖書館裡玩得好開心,市長胡志強鼓勵小朋友,把不玩的玩具捐出來,與比自己小的小朋友分享,物盡其用。

馬:開發淡海新市鎮 壓房價 內政部:成功關鍵在輕軌

壓低雙北房價 馬:開發淡海新市鎮

馬英九總統昨天與五院正副院長及秘書長茶敘時表示,政府將開發淡海新市鎮,透過大量供應住宅,壓低台北市與新北市房價,用更多供給讓北部房價不致過度攀升,否則光靠奢侈稅,效益有限。

廣告不實 謊稱公設含泳池 罰豐邑建設遭罰60萬元

豐邑建設建案 泳池廣告不實遭罰60萬元

豐邑建設股份有限公司在新竹縣銷售「極光琉璃」建案,卻廣告中謊稱公設包含「天幕溫水25米泳池」,行政院公平交易委員會今天認定為廣告不實,依公平交易法罰款60萬元。

迷昏女房客猥褻 民宿小李ㄟ厝 老闆重判12年

迷昏女房客猥褻 民宿老闆被判12年

花蓮市「小李生活館」民宿負責人李玉麒,在蛋糕、啤酒摻入第四級管制藥品安眠藥「佐沛眠」,迷昏多名投宿女房客進而猥褻,花蓮地方法院依妨害性自主、毒品危害防制條例等罪判刑12年。

台中、高雄 中古屋成交量減2成 價格持平

台中、高雄房市價平、量縮10~20%

根據永慶房仲集團統計,2011年台中市5月中古屋價格持平,成交量微縮1成。相對於5月為避免奢侈稅所創造的高交易量,6月已回落至市場基本面,一般住宅普遍量縮,但學生套房、店面、土地等收租或長期經營的產品,市況仍熱,店面產品後勢尤其看漲。

土城三峽現代住宅 1坪10萬 市價六折 2013年推出

土城三峽 現代宅1坪10萬起 共550戶使用權70年 2013年推出

為解高房價民怨,政府針對青年弱勢族群推社會住宅。經建會昨敲定現代住宅試辦地點,選定國產局提出的土城及三峽兩處各約2千坪土地,設定70年使用權,共釋出約550戶,售價將是市價6成,最快2013年推出。

民眾參與審判 人民觀審明年試辦 滿23歲就有資格

民眾參與審判 明年試辦 滿23歲 高中學歷 可當觀審員

司法院推動人民觀審制,希望讓民眾參與審判,初步規劃凡年滿二十三歲以上、具高中職以上學歷且無前科者,都有機會被圈選出任法庭觀審員,到各地方法院參與審判最重本刑為死刑或無期徒刑的重大刑案,並提供刑度意見供法官量刑參考。

璞玉搶徵農地 大埔翻版? 農民總統府陳情

大埔事件翻版? 農民總統府陳情

又有大埔事件翻版了嗎?位在新竹竹北,佔地4百多公頃的東海稻米區,今年4月,新竹縣政府通過,將規劃成台灣知識經濟園區,要強制徵收土地,讓其中2千多戶農民相當不能接受。今天帶著當地獲獎的稻米,北上總統府陳情,痛批政府根本是土匪。

中市10大民怨 交通違規取締居首 市府處理解決之道

中市民怨 交通違規取締居首

台中市升格直轄市已超過半年,市政府今天公布半年來的10大民怨,其中以「交通違規取締問題」最讓市民詬病。副市長蕭家淇今天說,市政府會加強主動處理市民問題,減少民怨。

欠稅大戶 7月公布新名單 去年欠稅大戶 僅追回1.15%

誰是新欠稅大戶?7/1公布

財政部今天表示,將於7月1日上午8時起,在各國稅局網站公布新一年度欠稅大戶名單。

欠稅大戶是指個人欠稅逾新台幣1000萬元、營利事業欠稅逾5000萬元。官員表示,7月1日將公告迄至今年5月31日仍未繳納的欠稅案件名單,公告時間3個月。

住宅補貼 7月5日受理 購屋、租屋、修繕有補助

住宅補貼 7/5起受理

內政部營建署表示,今年度「住宅補貼」提供租金補貼、購置住宅貸款利息補貼及修繕住宅貸款利息補貼,受理申請時間從下週二(7月5日)開始受理申請,至8月15日止。

總統:開發淡海新市鎮 大量供應社會住宅 抑制房價

總統:用大量供應壓下雙北房價

總統馬英九今天說,政府將在淡海新市鎮進行開發,透過大量供應壓下新北市、台北市房價,用更多供給讓北部地區房價不致過度攀升,否則光靠奢侈稅效益有限。

2011年6月28日 星期二

臺中市政府交通局 搬遷至民權路101號 原市議會舊址

臺中市政府交通局即日起搬遷至民權路101號(原市議會舊址)

臺中市政府交通局即日起搬遷至民權路101號(原市議會舊址),考量月底為民眾辦理停車月票的尖峰時段,交通局停車管理處之停車月票發售及停車費繳納業務,在7月15日之前,仍維持在自由路交通局舊址1樓受理,7月15日之後,交通局業務即全部移往民權路101號。

小巨蛋考慮 烏日高鐵附近 李鴻源:地方小巨蛋 別硬做

烏日高鐵附近 可能孵小巨蛋

台中水湳經貿園因建蔽率規定,小巨蛋規畫被迫遷出水湳,「蛋塔連線」(小巨蛋和台灣塔)破局,但「蛋落誰家」?胡志強市長昨透露,考慮改設在烏日高鐵附近,除此之外,大里重劃區、沙鹿靜宜大學旁的文創用地也有人爭取。

蚊子館活化青年住宅 新北桃園提出3標的

蚊子館活化 新北桃園提出3標的 北市標的暫不透露

為活化蚊子館,工程會向各縣市提出可改為青年住宅的構想,北市、新北市及桃園縣已回報多個標的,工程會主委李鴻源說,除北市暫無法透露外,新北市目前規畫兩個地點,分別是板橋光復國中旁的閒置建物,及永和閒置宿舍,桃園則提出民生路的民生大樓。

中市殺人電線桿 彎道像在路中央 半年16起車禍

彎道電桿像在路中 半年16起車禍

台中市一名男子騎車撞上電線杆死亡,事後他的兒子到現場勘查,發現當地是一個大彎道,而且沒路燈,晚上騎車經過,視線不良,電線桿就像在路中間,騎士很可能閃避不及而撞上。警方調查,這個路段半年內已經發生16起車禍,受害家屬要求台電趕快移除這根殺人電桿。

社會救助法7月上路 中低收入戶 學雜費減免、健保補助

助中低收入戶 社福新制 5200餘戶受惠 享高中職以上學雜費減免、健保補助

「中低收入戶」社會福利新制將於七月一日上路,縣府社會處推估,全縣有五千二百餘戶可適用新制度,屆時將可獲得高中職以上學雜費減免百分之三十、全民健保補助百分之五十等社福新措施。

大埔劃地還農 劉政鴻:10月底交付

大埔劃地還農 10月底交付

縣長劉政鴻昨天視察竹科竹南基地公共工程,了解「劃地還農」辦理進度,表示約在十月底交付農地;他也巡視排水、污水及擋土牆等工程,要求相關單位在明年十二月底前完成抵價地分配交付事宜。

樓上裝潢漏水 鄰居告上法院,樓上施工漏水摔傷判賠

樓上裝潢我漏水 鄰居告上法院

新北市一位柯先生,因為房間漏水,要求樓上屋主負責,但對方始終置之不理,於是,柯先生一狀告上法院,獲得勝訴,28日下午,法院人員帶著工程師,準備進行強制修繕,沒想到,工程師抓不到漏水的確切位置,無法動工,讓房子不斷滴水的柯先生,相當無奈。

學生租屋預算 平均最高5300元 女生較男生多2千

女大生租屋金 多2千買平安

7、8月是大專院校開學前的租屋旺季,包租公婆紛紛搶攻學生租屋市場,但男女大學生租屋行情大不同。根據業者調查,女生最高租屋預算為每月6363元,較男生的4000元多出近6成。

房市漸透明 不動產資訊平台 瑕疵屋成交行情e點通

買房透明化 8月上網e點通

房價居高不下,新北市、台北市分別推出「不動產資訊系統」,民眾上網就可查詢房產的地段地號、建照使照、土地使用分區、公告地價與現值等資訊,甚至連有沒有違建都查得到,希望藉由資訊透明,減少人為炒作的機率。

陸客自由行 旅遊順便看房子 房仲:陸客來台置產,難!

陸客賞屋團 旅遊順便看房子!

「我是個人出來玩的,但除了玩,我也想看看房子。」今天上午10時首批抵達松山機場的廈門建發集團費姓女經理說,她本身其實就是做房地產開發的,對台灣房地產一直很有興趣,報名自由行後,旅行社說可以安排看屋,她一口答應。

現代住宅 敲定土城、三峽試辦 租的起、就能買的起

現代住宅 敲定土城、三峽

經建會昨天敲定,將在新北市土城和三峽試辦「現代住宅」,特色是「沒有土地所有權、也沒有房屋所有權」,只有使用權,售價將只有市價的一半左右。

五都幸福指數 北市奪冠 中市教育政策吊車尾

五都幸福指數 北市奪冠、新北市居末

五都友善家庭幸福指數超級比一比,台北市憑藉豐厚資源優勢,不意外登上第1;台南市以些微分數小輸台北市,名列第2;高雄市排名第3,經濟負擔低,市民生活壓力最小;台中市名列第4,是五都唯一治安滿意度低於五成的直轄市;新北市則在五都中吊車尾,市民最想落跑。

奢侈稅無法抑制房價漲 短多長空 政策真改革才是關鍵

學者:奢侈稅 調控房市無效

奢侈稅上路將滿月,不過,台灣經濟研究院產經資料庫副研究員劉佩真表示,大台北地區預售屋與新成屋今年6月價格仍較2月成長,「顯然奢侈稅對國內房市調控並沒有達到效果」。

新鮮人租屋守則 包租公掌握學生租屋預算

畢業換房去!新鮮人租屋教戰

筱青即將成為台北的大學新鮮人,為了北上求學,最近都在尋找台北的租屋處,希望可以找到一個離學校近、安全又生活機能方便的住所。只是炎炎夏日,在大太陽下一間一間看房子,實在太麻煩,有其他更有效率的方法嗎?

全台神明擁地200公頃 地方施政 土地境遇大不同

臺灣土地普查:神明擁地逾200公頃 總價超44億

臺灣當局近日進行土地普查(地籍清理),發現臺灣共有近200多公頃土地的所有權是被劃在神明之下,總價值超過44億元。

2011年6月27日 星期一

購屋預留裝潢預算 不同屋齡評估裝修需求

購屋裝潢抓預算 不同屋齡有差異

裝修的情況有許多種,預算當然是影響裝修成果最重要的因素之一,而且有很多首購者,會掉入把預算全部花在買屋上的陷阱,等到交屋後才發現忘了留錢在裝修上,建議在了解自身經濟狀況後,預留房價1/10~2/10的預算做為裝修費用。

首件不動產奢侈稅 課稅不到16萬 疑低報售價

首件不動產奢侈稅不到16萬 疑低報售價 不合理 國稅局將追查

奢侈稅開徵近一個月,首件不動產課稅案件出爐,卻可能涉及申報不實!一位投資客出售桃園縣平鎮市兩筆七十多坪土地,因持有不到一個月即轉手,上週向國稅局申報繳納奢侈稅。但申報的成交價只有一百多萬元、奢侈稅僅十五.九萬元,由於成交價比公告現值還低,國稅局將追查是否低報價格。

學者:明年房價悲觀 購屋等一等 民眾:房價應打8折

學者:經濟二次衰退疑慮 建議購屋者可再等一下

台灣經濟研究院六所所長楊家彥27日表示,美國若重啟量化寬鬆政策,將造成另一波資金潮,並可能造成嚴重通膨問題,在明年經濟可能出現二次衰退的疑慮下,建議一般購屋民眾最好「再等一下」。

房仲隱瞞交易行情 買方可求償 購屋停看聽

房仲隱瞞交易行情 買方可求償

讀者楊小姐問:

透過仲介購屋,屋主售屋價四百三十八萬元,我開三百六十萬元,仲介說屋主要賣四百萬元,最後三百九十五萬元成交,事後發現前屋主半年前以三百二十萬元買該屋。請問仲介隱瞞重要交易訊息可求償嗎?另屋況說明未記載漏水,交屋後我要求減價,仲介卻說屋主要修,該如何處理?

中市地政所 驚傳婦墜樓亡 掉落外推露台破頭慘死

中市地政所 驚傳婦墜6樓亡 掉落2樓外推露台 破頭慘死

台中市中山地政事務所昨驚傳墜樓意外,一名有輕度精神障礙婦人從地政事務所六樓墜下,頭顱破裂身亡,警方從她身上攜帶的重大傷病卡找到其家人,警方將調閱事務所內的監視器畫面釐清墜樓原因。

眷改新大樓損鄰 20戶屋傾牆裂 住戶拉布條抗議

眷改損鄰 20戶屋傾牆裂 50人抗議 嗆榮工處「不管死活」

新北市中和區一棟為金門縣政府所有的住宅大樓「金門新村」,上月剛完工,但鄰近約五十名住戶昨氣憤拉白布條,指控施工不當造成至少二十戶民宅牆壁龜裂、水泥塊剝落,道路因地層下陷出現裂縫,原平鋪於路面的水溝蓋,更嚴重傾斜四十五度,要求市府工務局在建商解決問題前,暫緩發給使用執照。

房價透明 不怕買貴了 新北公開資訊 官網ehouse也能查

新北公開資訊 網上查房價 8月上線 市民:不怕買貴了

房地產市場漫天喊漲,新北市府為降低交易風險、讓房價透明化,昨推出「新北市不動產資訊系統」,提供民眾透明公開的資訊,包括成交價格、建照、使用執照、土地分區情形都查得到,不用擔憂買到工業區房子或頂樓加蓋違建,這套系統預計八月正式上線。市民則說:「如果可以真的查到實際成交價,這樣就不怕買貴了!」

查詢行情 不動產資訊系統 新北市開放試用

新北市不動產資訊系統開放試用

新北市府城鄉局宣布新建置「不動產資訊系統(http://regis.ntpc.gov.tw)」,結合市府8局處業務、谷歌街景資訊,民眾買屋賣屋前可上網免費取得附近地區的公告地價、公告現值及不動產交易資料,並從街景看實境。即日起開放試用,8月初正式上線。

台經院:房市短多長空 明年下挫 冷靜1~2年

台經院楊家彥:房市短多長空

台灣經濟研究院研究六所所長楊家彥昨(27)日表示,引發全球金融海嘯的主震央美國公債,餘震未了,從總體經濟觀察房市,下半年到明年房地產景氣可能會洗三溫暖,呈現短多長空。

都更受害人控都更惡法 呼籲修改「強拆條款」

都更受害人營建署抗議 呼籲修改「強拆條款」

建商藉都市更新之名欺壓弱勢時有所聞,今(27)日上午就有一群都更受害人前往營建署前抗議,希望政府能聽見不願都更者的心聲。台灣都市更新受害者聯盟強調,他們要求政府廢除《都市更新條例》第25之1條及36條惡法,保障他們不願被都更的權利。

2011年6月26日 星期日

豪宅稅7月上路 1萬戶房屋稅加碼 房仲:市場不受影響

豪宅稅7月上路 北市1萬戶房屋稅加碼   

台北市「豪宅稅」7月1日上路,全北市共有近400棟、1萬戶符合豪宅的標準,一年房屋稅負最高增加2.8倍。 最近取得使用執照的信義區豪宅「皇翔F4」也名列其中。

頂樓加蓋套房出租 住戶提告 法院判拆

擅建頂樓出租,違法判拆!   

