2011年10月31日 星期一

營養午餐 都是毒!違規禁藥 不合格近2成

營養午餐又出包,4肉品6蔬菜違規用藥,營養午餐充滿危機!行政院消保會今公布校園營養午餐的食材調查結果,赫見氯黴素、恩佛沙星等動物用藥及農藥殘留,總抽測57件樣品,不合格率高達17.5%,其中,蔬果件數20件中就有高達6件、30%不合格率;影響所及擴及國內233間的學校、10數萬學生。

無薪假愈滾愈大 6變12家 人數近3千

無薪假粉飾太平?風波愈滾愈大,立法院民進黨團質疑,依據電資工會之資訊,實施無薪假的廠商有十八家以上,影響逾兩萬人,包括晶圓代工、平面顯示器、太陽能電池、LED等都受影響,勞委會根本在粉飾太平。

地價稅繳納 本月30日截止 計算繳稅方式

財政部賦稅署昨天說,今年度地價稅今起開徵,繳納期限到卅日止,民眾可到銀行或便利商店直接繳納現金,或是用信用卡刷卡繳稅。

給孩子溫暖的家 少年不如蟻 宿公園竊空瓶為生

facebook(臉書)模擬遊戲《蟲蟲帝國》真實版!嘉義市一名十五歲少年因母親離家、父親上月入監,流落街頭,連續兩天搬運雜貨店外的空酒瓶變賣被警逮捕,他自稱,自己像《蟲蟲帝國》工蟻般做苦工討生活,但無家可歸,比工蟻還可憐。

地價稅開徵 稅負不變 南三都103年改制

100年地價稅今(1)日起開徵,因全國公告地價未調整,100年地價稅維持與去(99)年相同;在政策要求公告價格應逐年趨近市價下,台中市政府稅務局指出,最快102年全國地價稅負擔才會上升。

投資客銳減 改裝屋剩3成 裝潢工、房仲受衝擊

奢侈稅上路後,投資客縮手,成屋市場上待售的裝潢屋銳減,業者粗估,2008年左右,「10間房子,有9間是裝潢屋」,但今年打房政策頻傳,投資客無法再靠著裝潢中古屋,短進短出賺價差,現在裝潢屋僅佔待售物件的3成,也連帶使得建材裝潢生意受影響,業者表示,業績較年初少2~3成。

房市買氣窒息 比SARS還低 房仲的無薪假

內政部昨(31)日指出,受到國際景氣前景不明,9月全國建物所有權買賣登記2萬7,362棟,較去年9月減少3,510棟(減幅11.36%),第3季全國建物買賣棟數8萬2,664棟,創下近10季以來單季新低,接近金融海嘯後最低點,不動產市場買氣停滯。

科技業無薪假 人數1200多人 科技新貴剉咧等~

行政院副院長陳沖30號表示,目前有六家企業實施無薪假,勞委會主委王如玄今天(31號)表示,勞委會會在每個月1號和16號對外公佈全國實施無薪假的廠商家數和狀況,目前為止共有六家,一千三百八十人。

台中體二、州廳都更案 胡率團赴港 吸引投資

為提高台中市國際能見度,同時增加國際企業對台中的投資評估與意願,台中市長胡志強將率團參加11月15日至17日在香港舉行的「亞洲國際投資展覽會」,同時辦理「體二」、「台中州廳」都更案的招商。

2011年10月30日 星期日

實價登錄 違者最高罰15萬 不動產更透明

實價登錄草案出爐,區段化公告區間大幅縮減登記不實,七日內須重申報,「居住正義」為國民黨、民進黨兩黨競選主軸之一,「實價登錄」正是落實居住正義首部曲,相關登錄配套作業,受到業界與民眾關注。

斡旋金規範 房價上限1% 買屋添保障

房仲業者收取買房斡旋金爭議頻傳,內政部初步研擬,未來斡旋金的上限不得超過房價的百分之一;如果斡旋不成、何時返還等權利義務,也將有更明確規範。

奢侈稅防弊 非自用不動產 交換不能免 從高計算

為了防弊,「交換」持有不到兩年的非自用不動產,也要課徵特種貨物及勞務稅(奢侈稅)。財政部官員昨天表示,「交換」視同買賣行為,且規定交換的不動產如果不等值,雙方要按換出或換入不動產的時價,擇其較高的價格核稅。

房市低迷 推案密集區 降價搶客 建商減量因應

今年以來,北台灣的推案量未如預期的出量,預估全年的推案量在7300億元左右,較去年的9300億元,足足少了2000億元,年減幅將超過2成。

空屋率挫房市 購屋持續觀望 或進場砍殺?

主計處最新普查,台灣空屋率持續攀升,高達百分之十九點四,全台空屋數高達一百五十六萬戶,顯示房市供過於求的現象擴大,也代表房價有下跌壓力。對此筆者有不同的看法。

同學取笑國一生跳樓亡 談孩子壓力源與紓解

新北市蘆洲卅日晚間驚傳國中生墜樓死亡案,一名國一楊姓男學生疑因遭親友指責是「娘娘腔」憤而尋短,從自家七樓窗戶跳樓,送醫急救不治,師長及家屬都哭紅了眼。

人力銀行 假運彩徵人 錢被騙光 還成詐騙人頭戶

今年8月,一名朱姓嫌犯利用運動彩券名義,假裝在人力銀行招募員工,只要提供提款卡和密碼,每個月就可以領到12000元,結果受害者不但帳戶錢被領光,還變成人頭戶,向運彩公司申訴,才知道是一場騙局,估計至少2百人受害,詐騙金額上千萬元。

2011年10月29日 星期六

捐肝救父 女兒:父女同肝共苦 爸爸是「新」肝寶貝

新竹縣男子徐玉琰二十年前輸血感染C型肝炎,二年前肝硬化,命在旦夕,他妻子和四名子女搶著捐肝,長女徐淑娟上月捐肝救父,父女同「肝」共苦。下月過六十歲生日慶重生的徐玉琰說,他從小呵護子女長大,沒想到有一天換子女呵護我,女兒的孝心讓他感動又不捨。

豪宅不是建商說了算 豪宅檢定標準條件

大家都在講豪宅,但是,什麼樣的房屋才是豪宅呢?這可不是建商自己說了算,豪宅有其必須具備的基本條件,豪宅也有其一定必須擁有的基因(DNA)。

台灣同志反歧視 彩虹大遊行 5萬人挺

LGBT(女同/男同/雙性戀/跨性別)、T婆哥弟大集結!台灣同志遊行昨天下午舉行,逾百隊伍在凱達格蘭大道集結,分東西兩路出發,吸引眾多路人圍觀、拍照,估計共五萬人參與。

交通規劃欠周延 卻成建商炒作房價工具

由於都市興起,20世紀以來人類居住模式出現重大變革,房地產市場的遊戲規則當然也因此改變。而讓人們從甲地到乙地的交通運輸順暢度,又成為左右行情的最重要關鍵。

飯店面試 女大生遭性侵 女性求職防騙教戰守則

高市1名大學剛畢業的女孩子不知人心險惡,獨自應徵行政助理,卻遭惡狼誘騙到飯店面試,她也沒找人陪同,竟被對方趁機在飲料下藥後迷姦,她事後不敢聲張,但因精神恍惚,男友察覺有異逼問真相後報警,涉案李姓男子落網,還辯稱是你情我願,警方拿出手機通聯紀錄,惡狼這才百口莫辯。

反三峽殯葬特區 「造鎮又毀城」 2千人要朱立倫踹共

反三峽殯葬特區行動聯盟昨天動員2千多人前往市府,抗議市府漠視民意堅持興建,要求市長朱立倫「踹共」;板橋殯儀館周邊50名里長也在昨天連署,盼市府重視板殯設施不敷使用,致民間業者在附近租屋營業,影響居家品質的問題。

台中空屋率、新北空屋量冠全國 學者籲徵稅、收購租借

根據行政院主計處每10年做一次住宅普查,最新版2010年住宅普查數據先行曝光(尚未經正式核定),全台的空屋率達到19.4%,換成戶數高達156萬戶,創歷年新高,其中空屋率最嚴重的是台中市26.2%,但空屋最多的卻是新北市33萬戶,其次是桃園縣15.37萬戶。

別奢望買便宜投客屋 看裝潢屋注意事項

73年次的律師溫令行,看中大安區的生活機能佳、房屋保值性高,今年年中在安和路二段買下人生第一間房。位於精華地段,房價自然不斐,但因物件讓他一見鍾情,加上看準未來增值趨勢,讓他毫不猶豫就出手。

2011年10月28日 星期五

上網媽嘮叨 少年破窗手險殘 如何協助子女情緒管理

台中市一名16歲高中少年,深夜12時還在房間上網玩電腦,媽媽嘮叨了幾句話還沒說完,少年竟一個左勾拳打破窗戶玻璃,左腕下方爆出一個大傷口,鮮血流個不停,媽媽嚇得緊急將孩子送急診,發現共有15條肌腱、血管與神經斷裂,兩名醫師同時進行接合手術,直到天亮才將左手搶救回來,少年雖免於截肢,卻要面臨左手抓握功能永久受損的代價。

王永慶4房兒子 屋遭法拍 羅:沒道德 南亞:依法催債

經營之神王永慶四房兒子羅文源名下房產遭法拍!台北地方法院公告將於十一月廿五日,第一次拍賣羅文源名下位處台北市林森北路八十五巷六十號一、二樓透天厝,底價五千七百萬元,換算每坪土地價格為一百卅九.六萬元。房地產業者認為,該法拍案巷道狹窄,周邊使用較複雜,多少影響價格,每坪土地巿價約在一百五十萬至一百八十萬左右。

違章建築不合法 新建違建16種免查報、列管例外

違章建築普遍存在於都會區中,但有些要拆,有些又不用拆,搞得購屋民眾暈頭轉向,事實上,違章建築無所謂合法不合法的問題,因為定義上就是違法,特別是新建違建更是難逃拆除命運,不過,根據法令還是有例外的狀況。

公設比高達52.5%? 專家教你挑低公設好屋

北市府正著手規劃北投士林科技園區的興建,最近有200多位建民里的居民連署陳情,抗議市府專案住宅配售不公,房屋公設比高達52.5%,徵收百坪土地,實際領回僅30坪左右,居民損失慘重。

台中新婚首購 買氣佳 考量收入穩定再買房

台中房市今年表現不俗,累計前8月買賣移轉棟數3.61萬棟,成長4.9%,是五都之冠。信義房屋台中區執行協理張文宗指出,台中房市基本面比起北台灣穩定,受奢侈稅與國際金融局勢不穩影響,部分屋主價格有鬆動現象,加上建國百年婚潮,新人成家撐買氣,購屋需求穩定。

公營出租宅爆滿 再推永平中繼宅 廉租青年

北市大龍峒公營出租住宅18日開放出租後爆滿,市府決定再釋出鄰近社子國小的永平中繼住宅45戶出租,出租方式、入住資格比照大龍峒,租期由2年延長為5年,屋內首附瓦斯爐、床、衣櫃等7件基本家具,月租金近當地行情價7折,估明年初開放青年家庭申請。

鏡子擺放風水 暗鏡不對門 黑鏡易破財 天花板避裝鏡

暗鏡不對門貴人好近身,大面積黑鏡易破財,布幔遮蔽可化解,在風水中,「鏡子」是常常被提出來討論的題目,不過,鏡子也分為「明鏡」與「暗鏡」,若是居家出現太多鏡子,可能會導致精神耗弱,甚至造成血光之災。

買屋看仔細 雨天驗漏晴天驗曬 留意裝潢掩瑕疵

比起預售屋,買中古屋的好處除了房價比較便宜、可立即入住外,最重要是可以看到實際屋況,由於屋主多採現況交屋,想買中古屋的民眾,出價付斡前,一定要仔細檢查格局、採光通風、水電管線、電源開關、房屋結構及各項配備,才不會買到瑕疵屋。

獲利不准無薪假 億光煞車 對付無薪假像打土撥鼠

勞委會開砲「有獲利不准無薪假」,對企業無法可罰,LED大廠億光電子前3季營收高達近123億元,周三卻宣布要實施無薪假,遭各界撻伐。

惡夫婦 偷人妻詐財還害命 打癱小三夫

夫妻聯手修理「小三」丈夫!無業男子李汶彬與元配、外遇對象越南范女同居,夫妻藉故向范女丈夫敲詐不成,涉嫌強押毆打成重傷丟棄路邊,被害人頭部受創住院至今昏迷不醒,警方昨逮捕夫妻,依殺人未遂罪嫌送辦。

「少虧就是贏」客退屋不強留 黃正忠無懼奢稅

新理想廣告總經理黃正忠從基層房仲做起,從事房屋買賣超過20年,不過,許多建商看到黃正忠的第一眼,以為他才30幾歲,黃正忠笑著說,自己並無特別養生,秉持「成功的人找方法,失敗的人找藉口」,讓新理想從桃園扎根,南往新竹、北向新北市拓展事業版圖,並將帶領新理想廣告度過奢侈稅的危機。

會動的清明上河圖 台中展出 7天破5萬人

「會動的清明上河圖」移師台中展出,短短七天,已突破五萬人次,第五萬名幸運者是彰化縣鹿港鎮民謝瑞云,開心接受價值兩千元禮物。

「國有地禁售令」 統統不准賣 財部認同

「我希望為後代子孫留一點土地!」政府過去標售國有地經常引發爭議,國民黨立委賴士葆提案修訂國有財產法,要求全台國有土地統統不准賣,除非事先獲得行政院專案核准。

免連帶保證人 衝擊青年房貸、車貸成數

朋友買車買房貸款,抗拒不了人情壓力,有些人會幫忙做保,但萬一朋友不想還錢,或還不出錢,連帶保證人就得扛下這筆呆帳,這種不合理的還款方式,立法院三讀修法,未來自用住宅以及消費性貸款,取消連帶保證人,但如此一來銀行找不到人背書,只能加強資格審核,怕變成呆帳。

2011年10月27日 星期四

空屋暴增 建商降價 空間大 民眾寧租不買

全台房屋空置問題嚴重,主計處住宅普查資料顯示,近10年全台空屋增加34萬戶,其中以新北市增加10.8萬戶最多,但因為房屋持有成本低而未被有效利用。

樓高稅也多 大樓房屋稅比別墅高 合理嗎?

