2011年8月31日 星期三

股災加房市政策 大台北成屋價量下修

標準普爾調降美債評等,以及歐美經濟復甦不如預期的影響,投資信心崩盤造成全球股災,連帶動搖房市。

育達商業科技大學 教您如何對抗奢侈稅

自從政府公布徵收奢侈稅以來,房地產已呈現高檔反轉的趨勢,其中法拍屋更是不動產投資客的抗稅首選,但其中的法律奧秘一般民眾又懂得多少呢?

預售偷工減料陷阱多 精美廣告只能參考

房仲業者建議買屋最好買成屋,因為預售屋陷阱多,最常發生的爭議就是建材偷工減料,或者是契約書上載明有游泳池,最後卻只蓋了個小水池,因此仲介建議消費者最好保留當初成交時的廣告文宣以及契約書,萬一發生糾紛打官司時,才能保障自身權益。

土地徵收勿偏離正軌 終結浮濫徵收才是正義

在苗栗大埔事件之後,農民走上街頭反對政府浮濫徵收,並要求立即修改《土地徵收條例》。由於此事已成為嚴重的社會問題,政府終於在日前正式回應,如市價補償、每半年估價一次等。但這樣的作法有可能解決問題嗎?這是農民想要的改革嗎?

未成年買房 證明資金自有 可免贈與稅

臺南市東區陳小姐問:未成年子女以自有資金購買不動產,是否會被課徵贈與稅?南區國稅局臺南分局答覆:依據遺贈稅法規定,限制行為能力人或無行為能力人所購置財產,視為法定代理人或監護人贈與。

光華戲院標售喊卡! 房市轉冷趨勢明顯

國產局昨天標售地上權土地情況冷清,市場把焦點轉到今天上午開標的士林光華戲院,結果業主基泰建設臨時喊卡,宣布從公開標售轉為私下議價,為房市低迷氣氛再添一筆。

卡債族想保房 有條件鬆綁 918修法大遊行

債務人更生期間,想續保有房子,銀行公會擬有條件鬆綁。銀行公會理監事會昨通過,擬給經濟弱勢的債務人,在更生期間內保房子續住,並設2大排富條款,包括債務人房屋價值須低於其所繳交房貸,且債務人每月繳房貸,須低於一般市場的房租水準。

工業宅讓人誤為一般宅 廣告不實已罰970萬

今年以來多家建商及代銷公司,因使用一般住宅用語作為廣告,銷售工業用地之建案而遭罰。昨公平會再出手,分別對新北市新莊區「峰景鳳翔」、桃園市「比佛利」2工業住宅,祭出180萬元、及140萬元的罰緩,並要求立刻停止不實廣告。累計今年公平會針對工業住宅不實廣告銷售,已開出970萬元罰單。

M型化社會 癌父開小黃硬撐養么兒 妻顧癌夫愁醫費

夜深,患下咽癌的計程車運將楊正忠一身疲憊回家,累到快用爬的開門下車。他3年前才送走癌逝太太,如今單親育1子,今年4月發現罹癌,為生活仍奔波跑車。

房市量縮 7月建物買賣 金融海嘯後新低

內政部今天公布全國建物所有權買賣統計,7月買賣量成為金融海嘯後單月新低點。房仲業者表示,這證明奢侈稅發威,有效逼退投機客,但讓房市正常化,可說短空長多。

別疏忽了! 六歲娃找媽 卡4樓陽台枯站

我要找媽媽!高市1名媽媽將6歲女兒反鎖家中,獨自外出購物,半小時不到,思母心切的女童竟爬出4樓陽台,整個人懸在半空中,岌岌可危;所幸女童媽媽及時回來,一手將愛女拉上來,抱在懷裡心疼地說︰「媽媽錯了,以後不會這樣了!」

光興隆橋 車禍頻仍亟待拓寬 地方陳情

台中市太平區太平路光興隆橋,建造近三十年,同時橋面寬才九公尺,沒有慢車邊,機車、行人、汽車爭道,車禍連連,立委鄭麗文、市議員李麗華30日發動數百名民眾陳情抗議要求改建,場面激烈,營建署答應負擔百分之七十三,市府建設局長沐桂新答應負擔百分之廿七,重建寬十五公尺、長二百一十公尺的新橋,引起一片掌聲。

浴室廁所風水 避開禁忌 身心健康好運氣

第一水火不容:許多風水學流派都認為,衛浴間不宜設在套宅的南方,其實這也和八卦方位有關,南方為離卦,五行屬火,而衛浴間五行屬水,將屬水的衛浴間設在屬火的南方,是衛浴間克制了火地,如同人的八字衝克流年太歲,所以也是不吉的。

老人安養照顧 怡仁居周年 怡德居9月開幕

桃園縣第一家托老所「怡仁居日間照顧中心」於30日屆滿週年日屆滿週年,上午10點鐘在中心舉行隆重的週年慶活動,以生活紀錄片、歌舞表演與手工藝作品展現於活動現場。

2011年8月30日 星期二

工業宅以一般住宅行銷 廣告不實罰百萬

公平會表示,峰景建 設公司及誠閱創建公司銷售乙種工業區內的「峰景鳳翔 」建案,使用一般住宅用語、圖示及照片,有引人錯誤 表述,各處新台幣120萬元、60萬元罰鍰。

市府頒績優公廁 民眾:不如多建廁所

環保局卅日表揚今年度績優公廁,台中市共列管近四千八百座公廁,選出十八座特優公廁及二座最佳進步獎,其中,中友百貨獲得總冠軍,副市長蕭家淇率市府各公廁管理單位人員前往觀摩,該公司每間廁所各有不同的創意設計,讓參觀者印象深刻。

7成5民眾認為 婚前要買房 自備款是最大問題

不少人趕搭百年婚潮成家,業者調查顯示,有7成5的民眾認為,結婚買房理所當然。論及買房的主要目的,65%是希望能有「家」的感覺;不過,國人購屋仍相對理性,統計顯示近6成民眾自備款至少要存到房價的2~4成才會購屋,希望能存到4~6成的民眾也達17.5%,民眾多不願意背負高房貸。

換屋賣屋!土增稅「3減免、雙優惠」

換屋如出售房屋時,最常遇到要課徵土地增值稅,如果善用減免優惠可合法節稅,減免土地增值稅通常有3大優惠措施:(1)一生一次、(2)一生一屋及(3)重購退稅,其中以重購退稅最為節稅,還可以跟一生一次或一生一屋搭配使用。

鄰居噪音 小孩跑跳卡拉OK 擾鄰將開罰

環保署30日公布「近鄰噪音公寓大廈管理規約」範本增修條文,其中明訂「跑跳、搬動重物等可能影響他人安寧」面臨新台幣3千至1萬5千元罰款;卻引起部分家長抱怨與不滿,因為小家庭若有嬰幼兒學走路跌跌撞撞,總會發出聲音,一旦鄰居抱怨,奶粉錢就得去繳罰款,環保署表示理解家長苦衷,將再檢討。

房市928檔期 台中大幅下修推案900億

台中市建築開發公會理事長張麗莉昨(30)日指出,受到奢侈稅、利率走揚、土地融資調整等不利因素影響,大台中開發商推案速度放慢,上半年推案量僅約600億元;下半年預估也在6、700億元,今年推案量將下修到1,200至1,400億元。

地上權標售5流標 928檔期不樂觀

奢侈稅上路後,財政部國有財產局首度標售六宗地上權招標案,市場反應相當冷淡,只收到一封投標單,僅位於新北市板橋區光環路的八百八十九坪住宅用地標脫,由昇陽開發以四億四千六百八十八萬元得標,高出底價一千多萬元。

2011年8月29日 星期一

裝修設計 施工監工有步驟 收費行情別忘多詢價

監工是裝修必要的過程,即使設計師圖畫得再詳細,溝通並不是毫無障礙的,只有透過監工才能真正確保施工品質,而監工不只是設計師的責任,做個認真的屋主也是要定時監工,如何破解監工所發生的糾紛,避免問題的發生,是監工時一定要注意的。

高房價 地上權住宅標售 業者看好京站模式

行政院下令禁止標售台北市國有土地,精華地段的國有地最多只能招標地上權,房地產業者預估,未來地上權住宅將越來越流行!財政部國有財產局北區辦事處今天公告2筆「鑽石級」的設定地上權招標案,其中一筆位於台北市南港區昆陽街的衛生署胸腔病院宿舍舊址,面積超過千坪,底價11億餘元。

新成、中古、老屋裝修工程 常見疑惑與解決

一般裝修屋型大致可分為新成屋、中古屋及老屋。新成屋在預售階段,已由建商規劃好隔間、冷熱水管線,預留插座及冷氣管道等。中古屋係指屋齡約在15年以下,經二次轉手後的房屋,而老屋則統稱20~30年以上的房子。

颱風險 愛車添保障 颱風臨陣投保不受理

每逢颱風而造成民眾愛車,因淹水變「泡水車」的窘境,產險業者提醒,民眾投保的車體損失險,並未包含因颱風等天災因素造成的財物損失,建議民眾最好再加保「颱風險」,提前為愛車做好準備。

憂風險央行盯房貸 銀行低調承作 房貸增幅新低

雖擔心信用風險惡化,但不動產擔保品跌價風險較低,銀行消金部門下半年瞄準房貸業務,但因主管機關有意壓抑房市資金,各家銀行僅能「低調承作」,不足部分則鎖定小額信貸放款。

利率走高 首購房貸 謹慎使用還款寬限期

中央銀行去年起連續升息,目前市場上除了政策優惠房貸,一般房貸利率下限已由1.76%上調至1.84%,利率愈來愈高,此時很多首購民眾會使用「還款寬限期」來降低購屋門檻。

樓梯間放鞋櫃 法院判移除 佔用公共通道恐挨罰

住北市金山南路某公寓四樓的女子莊琪芬,不滿一至三樓住戶在共有法定空地增建建物,且三樓住戶王元廷還在樓梯間設置鞋櫃及堆放雜物,因此提告要求拆除並支付相當租金的不當得利共八十七萬餘元。

新北市3大都心 建設全面啟動

台灣地狹人稠,大台北都會區人口已達680萬人,在城市擴大的效應下,所謂的衛星鄉鎮正沿著運輸系統慢慢向外圍擴散,形成一圈又一圈的同心圓,北市第1圈、第2圈、第3圈成為購屋民眾習以為常的用詞。

6筆地上權開標 士林、板橋受矚目

為活化資產,國有財產局今(30)日進行6筆地上權設定案開標作業,其中以北市士林、新北市板橋等2筆較受到矚目。商仲業者表示,兩案底價都低於行情,預期標脫的可能性相當高。

大巨蛋將成蚊子館 百位學者連署反巨蛋

一拖10年,台北大巨蛋11月取得融資證明後即將動工。但昨日松菸公園催生聯盟出示含李遠哲在內88位專家連署,學者批評大巨蛋將成蚊子館,若營運成功也將成交通毒瘤,要求還綠地於民。

學生租屋宜謹慎 提前解約押金返還糾紛多

開學在即,是學生租屋、換屋的高峰期,崔媽媽基金會統計今年1~6月糾紛案件分類,終止租約名列第一。

桃園捷運綠線過關 114年通車蘆竹G13地價漲

桃園縣綠色捷運路線從八德市至桃園縣航空城特定區,全長廿九.三公里,其中地下十二.五公里、高架十六.八公里,預計設置地下車站、高架車站各十座,一一四年底通車,優先路段則於一一○年底通車。

換屋有學問 先買先賣 財務需求差很大

說到高房價!就會讓許多人的購屋夢為之卻步,其實說到買房子這件事,專家認為不一定要一次到位,如果資金上有問題或是有其他的開銷,寧可先求有房子,再來求好房子題。

大陸40城市連線 查異地炒房 2、3線城市限購令啟動

大陸住房和城鄉建設部將推動房屋權屬登記系統「異地聯網」工作,未來這套系統能一次查詢個人在不同城市的名下房產,也能統一監控異地購房的資金流向、程度、走勢,達到監控與防止炒作的效果。