郭姓女子購入北市民生東路一處公寓五樓,向其餘住戶要求擴建頂樓違建為分租套房遭拒仍擅自動工,住戶告上法院。台北地院認為,頂樓屬全體住戶共有,雖郭女負擔公寓清潔費作為回饋,但無法證明取得全體住戶同意,判決應拆除違建,全案仍可上訴。

陸客商機 10大觀光商圈投報率 一中商圈最賺

10大觀光商圈投報率調查,一中商圈最賺

陸客自由行明(28)日上路,若以每天開放500人、每人每次消費新台幣3萬元粗估,1整年約可創造60億元商機,這個效應拉抬台灣3大都會主要商圈的店面租售行情,房仲業統計北台南3大都會的觀光商圈發現,台中一中商圈投資報酬率13.6%,傲視各商圈。

多蓋社會住宅 少賣國有地 混居蓋屋 避免貧民標籤

社會住宅是好宅/夏鑄九:少賣國有地 多蓋社會宅

推行社會住宅,許多官員提出要學新加坡、香港的公屋政策。台大城鄉所教授夏鑄九直言:「台灣政府公權力不如星港!」台灣卻擁有華人世界中最成熟的公民社會,「民間力量比政府強」,應以民間力量來推動社會住宅。

奢侈稅上路 貸款陷阱多 購屋增加核貸 把握三原則

奢侈稅打房 買氣不振貸款陷阱多

奢侈稅於六月一日正式上路,許多民眾為閃避奢侈稅,趕在這之前簽約成交,進入六月後,受到15%奢侈稅加價效應,加上最近銀行核貸越來越嚴,有購屋族發現,房仲答應的購屋成數不足,最後甚至要求買家用信貸補足不足的貸款!

坪林營區改建公園 整地亂挖 老樹連根拔

公園挖水溝 老樹慘遭連根拔

太平區的坪林營區去年由國防部撥用給台中市,興建坪林休閒公園,但規劃不當又乏人監督,興建工程因公園內外的溝渠寬窄不一停工,生長多年的老樹也被連根挖除,令民眾痛心。

中市捷運蓋商辦 要求地主共構引不滿

台中市這麼積極培養搭乘大眾運輸人口數,就是因為捷運已經動工,未來台中捷運站不是單純車站,將蓋成商辦大樓,但地主說政府希望他們跟捷運公司一起蓋大樓,先捐土地,再聯合開發,未來依當時土地價格,來換算地主可以有幾層樓,但地主如果不願意參與共構,政府將依捷運法強制用公告地價加四成徵收,黃金地段地主認為,價差超過30億,引發地主不滿。

房貸壽險 留愛不留債 投保房貸壽險看清四迷思

房貸搭壽險 留愛不留債

房價高漲,民眾動輒背負數百萬元房貸,萬一家中經濟支柱發生事故,不僅經濟陷入困境,房子也因繳不出房貸面臨拍賣,讓家人流落街頭。

房貸利率 兩年最高 首段利率 年底恐破2%

房貸利率 兩年來最高

中央銀行本周四將舉行理監事會議,市場一般預期央行將會維持緩步升息步調,擴大升息的可能性則因近期國際經濟局勢而降低;至於投資人關注的央行打炒房動向,由於5月購屋貸款利率已升至兩年來最高,加以總統大選政情因素等判斷,市場也預期央行不致再下重手。

不繳管理費鎖電梯卡 內政部:不妥 住戶拒繳 管委會如何請求?

不繳管理費鎖電梯卡 內政部:不妥

碰上住戶不繳管理費,不少大樓都用鎖電梯卡這招,施壓住戶希望盡快繳清。北市萬華有一處老舊大樓,裡頭的住戶因為不滿管委會,寧可爬樓梯也不繳錢,雙方對簿公堂。其實根據法規,怎麼罰欠繳管理費住戶,雖屬管委會自治事項,但電梯屬於公共設施,不管有沒有繳錢,鎖卡的做法其實並不妥。

2011年6月25日 星期六

首購族房貸支出宜控管 善加擬定財務計畫

STEP3 善加擬定財務計畫

解決房貸需求後,許多人卻不知道該怎麼選擇最適合的產品,看著各式各樣的房屋廣告、裝潢美麗的樣品屋及銷售人員的銷售手法,常讓許多消費者一時心動之下而衝動買屋。

簡陋房屋 可減3~7成房屋稅 符合要件中3項即可申請

簡陋住宅 可減3~7成房屋稅 符合無牆壁天花板等條件 3項即可申請

符合簡陋條件的房屋,依《房屋稅條例》規定,可申請核減3~7成的房屋稅,在政府即將採實價課稅的趨勢下,檢視自己的房屋是否為簡陋房屋,更有機會達到每年數十萬元的節稅效果。

買社區大樓 先挑管委會素質 留意公布欄資訊與管理

細挑管委會 先檢查公設 留意公布欄資訊完整性 管理好為社區加分

大樓戶數多,大型社區甚至可高達千戶,社區鄰居間的生活習慣容易相互影響,當住戶對社區管理有不同的意見時,便需要有管委會出面處理或協調,若遇不管事的管委會,住屋品質將大打折扣。

惡男強占房屋一年 逼屋主吃剩飯 鄰居抱怨:怎沒關起來

惡男佔屋1年 逼屋主吃剩飯 帶友人妻小入住 「怎沒關起來」

台東一名身心障礙李姓女子,去年交往一名高姓男子,未料李父中風後,高男藉口寄住她家,還呼朋引伴找王姓友人帶妻小入住,一夥人白吃白喝長達一年,稍有不順就對李家人揮拳相向,讓李家人吃剩菜剩飯,前天里長、鄰居看不過去報警逮人,高男逃逸,王男被捕後遭檢方聲押,但法院飭回。

陸客商機 精華商圈租金漲翻天 台中逢甲 一坪也喊到2萬

租金漲翻天 精華商圈掀洗牌風

陸客自由行才要啟動,北市精華商圈店面租金已漲翻天,有房東一次調漲2、3成,有的甚至一口氣漲了1倍多。不少行業為此被迫退出一級地段,但也有一些行業急著搶進卡位。房仲業預料,北市精華商圈將掀起一波空前業種大洗牌。

2011年6月24日 星期五

奢侈稅施行細則 課稅實務答客問

【奢侈稅-實務】15答客問

奢侈稅正式上路,儘管先前財政部已針對民眾可能產生的問題預先擬出奢侈稅74問,但中國土地改革協會與各公會理事長於「特種貨物及勞務條例政策及其配套措施與如何健全房屋市場方案」講習會時,雙向溝通過後,對於奢侈稅的相關問題,財政部有進一步回應。

房貸利率升 善用優惠貸款 支出衡量還款能力

善用優惠貸款 最高720萬

談到「還款能力」,就不得不提近來火熱的低利青年房貸。不少首購族在奢侈稅正式上路後,摩拳擦掌準備購入人生第一間房,而如何貸到條件最優惠的房屋貸款,也成了每個人的必做功課,不過房產專家提醒購屋民眾,房貸支出應衡量個人還款能力,最好控制在家庭收入的3分1以內,才不會造成過大的負擔,增加斷頭風險。

租屋契約談妥 事後要求增設配備 房東有權拒絕

增設配備 房客須自費 房東有權拒絕 可要求房客負擔

「原本沒裝冷氣的房子,一到夏天酷熱難耐,可否請房東加裝冷氣?」許多民眾在租屋期間,常會因需求想增加設備,房客到底能否請房東出錢增設,專家表示,只要是增加簽約時未承諾的東西,房東有權要求房客付增設的費用,相關條件則取決於兩者協商的內容。

陸客商機 全台10大觀光商圈 售價租金看漲

陸客效應 全台觀光商圈 售價租金齊揚

陸客自由行將於下周二上路,龐大商機推升全台觀光商圈店面行情。根據業者最新統計,近一年全台10大觀光商圈行情飆漲,台北市東區店面漲最多,每坪售價喊到600萬至900萬元,上揚66.7%;店租方面,台北市士林夜市租金漲最多,年漲逾7成;租金投資報酬率方面,台中一中商圈以13.6%居冠。

合宜住宅明年預售 每戶450萬 年收入158萬以下優先

合宜住宅每戶450萬 明年預售 首批2451戶 年入158萬以下優先

政府平息高房價民怨的「合宜住宅」確定上路了!全國首批合宜住宅捷運機場線A7站區昨開資格標,吸引6家財力雄厚的大型建商爭搶;營建署預計下月底公布得標名單,最快明年初公開預售,將興建至少2451戶,每坪平均售價15萬元,30坪住宅只賣450萬元,全國凡是年滿20歲、家庭年收入低於158萬元的無自用住宅者,就能申購。

身障停車證 議員批濫發 社會局:依法核發

濫發身障停車證 8年暴增2.3倍

台北市議員王世堅昨天指出,台北市身心障礙免費停車證,從馬市府時代九十一年度的五千七百一十張,飆增至去年的一萬三千兩百五十四張,一年的銷單費用去年超過四億元,今年預估將破五億元,痛批身障免費停車證發放浮濫,不但糟蹋人民納稅錢,也排擠真正肢體障礙朋友的停車需求。

大里爭取匝道 市長支持 生活圈四號道設置匝道

生活圈四號道 大里匝道決復工

生活圈四號道路年底將通車,原本規畫的大里元堤路匝道因周邊居民反對而停工,大里、仁化工業區廠商代表與基層里長昨到市府陳情,盼能恢復匝道工程。台中市長胡志強說,為了大里的發展,決定恢復匝道工程,但將降低周邊住戶衝擊。

華夏金城工程延宕 交屋拖很大 663眷戶抗議

華夏金城未完工 榮民抗議

新竹市貿易二村、八村眷村改建成華夏金城,原訂3月完工,但至今600多戶仍無法入住,他們昨天在軍方、市府的說明會上拉白布條抗議,抱怨國防部對搬遷時間交代不清,也表示無法負擔百萬元自付額,希望「一戶換一戶」,保障榮民權益。

首筆環境信託林地 加入先學爬樹 半年後開FUN

首筆信託林地 半年後開FUN

新竹縣芎林鄉南河山自然谷,是全國首座經「環境信託」打造中的生態教育基地。五月底,地主吳語喬、劉秀美及吳杰?把一甲多土地信託交給荒野保護協會規劃經營,把他們對自然的愛,永傳後世。協會也計畫,半年後全面對外開放。

升息趨勢 如何跟銀行談判 爭取高成數低利房貸

央行恐再升息 如何獲得低利房貸?

隨著國內升息循環,和央行持續發行長天期定存單吸引市場游資,以致於利率水準持續攀高,以央行最新公佈五大行庫的房貸平均利率來看,已上揚至1.826%,突破兩年來新高;不僅如此,央行即將於在本月30日召開理監事會議,外界普遍預期,央行至少會升息半碼(0.125個百分點),未來房貸族肩上的利息壓力恐怕是越來越重了。

1字頭A7合宜住宅 六建商符合資格標

1字頭價格 A7合宜宅好銷

5家建築業者今天針對內政部營建署機場捷運A7站的4塊基地,共投標13封標單。房屋代銷業者表示,大台北地區中很難找到捷運站旁有1字頭房價的新大樓,相信未來銷售不是問題。

台灣貧窮線下 逾11萬戶 社會救助新制7月實施

貧窮線下 Q1逾11萬戶

內政部甫完成的統計指出,今年首季低於貧窮線以下的家庭戶數升逾11萬戶,創下歷年同期最高,顯示國內「工作貧窮」問題仍在,所得差距也持續擴大之中。

陸客概念不動產 商場、飯店、商辦標售受注目

中央存保公告標售新一批不動產

中央存保近日公告標售一批不動產,由於其中包含商場、飯店、整棟商辦及大面積土地等深具陸客自由行概念的不動產,吸引市場人士目光,也被視為自由行上路後相關地產重要風向球。

合宜住宅開資格標 A7站合宜宅 5建商投標

合宜住宅今開資格標

內政部營建署推出的第一批合宜住宅機場捷運A7站案,上午進行資格標開標,共計有5家建商投下13封標單,營建署表示,今天審完資格後,將於7月再開價格標定案,預計2014年4月可推出第一批合宜住宅。

2011年6月23日 星期四

大坑地震公園 疏於維護 遊客譏像鬼屋

大坑地震公園殘敗 遊客譏像鬼屋

十二年前九二一地震造成大坑山區死傷百人,軍功國小位車籠埔斷層帶,受損嚴重,市府保存作為地震公園,卻疏於維護,半倒校舍雜草叢生有半人高,樹幹不修剪砸傷人,木棧階梯、路燈毀損,解說、指示牌斑駁看不清,前來遊玩的大學生直說簡直像鬼屋,真是太瞎了!