住越高繳越多,大樓房屋稅比別墅還高,住桃園龜山大樓的民眾所繳的房屋稅,可能要比住台北別墅還貴,聽起來很誇張,不過以現行造價的課稅標準,大樓蓋越高,造價高,房屋稅也繳的多,別墅造價相較低,房屋稅也較低,許多民眾覺得不合理,但財稅法令修正之前,依舊無解。中天 中天新聞

桃竹房市爆量 學者︰房市反轉浮現 購屋謹慎

奢侈稅打房,雙北巿中箭落馬,桃竹巿場卻意外冒出頭來!政大台灣房地產中心與國建最新出爐今年第三季國泰房地產指數調查,桃竹第三季預售屋推案量高達623億,超越台北巿620億,且開價續漲,反倒是台北巿房價漲勢持平,議價空間拉大,創歷史新高,新北巿甚至呈現房價小跌狀況。

一中商圈 不歡迎同志進駐 彩虹天堂 面臨搬遷

台中一中商圈, 阻同志進駐,同志團體擬遊行抗議,位在台中一中商圈的同志健康文化中心「彩虹天堂」,年底面臨搬遷他處的命運。一中西門町管理委員會的社區公約,將「同性戀」列為不受歡迎店家,要求房東不得與該中心續約。

英業達裁員400人 接到通知 哭著離開

月初才剛傳出裁員風聲的英業達,昨又傳裁員動作,有女員工忍不住掉下眼淚,直說景氣不好,真不知下個工作何時找得到;英業達資深副總經理徐信群表示,裁員是非常痛苦的決定,此次裁員人數約四百人,主要是因為大客戶惠普平板電腦業務終止。不過,這是本月六日已公告的人力精簡計畫,並非第二波裁員。

自來水普及率 台中市差很大

台中縣市合併已10個月了,但自來水普及率卻有天差地別,市議員江勝雄、黃錫嘉今天指出,中市西區、南區及北區的自來水普及率都達99.98 %,但和平區卻只有9.73%。

憂鬱症 電磁波新療法 療效相同無副作用

憂鬱症治療除了服藥、心理治療和傳統電痙攣療法,可望出現新選擇。台中榮總申請「頭顱磁刺激療法」臨床試驗,將招募60名患者進行人體試驗。院方表示,2008年美國食品藥物管理局已通過該種療法,藉由顱磁刺激療治療憂鬱症,可達到與藥物相同療效。

頂樓加蓋 闖空門最愛 門禁鬆散竊案多

頂樓加蓋有風險,門禁鬆散竊案多,新北市出現闖空門大盜,看準老舊公寓的頂樓加蓋門禁鬆散,多次上門行竊,短短3個月,得手2百多萬元,至少13戶受害,大多都是租屋族,主要因為租金便宜,以30坪的房子,月租大約1萬5,換成頂樓加蓋,租金只要5成,但由於頂樓加蓋少了防盜鐵窗保護,房客也必須承擔多一些的遭竊風險。

奢侈稅「污名化」 房市景氣影響 非奢稅之罪

奢侈稅是「禁售令」?財長:無礙自住交易,為抑制房產炒作,俗稱「奢侈稅」的「特種貨物及勞務銷售稅」在6月上路,已屆滿近5個月。近期卻有房仲業者直指,奢侈稅形同「禁售令」,屋齡2年內的物件成交幾乎陷入「停滯」。

景氣入寒冬 無薪假風暴 億光LED廠也啟動

全球最大LED廠億光,無薪假下月啟動,經濟景氣滑落,部分科技業只能咬牙苦撐,全球最大的LED封裝大廠億光昨日宣布,下月起開始放無薪假,十一月放三天,十二月則放五天。億光去年營收一七六億元

現代住宅經建會試辦 我們該選擇地上權住宅?

提出現代住宅構想的經建會,於六月底決定,在新北市兩處國有地推出四百餘戶現代住宅。如此試辦規模是否太大,值得商榷或討論,然其成敗關鍵,仍在於其產品之特殊性;亦即,地上權住宅在台灣,是否有足夠的市場接受度…

2011年10月26日 星期三

驚!提款機帶超級細菌 可致敗血症 已2人亡

您有沒有保持經常洗手的好習慣?香港針對當地上百台提款機研究調查,發現有1成5的比例,都帶有超級細菌,這種細菌還有可能致命,香港今年已經有2人感染死亡,研究出爐,觸摸感染成為民眾討論的話題,互相提醒,用完提款機,請記得洗手。

鐵鎚敲天花板 惡整鄰居 婦遭起訴

深夜鐵鎚敲天花板,半年102次搞瘋樓上,台北巿楊姓婦人被控在深夜持鐵鎚猛敲自家天花板,每晚約敲打10多下,有時10秒,有時持續數分鐘,半年來敲了102回,導致樓上謝家被搞得很抓狂,自行蒐證提告,台北地檢署昨依強制罪嫌將楊婦起訴。

老公出軌 離婚贍養費 免課贈與稅、所得稅

高雄市一名李姓地主多次劈腿,妻子受不了先生的「博愛」,向法院訴請離婚;法院前陣子判准離婚,並要求先生支付5200多萬元贍養費。國稅局官員說,贍養費屬於「扶養義務的延伸」,因此不用課贈與稅。

師大夜市店租高 髒吵難忍居民怒吼 商家生存戰

師大夜市商圈,店租貴的嚇人,師大夜市知名滷味攤店面,最近流入法拍市場創下高價,才讓人發現8坪大小,卻要14萬的月租金,貴的嚇人,其實周邊店面,一坪租金都要1萬以上,甚至一面牆壁,租金10萬元起跳是行情價,還有人看準商機,乾脆租停車位來做生意。

不動產明年景氣 台銀、土銀看法差很大

兩大國營金融機構對明年景氣看法大不同,台灣金控預估明年營業總收入及支出均成長,土銀則因奢侈稅發威,明年營業總收入與支出預算衰退,土銀勒緊褲腰帶衝盈餘,盈餘目標仍被立法院要求加碼。

農舍須農民起造 集村農舍 人頭申請建照居多

上月國民黨籍立委邱毅爆料的民進黨本屆副總統候選人蘇嘉全屏東農舍爭議,雖然稍早蘇已決定捐出,不過後來扯出其他相關人士持有的其他(高價位)不動產,因此相關話題還在延燒。

房貸、信貸 免連帶保證人 「貸款人未必有利」

未來民眾向銀行辦理房貸、信貸等業務,將不需再提供「連帶保證人」!立法院今(25)天三讀通過「銀行法部分條文修正草案」,要求銀行辦理自用住宅及消費性放款,不得要求借款人提供「連帶保證人」,可望減少「保」人變「呆」人的爭議。

全台新成屋急凍 成交剩2.6% 文山區房價摔13%

奢侈稅形同新成屋「禁售令」,業者統計,屋齡2年內的新成屋成交佔比從第2季的8.8%驟降至第3季的2.6%,大台北多數區域的5年內新成屋房價也下跌,文山區下跌13%最多。但業者仍自信「價跌」應是「假跌」,只是民眾選擇買在較邊陲的地帶,成交價較低,非市區房屋跌價。

2011年10月25日 星期二

買屋必看 投資自住教戰守則

內政部資料統計,截至2011年9月底完成終生大事的有近11萬對,結婚買房是國人的傳統觀念,即使今年碰上了奢侈稅以及一連串打房措施,整體房市買盤依然有新婚首購族支撐,信義房屋台中區43家分店就有高達6分之1的店經理選在2011年結婚,每6位就有1位店長完成終身大事,其中有8成新婚店長選在今年買下人生的第一棟房子,信義房屋特別整理出新人首購秘笈十要點。

購屋前:
1. 工作穩定,有固定收入後才進行購屋,避免購屋後,工作調動而需另外租屋。

2. 自備款為房價的3成左右,還款負擔以月收入3成為宜。

3. 充分運用低利率的政策性優惠房貸(2000億,最好搭配勞宅貸款....等)。

4. 重視銀行往來信用,以免影響房貸申請條件。

購屋時:
1.多收集房屋銷售訊息,如報紙稿、網站、派報等,多看、多比較,可多方告知親友購屋訊息,並請仲介公司協助找屋,避免衝動購屋;本身也應該一一列出可能符合購買條件房屋的優劣點,仔細比較,依個人需求優先順序選擇。

2.依購屋預算、格局坪數、通勤時間、期望購屋區域選定看屋範圍,再逐步縮小區域進行選擇,切忌漫無目標看屋,以免看越多越不知如何選擇,可直接告訴房仲或親友本身的需求。

3.勤快收集市場行情:避免買貴了或不了解市場行情而錯失買好宅的機會,輔以房屋缺點、屋主售屋原因,可作為與屋主協商價格的籌碼。

4.選擇優質或具潛力地段購屋,至少挑選能適用2000億優惠房貸且貸款成數較高的住宅,避開商業用地、農業用地、山坡地住宅、夾層屋、違章建築、過於老舊住宅、生活機能不佳、鄰近閒惡設施等地區。

5.選擇形象良好、提供充足保障的仲介公司購屋,降低購屋糾紛,可以比較各家房仲服務內容,例如提供不動產說明書、成屋履約保證、漏水保固,有些仲介公司保障名不符實。

6.談妥的價錢、付款條件或附贈物最好行諸於文字,並且於付訂金時就記載於訂金收據上。
(MyGoNews廖賢龍/台北報導)


買屋須知『安全購屋守則』

(一)  產權如何調查

不動產買賣的交易金額,動輒從數百萬到上千萬,因此若不慎買到產權不清的房子,可能一輩子積蓄便泡湯了。因此,以下將針對中古屋及成屋產權調查方面之應注意事項作一說明︰

˙申請謄本˙

土地與建築改良物之所有權狀,並沒有辦法顯示房子的若干相關事項,因此必須再申調土地或建築改良物謄本。土地按權狀上地號申請賣方所有部份謄本即可;建物則按權狀上建號申請全部謄本,並在謄本上找到所要購買之主建物分配之持分,再將持分乘以公共設施總面積,就是分攤的公共設施面積。

˙他項權利˙

除了抵押權外,地上權的他項權利設定也須注意;至於典權、地役權在目前社會上雖然甚為少見,但還是察看為妙。建物權狀與謄本記載「基地座落」數個地號者,應該將全部地號之謄本 調出,仔細查看。如果有查封或其他限制登記,在「所有權部」會有註記,購屋人不得疏忽,限制登記之種類如何,並依情形個別處理,當即詢問賣方清理的方法,否則一旦簽約糾紛無窮。

˙限制登記˙

對於建物謄本,除了抵押權、地上權、典權、地役權等他項權利及查封,預告登記等限制登之外,由於一個建號之建物謄本,通常較為單純,購屋人應可從旁察看,但也應注意各個他項權利,限制登記之登記塗銷變動情形,以免漏失,鑄成大錯。

˙房屋用途˙

房屋的用途、構造在登記簿謄本的「標示部」註記,所有權變動及限制登記在「所有權部」註記,抵押權及其他負擔在登記部謄本「他項權利部」註記,除此之外,房屋部份,還可以申請地政事務所核發「建築改良物平面圖謄本」進一步了解房屋位置室內格局相符,是否變更設計。購屋者在面對人生可能僅只一或兩次的選擇,實在不可不慎。
 
(二)  如何保障產權

產權對於購屋者之重要性猶如唇齒之相互依賴,一棟產權清楚的建物,便是購屋者最大的保障,而購屋之前只要能夠依序逐項的加以詳細查閱,就可確保購屋之基本權益。

˙土地 建物所有權狀˙

按房地產之交易,雖然土地、房子各有產權,但交易時則一併進行,故為確定產權之歸屬性與完整性,在辦理交屋之同時必須連同房屋所持分的土地亦一併辦理過戶手續,亦即必須同時取得土地所有權狀,因此,必須注意的是一定得同時擁有土地及房屋所有權狀,產權才算完整。

˙土地登記簿謄本˙

地政事務所之土地登記簿謄本可分為標示部、所有權部及他項權利部三大部份,並分別就土地本身之權利內容作詳盡的記錄,舉凡所有權人、所有權概況、面積大小、使用情況、產權設定情形等都有明確的記載,購屋時應詳細查明,以確保權益。

˙建築改良物登記簿謄本˙

與土地登記簿謄本相同,亦分為三大部份,並且均分別就建物本身之內容作詳盡的記錄。購屋時只要詳細查閱,相關之權利義務便可一覽無遺。

˙地籍圖謄本˙

藉此可瞭解建物所有之土地面積、形狀、位置、界址、以及鄰地之關聯性,此外亦可據以瞭解地形以及出入道路、實際路況等相關事項。

˙建物測量成果圖˙

其係地政機關依據建造執照之設計圖實地測量繪製而成,藉此可確定主建物之所在位置,主建物與附屬建物之正確位置及坪數便可一一加以查明。

˙土地使用分區證明˙

如欲確定土地是否座落於住宅區、商業區或工業區,則可先至地政機關申請地籍圖後,再憑之至鄉鎮區公所申請土地使用分區證明,以便作一徹底之瞭解,如此便可避免有如自用住宅位於工業區而有無法適用優惠稅率之憾事發生。
(HOJOY111房地產銀行 房仲品牌工作室)

房仲未授權賣屋 遭市府裁罰 慎選仲介少糾紛

年輕人如何成家圓夢 年輕成家五要訣

買房三字訣快狠準,房價飆漲 租屋不失為選項

首購族聰明買房 房產專家田大權傳授心法

購屋如何做 有智慧買房決策?

購屋前 先思考5W1H? How 頭期款從哪裡來?

奢侈稅上路 房市房價頗析 買房12問?

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奢侈稅大鬆綁 先買後售、名下空地都免課

奢侈稅問題有效抑制投機性進入市場,但如何避免侵犯一般民眾自由搬遷的權力,也是財政部推動奢侈稅的重要課題之一。財政部對於奢侈稅課徵對象自用住宅的認定做出更清楚的解釋,包括先買後售與名下空地的持有者,在換屋時,都可以免除奢侈稅的課徵。

空屋率惡化 每10間空2間 政府未公布炒房有空間

台灣空屋率持續攀升,主計處最新普查,全台空屋率高達百分之十九點四,大約平均每十間房子,就有兩間是空置,顯示房市供過於求的現象擴大,也代表房價有下跌壓力。

空屋率新高 房市供過於求 政府還再蓋?

根據行政院主計處2010年住宅普查數據,全台的空屋率達到19.4%,換成戶數高達156萬戶,創歷年新高,其中空屋率最嚴重的是台中市26.2%,但空屋最多的卻是新北市33萬戶,其次是桃園縣15.37萬戶。

師大夜市擴張 商圈火熱 居民火大 今遊行抗議

師大夜市越來越夯,店家林立,平日上萬人進出,但遊客的快樂卻是居民沉重的負擔。周邊居民不滿「文教區被夜市攻占」,發起「師大商圈居民自救會」,今晚將拉布條遊行抗議,要求北市府依法限制夜市規模。

女跳樓身亡 遺體在露台 住戶怕觸霉頭不給過

台中市33歲陳姓單身女子因照顧家庭壓力大到睡不著,長期向精神科求助,前晚求診後,吞下14天份的藥,經送醫急救救回一命,沒想到昨天從16樓住家跳樓身亡,陳屍大樓三樓大露台,家屬協調葬儀社,僱用吊車將遺體運下來。

凶宅認定 16樓跳樓墜3樓露台亡 哪樓算凶宅?