颱風淹水警戒 水利署:14區列一級警戒

南瑪都颱風來襲,經濟部水利署今天中午發布最新水情指出,目前已有14地區為淹水一級警戒,已緊急支援20部大型移動式抽水機前往南部淹水區域支援救災。

大型標售陸續登場 光華戲院Q3房市指標

房地產市場似乎進入賣方獲利了結、落袋為安的時點,大型不動產標售案紛紛集中在第3、4季登場,光是第3季前,至少有150億元「搶市」。

加上第4季待價而估的案源,總計約有470億元。適逢近期政策打房、全球股災兩大變數,大型不動產標售案本周開標成敗,呈現「人人有希望、個個沒把握」的局面。

福樂國宅 鋼筋裸露危樓 颱風住戶怕倒塌

苗栗縣頭份鎮的濫坑里福樂國宅,裡頭住著100戶居民,特別的是面向東的房屋都有人居住,向西的屋子卻空無一人。

法拍店面 因公同共有產權 連遭棄標

法拍屋一般多較市價便宜,不過仍需仔細留意筆錄,避免造成烏龍,損失慘重。2年多前台北市松山區延壽街的1樓店面案件,由於筆錄顯示「公同共有1分之1」,連續讓2位民眾烏龍投標卻棄標,如今該案後天又將拍賣,底價1872萬元。

樓上漏樓下苦 天花板漏水修繕處理與法律問題

漏水一直是房屋買賣糾紛的榜首,其中如果涉及到天花板漏水,需要進入樓上住戶室內進行檢查或換修水管時,有時會遭到樓上住戶拒絕,往往因此無法修繕,鄰居感情也失和。依據法規,天花板漏水需要進入樓上住戶室內檢修,樓上住戶是不得拒絕。

不動產詐騙 空殼公司假仲介騙權狀 民眾小心防範

桃園警方今天偵破以企業顧問公司為幌子的幫派組織,並查出黑道利用仲介土地之便,騙取被害人土地權狀,再從中恐嚇取財。警方逮捕4名嫌疑人。

2011年8月28日 星期日

婦人受困電梯1小時 驚嚇快窒息 機械老舊釀禍

高雄一名婦人,返家搭電梯上樓,卻遇到電梯故障,受困在1、2樓間!由於電梯窄小老舊,受困位置又離出口有將近半個人高度,消防人員費了一番功夫,才將受困民眾救上來,不過這名婦人也已經嚇到說不出話!

住家防竊 治安風水師把關 慣竊束手就擒

又到了開學季節,新北市警局今天表示,學生、單身人士租屋常忽略安全,遭竊賊覬覦;民眾若有需要,可聯繫警方提供「治安風水師」的專業建議服務,檢測住家安全。

水管破裂 地下室水淹1樓高 求助市府一週沒人理

台中一棟公寓大樓,一個星期前,因為埋在馬路下的地下水管破裂,路面塌陷,自來水不斷流入地下室,造成停車場積水,電梯還因此故障,水淹將近一層樓高,雖然路面已經修補好,但公寓的高壓電器設備,和積水的電梯依舊沒人理,當地里長和居民撥1999市民專線,最後卻都不了了之。

2011年8月27日 星期六

中市免費環線公車 5條新路線明上路

台中環線公車5條新路線明上路,連結原中縣境內較偏遠的山線、海線,直到年底前都免費搭乘,除方便通勤族外,還可當成觀光巴士。巿府11月將再新增十九甲地區公車路線,從台中一中到大里工業區。

台中市五條環線公車 明上路

交通局新增市區公車五條環線,和平山環線、新社山環線、豐安環線、海環線、豐原內環線,二十九日上路,前四條免費搭乘,豐原內環線則刷卡才可免費,交通局昨舉辦五條環線通車典禮。

法拍前租男友 得標者控李婉鈺霸佔租金

新北市美女議員李婉鈺在台北市大直的小豪宅月前遭法院拍賣,新屋主花了千萬買下後,卻發現該戶已出租到民國102年、且房租全付清,新屋主向李催討應得的租金,遭李拒絕。

房市大規模金檢房貸 投機客難逃

理監事會前夕,中央銀行啟動大規模金檢,意外發現部分銀行填報土建融和房貸資料分類有誤,造成央行政策管控死角,昨(26)日央行修正「消費者與建築貸款餘額」填報方式,投機客將無所遁形。

塑毒橡皮擦! 慢半拍!10月起強制檢驗

為避免學童誤食含有鄰苯二甲酸酯類塑化劑的塑膠擦(橡皮擦),經濟部標準檢驗局昨日表示,今年十月一日起,塑膠擦商品列為應施檢驗項目,凡國內產製或進口的塑膠擦商品,皆須經過檢驗後才能上市銷售。現階段市面上流通的塑膠擦仍可販賣,但標檢局會建議廠商進行回收。

繳不出房貸? 申請寬限期 3延1減降低房貸壓力

國際經濟情勢不穩定,股匯市上沖下洗讓不少人財富一夕蒸發,一時籌不出錢來繳房貸該怎麼辦?專家建議,可先向貸款銀行申請寬限期,以先繳利息不繳本金的方式,舒緩房貸壓力,若已屆寬限期,則可向銀行申請展延,拉長寬限期限。

租屋族搬家 貨運托運較划算 搬家省錢6撇步

租屋族的家當與行囊雖較少,但一個人隻身在外搬家仍顯不便,搬家時除可委託搬家公司外,還可選擇自助搬家與貨運托運等方式,每種搬家方式適用情況不同,建議事前可多估價、評估,選擇最適合自己的搬家方式。

2011年8月26日 星期五

窗簾安裝風水有學問 選對化煞、招運ㄧ起來

窗簾為居家裝潢物件之一,除了有裝飾效果外,在風水上也有化煞以及招運效果。風水老師提醒,家宅客廳落地窗窗簾顏色,應視其開窗方位而選用不同顏色。

看屋6字訣 避買瑕疵屋 網上資訊也可尋

花了好一段時間看屋,終於找到喜歡的物件,這時候當然不能心急馬上簽約入住,還要多看好幾次,檢查屋況、注意小細節,如排水、通風、採光等問題,避免交屋後發現瑕疵,否則到時候後悔也來不及。

房市7政策 僅社宅獲認可 住盟:口水多過牛肉

馬總統提出住宅政策,宣示落實居住、土地正義,遭社會住宅推動聯盟(「住盟」)批評是「亂拳打死老師傅」手法,認為政府以禁不起檢驗的黑心住宅政策瞞混過關,而端出的政策牛肉,如合宜住宅、現代住宅、購屋利息補貼等,在住盟眼中分別是「狂牛牛肉、過期牛肉與黑心牛肉」。

台灣住宅改造PK 逢大生奪冠 朱:社宅實現居住正義

社會住宅引發「居住正義」議題,台北市長朱立倫上午表示,社會住宅政策並不是把北歐、新加坡的模式拿來抄襲,他說「別忘了他們(北歐)的稅率將近40%,所以不要閉著眼睛,拿國外政策只從單一方向來看,就認為那是居住正義。」

2011年8月25日 星期四

看屋不忘隨身包 購屋買房謹慎不吃虧

達人教戰!只要簡單小工具,自製「看屋隨身包」,就算是個外行人,也能一眼看出屋況瑕疵,讓你買屋不吃虧。想要加入「BUY家」行列的你,買房貨比三家可別忘。

沒路權仍發照 百戶困孤城 居民抗議無路可走

台中市美村路一處社區公寓,被包在巷弄內沒有路權,20年來都是借用水利地進出,居民不滿市政府明明有一條計劃道路,卻遲遲不願開通,70幾戶居民拉起白布條,聚集抗議。

鎖定空屋 冒屋主賣家當 拆成廢墟

有毒品前科男子曾彥鳴,鎖定無人居住的空屋,假裝是屋主要整修房子,找來舊貨商估價變賣鐵窗、鐵門等,得手五千五百元後逃逸;舊貨商則把鐵製門窗及值錢物品拆卸一空,屋主據報趕回,看到如廢墟般的房子,氣得快昏倒。

套房風水四法 自己搞懂小套房的風水佈局

當今房價貴得讓很多人望屋興嘆,因此,想要在市區買房,大多數人的考量是「降低坪數」,所以,20坪總價不超過千萬的小房子開始流行起來,在台北市,這樣坪數通常都是老舊公寓,或新式套房,如果是套房產品,通常來說,因為沒有隔間的屏隔,風水設計往往需要格外留意。

自用住宅 戶籍遷入遷出時間 影響優惠稅率

每年11月要開徵地價稅,其徵收所屬期間為每年的1月1日到12月31日,並以8月31日為納稅義務基準日,也就是說8月31日當天土地登記簿上所記載的土地所有權人,為當年全年度地價稅的納稅義務人。

淡水捷運延伸線 規劃出爐 舉辦4場公聽會

淡水捷運延伸線綜合規劃案已出爐,目前規劃有綠山線與藍海線,初步擬優先興建綠山線與藍海線G6站沿伸到漁人碼頭。

房價「e點通」 交易價格透明化 民眾e點就通

被視為房地產改革的重要環節—「不動產交易價格透明」,終於向前跨出一大步,內政部日前宣布提供近4年建案買賣契約價格、約3萬筆房屋成交明細,供民眾上網查詢,雖然部份細節仍不及先進國家做法,但至少是好的開始。

非自用住宅 稅率考慮調高 財部「七大措施」健全房市

財政部長李述德今天在行政院會提出「不動產課稅制度之檢討」報告,李述德表示,在自用不動產課稅從輕的原則下,未來大坪數、大面積土地的公告地價累進稅率有調高空間,也是未來要走的方向,但沒有具體實施時程。

房貸利率1.84起跳 套房利率上看4%

中央銀行去年起連續升息,大型行庫主管指出,目前房貸利率下限已由央行規定的1.76%上調至1.84%,且央行緊盯、定時抽樣調查銀行,杜絕1.84%房貸產品出現在市面。

房價要透明 財長:實價課稅要落實

財政部長李述德今天宣示,實價課稅要落實,在自用不動產課稅從輕的原則下,未來大坪數、大面積不動產持有及交易稅負將調高,但尚無具體實施時程。

買屋龜裂牆壁可透光 房仲判賠112萬

王姓女子買屋後發現牆壁多處龜裂,連陽光都可穿透,解除購屋契約後,提告向房仲索賠交屋款。高院審理認為,仲介未詳盡調查屋況,判房仲公司與仲介應連帶賠新台幣112萬元。

2011年8月24日 星期三

凶宅現形 避免買凶宅 購屋有撇步

發生過重大刑案的房子靈異傳聞不斷,很多人怕觸眉頭躲都來不及,也由於乏人問津,凶宅一般會比市價便宜許多。

打房出招五帖藥 捍衛居住正義 別淪為空砲彈

馬英九總統昨(24)日宣布,政府將透過修法,五大方向落實土地、居住及租稅正義。五大方向分別是土地改以市價徵收、不動產交易以實價登錄、加徵空地稅、推動住宅法立法,以及自用住宅不加稅。

電熱水器近四成不合格 套房注意!10大檢查項目

市售即熱式電熱水器,超過三成五不合格,若零組件發生故障,儲水槽恐爆裂起火。每次洗澡總得花上一段時間等冷水轉熱,實在是耗時又浪費水資源,所以具有快速加熱、產生熱水特性的即熱式電熱水器,廣受民眾喜愛、銷量大增。

空地稅 雙北市:蓄勢待發 中南部:沒必要

針對總統馬英九要求針對房價偏高的縣市,加徵空地稅,遏止囤地、養地等土地投機行為,北市府表示,據統計全市共有600公頃、約4萬多筆未建築用地,扣除畸零地和有產權糾紛的土地,將在8個月內進行全面清查。

