2012年4月30日 星期一

貓咪口臭原因與治療方法

導讀:貓咪口臭,不容忽視,健康貓咪呼吸是沒有異味的,不過貓咪吃食後呼出的魚肉氣味是正常的。如果家中貓咪呼吸有異味,就要查覺貓咪口臭的原因,了解貓咪健康的真實情況,及早治療改善。

報稅方式多元 網路報稅、稅額試算可抽獎

 

一百年度所得稅結算申報今天(5/1)正式開始,綜合所得稅報稅方式多元,包括人工填寫、二維條碼、網路申報及稅額試算服務,其中又以去年才開辦的稅額試算服務最簡便,只要確認回復繳款即可;若不適用稅額試算或想自行結算申報,戶號加身份證字號則是最廣為使用的網路報稅方式。

報稅方式多元 稅額試算最省工

財政部去年開辦稅額試算服務,替納稅義務人先將該繳的綜所稅試算完成,收到試算書表的納稅人只要核對內容無誤回復確認繳稅即完成申報,但僅限於申報內容單純者,今年擴大適用範圍,希望達成200萬件目標。

如果不適用稅額試算服務,或想自行辦理結算申報,報稅方式還有二維條碼、人工填寫及網路報稅,其中又以網路報稅最普遍,去年共有269萬戶使用,當中又以戶號加身份證字號為通行碼登入報稅者最多,超過網路報稅戶的6成,納稅人可以先向國稅局查調所得、扣除額等資料並存於光碟,在家申報時匯入,可免除逐筆key-in的麻煩,最後將申報資料上傳即可,

對於不想花錢辦憑證,所得來源也單純的納稅人,相當簡便,但利用自然人憑證報稅則有直接上網下載所得資料,安全等級較高等優點。

至於二維條碼也是下載軟體,由系統試算,但所得資料須逐筆key-in,再印出申報書郵寄或至國稅局辦理申報,在稅額試算服務推出後,使用者大幅降低;另外,不信任網路、不信任政府,或不諳電腦網路操作者,則會選擇人工逐筆填寫,郵寄或親送報稅,隱私性較高,但手續繁瑣。中廣新聞網(黃悅嬌報導)

憑證網路報稅、稅額試算可抽獎

報稅季即將來臨,中區國稅局指出,今年持續擴大稅額試算服務,件數比去年成長15%,配合節能減碳,已寄出8萬多份郵簡,取代紙本書表,給去年曾使用憑證報稅的民眾,今年只要上網登錄即可輕鬆報稅。

100年個人綜合所得稅結算申報將從周二起展開,中區應申報戶數約達125萬戶,儘管物價直直漲,但國稅局指出,由於消費者物價指數累計漲幅未達稅法規定連動調整的標準,個人免稅額、各項扣除額、退職所得及課稅級距,今年報稅都維持不變,沒有額外減稅優惠。

國稅局也提醒,往年申報時最常出現疏失,就是納稅人列舉撫養其兄弟姊妹子女,卻未實際扶養,或其他親屬有所得、財產,不符合民法規定,被查出後都會要求補稅,呼籲民眾申報時要格外注意。

今年雖無減稅好康,但政府提供報稅服務不少,如持續擴大稅額試算服務措施,中區就有約72萬6千件,比去年成長15%,國稅局指出,符合代算所得稅的民眾,只要經由網路、電話語音,或是利用手機及平板電腦等,就可以完成稅額確認手續,輕鬆報稅。

中區國稅局今年也舉辦憑證報稅快樂三重送活動,新申辦自然人憑證就送讀卡機,憑證報稅送宣導品一份,採憑證報稅或運用試算服務完成報稅的民眾,還可參加抽獎活動,頭獎是55吋LED電視一台,詳洽            0800-000321      。
【聯合報╱記者莊亞築/台中報導】

報稅延伸閱讀

信用卡刷卡繳稅優惠 與注意事項

報稅免稅額扣除額 漏虛報稅可能受罰

5月報稅個人售屋賺錢賠錢都要申報

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房價漲幅5年飆3成 學者建議先租後買

總部設在英國的地產顧問公司萊坊(Knight Frank)調查過去5年的房地產漲幅,發現全球十大房市最熱的市場前3名依序為中國、香港和以色列;台灣則以30.1%的漲幅,高居全球第6。

懂得吃年輕10歲 不懂吃「穩重」10年

導讀:如果有健康苗條的身材,人看起來一定比同年齡看起來年輕,身體及心理狀況也會比身材肥胖的人更佳,如果在飲食不控制,小心身體拉警報!讓你以失控的速度衝向「老化」的懷抱中!逆轉老化、重拾青春活力與健康身心永遠不嫌晚,讓我們一起了解哪些食物健康抗老化,哪些食物越吃越胖

房東報稅房屋修繕費 僅得自當年租賃收入中減除

摘要:房屋之修繕費用應檢附合法之支付憑證,於當年度綜合所得稅結算申報時,自該房屋租賃收入項下減除。財政部台灣省北區國稅局表示,近來迭有納稅義務人詢問,名下房屋為達出租目的所產生之修繕費用,因其金額龐鉅,是否能於房屋未來出租之年數內平均列報減除?

化妝很簡單 化妝工具清潔與保養

導讀:女人如果懂得化妝,其實要美麗自己很簡單,但為何妝越化越花,有時並非化妝品本身的原因。很多時候,我們都忽視了化妝工具的清潔。要知道,化妝工具也是一種“消耗品”,不及時做清潔的話,不但會使妝容大打折扣,也會對嬌嫩的皮膚帶來不少細菌傷害。小編告訴您:“工欲善其事,必先利其器”,趕緊來學習如何清潔工具哦!

供過於求 里昂:資本利得稅戳破房市泡沫

外資里昂證券表示,研議中的房地產資本利得稅,除了將戳破房市泡沫,導致房價走低,也將衝擊金融業的房貸放款。以買房代替存款的民眾,財富也將縮水,對於股市及整體經濟都有影響。

報稅免稅額扣除額 漏虛報稅可能受罰

5月1日開始申報100年度綜合所得稅。雖然年年報稅,但很多民眾看到眾多免稅額、扣除額欄位就一頭霧水,或是為節稅到處「湊」扶養親屬,卻因誤報,導致日後遭補稅,甚至罰款。

2012年4月29日 星期日

金管會打房 清查銀行不動產放款

物價上漲帶動房價蠢動,財金部會緊盯不動產授信,金管會將全面清查銀行辦理不動產放款情況,了解之前未被列入監控重點的銀行,是否趁機增加不動產放款,金管會上周並發函提醒所有銀行注意。

信用卡刷卡繳稅優惠與注意事項

個人綜合所得稅自5月1日起開徵,許多納稅義務人習慣刷信用卡來繳納稅款,而各大銀行也抓緊時機衝刺業績。在「輸人不輸陣」競爭下,今(101)年一次付清無條件免收手續費的銀行高達26家,創下歷年來的新高。同時還有加碼3C商品、萬元刷卡金的促刷方案,卡友們可得好好盤算刷哪卡最有利,以免錯失「卡」好康的機會。

孕婦對產檢常有8種認識錯誤

導讀:產檢門診都會接待許多孕婦,人體是一個最為複雜和精密的儀器,醫學技術的發展仍然不能簡單地用“YES”或“NO”來回答,特別是面對不斷發育的胎兒,有些狀況在特定階段,現有的技術還是無法給出明確的答案。

中市一路多名整編 私設架空走廊、地下道有條件開放

台中市道路名稱混亂,民政局表示,「一路多名」道路列為第一優先整編對象,尤其是跨行政區者,今年將大規模推動,預計完成四十一條道路整併及門牌整編。

哺育母乳寶寶乳頭錯覺怎麼辦?

導讀:眾所周知,寶寶乳頭錯覺可能導致寶寶不吃母乳,有不少新手媽媽都曾經歷過頭一個月母乳不足的時期,在這段時間裡,寶寶很可能因為用了奶瓶而拒吸媽媽的乳頭,這對新媽媽來說非常困擾。

狗狗厭食原因與改善方法

導讀:狗狗的人主人經常會問一個問題,那就是我的狗狗為什麼不吃東西呢?狗狗厭食時會表現出對食物很不感興趣、吃飯的速度和飯量都有明顯的減少。如果是狗狗不吃狗糧只吃別的東西!證明狗狗是有食慾的,哪就屬於挑食!

淡水輕軌捷運明年動工 房市新行情啟動?

延宕已久的淡水輕軌捷運系統,昨天經交通部審查通過,新北市交通局長趙紹廉表示,待交通部高鐵局修正報告書內容後,提送行政院審議通過,就可辦理後續工程設計和施作,最快明年動工、107年完工通車。

臉部浮腫的預防與消除十守則

導讀:不少MM經常第二天早上起來發現臉部腫腫的,相當苦惱。那麼如何預防及有效去除臉部浮腫呢?別著急,小編教您幾招預防和去除臉部浮腫的方法。

貓咪神秘傳說哪幾項讓你好奇?

導讀:比起忠厚實在狗狗,貓咪就多了一些神秘感。傳說貓咪的陰陽眼,貓咪解夢一籮筐,小編滿足您的好奇心,盤點貓咪那些神秘事兒。讓我們一起來了解。

夏季寵物洗澡五大注意事項

導讀:天氣不斷變熱,盛夏正在悄然而至,一來寶貝們毛髮較長怕熱,二來夏季是跳蚤及壁蝨的多發期,給寵物洗澡可是一件大事兒了。小編告訴您:給寵物洗澡也不是件隨便的事兒,應該注意以下事項哦!

2012年4月28日 星期六

眼霜正確使用及眼保養全攻略

導讀:隨著年齡的增長,眼霜對於女性越來越重要了。再好的眼霜如果沒有正確的使用方法也不能發揮其作用。正確的使用眼霜對於女性很重要。

貓咪掉毛原因及如何有效除毛

導讀:對於養貓人來說,貓脫毛簡直是太普遍的一件事情了,基本上每天都在上演著,所以也就引不起什麼注意了。貓咪為什麼脫毛,以及處理貓咪毛髮的幾款用具這裡進行簡單的介紹。

40年房貸限首購 留意利息利率皆較高

買房貸款是台灣民眾購屋習慣之一,而傳統房貸年限多為20年,日前星展銀行針對首購族推出「40年房貸」專案,貸款成數最高8成,最低貸款金額500萬元,除了可降低每月還款壓力外,也讓購屋族可負擔的預算提高,成為有殼一族。

買房不能抗通膨 3教授建議民眾踩煞車

摘要:等到物價已經起漲,再來布局房地產,「還來得及嗎?」全台購屋議價空間率為14~18%,購屋民眾少「殺」一點價,就等於提早直接吸收通膨。高價位區段,雖成長幅度大,但「當市場出現壓力,反而會是受傷最重的產品。」

5月報稅個人售屋 賺錢賠錢都要申報

在民國100年有賣房子的民眾,5月要記得報稅。因為辦過戶時只繳了土地徵值稅,售屋賺了錢要計算財產交易所得,如果虧錢也可以列舉扣除,都納入綜合所得稅申報。
如果不是換屋,去(100)年售屋者,今年5月可能要多繳一點稅。

建商拔釘子戶 明招+暗步照踢鐵板

建商遇到堅持不搬的「釘子戶」時,為了「拔釘」,明的、暗的什麼手段都有,房地產業者說,土地利益誘人又驚人,「釘子戶」與建商(或土地開發業者)之間的戰爭,恐怕永遠沒有停火的一天。

房屋稅5月開徵 折舊難抵路段率墊高稅額

房屋稅5月1日起開徵,今(101)年開徵件數比去(100)年增加1.02%,查定稅額則是增加4.56%,房屋變多,地方政府稅收也增加。在五都中,查定稅額最高的是台北市,查定應稅件數最多的則是新北市,五都房屋稅收占全國房屋稅收比率,將近7成。

凍齡美女頸部保養全攻略

導讀:優雅的女人,她的頸部肌膚和線條絕對要求完美無瑕,可是,不少女人都只將目光放在自己的臉部肌膚上,忽略了同樣十分重要的頸部肌膚。據美容專家介紹,頸部皮膚是人體最脆弱的部分之一,也是最容易衰老的部分之一。從25歲起,女性的頸部就開始顯露歲月的痕跡,頸部皮膚護理得當能夠守住你的年齡秘密。

引起貓狗中毒的植物總整理

導讀:很多動物喜歡在植物裡玩耍。尤其是貓咪,特別喜歡。但是很多植物對寵物的身體是有害,主人應該注意這些事情,避免寵物受到不必要的傷害。

準媽咪孕期常有18種錯誤觀念

導讀:孕媽咪常常或受到傳統錯誤觀念的影響,缺乏懷孕期保健的知識,哪些過去流傳下來的知識必須要破除。專家們提醒您,千萬不要讓這些舊有的孕期的錯誤觀念危害您母子的健康,下面將介紹目前常見的孕期孕期的錯誤觀念,希望能讓更多人看到此篇文章。

2012年4月27日 星期五

巴哥犬餵養護理的15要點

導讀:喜愛狗狗的寵物家長們都知道,每類狗狗的飼養方法不盡相同。小編在此告訴您,怎樣因“狗”制宜,飼養八哥犬應該注意什麼呢?