陳姓女子前晚吞服大量安眠藥自殺獲救,不料昨天上午又從十六樓住處一躍而下,跌落三樓兩家住戶所屬的露台,頭顱迸裂當場慘死。兩家住戶怕觸霉頭,也不願無端沾上「凶宅」名稱,均不願死者遺體從自家通過。死者家屬在痛失親人之際,也只好請來吊車吊掛才將遺體運出。

放寬都更門檻 業者:沒對症下藥 學者:糾紛更多

擴大對象:納入未符合921後耐震要求房屋。鬆綁門檻:下調公辦都更住戶同意比例。民進黨總統參選人蔡英文上午打出「都更牌」政見,拋出都市更新的政策主張,要將都更獎勵範圍,從原本30年以上的老房屋,放寬到凡未符合921後耐震規定的房屋。

100年地價稅 即日開徵 繳稅方式有7種

2011年地價稅繳款書於10月25日由郵局以郵寄方式寄送各納稅人,民眾如未收到或遺失,可就近向各鄉鎮(市)公所申請補發。稅捐機關進一步說明,納稅義務人收到地價稅繳款書後可於限繳期間內按下列7種方式繳納:

奢侈稅的認定 與排除項目 賣車位也能免徵奢侈稅

一、奢侈稅簡介,所謂「奢侈稅」,法律上稱為「特種貨物及勞務稅」,立法院在民國一百年五月十五日三讀通過「特種貨物及勞務稅條例」,行政院並發布命令自同年六月一日起施行,在不動產方面,是針對短期買賣非供自住不動產課徵特種貨物及勞務稅。

2011年10月24日 星期一

尋找灰鸚(橘子) 請大家幫幫忙

在瑋瑋10歲生日的時候,應他的要求,我陪他到寵物店晃了兩個小時,把當時才出生21天、身上沒有半點羽毛的橘子接回家。

平時總是賴床許久的瑋瑋,為了實現要養橘子,展現他當初承諾的負責態度,我第一次在他身上看到時間觀念,因為瑋瑋一天需要定時餵食牠牛奶,讓我感受到瑋瑋的成長。

這八個月來,我們從不限制橘子的自由,牠可以在家裡自由自在地撒野,在我們心目中牠從來不是一隻鳥,而是我們家裡成員的一份子,我們體會了橘子的破壞力,家裡可咬的東西橘子都展現牠的藝術天份,雕刻到牠滿意為止才罷休,也感受到小孩子天真的笑容,瑋瑋每天下課就迫不急待地回家,而一進家門橘子就給瑋瑋一個熱情的擁抱,兩個小孩子玩耍的模樣,在我腦海裡深刻記印下來。

橘子不同於一般的灰鸚,喜歡跑到餐桌上來,與瑋瑋一起啃白飯,凡舉瑋瑋喜歡的食物,例如:冰淇淋、可樂…等,橘子一概照單全收;當天氣冷的時候,牠總會飛來與我們一起窩在被窩;而每天早晨六點多時,牠總是會用牠很難聽的歌聲叫我們起床,一同共度嶄新的一天。

在10月23日的時候,我們帶牠到戶外散步,卻因鄰居的狗驚嚇,在台中市北屯文心國小附近飛走,這是橘子第一次離開家;這兩天來,瑋瑋下課我都會陪他到大街小巷去尋找橘子的蹤影,每到9點催促著瑋瑋該回家時,瑋瑋總是要求我再5分鐘再5分鐘,直到接近深夜,瑋瑋才會不甘心的同意回家,這時我總會在瑋瑋臉上發現他難掩失望、落寞的表情,感覺特別心疼。

本來想藉著這一次給瑋瑋一個機會教育,告訴他在未來的生命當中,其實還會有許多重要的東西會從身邊失去,心理必須能夠接受這種生命無常的挫折,直到今天,六點起床時發現瑋瑋不在身邊,我悄悄地走到客廳,看到望著橘子照片淚流滿面的瑋瑋,(瑋瑋這幾天在我面前都不曾掉過一滴眼淚),這時候的我終於忍不住情緒潰堤,想盡辦法想把橘子找回來,希望透過網路上的影響,以及臉書、噗浪社群等等的這些好朋友,一起幫幫忙,幫忙轉貼,希望讓拾獲的民眾看到這篇文章,與我聯絡,我會給予重金答謝,但如拾獲的民眾看到這篇文章後未與我聯絡,那請善待牠,因為我們從不練住橘子。(圖片轉貼下載網址http://key88.tw/001/00.rar)

蔣小姐 聯絡方式 0982-951988 04-22953300(24小時待命)

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太平萬坪森林公園 市民等了30年 盼快施工

中市太平區可望出現「台中市版大安森林公園」!台中市議員李麗華昨天率領數十名坪林區居民齊聚「坪林多功能森林公園」預定地,手持「萬坪公園近在咫尺」、「我們要萬坪森林公園」標語,要求市府加速興建,讓台中市民也可以跟台北市民一樣,擁有「台中版萬坪大安森林公園」。

台灣金聯 明年Q1再標售500戶平價宅 市場期待

台金聯平價宅,明年Q1再標售500戶,調節過熱市場,下一波擬提供便宜中古屋,繼推出「百戶好宅」政策吸引市場青睞後,台灣金聯總經理趙榮芳昨表示,旗下掌握的千件不動產中,已有部分著手清理,扣掉產權不清的部分,約有「500件左右」的平價物件可望在明年第1季陸續釋出,可有效調節過熱的不動產市場,民眾購屋也能有不同選擇。

上海房價崩 沒入住已貶4成 訂屋圍攻建商砸店

上海房市近來在當局強力打壓下,部分地產商試圖以降價吸引買氣。由於降幅高達3至4成,導致許多已經下訂簽約的預售屋買主,面臨房子都還沒入住就大幅貶值的窘境。數百名憤怒屋主近日走上街頭抗議,甚至衝入售屋接待中心瘋狂砸打。目前已有業者被迫取消降價。

捷運共構宅 只租不賣「攏係假」 選民「郝失望」

北市捷運共構宅「只租不賣」政策跳票,雙北合作「攏係假」,台北市將全面出售北市持有但位於新北市的捷運共構宅。台北市議員王鴻薇指出,台北市與新北市才於9月簽署「大臺北黃金雙子城合作協定」,轉過頭來台北市就要將市府持有但位於新北市的捷運共構宅全數賣掉,雙北合作根本就毫無誠意,郝市府宣示的捷運共構宅「只租不賣」政策也跳票。

沒搜索票衝民宅 住戶受傷控警違法搜索

抓槍砲嫌犯衝民宅,住戶控警違法,新北市一名吳小姐控訴刑事局幹員,要抓槍砲犯卻違法搜索她的住家,不但弄傷她還把房子天花板弄壞,最後什麼都沒找到,警方解釋槍砲嫌犯是吳小姐的男朋友,當天情況緊急,才會進行搜索,一切符合程序。

2011年10月23日 星期日

桃園、新北市 跨區購屋 高達4成

買不起北市房,外移購屋當通勤族,市區房價高漲,迫使資金不夠的購屋族紛紛往外圍房價相對便宜地區買進,其中又以新北市及桃園的外來購屋民眾占比較高,約每10間便有4間是外來客購買。

房仲指出,此現象反映市區高房價導致民眾只能外移購屋。

目前北市套房平均總價842萬元,此價格在外圍的新北市卻可以買到2房住家,即使再往外圍的桃園移動,3房總價平均也不過577萬元,如此明顯的房價落差,是吸引通勤族持續向外移動購屋的原因。

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出,新北市、桃園縣城市發展成熟,生活機能完整,屬於大台北地區的一日生活圈,對於台北客有一定吸引力,加上高漲的台北市房價扮演推手的角色,在兩股力量交集之下,大台北生活圈的跨區購屋行為相當活絡。

以新北市為例,外移客較偏好往林口、淡水、土城與汐止地區購屋。信義房屋淡水新市店店長翁韶珮指出,淡海1字頭的房價,對於外移客相當有吸引力,現在來的買方幾乎都是外移客,尤其是住在士林、北投的民眾,幾乎是以市區半價不到的價格便可買進。

至於,新竹地區,外來客的比率同樣高達37.2%,主要仍是竹科園區提供大量的就業機會,外來客在新竹落地生根,因而跨縣市購屋的比率相當高,與北部因房價擠壓,產生的外移效應狀況不同。(記者徐義平/台北報導)

桃園、新北房 外來客最愛

房仲業統計,桃園縣每10間成交的房子之中,就有4間是外縣市民眾所購買,高居第一。外來客的多寡,是區域房市熱絡指標,哪個主要都會區外來客最多,答案是:桃園。房仲業統計,桃園縣每10間成交的房子之中,就有4間是外縣市民眾所購買,高居第一。

由於外來客通常較能接受高於區域行情的產品,外來客多的地區,往往房價推升的速度也快;業者分析,桃園近一年多年房價快速上漲,這應是一大主因。

信義房屋上午公布主要都會區跨區購屋調查,主要都會區中以桃園縣的外來客最多,區域內2010年迄今所成交的房子,高達39.6%都是外縣市民眾所購買。

外來客占比較高的第二名為新北市,達39.5%,第三名則是台中市,占比約38%。排名最末的則是高雄市,僅28%。

桃園房市外來客多,信義房屋信義房屋南崁店長劉奕棋分析,除了就業機會多外,大台北房價不斷攀高更是主因,許多台北客以時間換取空間,選擇到桃園購屋。

以預算850萬元上下的民眾來說,在台北市只能買套房,在新北市可以買到2房產品,但在桃園,3房總價平均只有577 萬元,買了房子還可以買車子。明顯的價格差距持續吸引通勤族向外移動,用通勤時間換取預算空間。

新北市外來客多,主要也是比價效應,根據信義房屋內部統計顯示,新北市的外來客最喜好林口、淡水、土城與汐止地區,而上述地區房價都比北市、新北市第一圈便宜很多。

以淡水來說,信義房屋淡水新市店店長翁韶珮指出,淡海因為房價還在一字頭,現在來的買方幾乎都是外來客,尤其是住在士林、北投的民眾,幾乎是以半價不到的價格,就可以在新市鎮買到新房子。

至於台中市,外區客比率也達37.8%,主要是台中地區的就業機會多,包括台中工業園區、中科園區與整體服務業的發展,加上台中市吸納中、彰、投等地的購屋客,因而外來客比重在五都中排名第二。(聯合晚報/記者游智文/台北報導)

房市:看大陸想台灣 降價潮將至 業者:有支撐

房市633危機來了? 選後反應真正房價

頭前重劃區 推案過熱 街道過窄 居民將來路難行

捷運蘆洲線沿線房價 2年漲3成/蘆洲支線首末站 房價漲5成

北縣移民潮 4分之1來自北市

桃園捷運綠線過關 114年通車蘆竹G13地價漲

高鐵局標售 竹中南14筆住宅地 市場看好

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下體吊啞鈴 路人看傻眼 見女性用力晃 驚嚇指數破表

南投市區一名男子經常在住處門口練吊陰功,他打赤膊、只穿內褲當街對著路人練功,上街購物的女性嚇得花容失色報警處理,另有路人將他練功畫面po上臉書,引起網友爭論(但畫面昨已刪除),有人質疑他造假,也有人封他是「南投另類之光」,消息傳開,該男子昨避鋒頭未露面。但警方說:「已勸導他勿再當街練功,否則會依法開罰。」

法拍地無路可走 通行權 須靠協議通行

鍾先生問:我日前透過法院拍賣程序買了一塊地,但事後到現場一看,才知道這塊地的位置,竟然是被包圍在一大塊地的中央,我打算蓋屋自住,但面臨日後屋子蓋起來後,會出現沒有路通往外面的困境,請問我是否可以向法院要求還地退錢,若不行,是否有其他救濟管道?

中市令國小調查 安親班接送安危 教育局卸責怨聲多

令國小查安親班,輕忽學童接送安危「出事誰負責」,為保障安親班課後接送學童的安全,中市教育局要求各國小調查委託接送情況,但業者配合程度不一,資料真偽難辨,學校又無公權力,調查流於形式,民代痛批教育局此舉推諉卸責,若發生意外,誰要負責?

市民大道直通南港 三鐵共構缺高鐵!東區之星身價漲

被視為東區「新據點」的南港車站,隨著捷運連通道貫通及未來高鐵南港站啟用,躍居為全台最大的三鐵共構車站。不過,南港站光是提升硬體,並未隨著重要性大增而一併調整定位,充其量,不過是「半套西裝」。

違法日租套房 隱身民宅 假月租真日租查緝難

日租套房價格低廉,但因多未納入管理,常衍生消費糾紛。市議員王鴻薇表示,今年以來市府接獲民眾投訴日租套房的案件高達90件,但只有25件遭觀傳局取締,比例不及三分之一,批評觀傳局稽查不力。

怕養不起 臍帶都未剪 單親媽媽果園棄男嬰

怎麼會有媽媽這麼狠心呢?南投有一處百香果園被民眾發現,有個小男嬰在地上哇哇大哭,這個男嬰才剛出生,臍帶都還沒剪掉,後來警方循線找到媽媽,她坦承因為是單親媽媽怕養不起,才會把小孩丟在果園。

公園內蓋廟 里長帶頭違法違建 民眾投訴

台中市太平區新興里長,被人檢舉帶頭違法,因為里長在未經許可下,擅自佔用市政府的公園綠地,大興土木蓋土地公廟,其實這名里長知道自己理虧,但強調是民意所託,而且部分工程已經完成,不過市府前往查察後,認定是違建,近期內將勒令拆除。

10萬台危險熱水器 公會:安裝錯誤 住家不定時炸彈

時序入秋近冬,又到了一氧化碳中毒的高危險季節,台灣區瓦斯器材公會推估,國內高達十萬用戶瓦斯熱水器因老舊或安裝錯誤成不定時炸彈。為此,消防署規定「消費者如不配合更新改善,業者將可拒絕維修」,但是有消費者以為業者想趁機揩油,引發不少糾紛。

2011年10月22日 星期六

青年安心成家 28日截止受理 申請倒數趕快!

