2011年11月30日 星期三

議價空間拉大 房市4大標的 尋找好宅

多項指標都顯示現在房市負面消息接連不斷,不過,對於一位精明的購屋者而言,現在卻是開始研判進場的最好時機,「負負得正」的數學算法未必適合購屋哲學,但此時該是開始在房市中尋寶的機會點。

住宅五法 估價師:勿被選舉口水淹沒

立法院本屆最後一個會期已接近尾聲,年中兩黨候選人為了解決高房價問題,主張「土地、居住正義」以及「十年政綱住宅、稅改篇」,如今隨著選戰倒數計時,在許多利益團體的壓力之下,有關健全房市的「住宅五法」,似乎已經被一些無關庶民經濟議題的政治口水淹沒了。

小資、剩女、熟女 購屋觀點大不同

非正式統計,超過70%單身女性只願與有房的男人結婚,女性在答應結婚前虎視眈眈地強迫男方買房子,可憐的男人背負著「買房再娶妻」的壓力。

景氣差小宅夯? 學者:房價漲過頭 勸投資早出場

房市不景氣,房仲發現,現在要賣屋,暢銷屋的坪數普遍小於滯銷屋,顯見市場上小宅產品仍相當受歡迎,這也代表購屋族的口袋不夠深,雖有購屋需求,但仍買不起大坪數宅,只好先退而求其次!

諾貝爾學者:台灣防泡沫 控通膨! 央行:早在做

諾貝爾經濟學獎得主「戴蒙德」教授應邀來台開講,媒體報導,戴蒙德認為「央行不只要控通膨,還要防泡沫」,中央銀行晚間特別發布新聞稿說明,除了道德勸說銀行注意不動產貸款的風險控管外,99年6月起採行針對性的審慎措施及新增抵押貸款規定,就是在防止房市泡沫。

大樓停車位不同價?鄰近出口貴2成!

到底大樓停車位怎麼買才不吃虧?一般而言大樓B1停車位,因為鄰近出入口,價格會比B2車位貴2成,同一層停車位,靠車道車位比較容易被擦撞,牆角車位停車難度也比其他車位高,房仲業者也透露,如果你買的是這兩種停車位,可以和建商議價,最多可以減少10%的價格。

總統誰當選 房價都會跌 學者:至少修正2、3年

選前政治、經濟情勢紛亂,影響房地產市場買氣,包括知名金控、房仲企業大老皆曾發表藍多綠空經濟看法。張金鶚認為,本波房市景氣衰退並非政治力得以操控,房價不合理現象有賴未來緩跌調整,無論誰當選,未來2~3年房價皆會下跌,幅度約有2~3成。

各出援手 助病患與家屬打擊壓力

高雄市義大醫院今天舉辦腫瘤科病患與家屬畫畫、種盆栽活動,紓解疾病與焦慮的壓力,病患與家屬稱讚場所氛圍很好。

房市尚未落底 房仲:修正格局難免

全球景氣轉冷,而近期政府公布的國內經濟數據,無論是景氣對策信號、消費者信心指數、失業率,以及代表資金動能的貨幣供給年增率,都呈現惡化的現象,衝擊民眾購屋、置產信心。

2011年11月29日 星期二

未來景氣悲觀 台經院:低迷還要半年

台股今天上漲89點,收在6988點。不過,台經院今天公布10月份景氣動向,多數廠商對於未來半年的景氣、態度並不樂觀。

防範一氧化碳中毒 通風最重要

陳姓房東將租屋客廳以輕隔間牆隔成兩半,因為通風不良,造成蔡姓女房客在浴室內一氧化碳中毒身亡,桃園地方法院今天判房東5個月徒刑,得易科罰金。全案得上訴。

分隔牆建材須看清 避免如廁旁人聽

季姓男子等八住戶購買冠德建設興建的「美麗景安」,不滿建商以「輕質灌漿牆」作為分隔牆,隔壁沖馬桶、說話聲都聽得一清二楚,提告求償。台北地院認定,當初買賣契約未針對分隔牆作特別約定,判住戶敗訴。

房價將跌五年 張金鶚:兩黨 「居住正義」假的

房地產專家、政大地政系教授張金鶚昨(29)日表示,大台北地區房市正逐漸回歸基本面,因所得成長速度遠低於房價飆升,大多數人都已買不起房,未來三到五年房價勢必走跌,他研判目前房價有三成是泡泡,以此推論,房價跌約兩、三成也很合理。

2成上班須兼差 355萬上班族只能窮忙

逾2成上班族兼差,月賺9千,無薪假蔓延,就業市場颳寒風,有正職工作的上班族也開始「兼差」多賺一點錢。據人力銀行業者統計,近半年來,有超過二成的上班族,下班後兼差打工,較前年同期的調查增加三點一二個百分點;不兼職內容偏向工時彈性或接案子的工作。

浮洲站驗收未成 通車 旅客安全當玩笑

通車近三個月的台鐵板橋浮洲簡易車站,昨遭新北市議員踢爆,站內不但將導盲磚充當防滑磚使用,還可發現多處牆壁、遮雨棚漏水污損,月台上配電箱沒上鎖、排水管螺絲、水龍頭突出外露以及絆人鋼線等公安陷阱,顯得危機重重,連旅客也抱怨:「實在很可怕!」站方坦言為趕通車,部分工程還未驗收,年底前將改善所有缺失。

士林官邸 地上權土地 千坪招商

台北市政府財政局將釋出士林官邸旁土地之地上權,昨(29)日舉辦招商座談會,吸引數十家業者參與,這筆土地共1,261坪,將釋出50年的使用權,限定旅館、商場等商業使用,初估廠商投資金額約30億元。

大師預言 歐債問題有多危險

歐債問題延燒,影響世界經濟情勢強烈震盪,經建會舉辦國際經濟研討會探討歐債問題,會中簡報認為,歐債於信心面將造成信心指數下滑,壓低消費及投資;歐債危機疑慮使股票市場震盪,並透過資金面拉高融資成本,同時,經建會也整理世界各大專家學者對歐債問題提出的預測與看法。

買氣低迷 租屋補貼 申請爆量近4萬戶

旺季不旺,11月房市更冷了,今年的房地產景氣,可說是「旺季不旺」的代表年,第二季買氣被奢侈稅緊緊掐住而無力續攻堅,第四季國際股災降臨,買氣更是急凍,買方觀望意味濃厚。住展房屋網總監陳韻如表示,11月平均來人量及成交,較上月又減少了近3成。

上億「捷運之心」雷射光束沒用過 浪費公帑?

高捷紅橘線交會的美麗島站,因為是三十多年前美麗島事件發生的重要地點之一,因此除了站名叫做美麗島,車站外觀也設計成既像雙手合掌,也像教堂的造型,希望到此的民眾都能祈禱沉思。不過最近有議員爆料,說車站尖端原本設計的雷射光的發射器,根本沒正式啟用過,痛批市府欺騙。民眾聽了也說,實在浪費錢。

買房賣屋價格差距大 行庫房貸承作額新低

昨日中央銀行公布10月五大行庫(台灣銀行、合作金庫、土地銀行、華南銀行和第一銀行)新承作購屋貸款,比9月減少47.48億元,央行表示如果扣掉今年2月農曆年季節因素10月份此新承作額已是近1年新低。

遺贈稅調降 逃稅管道 富爸贈屋飆新高

今年受奢侈稅影響,成屋買賣交易量將不及去年40萬水準,預計量縮1成以上,不過,今年「贈與」而產生的建物移轉棟數卻持續增加,據業者統計,今年1~9月已累積2萬9386棟的贈與戶數,預料今年將可達3.9萬棟,一舉突破去年因調降遺贈稅後所創的高點3.5萬棟。

房產贈與節稅漏洞大 媒體善盡監督責任

上週有一則房仲業發的新聞指出,今年度不動產贈與移轉件數可能突破3.9萬棟,刷新去年遺贈稅率調降元年(2010)的3.5萬棟歷史高點紀錄。

大選結果 影響房市 學者駁:選舉操弄

藍贏回歸基本面?綠勝房市雪上加霜?張金鶚駁:選舉操弄,總統大選進入倒數階段,雙英誰勝選不只影響未來股市,也將影響房市的耳語愈來愈多,對於外界盛傳,如果馬英九總統連任,房市將會回歸基本面,而民進黨主席蔡英文如果勝選,房市恐將雪上加霜的說法。

居住正義 實價登錄?張金鶚:兩黨都玩假的

兩黨選前大喊居住正義,選後會如何? 政大教授張金鶚上午直言,兩黨都是都是喊假的,實價登錄選後可能過不了,更別說實價課稅;不過他認為,即使如此,選後房市還是會回歸基本面,未來三年房價會慢慢回跌兩三成。

豪宅停車位好「窄」 縮水過多申訴有道

台北市張先生六年前買了大安區的預售屋和車位,但是交屋後發現車位靠牆,大小也比該給的尺寸小,車子停好整車的人都很難進出,張先生提告求償,法官認定建商要負責,判建商要賠41萬定讞。

2011年11月28日 星期一

中南部房價 桃中高16年重回高點

中南部房價16年重回高點,桃中漲4成、高漲8%,後奢侈稅時代大台北房市交易急凍,大台北以外的區域因自住買盤支撐,交易狀況明顯較大台北地區活絡。

工業區活化正夯 投報潛在開發力

國內家電大廠因生產基地移至海外,近年紛將利用率降低的工廠出售,除成為家電廠商挹注獲利的金雞母,也讓建商或壽險公司嗅到商機,其中壽險公司主要著眼收租效益,建商則考量可將工業區變更為住宅區或商業區土地推案。

你有被坑嗎? 稅捐搞烏龍 5年溢課3千萬

家住北投焚化廠附近的林姓四兄弟,五年前繼承父親遺留廠園區使用的「公共設施保留地」,五年來被以「一般土地」稅率課稅,被多課六十萬元的稅金,林姓兄弟向稅捐處反映,稅捐單位坦承搞錯地目,已經退稅給地主,台北市議員賴素如痛批,北市稅捐處清查發現,台北市最近五年來,與林姓兄弟類似的地價稅溢課達三千多萬元。

茂伯猝死感傷 預防猝死注意癥兆?

以「海角七號」電影走紅的「茂伯」林宗仁,昨天在家中心肌梗塞,送醫急救無效猝死,享年64歲。茂伯的弟弟今天表示,將在下午把靈堂擺好,過兩天才組成治喪委員會,至於猝死的原因,他表示,也許跟勞累和天氣變化有關。

大龍峒公宅一房型夯 中籤機率如樂透

台北市首棟公營住宅-大龍峒公營住宅昨天受理申請截止。根據北市府都市發展局統計,共吸引1101人登記申請,其中又以「一房型」最熱門,共有946件。

台北房價太高 中纖董座︰拉回合理才進場

歐債危機導致全球經濟不確定性升高,中纖董事長王貴賢也保守看待明年景氣,雖是住在台北市中心的「好野人」,卻認為台北市房價過高不合理,目前名下僅有一戶自住,與許多傳產大老闆、科技新貴手上有多間豪宅大不相同。

捷運用地強拆遷 居民濺血護家園

新北市捷運環狀線第一階段工程開工在即,被列為機廠用地而長期抗爭的新店十四張居民,日前收到市府發文,要求「本月底前搬離,期限內未搬走將喪失補助資格」,引發居民不滿,上百人昨到新北市府抗議,高喊:「捍衛家園、還我居住權」!過程中與警方爆發肢體衝突,造成多人掛彩。

自宅變空戶 地價稅差四倍 節稅撇步報你知~

原已享有自用住宅用地特別稅率課徵地價稅的土地,若土地所有權人本人、配偶及直系親屬戶籍全部遷出該址,即不得按自用住宅用地特別稅率課徵地價稅。

失業勞工子女 職訓補助加碼 勞團:無助困境

選前利多一波波!總統馬英九昨宣布未來4年勞工政策,其中失業勞工子女教育補助放寬,金額最高加碼2成,單親家庭子女等特定對象每學期從最高1萬元提高到1.2萬元;勞工職訓補助也從每3年5萬元提高到7萬元,預計年底前上路。

長期失業 比無薪假痛苦 人口升至8萬人

長期失業人口7個月新高,行政院主計處甫完成的調查指出,隨著景氣趨緩,工作難找,台灣失業逾1年的長期失業人口又見回升,10月份升至8萬人,創下近7個月新高,顯示勞動市場的就業情況確實已呈緊縮。

卡債族更生條件放寬 清查催債計息方式

立法院司法及法制委員會今天初審通過消費者債務清理條例部分條文修正草案,放寬包括卡債族等積欠小額貸款者聲請更生方案,只要經認可「已盡力清償者」,法院應裁定認可。

中國房地產向下螺旋 不容掉以輕心

中國日前公告最新11月消費者物價指數(CPI)年增率為5.5%,是近五個月來新低紀錄,市場解讀這是替定向寬鬆政策鋪路,然而筆者近期前往中國參訪大陸上市公司約20個營建個案後研判,未來即使官方放寬貨幣政策,房地產業向下的螺旋仍然不容掉以輕心。

繳不出房貸? 金服「三贏屋」幫你賣

台灣金融資產服務公司最近推出「三贏屋」,提供還不出貸款的債務人,在不動產被債權銀行向法院聲請拍賣以前,可代處理名下不動產,除了處理流程比較快速,債務人對於不動產的出售價格也較具有主導性。

房產暴跌 個人購屋享減稅 北京放鬆調控

北京推新政,個人購屋享減稅,繼就杭州經濟開發區出資1億元給企業員工提供租房、購房補貼後,北京市政府也出台房產新政,除提高對豪宅認定的門檻外,也放寬北京普通住房認定中的房價標準,新標準將於12月10日正式執行,預料個人購房將可因此獲得至少超過幾萬到十幾萬(人民幣,下同)不等優惠。這是否意味房產調控已出現鬆動備受矚目。

房仲轉賣道路用地 月入200萬獲利驚人

「愈冷門、專業知識愈高的不動產領域,獲利愈驚人。」寬頻房訊副總經理陳鴻明從事不動產長達20年,最早是房仲業務員,轉作道路用地買賣,現在跨入容積移轉,去年光成交道路用地的總額,就達公告土地現值的3~4億元。

2011年11月27日 星期日

租屋慎選房客 意外一籮筐 避免房價大傷

高雄大學附近有棟學生出租公寓,最近3年意外頻傳,包括警方多次查獲販毒嫌犯、919水災破壞、毒蟲情侶燒炭自殺及酗酒房客墜樓死亡等等,複雜的居住環境,導致當年每間套房約150萬元的價格,大幅縮減為法拍價約30萬元,讓房東感嘆不已。

奢稅公告現值調漲 房產贈與棟數 挑戰新高

今(2011)年國內房市受到奢侈稅影響,中古屋買賣交易量預料將不及去(2010)年40萬戶水準,量縮幅度達一成以上,但在買賣移轉下滑的同時,房仲業者卻發現,今年房產贈與棟數,以及所有權移轉中贈與棟數佔比,將可望雙破歷史新高紀錄。

洗熱水澡 頭暈無力 小心一氧化碳中毒

「啊~洗完澡好舒服喔!咦?怎麼會全身無力、頭暈暈呢?」隨著時節漸漸入冬,洗個暖暖的熱水澡是再舒服不過的事了,但是如果在洗澡的時候出現頭暈、全身乏力的徵狀,就要小心是不是一氧化碳中毒了!

打房?建商賺飽 年終發10個月 房仲悶

年關將至,許多科技業已經放起無薪假,很難奢望年終獎金,但在全球性不景氣與政府打房政策下,房地產相關業者表現高低互見,建商以華固建設表現最佳,最多可發8~10個月年終獎金,商仲業者受惠於今年火熱的商辦交易市場,業績順勢成長3至4成,房仲業則受打房影響,部分縮水、部分勉強維持去年水準。

市民廣場 認養狗「有異見」全省活動地點

市民廣場禁狗,認養爆衝突,中市市民廣場昨下午有民眾舉辦流浪狗認養活動,由於該廣場禁止遛狗,市府人員接獲檢舉前往驅離,和現場民眾發生口角,待認養的狗狗則在一旁,眼神透露無奈。建設局公園管理科長陳大田強調,已勸導多次,下周起若不聽勸離將開罰。

捷運新莊線 拚年底通車 配電若故障拖累蘆州線

捷運新莊線廿七日初勘完畢,履勘前需改善事項僅十二項,大多為指標不足等「小問題」,且絕大部分均在站外與軌道行車安全無關。北市捷運局強調,兩周內可改善完畢,報請交通部履勘。若依此時程,年底前通車希望相當濃厚。

「叫雞專線」電話叩爆 鹹酥雞店紅了

客虧「45元就能叫雞」,以舊書攤聞名的台北市牯嶺街,竟出現「叫雞專線」。原來是兩名愛吃鹹酥雞的年輕人創業擺攤,取名「閒」酥雞,還在招牌及包裝紙袋印「叫雞專線」,歡迎大家去電叫雞,客人戲稱:「只要四十五元就能叫雞。」創意打出知名度,客人接連上門,老闆整晚忙不停。

半夜叫床 300戶抓狂 另類噪音惡鄰居

「別把快樂 建築在別人痛苦上」,台南市一處集合式住宅大樓,半年來常在夜裡傳出女子嘿咻時斷續的呻吟聲,住戶抱怨不已,管委會雖張貼公告要住戶自律,但成效不彰,呻吟聲仍不定期傳出,住戶氣得快抓狂,日前把公告的照片貼上臉書,引起網友熱烈討論,截至昨天傍晚已經有近二千人轉貼分享。

台灣婦女不懂「分區」保養 如何正確護理?

在國際性的婦產科交流當中,發現台灣婦女普遍觀念不足,而7成5以上的女性有過陰部感染的問題。

外牆磁磚脫落 「如有毀損不負責」 車被砸活該?

車子被掉落的磁磚砸到,竟然要自己負責,有民眾向東森新聞投訴,新北市蘆洲一棟大樓,外牆磁磚脫落,已經兩年多,卻沒有修復。

住家風水11項檢測 簡單改變趨吉避凶

中國風水學其實是古代建築及裝潢的指導原則及執行技巧,而現代許多調查及研究發現,風水學其實並非迷信或怪力亂神,還包含了環境心理學、環境景觀學、色彩學、氣象學、地質學及生態等科學理論而成,融合了中國人數千年來的智慧及經驗。

中國房價還沒大跌 馬光遠:喊疼有點早

11月,18日,國家統計局公布了10月份70大中城市住宅銷售價格顯示,最引人注目的是,全國70個城市的房價環比首次下跌了0.14個百分點。

缺錢「保單借款」 按時繳息 勿輕易解約

歐美債信風暴擴大,全球景氣籠罩在寒冬中,台灣經濟也開始受波及,已有企業採取減薪、無薪假,甚至裁員的方式,以求降低人事成本。

偷窺色狼屢犯案 香腸嘴好認 賴不掉

香腸嘴色狼偷窺,內褲大叔追上街,多次露鳥、偷窺被逮的何志偉,前晚忍不住,又在路邊連續偷窺民女如廁、更衣,被民眾追捕;因何某有兩片異常肥厚的「香腸嘴」,酷似搞笑港片「射雕英雄傳東成西就」裡扮醜的「西毒歐陽鋒」梁朝偉,警方一見何嫌就認出他,不由得搖頭罵他「怎麼又是你!」何嫌雖是現行犯,但僅被函送,人則被釋回,因屢抓屢放,就是關不了他,被害少女大表不滿。

2011年11月26日 星期六

空屋轉租 取代社會住宅 是錯誤方向

因行政院主計處發布住宅普查空屋率高達一九.四%,引發多數人直覺認為引導空屋轉租來取代社會住宅,是有效率且符合居住正義的良策。

農舍限縮 花蓮房市慘 珍貴農地 毀政客手裡

花蓮經濟不景氣,各行各業哀哀叫,地政事務所主任黃一釗昨天分析,奢侈稅與農地預期限縮使用兩大主因,打趴了房地產市場。

中小學生過勞 9成沒睡飽 教育當局是幫凶

職場屢傳過勞死案例,兒福聯盟今(23)日公布一項調查,發現全台國中小學童也幾乎都有過勞情形,國中又比國小嚴重,每6人中就有1個學生過勞,有3成6的學童表示自己「累垮了」,尤其國中生,約有9成表示自己「完全沒睡飽」、超過2成每天睡不到6小時,調查也指出,學童過勞主因來自於課業壓力。

理財321法則 小夫妻沒壓力

3成短期投資,2成中期保險,1成長期退休,選在今年結婚的新人,在人生邁進另一個階段時,該如何做好投資規劃?因應日後生子、購屋、子女教育基金及自己的退休生活,國泰世華銀行建議,應在人生短、中、長期目標上,善用「321」原則,在扣除日常生活支出,把剩下資金分為3成、2成與1成,來達成每一個階段的理財計畫。

佔用頂樓 全國最高媽祖廟 違法判拆

蓋屋頂,31樓媽祖廟判拆,建商辯「住戶默許17年」法官:沒證據,號稱全國最高的媽祖廟「宏聖宮」,因建在新北市三重區重新路「國際星鑽」30層大樓的屋頂,被住戶黃寶華控告佔用屋頂公用平台,提告要求起造該大樓的建商、宮主李鴻鐘拆廟歸還大樓公共空間,李雖強調先前建廟十多年來未有住戶反對,已獲默許專用該平台,但板橋地院仍判他敗訴。

台灣奇蹟到崩壞 就業困難工作消失中!

工作條件在崩壞中!終身雇用制幾乎成為絕響,愈來愈多的年輕人找不到全職工作,變成打工、派遣一族,然後像慢性病一樣逐漸淪為窮苦族、窮忙族甚至過勞族,當台灣勞工的人生面臨崩壞危機,台灣社會也跟著崩壞ing了。

房市如臨深淵 回檔壓力大增

一般均認為台灣房地產市場自SARS過後歷經八年多頭行情,目前處於景氣高峰盤整反轉格局。這樣的說法未必有錯,但比較不完整,因為這是純然以「價格」觀點的論述。

人口結構變化 看台灣房價長期走勢

最近主計處公布了十年一次的人口普查結果,其中有幾項指標與人口結構和住宅有關,值得吾人關切。其中在人口方面的幾個重要變化中,包括常住人口成長率由十年前的0.9%下降到0.4%,家戶總數也減少了1%;但是,弱勢單親家庭比十年前增加五成,單人戶也增加一成七。

營建股價腰斬 外資:不與政策作對 明年房市保守看

上市建商皇翔(2545-TW)周五股價以48.1元的跌停價作收,相較於皇翔建設今年最高的股價97.7元,其跌幅已逾50%;但就上市營建股而言,像皇翔一樣的今年以來股價已呈現「腰斬」者也不在少數;外資券商交易員說,交易圈的一個普遍的說法就是不要與政府政策作對。

廚房風水 灶為女、廁所主泌尿 女主人要留意

風水學雖然是中國老祖宗留下來的智慧結晶,但其實它也可以非常的科學,一個舒適、安全的居家環境,可以讓住在裡面的人身心靈得到面的放鬆與休息,外出求學、工作時自然也可以有好的表現和成果。

居家風水中,主管財庫與飲食的廚房與排放污穢廢氣的廁所,時常因現代人生活忙碌疏於使用而受到忽略。廚房主財與腸胃,廁所主泌尿健康,其實都是非常切身的風水問題,詹惟中老師特別建議大家不可不注意!

【廚房餐廳篇】

堂見灶:夫妻口舌不斷

堂為男,灶為女,因此灶堂要分開,不然容易相互不尊重,引起口舌之爭。從科學角度來看,油煙直撲客廳對於家電家具也是一種傷害,畢竟廚房也是女人一個非常私密的空間,在外露的情況之下,容易有爛桃花的現象。

詹老師建議的破解方法如下,使用過膝蓋的布簾掛於廚房的門上,如果沒有門的格局,則要用屏風做一個遮掩

爐後有門易被陷害

大家知道廚房是女主人的形運所在,只要是廚房的爐灶、水槽等,均可能影響女主人的運勢及健康。若爐後有門,且爐灶上方有樑的狀況,容易導致女主人心神不定或是健康欠佳,並且因為家庭牽引的壓力增大,最常見的就是身體欠佳或是與鄰居互動狀況不好,容易被陷害抹黑。

【廁所篇】

不要讓廁所水沖掉你的功名

廁所因為濕氣以及穢氣較重,很多時候只要是廁所門對及的位置,都應該要細心修正風水,例如:書桌或辦公桌正對廁所,此擺設會使家中缺氧、缺光,污及文昌稱為「廁沖」,家中子女容易在學習上受阻礙,主人家也會覺得事業受阻,不利事業運途,連帶影響家中子弟考運。

學習需要大量正氣補充,好氣可提升學子精神、幫助學習,如果因為格局配置無法搬移調整,建議使用長過膝蓋的門簾化解煞氣,另外也需時常注意廁所整潔,隨手關門等擋煞小細節,創造舒適空間才能書香門第。

廁門見刀,影響泌尿系統

一般挑高的物件,屋主都喜歡隔成二層樓,而樓梯的設置就非常重要,但是當樓梯正好斜於廁所外,樓梯有如刀刃般劃過廁所門,即為廁所門見刀之煞氣,廁所象徵主人的泌尿系統,因此此一煞氣對泌尿系統不好。建議設計時將樓梯包起來做修飾。

廁沖,小心爛桃花

古人說相宅如相人,而廁所就代表家人的泌尿系統健康,居家風水格局中,廁所最好不要外露,或對著任何房門,以避免對家人健康造成影響,也避免有爛桃花產生。寶屋調查局

廚房廁所風水佈置禁忌及注意事項

住家風水財運 入門進階大全集

浴室廁所風水 避開禁忌 身心健康好運氣

廚房風水 攸關財源家運 裝修佈局與禁忌

廚房風水好 招財納寶 擺置裝修避開禁忌

廚房風水攸關財運 避開12種禁忌 餐桌風水十戒

廚房正對門窗廁所 易破財╱廚房風水禁忌 適合方位

住家風水三要 大門、客廳、陽台

臥房風水有學問 你臥室擺對了嗎?

臥房風水擺的好 夫妻感情更加溫

家和、人際風水攻略 爛桃花說掰掰!

風水佳 婚姻百年共枕 不避禁忌2人貌合神離

到《廚房風水 灶為女、廁所主泌尿 女主人要留意》的永久網址

網路賣屋釣魚花招 你掉過陷阱嗎

進入e世代,網路看屋快速興起,迄今幾乎已成民眾買屋前必要的準備工作。但很多人不知道,網路看屋雖然很方便,其實常常暗藏玄機,陷阱不少。

買賣不破租賃 法拍、贈與均適用 租金不得漲

買賣不破租賃,租期內不得漲租,提前解約房客可要求違約金,「房東把房子賣掉了,新屋主會不會把我趕出去?」當房東賣屋或房屋遭法拍,都會出現房屋屋主換人的狀況,房客都會擔心換新屋主後,原本的租屋權益是否受影響。

2011年11月25日 星期五

台股超跌? 不敵賣壓失守6800 一週跌449點

主管機關勸說外資還券,市場預期軋空行情啟動,在高借券股強勢表態下,台股開高但震盪走低,收盤跌破6800點關卡,高低點差距達194點。加權指數終場下跌79.87點,收在6784.52點,再創今年以來新低,成交值新台幣1056.47億元;周線下跌449.26點。

經濟成長下修 谷底在明年 最壞日子還沒到來?