不動產個案登錄 區段公告 多屋多地最快後年加稅

內政部長江宜樺昨(24)日表示,未來不動產交易實價登錄,朝「個案登錄、區段公告」方式,保障交易人隱私。

瓏山林隱匿車道公設 3度受罰金額創紀錄

瓏山林建設公司位於中山區的建案「瓏山林博物館」,在預售屋買賣契約中,並未揭露「車道」屬於公共設施的資訊,直到交屋時才把車道面積分給住戶,並要求補交價款。

央行︰房價會有一波修正 業者:房巿慘了

房市交易明顯趨緩,但房價仍居高不下,中央銀行經濟研究處副處長陳一端表示,財經部會管控效果已浮現,現在處於買、賣雙方拉鋸情況,造成房價維持高檔,未來不排除會出現「量先價行」,亦即房價可望有一波修正。

實價登錄 民憂稅負增 官員喊話「不增加稅負」

房價透明化,民眾就怕實價課稅,馬英九總統宣示不動產交易將採實價登錄,業者多認為,房價透明化為目前趨勢,可避免建案亂開價及抑制房價飆漲,讓民眾依區域行情做購屋參考;地政士則說,未來買、賣方、仲介及代書4方,須規範義務登記實際成交價,才能確實揭露真實房價。

土地市價徵收 買屋實價登陸 落實居住正義

馬英九總統昨大動作召開記者會,宣示將推動相關修法,落實「土地、居住正義」,包括土地徵收改採市價補償;不動產交易將以「實價登錄、區段公告」,讓房屋交易透明化。並由行政院協調房價偏高縣市落實「空地稅」徵收。

吳揆:市價徵收無法擴及現有徵地 民團:市價非土地正義

行政院長吳敦義上午在馬英九總統宣示市價徵收土地的政策後補充表示,此次修法已將修正草案中補強了苗栗大埔農地區段徵收案的缺失,未來土地徵收將尊重選擇繼續耕種的農民,不過農地將會集中配置。

都更又遭黑道染指 掃蕩竹聯堂主多人

「竹聯幫文武堂」涉嫌暴力介入都更案、酒店圍事和強盜酒客及性侵酒女,北市檢警方前晚逮捕前堂主「神經祥」張家祥及大哥陳家史等六人到案,全案依強盜、組織犯罪送辦。

2011年8月23日 星期二

購屋零意外 房仲業者推凶宅安心保障服務

購屋是人生中的一件大事,除了事前多方的搜集資料做足功課,同時還要謹慎篩選判斷相關的屋況資訊,才能低難以預期的購屋不愉快經驗發生,對於首購族來說更是如此。

總統:徵空地稅遏止養地 學者:要有配套措施

馬總統今天針對土地和居住正義問題舉行記者會,總統表示,為遏止屯地養地,政府將依據平均地權條例規定,加徵地價稅兩到五倍的空地稅,並推透過修法推動房地產交易資訊透明。不過,總統也強調,政府絕對不會增加民眾自用住宅的稅賦。

建商吃地 住戶陳情盼還地 地政建議鑑界釋疑

台中市梧棲區文雅路七位住戶發現,權狀上的九平方公尺土地在地籍圖上憑空消失,出現圖簿不符現象。居民向市議員尤碧鈴陳情,質疑建商將土地變成私有道路。因建商有意將私有道路土地捐給市府,居民希望建商先還地於民;尤碧鈴表示,將設法協調解決。

豐原大改造 軍方釋地 市府打造國際金融區

位於豐原區中正路兩側的甲保廠及營區,地處進入豐原區門戶位置,地方多年來一直希望甲保廠能遷移,社皮里長張基雄說,「市府打算開發為金融中心及住商綜合用地,我舉雙手贊成,且愈快開發愈好」。

土地徵收 政府按市價補償 將拍板定案

行政院會明(25)日將通過攸關土地徵收制度改革的「土地徵收條例」修正草案,未來土地徵收將由現行的公告土地現值加成,改按市價徵收,政府徵收土地成本將增加,但地主會更有意願被徵收。

住宅供給缺口加劇 大舉推案明年情況反轉

台灣房市「不患寡而患不均」的長期問題,仍在持續惡化中。以2011年上半年來說,全台灣住宅市場的供需短缺,就增加26,711戶,尤其以新北市短缺7,335戶最多;不過學者專家擔心,新北市近3年推案量相當龐大,2012年後反而將進入完工交屋高峰,屆時可能反轉形成供過於求的隱憂。

自宅地價稅 戶籍全遷出 喪失優惠差了4倍

暑假進入尾聲,學童快開學了,由於往年都有許多父母為了小孩讀書學區需要,把全戶戶籍遷出,導致地價稅適用自用住宅優惠稅率千分之2的權利飛了,改適用一般稅率,稅負相差至少4倍。

房東提前解約 房客權益如何維護?

單親婦女Sandy問:我花了近一百二十萬元加盟餐飲業,並在去年十一月底租下一間店面,當時租約沒有去法院辦理公證,是由屋主委託不動產公司簽立租賃合約,租約到二○一三年四月為止,但現在屋主提前通知我,因房屋要出售所以要提前終止租賃合約,房東還說只願依照租約內容,賠償我一個月租金。

奢侈稅後 房市委賣少3成 五都全靠首購支撐

俗稱「奢侈稅」的特種貨物及勞務稅實施將滿3個月,從6月份開徵以來,稅負成本的增加是交易量明顯萎縮的主要因素,根據房仲業者調查統計,全台6至8月份累積中古屋委託件數下滑3成6左右。

公墓旁60度陡坡 摔車多 雨衣示警 駕駛當阿飄

台中市烏日區成功西路上有處超過六十度的大陡坡,陡坡盡頭又是個將近九十度的大轉彎,常有騎士行經這裡,因煞車不及、發生車禍,為減少事故,有民眾好心在路旁掛上雨衣示警,巧的是,此處正是通往第九公墓的主要道路,掛雨衣的動作反讓駕駛飽受驚嚇。

中風發病不知情 把握救治黃金關鍵3小時

亞東醫學中心日前統計指出,去年10月到今年6月500位左右的急性缺血性中風病人從發病到抵達醫院的時間,竟高達34小時,其中有81%的病人因為不知道自己中風,或是抱著逃避的心理不願就醫,錯過了黃金治療時機。

自宅用地優惠稅率 莫忘節稅權益 9月22日前申請

2011年地價稅即將於11月1日開徵,稅捐稽徵處表示,土地所有權人在2011年8月31日持有符合自用住宅用地要件之土地尚未適用優惠稅率課徵地價稅者,應在9月22日前提出申請,經稽徵機關審核符合規定者,2011年度地價稅即可按千分之2自用住宅用地稅率課徵地價稅,否則將被以一般用地稅率(即千分之10以上之累進稅率)核課。

青年住宅 敲定2地蚊子館 明年初動工

行政院公共工程委員會6月時便拋出將蚊子館改建為「青年住宅」的想法,目前已經完成13個據點的現場會勘,現初步優先將新北市永和中正路警察宿舍、台東舊稅捐稽徵處進行改建,預計10月會公告競圖,12月底前完成評選,明年初正式施工。

都更維護誰的『公共利益』? 剷除惡法 利益還人民

這兩天都市更新議題又成為熱門新聞,主要是金山南路、和平東路口,師範大學對面的元利都市更新案,因為準備蓋38層高樓,結果周邊居民認為日照權可能受損而進行抗爭。

神明土地 逾期未登記充公歸國有 全台價值上千億

祭祀公業或神明會等沒辦理繼承登記的土地,政府今年6月30日公告期滿,彰化縣有1034筆、建物5棟,8月15日起列冊管理15年,若列冊管理期滿仍沒辦理繼承登記者,將移送國有財產局公開標售。

2011年8月22日 星期一

偽造權狀詐貸 地政所有過失 添購器材驗假證件

大眾商銀三年前遭黃震「假租屋,真詐財」集團,持偽造房屋所有權狀等證件詐貸款項後,認為辦理設定抵押的地政事務所未盡審查責任,提出國家賠償訴訟,法官審理認為。

建商離譜設計 電熱水器爆塌天花板 電熱器安裝注意事項

不少家庭都會安裝一種儲水式電熱器,也就是用電將水加熱,不過台北市一位林同學投訴她家的電熱器竟然是裝在浴室天花板夾層,一次裝兩個,這還不打緊,疑似建商沒有設計通風管線,導置電熱器因為過熱,竟然發生爆炸,滾滾熱水炸破浴室天花板,建商卻又以過了保固期限為理由完全不肯修繕。

住宅法國宅走入歷史 社會住宅蓋在房市過熱區

住宅法完成立法後,「國宅條例」將走入歷史,未來全台逾五千戶的出租國宅,將在租約到期後,陸續變身為社會住宅;已出售國宅的管理站、活動中心將轉交給各國宅管委會管理,管委會也可出售,將所得回歸社區理維護基金。

中市中友百貨 婦人15樓跳樓命垂危

台中市中友百貨公司昨晚驚傳婦人墜樓,一名婦人從十五樓頂樓墜落至七樓空中花園露台,「砰」的巨響嚇壞逛街購物民眾。警消前往救援,婦人已無生命跡象,但仍送醫急救中。

退海砂屋奢侈稅爭議 撤銷回售建商免課

奢侈稅上路至今兩個多月,有民眾因不慎買到海砂屋及舊傷復發等因素,而被迫「非自願性賣屋」,卻要被課徵十到十五%的奢侈稅,無法適用排除條款。立委呼籲財政部應儘快建立明確的認定標準,以免傷及無辜。

隱瞞兇宅 賣屋狠賺168萬 夫妻詐欺起訴

李榮華、蕭淑真夫妻去年一月向銀行貸款二百三十萬元在高雄市買了一間房子,當時兩人已知此處曾發生燒炭自殺事件,竟刻意隱瞞凶宅事實,為了一百六十八萬元轉手差價,在十一月透過仲介脫手賣給不知情的買家,被拆穿後還拒絕取消交易,檢察官昨依詐欺罪起訴兩人。

眷村承購 未知房價先抽籤 老榮民要陳情

宜蘭縣政中心目前正在興建眷村約590戶,宜蘭縣內的眷戶有優先承購權,不過眷戶至今都不知道房價,國防部卻要展開抽籤作業,讓眷戶不能接受,近40名老榮民今將到立法院及監察院陳情。

二次衰退 營建股重挫 6區房市交屋潮先別碰

地產多頭一走多年,地產業界華固建設董事長鍾榮昌率先提出警告,認為台灣房地產面臨景氣循環、國際情勢以及選舉干擾等三大隱憂,房市前景堪慮。

哪些房子不能住 十招學會居家風水

歹屋有七煞這種房子不能住,買房是每個人一輩子的大事,房地產業者、學者教大家買房的技巧都是「地段!地段!地段!」,但是,在風水學家的觀點裡,認為還必須加上「風水!風水!風水!」。

瓦斯鋼瓶不定時炸彈 40年沒淘汰 中市兩成使用逾20年

「天呀!送到家戶的瓦斯鋼瓶已使用了42年,能用嗎?」台中市陳先生最近檢視送到家的瓦斯鋼瓶,許多已使用超過40年,他向市府投訴,擔心老舊鋼瓶成為居家「不定時炸彈」。

華固:台灣房市有「三憂」沒道理會好

華固建設董事長鍾榮昌表示,國內房市自94年至今已出現史上最長多頭格局,目前已在景氣循環高點,必須注意。如今全球經濟隱憂多,台灣明年初又有選舉,房市「沒道理會好」。

