2011年7月31日 星期日

房貸審核三要件 培養信用提高成數有撇步

房貸多家鑑價熟識銀行,精華地段自住證明申貸加分,買房除了房價外,能貸到多少銀行貸款更讓購屋者關心,在央行嚴格管控放款成數下,不少銀行對於核貸標準漸趨嚴格。

五歲童、高職免學費補助 8/1新制上路

今天開始,教育政策也有新的福利,只要是滿五歲的小朋友,就讀公立托兒所,一年可以得到補助、一萬四千元,如果、是唸私立的,一年補助三萬塊,另外,讀私立高中,學費將比照公立學校、為家長節省荷包。五歲的小朋友正是最有活力的時候。這群小朋友家長收到開學註冊單。

中市民間申請都更經費補助 於今年11月15日截止

中市都發局受理協助民間推動都市更新事業經費補助申請,「臺中市協助民間推動都市更新事業經費補助辦法」業於今(100)年4月27日發布施行,臺中市政府都市發展局亦於6月23日公告相關申請事宜,編列500萬元經費提供補助,歡迎中市依都市更新條例第10條、第11條以重建方式辦理更新者提出申請,申請期限截止日為今年11月15日。

房屋租稅所得逃漏 掌握20萬戶全台實地查訪

特種貨物及勞務稅(俗稱奢侈稅)6月1日開徵後,出售持有未逾二年的非自用房屋均會被加課重稅。房租所得瞄準20萬戶,為避免炒地養房者轉入租賃市場逃漏租金所得稅,國稅局將在全台展開非自住房屋調查,優先對一戶或一人擁有三棟以上房屋者查稅,調查對象估計超過20萬戶。

客廳玄關藏財運 風水招財開運有玄機

暗藏財運的玄關風水,在中國的傳統風水學中認為,如果從客廳外到室內,進入客廳的一條通路,如果對面是大的陽台,或是大的窗子,這樣就要在客廳裡設置玄關。

后里鎘米 中市緊急監測 焚毀八千公斤

對於台中市后里區稻米傳出遭受鎘污染,台中市政府今天由副市長蔡炳坤召集相關單位討論因應作為,蔡炳坤要求對農作物展開監測調查,並開辦鎘米影響健康諮詢門診。

勒令停業 夜店業者500人 市府前抗議

阿拉夜店大火後,台中一間知名夜店上週被勒令停業,業者號召近千人到市府前抗議,業者表示,已經向經濟部商業司申請,變更營業項目,將「飲料店」改為「音樂展演空間」,為何還被打壓?市府稽查認為,這家店內有舞台舞池,市府認定是舞廳,跟業者申請項目不同,才會要求停業。

學生校外租屋 環境安全3成不合格

今年三月東華大學學生校外租屋火災造成重大傷亡,燒出學生租屋危機,教育部要求大學校院在六月底前完成民間租屋訪視及安全評核總體檢,昨天公布調查結果,十床以上大型民間學生宿舍計四千零五十三棟,尚有一千一百五十二棟不合格待改善,比例高達兩成八四。

A7合宜住宅徵地 原住戶有條件優先承購

桃園機場捷運林口A7站區產業專區的區段徵收,在民眾抗議聲中通過內政部土地徵收審議委員會。

被拆遷戶表示希望優先承購A7區內的合宜住宅,內政部認為,有鑑於苗栗大埔事件,建商應該做好安置工作,否則後續爭議會很大,目前研擬的方向是讓符合承購資格的合法原住戶,優先承購合宜住宅,但不可能跳過資格審查,才能照顧房市中的弱勢者。

A7合宜宅 徵收30坪拿回12坪 居民:手段如土匪!

地主怒!徵收30坪地僅拿回12坪屋?內政部主導在機場捷運A7站興建合宜住宅,但土地分配比例尚未與地主取得共識,便於7月初完成「預標售」,自救會痛批政府「鴨霸」,只來一張公文就要把他們的土地、房子收走,「跟土匪沒兩樣!」。

徵地爭議不斷 凡逾5年案件 需辦公聽會聽取意見

內政部今天表示,由於近年徵收土地爭議不斷,8月1日起,凡是需用土地人申請徵收時,離都市計畫發布實施日期已超過5年的案件,都需重辦公聽會,瞭解土地所有權人的意見。

房產買賣契約糾紛 暴增雙北、桃園佔了一半

房仲業者表示,房屋買賣終止委售或買賣契約糾紛在今年上半年增多,可能與實施奢侈稅有關,因為政策上路前,不確定影響有多大,賣方怕賣便宜了,買方怕買貴了,造成違約增加。

都更圖利建商炒高房價 民眾實際參與獲利並不多

都更案淪為建商炒房工具,審計部公布調查發現,業者利用政府推動都市更新題材,炒作區域房價,去年7月台北市政府推出「一坪換一坪」措施,導致今年第1季舊公寓行情由去年第3季平均每坪39萬跳升至43萬元,但實際執行都更案件並不多,要求全面檢討。

2011年7月30日 星期六

利用子女投資存款 分散所得 補稅加罰款

利用子女分散所得,除遭補稅外仍需處罰,將自有資金移轉至子女帳戶,以規避較高之綜合所得稅稅率,南區國稅局提醒,此舉可能涉及贈與或分散利息所得,民眾在進行規劃前宜三思。

曆7月民間禁忌多 宗教看鬼月 孝道感恩月

明天是農曆7月1日民間習俗的鬼月,鬼門大開,諸事不宜,但基督教與佛教卻有截然不同的意義,高雄市佛光山法師強調7月是感恩月、孝道月、吉祥月,牧師則認為是平安月。

佛光山法師指出佛教在農曆7月舉辦盂蘭盆會的由來,強調7月是感恩月、孝道月。佛教尊者木蓮的母親過世後在地獄受苦,木蓮使用神通想讓母親脫離苦海都無法如願,讓他很難過,最後請教佛陀。

佛陀告訴木蓮舉辦盂蘭盆會,於是木蓮在農曆7月舉辦盂蘭盆會,供養法、供養僧、供養佛,終讓母親脫離苦海。這個盂蘭盆會流傳至今,佛教每年農曆7月舉辦盂蘭盆會,感念木蓮尊者的孝心。

基督教鳳山北門長老教會牧師陳志忠則表示,「七」在聖經上是個完美並得到上帝祝福的日子,上帝用7天創造宇宙大自然與人類,一切看為美好。在基督裡每1天都是好日子,7月更是「平安月」,沒有任何禁忌。

他表示,上帝是獨一的真神,不受魔鬼撒旦的轄制,人們只要誠心正意奉著上帝的名禱告,憑藉完全的信心,就能趕走魔鬼撒旦,使7月不再是「鬼月」,而是充滿祝福的「平安月」,在上帝裡百無禁忌,不受魔鬼撒旦的擾攘與挾制。中央社

民間鬼月的禁忌習俗有哪些

農曆七月,是民俗上的「鬼月」,對老一輩的人來說,七月總帶有幾分的神秘與敬畏,對於不可知的世界,與其鐵齒不如寧可信其有,遵從老祖宗的文化智慧,除了保平安之外,說不定還能帶來好運。以下就介紹幾個鬼月必須注意的禁忌,供您做參考。

鬼月十大禁忌(1): 如吃飯時不可以將筷子插在飯碗之上,其形狀如同香插在香爐上,會招來好兄弟來與你分享食物。

鬼月十大禁忌(2): 晚上不可吹口哨,當心好兄弟喜歡你。

鬼月十大禁忌(3): 不可去危險水域戲水,傳說中「水鬼」會找人當替死鬼,以便投胎。

鬼月十大禁忌(4): 不可偷吃拜拜的忌品,與鬼爭食,恐遭來厄運。

鬼月十大禁忌(5): 床頭不掛風鈴,因風鈴會招陰。

鬼月十大禁忌(6): 夜晚,少去荒郊野外或偏僻的地方,八字輕的人怕會撞見好兄弟…何況,治安敗壞有時人類的兇神惡煞比鬼還來得可怕!

鬼月十大禁忌(7): 半夜勿曬衣服 (半夜衣服的影子,很嚇人的)。

鬼月十大禁忌(8): 地上的零錢及紅包袋,不要隨便撿起來。

鬼月十大禁忌(9): 路經喪事場所,嘴裡及心裡不可有不敬的念頭或言語。

鬼月十大禁忌(10): 忌亂踩冥紙或亂燒冥紙。來源生活工場家

生活鬼月19項禁忌

(1)忌申時(下午三點到五點)以後吹口哨,(頻率與靈界共鳴易招邪)包括簫、胡琴!悲淒之音易招致陰靈前來聆聽,不宜!

(2)交通工具不宜裝閃爍的燈光,尤其酒後或想入睡狀態駕車,最容易受鬼魅電波干擾導致車禍喪生,而成為替死鬼。

(3)忌屋內撐開傘。因為傘屬於收魂法器是鬼魅躲藏之處,在戶外打傘行走時,易招惹陰靈攀附傘下休息,若帶回家中後又打開,會將傘內陰靈釋放出來,最好連帶都不要帶進家門內。

(4不宜申時以後慶生,會有不認識的靈來慶生。因為申時為日夜交界時刻,同時也是陰界與陽界最易出現聯繫結界的時刻。

(5)玩偶、雕像不可新購或接受餽贈入厝,並把之前的人偶立刻上線(用五藏線綁成線或紅點)以免被附身。因為陰靈沒有肉身,如果是孤魂野鬼的話,為了尋找一個居所,容易將目標放在各種具有人形的物體上。

(6)昆蟲等有生命蚊物(尤其帶血)夜間禁殺!同時如果到黃昏市場,殺生之處少去。

(7)不要亂撿路邊的錢,原因是,這些錢是用來買通牛頭馬面的,如果侵犯了他們東西,就很容易被他們教訓……。

(8)不要輕易的回頭,原因是,當走在荒郊野外或人煙稀少的地方時,覺得「好像」有人叫你,不要輕易回頭,那可能是好兄弟……。

(9)不要不能隨地勾肩搭背,原因是,人的身上有3把火,頭頂一把,左右肩膀各一把,只要滅了其中1把,就容易被好兄弟「上身」。

(10)不要拖鞋頭朝床的方向,原因是,好兄弟會看鞋頭的方向來判斷生人在哪裡,如果鞋頭朝床頭擺,那麼好兄弟就會上床和你一起睡……。

(11)不要晚上拍照,原因是,此舉動容易將靈界的朋友一起拍進來,然後帶回家……。

(12)不要吹口哨,原因是,晚上吹口哨,當心好兄弟喜歡妳。

(13)從酉時(五點到七點)之後夜間不宜外出,尤忌深黑或全白衣著。因為黑色與白色的磁場電波較不穩定,容易與另一個空間的磁場產生連結。

(14)不宜半夜晾衣或收取衣服(尤忌半濕)易被附身。因為濕衣服的水氣帶有不穩定的離子,磁場電波容易與陰界相容而使陰靈附著其上。

(15)夜間戶外少照鏡子,陰陽界可藉此一空間進出(或對水池湖面照面),除帶衰之外,易招致邪靈。

(16)披頭散髮裝扮怪異不宜直接入睡,易被視為同界而不堪其擾!

(17)婦女逢生理期不宜祭祀,因為此時婦女的內分泌狀態與平常不同,致使氣場混亂,即所謂的不乾淨的氣。更不宜近湖、川、河處或黃昏後居深山而又晚歸,這些地方的氣場磁場都與靈界特別相符,容易誤闖靈界或是撞見陰靈。

(18)廟裡拜拜的時候要記住,左門進、右門出(入龍門、出虎口),以廟裡看出去為準,左邊是龍邊,右邊是虎口,從左門進右邊出表示對神明的尊敬。

(19)在廟裡,不可用手指神明,蕃茄、蕃石榴、釋迦、李子、牛肉、狗肉、苦瓜、鰻魚都是不宜祭拜的供品。MyGoNews

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房東注意! 國稅局對非自住房屋 開始實地訪查

包租公(婆)注意,你已被國稅局鎖定, 奢侈稅議題一出,財政部立即加強不動產相關稅務查稅工作,從預售屋買賣、豪宅稅到逃漏奢侈稅的查察,可說是火力全開,彰顯政府有意透過財稅控制房市的決心,現在國稅局還要查包租公、包租婆是否有誠實納稅,若查獲將直接開處補稅單,且最高將處以1倍的罰款。

加蓋出租拼回本 5樓蓋成10樓 離譜違建?

買房出租拚回本違建拚命蓋,新竹市金山街鄰近竹科,龐大的外來工作人口在這區域的租屋需求相當高,因而套房林立,甚至有屋主不惜違建加蓋一倍的樓層,就是想要在寸土寸金的土地上提高投資報酬率,縮短成本回收期。

法拍風險大 水塔驚見白骨 鍋碗瓢盆散落一旁

水塔驚見白骨身旁散落鍋碗瓢盆,陳姓男子昨天僱工整理他拍得的一間金山區法拍屋時,赫然發現頂樓的水塔內,躺著一具男性白骨,四周散落著礦泉水、八寶粥、香菸等生活用品,警方獲報前往蒐證,不排除有他殺之嫌。

女大生命喪租屋前,單身女險遭性侵 安全亮紅燈

分手殺機!優秀女大生租屋前喪命,遭到殺害的張姓女學生是桃園人,在台中一所大學就讀護理系三年級,校方表示,張姓女學生成績相當優秀,也很熱心助人,暑假參加國際醫療志工團,這幾天才剛回國,沒想到因為感情糾紛遭到男友殺害,校方得知消息,相當震驚。

黎明自辦重劃區 市政路拓寬、公益路延伸通車

引起不少民眾關切的台中市市政路的拓寬及公益路的延伸工程,昨天正式通車,台中市長胡志強主持通車典禮。他表示,這是黎明自辦市地重劃區重劃會的努力成果,未來重劃區道路只要符合安全就可先行通車。

2011年7月29日 星期五

後奢侈稅 房市價量變化 房價回檔專家學者看法

觀察房市量變是否引發價跌,奢侈稅將短期投資客趕出房市,雖然房市成交量萎縮不少,但價格卻撐在高檔,外界質疑奢侈稅效力;學者正在觀察下半年房市成交量、銷售率和議價空間變化是否引發價格滑落。

懷孕生子風水 催旺求子吉位 避開生孕不利格局

懷孕催丁生子風水,新婚夫婦生子要注意2011年家居風水佈局!婦女能頂半邊天,在今天的社會雖然說生男生女都一樣,但是還是有些人思想不開放,還是想生男孩,根據現代研究表明,我國古代風水學認為。

想生男孩的家庭在風水上最好是首選正方形的屋子,因為正方形符合八運,同時還需要注意正東方之位,在八卦中屬震卦,'震'在《周易》中代表長男,所以如果正東方缺角或為凹陷或是有不利的物件出現,這就是不利於生子的表現。

希望早點懷孕的朋友,在床位上要師法自然,在睡覺的床上以男左女右為佳,家中如有孕婦,居家擺設以淡色係為主,再多以木頭材質的家具裝飾,幫助準媽媽心情平靜這樣最給力。

下面睡房中一些擺置都是對懷孕或生育不太利的風水

一;睡房裡面不能放魚缸,魚缸會導致潮濕,睡房太陰太潮濕,容易導致陰陽不調和難以受孕,睡房也不能擺設太多面鏡子,鏡子除了會把胎氣趕走之外,還會導致男方精氣耗損。

二;睡房樓下不能有神位、騎樓以及車庫,否則難以受孕。睡房睡床的方位的樓上是廁所的風水也會導致夫婦難以受孕。

三;睡房只能有一扇對外的門,如果有兩扇對外的門會導致夫婦難以受孕。

四;床頭上不能夠隨便放花,否則易招桃花,對穩定家庭有損傷。

五;床不能離窗太近,這樣的話易窗下多夢的,易對懷孕生育有影響,

六;睡房內鏡子或玻璃過多的話,易有頭痛或失眠,不利懷孕生育。

房門不可正對衛生間房門也不可正對廚房或和廚房相鄰,衛生間是供人排泄的地方,容易產生穢氣和濕氣,廚房是生火之處,甚為燥熱,所以也不宜與臥房相鄰,尤其是睡床緊貼爐灶的牆。