主計處昨天公布最新經濟預測,下修今、明兩年的經濟成長率,今年微幅下修至百分之四點五一;明年則下修至百分之四點一九,只能勉強「保四」。

電暖器重實用安全 鹵素電暖器 小心角膜炎

天氣逐漸轉冷,台東縣消費者服務中心呼籲民眾,在選購各類型電暖器產品時,如果沒有強烈必要,電暖器的功能選擇應以簡單實用為原則,否則越複雜的功能,所帶來的危險性也越高。

買屋挑高夯 挑高長頸鹿注意合法性

網友搜尋買屋標的關鍵字排名,信義房屋統計該公司今年1至10月的網路關鍵字搜尋結果,其中,尋屋的網友中,輸入最多次的關鍵字,是店面,其次則是大台北最熱賣的捷運宅,再來則是透天與明星學區等。值得留意的是,套房等小宅產品點閱率也名列前茅,挑高排名第5、套房排名第8。

小資購屋5心法 小資族hold住房市

台灣房市M型化之下,年輕的白領階極也開始想自主獨立有套自己的房,近期就流行所謂女性白領階級的「小資購屋」,但女性購屋往往不知如何買到適合自己的房子,如果能掌握購屋前的準備,掌握找屋、看屋、購屋的「小資購屋心法」,要買間屬於自己天地的房子並非難事。

統一發票開獎號碼 千萬得主至少8人

今年9到10月的統一發票昨天開獎,千萬獎金特別獎中獎號碼為「71524465」,這也是今年開獎的最後一批千萬獎金,由於開頭的第一個數字是「7」,跟前幾期的「1」不同,屬較大數字,預估業者開出中獎發票的可能性較前幾期低,估計可產生的千萬富翁約8人。

住宅颱風洪水險 地區、樓層決定保費

住宅颱洪險,地區樓層決定保費,土石流水管破裂導致淹水,非承保範圍,日前泰國暴雨洪水造成龐大的經濟損失,台灣氣候同樣多颱多雨,面對變化劇烈的氣候,民眾若擔心住家遭強雨惡水侵害,可選擇投保「住宅颱風洪水險」以保障財產安全,不過須注意,颱洪險保費會依照地區、建物結構與樓層不同,保費有倍數差異。

3隻「仿生獸」上街 群眾驚呼 交通打結

為慶祝建國百年及加強台北孔廟的國際行銷,北市府觀光傳播局昨天邀請有「現代達文西」之稱的荷蘭藝術家泰奧‧揚森,帶著創作「仿生獸」到孔廟「野放」。

趕入住借屋裝修 簽同意書 水電費用算分明

趕農曆年前入住,借屋裝修先簽同意書,鑰匙交付日視同點交,留意水電管理等費用分算,中國人喜歡「新年搬新家」,2012年農曆過年在1月下旬,比往年提早許多,想要在年前搬新家,要特別留意時間,12月15日前若還未簽約,就要等到農曆年後,產權才能過戶。民眾想搶在過年前入住,可向屋主提出「借屋裝修」的要求,雙方應先簽訂「借屋裝修同意書」,明訂責任歸屬以保障彼此權益。

工時大調查 房仲最操 銷售員爆肝易過勞

哪些行業最操?根據勞委會調查,不動產及支援服務業(例如保全、旅行社等)工時最長;若以職業別來區分,銷售人員最操勞;且調查也顯示,男性的工作時間也比女性長。

誤買4死凶宅 仲介不知? 婦批隱瞞 議員討公道

高雄市程姓女子去年透過永慶不動產購買一棟透天厝,原本要買給獨子作為結婚之用,但裝潢時兒子就覺得「房子怪怪的」不想住;今年她轉售給費姓女子,費女查出房子十五年前曾發生火災,死了四人,是凶宅不買了;程女向前屋主及業者求償未果,請市議員主持公道,要求業者及前屋主原價買回。

台中大遠百 將開幕 老虎城檔期提前迎戰

大百貨的時代來臨,號稱是「全台灣最大百貨」的台中大遠百,確定在12月22日開幕,賣場達4萬多坪的板橋大遠百,也確定在12月29 日正式啟用,預告百貨業「大者恆大」將蔚為主流。

清明上河圖 台中國際會展中心 過動兒好專注

72名雲林家扶中心寄養家庭親子昨天到台中市烏日區大台中國際會展中心,參觀「會動的清明上河圖」展,很多寄養父母看到寄養孩子專注觀察動畫人物,為孩子增添探索新世界樂趣,覺得這趟親子遊很值得。

遺贈稅調降 奢侈稅加持 房產贈與續創新高

遺產及贈與稅(遺贈稅)調降第3年,房仲業今天公布研究報告指出,估計今年房產贈與棟數將達3.6萬至3.9萬棟,贈與棟數及所有權移轉中贈與棟數占比可望雙破新高紀錄。

買到凶宅轉賣才知情 怒控仲介求償困難

花錢買房,真的要小心其中的風險!高雄市一名程小姐99年透過仲介買下一棟透天厝,花20萬元裝潢轉賣,才發現房子曾發生火災燒死四個人是兇宅,被買主告上法院,被判退款,損失慘重,程小姐出面指控房仲業者涉嫌背信要求賠償,房仲業者則堅持當初有盡調查義務。

明年房市選後、春節最難熬 房仲將有易主潮

東森房屋董事長王應傑昨(24)日指出,房市持續量縮,價格已有下跌趨勢,他預期,房仲業倒店、易主或整併的情況,會愈來愈明顯,初步估算,明年全台易主整併的店數至少5%、約300店。

香檳大樓 三商天價搶下 續出租不排除都更

擁有龐大保戶資金的壽險業者又大舉獵地!三鼎不動產投資信託基金(REITs)持有的三棟地段精華的不動產昨天公開標售,全部被壽險業者標走,其中位於台北市東區頂好商圈的香檳大樓一樓店面,甚至標出每坪853萬元的天價,成為國內的新店王。三鼎REITs標案分為A標與B標:

2011年11月24日 星期四

看房3次遭黑心房仲惡整 Joyce險些買到違建屋!

曾經出版過《薪水族輕鬆買進黃金屋》一書、教人如何運用死薪水買到好房子的作者Joyce,看屋經驗相當豐富,光大台北地區,就至少看過300間房子,也因此,在遇到一些誇大不實的仲介或售屋人員時,她通常很快就能夠識破對方的技倆。

北市外圍勝內環 情勢大不同

6月1日奢侈稅開徵後,台北市房市交易量縮3成左右,但房價是否有支撐?有鑑於此,台灣房屋成交量採取奢侈稅前1~5月北市買賣移轉棟數月平均和奢侈稅後6~10月的月平均量,分析北市12個行政區受影響程度;交易價則採內部住宅成交資料。

浮洲合宜住宅 多功能生活城 2015年入住

內政部營建署自板橋浮洲合宜住宅興建案於2011年9月30日決標予得標廠商「日勝生活科技股份有限公司」後,已完成議約作業,並訂於2011年11月21日完成簽約並舉辦簽約典禮。

房市冷颼颼 賣屋拼速度!

總統大選已進入倒數,購屋民眾的參與度不若以往。住商不動產企劃研究室統計近3個月每月上旬的網路看屋量後發現,五都各有表現,尤其是台中以北的觀望意味最濃;選前加上近期濕雨天氣,不少購屋族選擇觀望,也讓傳統購屋第4季旺季不旺。

5行庫房貸創新低 減近50億

受奢侈稅、景氣趨緩及民眾購屋意願轉為觀望,央行昨公布5大行庫10月房屋貸款餘額440.27億元,創今年3月以來新低,若扣除今年2月(農曆春節)季節性因素,更來到去年11月新低紀錄。

室內裝潢 甲醛消除6步驟 1坪2000元

剛裝潢好的家常有一股刺鼻味,讓人眼睛不適或頭暈,有些設計師或工班會騙說「新家味道都這樣,過一陣子就沒了」,其實那很可能是健康殺手「甲醛」,而且逸散期長達3~15年。這時候,補救之道是進行除甲醛工程。

營養午餐有蛆 200學生:再也不敢吃肉

台中東海大學附屬中學前天營養午餐驚傳滷肉排有蛆,學生怒罵:「不小心把蛆吃到嘴巴裡,好噁心!」校方昨天雖緊急更換供餐廠商,但未通報衛生局,事後統計有五個班、近兩百名學生受影響,中市衛生局直到昨午透過《蘋果》才獲知,立即前往學校採樣送驗,並前往餐盒工廠檢驗環境。衛生局食品藥物科技正何佩珍指出,「午餐出現異物就違反《食品衛生管理法》,餐盒廠商依法可處三萬到十五萬罰款。」

搖滾台中音樂祭 76樂團熱鬧登場

「二○一一搖滾台中」活動將在十二月三日、四日熱鬧登場!今年共邀請國內、外七十六個搖滾樂團兩天內輪番上陣,從下午二時唱到晚上十時不間斷。

家和、人際風水攻略 爛桃花說掰掰!

客廳代表男主人的地位,灶則是女主人的地位,之間必須有些區隔變化,讓家庭合諧,不然男女不分、夫妻外遇失和,甚至於口舌不斷,就會導致人際問題叢生,家庭破碎,也就沒有快樂的人生。居家生活中要如何避免風水煞氣?

建案樓層為何有價差?標準如何訂定?

有購屋或看屋經驗的消費者都知道,每個建案樓層價差不一,尤其是高樓層價格往往比中低樓層(店面除外)昂貴,有的建案高樓層較低樓層單價貴一至兩成,有的建案價差卻逾五成,於是消費者不免好奇,樓層產生價差的因素是什麼?業者在制定價差時,是憑藉何種標準?

看屋技巧眉角 10分鐘成看屋高手

買房子除了資金很重要外,另一個重點就在於「挑房子」。無論投資或是自用,都應要挑對一間好房子,才能保值與增值,將來易於轉手。本文精心規劃「住家房屋評鑑參考表」,包含三大類共計三十項評鑑項目,提供讀者看屋時一一逐項比對參考……

奢侈稅房市交易少3成 文山區為何逆勢成長?

台灣房屋表示,6月1日奢侈稅開徵後,台北市房市交易量縮3成左右,台灣房屋統計奢侈稅前1~5月北市買賣移轉棟數月平均和奢侈稅後6~10月的月平均量,分析北市12個行政區受影響程度。

老農津貼加碼 排富條款 藍綠有異見

老農津貼加碼1千,排富條款朝野有意見,立法院院會明(25)日將國民黨版「老農津貼加碼1千、八大社福津貼同步調整案」逕付二讀,國民黨盼能三讀修正通過,但在民進黨反對「排富」之下,本案還有待朝野進一步協商。

雙北市房價回不去了? 預售房價新高

儘管近期國內外利空不斷,但雙北預售房價依舊一路上挺,最新市調顯示,北市11月平均預售房價來到每坪80.3萬元,新北市來到33.6萬元,均創歷史新高。

捷運買屋 三環三線 選對地段增值可期

有土斯有財,這句話是能夠直接地詮釋國人對房地產的重視,因為有了房子才能比較安身立命,甚至能夠以買房致富,因此,房產的保值性、抗跌力、增值力等,一直是國人在購屋投資時的幾個重要考量指標,而房產具交通便利性是最能夠直接影響這些指標的重要首要因子。

台灣塔亂燒錢 造價80億 貧童可吃20年午餐

議員批台灣塔:如都市怪獸,造價高達八十億元的台灣塔設計圖出爐,昨天由日本建築師藤本壯介向市議員們說明,議員們群起抨擊,五百根鋼管建構無法遮風蔽雨的都市景觀怪獸,將貽笑國際。副市長蕭家淇說,將請建築師廣納建言再做修正。

失眠大醉恐壓神經 穴位按摩可改善

天氣變化大,中醫師建議,有失眠困擾的民眾可以透過中醫藥膳調養之外,也可以自行簡單穴位按摩,慢慢改善狀況;一般人以為睡前喝酒可助眠,但曾經有人大醉入眠後,一覺醒來卻因為壓迫神經,導致手部癱瘓。

襄理猝死 16小時才發現 疑過勞死

37歲的台新銀行總部個人授信部襄理林凱寧前天下午因不明原因猝死,陳屍在總部3樓會議室大約16小時,家屬、同事遍尋不著,直到昨天上午8點多清潔人員打掃才發現,檢警、法醫將解剖查明死因。

戴隱形眼鏡泡湯 無紓壓反傷眼

現代人工作壓力大,經常配戴隱形眼鏡,當鏡片造成脫水乾硬時,易造成角膜破損,只要傷口遭到綠膿桿菌的感染,兩三天後,若角膜嚴重化膿時,需要接受眼角膜移植,才能重見光明。

工業區更新 吸投資 3年產值增千億

南投縣副縣長陳志清23日陪同行政院長吳敦義出席「北中南老舊工業區之更新與開發計畫更新成果發表會」,吳院長致詞時肯定中小企業在數十年歲月中,對台灣經濟的卓越貢獻外,也期許在立法院的支持下,創造更好、更方便、更進步的工業區,讓廠商有更好的發展環境。會中也頒獎表揚廠商自主更新貢獻獎,及工業區更新工項評比獎項。

2011年11月23日 星期三

假農舍、財產暴增 明年8大查稅重點

財政部訂出明年8大查稅重點,只要是利用私人消費報公帳抵稅、名下財產大幅移轉、「假農舍真豪宅」、戶籍遷出卻未向稅捐機關申請、房屋增建未報繳房屋稅等,都將列為明年查稅重點。

大同廠辦富邦奪標 先租再都更 報酬率3%

大同昨(23)日標售北投廠土地,僅富邦人壽一家投標,以69.54億元標下,溢價率僅7%,未見買家高價競逐,凸顯商辦市場氣氛也轉趨冷清。

捷運萬大線動工 房仲業關心 西區房市注活力

捷運萬大-中和─樹林線(簡稱萬大線)即將動工,外界開始預期房價發展,永慶房產集團資深研究員黃舒衛認為,萬大線沿線房價都會提高,尤其看好樹林地區;台灣房屋產業研究中心執行長邱太煊則認為,離完工日期還有段距離,沿線房價不會這麼快受影響,「不過萬華區的舊公寓房價已有起色。」

臺中生活圈4號線 年底通車 東區黎明將近

向交通黑暗期說拜拜!臺中副市長徐中雄23日聽取交通部國道新建工程處針對臺中生活圈4號線的簡報,徐副市長指出,臺中生活圈4號線高架路段(北屯區松竹路至霧峰交流道路段)預計將於今年底通車,「大臺中東邊的交通黑暗期將過去,黎明近了!」將大為提升北臺中市民的整體交通生活機能。

樓上凶宅!要求解約遭拒 住商:買方不願協調

買到凶宅可以解約,但如果只是和凶宅是同一棟大樓呢?新北市劉先生投訴,他去年6月看上新店北新路一棟舊大樓,買下4樓,但簽約後發現,10樓發生過兇案,而且2、3樓也曾有房客自行鑽柱改裝潢,懷疑結構不安全,他請求房仲以及賣方退錢賠償,但被拒絕,爆發糾紛。

一失足千古恨 死囚贖罪 割腎救姊

曾兇殘殺人埋屍,今慨捐活體器官,曾兇殘殺害二人並挖洞埋屍的死囚鄭金文,因不忍胞姊需每天洗腎,隨時有生命危險,他怕等槍決後捐腎可能趕不上救姊姊,因此向台灣高檢署申請器官移植,希望捐腎救姊,期法務部能核准。

 

上班族:打噴嚏不摀嘴最沒品 A鉛筆最多

辦公室打噴嚏不摀嘴,公認最沒品,拿文具不還,突放臭屁上榜,不少上班族在職場缺乏公德心令人難以忍受,一項針對千名上班族所做最新調查發現,在諸多沒公德心的行為中,以當眾咳嗽或打噴嚏不摀嘴最令人生厭,排名第二與第三的職場之惡則是偷拿別人文具不歸還、工作時突然放臭屁。勞工局說,這些行為都可透過內部公約訂定罰則。

莊孟翰:房市景氣為什麼持續8年

在這一波景氣來臨前,大家對於房地產長達13年的U型谷底盤整總覺得太長,然而對於這一波從2003年SARS之後長達8年的多頭走勢,更覺得不可思議。

台中廍子區段徵收 配餘地標售 標脫率100%

台中土地標售熱,昨日振興路以南地區及廍子地區區段徵收配餘地標售,25筆土地全部標出,標脫率100%,地王為太原路、祥順西路口2156.36坪角地,每坪26.11萬元,創當地標售記錄,總太地產則斥資17億元搶下9414坪土地,預計明年第3季推出總價700萬元、3房含車位首購大樓。

住家風水三要 大門、客廳、陽台

開門見喜!有個好客廳,一家都開心,擁有一個屬於自己的家,往往象徵著即將展開新的人生里程碑,如何打造一個既舒適又對家中成員有益的環境,一進門所看到的格局及擺設是很重要的。

預售屋先算「公設比」 別花大錢住鳥籠

預售屋公設比低於30%較抗跌,房市景氣下滑,預售屋銷售期拉長,過去不動產熱讓市場充斥「假豪宅」建案,如今逐漸現形,加上自住客出籠,有利民眾談價。專家建議,要買抗跌型預售屋,除地段外,選擇公設比低、知名建商品牌都具優勢。

少子高齡化 房市可以賺「老人財」!

台灣人口少子化、老化現象愈來愈明顯!最新的人口普查結果顯示,到去年底為止,全台的老化指數達百分之六十八點二,而在民國四十五年首度人口普查之時,老化指數僅百分之五點六,經過短短半世紀,老化指數狂飆十二倍,台灣不是全球最「老」的國家,卻是全球「老得最快」的國家。

2012龍年房市 命理大師怎麼看

在即將邁入龍年之際,本刊特採訪三位命理大師,預言明年的種種可能市況。龍年房市是好還是壞,自是想靠房地產投資賺錢者所關切的要事,買哪個方位會賺錢?屬哪個生肖者明年會有發財運?

亞哥花園 流標13次 債權人無奈

台中市大坑亞哥花園,全盛時期曾有新加坡「胡姬花園」第二稱號,近年來因遊客銳減而歇業,曾爭取設置貓熊館力挽狂瀾仍無效,因積欠大批銀行債務和欠稅,台中行政執行處曾三度拍賣都流標,第四輪拍賣訂於本月廿二日舉行一拍,底價五億多還不到最初拍賣價的三分之一。

浮濫徵收失去農地 也會失去老農津貼

為了選票,馬總統終於還是犧牲理想與制度,18日決定將老農津貼加碼1000元,同時連帶提高八項社會福利給付。對照上月18日其在總統府的記者會上義正辭嚴,宣稱將堅持符合社會公平正義的「316」方案,現在的改弦易轍,也聲稱是在建立公平性與制度性,格外諷刺。

實價課稅 房市剉咧等?

今年房地產市場可說是路途顛簸的一年,上半年奢侈稅烏雲還沒過,下半年又出現「實價登錄、實價課稅」的土地、住宅政策改革議題夾殺,反應最快、率先受到衝擊的就是營建股,8月24日至26日短短三天,指數跌掉25.91點,跌幅高達8.85%,房市空襲警報響起。

張金鶚都市更新九堂課 破除都更六大迷思

自家老宅進行都更,局外人變參與者,都更熱、老屋俏!就連房地產教授張金鶚,也以起家厝參與都更。他以自身經驗出版《張金鶚的都市更新九堂課》,揭開老厝免費換新屋、一坪換一坪、投資老屋賺大錢等六大迷思,讓你輕鬆搞懂都更眉角。

「公營住宅」玩很大 房市挫咧等!

台北市推動多元供給公營住宅類型預計在2014年要達到4808戶,台北市政府已準備透過4種管道以達成該目標,4大管道包含既有公營住宅更新改建、公有土地開發興建、捷運聯合開發分回住宅、都市更新分回住宅。房地產業者研究台北市政府規劃的4種公營住宅方式,直呼:「看來台北市政府的公營住宅恐怕玩得很大,對於市場房地產會產一定程度的影響。」

2011年11月22日 星期二

無薪假效應 精神科求診增2成 運動可紓壓

景氣低迷,企業掀起無薪假及裁員潮。醫師發現,無薪假引發的焦慮已衝擊到民眾健康,從九月至今,因職場壓力到精神科求診的上班族明顯增加了兩成。一位業務員甚至刷卡百萬紓壓,被家人強制送醫;企業主管也不好受,一位總經理壓力大、熬夜又失眠,牙齦腫痛流血、口臭,演變成嚴重的牙周病。

風水最忌外部沖煞 常見煞氣破解秘法

昔有孟母為子三遷,現代都市空間擁擠,時而住商合一環境混亂,住到山坡地遠離塵囂,又要擔心水土保持等問題。購買房屋物件時,除了一般遵循的黃金地段法則,詹惟中老師建議大家,也要記得了解周遭環境的風水喔!

全台購租國宅 年所得門檻拉高 民眾無奈

申購申租國宅與申貸整合住宅補貼方案的家庭年所得門檻將拉高,更趨嚴格!最近內政部通過《國民住宅出售出租對象家庭收入標準》草案,因應五都改制,以及主計處最新家庭收支調查等數據,調整明年全台各縣購買或申租國宅家庭的所得標準,下調幅度從十萬至十六萬不等。

立院三讀:中低收入生半工讀 學雜費可減免

立法院昨天三讀通過《社會救助法》部分條文修正案,低收入戶或中低收入戶廿五歲以下子女就讀空中大學、高中以上進修學校、夜間部,如果半工半讀,不因其工作收入而影響他們申請減免學雜費的權益。新制實施回溯至今年八月一日,也就是本學年度第一學期,教育部估計約有一八○○名新生受惠,所需經費約七五○○多萬元。

買房時機?房貸剝皮政策 500萬繳息163萬

政府打房措施不斷,但成效始終受質疑,奢侈稅上路後,房價未大幅回檔,行政院又將青年安心成家方案繳款年限延長至30年,表面上看似減少購屋民眾每月還款金額,但申請500萬元貸款、時限30年,利息支出超過163萬元,不僅沒省下高房價成本,還得付出驚人的利息費用。

海外置產 留意法規 實地看屋不能少

馬國預售屋爆「資料不全 開價高」,台灣房市交易冷清,房仲業者紛紛賣起海外屋,但近期有民眾投訴,台灣房屋賣馬來西亞預售屋「資料不齊全、房價高於周邊行情、房產周邊資訊不確實」等,對此,台灣房屋回應,房屋周邊環境好不好見仁見智,但會鼓勵有意願購買的民眾到當地考察,再決定是否購屋。

法拍屋出售 課奢稅 投資客退 市場急凍

臺南市佳里區方先生問:本人承受法院拍賣不動產再行出售,是否要課徵特種貨物及勞務稅?

南區國稅局佳里稽徵所答覆:房屋、土地經法院或銀行拍賣者,根據特種貨物及勞務稅條例第5條第8款規定:「依強制執行法、行政執行法或其他法律規定強制拍賣者,非屬本條例規定之銷售特種貨物」,不須課徵特種貨物及勞務稅。

惟拍定人將該法拍房屋、土地在取得後兩年內(以訂約日為準)再行出售,除非本人、配偶及未成年直系親屬僅有該筆自住房屋,且在該房屋辦竣戶籍登記,並無出租或供營業使用,否則仍應繳納特種貨物及勞務稅。【經濟日報╱台南訊】

北市法拍屋脫標率 僅去年一半

法拍市場近來看似熱鬧,其實只有少數物件熱門,整體買氣可說冷吱吱。寬頻房訊統計10月法拍市場,北市共150件拍賣,只有29件脫標,脫標率不到2成,幾乎只有去年同期的一半。

法拍業者表示,法拍屋同樣受到奢侈稅限制,再加上法拍屋的短期投資客比一般市場還多,因此買氣下滑比一般市場還明顯,現在投資物件除非有很大獲利空間,法拍投資客多不輕易出手。

近期不少辦公室順利拍出,再加上師大夜市燈籠滷味店面拍賣,出現多組人馬競標,且脫標價溢價將近90%,令不少人以為法拍市場很熱絡。

實際上,根據法拍業者寬頻房訊統計法院資料,奢侈稅上路後,法拍市場急凍更明顯,以北市為例,平均脫標率即由Q1的33.59%下降到Q3的21.80%,相差11.79個百分點。

另外10月台北市待標件數150件,僅29件脫標,而去年同期待標件數162件,則有60件脫標。以脫標率來算,北市目前法拍買氣大概只剩去年的一半。

由於大台北房市自3月後一路下滑,8月起又有股災風暴,市場也關注是否會有大批投資客因財務吃緊,不動產因而流入法拍市場。但從數據來看,10月全台法拍物件僅4220件,較9月減少16%,仍在低檔。

寬頻房訊表示,法拍市場為落後指標,一般來說從銀行查封到拍賣約需半年時間,回推時間點,今年3、4月時市場雖受奢侈稅發佈而使交易量有所下降,但市場上賣方普遍存在觀望心態,也讓部分債權人若是取得地段好的物件,不急著處理不良債權,加上低率仍低,法拍件數因此並未明顯增加。【聯合晚報/記者游智文/台北報導】

賣3億豪宅 奢侈稅繳近5千萬 中區最大筆

借名登記土地讓與 農地仍應課徵贈與稅

亞洲齊打房 各國大不同 投資客滾蛋!

預售換約避奢侈稅 交屋拖延 稅局:不須課

房市氣氛差 法拍市場乏人問津 件數減

奢侈稅上路 李述德:低報避稅 絕對可查到

拉高公告價格 痛擊投機 實價課稅緩不濟急

奢侈稅上路 多屋族小心 賣屋停看聽

奢侈稅 房價便宜 小心瑕疵屋 謹慎看屋有撇步

到《法拍屋出售 課奢稅 投資客退 市場急凍》的永久網址

太便宜? 屋主反悔不賣 朱木炎告贏

跆拳道前國手朱木炎以1400萬元買下台北市南京東路一間舊公寓,付了頭期款後,張姓屋主覺得賣便宜了,反悔不賣,朱木炎氣得告上法院。台北地院昨天判決朱木炎勝訴,張姓屋主必須履約。

臥房風水有學問 你臥室擺對了嗎?

人的一天在臥房佔了至少三分之一的時間,因此臥房的風水問題不容小覷。有好的臥房風水,就能擁有好的健康、人際關係、財運,也能夜夜安眠,高枕無憂。

青年住宅招商 9成小坪數 租金8折出租

新北市政府今天就青年社會住宅政策召開BOT說明會,只租不賣的青年住宅擬規劃9成戶數為1房1廳小坪數產品為主,以市場行情打8折規劃租金標準。

居家房門風水 四大關鍵 你留意了嗎?

風水詹惟中表示,相宅如相人,看一間房子好不好,先從外觀來論,當然是看它整體的格局是否方正;接下來,看看周邊的環境。

房貸壽險如何選? 申請轉貸保障不變

房貸壽險分「平準型」與「遞減型」兩大類,專家建議,家庭風險承受能力較低者,投保平準型房貸壽險。

台中捷運用地 自救會盼暫緩 要求市價徵收

台中捷運綠線地主今天上午登報抗議,希望市府能暫緩土地徵收,等立法院修法通過,再辦理市價徵收;地主強調,多次陳情未獲善意回應,登報呼籲馬總統、吳院長兌現市價徵收的承諾。

住家風水財運 入門進階大全集

總是覺得每到月底,錢都不夠用嗎?辛苦工作了好幾年,但就是存不到錢嗎?其實除了培養自己的理財觀念外,從居家的風水來做改善,也能夠讓你不再是月光族,財源滾滾來,錢財守得住唷!其中,最主要的關鍵空間就是客廳與廚房了!