售屋漏報奢侈稅 國稅局開始查核 補罰最多三倍

台南市永康區陳小姐問:如果出售持有不到兩年的房屋,未申報奢侈稅會有哪些處罰?南區國稅局新化稽徵所答覆:依據特種貨物及勞務稅(即俗稱奢侈稅)條例第22條規定,納稅義務人出售持有期間在兩年以下房地,短報、漏報或未依規定申報特銷稅,或利用他人名義銷售者,除補徵稅款外,按所漏稅額處三倍以下罰鍰。

太平逢雨必淹水 水閘未及時開啟?市府水利會踢皮球

台中市太平區中南路遇雨成災,附近住戶直指全是灌溉用的水閘門未及時開啟所致,居民投訴台中農田水利會與台中市政府,兩單位竟然互推責任,市議員黃秀珠廿一日怒斥兩單位應該趕緊劃清權責,重新檢討區域排水問題。

都更蓋38樓 居民爭日照權 斥政府濫用容積獎勵

知名建商元利建設位於台北市和平東路與金山南路口的都更案,今年1月取得建照,加計容積獎勵後將興建地上38樓、地下7樓的超高建物,周邊居民因擔心影響交通、日照權利而提起訴願,目前已進入司法程序中,屆時判決恐將影響該案開發進度。

2011年8月21日 星期日

裝潢新、便宜 全省日租套房夯 公安管理大問題

北中南的日租套房越來越夯,光是在一中商圈、逢甲夜市附近,就有接近上百家,平日大約一個房間收費八百元到一千,假日則是1400到1600元左右,比起飯店一晚要價2到3千要便宜,吸引背包客跟學生族群入住,房東坦承短期出租比長租好賺,但也因為目前法令規定不合法,只能在網路攬客,不敢明目張膽做生意。

經濟前景不明 重劃區房價亂入場要小心

前景未明,重劃區有人賠錢求現,仍有5成想進場,奢侈稅政策上路後,房屋持有不到2年的屋主大多加價賣屋,不過,近期全球股市震盪,牽動房市,已出現有屋主「賠售」零星案例。

改造住家環境 14個家居健康秘笈

今年夏季,炙熱的豔陽讓人只想鎮日躲在室內。高級寢飾業者寬庭集合「夏日風情」主題新品,如寢飾、抱枕、擺飾,提供夏季專屬的布置手法,讓民眾改造居家氛圍,享受盛夏熱情。

社區監視器維護安全 樓梯間鞋櫃 4萬元罰款等著繳

若保護全體住戶尚可容忍,公寓大廈管理條例並未明確規定公寓大廈內可否裝設監視器材,也因此,裝設監視攝影器材是否侵害隱私,應該在所要保護的居住安全權益,及住戶隱私之間加以衡量。

眷改問題 盼減眷戶負擔 求助王金平

國防部今天表示,高雄市「鳳山眷區改建基地」自備款調漲一事,將邀集眷戶座談,另依據工程合約的物價調整機制,精算物價調整款減支額度、反映成本,以減輕眷戶負擔。

兩岸房仲業 房市控管下 掀倒閉潮

受到樓市調控政策的影響,由於生意冷清,天津的一些房地產仲介,目前已出現倒閉潮,而為了要加速賣房,許多屋主已經陸續主動降價,只求快點把房子賣出。

房價高漲 房貸爭取利率成數 挑選銀行省荷包

「買房子」是許多人的夢想,無奈現今房價節節高漲,在現金不足的情況下,多數民眾都得仰賴向銀行貸款,才有機會提早晉升為有殼一族,而銀行業者也表示,其實進行房貸時,會以「擔保品坪數」、「償還能力」、「擔保品地點」三大標準審核成數,消費者能初步瞭解,離買房就能更進一步。

活化蚊子館 改造青年住宅 13處地點出爐

都會區房價飆漲,住的問題讓很多人怨聲載道,政府已經推出合宜住宅,工程會再打出「青年住宅」方案,在全國物色13處閒置的「蚊子館」,其中大台北和桃園市區有3處,規劃改建成出租住宅,其餘各地設計成青年旅館,希望紓解住的難題,只是民眾覺得戶數太少,認為幫助不大。

2011年8月20日 星期六

房貸寬限期 適首購低薪族 注意後期本金暴增

房價高漲,不想因龐大房貸支出影響生活品質,許多人選擇申請寬限期,讓申貸者可在房貸初期,只繳交利息、不繳本金,緩衝還款壓力,但專家提醒,申請寬限期的民眾,要妥善安排還款計劃,雖然寬限期能短暫舒緩負擔,但甜蜜期結束後本金恐會暴增。

揪團旅遊 買法拍報好康 詐社區鄰居千萬

這名劉姓女子疑似捲款潛逃,遭詐騙的住戶報案後,才知道原來每天打招呼的鄰居,竟然是一名前科累累的通緝犯,除了揪團旅遊騙錢外,她還假借投資,仲介買法拍屋的名義,向社區住戶詐騙,估計金額超過1200萬。

台中嘉豐大圳又傳溺水 兩週3死成「吃人圳溝」

父親節當天,台中潭子嘉豐路大圳,婦人溺水滅頂,連同救人的黃品彥也溺斃,兩條人命沒了,事隔11天,距離僅僅30公尺,又有單車騎士墜落命危,里長說,全是規劃不良,大圳旁邊塊狀護欄太矮又有缺口,才會容易出事。

高房價5成年輕人不成家 快樂都會女性 向結婚生子說不

到底愛情重要?還是麵包重要?台北人力銀行最近以20-39歲年輕人為主,進行一份問卷調查,發現46%的年輕人,因為覺得薪資過低、房價高、育兒負擔大,會優先考慮立業,還不敢結婚成家,而受訪的年輕人,實際薪資約3萬到4萬元左右,不過超過6成6的年輕人,都覺得薪資要超過5萬元以上,才能在台北市生活、立業成家。

2011年8月19日 星期五

傾斜屋不易察覺 看屋備乒乓球 留意樑柱橫向龜裂

一般民眾購屋時,會特別注意常見的漏水、海砂、輻射、凶宅等瑕疵,卻容易忽略掉了「傾斜」的問題,避買傾斜屋,留意樑柱是否橫向龜裂,可拍照存證。

租屋議價 最忌亂殺房東動氣 省租金有撇步

避開暑期旺季,開學後易議價,找缺點裝可憐簽長約,是常用技巧,租金每月少500元,1年就省6000元,簽約前不免討價還價一番,租屋族事先應評估該屋的搶手度與自己的接受度,再決定如何殺價,點出屋況缺點或裝可憐,都是常用的方法之一,也可藉由一次簽長期約達到殺價目的。

買房禁忌多 住家風水嫌惡設施 民眾最忌緯

房仲業者表示,嫌惡設施可大致分為兩類,一為威脅生命型,諸如飛機場、加油站、瓦斯槽及高壓電塔等;價差都在10%以上。

房市下半年 建商推案保守 多重難關待闖

近期房地產市場出現量縮,不僅7月建物買賣移轉件數遞減,受股災影響,建商推案也縮手,根據住展雜誌統計,今年的928檔推案量達1407億元,出現近5年來的第二低量,顯示美債風暴突如其來的影響,已讓房地產市場的供給方產生戒心。

房市M型化 中價位房消失 中產階級換不起屋

奢侈稅上路,房市M型化更確立,中間價位的房子漲價速度高於低總價房,相同的房子價格越來越高,這讓越來越多人買不起,但另一端豪宅市場,則是富人捧著錢,還買不到中意房子。

再生家具書桌椅 僅市價3成 創意吸管變身DIY教學

中小學8月底將開學,北市環保局資源回收隊搶修一批二手書桌椅,下周末將以市價3成價格拍賣,總計320件書桌椅、書櫃與書架,數量大增5成,還有30輛起標價僅500元的腳踏車,經修復後有9成新,適合預算不高的學生族與租屋民眾搶便宜。

公車捷運中市6條BRT路網 拚亞洲最長 交部點頭補助

台中市推動公車捷運系統獲中央肯定,交通部通過核定補助六千五百萬工程設計監造費,打造台中市為全國公車捷運系統示範城市,也將是亞洲地區公車捷運路網最長的城市。

公寓大廈規約範本修正 買屋簽署必知17要點

奢侈稅上路後,最近發生數起投資客購買的新成屋無人入住,導致拖欠管理費或社區無法成立管委會,讓公設難以營運等種種問題,影響部分住戶權益。

桃花源造假 民眾:太瞎了 馬參觀的是樣品屋

屏東縣泰武鄉永久屋吾拉魯滋部落本月十五日舉行落成典禮,三立新聞報導馬英九總統參觀的房舍是臨時栽樹植草、借來家具擺放的「樣品屋」,卻博得馬總統稱讚宛如桃花源,馬總統昨天面對媒體追問是否知情,並無回應。

老屋拉皮補助 住商大樓佔9成 亂花公帑!全民買單

台北都市更新審議會日前審議「老屋拉皮」整建維護補助案,共通過廿一件申請案,市政府匡列補助額度約為一.七億元,實際補助額度視後續個案,提經都市更新及爭議處理審議會審議通過才能確認。

土地變既成道路 課土增稅大里地主氣炸

大里區徐姓男子上月買了一間透天厝,屋前還有一塊作為既成道路的土地,豈料,日前竟然收到通知,必須繳交既成道路的廿二萬元土地增值稅。他忿忿不平地說,他願意繼續提供土地給大眾行走,但是還得繳稅,非常不公平,不排除封路以示抗議。

2011年8月18日 星期四

房市價量背離 房仲難生存 明年恐現倒閉潮

若價量背離情況未改善,明年將出現倒閉潮,根據台北市不動產仲介公會統計,截至今年8月中,台北市房仲家數共有766家,與7月相比,增加8家,再創歷史新高,房仲業者認為,年底前房仲家數應該不會減少,但明年會是關鍵期,如果房市價量背離的情況不改善,恐將出現倒閉潮。

台中市樹鳥花 出現灌票重複投票 市府延長活動

台中市正舉辦中的市樹市鳥及市花票選活動,傳出灌票疑雲,農業局今天決定將原本8月20日截止的活動延後至9月15日,比對後也發現12日及13日確實有3人投了625筆異常資料。

女性購屋 首重保全管理 最忌與八大為鄰

女性購屋最注重什麼?安全為首要條件。根據調查,女性最在意的五大居住安全選項,依序為有無警衛或保全、鄰近八大行業、夜間照明、無尾巷,最後才是距警局遠近。

公告現值逐步近市價 上網看地價 區段地圖e覽無遺

財政部長李述德今天表示,將漸進調整與房地產交易課稅有關的公告土地現值至逐漸接近市價;與民眾平日持有房地課稅有關的公告地價則不變動,避免一般民眾承受偏高稅負。

2011年8月17日 星期三

夫妻贈與房產 回贈再出售 可避奢侈稅

財政部發布解釋令,將不動產贈與配偶,配偶回贈後再出售,在計算奢侈稅持有期間時,可計入贈與前的持有期間。也就是夫妻在出售房屋前先回贈,只要總計持有超過2年,免奢侈稅。

避停車位糾紛 統一停車格尺寸 營建署點頭

築法規車輛大小尺寸不一,引發停車糾紛甚至鬧上法院,經合環建設董事長黃正勝等建商陳情後,內政部營建署擬修法,未來停車位尺寸,將全數改為「二‧五公尺乘五‧五公尺」的單一尺寸,徹底解決停車糾紛。

規範工業住宅 新北市擬修法終結違規消費糾紛

為解決目前坊間業者掛羊頭賣狗肉,推出「工業住宅」誤導消費者的情形,新北市政府藉此次升格的契機,訂定「都市計畫法新北市施行細則」草案,將工業區申請辦公空間的比例由原本50%降為30%。

奢侈稅鎖定 透天厝、店面 非自住面積課徵

名下只有一屋,但部分做住家、部分供營業,持有未滿二年即出售時,財政部明令,僅有非供住家使用的部分,需要課徵10%或15%的特種貨物及勞務稅(奢侈稅);住家部分仍照享免稅。

A7產專區放寬投標門檻 張金鶚:政府帶頭炒地皮

林口A7產專區放寬投標門檻,為少數大企業量身訂做,日前機場捷運林口站A7產專區標售流標,行政院上周同意內政部新方案,將投標門檻放寬,並分兩標,規劃8月底公告預標售並縮短等標期。

台中七期房價太高 南區推案推案熱絡

今年台中市政府遷入七期台中港路二段的新市政廳,一如外界預期地帶動整條台中港路房市的熱絡,台中港路二段房價表現尤其火爆;質疑的人不解奢侈稅打了房價怎麼『下不來』!