七;床頭忌諱不靠牆壁,人平躺時不容易看見頭頂上,所以床頭宜靠牆、避免露空,而減少安全感。否則睡在床上的人,容易精神恍惚、疑神疑鬼,影響健康、事業。

而結婚多年仍未生育,若果不是先天體質有缺陷,亦可以藉用風水的力量來催丁,方法有:

1、古有“麒麟送子”之典故,可在生氣方位擺放麒麟;

2、可擺放寓意“富甲一方”的玉山;

3、可擺放花生、瓜類玉製品,亦主多

從風水學和生育學上講,婚房的地毯、床單和窗簾等,如果都是紅色,所產生的心理暗示會使生女孩的機會增多。從視覺及心理平衡的角度來看,婚房以明亮的白色、米黃色等色彩為基調比較合適,點綴粉紅色、紅色,產生綠葉托紅花之妙最給力。

從風水角度看,影響生男生女的在乎一屋是否“四正”。一間屋呈現四方形的同時,最重要先看東方,因東方代表長男,即家中最大的兒子。如果缺乏東方角,或東方角凹陷,或擺放錯誤物件,將導致這戶家庭不能生男。另外,還可以在東方催旺長子——東方用水養四枝富貴竹。

催旺的方式:在東方用水養四枝富貴竹就可以了。也有更簡單的方法,即在該位寫一個“震”字,因為震卦代表東方,能夠使東方壯旺。還有另一方法,就是在自己的方位落墨,如為父親在西北方擺一個男嬰兒模型,或妻子在西南方自己所屬的方位,擺一個健壯的男嬰兒模型,便可增加添丁的機會。

臥室睡床的方位不可在廁所下:

臥室睡床的方位的樓上是廁所的風水也會導致夫婦難以受孕。

臥室不可有兩扇對外的門:

臥室只能有一扇對外的門,如果有兩扇對外的門會導致夫婦難以受孕。

床頭不宜擺金屬、電器品:

床頭附近不要擺金屬或者是電器品,如電話、收音機……等等,放置這些物品容易乾擾正常磁場以及正常作息而導致夫婦難以受孕。   【劉天師風水網】

想生龍子 西方擺送子麒麟 主臥床放生氣方 黑曜石加強生育力

風水命理老師鄭雅勻指出,今年喜慶求子方位為正西方,可於西方擺放送子麒麟與桃紅色圓仔花,圓仔花種子多,象徵代表多子多孫,送子麒麟內可裝五色豆(紅豆、綠豆、黃豆、黑豆,及大紅豆)或五色水晶,取其諧音「種子」(播種之意),象徵生生不息;若麒麟沒肚子,可再加一個五色水晶珠練,也可代表求子願望。

黃水晶置床下

生男孩最重要的為主臥房的床擺放位置,依照房屋坐向不同,將床位擺在不同的生氣方位置,有利於受孕;臥房可擺放黑曜石,因黑色屬水,主腎與女性子宮,有利加強男女的生育能力。

倘若床位於生氣方也不易受孕,可重新選安床日子,選定農民曆適合安床日期,以不沖到男女雙方生肖為主,注意臥床不宜選擇只有4根床腳的床,最好是選擇有基座的床座,床下不可髒亂,以免影響受孕機會。

因東方屬長男的位置,所以房屋坐向以坐東朝西、坐西南朝東北,或坐北朝南為佳,若床在正東方,生子機會將大增,最有利生男嬰。另外,臥床要放於向陽處,取側邊開窗,可將黑色水晶柱放臥房東方的位置,以加強磁場。

日子方面,元宵節、中秋節晚上將紅燈籠放在房間窗戶外面,有助求子,也可請多子多孫長輩於月圓前一天,放上紅燈龍或含子豐富的石榴於床邊,象徵求子的願望。工地開工破土的的鏟子放臥床下方,將鏟面朝下,也有利求子。

東方掛男嬰照

台中市名門命理教育協會創會理事長楊登嵙指出,於床位下方置放黃水晶,可增強受孕能量,或於臥房的東方、西北方放置男嬰兒照片,或白、黃色鮮花,也有助於生男孩。另外在飲食方面,男性宜多吃海鮮類酸性食物,女性宜多吃蔬菜水果類鹼性食物,對生男嬰有不錯的效果。

專家意見 前陽台種萬壽菊助孕 鄭雅勻 風水命理老師

若欲生男孩,可於農曆月圓15日在客廳或臥房門口,擺放紅棗、花生、桂圓、蓮子,3日後煮為甜湯飲用,象徵早生貴子。另外依照「紅柳多結子,綠竹廣生枝」的概念,在臥房擺上康乃馨或紅石柳,客廳或房間放百子圖,可實現早生貴子的願望。在前陽台或房間向陽處,可擺放萬壽菊,諧音「留求子」,也有利於求子。 蘋果日報

臥室風水 避開7大禁忌 幸福婚姻床位擺設

睡不好?利用臥室風水 來改善失眠健康好心情

房中房夫妻易失和 更衣間不宜過大 五帝錢化解

風水格局好夫妻到老 住家顏色 臥室佈置避開風水禁忌

臥室風水 床位擺放 裝修佈置 風水禁忌

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漏水糾紛居冠 雨天細察屋頂窗框 交屋5年內可求償

根據內政部地政司統計,100年1~6月全台房地產交易消費糾紛總計799件,其中新北市158件、台北市135件及桃園縣107件分列前3名,前3名糾紛案量佔全台1/2。

中市視訊訴願 57據點民眾有冤上網說

有冤上網說,台中創視訊訴願便民,在台中有冤要訴,不一定要親自到市政府,台中市法制局創新推出「網路訴願」,利用視訊直接對談,民眾只要就近選擇公家機關,就可三方連線、清楚表達。法制局長林月棗說,希望能簡化流程,讓多數案件盡速在3個月內完成。

中部機場國際化 飛行意象未來海線新地標

中部機場國際航廈工程今年7月開工,外觀設計概念為國慶鳥翅膀與飛行的意向銜接,預定民國102年初完工啟用,將成中部地區海線新地標。

上半年家戶購屋比2.5% 下半年銀行房貸將更緊縮

上半年全台「家戶購屋比」2.5%,內政部公佈上半年全台建物買賣移轉件數共為20萬445件,美商易而安不動產表示,除以六月底台灣家庭戶數799萬5060戶,所得的「家戶購屋比」來到2.5%,與第一季的1.31%比較,大漲1.19%,小幅落後去年同期的2.53%,代表全國的購屋能力不受奢侈稅影響。

睡不好?利用臥室風水 來改善失眠健康好心情

你知道住宅的臥房不佳,很容易影響健康嗎?特別是睡眠方面,就會睡不安穩,神經衰弱,精神狀況越來越糟,甚至於形 成憂鬱症、躁鬱症。

運勢一點通陳哲毅老師提供幾個要點,讓大家作為參考,迅速改善的環境,打造好臥房風水,從此擺脫失眠煩惱,以及健康的威脅。

第2季全台房價漲 成交量縮 明年選後房價緩跌

由國泰建設協同政大房地產中心進行調查的「2011第二季房地產指數」公布,全國房市相較上一季和去年同季而言,都是「價漲量縮」的情形,政大教授張金鶚市場正處於奢侈稅的測試調整時期,要房價跌可能要等到選後。

政府打房 審計部吐槽 缺整合打房無效

政府採取奢侈稅等措施抑制房價,不過審計部昨(28)日公布調查指出,房價上漲情形仍無法有效抑制,現行不動產稅制對房屋短期移轉稅負偏低,房地產成為炒作牟利的最佳標的,政府應整合平抑房價政策,藉以有效抑制短期投機炒作。

「景觀宅」也有爛芭樂? 見山見水 未必生財

1993年位於三芝總銷售金額70億元、總戶數1800戶的「佛朗明哥」,打著低總價景觀套房及眾多公共休閒設施為號召,銷售近7成。但如今,因為交通不便,加上低進住率及停擺的社區公共設施,產生投資客即使以個位數拋售,都出現「求售無門」窘境,而嚴重套牢,加上「景觀宅」依山傍水還有不得不謹慎的風水問題,因此,消者購要睜大眼睛仔細瞧。

全台灣最貴的墓地! 每坪要價404萬元

全台最貴墓園法拍每坪404萬,法拍物無奇不有,現在就連墓地都可以拿來拍賣,位在忠孝東路五段,號稱全台最貴的墓園,28日進行法拍,原本底價1.15億,每坪213萬,但最後在三組人馬競標的情況下,以2億1875萬標出,每坪單價高達404萬元。

幫小三還購屋貸款 分手告詐欺 老婆提告幫倒忙

林姓男子兩年前自願匯405萬給「小三」侯姓女子,讓她償還購屋貸款,分手後心有不甘,控告侯女詐欺,板院不起訴處分;林不滿上訴,經高院發回更審,要求確認2人關係時,林妻忽然控告侯女妨害家庭,檢方因此認定2人為情侶關係,對侯女不起訴。

2011年7月28日 星期四

台中人口稠密區 加速埋污水管線 民眾配合防污

台中稠密區埋污水管線,污水下水道工程的特色在於收集集污區污水,管線埋設必須朝向人口稠密區域進行,因此施工期間對施工範圍內居民之生活品質造成一定影響,其中以交通動線影響較大。

台中生活圈四號道 太平聯外道路通車儀式

太平聯外道路通車儀式,台中生活圈二號東線、四號線北段太平區部分平面道路(中山路到東區振興路共二.四公里)廿八日舉行通車儀式,將大大疏解太平區至東區壅塞交通,此外,國道四號霧峰至松竹路段,預計年底通車,對於太平區民要北上南下,將節省非常多時間。

6房以上民宿 納入公共安全檢查申報

假期旅遊旺季,為了保障民眾旅遊投宿的公共安全,內政部部務會報昨(28)日修正通過「建築物使用類組及變更使用辦法」修正案,將客房數六間以上的民宿納入建築物使用類組項目,未來擁有六間以上客房數的民宿,將依相關規定辦理公共安全檢查申報。

銀行低利房貸 央行擬開罰 爭取銀行核貸成數有撇步

銀行低利搶房貸央行撂話開罰,政府打房政策近來有鬆手跡象,不少銀行又紛紛祭出低利率搶攻房屋貸款和信用貸款,引起中央銀行高度注意,央行官員昨天表示,不排除祭出懲罰措施。

都更建商強拆 居民死守水塔 都更惡法待終結

台北市都更案又引發爭議,松山路永春社區的住戶控訴建商,沒有獲得全體住戶同意就強拆房屋,好幾名60、70歲的老人家,原本應該在家享福,現在卻每天在屋頂死守,防止建商動工,過著提心吊膽的生活。

烏日北屯線徵地 地主財產剩一半 批市府鴨霸

八百萬的房子只能補償四百萬,地主批市府鴨霸,要求胡志強兌現市價徵收,「強奪百姓財產!」多位台中捷運烏日北屯線沿線及北屯機廠周邊住戶,昨天到台中市府舉白布條抗議,有七十餘歲的老婆婆說一百平方公尺(約三十.二五坪)的房子被徵收,只能拿六十五萬,也有帶著妻小一起來的民眾說,市值八百萬的房子只能拿回四百萬,一家要去那裡棲身?

浮洲合宜宅 轉售年限擬延10年 學者:應為出租住宅

合宜宅轉售年限擬延為10年,內政部營建署長葉世文昨(28)日在立院指出,將檢討現行合宜住宅的限制轉賣年限,由5年延長至10年,以嚴防炒房。

2房小宅低總價崛起 交易量縮 進場慎選地段

奢侈稅正式上路後,雖然對於房價下跌的效應不如預期,但是對於遏止投機炒作風潮,卻已經發揮作用。自從奢侈稅上路之後,市場上短線投機交易逐漸消弭,過去炒作風十分盛行的低總價小宅,更是首當其衝,根據房仲統計,20坪以下的小宅市場,在委託量減少與買方縮手的雙重影響之下,6月份成交量幾近腰斬。

風水招來爛桃花 住家哪些格局容易招小三!

一部「犀利人妻」的電視連續劇,把「小三」這個名詞捧上了天,成為目前社會上最熱門的話題;雖然說夫妻、情人間的感情出軌,多半是個人情感因素主導,但是,可能很多人並不知道,居家風水布置如果不恰當,是比較容易招「小三」的,要注意的是,「小三」不絕對是女的,也有可能是男的,所以,看看你的居家布置風水中,是不是有容易「招小三」的風水格局吧!

陸客買房 業界期待本夢比太高 民眾:騙很大

期待陸客買房業界本夢比太高,陸客自由行可能伴隨而來的商機,彷彿給了台灣一個夢,各行各業都希望隨著陸客全台「趴趴走」,因而雨露均沾。就連「不動產」也跟著頻頻造勢,好像陸客都是買房如買菜的大腕。至於醫療美容,業者也表示這個趨勢現在還沒看到,需要政府大力推動。

2011年7月27日 星期三

奢侈稅最新解釋令 市地重劃抵費地 豁免奢侈稅

財政部本周內將會發布最新解釋,將市地重劃的抵費地納入免稅範圍。此舉將有助開發商及出資人,提高參與市地重劃的意願。

台中七期商業地 2600坪開價75億新天價

台中七期地2600坪喊75億,達新工業位於台中7期重劃區、面積約2600坪的商業地,開價75億元求售,每坪約290萬元,若是順利售出,將同時創下今年台中土地最高的交易總價、最高每坪單價紀錄。

台中市新大線纜車拍板 議員強烈抨擊

台中市拍板定案的「新大線」、「雪谷線」纜車興建案;昨日於市議會中,引起議員強烈抨擊,質疑新大線因無陸上運輸接駁,恐將重蹈台北貓空慘淡經營覆轍。交通局長林良泰說,營運部分將採BOT方式經營。

新竹生醫園區招商 帶來上萬居住購屋需求

生醫園區招商帶動購屋潮,新竹縣房地產市場發展由高鐵通車前後六家站區,到縣治一、二期,及目前推動中的三期計畫,由於整體串聯度高,加上街廓、公設綠地、國中小學預定地完整開發,不論生活品質及推案水準都有目共睹。

一支電桿變電箱嚇壞整巷人 電磁輻射居民壓力大

一支電線桿嚇壞整巷人,中壢市杭州路一一三巷有近四十戶居民,每戶不約而同都在門口掛上八卦鏡。原來,台電把巷子的高壓電線桿全面地下化,但因找不到變電箱用地,尚有一根獨留巷內,有居民認為有電磁波,也有人說有煞氣,健康受影響,紛紛掛鏡制煞,形成地方奇觀。台電說,高壓電是否影響身體健康,醫界至今仍無法證實,他們認為兩者沒有關係。

以租待買 租屋點閱暴增 查稅鎖定包租公、包租婆

租屋網點閱暴增1倍,百年結婚潮熱,原應帶動購屋需求,但受到奢侈稅打房、房價卻仍居高不下影響,今年上半年大台北建物買賣移轉棟數急縮近2成,同時間租屋網統計,上半年租屋點閱次數逾4600萬次,較去年同期暴增逾1倍,房市吹起「買不如租」、「以租待買」現象。

房東租屋怕奧客破壞 慎選房客有撇步

怕奧客搞破壞,房東防3族群,八月為大學生租屋潮,日前宜蘭大學附近的房東發現租屋學生搞破壞,把床墊、椅子弄塌割破,令人氣結。除損壞物品者不受歡迎,大台北及宜蘭不少房東,對養寵物、同居、成群結隊租屋等三種房客,都說「不」!