油電雙漲房價亂象 張金鶚:政府該管管了

最近房地產市場的訊息亂糟糟,先是有業者宣稱因為油電雙漲、原物料飆,房價也得跟進調漲,準備在6月漲10%;其後,又有媒體報導豪宅價格每坪衝上304萬元,後來卻遭到業主否認,還引發中央銀行總裁彭淮南關注。

剖腹產疤痕預防修復全攻略

導讀:為了心愛的寶寶,剖腹產後的媽媽最關心的,莫過於如何將肚子上醜醜的疤痕去掉。剖腹產半年之內是防止疤痕產生的重要階段,一定要注意自己的飲食。整體來說,準媽媽平常要多吃一些富含維生素C、維生素E以及人必需氨基酸的食物,例如:肉皮、雞蛋、水果、瘦肉等食物。

訓練黃金獵犬9大口令與要領


導讀:訓練狗狗要從小做起,等大了就很難訓練了,3個月左右正好,平常飼主必須掌握指揮權,將狗帶到主人想要去的地方,不要讓狗走在主人前面,變成狗在遛人,而不是人遛狗。訓犬師常利用“帶領訓練”的方法,糾正狗狗這個帶領主人的壞習慣,訓練過程中還要注意要正確地進行獎勵,否則訓練效果會大打折扣……

梅雨季報到 看屋檢驗漏水好時機

梅雨季節即將來臨!氣象局指出,今年梅雨季北部和東部地區雨量正常,中南部則偏多,預報中心主任鄭明典表示,每年5、6月是台灣的梅雨季節,「房屋漏水問題」一直是房地產消費糾紛的第1名,業者提醒,買屋前最好能多次考察屋況,如下雨天看漏水、寒流看窗戶是否緊密不進風等。

租屋看風水 注意哪些房子不能租

高房價時代,很多人買不起房子乾脆改採租房方式因應,但是,租房子也要看「風水」的,不要認為租到壞風水的房子頂多是搬家再租一間就好,壞風水對於你當下的運勢都是有影響的,所以,租房前有以下的5大壞風水必須要閃避,「便宜沒好貨」的觀念,在租房的時候,要時時放在心上。以下即從風水的角度説,粗淺的解釋有這些情況的房子不宜租住。

房屋稅漲 民眾跳腳不是豪宅為何也漲

油電雙漲引發民怨,不少新北市民眾最近收到房屋稅單,發現房屋稅調漲不少,新店區大鵬華城陳姓住戶計算發現漲幅高達27%,比去年要多繳1600多元,向民代投訴「我們這裡又不是豪宅,為何漲那麼多?」

房價在高檔 學者︰買屋難抗通膨

現行業者大打買屋抗通膨的策略,希望民眾趕緊上門購屋,不過,政治大學教授張金鶚認為,為對抗2~3%的通膨效應,卻選擇在房價相對高點時買房,未來若出現房市壓力,光是跌價幅度就要比通膨還嚴重。

排卵期準確計算 控制受孕5方法

導讀:排卵期對於女性來講,相當重要。在女性排卵期間同房,受孕的機率要大大增加。所以,掌握好這個時期,一方面可以使那些準備要寶寶的夫妻們,能有極大受孕的可能;也可使那些暫時不想懷孕的夫婦,在沒有其它避孕措施的情況下,錯過“排卵期”過性生活,降低受孕的可能。小編盤點六種計算排卵期方法,不妨一用哦!

狗狗耳朵發炎防治方法8重點

導讀:如果你的狗狗觸摸耳朵或者清理耳朵時會表示疼痛,且食慾漸減,精神不好,甚至觸及耳朵根部也會表示疼痛...小編提醒您,一定要注意了狗狗耳朵是否有炎症,要及時防治哦!

2012年4月26日 星期四

兩歲寶寶性格發展與教育全攻略

導讀:孩子兩歲,應該開始有一點自己的小行動和想法了,如果你的寶寶行動還沒那麼快,那可就落伍了,所以媽媽應該掌握一點關於兩歲寶寶的小知識,及時的幫你的寶寶補課。

飼養大丹犬6大要點

導讀:大丹犬是工作犬種,特別喜歡奔跑,性格活潑,相對大丹公犬來說,母犬顯得溫柔。身體龐大的大丹犬,喜歡舒適的生活,例如溫暖的窩等。大丹犬怎麼養?大丹犬怎麼訓練?以下為你詳述:

折衷鸚鵡知多少?

導讀:折衷鸚鵡屬於中型鸚鵡,由於其繁殖比較困難,在市面上見到的比較少。但是對於飼養折衷鸚鵡的主人來說,掌握必要的關於折衷鸚鵡生活習性的知識是必須的。

2012年4月25日 星期三

合宜住宅別搶買 3思維+1提醒

2011年11月21日內政部在中央「居住正義」政策主導下,簽約推動新北市板橋浮洲合宜住宅興建案,緊接著2012年1月10日又完成機場捷運A7合宜住宅簽約,板橋浮洲合宜住宅是規劃4480戶的「造鎮社區」,機場捷運A7站合宜住宅4塊基地,總計要興建戶數也高達3761戶,同樣也是「造鎮社區」。

新北市過度炒作 房價負向下滑 觀察效應

央行總裁彭淮南,23日約九大房貸行庫喝咖啡,被市場解讀政府可能二次出手打房,引來消費者觀望,不過,根據房產研究中心最新報告,國內第一季房價,除了台北、台中市漲幅較高,新北市房價已開始下滑,而且學者認為,一旦房產實價課稅上路後,房價就會減少被哄抬的情況。

房市管制一波波 台經院:下半年不樂觀

 

中央銀行緊盯房市,管制措施一波波。五大銀行今年首季新承作房貸金額,創下民國98年以來的四年新低紀錄。

管制措施一波波 Q1新承作房貸四年新低

中央銀行昨(24)日公布,包括台灣銀行、土地銀行、合作金庫、第一銀行和華南銀行在內的五大銀行,3月新承作房貸為484.19億元,較2月增加149.65億元,主要是元月適逢農曆春節,2月房市交易還未回春。若排除季節性因素,央行經研處副處長陳一端說,五大銀行今年首季新承做房貸1,148億元,不僅較去年首季的1,546億元驟減398億元,更創下四年來最低。

陳一端強調,房價高漲會抑制消費、不利經濟成長,政府必須維持房市健康發展,央行能做的,就是祭出針對性審慎管制措施、限制銀行貸放成數,抑制市場炒作風氣。

陳一端指出,五大銀行3月承作青年安心成家貸款90億元,較2月增加30億元。因屬政府優惠房貸專案,可享有較低利率,使3月平均房貸利率下跌0.005個百分點,平均利率落於1.894%。

北市豪宅建案「勤美樸真」傳出每坪創下304萬元新天價,消息驚動央行總裁彭淮南立即採取行動,前天甚至大動作找九大銀行董事長瞭解市況。
【經濟日報/記者陳美君/台北報導】

台經院看房市:下半年不樂觀

豪宅飆天價,引起中央銀行關切,台灣經濟研究院昨天分析,豪宅是金字塔頂端階層資產配置的重要工具,「也許」還是會有豪宅市場的行情;但是一般民眾購屋能力沒有增加,下半年住宅房市恐怕沒那麼樂觀。

台經院認為,雖然今年2、3、4月一般住宅呈現「價穩量增」的情形,但是下半年景氣有不少變數,房市恐怕沒有那麼樂觀。

台經院也表示,去年有奢侈稅實施,今年7月實價登錄將上路,未來還有實價課稅;實價課稅對不動產市場造成的心理層面影響,將是房市的觀察重點。
【聯合報/記者薛翔之/台北報導】

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鋼筋漲房價就得漲? 央行打炒房 瞄準土建融

油電雙漲的下一波,就是物價、建築原物料也會跟漲,日前豐興鋼鐵召開周廠盤會,為本周廢鋼與各類鋼品定價。為因應油電雙漲造成營運成本上揚,決議調高鋼筋與型鋼,每噸上漲300元;但國際進口廢鋼價格略高於國內行情,因此調降廢鋼報價,每噸調降200元。

人口老化!買房子大不同

幼兒增加緩慢、老人快速增加,台灣的老化指數快速攀升中。北市哪些區域的居住人口最年輕?又有哪些區域最高齡?結果年輕的竟然是大同區和北投區,老化的是大安區及士林區,你猜對了嗎?人口結構轉變正在台灣各大都市中蔓延,趨勢轉換中,您購買不動產前瞭解新結構嗎?

2012年4月24日 星期二

美熟女推遲皺紋的五大要點

導讀:怎樣推遲皺紋的產生,皮膚自然老化是不可抗拒的規律,儘管如此,人們可以藉助多種手段推遲皺紋的產生,並將已經產生的皺紋減輕到不引人注目的程度,皺紋並不是從天而降的,也不是一定跟年齡有直接關係,而是跟生活習慣和保養密切相關的。下面小編教大家如何推遲皺紋的產生。

鸚鵡修剪羽毛正確方法與要領

導讀:如何正確睇修剪鸚鵡的羽翼主要有兩點:有多少羽毛需要修剪以及哪裡的羽毛需要修剪。正確地修剪羽翼能夠控制鸚鵡只能作短距離的飛行,可以有效控制鸚鵡的飛行和保證它的安全著陸。

買、賣屋、房東、房客輕鬆節稅有撇步

100年度綜合所得稅的申報時間,將自5月1日起開跑,至5月31日為止,永慶房屋契約部經理陳俊宏表示,不動產的交易或出租、承租行為,於綜合所得稅的申報時皆有節稅的方式與空間,納稅義務人除須了解稅法相關規定外,也必須著手準備相關的證明文件,才能於所得稅申報上爭取最有利的節稅空間。

電磁波健康隱形殺手 買房避身心受創危險設施

嫌惡設施百百種,大至機場、加油站、變電所,小至電線杆,只要買方不喜歡或是耿耿於懷的標的,都有可能被視為嫌惡設施;嫌惡設施雖多,但民眾最要避開的莫過於可能產生危害的設施,因為它除了影響房價之外,也可能對健康和安全產生危害。什麼樣的居住環境,容易對住戶健康和安全產生危害?