首購換屋房市主力 善用優惠房貸、重購退稅

根據房仲業者調查,房市在經過奢侈稅的洗禮後,短期進出買賣的投資客減少,消費族群大部分落在「首購族」以及「換屋族」等中長期的置產類型。而今年在民國百年結婚的熱潮帶動下,首購族的買屋需求又比往年大幅增加,成為新購屋主力。

住家風水 最忌外部衝煞 巧妙化解壁刀有撇步

最近台中的壁刀大樓,引發附近住戶抗議,以風水學來說,大環境的風水很重要,屬先天條件,因此在買房子前,要趕快來了解什麼條件的房子最好不要碰,而且建築外觀和風水的好壞有很大的關係,它無形中影響著人的五臟六腑,進而身體健康和運勢,所以在最好在購屋前,仔細檢視你所要居住的建築外觀。

一生一屋優惠 換屋遷戶籍從寬認定

考量先買後賣換屋權益,財政部今天宣布,若因買新屋遷出戶籍,只要屋主或配偶、未成年子女在賣屋前設籍,連續持有舊屋滿6年,且遷出戶籍未滿1年,仍適用「一生一屋」優惠。

學者籲不動產實價課稅 批奢侈稅 財長:公告現值調到市價

昨天在劉大中先生逝世36週年紀念演講會上,財政學者曾巨威、孫克難、蘇建榮一致提出,不動產交易必須建立強制實價登錄制,並實價課稅,改善稅制沉痾。

2011年8月14日 星期日

房貸月付金減半 首購族首選 萬泰銀月省萬元 惟金額前低後高

對年輕人來說,如果每個月房貸可以少繳1萬元,負債壓力大減,可提高預算買更大的房子。許多銀行為了吸引青年首購族,近來紛紛推出初期房貸月付金減半的產品,只是別忘了月付貸款金額前低後高,之後每月的繳款金額可能多出好幾萬元。

午後大雨 看屋掌握3技巧 避開漏水挑好宅

近來午後的滂沱大雨,經常讓人措手不及,要不然就是氣溫熱得破表,不穩定的天氣連帶也讓許多購屋者退避三舍,不願出門看屋。但有專家表示,正因為氣候不佳,這時候看房子,不但競爭者少,更容易檢視房子會不會漏水?通不通風?

童年貧苦 吃腐食喪家飯 長大變良師楷模 立志扶貧

「這樣說或許不對,但別人辦喪事時,卻是我們可以溫飽肚子的時候。」台灣家扶基金會昨舉辦「100年自立楷模表揚活動」,表揚6名優秀的自立青年,其中一名新竹貧戶出身的聯合大學助理教授范國泰,辛酸說起童年曾撿路上的腐爛食物吃、與二姊靠吃「死人飯」填肚子過往。

六成民眾不忌鬼月買屋 但七成購屋講究風水

時序進入「鬼月」,在傳統習俗上鬼月諸事不宜,買屋或是修繕裝潢能避免就避免,但Housefun好房網民調發現,有六成現代人根本不忌諱在鬼月看屋買屋。

賣方避奢侈稅 買方要付出何種風險

 

奢侈稅實施之後,投資客真的就不賣房子了嗎?市場出現賣方與買方先簽訂讓售合約,等奢侈稅規定的2年期限之後,再辦理過戶,以「合法避稅」,這種看似行得通的交易模式,其實背後暗藏了很大的問題,不要做這種冒險的交易。

2011年8月13日 星期六

都市更新 優惠貸款要點 申請踴躍

為協助從事都市更新相關事業取得營運資金,經建會中長期資金支應內政部營建署辦理「都市更新事業優惠貸款」,其中,今年上半年共計核准34件,核准金額新台幣258.23億元。

單親媽申請 低收戶兩度打回票 社局竟沒紀錄 議員應給憑證

社福申請案,有申請變沒申請?一名單親媽媽,日前由八旬外婆陪同找市議員黃錫嘉陳情,痛陳自己打零工賺取每月一萬元薪資,要養體弱多病的小孩,經濟不堪負荷,但前三年兩度申請低收入戶和小孩生活扶助,都被打回票,社會局一查則發現當年沒紀錄,成了羅生門。

頂樓加蓋 每坪不逾6萬投報佳 小心台北嚴抓

頂樓加蓋屬違建,隨時面臨拆除風險,民眾若想購買頂加,建議先到建管處查詢是否曾報拆並調閱空照圖確保為緩拆違建,房價估算方式,加蓋部分應以建造成本每坪1~6萬元算。

別墅背山面海聚財 依山型屬性挑選 事業運旺

倚山而建的嘉麗園別墅,本身已有背山面海的優勢,和大部份山上物業一樣,除了位處高地景觀比較優美外,在風水上亦取「有靠山」的功能,所以住所不應在山頂,因山頂就沒有倚靠,失去靠山,高處不勝寒。

甲醛環保的殺手 慎選地板配件 遠離環境毒害

人們在挑選木地板時,往往將注意力集中在地板的耐磨度、甲醛釋放量、花色款式等地板質量問題上,而對于踢腳板、地板膠、地板墊等配件的環保問題卻往往不太重視。國家建築材料測試中心的專家說:“木地板的配件和輔料選擇不好,也有可能暗藏殺機。”

窮到只剩50元 孕婦急需救助 低所得統計8成為單親

基隆市1名陳姓婦人身懷六甲,丈夫7月又入獄,戶頭僅剩新台幣50元,生活非常困頓,基隆市議員楊石城和社工今天帶物資探訪,為陳婦申請急難救助金,希望幫陳婦度過難關。

道路拓寬 民宅竟騰空!落差120公分

桃園縣政府六月中進行中壢市榮民南路拓寬工程,孰料當地五九○號兩側因早年淹水墊高地基,竟與路面出現一米二落差。縣議員梁為超十一日前往會勘,發現民宅幾乎「騰空」,要求施工單位協助改善。

東海之狼 逃14年終落網 紀富仁含冤得雪控警刑求

14年前,東海2女大生遭性侵、猥褻,警方偵辦「東海之狼」案,曾逮捕紀富仁送辦起訴,求處死刑,審理期間因發現DNA比對不符而判處無罪,警方昨晚逮捕嫌犯廖泰余,今天送辦。民國86、87年間,台中市東海大學

2011年8月12日 星期五

理財型房貸 資金調度充裕 按日計息 利率高於房貸

理財型房貸以房屋的價值銀行核一個循環型透支額度,可隨借隨還。其利息計算方式是以隨動用金額與動用時間來計算,如無動用或全數歸還後,則不需支付該筆利息,能使資金調度更加靈活。

中市票選市花樹鳥 百合山櫻拉鋸 可抽2萬元獎金

台中市政府舉辦「樹意、鳥語、花香」活動票選市樹、市花及市鳥,上周五起至下周六展開網路及現場投票,至昨已累積2萬5千多票,網路投票部分,市樹由樟樹領先,市花則出現台灣百合及山櫻花拉鋸戰,市鳥則是白耳畫眉獨走。

海砂、輻射屋 半年內可求償 交屋先檢測 拖久舉證難

海砂屋與輻射屋為購買中古屋常遇到的糾紛,交屋先請專業人士檢測,愈久愈不易舉證,海砂屋恐引起建築物產生壁癌、水泥剝落,影響居家安全,而輻射屋則是直接危害到住戶的健康,民眾在購買中古屋時,可先自行上網查詢、多向左鄰右舍詢問,看屋時一併檢查公共樓梯間與地下室等有無水泥剝落情形,如有疑慮,也可直接請專業檢測單位鑑定。

量大重劃區 不要碰 學者:量減價才跌 業者:長期看漲

2010年房市大熱,民怨高漲,政府陸續祭出打房招式,卻不見效,直到今年2月奢侈稅一出,房市急凍,眾多學者與買不起房的市井小民,才終於感謝蒼天有眼,房地產不再是有錢人賺錢的工具。

電線桿卡路中央 變成石敢當 害騎士常自撞

台中縣坪林大排今年初進行整治,坪林路也從四米拓寬為六米,不料目前工程即將驗收,路旁電線桿卻沒有遷移,出現電線桿跑到路中央的怪現象,縣議員賴義煌昨天質詢時直呼:「離譜!政府想害死人。」

變電箱在窗外 搬遷需自費 地點難覓自費遷移難題

新北市鶯歌有一戶馬姓住戶,與變電箱朝夕相處了20多年,距離更是只有100公分,疑似長期受到電磁波影響,不但健康越來越差,就連兒子跟媳婦都不願回來家裡住,找上台電協商搬遷,竟然要他們自費3萬元,讓他們呼實在不合理。

違規廣告房屋占9成 基市設置收費型廣告欄

違規張貼的小廣告越來越多,違規小廣告中九十%屬於房屋買賣、租用仲介廣告,為了能徹底解決違規小廣告問題,基隆市環保局特別召開「基隆市合法商業廣告申請方式及違法廣告取締作業說明會」,向民眾說明合法的廣告申請途徑,以及違規廣告取締方式。

規劃兒童房 讓小孩學習獨立自己睡

爸媽晚上不好意思在小孩面前耍甜蜜,只好把小孩丟到另一間啊不是啦!是希望給小孩子打造一個獨立自主的溫馨小空間,專家說:小孩學齡前接受強烈的色彩會對他們成長有幫助的哩!

台中大遠百 54萬坪東南亞最大 新光商圈比鄰而居

台中大遠百預定十月中旬開幕,樓地板面積達五萬四千坪的這家百貨賣場,將取代緊臨的新光三越百貨台中店,成為東南亞最大百貨公司。

信貸手續費 不得過萬元 金管會強制銀行資訊公開

民眾小額信貸手續費負擔減輕了!即日起,銀行小額信用貸款「固定金額」手續費全面壓低在1萬元以下,5大消費金融銀行,包括中國信託、花旗、台新、台北富邦及國泰世華銀行,信貸手續費最高收取9,000元。

購屋糾紛 懷孕女房仲遭挾持 機讓撥手機定位

懷孕的陳姓女子被魏姓男子挾持逼債,藉口「要接手機談生意,不接你們會曝光」,暗中撥打一一○打了廿幾通,透過與魏交談,透露車子特徵與位置;警方一路追蹤,救出被挾持十五小時的陳女。

財政支出 大舉擴張 強化租稅移轉 改善所得分配

美國二次衰退疑慮升高,政府決定擴張支出財政政策延緩退場。行政院昨(11)日召開101年中央政府總預算全體會議,敲定明年中央政府歲出達1.9兆元,較今年成長5.8%,維持財政支出高水位,超乎預期。

水能喝嗎? 地下水遭污染 須提供替代飲水 求償機制

台灣地下水污染事件頻仍,造成民眾飲水安全的疑慮,環保署為維護民眾飲水安全及確保國民健康,發布作業要點,要求污染者提供替代飲水,並訂定求償機制,確保未來有類似事件發生時,可以更周全的維護民眾用水權益。

筏子溪自行車道通車 田園風光 垃圾月內清畢

「台中生活圈高鐵沿線及筏子溪自行車道」今天舉行通車典禮,數十名單車騎士首度踏上新車道,直呼好過癮,自行車許姓騎士表示,施工單位為了美觀,台中市部分自行車道的鋪面仍是石磚或紅磚,該鋪面造成嚴重抖動,對車子和騎士都很傷,盼以後以柏油路為主。