捷運A7站徵地 內政部通過 居怨「政府比強盜還可怕」

內政部土地徵收審議委員會今天通過A7站周邊開發案區段徵收,桃園縣政府將於8月底公告。內政部地政司表示,居民可 選領取公告現值加4成補償金,或發回4成抵價地。

東方遇上西方 談兩地購屋價值觀差異性

東方人或由於氣候或由於生活習慣使然,發展出自成一格的購屋價值觀,雖說入鄉隨俗,但是很多既成的觀點還是很難改變。以下舉出幾點東西方人購屋之差異。

議價成功不買斡旋金難要回 消費者可選擇要約或斡旋契約

動產交易金額龐大,涉及法令繁瑣,一般民眾普遍一生只買一次不動產,缺乏相關專業知識,再加上部分不動產服務業者在廣告與銷售過程中,未充分揭露重要資訊,給予交易當事人正確的引導,以致衍生許多糾紛 。

內政部「公寓大廈規約範本」 修正強化社區管理維護

奢侈稅上路後,最近發生數起投資客購買的新成屋無人入住,導致拖欠管理費或社區無法成立管委會,讓公設難以營運等種種問題,影響部分住戶權益。

住宅火險投保不到三成 出租包租公火險不能省

去年國內建築物發生火災共達1,459次,其中近6成是住宅火災,住宅火險9成以上都是因為房貸而投保,住宅火險的承保事故不只有火災,還包括閃電雷擊、爆炸、航空器墜落、機動車輛碰撞、意外事故所致的煙燻等危險事故造成的損失,也就是說如果大貨車撞進住宅,造成建築物毀損,住宅火險保單也會理賠。

首棟老人住宅將完工 郝視察問題多

台北市長郝龍斌今天 視察位於民族西路即將完工的「大龍綜合福利服務中心 」。這處老人住宅可提供80名長者入住,並且也是全台 首座提供視障長者需求的老人住宅。

2011年7月26日 星期二

七期打造中部華爾街 商辦月租金漲逾50%

看好台中七期新市政中心發展前景,北部銀行、證券、人壽等大型金控集團等12家金融業者,最近紛紛搶進設立旗艦中心,就近為金字塔頂端客戶提供相關金融服務,台中新市政中心也儼然成為「中台灣的華爾街」。

中市規劃41座公園掀波 多區反彈分配不均

台中市長胡志強未來四年預備在中市施做四十一座公園,一億二千萬的公園規劃追加預算送出,四十一座公園中,太平區就佔了七座,豐原區也有五座,但不少行政區只有一座公園,甚至「連一座公園都沒有」,各區已傳反彈,質疑「市府的標準在那裡」?

出租國宅 全面清查資格 未來公營住宅10大方向

國宅全面清查,不符資格解約,台北市政府都市發展局今日指出,為符社會公義,出租國宅已全面清查,不符資格者將解約。

奢侈稅不如預期 財部8月奢稅逃漏大查稅

八月起將就奢侈稅抓逃漏,今年六月上路的奢侈稅,原本估計年稅收可創造151億元,但根據財政部統計,上個月奢侈稅僅進帳1.6億元,截至7月21日止,不動產奢侈稅申報件數為106件,稅收僅三千多萬元,為了不讓民眾有僥倖心態。

濃濃眷村味 中心新村踏尋竹籬笆的春天

留住眷村味中心新村走出特色,「以前這裡更涼快,後來四周開始興建醫院、住宅,砍掉了大樹,就沒那麼涼了。」北投中心新村住戶、80歲的鄧河明說。

房貸足額擔保 自用住宅貸款 不需連帶保證人

房貸戶注意了!如果你是自用住宅貸款戶,只要提供足額擔保品,銀行就不能要求貸款人再提供「連帶保證人」。

另外,在其他消費性貸款,包括房屋修繕、購置耐久財(如汽車等),及貸款金額100萬元以下消費性貸款及信用卡融資等,只要貸款者提供足額擔保品,銀行也不能要求貸款人提供連帶保證人。

金管會官員說,很多民眾可能都不知道,辦理房貸或消費性貸款如果已經有擔保品,銀行不能要求提供連帶保證人;為維護消費者權益,金管會指示銀行公會檢討貸款契約,強化相關資訊的揭露。

金管會強調,自用住宅放款及消費性放款已取得足額擔保,銀行不得以任何理由要求借款人提供連帶保證人。

銀行業者說,貸款人若是購置自用住宅,即使償債能力不佳,銀行最多也只能要求貸款者提供「一般保證人」。

也就是說,如果你在向銀行辦理購置自用住宅貸款時,銀行要求你要提供「連帶保證人」,身為貸款戶的你可以「提醒」銀行,並主張依銀行法第12條之1規定,拒絕提供連帶保證人,僅提供「一般保證人」。

至於「一般保證人」與「連帶保證人」最大區別是:若貸款人無法償還貸款時,銀行依法可優先處分「連帶保證人」名下財產;但「一般保證人」則是銀行在處分貸款者財產後,若有不足,才可查扣或拍賣一般保證人的財產。

此外,為落實並強化銀行法第12條之1規定,金管會要求銀行公會建議銀行,在處理自用住宅放款及消費性放款的時候,如有徵提擔保品者,必須在貸款契據中區隔一般保證人及連帶保證人的簽名欄位。同時,銀行必須在連帶保證人簽名欄位下加註提醒文字:「本貸款如係屬銀行法第12條之1規定的自用住宅放款或消費性貸款,且已提供足額擔保者,借款人無需再提供連帶保證人…等文字。」【聯合報/記者羅兩莎/台北報導】

連帶保證人保人變呆人 銀行須列警語 有半年調整期

擴充房貸擔保範圍 狀告6銀行,抵押貸款擔保爭議 消基會爭權益

買到凶宅.海砂屋 房貸可停止撥款,足額擔保 禁止徵提連帶保證人

貸款有足額擔保 免連帶保證人/買到問題車或屋 可要求銀行止付

勿當租屋連帶保證人 注意合約陷阱╱什麼是保證人、連帶保證人

夫妻聯名房貸 產權分清少紛爭/聯名房貸 還款責任皆相同

到《房貸足額擔保 自用住宅貸款 不需連帶保證人》的永久網址

連帶保證人 保人變呆人 銀行須列警語 有半年調整期

民眾幫人作保,最後卻遭銀行跳過債主,直接找保人討債開刀,「保人變呆人」糾紛頻傳,金管會要求銀行公會檢討貸款契約,公會擬增列警語,提醒民眾替人作保時,了解承保範圍和義務。

國外房貸利息 報稅不可列舉扣除

個人申報綜合所得稅時,如果當年度申報戶有房屋貸款利息的支出,則可列舉扣除房貸利息,最高可扣除30萬元。財政部中區國稅局昨(26)日指出,如民眾是在國外購屋的貸款利息,不得申報綜合所得稅列舉扣除額。

頭份影城露曙光 8萬坪商圈 學子進駐夜市校園市場接軌

苗栗縣將要有第一家威秀影城了!頭份鎮尚順美食街日前風光開幕,購物商圈房子也已全部售出,接下來尚順公司規劃在華隆舊廠區興建住宅區、宴會廳、飯店及百貨商圈,加上原本大潤發的土地,總開發面積達八萬多坪。

2011年7月25日 星期一

合宜住宅 北市年收入158萬可買 5年內不得轉賣

內政部昨天討論合宜住宅的入住條件與轉賣限制,做成兩項決議,林口A7合宜住宅已完成議約「難做更動」,將盡量在無損得標者權益的前提下補強規定;浮洲合宜住宅則將緊急撤回招標公告,修改規定,以回應社會對「居住正義」的呼聲。

台中建國市場遷建 考慮「逗市」配合高架化102年底完工

市府將花五.三億元,將建國市場遷建到原台糖購物中心專用區的市場用地。市議員認為市場周邊五金街等攤商應一併遷移;且景觀、交通、現有住戶安置等都要考量進去,做不好會成為市長致命傷。

經濟成長人民吃不到 台灣財政緊縮苦日子來了

中研院:經濟成長人民吃不到,數據亮麗但人民無感,中央研究院經濟所昨將台灣今年經濟成長率,從原本預估四.七一%上修至五.五二%。中研院強調,近兩年經濟成長數據亮麗,但國人卻沒有相對感受,主要是台灣出口的「海外生產」比率大幅攀升,使得經濟成長果實無法讓全民分享。

房屋賠售課奢侈稅 夫妻互贈難逃 離婚得視個案

套房賠售也得課奢侈稅,台南市田先生問:我一年前買一間小套房,現在如果賠錢出售,仍要課徵特種貨物及勞務稅嗎?

不動產詐騙! 假房仲詐騙伎倆 民眾小心防範

假房仲騙文件辦貸款,近來有偽裝房屋仲介的詐騙集團,利用北市地政處、稅捐處缺乏橫向聯繫漏洞,偽造土地增值稅繳款書及契稅繳款書等,將委託賣屋者的房屋辦理過戶登記,私自向銀行辦理借貸。

信貸比房貸還低 利率殺破1.8% 手續費 各銀收費不同調

房貸業務屢遭關切,各銀行衝刺下半年放款,重心轉向信貸。包括永豐銀行推出前6期1.66%的信貸、日盛銀昨也跟進推出前三期1.58%低利信貸,信貸利率不只「房貸化」,甚至比房貸利率還低,低利信貸割喉戰開打!

焚化廠回饋金 待遇大小眼 中市增加中縣卻減少

回饋金大縮水,議員︰不修改將率眾向市長要錢,環保局擬定的焚化廠回饋地方自治條例草案,降低售電提撥比率,造成烏日區回饋金短少四百萬元,市議員吳瓊華表示,胡市長選前承諾回饋金不會減少,地方無法接受此方案。

台中捷運包商倒閉 下游小包跳腳 八月四號重新招標

承包台中捷運烏日文心北屯線(綠線)管線工程的大信工程爆發財務危機,台北捷運局在7月11日終止契約,但下游近20家廠商今天陳情,希望中市交通局協助討回大信積欠的工程款。

2011年7月24日 星期日

居家環境清潔 除蟑滅蟑秘方大作戰

夏日炎炎讓各類蟲子也耐不住高溫兒四處竄走,其中讓人驚嚇指數最高的蟑螂更是常易被發現,專家說除了用蟑螂天敵「拖鞋」之外,居家環境整潔還是最重要,要不然防堵蟑螂入侵會比噴藥更為有效。

水湳經貿園區 土壤汙染案遭批 市府斥資2.5億清理

中市重大建設的水湳經貿園區即將開發,卻傳出土地有汙染,上午市議員陳淑樺、張廖萬堅、黃國書、高基讚和陳有江等藍綠議員一致批評,擔心長期汙染無法在半年內清除。

大陸調控壓力 房價看跌 專家:防範房產、經濟硬著陸

大陸餘屋大增 房價看跌

在樓市調控措施的打壓下,中國多個城市的庫存量大幅攀升,逼近歷史高點,預期之前暫緩推案的建案,將在下半年陸續推出,房屋供應量將大幅走高,房價有機會走跌。

陽宅陰氣重千萬別租 哪些住家風水危害健康易招災?

由於現今社會的發展,很多人都到外地打工,或者為了工作方便,都需要租住別人的房屋,作為自己居住或者室內辦公的場所。在租住房屋的同時,由於不能及時的請老師勘察風水,自己一定要注意以下自己能夠獨立掌握的幾個方面:

北市精華地難求 爛尾樓、廢棄地變金磚

北市土地難求,黃金地段更稀有,今年以來房市熱絡,就連不點交、難整合的仁愛路土地或建物也能天價拍定;全台最貴菜園也由富邦建設持續吸收土地持分、展現整合決心;不少中輟建案更重新包裝,爛尾樓搖身變黃金。

A7合站合宜住宅 自救會怒吼 板橋浮洲也居民反彈

內政部計畫在機場捷運A7站開發興建合宜住宅,但土地分配比例尚未與地主取得共識,7月初已完成標售,自救會成員昨天發出怒吼,指掠奪民地的做法宛如苗栗大埔事件翻版,懇求民進黨總統參選人蔡英文幫忙討公道。

四大部落格十傑出爐 金牌部落客快意寫人生

部落客十傑出爐,經紀公司獵才,假日何處去?哪裡的美食好吃又不貴?讓部落客告訴你!資策會舉辦二○一一部落客百傑活動,依美食、旅遊、家庭生活、流行時尚、文學創藝等五大類型嚴選出十名部落客,甚至已有人被經紀公司相中準備簽經紀約。

租屋設備不符 環境變差可否退租 租賃契約注意事項

租後ㄟ心聲設備與租約不符可否退租,我5月與房東簽定房屋租賃契約書,預定7月入住,6月就把2個月押金與2個月房租全給房東,房屋租賃契約書並註明:附電視、冰箱、洗衣機、冷氣、熱水器、瓦斯爐。房東口頭承諾安裝第四台及網路,每月網路費我們自費。

青年購屋夢 收入333存自備款 選區租屋熟環境

年輕夢想家收入333,存自備款,1/3必要開銷,1/3零存整付,1/3定額投資。中國人「有土私有財」的觀念根深蒂固,大部分人仍希望有自己的房子,現在房貸利率雖低,但還是須存到足夠的自備款,才能進場購屋。

頂樓加蓋房子易犯煞 室內通風種綠植栽 阻擋化解

頂加屋惹煞,室內通風利工作運,樑壓床擺水晶球改善,租屋族常遇上千奇百怪租屋環境,為避免不佳格局影響個人運勢,租屋族可透過風水布局,讓事業發展順利,增進工作貴人運勢。

法拍營業稅 財部遭糾正 喊冤推給司法院

為了法拍屋監院糾正財部,民眾工廠廠房被銀行拍賣,事後收到一張總拍定金額5%的營業稅單。由於他已經無力繳交營業稅,不但他被國家追債,連買下法拍屋的民眾要轉賣房子時,拿不到營業稅繳交單據,無法扣抵進項稅額,更造成重複課稅的問題,衍生不少訴訟。監察院為此糾正財政部,立委也要提案修改稅捐稽徵法。

2011年7月23日 星期六

假租屋性侵女房東 二審重判 女姓租屋安全

柳姓男子假借租屋名義,趁看屋時性侵女房東,地方法院判處他有期徒刑3年8月;高院審理時,審酌柳男犯罪手法引起社會恐懼,認為一審量刑過輕,改判6年徒刑。全案可上訴。

升息潮固定型房貸划算 前2~3年利率固定 限制額度及保戶

央行6月底再升息,房貸族還款壓力增,未來利率續看漲,選擇固定型利率方案可避免升息造成負擔,目前銀行的固定型房貸選擇性少,利率偏高,壽險業者推出固定型房貸,強調前2~3年利率固定,但多會限制金額或限定優質保戶。

住宅補貼申請 租屋佔9成 購屋補貼利率低 民怨仍買不起

籌不出頭期款,申請住宅補貼9成為租屋,僅959戶申請購屋補助,為解決民眾居住需求,政府推出多元住宅補貼方案,營建署國宅組最新統計,7月5日開放民眾申請的「住宅補貼方案」,目前已有1萬514戶,其中申請租金補貼者共9203戶,佔比超過9成,購屋補貼僅959戶,不到1成。

預售屋開價亂 建商、代銷喬不攏 爆發激烈衝突

建商和向來合作密切的代銷公司會大打出手,上演全武行,傳出是對預售屋該賣多少錢,雙方見解不同,其實「預售屋」的售價,不只高低樓層有差價,連買的時間點早晚,價格也會不同,一坪差個10萬,一戶就差了上百萬,加上三重這幾年交通陸續改善,縮短到台北市時間,讓房價每坪破60萬,連三重人都說實在是貴的太離譜了。

女性看屋檢視權狀 攜友同行安全增保障 全程開啟大門

租屋前不免實際看屋,但前往陌生的地點,面對素味謀生的房東,難免擔憂,「如果遇到壞人怎麼辦?」專家建議,看屋最好與親友同行,若無法找人陪同,可事前詢問管理員或鄰居,或是委託代理人帶看屋,來提升看屋安全性。

買屋別衝動!先租屋試住 掌握機能行情不會有遺憾

當別人在買名牌包慶生時,汎美達電信公司專案經理翁慧如已經在買房子犒賞自己了。30歲那年,她賣掉過去所購買的電子股票當頭期款,在汐止買了生平的第一間房子,但住了4年後轉手賣掉時,每坪房價卻跌了近一半。翁慧如指出,買房前最好先「試住」一年以上再決定,否則衝動型購屋,很容易誤判情勢,非但無法保值,還可能會認賠殺出。