兒虐再添一案? 9月男嬰重創命危

台中傳出疑似兒虐案。一名九個月大的陳姓男嬰,頭部重創送醫,醫院診斷顱骨骨折,手術後依舊命危。院方通報家暴防治中心,檢調介入查察。由於嬰兒臉上有瘀傷,父親承認是他捏傷,市府社會局認定構成兒虐,聲請緊急安置。(寇世菁報導)

網路找房至少3個月 看屋陷阱要留意

房仲業調查,網路看屋發展10餘年,6成消費者買屋前會上網找房子,但半數網友不滿意房地產網站提供的服務。由於網路資訊零散,要找到理想房屋,至少得花3個月。

線上看屋 善用網路資源 免成冤大頭

房仲業調查,網路看屋發展10餘年,6成消費者買屋前會上網找房子,但半數網友不滿意房地產網站提供的服務。由於網路資訊零散,要找到理想房屋,至少得花3個月。

2011年11月21日 星期一

天外一杆砸死人 屋主判拘役50天

家中陽台欄杆鏽蝕,小心吃官司!桃園一名菲律賓籍外勞,今年6月外出時,卻遭6樓一根腐鏽欄杆砸中頭部,急救3天後不治;法官以6樓屋主有疏失,以過失致死罪嫌,判處屋主拘役50天,但得緩刑3年。

天外一杆砸死人 屋主判拘役50天

家中陽台欄杆鏽蝕,小心吃官司!桃園一名菲律賓籍外勞,今年6月外出時,卻遭6樓一根腐鏽欄杆砸中頭部,急救3天後不治;法官以6樓屋主有疏失,以過失致死罪嫌,判處屋主拘役50天,但得緩刑3年。

看房有訣竅?掌握4時機 買屋不吃虧

想要買到好房子,有哪些訣竅?天時地利不動產顧問公司總經理張欣民說,根據自己數十年的市場經驗,不論是白天晚上任何時間,多看幾次準沒錯,畢竟買房子金額龐大,不能衝動行事,不過看屋的民眾往往不會如此勤快,因此針對看屋的類型及自己的需求,幾個重要的時機點一定要掌握。

房市嚴冬建商養地? 十大精華地3座停車場

財團以停車場名義養地再添新案例!根據北市停管處資料顯示,寶豐隆地產甫換回的信義計畫區D5土地,已經登記做為停車場使用。房地產業者指出,此舉顯示建商認為房市嚴冬將至,已有長期抗戰的準備。

國宅購租 收入標準 門檻拉高 挨批「不如增額」

明年起申購或申租國宅門檻將提高,內政部擬調降申租及申購家庭收入標準,北市、新北市分別下修10萬元及14萬元,中南部緊縮幅度更大。營建署國宅組表示,草案年底前可獲行政院核定,明年實施。學者認為提高申請名額才能照顧弱勢。

護古蹟要全裸 小老百姓的悲哀 女研生哽咽值得

女研究生徐敏思昨日以三點全露的行為藝術,抗議高雄市府拆除古蹟「逍遙園」,成?今日各大媒體頭條。令人回想去年作家張曉風為202兵工廠驚天一跪,市民阮志忠曾經抱著幼女揚言跳下天橋,小市民的訴求如何才能吸引媒體注意呢?

浮洲合宜住宅 正式啟動 可再釋出3萬戶

浮洲合宜住宅BOT案昨日完成簽約,內政部營建署指出,年所得低於一五八萬民眾,最快在十二月底以前,上網或向各縣市政府窗口索取申請表,全案共四四八○戶,四○三二戶採出售,剩下四四八戶出租,最快在明年五月,可向得標廠商日勝生辦理承購登記事宜。承攬該案的建商日勝生,將以抽籤方式選出正選、候補等申購序位,書面通知民眾辦理後續購屋簽約等事宜。

房貸5秘訣省百萬 利率多1% 要多繳多少血汗錢?

買房子在貸款這一塊,我最常被問到的是,「要怎樣才能貸到最高的成數?」「要怎樣才能拿到好(低)的利率?」先試著想想,假如朋友向您借錢,您第一個考量的是什麼?

10種買了後悔的房子 哪些房子不能住

買房子有這麼多眉眉角角要顧!「魔鬼果真藏在細節中,原以為只要把價錢談好就可以開始裝潢,都忘記考慮入住之後的問題了」。

交屋前搞懂5大問題 有糾紛怎麼處理?

有人說:「買房如同賭博,下定離手,銀貨兩訖。」雖然房屋是保值抗跌的保證,但是在交屋過程,最容易遇到哪些問題呢?東森房屋副總黃淑苓提醒購屋族,交屋過程繁複細節多,如果能掌握以下5大問題,就能避免日後的糾紛!

買房注意 房仲不會說的5大陷阱

房仲不告訴你的5大陷阱,買賣房子的學問多,交易過程專業又繁瑣,許多人一輩子可能就買個一兩次,光靠自己做功課,總是耗費精神心力,因此為了節省自己的時間,多數人都會選擇尋求專業房屋仲介的協助。

看屋6大死角 購屋族先做足功課!

對很多人來說,為了要揮別無殼蝸牛的惡夢,想要成為「有屋」階級,往往要投注一生的精力,才能換得一處美屋,但是看屋到底要看什麼呢?東森房屋新莊捷運加盟店長吳瓊建議,不論是首購族,還是看屋老手,都不要忘記「屋內」必看的6大死角。

購屋精算5大成本 房貸支出 勿逾收入3成

很多人都有這樣的經驗,好不容易存到300萬,開始動念想買房子,心想「自備款3成,所以我應該可以買1000萬的房子吧!」等到順利買屋簽約後,才發現原來除了房屋的價金之外,還有好多當初沒有預期到要付的成本。

賣3億豪宅 奢侈稅繳近5千萬 中區最大筆

財政部中區國稅局收到中區最大一筆奢侈稅,一台中市民北上炒房,今年5月奢侈稅實施前才買了台北市豪宅「元大一品苑」,9月就以新台幣3.1億元脫手,奢侈稅高達4650萬元。

報稅列舉 大專住宿費 可申報租金扣除額

子女就讀大專院校的家長請特別注意,子女的住宿費可於申報綜合所得稅時,列舉申報扣除!南區國稅局臺東縣分局表示,納稅義務人就讀大專院校子女所繳交的學費,如果該住宿費並未列報於教育學費特別扣除額中,可憑註冊時繳交的宿舍費或學費(載有宿舍費金額部分)收據影本,可列報為<房屋租金支出>的列舉扣除額。

建教機構違規多 擬修法保權益

教育部次長林聰明今天說,教育部與行政院勞工委員會組專案小組,抽查50家招收建教生事業單位,違反罰則部分有30家,違規率達60%。

2011年11月20日 星期日

借名登記土地讓與 農地仍應課徵贈與稅

財政部表示,納稅義務人將借名登記在第三人名下的土地權利讓與他人,使他人等同無償取得土地所有權的行為,即使土地性質為農地,仍應課徵贈與稅。

台中市道路命名 見證台灣政治史

台中市原有八個行政區的街道、路名,經常被抨擊其政治意味濃厚,但仔細推敲檢驗,卻能從這些名稱中見證了台灣近代政治思維的轉變。

驚!出租公寓有炸彈 住戶安全受威脅

「洗衣間有炸彈!」雲林縣虎尾鎮一處出租公寓廿日清理公用洗衣間時,赫然發現窗戶上的塑膠袋內有四顆土製炸彈,警方獲報後出動防爆小組將炸彈帶至偏僻處引爆,並針對住戶及轄區有槍炮前科者進行過濾調查。

陸客買屋 持他國護照 業者:陸資購屋應再放寬

揪團買屋陸客,多持他國護照,陸客自由行雖然已經上路,不過受限於僅開放大陸3個城市,及「543」限制:資金貸款5成、1年最多停留台灣4個月、買入3年不轉手,加上購屋申請流程繁瑣,陸客多詢問度高,實際看屋少。業者指出,持有他國護照的陸客,才是在台購屋的大宗。

「這一脫價值連城」 全裸搶救逍遙

日據時代曾是日本西本願寺在台據點的「逍遙園」,因管理單位國防部從未維護,如今瓦破樑傾。曾多次參與保存古蹟行動的高雄師範大學跨領域藝術研究所學生徐敏思,昨以三點全露的行為藝術,呼籲各界正視古蹟保存。

中國建商虧本賣房 台灣房價鐵板一塊?

京地產項目現虧本甩賣,在全國房價19個月來首次環比下滑後,部分開發企業已經明顯扛不住了,在現金流較為寬裕的龍湖地產率先開始虧本甩賣後,分析人士預計後期還會有項目跟進 。

北宜直鐵准了 2方案環評 台北台東3小時

選前釋放政策利多?交通部長毛治國昨天在宜蘭宣布行政院已於十四日核定北宜直線鐵路計畫,將南港、頭城與南港、大溪兩案併陳,送交環保署進行環境影響評估,最快一年半內動工,工期十一年。

賣屋所得稅加重 提高到42% 業者:影響不大

台北市稅率全國最重、史上最高,新北市板橋區21%→37%調幅最大,賣一戶帝寶多繳26萬元。今年賣房子的民眾,所得稅將大幅加重!

地上權標售降溫 地上權住宅 適合三族群

國有財產局本月底將釋出12筆國有地上權公開標售案,總面積達6.8公頃,依公告現值換算總標售金額27.64億元;今年房市與景氣雙雙低迷,房仲業者預期,搶標熱潮將不復見。

台中軟體園區 落腳大里 帶動龐大商機

行政院拍板台中軟體園區,將由大里生物科技研發專區變更開發。負責規劃的經濟部加工出口區管理處昨天表示,未來將以旗艦型資訊服務業、廠區開發、以及軟體開發三類業者為主,預計明年初正式對外招商。

全國最髒鄉鎮 埔里人抗議 五百志工掃街

環保媽媽基金會,日前公佈全國最髒亂的3個鄉鎮,南投埔里鎮名列前茅,為了洗刷汙名,埔里鎮公所發起清淨家園誓師大會,動員民眾清掃街道,不過,也有民眾懸掛抗議布條,質疑環保媽媽評審標準。

預售換約避奢侈稅 交屋拖延 稅局:不須課

6月奢侈稅上路後,大台北地區不少預定今年交屋的預售建案交屋不順,包括今年3月開始交屋的台北市天母豪宅「富邦777」,半年僅約1/3住戶交屋,未交屋的住戶仍希望爭取時間私下換約,以避開奢侈稅。推案熱區新莊頭前重劃區,今年交屋的「藝術首席」、「達麗首席」,目前網路待售物件逾30戶,其中不少是尚未交屋的換約戶。

公設點交3小時 交屋下雨必淹 怎麼辦?

本案似有很多民法第354條第1項所定物之瑕疵,而且也有不能即知之瑕疵,加上,起造人依公寓大廈管理條例第57條之規定所為移交,須確認其功能正常無誤後,交接予管理委員會或管理負責人,始得認起造人已依債之本旨為給付,本文爰認為本案買受人非不得試依民法第354條、第356條第3項、第359條、第365條之規定,請求減少價金;或依民法第227條第1項之規定請求之(註一)。

房東預收租金 依取得年度報稅

為避免被課奢侈稅,不少房市投資客轉賣為租。但國稅局提醒房東,不只房租和押金利息要繳稅,即使用其他名義,只要實質是預收租金,仍要在取得租金當年度申報綜合所得稅。

兒童人權日 守護受虐兒 寄養家庭獲表揚

今天是世界兒童人權日,高雄北區家扶中心今天授證及表揚寄養家庭,112戶近400名寄養家庭養父母和寄養孩子攜手發聲,宣告守護受虐兒童幸福人權。

租屋跳樓變凶宅 判賠房東66萬定讞

近八十歲王姓老翁在台中市租屋處墜樓死亡,林姓房東怪罪死者「害」房子成凶宅,提告訴要求其家人賠償賣屋價差一百四十萬元;一審認為凶宅影響房價是主觀因素造成,缺乏因果關係,將全案駁回。台中高分院改認定與老翁自殺有關,判家屬應賠六十六萬元定讞。

2011年11月19日 星期六

國宅電梯常故障 定期檢查為上策

不少住宅都有電梯,但台北巿有一棟國宅的電梯,民眾一講到就覺得很無奈,因為電梯每個月至少故障一次,住在裡頭的民眾幾乎是習慣成自然,有沒有這麼誇張?我們帶您來看看。

民眾進進出出,但仔細看,兩台電梯民眾都只挑一台電梯搭,因為另一台都快讓民眾嚇死了。民眾:「都會被困一下,就有時門會開,有時門不會,這樣就很艱苦就會怕,但住樓上就是要搭,就是說看有沒有辦法把我們弄好一點,不要說一天到晚電梯就壞掉。」

無奈心情讓人聽來心酸,因為這棟國宅電梯,明明從九十年才重新裝修後,但近年來每個月至少故障一次,只是四百多戶,社區裡的老人卻也不爬樓梯,因為樓梯更可怕。

台北巿議員郭昭巖:「你看你自己看,再這樣龜裂,跑下來你就慘了。」惡臭的樓梯間,排泄物、水泥剝落,街友的棉被就放在一邊,更誇張的還有這裡。

記者蔡岳霖:「消防栓的門只剩下一半,再往左邊一看,滿地垃圾,你能相信這裡是(聯合)醫院檔案室嗎?」透不進一絲光線的檔案室,能走的路都有垃圾,而一整排深鎖的鐵門更顯怪異,讓人想避之危恐不及。

台北巿議員郭昭巖:「我覺得每個單位就是不能只顧自己的,應該是說我們巿府的公共環境,應該大家一起來維護。」都發局強調,會儘速協調處理,不過北巿府推都更,但如果只對看的見的地方著手,台北好好看就只能是名詞,而非動詞。(東森新聞)

電梯安全 定期保養及安全檢查

1.依「建築物昇降設備設置及檢查管理辦法」,電梯應委請專業廠商負責維護保養,以保持性能正常;若缺乏適當保養,將縮短電梯壽命,且會使故障率增高,造成使用之危險。

2.電梯內應張貼「昇降設備使用許可證」,並注意應於使用期限屆滿前向建築管理處或合格之代檢機構申請年度安全檢查。

3.為預防傳染病(如SARS、流感等),每天拭抹電梯內部,尤其是按鈕部分需注意消毒;並定期清潔電梯內的風扇,以保持其性能良好。

4.電梯依照行政院核定「財產標準分類」載客升降機最低使用年限為10年。若機件老舊,則容易發生故障、安全堪慮,故超出年限的電梯需要更新或改造,甚至強制報廢。

使用注意事項

1.勿讓幼童單獨搭乘電梯,以免發生意外。

2.搭乘電梯時注意幼小兒童,防止其雙手觸摸門板,以免電梯開關門時造成夾傷。

3.不可超載,超載時蜂鳴器會響起,電梯門不關,請最後進入者退出,待乘下一班電梯。

4.不可在電梯內跳動晃動或吸煙。

5.預知停電,或火災、水災、地震時,嚴禁搭乘電梯。

6.電梯故障被關在乘廂內時,應按下「緊急呼叫鈕」,也可利用隨身攜帶通訊設備,通知維修廠商,靜待專業人員處理,切勿強行撬開電梯門逃出,以免墜落或其他傷害。

7.大樓清洗地板時需慎防水(液體)滲入電梯,電梯車廂清潔也禁用水清洗(以乾式清潔為宜)以免造成機電設備之故障;颱風來襲時,應關好機房門窗,低窪地區應將電梯停至較高樓層,上鎖(或關機)停止使用,以免淹水(進水)造成故障。

8.強烈地震後電梯先以空車上下運轉一趟,確保沒問題後才可搭乘,或請專業廠商前往檢查,確認無誤後再予放行,以免造成更大的設備損害及危險發生。

9.電梯機房應上鎖,以免機器遭破壞,或零件遭竊。

10.可於電梯內裝置攝影機以防止強盜、性侵犯、塗鴉破壞等行為。

11.若發現對講機無法通話、蜂鳴器不會響,或運行中有異常聲音或震動,停止時車廂與樓地板出現高差等現象,應立即連絡電梯專業廠商進行維修。
(居家安全手冊)

大鵬新城 水管爆裂廚房淹大水 公設點交問題多

防火安全 白雪條款 3到5層需設防火安全梯

變電箱爆炸 辦公大樓百人逃竄5人傷 7人困電梯

住家10大頭疼問題 壁癌最令人抓狂 十大住家惱人問題 壁癌居首

六年國宅 外牆剝落下磁磚雨 民眾滿頭包

大樓私藏基地台 住戶抗議 電磁輻射傷害

租公營住宅 別忘火險 注意保障期

出租國宅 搭棚飲酒形象差 完善管理不可少

到《國宅電梯常故障 定期檢查為上策》的永久網址

住家遭竊 求償兩樣情 勝訴靠運氣?

家住新北市水蓮社區的住戶孔勝民,去年住家遭竊,他認為大樓保全沒有盡善良管理人責任,索賠損失的一百三十多萬元;高院以保全公司是與管理委員會簽約,孔某並非契約相對人,沒有權利請求保全公司賠償,判決孔敗訴確定。

金典酒店火警 房客未通知 逃命破口罵

先前傳出施工鷹架砸傷人的台中金典酒店,今(19)日晚間10時左右傳出火警,10多輛消防車、雲梯車也趕緊前往灌救,所幸火場在飯店7樓,目前正進行修護施工中,並未波及提供住宿、餐飲的處所,也無人員傷亡,消防隊也迅速撲滅火勢,現在正調查起火原因。

bobo情緒密碼 氣質的九大向度

每一個小孩都是獨立的個體,擁有不同的特性,當你停下來仔細觀察同一個幼兒園中的bobo,就會發現每個人跟他人互動,若對同一事物做出的反應,可能完全不同,即使是同樣原生家庭的兄弟姊妹,也可能擁有完全不同的氣質。

三歲前幼兒 須即時糾正的四種性格

1980年,卡斯比教授同倫敦國王學院的精神病學家對1000名3歲幼兒進行了面試,每名幼兒都被問了22個行為特點方面的問題。根據面試結果,這些幼兒被分為充滿自信、良好適應、沉默寡言、自我約束和坐立不安5大類。

核災應變區擴大 基隆3區 房價恐不保

基隆12里納核災應變範圍,核一、二、三廠緊急應變計畫範圍由五公里擴大為八公里,基隆市中山、安樂和七堵區有十二個里新納入核子災害緊急應變範圍,消防局表示,明年將加入核一核二廠防災演練。市議員要求儘速建置輻射監測站、防護設備、加強防災訓練,也要爭取設置指揮所。

防火安全 白雪條款 3到5層需設防火安全梯

前年白雪大旅社暗夜惡火奪走多條人命,內政部營建署訂定「白雪條款」,將在建築防火辦法中擴大安全梯的設置範圍,規定三層以上、五層以下的既有建築物,至少要有一座防火安全梯。

十大蚊子館 每天不到50人 浪費公帑

台北市寸土寸金,北市府卻有許多場館使用人數寥寥可數,市議員高嘉瑜昨天公布十大蚊子館,其中前九名每天平均使用人數不到50人。

二次施工違建 遍及全台 新建案列管一年遏止

今天聯合報(北基)地方新聞版頭條新聞揭露指出,有新北市信義計畫區之稱的板橋新站特區,區內一些豪宅社區,把原本應為開放空間的一樓部分圍起,做成私用公設。

買方觀望 市場去蕪存菁 投資停 首購換屋當道

用「捉摸不定」來形容近期大台北地區的房市一點也不為過,會造成如此現象,與大選在即及後奢侈稅效應脫不了關係。事實上,正因為買方呈現觀望情勢,成交速度趨緩下,反而是物件展現實力的最佳時機,說到底,好產品還是不孤單的。

精華店面租金漲 創業別被房租拖垮

精華店面帶動2樓租金漲, 空置率降至4.7%,忠孝東路四段搶手,在龐大內需市場支撐下,第3季零售業表現依舊強勁,國際知名品牌相繼在台展店後,精華地段租金跟著上漲,顯示店面需求仍高。

公車捷運BRT 20億預算全砍 藍綠互摃

台中市交通局規畫六條公車捷運系統(BRT),明年度編列廿億元預算,藍、綠昨在議事堂展開激烈攻防,因藍軍動員不力,廿億全數被刪,連停管基金也擦槍走火被砍二.五億元。副市長蕭家淇急如熱鍋螞蟻說,明年免費公車可能停駛。

2011年11月18日 星期五

小宅房價低 單親媽媽愛 考量交通轉手性

兩房以內的小宅產品近來在各都會區快速成長,房仲發現,除了因為不婚的單身族、不想生小孩的頂客族以及銀髮族對這類住宅有需求外,單親媽媽家庭也是這類產品的一大主力。

包括住商不動產、信義房屋、台灣房屋統計購屋人背景,均發現單親媽媽購屋有逐年增多趨勢,許多媽媽離婚後,如果經濟情況許可,往往會優先考慮購屋而非租房子。

信義房屋企研室經理蘇啟榮表示,單親媽媽購屋增多,主要是單親家庭近年「成長」驚人,特別是單親媽媽家庭,由於過去幾年以每年逾萬戶增加,以致明顯在房屋市場浮現。

單親媽媽家庭增加有多快?蘇啟榮指出,依最新出爐的主計處人口普查,民國89年女性單親家長共有26.3萬戶,但至99年底,總戶數已達41.4萬戶。10年來一共大增15.1萬戶,增幅高達6成。

反觀單親爸爸這10年雖也有增加,但相對少很多。89年有11萬戶,99年有14.7萬戶,10年只增加3.7萬戶,大約3成。

以目前單親家庭總數來看,全台共有56.2萬戶,而單親媽媽就有41萬戶,占所有單親家庭的74%,顯示目前國內單親家庭中,由媽媽單獨帶小孩的,還是占絕大多數。

住商不動產企研室主任徐佳馨表示,一般來說單親媽媽在經濟上較為弱勢,應以租屋為多,但由於租房子較有不安定感,且容易遭到租屋歧視,因此反而都有較強烈購屋意願。

崔媽媽基金會執行長呂秉怡表示,相對於一般民眾,單親媽媽確實會碰到更多的租屋刁難。很多房東碰到單親媽媽,往往會和收不到租金、房子可能受到婚姻糾紛波及劃上等號,甚至聯想到自殺,因此常常會拒絕出租。

徐佳馨表示,最近旗下店頭成交一位單親媽媽客戶,這位媽媽購屋原因就是如此。她因老公家暴離婚,帶著小孩搬出來後,租房子並不順利,最後決定在汐止買一間小宅。(聯合晚報╱記者游智文╱台北報導)

單親媽要怎麼選屋?

信義房屋企研室經理蘇啟榮表示,單親媽媽經濟負擔重,購屋除了可從小宅著手外,地點選擇也很重要,他建議最好選擇工作和照顧小孩能兼顧的地點,另外也應將「轉手性」列為購屋重要考量。

考量轉手性,並非是為了投資獲利,而是萬一需要一筆錢時,房子可以方便換現救急。

蘇啟榮分析,單親媽媽最頭疼的應是如何繼續工作,而小孩又能兼顧,他建議,如果娘家能幫得上忙,那麼購屋應該優先選擇靠近娘家的地方,如果房價太高,可以考慮小一點的,萬一工作太忙,隨時可以有人幫忙。

其次則是住家最好近學校,如果子女還小,則最好有托兒所,以方便小孩上學或照顧。上述如果能靠近工作地點更好,如此就能兼顧。

住商不動產企研室主任徐佳馨則建議單親媽媽買房子,如果預算許可,最好購買有管理的社區,一來有警衛過濾阻擋,前夫不容易來找麻煩,二來倒垃圾、收信方便,第三,有管理也比較有安全性。(聯合晚報╱記者游智文╱台北報導)

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家長做榜樣 邀兒同戒菸 成功機率高

方姓高一男同學,從小就看著爸爸吸菸,可說是天天與二手菸為伍。後來更發現男人間,如果沒吸菸談事情好像太遜了,因此也跟學會吸菸,方姓同學的爸爸知道後,不但沒有阻止,甚至還叫兒子幫忙買菸。
   
某日,方姓學生和同學、堂弟共四人,在自己就讀的學校操場吸菸,不料被少年警察隊執勤員警巧遇,警方追查下得知,原來方姓同學會吸菸是跟爸爸學來的,並查出菸品來源是向雜貨店購買。

當天方姓同學的爸爸被警方告知兒子在學校吸菸的事實,而方姓同學的爸爸事後也發現自己的身體出現警訊,不時有咳嗽的情況,就醫後才發現自己的肺功能極差,才趕緊透過醫師轉介到衛生局開辦的戒菸門診戒菸,並邀兒子一起戒菸向菸說不,成功戒掉手中的菸。

臺中市政府衛生局局長黃美娜表示,依據菸害防制法第13條規定,任何人不得供應菸品予未滿十八歲者。像是雜貨店供應菸品給方姓同學,依規定可處1萬以上5萬以下罰鍰,如果方姓爸爸有提供菸品給兒子,也一樣罰1萬以上5萬以下罰鍰。

※新聞內容由臺中市政府衛生局提供(UHO新聞部記者陳茂軒)

學爸抽菸耍帥被逮 父子同戒菸
       
台中一名方姓高一男 學生,從小看著爸爸抽菸,以為男人邊吸菸邊談事情才叫Man,慶祝17歲生日當天,與同學、堂弟等人在學校抽菸被逮,爸爸得知後邀兒子一起成功戒菸。

台中市衛生局指出,依據菸害防制法第13條規定, 任何人不得供應菸品予未滿18歲者,就算是方姓高中生的父親請兒子抽菸,一樣得處以新台幣1萬元以上、5萬 元以下罰鍰。

衛生局表示,這名高一男同學,個性及長相都像極了爸爸,從小看著爸爸吸菸的他,可說是吸二手菸長大的孩子,高一男生以為男人間,沒吸菸談事情好像太遜 了,因此也跟著學會吸菸,以為這才叫Man。

方姓高中男生的爸爸得知兒子也學會抽菸後,只提醒他少抽一點,甚至有時還叫兒子幫忙去買香菸。沒想到這名高中生在17歲生日當天,邀同學在就讀的學校操場抽菸,堂弟看到後也好奇地要了一支菸學抽,被巡邏的少年警察隊執勤員警當場逮到。

員警得知原來方姓高中生的抽菸習慣是學父親,且查出菸品來源是向雜貨店購買,當警方告訴方父後,方父低著頭默默不語。事後也發現自己的身體出現警訊,不時有咳嗽的情況,就醫後也證實肺功能變差。

方父透過醫師轉介到衛生局開辦的戒菸門診,並邀兒子一起戒菸,父子倆經過3個月努力,終於成功戒掉菸癮。

台中衛生局局長黃美娜表示,依據菸害防制法規定 ,賣菸給方姓男學生的雜貨店已觸法,而方父若請兒子抽菸,也一樣得處以1萬元以上5萬元以下罰鍰。(中央社記者陳靜萍)

給孩子溫暖的家 少年不如蟻 宿公園竊空瓶為生

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性別霸凌 學生墜樓 多元性別教育 刻不容緩

書包6公斤 國中生太沉重 電子書包何時上路?

寶寶分離焦慮 陪孩子一起度過

兒少法修正 出養、保母規範更嚴謹

小兒發燒 退燒藥別亂給 注意3階段照顧

同學取笑國一生跳樓亡 談孩子壓力源與紓解

到《家長做榜樣 邀兒同戒菸 成功機率高》的永久網址

房價高 購屋真難 有殼族越來越老

追不上房價,有殼族越來越老,2008年全球金融海嘯過後,央行降利率、遺贈稅率降至10%、台商鮭魚返鄉置產等利多,房價不斷攀高。

土徵條例 「密室亂修一通」 農批白賊支票?