2011年(第2次公告)青年安心成家方案,申請期限自2011年9月23日起至10月28日止採評點制方式辦理。各地方政府提醒民眾千萬不要讓自己的權益睡著,把握申請期限儘速辦理。

改門牌效應 小巷身價跟著漲

有不少人在台北市買房子,很介意「門牌」的問題,如果門牌掛的是「路名」而非「街名」,房價就會有些微的差別,有時甚至會差到一成以上。像是忠孝東路、仁愛路、信義路、敦化南路、敦化北路,甚至中山北路,都是行情非常好的黃金門牌路名。

結核病群聚感染 世新確認8人遭感染 學生戴口罩自保

世新大學發生結核病群聚感染事件。去年九月發現第一起指標病例時,台北市衛生局雖已擴大篩檢,但未料該校地下教室的空調換氣系統不佳,成為現行防疫標準的漏洞,以致出現第二波疫情,前後已確認八人遭感染,衛生局將在週一、週二針對校內三百二十二名接觸者進行篩檢,若發現漏網感染者,將給予治療。

鐵路地下化 市容雖變美 經費為高架3倍多

鐵工局副局長周永暉站在長四公尺的「鐵路版清明上河圖」旁,比畫著大台北都會區鐵路立體化工程的四個階段,說起了台北廿八年走的整形路;鐵路不再經過平面道路,讓鐵路兩側區域重新結合,促進都市的整體開發、讓交通更順暢,並改善市容景觀。

2011年10月21日 星期五

房東代理人租屋 房客多不須付費 看授權書維護權益

找房東代理人租屋,先看授權書確認授權內容,瀏覽租屋網站,許多待租屋都註明:「房東代理人,收取(不收)服務費」,「房東代理人」與「租屋仲介」不一樣嗎?常聽到「房東代理人」收錢後落跑的案例,向「房東代理人」租屋有保障嗎?專家表示,「房東代理人」與「租屋仲介」不同,向「房東代理人」租屋,應要求對方出示房屋權狀與屋主授權書才有保障。

臉書按讚挨告 以後誰還敢玩?

員工不滿潮店欠薪臉書吐怨,路人按讚挨告,有無回應皆被遷怒「真的很倒楣」,臉書(Facebook)按「讚」也被告?專賣Dr. Martens(馬汀大夫鞋)的知名潮店「夠壞堂」前老闆胡晶南,2年前另辦《滾》雜誌經營不善倒閉,疑似積欠薪水,前員工在臉書抱怨卻被胡男告妨害名譽,連回應po文按「讚」的網友路人甲都被告,前員工Eric向《蘋果》投訴:「(胡)欺人太甚!」

房屋實價課稅 業者:淪為口號 學者:勢所必然

中華民國不動產仲介經紀商業同業公會全國聯合會理事長李同榮表示,課徵奢侈稅對大台北房價雖有抑制作用,但長線仍然無法解決都會居住正義的問題。

房貸轉貸 額度過百萬 利率高0.5%較適合 精算違約金規費

房貸方案推陳出新,各銀行為搶攻客戶不斷推出優惠方案,究竟該不該轉換房貸銀行,獲得更好的房貸利率?專家建議,若房貸戶現繳的房貸利率高於一般的房貸利率0.5%,且貸款額度還高於100萬元者,就可視個人狀況轉貸,以獲得更好的利率方案。

預售驗屋 詳列清單檢查 瑕疵修繕再交屋

買房子如同買其他商品,購買前總會檢查有無故障或者瑕疵,尤其是購買預售屋,交屋前的「驗屋」階段最為重要,當建商通知購屋人驗屋時,一定要逐項檢查,發現有瑕疵,馬上要求建商修繕。專家建議,驗屋時可準備檢驗清單與檢查工具,也可以找專業人士陪同。

人頭貸款虧大了 購屋登記朋友名 屋遭法拍 還被起訴

新北市婦人吳姵萱以7百萬元買屋,不堪房貸利息太高,以假買賣把屋過戶給朋友呂憲松,藉此降低貸款利率,不料呂男欠債被查封財產,致吳女房子被牽連法拍。

明星學區「入籍即入學」 建商廣告誤導挨罰

明星學區推案,廣告入籍即入學,「一境」誤導消費者,能進建中北一女名校,建商挨罰,教育部12年國民基本教育方案尚未正式實施,但有建案因為鄰近建中、北一女等名校,打出「入住明星學區即可入學」口號,被行政院公平會認定廣告不實,昨日針對台北市中正區建案「一境」開罰,建商與代銷業者各罰10萬元,成為「學區」廣告遭罰的首例建案。

肺結核每年感染上萬人 九把刀媽媽如何克病魔

結核病高居國內傳染病之首,每年有上萬人感染,其中9成為肺結核患者。阿瘦皮鞋創辦人羅水木與作家九把刀的母親都曾罹患肺結核,並均曾擔任衛生署的結核病防治代言人,以自身經驗,證明罹患肺結核不可怕,只要完成6到9個月療程,就可望康復。

「愛情公寓」網路男蟲 護士卡好騙 網路下餌詐千萬

賤男詐10護士財色,集團主導網路下餌,個資造冊,高雄一名男子在「愛情公寓」交友網站專找女護士交往,發生性關係後,再以投資生意為由,騙護士向銀行貸款,有2名女護士分別被騙100多萬元,警方前天逮捕男子,查出他同時與10多名護士交往,且背後有一個詐騙集團主導,警方除擴大清查是否還有其他被害人,也先依詐欺罪嫌將男子送辦。

地價稅單 先核對再繳稅 申請自用住宅稅率須符合規定

屏東縣政府稅務局表示:100年地價稅即將開徵了,接獲稅單核對無誤後,請記得如期繳納。納稅義務人於接獲稅單後,請注意核對下列事項,如有疑問,可上該局網站(網址為:www.pttb.gov.tw)取得相關資訊外,亦可撥打該局客服專線0800878989洽詢。

買屋注意 地目或登記使用不符 國內房市『常態』

曾到歐美等國的大都市參訪旅遊的朋友,會發現他們的都會區,住宅和商業區劃分非常明確。日本則和台灣較相似,市區內邊緣或近郊的住宅區內,偶見商業設施,主要是便利商店。不過說到住商混雜情況,台灣還是屬一屬二。

變電箱爆炸 辦公大樓百人逃竄5人傷 7人困電梯

砰!地下室施工,電線短路爆炸,電梯停擺民眾受困50分鐘,上午九點多,台北市復興北路一棟商業大樓地下室的變電箱發生爆炸,當時正值上班時間,整棟大樓約有4百名上班族緊急疏散,不過當時有9個人受困電梯,其中有兩名員工受困長達將近1個小時,被救出時全身癱軟,吸入性嗆傷,緊急送醫。 

2011年10月20日 星期四

網路型男 專騙護士詐財集團 籲被害人出面指認

郭姓男子涉嫌上網尋 找渴望愛情的單身女子下手,取得信任後進而交往、借錢;高雄市警方今天循線逮捕郭嫌,訊後全案依詐欺罪嫌送辦。

安和重劃區 將換發權狀 台中市地重劃 可以做得更好

媲美台北信義區的台中市七期重劃區,周遭3個自辦市地重劃案,已進入尾聲。其中,寶成國際集團主導「單元一」的安和自辦市地重劃區,本月下旬,將進入土地權狀的換發作業,最快12月底前可完成。屆時,寶成集團可分回與購入土地面積,總計約1.3萬坪。

中港、中棲、中正路併「台灣大道」 門牌整編花千萬

台中縣市合併升格後,有人建議,路名也該整合,例如交通最繁忙的台中港路,在市中心叫台中港 路,往舊市區走變成中正路,往海邊走變成中棲路,一條路有3個路名,外地民眾經常搞不清楚,現在市府打算統一命名,將這條要道改叫「台灣大道」,不過光是第一階段門牌整編,市府就得花上千萬預算。

太子敦南大樓 再度流標 將流入法拍

太子集團敦南大樓昨(20)日再度流標,債權位居第一順位的合庫銀,最快今日向法院遞件申請法拍。太子集團敦南大樓的第一、第二順位債權銀行均為合庫,債權銀行指出,給太子汽車處分敦南大樓的期限到20日,但迄今未收到太子汽車回覆,「這樣拖下去不是辦法」,最快今天,合庫就會向法院提出法拍申請。

台灣金聯百戶平價宅 千人搶抽簽 投資客勝出

千人搶買平價宅,投資客勝出,台灣金聯9月中旬推出「百戶好宅,幸福百分百」平價住宅專案,共吸引1700多人申購73戶,其中47戶因有2人以上登記,昨日舉行抽籤,其中最熱門的林森北路9.6坪小套房,以低於行情的總價320萬元吸引1094人搶買,不過昨日抽中的曾小姐卻表示打算委託房仲出售,另一熱門房屋得主也是投資用,平價好宅變成了投資好門道。

磁能動力車 老鼠會吸金2億 騙萬人

一個專門以退休人士、菜籃族為目標的詐騙集團,以研發磁能動力車為幌子,宣稱這些免加油、免充電、零污染的磁能動力車可使用一輩子。

2011年10月19日 星期三

國稅局不動產查稅 教戰守則出爐 查出41億暴利

追查不動產逃漏稅,教戰守則出爐,為加強查緝民眾買賣預售屋和高價成屋逃漏稅,財政部賦稅署官員昨天說,內部已經訂出查稅作業準則,整合各國稅局過去一年查稅有效作法,持續嚴格查稅。

你家電費單可靠嗎? 漏抄表電費暴增 用戶罵坑錢

電費暴增,用戶大罵台電坑錢!桃園縣李小姐投訴,她承租蘆竹鄉南山路的一樓店面,9月電費暴增,從上期2千餘元暴增為這期近7萬元,鄰近商家電費也異常倍增萬元,質疑台電未確實抄表。對此,台灣電力公司桃園區處坦承疏失,已解僱漏抄用電度數的抄表員,與商家達成和解。律師表示,台電應加強查核,降低人為疏失,不得將高估金額轉嫁消費者。投訴組

溫州炒房團 資金危機 大陸房市崩盤的標誌

「溫貸危機」是大陸房市泡沫開始破裂的標誌,針對大陸國務院日前公布扶持小微企業金融財稅措施,大陸社科院研究員尹中立撰文指出,溫州部分企業資金鏈斷裂的核心問題並非是民間金融不發達或缺少融資服務,而是這些企業以過度負債的方式參與房地產投機,房價停止上漲才是導致其資金鏈斷裂的直接原因。尹中立並認為,始發於溫州的資金鏈斷裂是大陸房地產泡沫破滅的標誌。

房價腰斬乏人問 大量餘屋 大陸房市泡沫風險高

房價腰斬乏人問,房仲「跑百米」搶客,大陸有所謂「金九銀十」的說法,指的是9月和10月是房屋銷售旺季,不過今年卻沒有出現這樣的榮景,上個月北京新屋的成交量,不足推案的一半,二手房更慘,創下了3年來的新低;而上海則是出現了這樣的畫面,一個新建案,從大約每坪40萬台幣,一次降成了22萬,不過房價幾乎腰斬,還是賣不出去,4、50名房仲業者,一看到有人來看屋,就以跑百米的速度去拉客。

關之琳代言會館 廣告不實?公設未點交 消官批建商

香港影星關之琳代言豪宅,卻爆發建商欺騙住戶的糾紛!有民眾投訴,張綱維經營的樺福建設,涉嫌廣告不實,不但廣告中宣傳的溫泉會館根本沒蓋,游泳池也沒人管理,磁磚長青苔,停車場還積水,近80名住戶連署要求改善,建商卻不理不睬。 

台灣金聯百戶好宅 市價七折搶手 20日抽籤

台灣金聯七折出售,林森北路小套房引爆申購潮,中籤率不到千分之一,台灣金聯出售百戶平價住宅,當中以台北市林森北路近10坪、總價320萬元的小套房最搶手,目前市價約450萬元,買到等於現賺130萬元,吸引逾千人參加抽籤,中籤率不到千分之一。

浮洲合宜住宅 申請資格及需要證明文件

內政部營建署公告「板橋浮洲合宜住宅」民眾申購合宜住宅資格證明核發作業須知等規定,總計有4大申請資格,必須備妥6大證明文件,符合申請資格者,應該提早準備。

投資店面 掌握四項要訣

觀光客指名度高的士林夜市 ,自開放陸客來台後的兩年間,店面租金翻漲3成,店價每坪更上看500萬元。顯見,投資優質店面,不但可以得到較穩定的租金收益,若選對地點,對店面的租金價格及價值,都會有一定的上漲潛力。

2011年10月18日 星期二

兩岸三地房市 凜冬將至? 台灣Q4房市提前冬眠

香港Q3房市成交量重跌逾5成;北京、上海房市遭遇最冷十一黃金周,傳統銷售旺季「金九銀十」宣告落空;台北房市也出現連續3個月成交量都在3500件上下的慘況,台北101更傳出近年罕見降租。趨勢顯示,兩岸三地面對打房「愈打愈勇」的時代已過去,現在泡沫吹破危機正在快速升高。

大龍峒公營住宅 26坪月租1.1萬元 新婚享2月優惠

台北市承德路三段的大龍峒公營住宅昨開放申請承租,26坪房型月租1.1萬元、48坪房型月租2.1萬元,申請截止日為11月17日,台北市政府新增優惠,今年新婚或有新生子女的租戶免收1至2個月租金,另外,目前已有IKEA、B&Q、HOLA等業者表示明願提供商品優惠,協助住戶購置家具。

科學園區衰退 國科會:比金融海嘯嚴重

北中南三大科學園區營業額持續衰退並擴大,引起朝野立委重視,國科會主委李羅權昨日在立法院教育及文化委員會答詢表示強調,科學園區產業在國際仍具競爭力,但受限於全球資訊通訊電子消費市場須求減少,這波衰退風潮「當然也有可能比金融海嘯更嚴重」!

農舍認定 藍綠互槓 面積上限 100坪將縮為50坪

嘉全的農舍風波,持續延燒,藉著農委會主委陳武雄到立法院審查預算,綠營立委展開反擊,罷佔發言台,要問問怎樣才叫農地農用,藍軍不滿回嗆,雙方吵了起來,針對農舍面積怎樣才合適,內政部也打算修法限縮大小。

2011年10月17日 星期一

水湳經貿生態園區 中央公園 全台首創都市之肺

據中央社17日報導:台中水湳經貿生態園區中央公園國際競圖結果出爐,台中市長胡志強17日表示,他對此案充滿希望及期待,興建公園就是要造一座都市之肺,而中央公園將是超越綠化的都市之肺。

大龍峒公營住宅 租金降線上看屋 開始申請

眾所期待的大龍峒公營住宅,台北市長郝龍斌宣布今天起公告受理申請,為期1個月;租金部分,26坪每個月新台幣1萬元、48坪每個月1萬9000元,較先前公布租金少了500元、600元。

購屋糾紛 房仲比例高 律師告誡房仲3事項

台北市不動產仲介公會整理2011年第3季的買賣糾紛中,房仲營業人員未善盡告知屋況義務最容易引發爭議,律師表示,依各情況不同會涉及侵權行為、過失責任,嚴重的話會有背信刑責,北市仲介公會希望各仲介從業人員都能詳盡調查屋況,確實告知購屋者以減少這類糾紛。

女性購屋經 女人要有錢─妳選對房屋了嗎?