合宜住宅延長轉售年限? 業者:不能沒誠信 營建署:更改不易

「合宜住宅」上路,國民黨馬英九主席20日說,為了防止創造新的「都市暴發戶」,除了對承購合宜住宅的資格、轉賣年限設限,也應研究是否對轉手對象加以限制。

2011年7月22日 星期五

投資套房 優先評估轉手性 考量資金公設比

前幾年投資客一窩蜂搶進套房,面臨租金投報不如預期,賣壓重,所以對於準備購買套房民眾一定要慎選地段,將來轉手不求人,精算投報率,考量空租期,必要維護費用與折舊,不宜貿然進場套牢機會大。

水湳經貿園區 遭重金屬污染20年 生態願景有難度

台中水湳機場原址傳遭重金屬鎘、鉻及變電箱絕緣油污染,總面積達7600多平方公尺,污染點幾乎都在將開發的水湳經貿園區周邊,市議員質疑重金屬污染,根本不可能在年底前改善完成,要求提出長期復育計劃;環保局表示,污染僅止於土壤,並未擴及地下水,將清除遭污染土壤。

房地產消費 漏水糾紛最多 看屋睜大眼 滲漏都在小細節

房產消費糾紛,房屋漏排第一,大雨過後,常常是是檢視房子漏水問題的好時機,尤其是颱風天對於還未交屋的屋主來說,更要張大眼睛檢查室內有無漏水的問題。

南港、東湖 捷運加持 人潮房價漲幅居冠

捷運加持,東湖房價成長居冠,人潮即錢潮,房仲業統計現已通車的捷運站,今年1到5月以南港展覽館、東湖、葫洲等10個站人潮成長最明顯,在今年奢侈稅重擊下,這10站房價仍多呈逆勢上漲,其中又以東湖站上漲近4個百分點最為亮眼。

2011年7月21日 星期四

室內裝潢糾紛 訴訟愈來愈多 消費者自保注意事項

根據調查,現在有關家庭裝潢的訴訟愈來愈多,平均每年以五○%的速度遞增。在這些訴訟中,又以家庭裝潢的質量問題最為多,佔五○%以上,其次是價格問題,往往是消費者在裝潢中,對於增減專案只有口頭約定,在付款時產生糾紛。

水湳經貿園開發願景館 「綠能生活展」開幕

水湳經貿生態園區開發願景館「綠能生活展」開幕,藉由綠能生活化實際展現,告訴大中部民眾如何落實節能減碳的生活。

銀行衝放款 金管會:授信重分類 假修繕真房貸現形

假修繕真房貸現形,銀行衝刺不動產放款業務,過去假借修繕貸款、周轉金貸款之名,行不動產貸款之實,在金管會要求業者「授信重分類」後,不動產放款總額竟提高逾3,000億元,顯示被銀行藏起來的不動產授信相當驚人。

中區商店街招商 市府1年補助12萬 打造夜店商圈

1年補助12萬,中市中區招商砸重金,商店街釋出76閒置店面,救中區,市府不惜砸重金?經發局昨天舉行中區商店街招商說明會,包括自由、繼光及電子商圈,一共提出七十六間閒置店面,經發局長黃晴曉表示

惡劣安養院 硬塞食物像灌腸 社會局立即查!

硬塞食物像灌腸,粗暴餵安養老人,如果您家中有老人家,在老人養護所裡安養,這條新聞您看了可能會覺得心酸捨不得。

台灣住家塑毒濃度冠全球 居家掃毒 避免過度清掃裝潢

台灣塑毒濃度全球之冠,塑化劑風暴的新聞熱潮已過但是它所造成的危害還在持續。

成大的研究團隊今天警告台灣居家環境中的DEHP濃度是全球最高,很多看似安全的生活用品其實都暗藏毒害危機。

中區舊商圈 規劃夜店pub專區 市府招商輔導合法經營

輔導夜店合法經營,中市府辦中區招商,阿拉夜店大火後,台中市政府強力掃蕩違規,業界哀嚎無法生存。為輔導夜店合法經營,市府提供中區商店進行招商。

屋主過世仍出租 稅金照繳未辦理登記 政府不知

屋主已經過世,房子卻持續有人承租、做生意!台中東海商圈一家燒烤店,營業5年多,才發現店面的建物所有權人,竟然已經過世30幾年,每個月還是有人向他收房租,原來是屋主生前就委託友人代收,但TVBS追蹤發現,就算屋主死亡,只要有人持續繳稅,稅務、地政單位就不會發現所有權人已經不在人世,就算有人私自亂收房租,公家單位也不知道。

影響孩子的風水佈局 兒童房嬰兒床的擺設禁忌

父母必看,影響孩子一生的臥室風水,能夠影響孩子未來一生的風水,作為父母一定要知道。風水學上認為,房屋的西北方位,象徵著權威、厚重,是一家之主的位置,應該是留給大人做臥房的。若是讓孩子長期睡在此處,雖然能令他在某些方面有長足的發展,但也會讓孩子變得老成早熟,失去孩子固有的純真,不利於他的學習與成長。

台中大里、太平 大雨必淹水 居民怒要忍多久

逢雨必淹,凍未條了!大里區有市民指出,中興路二段省農會旁五叉路口疑似排水設計不良,整排店家、住戶一逢陣雨,側溝宣洩不及,水就淹進店面,令人很無奈。中興路二段、大里路口水流匯聚,但大里路地勢低,也常淹水。

銀行低利聯貸 金管會嚴管 5銀行放款臨上限 房貸比高達28%

針對銀行低利競爭聯貸案,金管會19日發出警告,強調銀行企金放款,尤其大型聯貸案如果再惡性殺價,將祭出增提呆帳準備的撒手鐧。金管會副主委李紀珠表示,已要求檢查局金檢時特別注意銀行利率訂價策略。

2011年7月20日 星期三

容易失火要命的房子 消防風水師看端倪

要命的風水容易失火的房子,中國人買房講求風水,但你知道什麼樣的房子容易失火嗎?中華星相易理堪輿師鄭雅勻指出,每間房子皆有其宅運,通常失火過的房子即容易再遭祝融,此外,屋頂成三角形的房子則犯火刑煞,也是易失火的住家,消費者購屋時需特別留意。

市價6折合宜宅釋出 林口房價看降 首購族觀望

合宜宅釋出林口房價看降,定價僅市價6折首購族觀望,政府在新北市推出合宜住宅,因定價約市價6折左右,近期已對周邊首購產品買氣造成影響,大坪數的換屋客較不受影響。業者以林口A9捷運周邊新成屋每坪25~28萬元為例,對照合宜住宅每坪僅15萬元,認為合宜宅恐造成區域房價下修5~10%。

驚!台中大肚山 堆積8層樓高 30萬立方公尺有毒廢棄物

30萬立方公尺 棄置大肚山,有毒廢棄物 堆8層樓高,環署預估花10億才能清除整治,環保署破獲十年來最大宗有害廢棄物傾倒案件,約二十至三十萬立方公尺有害事業廢棄物以「魚目混珠」方式,傾倒在位於台中沙鹿地區,由「現有石業公司」經營的土資場之中,造成重金屬污染,估計要花費十億元清除整治,相關人等都移送法辦,環保署初步判斷並未污染地下水及鄰近農田土壤。

房貸利率1.8%快絕跡了 雙低特殊房貸 鎖定上班族

跟進中央銀行升息腳步,大型行庫近期紛紛調高房貸利率下限,由原先央行規定的1.76%,拉高至1.84%,未來利率低於1.8%的房貸商品,將全面在市場絕跡。

年底調高豪宅稅 房屋稅計算 中央地方不同調

繼7月豪宅稅上路后,台北市財政局局長邱大展20日表示,年底將再提出改革房屋稅的具體方案,目標為調高台北市部分房屋的房屋稅,讓市價高的房屋有較重稅負,未來帝寶豪宅一年房屋稅可能高達200萬元(新臺幣)。

預售屋買賣 「契約應記載事項」以內政部公告為準

建商經常在買賣契約上訂定對其有利的條款,很多民眾因此簽下不平等的契約。一旦買賣雙方對買賣契約條款有爭執,司法實務的見解是,應以內政部公告之「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」內容為準。

非自願售屋免奢侈稅 配偶身故繳不出房貸 卻要課徵?

特銷稅條例施行細則規定,「非自願出售」房地可豁免課奢侈稅,但「非自願」要向國稅局申請,且經財政部公布。

三重、蘆洲房價有撐 捷運聯開案未來指標

捷運蘆洲線通車之後,改變蘆洲與三重居民的生活方式,依台北市政府交通局統計,三重、蘆洲地區一天有3.7萬人搭乘捷運,房仲業者觀察,經過半年多,蘆洲捷運線並沒有出現捷運通車的「利空出盡」,房價有撐。

買預售屋睜大眼 建商廣告不實挨罰再飆高

房市愈熱絡,交易糾紛或廣告不實的案件愈多,今年公平會對於建築業者的開罰件數多,上半年案件統計,今年來遭處分的建商建案已達14件,罰款共2,360萬元,創下6年最高紀錄,尤以「廣告登載與實際不符」為大宗。

中市摳弱勢團體補助 39身障團體補助款嚴重縮水

台中市議員昨批評,中巿今年有近十億的公益彩券盈餘分配款,但七成身障團體補助都縮水,政商關係良好的團體一年可補助十多萬元,沒背景只有二、三萬元,甚至還補助在台北的社團,質疑標準何在?社會局解釋,彩券餘盈除補助身障團體,還包括兒童及青少年、老人、婦女福利和急難救助。

投資客、建商避奢侈稅 花招百出噱頭多

奢侈稅上路,很多槓桿玩太高的投資客,花招盡出!有人透過檢舉個案二次施工、廣告不實等各種方式,意圖達到重談價格、延長時間籌措尾款的目的;還有建商想幫助投資客避奢,推出新北投建案1房1溫泉,成交後,屋主得先把房子租給建商2年,保證年收益3.5%

奢侈稅失靈 房價未回檔 林建甫:沒有破功 台北房價會跌

國泰金:奢侈稅上路1個月後房價未回檔,國泰金(2882-TW)今(19)日發布7月份「國民經濟信心」調查,結果顯示奢侈稅上路一個月後,整體房價並未回檔,買房意願相較上期並無明顯改變,惟賣房意願小幅增加。

法拍屋 法院不負瑕疵擔保大地雷 立委要修法掃除

民眾陳先生購得一間法拍屋,事後卻發現前住戶曾在屋內自殺,買到「凶宅」,但法院卻以「不負瑕疵擔保之責」為由,要他自行承擔,立委賴士葆將提案修正強制執行法,保障拍定人權利。

台中「世紀凱悅」建案廣告不實 公平會開罰

行政院公平交易委員會通過,盛裕建設及萬群廣告於「世紀凱悅」建案海報刊載「蔚藍海岸泳池實景」及「維納斯水療SPA實景」,就商品之用途及內容為虛偽不實及引人錯誤之表示,違反公平交易法第21條第1項規定,除命其立即停止前述違法行為外,並分別處盛裕建設公司新臺幣50萬元、萬群廣告公司25萬元罰鍰。

豪宅稅要再加重 豪宅認定 北市10168戶課徵豪宅稅

豪宅稅7月上路後,台北市要再展開第二波房屋稅制改革,市府財政局長邱大展昨(20)日表示,豪宅稅還不夠,房屋持有成本要再上調,年底將提方案,從調高房屋標準單價下手,帝寶房屋稅至少逾200萬元才合理。

2011年7月19日 星期二

租外籍人士 房東該注意哪些事項

外國人租屋 要求保證人更添保障,隨著國際互動交流頻繁,現在外商公司在聘請外國人來台工作時,都會先談好來台的日期、薪資…等,同時也會負擔外國員工在台的房租。

合宜住宅承購條件鬆 便宜掛保證 恐成樂透宅

繼奢侈稅六月上路後,政府抑制房價的主要政策、首件合宜住宅的新北市林口A7站案於日前決標,由遠雄、皇翔、名軒、麗寶等四家建商順利得標,依照四家建商規畫全案將推出近4,000戶,較原規畫2,000多戶多出千餘戶,民眾最快在今年底就可以申購,每戶平均售價約在450萬至750萬元,每坪售價約15萬元。

不動產詐騙 偽造冒貸增多 民眾須加以防範 常見詐騙手法

動產具有高價性的特質,價值動輒上百萬至上千萬不等,常淪為詐騙偽冒集團覬覦的目標。新北市板橋、中和事務所近來皆發現有歹徒持偽造土地建物權狀、偽造印鑑證明及變造之身分證明文件申辦所有權移轉案件,呼籲民眾要不厭其煩地再三確認買賣雙方身分及文件真偽以保障自身權益。

購屋貸款 如何跟銀行打交道 拉高核貸成數

買中古屋,不能像預售屋一樣分期繳款,必須一次就拿出大筆資金,所以申請到多少的貸款額度就相當關鍵,房仲業者表示,想要買中古屋又要有高成數的貸款,購屋時有幾點注意事項:

輕軌捷運加速 淡海房市升溫 二期擬開放民間投資

攸關淡海新市鎮房市的淡海輕軌捷運,近日時程明朗,區域房市也再受注目。業者表示,當地房價目前仍多在一字頭的相對低檔,一旦捷運進程加快,翻身可期。

2011年7月18日 星期一

住宅法草案不納入現代住宅 101年租金補貼 擬調高為4600

據悉,總統馬英九指示提高北市、新北市住宅租金補貼政策,近期內可望拍板,若依立委提議,全台租金補貼由每月平均3,600調高至4,600元,雙北市可望有1.6萬戶受惠,若五都都調高,則有逾二萬戶受惠。

此外,總統馬英九在聽取內政部簡報住宅政策時,對經建會提出設定地上權概念的現代住宅政策,強調「萬萬不可」。如此經建會規劃以土城及七張站二處國有地試辦的計畫,恐添變數。

據了解,馬英九對住宅政策已指示政策方向,其中對設定地上權為主的現代住宅,馬英九並不贊成。他在台北市府時即有深刻體驗,扁市府任內開發不少設定地上權住宅,後來都透過民代施壓要求買回土地所有權,令北市府大傷腦筋。

有前車之鑑的教訓,內政部經請示馬英九後,住宅法草案中將確定不納入設定地上權的現代住宅。經建會原已選定土城、新店七張二處地點試辦現代住宅,遲至昨天未報院核定,官員坦言試辦計畫恐添不小變數。

此外,馬英九指示提高雙北市的租金補貼,內政部正收集雙北市租金水準資料,原本曾就立法院決議,101年度將租金補貼政策,由每月3600元調高為平均4600元。

內政部不主張全面調高,或由中央買單,因政府財政困窘,傾向建議由雙北市或五都,視地方財政狀況加碼方式辦理。近期內政政部將向府院高層報告,決定額度、財源及策略作法。

據統計,99年度租金補貼核可4.69萬戶,政府支出20億元,其中北市核可4387戶,新北市1萬2163戶。今年租金補貼7月5日開始受理登記至8月15日截止,一旦雙北市租金政策調高,可望有超過1.6萬戶輔租戶受惠。

租金補貼期間為1年,原則需年滿20歲,無自用住宅者,家庭組成具下列其一條件即可,包括有配偶,或與直系親屬設籍於同一戶,或單身年滿40歲,或父母均死亡、戶籍內有未滿20歲或已滿20歲仍在學、身心障礙或沒有謀生能力之兄弟姊妹需要照顧者。

另家庭年所得需在百分之五十分位點以下,以北市、新北市為例,家庭年所得為158萬元以下,每人每月平均收入北市為5萬1,779元,新北市為4萬1,412元。

2011-07-19 工商時報 【記者呂雪彗/台北報導】

現代住宅可轉售 買前先了解何謂地上權住宅?