立法院上周五將《土地徵收條例修正草案》逕付二讀,引爆農民團體怒火,直批農民北上抗爭無數次,列出民間版本完整細項,立法院不但百般刁難,象徵性亂修一通想要粉飾太平,最後密室協商換湯不換藥,根本不重視農民。

一線城市領跌 大陸房價變動劇烈 貸款恐違約

中國國家統計局昨(18)日公布數據顯示,10月份中國70大中城市新房、二手房價格較上月下跌的比例近半或過半。其中,一線城市如北京、上海、天津、重慶及廣州,無論是新房與二手房,都走入房價下滑的通道。過往房價堅挺的二線城市如杭州、深圳等,也都失去抗跌基礎。

公設灌水 泳池車道糾紛多 哪些陷阱要留意

防公設灌水,取藍晒圖留海報自保,泳池車道糾紛多,比照登記,使用用途,房屋廣告琳瑯滿目,經常可見以大花園、游泳池、三溫暖、健身房等豐富休閒公設,吸引購屋人的目光,不過這些豪華公設卻經常是購屋糾紛的主因,最常發生公設登記用途與使用的用途不同,如游泳池登記為蓄水池,或車道面積灌入公設面積,增加權狀面積,以提高售價。

刷卡繳地價稅 免手續費 分期紅利比一比

多方比較,刷卡繳地價稅免手續費,永豐花旗銀提供紅利積點,部分還可分期,地價稅開徵進入最後2周繳款期,民眾若打算使用信用卡刷卡繳納,包括台銀、合庫、萬泰銀等多家銀行免收手續費,另永豐銀、花旗銀、澳盛銀提供紅利積點,由於各家銀行提供繳稅方案各不相同,民眾在刷卡前可得仔細評估。

帝寶法拍 不點交糾紛 劉媽媽勝訴

投資客「劉媽媽」今年1月標下帝寶法拍屋後,因前屋主林富慧家人拒搬離,提告請求遷讓房屋。台北地院認定林女家人無權占有,判決遷讓房屋並支付占用期間每月14多萬元租金。

「治安風水師」住宅防竊免費諮詢檢測

治安風水師檢測案例:「您好!我是派出所勤區警員,我姓黃,我今天來府上作家戶訪查,由於最近附近時有發生竊案,我剛看您的大門門鎖,容易遭竊賊破壞而侵入行竊,建議您將門鎖改為葉片鎖或加裝警鳴器,需要幫您看看家中其他設備嗎?」

欠健保鎖卡 流產不敢就醫 制度冷漠1屍3命

新北市新莊的賴媽媽,懷了雙胞胎,一個月前小產流掉一個死胎後,就一直血流不止,十六號另外一個胎也不保,賴媽媽失血過多,死在自家浴室。有病卻不敢求醫,因為她積欠健保局20多萬保費,被鎖卡,斷送三條人命,她的同居人痛罵,社會局不聞不問。

空屋率高 學者:籲提高租屋市場 創雙贏

主計處調查的空閑住宅,是指無人經常居住且不供其他用途的住宅,包括建商未售出的成屋及餘屋,與擁有第二棟以上未經常居住的住宅;去年底大規模抽樣訪查,每戶至少按三至五次門鈴,加上訪查周遭鄰居,才確定該戶有沒有人居住。

內政部營建署近四年來,也有住宅空屋資訊調查,調查方式是將台電用電度數低於20度的戶數視為「低度使用住宅」,營建署調查出的空屋率每年都在11%、12%左右,變動幅度不大。(經濟日報/徐碧華)

改善交通 嘉惠通勤一族

行政院主計處剛發布99年普查資料,台灣自有住宅超過八成,各縣市又都有一成以上住宅是空閑住宅,兩個數字都是超高水準。在家鄉不容易找到工作,一旦離鄉就成了居住上的弱勢。

政府推動居住正義,不是單蓋國宅那麼簡單,須有其他配套。經建會要讓家有產業,年輕人不必離鄉背井,可以在地就業。外來人口多的地區,就必須延長交通動線,在較低價的土地上,增加住宅供給。

台灣有156萬戶空閑住宅,而且普遍分布在各縣市,應該不會租不到房子住。自有住宅比率持續攀升,廣義的自有住宅比率已高達83.9%,只有約一成五的人住的房子不是自家所有。

然而,真正問題出在,擁有房子的區位與工作地點不能搭配,營建署副署長許文龍說,空閑住宅分成兩類,一種是有錢人買來投資保值,一種是離鄉工作後,原來在家鄉的住宅不易脫手,只有空著。(記者徐碧華/台北報導)

開藥方 出租空閑住宅 創造雙贏

空屋率近兩成每年浪費1,500億資金,學者籲透過租稅手段鼓勵租給弱勢族。

台灣房地產市場多年來一直有「不患寡、患不均」的問題,大批無殼蝸牛買不起房,但近幾年新落成大樓、點燈率多半不高,顯然買方多為投資客。主計處最新調查指出,台灣空閑住宅率接近兩成,驚人的數字正是反應此問題。

為解決高房價,政府推出增加房屋供給量的措施,包括合宜住宅、社會住宅及現代住宅等,淡江大學產經系副教授莊孟翰表示,政府住宅系列雜亂無章,最好藥方應是降低空屋率,增加空屋出租誘因。

主計處最新公布99年普查結果,全台空閑住宅率、也就是無人經常居住的住宅數占住宅總數的比率,高達19.3%,戶數是156萬戶,相較十年前調查的122萬戶,增加34萬戶,空閑住宅率提高1.8個百分點。

空屋問題有多嚴重?只要實際看過房子,就能感受到。大台北兩、三房產品,幾乎都是裝修過、投資客倒出的貨。最知名的莫過於曾被央行點名的「三黃一劉」。

這些投資客多偏好買進兩、三房產品,裝潢後再加價委賣。當然,這些房子,都是空的,常要轉手好幾次後,才會流入真正自住客手中,價格墊高好幾成。

政治大學地政系教授張金鶚指出,台北都會區房市並非「供不應求」,而是空屋和餘屋量,居高不下,投資客拚命買房,撐起房市「假性需求」。建商為追逐獲利,房子愈蓋愈多。以156萬戶空閑住宅來看,若每戶抓500萬元、年利率2%計算,每年有高達1,560億元的資金浪費在房地產。

增加供給 照顧租屋族群

莊孟翰說,政府現在辛苦找地興建合宜住宅、社會住宅,有一天都會停止,因都會區已無多餘土地可供開發,提供住宅量也有限。政府應做的是,制定鼓勵屋主將空屋出租的政策,同時可降低空屋率、擴大租屋市場、照顧租屋族群,一石二鳥。

現在房價漲幅遠高於房屋持有成本,導致屋主沒有意願將房屋出租。莊孟翰開出藥方,建議未來應逐年提高「第二屋」地價稅、房屋稅,同時提供稅負優惠減免,讓出租房屋給弱勢族群的屋主,可少繳房產持有稅,增加空屋出租誘因。

張金鶚表示,政府應提高租屋市場經濟規模,仿效崔媽媽基金會這樣的第三部門,成立官方的租屋公司,作為租屋者和屋主中間的媒介,提高租賃雙方品質,增加屋主出租房屋意願。

他說,政府對於整體住宅政策,全部推給建商去BOT(興建-營運-轉移),只想白吃午餐,根本沒有負起責任。如合宜住宅,雖規定十年內不得轉賣,但只是拉長少數人得利時間,仍有房價被炒高的危機,過程中也可能會出現過去國宅的人頭問題。(經濟日報/記者黃啟菱、陳乃綾、徐碧華/台北報導)

台灣空屋156萬戶 何必大量興建合宜宅

空屋率 房市最大隱憂 台中冠全台

空閑住宅156萬戶 買不起 空屋率卻近兩成

空屋率挫房市 購屋持續觀望 或進場砍殺?

台中空屋率、新北空屋量冠全國 學者籲徵稅收購租借

空屋暴增 建商降價 空間大 民眾寧租不買

空屋率惡化 10間空2間 政府未公布 炒房有空間

空屋率新高 房市供過於求 政府還再蓋?

空屋出租免稅 學者:盲目減稅無法解決空餘屋

空屋按使用執照 課徵房屋稅 使用變更 早申請可節稅

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亞洲齊打房 各國大不同 投資客滾蛋!

打炒房不鬆手,逼退投資客,財經部會一連串「打炒房」政策,效果逐步彰顯。央行官員拿出資料說,特定地區放款集中度、貸款成數雙雙下滑,顯示房貸風險「受到控制」。數據顯示,特定地區房貸占銀行總房貸比重,從先前的64%降至56%。

99年下半年以來,央行實施房市針對性審慎措施,所有銀行對同一人名下、第二棟以上房產,且位於「特定地區」的貸款成數,規定不得超過六成,且不得適用寬限期,對銀行房貸餘額產生抑制效果。

央行限定的「特定地區」,包括台北市及新北市13個行政區,板橋、三重、中和、永和、新莊、新店、土城、蘆洲、樹林、汐止、三峽、林口、淡水等地。

央行指出,從建物買賣移轉棟數減少,可確定房市交易降溫。據統計,台北市9月房屋移轉棟數為3,506棟,較去年同期衰退22.11%,新北市房屋移轉棟數6,561棟,較去年同期下滑16.84%。房市轉手頻率下降,也有助房價回穩。

受到央行管束,銀行也不敢放膽衝刺房貸。央行統計顯示,台灣銀行等五大行庫9月新增房貸487.75億元,較8月增2.64億元,增加主因青年安心成家方案承作金額高達101億元,占全體新增房貸的二成。

銀行主管分析,從數據來看,投資客有退場跡象,自住客成為銀行新承做房貸的主要客源。

「央行約束銀行對投資客的貸放成數和利率,會墊高投資客的炒作成本」,銀行主管說,以前投資客只要準備一到二成自備款,在寬限期內繳少少的利息,便可以小搏大,買好幾間房子,拉高售價賺取價差,就連菜籃族也加入炒房。(經濟日報/記者陳美君/台北報導)

他山之石/星港出重拳 拉高交易稅

為提振經濟,美國、歐洲、日本等紛紛祭出寬鬆貨幣政策,熱錢大舉湧向亞洲市場,促使資產價格上漲,問題不只發生在台灣,香港、新加坡等政府成天也忙著打炒房,抑制房價上漲。

參考香港和新加坡打炒房經驗,是對短期內轉手房地產課徵印花稅,雖然這些國家的房價愈打愈高,但星港政府仍不放棄,不斷拉高稅率,展現對付高房價的決心。

銀行主管說,這些國家打炒房,以課重稅取代緊縮貨幣政策,就是為避免對經濟造成衝擊。高房價禍根是投資客不斷炒作,拉高短期交易成本,讓炒作房市的人無利可圖,才是「對症下藥」,台灣政府可借鏡香港與新加坡經驗,對投資客當頭棒喝。

以新加坡為例,名下第二屋最多限貸六成,所擁房產在四年內出售,屋主須繳納4%至16%不等的賣方印花稅。

和台灣問題有些相似的新加坡,去年起房價大漲,迫使政府展開打房行動,規定未來購屋未滿三年就轉售的屋主,須付轉賣價格3%稅金,最高房貸比重也從八成降至七成。(經濟日報/記者陳美君/台北報導)

他山之石/南韓 主打公共租賃住宅

國內目前只租不售的社會住宅僅7,000多戶,南韓公共租賃住宅高達110餘萬戶,台大建築與城鄉研究所助理教授黃麗玲說,我國住宅政策的法令制度不完備,且人力不足,難以執行。

30多年來台灣從國宅走到社會住宅,始終無法建立完整公共租賃住宅機制,實現居住正義。黃麗玲指出,1989年南韓因房價上漲、住屋負擔提升,民眾發起大規模抗爭,政府宣布史上第一個公共租賃住宅計畫。

她說,南韓公共租賃住宅計畫是朝野兩黨的共識,共提供110多萬戶公共租賃住宅,占全國總住宅存量6.3%,預計2018年達到12%,相較之下我社會住宅,僅僅占0.09%。

南韓作法為,政府購入未出售空屋轉做公共租賃住宅,或租下私人住宅,以低額租金出租給需要民眾;住戶資格以領有社福補助、單親家庭、身障者等為優先。

社會住宅推動聯盟發言人彭揚凱指出,南韓政府還自行成立土地住宅開發公司,所有公共租賃住宅政策由國家主導,有7,000多名人員處理相關事務,都值得我們參考。(經濟日報/記者徐筱嵐/台北報導)

拉高公告價格 痛擊投機 實價課稅緩不濟急

中國房地產泡沫已破 學者:地產企業須重組

大陸房市入寒冬 調控不鬆手 地產股重挫

溫:打房不會絲毫動搖 房價回歸時間問題

大陸打房 房價下跌城市明顯增多 預估下修15%

打房重劃區 炒房客大減 購屋牢記4大心法

打房出招五帖藥 捍衛居住正義 別淪為空砲彈

新加坡也打房 第2屋最多貸6成 85%人民住組屋

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溫州炒房團 資金危機 大陸房市崩盤的標誌

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2011年11月17日 星期四

租金報稅 應依收付實現制原則

房東或地主收取租金及押金利息收入都要依法申報所得,臺北市國稅局表示,近期發現有民眾出租土地,未依稅法規定將收到押金設算租賃所得,經稽徵機關查得漏報遭到處罰,本金補稅加上罰鍰合計1870萬元。(黃悅嬌報導)

臺北市國稅局副局長周賢洋指出,收取租金應依「收付實現制原則」申報課稅。最近國稅局查獲一名地主出租名下土地給某公司,約定每年租金1200萬、固定押金1000萬元外,每5年付變動押金4800萬,可以攤轉入未來4年的租金。

這家公司一次給付7000萬元,並開立同額的租賃所得扣繳憑單,但地主辦理99年度綜所稅申報時,漏報變動押金4800萬元的年息收入,遭國稅局裁罰。(t)『因為他有列報扣繳憑單,罰鍰方面只罰他0.2倍,算下來總共繳了1870萬左右,本金稅款加罰款,罰款約36萬左右。』

國稅局表示,這名地主認為變動押金應該列為100到103年各年度的租金收入,因此未列申報屬無心之過,但其認定應以實際取得日期為準,籲請納稅義務人注意相關規定。

收租報稅勿違反犯收付實現制

租賃契約雖由雙方依自由原則訂定,但綜合所得稅所得所屬年度認定是以個人所得實際取得日期為準,即所謂收付實現制,凡已收取現金或替代現金報償均為核課對象,綜合所得稅採自行申報制,有所得即應申報。

財政部台北市國稅局表示,近來發現個人出租土地,未依所得稅法規定將收取押金設算租賃所得,經稽徵機關查得漏報而遭受處罰,籲請納稅義務人注意相關規定。

台北市國稅局指出,近來查獲一案例,張三將名下土地出租予A公司,約定除每年租金1,200萬元、固定押金1,000萬元外,每5年給付變動押金(金額相當於4年租金總和,可攤轉入未來4年租金),A公司於2010年給付張三7000萬元,並開立同額租賃所得扣繳憑單(2010年租金1200萬元,固定押金1000萬元,變動押金4800萬元),張三辦理2010年度綜合所得稅申報,僅列報該筆租賃所得1200萬元及固定押金設算之租金83000元(2010年度按年息0.83%利率計算)。

張三主張差額變動押金4800萬元應為2011年度至2014年度各年度租金收入,但經稽徵機關查核認定,該變動押金應屬一次給付多年的租金,應歸課張三受領當年度綜合所得總額,除補徵稅額外並另處以罰鍰。

該局說明,民眾將房屋、土地等財產出租,不論收取租金或押金均屬於出租租賃物而取得對價,都應依所得稅法規定計算租賃所得課稅,案例中土地租賃契約約定的固定押金,依性質而言即為一般所稱押金,為租賃契約擔保,於租賃契約終止,承租人將租賃物返還,確認其租賃物功能、狀況及產生或使用費用均已結清後,出租人方能將押金返還承租人。

該案所有權人主張所收取變動押金應分屬各該年度租金收入分年計課個人綜合所得稅,違反綜合所得稅收付實現原則及累進稅率制度。( MyGoNews廖賢龍/ 台北報導)

房東注意 低報租金收入 國稅局可調整

租屋報稅 附租賃契約繳費證明 租金可申報上限12萬

報稅輕鬆省 房東、房客列舉租賃支出證明 合法節稅

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購租國宅標準 家庭收入低百萬就入手

內政部部務會報今天通過「國民住宅出售出租對象家庭收入標準」草案,國民住宅出售部分以收入在50%分位點以下家庭為照顧對象,出租部分則以收入在20%分位點以下家庭為對象。

內政部表示,「國民住宅出售出租對象家庭收入標準」,每年依主計處公布的平均每人國民生產毛額及家庭收支調查報告資料擬訂,落實政府照顧收入較低家庭購買或租用國民住宅需求,並兼顧標準適用的公平性。

內政部指出,出售國民住宅對象家庭收入基準為:台北市新台幣148萬元以下、新北市144萬元以下、台中市96萬元以下、台南市95萬元以下、高雄市97萬元以下、台灣省88萬元以下。

出租國民住宅對象家庭收入基準方面,台北市92萬元以下、新北市89萬元以下、台中市53萬元以下、台南市52萬元以下、高雄市53萬元以下、台灣省46萬元以下。(中央社記者蔡和穎)

除北市、新北市 家庭收入低於百萬可買國宅

內政部今(17)日部務會報訂出「國民住宅出售出租對象家庭收入標準」。符合申購國宅收入資格的南北差距不小,雙北市家庭收入在140萬以下就符合申購資格,雙北市以外約在90萬元以下。

正確的說,國宅出售對象的收入標準:台北市是148萬元以下,新北市是144萬元以下,台中市是96萬元以下,台南市是95萬元以下,高雄市是97萬元以下,台灣省是88萬元以下。

內政部指出,該標準參考家庭收支調查,國宅出售以收入在50%分位點以下之家庭為照顧對象,出租以收入在20%分位點以下之家庭為照顧對象。(經濟日報╱記者徐碧華/即時報導)

國宅出租對象的家庭收入標準:台北市是92萬元以下,新北市是89萬元以下,台中市和高雄市是53萬元以下,台南市是52萬元以下,台灣省46萬元以下。

高雄 中古國宅低價優勢 首購青睞╱留意管理 戶數多 車位 問題

國宅良莠不齊 地段佳身價依舊夯

買國宅或軍宅‧考量4重點

租金半價基河3期國宅 短期出租 今起申請

出租國宅全面清查資格 未來公營住宅10大方向

一百年國宅出售出租 家庭收入認定標準

「出租國宅」竟是辦公大樓/商辦變小宅 連廚房也無 議員批草率

北市國宅出售標準 家庭收入低於141萬

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治安風水師教您防竊 讓住家更安全

臺北市政府警察局執行「治安風水師」方案,居家防竊安全認識篇。

壹、行竊手法分析:
依據警方處理竊盜案件現場勘查的經驗,並綜合落網竊盜嫌犯的供述,分析行竊工具及手法如下:
一、竊賊幾乎都是以破壞工具行竊,例如電鑽、鐵橇、大型螺絲起子、鋼鋸、油壓剪等,將鎖具破壞而侵入行竊。

二、雇用不知情之鎖匠,謊稱屋主鑰匙遺失,請鎖匠代為開鎖,而進入屋內行竊。

三、尋找住戶藏放於住宅前鞋櫃、橫樑上或是其他隱密處所之備份鑰匙,用來開門行竊。

四、偽裝成水電工人、檢視瓦斯工人、第四台施工人員或各種商品推銷人員,進入屋內觀察地形、格局、防盜措施等,再伺機侵入行竊。

五、以攀降繩索或器材,由緊鄰之住宅、大樓、興建工地攀爬入內或鑽牆行竊。

六、以各種假藉口將屋內人誘出,其他同夥趁隙潛入行竊。

七、利用租屋機會取得該屋鑰匙,趁機複製,於退租後再回頭行竊。

八、事先抽取住戶信箱之喜帖、電話帳單,測試住戶生活狀態,再來行竊。

九、利用屋主暫時外出(例如倒垃圾、下樓購物等)短暫機會,未上多段鎖,以衣架或鐵絲鉤開門鎖,入內行竊。

貳、竊盜發生時、地分析:
一、發生時間:住宅竊案最常發生於大白天,小偷常趁著家中成員上班、上學等時機,稍加觀察,再加以測試(按門鈴),確定家中無人,下手破壞鎖具侵入搜括;近年來發現假日期間大白天發生的機率也相對提高,主要是利用全家出遊的時間下手行竊。

二、發生地點:最常發生於無人看管的大樓或住宅。

參、防竊須知:
一、根據竊案現場的勘查,失竊率最高的門鎖分別為喇叭鎖,其次為輔助鎖,再來為普通分離式多段鎖,這些門鎖防盜能力比較差,容易被破壞開啟,通常竊賊使用破壞工具,都是挑這類型門鎖的住戶下手,所以選對一個具有防盜效果的門鎖與是否會被竊有著絕對的關係。

如果僅靠一個喇叭鎖鎖住大門之住宅,其遭竊率絕對非常高,相反的如果住戶安裝一個材質堅固,破壞需耗費比較長時間的門鎖,通常竊賊就會望而卻步,因為每增加一分鐘,竊賊就增加一分被捕的機會。

二、家出入口眾多之住宅,通常被竊機會亦相對提高,例如透天住宅,前、後、側門有多處;或是防火巷隱密,屋旁可供攀爬的物件多(例如廣告招牌或是緊鄰興建中的房屋搭建鷹架等),這類型住宅亦容易成為竊賊行竊的目標。

三、新購房屋、租屋、換屋等,這類型的房屋如果屋主未增加門鎖,或是加以換鎖,通常先前房客擁有鑰匙,或是已經加以複製,也會因為對地理環境之熟悉而回頭行竊,所以民眾應提防這類性竊賊,勿使其有機可趁。

四、屋主大意,擔心鑰匙遺失或忘記攜帶,而於門口隱密處(鞋櫃、橫樑)藏放備份鑰匙,使竊賊搜尋找到用來開啟行竊,這類型案例警方處理中也屢見不鮮,所以提醒有此習慣的民眾應心生警惕,以免受害。

五、無危機意識,經常利用紙條貼於門口或是不經意暴露行蹤之住戶(例如新婚夫妻,門口張貼喜字,外出度蜜月)結果回到家發現住宅被竊,所以住戶應該存有危機意識,並且做好敦親睦鄰,委託鄰居幫忙留意,才能避免受害。

肆、防竊積極作為:

一、慎選門鎖:因為選對門鎖與竊案有很直接的關係,材質上盡量選擇一體成型且經過熱(硬化)處理,鎖心結構上盡量選擇複雜,以開鎖工具開啟不易的門鎖,如此一來增加竊賊行竊的困難度,讓小偷強行破壞費時,自然會知難而退。

因為在警方處理竊盜案件中發現,小偷通常還是選擇從大門進入,所以只要大門門鎖發揮效果,屋內其他房間就不必大費周章。

二、加強防禦:如果經濟情況許可,屋內最好加裝電子防盜設施(例如磁簧、紅外線、警報器、報警連線系統等),因為這一類設施增加了行竊困難度,一旦竊賊侵入,警報器大響,通常會引起旁人注意,讓竊賊落荒而逃,而屋外最好加裝感應燈,因為竊賊一般都會選擇比較暗的角落、巷道、騎樓等,利用光線昏暗掩護行竊行為。

警方從落網竊賊口中得知:竊嫌有兩個最怕,那就是怕聲響與怕光,如果行竊過程中,突然燈光亮起,或是警報大響,絕對是竊賊的致命傷,而這些防盜器材在全國各地DIY賣場或是電子商場都有販售,消費者不妨就價錢與功能多加比較再做選擇,並且可以利用許多電子設備製造欺敵法(例如以定時器控制家中的燈光、音響、電視)讓竊賊捉摸不定家中有沒有人在家等,在實務上確實是相當有效的防盜方法。

三、善用器材:在過去,國內只有銀行、珠寶銀樓店才會裝設監視錄影系統,但是現在有許多商店幾乎都有加裝監視錄影系統,且許多鄰里成立守望相助隊,於鄰里各路口或是治安重點區域加裝監視錄影系統,一旦發生治安事故,透過監視錄影系統所錄下之影像,確實發揮「第三隻眼」的功能,使警方偵辦上增加了利器。

如此不僅有利刑案偵辦,更形成了鐵證,所以除了一般公設監視系統外,私人居家也可裝設監視錄影系統,讓宵小從遠處就可看見攝影鏡頭,而望之卻步,打消念頭,但是裝設時一定要注意隱密與安全性,不要很容易就可以破壞掉。

四、增加行竊障礙:    許多住家為防止小偷由窗戶入侵,通常會在窗外加裝鐵窗,但是鐵窗的裝設並未符合防盜功能,僅是裝飾功能,甚至未預留逃生出口,反而成為居家安全障礙,所以建議消費者安裝鐵窗時,鐵窗之鐵條最好採用實心,並且窗戶鐵條間有花紋,不要只有直條鐵條,否則油壓剪一剪就可以侵入了。

另外許多裝鐵窗住戶最常忽略的就是鐵窗上的遮雨棚,通常只覆蓋浪板,而未加鐵條,以致警方處理許多竊案時,發現歹徒就是從遮雨棚挖開潛下進入行竊。

五、提高警覺:有許多歹徒相當狡滑,經常偽裝成各種身分,出現在居家附近徘徊、觀察,所以住戶居家附近若發現異樣(例如出現穿著水電工人或第四台人員)要求入屋檢視線路等異常舉動,最好先過濾清楚;另外住戶若發現大門或門鈴有貼紙,或是被做記號,或是大門紗窗有一小洞(歹徒企圖以鐵絲勾開門栓時留下的)應特別注意。

六、發揮守望相助:居家的左鄰右舍平時應互相聯繫,彼此照應,例如隔壁鄰居全家出國,或是家中有人住院,其他家屬前往醫院照護,這時歹徒會趁機前來行竊,所以當全家不在時,除了可以申請警方代為巡邏外,左鄰右舍的守望相助還是最重要。

七、過濾與通報:警方曾經查獲竊賊事先在某一棟大樓租屋,再利用白天,大樓的住戶都上班或是外出之際,去測試每一戶的作息,詳加記錄後再下手行竊,等全部得手後再搬離,所以大樓管理委員會,對於現住戶、租屋戶、大樓居住成員等資料可送請警方過濾(猶如住宿旅社之旅客名單一樣)若發現有慣竊,警方可以加以密切觀察與注意。

(本資料摘錄:治安風水師;談居家防竊風水-作者為中央警察大學開鎖社教官謝文苑)

「治安風水師」免費住宅防竊諮詢檢測服務

治安風水師檢測案例:「您好!我是派出所勤區警員,我姓黃,我今天來府上作家戶訪查,由於最近附近時有發生竊案,我剛看您的大門門鎖,容易遭竊賊破壞而侵入行竊,建議您將門鎖改為葉片鎖或加裝警鳴器,需要幫您看看家中其他設備嗎?」

黃姓警員一早依規劃到轄內的住家進行家戶訪查工作,因為同時具有「治安風水師」防竊顧問的身分,便向屋主建議實施治安風水師檢測,屋主以保護個人隱私為由,不願再進一步受檢測,不過還是接受了換門鎖的建議,更換葉片鎖並加裝警鳴器。

幾個月過去了,屋主進門開鎖時覺得卡卡的,不像以前那樣順,仔細一看,上面還有被撬的痕跡,進屋清查後,還好沒有財物不見,沒多久,警察也來了,原來是樓上那一家,大門門鎖被竊賊破壞,家中值錢的金飾、首飾、手錶被搜刮一空。

屋主心想:「還好當時有聽警察的建議,不然今天被竊的就是我。」隨即向派出所申請「治安風水師」防竊諮詢檢測,不但遵循警方建議加裝電子防盜設備,還說服鄰局在公寓大門加裝錄影監視器,更進一步保護住戶的居家安全及財產。

許多人買房子,都會請人看風水,在中華傳統文化裡,認為「風生水起好運來」,住宅的風水影響住戶的運勢,而住宅還有「治安風水」的一面,好的治安風水,讓宵小不入戶,住得更安心。

台北市政府警察局自2001年起推行「治安風水師」方案,每位「治安風水師」除依本身警察學識職能及經驗外,均接受完整的防竊專業課程訓練,並授予訓練合格證書,依民眾申請到民眾住家「看診」,從住宅周邊環境、門鎖窗戶、照明設備等細微處提供民眾防竊建議,協助民眾提升自衛防護能力,降低被害風險。

據統計資料暨相關研究顯示,竊賊特別會選擇居家環境不夠安全的地點犯罪,這也是犯罪學上「破窗理論」的概念(意指當一戶人家的窗戶破了許久都無人聞問,接著就會導致附近地區人家的窗戶被接連打破)。

若居家環境的「治安風水」不良,例如照明不足、防火巷易被侵入等,就容易成為犯案目標;而「治安風水師」是由專家、學者共同商議如何更有效防竊,協助民眾提供家戶住宅軟、硬體設施的改進;治安風水師到府實施檢測時會針對大門-包括鐵門及門鎖、窗戶、照明設備進行評量,其他如防火巷、公共梯間、頂樓也是檢測項目。

「預防為先、偵防並重」為台北市市長郝龍斌之施政白皮書中「治安零容忍」之基本策略,台北市政府警察局除了重視治安的績效與數字外,更關切民眾的感受問題。

而居家竊盜或電話詐騙等,對民眾生活的安全威脅不下於重大刑案,市長郝龍斌強調:「家,應該是安全的避風港」,破案率等數字無法反映民眾的擔心、憂慮,在貫徹「治安零容忍」的路上,民眾主動和警方配合才能達到事半功倍的效果;目前全台北市共有246名經訓練合格的治安風水師。

2011年1至10月共檢測計1萬6879件,發生住宅竊盜案計1161件,與2001年同期相較,已下降70.42%,對於台北市住宅竊盜案之下降,治安風水師協助預防的確有一定功效。(MyGoNews林湘慈/綜合報導)

頂樓加蓋 闖空門最愛 門禁鬆散竊案多

居家防竊 蜘蛛大盜 爬牆破窗偷民宅

退租沒還鑰匙 女房客兩度回房行竊

住家防竊 治安風水師把關 慣竊束手就擒

利用工地偷遍台中豪宅 蜘蛛盜落網上億贓物

居家防竊/釣竿偷鑰匙闖空門涉案百起 警局安檢到家

住宅、汽機車防竊宣導 臺中警局挨戶教撇步

學生租屋安全 防火防竊首要 校外租屋停看聽

居家防盜╱矇鎖匠開門行竊 警逮2嫌 居家防竊須知

年節小偷猖獗 防竊防火最神傷,防盜六步驟 居家安全有保障!