快要30歲的玲玲在媽媽催促下,開始要尋找第一間屬於自己的房子。雖然玲玲有在房仲業工作的朋友,可以幫她查房價與行情,不過讓玲玲煩惱的是,如果買房需要砍價,玲玲可是一點開口的勇氣都沒有,這該怎麼辦才好?

下半年購屋 首購、換屋族考量能力 算盤要打精

下半年房市趨弱,自住型買方成為購屋市場主力,房仲業者認為,自住族群正可逢低進場,首購、換屋、銀髮族各有不同購屋之道。

男友喇叭鎖上吊自殺 女房客拆鎖做法事 被訴

日籍男子板井鐵男在高雄租屋處利用喇叭鎖上吊身亡,其蔡姓同居女友請法師取出喇叭鎖,做完法事後丟棄;黃姓屋主發現房門露出一個洞,喇叭鎖不翼而飛,蔡女又避不見面,憤而控告對方毀損等罪,高雄地檢署昨偵結,依毀損罪將蔡女起訴。

大陸房市爆冷 房貸利率上調 深圳房仲3000家停業

受信貸額度吃緊影響,繼上調第二套購房商業貸款利率後,近日北京、上海部分銀行又傳出上調首套房貸款利率5%至10%,使得個人房貸的門檻再次提高。

幼兒打流感疫苗 台中僅15%台東僅8% 衛局促快接種

今年流感疫苗自本月一日開打至上周五為止,台中市六個月以上、六歲以下幼兒接種率只有百分之十五,雖比去年略高,但離目標有一段差距。衛生局提醒,疫苗施打後要一個月才能產生足夠抗體,下一波流行高峰期可能落在聖誕節及過年,家長趕快抽空帶幼兒完成接種。

環保節能省電 省荷包 中華電信 iEN智慧節能型服務

節能愛地球,其實大家都知道,但是要節多少省多少,卻是沒有人說的出來,原因不在於不想作節能這件事情,在於不知道如何去量化節能的數值,就好比考試只要考六十分及格,但是多少的省電量?+排放量?=最節能?沒有人算的出來,然而中華電信提供了叫iEN-ASP智慧型節能,可以幫你量化許多的節能數值,讓企業主能夠清楚的了解,目前企業的使用狀況,不會讓你無緣無故的超出規定範圍,有效幫助企業作節能的服務。

居家防竊 蜘蛛大盜 爬牆破窗偷民宅

台北市警方今天逮捕一名蜘蛛大盜,落網的洪姓男子專門利用防火巷爬進公寓,將財物搜刮一空,警方初步估計,嫌犯在大台北地區,至少犯案八起。

房市投資衝過頭 葉國一被套兩百億? 手頭現金快見底

選前高舉居住正義大旗,房市利空消息不斷,買氣急降。快速反轉的局勢,讓近年投入數百億元,大舉買進不動產的英業達會長葉國一不僅表示投資腳步將放慢,近期台北建商圈中,更傳出葉大金主資金見底、投資套牢的市場傳言。

偽造權狀 董娘被騙4千萬 假租屋詐騙集團落網

詐騙集團偽造一筆台北市北投區農地的假權狀,誆稱價值好幾億的土地,只要付出4千多萬頭期款,就可以購買,但因為土地已經典當,必須支付現金,一名化學公司老闆娘,以為自己賺到,二話不說請銀行準備現金,拿到權狀要過戶時,才發現是偽造的被騙了。

合宜住宅11月受理 申購資格4選一

浮洲合宜住宅將搶先於2011年11月受理申請,每坪19.5萬元的心動價格,共有4480戶供民眾搶購,一橋之隔即能到達板橋捷運亞東醫院站或府中站,對於新北市無殼一族來說,魅力不小,但這麼好康的住宅,申購條件究竟為何?

都更夢碎 房市景氣差 老公寓開價砍1成

都市更新「鍍金」光環褪色,雙北巿老舊公寓開價紛紛下修!國際經濟局勢不穩,中經院等研究單位持續下修國內GDP預測,總總利空因素罩頂,令房地產信心也遭波及。

2011年10月16日 星期日

投資法拍屋詐財 謊稱祖母死妹自殺 女騙徒落網

因詐騙被3處地檢署發佈通緝的女子劉貽庭,97年起以共同投資當鋪生意騙得700萬餘元,同時間又以投資法拍屋騙得480萬元,還以其子在美國讀書邀人到美國遊玩,再騙得護照及旅費34萬5000元,得手後溜到台南市,基隆市警方遠赴台南將劉女緝捕到案。

子女目睹至親自殺 創傷一輩子 親人自殺因應與輔導

台南市吳姓單親爸爸疑因跟前妻無法復合,竟當著女兒的面跳水。現代婦女基金會台南工作站主任吳淑美直斥這名單親爸爸太不理智了,跳水尋短不僅無法解決問題,更造成女兒一輩子無法抹滅的創傷。

傷心的愛「養兒20年只值2000」給錢像施捨 母跳海尋死

一名單親媽媽疑不甘辛苦撫養20多年的兒子,每月4萬元收入只給她2000元零用金,其餘拿去跟女友和朋友花用,她日前一時想不開,跑到高雄旗津海邊跳海自殺,她獲救後向警方慨嘆:「不值得啊!我20多年獨自養育的辛苦,只值2000元!」

不負責的愛 當著女兒面 對不起妳 單親爸跳河輕生

離婚獨自照顧一對子女,前妻有新歡,女兒功課退步,他難過自責,找女兒橋上說心事,說完一躍而下,爸爸對不起妳!

稅制不公 最爛官員李述德 楊志良為何開砲

衛生署前署長楊志良昨天批評國內稅制不公,財政部不提高稅收占GDP比率,是阻撓健保改革關鍵之一,他更直接開罵:「國內最爛的政府部門是財政部,最爛的官員是李述德!」

2011年10月15日 星期六

工業住宅 就地合法不同調 市府通過營建署打回票

「工業住宅」是新北市存在已久的房市亂象,108個等待就地合法個案,因中央、地方不同調,至今未有成功案例。市府為了關偏門,研擬將工業區申請辦公空間比率由50%降為30%、規定商業用途不得超過單一建築基地總面積10%、茶水間、廁所須集中設置,今年底前公告實施。

報復的愛 剪男友命根丟溪 醋女用不到也不給別人用

嘉義縣一名女子在小吃店陪酒賣笑,同居男友卻好吃懶做,還拿她賺的辛苦錢買毒、玩女人,女子警告對方無效,昨清晨趁男友吸毒又吃安眠藥昏睡,拿剪刀把男友命根子剪斷,並把剪下的陰莖丟進八掌溪,隨後向警方自首,她氣憤地說:「我用不到也不要給別人用!」男友經送醫手術,陰莖只剩2公分。

房東難為? 房客欠租半年自殺 包租公注意事項

後壁區51歲男子詹俊賢昨天上午被房東發現,在租屋處上吊自殺身亡,脖子還纏繞著手機充電器的電線,檢警昨天下午相驗並未有明顯外傷,已排除他殺。

買電動汽車 中市補助10萬 推廣低碳 率先全國

推廣低碳城市,台中市啟動全台第一率先使用電動汽車的城市,環保局也宣佈明年編列500萬元的經費,補助民眾購買電動汽車,補助金額為5萬至10萬元,也將租用60輛電動汽車,提供給環保局、警局以及公務單位做為示範。

潭子公廳溪 廢水過多 魚群暴斃傳惡臭

台中市潭子區的公廳溪大排,昨上午出現魚群集體暴斃,混濁溪水遍布魚屍還傳出陣陣惡臭,路過民眾紛紛掩鼻,環保局人員到場初步研判,魚群死亡應該是水中溶氧量不足所致,確切原因仍得等溪水檢驗後才能確定。

養地變困難? 天價300坪只蓋2層 養地招數百百款

新僑建設公司去年底以平均每坪約一百零一萬元,標下基隆市仁一路土地,最近趕工卻只興建兩層共九戶建築,引起外界注意。建築同業認為新僑此舉既養地又有收入,一舉兩得。

景氣冷 購屋好時機? 大選利多 居住正義用喊的?

藍、綠兩黨2012總統候選人最近無不打著「居住正義」的政策口號,收買受高房價所苦的小市民。不過政大地政系教授張金鶚直言,「居住正義是達不到的。」

門窗風水講究陰陽協調 門窗開設禁忌

屏風表演班藝術總監李國修有一個特殊的「放屁」嗜好,一般人認為「放屁」是件不好的事,但是,他卻對於放屁這碼事,自有道理的說:「寧可當眾出糗,不願冷屁攻心」,姑且不論這樣的說法有沒有醫學上的依據,起碼這是他個人的風格。在風水學理,「寧……不…….」的禁忌很多,今天就來說一個「寧修十座墳、不打一扇門」的風水道理,從這句話看得出來,在風水學裡,「門」有多重要了吧!

2011年10月14日 星期五

買預售屋 金額.利率.還款 對保3點不漏

預售屋接近完工時,建商會通知購屋人到銀行申請貸款,審核通過後,簽訂房屋貸款契約,簽約過程稱為「對保」。貸款契約內容複雜,專家建議民眾應確認契約內容,包含借款金額、利率、還款方式等細節。

青年租屋租金補貼 單身補助2400 家庭4400元

新北市租屋族有福了,最快明年4月起將可向新北市府申請租金補貼,單身族最多每月可補助2400元,年輕夫妻家庭最多每月4400元,此舉不僅創下各縣市單身租金補貼的先例,對家庭補助的額度,更比內政部住宅補貼方案每月多800元。該方案預計明年先試行200戶,後年開放1000戶,可望舒緩年輕人租金壓力,更快存到買屋本。

恐怖的愛 下藥性侵舊愛 剃毛嗆po網 遭重判

恐怖情人!新竹縣一名男子不滿女友提分手,要求復合半年,女友為擺脫糾纏,勉強答應最後一次嘿咻,男子竟下藥迷昏性侵,剃光她陰毛並拍下凌虐過程,還嗆:「我上傳fb(臉書)妳就知道了,是妳逼我的!」今年5月惡男當街潑汽油想燒死女友未遂被逮,法院昨重判惡男14年徒刑。

房價高 小宅躍居房市主流 自住收租一兼二顧

受到房價上漲影響,小套房或2房的小宅,正在逐漸取代房市主流的三房,一躍成為房市交易的新一哥,平均每10戶成交、就有4戶屬是小宅。

法拍屋不點交 花5千萬拖2月不能入住 怎麼辦?

花5千萬買房子,還背著高利貸,卻面臨沒辦法搬進去的窘境,這是台北市一間法拍屋不點交,所引起的糾紛,前屋主堅持要給時間搬家,得標者忍了兩個多月,今天帶家人、律師前往報警,要告竊佔罪,但因為有翻牆進門的行為,也被前屋主告侵入住宅,當場被警察帶走。

房市景氣差 法拍交易砍對半 5成民眾看跌房價

9月份全台法拍市場受國際金融不穩定所影響,呈現大幅衰退現象,台股跌幅大,也影響購屋人信心,尤其置產與投資需求較為活絡的大台北地區,更是首當其衝。

2011年10月13日 星期四

4成民眾 用手機平板智慧型看屋 掌握購屋節奏

智慧型手機與平板電腦愈來愈盛行,各家房仲業者近年積極開發行動看屋系統,業者統計,4成消費者有使用智慧型手機或平板電腦看屋的習慣,且認為行動看屋最大的好處,就是「走到哪,就能看到哪」。群義房屋下周將推出「警報器」讓女性看屋更安全、太平洋房屋預計年底前推出Andriod系統看屋。

租店面 租金談判術 1.長約2.年漲幅3.裝潢期

高房價催動高店租,如何省房租?過來人頭家提出切身經驗:用長年期合約當談判籌碼,簽約必簽年度漲幅、外加馬桶不通、漏水等營店細節,看到景氣不佳、隔鄰降房租,一切有助降租促因,都記得向房東「下降頭」,東算西扣,必定省下1~2成租金。

窒息的愛 8年情「沒妳活不了」男舉槍自轟

台中市一名男子疑對女友施暴被甩,求合不成,竟舉槍自轟。該男子因毆打女友,被對方提出家暴聲請並要求分手,但男子想挽回女友,昨打電話對女友哀求:「我沒有妳活不了!」仍遭已死心的女友回絕,之後男子竟開著BMW轎車到女友家門前,持手槍往自己的太陽穴轟頭,送醫急救仍命危。

公營住宅 租金貴條件苛 看得到租不到這叫公益?

台南推出另類社會住宅,列為台北市長郝龍斌重要社會住宅政策的「大龍峒公營住宅」,10月18日開放申請,出租給設籍北市的青年。大龍峒公營住宅為北市首處公營住宅,也被視為郝市長青年住宅政策的指標。大龍峒公營住宅申請的情形,將成為未來台北市社會住宅參考。

「住宅e-Map」正式上線 整合e點通三大住宅資料

本署本年度建置「住宅e-Map」網站於本日正式上線,其目的是配合政府提升住宅資訊透明化的重點工作,將住宅e化網、不動產價格e點通及住宅資訊統計網等三大網站所提供的相關資料,轉化為空間圖資,強調住宅資訊的空間特性,使民眾能夠透過GIS圖台瞭解自己生活的空間特色,更能貼近一般大眾的生活,使統計值不再只是數字的呈現方式。

購屋緊臨凶宅1.5米 想退!賠違約金

婦人張虹玉在台北市買房,付了前兩期164萬元房款,才發現房子緊鄰曾燒死7人的「白雪大旅社」,打開外窗一伸手,就可摸到距離僅1.5公尺遭火劫的漆黑牆壁,質疑房仲員沒講清楚,還故意挑晚上看屋,要求解約並賠償損失。

2011年10月12日 星期三

女性防偷拍 色男棍綁針孔窺沐浴被訴

高雄市一名謝姓男子異想天開,以木棍綑綁針孔攝影機後,把針孔架在附近鄰居家浴室窗外錄影,再大費周章把數十公尺長的電線連到自宅房間的電視螢幕,藉此窺視鄰居單親媽媽和女兒洗澡。今年四月被害婦人前夫發現報警,謝男辯稱針孔用來賞鳥,但高雄地檢署認為該處無鳥類棲息,認定他偷窺,依妨害祕密罪起訴。

受創的心靈 急撥119 九歲童睹母猝死 「我好傷心」

「你好,這裡有人沒氣了!」高雄市一名孝順的九歲女童,昨早請假在家照顧身體不適的媽媽,不料媽媽疑因服用過量安眠藥倒在浴室;女童叫喚沒有反應,伸手探鼻息也無氣息,先是緊張痛哭,隨即機警想起學校老師的教導,冷靜地以手機撥打一一九求救。

購屋注意使用分區及地目 糾紛不上身

我國「都市計畫法」第三章土地使用分區管制規定,都市計畫內土地應劃定住宅、商業、工業……等十一種區,各使用分區項下又共可細分為十五種類別,例工業區分為工二、工三,然同一項下其用途無所不同,惟容積率有別而已。

