2013年10月25日 星期五

不動產實價課稅 改革遙遙無期?

前財政部長林全出席中華徵信所名人講堂時,指我國房地分離課稅制應作改革,更張為房地一體課稅,且應實價課稅。住展企研室表示,林全可能是近歷來卸任的財政部長中,第一個表態認為不動產稅制應改革者。

稅制改革遙遙無期?

但國人最想問的問題是,為何台灣那麼多官員在任時不作為,非得等到卸任才發表高見,以致於稅制改革遙遙無期?

土地現值低於市價!

我國不動產稅制扭曲的亂象,長年來飽受批評,癥結不外乎房地分離課稅、土地公告現值低於市價甚多、房屋評定現值三十年未調整,以致於不動產持有稅稅基偏低等等。

房屋交易類實價課稅

唯一有具體改善者,是房屋交易已邁入「類實價課稅」階段;所謂類實價課稅,是指部份交易案件採實價課稅,而非全面以實價課徵交易稅。

不動產稅制更加扭曲

雖然房產交易已朝實價課稅邁進,但不動產持有稅依舊偏低,且在遺贈稅調降後,房屋贈與避稅風潮方興未艾。

當房屋成為節稅工具,使不動產稅制更加扭曲,這些問題是既存的事實,官員也通通知情,為何不著手改善,還給大眾真正的公平與正義呢?

保護庶民假面具搪塞

通常官員的回應是:「我們已經在做了」、「改革需要循序漸進」,更有甚者,則藉保護庶民的假面具來搪塞,例如「避免傷及無辜」之類話術。

但面具下的真心話,則是「這種得罪人的事,交給下一任來做就好,我只求安穩退休」。

先要守住民怨的堤防

上述心態,是許多為官者的行為;縱使學界呼籲應該改革不動產稅制已久,畢竟在現今政治選票下的政策,必須先守住民怨的堤防,以免政治生涯潰堤。

換了位置就換了腦袋

即便官員該罵,但不代表呼籲不動產稅制改革的學者就相對清高,因為每位學者入朝為官之後,換了位置就換了腦袋,實踐理想之初衷早就拋諸腦後!

持平而論,多數官員、民意代表與學者均為如此,但如果每位官員在任只冀求保己身之安泰,卸任後再來大放厥辭,豈不滑天下之大稽?我國的不動產稅制恐怕也沒改革希望。但歷史會把這些人的言行一一紀錄,無一遺漏!

【住展房屋網/台北報導】http://house.hinet.net/realestate/comment/2013-10-26/14799637.html

林全:實價課稅 房屋與土地合一

前財政部長林全昨天表示,房地產課稅,問題不在稅率,而是房地產估價太低。他說,國內不動產稅制估價方式長期由地方政府負責,地方政府又害怕房屋稅上漲引發民怨,使得公告地價無法反映市值。

房屋與土地分離課稅

林全強調,推動土地實價課稅,必須改變現行「房屋與土地分離課稅」模式。

不動產交易所得稅!

林全昨天參加中華徵信所主辦的名人開講論壇,前行政院長陳冲也蒞臨聽講。

公告現值課徵土增稅

林全說,財政部目前在不動產交易所得稅議題上,已逐漸朝實價課稅方向進行,但現行「房屋與土地分離課稅」,土地部分按公告現值課徵土增稅,而不動產交易土地與房屋的價值不該被切割處理,實價課稅必須要有配套,讓土地與房屋合在一起處理。

對於公告現值調整議題,林全認為,若地方政府與民眾好好溝通,把收來的稅金用在有益於地方的建設,就能化解反對壓力。

資料來源:【聯合報╱記者林上祚/台北報導】 http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_MAIN_ID=419&f_SUB_ID=4104&f_ART_ID=298527#ixzz2in0dCgP1

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