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農舍違規 檢舉無效 民眾:政府視若無睹

農舍違規檢舉無效,民眾罵:政府視若無睹,位於桃園縣中壢市、以莊園婚禮為賣點的綠光花園餐廳遭投訴,土地地目是農地,地上物是農舍,根本不能當餐廳營業使用。

營養午餐再傳 農藥超量 57校家長怒吼

營養午餐包商,芥藍又含農藥,月內兩度出包,市府竟任繼續供餐,提供新北市五十七校營養午餐的宏遠餐盒公司本月初才被驗出甜豆含農藥,昨赫然又發現芥藍菜也含農藥,但市府卻以上游貨源出問題,非烹調過程疏失,讓宏遠繼續供餐,議員痛批:「市府包庇罔顧學童安全!」家長也怒求更換廠商。

實價登錄VS實價課稅 政見pk 民間看法

宋陣營,需有完整配套,合理控制漲幅,兩桶金政策,協助青年首購族,針對房地產「實價」議題,親民黨發言人李桐豪表示,「實價」確實能增加房價透明度,避免民眾被建商或投資客惡意欺騙而遭受損失,但房價透明並不能遏止建商或投資客持續炒作房價,反而還有可能被當作銷售工具使用。

台糖地租 漲不停 承租戶要求租金合理化

地租漲不停,台糖二林承租戶不滿,彰化縣二林鎮豐田里中和巷有數戶民宅,百年來都是承租台糖土地安居樂業,但住戶不滿台糖地租一直漲,還要求停止租約就要拆屋還地,沒有續約又要被告上法院!

搞懂公設比 買豪華大公划算嗎?

現在的建案為了講究高附加價值,所以大多數建商都極盡誇張的搞了一堆「公共設施」在建築物內,弄得建物「公設比」一般都超過30%,這個數字是代表每100坪權狀面積裡,有30坪是公共設施,如果單價是每坪100萬元,買房的人等於花了3000萬買公共設施,有這個必要嗎?所以,看清楚公共設施實在是買房者必須斤斤計較的事。

預售遲延交屋 建商負違約賠償責任

購買預售屋時,在契約中通常都會有下列約定:「建商應於領得使用執照六個月內,通知購屋者辦理交屋,購屋者應按建商指定之交屋與驗收日期配合辦理交屋手續,且同時繳清交屋相關款項。」,如果建商在「交屋期限」屆滿遲延交屋,應負賠償責任。

地上權住宅 價格落差大 投資要謹慎

12筆國有地上權將招標,但賣相不佳,國有財產局表示11月下旬將釋出12筆國有地以設定地上權的方式進行公開招標,包含北市1筆、高雄市6筆、台中市3筆及嘉義市2筆,總面積高達6.8公頃,依公告現值換算總標售金額可達27.64億元。

保人惡法! 最高限額抵押 作保人還不完

簡姓老農立院陳情表示,他替人作保向銀行貸款一百萬,誤簽「最高限額抵押權」額度一百二十萬的契約,儘管還了本金利息一百三十萬,銀行還是拒絕塗銷抵押權登記,要求老農再繳二十萬才能塗銷。

國際經貿園區 招商港企聚焦

總投資金額高達460億元的「台中國際經貿園區」BOT開發案,受到國際企業矚目,包括香港電訊集團主席李澤楷、香港地產開發商信和集團等知名企業,都表達高度意願。

負責此案行銷招商的戴德梁行董事總經理顏炳立表示,目前已有幾家香港大型地產集團表態,有意以主導開發商的模式,邀集國外及兩岸三地企業共同籌組開發團隊,參與這項開發案。據了解,台中市政府預計明年辦理國際競標。

亞洲最大的「2011亞洲地產投資交易會」正在香港舉行,台中國際經貿園區BOT開發案也參與招商,胡志強16日密集拜會香港多家大型地產開發集團,探詢進一步投資意願。據了解,潛在有望投資者包括信和集團、香港電訊集團等。

胡志強指出,兩岸經濟合作架構協議(ECFA)上路後,台灣投資環境大幅改善,「台中國際經貿園區」BOT開發案招商作業,近期可望有眉目。

香港電訊集團主席李澤楷三年前拜會胡志強時,曾表達參與台中國際經貿園區的高度興趣。信和集團則是香港主要地產開發商,旗下擁有尖沙咀置業、信和置業及信和酒店等三家上市公司,信和置業主席現為黃志祥。

據了解,信和集團在台中布局已久,20年前就取得大肚山20餘公頃土地,現正規劃開發大型頂級豪墅社區與酒店。另外,信和集團也有意參與「台中洲廳」BOT開發計畫。另一方面,國內包括遠雄集團董事長趙藤雄等人也曾表態有意參與這項開發計畫。台中市政府預計明年辦理國際競標。(經濟日報/特派記者宋健生)

招商有成,國際資金聚焦台中

香港信和集團(SINOGROUP)看好兩岸關係和平趨勢,帶動台灣起飛時代的來臨,最近已相中台中州廳及附近都更案,正洽談爭取都更,而且世界不動產總會(FIABCI)台灣分會中華民國不動產協進會和台中市建築業,全力爭取2013年FIABCI年會的主辦權,移師台中,國際資金儼然從台北移轉焦點,聚集台中。

台中市市長胡志強表示,台中市正在蛻變,市府首度端出10項重大建設和國際招商案,到香港參與MIPIMASIA2011的國際展銷,這兩天已洽談不少外資法人,「潛在投資人已經到台中實地場勘了」。甚至有意投資者已看過兩、三次,相信很快會進入成熟期。胡志強透露,國內有史以來規模最大的機場遷建案台中國際經貿園區,已有多組國外投資法人表達興趣;占地4.42公頃的台中州廳及附近都更案,則與香港信和集團正在洽談。

信和集團為香港上市公司,屬於香港排名前10大的A咖地產開發商,董事主席黃志祥也同時擁有新加坡規模最大的私人地產開發商遠東機構(Far East Organization),掌握香港、新加坡大多數土地存量、房地產市場資源和人脈。

至於為何信和集團會相中台中州廳都更案,據悉,信和集團一直對台灣房地產情有獨鍾,10餘年前,已「插旗」台中大肚山,買下7萬多坪土地,目前正加速腳步開發頂級別墅住宅「托斯卡尼」、觀光飯店和商務出租住宅等商業不動產;初步估計,未來總銷金額高達200億元,為台中市首座大型造鎮案。

若再成功爭取到州廳都更案,則可望創下外資地產開發商加碼台中的第二例。

中華民國不動產協進會理事長黃南淵、台中市建築開發商業同業公會理事長、龍寶建設董事長張麗莉也透露,由於台中市的國際能見度逐漸提高,加上我國是世界不動產總會FIABCI的多年資深會員,我方會員不動產協進會將和台中市聯手,爭取2013年的主辦權。

胡志強也證實,台中市正爭取FIABCI年度總會在台中主辦,2012年將先爭取列入大會提案。

目前,台灣不動產協進會、加拿大溫哥華,同時爭取2013年的主辦權。張麗莉表示,FIABCI總部預計23日派員來台評估考察,一旦成功爭取,則可望創下FIABCI創辦以來,首度在台灣召開年會的紀錄。

張麗莉表示,現在是全球資金移轉到亞洲的時代,亞洲時代來臨之際,台灣不會也不能在國際市場上缺席。(工商時報/記者蔡芳惠芳/香港報導)

台中經貿園區開發,市場矚目

台灣史上首宗機場遷建開發案的台中國際經貿園區「清翠園」(Jade Eco Park),總投資金額高達600億元以上,這宗國內首次結合會展中心、轉運站、購物商場、辦公大樓和觀光飯店的大型複合投資案,日前並首度赴港進行跨國招商,並在MIPIMASIA2011香港會場亮相。

每年一度的MIPIMASIA2011的年會,在香港登場,台中史上開發規模最大的投資案「清翠園」,由於是台灣首座機場再開發案,且採取罕見的複合式開發模式,在會場上成為一大亮點。

「清翠園」由台中市政府委由戴德梁行辦理國際招商,甫於今(2011)年10月4日至6日遠赴德國慕尼黑,參加「2011年EXPOREAL」國際商用不動產展覽會,由於是今年大會唯一台灣代表參展,因此備受各界注目,開幕當天即吸引100家德國、歐洲等外資法人,表達高度興趣,並進一步洽詢相關事宜。

台中國際經貿園區「清翠園」占地達16公頃,第一區總投資金額達新台幣460億元,結合可容納5,000個攤位的會展中心、會議中心、交通轉運站、650房間數的國際級觀光旅館及近10萬坪購物商城等多元開發項目,成為台中市近年來最受矚目的大型BOT案。(住展房屋網)

台中體二、州廳都更案 胡率團赴港 吸引投資

台中州廳再利用案 議員批為財團打造

臺中州廳 市府將設定地上權招商

台糖台中東區土地 擬建湖濱生態城 102年開發

「東區明珠」台中新亮點 台糖釋地打照湖濱生態城

都更祭鐵腕 華光社區 限明年二月前搬

都更美夢變惡夢? 建商資金凍結求解套

全台9大公辦都更招商 商機千億

台中市體二釋萬坪用地 第一公辦都更案啟動 台中體二明年動工

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頂樓加蓋 研擬買容積 違建變合法

高雄市府債台高築,議員紛紛提出開源節流建議!親民黨籍市議員吳益政昨表示,市區到處是屋頂違建,若放寬容積,在符合消防、建管規定,並支付相當金額購買容積的前提下讓屋頂加蓋合法,既解決違建問題又增加市庫收入。

也有議員建議推動公車處、輪船公司民營化;深獲市長陳菊贊同,指示相關局處研議。

吳益政昨在議會質詢說,高雄市違建查報今年已近萬件,代表民眾居住需求,政府應思量其合法化的解決之道,如果將加蓋視為容積擴充,即可讓民眾依法購買。

增稅收改進市容

另外,民眾若裝設太陽能板、綠屋頂、加強隔熱,經審議通過,給予免計容積,或容積購買折扣,更可增進綠建築。

民眾黃永濬表示,如果有合理機制可讓頂樓加蓋合法,「相當贊成!」因為很多人家裡都有這種問題,如此一來,國家有稅收,市容又能改進,實是一舉兩得。

國民黨籍市議員莊啟旺則質詢說,市府債台高築,公車處每年虧損十二億元、輪船公司每年虧損五千萬元,是造成財政困難主因,建議市府參考台北市公車民營化後轉虧為盈的例子,希望市府加速推動民營化。

加速推動民營化

陳菊市長同意民營化方向,交通局長王國材說,市府已在改善公車經營體質,包括釋出路線等,公車體質好轉後,才有機會民營化。 (涂建豐╱高雄報導)

研議違建繳代金 買容積 陳菊:創造新典型

縣市合併後高雄市已查報而尚未拆除的違建超過十萬件,議員建議以繳代金、買容積等方式合法化,高雄市長陳菊今(16)日於議會答詢表示,她一直要求市府局處研議解決違建問題,目前已進入較成熟的階段,若能將違建化為創意、節能減碳等正面發展,市府團隊願意嘗試,在合法範圍內創造一個新典型。

市議員吳益政質詢時指出,目前國外正在研究發展「垂直村落」,讓都市大樓重現老社區的人情味,並解決高密度居住問題。而高雄市普遍的頂樓加蓋,雖是違建,卻有機會體現台灣擴充空間的靈活創意。

他建議,針對屋頂加蓋這類容積違建,可向政府購買容積,經建管處審核,申請容積移轉。鼓勵民眾投資綠建築設施,像是太陽能板、綠屋頂等,經審議委員會同意後,可予免計容積,或容積購買折扣。

吳益政說,至於屋前屋後屋側這類建蔽率違建,建築物附屬空間如車庫倉房,可向政府繳納代金,取得合法使用權。透天厝不違反消防安全規定,以總容積管制,不管制建蔽率;但大樓仍依容積、建蔽規定管理。

陳菊表示,屋頂加蓋經過鼓勵投資綠建築設施後,可能創造城市特色;因此她一直要求環保、工務、都發、法制等局處,朝此正向發展而努力研議,目前已進入較成熟的階段,也歡迎議員一起討論。(新頭殼/胡宏志/高雄報導)

高市議員吳益政提減少違章的建議

高雄市議員吳益政今天促市政府以購買容積、鼓勵投資綠建築方式,解決容積違建問題。高雄市長陳菊表示已指示相關局處研究,目前已進入較成熟階段。

吳益政指出,僅今年,高雄市違建查報件數就近萬件,高雄市到處可見違章建築,面對高比例的違建數,政府應思量合法化的解決之道。

他向市長陳菊建議,針對容積違建,如屋頂加蓋,可以由民眾向政府購買容積,申請容積移轉;投資綠建築設施如太陽能板、綠屋頂、加強隔熱,經審議委員會審議後計入容積或容積購買折扣。

針對建蔽率違建,如屋前、屋後、屋側違建,吳益政建議讓民眾以建築物附屬空間(如車庫、倉房),向政府繳納代金,取得合法使用權;透天厝不違反消防安全規定,以總容積管制,不管制建蔽率,但大樓仍依容積、建蔽規定管理。

陳菊表示,屋頂加蓋經過鼓勵投資綠建築設施後,可能創造城市特色;因此她一直要求環保、工務、都發、法制等局處,朝這個方向發展而努力研議,針對困難來解決,目前已進入較成熟的階段。(聯合報╱記者楊濡嘉/即時報導)

違章建築不合法 新建違建16種免查報、列管例外

「容積銀行」替公設找錢 「容積」應該拿來賣嗎?

容積銀行闢財源 年底開張 學者:賣的錢應蓋社宅

頂樓加蓋 闖空門最愛 門禁鬆散竊案多

頂樓加蓋 每坪不逾6萬投報佳 小心台北嚴抓

加蓋出租拼回本 5樓蓋成10樓 離譜違建?

頂樓加蓋房子易犯煞 室內通風種綠植栽 阻擋化解

頂樓加蓋套房出租 住戶提告 法院判拆

頂樓加蓋違建 漏水不修 凶宅不算 買房停看聽

房屋稅 樓層愈高稅也愈高 違建也要繳稅

頂樓通道封死 小心吃上官司 公共危險罪起訴!

頂樓加蓋 住戶簽訂協議 法院改判免拆

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2011年11月16日 星期三

新平路連不上 外客找不到 全國少見!

全國少見!太平區新平路二段到三段,不但中斷一公里多,還相隔二條路,外來訪客常找不到,連計程車司機也遶不出來,新平路二段尾居民,一天曾有十人問路,市議員李麗華接到許多反映,16日舉行記者會要求市府民政局重視,整編路名。

拉高公告價格 痛擊投機 實價課稅緩不濟急

堵漏洞拉高公告價格,痛擊投機,要完成實價課稅,建立登記制恐緩不濟急,可靠地方調整地價,解決稅基過低問題,現行稅制下,房屋及土地如果涉及買賣,必須繳交至少五種稅捐,但除了房屋的財產交易所得稅具有實價課稅的法源,土地增值稅、地價稅、房屋稅和契稅,都明訂要按政府公告價格課稅。

公告現值 地方政府無魄力 完善稅制需五配套

不動產稅制能否改革成功,地方政府是主要關鍵。調整稅基的大權,握在地方政府手中,但多年來的漲幅,永遠追不上房價漲幅。學者砲轟:地方政府「該收的稅放任不收,卻一再向中央喊窮。」

地方政府的稅基,公告土地現值每年調整一次,公告地價和房屋評定現值則是每三年調整一次,由各地方政府設立的「地價評議委員會」開會調整。

地價評議委員會,共有17名委員,其中包含一位縣市議員代表。有學者指出,委員會甚至淪為議員「服務選民」的場所,只要選民請託議員,要求哪個地點公告現值不要漲太多,委員會也不敢不從。

財政官員指出,公告現值、公告地價拉高與市價齊平,不是不可能,但各縣市政府都有選舉政治考量,在無法彈性調整稅率下,地方政府「寧願做好人」,深怕拉高稅基,導致民眾要多繳稅引發民怨,或誤殺廣大自用住宅。

「市價」是指該地區平均交易價格,與實際交易價格仍有一段差距。學者抨擊,如果公告現值、公告地價等稅基,都還不能達到這種遠低於「實際交易價格」的市價,課稅根本不可能達到公平。(經濟日報/記者陳乃綾/台北報導)

他山之石:課稅收入 當教育費

台灣房產稅,採房屋和土地分開課稅;國外多數包含房屋及土地合併課稅概念,名稱有不動產稅、物業稅等區別。與台灣相同,房產稅都是地方政府重要財政收入來源,各國房產稅收用途不同。

美國主要用來支付學區義務教育費;德國用以維持房價穩定,打擊炒作;新加坡是調節貧富差距、補貼弱勢的重要來源。

美國50個州都徵收房產稅,持有不動產稅率介於3%至10%,實質有效稅率為1%至4%,政府的房產稅收占地方政府財政收入的五成至八成。房產稅由縣稅、城市稅與學區稅構成,比例為1:1:5,其中以學區稅最重。在美國買賣、交換或贈與不動產,會產生資本利得,並按持有長短課徵資本利得稅。

美國房產稅每年會由地方政府對房產估價,實際房產稅負擔並不輕,且會隨房價上漲上升。美國官方評定的房產價值,約是市價五成到七成。2000年到2007年,美國中等價位房屋的房價成長48%,同期房產稅收增幅達62%。

美國房產稅的稅收用途公開透明,用途明確下,帶動房價自然升值的良性循環,民眾相對也較能明顯感受繳稅好處。(經濟日報/記者陳美珍/台北報導)

閱報秘書/稅基 & 稅率

稅基,是計算應納稅額的根據與基礎。如所得稅中,納稅義務人一年所賺的薪資所得,就是所得稅「稅基」之一。用來作為不動產稅課稅依據的公告土地現值、房屋評定現值、公告地價等,也是稅基。

稅率,則是計算應納稅額的尺度。稅率分為單一稅率、累進稅率,前者如遺贈稅率10%、房屋稅住家用房屋1.2%到2%;個人綜合所得稅、地價稅、土地增值稅則採累進稅率。

「稅基」乘以「稅率」,為納稅義務人的應納稅額。稅率不變,上調稅基,應納稅額也會增加。(經濟日報/陳乃綾)

完善稅制 靠五配套

現行不動產稅制,將房屋和土地分開課稅,買賣、持有至少涉及四種稅目,散在不同稅法中。除修法,也須具備「五大配套」,才能落實實價課稅,三至五年內可望上路實施。

首先,建立完善實價登錄系統,登錄要確實。其次,中國科技大學財政稅務系講座教授曾巨威說,政府根據這些實際交易價格,逐步調整不動產稅基。逐漸接近實際交易價格,而非以政府過去認定的「市價」做基礎。

第三,稅基調高,也須調整稅率。以實價為基礎調高後,高價住宅須繳更多持有稅,自用住宅持有稅率反而大幅降低,實現租稅正義。

第四,建立房屋前手資料認定方法,補登錄資料不足。實價課稅是由賣屋實價減去原始成本,計算賣方獲利,可能面臨賣方無法提出原始成本,如何認定前手成本資料,是實價課稅首要阻礙。

政大地政系教授張金鶚指出,納稅人若無法舉證,可交不動產估價師評定成本。最後走向「房地合一」課稅。(經濟日報/記者陳乃綾/台北報導)

房市不透明 房價黑白喊 民眾成肥羊

土地公告現值 竹縣擬調高11% 地方看法不同

公告現值續調漲 年底屋主急售潮

土地公告現值 占一般市價比例 議員促提高

房市景氣冷 北市公告地價漲幅趨緩

房市反轉 3大多米諾效應 民眾耐心等

打房?奢侈稅VS加碼優貸 政策亂象高房價禍首

奢侈稅/優貸後打房 捉小放大 人民還有多少期待

奢侈稅/「再不打房經濟垮」未來回歸稅負機制

打房出招五帖藥 捍衛居住正義 別淪為空砲彈

奢侈稅打房 7成民眾不看好 高房價亂象政府是禍首

打房?奢侈稅VS加碼優貸 政策亂象高房價禍首

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天花板鑿洞 漏水糾紛 判7月緩刑

程姓男子不滿同棟住戶檢舉他頂樓違建,在樓下的新住戶反應天花板漏水後,竟在地板鑽洞,讓樓下住戶受水淹之苦。台灣高等法院依毀損等罪判程七個月有期徒刑、得易科罰金,但考量他與樓下住戶和解,宣告緩刑三年,但必須提供一百廿小時的義務勞務。

程姓男子位於新北市三重區公寓五樓頂樓的違章建築,遭同棟其他住戶舉發而被拆除,遂對其他住戶有所不滿;前年七月,四樓由張姓買主買入後,剛好遇上八八風災,新屋主發現天花板漏水,打電話向程反應,程反嗆「現在只是漏水,以後要給你們洩洪」。

隔天,程姓男子找工人在地板上鑿了兩個直徑五十公分、四十五公分的洞。四樓屋主發現天花板有洞,屋內到處積水,報警處理。

程姓男子律師雖辯稱,四樓房屋因鋼筋腐蝕、嚴重漏水而不適合居住,即使在地板上打洞,也不妨礙房屋的遮蔽隱私。

不過,高院認為四樓房屋有屋面、有門壁,足以蔽風雨,適合人的起居,且張姓買主是為了居住才買下,牆壁是住戶共用,並非五樓住戶單獨所有,程姓男子鑿穿地板,造成樓下建築物無法提供居住者遮蔽隱私,更導致嚴重漏水,已構成毀損建築物達不堪使用程度。

高院就毀損部分,判程六個月有期徒刑、得易科罰金;另外他將房子贈與女兒後,又以不實買賣契約書移轉登記回自己名下,被依偽造文書罪判刑兩個月;合併應執行七個月,得易科罰金,緩刑三年。(聯合報╱記者蕭白雪/台北報導)

樓板鑿洞「洩洪」 惡男判7月 洞直徑50公分 和解獲緩刑

男子程智超因頂樓違建遭檢舉拆除,遷怒樓下新鄰居張阿甘,嗆聲:「以後要給妳們洩洪」,僱工在自家地板鑿穿兩個直徑約五十公分的大洞,讓雨水灌入張宅。台灣高等法院依毀損建物等罪,判刑七月,但考量程男已回填破洞並和解,讓他得緩刑三年。

張阿甘昨表示:「他都修好天花板現在沒漏水了,他也把樓上賣給別人,不用再談這件事了。」昨無法聯繫程智超,不知其回應。

判決指出,男子程智超(五十六歲)二○○六年間,在新北市三重區買下一棟公寓的五樓,在頂樓加蓋套房出租,但二年多前被其他住戶聯名檢舉違建,套房遭拆除。

違建遭檢舉不爽

此時婦人張阿甘剛巧買下該棟公寓四樓房屋,裝潢時發現天花板漏水,工人懷疑是樓上程家地板積水所致,張女要求程男盡快改善,豈料程男把對其他住戶的不滿,發洩在張女身上,回嗆:「現在只是滴水,以後要給妳們洩洪。」

隔天程男僱請工人,在自家地板鑿兩個直徑各約四十五公分、五十公分的大洞,又自行在自家五樓天花板打穿一個大洞,故意讓雨水從天花板,直接灌入四樓屋內。

害鄰居在外租屋

數天後,張婦回去察看發現地板積水、天花板破洞,從洞口還可看到外面天空,她心生恐懼帶著三個小孩在外租屋,不敢搬進該屋。

高院認為程男不僅未敦親睦鄰,還把和其他鄰居的糾紛遷怒到新鄰居,同時觸犯恐嚇、毀損建物兩罪,加上程男利用假買賣,把房子從女兒名下過戶回自己名下觸犯偽造文書罪,共判他七月徒刑。

因程男已賠張女二十多萬元且找工人補洞,法官同意他可提供一百二十小時義務勞動換緩刑。 (劉昌松╱台北報導)

遇惡鄰處置之道
◎冷氣滴水、住處環境髒亂惡臭、寵物亂便溺
●向當地縣市政府環保單位投訴
◎蓋違建影響大樓結構安全
●向當地縣市政府建管單位檢舉
◎使用電視音響或施工聲音過大、寵物狂吠,住戶吵鬧拒改善
●可請社區管委會勸導,或報警依《社維法》送辦
資料來源:《蘋果》資料室

難忍樓上漏水 憤而鑿穿天花板樓板

樓上漏樓下苦 天花板漏水修繕處理與法律問題

樓上裝潢漏水 鄰居告上法院,樓上漏水摔傷判賠

漏水糾紛居冠 雨天細察屋頂窗框 交屋5年內可求償

房地產消費 漏水糾紛最多 看屋睜大眼 滲漏都在小細節

傾斜屋不易察覺 看屋備乒乓球 留意樑柱橫向龜裂

買屋漏水糾紛第一 把水Hold住!漏水屋不要來

買屋看仔細 雨天驗漏晴天驗曬 留意裝潢掩瑕疵

到《天花板鑿洞 漏水糾紛 判7月緩刑》的永久網址

包租代管不如預期 酒店公寓投資客拋售潮

近年來台北市掀起酒店式公寓風潮,建商打出包租代管1~2年、保證年租金報酬率3%,吸引投資客搶購。位於中山區的「基泰之星」,今年8月底包租2年服務結束,投資客發現租金報酬率不如預期,市場待售戶多達10~20戶。

實價登錄VS實價課稅 政策比一比

食、衣、住、行是最貼近社會大眾的民生需求,但是近幾年來,房地產市場價格屢創新高,房價過高的問題更是每每攻佔民怨榜首,其中又以都會區為甚,高房價對於剛出社會、想要買房成家的年輕人來說,無疑是一件難事。

公營住宅最後一天 申請超額9倍 一房型搶手

大龍峒公營住宅出租977人搶110戶,新婚或新生子女,可免2個月租金,今天是台北市大龍峒公營住宅開放受理最後一天,都市發展局統計,目前申請租賃件數已達977件,為總戶數110戶的8.8倍,民眾反應超熱烈。

無薪假通報 官版5513人 工會吐槽3萬6

無薪假風潮延燒,勞委會昨公布統計,全台有四十八家企業實施無薪假,比兩周前的十二家暴增三倍,人數從兩千八百零一人倍增至五千五百一十三人,其中還有三廠商給薪未達基本工資遭罰。

二房東轉租判5月 向二房東租屋注意哪些?