現代宅遷址新店七張 500萬有找 考慮南港區但價格偏高

現代住宅 試辦地點 三峽改土城頂埔、新店七張

現代住宅 敲定土城、三峽試辦 租的起、就能買的起

住宅政策 方案霧煞煞 造福弱勢 應單一窗口

到《住宅法草案不納入現代住宅 101年租金補貼 擬調高為4600》的永久網址

北投士林專案住宅 28坪固定4房沒得選 民眾心聲沒人聽

台北市政府擬開發北投士林科技園區,先興建專案住宅,配售給拆遷戶,但僅有廿八坪型可供選擇,還隔成四房二廳,一間房僅三坪,當地民代氣得大罵,協調許久,希望有多種坪型可供選擇,市府竟沒聽民眾心聲,不排除集結抗議。

金典鷹架倒塌 人為疏失偵辦 都發局3項因應措施

台中金典飯店鷹架倒塌造成十二個人受傷,承包商表示因為鷹架無法承受六級陣風,自然因素造成這起意外,但是包括市府和勞檢所的調查發現,包商沒有按照原來的設計圖施工,自行更改施工方式,所以釀禍原因,就是人為疏失偵辦。

農地徵收爭議 江宜樺:璞玉計畫不以地易地

農民夜宿凱道抗議政府徵地,包括新竹璞玉計畫與二重埔開發案最受矚目;內政部長江宜樺昨解釋,兩案仍在審查,若決定開發會採大埔農地案處理模式,也就是畫設農業專區,讓農民以地易地,維持務農生活。

用人頭炒房 規避奢侈稅 罰鍰比稅還重

借人頭炒房、炒地,小心罰很大。財政部已訂定稅捐機關執行特種貨物及勞務稅(奢侈稅)統一裁罰標準,借用人頭炒作不動產刻意逃漏稅者,一律按漏稅額加罰2.5倍。

購屋前一定要知道的5件事

Yahoo!奇摩房地產在2010年底舉辦了「寶屋鑑定團」的活動,請到四位房產、風水名師與網友們面對面,實際帶網友一起去看屋。現場反應十分熱烈,經由現場網友和專家的實地問答,Yahoo!奇摩房地產特別整理出一般購屋族群在購屋前不可不知的5大常見問題,準備要購屋的網友千萬不可錯過!

2011年7月17日 星期日

工業產業園區 預售七成才開發 檢討閒置工業區

工業局副局長連錦漳17日表示,政府今後不再大量開發工業區,且設置產業園區時,開發二大要件是以協議價購方式取得私有土地,及預售率超過七成以上才開發,以避免產業用地閒置。

北屯東峰市場 經營不善淪為蚊子館 地方盼重規劃

北屯公有東峰市場八十一年開幕啟用,由於攤位少、菜色少加上動線規劃不良,經營不善,二年前市府收回攤位,並公開招標委外經營,不過投標業者少,四層樓的市場閒置淪為蚊子館。攤商和附近住戶直說該市場地點佳,附近社區也愈來愈多,需要市場就近買菜,希望市府能重新規劃經營。

凱道農民關鍵十問捍衛鄉土 政商交征利 土地難有正義

凱道曬凱「稻」 農民關鍵十問捍衛鄉土

「This is our land」(這是我們的土地)、「政府把骯髒的手拿開」,農民不滿政府搶水圈地,前晚夜宿凱道,昨天在高喊口號後,並提出台灣永續未來關鍵十問,為連續兩天的抗議劃下句點。發起活動的台灣農村陣線表示,政府若再漠視農民,明年將重返凱道,「這是必然的」。

都市地價12年新高 新北市漲幅第一

內政部昨(14)日發布新一期都市地價指數,總指數繼續上漲,較上一期上漲2.94%,指數為109.05,創12年來新高,意味著房價節節高升。其中新北市新莊區較前一期上漲11.69%,居全國鄉鎮市區漲幅之冠。

閒置10年爛尾樓翻身 建案鍍金上市

1戶1.48億 爛尾樓翻身 北市房價俏閒置10年 建案鍍金上市

台北市房價持續走高,不少精華地段爛尾樓,建商整合的動作加快。位於國父紀念館、捷運站附近卻閒置近10年的「國硯」,日前悄悄動工,預計42戶住家在10月就會完工,爛尾樓鍍金上市。目前市場流通1戶開價1.48億元,換算1坪高達182萬元。

路權怎麼分 路權範圍的變化與衍生

路權範圍變化的方式,可歸納為六種型態路權限縮,所謂「路權限縮」,是指用路人之路權範圍,在某些用路情形下遭到縮減。

當兩方以上用路人前進動線可能出現交會或重疊時,用路人雙方或其中一方,因道路設計或交通車流因素,可能無法及時發現對方路權之存在,為使一方不致因能力不及,致生侵入他人路權,故在此種情形下,透過法令,

廚房風水 攸關財源家運 裝修佈局與禁忌

東方邦太廚房風水講堂系列

作為家居功能空間最重要的一隅——廚房,也有著風水上的講究。如果你的廚房風水不好,可能會導致一些不便和不利,所以廚房風水也要足夠重視。今天,東方邦太櫥櫃將逐一為您講述廚房的風水。

減少購屋糾紛 維護消費者權益律師有撇步

根據住展雜誌作出的地產交易糾紛統計,以「隱瞞重要交易資訊」的比例最高,其次為「房屋漏水」也居高不下,第三則為「契約審閱權」的糾紛,再次是「定金返還」及「施工瑕疵」、「海砂屋」,分別居糾紛的第四與第五名。

投資小套房 供給過剩 增公設比 投資客控建商

5年前,曾經在台北風行一時的小套房,當初不少人花錢大錢投資,不過現在卻面臨房屋過剩,難賣也難租的情況,甚至有投資客指控,當初買了幾戶小套房,卻因為坪數不到15坪,被建商要求提高近10%的公設比,以便向銀行代款,導致現在公設比過高,沒人敢買。

2011年7月16日 星期六

學生聲援農民 重返凱道 搭永生樹挺土地正義

「離鄉的遊子若決定在土地扎根,就會找到返鄉的路」,農民七一六夜宿凱道抗議,全國各地關心農運的大學生自發組成「美農小組」,以稻草、麻繩搭起三公尺高的大樹,命名為「土地正義永生樹」,青綠色的紙卡宛如葉片迎風飄揚,字句都是青年對這片土地的熱愛。

金典鷹架塌 20秒福禍一瞬間 隔板從天砸 車凹路人逃

台中金典酒店鷹架倒塌案,昨天又發生工程隔板砸落電子媒體轉播車意外,致車身被砸凹,嚇得路人與記者抱頭逃命,警方從現場查扣四根組合式鷹架鋼管中,發現鋼管間雖穿過螺釘連接,但未以螺帽鎖住,僅以鐵線固定,懷疑鐵線支撐力不足是導致鷹架倒塌原因之一。

大學套房租金沒漲 包租公慎選學區 避採地雷

大學指考結束後,學生租屋或換屋開始進入高峰,學區套房投資熱潮也快速升溫。一項最新調查,受奢侈稅影響,今年各大學套房租金多和去年持平,家長和學生可以鬆口氣;至於投資,由於去年下半年到今年初房價急漲一波,奢侈稅又沒打下來,投報率再下探不少,想包租獲利更不容易。

客廳風水學問大 主臥風水床位擺放有何禁忌

客廳「正室、維室」風水學問大

客廳是整戶居室動與靜的銜接點,是居家生活的活動中心,和迎賓待客的場所,也是整戶居室的核心之地,最能體現主人的精神面貌和運氣,古人曾説:「室雅何須大,花香不在多」。

單親爸媽不孤單 網路賣餅乾爆紅 還清負債買新屋

網路賣餅乾爆紅 單親媽笑了

負債四百萬元又失婚的潘世貞,還得撫養兩名年幼女兒,曾讓她陷入以淚洗面的絕境;後來靠著上網賣牛奶棒、餅乾,闖出團購美食名號,花了四年就還清欠債,還有能力購屋,成功走出婚變陰影,兩個女兒陪伴她一路走來,揮別曾經憂鬱的心情。

我的桃花運哪裡去了? 西方擺花盆栽 催旺今年桃花運

風水無處不在地影響著人的一生,特別是家庭居住的環境,人一生有一半的時間是在家中度過的。人人都需要一個合適的居住環境,並不是所有的環境都是符合風水要求的,有些就會影響健康,致人孤獨終老,這樣的房子就要特別引起人位的注意。

租屋安全 首重消防逃生、熱水器裝置 篩濾聲色場所

早晚看屋篩濾聲色場所 熱水器裝置須謹慎

不少學生或剛入社會不久的上班族,因手頭資金不足,租屋受限於預算,「低廉的租金」通常比「安全的租屋環境」更有吸引力,但專家建議,租屋應首重「安全性」,多加留意屋況外觀與消防逃生設備等,畢竟生命安全才是最重要。

大學城集市效應 轉型更吸金 慎選商區提高報酬率

台灣商圈發展過去以購物生活圈為主,但近年大學城周邊反以平價美食、特色小店攻城掠地,從專營學生市場逐漸轉型為具觀光性質的街廓,集市效應愈明顯,店面也愈搶手。

2011年7月13日 星期三

青年首購貸款 外銀搶杯羹 星展「安心貸」聰明繳息

政府政策推動的青年安心成家計畫,外商消金銀行星展銀也跟進提供「安心貸」專案利率,降低首購族前兩年月付金,第一年負擔50%固定月付金,第二年則負擔75%固定月付金,主要是不容易受升息影響,第三年起則依剩餘年限及剩餘本金按月平均攤還本息。

現代住宅可轉售 買前先了解何謂地上權住宅?

現代住宅轉售對象有限制

現代住宅試辦地點預計選定在土城頂埔捷運站與新店七張捷運站,經建會主委劉憶如表示,現代住宅房屋可轉售,未來轉售雖有增值空間,但會打折扣,轉售對象也有限制。

中低收入戶 理財給折扣 吳敦義劉憶如 拜託銀行幫幫忙

行政院經濟建設委員會主委劉憶如表示,金融業也要有企業責任,不要光為有錢人理財,也可為一般所得或家戶年收入在新台幣70萬元以下者設計產品,幫他們想一下,予理財折扣。

廣告不實預售案 瓏山林罰最多 皇翔玉鼎民抱怨罰太少

預售不實瓏山林罰2200萬最多「皇翔玉鼎」罰150萬 民抱怨「太少」

民眾購買預售屋時,掌握的資訊往往不如建商,導致權益受損。公平會昨公布,預售屋建案「皇翔玉鼎」要求買方必須先付訂金才提供契約,且不揭露持分證明,處150萬元罰鍰。

合宜住宅 衝擊林口、板橋房價 申購寬鬆學者憂品質降

新北市規劃在林口與板橋興建合宜住宅,規模約1萬戶,售價是周邊新屋的六至七折,房仲業者觀察,合宜住宅消息釋出後,林口、板橋等區買方觀望氣氛轉趨濃厚,預期該區未來半年房市價量將進入停滯期。

10坪老房子 繳97.5萬奢侈稅 開徵至今員林拔頭籌

政府為打房,6月1日起開徵奢侈稅,第一個月進帳只有135萬多元,「貢獻」最多的不是台北市,而是彰化縣員林鎮。中區國稅局員林稽徵所日前收到一筆奢侈稅,金額高達97萬5000元,高居全國第一。

台灣房價提早開國際盤 穆迪不排除有驟降的可能性

淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰今天指出,台灣和香港近年物價、所得和房價變動方式很像。但他指出,台北市房價漲幅遠超過台北市國際化程度,是提早開出國際盤。

奢侈稅上路 房價看回不回 看漲民眾變多

永慶房仲集團昨天公布最新購屋趨勢調查,奢侈稅上路後,民眾對房價看法丕變,由稍早「全面看跌」轉為「多數看漲」。

投資包租小套房 代管到期不如預期 投資客「剉著等」

北市小套房失寵 租金不如預期 投資客「剉著等」

台北市5年前曾掀起小套房推案風,當時更有建商打出包租代管1~2年服務,保證租金報酬3~3.5%,吸引投資客搶購。不過,近期傳出套房社區「基泰之星」包租服務已屆滿2年,建商即將交還管委會自管,但市場上套房產品釋出多、租金報酬率不如預期,套房轉手不易,投資客大傷腦筋。

詐騙集團臥底房仲業 應徵須出具良民證

最近有不肖人士持假證件至房仲公司應徵業務員,還積極開拓案件,沒想到竟是詐騙集團派來「臥底」的,目的是要取得房產大門鑰匙、產權等資料,以便辦理過戶、騙取房貸。台北市房仲公會日前要求,各房仲公司應徵人員時,需特別加強審核「良民證」(警察刑事紀錄證明)。

住家玄關擺設 走道動線 風水規劃與禁忌

玄關風水「6不宜、5不要、12沖生肖」

家居風水主要是大門、玄關、走道、客廳、房間、廚房等6大區域,在裝潢之前最好考慮一下風水,因為,沒有根據屋主男女主人的命理,去定位裝潢的風水線位和格局,都是不到位的家居裝修風水。

買賣房屋分單課稅 稅捐處幫你算好房屋稅

新北市稅捐處昨天宣布,7月1日起,新北市民眾買賣房屋,稅捐處將主動開出房屋稅單給原屋主,繳交持有期間該繳的房屋稅,買賣雙方不需自行計算房屋稅額。

台灣塔硬闖?議長痛批議會拒審 預算二度觸礁

台中市議會程委拒審預算,「難道把市議會當議事局?」

台中市府六十八億的台灣塔及願景館工程預算,上次會期先送三十四億相關預算,被市議會以「沒細目、沒內容」為由擱置,但這二個月內不但市府已經辦理國際競圖,甚至還把預算再送臨時會,不但議長張清堂直斥市府「用強的」,程序委員會也以壓倒性的意見,拒審這筆預算。

夫妻贈與房屋 出售避土增稅 仍要課奢侈稅

想避土增稅反被奢侈稅套牢 財政部收到奢侈稅爭議案例。

一對持有兩戶房屋的夫妻今年初本想先贈與再賣屋,節省土地增值稅,沒想到奢侈稅6月上路,房屋若在受贈2年內轉賣,財政部認為,要課奢侈稅。

親友合資買土地 登記稅負差很大 如何節稅

共同出資合夥購買土地要注意,只有土地正式登記的所有權人,出售土地獲得的價金才適用土地交易免稅,若未登記為共同持有,分得的價款會被國稅局認定為「其他所得」,常有民眾因不諳規定而遭補稅處罰。

付訂金才給契約書 皇翔遭罰150萬 買預售注意4種廣告不實

三峽建案熾手可熱。皇翔建設銷售「皇翔玉鼎」預售屋時,限制要在付訂金後才會提供買賣契約書審閱,而且對預售屋各戶持分比不提供公開取閱。公平會認為足以影響交易秩序的一種顯失公平行為,今天裁罰150萬元罰鍰,並命其停止違法行為。

2011年7月12日 星期二

現代宅遷址新店七張 500萬有找 考慮南港區但價格偏高

現代住宅更改地點,經建會副主委黃萬翔昨(11)日表示,現代住宅選定兩個地點都在新北市,一塊在新店七張站附近,一塊在土城頂埔站。

2011年7月11日 星期一

高鐵彰化站特定區計畫 開工啟動3年後完工

千呼萬喚,高鐵彰化車站特定區區段徵收工程,昨日上午終於在田中鎮大社路開工,正式啟動開發作業,縣長卓伯源、立委蕭景田、鄭汝芬與高鐵局副局長胡湘麟及地方人士上百人到場參加,工期卅個月,整體開發含土地分配,預定在一○三年六月完成。

捷運環狀線 中和→板橋段動工 房市發功

台北捷運環狀線第一階段中和至板橋段昨(11)日宣布開工,全長15.4公里,是環狀線最菁華路段,預計民國104年底完工,將成為大台北西側運輸中心,預期帶動沿線房地產成長。

奢侈稅北市開張 4件進帳54萬元 5區中墊底

奢侈稅6月起上路,房價最貴的台北市總算有進帳。財政部表示,截至7月7日止,不動產報繳的奢侈稅共有27件,金額達1155萬元,台北市則首度「破蛋」,不過只有4件、金額僅54萬元。

台中上班族「心情鬱卒」 幸福感最低 治安差 薪水少工作忙

自詡為幸福城市的台中,上班族卻感覺最不幸福。人力銀行調查發現,中部上班族的工作或生活幸福指數都最低,平均年薪也最低。學者分析,中部近年來治安負面消息多,人民觀感差,資源不如北部多,步調又不如南部EASY(安逸),可能因此「心情比較鬱卒」。

地籍清理 新北市神明地標售 共22筆現值3400萬

新北市權屬不清土地標售 共22筆

新北市政府即日起進行全國首波地籍清理未能釐清權屬的土地標售公告作業,總計22筆,公告至10月7日止,9月26日起投標,10月13日上午開標,總面積6.9公頃,公告現值約3400萬元。