買屋前一定要知道 居家必避的嫌惡設施

俗話說千金買房,萬金買鄰,雖然買房前很難判斷左鄰右舍的生活素養,但住家周遭的生活環境好不好,卻是可以靠觀察挑選出來的。以前的嫌惡設施多半是在人口密度較稀少的都市邊緣,但都市人口不斷往郊區移動,

合理控制寶寶看電視的7原則

導讀:寶寶長時間“泡”在電視機前,不僅會搞壞眼睛,對體能、智力、腦力與性情也有影響。當然,絕對杜絕電視,也是不理智的行為,合理規劃寶寶看電視,才是每一位家長的責任。

生第二胎準媽咪5大注意事項

導讀:大多數媽媽都覺得第二次孕期過得飛快。你還沒有像第一次那樣做好任何懷孕前的準備工作,也還沒有做出任何實用的計劃安排,突然之間自己就快生了。第二次懷孕,你一定要照顧好你自己。每次懷孕都是不同的,不管是情感方面還是身體方面。要想保持健康,小編提醒大家注意一下問題。

嫌惡設施房價殺手 最難處理設施出列

因一般住戶對家附近有嫌惡設施的接受度低,自然對房價有所影響,不少購屋人在看房子時只看房價與內部裝潢,若沒注意周邊設施,買得便宜卻與嫌惡設施為鄰,未來要轉手時就會有問題。

嫌惡習題難解  最難處理設施出列

其實,買對房子更甚買便宜屋,特別是許多嫌惡設施短期內不好處理,若沒有確定在確切的時間點內移除,現在買得便宜,未來的房價只會更低。

嫌惡設施  短期難處理 

像高架橋、殯儀館、電塔、垃圾處理場等設施,都是為了公共利益而設,也不得不存在,若要搬遷或移除,必須經過政府機關的評估及協調,過程往往耗工耗時,若在看屋時有房仲人員表示已有明確的搬遷時間表,最好還是向當地里長及設施所屬機關查證,搬遷移除的工程是否已在進行。

不過,嫌惡設施也非永久不變,一但遷移,多半會刺激周邊房市上漲。像新北市過去會將部份家戶垃圾送到轉運站存放,再轉由較大垃圾車送至焚化廠處理,由於垃圾會瀰漫惡臭,影響範圍更比其他嫌惡設施更廣大。

在新北市實施垃圾費隨袋徵收後,全市垃圾也跟著減量,轉運站的存在性也降低了,蘆洲垃圾轉運站就成為第一個裁撤的轉運站,周邊的房價也跟著上揚。

商圈環境污染 成另類嫌惡設施

在一般定義中,商圈並不算是嫌惡設施,特別是商圈還有生活採買及外食方便的好處,往往還能為房價加分。不過,當商圈變了樣,對當地居民生活造成重大影響,對居民而言就是嫌惡設施,亦會引發居民抗議。

師大商圈就是這樣特別的例子。師大商圈原本是蘊涵文化氣息的文教區,商圈內聚集的多為因應師大師生及鄰近居民而生的店家,店家的形態豐富,除了生活雜貨外,還有小吃、藝文咖啡店、異國美食、特色商店等。

但近年來,師大商圈成為新興觀光景點,帶來源源不絕的人潮,越來越多商家想進入師大商圈分一杯羹,店面房東趁勢漲價,驅離了原有傳統的小吃攤、雜貨店、書店、個性商店或人文咖啡館等店家,取而代之的是沒有特色的服飾店及較為高價的美食餐廳。

商家從原本二、三百家,暴增至近七百家,快速膨脹擴張的商圈,讓許多不適合住宅區的店家也深入住宅區,帶來更多的垃圾、噪音、油煙等污染,影響居民的生活品質,終引爆成居民與業者的嚴重衝突。

居住在師大商圈超過二十年的姚先生看到師大商圈的變化就相當感慨,隻身北上求學、工作的姚先生,從大學起租屋、買房都選擇師大商圈,就是因為愛上師大商圈獨特的人文氣息與藝文氛圍,

「但現在的師大商圈已經變了,變得擁擠、吵雜、髒亂,晚上到十二點,外頭還在喧譁,我們不能好好休息,甚至回家的路還要繞過重重人群,車子也不再好停,生活品質完全變調。」

住商混合區多 實地勘察最要緊  

台灣的土地分區雖有分住宅區與商業區,但實務上仍以住商混合的形態居多,師大商圈內大多都是住三區的土地,依《 土地分區管制辦法》規定,只能開小吃店不能開商店,

但目前不少商店都是在住三區或防火巷中營業,影響的除了噪音、油煙、垃圾,甚至還有消防與治安問題。

有些住家前後都被不同的廚房包夾,只要在店家的營業時間內,居民都完全不敢開窗,有些住戶的家門口都被攤販佔據,加上逛街的人潮,出入都變得很困難,更別提有些商店營業得晚,有些遊客也很晚離開,噪音對睡眠品質及精神都有影響。

住商不動產法務部協理吳光華提醒,依照法規,六米以上的巷子才能開零售業,八米以上的巷子才能開餐廳,若居民對店家的營業項目有疑慮,可向建設局詢問,另外店家若有噪音、油煙、垃圾污染等問題,亦可向環保局檢舉。

避開壞鄰居  請記得這樣做

買房除了不想跟嫌惡設施打交道,最怕的就是遇到難搞、惡劣的鄰居,我們可以對嫌惡設施視而不見、繞道而行,但卻得天天和鄰居打照面。

台灣的房屋棟距小,加上現在的建築結構因採輕量化與環保綠建築,來自左鄰右舍或是樓上下的噪音總是清晰可聞,就算是天天跟管委會投訴,也很難有下文,若真的要搞到最後反目成仇,不是鄰居搬家就是自己搬家走人。

買房子前,房子一定要多看幾遍,甚至將門窗都關起來,聽聽看來自鄰居的聲音是否明顯,更別忘了到頂樓走走,確定頂樓是否有違建或頂樓及樓梯間有沒有被佔用公共空間,從鄰居的公德心,就可看出住戶的素質,畢竟未來要與這些鄰居相處好幾年,多瞭解一些總是好事。

其實,嫌惡設施的定義並無絕對標準,住商不動產台北新生加盟店經理黃政博指出,像加油站、高架橋等設施,因對使用人而言相當便利,未必會影響房價,反而是神壇、廟宇對民眾的忌諱更大。

若要避開在意的嫌惡設施,事前一定要仔細詢問房仲人員,甚至在合約上註明,未來才不會產生爭議,並要選在白天、晚上、平日與假日等各個時段都去看屋,多跑幾趟絕對有益無害。yahoo好宅王 文/胡嘉玲

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想要買得合理,更重要的也想住的安心住的健康,可是因為每個人在挑選住所時,對於居住的要求以及環境品質的標準不同,往往買屋時的賣點,卻變成了居住時的缺點,什麼是一般民眾最容易忽略的嫌惡設施呢?

台中司法園區 暫定歷史建築待協調

位於台中地院及地檢署周邊的台中典獄長宿舍等18棟建築,原本規畫為法務部「司法園區」,經台中市文資審議委員會列為「暫定歷史建築」,可能導致法務部原訂計畫擱置,台中市政府文化局長葉樹姍2012年4月20日表示,文資委員在實地勘查過後,

台中「司法園區」有爭議 還需要協調

認為全區日式建築「如果現在不保留,以後就再也沒機會了!」因此將尋求容積率交換的方式,尋找周邊可用的機關用地補償法務部,葉樹姍強調「希望達到雙贏!」將提請中央介入協調。

葉樹姍坦承,2011年經市議員黃國書披露後,文資委員會決議將1930年代興建的台中舊典獄長宿舍列為「暫定歷史古蹟」,事實上,就連典獄長宿舍都只有部分被列入;但在文資委員們實地勘查後,認為這些歷史建築「如果現在不保留,以後就再也沒有機會了!」才決議全區18棟建物都納入「歷史建築」。

葉樹姍解釋,其實已多次與法務部磋商,並希望對方能提供詳細的設計圖,將整個地區做完整性的規劃,但法務部考量宿舍群與法院間的交通動線等需求,配合的意願不高。葉樹姍說,所謂的「暫定」代表市府文化局有6個月的時間,將積極與法務部協調,目前市府已尋得鄰近的一塊機關用地,希望藉由容積率交換,締造「雙贏」。

葉樹姍也說,希望可以將舊典獄長宿舍整個地區規畫為文化創意園區,目前也正在尋找具創造力的建築師設計,希望仿效歐洲許多小城鎮,都有歷史建物重新設計的文化展演環境,他認為大台中身為文化城,在保留重要歷史古蹟的努力上,文化局責無旁貸。【MyGoNews林湘慈/綜合報導】

台中司法園區 暫定歷史建築1棟變18棟

「本來只要一棟,一下子卻要了十八棟」?法務部在台中規劃興建「司法園區」,但包括台中典獄長宿舍在內的十八棟日式建築,都被台中市文資審議委員會列為「暫定歷史建築」,讓司法單位為之「傻眼」,而這也可能將「驚動」中央文建會及法務部進行協調。

這處位於台中市自由路巷弄間的舊典獄長宿舍及周邊附近日式宿舍群,占地近二公頃,原本已被規劃為司法園區,但去年民進黨市議員黃國書認為興建於一九三○年代的舊典獄長宿舍,是值得保存的歷史建物,因此展開奔走,引起台中市文化局的重視,進行評估。

據指出,負責司法園區計畫的台中地檢署,原本對於好好一塊街廓的利用,突然有一棟建物要被保存存有疑慮,但後來傾向同意,未料上月初市府文資審議委員會開會,卻決定「全區十八棟都列入暫定歷史建築」,不但司法單位為之震驚,台中市府也面臨極大的壓力及考驗。

黃國書表示,這十八棟建築群,一旦全部列入歷史建築,意謂著台中市府要負責相關文資維護等費用,估計經費超過二億元,文化局已經反映:「不知錢從那裡來」,而最大的問題,則是台中市政府面臨來自台中地檢署的強大壓力。

黃國書說,地檢署為此還特別準備一份書面資料,質疑過去台中市府還為了這些宿舍群,多次行文直指這些廢棄建築「影響市容、治安隱憂」,為何突然都變成「歷史建築」?

地檢署並強調,對於「舊典獄長宿舍」列為歷史建築樂觀其成,但其餘周邊建物為何也要列為歷史建築?市府應有詳細評估。

由於暫定歷史建築的時限是半年,台中市文化局表示,將針對地檢署的要求,針對所有建物提出評估,除了要和法務部進行溝通及爭取,未來一旦確定十八棟建築群都要保留 ,恐怕也必須向中央文建會爭取經費支持。
自由時報〔記者唐在馨/台中報導〕

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寶寶吃雞蛋的好處禁忌大解析

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業者趁機炒作房價可惡 彭二度出手

上周行政院召開穩定物價小組會議,中央銀行總裁彭淮南親自參加,並建議將房價列為監控,接著,上周一就傳出台北市「勤美璞真」豪宅以每坪304萬元創新天價,央行總裁彭淮南高度警戒,並詢問是否真有的成交?還是趁機炒作房價,「真的是太可惡了! 」

2012年4月23日 星期一

衣服各種汙漬 清除方法全攻略

導讀:生活小百科跟大家分享,日常生活中原本乾淨的衣服上經常會沾到一些“不速之客”,著實讓人討厭,那麼該怎樣消滅它們哪?這裡收集各種狀況衣服髒污的清除技巧與竅門,小編支招,大家勿煩惱!

睡前肌膚保養8要訣


導讀:MM們都知道經常熬夜會使我們的皮膚變得黯淡無光,肌膚問題也陸續出現,但是總是免不了要熬夜,聚會、熬劇、加班加點的工作等都使MM們晚睡的原因。其實,只要掌握好一些保養秘笈,熬夜族也能擁有好肌膚哦。

口臭怎麼辦?飲食改善全攻略

導讀:口臭困擾很多人的問題,對生活和工作帶來了很多的不友善與不便。有些人總是奇怪,為什麼自己很注意個人衛生卻還是會有口臭?中醫認為口臭是由於胃火旺,或濕濁蒸騰所致。平時除了注意口腔衛生外,還應適當食用具有清熱化濕、避穢除臭之食品。

2012年4月22日 星期日

減少分娩產痛的9大方法

導讀:女性在懷孕與生產的過程中所承受的壓力與產痛,超乎男性所能想像。對於分娩過程難以承受的痛楚,適當的掌握必要的技巧,對於緩解分娩的痛苦有很大的幫助。

狗狗膀胱尿道結石防治方法

導讀:狗狗膀胱結石和尿道結石是狗狗泌尿道結石中最常見的疾病之一,不論雌性狗狗或雄性狗狗均可發生。患病狗狗常因尿石顆粒增大引起尿路損傷性炎症或阻塞,出現尿頻、血尿、尿淋漓或尿閉等明顯的臨床症狀,若不及時給狗狗治療,隨著病程延長可引起狗狗的的死亡。

狗狗尿道結石的原因

1:泌尿系統感染因素

狗狗的泌尿系統遭受一些病菌的感染(比如葡萄球菌、變形桿菌等),使尿道上皮遭到損傷以致上皮細胞脫落、管型產生,導致結石的核心產生;此外,因維生素A缺乏或使用雌激素以及手術線頭的刺激也可引起上皮脫落,導致結石的核心產生;