預售屋換約查稅 追五年資金 預售新成屋 成交銳減

政府積極查稅,近2個月針對預售屋「換約」的賣方及房仲業者;據了解,目前國稅局採「剝洋蔥式」查稅法,追蹤預售屋資金流向,因追溯期達5年,不少預售屋賣方被追繳綜合所得稅,房仲則被追查是否確實開立發票,法務專家指出,若無主動補繳可能面臨罰金,民眾需留意。

2011年8月10日 星期三

合宜、社會宅 四年蓋1萬戶 學者:轉售限制落實查核

內政部預訂月底提出短中長期住宅政策,預訂民國104年以前推出林口A7站區、板橋浮洲及雙北市至少1萬戶以上合宜、社會住宅,105年以後再開發淡海新市鎮二期計畫,興建合宜、社會住宅戶數仍評估中。

陽台風水納氣之口 閃避沖煞兇應與化解

陽台,是住宅最空曠遼闊的地方,與大自然最接近。傳統居住文化認為,陽台飽吸宅外的陽光、空氣及雨露,是住宅的納氣之處。

高溫狂吹冷氣 用電量創新高 台電:節能省電享折扣

7月高溫少雨,冷氣狂吹用電創新高,預計8月還會再創紀錄,台電推節電競賽,台電花蓮區營業處統計,花蓮地區今年七月用電量是四十萬三千仟瓦(KW),比去年同期的卅七萬五千仟瓦,增加二萬八千仟瓦,創下歷史新高。

裝潢糾紛 撂人打業者 遭調職記過 警官喊冤

桃園警分局前秘書室主任劉隆期在桃園市購屋,花150萬元委託八德市蔡姓業者裝潢,蔡因無法如期交屋,雙方因此反目。蔡指控劉帶人打他,劉喊冤說「花錢又受罪,自己才是受害人!」

牽動台灣經濟成長 三個負向發展

小摩下修今明年台灣經濟成長率,台灣上半年經濟成長表現亮眼,但遭全球景氣低迷颱風尾掃到,外資紛紛下修經濟成長率。摩根大通證券指出,受到出口業與製造業受國際因素影響,下修台灣第四季經濟成長預期到4.8%;高盛證券也調降台灣明年經濟成長預期到4.6%。

中市規劃新闢公園 綠地外包預算 議會全刪

台中市建設局編列一億二千萬元追加預算,做為四十一座新闢公園的綠地委託技術服務費,議員黃錫嘉昨(十)日表示,這麼簡單的種樹、綠美化、照顧植栽的工作,都還要委外規劃服務,他百思不解、更看不下去,主張刪除,也獲得陳淑華等議員支持,市長胡志強強力拜託不要刪,未獲議員認同,最後大會決議全數刪除。

工業住宅有被拆風險 公平會盯建商不當銷售

房價漲,許多建商將原本應當作為廠房、廠辦的工業用地建築紛紛改建為住家使用,於是市場上出現很多在工業用地上蓋住宅的「工業住宅」,這些工業住宅因土地取得成本較低,房價略低於市售房價二至三成,外觀上也與一般住宅相差無幾,所以吸引不少民眾購買。

公設SPA池噪音擾人 住戶求償建商判賠

高雄市曾姓婦人向某上市建設公司購屋,入住後發現大樓的公共設施SPA池啟動後,產生的低頻噪音造成精神困擾,因而提告求償 ,法院今天判決建商應賠償新台幣168萬元。

北宜直線鐵路 方案3選1 宜蘭房市利多?

交通部昨天向行政院提報北宜直線鐵路可行性評估,並具體建議以南港至頭城、南港至大溪兩案優先,兩案較目前估計可省下近卅分鐘的行車時間。

漏水修繕、火險出錢 5步驟防水抓漏輕鬆作

像這種「樓上樓下」的漏水糾紛,經常會傷到鄰居間的和氣,其實一般住宅常投保的「火險」,通常會包含漏水的理賠金,有些保險公司則是在火險額外加保附加險,甚至害鄰居家中漏水,也有相關保險可以投保,只不過投保的民眾比例並不高。

處分失智老人不動產 要法院說准才算

今後若想要處分、變賣失智老人或身心障礙者等受監護人名下的不動產,以往只要監護人和親屬會議同意就可以了,現在得要法院說准才算!

土增稅逃漏 稅局盯上共有分割 土增稅須知規定

宜蘭縣政府地方稅務局維護租稅公平,將加強清查取巧安排創設共割土地逃漏土地增值稅案件,此類案件列屬年度工作重點。宜蘭縣政府地方稅務局表示,2010年度清查此類案件共補徵稅額1,104萬212元,因此特別呼籲納稅義務人勿取巧逃漏。

買停車位 熟悉產權行情再進場 車位「停、看、聽」

如何確保購買的停車位產權符合規定?投資或自用、謹慎停看聽,因此民眾在購買停車位除了自用外,從投資理財的觀點來看,是一項不錯的考量,但先決條件,亦是要瞭解相關的停車位法令。 如此,才能減少投資錯誤。

停車位「停、看、聽」

內湖區與中山區之停車位數分別排名第一、二名,大安區則排第三名停車位「停、看、聽」,太平洋房屋建議您如何選擇停車位

大台北地區除了買房不容易外,進出繁榮商圈之停車位也不好找,而動輒百萬上下的停車位,民眾該如何選擇?有哪些該注意的地方?太平洋房屋總經理鄭念祖建議您把握「停、看、聽」3個重點:

停──停車位的類型

停車位的類型有坡道式平面、坡道式機械、升降平面車位、升降機械車位,或是停車塔等多種規格,其中機械式的停車位價格雖然較低,但會有後續的保養維護等費用支出,降低投資者的投報率,而且機械式會有其故障機率,對自用型的買家會產生一些風險,試想當您一大早急著上班、送小孩上學時,卻碰上機器臨時故障,開不出車時的窘境,您當時的心情會有多著急,因此,無論是投資亦或是自用,可以考慮以坡道式平面車位為優先首選。

但若該社區內住家整體功能完備,但只有機械式停車位之設備提供,在綜合考慮下,就可考慮購買之。

看──查看建物登記簿謄本標示部內容

即看產權資料,宜查看建物登記簿謄本標示部內容,若有獨立權狀,該車位可以單獨移轉,方便投資者為未來的轉手,若無獨立權狀,該車位應隨主建物移轉而移轉,不得單獨移轉。若是一般以自用為主的買家,因為停車位大都隨著主建物一起買賣移轉,就不需太在意所屬的停車位是否為獨立產權。有關停車位相關資料,宜向使用人或大樓管理委員會查詢。

聽──探聽了解附近停車位供需情形

想要投資停車位的買家,在下手前一定要做好區域調查,探聽附近停車位的供需情形。雖然台北市的汽車停車位數從去年的591,742格,增加至今年6月底的597,796格,成長了1.02%,其中內湖區與中山區之停車位數分別排名第一、二名,大安區則排第三名,但整體而言,停車位仍是供不應求;而以公寓為主的社區,因無停車位的設計,也是可以考慮進場購買投資的地區。

相較於動輒上千萬的房產,相對價格較低的停車位是可考慮入門的投資類型,但要買在繁榮商圈之停車位為宜,而非投資型買家,也可買來自用,省下繞來繞去找停車位的時間及油錢。掌握「停、看、聽」3要點,即可買到適合自己的停車位。

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太平洋房屋提供E化服務,讓您用iPhone,就能上網看屋! 1.GPS定位 2.買屋搜尋(位置圖、照片、鄰近行情) 3.鏡頭方向尋屋 4.租屋搜尋 5.成交行情 6.營業據點查詢 7.貸款試算 8.收藏 9.720度立體看屋

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車位難求 購買停車位 先了解法規 遵守三原則

車位灌入銷售坪 假降價陷阱 買房多注意

購屋車位糾紛多 細讀合約 車位總類保權益

預售屋車位縮水 建商要賠,購屋如何預防車位糾紛

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實價登錄 實價課稅前哨戰 政院意見不一

不動產交易依實價逐筆登錄,行政院內部出現二派角力戰!行政院日前退回內政部呈報的平均地權條例修正草案,不過,多數高層贊成在資訊透明化原則下,應逐筆登錄實際交易價格,據悉,此一議題已驚動總統馬英九,將由總統府拍板裁決。

新鮮人租屋 掌握行情實地看屋 功課不能少

又到了大學入學考試的放榜時間,許多學生即將開始第一次離家求學,但出門在外,有許多生活經驗必須學習與體驗,若能事先對租屋有些基本概念,當可避免糾紛與吃虧。

2011年8月9日 星期二

健全管委會住戶品質好 社區鬧雙胞 住戶拉布條抗議

基隆市中山區喜市社區管委會鬧雙胞,社區管理數月無法運作,住戶權益受損,數十位社區居民昨天上午到市府拉布條抗議,質疑區公所行政不中立,希望市府救救社區。

空屋沒住人 單月水費竟達3萬 等同游泳池用水量

沒人住的空屋子,屋主竟然收到水公司寄來將近3萬元的帳單,裡頭包含2萬1千多元的水費,以及7千多元隨水徵收的垃圾費。

明星學區 房價驚驚漲 爸媽算盤要打的精

很多爸媽為了「孝子」,讓孩子贏在起跑線上,都會努力替小寶貝找個好學區,為了要當「現代孟母」可不容易,寧可砸大錢買房產,好入籍讓孩子唸好學校,根據房仲統計,就是這些辛苦的爸媽,為了一圓心願,讓明星學區的房價傳出大漲了100% !

台中逢雨必淹水 市民苦 議員跪求市長改善

台中連日來降下暴雨,也令多處地區傳出淹水災情。8日的暴雨已讓台中19處地區傳出有淹水狀況,更發生2名騎士落水,1人溺死、1人仍下落不明的不幸意外。今天傍晚4點多,台中市區再度降下瞬間大雨,大里溪沿岸、太平低窪地區等地,再度淹水,民眾苦不堪言。

捷運建設開的支票 建商最愛的炒作題材

今天有兩則與捷運建設相關的新聞,表面上一則喜、一則憂,但背後都突顯政府相關決策缺乏前瞻與周延思考,導致規劃中的捷運案,不時出現『放消息』和『狼來了』的前例。

興富發28億七期建地 蓋商辦

營建股「購地王」興富發(2542)不畏全球股災,昨(8)日宣布砸下28億元,買下台中市市政路河南路口角地1,743.36坪土地,計劃開發為商辦大樓。

2011年8月8日 星期一

小宅裝潢運用色彩設計 小空間也能大利用

小套房如何變化出住家的生活機能,打造麻雀雖小、五臟俱全的居家空間?創意百分百工作室設計總監李英澤指出,小坪數的空間若希望動線規劃得宜,讓視覺空間延伸出寬敞感,不妨善用收納四妙招,實現小而美的居家環境非夢事。

路不平7成市民不爽 滿意度不及格 胡志強:是警訊

台中縣市合併升格八個多月,昨市府公布民眾滿意度調查,結果整體滿意度不及六成,其中民眾最不爽的是「道路維護與修補」,不滿意度高達七成。市長胡志強表示,民眾滿意度不及六成是警訊,市府團隊要再接再厲。但民進黨市議員陳淑華抨擊,胡擔任市長十年,連「路不平」的民怨都無法確實解決,「明顯無心市政,應自求處分負責。」

商用不動產現賣壓 股市跌影響房市? 學者、業者不同調

最近在全球股債市進入高度動盪不安期,在台灣向來與股市榮枯有緊密連動關係的房市,尤其在商用不動產市場,似乎進入另一個反轉點,中長期而言,不少房地產業者雖看好商用不動產,比住宅市場更有後市發展潛力,但是,相對的部分賣家也想伺機逢高獲利了結、先求落袋,使得下半年賣壓最近不斷湧現。據調查,目前至少有500多億元的大型商用不動產物件,待價而沽。