林姓男子以月租7萬元在新北市板橋區承租一棟3層樓房屋,因皮鞋生意不如預期,林自稱是房東,將1樓及騎樓以1個月12萬元轉租給何姓女子賣小吃,何女得知後氣炸提告;板橋地院昨依詐欺取財罪判林5月徒刑,得易科罰金15萬,可上訴。

剪刀煞影響大 哪些風水煞氣易招災?

別讓「剪刀煞」壞了你家風水,在台灣,十字路口的房子通常比較貴!然而比較貴的房子風水一定比較好嗎?其實不然,如果這個「十字路口」旁的住宅,十字路不是90度垂直,而是出現2個銳角、2個鈍角的狀態,這個十字路口就形成了風水上凶險的「剪刀煞」。

房市反轉 3大多米諾效應 學者:民眾耐心等

經濟前景信心不足,台灣房市面臨反轉危機,台灣房市連續數月的的窒息式成交量,引發出(1)竹北預售屋降價潮、(2)新成屋延後交屋潮以及(3)房仲海倒潮,3大房市反轉訊號。

活化蚊子館 5地點變青年住宅、旅館

政務委員李鴻源今天在行政院邀集相關部會,就活化閒置公共設施(俗稱蚊子館)案召開會議,初步結論為縣市政府須就經費細部分析及財務試算,由工程會彙整後,再提報行政院。

何篤霖 從搬家33次到坐擁6棟房產

貴人曹西平當頭棒喝,開始轉性節儉度日,何篤霖有一個居無定所的童年,最慘的時候甚至住過孤兒院,他說自己是在台北漂泊的「北漂」;為了掙錢,他進入演藝圈打滾二十餘年。直到三十四歲真正擁有自己的房子後,他才知道,自己所追尋的不只是財富,而是一個「家」的安定感與渴望。

2011年11月15日 星期二

明星高中免試僅12% 家長批判沒誠意

北市部分公立高中近日訂出明年免試入學比率,建國中學、北一女中、師大附中、成功高中、中山女中等明星高中均提供一成二的名額,僅比今年提高兩個百分點;教育局初審後已否決各校提案,要求明星高中至少釋出一成五名額。家長團體批,明星高中提高免試入學名額「太沒誠意」!

堅持15%為下限

基北區高中職免試入學委員會日前決議明年免試入學名額比率,公立高中需釋出三至五成五的名額,部分學校可視情況調整,但需報教育局核准;經教育局查訪,發現建中、北一女等校僅一成二。教育局主祕何雅娟說,一成五是下限,近日將邀各校校長開會討論,預計下月底核定名額。

建中教務主任蔡哲銘說,免試名額不宜一口氣開太多,但若教育局堅持放寬比率,建中會遵守;北一女教務主任李佩明說,免試比率一口氣提高至一成五,實在太多。成功校長王登方說,提高名額應採漸進方式。中山女中教務主任楊全琮說,菁英教育不能偏廢,免試名額應嚴加把關。

北市多數社區高中免試名額暫訂為三成,但中正高中說,將開出公立高中最高比率五成五的免試名額,校長簡菲莉說,有信心可吸引社區優秀生。

「考基測較實際」

全國家長團體聯盟理事長謝國清批,明星高中免試比率僅增加兩個百分點,太沒誠意。北市民生國中三年級張姓學生說:「還是準備基測較實際」。 (楊惠琪╱台北報導)

明星高中免試入學比例僅12% 被打回票

明年免試入學四月登場,台北市教育局要求各校提出免試入學比例,但建中、北一女、成功等明星高中僅提供一二%名額,遭教育局打回票,要求至少要一五%才能過關。卻有校長擔心,成績較差學生讀明星高中,恐跟不上進度。

教育部規定,明年各高中職免試名額占招生總名額比例,公立高中為三○到五五%、公立高職四○到七○%、私立高中職則是四○到一○○%,若有特殊狀況,得降低比例,並報請教育機關核定,但所有公立高中免試入學名額加總,必須達到三○%的門檻。

日前建中、北一女、成功高中等校,明年僅提供一二%免試入學比例,教育局主任祕書何雅娟說,教育部希望明星高中免試入學比例,必須落在一五至二○%間,要求他們重新核定比例。但教育局強調,詳細名額預計於明年一月才會拍板定案。

成功高中校長王登方說,以往申請免試入學學生,在校成績必須是全校學生前四○%,今年卻毫無設限,站在教育立場來說,這些成績較不好的學生進入明星高中,「真的跟得上嗎?」

王登方說,這些學生跟不上進度,目前轉學機制不健全,要他們怎麼辦,教育不可能犧牲任何一位學生,他將會積極爭取,保障學生的權益。他強調,若政府願意「設限」,要求國中成績前百分之幾的學生可進明星高中,就可提高免試入學比例。

北一女教務主任李佩明說,若今年提高免試入學名額,明年、後年呢,是否要逐步提高比例,擔心比例調得太高,會產生負面效應,例如造成學生程度落差等。她將跟局裡溝通她們的想法和立場。(中國時報 林佩怡/台北報導)

跨區就讀生 爭回北北基免試入學

明星學區1坪130萬 房仲宣傳 教部:沒用

明星學區「入籍即入學」 建商廣告誤導挨罰

12年國教 免試入學定案 可分區考小聯考

明星學區 投資購屋熱門產品 高出區域行情1~2成

特色招生 被批變相分班 吳清基:12年國教不可能完全免試

12年國教免試入學 特色招生可跨區 窄門更窄了

12年國教學區 縣市行政區劃分 明星高中可跨區招生

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實價登錄 協商破局 請政府拿出辦法來

立法院昨(15)日進行「不動產經紀業管理條例部分條文修正草案」朝野協商,國民黨立委劉盛良表示,相關稅制配套完成修正後,實價登錄再予以實施且登錄資訊不得移作課稅用,黨團協商無共識,決送交立法院長王金平召集協商。

250元助貧兒 家扶兒童小心願

南區家扶中心扶幼委員會今年協助中心製作1000個家扶天使撲滿,主委鄭啟瑞等人昨天籲請大家踴躍認養,讓捐款聚沙成塔,讓愛源源不絕,協助更多經濟弱勢家庭。

另外,大台南婦女會昨天成立馬吳婦女後援會,行政院長吳敦義的夫人蔡令怡到場參加,1200名後援會成員認養1200個北區家扶的兒保撲滿罐,大台南婦女會理事長鄭女勤說「3隻小豬只是幫助單一個人,兒保撲滿罐可幫助弱勢兒童」。

今年逢南區家扶成立45周年,扶幼委員會主委鄭啟瑞等人為讓扶幼工作更順利,協助製作1000個家扶天使撲滿。鄭說,家扶天使可愛、討喜,捐款用作「脫貧希望工程」,不僅適合收藏,當成愛的禮物送給親朋好友也很合適。希望社會大眾踴躍認養,讓天使撲滿散佈到社會各角落,集結十方大愛後,再返回家扶中心幫助兒童。

南區家扶主任劉淑惠說,民眾欲認養家扶天使撲滿,只要捐款250元,就可將撲滿帶回家。(聯合報╱記者邵心杰、吳政修/台南報導)

家扶童耶誕禮 想要一對枕頭

去年環球科大為雲林家扶兒童募集耶誕禮,一對兄妹想要一張桌子,時隔一年,兄妹倆的媽媽要孩子寫卡片感謝「謝謝您們」,昨在環球點亮心願樹典禮上,令來賓動容。今年不只為雲林,也為屏東、台東家扶兒童而募,目標是兩千個心願。

家扶中心視導龐雨辰說,住在雲林沿海的這對兄妹家徒四壁,連一張桌子也沒有,吃飯時母子三人就在地上鋪報紙吃,去年送桌子到這家人,孩子散發的欣喜眼神令他震撼。

今年是環球附托第六年為雲林家扶孩子募耶誕禮物,今年目標兩千個心願,以一份五百元計算,估計需一百萬元的愛心,對象擴及台東、屏東的家扶兒童。

今年家扶兒童的心願卡依舊令人鼻酸,十歲的小媛父親體弱只能打農雜工,為減輕父母壓力,她希望有一台小烤箱,讓爸爸在早上吃到熱騰騰的早餐。十二歲的小祐是多重障礙,鞋子的耗損率高,祖父母替他許願有一雙卅七號的球鞋。小豪則希望有一對枕頭,讓他和媽媽不必再睡衣服綁的硬枕頭。

昨日點燈典禮上,斗六市長謝淑亞、縣府顧問張聰明、環球董事長許淑敏、校長許舒翔都語帶感性,期望圓滿募集到社會大眾愛心,電話05-5370988#7315。(周麗蘭/雲林報導)

救受虐兒 遠離暴力恐懼 3歲童遭虐死 關係男到案

受創的心靈 急撥119 九歲童睹母猝死 「我好傷心」

童年貧苦 吃腐食喪家飯 長大變良師楷模 立志扶貧

台灣貧富差距 vs官方GDP成長,9歲女童偷藥 為嬤治病送辦

小兒發燒 退燒藥別亂給 注意3階段照顧

給孩子溫暖的家 少年不如蟻 宿公園竊空瓶為生

幼兒打流感疫苗 台中僅15%台東僅8% 衛局促快接種

孩子贏在起跑點 幼兒周歲教解尿 有助建立自信心

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實價登錄VS實價課稅 房市政策大PK

食、衣、住、行是最貼近社會大眾的民生需求,但是近幾年來,房地產市場價格屢創新高,房價過高的問題更是每每攻佔民怨榜首,其中又以都會區為甚,高房價對於剛出社會、想要買房成家的年輕人來說,無疑是一件難事,民眾關切房市問題,迫切希望政府有力解決,面對即將到來的總統選舉,候選人們也各自端出政策,期望在小市民的忿怒吶喊中,用最合宜的方式為大眾實現居住正義的理想。

都更祭鐵腕 華光社區 限明年二月前搬

過去有「四大金磚都更」之稱的華光社區都更案,其紛擾多時的現住戶問題可望解套,據了解,該案都市計畫審議已於八月二十四日通過,並決定祭出鐵腕,將推翻原本現住戶就地安置方案,改以法律途徑及賠償金替代,換句話說,明年二月前,一百多戶現住戶必須全數遷出。

小資租屋族 交通為首要 哪些事項要注意?

繼各百貨周年慶吸引小資購物人潮後,講究品味、生活「小資文化」也興起!住商不動產企研室主任徐佳馨指出,為解決居住問題,小資一族不一定要購屋,租屋也行,但條件有三,即「裝潢要美、收納要優、交通要便捷」,有時小資男為了要女友「宅」在一起,空間大小要求往往高出小資女。

所謂小資是年齡25至29歲,出道工作3至5年,小資愛好出租房屋,市區小坪數、交通便捷是租屋首選,年輕租屋族多半不開伙靠外食。

徐佳馨指出,小資女孩最偏愛15坪大小獨立套房,租金希望控制在2萬左右,小資男孩居住需求多要求大些,常在15坪以上,且要有車位,2萬5千元左右租金是可接受範圍。

偏好居住地段,除了中正、信義、大安等巿中心好跑趴、好血拼的精華地段外,科技族群聚的內湖也是選項。

與一般粉領族不同的,小資女孩不僅生活、經濟與感情獨立,且懂得享受自己品味生活。信義房屋世貿松山店店長施威宇指出,這些小資女孩重視住得安全、便利、管理與生活品質,以永春站共構的E.A.T為例,平均套房租金多在2萬2千元以上,換算可能是一般上班族半個月薪水,能夠入住者,基本上租金能力都相當強,但仍看到很多新時代女性,有能力承租房屋。

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮說,大台北地區房價高漲,有些人為追求屬於自己房子向外搬遷,也有的人不想離開台北市,寧願以租代買,換取好的生活品質,但這類小資一族選擇的產品,仍不脫市中心、生活機能便利、大樓屋況佳的「小好宅」。

目前在北市士林租屋的小玲指出,希望購買15坪以下,室內約有10坪小屋,但前提是,支付購屋價款後,不會破壞生活品質。

21世紀不動產總經理王福連表示,小資女若要購屋金額龐大,一定要停下腳步別心急向前衝,根據最近一項網路調查,有4成者購屋預算在5百萬至8百萬間,月收入約在5萬元以下,顯示大部份人對購屋預算有一定概念。(中國時報 王莫昀/台北報導)

租屋前應注意事項

◎怎樣知道哪裡有合適的房子要出租?試試下列的方法吧!

一、找屋前先了解週邊環境、治安狀況及房東人品。
二、考慮交通的方便性,上學是否方便。
三、租屋處的路上路燈照明設備如何。
四、看房子最好找親友陪同。
五、若單獨看房子時,必須先告知家人、同學所到之地點、電話及時間,並同時互打電話以確認安全。
六、若單獨看房子時,應注意出入口的位置,並不要關閉出入的大門,以方便應變。

搬入租屋處後

◎特別是女同學請務必特別注意喔!

一、最好將房門換新鎖。
二、養成隨手鎖門的習慣特別在睡前。
三、與鄰居或室友建立良好關係,建議最好選擇社交單純的室友。
四、注意租屋附近是否有可疑人物。
五、告知家長、師長正確的租屋地址及電話。
六、單獨在家時不要隨意讓陌生人進入屋內,應門時應詢問清楚。女同學宿舍可以製造「假象」,門外鞋架故意放置一、兩雙男用鞋,在陽台掛些男襯衫。

簽訂租屋契約注意事項

1.本注意事項僅促請訂約雙方注意,並非本約之一部份,無約束雙方之效力。

2.訂約時務必詳審契約條文,由雙方簽名、蓋章或按手印,並寫明戶籍住址及身分證號碼,以免日後求償無門,請特別注意。

3.訂約時應先確定訂約者之身份,如身分證或駕照等身分證明文件之提示。如立契約書人有一方為未成年人,應得法定代理人同意。

4.應注意房東是否為屋主或二房東,可要求房東提示產權證明如所有權狀、登記簿謄本或原租賃契約(應注意其租賃期間有無禁止轉租之約定)。

5.本約第十二條第一款之數額,應以相當於一個月租金之金額為宜。

6.依土地法第九十七條第一項之規定,城市地方房屋之租金,以不超過土地及其建築物申報總額年息百分之十為限。另依土地法第九十九條之規定,押租金以不得超過二個月之租金總額為宜,超過部份,承租人得以超過之部份抵付房租。

7.交屋時可拍照存證租屋狀況,以供返還租屋回復原狀之參考。如租屋附有傢俱,以列清單為宜。

8.在交付押租金或租金時,房客應要求房東開付收據交房客或於房客所持有之租賃契約書上註明收訖為宜。同時房東返還押租金於房客時,亦應要求房客簽寫收據或於房東所持有之租賃契約書上記明收訖為宜。

看屋重細節 租屋少糾紛 環境安全須兼顧

學生校外租屋 環境安全3成不合格

租屋設備不符 環境變差可否退租 租賃契約注意事項

租屋管理費 房東房客可協議 損壞修繕房東須負責

新鮮人租屋 切忌急付定金╱租屋付定 反悔退租只能認賠

租屋常見糾紛 定押金返還最多/善用3管道 租屋有保障

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資訊不透明 房價黑白喊 民眾成肥羊

政府仿效美、日先進國家,推出「不動產實價登錄」制度,但公告內容採「去識別化、區段化」方式,學者及不動產估價業者直批,區段化公告與現行房地交易價格簡訊作法無差別,房價無法透明化,仍有被操弄的空間。

淡江大學產經系副教授莊孟翰批評,「區段化公告」跟過去政府的房地交易價格簡訊作法根本沒差別,唯一差異是新制採自動申報、筆數較多,若要真正房市透明化,就要將資訊完全公開。

不動產估價師公會全聯會理事長陳諶認為,政府採區段化公告,不說明登錄與課稅間的關係,「沒完整配套,只丟出價格,沒意義!」

陳諶表示,「估價」是地政一環,具「防弊」功效,透過估價機制,掌握市場價格,了解各區域的供需,才能擬定、解決基礎建設,以及住宅政策等問題。

政大教授張金鶚說,房產市場中,誰擁有資訊,誰就是贏家,區段化公告,政府只做半套,卻拿隱私權作為藉口,民眾只能「見林不見樹」,房價仍有人為操弄空間。

他說,美國不動產實價揭露網站,有交易房價,還能查到10年內每次轉手賣出價格。政府應推動估價師查核制度,避免有心人士低報避稅。(經濟日報/記者徐筱嵐、陳乃綾、蔡佳妤/台北報導)

創天價?房市黑白喊 民眾變肥羊

張金鶚表示,很多人都認為資訊透明,不代表房市就會健康、房價就能合理,但若資訊不透明,房市就會一直混亂、房價更會持續被操弄。圖/經濟日報提供

「若你看過房子,就能感受到市場有多亂。」房市專家、政治大學地政系教授張金鶚直言。房市短期炒作等投機行為盛行,房價不合理飆漲、貧富差距懸殊,房市如此混亂,最關鍵原因為資訊不透明與不對稱。

「黑心建商的告白」等系列暢銷書作者Sway說,不只房價不透明,市場銷售狀況也是個謎。過去常有建案「秒殺」、「創天價」等消息,但真實性從來無從查證,這類訊息最終只是替房價抬轎。

科技業一位翁協理說,每次走進預售建案接待中心,銷售人員總帶著他看介紹影片、看未來願景、體驗各式建材設備,在美輪美奐樣品屋內感受家的感覺。

當翁協理開口問關鍵問題:「每坪多少錢?」銷售人員總回以神秘微笑說:「每戶價格都不同,你問哪一戶呢?」然後,先推銷最差的戶別、報出最貴的開價。

張金鶚說,這是台灣購屋者的悲哀,花大把時間聽銷售人員洗腦,終於知道價格,但價格居然還是假的。賣方開價與成交價落差之大、成交價永遠是個謎。他強調,因為價格不透明,讓與代銷、仲介熟識的投機客,能拿到較便宜價格,再轉手給一般購屋者,造就房市的不正義。

價格為何難透明?登記制度是主因。住商不動產企研室主任徐佳馨說,現行購屋會有公契與私契,公契用來辦理過戶,上面價格採用公告現值與房屋評定現值;私契通常用於貸款,理當記載真實價格。

公契與私契價格有一段差距,信義房屋企研室經理蘇啟榮說:「台北市差距較大,有時差距達三、四倍。」其他地區差距則較小。

私契也不一定記載真實成交價格,徐佳馨透露,有時為了從銀行貸到比較多的金額,買賣雙方會協議高報交易價格。

政府喊出居住正義,決定要實施實價登錄,但採取區段公布方式,能讓價格多透明,不少業界人士都不看好。張金鶚表示,很多人都認為資訊透明,不代表房市就會健康、房價就能合理,但若資訊不透明,房市就會一直混亂、房價更會持續被操弄。只有資訊透明,房市健全發展才算踏出第一步。(經濟日報/記者黃啟菱/台北報導)

實價登錄 解救房價最後萬靈丹?

國稅局出重手 短線暴利實價課稅 豪宅恐入冬

實價登錄 區段公告 100縮至10門牌號

實價登錄 違者最高罰15萬 不動產更透明

房屋實價課稅 業者:淪為口號 學者:勢所必然

房屋實價課稅 自住戶憂心 財部:沒時間表

實價課稅地主衝擊大? 江宜樺:自用住宅十年不加稅

最快3年 不動產實價課稅 蘋論:稅改不能忽冷忽熱

不動產實價登錄 到實價課稅

奢侈稅對富人開刀? 路邊攤「大腸香腸」逃漏稅?

擴大稅基恐殃及無辜 李永然:抑制房價須三管齊下

交易實價登錄 勢在必行! 實價課稅對誰產生衝擊?

不動產未實價登錄 將開罰 確認登錄價格未來考驗

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溫泉宅開價比行情高 買前睜大眼

每到冬天,泡湯成全民運動,建商也順勢推溫泉宅。近期有南港「湯泉1號」、桃園龜山鄉「國際湯城」與淡水「台北灣第3期江南」,皆有泡湯設施。業者說,溫泉宅開價較周邊行情高10~15%,購買時須先確認溫泉宅水權、水質,避免溫泉夢「泡湯」。

溫泉宅可區分3大類型,戶戶有溫泉、公設有溫泉、或是獨立式產權會館,天時地利不動產總經理張欣民說,消費者須注意建商是否向水利署申請水權,確保溫泉真假。

先確認管線品質

另外溫泉宅的交通便利性、管線問題、也會影響到二手市場的轉手價格。

南港新成屋案「湯泉1號」,規劃公設為溫泉,專案經理李秉謙說,溫泉是由烏來山區載運下山的碳酸氫鈉泉,每坪開價55~58萬元,目前已銷6成。

至於桃園龜山「國際湯城」溫泉宅,規劃31~59坪,59坪附有溫泉到府服務,公設有溫泉會館供住戶使用,每坪開價16~18萬元,有巢氏房屋龜山加盟店店長陳介文說,周邊預售案開價約13~15萬元,溫泉宅開價至少高1成。

張欣民提醒,管線決定溫泉宅的好壞,溫泉水內含金屬礦物質,易使水管鏽蝕,民眾購買時,可先確認是否為不鏽鋼水管。

考量交通便利性

張欣民也說,溫泉宅大多遠離市區,交通不便,同屋齡的溫泉宅與一般住宅的價格相差不大,消費者須精打細算。 (周承諺╱台北報導)

選購溫泉宅 合約、執照先看清

北台灣掀起溫泉住宅風潮以來,讓不賞追求頂級生活的購屋客層趨之若鶩,但隨著溫泉法正式實施,溫泉的開發成本也愈來愈高,讓這類溫泉宅的價格也跟著高人一等,日前甚至傳出有建案交屋後,卻始終不見溫泉水引入,住戶群起抗議,該怎麼選購優質溫泉宅?建議您選購這類產品前,要詳讀合約,免得賠了夫人又折兵!

使用率高 購買溫泉住宅才划算

信義房屋也提醒愛湯族,溫泉住宅雖然有養生及休閒功能,購買前最好先確定自己的喜好程度與實際需求,如果是皮膚病、風濕病患者、老人家,或勞心勞力,需要經常放鬆身心者,方可考慮長期擁有。

因為溫泉宅價格比一般預售屋高出至少1成以上,管理費也高於一般住宅。選購之前一定要考量後續的設備維修問題,才不會讓辛苦的積蓄也跟著「泡了湯」。

注意水權與水質 小心買到假溫泉

最重要的,是必須要注意溫泉的水權與水質,溫泉法通過後,對國內溫泉使用採取總量管制,溫泉業者必須向水利署申請溫泉水權,因此有沒有水權,以及溫泉質與量如何,購買前當然要先弄清楚,才不至於買到假溫泉。

一般來說,溫泉住宅雖然住起來舒服,但由於長期受到硫磺薰染,家電內的銅管易腐蝕,必須常常使用,以延長電器壽命。而如果家中有銀飾品,銀飾品需要另覓地點收藏,以避免腐蝕。

溫泉住宅 溫泉供應量 建商不得誇大

溫泉宅 確認開發許可 優泉小鎮 判減價賠償

購溫泉住宅 把握四要項 維護、水權、交通為首要

溫泉住宅 注意溫泉使用率,供應標準 契約明確約定使權益

溫泉宅夯 購買多考量 確認水權、管線、管理維護成本

氣溫降 溫泉住宅看屋增溫╱溫泉住宅 房價偏高 轉手不易 購屋多考量

買湯屋 三要四問不可少

政府漠視勞工 過勞死增2倍 那些症狀要注意

過勞死案件頻傳,勞委會昨公布最新統計,今年一到九月有六十六名勞工被認定過勞而領到勞保職災給付,比去年同期的二十二例暴增了兩倍,其中有三十四人為過勞死。勞委會認為件數增多是因標準放寬和調查機制上路有關,但勞工說:「企業把勞工操到爆肝,政府都管不到。」勞團也認為,超時工作普遍,須從源頭去預防過勞。

勞委會指出,去年十二月放寬過勞認定指引,過勞認定不受限工時,改由醫師依工作樣態和工時綜合認定,且舉證責任轉移至資方;加上三月啟動「疑似過勞調查及認定機制」,主動協助調查勞工作業環境和工時,才使今年一到九月過勞案件數量成長兩倍。

勞委會勞工安全衛生處長傅還然說,六十六名發給職災給付的過勞案中,有三十四人過勞死,其餘為傷病或失能;以行業別分析,則以製造業佔三成五最多,其次為運輸及倉儲業、保全及清潔等服務業。過勞案件平均年齡四十五歲,有六十三人為男性、女性只有三人。

統聯司機捨命救客

其中勞委會主動介入調查的有十一件,最知名的是二月統聯客運蔡姓司機開車途中發生心因性休克,強忍不適,硬撐把車子停在國道警察局門口,救了全車性命,自己卻送醫後不治,勞委會調查發現他死前,曾一天工時長達十五小時,被認定過勞死。

達美樂未發加班費

但統聯客運總經理白德存指當時蔡未超時工作,不清楚專家為何會認定其過勞。《蘋果》昨無法取得蔡姓司機家屬看法。

勞委會指多數被認定為過勞案件都是因工時過長,如一名五十四歲遊覽車司機,在工作時中風送醫後不治,他在病發前半年,平均每月加班高達一百一十小時;另名四十七歲工地保全,在工地急性心臟衰竭不治,他雖有高血壓病史,但控制良好,因猝死前一個月加班達一百零八小時,因而仍認定為過勞死。

科技業工程師洪先生說,企業還是把員工操到爆肝,這些機制只是讓勞工事後較容易領到給付,無助改善現狀。

另方面,北市勞工局昨也宣布,稽查發現知名連鎖披薩店達美樂有未發加班費及依規定每月延長工時不得逾四十六小時,達美樂卻達四十八點五小時等四違法事項,限其今日陳述意見,違法最高可罰一百二十萬元;達美樂指將配合辦理。