預售屋履約保證 建商遭查封 順利要回簽約金

台南有建商收了簽約金,房屋建了一半,因財務不健全遭債權人查封,購屋者忐忑不安。台南市政府消保官趙秋媚昨天說,預售屋履約過程長,糾紛多,內政部新修訂預售屋定型化契約,納入履約保證,消費者權益較有保障。

購屋調查:民眾期待房價修正 逾半明年才進場

2011Q3歐債引發全球股災後,永慶房屋進行購屋趨勢大調查,永慶房產事業群總經理葉凌棋表示,對於下一季房價,民眾由上季【持平小漲】轉為本季【持平小跌】,顯示民眾期待下一季房價能小幅修正。

河川生態汙染 有毒廢溶液傾倒2千多噸 7人聲押

新北市警方接獲情報發現,桃園有鋼鐵工廠業者為了減少處理廢水成本,委託清運業者將含有硫、鋅等有毒廢溶液,用大型儲存桶載往大漢溪沿岸惡意傾倒,嚴重破壞生態,統計至少違規傾倒約達2600噸,警方經過長時間跟監,今天將這些不肖業者逮捕歸案。

退租沒還鑰匙 女房客兩度回房行竊

去年剛從某科技大學專科部畢業的林姓女子,退租套房後未把鑰匙還給房東,涉嫌兩度騎機車載貴賓狗,翻牆返回先前承租套房竊取學妹手機及手提包,還因體型過胖,翻不過牆頭,竟大膽打電話請守衛幫她開大門,惟載狗與翻牆過程,監視器「全都錄」,遭警方循線逮捕。

上將配宅 轉賣獲利上億元 軍:產權轉移 無從干預

由國防部配售的台北市臥龍街「和平新邨」,在民國77年配給28名上將,被稱為「上將村」,每戶都超過100坪。23年前,國防部以每坪8萬賣給上將,23年後,有部分上將轉賣,因為附近有捷運、商圈跟學區,加上「上將村」的光環,傳出每坪破百萬,不過有上將夫人出面澄清,強調每坪只賣90萬元,而且也養了23年了。儘管如此,換算下來,獲利還是超過上億元。

台中秋紅谷 還是大窟窿! 胡:秋紅谷用地不會改變

台中重大建設的「秋紅谷」公園,完工期又得再延!因土石方供給不足,加上得標業者出現財務危機,市長胡志強昨坦承至少得再延兩個月;且因都市計畫未變更,恐僅是暫時性公園,房地產業者卻以此大打廣告,議員批可能涉詐欺或廣告不實。

不動產查稅 自動補稅1.27億

財政部北區國稅局昨(11)日表示,一年以來清查預售屋、成屋買賣交易所得漏稅,轄區內民眾自動補申報的共有287件,補稅共1.27億元。

除濕機自燃危機 三洋召修7型號 總計6萬台

近來氣候濕冷,民眾使用除濕機機會增加,由於近日仍有發生除濕機自燃意外,經濟部標準檢驗局特別籲請消費者檢視家中除濕機之廠牌及機型,是否有三洋品牌共7個型號除濕機,如有上述品牌型號除濕機請立即停止使用,並儘速聯絡該品牌服務專線辦理免費檢修。三洋公司也主動回收該7個機型的除溼機。

20年老國宅 唐志中200萬改造夜店風

常去夜店的藝人唐志中,把20年的老國宅打造成夜店風。記者狄志偉:「觀眾朋友,現在我所在的位置,是在松山區,一看也知道這是一個國宅,不過跟你講喔,這個國宅裡面住著一位名人,到底今天哈到你家單元,我們要哈到誰的家呢?」

農舍認定?縣市各有一把尺 違規農舍 宜蘭屏縣改徵地價稅

蘇嘉全農舍引發爭議,這幢農舍到底合不合法,中央、地方互踼皮球,沒有定論,但各縣市最近清查舍,各有認定標準,有的要存放農具才算農舍,有的縣市看土地是否農地?如建在農村中、農地上,通常就認定為農舍,並不一定要放置農具,或鐵牛車等農業機具。

浮洲合宜住宅 明春可預售 板橋房價下修壓力大

落實居住正義,行政院會周四(13日)將聽取「板橋浮洲合宜住宅」推動情形,規劃興建4,618戶,其中4,032戶是合宜住宅,每坪售價不得超過19.5萬元,448戶是社會住宅只租不售,最快明年3月開始預售,103年底完工交屋。

房市:看大陸想台灣 降價潮將至 業者:有支撐

928檔期後房市焦點雙十假期看屋人潮、交易量不如預期,海峽兩岸黃金檔期冷冷清清,政大教授張金鶚透過臉書評論低迷的房市,認為2011Q3起,房市急轉直下,房市衰退可能在即,奉勸購屋民眾,好好自我判斷。

2011年10月10日 星期一

房市633危機來了? 選後反應真正房價

近期房市內外交迫,看空聲浪日益升高,包括台灣不動產交易中心總經理李同榮、東森房屋董事長王應傑、高力國際董事總經理劉學龍等人均認為房市反轉壓力到了臨界點,第4 季大台北房價恐盤整下修5到8個百分點。

新婚買房 男重客廳 女挑臥房

百年結婚潮打從今年開春就已明顯浮現,依內政部統計,單是今年1月份全台就有1.8萬對新人結婚,比起以往明顯增加,而至8月底,全台結婚對數已達92991對,也較去年同期增加了9621對、增幅達11.5%。

合建分屋出售 須繳納營業稅 營所稅

以持有未滿一年的土地,與建商合建分屋,日後出售獲配房屋即視為是營利行為,財政部規定,除須辦理營業登記外,出售房屋時須繳營業稅及營利事業所得稅。

包養小三情已盡 追討購屋款 富商敗訴

自稱以每月十萬元包養舞女姚全碧的已婚電子公司老闆韓瑞,曾匯款三百萬元及五百萬元供姚女買屋,後來兩人感情生變,韓瑞提告先向姚女追討五百萬元「借款」,但因韓瑞曾寫「一定盡快讓娘子成為有屋階級」等字條給姚女,高院認定他迷戀姚女美色,自願給錢買屋,昨判韓敗訴。

舊公寓地下室產權 住戶槓上地政所

台北市武昌聯合社區六棟公寓中的四棟住戶及管委會,質疑地政處松山地政事務所曲解法令,將防空避難設備(含停車場)登記給起造人中華特殊工程公司清算人陳明孝,損及住戶財產、停車等權益;地政所主任林健智表示,住戶曾提告,最高行政法院判決該所沒有違失。

電腦桌放置風水 影響工作與運途不可不慎

當你正在看這篇文章的時候,你應該也是一位「電腦族」,根據行政院研考會於2011年3至4月間委託聯合行銷研究股份有限公司,針對台閩地區年滿12歲以上民眾進行大規模電話調查,有效樣本達26622人。

房東注意 低報租金收入 國稅局可調整

低報房屋租金?沒關係!國稅局會幫你調回來並依此課稅。國稅局表示,如果房東申報租金價格低於當區域租金水準價格太多時,國稅局可依法調高該租金至合理水準,再依調整好價格核算房東的綜合所得稅。

預售廣告不實 3年內提告才有效 買家當心

近年預售屋糾紛頻傳,購屋民眾最常申訴「廣告不實」、「公共設施灌水」,尤以廣告不實佔大宗,行政院公平交易委員會昨提醒,民眾一定要留意,廣告不實須在交屋後3年內提出,才具行政裁處效力。

百桌國慶宴 台中百兩黃金得主出爐

今天晚上千名民眾在台中公園共享百年百桌國慶宴,品嚐美味地方小吃,聆聽藝人演唱。市長胡志強並抽出購物節活動價值新台幣600多萬元黃金得主,現場電話通知,轟動全場。

房屋難賣 代管租屋公司夯 房仲砍服務費搶客

奢侈稅上路4個多月以來,房市交易冷清,8月份建物的買賣移轉棟數更創下2009年2月以來的新低紀錄,業者表示,買賣市場量縮,房仲業者只好搶食原本看不上眼的租屋市場。

豪宅景觀變墳場 周董告建商 預售糾紛多 廣告修很大

藝人周杰倫(周董)擁有7億元房產,他的母親葉惠美3年前幫他在新北市淡水區「台北灣」添購一間96坪、要價2756萬元的景觀豪宅預售屋,不料今年3月她登上21樓新屋觀景,竟發現豪宅面臨亂葬崗,觀景變成「觀墳」,她認為建商隱瞞實情,要求解約退款,建商反要求付違約金,周媽媽和周董怒告對方「廣告不實」,要求退還已付的826萬元,並付100萬元懲罰性賠償金。

台灣金聯平價好宅 抽籤180人搶1

台灣金聯資產管理公司配合政府推動平價及合宜住宅政策,從9月15日起推出「百戶好住宅,幸福百年百」售屋專案活動以來,由於價格透明、平實,且低於市場行情,並提供多項優惠措施,截至10月7日止,湧入321人登記購買近半數約50戶房屋,台灣金聯提醒,活動即將在10月14日截止登記,有興趣民眾可洽約看屋時間。

2011年10月8日 星期六

燈光風水 客廳7分亮事業光明 黃光凝聚力 玄關白光利財運

燈光不僅有照明功能、營造空間氣氛,其實還有擋煞和改運的效果。風水老師建議,根據不同空間選擇不同顏色燈光,就能提升運勢,如玄關代表家庭的財路與經濟狀況,應選擇白光,除擴大視覺空間,更有強化財運的效果。

租屋慎選室友 先訂生活公約規範作息 租屋沒煩惱

如果有錢,多數租屋族都想住在獨立套房,不受室友干擾,能保有隱私、維護生活品質,但考量預算,多數人只負擔得起分租套房、雅房或多人承租公寓。專家建議,租屋前最好詢問房東,挑選品行與衛生習慣良好、生活作息也相當的室友,避免日後生活產生摩擦,徒生困擾。

預售屋工程款 細算繳付周期 中斷繳款沒收上限15%

買預售屋的好處是不必一次拿出3成自備款,可按工程進度分期繳款,降低民眾購屋壓力,但專家建議,購買預售屋的民眾,簽約時應細算每筆工程款的交款日期、間隔時間及金額,以免超出付款能力而慘遭斷頭。

房市危機入市 熟齡族自備款逾5成 購屋主力

近來股市、金價暴起暴落,民眾理財危機感持續攀升,連帶影響民眾購屋意願。但中信房屋市場研究中心發現,熟齡族反而選擇危機入市。

大樓私藏基地台 住戶抗議 電磁輻射傷害

高市鳳山區五甲國宅一棟大樓住戶,私下將房屋租給中華電信公司當基地台,隱瞞大樓管委會及所有住戶運作長達3年,4天前住戶獲悉群起公憤,立即向NCC檢舉,控訴該住戶與中華電違《電信法》;中華電信決定下周二與住戶協商。

錦州街出租套房 飄屍臭 赤裸男女相擁陳屍床上

台北市錦州街今(7)日晚間驚傳雙屍命案,一名男子因為女友失蹤3日請警方協尋,沒想到警方找到女友時,女友與一名男子雙雙陳屍錦州街公寓的床上,且在現場發現毒品k他命,目前仍在釐清命案發生的原因。

「以為是地震」海砂屋陽台崩落 砸壞2車

北市一棟海砂屋大樓,前天凌晨6樓半圓型的陽台突然崩塌,砸中5樓陽台導致崩壞歪斜,巨大聲響嚇醒附近鄰居,察看驚見陽台僅剩部分鋼筋相連搖搖欲墜,撞落的水泥塊還砸中下方兩輛汽車,所幸未砸傷人。鄰居表示,5樓的陽台3年前曾崩落,嚇得鄰居半夜都會作噩夢。

砸中下方2輛車

這棟海砂屋位於士林區天母北路,是一棟7層樓華廈,屋齡28年,約8年前被鑑定為海砂屋後被市政府列管,目前已確定將改建,大部分屋主已簽約完成,少部分屋主遲遲不肯簽字,才又出現陽台崩塌的狀況。
前天凌晨2時許,海砂屋附近鄰居被巨大的聲響嚇醒,「還以為是地震」,察看後才驚見,海砂屋6樓的陽台竟整個崩斷,陽台底部往下撞擊,導致5樓的陽台也歪斜斷裂,碎裂的水泥塊又打中下方兩輛汽車。

3年前也曾崩塌

事發後,6樓陽台底僅剩數條鋼筋與樓地板相連,5樓陽台隨時可能塌落,華廈頓時變危樓,相關單位昨派員拆除。附近居民說,3年前5樓陽台也曾崩落砸下,行經的公車來不及反應從上輾過,還好未造成傷亡。 蘋果日報【陳建緯╱台北報導】

撐不住!海砂屋陽台突崩 砸兩車

台北市天母一棟30年華廈,6號凌晨,6樓的陽台無預警崩落,砸中兩台車,還好沒有人傷亡。但離譜的是,這已經不是第一次,2年多前同棟5樓的陽台也掉下來,這棟建築雖然因為是海砂屋遭到列管,不過因為目前大樓正在進行都更,部分住戶還是冒險在危樓裡頭。

起重機伸起吊臂,工人忙著清理現場,三不五時還有石塊不斷掉落,台北市天母這棟30年的建築,6號凌晨2點多,6樓的半圓型陽台整個向下掉,砸壞一樓停在路邊的兩輛轎車。

一聲巨響嚇壞人,白天從回現場,看得更清楚,陽台沒了,留下長長的鋼筋,住戶門窗緊閉,但往下看,怎麼5樓也沒有陽台。原來陽台從天降,不是第一次,6樓陽台崩落,前2、3,5樓陽台就發生過慘劇,抬頭再往上看,7樓陽底部似乎也出現裂痕。

這棟房子,早就已經被列為海砂屋危樓,但陽台會崩,土木專家一看鋼筋外露位置,推測原因恐怕跟設計也有關。台灣省土木技師公會陳盛強:「裂掉的鋼筋都在下面,理論上陽台的鋼筋應該配在上面,配在下面是不是當初的配筋有一些問題。」

守住陽台保衛戰,不管美醜,有住戶用鐵絲整個圈住,為什麼非得危樓險中住,據了解,這棟建築已經通過都更,隨時會拆,但時間表誰也說不准,這段時間,就怕再有陽台撐不注,砸到的可能不只車子這麼簡單。東森新聞

天母30年樓陽台突崩落 砸壞2車

台北市天母一棟屋齡將近30年的華廈,6號凌晨,大樓6樓的陽台突然無預警崩落,掉落的水泥塊砸到停在路邊的2台轎車,所幸發生在深夜才沒有造成任何人員傷亡。附近鄰居說,2、3年前也發生過同樣情形,簡直嚇壞他們。