陸客來台買房 沒那麼容易? 內政部嚴審陸資置產

陸資來台買房?沒那麼容易

陸客自由行在即,相對於台灣不動產業者多把陸資看為突破台灣不動產僵局,再創高峰的東風。內政部表示,現階段陸客來台買房仍受到許多限制,尤其是若有炒房嫌疑,就難以通過國家審核;政大教授張金鶚也認為,目前陸資來台購屋仍停留在台灣業者自行炒作的階段。

看好陸客自由行商機,眾多台灣開發商無不摩拳擦掌,準備迎接貴客,樂觀看待樂陸客在台置產商機。鄉林建設董事長賴正鎰即喊出陸客2011年來台購買房地產戶數可達200戶以上,未來每年商機上看千億元。

不過,內政部表示,雖然大陸人民來台取得不動產的相關規定已略為放寬,取消大陸地區人民來台取得不動產需說明資金來源的規定以及放寬取得不動產物權之大陸地區人民來台停留期限,由每年來台總停留期間從不得逾1個月放寬為4個月;每次停留期限及次數不作限制。

但陸客來台取得不動產仍需由內政部、陸委會、國防部、國安局聯合審查,此外,陸客來台購買房地產後,須在登記後滿3年才能移轉買賣,以避免陸資炒作房價。也不能以投資之名義購買不動產,必須要有居住或辦公之需要或事實,陸客自由行,並不代表陸資可以自由買賣房地產。

張金鶚則認為,儘管台灣不動產擁有永久產權的優勢,但在諸多限制下,陸資來台置產非常不方便,目前仍是台灣業者自行在炒作,陸資根本就還沒來台炒作台灣房地產。
【MyGoNews 林承志/台北報導】

內政部:嚴審陸客來台買房

陸客自由行終於要上路了,部份房地產人士認為,陸客組團來台灣看房買房,有助提振台灣房市,但是內政部指出,政府對陸客買房採許可制,審查很嚴格,有投機炒作之嫌就不會核准。

據指出,大陸私募基金以要透過陸客來台自由行的機會,考察並投資台灣不動產,鄉林建設董事長賴正鎰曾表示,非常看好陸客買房。

內政部地政司副司長王靚琇表示,大陸自然人買台灣房地,3年內不准出售,1年最多只能住4個月,限制頗多,自由行並非能「自由買賣」。

根據兩岸人民關係條例的子辦法「大陸地區人民在臺灣地區取得設定或移轉不動產物權許可辦法」規定,大陸人士來台買不動產,須由內政部、陸委會、國防部、國安局聯合審查,如果大陸企業來台買房地,內政部還要會主管機關經濟部審查。企業法人只能買營業用處所之需要的房地,不能投資房地產。

由於是採「特許制」的關係,從民國91年到99年底為止,陸企及陸客買的房地產只有45件,台中市12件最多,其次為高雄市9件、新北市與桃園縣各5件、台北市4件等,其實很有限。

如果有大陸私募基金透過人頭來台投資房地產,政府是否有辦法防範?王靚琇表示,台灣的不動產登記制度具有法律效力,利用人頭買房地、登記,有一定的風險。

內政部只能就申請人的資料進行資格審查,申請人不能具黨政軍身份,以免影響國家安全及社會安全。但是內政部無法追查資金,陸委會也不查,審查資金來源應是金管會的職責。工商時報【記者王信人台北報導】

開放自由行 陸客買房限制多 時間還早

陸客買屋 鄉林上看千億/陸客來台置產 沒那麼容易

陸客來台購屋 迄今43戶 一般住宅難受惠

陸資來台瞄準商辦 陸資置產消息 雷聲大雨點小

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颱風季 老屋漏水問題多 抓漏業績漲1倍

防風災大雨 抓漏業績漲1倍

擔心颱風天帶來豪雨,導致房屋漏水的民眾,最近紛紛打電話到居家修繕公司,要預約抓漏。居家修繕業者說,詢問電話比平常多上一倍,不過抓漏師傅也說,平常房子有小問題,就要先處理,避免小禍引發大災難。憑著20年經驗,抓漏師父一看見樓梯間牆壁這一片白,就說有問題。

5月房貸成長趨緩 房貸利率平均飆破1.8%

5月新增房貸成長趨緩

特種貨物及勞務稅條例(奢侈稅)實施前,5月台灣銀行等5大行庫新增購屋貸款較4月增加新台幣5.24億元,央行推測與奢侈稅生效前房地產拋售潮有關,但5月房貸成長有趨緩之勢。

中央銀行今天公布5月5大銀行新承作放款情形,受央行持續升息的影響,5月新承作購屋貸款利率上揚至1.826%,較4月的1.785%,上揚0.041個百分點,利率創2年來新高。

另外,5月5大銀行新增購屋貸款金額516.66億元,較4月511.42億元,增加5.24億元,新承作房貸金額月增率持續成長。

中央銀行經濟研究處副處長陳一端分析,奢侈稅實施前,房市出現拋售的情形,使5月台銀、土銀等5大銀行新增購屋貸款持續成長;預期奢侈稅實施後,房市投資客可望減少,房市可逐漸恢復正常交易。

至於市場平均利率,央行表示,5月5大銀行(台銀、合庫銀、土銀、華銀及一銀)新承作放款加權平均利率1.47%,較4月的1.577%,下降0.107個百分點,主因為資本支出、週轉金及消費性貸款利率下降所致。

若不含國庫借款,5月5大銀行新承作放款加權平均利率為1.494%,較4月的1.577%,下降0.083個百分點。 中央社

平均房貸利率 飆破1.8%

中央銀行打炒房,成效逐漸彰顯。今年以來央行透過升息、房市選擇性信用管制雙管齊下,抑制銀行承作房貸業務,平均利率更向上突破1.8%水準,締造近兩年來新高。

銀行主管指出,受政府打炒房政策影響,銀行承作房貸更審慎,若過度衝刺房貸業務,或放款風險過度集中在房貸,就會引來金管會、央行關注眼光;今年承作房貸,不敢追求大幅成長,只求維持去年放款規模。

央行昨(23)日公布五大大房貸行庫,5月新增房貸516.66億元,較4月增加5.24億元。
【經濟日報╱記者陳美君/台北報導】

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租屋處遭男潛入試穿內衣 女生租屋9招保平安

男房客潛女房 抹粉試內衣

一名女大學生回到租住的套房,打開房門驚見對面男房客穿她的內衣褲,臉上還塗胭脂、手塗指甲油,正在翻箱倒櫃,女大生尖叫「有變態!」卻遭掐脖、壓制在床上1個多小時,她假裝妥協、不會報警,男子才脫掉身上女性內衣後逃逸,警方已鎖定租住在她對面的男房客追緝。

八大建商 齊推百億重案 上看1,500億

建商Q3推案 總銷上看1,500億

房市買氣漸轉佳,建商為拚業績,第三季起大舉推案,近日包括遠雄、長虹、興富發、皇翔與鄉林等八大建商,共將推出九筆百億元大案,總銷金額超過1,500億。

國中小學周邊巷道 下月起限速30公里

國中小周邊 下月起限速30公里

為保障學童安全,北市府交通局長林志盈昨天在議會座談會宣示,今年底之前要達成校園周邊巷道限速30公里的目標。交通局首波規畫,7月1日起有120餘所學校周邊500公尺主要交叉路口都限速30公里。

廣三SOGO 7期精華區 7月首拍54億起

超級法拍 廣三SOGO54億起 位台中7期 14樓層 壽險業垂涎

台中廣三SOGO百貨將在7月首次法拍地上1至13樓及地下1樓等部分樓層,底價金額高達54.8億元,是台中首次出現總底價超過50億元的超級法拍案。業者表示,大型商用不動產利用價值高,可望吸引壽險業者進場。

新都生態公園加持 自辦重劃區 1坪4萬漲到20萬

荒地變良地 1坪4萬漲到20萬

台中市新都自辦重劃區去年3月驗收交管後,區內的新都生態公園景色美輪美奐,還兼具過濾八寶圳形成生態池及滯洪池的功能,平常就是具休閒功能的親水公園,連帶使得附近土地由每坪4萬漲升成為20萬元。副市長蕭家淇昨天視察時大為肯定自辦重劃會理事長「湯總裁」,認為若非他的努力,重劃不會這樣具有成效。

公所霸佔63車格? 民眾無處停罵翻

公所霸佔車位? 63車格全寫「公務用」

停車位不好找,在台中潭子區公所附近,仔細看就會發現,63個停車格都被寫上「公務車專用」,其中48格是員工使用,剩下的停車位只給洽公人士停放,引發民眾不滿,但區公所認為,他們只是把停車位集中,事實上車位連員工都不夠用。

奢侈稅上路 屋主租代售 租金行情跌

奢侈稅迫屋主養房 租屋行情跌

奢侈稅正式上路,屋主急售熱潮消退,選擇出租房屋度過兩年奢侈稅的課徵期限。根據HouseFun租屋網統計,全台租屋市場4月到5月,待租量成長2%,6月至今市場上待租物件仍持續增加,而五都租金行情在5月已出現0.1~2.6%不等的跌幅,近期市場上,也有房東開始降租5~20%搶客。

首購看屋踴躍 無力負擔 購屋功課 你準備好了嗎?

首購族看屋踴躍但無力負擔,成交大減約兩成

15%奢侈稅加價效應,屋主續開高價

奢侈稅於六月一日正式上路,許多民眾為了閃避奢侈稅,趕在六月一日前簽約成交,因而造成五月底最後一週成交量大增近五成,但進入六月後,受到15%奢侈稅加價效應,前三週成交量減幅達到兩成。

2011年6月22日 星期三

合法民宿業者 飽受稽查怨氣 業者醞釀集體撤銷登記

飽受稽查怨氣 合法民宿業者反彈

除弊不足,卻壓抑興利?中市政府聯合稽查小組,近期對山城區合法民宿開刀,連增設採光罩都被要求拆除,引發部份業者反彈,質疑稽查小組拿著合法業者名冊稽查,非法民宿卻無此困擾,已形同「打壓合法、鼓勵非法」,有意退出合法民宿,不再受稽查的「怨氣」。

捐地當馬路 遭誣違建 中市府太官僚 未查證就發文

男捐地當馬路 卻遭誣違建 中市府太官僚 未查證就發文

台中市一名地主把自家土地打成馬路,方便鄰里通行,近來遭烏龍檢舉指該地有施工違建,巿府未派員前往察看、就發函勒令停工否則將送法辦,家屬再三解釋,承辦人員仍不理會,在泰國經商的地主氣得返台,

捷運綠線施工停擺 包商疑倒閉 議員要胡志強表態

捷運綠線停擺 市議員要胡志強說明市府態度

台中市捷運綠線爆發「管線承包商」發生財務危機、施工停擺;市議員強烈要求市長胡志強應該出面,向260多萬市民鄭重說明「捷運究竟要何去何從?」議員希望台中捷運千萬別應驗交通部長毛治國曾經說過的「捷運蓋出來,只是未來的災難而已!」

奢侈稅加價效應 六月房市成交量大減兩成

奢侈稅加價效應發威 六月成交量大減兩成

奢侈稅於六月一日正式上路,許多民眾為閃避奢侈稅,趕在這之前簽約成交,造成五月底最後一週成交量大增近五成,而進入六月後,受到15%奢侈稅加價效應,前三週成交量減幅達到兩成。

賣屋房仲提供6招 增加房屋賣相 賣到好價錢

6招讓你賣屋賣到好價錢

房屋買賣金額少則數百萬,高達設千萬甚至上億元,要賣屋,賣相當然很重要,賣方怎樣能夠提昇賣屋好感度,信義房屋不動產研究室提供6招小撇步,教買方聰明維持房價,售屋前先進行屋況總體檢。

房仲灑錢行銷 王應傑:房地產低潮還沒過 Q4恐見倒店潮

房仲灑錢行銷 Q4恐見倒店潮

奢侈稅讓房市降溫,業者不斷推出各種行銷案吸引客戶,富旺房屋、中信房屋、信義房屋都以送現金活動促銷,永慶房屋則推出一買一賣屋主,送10萬元SOGO百貨禮券優惠,而住商不動產則祭出電影「變形金剛」周邊行銷活動,吸引買家目光。

都更建案 又傳黑槍事件 覬覦利益龐大 分配不均

從更新案又傳黑槍事件談起

台灣都市更新淪為爭利戰場:癥結不在法令(違憲與否) 在於是否增進公共利益 都市更新在台灣,絕不是什麼新名詞;事實上,它早已成為特定人士牟取暴利的代名詞。

淡北快速道路 環評闖關成功 環團:將抵制 大台北國際無車日

淡北道路開發 有條件通過環評

環保署今天下午開環評大會,環評委員會宣布淡水河北側沿河快速道路第1期工程替代方案有條件通過;另外,中科四期二林園區開發相思寮聚落及耕地保留環差報告也無異議通過。

無照停車場 北市重罰 中市無照兩度被罰仍營業

停車場無照營業 北市擬重罰

台北市停車管理處稽查北市內的民營停車場,今年第一季稽查七十四處,結果十家為無照營業,停管處表示,已依停車場法裁罰三千元罰鍰,並且會在四月底完成複查,如果複查還是無照營業,將由法規會協助,依行政執行法,處以怠金命令停業,每天最高可以罰處三十萬元。

瓏山林隱匿公共坪數 車道分攤未揭露 公平會罰千萬

隱匿公共坪數 瓏山林公司再度被罰千萬

買賣契約中未充份揭露資訊,瓏山林公司再度被行政院公平交易委員會處以1000萬元罰鍰!瓏山林公司在今(2011)年1月時,才因隱匿公共設施包含車道的資訊,讓277戶住戶在交屋時,多負擔了1億多元,被處以1200萬元罰鍰,今(22)日的「瓏山林長堤」建案,再度因相同情況,讓269戶購屋戶權益受損,再遭公平會罰處1000萬元罰鍰。

母跳樓亡 租屋處變凶宅 屋主求償 兒女判賠73萬

母跳樓害變凶宅 兒女判賠 在友人家中尋死 須付屋主73萬跌價損失

一名患有憂鬱症和乳癌的林姓婦人,在鍾姓友人租屋處跳樓自殺身亡,致房子變成凶宅,屋主因乏人問津無法脫手,向鍾姓房客和林婦兒女索賠房價損失,法官認為案發時鍾不在場,無過失責任免賠,但死者林婦子女未辦理拋棄繼承,所以須連帶賠償房價損失七十三萬元,全案定讞。

2011年6月21日 星期二

住家利用植物盆栽 改善風水運勢輕鬆做

風水專家告訴你如何利用植物改變風水

植物風水在整個風水學中所佔的比例很少,可是利用植物改變風水是改變家居風水最簡單的方法,而且植物能美化變家庭環境,這也就是園藝風水:將植物區分成金、木、水、火、土五大類,依據居家環境與個人的風水狀況,栽植適當的植物。

眷村改建 居民捍衛百人仆街 保留眷村文化

共和新村眷村改建大樓 居民捍衛喊「卡」

屏東縣東港鎮共和新村7月1日拆除部份眷區,改建為大樓,為了保留眷村文化,眷村子弟葉慶元等人緊急向文建會陳情,建議舉辦文化景觀審議,再以保護文化資產,請國防部喊「卡」。

明星學區 抗跌保值需求穩 新興學區購屋壓力輕

明星學區需求穩 抗跌保值首選

台灣民眾對於學區重視的程度,可以從明星學校附近的房價看出端倪,這些週邊的房子通常具有保值抗跌的功能,即便在經濟不景氣或是近來政府的打房措施下,房價修正仍有限,而華人傳統望子成龍、望女成鳳的心態下,尤其是國中小的明星學區,仍會是未來的熱門產品。

套房房客燒炭 同樓3人中毒 租屋選磚造 注意逃生動線

房客套房燒炭亡 同樓兩室3人中毒

卅五歲女子鄭雅滋在台北市中山區租住的七樓套房內燒炭自殺,一氧化碳自門縫竄出後瀰漫整棟樓和夾層排不出去,鄭女燒炭身亡,還殃及租住兩間套房的一男二女房客,均中毒送醫。

如果大陸房市泡沫破了 會產生什麼影響?