這些因素都是形成尿道結石的誘因。如果尿液中的鹽類晶體及膠體之間的相對平衡被破壞,則尿中的鹽類晶體就會不斷產生,並附著在核心異物上而形成結石。

2:飲水因素

不喜喝水或喝水不足的狗狗發生膀胱尿道結石的比率就會更高,同樣飲水不足會引起尿液濃縮,使尿液中的結石晶體處於過飽和狀態,更易形成結晶沉澱,可進一步增加結石形成機會。

3:品種、性別、絕育等個體因素

一般,雄性狗狗膀胱尿道結石的臨床發病率會比雌性狗狗高,這是由於雄性狗狗的生理結構造成狗狗的尿路比較長,增加了結石形成的機會,而且公狗狗還常常是膀胱結石與尿道結石同時發生。

此外,經過絕育的狗狗尿結石發病率也會更高些,這可能是絕育後易發生尿道梗阻所致。

不同品種的狗狗其結石發病率也有一定差異,比如北京犬、西施犬、八哥犬等尿結石的患病率也會相對較高,我個人認為可能與運動量小有關係,因為運動量小就容易讓尿液裡的結晶沉積,這和人是一個道理的。大家可能知道,有些人得了尿結石,不太嚴重的情況下有一個解決方式就是讓病人蹦,聽著有點兒可笑吧,但是確實是有用的。

診斷要點

症狀:血尿是本病的重要症狀之一。由於結石刺激膀胱及尿道上皮發生出血性炎症而出現。尿頻、排尿困難乃至尿閉而使腹圍增大。膀胱結石出現尿頻、努責,當結石進人尿道時則出現排尿困難甚至尿閉。

特別是排尿困難時用力擠壓膀胱以迫尿時,極易將大塊結石壓入尿道而造成完全性尿閉。

尿石觸診可以診斷:雄犬的結石可於陰莖骨的近心端觸及或在s曲處通過直檢檢出。母犬則可通過尿道觸診診知。一定大小的膀胱結石在腹部觸診時可發現。

x光診斷:通過x光透視或攝影可以確診。透視時可以發現膀胱中圓或橢圓形的陰影,通過變換體位可觀察到其自由移動性。

尿道結石可以辨明其具體位置。x光攝影更利於了解結石的部位及形狀,但小的結石在透視時也易被掩蓋。通過血尿、頻尿、排尿困難、努責、尿閉等臨床症狀來輔助判定。

狗狗膀胱及尿道結石的預防

1.食物療法:飼餵以米飯和動物性蛋白為主的酸性食物及低鈣性食物,可防止磷酸銨氧化鎂結石的形成。

適當添加碳酸氫鈉以鹼化尿液,可抑制膀胱與尿道結石的形成。口服異嘌呤醇4毫克/千克體重,每天l次,可防止形成尿結石。

2.促進飲水與排尿:在飲食中加入適量的食鹽,以增加犬的飲水量和排泄量,可依犬體重的大小在食物中加入0.5~10克的食鹽。

3.溶石療法:口服D-青黴胺25毫克/千克體重,可將結石變為可溶性物質。口服透明質酸鉀複合製劑,每天0.5~1片,可防止尿石症的複發,並對尿石症有治療作用。

4.食療:可投給處方食品s/d、c/d、u/d、w/d。 c/d主要預防磷酸鹽結石的複發;w/d除預防磷酸鹽結石外,尚可防止發生肥胖;s/d主要用於溶解磷酸鹽結石;u/d主要用於浴解或預防非磷酸鹽類結石。應用上述各種食品時,要注意其禁忌症。資料來源:派多格寵物、阿邦、狗民網

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房客報稅 善用租金支出12萬扣除額

財政部台灣省南區國稅局表示,2011年度綜合所得稅結算申報期即將在5月到來,可以節稅的訊息千萬別錯過!家中子女在外求學或謀職,租屋的租金支出,記得可列為綜合所得稅申報扣除額。

房東報稅怎節稅 精打細算三大祕技

低利時代中,越來越多的退休族、頂客族或一般投資客以買屋出租的方式,來賺取穩定的租金報酬,但對於這些包租公或包租婆而言,如何報稅常是頭痛問題,永慶房屋契約部經理陳俊宏表示,房東節稅其實不難,基本上可從下列方向進行:

合租房屋 防友人先退租 契約個別簽

與朋友合租除了可以公共分攤租金,也多個人互相照應,但是合租的權利義務相對較複雜,包括租金、水電雜費的負擔分攤,以及居住習慣的不同等,如果另一方提前退租,常會發生糾紛,專家建議,在簽訂契約時註明每個人承租哪間房、應付租金、公共使用空間範圍及各自應負哪些責任,並最好各自獨立與房東簽約,遇到糾紛時,才能釐清個別責任。

預售屋秒殺 小心紅單轉賣一屋多賣難求償

日前新竹預售案「金澤21」透過行銷手法,300多戶預售屋1天就賣光光,業者指出,許多建案在潛銷期運用預約銷售方式,吸引投資客爭相下定,再以「紅單轉讓」賺取10~20萬元的價差,製造建案熱賣現象,不僅政府無法課徵所得稅,也會哄抬區域房價,一般民眾只能當冤大頭。

孕婦補鈣吃什麼?選對食物很重要

導讀:孕婦需要多少鈣?孕婦補鈣吃什麼好?哪些食物含鈣高?不同時期所需鈣的量也是不同的,懷孕期間的孕婦補鈣除了合理選擇鈣製劑之外,多曬太陽、均衡營養、科學烹調等也很重要。

「無軌」婚姻 女性的8要與8忌

導讀:一個女人,無論她在事業上如何成功,生活上如何得意,只有老公出軌,那麼這個女人仍然是失敗的。為什麼出軌的婚姻這麼多?此處暫不要指責孰對孰錯,我們就看看女人自己,是否有做的不恰當的地方呢?小編悉心盤點,希望幫您打造無軌婚姻!

2012年4月21日 星期六

寵物養廚房有礙理財 玄關魚缸旺財

現代人人際關係疏離,有時不免覺得空虛、覺得孤單,不少人選擇找個寵物作伴,不過居家飼養寵物也有風水禁忌,例如飼養兇猛型動物,易生口舌之爭,因此最好養在室外空間;如果把寵物養在廚房,理財之路易遇波折;想旺財,建議在玄關或進財位養魚、擺放魚缸。

都更條例5大修正 提高拆除門檻退場機制

針對「都市更新條例」侵害民眾權益的問題,內政部營建署昨舉辦座談會,初步擬定三大修法方向,一是實施者(建商)與民眾簽定事業計畫同意書時,須出具權利變換;二是都更時程冗長,擬增設退場機制;三是擬提高拆除門檻,並將預售時機訂得更嚴謹。

鄰地變大樓 憂剝奪日照權 社區爭陽光

民眾對日照及景觀的重視程度日益提升,然高樓建案愈來愈多,產生不少爭「光」糾紛,住在台北市民權東路「麒園」社區的民眾江瑋向《蘋果》投訴,該社區旁基地將興建16層建物,恐剝奪「麒園」住戶日照權。北市府回應,該案建照尚未核可;專家建議,民眾若有疑慮應主動向建管單位陳情。

都更屋主退場時機 爆爭議

營建署昨(20)日召開都市更新條例修法座談會,副署長許文龍說,兩周內擬出修法草案,重點包括延後所有權人退場時機、提高都更案通過門檻與協助拆除門檻等。

豪宅稅課徵轉彎 證明豪宅稅非真稅改

 

台北市稅捐稽徵處公布新的豪宅稅課稅標準,除舊有標準外,還須符合「每戶總價8000萬元以上,且每坪單價100萬元以上或大坪數房屋」方會列入。引入新審查標準後,符合「豪宅」定義住宅將從原本的400棟,約1萬400戶,減少為139棟,約2900戶。新的條件公布後,永慶房仲估計,除可平息民眾反對聲浪之外,對豪宅市場買氣應也不致產生負面影響。

日租套房藏危機 入住投資須慎選

 

近來國內自助旅行蔚為風潮,連帶宜蘭、高雄、台北、台中等都會城市也出現不少「日租型套房」,但是日前香港一名男子,利用這種以網路促銷經營的「日租型套房」,做為販毒的藏匿處所,顯示此類型租屋方式已成為治安死角,對其他旅客住宿權益與公共安全均有相對疑慮。

恐婚男為何不婚的7大理由

導讀:在愛情的主動權中,男人似乎是比女人主動的。可是,如今男性恐婚現象已不罕見。為什麼他們享受戀愛,卻視婚姻為洪水猛獸?到底是什麼原因讓他們對婚姻如此恐懼呢?這裡,小編為您揭秘男性恐婚的真正理由!

2012年4月19日 星期四

導致不孕不育 13種不良生活習慣

導讀:當您為您久久不來的寶寶焦慮,擔心,害怕的時候,不妨留意一下自己和伴侶的生活習慣。小編敬告您:除遺傳及部分器官器質性傳播疾病外,不孕不育也與生活習慣密切相關啊!

孕婦感冒發燒?正確處理大解析

導讀:發燒本是一件尋常事,但是準媽媽們就唯恐避之不及了。由於孕婦與胎兒生理特性不同,難免擔心感冒發燒是否會影響胎兒健康。那麼準媽媽發燒時該如何處理,才可確保母體與胎兒的健康?今天,小編就為大家解決一下孕婦感冒發燒的問題。

生男生女?愛愛技巧飲食全攻略

導讀:孩子的性別是在受精的一瞬間決定的,我們都知道,生男生女從生理上講是取決於男方的。有人想要男孩而偏偏生女孩,有人需要生女孩而偏偏生的是男孩,以正常的男女而言,在自然情況下受孕,生男孩和生女孩的機率,各佔50%。除了影食控制外,在這裡,小編就教大家一些房事“小技巧”,幫助你預定你寶寶的性別!

春季寶寶流感預防全功略

導讀:春季流感發生頻繁。為了保護寶寶的身體健康,爸爸媽媽們有必要清楚寶寶如何預防春季流感。及時採取有效的措施,能夠是寶寶和父母擺脫很多不必要的麻煩。

要點1 對流感的認識

1、一般來說,流感比較典型的症狀有高燒、頭痛、咳嗽、全身酸痛、疲倦無力、咽痛等,這些症狀普通感冒也有,但普通感冒很少出現全身症狀,像周身酸痛等。

2、流感發燒比普通感冒要高,以高燒為主,體溫可達38-39攝氏度,甚至40攝氏度。

3、寶寶年齡不同,流感的症狀可能略有不同。低齡兒童,即3-4歲的寶寶流感的症狀往往不典型,部分患兒突然高熱伴全身中毒症狀,或伴有嘔吐和腹瀉等消化道症狀,可見高熱驚厥;

4、部分患兒可表現為急性喉炎,氣管、支氣管炎,出現聲音嘶啞、嚴重者出現氣道梗阻症狀;學齡兒童的症狀與成人相近,起病急驟,全身症狀明顯,表現為持續高熱​​、頭痛畏寒、四肢肌肉酸痛、乏力,隨後出現咽痛、流涕、流淚、咳嗽等呼吸道症狀。

要點2 預防流感的重要性

1、流感常有很多併發症,而這些並發症對於寶寶來講有可能是致命的。寶寶越小,發病越重,造成的健康風險越大。

2、流感對寶寶的健康傷害主要源自並發症,包括肺炎、支氣管炎、心肌炎、腦膜炎和中耳炎等。同時,3-6歲在幼兒園的寶寶還是家庭流感重要的傳染源之一。

要點3 正確的預防方法

1、接種流感疫苗

接種疫苗是有效的預防手段。對寶寶進行流感疫苗預防接種,可減少感染流感的機會或者減輕流感症狀。但流感疫苗不在我國計劃免疫範圍內,是否接種需由父母決定,可自行帶寶寶去附近的社區衛生中心接種。