工人站在起重機吊臂上清理陽台崩塌現場,崩裂的水泥塊不時還會向下掉落下來。這處位在天母北路將近30年屋齡的華廈,6號凌晨2點多,6樓半圓形陽台突然無預警地崩塌掉了下來,碎裂的水泥塊因而砸中停在路旁的2台車;同樣的情況再度發生,鄰居簡直嚇怕了。

對照白天照片,6樓陽台底部鋼筋90度彎曲,壓垮5樓陽台,晚間這2層的陽台因為安全顧慮全都拆除,只不過現場忙著拆除,警察忙交管同時,竟然有位醉醺醺的駕駛,或許想看熱鬧,意外擦撞警用機車。被攔下的這名孫先生醉言醉語的,還一度想開車離去,但連站都站不穩,又有濃濃酒味,當然得酒測,果然達到公共危險標準,必須扣車移送警局,警方指揮交通的意外插曲,額外多了一項酒駕業績。民視

海砂屋外牆脫落 砸傷人車87戶賠慘 買屋停看聽

輻射屋陰影 北市9棟200多戶未拆除 至少73棟屋

福樂國宅 鋼筋裸露危樓 颱風住戶怕倒塌

海砂、輻射屋 半年內可求償 交屋先檢測 拖久舉證難

買到海砂屋可求償 原屋主不知情無罪? 買屋小心

台肥國宅輻射屋 住戶罹癌病逝 崩壞不修 市府罰住戶

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2011年10月7日 星期五

房貸、消費貸款 不必連帶保證人

「保人變呆人」爭議可望減少!立法院財政委員會昨天初審通過銀行法修正草案,規定銀行辦理自用住宅和消費性貸款等業務,不得要求貸款人提供連帶保證人,免得民眾幫他人作保,日後卻淪為銀行討債的對象。

2011年10月6日 星期四

中市重劃區 抵費地大標售 房市觀察指標

台中市各重劃區抵費地與區段徵收的配餘地標售案,將掀起搶標熱潮。台中市政府地政局昨(6)日透露,從10月19日至11月23日,將密集標售土地,四次標售總底價達85.87億元,將創下台中縣市合併後,首次密集標售土地的紀錄。

住宅政策大餅 庶民無感 看得到不能吃

房價高漲造成民怨,住宅問題受到矚目。兩黨選前都提出「社會或合宜住宅」政見,但這塊住宅大餅,民眾看得到,吃得到嗎?還是只是淪為「選舉口號」?歐美國家及鄰近的港、星、日,社會住宅都占相當比例,台灣卻不到1%明顯偏低。適居的住所是基本人權,照顧人民的居住權政府責無旁貸。

爭遺產爭骨灰? 繼母取骨灰遷葬 子女控竊盜

美麗華家族老三黃榮圖十年前過世後,骨灰被第二任妻子朱麗碧私下遷葬金寶山墓園,元配子女黃明仁等七人事後,聯名控告繼母竊盜,再打民事訴訟要求返還骨灰,台北地院認定骨灰屬全體繼承人共有,朱女無權獨佔,昨判朱女敗訴要返還骨灰。

銀行貸款保證人設限 取消連帶保證人

立法院財委會初審通過銀行法部分條文修正案,銀行辦理自用住宅貸款、消費性貸款,禁徵提連帶保證人。金管會今天表示,銀行將更著重擔保品及借款人還款能力的徵信。

全台科技園區有多少 還需要更多嗎?

你知道台灣有多少個所謂的科技園區嗎?恐怕沒人真正說得出來。但印象中,的確很多,而且根據住展企研室觀察,幾乎都成為周邊房市發展的重要元素或推力。

如台北有內科,紙上階段的還有士林北投科技知識園區;原本的五股工業區也打算轉型為科技園區,新莊副都心北側剛通過審查的新北知識園區,屬性大概也和北科園區類似。

往南到新竹,竹科大名鼎鼎,不過竹北還有剛更改規劃的綠能園區及高鐵生醫園區,桃園則是民間自行開發的龜山華亞及宏祣s潭渴望園區;竹科龍潭園區,則因弊案而遲未有進度,不過最具『話題性』的,恐怕是徵地作業引發極大爭議的苗栗大埔(其實是竹科竹南園區)。再到中南部,台中有中科,台南、高雄也都有類似園區。

林林總總、大大小小,性質類似的科技或生技園區,全台應有十個以上。而現在新北市又打算規劃新的科技園區,位置則分別在樹林及林口,號稱「雙林產業專區」。

根據報導,樹林的「科技及綠色產業專區」,目前是國軍光華營區,佔地四點六公頃,國軍遷走後,將引進號稱低污染之資訊電子、半導體等產業,還將規劃綠地景觀,創造所謂人性化工作環境;林口則將以3C、精密電子元件和技術服務業為主要招商項目,園區佔地兩公頃,位置在文化一、二路間(臨信義路)。

根據新北市經發局資料,兩個科技園區預計三年後完工,投資金額近15億,共可創造2,300個就業機會。相關說明會昨日舉行,據說現場相當熱鬧。即日起兩案以上網公告招商,下個月29號截止收件。

這消息對所屬的樹林、林口來說,當然是發展利多,也肯定將成為區域房市業者的最新炒作包裝題材;如果順利,也的確會如地方人士所盼,活絡區域經濟,找工作也更容易。

只是,按目前都市計劃,林口園區基地現址住宅區,是否牽涉變更問題?新北市經發局網站資料沒有詳細資料陳述。不過周邊確實都是住宅用地及建商推案,設置地點上恐怕不太恰當。

更大重點則是,再看看文章前段提到,台灣各地大大小小的科技園區。我們接著要問的是,台灣究竟是否還需要增設更多的新科技園區?或者,真的得在每個(西部)縣市都劃設這種園區嗎?

官方雖號稱電子業低污染,然而這是詭辯。相較於另一更大污染產業石化業,電子業似乎真是低污染,然實際上,電子或精密機械業本身仍是高污染產業;光是用水量就非常大,想當然爾,排放的廢水污染物也很驚人。看竹科就知,每逢缺水季節,當地廠商就頻頻告急。再者,這些園區,真的都能找到足夠廠商進駐?難保其中不會有一些,最後變成蚊子園區?

姑且不論這樣的規劃開發動作,是不是如部分學者指控,實質是在炒地皮,單就事件本身來看,的確是環境與經濟發展間孰輕孰重的永恆議題。聯合報今日報導,嚴長壽及藝文界人士發起串聯活動,反對台東美麗灣飯店開發案,或者稍早作家張曉風大力反對南港兵工廠開發案,其實涉及的都是同一件事。

或許當年杜邦想來台設廠被拒時的時空背景,環境與經濟發展兩者可能互斥;但時至今日,無論是地球環境確實遭到破壞,或人類觀念與生活方式(必須)改變,兩者早就不一定是互斥關係;現在真正的核心議題變成:什麼地方適合發展什麼產業?

用水量超大、實際污染值不低的科技產業,或許是台灣繼蔣經國時代,再創經濟奇蹟的要素,但是否還是台灣未來創造經濟及社會價值的唯一解答?值得深思。台灣畢竟是缺乏水資源的,發展電子科技業付出的『代價』重大,卻被大家忽略。

政府這幾年口口聲聲說要產業多元、精緻化,甚至宣示要扶植高附加價值的服務業,但從實際仍到處廣設科技園區的行動來看,卻是說一套做一套。又比如台東美麗灣,即便是發展軟性低污染的觀光業,是不是一定得蓋大飯店?

台灣未來發展,仍得獨尊電子(代工)產業?廣設科技園區或觀光區開發大飯店的決策,的確需要更細緻且周延,廣納各界意見,中央到地方一以貫之的規劃;況且創造工作機會,絕不是只有科技產業這個選項!新聞提供:住展房屋網

廣達優退千人 電子業寒冬現 科技園區房市不樂觀

景氣不佳 中科房市 買氣滑落議價空間大

台灣經濟四大警訊 台經院:景氣二次衰退跡象增

精機一期住宅開賣 二期園區扮中部創智中樞

經濟衰退 電子業危機 房價為何還不下跌?

全台科學園區 投資件數金額創新高 台積電占7成

中市精密園區2期 競爭激烈 廠商不滿市府放任一期炒地皮

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土地公須遷廟 請示太子擲聖筊 捐出千萬房

台中市西屯區大河里土地公廟被劃為公園預定地,必須遷廟。和土地公廟相隔五百公尺的勝子宮主委賴海隆,向供奉的太子元帥請示擲出聖筊(同意)後,昨天將價值一千多萬元的房產送給土地公廟管委會,做為土地公的新家,還附贈信徒送的卅八面金牌。

主委涉A百萬 還撂人打住戶 健全管委會買屋有保障

「宏國大鎮」108名社區住戶聯名檢舉,前新北市汐止區智慧里里長宋曉之,夥同擔任社區主委的妻子巴棣華、總幹事等人,以私劃停車格收費及圖利包商承包社區工程手法,侵占社區上百萬元公款,遇有住戶質疑,宋嫌便糾眾恐嚇傷人。

勿貪非己財 吞9.2億頭彩 夫婦淪階下囚

人生的習題很多,要憑良心解題,只是9億多元彩金的誘惑太大,這對夫妻在人性考驗的習題竟寫下錯誤答案,將付出慘痛代價!

2011年10月5日 星期三

不同屋型裝修不同 裝潢預算精打細算

一般裝修屋型大致可分為新成屋、中古屋及老屋。新成屋在預售階段,已由建商規劃好隔間、冷熱水管線,預留插座及冷氣管道等;中古屋係指屋齡約在15年以下,經二次轉手後的房屋;而老屋則統稱20~30年以上的房子。

農田堆2萬噸焚化爐底渣 環團轟污染稻田

環局︰若有污染將開罰,龍井區西濱公路旁一處約一公頃農地,堆置焚化爐底渣再利用產出的級配料粒,環團質疑含重金屬,恐污染稻田,環保局昨日邀相關單位會勘,表示該處是合法申請,已採樣釐清有無污染,若有污染將開罰,但環團、學者痛批質疑農地可以置放嗎?

精機一期住宅社區開賣 二期園區扮中部創智中樞

臺中精密機械科技創新園區一期住宅社區將於本月初開賣,銷售總面積為5.14公頃,總銷售金額約達22億元,近來已有不少廠商矚目與關切,房地產業界多預期此案將掀起搶購潮。

看多顏炳立也喊空 新北房價看跌10%

房市氣氛詭譎,向來是房市多頭總司令的戴德梁行總經理顏炳立昨(5)日表示,如今商辦、土地與豪宅這三類產品仍有支撐,但新北市,尤其是供給量大的區塊接手力道明顯偏弱,選後價格恐下修10%。

房市供過於求 買氣下滑 料年底房價下修

供過於求「料年底房價下修」,內政部營建署昨日公布第2季住宅市場動態統計,全台新增住宅建造與使用執照都較上季成長,但購置住宅貸款卻明顯下修,加上8月建物買賣移轉登記棟數較7月減少4.6%,可見住宅供給量雖持續增加,但民眾購屋意願已明顯冷卻。學者分析,市場供過於求,年底前房價可望下修。

養兒不防老 嬤撤銷贈與 不肖子判還賣屋款

中市七十八歲老婦孫金葉告兒子陳一郎、媳婦王淑昭未盡孝道,要她賣掉老宅搬去同住,卻讓她住在屋後增建的二坪大違章建築,衛生紙上鎖不讓她用,甚至讓她獨自就醫,差點死掉,因此提告撤銷贈與給兒媳的二百三十五萬元售屋所得,台中地院昨認定陳、王夫妻未盡扶養責任,判准撤銷贈與及返還這筆錢。

停車位容許誤差刪除 買預售屋更有保障

為避免建築投資業者,藉「容許誤差」減少停車位面積,造成車輛停放後無法開門的窘境,行政院消保會及內政部近日修改規定,未來停車位將不得有誤差,還新增了最低繳款期間、避免使用石綿建材等,預計最晚年底公告後實施。

2011年10月4日 星期二

不動產交易 稅局緊盯銀行買賣契約書 查稅行動

不動產交易買賣,國稅局緊盯。國稅局日前發函給銀行,要求調閱客戶不動產交易買賣契約書,金管會則函示銀行,若涉及調閱客戶資金流向或第三人資金往來資料,需有財部同意函,銀行才可提供。

房屋實價課稅 自住戶憂心 財部:沒時間表

房屋實價課稅衝擊自用住宅,馬總統公佈第二波黃金十年願景將逐步落實實價課稅,而且強調持有自用住宅者不會受到影響,只是一採用實價課稅後,自用住宅的房屋稅將率先調漲,以帝寶,房屋稅就差了40倍,怎麼不影響自用住宅?學者就批評馬政府,政策要有配套,不要零零落落。

房市冷颼颼 三地上權土地標售 僅1筆標出

財政部國有財產局今年第2批招標設定地上權今天開標,3筆土地位於北、高兩市捷運站附近精華地,卻只收到 1張標單,最後由達欣工程以新台幣12億餘元取得台北市長春段地上權。

八月房市買氣 全台下滑 台中衰退最嚴重

內政部統計處近日發布8月份建物買賣移轉戶數為26,992戶(棟),較7月份28,310戶(棟)萎縮1,318戶(棟),月增減率為-4.66%。全台以新竹市成長量(+485件)最多,月增56.99%。

大台中房市趨勢 Q4反轉傳言

6月份奢侈稅課徵,多空交戰的台灣房市戰火已在雙北市點燃,『多頭不死只是疲態現』,台北與新北的新預售案開價都走揚至史上新高,消費者(自用客與長期置產者)認為那是對政策的『反彈』不足追隨,所以買氣轉趨冷淡,這股買氣上氣不接下氣,是否已傳播到新竹、台中地區?網路地產網將陸續特邀中部地產專家們說個分明。

2011年10月3日 星期一

實價課稅 地主衝擊大? 江宜樺:自用住宅十年不加稅

針對實價課稅議題,多數房地產業者認為,若無配套措施,市場必會陷入一陣混亂,有業者直言,實價課稅對地主衝擊最大,地主要繳更多的稅,如果轉嫁到土地價格上,房價恐怕會被墊高。

搶救中區舊商圈 市府打造PUB一條街

台中市中區逐漸沒落,市府高喊振興口號,最近再喊出「PUB一條街」,要仿效香港蘭桂坊,目前有10家業者租屋進駐;但中區區長林仲敏說,PUB進駐中區,交通、安檢問題有待解決,都市更新才是根本作法。

室內裝修 四大注意事項 裝潢糾紛如何處理

室內裝修往往會委託裝潢公司或師傅進行,但屋主應該要注意增添火災隱憂、違建裝修、輕忽構造安全及侵害住戶共同利益等4大項目,不僅可能造成本身損失,還可能吃上官司。

最快3年 不動產實價課稅 蘋論:稅改不能忽冷忽熱

馬英九總統昨公布第二波「黃金十年」願景,居住正義部分,馬強調,不會增加自用住宅稅率,在建構不動產交易實價登錄後,將逐步推動不動產交易實價課稅。

中國官方媒體 第4季大陸房價恐大跌

據大陸官方媒體新華社報導稱,自年初房地產調控加大力度以來,大陸各大重點城市的樓市成交量就開始走下坡,該報導認為房價的拐點近在眼前,甚至大膽臆測第4季度房地產將會大跌。

房市看壞 過半購屋民眾 選後才進場

信義房屋在9月底針對網路會員,進行第4季的購屋意向調查,有半數的民眾認為未來一季與一年房價看跌,不過看跌氣氛還不若金融海嘯與奢侈稅剛發酵時悲觀。

包租公收租養老 先算成本投資投報率

在股市重挫的情況下,目前,傳統投資工具回報率不高,然而,房地產市場的房租投報率看起來好像還不錯,那麼,現在是不是考慮買些住宅以供出租的好時機呢?要養個「啞巴孝子」前,你還真的要惦惦看自己有沒有那個能耐,看看自己買房出租的指數能有多高?