如果大陸房市泡沫破了

標準普爾上周決定將中國房地產產業評等從「穩定」下調到「負面」,並認為在未來半年到一年內,可能下調評等。此前,另一家國際信評機構穆迪已下調了對大陸房地產企業的評等。美國《華爾街日報》也認為,「中國房地產泡沫開始洩氣了」。

投資客退場 成交比創新低 近期房市量縮4~7成

小投資客退場 近期房市量縮4~7成

中古屋市場交易量在5月份奢侈稅正式上路前暴增,市場傳出「假過戶」說,而6月房屋委售量、看屋人潮銳減,最新成交量成了房仲業者「不能說的秘密」。

預售建案遭恐嚇 2煞闖工地連轟7槍

連開七槍 建案預售屋遭恐嚇

台北市市民大道與建國南路旁一處知名建案,21日中午傳出槍響,有三名歹徒持槍闖入,連開七槍,打破接待中心玻璃門,駕車逃逸。

建築新規定 地下室停車出口 須設防水閘門

地下室出口 須設防水閘門

近年水患不斷,內政部營建署昨公布「建築技術規則」修正條文,自7月起,地下室停車空間的出入口,必須在基地地面90公分以上的位置設置防水閘門。

自用住宅優惠稅率 一生一屋與一生一次差異性

「一生一次」與「一生一屋」自用住宅優惠稅率之差異性

有些土地交易事情很難碰得到,但是卻並不代表應該「不知道」,民眾於出售土地時,如符合自用住宅用地要件,可申請按自用住宅用地稅率課徵土地增值稅,一生適用一次。

房市調控央行不同調? 緩打房 放寬空地貸款

下半年房市調控 央行與其他單位不同調?

六月奢侈稅上路後,外界解讀為利空出盡;不過昨日國稅局重申先前『查稅沒有時間表或期限』的宣示,且宣布自七月起針對不動產相關業者進行查稅,一旦被查到逃漏稅等狀況,最高將罰一倍。

房價量持續背離 市場多也空 注意量縮變化不宜躁進

張金鶚:房市價量持續背離 明年大台北反應量縮變化

政大教授張金鶚重申,在價量持續背離下,明年大台北房價仍將忠實反應市場量縮的變化。

法院拍賣貨物 課營業稅爭議 監院糾正財部

法拍物課營業稅爭議 糾正財部

監察院調查發現,財政部對於法院拍賣貨物課徵營業稅是以行政命令函釋,違反租稅法定主義及法律保留原則,先前已遭司法院大法官宣告違憲,但財政部至

開放自由行 陸客買房限制多 時間還早

開放自由行 房仲:買房還早

陸客自由行即將上路,不少建商和法人看好陸客來台購屋。信義房屋表示,香港經驗顯示,陸客來台購屋限制多,加上地理因素,預估購屋交易規模比香港小,且時間落在2、3年之後。

2011年6月20日 星期一

容積銀行闢財源 年底開張 學者:賣的錢應蓋社宅

「容積銀行」闢財源 年底開張

政府籌措公共建設財源,想出新點子。經建會提議推出「容積銀行」,未來在任何重要交通建設或公共建設沿線周圍,透過都市計劃變更提高容積,多出來的容積可賣給建商,所得經費則專款專用於公共建設,不但可解決重大公共建設資金缺口,也能促進地方發展。

買預售換約 房仲草率對保 才知賣方未取得所有權

房仲草率立約 客怒「買空賣空」 對保才知賣方未取得房屋所有權

陳小姐去年11月經全國不動產新北市板橋新站加盟店介紹,購買一間價值500多萬元、一手轉讓的預售屋,事後發現賣方根本是二手承購,房子已是二手屋,且賣方尚未與原屋主完成換約轉讓,根本還沒取得此房屋所有權。

陸客自由行 陸客愛逛精華商圈 租金漲兩成

陸客自由行商機 精華路段店租漲

台北市這家咖啡館,位置就在SOGO忠孝店正後方的小巷子,50坪大的空間月租11萬5千元,換算一坪2300元,但陸客自由行即將來台,一聽到附近知名茶街的房租因而飆漲2成,這位年輕老闆,不免有些擔心,自家租金可能也會跟著隨漲船高.

全台工廠未登記 逾6萬家 政府輔導轉型合法

未登記工廠 全台逾6萬家

全省未登記工廠數高達6萬多家,其中以新北市、桃園縣、台中市、彰化縣、台南市,及高雄市等6個縣市最多。為讓未登記工廠補辦臨時登記,經濟部決大幅放寬申請條件,並增訂低污染業者,得申請補辦臨時工廠登記,目前已有646家申請補辦。

都更釘子戶 市府將強拆 都更受害者聯盟 強徵強拆應廢除

都更釘子戶 北市府將強拆

文林苑都更案釘子戶拒搬遷,北市府準備依法強制拆除。北市府都更處長林崇傑昨(20)表示,該案協調程序已走完,在拒遷住戶與建商無共識下,都更處已專案呈報市長,依法強制處理。此案可望成為北市首宗引用都更條例「強遷強拆」條款強制拆除「合法產權釘子戶」的案例。

欠稅大戶一筆勾銷? 不符社會期待 修法延長追稅年限

吳揆:欠稅大戶脫身 不符社會期待

將追討欠稅期限延長為10年的「稅捐稽徵法」修正案,目前還在立法院等待審議,高達新台幣上千億元的欠稅案,恐怕在明年3月後就可以「一筆勾銷」。

高鐵台中站 專用區土地「再度」招商 徵求開發意向書

高鐵台中站專用區土地「再度」招商

高鐵局高鐵台中站周遭廠站開發計畫中的「新站南段2地號產業專用區(二)開發經營案」再度公告招商,期間到2011年6月底,由於年初招標出現「無人投標」窘境,在條件沒有太大變動下,再次招標是否能夠吸引財團介入,房地產業者的觀點則是「不樂觀」。

不動產逃漏稅 人頭地主、預售屋 國稅局7月加強稽查

國稅局:不動產業 7月起大查稅

繼針對預售屋買賣與房屋交易所得大查稅後,國稅局預計自七月起要針對不動產相關業者進行查稅,一旦被查到逃漏稅等狀況,最高將罰一倍。

台中捷運綠線 施工停擺 沿線交通夢魘延長

中捷停擺,沿線居民交通夢魘延長

原本預計年底要完工的台中捷運烏日北屯線管線工程傳出停工,民進黨議會黨團總召陳淑華昨天指出,市府原本預計明天要對地方召開說明會,現在這樣,「說明會還要開嗎?」

2011年6月19日 星期日

大鵬新城 燒出公安危機 公設遲未點交 皮球踢6年

火燒中市大鵬新城 驚恐逃生…好佳哉

台中市眷村改建的大鵬新城完工6年多,卻因公設遲無法點交,多達25棟大樓的消防設施形同虛設;前晚1樓補習班發生大火,灑水器和廣播系統無法操作,多數是60~80歲高齡住戶很晚才知有火警、緊急逃生,大家驚恐莫名,痛斥彷若住在「危樓」,太離譜了。

地震生態園區 等了10年 車籠埔斷層保存館動土

延宕十多年 車籠埔地震館開工

延宕多年的「竹山地震及生態園區車籠埔斷層槽溝保存館」,在當地居民的期盼下昨天終於開工動土,預定明年9月完工,102年正式營運。

老虎房仲 假投資吸金5億 千人上當

老虎房仲 吸金5億倒閉

參選立委失利的男子吳清溪,涉嫌於97年成立「老虎鑣局」等公司,以投資台中「逢甲商圈」房地產為幌子,向近千人吸金5億元,去年底吳嫌付不出利潤給投資人,找黑道份子陳志宏出面,反而被「黑吃黑」跑路,警方前天逮捕陳嫌及吳清溪的胞弟吳永豪等6人,並從陳嫌處起出1把手槍及30顆子彈,正續追查吳清溪。

租套房隔間多 電費容易高 獨立電表降低爭議

隔間越多的套房 電費越容易飆高

氣象專家預估預估2011年台灣熱到35度以上高溫天數約有40到50天,超過歷年平均值,夏天在家解暑,冷氣可說是不可欠缺的家電,特別是租屋族,夏季用電增加對每月支出來說,也是一筆額外的負擔。

全台神明土地 坐擁44億元 北市神明地主 媽祖最富

全台神明「坐擁」44億元土地

台灣近日進行土地普查(地籍清理),發現全台共有約200多公頃土地的所有權是被劃在神明之下,總價值超過44億元(新台幣,下同;約11.9億港元)。

浮洲合宜宅 居民反彈 專家憂心淪為炒房

反浮洲平宅 居民辦公聽會

內政部營建署將在板橋浮洲地區興建合宜住宅,日前舉辦招商說明會吸引80家建商熱烈詢問。但當地居民不滿營建署未與居民溝通就做成決議,昨天邀集民代及營建署、新北市政府官員召開公聽會,要求政府別助長建商炒房,犧牲當地居民的生活品質。

新住宅綜合險 保障多 財產保險套餐保障足

新住宅綜合險 保障多更多

因應颱風、天災風險,妥善規劃財產保險是有效的保障之道,但大多數民眾不是被動投保,就是選擇保費相對較低的傳統陽春型基本險,產險業者強調,目前已有家庭綜合險、居家綜合險、住宅綜合險等新選擇,保費增加有限,保障卻遠較傳統財產保險周延。

都更「強徵強拆」條例 都更聯盟:圖利建商 違憲

都更強拆強徵條款 圖利建商?

都更條例36條規定,超過100戶的社區,不同意都更的戶數在15戶以下,建商就可以向政府申請代拆,都更受害者聯盟便出面要求政府尊重人民的財產權,廢止都更惡法,不要成為建商劊子手!

2011年6月17日 星期五

住家風水 鏡子放對位能招財化煞 過多夫妻易失和

鏡子放對位 感情順事業旺 妝台鏡面多夫妻易失和 辦公桌放小鏡子防小人

鏡子為每天出門前整理儀容的必備工具,也是近來室內裝潢放大坪效的重要設計,但許多民眾往往為了美觀而忽略了關於鏡子擺設的風水問題。

預售屋新制 強化保障履約保證5選1 屋簷雨遮不計價

預售屋買家保障 5月強化  明訂履約保證機制5選1 屋簷雨遮不得計價

購買預售屋時,消費者只能憑著數據、模擬圖與樣品屋等資訊發揮想像力,不過成屋後,往往發現幻想與現實嚴重落差,又或是發生建商倒閉,消費者空有合約書卻求助無門的情況。

租屋管理費 房東房客可協議 損壞修繕房東須負責

社區管理費

壹、社區管理費的負擔,是由房東及房客來共同決定。

貳、社區管理費的「繳納義務人」為「區分所有權人」(也就是建物謄本上登記的所有權人)。公寓大廈的房東通常就是「區分所有權人」,房東可在租賃契約中約定由房客繳納管理費,但房客拒繳時,房東即區分所有權人仍然要負起繳納的義務。

租屋管理費 房東房客可協議 損壞修繕房東須負責

社區管理費

壹、社區管理費的負擔,是由房東及房客來共同決定。

貳、社區管理費的「繳納義務人」為「區分所有權人」(也就是建物謄本上登記的所有權人)。公寓大廈的房東通常就是「區分所有權人」,房東可在租賃契約中約定由房客繳納管理費,但房客拒繳時,房東即區分所有權人仍然要負起繳納的義務。

法拍熱 東區住辦 忠孝SOGO旁1坪101萬標出

奢侈稅 沒在怕 東區住辦 1坪101萬標出 林森北路百坪力霸大樓 也以7369萬拍定

奢侈稅上路後並未明顯衝擊法拍市場,台北地院昨拍賣北市忠孝東路四段、SOGO百貨旁的太平洋忠孝大廈,以及力霸集團林森北路大樓,皆順利標脫,忠孝大廈以總價4560萬元成交,每坪101.97萬元;力霸大樓則以7369萬8899元拍出,每坪51.71萬元,初估租金報酬率約3%。

樓下漏水促修 頂樓違建被檢舉 鑽洞「洩洪」判緩刑

鑽洞害樓下洩洪 修補認錯…緩刑

新北市張姓單親媽媽買屋發現天花板與牆面滲水,請樓上屋主程智超檢修,程男卻在自家臥室地板,鑿穿兩個直徑各逾40公分大洞直通張婦家,還恐嚇「現在只是漏水,以後要給你們洩洪!」

浮洲招商熱 林口A7站再推合宜住宅

浮洲案招商熱 林口再推合宜宅

大台北合宜住宅(平價住宅)再添一處。內政部營建署昨天表示,林口將再度推出合宜住宅,地點位於林口閒置國宅用地,預計興建兩千多戶,月底將提報經建會審查。

浮洲合宜住宅 4300戶1坪喊20萬 7月招標

浮洲合宜住宅 招商熱

營建署上午舉辦位於板橋浮洲地區的第二期合宜住宅招商說明會,共吸引80家建商到場,包括遠雄、華固、長虹、太子、國建、力麒、冠德等17家上市公司都派員了解,現場詢問熱烈,顯示建商意願極高,該案預期7月正式招標決標。

住宅政策 方案霧煞煞 造福弱勢 應單一窗口

優惠住宅品目多 霧煞煞

為了解決居住正義,中央部會和地方政府紛紛推出各種住宅方案,包括內政部的「合宜住宅」和「社會住宅」、經建會的「現代住宅」,工程會則有「青年住宅」構想,台北市也有針對銀髮族的「公益住宅」。

搶救高鐵 逐步封深井 先救彰雲再救嘉屏

先救彰雲再救嘉屏 李鴻源:下月提方案

行政院政務委員兼公共工程委員會主委李鴻源主持高鐵地層下陷第二次會議,李鴻源表示,教育部、法務部矯正署、自來水司、農委會等相關部門都已提出封井計畫,一個月的作業時程,進行這些計畫的核對後,可以確定具體的封井數量、位置與時程。

2011年6月16日 星期四

台中新市政中心 磁吸效應 中港CBD搶手

台中新市府磁吸效應,中港CBD搶手

儘管政府祭出「奢侈稅」企圖遏阻房地產過熱的情況,但自五都升格後,大台中不僅挑起「中部崛起」的角色,加上新市府行政中心湧入大量公務人員及洽公、商務人士,增加的食衣住行需求,刺激該區域經濟發展,讓台中新市府周邊的「核心商業區」CBD(Central Business District)地價持續攀新高。

太原賞櫻廊道 延伸跳票 砲聲隆隆

太原賞櫻廊道延伸跳票 北區區里座談 砲聲隆隆

市府十六日召開北區區里座談會,里長、議員反映多項承諾跳票,包括太原賞櫻廊道延伸到大雅路至崇德路段,前任建設局長答應要做,建設局現在卻說沒錢;市府要補助永興街店家整頓招牌,講了兩年也沒有下文。

暑期旺季 學生看屋瘋 租屋安全 學生僅打57分

畢業潮掀起看屋瘋 學生找安全屋「求房若渴」

奢侈稅上路屋主從售轉租的比例大增,讓房市多了許多包租公、包租婆,再加上6月又到了鳳凰花開的日子,每學期結束後「租屋」議題就成了學生、家長還有房東們最關心的大事,學生們甚至搶時比快掀起一陣「看屋瘋」!