住宅補貼條件放寬 桃園申請人數大增

桃園縣升格準直轄市,住宅及租金補貼條件跟著「水漲船高」,從去年家庭年收入94萬元調高到111萬元。開放申請以來,民眾絡繹不絕,城鄉局預估,今年總申請人數將比去年

脫貧計畫 幫助低收戶第二代 桃園、宜蘭助弱勢生

桃園縣有很多一家三代都是低收入戶,為協助這些家庭擺脫「貧窮」宿命,縣政府針對低收、中低收子女提供「脫貧」計畫,提撥相對經費作為教育、創業基金,還安排參加各種課程,希望透過知識來脫貧。

投資客貸款限縮 口袋淺投資客 出怪招延交屋

根據最新資料,5月新承做購屋貸款金額為516.66億元,比4月微幅增加,由於4、5月分別有青年安心成家貸款70及100億元的申貸量,所以才讓新承做金額維持在500億元以上,實際放款金額應該更少,也顯示銀行有嚴控風險。

日租套房爆滿 飯店生意受影響 抱怨取締不彰

日租屋搶生意 飯店怨取締不彰

暑假來臨,高雄市的日租屋(非法民宿)幾乎天天爆滿,一般飯店的生意大受影響,業者抱怨市府觀光局取締不力。觀光局副局長龔天發表示,觀光局一直持續取締非法日租屋,並未放任不管。

國有地上權招標 新增士林精華地釋出 恐掀競標

國有地7月公告地上權招標 新增士林269坪黃金地段土地

財政部國有財產局7月將推出今年第一批的國有土地地上權招標,除原定招標的新北市板橋、台中市干城重劃區、台南市新光三越百貨商圈等處外,還新增了台北市士林區士林捷運站附近的光華段269坪黃金地段土地,底價預定為2.3億元。

現代住宅 試辦地點 三峽改土城頂埔、新店七張

現代住宅試辦 三峽改新店

行政院經濟建設委員會副主委黃萬翔今天表示,現代住宅試辦地點改為土城頂埔站、新店七張站,原本規劃的三峽教育研究院,因擔心捷運通車不及暫緩試辦。

住家風水大門為首 裝修避開禁忌 逢凶化吉

大門風水「3要件、6禁忌」趨吉避凶

家居風水主要是大門、玄關、走道、客廳、房間、廚房等6大區域,在裝潢之前最好考慮一下風水,因為,沒有根據屋主男女主人的命理,去定位裝潢的風水線位和格局,都是不到位的家居裝修風水。因此,買房裝潢前,一定要多參考主要區域的風水規劃,才能夠達到「好風水、改大運」的效果。

正門不正 「歪門」風水有名堂

一般住家大門都希望方正不要歪斜!不過現在卻有人反其道而行,故意把門設計成歪的!這是一家位在台北市中山區的餐廳,老闆為了沖煞,刻意設計,而命理師就分析,大門刻意往內凹,營造一個穴位,可以裝更多貴人的幫助。

農舍豪宅 將修法遏止 蓋農舍條件限縮 藍委反對

由於近來豪華農舍林立引發批評,農委會與內政部決定修正「農業用地興建農舍辦法」,將嚴格限縮興建農舍資格與面積,如辦法修正實施,未來申建農舍將變得非常困難,申建者需是專業農民,且有農業以外收入年總所得超過五十萬元就不能申建,例如軍公教退休人員就沒資格申蓋,且農舍用地要臨接既成道路,限制很多,農民感嘆:「簡直要讓農地崩盤!」

住宅數量超額 中古市場正萎縮?台中房仲憂倒店潮

業內和房市專家自嘆台灣房市像霧裡看花越看越不懂!而設想透過奢侈稅事件買到較低房價的年輕人也是要失望了!根據住商不動產統計顯示,6月份台北市平均房價單坪為53.1萬元,新北市23.1萬元,台中市11.2萬元,台南市7.8萬元,高雄市10.6萬元,五都平均房價皆微漲或維持平穩!

租約到期忘續約 房東風險大 租約不定期房子要不回

〈怪怪判決〉忘續約 租屋到期要不回

房子出租後忘了續約,卻因此收不回來,連法院都判收回房屋並非「必要情形」而判房東敗訴。國民黨立委周守訓接獲投訴,提醒民眾將房屋出租時,切記要簽約,以保障雙方權益。

自用住宅重購退稅 戶籍別亂遷 申請要件為何?

要保有重購自用住宅退稅權利,切記不要輕易遷出戶籍。財政部指出,申請享受自用住宅重購退稅等租稅優惠者,其所出售及重購的自用住宅均須辦完戶籍登記,否則即會因條件不符,喪失退稅資格。

2011年7月10日 星期日

利用工地專偷台中豪宅 蜘蛛盜落網 囤了上億贓物

工地通豪宅 蜘蛛盜潛入偷珠寶

偷遍台中市豪宅的蜘蛛盜陳世胤、洪健銘昨天落網,起出逾五百件、市價逾億元贓物,其中包含八克拉、四克拉大鑽戒,不少貴婦到警局認領心愛的珠寶,警方偵訊後依竊盜罪移送法辦。

商務套房酒店式公寓 售熱租冷 留意報酬率

白領商務套房興起 售熱租冷行情不同

後ECFA時代,台灣商用不動產市場急速加溫,除了店面與辦公室之外,因應白領商旅而生的商務套房也備受矚目。根據房仲業者調查統計,台北市幾棟知名商務套房租售行情,近一年來租金並沒有明顯成長,反而是售價表現較為強勢,其中使用權個案「京站」,以17.6%的售價漲幅傲視群倫,而因共構與明星話題持續加溫的EAT,則以16.6%的漲幅緊追在後。

改門牌效應 區段行情炒作 每坪增值1成

小巷弄變黃金路段 差很大

台北市門牌效應強,許多住家希望與精華地段沾上邊,紛紛求改名,最鮮明的改路名案例,就是鴻海郭董曾住過的豪宅「敦藏」原位於基隆路三段4巷,2007年改名敦南街。現在大安區臥龍街及文山區軍功路,也想順勢改名和平東路三、四段,業者指改名後每坪房價至少漲1~2萬元。

臺中港環港北路通車 直奔高美溼地

 

交通部臺中港務局於7月10日上午舉辦「環港北路通車典禮-轉動100單車巡禮活動」,宣告串連高美濕地與臺中港的4公里長環港北路正式通車。

房貸升息 公教房貸划算 不敵高房價 公教承貸狂縮

中央銀行升息讓市場房貸利率再度加碼,軍公教人員房貸利率將超過1.74%,青年首購貸款第3年利率則上看2%,目前市場房貸利率最低仍為華南銀行的公教人員房貸「築巢優利貸」的1.64%。

買二銷新成屋 價格別忘了要貨比三家

奢侈稅上路後,反而有不少區域房價創新高,建商除了推出新預售案外,2、3年前的預售案也重出江湖,一些沒賣完的個案,趁著現完工交屋之際,又搭起接待中心二次銷售,房仲業者提醒有意購買這類新成屋的民眾,一定要注意之前的銷售率、目前市場的合理價格,以及建商口碑,更別忘了要貨比三家。

美商ERA不動產總經理特助李恆宇表示,這些2、3年前公開銷售的預售案,現在又再次銷售,首先要注意的是預售階段的銷售率,因為這類個案不是銷售率不佳,就是規劃戶數過多,所以才會沒賣完,現在再拿出來賣,自住者必須考慮初期進住率不高,或者是管理上會比較複雜。

在價格上,更是要多方打聽。李恆宇指出,目前房市景氣還處在高檔,2、3年前預售時開價都相對較低,到成屋階段再銷售,價格大約都有1到2成的漲幅,建商此時當然不會還以預售價格來賣,一定會開更高的價格,而另一方面,預售階段購買的投資客,也想趁交屋前獲利了結,所以就會有委託房仲轉售,以及投資客自行銷售的2種價格出來。

在這3類價格當中,建商一般還是委託代銷業者銷售,在代銷業者搶案情況下,價格會是3種價格中最高的;而投資客因為只求有利潤就好,售價反而會是3種價格中最低的;至於委託房仲銷售的,因為有仲介費用,價格往往居於兩者之間,看屋民眾若是要購買,建議一定要找對自己最有利的「合理房價」。

李恆宇也指出,買二銷新成屋,首選還是績優建商蓋的房子,市場上經常看到小型建商蓋到一半蓋不下去,換另一個小型建商接手完工的新成屋,這種物件品質令人擔憂,但績優建商蓋的房子多有品質保證,較不用擔心買到結構有疑慮的房子,更重要的是將來房子要轉手時,房價也較有支撐。NOWnews 記者曹逸雯/台北報導

新成屋 房仲:價格貨比三家

房仲業者指出,最近有不少大型預售建案完工交屋,並搭起接待中心二次銷售,購買此類新成屋應打聽建商口碑和銷售率,而且由於銷售管道通常不只一種,建議可貨比三家。

美商易而安 (ERA)不動產總經理特助李恆宇表示,購買再次銷售的新成屋,首先要注意預售階段的銷售率,因為這類個案不是銷售率不好,就是規劃戶數過多,才會再拿出來賣。前者可能造成初期進住率不高的問題,後者的社區管理則會比較複雜。

另外,由於房市景氣還處在高檔,此時建商委託代銷業者的銷售價可能比預售屋高1至2成;預售階段購買的投資客,也會想趁交屋前獲利了結,可能委託房仲轉售,也可能自行轉賣。

李恆宇表示,比較上述3種價格,由於代銷業者搶案,建商委託代銷業者的價格通常是最高的;投資客因為只求有利潤,可能是3種價格中最低的;委託房仲銷售因為有仲介服務費,價格在上述兩者間。

另外,李恆宇提醒,小型建商蓋不下去,換另一個小型建商接手完工的新成屋,品質比較令人擔憂;績優建商蓋的房子向來是品質保證,將來轉手房價也比較有支撐。中央社   

房價飆升 購屋寧小勿大 小心買到高點

房市多空論戰 張金鶚:對徐一鳴的10大回應

政策搖擺 購屋困擾 學者:民眾靜觀其變 別自亂陣腳

到《買二銷新成屋 價格別忘了要貨比三家》的永久網址

屋主收錢反悔不賣 朱木炎告屋主

跆拳道國手朱木炎日前在台北市南京東路附近買1間舊公寓,但依約交付房屋款項後,屋主竟反悔不賣,雙方鬧上法院。台北地方法院日前召開調解庭,雙方調解不成。

委託房仲賣屋 名貴紅龍枉死 責任難釐清

名貴紅龍枉死 追究關電源禍首 屋主將提告

委託房仲售屋,卻害死名貴紅龍魚。某上市櫃公司總經理委託多家房仲賣屋,成交後不久,價值數十萬元的紅龍魚卻離奇死亡,屋主懷疑是當天最後離開的房仲經紀人下毒手,預計下周提告。律師、房仲業者皆認為,該屋主採取「一般委託」非專任委託,進出份子較複雜,發生類似問題後,較難究責。

2011年7月9日 星期六

簡單風水布局 增加貴人運 求職面試更順利

找工作不愁 6大風水助你求職必勝

1.有貴人運

面試欲被提拔,需要有貴人,在大門,即進入本宅室內的第一道門外的空間,不宜堆積雜物,使空間寬廣並通風、明亮。鞋櫃裡的鞋,要勤於清洗並曝曬,以減少穢氣。黃色的生命力、光或顏色是招財的能量,也是貴人的能量,在裡擺設黃色的鮮花或擺設一盞黃色燈罩的燈,壁燈亦可。

市價5折合宜住宅 買就賺像樂透 炒房新歡

買就賺 合宜住宅 炒房新歡

內政部營建署推動新北市林口A7站、首批合宜住宅決標,房地產業者普遍認為價格便宜,「買到賺到」。甚至有巿場人士預期,政府雖有排富等條件限制,但以過去國宅、軍宅轉售案例分析,合宜住宅恐仍有「變形炒作空間」。

房價飆升 購屋寧小勿大 小心買到高點

房仲業一項分析統計顯示,2012年恐成「新成屋大車拚年」,提醒民眾此時購屋最好「寧小勿大」,對超大型建案社區應多考慮、比價,小心買到高點,否則可能難以脫手。

父母購屋租給子女 另類房產投資

紐約王姓夫妻與目前已就業的兒子同住,但最近他們積極物色皇后區公寓,計畫為剛從學校畢業的兒子置產。王太太表示,前一陣子有友人從台灣來美,就是為了幫畢業後開始工作的孩子解決住屋問題而投資買房,而今年以來房價與利率皆未回升,促使她考慮入市購屋。王太太表示,目前預算可能僅夠買統艙或一臥公寓,她打算以自己的名義申貸購屋並支付頭期款,再讓兒子負擔每月維持費與部分房貸。

合宜住宅推30~50坪住宅 申購戶名下不能有房產

首批合宜住宅開標 預計推30~50坪住宅

位於機場捷運線A7站的國內第一批合宜住宅8日開標,結果分別由遠雄、皇翔、名軒、麗寶四家公司得標,預計將推出30~50坪的住宅案,以平均售價每坪約15萬元估算,未來推案總價約略在450~750萬元。房仲業者從成交資料分析,六月大約有1/4新北市的買方,購買總價500~700萬元的房子,A7合宜住宅應會相當搶手。

合宜住宅 捷運沿線市價5折 年底買得到

"合宜住宅"得標 捷運沿線最便宜

除了吃東西可以撿便宜外,買房子也可以,營建署推出第一批合宜住宅,地點在新北市林口的A7捷運站案,預估每坪售價是15萬,這大約是市價的五折,不過這一帶生活機能並不好,會有多少民眾有興趣還要觀察。

預售購屋8大問題 達人實戰經驗為你解惑

達人實戰經驗 解惑8大購屋問題

至接待中心看屋時,現場銷售人員總是擁有三吋不爛之舌,不斷放送不買可惜的訊息,常常令購屋族受到現場氣氛感染,糊里糊塗就簽了約,事後才又發生糾紛。

2011年7月8日 星期五

預售破解 接待中心迷思 拍攝樣品屋存證 購屋步步為贏

破解接待中心迷思 購屋步步為贏

無論是預售屋、新成屋,為了方便銷售與介紹,一般新建案都會設置接待中心,甚至一個比一個搭建的還要富麗堂皇,從人工草皮、假山假水到噴泉造景皆有,為的就是要讓客戶擁有賓至如歸的頂級享受,並將該案的優點放到最大,讓購屋人充分感受到豪華氣派與獨一無二,才能好談得滿意的價錢。

公寓式酒店 定值租金報酬3.5% 吸引港投資客

定值包租公寓式酒店 吸引港人

入主德士通科技(6264)的國礎建設今天和香港商中原地產合作,以「2年定值包租」、「年報酬率 3.5% 」吸引港人來台投資最新位於新北投的公寓式酒店「湯.富裔」。

遺產稅限期申報 以免遭罰 節省遺產稅 協議繼承嘛也通

納稅義務人未依限辦理遺產稅申報,依法所為之處罰

不因稽徵機關未填發申報通知書而得免除,財政部臺北市國稅局表示,納稅義務人未於被繼承人死亡之日起6 個月內辦理遺產稅申報,依遺產及贈與稅法第44條規定所為之處罰,不因稽徵機關未依同法第28條第1 項規定填發申報通知而得免除。

廬山地質滑動 豪大雨恐大崩塌 遷村唯一選擇

地調所警告裂縫大 廬山部落遇豪雨 恐大規模地滑

經濟部地質調查所昨日警告,「廬山溫泉地區恐是台灣下一個發生深層崩壞的熱點」。南投縣廬山溫泉東北側的精英村(廬山原住民部落),聚落中的地面發現多處大裂縫,寬度最寬逾八公分、長度最長達二十幾公尺,推測豪雨期間極可能誘發大規模的地滑。

廚房風水好 招財納寶 擺置裝修避開禁忌

廚房裝修要謹慎剖析40款壞風水樣板間你家要注意

廚房風水在整個家居中尤為重要,廚房風水主興衰,不好的廚房風水,會影響到整個家居財運。就風水而言,廚房具有一些先天的缺陷,廚房等大量用水的區域,被視為住宅中較不吉利的房間,而其所在位置的吉凶,經常會左右家運的興衰。