合宜宅防炒 學者:「應回賣政府」延長轉售年限無效

內政部營建署上周五宣布,浮洲合宜住宅轉售年限由5年拉高至10年,出租住宅比率由5%拉高至10%,但學者抨擊,延長持有年限不代表就不會被炒作,根本之道應該是讓政府原價優先買回。

鬼月看屋、購屋、交屋、喬遷須知與禁忌

居家風水系列,兔年鬼月購屋須知,白天看房子簽約翻黃曆,辛卯兔年七月卅一日適逢陰曆七月初一,是華人社會民間習俗開鬼門的日子。陰曆七月被稱鬼月,係道教信仰的說法。

台中第一廣場「外勞地盤」 治安差假日打群架

台中西門町成東南亞百貨,台中第一廣場200多個商家,幾乎都是東南亞的雜貨店、餐廳和服飾店,而且招牌上寫的是泰文、印尼文,顧客中7成以上都是外勞,可以說是外勞的百貨公司。

「車道煞」索命 婦求償被駁回 命理學家像路沖

台中市南區陳姓婦人指控建設公司蓋大樓,將地下停車場車道口正對她家大門,形成「車道煞」,導致她家厄運連連,丈夫得病往生、房子風水不佳又賣不出去,提告要求五百萬元賠償金。台中地院法官認為建設公司蓋屋無故意或過失可言,駁回陳婦之訴。

大學住宿費 七校喊漲 師大漲逾22% 學生轟爛屋不修

大學指考8日放榜,大學新鮮人正準備開心迎接新生活之際,部分大學住宿費竟然喊漲,衝擊大學生家長的荷包。大學學生權利調查評鑑小組成員林飛帆批評,住宿費漲價是大學走向私有化的後果,教育部不該放任大學自籌經費,損害學生權益。

美債股災風暴 衝擊台灣房市 業者:影響不大

歐美股災造成全球經濟受波及,台灣房市最大外資買家、私募基金亞太置地台灣區總經理詹偉立昨(7)日表示,全球經濟是連動的,此次歐美經濟問題若一發不可收拾,將嚴重衝擊全球投資信心,屆時無人可倖免,他對台灣房地產已從「樂觀買進」轉為「謹慎看待」。

大學租屋 義守缺4千床房東穩賺 東華報酬最高

大學剛放榜,不少大學新鮮人要趁此暑假尋屋,床位不足的學校周邊是包租公、包租婆青睞的投資熱點。據統計,床位缺最多的是高雄義守大學,缺額4795張,龐大的租屋需求把租金投資報酬率推高到8.48%,但報酬率最高的是花蓮東華大學周邊,可達9.25%拿冠軍。

建商逼搬遷 住戶營建署抗議 要求居住自由

8月8日是父親節,但在台北市卻有一群受到都更所害的爸爸們很心酸,他們控訴營建署的都更會議黑箱作業,讓建商為所欲為,不願意都更的住戶卻長期以來,飽受建商逼迫搬遷的手段,每天都膽戰心驚,寢食難安。

9坪畸零地 天價索價不成 圍鐵欄逼買地

新北市新莊騎樓前,一塊9坪大的畸零地,行情大約一坪30到50萬元,有人以一坪4萬元買進後,開出一坪150到200萬元天價,向附近商家兜售,店家不願當冤大頭,地主就在地上用鐵欄杆圍起來,一個月來,已經有店家因此倒閉。

2011年8月7日 星期日

房產擬實價登錄 抗拒財團施壓 房市透明才有望

中國國民黨籍立委賴士葆今天表示,樂見府院對不動產交易採實價登錄有共 識,希望立院下會期儘快協商,讓相關法令早日上路;民主進步黨籍立委黃偉哲則肯定行政院從善如流。

貴不等於「豪宅」 當心買到假豪宅會賠很大

不是「貴」的就是豪宅,買錯地段會賠很大,奢侈稅後,大台北房市量縮價平,高資產族群看好未來陸客置產潮,多以靜制動,未出現先前所預測的逃命潮。

「租金補貼」申請15日截止 資格符合盡快辦理

根據內政部調查,今年的「住宅補貼」自從7月5號開辦,統計到7月27號為止,全國的租金補貼申辦戶數已經超過1萬多戶,其中以新北市的申辦數最多,高達3千多戶。

2011年8月6日 星期六

華人購屋遭詐騙 海外置產風險不可不防

許多華人移民儲蓄多年後,都選擇購屋置產,但經常也聽聞新購屋者遭不肖建商詐騙的案件,一對溫姓華裔夫妻四年前在布碌崙班森賀,就因看見華人建商打出購屋減稅促銷方案,沒想到畢生積蓄投入置產後,建商卻遲遲未替其辦理減稅手續,令華人屋主四年下來多繳稅金近6萬元。

繼母「借名登記」強占房產 法院判敗訴 登記停看聽

一名林姓父親在台北市仁愛路段購屋,要給膝下兩子,沒想到林父死後,再婚的姜姓妻子強占房屋不還,稱房屋是林父購買後,借名登記在兩兄弟名下,但因姜女無法提出證明,台北地院判決姜女須歸還房屋。

地標變刀煞 壞了風水房價 壁刀煞兇應與化解

台中大地標形成壁刀煞,風水路衝嚴重影響房價,號稱台中地標一棟50層樓的大樓,不過大樓的造型卻像是一把刀,形成了風水師口中的「刀煞」,民俗專家說,會帶給附近居民無形的壓力,很多居民都在家門口擺上八卦鏡檔煞,或是種植綠色植物,也能化解煞氣。

2011年8月5日 星期五

生男生女床位最關鍵 鮮花粉晶放對方位增能量

要生女孩,生辰卦象對應方位,床下放粉晶能量增,儘管生男孩是許多人的願望,但女孩子貼心孝順的特質,更催化許多夫妻希望生女孩。風水老師提醒,有意生女孩的民眾,最重要是臥床的位置,依照出生年份不同,床位方向須調整。

單身女性 求職租屋風險多 結伴同行添保障

只因誤信網路辦手機賺現金的網路陷阱,一名剛畢業的女大生因而慘遭魔爪、身心俱創。警方指出,類似假借各種名目詐騙性侵的手法層出不窮,單身女性無論求職、租房子或和網友、甚至不熟識的友人相約,務必都要小心、最好結伴而行。

新加坡也打房 第2屋最多貸6成 85%人民都有組屋住

新加坡買第2屋最多貸6成,賣方4~16%印花稅延至4年,新加坡2010年全年房價大漲17.6%,突破1997年房價漲幅,今年1月中旬,官方加緊實施打房措施,將賣方印花稅的徵收期限由3年延長到4年,亦即擁有房產在4年以內的屋主,出售時需繳納4%至16%不等的賣方印花稅。

海砂屋外牆脫落 砸傷人車87戶賠慘 買屋停看聽

新北市淡水捷運站旁一棟海砂屋大樓,近幾年外牆磁磚、水泥塊脫落,常砸中往來人車,上個月底一名駕駛開車行經,慘遭水泥塊砸破前擋,氣憤告上警局求償,住戶則喊無奈,說建商倒閉求償無門,又得面對車主索賠,「我們也是受害者!」

房貸是現代爸爸最重負擔 9成嘆買屋比上代難

9成老爸嘆買屋比上代苦,雙薪族「每月4萬貸款想到就不敢買」,下周一就是父親節,但台灣房價飆高、薪水沒漲,讓爸爸們買屋備感壓力。

暑假學生換屋潮 租屋殺價議價有撇步

放暑假學生租屋可談減租,亦可協議減免水電費,詳算租期避違約。學生租屋跟一般租屋最大的不同在於「租金支付方式」與「租期計算方式」,一般租屋租金多為月繳,但學生租屋簽約時多以學期為單位。

買到凶宅 半年內可求償 簽約5年內有效

買屋是多數人畢生努力的夢想,除了會擔心買到海砂屋、輻射屋、漏水屋,更多人害怕買到凶宅,由於凶宅不像其他物理瑕疵能以科學方式檢驗,因此購屋族應慎選房仲公司,並多詢問鄰居、管理員,了解房屋概況,另外應主動要求查看合約內容,確認屋主持有期間是否有自殺、他殺的情況,且原屋主是否知悉,來確保自身權益。

時下男女6成5 曾租屋同居 多數男方付租金

明(6)日就是七夕情人節,相較於牛郎織女相隔兩地的無奈,時下越來越多情侶都選擇「共築愛巢」天天膩在一起。

合宜住宅 5大內容變更 轉售年限延為10年

避免投機炒作,新北市板橋浮洲合宜住宅提高招標、轉售門檻!內政部營建署昨晚宣布,浮洲合宜住宅轉售年限由五年拉高至十年,為避免得標建商用人頭戶購買,招標文件直接約定罰責,違者每戶開罰款五十萬,此外,區內社會住宅占比提高一倍,達一成,並新增合宜住宅室內也必須納入無障礙設計,如房門須方便輪椅進出等。

中市自辦重劃 農民控訴 亂倒廢土污染良田

廢土強倒重劃農地,大埔事件翻版?各地重劃爭議不斷,台中市南屯區,正在進行自辦重劃,有農民指控,農地還在耕種,二期稻作才剛插秧,卻被重劃公司蠻橫倒進廢土掩埋,由於不滿重劃公司,跟當初協調的補償金有落差,不願簽署同意書,稻田卻因此遭到破壞,農民質疑,整起事件根本是苗栗大埔事件的翻版。

沒錢修鐵馬 3年走10公里上學 台灣的貧富差距

嘉義中埔國中有一位男學生,沒錢修鐵馬,每天要走將近十公里山路上學,光是路程來回就得花上約兩個小時,而且他從國一走到現在升上國三,走路上學的原因是,腳踏車壞了,出身單親家庭的他,家裡沒有多餘的錢可以修理。

違規廣告猖獗 環保局改「一張一罰」嚴懲

台中縣市合併後,周邊地區地價提高,建案持續增加,連帶使得違規廣告跟著猖獗,清潔隊每週拆除件數高達十萬件,環保局決定嚴懲,即日起,改為「一張一罰」,超過三件就停話處分。

父親節不快樂 爸爸購屋壓力大 薪水追不上房價

房仲業者在父親節前夕針對五、六、七年級世代的爸爸們進行購屋意象調查,結果顯示,5成6的爸爸表示,房貸是每月家庭最沉重負擔,並有超過9成爸爸認為,肩上所扛的購屋負擔比上一代更沉重。

DIY劃出客廳風水八位 避開客廳風水八忌

拿出紙筆,自己畫出客廳的「風水八位」,客廳風水是陽宅風水中最重要的環。個家庭整體宅運的吉兇,無論是事業升遷的順逆、運數的高低、家人財運的好壞、夫妻緣份的深淺、子女讀書、考試運、健康狀況是否正常,大抵均由客廳風水所決定。

2012年「苦日子」要來了? 專家:投資宜謹慎

2012年苦日子可能要來了,西班牙、義大利公債殖利率上升,創下歐元問世以來新高,歐債問題持續擴大。

2011年8月4日 星期四

校外租屋安全清查 未合格開學前房東需改善

校外住宿安全引發社會關心,教育部次長吳財順表示,教育部日前清查台灣各大專院校10床以上的大型宿舍共4053棟,有2901棟符合7項安全檢查,通過檢查的名單會公布在學校租屋資訊網,並有認證標章,未通過者將由地方政府繼續追蹤,在9月中開學前須改善。

針孔偷拍女房客逾百人 性虐女友房東遭求刑18年

上個月爆偷拍房客嘿咻,再爆迷昏女友偷拍性虐實錄,真是變態色魔房東,上百人遭他偷拍,而和他越親近的越慘!嘉義市田姓房東,上月初在電腦主機暗藏針孔,偷拍女房客與男友嘿咻。