許多媽媽在接種疫苗上還存在一些誤區。比如有的媽媽認為,寶寶一旦接種了流感疫苗就可以完全避免感冒,這種觀點其實不正確。

注射流感疫苗可以預防流行性感冒病毒,但不能防止普通感冒的發生。另一些媽媽則會認為,寶寶去年要接種過流感疫苗,今年就不用接種了。

事實上,因為疫苗配方是在對當年流行病毒毒株預測的基礎上製成的,而流感病毒毒株幾乎每年都發生變異,因此流感疫苗需每年接種。

2、避免急躁情緒 應該耐心給寶寶治療

寶寶患流感,媽媽們恨不得寶寶一吃藥就好,期望通過藥物治療當天就退燒,或者帶著孩子一天內兩次、三次往醫院跑。其實這種做法是極其錯誤的,反复跑醫院既影響寶寶的休息,又增加了交叉感染的機會,反而不利於寶寶的恢復。

目前醫學上還沒有治療流感的“靈丹妙藥”,流感康復要靠人體的自我修復能力。如果孩子患上流感,最好的治療辦法就是保證充分的睡眠和營養

3、一味“輸液”不一定有效

媽媽們更不要要求醫生打點滴,希望好得快些。在每年的流感高峰期,各大醫院輸液室都會爆滿。其實所謂“輸液”,輸的多數是抗菌藥物。

而流感是由流感病毒感染引起的,抗菌素對流感病毒根本無效。而且抗菌素用多了還會引起肝腎功能損害、腹瀉等不良後果。

4、對寶寶病情及時進行觀察

嚴密觀察寶寶的體溫、脈搏、呼吸及咳嗽等情況,至少每一小時要為寶寶測量一次體溫、把一次脈搏,並經常觀察寶寶呼吸及咳嗽情況。對高熱者,應予以物理解溫,如冰枕、冷水敷額頭,多飲開水,病情嚴重者要及時送至醫院救治。

5、飲食調理非常重要

患流感後應多食用易消化、流質或半流質有營養的食物,多吃些營養豐富、易於消化的高熱量、高蛋白、高維生素食物,如魚、牛奶、雞蛋、水果、豆腐等。

同時給予含豐富維生素C的果汁和蔬菜汁,如西紅柿汁和西瓜汁等量混合,加適量蜂蜜。病情好轉,可供給高蛋白、高脂肪、高熱量的飲食,以增加抵抗力和促進體力恢復。

要點4 其他日常生活細節注意事項

1、培養良好的習慣:勤洗手,特別是飯前便後、不隨地吐痰、打噴嚏時用紙巾掩住口鼻,避免飛沫污染他人。

2、搞好寶寶個人衛生:勤洗澡,勤洗被褥,勤晾曬衣物。

3、保持良好的家居環境:在日常生活中,媽媽應當對寶寶的臥室及用品及時進行消毒,以保證寶寶生活環境得以清潔。勤開窗通風,保持室內空氣新鮮,並註意為寶寶保溫,切忌出汗受寒。衣被不宜過厚或過薄,但一定要保暖。

4、外出注意:意氣溫變化而增減衣服,外出時提倡給寶寶戴口罩,避外感風寒。流感高峰期應避免帶寶寶去人多的公共場所。特別是空氣流通不好的室內場所,如超市、商場、電影院等。

5、飲食:在飲食上應注意清淡飲食,多吃含維生素豐富的食物,如蔬菜、瓜果等。胡蘿蔔、花椰菜、紅薯和土豆等都富含人體所需的營養素。多喝水,加強排泄。

6、加強體育鍛煉,注意增減衣服:的辦法,還是在平時督促孩子鍛煉身體,增強體質,提高免疫力。

特別提醒:有的媽媽認為板藍根具有抗病毒作用,而且又是中藥,沒有副作用,因此可以給孩子長期服用,藉此預防流感。其實不妥。板藍根服用不當會造成過敏及消化、造血系統等不良反應。資料來源:九葉網,搖籃網,搖籃網,火爆網,育兒百科

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梅雨季照顧狗狗的四大要點

導讀:梅雨季節快到了,狗狗在雨季會出現很多的病症,主人在保證狗狗日常的生活照顧外,應該在雨季給予狗狗更多的其他特殊的照顧,以免狗狗發生皮膚病等。

鸚鵡感冒預防及治療

導讀:在換季時,由於氣溫反复無常,早晚溫差懸殊。愛鳥精神萎靡、貪睡、打噴嚏、流鼻涕、張口呼吸等,不用懷疑,很可能是患上了感冒。主人應該及時的採取措施治療鸚鵡的感冒,以免病情的加重。

春季提防八類易中毒食物

導讀:春暖花開的季節,也同時是細菌滋生的活躍期,稍不在意就容易出問題。小編提醒您:日常飲食需謹慎,預防感染和中毒是關鍵哦!

2012年4月18日 星期三

對孩子性教育的時機與方法

導讀:一提到性很多人往往會猶抱琵琶半遮面,不好意思。一提到性教育,很多父母就感到頭疼,因為好多父母不知道怎樣對孩子進行性教育。說多了,怕對孩子影響不好。說少了或者編造一個,很可能對孩子造成更大的傷害。那麼父母怎樣對孩子進行性教育呢?

寶寶換尿布正確方法與竅門

導讀:剛出生的寶寶,非常嬌嫩,所以如何換尿布很重要,要是掌握不好就可能碰傷寶寶呢,下面讓小編給您介紹一些給寶寶換尿布的小常識吧!

賣屋節稅 列舉扣除額保留文件很重要

財政部調升100年度售屋所得金額比率標準,去年賣屋者將繳納比往年更高的所得稅額,為減輕稅負,民眾可「列舉扣除額」提出貸款利息支出、賣屋財產損失證明,達成節稅效益,若為2年內購買自用住宅的換屋族,還可扣抵賣屋所得。

買頂樓加蓋 小心違建陷阱

日前新北市淡水發生屋主連賣2間含屋頂加蓋的中古公寓,但屋主明知頂樓加蓋已遭報拆,卻蓄意隱瞞,不僅在契約書記載「頂樓為贈品」字樣,還強調可出租學生、賺取租金收益,買方直到購買後隔月,頂樓加蓋遭到拆除時才知受騙,憤而告上法院,最後賣方因詐欺罪判11月徒刑。

賣方有辦理移轉過戶的義務

買賣雙方簽訂不動產買賣契約後,買方支付全部購屋款,賣方則需交付辦理移轉過戶登記所需之文件或印鑑,將房地變更為買方名下,如果因証件或印章不清,需要補件時,賣方仍應無條件隨時配合辦理,不得藉故刁難。賣方如因遲延致使買方受有損害時,賣方還要負損害賠償責任。

明星學區迷思 門牌差1號1坪貴20萬

12年國教將上路,雖然未來升高中改採免試入學,教育部希望學子在鄰近地區就讀,但房仲業調查,新制度對北市國中小明星學區影響並不大,在家長仍然熱衷把子女送進明星學校下,明星學區和周邊房價依然有明顯落差,同一條街,一號之隔,一坪就差了1、20萬元。

春季坐月子飲食秘訣

新媽媽在春季分娩後,身體非常虛弱,腠理空疏、百節空虛,這時風邪最容易乘虛而入,導致新媽媽出現感冒、頭痛、四肢關節疼痛等症狀,所以春天坐月子,新媽媽得注意了。小編跟大家分享春季女人坐月子的飲食。

準媽咪分娩方式的選擇

導讀:分娩過程瞬息萬變,所以每位孕婦在臨近預產期時必須從思想、身體、物質三方面做好住院分娩的準備。住院分娩能及時處理在分娩過程中出現的異常情況,使母嬰平安; 選擇良好適合的分娩方式有助於減少準媽媽的痛苦。

注意寶寶「六大」口腔壞習慣

導讀:很多媽媽擔心何時起寶寶的牙齒開始有些變形了、牙列外凸或開唇露齒等,很是擔心。小編提醒您,是不是寶寶有一些不良的口腔習慣呢?如果是,趕緊及時改正哦,否則不但會影響寶寶形象,還會導致寶寶的生理和心理正常發育哩!

當孩子的榜樣,言傳身教

導讀:從小孩子就一直把父母當做自己的榜樣。孩子的一言一行都與父母的言行舉止有很大的關係。平時也許很小的事情可能會影響孩子一生的幸福。所以父母在日常生活中應該注重自己的言行舉止。

鸚鵡飲食健康管理9重點

導讀:養寵物鳥最重要的是食物營養,並且這是必須去掌控的方向。藉著提供營養飲食、良好衛生環境、衛生檢測以及獸醫照顧,以最好的方法照顧鸚鵡,將會讓鸚鵡的生命更長壽和健康生活。以下是動物所需要的營養,可以讓你知道如何選擇才對鸚鵡有益。

通膨房價喊漲 非關成本 買房不是好時機

 

對一般庶民而言,四月顯然是未來苦日子的開端;一號愚人節先是油價大幅調高,接著兩週後13號星期五,經濟部又宣佈電價調漲方案,工、商業電價調幅高達三成,民生電價雖然平均調幅17%,但官方號稱不調漲的用電度數,幾乎是貧戶階級才可能『達成』,加上用電量偏高的夏季即將來臨,可見的是,多數民眾的電費負擔將暴增,幅度絕對不只17%。

2012年4月16日 星期一

狗狗意外事件急救常識

導讀:“天有不測風雲,人有旦夕禍福”,此話用在狗狗身上亦然;一旦碰到狗兒發生意外,請立刻深呼吸幾次。讓心神略為穩定再動手動腳,不要又急又跳,誤了最佳急救時機。

春天坐月子注意事項13點

導讀:春季的腳步近了,溫潤的細雨,潮濕的天氣,在這個季節坐月子的準媽媽,你準備好了嗎?除了要注意好傳統的坐月子注意事項之外,春​​季坐月子還必須要注意下面的13個細節,讓小編帶您一起閱讀吧!

哺乳媽媽飲食寶典與禁忌

媽媽的營養全面,乳汁質量提高,才會讓寶寶更健康和聰明,那你知道哺乳期的媽媽吃什麼讓寶寶更聰明嗎?小編為哺乳期的媽媽傾情奉獻飲食寶典與飲食禁忌,我們的目的很明確,——讓媽媽媽更健康,寶寶更聰明!

2012年4月15日 星期日

春天坐月子 注意13小細節

導讀:春季的腳步近了,溫潤的細雨,潮濕的天氣,在這個季節坐月子的準媽媽,你準備好了嗎?除了要注意好傳統的坐月子注意事項之外,春​​季坐月子還必須要注意下面的13個細節,讓小編帶您一起閱讀吧!

2012年4月13日 星期五

寶寶胎記先別慌?父母細心很重要

導讀:胎記是怎麼形成的,家理寶寶有胎記?胎記不會發生病變,須仔細觀察,,但對小孩未來心理健康的影響可大可小,因此也需要引起家長的高度重視。細心的媽媽們要仔細,健康不止是指人生理上的健康,心理和社會適應也都需要處在一個完好的狀態。

衛生棉知多少?9大重點要注意

導讀:衛生棉又稱衛生巾,是女性每月都要用到的東西,因為女性的生殖系統特別容易遭受外界致病物的侵襲,如果不科學選購和使用衛生巾,特別容易發生感染,下面小編跟大家交流衛生棉這點事兒!

準媽咪選內衣褲 輕鬆過妊娠期

導讀:準媽媽懷孕期間,胸部和腹部都會發生變化,所以平常穿的內衣內褲就不合適了。但準媽媽們不要以為一個類型的孕婦內衣或內褲就可以從懷孕初期穿到臨盆哦?

這裡小編告訴您,看似與一般女性內衣內褲沒啥兩樣的孕期內衣褲,裡面可是有講究哦!