土地徵收 擬改採市價 縣市政府愁錢

大埔事件效應/土地徵收 擬改採市價

受到苗栗大埔農地徵收抗爭事件影響,內政部昨天部務會報通過土地徵收補償條例修正草案,將現行公告土地現值改為「市價徵收」,核准徵收前除辦理公聽會外,也需再給地主陳述意見的機會,已領現金補償者如反悔,得再申請改領抵價地。

老屋都更重生 身價翻倍 容積最關鍵 住戶齊心才有望

老屋重生 身價翻倍 都更變豪宅
「元大柏悅」前身為台北市名宅「勝利大廈」,2002年331大地震後變成危樓,之後在建商與原住戶權利變換後,都更成功,目前每坪開價達到200萬元。

選冷氣 首重需求功能 天熱!環保節電冷氣大賣

熱!選冷氣 首重需求與功能

天氣越來越熱,開始需要安裝冷氣或空調來搭配裝潢,開始對空調或冷氣要如何選購而大傷腦筋嗎?其實選擇冷氣或空調,可不是只想到它的冷房效果,還要思考安裝的位置及房間的條件等,才能裝對冷氣,大大節省後續的電費支出問題!

老屋拉皮 不顧耐震問題多 更新重建刻不容緩

老屋拉皮 結構技師:不顧耐震

市議員厲耿桂芳昨批評北市府大手筆花3億多元補貼「老屋拉皮」,卻漠視和房屋安全最息息相關的結構問題,尤其市內房屋屋齡居全台五大都會區第一位,平均達27.66年,若遇強震恐怕房屋會倒成一片。

逢甲商圈 1年增值5成 店租媲美台北一級商圈

陸客商機!逢甲商圈1年增值5成

陸客即將在2011年6月28日來台自由行,各行各業都在搶商機,不光是台中市政府針對陸客推出愛遊台中123自由行方案。

陸客買屋 鄉林上看千億/陸客來台置產 沒那麼容易

陸客買屋「錢力」 每年上看千億

鄉林建設董事長賴正鎰昨(16)日指出,未來若大陸全面開放各城市民眾來台自由行,台灣房市將機會無窮,估算以後陸客每年來台買屋的總金額,可能會上看1,000億元。目前鄉林已在北京、上海與廈門等地籌組陸客看屋團,共有100多人報名,第一團規劃在28日抵台,將有六位趕得及辦手續的陸客參與首發。

首座「樂活節能屋」省電70% 免費開放民眾體驗

全國第一座 入住型節能體驗屋開幕

我國南部第一座入住型節能體驗屋-『樂活節能屋』,於昨〈十六〉日下午2時整於國立高雄科學工藝博物館熱鬧開幕,活動現場另發表新國民「節能省錢健康操」,並邀請節能先生邱彥翔現場帶動做操,為體驗活動揭開序幕。

治安空窗? 監視器安裝慢 里長座談增設路口監視器

治安空窗? 新監視器安裝慢

社區監視器,對守護社區治安有很大的幫助,但現在為了配合台北市警局建構新型監視器,民政局最近發文給里長,要求在100年度將監視器全面拆除,逾期就得自付拆除費用,里長反彈,市議員也擔心,新型監視器安裝進度落後,現在就把舊的監視器拆掉,恐怕會造成治安空窗期。

土地徵收條例修正 必須符合公益性 按市價補償

未來土地徵收必須符合公益性

內政部部務會報今日通過土地徵收條例部分條文修正草案,規定被徵收之土地應按照市價給予補償。部長江宜樺表示,未來徵收土地在程序上將更為完備,需用土地人除必須敘明其公益性理由,也要提出被徵收人的安置計畫。

彰市東區都市計畫 地主反對區段徵收

彰市東區都計 地主反區段徵收

彰化縣政府辦理「擴大彰化市東區都市計畫」,地方期待未來發展,但不滿採取「區段徵收」;立委陳杰昨日邀請營建署地政司、農委會和建設處進行座談會。地主要求依市地重劃辦理、台化公司也必須納入計畫,方符合公平正義。

陸客商機 台中店面夯 10建商合攻12期重劃區

陸客自由行 中市店面夯

陸客自由行即將開放,台中市房仲業者今天表示,帶動台中市部分區段店面詢問度高,尤其是逢甲商圈的店面,成為北部投資客鎖定的目標,陸客自由行開放後,更將成為搶手貨。

中崙市場改建 釘子戶不搬 議員要市府硬起來

釘子戶不搬 中崙市場改建延宕

台北市第一個傳統市場BOT改建案,公有中崙市場,攤商一年前就被移置到臨時市場,但舊大樓拆掉後,卻遲遲沒有動工,原來,旁邊還有一家7坪大的店面,堅持是私有地不肯搬,卻又拿不出相關權狀證明,阻礙工程的進度,讓其他攤商們氣到跳腳!

老公寓隔間套房 建築增重 專家:地震易塌 市府不管?

老屋隔間建築增重 市府不管?

台北市房地產交易熱絡,但根據統計,台北市屋齡逾卅年以上的老屋達總戶數的四十三.八五%,台北市結構技師公會理事長江世雄說,許多投資客買下老公寓後,打掉傳統隔間,隔成小套房分租,大大增加樓層負重,引發的結構及水電安全,全憑建築師切結安全證明就通過審查,建管單位完全不管。

污水道工程 合法變違建 住戶拒拆公寓老牆

合法變違建 住戶拒拆公寓老牆

新北市近幾年進行污水下水道工程,有許多老公寓後方防火巷的加蓋違建,都因此遭到強制拆除,三重一位民眾同樣收到強制拆除的通知,但他找出自家公寓當初的竣工圖,發現明明後牆是合法建築,卻要被當成違建拆掉,質疑市府的做法,很不合理。

2011年6月15日 星期三

住宅補貼 租金補助 7月5日開始受理申請

住宅補貼 7月5日起申請

內政部營建署表示,今年度「住宅補貼」提供租金補貼、購置住宅貸款利息補貼及修繕住宅貸款利息補貼,7月5日開始受理申請,至8月15日止。

老街溪商場拆了 店變違建 損失誰擔?

都會追追追-商場拆了 店變違建 損失誰擔?

桃園縣政府今年三月中鐵腕拆除延宕近廿五年的中壢老街溪加蓋違建,表面上似乎為河川整治及都市景觀帶來契機,不過承購戶與包商間存在的合約糾紛,仍考驗縣府協調智慧。

善用三角窗牆面 騎樓柱子廣告效益 月賺30萬租金

三角窗 騎樓 柱子 月賺30萬租金

投資者為提高租金收入,將30~40坪的房子分隔成10~18個房間出租當包租公,坐享10%以上報酬率,也有店面屋主將室外的租用效益發揮到最大,外牆、騎樓、柱子都可出租,每月增加約30萬元租金收入。

社區大樓「中庭範圍」 最高法院的認定

最高法院對「中庭範圍」的見解

很多人喜歡住在擁有廣大綠化空間的社區大樓,常將社區大樓有沒有「中庭」列為購屋考量的重點,但你知不知道所謂的「中庭」,究竟指的是什麼?

露台全體住戶共有 使用露台遵循契約規定

露台屬於誰的?

很多公寓大廈都蓋有露台,露台因位於樓層房屋的主建物旁,要進出露台須先進入該樓層住戶的房屋後,始能出入露台,因此很多人認為露台當然是該樓層住戶所有,但是這種觀念並不正確。

首購優惠 房貸計息任選 年齡鬆綁中高齡也行

優惠首購 房貸計息任君選

各行庫配合政府推出的「青年安心成家優惠貸款」,有別於以往只有機動計息,這次推出「機動利率」及「混合式固定利率」自由選,依個人財務規劃,可在最高優惠額度500萬元內自行選擇。

農舍興建留意法規 特定農業區不得興建集村農舍

特定農業區不得興建集村農舍

監察院及立法院關注大面積農地變更為農舍之後,農委會指出,集村農舍多挑選政府已投資農地重劃完成農水路的特定農業區做為建築基地,悖離農業經營政策目標,破壞農業生產環境。優良農地一旦成為住宅社區建築使用,再也無法回復為農地。

2011年6月14日 星期二

地層下陷 高鐵撐不到十年 彰雲沿線 建物限重封井

救高鐵 彰雲沿線建物重量擬管制

雲林、彰化地區地層下陷,嚴重威脅高鐵安全,公共工程委員會主委李鴻源昨天指出,他發現當地除了超抽地下水,建築物過重也加速地盤下陷,工程會研擬高鐵周邊建物的「荷重管制」方案,管制彰雲地區高鐵沿線三公里內的建築物重量。

優惠房貸今天起跑! 不限青年 45歲以上可申請

500萬優惠房貸 明年底前可申請

最高貸款額度可達500萬元的「青年安心成家購屋優惠房貸」專案,今天起開跑!

財政部指出,「青年安心成家購屋優惠貸款」放寬年齡限制,借款人只要年滿20歲,且無自用住宅者均可申請;原先2000億元額度同步取消,改為截止日至明(101年)底止,期限屆滿前申請都適用優惠。

不動產實價登記 平均地權修正 內政部扮推手

房產實價登記 內政部扮推手

為配合立法院內政委員會決議,內政部提出「平均地權條例」及「地政士法」修正案,不動產改採「實價登錄」,即將送行政院審查。

陸客自由行 逢甲夜市擔心被略過 攤商自救

陸客自由行 逢甲夜市憂被遺忘

陸客自由行即將上路,台中市逢甲夜市業者今天到市政府表達憂心表示,台中市並不是陸客最愛的觀光景點之一,希望市府能協助,讓逢甲夜市的美味吸引陸客前來台中市消費。

青年安心成家貸款 財政部修正措施 期限至101年底

財政部:公股銀行辦理「青年安心成家購屋優惠貸款」修正措施

政府為遏止投機炒作,健全房屋市場,同時對青年及庶民首購、自用住宅,提供多元優惠措施,協助租購優質住宅安居,以實現居住正義;多元安居措施包括內政部「青年安心成家方案」、「整合住宅補貼資源實施方案」及財政部「青年安心成家購屋優惠貸款」等。

台鐵公辦都更標售 高出底價近倍 進帳近7億

台鐵都更標售 高出底價近倍

台鐵局今天標售捷運府中站附近39戶店面和住宅,開標現場擠得水洩不通,五間金店面全數賣出。店面標售底價每坪81 至83萬多元,得標價每坪都超過115萬元。

捷運萬大線 徵地警民爆衝突 新北市:尚未定案

捷運萬大線抗爭 警民爆衝突

捷運萬大中和樹林線機廠用地取得,引發地主抗爭,數百人趁新北市長朱立倫赴市議會專案報告時群聚抗議,一度爆發警民衝突。

房價飆漲 宜蘭人買不起房 還能逃到哪

宜蘭人買不起房 又能夠逃到哪

選舉時,候選人總會訴求旅外鄉親投票,宜蘭縣長選舉估計有兩成是境外票,也是選舉成敗關鍵,不過,候選人向因就業率、薪資低,迫使在外工作的宜蘭人回家投票,卻是格外的諷刺。

2011年6月13日 星期一

避奢侈稅花招多 考驗財政部稽徵能力

房市回溫 避奢侈稅花招多

6月奢侈稅上路後,房屋市場買氣開始回溫,有民眾不畏奢侈稅持續進場,他們說因為相信羊毛出在羊身上,奢侈稅的價金會轉嫁到房價,甚至有投資客利用各種方式來避稅,花招百出。從事電腦工作的王先生,想要擁有一間住家和工作室混合的房子,儘管6月奢侈稅上路,但他還是積極看屋。

奢侈稅「利空出盡」 學者:市場盲點評奢侈稅打房

學者:奢侈稅鈍化 打房要新招

奢侈稅實施滿一周,學者擔心新稅制「利空出盡」,打房出現「鈍化現象」,建議政府應持續改革土地稅制,加碼抑制房價飆漲力道;業者建議政府須仿照日本設置價格不當上漲的監控機制,建立不動產交易登錄制度,讓房市回歸正常秩序。

中市府會園道恐斷三截 臨時借過變永久 住戶陳情

臨時道借過變永久,台中市府會園道恐斷三截,住戶陳情希望維持原規劃

新市府大樓到市議會大樓的府會園道,因尚未開發,先讓市政北五路、市政北三路貫穿,方便民眾行駛,但日前傳出市府有意把這臨時道路變成永久性道路,引起周邊住戶及建商緊張,向市府陳情,希望尊重原規劃,不要讓府會園道斷成三截,把一個國際都會的城市景觀,變成小格局的地方城市。

中市重劃區 沒有滯洪池 大舉開發 潛藏淹水危機

中市各重劃區沒有滯洪池 市府憂淹水惡化

全球暖化,氣候異常,旱澇難料,台中市建設局指出,台中各重劃區開發迅速,由於透水面消失,大幅增加地表逕流水量,極易致災。

青年優惠房貸 過於寬鬆 申請戶數不再無上限

青年購屋優惠不限戶數 取消

行政院取消青年申請購屋貸款優惠戶數限制生變。立法院昨(13)日通過決議,要求內政部自7月起,不得再提供無戶數限制、補助高收入族群的購屋貸款利息補貼。內政部官員表示,將遵照立法院決議辦理。

貧富差距擴大 家庭所得差75倍! 台灣的新貧危機

家庭所得差75倍!貧富差距急速擴大

根據經建會統計,民國99年國人的平均月薪達到4萬4453元,創下歷史新高紀錄,不過對於許多民眾來說,卻覺得這個數據高於自己的薪水。政府自認政績優,但為何民眾無感?台灣發展「失衡」恐怕就是主因。

報稅截止 漏報有誤 可書面申請或網路更正

所得稅申報截止 發現漏稅者應辦理更正

財政部表示,99年度綜合所得稅網際網路結算申報已在5月31日截止受理,納稅人在網路申報期間截止後,發現所得漏報或填報錯誤,應儘速向戶籍所在地國稅局辦理補報或更正申報,以免受罰。

地上權標售 下月起跑 奢稅風頭過 大型土地標售重現

國有地上權 下月標售

新一波國有地地上權標售下月起跑,國有財產局預計今年推出20筆土地,並已選妥第1批10筆,預計7月初對外公告。

2011年6月12日 星期日

公營住宅品質 議員沒信心批「製造貧民窟」

公宅問題多 北市議員批「製造貧民窟」

台北市長郝龍斌推動「公營住宅」,2月間還大陣仗赴香港、新加坡參訪取經,但台北市議員王浩日前在市政總質詢中指出,北市規畫的公營住宅以小坪數為主,不符長遠需求,最後可能淪為「貧民窟製造計畫」。

焚化廠厝邊 發放補償抵價券 有差別待遇?