不動產實價登錄 到實價課稅

馬總統先前強調不加一般百姓的稅,實價登錄非實價課稅,到今天總算表示實價課稅是最終目的,稅制不完善確實造成貧富差距房價炒高主因,實價課稅多數的民眾也都會支持,但是希望配套要完善,否則到最後懂得避稅的富人課不到,一般的民眾負擔反而更重了。

捷運用地徵收 地主組自救會抗議 市府︰提供補償、土地兩選擇

台中市北屯區舊社里捷運用地地主,組自救會抗議徵收不公,昨上午二百多人赴市府抗議後,又至台中地檢署按鈴申告台中市長胡志強、地政局長曾國鈞涉嫌貪汙、偽造文書。自救會長趙俊安表示,市府強徵民地、徵收價偏低,「難道是要逼他們去流浪街頭?」

優良社區房價多2成 管理透明社區聯誼 得獎主因

今年度新北市優良公寓大廈評選出爐,逾120組參賽,44組社區得獎,獎金6萬元~12萬元不等,三峽區「遠雄大學劍橋」、樹林區「上善若水」以及板橋區「格林珍寶」等社區奪分組榜首。屋齡超過10年的中古大樓中,汐止區「國泰環翠社區」連6年獲獎最受矚目,雖經歷水患無損目前房價,業者說,獲獎社區能保值,較周邊社區貴1~2成。

3總統候選人 對台灣房市走向 住宅政策提願景

總統馬英九、行政院長吳敦義2011年10月3日召開「 黃金十年,國家願景」記者會,說明公義社會、廉能政府兩大願景。總統馬英九表示,(1)政府將逐步推動不動產交易實價課稅,並(2)以奢侈稅打擊短期投機,也將(3)持續增加住宅供給。

未來1、2年內推出合宜住宅與社會住宅,落實居住正義。行政院長吳敦義與會補充說,政府對合宜住宅的規劃,繼新北市林口區的捷運A7站推出合宜住宅外,9月30日又在板橋區浮洲推出4.4公頃及6.6公頃、合計11公頃;合宜住宅計畫案共4618戶,其中4032戶是合宜住宅 ,另外有448戶是出租住宅、叫社會住宅。

馬總統在總統府舉行「黃金十年、國家願景」 第二波記者會時指出,不動產交易除落實實價登錄制度,還要逐步推動不動產交易實價課稅,並檢討土地徵收補償相關制度,徵收不隨便啟動;一方面以市價進行協議價購及市價補償,建立不動產透明公平交易制度,但若要徵收一定要有公益性及必要性,不能隨便徵收土地。

總統說,青年安心成家方案實施很成功,當然會繼續並擴大實施;在居住正義的實踐方面,會持續增加住宅供給,並打擊短期投機;而要打擊短期投機要靠奢侈 稅,嚴查人頭交易;但這還不夠,這是消極的,積極的還是要從增加供給來解決。

行政院長吳敦義與會補充說,政府推出新北市林口區的捷運A7站推出合宜住宅外,又在板橋區浮洲推出合宜住宅計畫案共4618戶。吳敦義表示,比起林口區A7的5年不得脫手、5年內出租的社會住宅不能收回的規定,政府在板橋區浮洲推出的第二案,延長到10年不能轉手、社會住宅10年內不許收回轉售;加上政府在台北市及新北市推出只租不售的社會住宅,就可以實現更好的社會正義與居住正義。

總統馬英九表示,政府將透過兩個方式讓房屋供應合理化,尤其是北台灣地區的房屋供應,一是增加住宅的供給,二是打擊短期的投機,兩者相輔相成。在公義社會願景當中,馬總統提出六大施政主軸,其中包括居住正義,目標將建立符合社會公義的整體住宅政策,減輕國民居住負擔。【MyGoNews林湘慈/綜合報導】

蔡英文提四大具體住宅政策

民進黨主席暨總統參選人蔡英文提出四大具體住宅政策,一讓社會住宅達到「全體住宅存量的10%」,成立「公共住宅建設基金」;二是分階段推動實價登錄語課稅;三是對中低收入戶及青年的租金補貼;最後為「公辦都更、長期規劃」。

為回應社會住宅推動聯盟的主張與訴求,蔡英文今早在前經建會主委張景森、玄奘大學花敬群副教授陪同下,聽取阿姆斯特丹住宅協會聯盟政策顧問Jeroen van der Veer的簡報。

蔡英文提出四大具體住宅政策,一是「保障弱勢者居住權利、增加社會住宅供應量」,從興建、公辦都更,和餘屋利用等方式,讓社會住宅逐步達到全體住宅存量的10%,且只租不售。

她表示,弱勢者在都會區的居住權應被保障,社會住宅會優先承租給經濟弱勢者、青年、大學生與高齡者,給予優先承租權,同時成立「公共住宅建設基金」,提供財務支援。 二是「抑制房地產炒作、健全房屋市場」,分階段推動非自用住宅實價課稅政策與實價登錄。三為「健全租屋市場」,以租稅誘因,引導餘屋出租,逐年增加對中低收入戶及青年的租金補貼。

最後是「公辦都更、長期規劃」,執政後以國家力量,以公辦都更方式,取得大規模的規劃公有設施用地,由政府主導、配合都市再發展或重新規劃計畫,讓社會住宅散居都會區,避免標籤化問題。經濟日報╱記者徐筱嵐/即時報導

宋 平價住宅租金 贊助青年購屋兩桶金 

親民黨主席宋楚瑜昨天與青年學子座談時,批評馬英九總統鼓勵學子讀經,問題出在現行教材有很多是不必要的。他主張免稅償還學貸、調整學制,並確保教育經費佔中央預算十五%,確保教育品質。

宋楚瑜更開出競選支票,主張在公有土地興建青年出租房屋,只租不賣,租金比照周邊房租七五折;住滿五年後買房子時,將退還前五年租金的五分之一,送給青年做為「購屋第一桶金」;而年輕人繳交的勞退金,則可以優先提撥出借,做為購屋第二桶金。

首投族國政觀察團邀請各政黨總統參選人對談,國民黨及民進黨均以書面方式回應,宋楚瑜則選擇應邀出席,批評現行教育政策並不適當。

宋楚瑜表示,現在很多人爭論要不要唸四書五經,其實最重要的是教材,教材內容要適時調整,現在有很多內容是不需要唸的。他還提出免稅還學貸及調整學制,主張大學不一定要唸四年才能畢業,應可彈性縮短。

對於目前參選連署的情況,宋楚瑜坦承,北部一些機關有相當壓力,但中南部以及外島連署情況讓他驚訝。宋楚瑜強調,不管連署達二十五萬還是一百萬,都會對藍綠兩黨總統候選人產生重大衝擊,讓兩黨候選人站出來跟他單獨面對面,比政見、比經歷、比作法。
中國時報 【曾薏蘋/台北報導】

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鄰居漏水 為何我家要負責? 漏水修繕法律認定

我國由於建築物的漏水問題很多,而常常是因鄰房或公共領域之防水不良所致,這些困擾由於牽涉到他人缺失,所致影響到個人權益的問題,其糾紛與爭議常常層出不窮。其實這些糾紛若要解決,其重點不外乎先釐清漏水原因。

2011年10月2日 星期日

頭前重劃區 推案過熱、街道過窄 居民將來路難行

新北市的新莊頭前重劃區,是房地產的黃金地段之一,目前至少有24個建案如火如荼的展開,但是當地里長卻抱怨,道路的設計太窄,也沒有紅綠燈,甚至連路牌都用貼的,每天大批砂石車穿梭在重劃區,嚴重影響到附近民眾的出入安全,更擔心未來如果新住戶再搬進來,恐怕只會造成大塞車。

出租國有地讓售修法限制 占國有地違建VILLA將拆

為杜絕以占用承租取得直接讓售購得國有土地資格的漏洞,財政部修法進一步限制出租國有地讓售,全台5個直轄市的出租國有地一律不賣,5都以外也只能買330平方公尺以下國有地。

行政院已發布新修正的「出租之國有非公用不動產得予讓售範圍準則」。

原條文第2條規定,可讓售範圍包括直轄市330平方公尺(約99.825坪)以下、其他行政區域500平方公尺(約151.25坪)以下有訂定租約的出租土地。

修法後,讓售範圍嚴格限制必須在直轄市以外區域,要有訂定書面租約,且緊鄰的國有土地面積在330平方公尺以下。

財政部官員表示,雖然行政院去年已修法限縮出租國有地讓售面積,但輿論對於占用土地者占用後得承租,又不用競標,就可透過直接讓售管道買國有地有不少批評,對於讓售價格也有質疑。監察院也以財政部國有財產局出售國有地,被財團拿來養地獲取暴利,糾正國產局。

官員表示,鑒於國有地屬於全民資產,精華區土地一旦釋出,未來取得困難,因此再次修改施行細則,5個直轄市的土地不賣。但考量各縣市建設和財政情況不同,非都市的出租國有地仍可讓售,但限縮範圍。 中央社

占國有地列違建 牡丹灣VILLA將拆

這兩間飯店民宿都很高檔,不過居然要被拆了,號稱是全台灣最頂級的屏東牡丹灣VILLA,住一晚最貴要2萬7千塊,沒想到這裡竟然是違建。原來有16間房間都蓋在國有土地上,也就是違建,最快在11月底,這16間就要被拆除了。

邊泡湯還可以邊欣賞原始森林的美景,上萬種的原生樹木讓你盡情享用芬多精,泡完湯還可以悠閒的享受專人池邊按摩,吹著自然的微風,聽樹梢的拍打的聲音。獨門獨棟的VILLA還有18米的護城河圍繞,這裡就是號稱全台灣最美,也最頂級的牡丹灣VILLA,一個晚上最多要價2萬7,但這裡現在卻被踢爆根本是個大違建。

租約終止,這些美麗的VILLA當場面臨拆除的命運,24間房間有16間蓋在國產局的林地上,可能要被拆。原來就是當初國有財產局把林地租給一個潘小姐,沒想到潘小姐把土地又轉租給悠活集團來蓋VILLA,林地變成商業用途,VILLA成了違建,最快在11月底就要拆。業者保守說,國產局應該不會拆到16間這麼多,只是民眾怎麼也沒想到,花大錢住的頂級VILLA竟然會是間大違建。【華視新聞╱報導】

國有林地違規使用 日趨嚴重,誰是山林破壞者?

多蓋社會住宅 少賣國有地 混居蓋屋 避免貧民標籤

地上權國宅賣地 內政部喊卡 市府澄清相關細節

太扯了!政府買地未辦產權移轉逾15年 恐損失近10萬坪土地

蓋社會住宅 將先清被占國有地╱國有地被占用面積 約一萬多座小巨蛋

財部售地 炒房幫兇 監委提糾正,財部售地 4成被養地、套利、炒房

占用國有土地 財部將全面清查/主動歸還 擬減收使用補償金

3千億國有土地 遭占用/監院糾正國產局/將委地方政府拆占地違建

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2011年10月1日 星期六

首購族聰明買房 房產專家田大權傳授心法

為何一定要買房?清楚自身條件!針對首購族購屋,田大權首先回應,「第一、你為什麼一定要買房子?明確了解你自己的目的、需求和能力!」這句話說得好!因為他擔心大家不知量力而為,購屋前未評估自身實力,買後又不認真賺錢;如果這樣,反倒給自己帶來偌大壓力。

大樓房屋稅比百坪別墅高 民眾嘔!樓高稅高應檢討

「我住四十多坪公寓大廈,為什麼房屋稅比鄰居百坪別墅還要高?」五月才繳過房屋稅,桃園縣多名住大樓的民眾發現,自己的房屋「身價」不高,房屋稅卻比「豪宅」高出一等,認為違反課稅公平精神。

漲漲漲 天然氣今年第六度漲價 油價調降

天然氣又漲了!今天起家用天然氣每度上漲零點四七元,這是今年第六度漲價,每個家庭平均增加十四元負擔,桶裝瓦斯價格維持不變;另外,中油今天中午將宣布本周油價,預估汽、柴油每公升降價二至三角。

家具特賣 文昌街嘉年華 1元起標民眾瘋

台北市文昌家具街這個週末,舉辦「二0一一文昌家具街嘉年華會」活動,除了推出各國設計風格家具,店家也推出多項折扣優惠,例如價值十五萬元的鍍純金設計款「人體工學椅」、一萬八千元的美式古典椅、及多款進口時尚家具,只要八百八十八元,另外現場也推出總值百萬元以上的五大風格家具,超低價起標,歡迎民眾前往投標。

抗菌美容 喝蘆薈汁婦中毒險死 40支解毒劑救回

一名女子日前向路邊小販買了杯蘆薈汁,飲用後竟口吐白沫、昏迷不醒,經家人緊急送醫,醫生研判應是農藥中毒,施打近40支解毒劑,才挽回一命。醫師表示,民眾若食用生鮮蔬果後,有噁心、頭暈等不適,有可能是農藥中毒,需盡速就醫。

假釋性侵犯任金維落網 還有4狼流竄 婦女恐慌

警政署最新公佈3大惡狼的查緝專刊,他們全是假釋性侵犯,沒依規定報到,現在下落不明,其中一名男子任金維,藉著保全職務性侵住戶,出獄後又再犯,晚間落網,移送地檢署偵訊。

農舍興建 違規使用限制 圍牆、擴土最常見

其實現在農舍在房價上行情不算低,以宜蘭來看,有許多農舍都成為當地人眼中的豪宅,行情也上看兩千萬。

不過當中違規也不少,像是農舍就不能有圍牆,而且面積不能超過十分之一,另外,如果是在都市計畫區內,農舍一樓的面積,規定在50到70坪之內,最多也只能蓋三層而已。