房貸考量持續升息 購屋民眾貸款應警惕

房貸伴隨升息 學者:民眾房貸應警惕

中華郵政自7月6日起調升存款利率,調幅範圍從0.01%至0.1%。學者張春雄認為,在我國通膨與物價上漲的情況下,央行與郵局升息,主要是為了緊縮貨幣來緩和通膨與物價的現象。學者張金鶚表示,在房貸也伴隨升息的情況下,有房貸或準備進行房貸的民眾,短期內雖感受不到壓力,但要對未來的償債能力有所警惕。

全台科學園區 投資件數金額創新高 台積電占7成

科學工業園區審議 通過件數和投資額創新高

科學工業園區審議委員會第119次會議7號在行政院國家科學委員會召開,通過件數及投資額是今年以來最高紀錄,件數共17件,較前次(11件)成長55%,投資額新台幣205.146億元,也較前次(24.44億元)成長高達739%,件數及投資額雙雙成長。通過的17件中,有13件在新竹科學工業園區設立,2件在南部科學工業園區設立,2件在中部科學工業園區設立。

A7合宜住宅 4建商得標 單價不超過19萬元吸引首購族

A7合宜住宅 溢價一倍決標

A7合宜住宅今天決標,四塊基地分別由遠雄、皇翔、麗寶及名軒建設得標承建,預計最快年底、最慢明年4月,民眾就可申購,每坪均價15萬元,車位價格每位在100萬元以下,將是捷運沿線最便宜的新屋。

不動產查稅 搭配實價課稅 稅制改革才會有效

實價課稅+持續查稅 稅制改革才會有效

昨天北市國稅局公佈擴大查核預售屋交易逃漏稅成果,根據其資料,自六月至今一個月時間,共查出91筆逃漏案件,補繳金額達9.400萬;如連同先前查稅,則追查比數已達173件。

2011年7月7日 星期四

台中廣三SOGO法拍 第3人異議今臨時喊停

第3人異議 廣三SOGO法拍喊停

前廣三集團總裁曾正仁涉嫌台中商銀等銀行超貸、掏空順大裕公司等案,留下3百多億元債務後潛逃大陸,台中地方法院原訂昨天將廣三SOGO百貨進行法拍,底價54億多元,但有第3人提出異議,拍賣臨時喊停。

合宜住宅 一戶上千萬 圖利建商 民團要求暫停

A7站、浮洲合宜住宅應暫停

機場捷運A7站及板橋浮洲合宜住宅開始招標,民間團體昨天質疑,政府將國有地交由建商規劃,只圖方便卻未能達到照顧中產及弱勢族群目標,不出售500坪以上國有地,卻以合宜住宅來圖利建商,要求立即停止重新規劃。

優惠招商 中區複製蘭桂坊 市府首創夜店商圈

複製蘭桂坊 市府首創 夜店商圈

阿拉大火竟燒出全國第一個「夜店商圈」?大火後面臨嚴格執法及業者反彈的雙重壓力,台中市府研究推出優惠的招商方案,希望大量引進飲酒店進入中市中區,讓中區類似香港蘭桂坊,出現「PUB一條街」。

首棟公營出租宅 24坪租1萬 10月申請收入有限制

大龍峒公營宅出租 8千元起跳!

台北市第一棟公營住宅要出租!而且24坪只要1萬!位在大同區承德路上的「大龍峒公營住宅」,總共110戶,月租是市價的八折,大概在8000到1萬元之間,加上生活機能好,鄰近捷運站和學校,預計9月完工,10月開放民眾申請,最快明年1月就能入住。

房市控管 彭淮南:課稅有效果 奢侈稅全台僅課六件

課稅打房 彭淮南:太有效果了

央行總裁彭淮南昨參加央行內部員工慶生會時,被問到目前房市。他說,調整利率是全面性影響,但課稅是針對性審慎措施。他認為財政部用加強課稅,對抑制房市「太有效果了」!

一屋二賣糾紛比例增 購屋如何防範與自保

很多房子的所有權人,常常會先把房子賣了,而在還沒過戶前因為有人出更高的價錢,而把房子移轉給後來出價的人,造成一屋二賣甚至三賣、四賣的情形,更甚者還有把房子賣給好幾人收了訂金後就跑路了,造成買受人爭奪房子的權利,而這些同時存在的買賣契約都是有效的。

中市精密園區2期 競爭激烈 廠商不滿市府放任一期炒地皮

中機園區二期 500廠商搶地

台商回流熱潮擋不住,台灣土地開發推出的台中精機園區二期土地賣翻天!根據已登記要進駐的廠商,就高達近4百公頃,是現有園區的10倍以上。台開指出,園區在102年底完成開發,將成為中部最熱門的科技產業群聚所在。

預售屋查稅 小戶同樣要追 查稅8個月 補稅已10億

預售屋炒房 小戶同樣要追稅

遏制預售屋炒房,台北市國稅局擴大追稅範圍,原本先查交易金額在新台幣4000萬元以上的大戶,現在1000萬元以上就列入查核對象,6月份已追到91筆短漏報,總計補稅約9400萬元。

2011年7月6日 星期三

新屋體檢 驗屋公司到府服務 找驗屋師注意事項

新屋總體檢 驗屋公司到府服務

食物有問題可以送化驗,擔心房子有問題怎麼辦?民眾買了新房子,該怎麼體檢?現在有驗屋公司,派人到府服務,針對房屋的天、地、牆,還有水電等23項目檢測,費用大約一萬五千元起,一推出就吸引不少屋主預約。

陸客自由行 看台灣房地產商機與危機

莊孟翰:從陸客自由行看房地產商機

陸客自由行已正式啟動,一般均著眼於其對經濟成長的效益,房地產業者則一面倒認為台灣將會如同香港般除觀光旅遊外,同時帶動店面、商辦與高級住宅發展,房價亦將再度呈現另一波漲勢。

中市13期重劃區 蓋8座景觀橋 地方有雜音

中市13期重劃 規劃8景觀橋

台中市第13期市地重劃區已經動工,台中市政府地政局長曾國鈞今天表示,由於區段內有麻園頭溪與南屯溪,將規劃8座不同風貌的景觀橋,完工後可望增添重劃區土地價值。

房市多空論戰 張金鶚:對徐一鳴的10大回應

台灣房市多空論戰 Part2

徐一鳴老師主要是因為看了本刊上一期〈顏炳立PK 張金鶚〉那篇面對面的文章後,他對張教授在上次對談中並未解說清楚的地方有所質疑,且徐一鳴也提出他個人對房市的觀點與看法,並提供詳細數據。

A7合宜住宅 容積增加 戶數增至4300餘戶 每坪15萬上下

容積增加林口A7合宜住宅 爆增至4300餘戶

內政部營建署昨日完成林口A7合宜住宅投資計畫書審查,由遠雄、皇翔、名軒與麗寶取得價格標門票,營建署長葉世文說,由於建商以增加公共空間、申請增設停車位獎勵等方式增加容積,估計將使得A7合宜住宅總數(含出租住宅)將由2451戶增加至約4385戶。

豪宅帶看費 房仲吃不消 管委會恐觸法

豪宅帶看費 最貴1戶千元「繳上萬元 卻沒成交」房仲吃不消

什麼?看房子要付錢?台北市豪宅社區近幾個月向房仲經紀人收「帶看費」,有房仲經紀人吐露,近3個多月豪宅帶看收費在市場迅速蔓延,「6個月已繳1萬多元的帶看費,卻沒成交1戶。」經查訪,最貴的「豪宅帶看費」是敦化南路「元大栢悅」社區,帶看一次1000元。

租金補貼條件限制多 租屋族僅27%認為有幫助

租屋補貼 僅27%認為有幫助

奢侈稅上路,買賣雙方價格認知落差大,不少人寧以租代買續觀望,根據東森房屋不動產研究室調查,高達四十七%民眾是買不起房才租屋,而因工作或就學暫居等實際需求的租屋比則占卅九.四%。雖然內政部住宅補貼方案已上路,不過限制條件多,無殼蝸牛普遍無法享受補貼,僅廿七%認為有幫助。

A7合宜住宅 8日開土地標 7成潛在買方感興趣

林口A7合宜住宅 明開土地標

內政部營建署推出的第一批合宜住宅機場捷運A7站案,營建署昨天審查廠商投資計畫,只剩4家建商競逐;明天將開土地價格標,選出興建廠商,價高者得。

奢侈稅上路後 房市趨勢分析

奢侈稅開跑後的房市分析

今年上半年的房市,紮紮實實地洗了個冷熱交替的三溫暖,前兩個月從春天正走向盛夏,後三個月在政策影響下,頓時變成草木不生的冰封大地。

購屋置產 選在商業區 還是住宅區較好?

住家在商業區 還是住宅區較好

政府在標售商業區土地時的訂價,通常都會比住宅區土地來得高,所以買住家要買位在商業區的土地比較值錢。這是坊間仲介店,常給消費者的答案,其實這個答覆往往是錯的。

全台神明地 福德爺最多 大肚山陽里福德爺 擁地兩億

全台神明地主 「福德爺」最多

各縣市陸續辦理地籍清查,以神明登記地主者,包括「觀音會」、「福德爺」,在高雄市美濃區有一筆的地主叫「伯公」,地政人員清查時都覺得有趣。

福德爺13筆土地 高市地政局將代為標售

高市地政局清理地籍 代為標售

高雄市政府地政局清理地籍,屬神明會性質土地者有30筆,日據會社或組合名義登記土地者有111筆,共計有141筆,面積約25公頃,以公告現值換算土地價值約達新台幣6億5千萬元。7月將辦理第1批地籍清理代為標售作業。

湯屋廣告不實 公平會罰永登建設50萬

永登湯屋廣告不實 罰50萬

公平會今天表示,永登建設公司所銷售「Town House」,建案廣告的「一戶一湯」及實品湯屋照,內容及用途有虛偽不實,處永登建設公司新台幣50萬元罰鍰。

圈地惡法 農地浮徵 農民辛酸道不盡 疾呼修法

制止農地浮徵 農民疾呼修法

12處農地自救會農民今天在學者陪同下,就目前仍有6千多公頃特定農業區農地被徵收提出質疑,呼籲政府信守承諾,儘速提出官方版土地徵收條例草案修法,用制度解決圈地掠奪。

農地買賣不課奢侈稅 全台交易倍增 桃園6.2倍居冠

農地成奢侈稅漏網之魚! 近半年全台交易量爆衝2倍多

奢侈稅議題2月底發酵迄今已4個多月,在4月15日奢侈稅三讀通過,確定農地、預售屋不在課徵範圍之內,市場即研判,資金可能轉向農地及預售屋繼續炒作,但在國稅局對預售屋轉手雷厲風行查稅,加上成屋後面臨奢侈稅疑慮,使得農地買賣意外成了資金的避風港,近半來,全台農地交易暴衝2.19倍,其中以桃園交易最活絡,成長了6.2倍。

2011年7月5日 星期二

社區噪音 找公部門解套 噪音管制變革 有效解決複合性噪音

社區魔音穿腦 找公部門解套

買房子的時候,購屋客常常以為已經檢查的滴水不漏,卻忽略了周邊的「聲音」也可能變成惱人的問題,噪音不但讓人產生不適感,時間久了還會對健康造成危害,真是不能不提防!

北市B辦價格超越中古屋 內湖廠辦 當居高思危

北市B辦成交價 首次超越同區中古屋

根據高力國際統計,第二季商用不動產成交金額約184億元,相較去年同期減少48%,不過,仍較上季成長31%。本季因大型標案及法拍案標出高價的帶動下,北市B級商辦成交單價首次超越同區段的中古住宅行情,反映出市場對商辦的期待。

央行:低利率非高房價元凶 維特:低利率卻是幫兇

央行報告/低利率 非高房價元凶

中央銀行在內部報告中指出,房價高漲的兇手,並非低利率,而是「熱錢」與「過度金融創新」兩項原因。

台中捷運 採用「鋼輪」耐磨卻很吵? 烏日北屯線車廂 亮相

中捷用「鋼輪」 耐磨卻很吵?

台中市第1條捷運的烏日北屯線興建中,但設計採鋼輪系統,與台北捷運使用的膠輪大不相同,沿線民眾很憂心,擔心鋼輪雖耐磨,但噪音非常大,尤其往大坑的轉彎處,可能會有「吵翻天」的疑慮。

竹縣消費糾紛 房地產糾紛 逾5成居冠

竹縣消費糾紛 逾5成是購屋

近20年來新竹縣房地產熱絡,也帶來買賣糾紛,新竹縣消費者保護官靳邦忠表示,「竹縣糾紛,購屋最多」他說,98年間,竹縣購屋投訴達1680件,佔竹縣消費投訴55%;99年間,達2013件,佔全年投訴56%。

年度住宅補貼開辦 購屋貸款、租金補貼 申請踴躍

年度住宅補貼計畫 公告開辦

100年度住宅補貼受理申請租金補貼及購置住宅、修繕住宅貸款利息補貼,申請期間自100年7月5日起至100年8月15日止,依個別需求只能擇一申請,不可重複。請鄉親民眾務必要在公告期間內提出申請,以免錯失機會。

假公園真容積 圖利財團 都更自治條再闖關 北市府挨轟

涉圖利財團 假公園條款再闖關「74處 白送250億給建商」北市府挨轟

為推動都市更新,近年台北市出現不少壽命僅1.5年的「假公園」,該基地即可獲得10%容積獎勵,儘管有圖利財團之嫌,台北市政府仍執意將該法案變成常態法令,昨日都更自治條例修正案再度送交市議會二審,雖沒通過,但本周將持續闖關。

中市夜間收垃圾 8行政區下月率先實施

中市夜間收垃圾 下月8區先實施

台中市環保局宣布便民新政,8月1日起將實施夜間垃圾清運;環保局表示,考量可能會打亂早睡習慣的原台中縣區域民眾,因此選擇從原台中市8個行政區先實施,每日下午3 點半起沿街收運至晚間9時半。

逢甲碧根廣場10店面 半年免租金 讓創業青年圓夢

鼓勵創業 碧根廣場提供店面

鼓勵青年創業,逢甲商圈碧根廣場將提供2樓10間店面,讓想創業的民眾來申請,獲選者可享有半年免租金優惠,碧根廣場管委會指出,承租二樓店面可免費使用三樓,當倉庫或宿舍都好,每月至少省下萬元租金。

拚節稅 繼承及贈與持續攀升 可望創新高紀錄

拚節稅 繼承贈與棟數衝高 民眾拚節稅,繼承及贈與移轉棟數持續攀升,今年可望創近來新高紀錄。

今年1月至5月份期間繼承與贈與移轉棟數,分別飆出近2年來的新高點,累計加總量體也較去年同期分別高出近1成。

升息政策房貸 利率走高 青年首購逾2%

政策房貸 利率走高

中央銀行宣布升息後,中華郵政公司本周將跟進調升存款利率,帶動各類政策性房貸利率走升,房貸族若向銀行申貸500萬元,一年就得多付2,220元本息。

靠關係拿低收補助 內政部:一切依程序 加強宣導

江宜樺坦承 有人靠A咖拿低收補助

內政部長江宜樺昨天接受廣播媒體專訪時,有民眾Call-in向部長「告狀」,有些人家庭狀況不錯,卻因有「A咖」撐腰,透過關係拿到低收入戶補助,江宜樺當場坦承確實有類似情況。內政部社會司則證實,有些縣市沒有把交通工具列入財產,所以曾發生有人開雙B,卻拿低收入戶補助。

房東藏針孔 超低租金吸引女房客 脫衣、親熱全都錄

色房東藏針孔 脫衣、親熱全都錄

出租公寓偷拍危機,宛如陳冠希不雅照翻版!田姓男房東廉價租屋給女房客,卻寄放電腦主機暗藏針孔攝影機偷拍;一對情侶「辦事」後察覺有疑似風扇散熱的聲音,赫然發現被偷拍,警方追查主機硬碟裡還有大量女子裙底風光、男歡女愛等火辣鏡頭,但田男僅坦承偷拍三人,警方擴大追查。