發放抵價券 焚化廠厝邊 差別待遇?

台北市政府近兩年共發放五千多萬元垃圾袋抵價券給內湖、南港居民,作為因焚化廠焚化垃圾,補償附近居民之用。

遺產稅申請延期申報 規定及提示文件

如何申請遺產稅延期申報

財政部臺北市國稅局表示,邇有納稅義務人因不瞭解遺產稅延期申報規定,未檢附符合規定之文件致無法核准遺產稅延期申報。

被課奢侈稅 所得稅也會跟漲 房屋稅基擬朝市價調整

售屋被課奢侈稅 所得稅跟漲

出售持有二年內的非自用不動產,除了要按實價課徵10%到15%不等的特種貨物及勞務稅(俗稱奢侈稅)外,財政部也將全面鎖定這類交易案,並要求其房屋交易所得須按「實際交易價格」課徵足額所得稅。

電線地下化 台電拔百支電線桿 居民笑盼房價漲

電線礙觀瞻 台電拔百支電線桿

台北市的電線已經很多都地下化,但大同區從蘆洲到大龍峒卻還有100根電線桿沒有拆除,嚴重影響市容觀瞻,經過當地居民不斷陳情,台電終於有了回應,現在起要以每天10根的目標,拆除這100根電線桿。

農地變建地 農村重劃肥建商 監院糾正內政部

監院糾正:農地變建地 自辦重劃肥建商

監察院調查發現,建商透過「自辦農村社區土地重劃」申請,近八年已蠶食鯨吞優良農地四百多公頃,所賺取的利益相當驚人,優良農地的消失,以新竹縣、台中市最為嚴重,今年三月內政部雖已調整政策,但監院上周仍糾正內政部。

停車場正對社區門口 惠宇住戶抗議爭安全

停車場正對家門口 豪宅大樓住戶怒吼

台中市南屯區豐富路「惠宇豐閣」大樓居民,不滿「南苑停車場」BOT案,未取得住戶同意下,擅自變更停車場出口,未來將影響居住品質以及孩童出入安全,上個月底向交通局陳情,交通處允諾協調卻無回應,上午數十住戶高舉白布條抗議。

甲醛致癌 油漆家俬常見 慎選塗料 打造無毒家園

甲醛證實致癌 油漆家俬常見

美國衛生部前日發布的《致癌物質報告》,將8種化學物列入致癌或可能致癌名單。其中常見於建築材料及家俬的甲醛(Formaldedyde)證實致癌,大量接觸會增加患鼻咽癌或血癌風險。塑膠製品及香煙均含有的苯乙烯(Styrene),則可能導致淋巴癌。

「企鵝館」不蓋了 不見說明 中市民開罵

「企鵝館不蓋了」不見說明 中市民開罵

市長胡志強兩年前喊出要在台中魚市場興建「企鵝館」,但去年不但發現企鵝館的規模嚴重縮水,原本宣稱要趕在去年底完成的企鵝館,延宕半年完全「無聲無息」。魚市場董事長林仁德坦承「不蓋了」。

公寓大廈風水怎麼看? 高層好?還是低層佳?

買樓看風水!高層好?還是低層佳?

一般人在買房子的時候,通常會認為樓層越高越好,因為視野好、空氣好,所以,高樓層的價格自然就比中、低樓層來得貴一些,這也就是房地產產所謂的「樓層價差」。

黎明新村 吳揆允諾不遷 胡:感激

台中黎明新村 吳揆允諾不遷

言行常被解讀為「嗆中央」的台中市長胡志強,昨天在經濟部主辦的聯合徵才活動中當面向行政院長吳敦義表示,他更改其他行程「乖乖的來了」,吳敦義在台下笑出來時,胡志強還意有所指地說:「不要以為我對吳院長的建言都沒效,現在院長『笑』了,就『有效了』。」

2011年6月11日 星期六

陸客來台購屋 迄今43戶 一般住宅難受惠

陸資來台購屋 迄今43戶

房地產業者摩拳擦掌積極迎陸客,但會不會是「剃頭擔子一頭熱」引人質疑? 根據官方統計,自2009年鬆綁陸客來台購屋後,陸客來台購屋僅39戶,加上未鬆綁之前的4戶,一共才43戶。

奢侈稅上路 自住型房產為主流 購屋注意內外生活圈

奢侈稅上路 自住型房產重回主流

奢侈稅上路後,自住客重回房市主流。低總價、實用性高的房屋開始增溫。而被迫當起包租公的投資置產客,則走出台北市尋找收益佳的物件,甚至轉進土地市場。

大巨蛋開發案 遠雄決定蓋了 10月動工

大巨蛋環評刪減面積 遠雄決定蓋了 延宕多年的台北大巨蛋BOT案,遠雄集團確定興建了!

台北市政府上月底有條件通過大巨蛋興建案,但需刪減樓地板面積一點三萬坪,相當於一棟SOGO百貨公司的面積。遠雄集團董事長趙藤雄考慮後昨天宣布,他秉持「做公益」精神,且避免此案一再延宕,遠雄決定投入近三百億元興建大巨蛋,預計今年十月動工,二○一四年完工啟用。

2011年6月10日 星期五

偵煙探測器 已救三條命 全面補助安裝 苗縣冠全國

偵煙器「偵」有效 已救三條命

縣府補助全縣住宅裝設煙霧偵測器,第一階段七個鄉鎮八萬多戶,執行率已達百分之九十三;消防局說,已有五戶民宅因煙霧偵測器發揮功效,降低財產損失,救了三條人命。

住家防火安全 先搞定電線 電器引起火災首位

住宅防「火」未然 先搞定電線

九十九年一月到今年五月,苗栗縣共發生四十一件建築物火警,其中十五件是電器操作不慎或老舊電線走火造成;消防局表示,民眾應定期檢視家中插座、插頭清潔及電源總開關,防患未然。

房中房夫妻易失和 更衣間不宜過大 五帝錢化解

更衣間勿大於臥室1/4  形同房中房 夫妻易失和 放葫蘆五帝錢化解

擁有屬於自己的更衣間是多數女人的夢想,近年不少新建案皆訴求有更衣室,方便女主人收納,風水專家指出,臥室內擁有更衣室雖然方便,但必須要注意空間是否過大,若更衣間大於臥室的1/4,則屬於房中房格局,易導致夫妻失和。

中科五期環評通過 有但書中興新村開發做半套

中科五期有條件通過 須保存省府原貌

被稱為中科五期的中興新村高等研究園區開發計畫案,昨天在環評大會上「有條件通過」,其中最受關注的文化資產保存爭議,環評委員要求保存原省政府機關所在地原貌,南邊核心區以外的開發須依文化資法保存法完成聚落保存審議後才能動工。

偽造權狀 銀行冒貸近4千萬 求償地政所拒賠

假權狀冒貸 詐銀行近4千萬

地政事務所和銀行都栽了!詐騙集團偽造房屋所有權狀及屋主身分證,竟騙過兩類專業人士的眼光,捲走近4000萬元!

生技園區有條件通過 202兵工廠濕地將開發 張曉風失望

202生技園區有條件通過 保留濕地

爭議多時的國家生技研究園區(現址為國防部二○二兵工廠火工區),中研院原本計畫開發的面積從原本的九公頃縮減為三公頃後,開發計畫昨天在環評大會上有條件通過。

照顧弱勢 月底前申請 「3萬入住」高市小港國宅

照顧弱勢 高市低收入戶90萬元起擁有國宅

高雄市政府持續照顧低收入戶等弱勢家庭居住需要,再釋出小港山明國宅13戶供市民申購,意者請於6月16日至6月30日向都市發展局提出申請。

購屋定金、斡旋金 支票代替現金 防房仲捲款

支票代替現金 防不肖仲介A錢 選擇大型房仲業者 最好直接匯入專用帳戶

不肖仲介捲款潛逃的新聞時有所聞,今年初新北市林口就曾發生購屋民眾付了150萬元的斡旋金,合約到期後,加盟店藉口業務員已離職,而不返還斡旋金,總公司也不願出面處理的交易糾紛。

住宅補貼安心成家可貸720萬 各銀行壽險房貸利率一覽表

住宅補貼搭安心成家 可貸720萬

政府依方面打房,一方面又增加許多貸款方案,希望幫助青年成家,因此從7月1日開始,內政部整合住宅補貼方案和財政部版的青年安心成家方案搭配,只要符合資格,民眾最高可貸到720萬元。

老屋拉皮補助 海砂屋在列 商辦、豪宅也准 北市府挨批

花公帑好大方 補助老屋拉皮 海砂屋也在列

北市府推動「台北好好看」,補助老屋拉皮,但市府補助建商標準不一,台北市議員陳孋輝批評,部分建商自籌六百萬元,但市府竟補助一千萬元,「就像補助A咖歌星出唱片」,甚至像大龍國宅,被檢驗出是海砂屋,「屋內愈補愈大洞」,但外牆竟然也拿到拉皮補助款。

衣物收納超簡單 跟著達人做「衣」次搞定

衣物收納 春夏換季「衣」次搞定

三月是春夏交替的季節,隨著炎炎夏日即將到來,對女性來說,在日常生活中佔最大空間的就是衣服,如何在換季時,做好衣物及裝飾物的收納管理呢?百分百創意工作室設計總監李英澤表示,不妨趁換季時以「方便挑選、容易看見」的原則整理衣物,即可找出讓自己每天展現亮麗打扮的收納方式喔!

奢侈稅上路 看屋熱絡觀望多 住宅成交率跌2成

網路看屋熱 但…只看不買!

一項統計顯示,奢侈稅上路後,大台北民眾上網看屋依舊熱絡,北市較上月增加逾4成,新北市更達5成。不過,民眾似乎只是看看,並不行動,房仲業實際帶看量呈現減少情況。

售屋專任委託書 簽訂須謹慎 詳閱契約審閱期 不賣須賠償

不要隨便和仲介簽訂專任委託銷售契約

目前國內仲介業所使用之委託契約有兩種,即「專任委託銷售契約」及「一般委託銷售契約」,如屬專任委託銷售契約則在契約中會有「在委託期間內,不得自行出售或另行委託其他第三者從事與受託人同樣的仲介行為」之規定,反之,則屬一般委託銷售契約。

買老公寓 調閱謄本看清楚 如何買到好的老屋?

買老公寓調閱謄本看清楚

都會區老公寓身價水漲船高,然而,老公寓屋齡較老、屋況較差,除了要耽心基本的漏水瑕疵外,還要看清楚產權謄本中,對於主建物面積如何畫分?陽台部份也因新舊版建築法規,而有不同的登記方式,專家提醒購屋人應多留意,可到地政事務所調閱謄本檢視,保障自身權益。

2011年6月9日 星期四

學生租屋安全 中市稽查 驚見東海鐵皮樓

中市稽查學生租屋 驚見東海鐵皮樓

台中市昨天展開學生租屋安全大稽查,副市長徐中雄查看東海大學學區的學生租屋環境,發現有棟公寓後方包覆鐵皮,還占用防火巷,影響學生居住安全,要求相關單位輔導學生轉住,並追究責任。

地籍清理 神明名下土地 七月起標售 速辦申報保權益

地籍大清理/「土地公」的地 七月起標售

內政部全台地籍大清理,下月起標售「提不出土地所有權證明」的土地,第一波標售的神明會土地、會社土地及姓名不符、地址不全者,粗估公告現值就超過百億元。內政部將成立專戶,若專戶內金錢十年內沒人申領,將全數解繳國庫。

陸資來台瞄準商辦 陸資置產消息 雷聲大雨點小

陸資在台獵房 瞄準商辦

戴德梁行大中華區行政總裁張國正昨(8)日表示,陸客自由行開放在即,未來台灣房市將循香港模式向上發展,建議大家「千萬不要空手」;張國行也將為三家大陸投資法人尋覓物件,以旅館、店面為主,盼找總價人民幣3億至5億元的商用不動產。

廢土亂倒驗出鎘毒 恐污農地 台中檢警35路搜索

土資場亂倒廢土 驗出重金屬鎘污泥

台中檢警發現,有業者涉嫌用低價替化學工廠處理有毒廢棄物,將10萬噸的污泥亂倒在大甲、沙鹿和龍井地區,其中一處還驗出重金屬鎘,檢警擔心這些廢棄土壤中的重金屬物質已經污染附近土壤和地下水。

住家風水 桃花化解抗小三 用家裝抓住男人的心

人妻抗小三 馭夫風水術大揭露 百年好合So Sweet

俗話說愛情的世界裡容不下一粒沙,更別說是於法不符、於理不容、於情都不合的「小三」!外在世界誘惑多,與其時時刻刻費心監控老公行蹤,聰明的人妻們不妨試試專家提供的對抗小三、馭夫風水術。

「加速都更」爭議誰解決? 催簽都更同意書 程序有疑可撤銷

政府一味「加速都更」,爭議誰來解決?

2004年台北市都市更新處成立,新北市也因應升格,在2010年成立都市更新處,均強調以「民辦為主、公辦為輔」提升都市更新效率。

2011年6月8日 星期三

居家環境安全 專家教你遠離住宅環境危機

專家教你如何選擇安全的居家環境

千金買屋,萬金買鄰,但縱使家財萬貫,也不一定能選擇到一個良好的居住環境;在本文裡,三位專家將指引您如何篩選安全建築,以及避免不良環境的毒害,讓您縱使非家財萬貫,房子也可住得好……

「容積銀行」替公設找錢 「容積」應該拿來賣嗎?

替公設找錢 經建會提議「容積銀行」

為弭平公共建設預算缺口,經建會副主委黃萬翔提議要設「容積銀行」,透過出售捷運和高速公路沿線的建物建築容積來籌措經費。容積銀行制度目前正由內政部研擬,預定6月10日召集地方政府研商「公共建設影響範圍容積討調整運作要點」。

不動產繼承人 土地變現清稅7千萬 實物抵繳遺產稅 減徵不打折

變賣不動產 繼承人清稅7千萬

士林行政執行處查出,已過世的鄭姓地主積欠新台幣7000多萬稅款近半年,向鄭姓地主的8名子女催款,子女因擔心不動產遭拍賣,上月變賣土地兌現後,將稅款全數繳清。

中市精密機械科技園區 二期計畫 土地廠商搶破頭

台中精機二期土地,廠商搶破頭

備受矚目的台中精密機械科技創新園區(簡稱精機)二期土地,需地的廠商已擠爆了。台中市政府經濟發展局昨(8)日公布,至上周五,已登記要購地廠商家數,已達428家,總需地面積約286公頃,是二期開發總面積36.92公頃的7.7倍。

烘碗機恐自燃 三洋SSK-2SU烘碗機 宣布召回2.7萬台

烘碗機恐自燃 三洋召修2.7萬台

經濟部標檢局昨天表示,三洋生產的型號SSK- 2SU烘碗機,因為零件問題會自燃,昨天三洋已緊急發布召回通知;目前有二萬七千五百台在市面流通,民眾一定要送回三洋檢修。

法拍屋糾紛 住戶不滿被逼遷 標法拍屋應注意哪些事項?