9醫院設諮詢門診

此外,勞委會三月起協調全國九家醫院開設過勞門診提供諮詢,並可由醫師開立預防過勞建議書給僱主。至上月底止已有一百八十人看診,開出二十六張建議書。台北醫學大學附設醫院職業醫學科主治醫師范豪益說,過勞患者以服務業、會計師居多。

工作傷害受害人協會祕書長黃小陵說,國內勞動環境仍未改善,應修法對過勞員工的僱主追究刑責。

勞工權益受損申訴管道
◎勞委會:0800-085151、www.cla.gov.tw
◎各縣市勞工局處
.台北市勞工局1999或(02)27208889
.台中市勞工局(04)22289111
.高雄市勞工局(07)8124613
.其餘縣市可上網查詢www.cla.gov.tw/cgi-bin/siteMaker/SM_theme?page=4eae6989資料來源:《蘋果》資料室
(連線報導)

過勞死的危險信號:
要想防止“過勞死”,就必須了解身體為我們發出的“過勞死”信號。日本公眾衛生研究所的科研人員曾對日本“過勞死”高發現象做過詳細研究,從預防角度,他們列舉了下列過勞症狀和因素。
超時間的工作者或狂熱於工作,例如現在部分科技人與上班族。
夜班多,工作時間不規則。長時間睡眠不足者,失眠熬夜,例如線上遊戲玩家。
自我期許高,並且容易緊張者。
幾乎沒有休閒活動與嗜好者。
頭痛、胸悶
食慾不振、沒胃口
記憶力減退、注意力難集中
肩頸酸痛、頸部僵硬、頸部酸痛、腰酸背痛。
肝功能異常
早發性禿頭或不斷的掉髮
腸胃障礙
暴躁、易怒、悲觀
因為疲勞和苦悶失眠。
體重突然變化大。
高血壓、糖尿病病史,心電圖不正常。
經常不吃早餐或是用餐時間不固定。
最近有工作調動或工作變化,升遷或者工作量增多。
經常感到疲倦,忘性大
酒量突然下降,即使飲酒也不感到有滋味
覺得有衰老感
肩部和頸部發木發僵
因為疲勞和苦悶失眠
有一點小事也煩躁和生氣
頭痛和胸悶
高血壓、糖尿病,心電圖測試結果異常
體重突然變化大
常常晚上聚餐飲酒
一天喝5杯以上咖啡
經常不吃早飯或吃飯時間不固定
喜歡吃油炸食品
一天吸煙30支以上
晚上10時也不回家或者12時以後回家佔一半以上
上下班單程佔2小時以上
最近幾年運動也不流汗
自我感覺身體良好而不看病
一天工作10小時以上
星期天也上班
經常出差,每周只在家住兩三天
夜班多,工作時間不規則
最近有工作調動或工作變化
升職或者工作量增多
最近以來加班時間突然增加
人際關係突然變壞
最近工作失誤或者發生不和

醫師過勞如酒駕 病患安全受威脅

7招不過勞的生活方式,有效擊退疲勞

憂鬱症 電磁波新療法 療效相同無副作用

勞基法工時上限 房仲醫護38種爆肝行業 納管理

6成4上班族 頻臨爆肝壓力大 天蠍座爆肝指數最高

低薪高房價 過勞也無法脫貧

到《政府漠視勞工 過勞死增2倍 那些症狀要注意》的永久網址

雙北賣屋大風吹 中山中和登王

信義房屋上午發布大台北各行政區最新房屋賣座排行,北市、新北均換人,北市長期排名第一的大安區,在奢侈稅上路後,落到第3名,由中山區接棒;新北市上半年賣座王新莊區也掉到第4名,由中和區重回賣座王。

信義房屋以銷售速度、銷售率、成交量等三大指標,選出大台北地區的賣座排行,在北市各項單一指標方面,中山區成交量最多,信義區的房子撮合速度最快,萬華區的房子銷售率最高。

至於新北市方面,則以中和區的成交量最大,中和與三重的銷售率較高,撮合速度較快的是三峽與永和地區。

信義房屋企研室經理蘇啟榮指出,後奢侈稅時代自住客是市場上的主要買盤,反應在整體的賣座排行上,偏重自住市場的區域表現相對較好,如北市的中山區與新北市的中和區,都是生活機能成熟、房價相對平穩的區段。

至於過去長年的賣座王大安區,雖然仍是買方高指名的熱門區段,不過區域內產品單價較高,加上屋主對於價格有一定的期望值,銷售率反而在北市均值之下,部分也反映出買方態度不若先前積極,多少有些觀望氣氛。

新北市上半年以新莊地區最為熱賣,不過奢侈稅後短期投資氣氛退燒,加上新莊地區房價漲幅快速,此次的賣座排行回落至第4名,取而代之的是中和區,成交量指數是新北市均值的2倍,撮合速度與銷售率都在新北市均值以上。

排名2、3名則是三重與板橋區域,三項指標也都在均值以上。蘇啟榮指出,從賣座排行可以發現,後奢侈時代市場上是自住當道,過去自住買盤比較旺盛的首購區域,不管是銷售率與銷售速度都維持一定水準,成交量也相對比較穩定。(聯合晚報/記者游智文/台北報導)

中山、中和區分登房市賣座王
      
信義房屋(9940)以銷售速度、銷售率、成交量等三大指標,評量奢侈稅實施後大台北的房市熱門區段,結果顯示,台北市中山區擠下大安區、新北市中和區榮登賣座天王寶座。

信義房屋表示,以銷售速度、銷售率與成交量來看,台北市的中山區成交量最多,信義區房子撮合速度最快,萬華區銷售率最高,中山區整體表現最好。

新北市則是中和區的成交量最大,中和與三重的銷售率較高,撮合速度較快的是永和地區,整體表現以中和區最好,上半年賣座王新莊則掉到第4名,三重和板橋區居第2、3名。

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出,奢侈稅實施後自住客成了市場上的主要買盤,反應在整體的賣座排行上,偏重自住市場的區域表現相對較好。雙北市的賣座王中山區與中和區,均具備生活機能成熟、房價相對平穩的特性。

過去長年的台北市賣座王大安區,由於區內房價偏高,加上屋主堅持價格,銷售率反而在北市均值之下,買方呈現觀望。

蘇啟榮說,中山區撮合速度也在均值之下,不過區域內的成交量卻是北市均值的2倍,銷售率也居整體均值之上而居冠。中山區房市在奢侈稅上路後,中低總價套房賣相相當不錯,今年第3季中山區套房產品成交占比近4成,平均成交總價約800萬元,主要客層以收租和自用比例各半。

至於新北市各區,上半年以新莊地區最熱賣,奢侈稅後短期投資客退場,加上新莊區房價漲幅快速,此次的賣座排行回落至第4名,中和區以成交量指數是新北市均值的2倍,撮合速度與銷售率逾均值而向上竄。

信義房屋中和店店長張廷亦指出,中和區約有7成買方多選擇電梯2、3房產品,總價落在800萬元到1000萬元的住宅大樓,絕大多數自用為主,這類標準產品只要價格合理,2、3周之內就有機會成交,即使在奢侈稅實施後,中和仍維持一定的自住基本盤。(中央社記者韋樞台北)

房市寒冬 收租店辦依舊熱

南港房價看漲? 題材炒作哄抬!

經建會:歐債問題難解 明年景氣內外皆冷

自有住宅率老化趨勢 房市轉型

溫:打房不會絲毫動搖 房價回歸時間問題

預售屋歷年最淡 成交減2成 餘屋開價降

房市不景氣越明顯 學者:下殺專區 特別小心

房市低迷 推案密集區 降價搶客 建商減量因應

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住宅法修正 蓋社宅減徵稅捐

立法院法制局針對行政院提出「住宅法草案」提出十大修正方向,社會住宅應專供出租給無自有住宅者,並委託公益團體經營管理;為提高民間興辦意願,可減徵部分稅捐;政府發現住宅供需失衡,須及時進行調節措施。

「住宅法草案」內容包括住宅補貼、社會住宅、居住品質、住宅市場、居住權利等要點,但法制局認為,部分條文和獎勵制度未明確訂定,恐怕會顧此失彼。

法制局指出,草案僅限「專供出租之用」,但社會住宅本意即為協助弱勢家戶解決居住困難問題,應提供給無自有住宅者出租,條文也應一併修正;對象不該只限定低收入戶,可比照社會救助法,將中低收入戶納入照顧。

草案也鼓勵民間參與社會住宅,為提高民間興辦意願,縣市政府補貼部分貸款利息,部分建設費用或營運管理費用,得適當減徵地價稅,法制局表示,獎勵辦法並不優厚,建議房屋稅應予適當減徵,另獎勵金結算方式可明訂條文中。

該由誰經營管理,草案訂定由縣市政府自行或委託,但法制局認為,如何去標籤化,是社會住宅的成敗關鍵,若由一般物業管理公司經營管理,將增加政府補貼數額,改由公益團體或非營利組織參與,對經濟弱勢者接觸與管理,較為適宜。

法制局指出,長久以來政府對住宅供需失衡的處理,稍嫌被動且態度消息,預防勝於治療,法條應明訂,政府在住宅供給與需求數量出現失衡,市場價格已(或正在)發生波動,或可能造成空屋過多,可採取必要調節措施。

法制局並建議,增訂政府接管的相關規定,增訂獎勵與輔導民間機構參與住宅政策事務。(經濟日報/記者徐筱嵐/台北報導)

土地五法逕付二讀 修法內容更為至要

說起來,稍早馬英九推出的土地五法修訂,也就是地政三法、住宅法及土地徵收條例,的確是房地產市場交易秩序正常、健康化的必要法源及途徑、不過正所謂積習難改,因為房市長期資訊不透明,又未按實際交易價格課徵交易及相關稅負,結果現在反過來,此扭曲現狀被業者及既得利益者視為理所當然,努力『捍衛』;上週一度傳出未被排進本屆立院會期審議,背後真正因素正是如此。

不過,或許是受到外界壓力,且也有選票考量,所以本週一相關報導又指出,土地五法將逕付二讀,今日朝野還會針對實價登錄之地政三法進行協商。如此急轉直下的發展,就住展企研室觀察推測,很可能是主導修法的國民黨立院黨團清楚,如按正常程序進行三讀,本會期過關機率甚低,因為將有不少房市業者派立委從中阻撓,因為有業者懷疑,實價登錄就是實價課稅的前奏曲。而由於住宅法中也有推動資訊透明化之規章(雖然比例偏低),因此該法也遭池魚之殃,社會住宅之法源建立也因此受到影響。

到底土地五法,或者說得更精確些,社會住宅及實價登錄法源,本立院會期會不會通過?以正常情況研判,由於這是馬英九稍早拋出的總統競選支票,因此從選舉角度,立法完成機會的確存在,但關鍵更在於修法內容上。

根據今日經濟日報獨家報導,民進黨立委陳節如要求地政三法之賴士葆委員版本中,原有『資料不做其他用途使用』或類似文字應刪除;再者,相關法令還應增列實施日期,更要求將預售屋也納入登錄範圍。從陳節如提案修正內容,便知地政三法的爭議為何?那就是推動有無時間表,所有不動產交易是否全部納入,及登錄資料是否成為課稅依據?從真改革的角度,以上確實都須明確規範才算數,如果無(無時間表、資料不做其他用途使用、預售屋不納入登錄範圍),就是打迷糊仗,甚至就是誆騙選票,根本無心面對及整頓房市亂象。

不過,陳節如如此主張,是否代表民進黨就有心改革?那倒也未必。熟知內情者都清楚,實價登錄只是其一,不動產租稅改革才是根本。雖然馬陣營對於實價課稅議題支吾其詞,但小英同樣也沒說清楚講明白;只提出針對非自用宅及交易實價課稅,卻忽略移轉贈與節稅的大洞,且不動產租稅問題,未按實價課稅是結果,房地分離課稅才是禍因,這點兩邊至今都完全不提。

相較之下,社會住宅之推動,似乎困難少得多,至少政治人物或業者原則都支持。同樣也是經濟日報獨家報導指出,立院法制局針對該法草案提出建議修正方向;其中對於增列中低收入者、鼓勵民間興辦、住宅市場供需失衡之調節措施。及增訂接管辦法等,都是先前未特意著墨之處。如果未來住宅法修法能朝這些方向進行,該法應該更有保障相對弱勢居住權益的功能。

無論是地政三法(實價登錄)或住宅法修訂,無論從健全房市發展,或促進社會合諧等角度,都是刻不容緩、必須盡速完成的;如此一來。更重要的市場資訊透明化及不動產租稅改革,才有真正推動、實踐的可能性。不過目前所見的發展,到底是官方有心革新?或只是為了選舉一時考量?惟有時間能證明。但對一般庶民來說,除了選票外,隨時關注、監督,更是必要手段。(鉅亨網)

住宅法未排入議程 說明官方無心改革

住宅法、實價登錄三法 誰在擋?全民來監督

台中空屋率、新北空屋量冠全國 學者籲徵稅收購租借

住宅政策大餅 庶民無感 看得到不能吃

政院通過住宅法草案 去除歧視弱勢條款

交易實價登錄 勢在必行! 實價課稅對誰產生衝擊?

住宅法 政院完成審查 合宜宅 蓋在供需失衡區

空屋出租免稅 學者:盲目減稅無法解決空餘屋

住宅法國宅走入歷史 社會住宅蓋在房市過熱區

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老屋拉皮 台中市最高補助1000萬元

為有效喚起民眾對建築物外觀美化的重視,臺中市政府針對老舊建築物進行外牆拉皮補助,補助額度原則為總工程經費的45%,最高可達75%。
 
都市發展局住宅管理科表示,本項補助案不僅只針對建築物立面修繕,更針對建築物外觀綠美化工程、立面節能減碳或綠能利用設施、建築物機能性修繕及共用設施景觀改造等項目皆可申請補助,且參照內政部營建署之前補助辦理的方式,採競爭型計畫,擇優錄取。
 
近年來都市景觀重建涉及整合所有權人意願,對於無法於短期內適用「都市更新重建方案」的老舊建築物,建議可透過本項補助政策,進行老屋改造。
 
臺中市政府初步以建築基地區位「鄰接20公尺以上都市計畫道路」或「鄰接深度達20公尺以上永久性空地」第一排具有高度可視性之街廓立面為主,針對建築物之類型為「連棟透天或獨棟透天式建築物接續達五棟以上」及「六層樓以上整幢建築物」等2大類。
 
100年度臺中市建築風貌及環境景觀改造補助案,有意願申請的民眾,即日起可至市府都市發展局網站(www.ud.taichung.gov.tw)或向市府都市發展局住宅管理科洽詢(聯絡電話:22289111轉64601洽詢;聯絡地址:臺中市西區民權路99號,100年12月5日截止收件。

住商大樓拉皮 竟花公帑 北市補助要道房屋 「劫貧濟富」

北市府今年打算砸一點五億元補助「老屋拉皮」,日前公布審核通過的十七件申請案,近九成共十五件屬住商混合大樓,不乏位在忠孝東路、仁愛路等重要幹道,每個個案都有機會獲最高額度一千萬元補助,重修大樓外觀,議員學者痛批「劫貧濟富」政策,拿民眾納稅錢拉抬住商大樓房價。

基於改善市容,北市都市更新處二○○六年推出「老屋拉皮」措施,砸錢補助老舊大樓外牆整修,今年起補助範圍納入七樓以下無電梯中低樓層、無障礙設施等建物,每案補助上限一千萬元。若被核定為交通幹道、捷運站等交通樞紐、觀光景點地區,補助上限可達七成五。

補貼後房價再漲

今年度補助對象在十五日審定完成,共有二十二件公寓大廈申請、十七件獲核定,其中十五件為住商混合大樓,多位於大安區、中正區、中山區,忠孝東路就有忠孝大廈B座、萬林大廈二處,信義路二段、仁愛路二段等精華路段各有一處,地段佳、房價高,與補助老舊大樓名實不副。
國民黨議員陳孋輝說,老屋拉皮改善建物外觀,幫助拉抬房價,像南京東路二段的南京大樓獲補貼拉皮後,房價由原本每坪二十五萬元增至三十萬元以上。

「只會錦上添花」

她痛批,用公帑幫住商大樓抬高房價,形同「劫貧濟富」,應立即停止補助,改以低利貸款或利息補貼,鼓勵民眾自辦建物拉皮。社會局二○○○年起實施「中低收入戶老人修繕住屋補助」,每案補助上限八萬元,實施十一年,總補助金額不到八百萬元,市府只會錦上添花。

窳陋地區應優先

政治大學地政系教授張金鶚表示,政府藉補貼來鼓勵民間美化建物,立意良善,但應優先補助窳陋地區建物改建。民眾楊逸凡也說,市府拿納稅人的錢,圖利財團、有錢人,實在不公平!

北市公寓大廈 申請「老屋拉皮」資訊
◎申請者:符合申請整建或辦理都更資格者,例如大樓管委會
◎補助額度:一般地區補助額度上限為總工程經費45%,若為北市府核定的策略地區,如交通幹道、觀光景點、親水地區,補助額度上限可達75%
◎補助金額:依個案提送北市都更委員會審議確認,最高1千萬元,分2期撥款,第1期為事業計劃書核定後,第2期為施工完成後
◎網址:www.uro.taipei.gov.tw
◎洽詢:
●崔媽媽基金會(02)2365-8140轉132
●北市都市更新處(02)2321-5696轉2977
資料來源:北市都更處
(施春美╱台北報導)

老屋拉皮補助 住商大樓佔9成 亂花公帑!全民買單

老屋拉皮 不顧耐震問題多 更新重建刻不容緩

老屋拉皮補助 海砂屋在列 商辦、豪宅也准 北市府挨批

民間自力都更 15人以上聯名 就可以申請輔導

都更整合 道路漫長 守得雲開見月明

老屋拉皮補助加碼 違建公寓恐難申請

都市更新「自辦都更」補助加碼 都更相關報導

老屋拉皮房價增 房屋稅也升級 拉皮老屋停看聽

75萬棟老屋 耐不住五級震 政府鼓勵民眾自力都更

老屋拉皮 老公寓裝電梯 4/1~6/30可申請補助

老公寓裝電梯「老屋拉皮」3月申請 6月底停止收件

老屋翻新 價多4成 買拉皮屋暗藏危機,建築結構看分明

全台都更 老屋拉皮商機大,外牆翻新塗料防水有一套

老屋拉皮 舊宅翻新 善用政府3大補助 改頭換面

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大巨蛋動工 造價上看280億 房市動起來

據瞭解,目前大巨蛋已通過勘驗,正式開工,正進行部分基礎工程,未來整體規劃將朝綠色、節能方向興建。據指出,為了讓大巨蛋符合世界級的綠能環保規格,興建費用已從原本估算的200億元增至240億元,甚至可能高達280億元。

建商捐公園 為工業區變更 非響應綠美化

建商捐地蓋公園,非響應綠美化,實為工業區變更既定程序,今天共有三則有關新北市增加綠地或綠化的消息,對於該區市民,而言當然是好消息。

蘆洲電塔地下化 綠化4公園月底完工

新北市蘆洲區矗立數十座高壓電塔,有礙觀瞻,民眾也產生安全疑慮,台電年初開始將電塔地下化,但留下荒廢的空地,形成土地資源浪費。不過,其中四處所有權隸屬蘆洲區公所的土地,經民意代表強力爭取,尼加拉瓜公園旁空地已於本週完成綠美化,其他三處預計月底前完成綠化。

2011年11月14日 星期一

百年結婚購屋潮 優貸家具搶3折

年終最夯結婚潮,買房優貸家具搶3折,不論是良辰吉時、還是取吉利,適逢建國百年加上明年是12生肖的龍年,不少長跑多年的愛侶,都搶搭百年結婚潮,想要趁今年生個「龍子、龍女」。

借屋裝修 先簽同意書 倘若糾紛責任歸屬?

交屋前借屋裝修,先簽同意書省糾紛,很多人購買成屋就是希望能立即入住,但從簽約到交屋需要1~1個半月的時間,若急著搬入,可先與屋主簽訂借屋裝修條款,借屋裝修期間極易引發糾紛,建議民眾事先簽署「借屋裝修同意書」。

南港房價看漲? 題材炒作哄抬!

站前區、經貿園區房價看漲,新市民大道通車後,南港成為房價看漲的潛力區。市民大道把火車站、經貿園區,甚至中研院連結起來,三鐵共構優勢、以國家會展中心為首的建設,讓站前區、經貿園區成為南港房市的「明日之星」。

房市寒冬 收租店辦依舊熱

台灣房屋日前針對20坪以上住宅、20坪以下住宅、店面、辦公室等四類產品,進行買方購屋需求分析。調查結果發現,奢侈稅開徵後,台北市20坪以上住宅交易量下滑12.39%、20坪以下住宅下滑25.8%,惟店面交易量逆勢成長35.7%、辦公室也成長75%。

台灣房屋研究中心執行長邱太煊表示,店面、辦公室2項產品都有租金收益加持,顯見低利率時代,市場游資充沛,還是有不少投資人寧可選擇有投報率的產品。

服飾零售大店陸續開幕 炒熱商圈行情

邱太煊說,北市商圈型店面,包含東區SOGO、台師大夜市、西門町、士林夜市、永康街等一線商圈,店面空置率普遍都低於4%以下,其中忠孝敦化商圈自日本時尚品牌UNIQLO明曜百貨全球旗艦店開幕,緊接著隔一條馬路的西班牙時裝品牌ZARA年底進駐統領百貨,該區人潮有愈來愈多的趨勢,也使得明曜百貨、統領百貨後巷店面成為搶手貨,租金和價格都不斷創新高。

另外,辦公室受到敦化南路沿線辦公大樓凌雲通商、華票大樓、新光敦南大樓、國壽敦南大樓頻頻標出天價的影響,使得辦公室的買氣也直線上升,交易量暴增75%,居各類產品之冠,尤其是敦化南路沿線B辦,及東區忠孝東路四段B辦,目前購買、承租意願最高。反而住宅的交易量直直落,其中又以20坪以下的住宅交易量下滑25.8%最多。

奢侈稅使投資客惜售 小宅交易量下滑

邱太煊進一步分析,奢侈稅上路後,不少投資客「由售轉租」規避奢侈稅,市場待售物件少了4成以上;其中,北市20坪以下的住宅交易量下滑25.8%最多,例如:大安區好學區的小套房出現斷貨情況,今年10月,師大附中附設國中部學區的仁愛A+,每坪成交130萬元,主要就是買方有需求,但市場幾乎無貨供應,只要有物件釋出,仍是買方追價的情況。

至於新北市,20坪以上住宅交易量下滑20.07%、20坪以下住宅下滑1.06%、店面下滑了24.24%、辦公室下滑33.3%。一片慘綠的情況,就連具有收益價值的店面、辦公室在新北市,也深受其害。邱太?認為,新北市店面交易沒有北市來得活絡,另外辦公室需求低迷,交易量也下滑33.3%。(鉅亨網╱記者詹宜軒)

收租當道 北市店辦成交量大增

奢侈稅上路後,投資買盤增加交易在店面和商辦市場。台灣房屋調查後發現,奢侈稅上路至今5個月以來,台北市是「收租當道,北市店面交易量增35.7%、辦公室爆增75%」。若以住宅產品來看,20坪以下住宅成交量下滑25.8%最慘。

奢侈稅6月1日上路至今,大台北房市交易量雖下跌3至4成,但房價仍有支撐。台灣房屋研究中心執行長邱太煊表示,台灣房屋分析內部產品結果發現,台北市20坪以上住宅交易量下滑12.39%、20坪以下住宅下滑25.8%、店面交易量逆勢成長35.7%、辦公室成長75%。

邱太煊表示,店面和辦公室交易量大增,主要有租金收益的角度,顯見低利率時代,市場游資充沛,仍有不少投資人寧可選擇有投報率的產品。

例如,北市商圈型店面,包含東區SOGO、台師大夜市、西門町、士林夜市、永康街等一線商圈,店面空置率普遍都低於4%以下,其中忠孝敦化商圈9月底日本時尚品牌UNIQLO在明曜百貨開幕,同一條街道的西班牙時裝品牌ZARA年底將進駐統領百貨,該區人潮有愈來愈多的趨勢,使得明曜百貨、統領百貨後巷店面成為搶手貨。

另外,辦公室受到敦化南路沿線辦公大樓凌雲通商、華票大樓、新光敦南大樓、國壽敦南大樓頻頻標出天價的影響,使得辦公室的買氣也直線上升,交易量暴增75%,居各類產品之冠,尤其是敦化南路沿線B辦及東區忠孝東路四段B辦,目前購買、承租意願最高。(中國時報 陳宥臻/台北報導)

單身比例增 小宅套房夯? 投資注意要項

房市3低危機 投資店面 不能看短期

租金收據貼印花免受罰 房東房客報稅須知

下半年購屋 首購、換屋族考量能力 算盤要打精

房東難為? 房客欠租半年自殺 包租公注意事項

房價高 小宅躍居房市主流 自住收租一兼二顧

包租公收租養老 先算成本投資投報率

隔間套房收租合法嗎? 未申請將罰六萬

以租待買 租屋點閱暴增 查稅鎖定包租公、包租婆

房東租屋怕奧客破壞 慎選房客有撇步

大學城集市效應 轉型更吸金 慎選商區提高報酬率

投資包租小套房 代管到期不如預期 投資客「剉著等」

報稅輕鬆省 房東、房客列舉租賃支出證明 合法節稅

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企業出售不動產 房地比計算 所得稅加重

避免售屋利得遭免稅土地所得稀釋,財政部調整企業出售不動產的房地比計算原則,房屋評定現值須增計5%營業稅。此舉將抬高不動產出售利得中,應課稅的房屋所得比重,達到加重對售屋所得課稅效果。

黑幫管委會 社區無政府 女住戶裸身遭毆

有這款社區管委會主委?台中警方查獲某社區管委會主委丁玉麟,涉嫌以大樓為據點,從事暴力討債,他還勾結保全恐嚇欺壓住戶,自闢招待室,社區宛如「無政府」狀態,昨已逮捕管理委員及保全等8人依組織犯罪條例送辦。

連日大雨掏地基 土牆突崩塌 阿嬤帶孫逃

基隆市一間蓋在山坡地上的民宅,因為連日來的大雨,導致地基鬆軟,早上7點多,突然土石崩落,地基被掏空,崩塌的土石往下掉,砸進下方的民宅裡,嚇得住在裡面的老婦人奪門而出,岌岌可危的地基讓附近住戶擔心隨時會有危險。

早上7點多,基隆市新西街一戶蓋在山坡地上的民宅,地基突然崩塌,大量的土石直接往下掉,連帶遭殃的,就是蓋在下方的另一間民宅,連後門都被掉下來的土石擋住,打都打不開。

原本還在睡覺的屋主,被這突然一聲巨響,嚇到奪門而出,帶著屋裡3名小朋友,趕緊撤離,而在擋土牆上方,地基被掏空的住戶,也不敢再住下去,只好先到親戚家避難。

基隆連日來大雨,使得山坡地吸水量飽和,土石容易滑落,但其實這處擋土牆,早就出現危機,入冬之後,受到東北季風影響,基隆降雨日數恐怕還是會偏多,住在山坡地的民眾得提高警覺。(民視)

基市新西街擋土牆倒塌 嚇壞阿嬤

連日的大雨,造成基隆市新西街163巷41號民宅下方擋土牆今天上午倒塌,大石塊滾落下方民宅,嚇壞民宅內獨居的80歲阿嬤,所幸無人員傷亡。

新西里長陳漢昭說,今天上午7點左右,一整片擋土牆就轟隆隆地滾落下方民宅,周邊住戶統統跑出來看,下方的163巷2號的民宅後方被滾落石頭砸中;阿嬤還以為石頭會砸進屋內,飽受驚嚇的阿嬤事後被聞訊趕來的孫子接走。

市議員施世明及沈義傳都趕到現場關心,要求政府應設法進行搶修維護,確保人民生命財產安全;陳漢昭說,坍塌地點98年就有會勘要強化擋土牆,迄今都無作為才會出事。安樂區公所承辦人員說,該地屬於國有地,正邀集國有財產局人員到場,下午應該就有結論。(記者俞肇福/基隆報導)

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2011年11月13日 星期日

住家風水禁忌 哪些觀念宜破除

人們購屋之前,總要看個仔細,輻射?海砂?路沖?厝角?壁癌?種種教人擔憂的狀況都沒有,才能放心買下或承租。這樣的心態可以理解,趨吉避凶保平安,小心能駛萬年船。可是,近些年有不少談空說玄,穿鑿附會的半吊子鐵嘴,隨意散播似是而非的風水命理概念,無端造成部分信者的困擾。本文擬從實務上來解析,俾供參考。

其一,透天厝相連一排為奇數間時,正中那一戶稱為「擔間」,不利。意指彼戶居用者,須「肩擔」起左右各戶,故負擔沉重。此為極荒謬之想像,到任何透天厝店面或住家走一趟,向中間戶居用者實施問卷,看他們吉凶如何,情況即可明朗。筆者相宅數十年,曾多次刻意探詢,終歸是誤會一場,非提出澄清不可。

其二,大樓社區停車場出入口,凡是被它對到、沖到、照到者,該宅居者不利。都會區的停車場處處可見,大馬路或巷弄內都有,氣口正面的一樓或二樓甚至三樓,向下一望總會看到車道口。從風水概念而言,看到並非沖到,即使正對出入口,亦未必可稱「沖到」。

因彼此有遠近不同的距離,再者,車道並非如路沖般的直通你的房宅,而是一出車庫即轉走。對正面一樓都無影響,何況是二樓、三樓!居者看到車道口而心生煩惱,和風水吉凶無關。就像看到人亂曬內衣不雅,雖討厭卻不致招休咎。誠如六祖惠能所說,非車動,非氣沖,是仁者心動。

還有一種情況,是豪宅或大社區常見的。一樓全部挑空,成為公共設施空間或造景或大廳或車庫,二樓以上才是住家。如此,則往往有一戶二樓的正下方是車道;這一來,便有人擔心房宅底下是空的,或是車道,風水上可能不利。依筆者長期觀察,此疑慮也屬多餘。

只要建物結構夠強固,二樓住家地板下,是車道、是大廳、是健身房、是花園,全然無妨。車道尤其被人另眼看待,事實上,你家天花板上是車道,那才嚴重;底下走車,又有何妨。大安公園附近某高價住宅的二樓,也耽擱了一陣子才售出。當時買者測試了幾次,車輛進出確無振動影響,遂快速出手買下,居住迄今安詳平靜。

其三,高架道路旁居住不利,這個說法早就被淘汰,特別提出來談。大都會如上海台北,少不了高架道路,卻不妨害都市的繁榮。風水道理上,多一重道路即多一重財氣,高架橋畔係主旺財,例如仁愛路、建國南路旁的富邦,廿餘年來成長驚人。住宅亦然,如捷運高架之畔,開店居家皆宜,已是處處可見的現實。瞧捷運沿線房價節節高升,可知擇屋不必擔心周遭有高架橋。

其四,諸如建物密集區段,彼此總會對來對去。於是,厝角、刀背煞、巷沖等名堂一大堆。現實生活中,結構強固的鋼筋水泥高樓房,根本不受影響。風水上所謂「龍勢強固,不畏八煞」,即指此也。故而擇愈新愈厚實的樓宇住宅,於居者必有平安吉順的效應。大安、信義、中山,至少有三分之一以上互相沖射的建物,這些地區還特別旺呢!住展房屋網提供

居家風水系列─似是而非的忌諱宜破除

一般人觀察街道或社區聚落,建物彼此形勢相對相沖,似乎並未出現發凶效應。也有路沖住家撐一、二十年沒倒楣,到底是什麼回事?難道風水這東西已不靈了?可以不管它了嗎?