臥室風水 避開7大禁忌 幸福婚姻床位擺設

臥室風水7大禁忌 起碼要避開4項

居家風水中,哪一個區塊最重要?有人認為是客廳,有人說是餐廳,其實,一個家庭裡, 24小時待最久的那個區域風水最重要,這個區域應該是~臥房。

2011年7月4日 星期一

成屋履約保證 『保』假的? 僅是仲介業的業務手法

  1. 成屋履約保證僅是仲介業的業務手法

立委楊瓊瓔指出,現行國內房仲業者大力推行履約保證制度,但其中房仲或代書對收取保證金的計算費率不一,主管單位應對各家房仲業者提供的履約保證服務訂定明確標準或範本,藉以維護買賣雙方權益;內政部表示,現行法令未強制要成屋買賣雙方要辦理履約保證,也未對該業務進行規範。

怕買到凶宅嗎?房仲提供保障一年 最高可原價買回

擔心買到凶宅?房仲提供保障一年

房凶宅售價較一般房價便宜20至50%,在房價飆升的今日,有越來越多的投資客、實力不夠雄厚的買家,以及對凶宅沒有避忌的慈善或宗教團體,轉向購買凶宅,最近有房仲業者宣佈,對「凶宅」推出制度化保障機制,在交屋後約定保障1年期間,若民眾買到凶宅,最高可獲原價買回的服務,降低凶宅糾紛發生率。

凶宅可議價 最高可殺六折

信義房屋總經理薛健平說,台灣每年約有2000-5000戶房屋,發生自殺或他殺或意外死亡超過7天的案件,這些非自然死亡個案發生地點,就是俗稱的「凶宅」。薛健平說,民眾對凶宅排斥度高達8~9成,但是仍有少數投資客或西方宗教、無神論等客戶不畏「凶宅」。這種交易,只要在不動產說明書、契約書上載明曾發生非自然死亡事件即可。

「凶宅也有固定行情,基本上,越凶折扣越大!」房仲業者表示,一般屋主非自然死亡的房子都叫做凶宅,在臺灣房地產巿場上,凶宅價格認定有一定準則,通常「他殺」比「自殺」凶,「多人死亡」比「單一人死亡」凶,曾發生過兇殺或自殺致死案件的房屋,凡是有意購屋或是承租房屋者,都可以要求房屋仲介公司或是屋主,在買賣或是租賃契約中注明絕非「凶宅」,否則可得解約退款甚至賠償。

凶宅一旦被認定 貸款成數相對低

永慶房仲集團法律服務部吳宜學經理提醒,若明知凶宅而未告知的屋主,民法、刑法各保留10、15年追訴期,除了吃上詐欺官司,還要賠償費用。目前信義房屋、永慶房屋直營體系均提供凶宅交易保障服務,總部建置特殊屋況物件資料庫,並在交屋後約定保障的1年期間,若消費者發現買到凶宅,將依照保障約定書進行補償措施,最高會依原價購回。

一般而言,屋主「承認」的凶宅物件,大約為市價6~8折,不少購屋族為了省錢,加上沒有特別忌諱,對這類產品有高度興趣,不過,要提醒享逢低搶進的購屋族,這類凶宅一但被認定,銀行貸款僅剩下4~5成,如果自備款不足,最好評估再三!
【網路地產王/綜合】2011/07/05

怕買到凶宅嗎?房仲業紛紛推保障 最高可原價買回

凶宅問題由來已久,尤其在一般傳統觀念中,總覺得發生過凶案的房子不乾淨,而以往買到凶宅,消費者大多只能自認倒楣,束手無策,不過,國內兩大房仲近期則特別強調對「凶宅」的保障機制,除了強化凶宅的查檢功能,也推出制度化的保障機制,萬一購屋人不小心買到凶宅,最高可以「原價買回」。

近幾年來凶宅的發生率以驚人的速度增加,發生交易糾紛的比率也有增無減。據地方法院檢察署統計,2010年全台因自殺死亡人數達4043人,近5年來,每年自殺死亡人數也都突破4千人;而根據內政部警政署的數據也顯示,2010因刑案而死亡的人數有977人,其中有一定比例是發生在建築物內,而形成所謂的凶宅,顯見凶宅問題日益嚴重。

由於法令尚無明確規範,現階段房仲業者遇到凶宅問題時,也多以個案處理,使得糾紛層出不窮。信義房屋因此推出「凶宅安心保障服務」,包括「事前預防」的「凶宅多重過濾系統」以及「完整保障」的「凶宅補償保障制度」,希望降低凶宅糾紛的發生率,建立制度性的保障機制。

根據內政部對「凶宅」定義的解釋,指建築改良物之專有部分(包括主建物及附屬建物),曾發生凶殺或自殺而死亡(不包括自然死亡)之事實(即陳屍於專有部分);以及在專有部分有求死行為致死(如從該專有部分跳樓)」;「但不包括在專有部分遭砍殺而陳屍他處之行為(即未陳屍於專有部分)」。

除了內政部的解釋範圍,信義房屋總經理薛健平表示,信義房屋擴大保障範圍,也就是,只要查出該物件曾發生凶殺、自殺而致死,或曾有人意外死亡,陳屍屋內超過7天以上方被發現者,昂屬於「凶宅安心保障服務」的保障範圍,在交屋後約定保障的1年期間,萬一消費者發現買到的是凶宅,即由信義房屋依保障約定書進行補償措施,最高會依原價買回。

永慶房仲集團法律服務部經理吳宜學也表示,永慶房屋有一個「產權七審」制度,從委託、銷售、簽約、用印、完稅到交屋,都設有嚴格的審查關卡、層層把關,同時還有「凶宅篩選警示系統」,透過「現場調查」與「經紀人鄰里訪談調查」多重篩選確認物件身份證,讓凶宅物件無所遁形。

為防堵漏網之魚,避免凶宅糾紛,永慶房屋也提供「凶宅補償買回機制」。吳宜學指出,永慶對於凶宅物件資料一經確認則婉拒銷售,但如果仍發生無法即時發現的凶宅物件,會先協助買賣雙方協調解決,如協調未果,會提供買方一定比例的補償,依其程度,最高依原價買回。 NOWnews 記者曹逸雯/台北報導

凶宅糾紛不斷 年增二千戶 買到凶宅房仲原價購回

買到凶宅 拿回價金 解約敗訴 兩造判決大不同

凶宅是自殺或他殺?房價的瑕疵程度有別?

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六合夜市陸客天下 店面鍍金 高雄商圈店面漲2成

自由行效應 六合夜市店面鍍金

房仲業者今天說,大陸旅客來台自由行開跑,陸客最愛逛的高雄市六合夜市附近店面變為搶手,店面租金比去年同期漲約2成。

奢侈稅從嚴認定 夫妻互贈不動產 不到2年移轉 課徵奢侈稅

夫妻互贈不動產 難躲奢侈稅 持有不到2年就移轉 依成交價課10~15%稅金

財政部昨日對《特種貨物及勞務銷售稅》(即奢侈稅)重申「從嚴認定」課稅原則。

官員指出,夫妻間互相移轉的不動產,雖然在資產過戶時免課贈與稅、奢侈稅,且適用「一生一次」的土地增值稅優惠稅率,但是配偶持有不動產不到2年就出售,仍受奢侈稅規範,要課10~15%的奢侈稅,避免有心人士走漏洞。

購買老屋 裝修預算先評估

挑選老屋停看聽 節省裝修先評估

很多人喜歡買中古屋,眼見為憑,但屋齡高、狀況多,要處理的問題也多,有很多影響老屋最大的恐怖致命傷,買的時候就要特別注意,如果屋況太差,可能得花更多錢裝修,反而付出更多成本!

房屋被法拍 馬桶灌漿毀損裝潢 屋主判刑一年

房屋被法拍 毀損裝潢判刑

高雄市陳姓男子因不甘心原本是自己在住的房屋被法拍,去年2、3月間,破壞屋內的浴缸、流理台、天花板裝潢與磁磚等物,高雄地方法院依毀損罪將他判刑1年。

璞玉計畫強徵農地 大學圈地運動士林之恥

大學圈地運動士林之恥

新竹縣與交通大學自2000年起聯合主導璞玉計畫,因為強徵優質農地而惹起學界、民間團體與輿論的批評。

淡海新市鎮 推萬戶平價宅 淡海輕軌捷運 107年通車

開發淡海 推萬戶平價宅

為落實馬總統開發淡海新市鎮的指示,吳揆指示內政部,加速淡海新市鎮後期開發計畫,引進綠能、雲端產業進駐,建立低碳生態城市,以中長期供給至少1萬戶以上的合宜或社會住宅為目標。

農地免稅 災後未復耕 遺產稅暴增

農地災後未復耕 遺產稅暴增

桃園林家大地主因農地未續耕被稅官查獲,遺產淨額從4億遭調整為6億,除應納1.9億外,還要補徵1.2億稅款,林家以農地淹水無法耕作喊冤,法官駁說,不種水稻可種菱角,判林家敗訴確定。

租屋遭偷拍 房東偷拍性愛及更衣 女性租屋如何預防偷拍

租屋遭偷拍 攝狼是房東

1對女性好友向田姓男子租房子,未料房東早已在房內裝設針孔攝影機,其中1名被害人的男友發現房東「寄放」的電腦大有問題,並在電腦內發現女友遭偷拍的影像,憤而報警偵辦。

車位難求 購買停車位 先了解法規 遵守三原則

大台北車位難求 買前遵守三原則

「台北居大不居,停車位更難尋」,這是居住大台北地區民眾的共同心聲,而購買一個停車位又動輒上百萬金額,甚至可以在其它縣市買下一棟房子,導致不少民眾購屋時都面臨,到底該不該要買車位而苦思不已,不妨聽聽房仲業者對購屋民眾的建議。

奢侈稅滿月 8成認房價高 購屋堅守「三不」原則

奢侈稅滿月 8成網友仍認房價高

21世紀不動產公司今表示,奢侈稅上路一個月,6月份交易價量回穩,在置產投資意願下滑的情況下,反倒是首購族及換屋族為市場主力,根據調查顯示,在奢侈稅的購屋時期,有近八成的網友,還是認為房價過高,買屋還要再考慮。

夫妻互贈與房產 當心奢侈稅 特種貨物勞務稅 七大細節應留意

夫妻互贈房產,當心奢侈稅

出售自用住宅減稅優惠,不能一魚多吃。財政部近日將針對「特種貨物及勞務稅」(即俗稱奢侈稅)推出首件課稅解釋函,目前常見夫妻為適用一生一次10%優惠土地增值稅率,而採贈與方式移轉自用住宅給對方,小心會被額外多課一筆「奢侈稅」。

2011年7月1日 星期五

法拍、預售、中古、租屋 4達人教你算成本 不怕買貴

房價是民眾購屋的首要考量,大家都希望能買到合宜價位的房子,以求未來有更好的增值空間,《蘋果》訪問各領域達人,從法拍、預售、中古、租屋等角度,教民眾如何推算合理房價範圍;同時,也藉由達人們多年的房產經驗,整理出購屋應注意事項。

央行升息 定存樂房貸苦 政策性貸款利率也跟漲

行庫升息 定存樂房貸苦

中央銀行宣布升息半碼(0.125個百分點)後,昨天調高公開市場操作利率0.06至0.08個百分點,引導市場實質利率走高。昨晚台銀、土銀、合庫、一銀、彰銀等大型公股行庫跟進調升各天期牌告存放款利率,其中台銀定存與定儲利率升幅在0.06到0.08個百分點之間。

風水招財 客廳北方擺聚寶盆 財源滾滾來

客廳北方擺聚寶盆 今年財源滾滾來

「發財」是許多人的夢想,居家風水中可透過不同的財神方位擺設,來增強財運。一般來說,財神可區分為生命財神,流年財神、現代財神、傳統財神,及風水財神等,可在不同財神位擺放不同飾品催旺財運,如今年在家中北方擺放堆滿鈔票與銅板的聚寶盆,就可達到廣納財氣、財運大開的功效。

租屋天災房屋損害 不具危險性 不構成解約條件

天災損害房屋 不構成解約條件 龜裂若具有危險性 才可提前退租

異常氣候讓天災頻傳,驟降的暴雨有可能釀成局部淹水,地震也可能使房屋龜裂,租屋若遇上天災,屬天然因素,法規天災釀禍不可歸責於房東,房客無法提前解約,也不能向房東求償;但因淹水造成的家電損壞,可請房東換新,若風災被政府認定為重大災害,房東可拍照存證向政府申請賠償金。

價金履約保證 保障交易安全 不保證房屋無瑕疵

價金履約保證 不保證房屋無瑕疵 僅保障交易安全 仍須留意合約內容

房屋買賣動輒百萬元,甚達千萬元,不只買方擔心付了錢後,賣方落跑,拿不到房子,賣方也會擔心產權過戶後,拿不到尾款,因此近年來,多數的購屋族都會選擇使用「價金履約保證」來降低交易風險,不過「價金履約保證」並非萬靈丹,仍有其風險,購屋族事前還是要多加留意。

分期贈與房屋 善用免稅額節稅 千萬屋分4年省66萬稅金

房屋分期贈與 節稅妙招 1000萬屋分4年贈與 善用免稅額 省66萬稅金

房價高漲,年輕人無力築巢,許多父母選擇送給子女一間房屋,傳愛兼節稅,夫妻可善用贈與的免稅額,以及每年220萬元的免稅額、跨年贈與等技巧,將房屋贈與子女;此外,近年屬於結婚旺季,婚嫁當年夫妻各多出100萬元的贈與免稅額,也可達節稅效益。

中市教師健檢補助 教師批選後跳票?

教師批健檢跳票

台中市有多位教師昨天爆料,五都大選時市長胡志強承諾給40歲以上老師兩年一次健檢費用,選後卻「大跳票」,今年未編預算,要求學校從有限的業務費挪支,各校財務吃緊無法編足,分配不均造成校內失和,老師們大罵不已。

大巨蛋10月開工 王建煊批巨蛋 為城市留綠地

大巨蛋取得建照,10月開工

孵了快二十年的台北大巨蛋球場昨取得建照,開發商遠雄巨蛋宣布,十月開工,將興建一座容納四萬席、有頂蓋的室內棒球場,還有商場、影城等附屬商業設施,定二○一四年完工。但藝文界人士與周邊里長前天才連署抗議開發大巨蛋,昨北市府火速核照,周邊居民表達失望,不排除發起反對運動。

以房養老 結合保險 讓不動產「活」起來

結合保險 讓不動產「活」起來

美術背景出身的楊裕仲,曾在自己的興趣領域裡盡情揮灑;現在他是「知」的傳遞者,他要藉由《以房養老富三代》新書讓大家了解,不動產是「活」的!

高齡化社會 無障礙空間養老屋 生活更有尊嚴

無障礙居家養老屋 讓生活更有尊嚴

無障礙居家概念在台灣尚處萌芽階段,在政府「以房養老」的政策下,如何創造一個未來即使老了、生活不便了,仍可以照顧自己的家居,是值得關切的課題。

大台中會展中心 開工動土 10月開幕展

大台中會展中心 動工

由聯合報系經濟日報投資規劃的大台中國際會展中心昨(30)日動工,經濟日報社長楊仁烽宣布,第一檔「台中自動化工業大展」訂10月7日登場,目前報名參展的攤位已超過1,000個,盛況可期。

社會救助法今天起跑! 符合資格申請 兩周內補助

社會救助法新制 今上路

新修正的社會救助法今天上路,放寬低收入戶資格認定,將中低收入戶納入照顧範圍,預計增加20萬4000戶,約59萬人納入照顧體系。

房貸利率將突破2% 貸款成數減 首購族購屋難

房貸利率 將突破2%

中央銀行今(1)日起升息,預料房貸利率將同步走揚。銀行業者預期,未來房貸利率將全面突破2%以上,隨著利率趨勢看漲,業者建議房貸戶應採取一段式計息較划得來,即不宜採取分段式計息,免得未來房貸負擔加重。

預售屋查稅 健全房市 第二波預售屋補稅 上看10億

預售屋補稅 上看10億

財政部將對預售屋重課所得稅,6月1日已展開第二波預售屋查稅,全台遭鎖定的預售屋交易逾3,000件,預估補稅金額可達10億元。