法拍屋鬧糾紛 住戶不滿被逼遷

新北市中和區五十五戶住戶,八十二年起陸續向板橋地方法院購買民利街的法拍建案,但建案產權糾紛不斷,地主提告要求拆屋還地,經法院判決確定強制執行,住戶昨天在市議員張瑞山、張宏陸陪同下,聚集拉白布條、舉牌抗議。

奢侈稅台灣房市 顏炳立PK張金鶚 房價多空激辯

台灣房市多空激辯 顏炳立PK張金鶚 6月1日奢侈稅正式上路,究竟對市場影響多大?

《Money錢》破天荒邀請到政大地政系特聘教授張金鶚以及戴德梁行不動產總經理顏炳立對談,這是兩人近年來難得的同台演出,本文完整呈現兩人對房地產後市多空看法的邏輯推演。

青年購屋貸款500萬元 利率最低1.72% 可選機動或混合固定

青年首購貸逾500萬 利率最低1.72% 申請轉換手續費 1000元起跳

青年購屋貸款,貸款額度逾500萬元,銀行給低利甜頭,利率最低1.72%起。一銀和華南銀推出搭配「青年購屋貸款」的低利專案,貸款額度超限部分,一段式利率各為1.88%和1.76%起,彰銀則提供前2年1.72%起機動計息。

青年安心成家、整合住宅補貼 優惠房貸720萬上路

整合住宅補貼、安心成家 7月上路

首波整合住宅補貼與財政部版青年安心成家搭配方案,將於七月上路,最高可貸七二○萬元,內政部營建署官員昨日指出,整合住宅補貼方案,預計七月初開放民眾申請,購置住宅貸款最高可貸二二○萬元,只要在近兩年內買進,符合申請條件,即可申請,預計八月中旬截止。

買法拍屋 產權糾紛住18年 法院判拆屋還地

買法拍屋不知產權糾紛 住18年竟喊拆

新北市有一群民眾10幾年前買法拍屋,沒想到住了18年,現在房子竟然被法院判拆,要把土地還給地主,記者回到現場發現,其實這裡的住戶大部分都是勞工階級,其中一戶還住著撿拾回收物維生的70多歲老夫婦,聽到房子要拆,憂心沒地方可住,不斷嘆氣直說真的要叫他們去睡馬路嗎。

100年住宅租金補貼 7月受理申請 購屋修繕租屋有補助

今年度「住宅補貼」 營建署7月初受理申請

協助中低收入家庭的「住宅補貼」,營建署將從七月起受理申請,補助項目包括有租金補貼、購置住宅貸款利息補貼、及修繕住宅貸款利息補貼。

2011年6月7日 星期二

買房風水 外圍沖煞住家格局有哪些禁忌?

戶外風水有哪五大禁忌?  Q30 戶外風水有哪五大禁忌?

你相信「風水」嗎?別急著搖頭,有些風水禁忌若佐以科學的眼光思考,還真有幾分道理,不好的風水會影響健康和情緒,當身心靈都欠佳,連帶的當然也就會影響你的運勢。

學校預定地 等了30年未徵收 陳菊:檢討未徵收學校用地

學校預定地 等了30年未徵收

少子化趨勢日益嚴重,高雄市多處學校預定地未能徵收建校,路竹區文小五地主反映已空等卅多年未獲徵收,陳菊裁示都發局儘快進行都市計畫通盤檢討,若無徵收需求,能儘快變更地目,方便地主使用。

嘉東變電所 公聽會地方反對 台電堅持完成協調

建嘉東變電所 公聽會火爆反對 嘉中校長怒批「選錯地點」

學生發動網路串聯抗議 台電堅持已完成協調 立委撂狠話走著瞧

台電選在大雅商圈、嘉中對面興建嘉東變電所,抗爭衝突危機恐將於八日爆發,七日立委江義雄、翁重鈞在嘉中召開公聽會,群眾怒批「選錯地點」,未取得共識前絕不能施工,台電堅持已完成協調,場面一度火爆。翁重鈞撂狠話「違背立法院決議,大家走著瞧」,台電表示尊重立委意見。

嘉中校長黃義春表示,台電選錯地點,選地前未辦公聽會,在土地價值高的大雅商圈蓋變電所,有違發展觀光的市府規劃。嘉中教師會會長林文惠激動表示,誓死要抗議到底,絕不能在學校附近蓋變電所,學生也都自動自發網路串連連署反對。學生下課時間群集場外聲援,高喊「反嘉東、護嘉中」。

蘭潭大雅商圈發展協會理事長黃朝雲激憤指出,選址錯誤就是最大錯誤,台電決策傲慢、粗魯,五月八日母親節第一次與他坐下來談,五月底即申請警力要強制動工,玩兩面手法,此外,市府核發建照有沒有責任?縣府賣地有沒有錯?

市議員蔡榮豐砲轟市府不聞不問。蔡永泉抨擊蓋變電所支援嘉義縣馬稠後、大槺榔,是何道理?黃正男抨擊台電「中央官僚」並非來協調的,後湖、和睦變電所可以增加輸電量,為何非蓋不可?

市議員傅大偉表示,已為反對蓋變電所努力十年,二日申請集會遊行法,被市長叫去了解,市長很關心此案。台下民眾吐槽他接受台電招待參觀變電所,此話惹火他,雙方險釀內鬨。

陳情代表、民眾、學生質疑台電未遵守「未協調達成共識前不會施工」承諾,翁重鈞立委要求台電拿出已協調的證據,台電南區施工處副處長費肇宗堅稱,九十七年至今多次協商,民眾不滿意不代表沒完成協調。

市府工務處建管科長謝天富表示,九十六年發建照期限原本至九十八年底,因行政院以專案處理通令,展延至今年十二月卅一日屆期,逾期未完工就不能再施工。

翁重鈞強勢決議表示,台電重新找地點,協調取得共識再談,八日暫緩施工,有事他負責,若違背立法院決議大家走著瞧,台電專業總工程師李鴻洲表示,尊重立委意見。公聽會最後不歡而散。2011-06-08 中國時報 【廖素慧/嘉義報導】

反嘉東變電所 地方要求今暫緩動工 台電指考量地方發展、供電需求等 選址並無不當

「反嘉東變電所公聽會」昨天在嘉義高中舉行,地方各界砲聲隆隆,要求台電今天暫緩動工,並停止設立變電所計畫,否則抗爭到底,與會的台電高層對此表達尊重之意,地方發動的抗爭行動今天如期進行,市警局派出大陣仗警力維安。

嘉東變電所預定今日動工闢建,議員傅大偉等人發動民眾到場力阻,更有嘉中學生揚言蹺課阻止,警方將部署一百六十名員警維安,機動調整。

蘭潭大雅商圈發展協會理事長黃朝雲說,昨天公聽會進行時,包商一台挖土機趁機開進施工區,疑似作動工準備,他們隨後找來一輛砂石車停在出入口,阻擋工程車輛進出。

公聽會由立委翁重鈞、江義雄等人召集,參加者包括台電、國營會、審計部、市府等單位代表以及地方民代、里民和嘉中師生等團體。場內砲聲四起,堅持反對設立,有人還質疑台電施小惠搞分化,場外則有學生拿著大聲公高喊「假協調、真動工」,現場氣氛火爆。

多位與會者發言時,強烈譴責台電違反「未與地方取得共識前」就強行動工,他們認為變電所選址錯誤,希望台電撤照,不要強行興建;也有人說,台電在九十六年向市府取得的建照,期限到今年十二月底,台電現在動工,也來不及完工,應停止所有計畫。

嘉中教師會長林文惠說,台電若一意孤行,師生會抗爭到底,市府應表達立場;市府建管科長謝天富說,市長黃敏惠希望未有共識前,台電不要動工,或者另覓他處興建。

台電專業總工程師李鴻洲說,建照取得至今約四年,期間台電多次與地方協調後,才決定動工,若因溝通不良,向鄉親致歉,在考量地方發展、供電需求等因素,變電所選址並無不當。台電南區施工處人員表示,變電所預計一年多時程可完成興建,若無法在今年底完工,有相關措施因應。〔自由時報記者丁偉杰/嘉市報導〕

高壓電線電磁波 電磁輻射害人 政府別草菅人命

反電磁波輻射公害 上百民眾遊行 訴求修法規範

高壓電壓頂 憤掛雨衣阻通電, 台電架高壓電塔 要求停工遭駁回

擺針刺植栽 化電線桿煞氣╱居家對沖到電塔如何化煞?

到《嘉東變電所 公聽會地方反對 台電堅持完成協調》的永久網址

台灣塔國際競圖 台中擬砸66億 打造中部地標

台灣塔展開國際競圖

被視為台中市未來新地標的台灣塔,將坐落在水湳經貿生態園區內。台中市副市長蕭家淇昨(7)日表示,台灣塔高度在300公尺以上,總發包工程費概估65.88億元。

水湳經貿園區 小巨蛋生變 蛋塔連線破局

水湳經貿園區 小巨蛋不見了

台中縣市合併升格,水湳經貿園區的「蛋」不見了?市府原規劃一萬到一萬五千人的小巨蛋,因水湳經貿園區內大型公共建設「太多了」的情況,市府有意「遷蛋」,地點可能在大里、太平、潭子、烏日、豐原等區中,擇一做評估。

奢侈稅上路 房價沒變便宜 加稅計入成本 房價開高

轉嫁奢稅 精華區加價15% 端午看屋人氣減半 無殼族:沒變便宜

奢侈稅上路滿1周,大台北精華地段投資客屋主不甘被課奢侈稅、又仗著物件稀有,本月紛紛改變開價增加10~15%,業者粗估,目前市場已經有2成屋主調高開價,不過買方恐難接受。

國防部新大樓 7年蓋不好 監委︰危機處理失能

監委︰控管不嚴謹 危機處理失能

國防部北市大直新建大樓(博愛分案)工程延宕多年,監委周陽山、陳永祥、馬秀如昨天表示,此案凸顯國防部工程控管不嚴謹、危機處理能力不足,監察院收到民眾陳情後已立案調查,將持續追蹤並盯緊國防部完工進度。

油漆甲苯致癌 破壞環境健康 綠建材 從挑油漆開始

遠離病態大樓,從挑油漆開始

驚!居家裝潢時,是否經常聞到臭味呢!小心!此時你已將有毒物質吸入,尤其是室內裝潢粉刷時,塗料成份你能安心嗎?該如何慎選產品

空屋按使用執照 課徵房屋稅 使用變更 早申請可節稅

空屋按使用執照所載用途課稅  營業用房屋空置時如何課徵房屋稅?

苗栗縣政府稅務局表示,空置房屋,應按使用執照所載用途別分別按下列情形核課房屋稅:

簡陋房屋 可以申請減稅 簡陋棚架不課房屋稅

簡陋房屋可以申請核減房屋稅
苗栗縣政府稅務局表示,您的房屋是否有符合核減房屋稅的條件呢?告訴您一個節稅訊息只要您的房屋達到3項符合簡陋房屋之規定者,則可按該房屋所適用之標準單價之7成核計,如具有4項者按6成核計,具有5項者按5成核計,具有6項者按4成核計,具有7項者按3成核計。

2011年6月6日 星期一

黎明新村變更商業區 居民.市長反對 黎明都更未定案

台中市:再多回饋 降低不了衝擊

台中市副市長蕭家淇說,市府反對把黎明新村變更為商業區,也反對再蓋大樓,如果中央用不著,可撥給地方使用,市府沒有分一杯羹的想法,且再多的回饋也不能降低對都市環境的衝擊。

土增稅退稅爭議 官司打贏沒用 法院只能撤銷原處分

官司打贏沒用,土增稅退稅還是無著,稅務局︰農地證明被撤銷需重新調查資料

年齡合計一百六十五歲的朱姓兄弟,為了一筆兩千餘萬的土地增值稅,和稅捐單位纏訟多年。最後雖獲勝訴,但因當年的農地證明已被大里公所撤銷,稅捐單位解讀判決說,退稅於法無據,需重新調查資料,議員李天生痛批「鴨霸課稅」,要求市府給市民一個交代。

奢侈稅上路 賣方房價灌水轉嫁買方

房價灌水 奢侈稅轉嫁買方

昨天是奢侈稅上路後的第一個周末,但買方觀望氣氛仍濃厚,加上端午節連假出遊效應,看屋人潮並不熱絡。值得注意的是,奢侈稅雖由賣方負擔,但有賣方調高房屋售價,想把稅費轉嫁到買方身上。

陸客購屋 先過二關 外人來台購屋 增15%

陸客來台購屋 先過二關

陸客來台,地產業者高度期待。然而,陸客在台購屋置產門檻高,要符合開放來台投資項目、也得通過嚴格的審查流程,至少2大關卡;地產業者認為,只要法令逐步鬆綁,「台屋陸賣」仍可望掀起熱潮。

魚缸帶財 交易室謝絕牛軋糖、鳳梨輸

魚缸帶財 謝絕牛軋糖、鳳梨輸

國際金融市場變動迅速,負責操作數億美元外匯、債券、股票的交易室,內部裝潢擺設幾乎都經過高人指點,交易員為了避免被提前「洗」出去,菜鳥在老鳥的耳濡目染下,種種禁忌自然是有樣學樣,形成交易室特有的「潛規則」。

奢侈稅 短投客,Out! 節稅省錢有撇步 人頭避稅風險大

奢侈稅上路 短投客,Out!