2012年4月12日 星期四

懷孕徵兆判斷胎兒性別

導讀:酸男辣女,都說男孩在肚里和媽媽是一個方向的,女孩是和媽媽對著面的,這要怎樣才能區別是懷男還是懷女?很多媽媽在孩子出生前就想知道孩子的性別,想為他(她)做最好的打算等等。在日常的症狀中就可以辨別是男是女。

貓砂種類比較及注意事項

導讀:現在市場上銷售的貓砂多種多樣,選擇一種自家貓咪喜歡又比較環保的貓砂,對於貓咪的身心健康都非常重要。千萬不要忽視這小小的砂子,它陪伴著貓咪的每一天,有時候決定了貓咪的喜怒哀樂。

選購要點

當您確定一種貓砂後就不要輕易更換了,否則貓咪可能因此而不到貓砂盤“便便”。那如何確定您的貓咪喜歡哪種貓砂呢?其實也很簡單,很多品牌的貓砂都有小包裝的,挑選幾個知名品牌的的貓砂逐個給貓咪試用,看看牠喜歡哪種然後就確定下來就好了。

貓砂推薦種類優缺點分析

要點1 貓砂的分類

1 普通粘土

優點:吸收液體迅速,抑臭經濟。有的有抑菌的配方,還有些具有吸附,中和掩蓋臭味的添加劑。

缺點:粘土一般很重,如果不能將便便即使剷出,更換貓砂時不徹底的話,臭味控制不好可能會使貓貓另覓佳廁,尤其當你有多隻貓貓的時候問題更為嚴重。

並且添加的芳香劑有時讓貓貓退避三舍。粉塵和粘連問題,顆粒越細問題越嚴重,很快會形成貓造沙灘,有無塵配發的好些,但無法杜絕,人和貓貓有哮喘等呼吸問題的需要諮詢下醫生了。

2 膨潤土

優點:大多含有鈉基膨潤土成分,遇水膨脹結塊,固化尿液使得剷出方便,抑臭,且因每次只需鏟去遇水的部份,相對較經濟,所以很受歡迎。但除非你喜歡練習疏通排水管,否則切忌不要倒進抽水馬桶。

缺點:粉塵和粘連問題依舊,且據一些資料顯示,鈉基膨潤土會引起一些貓貓的健康問題,如廁後貓爪上粘住的貓砂都會被添乾淨,不難想像那些能引起下水到阻塞的物質可能在貓體內硬化結塊。

據稱可引起消化道的阻塞,對年輕和貓貓或小貓尤甚。安全起見,只對成貓使用,可能的化挑選沒有鈉基膨潤土成分的產品。

3 植物及其副產品類

優點:環保,生物可降解,由各種植物如麥,玉米,草,苜蓿花生殼和橘類皮經乾化粉碎製成碎屑或​​粉末而得。對於有健康問題的貓貓可能比較安全,因為他非常低塵或基本無塵。

大多很輕質,氣味清香並在無化學添加的情況下抑臭良好。雖然不能像膨潤砂那樣接硬塊,仍可能結成軟質的塊,雖然很容易碎開,仍方便剷除且可以每次少量的倒進抽水馬桶。

缺點:粘連,其中輕質的種類粘連問題更加嚴重,容易被扒到砂盆外面,不宜買到價格偏貴。有些製造商宣稱用過的貓砂可作肥料,但為防止如弓形蟲等問題的傳播還是不做考慮。

4 木屑

同上,環保,生物可降解,顆粒大小比較多樣,由木料,木纖維,樹皮,鋸末和其他木質副產品等可再生資源加工獲得,通常無塵,有木質的芳香。遇水後吸收並抑臭。可少量沖廁。優缺點和上一類相同。

5 紙砂

可降解循環紙料,報紙或造紙廠回收的副產品加工得到,有兩類基本形態:硬質顆粒狀和蓬鬆和碎屑狀,吸潮,抑臭良好,對於小貓柔嫩額腳爪更呵護。

有些能形成軟塊以便於剷出,有些則因為吸水性佳直接形成“土”質後被剷出,較好的解決了粘連問題。

6 水晶砂

優點:較新的產品,完全的吸收水分所以,如果僅是噓噓的話基本不必剷出,便便才需要。顆粒輕質,抑臭效果好;每次將便便剷出後攪勻貓砂基本就沒有臭味了顆粒變黃色後倒掉換新的即可。

缺點:貴,有的貓貓還不喜歡這種顆粒的質感,雖然不粘連但仍會被扒出或彈出砂盆。現在有一種扁狀顆粒可能有效改善此問題。

7 藥砂

如果你的貓貓有可能泌尿系統的病變,這中產品可能會挽救貓貓的生命。缺點,貴就一個字。但可考慮間歇性使用。

注意事項

1.首先選用能凝結方便剷除的貓砂,這種貓砂方便清潔且可以吸取臭味;

2.其次貓咪比較喜歡沒有味道的貓砂,因此盡量不要選用那些香味濃郁的貓砂,但主人往往是比較喜歡帶香味的貓砂,所以在選擇時就沒有考慮貓咪的感受,因此買回的貓砂貓咪不喜歡用,一定要記

住,貓砂是給貓咪用的,它們喜歡的貓砂才是合適的。

3.如果貓咪不喜歡我們為它選的貓砂時通常會有以下的表現:抓撓貓砂盤、站在貓砂盤外或是進去了很快就跳出來、直接在貓砂盤旁邊“便便”,因此當發現您的貓咪出現以上這些情況時請更換另一種貓砂,確定下來後請不要輕易更換其他品牌。

4.膨潤土貓砂很適合在家庭使用,你可以隨時清理貓咪的糞便,但是粉塵比較大,所以最好把貓砂盆放在通風比較好的地方。由於貓咪誤食含膨潤土的貓砂,會損害它的呼吸和消化系統,所以要特別注意。

5.木屑和紙屑貓砂因其比較天然,化學成分少,所以相對來說對貓咪身體和家裡環境都好得多,推薦使用,但缺點是價格稍貴。資料來源:百度經驗、愛狗網、大秀場、寵物中國

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養貓須知 延申閱讀:

教貓咪上廁所的訓練方法

貓咪腳毛指甲修剪五大要點

貓咪換環境壓力症狀及改善

愛貓人士常犯十種錯誤

幼貓飲食照顧與訓練方法

到《貓砂種類比較及注意事項》的永久網址

2012年4月10日 星期二

從馬桶看家庭 小地方也有大道理

導讀:馬桶是我們每天必須使用的東西。一個家庭馬桶圈平常是蓋著,還是掀著,這個小細節也能悟出大道理,可以看出家庭男女地位,及教養尊重,家庭成員對於馬桶正確使用及清潔都該有了解。

自用住宅借款利息扣除額 合法節稅

國稅局表示:百年好合、白頭偕老,趕搭百年結婚潮,不少年輕人紛紛選擇於民國百年進入婚姻,向金融機構貸款購屋共組家庭。

租屋最怕掉漆房東 叫修不理忙敷衍

 

在這「房價貴桑桑」的年代,儘管有房仲業者與銀行合推「長期房貸」方案,期望提升民眾購屋意願,但仍有不少人寧可「以租代購」。不過房東百百款,有些人對待房客親如家人;有些則是讓人「頭痛不已」的「惡房東」。

1700萬買漏水預售屋 拖過客變期花冤枉錢!

才剛新婚不久的小藍,婚事和房事同時一起進行,一弄就是長達一年多。本以為買預售屋,可以監工,房價又比較便宜,沒想到,卻是惡夢的開始,花了1700萬買的房子漏水連連,讓她和老公學了乖,以過來人經驗說:「千萬別為了結婚而買房,買房子還是慢慢看,挑到好房子最重要。」

房市329檔期回溫?現在言之過早

房市329檔期第一波銷售開紅盤,全台九大房產指標業者都創下佳績,三大代銷業者海悅、甲山林、新聯陽與營建商遠雄,都創下平均每天銷售逾1億元的佳績,各家業者分別較去年同期成長三成至一倍,為今年房市景氣注入強心針。

2012年4月9日 星期一

標售道路用地 吸引多家建商?目地買容積

政府即將成立「容積銀行」,標售可轉移的容積;民間最近也有一件罕見的大型容積標售案:大地主「板橋林家」委託商仲業者公開標售板橋市四百多坪土地,底價四億餘元,上周公告以來,已吸引十多組買家詢問。

巷道變建地 建商封路 居民肉身阻擋

新北市捷運小碧潭站聯合開發案的美河市工地,因包含一處既成道路,多次引起當地居民抗議要求「還我巷道」,建商昨預定拖離居民停在工地上的車輛,居民獲知到場抗爭,誓言以肉身阻擋拖吊車或工程人員進入,但昨並無拖吊車到場。

浮洲合宜住宅送件爆量 16日前提證明

內政部營建署表示,參加板橋浮洲合宜住宅第1階段預售登記民眾,16日前向戶籍所在地直轄市及縣(市)政府提出合宜住宅承購資格證明,請勿直接向營建署申請。

青年租金補貼 新北市五口加碼方案

新北市政府為了照顧在新北市賃居而住的民眾,將配合內政部營建署101年開辦的「青年安心成家方案」,規劃家戶人口數5口以上的租金補貼加碼補助,租金補貼將從3,600提高至4,400元。

都更爭議 顧問小組:回歸司法10點共識出爐

台北市都市更新顧問小組8日召開第二次會議,獲致10點共識,與會者建議修法時,將都更條例中地方政府應負有「代為拆遷」之義務,比照國外,回歸司法體系做更嚴謹的審理裁判,並由法院執行拆除,以減少爭議。

自用住宅優惠稅率 申請注意事項

導讀:地價稅自用住宅用地稅率為2‰,和一般用地稅率(10‰)相差至少有4倍之多。自用住宅變更使用後又恢復必須重新提出申請,戶籍遷出、火損屋 不適用自住優惠稅率。

春天飲花茶的學問

導讀:俗話說春困秋乏,此時若沏上一杯濃郁芬芳、清香爽口的花茶,不僅可以提神醒腦,清除睡意,還有助於散發體內的寒邪,促進人體陽氣的生長。

杜絕嬰兒「紅屁股」 勇敢說「不」

導讀:寶寶屁屁怎麼紅紅的,怎麼辦?年輕媽媽們經驗不足,瞧著寶寶的紅屁股,甚至還有紅點點,驚恐不已!!殊不知,寶寶有紅屁股是由於媽媽護理不當哦!趕緊來了解一下吧,還給寶寶粉嫩皮膚!

活力早餐 雞蛋6種美食料理

雞蛋中含有大量的維生素和礦物質及高生物價值的蛋白質。其營養價值毋庸置疑。新的研究發現雞蛋還可降低體內膽固醇、有效補充能量和延緩衰老。

再者,早餐吃雞蛋有助於減肥!小編給大家介紹八種雞蛋的簡單易學的做法,快快學起來吧!

吃水果有講究 讓你健康多多

水果雖然味道甜美、營養豐富,人人都愛,甚至很多人吃水果比吃主食還要多。「每天一個水果」是許多人的健康飲食標準。但是,如何吃水果才能既保證充分吸收其營養成分,又不對身體造成不良影響呢?

好老婆需要扮演的七大角色

導讀:美滿的婚姻家庭需要自己打造,一個成功的妻子應當學會扮演各種角色,方可讓您的婚姻生活越來越精彩。是哪幾種角色呢,小編為您盤點!

杜絕嬰兒「紅屁股」 勇敢說「不」

寶寶屁屁怎麼紅紅的,怎麼辦?年輕媽媽們經驗不足,瞧著寶寶的紅屁股,甚至還有紅點點,驚恐不已!!殊不知,寶寶有紅屁股是由於媽媽護理不當哦!趕緊來了解一下吧,還給寶寶粉嫩皮膚!

春季飲用花茶的學問

俗話說春困秋乏,此時若沏上一杯濃郁芬芳、清香爽口的花茶,不僅可以提神醒腦,清除睡意,還有助於散發體內的寒邪,促進人體陽氣的生長。

尤其是少女經期前後和更年期女性等都宜在春季飲用花茶。哪些花茶最適合在春季引用呢?小編馬上為大家揭曉!