在此要提出一個概念,即昔時所流傳的風水忌諱,縱使是屬於具備高殺傷力的形局,對居者而言,仍只是「風險」而已。譬如說,大家比較熟知的路沖、巷沖,或正對大電塔,照樣有人安居樂業,數十年如一日。何以故?屋宅風水發凶,除了外部形局之外,內部格局亦佔重要份量。

此外,居者的命主強弱,運勢旺衰,也關係著是否被宅居風水拖累的因素。例如,二樓至十二樓都具備同樣的內外六事,其中某一層住戶老是換人,搬進搬出,餘戶則無動靜。這種情形顯示,即便風水有稍許不利,但多數人還撐得住,可見扣分不多。

由於現今建築技術進步,一般鋼筋水泥樓房,可抵抗五級、六級的強震。因此,結構的堅實強固,也加強風水形局的穩定。如對厝角(習稱壁刀或刀背煞),小巷(防火巷)沖,或兩棟有造型的樓宇相對,突出物、屋頂水塔、飛簷等等,既是建物高大宏偉結構都差不多,則彼此抵消效應。

都市鬧區就像水泥叢林,建物大小高低相連或相對,要說相沖,大家都沖;要說沒事,大家都沒事。故而,若從風水角度觀察,除非形局怪異,特別引人注目,否則大概不會有太凶的風水。

接續上期的主題,破除不必要的忌諱。有一則是相當普遍的說法,即每個人都有適合的房屋坐向,也有不利的房屋坐向。而且,認定有利或不利的方法,有好幾種。例如,照三合的看法,豬、兔、羊生肖之人,亥卯未年生者,煞西,不適合東西向的房宅。虎、馬、狗生肖之人,煞北,不適合南北向的住家。

另有東西八宅的看法,以卦命為基本來判斷;例如五二年次癸卯生人,命卦為坎卦,不適合西四宅,包括坐西朝東,坐西北朝東南,坐東北朝西南,坐西南朝東北等等。

這派說法更嚴重限制了信者的選項。不論是哪一種論調,要是夫妻或子女或其他家人,人人命卦生肖都不同時,又該以何人為主?

矛盾叢生的說法,影響眾多擇屋者,明明很滿意的房子,偏偏坐向不合適。此乃荒謬無厘頭,完全不值得參考,從實務上的案例來驗證,前述忌諱理當破除。對於房屋銷售人員來說,類似忌諱常如惡夢一場;物件即將成交,平地殺出個程咬金,硬說坐向不合,妨礙財利功名,於是業績泡湯,獎金成空。

電視靈異節目甚多,命相風水星座鬼神加上八卦話題,人人搶著講些驚世之語,故什麼詭秘的忌諱都端出來賣,觀眾千萬別當真。倘若想印證,何妨多出門走走,參觀別人的住家辦公室,吉旺的,不順的,都是些什麼樣的房子。如此,即可訓練出具備揀擇能力的眼光。住展房屋網提供

鞋櫃風水 穢氣擺門板門外較佳 留意社區法規

陽宅陰氣重 危害健康易招災?住家哪些格局要避免

鏡子擺放風水 暗鏡不對門 黑鏡易破財 天花板避裝鏡

門窗風水講究陰陽協調 門窗開設禁忌

住家風水大門為首 裝修避開禁忌 逢凶化吉

地標變刀煞 壞了風水房價 壁刀煞兇應與化解

住家風水 最忌外部衝煞 巧妙化解壁刀有撇步

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中國房地產泡沫已破 學者:地產企業須重組

中國地產企業有2000家都會覺得多,重組后才能變健康,獨立經濟學家謝國忠:大家很關心的事情是能不能救,很多人把房地產看作是政府讓他漲就漲,政府讓他跌就跌的,2008年救的時候花了那么多的錢,今天要去救的話會花更多的錢,今天的條件跟2008年不一樣,貿易順差已經變小了,如果你再扔很多錢的話,馬上就會出現逆差,如果出現逆差的話,人民幣如果出現貶值的壓力,如果出現貶值的壓力,全球就不會前進,本來想從泡沫里面打氣的,但是這個泡沫是漏的,如果要去救的話,機會也是很小的。

我相信政府也不會這么想,2008年救的時候是把經濟搞壞了,如果再去這么做,誰去承擔責任,很多開發商還等著政府去救他,我覺得這不是一個明智的選擇。我覺得很多企業都會破產,企業重組,中國的房地產企業不能夠有2萬多家,中國這個國家可能有2000家都會覺得多,重組之后這個行業才能變的健康,所以不需要搞泡沫來維持盈利,是因為有了規模之后,做好了以后,做房子要跟做汽車一樣,你做的好賣個好價錢,不能說是明天要漲價你今天才賣個好價錢,只有這樣的模式才能夠維持下去,從長遠來說,泡沫倒了之后對房地產這個行業是有好處的。

對經濟的影響可能會有,但是房子不是不造,只是賣房子的價格變了,如果造房子的價格不變成的話,對經濟是有影響的。如果是沒有銷售的,說明這個市場沒有意義。我覺得要有決心讓價格下來,對經濟的影響是有限的。

最後,對金融的影響,其實會比較嚴重,銀監會說叫三分之一的銀行貸款跟房地產有關,其實很多錢倒來倒去都倒到房地產里面去,像剛才說的鋼筋、水泥這些都是搞到房地產里面去了,中國的話在房地產里面的資金的規模是巨大的,而且有些地方土地的價格漲了100倍,這十年掉了90%,還漲了10倍,所以很肯定掉90%的。

中國的政府負債率不是很低,壞帳的出現的話,不應該把它簡單的看成像美國一樣,因為中國開發地產的都是比較正規一些的,所以開發商借到錢的話,就交給政府了,所以我們對壞帳的理解是今天的壞帳是昨天政府的財政收入,這個可以理解為是假的財政收入,不是賺來的錢,是借來的錢,只不過是通過開發商的借的錢,政府還是有融資能力的,通過政府發債去注資銀行,中國的金融體系要恢復的話肯定是有能力的,中國房地產的調整對國家是很有利的,對企業的發展也很有利,對經濟也有利,對金融打擊的話是能夠承受的,總的來說是一件好事情。(鉅亨網新聞中心)


經濟專家謝國忠:中國房地產泡沫爆了

著名經濟專家兼專欄作者謝國忠11號在財新傳媒公司的「峰會」上指出:中國房地產泡沫「是爆了」,他堅決反對政府出手拯救開發商與相關企業,反之一定要咬牙渡過難關,2012年中國的經濟重組將從房地產市場調整開始。

據聯合早報報導,謝國忠表示:過去十多年來,中國房地產市場走過了「只漲不跌」的神話歲月。雖然政府多次表明要抑制房價,但在全球金融危機期引發的信貸熱潮中,又有很大一部分資金流入房地產,刺激一輪房價上漲。製造企業把實業當成平台融資,融資以後搞房地產,但現在有能力給開發商借錢的行業它們都已經借完了,所以房地產價格大幅度下降是必然的。

謝國忠預言,未來半年內,許多房地產與相關企業將倒閉,這期間許多人會呼籲政府救市。他認為救市對中國長期來說影響是負面的。因為這又一次證實在中國只要綁架政府、綁架銀行就倒不了。這個經濟模式不打破,中國經濟是沒有出路的。

他特別強調,接下來要求政府救市的聲音將更為響亮,他們會說要救失業,救老百姓,其實不是的,他說救市是為了把土地、房地產再炒起來,是救自己。

謝國忠表示:老百姓出於買不起房子的恐懼感不敢花錢,造成經濟不可能平衡。房價掉下來對經濟的影響好比減稅,對拉動消費與內需將產生積極影響。他堅信2012年房地產泡沫將破滅、中國經濟將由此重組。(希望之聲國際廣播電台林光榮報導)

經建會:歐債問題難解 明年景氣內外皆冷

房市爆冷 信義永慶面臨海嘯最大考驗

大陸房市入寒冬 調控不鬆手 地產股重挫

北京房價泡沫化 房仲關閉1000家

溫:打房不會絲毫動搖 房價回歸時間問題

房市不景氣越明顯 學者:下殺專區 特別小心

大陸上市房企傳倒閉 降價才有活路

大陸房市雙限令 交易冰河期 退房潮成焦點

房市低迷 推案密集區 降價搶客 建商減量因應

空屋暴增 建商降價 空間大 民眾寧租不買

大陸房市爆冷 房貸利率上調 深圳房仲3000家停業

景氣冷 購屋好時機? 大選利多 居住正義用喊的?

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工業用地供需資訊服務網 新北市即將上線

「新北市工業用地供需服務資訊網」於100年12月6、8日兩日,於新北市政府(地址:新北市板橋區中山路1段161號3樓307簡報室)辦理系統上線宣導會,歡迎各界參予。

大鵬新城 水管爆裂廚房淹大水 公設點交問題多

台中一名鄭小姐,住進眷村改建的大鵬新城國宅不到5年,家裡廚房的水管,三不五時就爆開,屋子經常鬧水災。

國宅六年 外牆剝落下磁磚雨 民眾滿頭包

位在新北市的健華國宅,是國防部配售給軍眷的住家,有住戶向TVBS投訴,才入住短短5年,整個社區10棟樓的頂樓層,一個個磁磚不斷剝落,不但外觀難看,還有人被掉落的磁磚打傷,建商雖然曾經來處理,但只草率的用矽膠取代水泥修補,住戶希望身為起造人的國防部能夠出面,國防部回應會在近期內現場會勘,釐清磁磚剝落的責任歸屬。(TVBS)


6年國宅 外牆下「磁磚雨」

「國宅品質真差勁!」位在新北市板橋區新埔捷運站的健華新城國宅,完工才六年,住戶陸續住進去後,發現社區頂樓外牆磁磚常掉落,住戶不時被掉落磁磚打中,險象環生,住戶向國防部總政治作戰局及內政部營建署反映,但雙方互踢皮球,稱房子已過保固期,住戶感到相當氣憤,本周五將召開社區會議,不排除請律師提告。

政府單位互推責

吳姓民眾向《蘋果》投訴,位於板橋區文化路新埔捷運站旁的健華新城國宅,二○○一年興建,二○○五年完工後,住戶隔年統一抽籤陸續入住,但搬進新房子喜悅隔沒幾年就被差勁的建築品質給沖淡。吳姓民眾說,她家在社區頂樓十四樓,國宅外牆一到十三樓都是一般長型磁磚,唯獨十四樓外牆是方形的馬賽克磁磚,搬進去沒兩年外牆馬賽克磁磚陸續脫落,有些還砸到樓下散步住戶。

吳姓民眾說,當時房子還在保固期,告知管委會後營造廠商曾派人來修繕,但情況沒改善,磁磚掉落情況還是常見,今年開始向國防部總政治作戰局及內政部營建署反映,但雙方互踢皮球,說房子已過保固期,「國宅才蓋好沒幾年就發生這種狀況,這樣的建築品質當時是怎麼通過驗收的?」她輕撥頂樓磁磚,輕推就剝落。

健華新城管委會總幹事鄞志昇表示,管委會目前已幫忙住戶行文給國防部與內政部營建署,下周五將召開社區會議研擬解決方案,不排除聘請律師提告以維持住戶權益。(黃楷棟╱新北報導)

宿舍天花板塌落 直接砸床 學生全數清空

火險地震險 爆炸雷擊賠 住家綜合險 保障更全面

買屋漏水糾紛第一 把水Hold住!漏水屋不要來

違章建築不合法 新建違建16種免查報、列管例外

難忍樓上漏水 憤而鑿穿天花板樓板

天花板相通 台中大火 延燒10民宅

樓上漏樓下苦 天花板漏水修繕處理與法律問題

大龍國宅漏水 天花板水泥掉滿地 在家要戴安全帽

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熟齡族房市主流 學者:年輕人再忍兩三年

購屋三主流,熟齡族六成換屋避險,北部購屋板塊產生位移,新北市成為購屋客群首選,選擇標的中,具捷運站與公園公共設施的重劃區中。而熟齡買房族進場新北市第一圈則鎖定新莊副都心。

宿舍天花板塌落 直接砸床 學生全數清空

屋齡超過二十五年的政大莊敬八舍四樓的四○五寢室,四日晚間十一時三十分天花板突然塌落,水泥塊壓垮部分輕鋼架,砸中書桌和床舖,所幸當時沒人在房內。

無薪假 竹北看屋掉7成 房價悄悄降

科技業無薪假風波持續延燒,對園區周邊房市造成衝擊。以新推案近80個的竹北市為例,部分個案看屋人數銳減7成,消費者觀望時間拉長。業者表示,竹北市供過於求,加上買方對景氣的疑慮,影響較大,中科與南科仍以自住需求為主,成交情況穩定。

溫泉住宅 溫泉供應量 法規無規範 建商不得誇大

很多民眾喜歡買溫泉湯屋,但是要注意,現行的建築法規中,關於溫泉之供應量,並無相關的規定,一棟「溫泉住宅」大樓,究竟應供應多少之溫泉水量始能足敷全部住戶使用,主管機關並無設置標準,相關法規也無規範,如果建商與住戶發生糾紛,法院審理時是以建商廣告所標榜之情況與實際供應量而為個案之認定。

溫泉宅 確認開發許可 優泉小鎮 判減價賠償

天氣逐漸轉涼,正是泡湯的好時機,前幾年台北市北投、陽明山、淡水、八里、三峽和林口地區,溫泉宅盛行,預售價格往往比區域一般住宅高出一成五到兩成不等;

寶寶分離焦慮 陪孩子一起度過

妳有發現孩子時不時黏在妳身上,扒住妳的大腿不讓妳起身到別處?輕易離開孩子,下一刻便上演十八相送的激情戲碼?寶寶一旦沒有見到父母或是熟悉的人,便會嚎啕大哭或是情緒不安,這有可能是分離焦慮的表現?聽說寶寶的分離焦慮是必經的階段,真的是這樣嗎?

追稅十大最瞎新聞 飯糰雞排紅茶領先

中華人權協會從10月8日起至11月8日票選『十大賦稅人權新聞』,獲得熱烈響應,共計有六十萬網友投票,主要入選情況不外乎當事人莫名承擔了大筆的稅金,或是收到國稅局長期開出的烏龍稅單。11/11早上九點在立法院舉行頒獎典禮,獎座是一隻隻的龍蝦,頒獎人、立法委員黃偉哲表示,龍蝦意指又聾又瞎,財政部對欠稅大戶視而不見,但民眾卻收到一堆烏龍稅單,甚至有人陳情長達30年,直到過世前稅金問題仍未獲解決,舉辦這個新聞票選活動,主要也凸顯出稅務人員高高在上的威權心態。

黃偉哲表示,國家財政困難,如需增加稅收,財政部應全面檢討租稅政策,而不是用這種粗糙的手法向民眾討稅,也難怪審計部九十八年決算報告中,財政部稅務爭議案件超過一萬件,高居民怨之首!主辦單位現場還準備一隻沒有眼睛的大龍蝦,黃偉哲與受害苦主一起為龍蝦點睛,希望稅務機關好好張開眼睛,真正苦民所苦、解民所苦!現場還出現了無辜被課稅的「雞排」、「紅茶」、「飯糰」,突顯出稅務機關種種離譜行徑!

『十大賦稅人權新聞』票選活動,最後由彰化夜市的「飯糰先生」奪冠,獲得「最龍蝦」獎,本案原因是國稅局發現攤商疑似未辦理營業登記,發公文要求業者補件,受文者卻寫「飯糰」,受害的攤商陳先生表示,得這個獎不知是榮幸還是苦悲,不是只有他,還有很多攤商都被寄,能夠寄就寄,不能寄就寄給隔壁的,真的相當離譜,不知道稅務機關到底是要跟飯糰課稅還是要跟人課稅,對人非常不尊重。他表示,像他實際上一天營業額不到二千元,賺不到六百塊,根本不夠生活,沒有辦法繳稅,稅務機關也應該要了解實際的情況。

得到「最恐龍獎」是中壢民眾蕭小姐的婆婆,三十年前接到一張地價稅單,而婆婆根本沒這筆土地哪來稅款,查了很久之後發現原來是同名同姓,稅單原來是一位男性民眾所有。如此天差地遠的錯誤,婆婆去申訴後,第二年接到稅單,稅單上的資料改成了婆婆,每年申訴每年都接到烏龍稅單,三十年來整個家族接到手軟,原本幾百元的稅單連補帶罰膨脹到二十幾萬!

『十大賦稅人權新聞』受害者還有司法判決老門派太極門沒有逃漏稅,國稅局硬誣指為補習班違法課稅、為了公益竟背了1億1千2百萬元稅單的史上最倒楣律師黃文皇、知名企業主張國雄因為烏龍稅單被行政執行處逼到妻子病死、兒子自殺!還有滷味攤商被迫強制扣繳隔壁豬肉攤的汽車牌照稅、被莫名其妙限制出境的公益律師鄭文婷、連最懂法的法律學者吳景欽也被烏龍稅單欺負、志玲姐姐名模執行業務所得被課成薪資所得、陳長文律師自用住宅被錯課營業稅長達15年等案。

黃偉哲也強烈要求財政部對民眾稅務問題處理態度要更加嚴謹,以免一再引發民怨,更不要因此每年都有新的十大賦稅人權新聞苦主產生。

黃偉哲表示,他的立委辦公室也接獲不少類似陳情案件,顯見稅務機關嚴重擾民,財政部應通盤檢討稅務機制,以免引起廣泛民怨。黃偉哲強調,民眾合法納稅是應該的,但他絕不容許財政部一再開出烏龍稅單,強徵稅金於民,未來他也將為此持續監督財政部,以免更多民眾權益受損。(地方中心/台北報導)

十大最瞎稅新聞 飯糰先生奪冠

中華人權協會昨與民進黨立委黃偉哲共同公布「十大最瞎稅新聞」,由彰化夜市攤販收到受文者為「飯糰先生」的新聞奪冠,獲頒「最龍蝦獎」,諷刺國稅局「又聾又瞎」。「飯糰先生」陳萬生的兒子陳建成昨出席記者會時苦笑說,「這不知是榮幸還是苦悲!」直呼獲得此獎讓人哭笑不得。

財政部賦稅署表示,對於國稅局未依規定辦理稅單送達事宜,已要求改進並妥慎處理,未來將加強稅務人員租稅教育與訓練。中區國稅局也表示,彰化縣分局未查明實際經營者,而以「飯糰」為受文者發函,確實不妥,事後已檢討並要求改進。

中區國稅局說明,去年五月彰化縣分局發現在固定場所販售飯糰的攤車,稅務人員多次前往現場卻未遇到實際經營者,因此以「飯糰」發函,希望輔導辦理營業登記;但辦理營業登記不一定要繳營業稅,若每月營業額未達八萬元,仍不需課徵營業稅。

中華人權協會日前舉辦「十大賦稅人權新聞」網路票選活動,昨在立院公布結果,並諷為「十大最瞎稅新聞」,主辦單位還邀請這十大最瞎新聞的「苦主」出席,獲頒各式獎項,並舉行「龍蝦點睛儀式」,批評國稅局又聾又瞎。

苦主之一的陳建成指出,查稅人員的教育訓練應要加強,要不然開出受文者為「飯糰先生」的稅單,「是要叫人,還是叫飯糰繳稅?」

黃偉哲表示,財政部不向欠稅大戶追稅,卻亂向民眾開烏龍稅單,舉辦這項票選活動主要是凸顯稅務人員高高在上的威權心態;他並呼籲財政部全面檢討稅務機制,以免更多民眾權益受損。(記者邱燕玲、鄭琪芳/台北報導)

欠稅追稅期限 延至10年 三讀通過

奢侈稅對富人開刀? 路邊攤「大腸香腸」逃漏稅?

預售屋查稅 小戶同樣要追 查稅8個月 補稅已10億

欠稅大戶 7月公布新名單 去年欠稅大戶僅追回1.15%

欠稅大戶一筆勾銷? 不符社會期待 修法延長追稅年限

房貸利息 房租報稅 保留單據節稅省很大

報稅倍思親 扶養親屬扣除免稅額 節稅寶典

人頭買房 炒房漏稅 主動補稅免罰 年底前不補繳將重罰

重購土地退稅 全面大清查

豪宅贈與‧資金暴增引來追稅

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投資客房仲店 海賺變海倒 仲介業你關我開

奢侈稅效應加上國際景氣動盪讓房仲業提早過寒冬,尤其是投資客經營的房仲店,由於從之前的「兩頭賺」,在奢侈稅上路後陷入「兩邊賠」,近來紛傳換手或關門。市場傳出有這類房仲店東原本海撈三億,現在已倒賠一億。

住宅法未排入議程 說明官方無心改革

住宅法及地政三法未排入立院議程並不意外,這陣子房市頻遭利空衝擊,前幾個月主要是政治面因素,如奢侈稅、實價登錄及課稅等;但八月以來,歐美債務問題引發的經濟衰退疑慮,則成為房市最大負面消息,政治面衝擊似有消退跡象。

2011年11月12日 星期六

性專區 民眾贊成 但別在我家旁 地方盼中央主導

明天過後的娼桑--社會秩序維護法修正上路,雖賦予地方政府設性專區權限,但沒有縣市表明設置。民眾「贊成定點管理」卻「別設在我家旁」的觀念,考驗政府與民間團體處理問題的智慧。

請幫幫她 女會計「站崗」尋愛犬 每晚車站舉牌

發這篇新聞感觸特別深,上個月也是陪著小兒瑋瑋在台中大街小巷尋找家裡養了快一年的灰鸚鵡(橘子),看到淚流滿面的女會計,就像看到上個月徬徨無助的瑋瑋,感覺很心疼,也能感受到她心中的焦慮與擔心,希望她能跟我們一樣幸運,順利找回「豆仔」回家團聚。

東星受災戶領到權狀 地震陰影房價傷 大樓擬更名

苦等12年東星受災戶領到權狀 921陰影傷房價,管委會擬更名,因921大地震倒塌、2年前已完成重建工程的北市東星大樓,至今已有逾50戶遷入,但因涉及都更等複雜程序,住戶們直到昨日才領取到房屋所有權狀。

社區公設點交草率 逢雨淹水 揪機電專家 防建商偷工

公設點交,社區僅3小時交屋 淹水又生壁癌,都會區住宅多為集合式公寓大廈,近來頻傳管委會運作不良,致社區品質低下,台中市「太子作新民」社區因公設點交草率,一下雨地下室就淹,引發住戶抗議。業者建議,一般社區點交流程3~5天,為避免糾紛,應「揪團」集合社區內具機電專業的住戶共同點交,或聘請機電或物管公司代為處理。

景觀宅稀有 注意未來變化 別成「冤大頭」

房市進入個案表現期、冷熱兩極化,一般來說,擁有景觀住宅在物以稀為貴之下,售價往往比起同區一般住宅高出2~3成左右,可以看到水景、綠景的「景觀宅」當然比較值錢,然而,必須知道的是,這些「景觀」是否是永久性,未來會不會有變化,否則多花錢買景觀,最後變成「冤大頭」。

2011年11月11日 星期五

都更美夢變惡夢? 建商資金凍結求解套

都更究竟是美夢還是惡夢?這十幾年來,都更似乎已經從美夢逐漸變成了惡夢。都市土地有限,加上建築物逐漸老舊,都市更新是一條必要的路,無可避免的選擇,全世界各個大都市都面臨一樣的問題。

火險地震險 爆炸雷擊理賠 住家綜合險 保障更全面

根據內政部消防署統計,全台截至今年9月為止,已發生1402次火災,造成322人傷亡,房屋損失共計9634萬元,財物損失更高達5.5億元。祝融威力不可小覷,一旦發生往往損失慘重,為保障生命財產安全,可買「住宅火險」求心安。