後奢侈稅時代,房市怎麼走?台灣房屋總經理彭培業認為,奢侈稅上路後,以往各地房價連動漲、急急漲、全面漲的情況很難再上演,接下來將是有人漲有人跌。好地段、好產品仍會漲,但供給量大,沒題材的,皮就得繃緊一點。

預售屋履約保證 5種選1 開發信託、價金返還 保障較高

5種履約保證 買預售屋卡安心 「不動產開發信託」、「銀行價金返還」 保障度較高

「預售屋履約保證機制」5月1日上路,由於買預售屋繳交部分自備款後,建商倒閉,消費者求助無門的情況時有所聞,強制履約保證機制實施後,將可大幅改善此問題。

預預售屋糾紛 消費申訴之首 新北預售定型契約都不合格

預售屋糾紛 新北市消費申訴之首

新北市房市交易熱絡,預售屋消費糾紛也成為消費申訴案件之首,引發糾紛幾乎都是因為契約內容不夠明確所致。另外,環保局四月成立環保派出所後,二個月內接獲八四三○件陳情案,成效頗佳。

奢侈稅大鬥法 避稅花招多 政府追追追

奢侈稅大鬥法房市偷吃步 政府追追追

奢侈稅上路後的第一個端午連假,國內房地產等業者規避奢侈稅撇步紛紛出籠,引起財政部與國稅局重視。財政部官員昨天透露,在與金管會、國稅局、會計師等單位開會溝通後,目前國稅局已掌握房市各種規避奢侈稅手法的「教戰守則」,並與金融機構密切合作,追查買賣房屋異常大量資金流向,破解逃漏稅。

奢侈稅上路 預售屋4大趨勢 購屋四大方向

後奢侈稅時代 預售屋4大趨勢

奢侈稅上路後,預售房市雖漸回穩,但形勢已不同。業者表示,在短投客確定全面出場下,大台北預售房市要出現昔日「秒殺」熱銷、開價一案墊高一案的情況,機會已不大,但有四大隱約已浮現的趨勢將成未來市場主流。

蚊子館建「青年住宅」 青輔會徵創意

李鴻源:蚊子館將建「青年住宅 」

活化蚊子館 工程會本周討論

公共工程委員會活化「蚊子館」出新招,主委李鴻源表示,他已發文給台北市、新北市政府,希望能將目前閒置的公共設施,找年輕建築師參與,改造為具時尚、流行的青年住宅或社會住宅。端午節假期過後的上班日李鴻源會跟台北市及新北市府討論此事。

2011年6月3日 星期五

預售屋逃漏稅 第二波大清查 鎖定84建案 10月開罰

預售屋逃漏稅 即起第二波清查

投機客炒作預售屋,賺取暴利不繳所得稅,各國稅局即日起開始展開第二波大查稅,而且將一直查到12月底為止。國稅局官員昨天說,被查到逃漏稅的炒房客除了補稅,至少要處以0.5倍罰鍰。

921危樓自建都更 明年元月完工 房價翻倍

世和大樓今上樑 明年元月完工

奢侈稅上路,但因都市更新案的「合建分屋」及「採權利變換」項目享有豁免權,增加都更改建誘因。

內湖區公園 改建社會住宅 居民火大抗議

內湖社會住宅 爆居民反對抗議

政府的社會住宅為了平抑房價選定內湖寶湖里的一處公園綠地,要蓋平價社會住宅,不過這項美意卻遭到當地居民反彈,今天數十位居民群聚抗議,要求市政府保留公園,不要讓他們唯一的綠地被剝奪。

購屋真難? 設定預算分區分價 Sway教人買好房

有殼真難?實戰經驗 Sway教人買好房

理財達人系列報導(10)奢侈稅6月上路,從不教人怎麼投資的智邦不動產版主Sway認為,「房子應該拿來住,而不是當商品投資」,他選擇以自己15年來的相關經驗,教人們如何買房不受騙。

2011年6月2日 星期四

租屋旺季 租約陷阱多 契約水電問題看仔細

六月畢業潮 學生租屋避陷阱

又逢六月各大院校的畢業季,正是外宿學生正要換屋、找屋的時候,時有所聞的入侵及失火案例歷歷在目,也喚醒學校對於學生在外租屋的安全重視性,另外,房仲業者也提醒,在租屋前,屋況不但要看仔細,與房東約定的事項,最好都要以訂定契約來保障,避免掉入租屋陷阱。

租屋物件增 租金未必跌 68%租屋族看漲未來1年租金

網路出租物件大增,租金未必相對大跌

奢侈稅上路,據統計在奢侈稅開徵前一個星期,網路出租房屋數相較奢侈稅公佈前爆增了2倍以上,原因是一些不願意降價求售的屋主,打定主意撐過奢侈稅規範的轉售課稅年限而轉售求租。如此一來,出租物件增多,租屋者也有多更多的選擇。不過,整體來說,在租金部份卻未必會有大的降價空間。

奢侈稅失效 購屋總價漲 房價所得比 創歷史次高

奢稅失靈 購屋總價漲  首季「房價所得比」 創歷史次高

內政部營建署昨公布今年第1季住宅需求動向調查,呈現奢侈稅後的購屋負擔,全台「房價所得比」從去年第4季的8.9倍降至8.2倍,雖為金融海嘯以來首次下降,但仍創下歷史次高。

A7站合宜住宅招商興建 規定出售戶數至少2330戶

機場捷運A7合宜住宅 規定至少出售2330戶

機場捷運A7站合宜住宅招商投資興建(用地預標售)案,因傳聞有建築業者打算標下後,採取全部出租方式,規避5年內不得移轉的規定,等5年的期限一到,重新整修房屋現況再予以整批出售,營建署獲悉後表示,將標明每塊地的「最少出售戶數」,預標售的4塊地合計最少出售戶數為2330戶。

2011年 首季房價所得比8.2倍 購屋痛苦指數微降

奢侈稅打房 Q1購屋痛苦指數微降

政府祭出開徵奢侈稅打房,民眾的「購屋痛苦指數」略微下降,這是2008年發生全球金融海嘯以來首次下降,但仍是史上次高,顯示民眾購屋負擔仍然很重。

財團停車場養地兼避稅 奢侈稅打不到

財團利用停車場養地兼避稅 北市庫年稅損6億

奢侈稅雖然上路,但財團養地獲利毫髮未傷。台北市議員王鴻薇2日表示,台北市沒有課徵空地稅,甚至從中央到地方放任財團以停車場名義養地,並且適用停車場優惠稅率,光是台北市,今年就有330件以停車場方式適用最低稅率,台北市庫一年稅收損失6億元。

內政部修法 隔音泡棉納管 限縮免計容積範圍

夜店大火殷鑑 隔音泡棉納管

內政部有鑒於台中阿拉(哈克)夜店大火傷亡慘重,部務會報今天通過「建築技術規則」部分條文修正案,正式將隔音或吸音泡棉納入室內裝修材料管理範圍,未來將列重點檢查項目。

大巨蛋添變數! 若遠雄無法履約 松菸改建公園

松菸大巨蛋爭議難產 七月二日見分曉

拖延超過八年的台北松菸大巨蛋,蓋不蓋將可望在一個月左右攤牌,北市議會今天通過國民黨市議員林奕華提案,若大巨蛋開發商遠雄無法履約,預定地松山菸廠將改作為北市的第二座森林公園,提案在議會大會無異議通過,送市府辦理,並增列若七月二日到期,遠雄仍無法取得建照及融資簽約,市府應無條件解約。

台北市政府發言人張其強說,現階段盼大巨蛋能依環評決議改正、順利完成,市府絕不會護航,除非遠雄無法順利取得建照,或有自己考量,市府相關局處才有其他作法。

遠雄集團則透過支持大巨蛋的台北市議員林瑞圖表示,遠雄集團董事長趙藤雄對市議會的決議表達尊重,但他強調「把大巨蛋蓋起來是我的夢想,」即使量體被大砍超過十七%,少了一萬三千五百坪的樓地板面績,但松菸大巨蛋一定會蓋,最快下週就會將建照送交北市府審查,林瑞圖說,他會在下週四總質詢當天,會先公布大巨蛋的3D模擬示意圖,「讓全民見識,大巨蛋落成後的面貌。」

提案的林奕華表示,大巨蛋開發問題重重,已非單純的體育園區,而是「商業機制下的附屬品」,北市東區周邊人口,人口密度及噪音及交通流量,都達到飽和,需要一座能讓城市永續發展的文化森林公園,遠雄因無法取得建照與融資契約,去年底的改善期限前,北市府已可無償中止大巨蛋契約,市府「要孵蛋」,可重新再選址。

民進黨市議員王世堅表示,一般建照送審,至少要經過三個月審查,七月二日前的底限將屆,北市府一再強調不會為財團護航,一旦期限前遠雄不能取得建照及融資,松菸大巨蛋爭議可順勢解套。

松菸公園催生聯盟召集人游藝表示,遠雄要送建照審查前,應該先將量體改變後的設計圖送都審會,如果一切照程序走,根本不可能在七月二日之前完成,都審會若執意護航為財團量身打造、護航,環保團體一定會聲討北市府到底。〔記者劉榮/台北報導〕

大巨蛋若蓋不成 松菸改建公園

拖延八年,大巨蛋蓋不蓋再添變數!北市議會昨無異議通過市議員提案,若大巨蛋開發商遠雄無法履約,預定地松山菸廠將改作為北市的第二座森林公園,並增列若七月二日到期,遠雄仍無法取得建照及融資簽約,市府應無條件解約。

市議員林奕華表示,大巨蛋已非單純體育園區,而是「商業機制附屬品」,已非原本規劃興建本意,是否興建有重新檢討必要。

而且北市東區人口密度、噪音與交通流量都達到飽和,需一座能讓城市永續發展的文化森林公園。若遠雄七月二日前無法如期取得建照與融資契約,北市府已可無償中止大巨蛋契約。

松菸公園催生聯盟召集人游藝則說,遠雄要送建照審查前,應先將量體改變後設計圖送都審會。若照程序走,絕不可能在七月二日前完成。都審會若執意護航財團利益,環保團體一定會聲討北市府到底。

遠雄集團透過市議員林瑞圖回應,遠雄集團對市議會決議尊重,但蓋大巨蛋是企業夢想,即使量體被大砍十七%以上,少一萬三千五百坪的樓地板面績,但一定會蓋,最快下周就會將建照送北市府審查。2011-06-02 中國時報 周志豪/台北報導

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政策搖擺 購屋困擾 學者:民眾靜觀其變 別自亂陣腳

台灣/政策搖擺 學者:民眾購屋困擾

奢侈稅 6月上路,政治大學地政系特聘教授張金鶚表示,民眾在2、3月時很期待房價降,但政府在4、5月後,推出特別優惠房貸、現代住宅等政策,讓人認為政府不想讓房價下修。

2011年6月1日 星期三

奢侈稅 購屋意願分歧 政策護盤房價看漲 學者失望

學者:政策讓購屋意願分歧

奢侈稅6月正式上路,政治大學地政系特聘教授張金鶚表示,民眾在2、3月時很期待房價降,但政府在4、5月後,推出特別優惠房貸、現代住宅等政策,讓人認為政府不想讓房價下修。

租屋協議事項 合約註明才算數 租屋契約注意事項

房東口頭承諾 簽約才算數 檢查屋內擺設、拍照存證 保障權益

租屋族沿路找房真累人,當找到喜歡的住宅時,往往會沉醉在喜悅之中,只聽信房東口頭承諾的約定,忘了簽約前有許多應該注意的事項,專家建議,檢查屋內擺設、拍照存證等,是簽約前不可少的步驟,雙方口頭約定事項,更應白紙黑字寫明白,萬一某一方日後反悔,才有憑據保障自身權益。

買屋履約保證 遭批片面決定費率亂 成屋履約有爭議

教授投訴 買屋履約保證費率亂 業者片面決定 專家:服務不同 可個案磋商

房仲業者大力推行履約保證制度,但有學者向本報投訴,房仲或代書對收取保證金的費率,語焉不詳。

買屋確認產權 比對謄本防徵收 房仲未告知 害損700萬

買屋前 確認非道路預定地 比對建物謄本與都市計劃圖 賣方未告知可解約

1970年《都市計畫法》通過施行後,政府依法徵收地主私人用地為計劃道路,但土地與建物所有權經一次次的移轉,可能發生建物座落於道路預定地上而屋主不自知的情形,甚至面臨未來被徵收的風險。為避免此情形發生,買屋前可比對建物登記部謄本與都市計劃圖。

富旺槓信義 成交送12萬 房仲購屋補助 消費者應看清

富旺槓信義 購屋成交送12萬

奢侈稅上路,房市買氣轉強,房仲業、租屋管理業以促銷搶市,房仲業富旺國際昨(31)日宣布,消費者在年底前購屋可免抽獎,馬上送12萬元,預算金額達2億元;全台最大租屋管理業永勝集團也對租屋者推出三大優惠方案。

財團養地 一年稅收少六、七億 停車場地價稅優惠將廢止

假停車真養地 一年稅收短少六、七億

財團利用停車場養地兼節省地價稅,台北市尤其嚴重。台北市議員王鴻薇昨天抨擊,市庫估計一年少了六、七億元稅收,形同拿這筆錢幫財團養地,呼籲政府應嚴格審查停車場是否「假停車、真養地」。

欠稅大戶 洪敏泰、阿秋活蟹等7人列禁奢 檢舉有獎

欠稅大戶 建弘電子、阿秋活蟹老闆上榜

法務部行政執行署昨晚公告七名欠稅大戶名單,「建弘電子」負責人洪敏泰及「阿秋活蟹」負責人曾慧潔榜上有名,兩人各欠稅一億一千多萬元與五千三百多萬元,行政執行署呼籲民眾踴躍檢舉欠稅大戶的奢華行為,別讓漏稅者跑掉了。

奢侈稅 老舊公寓大變身 老屋銷售撇步

新稅制銷售撇步 老舊公寓大變身

奢侈稅即將在六月正式上路,無法預測房市的交易量會如何,但可以發現是投資客的心態有些不同,從開始急拋售的心理,到現在注重買屋者住的需求,並將焦點放在銷售房屋的條件上,房仲業者表示,影響房價三因素就是地段環境、坪數大小與室內屋況,雖然地段環境與坪數大小不容易改變,但是室內的屋況是可以改變的,只要適度替房屋全化裝修一番,就可以大大提昇房屋賣相。

奢侈稅上路 最高課15% 進口貨物課徵之相關規定

今上路 奢侈稅最高課15% 買名車豪宅皮草 要否課稅 可問國稅局

奢侈稅今正式上路,財政部長李述德說:「凡搬錢必留下紀錄。」希望民眾不要心存僥倖。他強調,國稅局絕對有足夠能力處理稅務稽徵,如果民眾不知自己買賣商品是否要課奢侈稅,可先向各地國稅局查詢。

台鐵首例公辦都更 新屋標售39戶 上看6億

首例公辦都更 台鐵將售板橋住宅

台鐵不只賣車票、便當,現在更賣起房子了。台鐵將在本月14日標售鄰近新北市捷運府中站的39戶店面及住宅,這是全台首例公辦都市更新案件。

自然谷 國內環境信託成功首例 築台灣版龍貓森林

地主捐地做環境教育 自然谷寫下環境信託新例

台灣第一個由官方核准的環境信託首例出現了。「環境保護公益信託自然谷環境教育基地」在3位地主首肯下,委託荒野保護協會做環境信託。