房屋增值稅漲幅驚人 公告現值恐年年漲

房屋公告價格和市值落差大,政府預定未來3年內,要拉高到市價9成,房仲業計算,如果政府認定的市價,就是市場實際成交價格,那麼一般自用住宅每年要交的房屋稅會有3~4倍的增加,出售時的增值稅則更驚人。

套房貸款難 小宅漲最兇小心買貴

過去,套房與豪宅往往是市場中單價最高的物件類型,但近幾年這情況似乎有一些改變。住商不動產企劃研究室統計近五年來,台北市35坪以下成交物件價格後發現,15坪以下的套房,這幾年漲勢不如16-25坪兇猛,甚至在單價表現上,16-25坪還猶勝其他類型產品,而在漲幅上,這個坪數產品的漲幅,高達六成五。

不動產買賣 價金信託有保障

近年房市交易頻繁,因不動產買賣因產權移轉登記的程序及資金調度的時差,無法「一手交錢、一手交貨」完成交易,買賣雙方在交易的過程中,存在不同程度的風險,反倒讓銀行的「不動產買賣價金信託」業務需求大增。

車位廣告不實 建商判賠買屋停看聽

新竹縣新豐鄉透天厝「曉峰大地」推出時,廣告強調「戶戶雙車位」,葉姓等4住戶買下後發現,一個車位在自家門口,另一車位在對面馬路上,還是社區公有地,停車要付費,4住戶憤而提告求償,新竹地方法院判建商應賠償每人35萬元。

達人教戰 買屋殺價省錢撇步

329檔期來臨,又進入購屋旺季,每一個買屋者最怕「買貴」,《地產王》請地產專家Sway與房市名嘴蔡玉真,分享殺價招數與省錢撇步,除了多做功課、查詢區域價格外,別忘記廣告戶是很好的開價依據,而釋出誠意、贈品折現、團體議價,都是不錯的撿便宜妙招。

建案廣告戶 留意細節房價省3成

329檔期後買氣增溫,許多建案紛紛打出廣告戶吸引民眾看屋,但廣告戶位置、格局通常較差,若民眾有意購買,要注意其樓層與位置,是否鄰近嫌惡設施或者無視野景觀;此外,廣告戶價格可能接近底價或稍高於底價,民眾也可據此判斷議價空間。

番茄抗老化的五種家常菜

導讀:西紅柿又稱為番茄,色澤艷麗,形態優美,甜酸適口,營養豐富,既可作水果生食,又可烹調成鮮美菜餚,堪稱為菜中之果。而且它不僅是美味果蔬,更是一種良藥。現代生物學和生理學研究表明,維生素C的含量是人體抗癌能力的決定因素。

2012年4月8日 星期日

女人指甲要美麗也要健康

導讀:擁有漂亮、乾淨的指甲是愛美女人的必修課程,下不少人認為指甲油畢竟是非天然的,經常塗抹會損傷指甲,使其變脆、變乾。其實不然,正確的塗抹以及合理的保養,既能美化指甲,又能保護和強化指甲。

春季貓狗疾病預防與照顧

導讀:春天萬木複蘇,但是濕潤多霧的天氣讓人煩惱不已,寵物寶貝也不例外。季節變化而出現的疾病可能會影響寵物的健康,所以主人們需要精心護理,預防疾病發生,小編提醒大家注意以下幾點,讓寵物在春季健康、快樂的陪伴您的左右!

好老婆需要扮演的七大角色

導讀:美滿的婚姻家庭需要自己打造,一個成功的妻子應當學會扮演各種角色,方可讓您的婚姻生活越來越精彩。是哪幾種角色呢,小編為您盤點!

地段率調高 新北房屋稅平均漲800元

油價、物價「一片漲聲」中,即將開徵的新北市房屋稅也將隨地段率調整而調漲,每戶平均需比去年多繳近800元。指標性的新板特區、新莊副都心等都水漲船高,但偏遠行政區域如瑞芳、坪林等則會調降。

吃水果有講究 健康活力多

導讀:水果雖然味道甜美、營養豐富人人愛,甚至很多人吃水果比吃主食還要多。「每天一個水果」是許多人的健康飲食標準。但是,如何吃水果才能既保證充分吸收其營養成分,又不對身體造成不良影響呢?

寶寶說髒話 家長教養有方法

導讀:寶寶突然說髒話了,怎麼辦?會不會從此學壞?教育學家認為,四歲是寶寶說髒話的敏感期,一般在上學之前會自行停止,不必太過擔心。然而,說髒話畢竟是不討人喜歡的事,父母們需要進行及時糾正。

2012年4月7日 星期六

寶寶說髒話原因及制止方法

導讀:寶寶突然說髒話了,怎麼辦?會不會從此學壞?教育學家認為,四歲是寶寶說髒話的敏感期,一般在上學之前會自行停止,不必太過擔心。然而,說髒話畢竟是不招人喜歡的事兒,父母們需要進行及時糾正。

白領最愛 泡腳DIY

女性白領常年坐在辦公室,普遍的足部血液循環不良。同時往往因為工作壓力的原因,下班後身心疲憊,睡眠質量也很差。民間有個說法:熱水泡腳,賽吃人參;富人吃補藥,窮人就泡腳。常泡腳,好處多多,想知道多少呢?又該怎樣泡腳呢?小編來告訴你!

2012年4月6日 星期五

帶狗散步的要領與注意事項

導讀:養狗要每天帶狗外出散步,開心也是累人的事。主人勞累一天,看著狗狗渴望外出的眼神往往十分躊躇。但是請不要猶豫,外出散步真的有助於狗狗的身心健康。如何讓每天遛狗成為輕鬆樂趣的事。

白領最愛 泡腳DIY

女性白領常年坐在辦公室,普遍的足部血液循環不良。同時往往因為工作壓力的原因,下班後身心疲憊,睡眠質量也很差。民間有個說法:熱水泡腳,賽吃人參;富人吃補藥,窮人就泡腳。

常泡腳,好處多多,想知道多少呢?又該怎樣泡腳呢?小編來告訴你!

社區開放空間不開放 7/1起將開罰

建署修改《建築技術規則》,7月1日起社區開放空間將不得設圍籬妨礙通行,須開放給民眾使用,否則各縣市政府可立即開罰,知名豪宅「寶徠花園廣場」、「信義之星」、「瓏山林博物館」、「太子美麗殿」等開放空間都曾違規使用,台北市都發局表示,開放空間要綠化外,也不得設置圍牆、欄杆、灌木叢等妨礙民眾通行。

別花大錢買價格灌水的房子

過去,套房與豪宅往往是市場中單價最高的物件類型,但近幾年這情況似乎有一些改變。住商不動產企劃研究室統計近5年來,台北市35坪以下成交物件價格後發現,15坪以下的套房,這幾年漲勢不如16-25坪兇猛

住家風水似是而非 概念忌宜釋明

近時論議風水者,每每陰陽宅不分,觀念混沌,開口便錯。對於新大樓建築,則仍以舊式所謂「龍邊」、「虎邊」的名相,任意穿鑿。好處在於一般人聽不懂,得以任憑地理師宰制,壞處則根本胡說一通,對主人家全無助益。

買屋避十大嫌惡設施 房價殺手

又到了掃墓季節,但住宅周邊若有墳墓、飛機場、高壓電塔等設施,不但住起來心不安,對房價也有影響。房仲業者日前即發布調查指出,民眾最不能接受的嫌惡設施為「殯儀館、公墓」與「垃圾場、焚化爐」,而這兩類設施也是「房價殺手」,影響房價下跌最高達2成。

十大嫌惡設施 留意房價殺手

不動產仲介公會全聯會推動不動產說明書增列建物周遭50公尺內是否有嫌惡設施,台灣房屋日前也將一般民眾認定的嫌惡設施分為10大項,調查嫌惡觀感與周邊房價,對象為台灣房屋各店頭來店客,有效樣本數1104份。

調查指出,民眾的嫌惡觀感排名依序為殯儀館與公墓、垃圾場與焚化爐、高壓電塔變電箱、神壇廟宇、特種行業、高架橋鐵道、機場、夜市、加油站、大型醫院

台灣房屋智庫執行長邱太煊表示,受訪者最不能接受的嫌惡設施為「殯儀館、公墓」、占89%,因除風水問題,喪葬儀式噪音容易干擾周遭住戶的生活品質,造成房價相較鄰近區域,跌幅最高達2成。不過,也有些建案就在墳墓旁,雖價格便宜,但要注意脫手不易。

其次為「垃圾場、焚化爐」、占81%,因周邊即使有綠化或回饋金補助,但因垃圾車進出頻繁,難免噪音嘈雜,加上心理上觀感不佳,讓該區房價跌幅最高達2成。而第三名是「高壓電塔、變電所」、占72%,主因為電磁波對人體的危害已被廣泛討論,房價也會有1成左右的跌幅。

其他幾項也都會為房價帶來8~10%的跌幅,但只有醫院周邊房價不跌反漲。邱太煊表示,住家附近有大型醫院對銀髮族可謂一大利多,雖急診室車聲擾人,也有風水顧慮,但現代人醫療需求日益殷切,明星醫院甚至可為周邊帶來1~2成的漲幅。
【聯合報╱記者何醒邦/台北報導】

民眾惡與殯儀館為鄰 垃圾場、焚化爐負面因素排第1

不動產仲介公會擬推動不動產說明書修正項目,增列建物週遭50米內是否有變電所、墓園等嫌惡設施,引起業界討論。有鑑於此,台灣房屋智庫將一般民眾認定的嫌惡設施分為10大項,調查民眾嫌惡觀感排行,並提供周邊房價調查之排行,調查時間3月26日~27日,調查對象為台灣房屋北中南各店頭來店客。發放問卷1500份,回收有效份數為1104份,每人可勾選5項。

台灣房屋智庫執行長邱太煊表示,受訪者勾選最不能接受的公共設施第1、2名分別是佔89%的「殯儀館、公墓」,與81%的「垃圾場、資源回收場、焚化爐」,而這兩類設施同時也是影響區域房價最大的殺手。

像「殯儀館、公墓」除了傳統風水問題,喪葬儀式噪音容易干擾周遭住戶的生活品質,造成該區房價較鄰近區域跌幅最高達2成。

台灣房屋智庫研究員洪佩君表示,而資源回收場、垃圾場及焚化爐周邊,即使已有綠化設施或回饋金發放等福利,但因為垃圾車進出頻繁,難免噪音嘈雜,加上心理上觀感不佳,讓該區房價也有超過1成以上的跌幅。

高壓電塔、變電所不受歡第3名

然受訪者勾選不受歡迎設施第3名是「高壓電塔、變電所」,佔72%。洪佩君指出,現今市區已很難見到高壓電塔或電線杆,但一些未地下化的高壓電塔,若正杵於自家附近,而且開窗即見的位置,仍不被一般社會大眾所接受。主因為現代人注重健康,電磁波對人體帶來的危害已經被廣泛討論,房子週遭明顯有電訊設備的,價錢也會有1成左右的跌幅。

不受歡迎的第4、第5名分別是神壇、廟宇與特種行業,

皆有55%左右的民眾勾選。洪佩君表示,神壇或廟宇隱藏在巷弄之中的情形在台灣相當普遍,若沒有儀式舉行的話並不會有甚麼影響,惟因香燭紙錢的焚燒帶來粉塵汙染,不免成為居家環境的過敏原。特種行業則是因為營業時間不同於一般作息,加上出入份子複雜所帶來的治安疑慮,兩者都會為房價帶來8%~10%的跌幅。

接下來的兩名是交通設施。

高架橋、鐵路以及機場分屬6、7名,都是因為噪音問題而上榜。第8名的夜市除了嘈雜之外,還有髒亂的問題衍生。其實一直以來,不動產說明書上標明夜市,通常都是作為一項附加價值而存在,只要不住在裡面,大多數民眾都很願意附近有夜市。

加油站也有同樣狀況,加油站的設立對受訪者而言可以帶來生活上的便利,但若設在自家50米之內,公共安全問題便會讓受訪者卻步。顯示多數人想擁有的是公共設施帶來的各項優勢,但卻不願意它們設立在自家鄰近50米,擔心影響生活品質,房價因此備受考驗。

公共設施周邊房價不跌反漲的,只有醫院周邊。洪佩君表示,住家附近有大型醫療單位對銀髮族而言可謂一大利多。雖然急診室車聲擾人,也難免有風水顧慮,但現代人醫療需求日益殷切,醫院周邊租賃的市場實比想像還大。除一般自住購屋之外還加上投資族群,造成醫院周邊房價不跌反漲,明星醫院甚至可以為週邊帶來1~2成以上的漲幅。自立晚報【記者柯安聰台北報導】

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相親成功的訣竅 告別單身

導讀:對於超過三十歲的"剩女"們來講,相親恐怕是效率最高最保險的覓得終身伴侶的方式。如何提高相親的成功率進而步入婚姻大門,是需要一些技巧的。這裡小編就羅列了一些祝成功的法門,有需要的MM趕快讀一下吧!