沒收買方違約金須報稅 逃漏補稅加罰款

買屋退房,建商和地主在沒收違約金時別忘了報稅。某淡水建案被退了25戶,地主分到違約金新台幣650萬元,最近被國稅局查到沒報稅,補稅加罰款高達320萬元。

台中捷運綠線續建否? 監院展開調查

台中市捷運有沒有繼續興建的必要,監察院正展開調查,台中市長胡志強表示,當初捷運計畫從地下走到地上,從一條擴大為多條,就是因為其本益比比一大,應該得到政府的支持,市政府會找一個時間向監察院說明。

善用植物營造好風水 住家辦公植物擺放原則

綠色植物在每個人的家居中都會用到,以科學理論來說,綠色植物吐氧吸二氧化碳,為室內空氣汰舊換新,氣場當然好。擺對植物可以和人發生互補作用。適度的植物點綴看起來賞心悅目,也為現代生活緊張忙碌,帶來放鬆好心情。

捷運環狀線動工 四鐵共構加持 板橋站今年漲1成

新北市升格後,三環三線工程已開工,且規劃第二環的新莊線最快明年3月通車,觀察環狀線捷運周邊大樓住宅每坪平均單價1-7月變化,房仲業者表示,受捷運串連主要商圈以及四鐵共構加持,板橋站漲幅累計達10.1%,其次為新莊區的幸福站,1-7月漲幅累計為9.1%。

A7產業區流標 影響合宜宅進度 不排除脫鉤

內政部今天表示,機場捷運A7站產業專用區標售案宣告流標,近期將召開跨 部會會議研議標售土地規模及廠商資格條件。

台中市蓋41座公園 縣市分配 議員再槓

台中市今年追加減預算要新建41座公園,但34座全在原中縣;監視器增設近200組,其中164組也在中縣轄區,昨讓中市議員氣得大罵「不公平」,頻頻抗議,原中縣議員則拿海報「中縣是乞丐嗎」反制,讓「縣市之爭」一觸即發。

住家環境無處不毒 遠離毒害裝潢綠建材做起

家是我們認為最安全的住所,生活空間卻無處不毒。生活中除了含鉛玩具、塑膠餐盒中的毒性以外,其實居家裝潢的建材,有殺蟲劑,鍋爐瓢盆有重金屬,清潔用品有合成香精,甚至連美容護膚品都有防腐劑、塑化物。

實價課稅 財部:房屋實價登錄須先行 逐步達陣

非自用房屋交易所得、契稅、印花稅、土增稅將適用,針對外界質疑,政府開徵奢侈稅對打房效果有限,應對非自用不動產交易,採「實價」課稅,財政部長李述德昨日說:「不動產相關稅法早就在做實價課稅的事,未來建立不動產交易實價登錄制度,就可全面實價課稅。」

2011年8月3日 星期三

傾斜屋求償敗訴 前案例傾斜率百分之一判賠

台北市陳姓女子買下一間新北市三重老公寓,裝潢時發現房屋傾斜、龜裂,提告要求原屋主減少一百零四萬元價金;台灣高等法院認為其他住戶未因樓房傾斜影響生活,且中古屋屋況在買賣時已列入考量,判陳女敗訴。

新竹購屋比冠全台 桃園居次 大台北衰退

房仲業最新統計象徵區域房市交易活絡度的「家戶購屋比」,上半年大台北明顯受奢侈稅衝擊,較去年同期衰退0.5個百分點,不過跨出大台北的主要都會區,家戶購屋比均攀升。

預售陷阱多 新制定型化契約67%不合格

內政部今天公布新制預售屋買賣定型化契約第一波查核結果,本次共抽查231家建商,扣除無預售屋建案57家,查核了174件預售屋買賣契約書,其中符合新制規定者有58件,不符合則有116件,不合格率高達67%。

買到傾斜屋提告 法官認「舊屋難免破」判敗訴

陳姓女子買屋後,發現屋子傾斜,認為賣家未事先告知,憤而提告要求減少買屋款。法院審理,認為房屋的傾斜程度輕微,未達減少房屋價值程度,一、二審均判陳女敗訴。全案定讞。

居家環境調查 民眾最在乎通風、裝潢、採光前3名

台灣房屋對來店客舉辦「居家內環境決策」大調查,調查期間為7/1~7/22,樣本數共1330名,調查內容將內部環境分為格局、裝潢、座向、通風、採光5個選項(每人限勾選一個選項)。

合宜宅年底開賣 恐跳票 民團建議納入無障礙設施

內政部營建署原計劃最快年底之前開賣A7合宜住宅,但是A7產業專區土地預標售不順利,令合宜住宅年底開賣的支票面臨跳票。

買賣房屋 房地產常用名詞解釋辭典

由於近兩年來台灣房價不斷飆漲,房屋交易十分熱絡,房地產儼然成為顯學,成為媒體名嘴和坊間談論的主要話題;無論您對房地產有無興趣,在您一生中,多少會和房地產扯上關係,包括購屋、繳稅等等,是故,房地產裡有些重要概念,您就非懂不可,以下就將為您介紹幾個重要名詞,以及其代表之意義。

看懂預售屋定型化契約 買屋更有保障

為了保障消費者的權益,內政部將「履約保證機制」及「屋簷雨遮登記不計價」兩項措施,納入預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項,並於今年五月一日起生效。

2011年8月2日 星期二

中市違規廣告物暴增 環保局鼓勵民眾檢舉拿獎金

台中縣市合併改制後,土地利用價值提高,加上景氣復甦,房地產交易熱絡,違規廣告物大增,市府表示,原本一週拆除四萬面違規廣告,最近拆除量暴增到十萬面。

都更建商牟利捷徑 強拆居民權益難自保

都市更新成為建商牟利捷徑,前陣子,有關土地徵收問題持續成為熱門新聞話題,今天則有報導揭露,攸關環狀及安坑線計畫推動的新店十四張土地徵收又傳爭議。

房價漲跌看長期趨勢 學者:10月後價格修正明朗

政府與民間業者爭相推出「線上看屋」的網站服務,有學者指出,不動產市場的走勢與變動其實相對於其他投資市場來說,比較緩慢,所以應該長期觀察,而不是隨著短期的房價漲跌結果起舞。

有錢孟母撐高房價 全台明星學區大學城調查

再過一個月,就是九月開學季,許多父母為了讓孩子擠進明星學校,從遷移戶籍、買進設籍套房、甚至砸大錢買進高價屋。

買到瑕疵屋 多戶地磚裂 住戶該如何因應?

天崩地裂我家地磚裂開了!Dr.屋我這個人天生樂觀,就喜歡管人家的「房事」。不久前打開電腦收到讀者郭太太的來信,開朗的我看完卻不禁眉頭深鎖,感覺這次案情並不單純。

鎘米污染 中市追查源頭 檢驗2周內揭曉

台中副市長蔡炳坤今天率農業、環保等單位,前往后里區針對鎘污染農地土壤,進行污染採樣調查,蔡副市長表示,已經銷毀稻米9390公斤以及稻梗9780公斤,將積極追查汙染來源,並向汙染元兇求償。

「房價查詢e點通」官網3萬筆 成交價格透明化

內政部營建署昨宣布將提供近4年建案買賣契約價格、約3萬筆房屋成交明細,只是對照中港日的房屋實際成交價都須向政府申報,台灣官方僅每季更新一次,速度落後。但學者樂觀表示,台灣房市交易長期不透明,現在嘗試揭露實際成交價,是好的開始。

雙北市預售新成屋退燒 成交比跌破1成

一項最新統計顯示,大台北投資客偏愛的兩年新成屋及預售屋,在奢侈稅上路後快速退燒,成交占比已連續2個月跌破1成,較以往至少短少一半以上,買氣之低,為近年僅見。

建案廣告修很大 不實消費糾紛多 買屋實地多查訪

瞎!建案廣告塗高架橋、秀大草原,不少建案廣告都強打萬坪公園、大片草原,環境優美,但有議員發現,很多廣告跟實景差太多。

2011年8月1日 星期一

房價更透明 官方不動產資料庫 民眾線上查行情

線上看屋,在完整的資訊下,更可以清楚掌握房價走勢。內政部營建署為了使民眾可以方便進行住宅規劃,並對房市走向更加了解,設立了線上的「e化不動產資料庫」,讓台灣的房地產概況,在網站上一目了然。

高鐵局標售 竹中南14筆住宅地 市場看好

交通部高鐵局昨(1)日公告標售桃園、新竹、台中、台南等站區內共14筆住宅區土地,由於去年桃園、新竹車站特定區內,住宅區土地創標售以來新高價,且桃園、新竹的住宅區土地愈來愈少,預期可望再創新高價。

10大跡象 顯示衰退潮又來了?

很多美國人懷疑金融海嘯從未退潮,經濟學家從十個跡象判斷,二度衰退已經展開,儘管不像前一波嚴重,卻可能延續好幾季。

年邁長者最怕跌 家中環境藏危機 居家安全指引

照顧步行困難老人不可不知的居家安全指引,您知道長者的居家生活環境中潛藏那些危機嗎?臺北市政府衛生局為避免步行困難老人因居家環境不安全、使用輔具不當或照顧者的疏忽而發生傷害,特地編撰「步行困難老人居家安全手冊」,教民眾如何為家中使用輔具老人的安全把關。

台中夜間收垃圾 規劃混亂宣導不足 民眾抱怨

台中市八個行政區垃圾夜間收運起跑首日,日夜間收運定點數從193處增為224處,儘管日間仍維持定點垃圾收運,但定點數略減,也不再沿線收運,以致部分民眾上午等不到垃圾車。

台中鐵路全面高架捷運化 另新增5通勤站

拚捷運?台中都會區鐵路高架捷運化計畫,高架車站明年初起陸續動工。台中是五都之中,唯一市區鐵路採高架化興建的直轄市,預計民國104年底完工通車。屆時大台中地區將增加五個通勤車站,讓台鐵在台中兼具捷運功能。

台中捷運綠線紛爭不斷 最怕淪為高捷第二

台中捷運綠線風波不斷,目前進行的管線遷移工程包商倒閉,工程停擺兩個月,沿線住戶不滿徵收、補償價格太低,串聯抗爭不斷;加上高雄捷運持續虧損,變成大錢坑,更讓外界質疑,斥資500億元的中捷綠線,到底是金雞母?還是賠錢貨?

中捷烏日北屯線 近半地主未簽約 九月若立法市價徵收

議員要求徵收條例若通過,追溯補償地主,台中捷運烏日北屯線聯合開發,市府給地主最後期限是昨天,但到昨天傍晚,仍有近五成的地主未簽約,議會交通及地政委員會昨天審查議員提案及人民請願案,要求市府「若九月份立法院通過市價徵收條例」,將可追溯給予地主應有的補償條件。

士林夜市地下化 各界輿論批評 市府騎虎難下

士林夜市地下化十餘萬網友連署抗議,台北市政府最近還有另一項爭議就是要把士林夜市的將近一百家小吃攤搬到新市場的地下室。

明星學區房價飆漲 孟母難為 沒錢還當不了

要當「現代孟母」可不容易,HouseFun好房誌今天公布台北市明星中小學周邊 近5年房價走勢統計,北一女、師大附中附近公寓漲幅 超過100%,台北市博愛國小周邊大樓及公寓漲幅過半。

士林夜市地下化 管理處:更添樂趣 攤商批客人跑光光

蘋果日報今天報導全台首座地下化夜市的士林市場,攤商擔心遷回原址生意會不好。北市市場處今天說明士林市場遷回原址營業的決策過程,強調未來逛士林夜市一定更添樂趣。

憨兒打拚賺錢 只為買房接回盲母 業者任用身障大愛心

22歲的輕度智障青年阿偉,從小在兒童之家長大,最大的願望就是努力賺錢,5年內能買房子,接回寄住在叔叔家的視障母親,阿偉不只考取餐飲證照,經輔導已在餐廳穩定工作。