清除黑頭粉刺全功略 女性必讀

導讀:女性對於臉上的瑕疵總是難以容忍的,尤其對於追求完美無瑕的美女來說,黑頭粉刺的出現總讓人既心慌又尷尬,一定要想法設法除去。黑頭粉刺是硬化油脂阻塞物,到底怎麼去黑頭粉刺最有效,怎樣在去黑頭粉刺的最有效的同時又要防止毛孔粗大?這裡,小編教您幾招秘訣,還您潔白無瑕的臉龐。

拒絕成文林苑受害者 都更你一定要懂

文林苑都更案,在98年6月核定實施後,斡旋近三年,最終卻是市府動員眾多警力強拆王家並引發社會撻伐聲浪,造成建商、市府、王家三輸。 近年來政府為了翻新城市面貌,紛紛祭出容積獎勵、賦稅減免、融資優惠等利多補助,土地與建物因而大幅增值,加上大台北地區寸土寸金,建商要找一塊完整的基地越來越難,舊社區的都市更新已成為建商的新金礦。

頂樓加蓋是否有約定專用權

屋頂平台為公寓大樓之共用部分,早年公寓大廈的頂樓住戶於未經樓下其他住戶同意,就擅自占用屋頂平台搭蓋違建之情況甚為普遍,在房地交易慣例上,頂樓加蓋(即俗稱之「頂加」)與頂樓建物會一併出售,因「頂加」之使用面積較大,成交價通常亦較高;但購買「頂加」屋後如果其他住戶對屋頂平台主張權利,該「頂加」屋即有遭拆除之風險。

容積獎勵將訂上限 建商措咧等

內政部長李鴻源表示,內政部將訂定容積獎勵上限,對民眾的居住環境、對市容景觀都好。獎勵上限的訂定將因地制宜,不同的地方會訂不同的上限,「影響最大的是台北市和新北市,我會和兩市市長溝通。」

職場孕媽咪穿著六法則

導讀:準媽媽們總是抱怨,正常情況下挑選一款合適的休閑職業裝已經不容易,懷孕之後更是費盡心思,從而不得不總穿孕婦裝和寬鬆的T卹。尤其是職場準媽媽們要比一般的孕婦們更加註重著裝的搭配,覺得更加為難。

活力早餐 雞蛋6種美食料理

導讀:雞蛋中含有大量的維生素和礦物質及高生物價值的蛋白質。其營養價值毋庸置疑。新的研究發現雞蛋還可降低體內膽固醇、有效補充能量和延緩衰老。

犀利人妻 打敗小三4大招

導讀:男人大多數都是花心的,今天喜歡溫柔型的,明天可能就會喜歡事業型的,今天喜歡濃眉大眼的,明天可能就會喜歡細眉柳目的。如果第三者已經不只存在於懷疑與猜測中,而是直接出現

護理水痘患兒6步驟

導讀:水痘是嬰幼兒時期常見的一種皮膚病。對於初為人父人母的大人來說,寶寶一旦患上這種皮膚病總顯得心急如焚而又手足無措。其實對於該病,我們可以不必太過擔心,經過精心的護理,

2012年4月5日 星期四

小心「肝」 男人養肝5方法

導讀:中醫認為:春季是養肝的好時節。肝主藏血、疏泄,晚上,肝把血藏起來,魂也休息了,人就睡著了;早上,肝把血放開,人就醒了。按照中醫理論"四季各有側重"的養生原則,男性春季養生重在"養肝"。小編幫您讓肝氣順應春天自然之氣吧!

小心“肝“ 男人養肝5方法

中醫認為:春季是養肝的好時節。肝主藏血、疏泄,晚上,肝把血藏起來,魂也休息了,人就睡著了;早上,肝把血放開,人就醒了。按照中醫理論"四季各有側重"的養生原則,男性春季養生重在"養肝"。小編幫您讓肝氣順應春天自然之氣吧!

護理水痘患兒6步驟

導讀:水痘是嬰幼兒時期常見的一種皮膚病。對於初為人父人母的大人來說,寶寶一旦患上這種皮膚病總顯得心急如焚而又手足無措。其實對於該病,我們可以不必太過擔心,經過精心的護理,一般來說它都是可以自癒的。那如何護理水痘患者呢?精心護理少不了

犀利人妻 打敗小三4大招

男人大多數都是花心的,今天喜歡溫柔型的,明天可能就會喜歡事業型的,今天喜歡濃眉大眼、英姿颯爽的,明天可能就會喜歡細眉柳目、嬌柔可人的。如果第三者已經不只存在於懷疑與猜測中,而是直接出現在你眼前,威脅著自己的婚姻。那麼,作為一名理智的妻子,又該怎麼辦呢?小編支招。

2012年4月4日 星期三

實價課稅 應不分價格、不分區域

高房價時代來臨,根據財政部財稅資料中心最新統計,國內貧富差距高達93倍,台灣貧富差距鴻溝不停地擴大。房價卻還是一路竄高,年輕人不敢成家生子,下一代生活堪憂。

只租不售 王應傑一針見血道房市

中午十二點,本該是用餐的時間,會議室內卻瀰漫著濃厚的工作氣息。一身深色的西裝,王應傑董事長,健朗的身形,在辦公室內穿梭且侃侃而談著,餐飲之於他,僅是生活所需,而非必須。

2012年4月3日 星期二

夫妻感情八大殺手

導讀:夫妻兩人結成連理後都渴望著有一個和睦的家庭。很多人抱怨,為什麼別人的結婚後婚姻那麼幸福,再看看自己的婚姻,應該如何拯救?其實,婚姻也是一個需要用心經營的結合體,也有屬於它的忌諱。

豪宅稅成另類證書 稅制問題仍未解

豪宅課稅問題,先前引發議論,但後來被『實價課稅』及『奢侈稅』等系出同門稅制議題掩蓋,而一時失去關注的北市豪宅稅,日前拍板定案,將在5月1日開徵。

購屋糾紛怎麼辦?申請調處有管道

台灣地窄人稠,土地寸土寸金,如共有土地或建物所有權人間意見不同或利益衝突時,往往擱置數十年無法解決,嚴重影響到不動產之有效利用,與土地法立法意旨:「地盡其利」相違。

房屋稅計算方式 你搞懂了嗎?

台北市民要注意了!房屋稅將開始課徵,在繳稅前,你也應該搞懂這個「房屋稅」是如何計算出來的,你有沒有多繳?

套房貸款利率攀高 小宅市場3警訊

小套房產品的投資成本加重了,除了申貸門檻變高之外,房貸利率也持續往上攀高,根據金融業統計,北部地區小套房產品房貸利率在2.5%以上,中南部則已經站上4%,小套房已經慢慢變成不適宜的房市投資產品。

投資套房別把未來想得太美好

摘要:租金報酬率是以年租金除以房屋總價,買套房前,要仔細算一算,別把未來想像得太美好。壽險業者在投資收益型不動產商品時,設定每年投資報酬率必須是以4%為基本門檻。

8大瘦身操讓你臀圍瘦一圈

導讀:愛美的女性是對自己的臀部很關心,不過愛美之心人皆有之,很多普通女性也開始關注自己的臀部。肥大、扁平而下墜的臀部已經作為女性衰老的標誌之一。為了走性感捷徑,臀部扁平下垂,而大腿外側脂肪堆積形成“馬褲腿”的女性,面對這樣的窘況,jjmm該怎麼做呢?小編給大家介紹臀部減肥的最好辦法,讓你輕鬆擺脫煩惱,立顯嫵媚身材!

告別剩女學會識別好男人

導讀:當今社會好男人並不少,可是剩女卻越來越多!是女人們缺少一種理性的目光和心態來觀察嗎? Maybe!好男人需要對方以一種欣賞的目光去打量,同時給予一種完整的現實意義的理解和接受。

以房養老 北中高11月試辦 最高30年

 

內政部長李鴻源昨天在立法院表示,內政部最近與土地銀行研商結果,「以房養老政策」預定十一月可進行試辦,參與試辦縣市,有台北市、新北市、台中市、高雄市。

以房養老 雙北、中市高市11月試辦

2012年4月2日 星期一

都更緩拆協商停擺 大咖建商剉著等

受台北市文林苑強拆事件影響,北市都更緩拆,協商全面停擺,對手中握有都更案的營建業者來說,恐陷入長期苦戰,估計台北市已通過核定的124件都更事業中,僅有65件已完工或正在施工,業者擔心另外半數協商中的都更案進度恐將面臨衝擊。

實施容積銀行 增額容積歸公 拍板定案

經建會委員會議昨(2)日通過重大決議,建立容積銀行制度,確認「增額容積歸公」的處理原則,經建會副主委黃萬翔指出,此舉目的在於籌措公共建設經費,平抑不公平現象。

選中古屋避開地雷 大賺都更財

今年8月起,台北市「老舊公寓更新專案」正式啟動,老屋重建有機會爭取到最高2倍的容積獎勵,都更政策大利多,讓原屋主更為惜售,新買家蠢蠢欲動,一連串的都更議題,引爆台北市中古屋市場行情,投資都更題材的中古屋,是不是一門好生意?投資時又有哪些該注意的眉角?

都更關鍵問與答 10分鐘搞懂都更

都市更新的議題,近年來持續發燒,但由於都更領域太過專業,許多人還是一知半解。以下特別整理了都市更新的常見問題,現在只要10分鐘,就可以立即搞懂都更。

都更重建3方式你家適合哪一種?

根據統計,台北市目前有18萬戶的住宅屋齡超過31年,其中四、五樓公寓占了將近八成,如何讓老房子透過「都市更新」進行重建、整建、維護而再生,成為政府最迫切需要解決的問題。

買都更屋 風險先評估 算盤打得精

2009年2月,正午時分,台北市東區人潮漸漸湧入的時候,突然傳來一聲巨響,忠孝東路三段正義國宅前,住戶王克強被槍擊中倒在血泊中,最後送醫不治死亡,這起兇殺案震驚各界。

媽媽購屋 安全、學區最重要

每個孩子都是父母心中的寶,為孩子尋覓優質安全的家,提供他們遮風避雨、安心成長的窩,是父母最甜蜜的負擔與目標。然而,隨著小孩年齡的不同,家長也有不一樣的購屋需求,像是即將迎接今年新生寶寶的家長,首先面臨到的就是保母問題,

2012年4月1日 星期日

戰勝花心男 巧妙技巧全攻略

導讀:男人花心不怕,怕的是女人不會應對花心男。如果男友或者丈夫花心了,而自己又是一個馬大哈,什麼事都不注意不在乎,那後果將不堪設想。所以在平時的生後中女人應該掌握一點小技巧,時刻注意丈夫的表情表現等,及時提醒,以免造成不必要的爭執。

職場應對上司糾纏11要點

導讀:每個職場女性都想得到上司的欣賞,同時又須提防過度欣賞,如何才能逃出男上司權力的魔爪,又不致失去好工作。職場女人在工作中要注意自己的言行舉止,並且要掌握適當的方法避免和不必要的麻煩糾纏在一起。

孩子不上學?讓寶寶愛上幼兒園

導讀:很多家長反應寶寶剛開始的時候對幼兒園非常排斥,每到寶貝準備入園時間,天天哭著不肯去,甚至夜裡睡夢中哭醒。還有些寶寶,在上幼兒園一段時間後,便突然就不肯去了。媽媽們感覺費解,又很無奈。

糾正孩子粗心的教養守則

導讀:粗心是人們生活學習中的一種常見現象,不只是局限於孩子,甚至我們成年人也出現這種狀況。只是,當這種狀況在孩子身上很明顯時,就不免會引起家長們的擔憂。

挑選畫眉鳥的三大要點

導讀:畫眉鳥以貴州鳥為上品,特別是貴州凱里的畫眉鳥以能鬥擅鳴而被廣大畫眉鳥愛好者推崇為畫眉鳥中的極品,人人都以擁有一隻凱里畫眉鳥而自豪。現在就教大家如何選購畫眉鳥。

哈士奇與狼的區別

導讀:最近在山東境內有一些疑似狼的動物出現,好多村民把他們當成狼,經過調查這些動物就是哈士奇,它是一種長相極似狼的寵物狗。到底要如何區分狼與哈士奇呢?

6高招-教你調教好男人

導讀:這個世界是屬於女人與男人的。幾乎每一個女人都想知道一件事:為什麼讓自己的男伴和自己一同分擔家務會那麼困難。因為存在著一個矛盾。女人在家務活方面很在行。

如果男人跟在一塊

哈士奇與狼的區別

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